Plan General de Ordenación Urbana de Bilbaopgou_10

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<ul><li><p>7/25/2019 Plan General de Ordenacin Urbana de Bilbaopgou_10</p><p> 1/86</p><p>PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE BILBAO</p><p>Aprobacin Texto Refundido 27.12.94</p><p>B.O.B. n 124 de fecha 29.06.95.</p><p>Expte.- 89.1034.000010</p><p>Junio 2010</p></li><li><p>7/25/2019 Plan General de Ordenacin Urbana de Bilbaopgou_10</p><p> 2/86</p><p>TTULO SEPTIMO. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIONCAPTULO PRIMERO. Disposiciones Generales</p><p>Hirigintza eta Ingurumen Saila / Area de Urbanismo y Medio Ambiente /Campo Volantn, 1-bis</p><p>70</p><p>TITULO SEPTIMO: NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIN</p><p>CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones Generales</p><p>Artculo 7.1.1.- Definicin.</p><p>1.- Son las condiciones a que ha de sujetarse la edificacin en sus propias caractersticas y enrelacin con el entorno.</p><p>2.- Las presentes Normas Generales de Edificacin son de obligado cumplimiento en la totalidaddel trmino municipal, con independencia de la clasificacin del suelo.</p><p>Artculo 7.1.2.- Aplicacin.</p><p>1.- Las normas generales de edificacin son de aplicacin a las obras de nueva edificacin, aaquellas obras de intervencin en los edificios existentes que, por su alcance, sean equiparables ala sustitucin y a las obras de reforma, cuando a juicio municipal razonado sea factible suaplicacin.</p><p>2.- Los edificios objeto de proteccin o conservacin se rigen por lo establecido en el TtuloUndcimo, por lo que las normas generales contenidas en el presente Ttulo tienen carctersupletorio.</p><p>3.- Las edificaciones sometidas a algn rgimen de proteccin pblica, tanto en edificacin denueva planta como en rehabilitacin, se ajustarn a lo establecido en su normativa especficacorrespondiente. En lo no regulado, ser de aplicacin subsidiaria lo contenido en este Ttulo.</p><p>Artculo 7.1.3.- Definicin de parmetros que afectan a la parcela.</p><p>1.- PARCELA. Se entiende por parcela, la superficie de terreno que constituye una unidad fsica einscrita como tal en el Registro de la Propiedad.</p><p>Las parcelas sern soporte de usos, instalaciones y edificacin, en funcin de la clasificacin y dela pormenorizacin del suelo realizada por el presente Plan General y servirn como marco dereferencia al aprovechamiento, as como para asegurar la unidad mnima de construccin.</p><p>2.- PARCELA MINIMA. Es la establecida en las Ordenanzas generales o particulares de zonacomo unidad mnima de parcelacin, a efectos de edificacin, con el alcance sealado en el</p><p>artculo 258 de la Ley del Suelo.</p><p>3.- ALINEACION. Se entiende por alineacin, la lnea que establece, a lo largo de las calles oespacios pblicos, los lmites de la edificacin y, en su caso, de la parcela.</p><p>a) Alineacin de calle y/o exterior. Es la lnea que seala el lmite exacto de la edificacin,cuando as viene impuesto en los planos de ordenacin.</p><p>b) Alineacin de parcela. Es la lnea que establece el mbito mximo del suelo vinculado aun uso, instalacin o a una edificacin. Indica el lmite del suelo privativo cuandoexpresamente se seala.</p><p>c) Alineacin interior. En tipologa de manzana seala el lmite exacto de las plantassuperiores y, tambin de la planta baja cuando no se autoriza la ocupacin del patio en elpermetro interior de la manzana.</p></li><li><p>7/25/2019 Plan General de Ordenacin Urbana de Bilbaopgou_10</p><p> 3/86</p><p>TTULO SEPTIMO. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIONCAPTULO PRIMERO. Disposiciones Generales</p><p>Hirigintza eta Ingurumen Saila / Area de Urbanismo y Medio Ambiente /Campo Volantn, 1-bis</p><p>71</p><p>d) Alineacin bajo rasante. Corresponde a la lnea que se seala como mbito mximo dela ocupacin en stano.</p><p>e) Alineacin de fachada sin luces o medianera. Es la lnea de edificacin que es comn auna construccin colindante, existente o prevista.</p><p>4.- TRAMO DE ALINEACION COMPLETO. Es el correspondiente a uno de los lados exteriores dela manzana o bloque e interiores del patio de manzana, excluidos los chaflanes.</p><p>5.- COTA DE RASANTE. Se entiende por rasante la cota que determina la elevacin de un punto,respecto del plano de referencia de la base cartogrfica.</p><p>a) Rasante Nueva, es la altura de nivel marcada por la ordenacin del Plan General y quefigura grafiada tal y como se incluye en el Anexo al presente Captulo.</p><p>b) Rasante actuales la altura de nivel que el Plan mantiene en su situacin preexistente, sinperjuicio de las reformas de urbanizacin que se indiquen. Su grafismo se recoge en elAnexo al presente Captulo.</p><p>Artculo 7.1.4.- Definicin de los parmetros que afectan a la Edificacin.</p><p>1.- RETRANQUEO.</p><p>Es la distancia entre la alineacin exterior y la lnea de edificacin, medida en cada punto sobreuna recta perpendicular a aqulla.</p><p>2.- LINEA DE EDIFICACION.</p><p>Es la interseccin del plano vertical de fachada de la edificacin (excluyendo cuerpos volados)con el plano del terreno.</p><p>3.- PROFUNDIDAD EDIFICABLE.</p><p>Es la distancia entre la alineacin exterior y la alineacin de fachada interior, medidaperpendicularmente a aqulla, sobre las alineaciones previstas por la nueva ordenacin.</p><p>4.- SEPARACION ENTRE EDIFICIOS. Es la dimensin de la distancia que separa sus fachadas,medidas sobre la alineacin prevista por el Plan. Su cumplimiento es obligado, tanto si estn las</p><p>construcciones en la misma parcela como en parcelas colindantes o separadas por vas u otrosespacios pblicos.</p><p>5.- SUPERFICIE OCUPABLE.</p><p>Es aquella superficie de la parcela edificable susceptible de ser ocupada por la edificacin. Elporcentaje mximo de ocupacin de parcela, cuando se establezca, vendr referido sobre lasuperficie total de la misma comprendida entre linderos y la alineacin de parcela y/o la alineacinexterior.</p><p>La superficie ocupable deber cumplir todas y cada una de las condiciones que sobre retranqueo,porcentaje de ocupacin de parcela, profundidad edificable, separacin respecto a otras</p><p>edificaciones, etc., que, en su caso, seale la correspondiente Ordenanza.</p><p>6.- SUPERFICIE OCUPADA.</p></li><li><p>7/25/2019 Plan General de Ordenacin Urbana de Bilbaopgou_10</p><p> 4/86</p><p>TTULO SEPTIMO. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIONCAPTULO PRIMERO. Disposiciones Generales</p><p>Hirigintza eta Ingurumen Saila / Area de Urbanismo y Medio Ambiente /Campo Volantn, 1-bis</p><p>72</p><p>Es la superficie comprendida dentro del permetro formado por la proyeccin de los planos defachada, excluidos los vuelos autorizados, sobre un plano horizontal.</p><p>La superficie correspondiente a patios de parcela contar a los efectos de medicin y clculo deeste parmetro, incluso cuando aquellos lleguen hasta el nivel de la planta baja.</p><p>La ocupacin ser necesariamente igual o inferior a los valores de la superficie ocupable fijadosen estas Normas o por el planeamiento que desarrolle el Plan General.</p><p>7.- SUPERFICIE EDIFICABLE.</p><p>Es el valor mximo total, expresado en metros cuadrados construidos de edificacin que puederealizarse sobre una parcela, resultante de considerar el aprovechamiento que le corresponde enaplicacin de las presentes Normas y con los parmetros de forma exigidos, en su caso, por la</p><p>Ordenanza de cada zona.</p><p>8.- SUPERFICIE CONSTRUIDA.</p><p>Se entiende por superficie construida, la realmente edificada que se encuentra comprendidadentro del permetro ms exterior de la edificacin, comprendiendo las solanas y los vueloscerrados en su verdadera dimensin, sin reduccin alguna.</p><p>En el cmputo de la superficie construida o edificada de un edificio, quedan excluidos lossoportales, los pasajes de acceso a espacios libres pblicos, los elementos ornamentales encubierta y la superficie bajo cubierta, si carece de posibilidades de uso o est destinada adepsitos u otras instalaciones generales del edificio, incluso trasteros.</p><p>Salvo indicacin expresa en la normativa particular de la zona o uso, no se computarn lassuperficies correspondientes a las plantas stano, cuando se destinen a instalaciones comunesy/o garajes ni la parte que les corresponde de accesos y reas de maniobra, siempre que stos nosuperen el estndar sealado como mximo para cada uso.</p><p>9.- SUPERFICIE UTIL.</p><p>Se entiende por superficie til de un local o pieza, la comprendida en el interior de sus paramentosverticales, que es de directa utilizacin para el uso a que se destine, incluida la superficie de lassolanas, si las hubiera.</p><p>Es superficie til de planta o del edificio, la suma de las superficies tiles de los locales o piezasque lo integran.</p><p>La medicin de la superficie til se har siempre a cara interior de paramentos terminadoscomputndose armarios empotrados, pero no terrazas ni balcones.</p><p>Este concepto se define en el Plan con independencia de los criterios de aplicacin que puedanestablecerse en la normativa vigente en materia de Viviendas de Proteccin Oficial o dePromocin Pblica. En consecuencia, aqul ser de aplicacin a la hora de establecer el tamaomnimo de la vivienda-apartamento y el tamao mnimo de las piezas, as como cualquier otracondicin que venga referida a dicho parmetro en la reglamentacin sectorial correspondiente.</p><p>10.- ESPACIO LIBRE DE PARCELA.</p></li><li><p>7/25/2019 Plan General de Ordenacin Urbana de Bilbaopgou_10</p><p> 5/86</p><p>TTULO SEPTIMO. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIONCAPTULO PRIMERO. Disposiciones Generales</p><p>Hirigintza eta Ingurumen Saila / Area de Urbanismo y Medio Ambiente /Campo Volantn, 1-bis</p><p>73</p><p>Es aquella superficie de parcela que permanece libre de ocupacin, bien por imposicin del Plan,bien como resultado de la configuracin de la edificacin dentro de los parmetros mximos</p><p>autorizados.Los espacios libres de parcela no pueden ser edificados sobre rasante ni pueden ser objeto deaprovechamiento lucrativo alguno.</p><p>Cuando expresamente se seale, estos espacios pueden ser objeto de aprovechamiento bajorasante para aparcamientos.</p><p>Los espacios libres de parcela pueden ser:</p><p> Privados, cuando estn adscritos a la edificacin, correspondiendo su conservacina los titulares de sta.</p><p> Pblicos, cuando son de cesin, correspondiendo su conservacin al Ayuntamiento.</p><p> De uso pblico pero con aprovechamiento privado bajo rasante. La conservacin dela urbanizacin se efectuar, en este caso, mediante la Entidad de Conservacincorrespondiente o mediante la frmula que se instrumente en el procedimiento de laconcesin.</p><p>11.- ALINEACION MAXIMA DE LA EDIFICACION</p><p>Se entiende por alineacin mxima de la edificacin, la lnea dentro de la cual tienen que quedarincluidas las proyecciones en planta de las lneas de edificacin de la construccin proyectada.</p><p>12.- ALTURA DE EDIFICACION.</p><p>Se entiende por altura de edificacin, la dimensin vertical del edificio que sobresale del terreno.Su medicin se efecta, con carcter general, mediante nmero de plantas del edificio, aunquepara determinados usos, la ordenanza especfica de zona establece el perfil o la altura mximareglamentaria.</p><p>Esta altura nicamente puede ser rebasada por los elementos y volmenes que se sealan en losartculos 7.1.6 y 7.1.7.</p><p>La regulacin de la altura mxima de la edificacin se efecta, bien de forma directa, bien</p><p>mediante la definicin de un perfil en funcin del ancho de la calle.</p><p>a) Cuando la altura se regula de forma directa, sta se seala en los planos, expresada ennmeros romanos como indicadores del nmero de plantas, incluida la baja, con lasimbologa (VII) y que se expresa en el Anexo al presente Captulo.</p><p>b) Se entiende por perfil la envolvente exterior de la figura que representa la edificacincortada por un plano vertical. Slo cuando el Plan lo seala expresamente, dicho conceptose extiende a la disposicin de las alturas parciales y forjados interiores.</p><p> Perfil actual. Es el perfil que establece el Plan, como referencia al existente conanterioridad a la aprobacin del mismo. Su representacin es PA y se expresa en el</p><p>Anexo al presente Captulo.</p></li><li><p>7/25/2019 Plan General de Ordenacin Urbana de Bilbaopgou_10</p><p> 6/86</p><p>TTULO SEPTIMO. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIONCAPTULO PRIMERO. Disposiciones Generales</p><p>Hirigintza eta Ingurumen Saila / Area de Urbanismo y Medio Ambiente /Campo Volantn, 1-bis</p><p>74</p><p> Perfil nuevo. Es el perfil que establece el Plan General. Su representacin grficaes PN y se expresa en el Anexo al presente Captulo.</p><p> Perfil segn colindante actual: Es el perfil que se asimila a los colindantes o a losque estn enfrente, lo que se refleja en planos mediante el grafismo PC, cuyarepresentacin grfica se expresa en el Anexo al presente Captulo.</p><p>En los suelos sometidos a Ordenacin Genrica, con o sin Estudio de Detalle, la altura tendrcarcter impuesto cuando venga referida a tramos con alineacin obligatoria. La altura que seseala para los tramos o suelos correspondientes a alineaciones con carcter de envolventemxima, tendr la consideracin de lmite en el nmero de plantas a respetar por el Estudio deDetalle o Proyecto de Edificacin.</p><p>13.- ALTURAS PARCIALES.</p><p>a) Altura de piso. Se entiende por altura de piso, la distancia en vertical entre las carassuperiores de los forjados de dos plantas consecutivas.</p><p>b) Altura libre de piso. Es la distancia vertical entre la cara superior del forjado de unaplanta y la cara inferior del forjado de techo de la misma planta.</p><p>c) Altura til. Es la distancia vertical entre el pavimento y el falso techo. La altura til mnima,excepto en stanos, ser de dos metros cincuenta centmetros (2,50 mts), que podr serreducida exclusivamente en pasillos, cuartos de bao y aseos a dos metros veintecentmetros (2,20 mts.).</p><p>14.- NIVEL DE PLANTA DE PISO.</p><p>Es la distancia vertical, medida entre la cota de referencia de la planta baja o la rasante de lacalle, y la cara superior del forjado del suelo de la planta a la cual se refiere la medicin.</p><p>(19/2004)15.- PLANTA</p><p>Se entiende por planta, toda la superficie horizontal practicable y cubierta, acondicionada paradesarrollar en ella una actividad.</p><p>a) Planta Baja: Es la planta en la que se ubica el acceso a la casa o edificio.</p><p>b) Planta de piso:Es la planta o plantas situada por encima del forjado de techo de la plantabaja. La altura libre de planta de piso se determinar en funcin del uso y de lascondiciones particulares de la zona.</p><p>c) Planta de stano: Es la planta o plantas situadas por debajo del forjado del suelo de laplanta baja.</p><p>De forma complementaria se denomina:</p><p>Entreplanta: Es la superficie horizontal que se habilita a media altura y en su totalidad en el interiorde un local de planta baja. Se admite su existencia en las condiciones que se sealan en elartculo 7.4.4, no computndose como planta en la medicin de la altura o el perfil.</p><p>(19/2004)Modificacin aprobada mediante Orden Foral n 19/2004, de 9 de Enero. Expte. 03 1034 000011</p></li><li><p>7/25/2019 Plan General de Ordenacin Urbana de Bilbaopgou_10</p><p> 7/86</p><p>TTULO SEPTIMO. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIONCAPTULO PRIMERO. Disposiciones Generales</p><p>Hirigintza eta Ingurumen Saila / Area de Urbanismo y Medio Ambiente /Campo Volantn, 1-bis</p><p>75</p><p>(19/2004) 16.- CUBIERTA</p><p>Es el cierre de la edificacin por su parte superior, destinado a su proteccin, denominndose ascon independencia de su resolucin por medio de planos horizontales o inclinados u otras formasgeomtricas.</p><p>Se denomina Bajo cubierta el hueco, eventualmente abuhardillado, que resulta entre la carasuperior del forjado de la ltima planta y la cara inferior de los elementos constructivos de lamisma cubierta cuando sta es inclinada. Se admite su existencia en las condiciones que sesealan en el artculo 7.4.5.</p><p>Artculo 7.1.5.- Altura impuesta y altura mxima.</p><p>1.- La altura sealada en el plano de Definicin de la Ordenacin tiene carcter de altura</p><p>impuesta...</p></li></ul>

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