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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CIUDAD

RODRIGO

APROBACIÓN DEFINITIVA. REFUNDIDO FINAL

FICHAS SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

(SU-NC)

2 Suelo Urbano No Consolidado.(SU-NC)

A. A REDACTAR EL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO

SE. 3.7

SE. 5.8.1

SE. 4.9

SE. 4.11

SE. 4.12

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO.

ACTUACIONES INTEGRADAS SE. 3.7

FIGURA DE PLANEAMIENTO ..................................................................... Estudio de Detalle

INICIATIVA ........................................................................................................................ Privada

SISTEMA DE ACTUACIÓN ................................................................................. Compensación

SUPERFICIE DEL SECTOR ........................................................................................... 7.534 m²

DETERMINACIONES PARA EL PLANEAMIENTO

- Superficie global en edificación residencial ............................................................ 7.534 m²s - Sistemas generales ...................................................................................................... - m²s

.................... TOTAL ................................. 7.534 m²s

SOSTENIBILIDAD Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE

- Intensidad del uso global medido sobre el suelo inicial aportado. ................... 0,75 m²/m² - Aprovechamiento global lucrativo (7.534 x 0,75) ............................................ 5.651 m²c. - Densidad sobre suelo inicial aportado ............................................................... 50 viv/Ha - Número máximo de viviendas .................................................................................. 37 viv - Tipología de la edificación - Uso característico ................................................... ME.3 - Usos complementarios lucrativos ........... Equipamientos - Uso global excluyente .......................................................................................... Industrial - Usos compatibles ........................................................................................... Los restantes - Altura máxima de la edificación sobre rasante ............................................. III plantas

CALIDAD URBANA Y COHESIÓN SOCIAL

- Índice de permeabilidad (sup.destinada a plantación de especies vegetales) .............. 50% - Índice de variedad de uso ............................................................................................ 10 % - Índice de integración social ........................................................................................ 10 % - Índice de variedad tipológica ....................................................................................... 10%

DISTRIBUCIÓN DE DERECHOS Y DEBERES

Cesiones y cargas urbanísticas Cesión al Ayuntamiento del 10% del aprovechamiento lucrativo Urbanización completa del sector incluyendo la conexión y refuerzo en su caso de los sistemas generales. - Espacios libres de uso público ............................................................ 15 m²/100 m²c - Equipamientos .................................................................................... 15 m²/100 m²c - Aparcamientos ................................................................................. 2 plazas/100m²c


ACTUACIONES INTEGRADAS SE. 5.8.1




SUPERFICIE DEL SECTOR ......................................................................................... 10.500 m²


- Superficie global en edificación residncial ............................................................ 10.500 m²s - Sistemas generales ...................................................................................................... - m²s

.................... TOTAL ............................... 10.500 m²s


- Intensidad del uso global medido sobre el suelo inicial aportado. ................... 0,45 m²/m² - Aprovechamiento global lucrativo (10.500 x 0,45) .......................................... 4.725 m²c. - Densidad sobre suelo inicial aportado ............................................................... 35 viv/Ha - Número máximo de viviendas .................................................................................. 36 viv - Tipología de la edificación - Uso característico ...................................... RM.2 y RU.2 - Usos complementarios lucrativos ........... Equipamientos - Uso global excluyente .......................................................................................... Industrial - Usos compatibles ........................................................................................... Los restantes - Altura máxima de la edificación sobre rasante .............................................. II plantas




Cesiones y cargas urbanísticas Cesión al Ayuntamiento del 10% del aprovechamiento lucrativo Urbanización completa del sector incluyendo la conexión y refuerzo en su caso de los sistemas generales - Espacios libres de uso público ............................................................ 15 m²/100 m²c - Equipamientos .................................................................................... 15 m²/100 m²c - Aparcamientos .................................................................................... 2 plazas/100²c


ACTUACIONES INTEGRADAS SE. 4.9

FIGURA DE PLANEAMIENTO ....................................................................................... P.E.R.I.





- Superficie global en edificación residncial ............................................................ 26.221 m²s - Sistemas generales ...................................................................................................... - m²s

.................... TOTAL ............................... 26.221 m²s


- Intensidad del uso global medido sobre el suelo inicial aportado. ................... 0,45 m²/m² - Aprovechamiento global lucrativo (26.221 x 0,75) ........................................ 19.666 m²c. - Densidad sobre suelo inicial aportado ............................................................... 50 viv/Ha - Número máximo de viviendas ................................................................................ 132 viv - Tipología de la edificación - Uso característico ...................................... RM.3 y RU.2 - Usos complementarios lucrativos ........... Equipamientos - Uso global excluyente .......................................................................................... Industrial - Usos compatibles ........................................................................................... Los restantes - Altura máxima de la edificación sobre rasante ............................................. III plantas


- Índice de variedad de uso ............................................................................................ 10 % - Índice de integración social ........................................................................................ 10 % - Índice de variedad tipológica ....................................................................................... 10%


Cesiones y cargas urbanísticas Cesión al Ayuntamiento del 10% del aprovechamiento lucrativo Urbanización completa del sector incluyendo la conexión y refuerzo en su caso de los sistemas generales. - Espacios libres de uso público ............................................................ 15 m²/100 m²c - Equipamientos .................................................................................... 15 m²/100 m²c - Aparcamientos .................................................................................... 2 plazas/100²c Deberán mantenerse los equipamientos existentes; que en el caso de que se conserven como privados consumirán aprovechamiento lucrativo.


ACTUACIONES INTEGRADAS. SECTORES. SE. 4.11






- Superficie global en edificación residencial .......................................................... 14.692 m²s - Sistemas generales ...................................................................................................... - m²s

.................... TOTAL ............................... 14.692 m²s


- Intensidad del uso global medido sobre el suelo inicial aportado. ................... 0,75 m²/m² - Aprovechamiento global lucrativo (14.692 x 0,75) ........................................ 11.019 m²c. - Densidad sobre suelo inicial aportado ............................................................... 50 viv/Ha - Número máximo de viviendas .................................................................................. 73 viv - Tipología de la edificación - Uso característico ................................................... ME.3 - Usos complementarios lucrativos ........... Equipamientos - Uso global excluyente .......................................................................................... Industrial - Usos compatibles ........................................................................................... Los restantes - Altura máxima de la edificación sobre rasante ............................................. III plantas




Cesiones y cargas urbanísticas Cesión al Ayuntamiento del 10% del aprovechamiento lucrativo Urbanización completa del sector incluyendo la conexión y refuerzo en su caso de los sistemas generales - Espacios libres de uso público ............................................................ 15 m²/100 m²c - Equipamientos .................................................................................... 15 m²/100 m²c - Aparcamientos ............................................................................... 2 plazas/100 m²c.

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ACTUACIONES INTEGRADAS. SECTORES. SE. 4.12

FIGURA DE PLANEAMIENTO ....................................................................................... P.E.R.I.





- Superficie global en uso predominante .................................................................. 27.191 m²s - Sistemas generales ...................................................................................................... - m²s

.................... TOTAL ............................... 27.191 m²s


- Intensidad del uso global medido sobre el suelo inicial aportado. ................... 0,75 m²/m² - Aprovechamiento global lucrativo (27.191 x 0,75) ....................................... 20..393 m²c. - Densidad sobre suelo inicial aportado .............................................................................. - - Número máximo de viviendas ........................................................................................... - - Tipología de la edificación - Uso característico ...... INDUSTRIA Y ALMACÉN (IA) - Usos complementarios lucrativos .................... Terciario - Uso global excluyente ...................................................................................... Residencial - Usos compatibles ................................................................................................. Terciario - Altura máxima de la edificación sobre rasante .............................................. II plantas


- Índice de permeabilidad (sup.destinada a plantación de especies vegetales) .............. 50% - Índice de variedad de uso ............................................................................................ 10 %


Cesiones y cargas urbanísticas Cesión al Ayuntamiento del 10% del aprovechamiento lucrativo Urbanización completa del sector incluyendo la conexión y refuerzo en su caso de los sistemas generales - Espacios libres de uso público ............................................................ 15 m²/100 m²c - Equipamientos .................................................................................... 15 m²/100 m²c - Aparcamientos ............................................................................... 2 plazas/100 m²c.

plan general de ordenaciÓn urbana de … fichas suelo urbano no ... rm.2 y ru.2 - usos...

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