plan general de ordenaciÓn urbana de zaragoza .ninguna de las del plan general, se les dará al

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  • PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE ZARAGOZA 2001 texto refundido 2007

    TTULO QUINTO

    RGIMEN ESPECFICO DE LAS ZONAS DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

    CAPTULO 5.1

    REAS DE NUEVA ORDENACIN MOTIVADA POR LA RENOVACIN DEL USO (ZONA E)

    Artculo 5.1.1. Definicin

    Corresponde a suelos ocupados en la actualidad, en los que, por las caractersticas y la entidad de su uso, se prev una operacin de renovacin urbanstica ntegra tras la extincin de la actividad. Por este motivo, se establece un rgimen transitorio para el perodo en que sta perdure, y una remisin a la tramitacin de una figura de planea-miento de desarrollo para realizar la nueva ordenacin en el momento de su extincin.

    Artculo 5.1.2. Condiciones de aprovechamiento y ordenacin

    1. El tipo de ordenacin y las condiciones de la edificacin se establecern mediante unplan especial, una vez que se extinga el uso actual.

    En los planos de calificacin y regulacin del suelo se contiene la delimitacin de los mbitos de ordenacin, entendindose que corresponde desarrollar mediante un plan especial cada superficie continua de suelo asignada a la sigla correspondiente.

    Para el clculo del aprovechamiento medio, se considerar que dicho mbito de ordenacin constituye un sector.

    Se adjunta a las normas una ficha especfica por cada zona E, en la que se concretan las condiciones que deber respetar la ordenacin.

    2. La edificabilidad mxima a ordenar mediante los planes especiales de ordenacin serde 2,50 m/m en el grado 1, y de 1 m/m en el grado 2, aplicados sobre la superficie bruta de los terrenos, excluidos los viales o espacios pblicos que se conserven como tales en la ordenacin.

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  • PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE ZARAGOZA 2001 texto refundido 2007

    3. En el plan especial, se establecern las reservas de suelo para dotaciones que seindican en las correspondientes fichas del plan general.

    En cualquier caso, ser obligada la cesin del suelo destinado a viales y a espacios libres pblicos. Como mnimo, el suelo destinado a espacios libres pblicos afectar a un 10 por ciento de la superficie bruta del mbito, debiendo reunir la superficie que se incluya en el cmputo caractersticas adecuadas para el fin a que se destina.

    4. La ordenacin establecida por el plan especial se atendr a criterios de concordanciacon la ordenacin del tejido circundante.

    En todo aquello que no sea discordante con las condiciones de entorno de cada sector, se tendrn en cuenta los criterios de diseo establecidos por los artculos 7.2.6 a 7.2.9 de estas normas para el suelo urbanizable. En particular, se aplicarn las dimensiones establecidas para los elementos del espacio viario en el artculo 7.2.9, salvo justificacin suficiente en la memoria del plan especial en razn de especficas circunstancias concurrentes.

    En el interior de cada mbito de ordenacin, se procurar adecuar la ordenacin a zonas especficas de las establecidas por el plan general para el suelo urbano consolidado (zonas A). En el caso de que, para conseguir una mejor adecuacin a las concretas condiciones de entorno, se establezcan regulaciones de zona que no correspondan a ninguna de las del plan general, se les dar al menos el mismo nivel de definicin, reproduciendo su estructura formal y respetando las condiciones generales establecidas para las zonas de edificacin en manzana cerrada (A-1) o en ordenacin abierta (A-2 a A-4), segn el caso.

    Consecuentemente, cuando se trate de zonas de edificacin abierta, se mantendrn las condiciones establecidas por la seccin primera del captulo 4.2 de estas normas.

    Cuando se trate de zonas de edificacin en manzana cerrada, adems de las condiciones expresadas en la seccin primera del captulo 4.1, se mantendr una relacin mxima entre la altura de los edificios y la anchura de las calles equivalente a la establecida por este plan para la zona A-1, grado 1; en el caso de disponerse, justificadamente, edificios de altura superior a ocho plantas (B+7), la relacin entre la altura mxima de cornisa y la anchura de la calle no ser mayor de 150.

    Cuando el mbito recaiga a calles a travs de las que se enfrente a zonas de suelo urbano consolidado, la edificacin ordenada por el plan especial respetar las condiciones establecidas por el plan general para dicha zona en cuanto a la relacin entre altura de los edificios y ancho de calle, si es zona de manzana cerrada, o distancias mnimas a edificios exteriores a la parcela, si es de ordenacin abierta.

    Artculo 5.1.3. Condiciones de uso

    1. El uso actualmente existente tendr la condicin de uso tolerado, sin perjuicio delcumplimiento de la normativa de todo tipo que resulte aplicable al ejercicio de las actividades que comprenda. Si es el caso, debern adoptarse las medidas correctoras necesarias para su cumplimiento.

    Se permiten obras de ampliacin y reforma de las instalaciones actuales, y de ampliacin y variacin de la produccin; su autorizacin quedar supeditada a la adopcin de las medidas correctoras a que se refiere el apartado precedente.

    Con independencia del mantenimiento de la edificacin existente que se encuentre legalmente autorizada y no incurra en situacin fuera de ordenacin por aplicacin del prrafo segundo del apartado 1 del artculo 3.1.1 de estas normas, la ampliacin de la edificacin estar sujeta a los lmites y condiciones de aprovechamiento y uso de la zona H, grado 1, considerando a estos efectos el suelo como urbano consolidado.

    La ampliacin, sea de la edificacin o de las instalaciones y medios de produccin, deber realizarse sobre terrenos propios de las industrias u otros usos actuales.

    2. La extincin del uso comportar la prdida de la condicin de uso tolerado, debiendo ser sustituido por el uso dominante de vivienda y los compatibles con sta segn la zona A de regulacin que corresponda al tipo de edificacin adoptado.

    La localizacin y grado de las reas se indica en los planos y en el cuadro siguiente:

    ZONA E: LOCALIZACIN Y GRADO DE LAS REAS

    REA DE REFERENCIA CALLE GRADO

    7 Monreal 2

    19 P de M Agustn 1

    35 M Moliner, Lausana, Marqus de Ahumada, Ramn Berenguer IV 1

    43 Salvador Allende 2

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  • PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE ZARAGOZA 2001 texto refundido 2007

    CAPTULO 5.2

    REAS DE NUEVA ORDENACIN EN MBITOS VACANTES U OBSOLETOS, PENDIENTES DE PLANEAMIENTO (ZONA F)

    Artculo 5.2.1. Definicin

    Corresponden a suelos en los que se proyectan nuevos tejidos urbanos pendientes de ordenacin mediante un plan especial de reforma interior y de la gestin consiguiente. A estos efectos, adems de la exigencia de su adecuacin al entorno edificado, se incluyen en una zona propia (F) que comprende varios grados, cada uno de ellos caracterizado por un ndice de edificabilidad real y una densidad de viviendas aplicables a la superficie bruta del mbito.

    Artculo 5.2.2. Condiciones de ordenacin

    1. Las condiciones de ordenacin de cada rea de la zona F se desarrollan en una fichaparticular aneja a estas normas, en la que se concreta su adscripcin a alguno de los grados contemplados en el cuadro incluido en este artculo, o bien se expresan directamente parmetros especficos de edificabilidad mxima real y de densidad.

    Adems, en la ficha particular de cada rea F, se concretan el aprovechamiento medio del mbito, el porcentaje de suelos destinados a sistemas locales, el de sistemas generales adscritos, el de viviendas de proteccin, y la referencia a un grupo caracterstico de los definidos por el plan general para el suelo urbano consolidado, al que se remitir la ordenacin especfica, manteniendo estrictamente tanto las condiciones de uso como el tipo genrico de edificacin (manzana cerrada o edificacin abierta, en alta, media o baja densidad).

    GRADO EDIFICABILIDAD MXIMA REAL (m/m), SOBRE BRUTO

    DENSIDAD MXIMA (viv/ha), SOBRE BRUTO

    1 030 12

    2 030 20

    3 050 40

    4 065 55

    5 085 75

    6 100 85

    7 115 100

    8 135 115

    9 190 160

    10 050 Productivo

    11 080 Productivo

    Se indican tambin en la ficha la finalidad y los objetivos concretos de la ordenacin en cada mbito de suelo con esta calificacin, y, en las reas en que resulta procedente con vistas a la futura coherencia con el entorno edificado, se representan ordenaciones urbansticas orientativas, en las que en ocasiones se sealan determinaciones vinculantes.

    2. La definicin de intensidades se rige en cada grado de la zona F por un ndice deedificabilidad uniforme y, en las reas residenciales, por una densidad. Ambos parmetros se aplican a la superficie bruta del sector, sin incluir suelos de sistemas generales, salvo lo indicado en el artculo 2.1.13 para las vas colectoras.

    Cuando en el mbito se incluyan viales y espacios de uso y dominio pblico que se conserven como tales en la ordenacin, la superficie a la que se apliquen los ndices de edificabilidad y de densidad indicados en la tabla anterior se determinar de acuerdo con lo expresado en el artculo 105 de la ley 5/1999, urbanstica de Aragn, o disposicin que lo sustituya.

    Cuando en el mbito se incluyan edificios catalogados por su inters monumental o arquitectnico global (grupo a) que el plan especial destine a usos hosteleros o comer

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  • PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE ZARAGOZA 2001 texto refundido 2007

    ciales, la edificabilidad real total ordenada por el plan especial ser la mayor de las dos siguientes:

    a) La resultante de aplicar a la superficie del sector, con detraccin, en su caso de viales y espacios de uso y dominio pblico conservados, el ndice de edificabilidad indicado en la tabla recogida en este artculo.

    b) La suma de la edificabilidad consumida por el edificio catalogado (con exclusin de los cuerpos aadidos sin valor especfico protegible, de acue

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