plan general de collado mediano · 2016-11-28 · documento de aprobaciÓn inicial catÁlogo de...

PLAN GENERAL DE COLLADO MEDIANO

CATÁLOGO DE APROBACIÓN INICIAL

CATÁLOGO DE BIENES PROTEGIDOS

Octubre 2015

DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL

CATÁLOGO DE BIENES PROTEGIDOS PLAN GENERAL DE COLLADO MEDIANO

1

I N D I C E

1. CATÁLOGO DE EDIFICIOS PROTEGIDOS ........................................................ 2

1.1. OBJETO DEL CATALOGO ............................................................................. 2

1.2. TIPOS Y GRADOS DE PROTECCION; CLASIFICACION DE LOS

BIENES CATALOGADOS Y DETERMINACIONES .............................................. 2

1.3. DEFINICIÓN DE LOS DISTINTOS TIPOS DE OBRAS SOBRE BIENES

CATALOGADOS ........................................................................................................ 5

2. DESCRIPCIÓN DE ELEMENTOS CATALOGADOS......................................... 11

3. COLONIAS PROTEGIDAS ................................................................................... 65

3.1. COLONIA RAMIRO ...................................................................................... 65

3.2. COLONIA DE LAS DEHESAS ...................................................................... 71

3.3. COLONIA C/ REAL, GOYA, FUENTE Y DE LA PASA ............................. 76

3.4. COLONIA C/ FRANCISCO PACHECO, CALLE REAL, CALLE DE LA

FUENTE Y CALLE VELÁZQUEZ .......................................................................... 82

4. ELEMENTOS SINGULARES: FUENTES............................................................ 89

5. PLANO DE CATÁLOGO DE BIENES PROTEGIDOS ....................................... 90



2

1. CATÁLOGO DE EDIFICIOS PROTEGIDOS

1.1. OBJETO DEL CATALOGO

El objetivo de protección y conservación que se persigue se instrumenta mediante la definición de

un conjunto de condiciones de actuación, uso y tramitación que, con carácter complementario de las

establecidas en el Plan General, son de aplicación a cualquier intervención sobre los bienes

identificados y catalogados en este documento.

La inclusión en este Catálogo de los bienes por él identificados implica su exclusión del régimen

general de edificación forzosa y la imposición del conjunto de condiciones referidas en el párrafo

anterior, a la vez que hace a las obras sobre ellos realizadas objeto de los beneficios previsto por la

normativa vigente para los bienes catalogados.

La aprobación definitiva de este Catálogo, como documento complementario del Plan General,

implica asimismo, para los bienes en él incluidos, su exclusión parcial del régimen general de

ruinas, a la vez que la declaración de utilidad pública que abre la vía a la expropiación forzosa que

eventualmente podría llevarse a cabo en caso de incumplimiento grave de los deberes de

conservación que la Ley establece.

Los bienes inmuebles de cualquier tipo afectados por incoación o declaración de Bien de Interés

Cultural o de Espacio Natural Protegido se incluyen en este Catálogo exclusivamente a efectos de

anotación e identificación, estando sometidos al régimen de normativa y al control y disciplina que

cada caso apliquen los departamentos competentes en las materias respectivas.

1.2. TIPOS Y GRADOS DE PROTECCION; CLASIFICACION DE LOS BIENES

CATALOGADOS Y DETERMINACIONES

Se establecen los siguientes tipos de protección:

- Protección individualizada de elementos, con la protección de parcela que corresponda

según su catalogación.

- Protección de yacimientos arqueológicos

La protección de ELEMENTOS se aplica a cada uno de los elementos aislados, espacios urbanos,

edificios o agrupaciones de éstos identificados como tales en el presente Catálogo. Se estructura en

tres GRADOS de protección jerarquizados, que se denominan INTEGRAL, ESTRUCTURAL y

AMBIENTAL, y que más adelante se describen.

La protección de YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS se aplica a los ámbitos delimitados en el

presente Plan General por contar con restos arqueológicos, según delimitación y normativa de la

Comunidad de Madrid.

1.2.1. Protección individualizada de elementos

GRADO lº. Protección Integral I

a) Bienes a los que se aplica

Edificios, construcciones y elementos de excepcional valor arquitectónico y significación cultural o

ciudadana, y los equiparables por sus valores a los monumentos declarados o incoados con arreglo a

la legislación sobre Patrimonio Histórico Español.



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Espacios públicos que constituyen ámbitos urbanos y excepcional valor significativo por su

configuración, calidad del conjunto de la edificación y tradición.

b) Determinaciones

Se permitirán solamente las actuaciones encaminadas a la conservación y puesta en valor del

edificio, elemento, espacio o agrupación catalogado dotándosele excepcionalmente del uso o usos

que, siendo compatibles con sus características y condiciones originales, garanticen mejor su

permanencia.

En consecuencia se permiten solamente con carácter general sobre los bienes así catalogados las

obras cuyo fin sea la restauración que pueden ser, de entre las tipificadas en este documento, las de

conservación, de consolidación y de restauración, con prohibición expresa de todas las demás. En

todo caso las aportaciones sucesivas de restauración deberán diferenciarse o documentarse, a

efectos de investigación, de la obra original.

Se prohíben asimismo expresamente las actuaciones de los particulares y empresas concesionarias

de servicios relativas a fijación de elementos extraños a la naturaleza del propio elemento

catalogado con este grado de protección tales como tendidos aéreos de redes de energía, alumbrado

o comunicación, señalización de tráfico, báculos de alumbrado, rótulos publicitarios, toldos, etc.

Los elementos de señalización de las actividades que el elemento albergue, y los de alumbrado de

sus inmediaciones, en caso de que se consideren necesarios, se diseñarán expresamente dentro del

espíritu del respeto al elemento catalogado, a su carácter y a su entorno. Se permitirán

excepcionalmente pequeñas actuaciones de rehabilitación si la permanencia del edificio implicara

necesariamente un cambio de uso y el nuevo a implantar así lo exigiera, en cuyo caso la concesión

de licencia de obras irá precedida del informe favorable del departamento de Patrimonio

Arquitectónico de la Comunidad de Madrid competente en la materia.

Se considerarán excepcionales asimismo, aquellas intervenciones que, dentro de una obra de las

permitidas para este grado, impliquen la utilización de materiales o técnicas distintas de las

originales que den lugar a cambios de formas, colores o texturas, excepcionalidad que implicará la

necesidad de informe favorable del departamento de Patrimonio arriba aludido con anterioridad a la

concesión de licencia.

GRADO 2°. Protección Estructural E


Aquellos edificios, elementos y agrupaciones que por su valor histórico o artístico o su calidad

arquitectónica constructiva o tipológica se singularizan dentro del municipio.

b) Determinaciones

Las obras a efectuar en los edificios o elementos sometidos a este grado de protección serán las

tendentes a su conservación mejorando sus condiciones de habitabilidad o uso, manteniendo su

configuración estructural, su envolvente exterior y sus elementos significativos.

Por ello se permiten, con carácter general, de entre las obras tipificadas en el capítulo tercero de este

documento, además de las autorizadas para el grado anterior (conservación, consolidación y

restauración), las obras de rehabilitación.

Se considerarán excepcionales en los bienes catalogados con este grado de protección las

actuaciones que, dentro de las permitidas, impliquen la utilización de materiales o técnicas distintas



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de las originales que den lugar a cambios de forma, color o textura y que afecten a la envolvente

exterior o a los elementos estructurales y significativos.

Al igual que para los elementos catalogados en grado 1°, para éstos se prohíbe expresamente la

fijación de elementos superpuestos, señalización y tendidos aéreos de redes de servicios urbanos. El

diseño de las muestras publicitarias y de los elementos de alumbrado público guardará el mismo

respeto al carácter del elemento catalogado ya su entorno que los exigidos para el Grado 1°.

GRADO 3°. Protección Ambiental A


Edificios que aislados o en conjunto conforman tramos o áreas de calidad, en buen o regular estado

de conservación, aún cuando individualmente no presenten notables valores arquitectónicos.

Edificios que situados en área de calidad media o escasa, incluso presentando mal estado de

conservación, reúnen constantes tipológicas interesantes.

Espacios urbanos de calidad destacada.

b) Determinaciones

Las obras que se efectúen en los edificios, elementos o conjuntos afectados por este grado de

protección tendrán por objeto adecuarlos a los usos actuales sin pérdida de los valores ambientales y

tipológicos que posean. Se diferencian los siguientes grados de intervención aceptada:

Grado A1:

Sobre los bienes inmuebles catalogados con protección ambiental que contengan en la ficha

correspondiente la determinación Al se permitirán, de entre las actuaciones tipificadas en

documento, las enumeradas para los grados anteriores (conservación, consolidación, restauración

y rehabilitación), y también las de reestructuración. Asimismo se permitirán sobre bienes con

determinación A1 las obras de ampliación que reúnan todas y cada una de las condiciones

siguientes:

- No implicar aumento de altura del bien catalogado.

- No implicar aumento de ocupación en planta cuyos efectos sean visibles desde la vía pública.

- No existir determinaciones de protección de parcela contrarias a la ampliación solicitada.

- No exceder de la edificabilidad o condiciones de edificación determinadas por el Plan General

para la zona en que se localice.

Grado A2:

Los bienes catalogados con protección ambiental con determinación A2 podrán ser objeto, además,

de obras de ampliación que den lugar a aumento de ocupación en planta visible desde espacios

públicos, siempre que reúnan las condiciones restantes señaladas en el párrafo anterior.

Grado A3:

Se permitirán obras de ampliación con aumento de altura pero sin aumento de ocupación visible

desde espacios públicos en aquellos bienes con protección ambiental con determinación A3, que

reúnan las condiciones restantes de edificabilidad remanente y ausencia de protección de parcela

que lo impida.

Grado A4:



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La existencia de la determinación A4 hará posible la autorización de obras de ampliación con

aumento de ocupación visibles desde espacios públicos y aumento de altura, siempre y cuando

concurran las circunstancias restantes de edificabilidad suficiente y de ausencia de protección de

parcela que lo impida.

c) Podrán autorizarse con carácter excepcional dentro de cualquier grado de protección ambiental y

se someterán, por tanto, al mismo trámite antes señalado, las propuestas de actuación que por

imperativo de la reestructuración o rehabilitación necesarias para adecuarlos a los nuevos usos

propuestos o por aplicación necesaria de técnicas o materiales distintos de los originales, den lugar a

modificaciones en su envolvente exterior visible desde espacios públicos próximos o lejanos que,

sin pérdida de los valores ambientales y tipológicos existentes, afecten a su composición, colores o

texturas.

En relación con la fijación de elementos superpuestos, se repite para este grado de Protección

Ambiental la prohibición relativa a tendidos aéreos que se aplica a los dos grados anteriores Integral

y Estructural. En cuanto a señalización, publicidad y alumbrado, el diseño y colocación deberá

asimismo orientarse a la conservación de los valores ambientales propios de las condiciones del

grado de protección.

1.3. DEFINICIÓN DE LOS DISTINTOS TIPOS DE OBRAS SOBRE BIENES

CATALOGADOS

Se detallan a continuación los objetivos, contenidos y efectos de los siete diferentes tipos de obras

cuyas denominaciones se han utilizado en el capítulo anterior.

1.3.1. Obras de conservación

Se entiende como obras de conservación aquellas cuyo fin consiste en lograr el mantenimiento del

edificio dentro de las condiciones correctas de uso, salubridad y ornato, a la vez que evitan deterioros.

Las obras de conservación no producen ninguna alteración en la configuración ni en los elementos

constitutivos del edificio, tanto en su interior como en el exterior, a la vez que no producirán ninguna

intervención sobre las características volumétricas ni sobre la estructura del inmueble.

Serán objeto de esta clasificación las obras que se realizan con carácter periódico para la conservación

del edificio –pinturas, revocos, etc.- así como pequeñas reparaciones de elementos parciales –solados,

carpintería, instalaciones sanitarias, etc.-.

Si la obra de conservación hiciera necesaria la utilización de técnicas o materiales distintos de los

originales que dieran lugar a cambios de colores o texturas, la solicitud de licencia vendrá

acompañada de la documentación complementaria que describa y justifique los cambios

proyectados y sus efectos sobre el elemento y su entorno, y permita la comparación con las

soluciones originales.

1.3.2. Obras de consolidación

Tienen por objeto, dentro del deber de conservación de los propietarios, mantener las condiciones

de seguridad, a la vez que las de salubridad y ornato, afectando también a la estructura portante,

pero sin alterar, como en el tipo anterior, características formales ni funcionales.



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Se agrupan bajo esta denominación, entre otras análogas, las actuaciones citadas en el epígrafe

anterior que, además, incluyen operaciones puntuales de afianzamiento, refuerzo o sustitución de

elementos estructurales dañados, tales como elementos de forjados, vigas, soportes, muros

portantes, elementos estructurales de cubierta, recalces de cimientos, etc.

Si la consolidación incluyera necesariamente la utilización de materiales distintos de los originales,

ya sea en la colocación de refuerzos o en la sustitución de elementos completos, se aportará como

documentación complementaria la que describa y justifique la solución proyectada en comparación

con la de partida, que expresará suficientemente las implicaciones de funcionamiento estructural,

compositivas, estéticas formales y funcionales de la sustitución.

1.3.3. Obras de restauración

Son las encaminadas a la puesta en valor de un elemento catalogado restituyendo sus condiciones

originales, teniendo además como fin la rehabilitación y conservación del mismo y su adecuación a un

uso permitido y conveniente a sus características físicas y de distribución espacial.

Las obras de restauración han de ser el resultado de un proceso de investigación sobre el elemento

arquitectónico, por lo que han de estar plenamente justificadas, demostrando que no alteran los valores

del edificio y que son necesarias para su adecuación y utilización.

La técnica constructiva así como el empleo de los materiales deben responder a un proceso y un

método acorde con los establecidos para las intervenciones sobre edificios monumentales.

Requisitos específicos para las obras de restauración

Se permitirá toda obra destinada a la Restauración del sistema estructural original y a la reparación y

limpieza de éste. Cuando, por razones de estabilidad, sea necesario reforzar la estructura inicial con

algún elemento nuevo se procurará que éste se integre al esquema portante original y, en todo caso, se

diferenciará en su tratamiento de cualquier elemento de éste.

En este tipo de obras se deberán mantener y recuperar las fachadas y todo cerramiento interior original,

a excepción, con la debida justificación, de la tabiquería que no suponga definición del tipo distributivo

del edificio.

Todos aquellos nuevos elementos que se introduzcan en el edificio han de estar plenamente justificados

y su tratamiento diferenciado de la obra antigua.

Se permitirán y deberán hacerse las obras destinadas a la reconstrucción de las cubiertas en su estado

original, haciéndose las reposiciones necesarias con materiales lo más homogéneos posibles a los

originales.

En función del uso al que vaya a destinarse la edificación una vez restaurada se podrán hacer nuevas

instalaciones, siempre y cuando su inclusión y disposición en el proyecto global quede suficientemente

justificada y resuelta de manera que no devalúe el conjunto de la restauración.

Las condiciones tipológicas del edificio deben ser respetadas en el proyecto de restauración,

permitiéndose sólo –y siempre que sea exigencia ineludible del destino a que se ha de dedicar el

edificio- alteraciones mínimas dentro del esquema tipológico general, de manera que no se pierda ni

desvalore.

En las obras de restauración tan sólo se podrán demoler aquellos elementos añadidos y que resten valor



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al conjunto del edificio.

La solicitud de licencia de obras de este tipo contendrá, además de la documentación requerida para

las obras de régimen general, la precisa para cumplimentar los apartados siguientes:

- Descripción documental del elemento catalogado, circunstancias de su construcción,

características originales y su evolución.

- Descripción fotográfica del elemento catalogado en su conjunto y de los parámetros originales

que lo caracterizan, ya sean volumétricos, espaciales, estructurales, decorativos u otros, así

como de su relación con el entorno.

- Levantamiento cartográfico completo.

- Descripción pormenorizada del estado de conservación del elemento catalogado con planos en

los que señalen los puntos, zonas o instalaciones que requieren Restauración, rehabilitación o

conservación.

- Descripción y justificación de las técnicas que se emplearán en las distintas actuaciones, con

expresión de las implicaciones estructurales, compositivas, estéticas, formales y funcionales de

su aplicación.

- Detalles de las partes que se restauran (acompañados cuando sea posible de detalles del

proyecto original) y detalles del proyecto de restauración que permitan establecer comparación

entre la solución existente (o la original) y la proyectada.

- Descripción de los usos actuales y de los efectos de la restauración sobre los usuarios, así como

de los compromisos establecidos con estos.

1.3.4. Obras de rehabilitación

Se entiende por actuaciones de rehabilitación aquellas que tienen como objetivo la adecuación de

las condiciones funcionales y de habitabilidad de un inmueble y que no alteran sus características

estructurales. Se agrupan bajo esta denominación, entre otras análogas, las actuaciones citadas en el

epígrafe anterior que, además, incluyen operaciones puntuales de afianzamiento, refuerzo o

sustitución de elementos estructurales dañados, tales como elementos de forjados, vigas, soportes,

muros portantes, elementos estructurales de cubierta, recalces de cimientos, etc.

Las obras comprendidas dentro de este concepto serán aquellas consistentes en la reparación,

sustitución o implantación de instalaciones; la redistribución espacial de las estancias con cambios

de tabiques, siempre que no afecten a los espacios tipológicos básicos ni a la estructura; la apertura

de huecos de acceso, luces o ventilación a patios, escaleras u otros locales, siempre que no afecten

al valor arquitectónico de éstos; la sustitución interior de pavimentos, revestimientos, carpinterías y

cerrajerías; y la sustitución de cubiertas manteniendo el mismo tipo de material original.

Si la rehabilitación de edificios catalogados incluyera necesariamente la utilización de materiales

distintos de los originales, ya sea en la colocación de refuerzos o en la sustitución de elementos

completos, se aportará como documentación complementaria la que describa y justifique la solución

proyectada en comparación con la de partida, que expresará suficientemente las implicaciones de

funcionamiento estructural, compositivas, estéticas formales y funcionales de la sustitución.

Son las necesarias para la adecuación del elemento catalogado o una parte del mismo a los usos a

que se destine, mejorando sus condiciones de habitabilidad y manteniendo en todo caso las

condiciones originales en todo lo que afecta a su envolvente exterior, a su configuración general y

estructura básica original (elementos estructurantes) ya los demás elementos significativos que lo

singularicen o lo caractericen como de una determinada época o tipología.



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Dentro de esta denominación se incluyen, entre otras, actuaciones tales como cambios de

distribución interior en las partes no significativas o estructurantes, refuerzos o sustituciones de

estructura para soportar mayores cargas, cambios en la decoración de las partes no significativas e

incorporación de nuevas instalaciones o modernización de las existentes.

Las solicitudes de licencia de este tipo de obras vendrán acompañadas de la documentación

complementaria descrita para las obras de Restauración, y además la descripción y justificación

gráfica y escrita de los cambios proyectados en la distribución interior del edificio, con expresión

detallada de las partes o elementos que por ser estructurantes o significativas no queden afectados

por dichos cambios.

1.3.5. Obras de reestructuración

Se definen como intervenciones de reestructuración aquellas que tienen como fin la redistribución

interior del inmueble y su adecuación a las condiciones de uso y habitabilidad. La actuación sobre el

interior puede ser total, llegando al vaciado siempre que las características morfológicas externas,

volumétricas y de relación con el entorno no sean alteradas.

Incluye, además de todas las propias de rehabilitación, la implantación de todo tipo de instalaciones,

redistribución vertical de locales con cambio en la estructura horizontal de forjados, y modificaciones o

sustituciones estructurales internas.

En este caso de inmuebles catalogados, no se admite bajo este tipo de obra la sustitución exterior de

carpinterías, cerrajerías, revestimientos o acabados, ni la apertura de nuevos huecos, salvo para los

elementos que expresamente admitiese la ficha de catálogo.

La documentación relativa a este tipo de obras cubrirá los aspectos siguientes:

- Levantamiento de planos del elemento catalogado

- Descripción fotográfica del estado actual del elemento en su conjunto, sus partes más

significativas y su relación con su entorno.

- Descripción, valoración y justificación de la solución proyectada y de sus efectos sobre los

valores existentes en el elemento catalogado y sobre su entorno.

- Descripción de los usos actuales y de los efectos de la reestructuración sobre los usuarios, así

como de los compromisos establecidos con éstos.

1.3.6. Obras de ampliación

Son aquellas que se ejecutan para aumentar la superficie construida de un edificio sin alterar las

características de éste. Se clasifican en:

a) Ampliación interior: que comprende las obras sobre el edificio que, sin alterar la envoltura que

define su volumen exterior (o, en todo caso, produciendo modificaciones en ésta menores del 5%

del total de m2 edificado), amplían la superficie útil mediante la habilitación de espacios no

utilizados. Se incluye en esta categoría la habilitación de espacios bajo cubierta, subdivisión de

alturas grandes con forjados intermedios (entreplantas), excavación de sótano, etc.

b) Ampliación en altura: que comprende las obras que elevan la altura del edificio sin modificar la

superficie ocupada del mismo.



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c) Ampliación en parcela: son en realidad obras de nueva planta mediante las cuales, y separado del

edificio existente, se construye otro nuevo en la misma parcela.

Las dos últimas categorías de obras de ampliación suponen aumento de edificabilidad sobre la parcela

y, por tanto, para autorizarse deberá comprobarse que la edificabilidad total no supera la máxima

establecida en las condiciones planimétricas y de volumen del Área de Ordenanza correspondiente ni

de la ficha de catálogo.

En edificios catalogados en categoría Ambiental se permiten las obras de ampliación interior. La

admisión de otro tipo de obras de ampliación queda supeditada al grado de catalogación Ambiental

(A1 a A4) señalado para cada elemento.

Las obras de ampliación sobre elementos catalogados vendrán precedidas de la aportación de la

documentación siguiente:

- Levantamiento de planos de elemento catalogado y descripción escrita y fotográfica de su

estado actual.

- Descripción escrita y gráfica de la obra de ampliación y de su relación con el elemento

existente, incluyendo planos que representen la totalidad de lo existente y lo proyectado

diferenciando ambas partes.

- La documentación que describa y valore el entorno significativo tanto próximo como medio o

lejano del elemento catalogado y los efectos de la ampliación sobre dichos entornos.

Descripción de los usos actuales, de los efectos de la ampliación sobre los usuarios y de los

compromisos contraídos con éstos.

1.3.7. Obras de demolición

1. 3.7.1. Definición

Es aquella que se realiza con objeto de destruir el todo o una parte de una obra edificada. Puede ser,

por tanto, total o parcial, clasificándose, en este último caso, en estructural y no estructural. Se

denomina obra estructural aquella que modifica las condiciones de resistencia a esfuerzos

mecánicos de todo elemento que tenga una misión portante y resistente reconocida como tal en el

cálculo estructural.

1.3.7.2. Sobre bienes incluidos en protección individualizada de elementos o parcelas

Las actuaciones de demolición sobre elementos con catalogación individualizada de alguno de estos

tipos responderán exclusivamente a uno de los supuestos siguientes:

a) La demolición se engloba en una obra de Restauración, rehabilitación o reestructuración, y

afecta solamente a aquellas partes del elemento catalogado no consideradas significativas y de

obligada conservación por el grado de protección y tipo de obra correspondientes.

b) Las partes a demoler, o la totalidad del edificio en su caso, cuentan con declaración de estado de

ruina física o económica irrecuperable.

En el primer supuesto, las actuaciones de demolición se regirán por lo establecido en las

determinaciones para obras de Restauración, rehabilitación o reestructuración, e irán precedidas de

la aportación de la documentación complementaria allí indicada.



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En el segundo supuesto, salvo que la situación sea de ruina inminente, y por ello causa de peligro

inmediato para bienes y personas, la demolición parcial o total vendrá precedida de la

correspondiente licencia, a cuya solicitud deberá acompañarse la documentación complementaria

siguiente:

- Declaración de ruina con determinaciones de demolición de las partes en que se pretende actuar,

tramitada con arreglo al procedimiento especial de ruinas de bienes catalogados que se regula en

el capítulo 4 de este documento.

- Compromiso de reedificación en las condiciones que se determinen.

1.3.7.3. Compromisos de reedificación

Dado que la demolición total o parcial de un elemento incluido en cualquiera de los tipos de

protección establecidos en este Catálogo que no viniera seguida de inmediato por una acción e

reedificación, Restauración o rehabilitación del solar podría producir un impacto negativo

importante en los valores ambientales o de otro tipo que se protegen, con el fin de minimizar dicho

pacto en su duración, la concesión de licencia de demolición total o parcial vendrá siempre

precedida de la formalización del compromiso de reedificación, Restauración o rehabilitación del

solar.

Para ello, el Ayuntamiento requerirá con carácter previo a la concesión de licencia de derribo, la

aportación de la documentación siguiente:

- Proyecto Básico de la edificación que sustituirá a la que se quiere demoler, complementando

con definición y descripción gráfica y escrita de acabados y detalles constructivos de fachadas y

cubiertas que deberá ajustarse a la normativa general de edificación, a la específica de la

ordenanza correspondiente a esa área de protección y a las determinaciones de declaración de

ruina en su caso.

- Compromiso del solicitante de efectuar las acciones de demolición, rehabilitación o

reedificación en el plazo que, siendo acorde con la envergadura de dichas acciones, establezca el

Ayuntamiento, de acuerdo con la legislación urbanística general.



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2. DESCRIPCIÓN DE ELEMENTOS CATALOGADOS



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LISTADO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS

Nº DE

CATÁLOGODENOMINACIÓN LOCALIZACIÓN

GRADO DE

PROTECCIÓN

1 Vivienda unifamiliar C/ Real, 82 AMBIENTAL

2 Estación de Ferrocarril C/ Real, 73 AMBIENTAL

3 Vivienda unifamiliar C/ Fuente, 38 AMBIENTAL

4 Villa Paca C/ Olvido, 7 AMBIENTAL

5 Vivienda unifamiliar C/ Entrevías, 3 AMBIENTAL

6 Caserón de 2 plantas C/ La Fuente, 56 AMBIENTAL

7 Villa Cecilia C/ Real, 53 AMBIENTAL



10 Bloque de viviendas C/ Real, 24-26 ESTRUCTURAL

11 Vivienda en bloque C/ Real, 8 AMBIENTAL

12 Vivienda unifamiliar C/ Del Pozo, 18 AMBIENTAL

13 Bloque de viviendas C/ Real, 1 AMBIENTAL

14 Ayuntamiento Plaza Mayor, 1 AMBIENTAL

15 Viviendas en 2 plantasAvenida de Madrid,

5AMBIENTAL

16 Edificación de piedraAvenida de Madrid,

12AMBIENTAL

17Parroquia de San

Ildefonso

Avenida de Madrid,

7INTEGRAL

18 Edificación de 1 plantaAvenida de Madrid,

23AMBIENTAL

19Ermita y antiguo

cementerioC/ Puerto Rico, 1 INTEGRAL

20 Antiguo lavadero C/ del Lavadero s/n AMBIENTAL

21Villa en la Colonia "Las

Dehesas"C/ Azucena, 3 AMBIENTAL

22 Subestación eléctrica C/Entrevías 29 G AMBIENTAL

23 Villa El JaralónPaseo de María

Cristina 18AMBIENTAL

24 Villa La Torre Paseo de Rosales AMBIENTAL

25 Villa El CarmenPaseo de María

Cristina 2AMBIENTAL

26Teatro Municipal de la

Villa

C/Real c/v C/ de la

SorpresaAMBIENTAL



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IDENTIFICACIÓN PROTECCIÓN Nº CATÁLOGO ARQUITECTÓNICO REGIONAL: CM/0046/025 ARQUITECTÓNICA REGIONAL: -

Nº CATÁLOGO GEOGRÁFICO P. HISTÓRICO: -

PATRIMONIO HISTÓRICO: -

Nº CATÁLOGO URBANÍSTICO MUNICIPAL: 1

REF. CATASTRAL: 2654601VL1025S0001MY,

2654602VL1025S0001OY, 2654603VL1025S0001KY,

2654604VL1025S0001RY, 2754601VL1025S0001GY,

2754602VL1025S0001QY, 2854601VL1025S0001UY,

2854602VL1025S0001HY, 2854603VL1025S0001WY,

2854604VL1025S0001AY, 2854605VL1025S0001BY,

2854606VL1025S0001YY, 2854607VL1025S0001GY,

2854608VL1025S0001QY, 2854609VL1025S0001PY,

2854610VL1025S0001GY, 2854611VL1025S0001QY.

URBANÍSTICA MUNICIPAL:

ELEMENTO: Ambiental (A3)

PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Vivienda Unifamiliar

TIPOLOGÍA: Edificación tradicional en piedra y enfoscado, una

planta

ÉPOCA: S. XX PLANEAMIENTO: CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN, ORDENANZA:

RU 2 ESTILO: Tradicional serrano

LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Real, 82 ESTADO: Bueno

COORDENADAS UTM: USO: Residencial

ACCESOS: DOMINIO: Privado

PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



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Nº del Catálogo Urbanístico Municipal: 1

DESCRIPCIÓN

Vivienda unifamiliar de una planta con cubierta inclinada de teja árabe y huecos rectangulares con marcos de piedra. Parcela con

abundante vegetación arbórea y cerramiento de vallado con parte inferior de piedra. Cornisa de motivos geométricos de ladrillo

cerámico con alero en diente de sierra.

Forma parte de la Colonia C/ Francisco Pacheco, Real, de la Fuente y Velázquez escrita en el presente catálogo.

HISTORIA

OBSERVACIONES

ACTUACIONES PERMITIDAS: Se admite recrecer una planta enfoscada manteniendo la fachada existente en planta baja y

manteniendo en planta alta la composición de huecos y los invariantes tipológicos de enfoscado con huecos recercados de piedra,

con las mismas proporciones de huecos.

Se mantendrá el retranqueo frontal existente, con el jardín actual.

Se mantendrá la entrada de pilastras coronadas por ladrillo.

BIBLIOGRAFÍA

-ARQUITECTURA Y DESARROLLO URBANO. COMUNIDAD DE MADRID. ZONA OESTE. TOMO VI.

DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA Y VIVIENDA DE LA COMUNIDAD DE MADRID, FUNDACIÓN

CAJA MADRID Y COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MADRID. VV.AA.



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PATRIMONIO HISTÓRICO:


REF. CATASTRAL: URBANÍSTICA MUNICIPAL:


PARCELA:

DENOMINACIÓN: Estación de Ferrocarril de Collado Mediano

TIPOLOGÍA: Edificación tradicional exenta ÉPOCA: Finales S XIX PLANEAMIENTO: CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN, ORDENANZA:

ESTILO: Ferroviario


COORDENADAS UTM: USO: Dotacional


PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



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DESCRIPCIÓN:

Estación de ferrocarril de Collado Mediano. Construida como estación intermedia para cubrir el trayecto Madrid-Segovia en 1889,

entre Alpedrete y Guadarrama. Se conserva el caserón original, de tres cuerpos, uno central de dos alturas y dos cuerpos adosados

laterales de una altura. Cubierta de teja a dos aguas para los tres cuerpos. Fachada de piedra en sillarejo y mortero encalado.

Amplios vanos respetando los ejes compositivos verticales, con recerco encalado en blanco.

HISTORIA:

En 1888 se inauguró el ramal de ferrocarril que pasaba por Collado Mediano, lo que significó un acontecimiento en la

vida del municipio durante varios años. En su construcción intervinieron obreros en su mayoría asturianos, portugueses

y extremeños, que eran conocidos como “los carrilanos”. Esta nueva vía de comunicación iniciaría un proceso generado

por el fenómeno turístico que daría lugar, 30 años más tarde, a la gran transformación de toda la sierra. Por otro lado,

fue acercando Collado Mediano más a Madrid, hacia donde se llevaban sus productos: leche, carne y piedra.

OBSERVACIONES:

BIBLIOGRAFÍA:



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IDENTIFICACIÓN PROTECCIÓN Nº CATÁLOGO ARQUITECTÓNICO REGIONAL: - ARQUITECTÓNICA REGIONAL: -






PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Vivienda Unifamiliar

TIPOLOGÍA: Edificación tradicional en piedra



LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Fuente, 38 ESTADO: Bueno



PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



18


DESCRIPCIÓN:

Vivienda unifamiliar de dos plantas con cubierta inclinada de teja árabe a cuatro aguas y huecos rectangulares con balcones de

rejería. Parcela con abundante vegetación arbórea y cerramiento muro de piedra de mampostería.

HISTORIA:

OBSERVACIONES:

ACTUACIONES PERMITIDAS: Se permite ampliar lateralmente y en una sola planta la edificación existente, manteniendo los

invariantes tipológicos de mampostería de piedra con huecos de igual proporción a los existentes. Se mantendrá el retranqueo frontal

existente, con el jardín actual.

BIBLIOGRAFÍA:



19

IDENTIFICACIÓN PROTECCIÓN Nº CATÁLOGO ARQUITECTÓNICO REGIONAL:

CM/0046/018

ARQUITECTÓNICA REGIONAL: -






PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Villa Paca




LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Olvido, 7 ESTADO: Bueno



PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



20


DESCRIPCIÓN:

Vivienda unifamiliar en dos plantas denominada Villa Paca. Parcela con abundante vegetación arbórea de gran porte. Cubierta

inclinada y fachada de piedra. Cerramiento de muro de piedra con pilastras.

HISTORIA:

ESTA VIVIENDA DE VACACIONES DE FINALES DEL SIGLO XIX, INMERSA EN UNA AMPLIA PARCELA

CON DENSO ARBOLADO, ES AL PARECER LA CASA DE VERANEO MÁS ANTIGUA DE LA POBLACIÓN.

OBSERVACIONES:

ACTUACIONES PERMITIDAS: Se tomarán las medidas oportunas para preservar la vegetación arbórea del jardín en toda la

parcela. Se recomienda restaurar la fachada. Se permite abrir huecos manteniendo la proporción y los ejes compositivos de los

huecos existentes.

BIBLIOGRAFÍA:






21







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Vivienda unifamiliar




LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Entrevías, 3 ESTADO: Regular



PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



22


DESCRIPCIÓN:

Vivienda unifamiliar de dos plantas con cubierta inclinada de teja árabe y huecos rectangulares. Parcela con abundante vegetación

arbórea y cerramiento de muro de piedra.

HISTORIA:

OBSERVACIONES:

ACTUACIONES PERMITIDAS: Se tomarán las medidas oportunas para preservar la vegetación arbórea del jardín en toda la

parcela. Se recomienda restaurar la fachada. Se permite abrir huecos manteniendo la proporción y los ejes compositivos de los

huecos existentes.

BIBLIOGRAFÍA:



23







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Caserón de dos plantas



ESTILO: Tradicional serrana

LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: La Fuente, 56 ESTADO: Bueno



PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



24


DESCRIPCIÓN:

Caserón de tipología serrana de dos plantas de altura, con jardín delantero y cuerpo adosado adyacente, de fachada de piedra de

mampostería, con huecos adintelados guardando simetría respecto eje vertical. Cubierta de teja árabe con cornisa en diente de

sierra. Puerta de entrada elevada con acceso mediante escalinata. Actualmente se usa como Centro de Trabajo Compartido “La Sal

de la Vida”.

HISTORIA:

OBSERVACIONES:

ACTUACIONES PERMITIDAS: Se permite ampliar lateralmente y en una sola planta la edificación existente, manteniendo los

invariantes tipológicos de mampostería de piedra con huecos recercados de piedra, con las mismas proporciones de huecos. Se

mantendrá el retranqueo frontal existente, con el jardín actual.

BIBLIOGRAFÍA:



25







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: “Villa Cecilia” Vivienda unifamiliar

TIPOLOGÍA: Edificación tradicional en piedra y ladrillo



LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Real, 53 ESTADO: Regular



PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍAS



26


DESCRIPCIÓN:

“Villa Cecilia” Vivienda unifamiliar de una planta con cubierta inclinada de teja árabe y huecos rectangulares con marcos de ladrillo

y rejería blanca. Fachada de mampostería alternada con ladrillo visto. Parcela con abundante vegetación arbórea y cerramiento de

muro de piedra con pilastras de ladrillo enmarcando la entrada.

HISTORIA:

OBSERVACIONES:

ACTUACIONES PERMITIDAS: Se admite recrecer una planta manteniendo la fachada existente en planta baja y manteniendo

en planta alta la composición de huecos y los invariantes tipológicos de piedra y ladrillo con huecos recercados de ladrillo, con las

mismas proporciones de huecos. Se mantendrá el retranqueo frontal existente, con el jardín actual. Se mantendrá la entrada de

pilastras de ladrillo. Se recomienda restaurar el muro de cerramiento actualmente vejado por graffitis. Se deberá realizar una poda

de la vegetación de la parcela protegiendo árboles y arbustos

BIBLIOGRAFÍA:



27







PARCELA: -








PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



28


DESCRIPCIÓN:

Vivienda unifamiliar de una planta con cubierta inclinada de teja árabe y huecos rectangulares, en varios volúmenes dispuestos en

cruz. Parcela con abundante vegetación arbórea y cerramiento de vallado con parte inferior de piedra

HISTORIA:

OBSERVACIONES:


manteniendo en planta alta la composición de huecos. También, se permite ampliar lateralmente y en una sola planta la edificación

existente, manteniendo los invariantes tipológicos de piedra, con las mismas proporciones de huecos que los existentes. Se

mantendrá el retranqueo frontal existente, con el jardín actual. Se mantendrá la entrada de pilastras de piedra. Se tomarán las

medidas oportunas para preservar el arbolado existente en la parcela.

BIBLIOGRAFÍA:



29







PARCELA: -








PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



30


DESCRIPCIÓN:

Vivienda unifamiliar de una planta con cubierta inclinada de teja árabe a cuatro aguas y huecos rectangulares con contraventanas de

hierro verde. Fachada de sillería de piedra. Parcela con abundante vegetación arbórea y cerramiento de vallado con parte inferior

de piedra y pilastras de piedra de entrada.

HISTORIA:

OBSERVACIONES:

ACTUACIONES PERMITIDAS: Se admite recrecer una planta en piedra manteniendo la fachada existente en planta baja y

manteniendo en planta alta la composición de huecos. También, se permite ampliar lateralmente y en una sola planta la edificación

existente, manteniendo los invariantes tipológicos de piedra con huecos recercados de piedra, con las mismas proporciones de

huecos. Se mantendrá el retranqueo frontal existente, con el jardín actual. Se mantendrá la entrada de pilastras coronadas por

esferas de piedra.

BIBLIOGRAFÍA:



31






ELEMENTO: Estrcutural

PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Bloque de viviendas



CA ESTILO: Tradicional serrano

LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Real, 24-26 ESTADO: Bueno



PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



32


DESCRIPCIÓN:

Bloque de viviendas en dos plantas con fachada de sillería de piedra y huecos rectangulares manteniendo un ritmo constante en

proporción. Cubierta de teja árabe inclinada. Rejería de hierro en huecos y balcones en algunos de segunda planta.

HISTORIA:

ESTE TIPO DE VIVIENDAS SE CONSTRUYERON ENTRE FINALES DEL SIGLO XIX Y PRINCIPIOS DEL XX.

OBSERVACIONES:

ACTUACIONES PERMITIDAS: Se mantendrá el retranqueo existente respecto a la alineación oficial. Se permite el uso de bajo

cubierta en todo el bloque respetando los ejes de composición de la fachada en caso de apertura de huecos.

BIBLIOGRAFÍA:






33







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Vivienda en bloque







PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



34


DESCRIPCIÓN:

Vivienda en bloque de dos plantas con fachada de sillería de piedra, huecos rectangulares con recercado de ladrillo manteniendo la

misma proporción y componiendo ejes de composición de la fachada. Cubierta de teja árabe inclinada a cuatro aguas. Vestíbulo de

entrada saliente respecto a la fachada, de cristal y carpintería de aluminio negra.

HISTORIA:

OBSERVACIONES:

ACTUACIONES PERMITIDAS: Se permite la ampliación bajo cubierta en todo el bloque respetando los ejes de composición de

la fachada en caso de apertura de huecos.

BIBLIOGRAFÍA:



35







PARCELA: -





LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: del Pozo, 18 ESTADO: Bueno



PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



36


DESCRIPCIÓN:

Vivienda unifamiliar de dos plantas con comercio en planta inferior. Fachada de piedra con reborde de yeso y huecos rectangulares

con balcones de rejería de hierro. Cubierta de teja árabe inclinada.

HISTORIA:

OBSERVACIONES:


la fachada en caso de apertura de huecos. Se recomienda homogeneizar la fachada respecto al bloque original.

BIBLIOGRAFÍA:



37






ELEMENTO: Ambiental A3

PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Bloque de viviendas







PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



38


DESCRIPCIÓN:

Bloque de viviendas de dos plantas con comercio en la planta inferior. Fachada de sillería de piedra con huecos rectangulares con

balcones de rejería de hierro. Cubierta inclinada de teja árabe.

HISTORIA:

OBSERVACIONES:


la fachada en caso de apertura de huecos.

BIBLIOGRAFÍA:



39







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Ayuntamiento

TIPOLOGÍA: Edificación tradicional en piedra y enfoscado, una planta


EQ ESTILO: Tradicional serrano

LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Mayor, 1 ESTADO: Bueno

COORDENADAS UTM: USO: Dotacional

ACCESOS: DOMINIO: Público

PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



40


DESCRIPCIÓN:

Edificación de tres plantas que actualmente acoge las dependencias municipales. Fachada de sillería de piedra con dos cuerpos

laterales divididos por huecos rectangulares con balconada corrida de hierro forjado. Cuerpo central en forma de torre con

coronación en reloj.

HISTORIA:

OBSERVACIONES:

ACTUACIONES PERMITIDAS: Se mantendrá la composición y ritmo actual del conjunto de la fachada permitiendo incorporar

rejería de hierro forjado.

BIBLIOGRAFÍA:



41







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Vivienda en dos plantas

TIPOLOGÍA: Edificación exenta en piedra



LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Avda. Madrid, 5 ESTADO: Bueno



PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



42


DESCRIPCIÓN:

Vivienda en dos plantas de altura con cuerpo adyacente adosado utilizado a modo de garaje en la actualidad. Fachada de

mampostería de piedra con mortero encalado. Huecos adintelados con recerco encalado en blanco. Balconada de rejería de hierro

en hueco central de la primera planta. Cubierta de teja árabe a dos aguas. Cerramiento exterior de la parcela de muro de piedra con

rejería de hierro en la parte superior.

HISTORIA:

OBSERVACIONES:

ACTUACIONES PERMITIDAS: Obras de mantenimiento y conservación. Se permite recrecer una planta el espacio adosado

actualmente utilizado como garaje, respetando la composición de huecos del cuerpo principal.

BIBLIOGRAFÍA:



43







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Edificación de piedra





COORDENADAS UTM: USO:


PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



44


DESCRIPCIÓN:

Edificación de piedra en una planta a la alineación oficial y dos plantas en la parte trasera aprovechando la orografía de la parcela.

Fachada de mampostería de piedra con recercado de piedra en huecos rectangulares. Cubierta de teja árabe inclinada.

HISTORIA:

OBSERVACIONES:

ACTUACIONES PERMITIDAS: Se permite la apertura de huecos en la planta superior manteniendo la proporción y ejes de los

huecos existentes. Se permite la ampliación bajo cubierta en todo el bloque respetando los ejes de composición de la fachada en

caso de apertura de huecos

BIBLIOGRAFÍA:



45






ELEMENTO: Integral

PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Parroquia de San Ildefonso

TIPOLOGÍA: Planta en cruz, edificio singular

ÉPOCA: S. XVIII PLANEAMIENTO: CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN, ORDENANZA:

EQ ESTILO: Eclesiástico


COORDENADAS UTM: USO: Religioso


PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍAS



46


DESCRIPCIÓN:

Parroquia de San Ildefonso. Edificio construido en el siglo XVIII con piedra procedente de la iglesia antigua y de la capilla de San

Juan. Con planta de cruz latina, la nave del templo es de forma rectangular, de unos 16 metros de longitud por 8 metros de

profundidad, que desemboca en un crucero de similar amplitud y un presbiterio de 4 metros de profundidad, que alberga el retablo

del altar mayor, del siglo XVII, procedente del Convento de las Mercedarias de Madrid. A sus pies y orientada hacia el poniente,

se levanta una torre de planta cuadrada construida en piedra de mampostería y con las esquinas de sillería formada por tres cuerpos

separados entre si por una sencilla imposta de piedra. De más reciente construcción son los anejos que tiene adosados sobre el

ábside y que sirven de sacristía. La fachada principal tiene un portal cubierto y semiabierto formando una columnata sobre un zócalo

de piedra, que da acceso al templo por una puerta de madera. Frente a dicha puerta existe un crucero de piedra, erigido en el año

1745, según la inscripción cincelada en la piedra. La iglesia se restauró en 1942.

HISTORIA:

IGLESIA QUE SE REMONTA A 1782, APROVECHÁNDOSE EN SU CONSTRUCCIÓN LOS MATERIALES DE

UNA ANTIGUA IGLESIA DE LA QUE SOLO QUEDÓ LA CAPILLA MAYOR, HOY CONVERTIDA EN

ERMITA DEL CEMENTERIO VIEJO. DE PLANTA DE CRUZ LATINA, CON CRUCERO POCO

DESARROLLADO, LA NAVE ESTÁ SEPARADA DEL TRANSEPTO MEDIANTE UN ARCO TRIUNFAL QUE

APOYA EN DOS PILASTRAS ESQUINADAS ENTRE LA NAVE Y EL CRUCERO. NAVE Y CAPILLA MAYOR

CUBIERTAS CON BÓVEDAS DE MEDIO CAÑÓN. EN 1942 SE LLEVÓ A CABO UNA RESTAURACIÓN QUE

NO AFECTÓ A LA ESTRUCTURA, SINO A LOS SOLADOS, SANEAMIENTOS, ETC.

OBSERVACIONES:

BIBLIOGRAFÍA:






47







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Edificación de una planta

TIPOLOGÍA: Edificación tradicional en piedra y enfoscada, una

planta






PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



48


DESCRIPCIÓN:

Edificación de una planta de muros de sillería de piedra y parte de la fachada enfoscada en blanco, con huecos rectangulares con

rejería de hierro y entrada en arco. Parcela utilizada actualmente como guardería, “Casa de Niños”.

HISTORIA:

OBSERVACIONES:


manteniendo en planta alta la composición de huecos y los invariantes tipológicos de enfoscado con huecos recercados de piedra,

con las mismas proporciones de huecos. Se mantendrá el retranqueo frontal existente, con el jardín actual.

BIBLIOGRAFÍA:



49






ELEMENTO: Estructural

PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Ermita y antiguo cementerio


ÉPOCA: S. XVIII PLANEAMIENTO: CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN, ORDENANZA:

EQ L ESTILO: Tradicional serrano

LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Puerto Rico, 1 ESTADO: Bueno


ACCESOS: DOMINIO: Público

PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍAS



50


DESCRIPCIÓN:

Restos del antiguo cementerio rodeado actualmente de zona ajardinada. Puerta y frontón datan del siglo XVIII. En el interior se

conserva la cabecera de la nave central de la primitiva iglesia, con columnas de tradición románica rematadas en algunos casos con

capiteles decorados con rostros humanos y arcos apuntados de estilo gótico. Con la construcción de la nueva iglesia, se trasladaron

mampuestos y sillares, dejando solamente la cerca y puerta exterior.

La planta de la cabecera es rectangular, construida en muros de mampostería a hueso y ripio en los huecos, excepto en la cabecera,

con fábrica de mampostería concertada. La fachada principal está formada por el arco triunfal de separación de la capilla con lo que

era la nave de la iglesia, a base de un arco ligeramente apuntado, con dos arquivoltas y hoy en día ciego, en donde se ubica la puerta

adintelada de acceso actual.

En la fachada posterior se abren unos pequeños huecos o aspilleras, y en los laterales, huecos abocinados, recercados con sillares,

reforzados con contrafuertes de sillarejo. La cubierta, a dos aguas, es de teja árabe y se poya sobre una cornisa rematada con

matacanes.

HISTORIA:

Ermita. Finales siglo XII

Cementerio. Siglo XIX

El conjunto del cementerio y la ermita, de alto valor histórico, se encuentra dentro de un pequeño parque vallado. El

recinto del cementerio, de dimensiones cuadradas, y cerrado por un muro construido en mampostería de granito,

dispone de un eje central que va desde su ingreso hasta la ermita, delante de la cual se encuentra una cruz de piedra,

fechada en el siglo XVIII. La portada exterior es de piedra labrada, formada por un arco de medio punto adovelado y

rematado con un frontón coronado por una cruz.

Las sepulturas se sitúan a ambos lados del camino, más o menos alineadas en hileras paralelas, con sepulturas

delimitadas por rejerías y cruces de hierro. El uso de este área de aproximadamente 44 m2 como cementerio data de

principios del siglo XIX.

La ermita pertenece estéticamente al románico tardío, data de finales del siglo XII y representa los restos de la capilla

mayor de una antigua iglesia cuyos materiales se usaron para construir la iglesia parroquial de San Ildefonso en 1782.

OBSERVACIONES:

BIBLIOGRAFÍA:



51







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Antiguo lavadero




LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: del Lavadero s/n ESTADO: Bueno



PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



52


DESCRIPCIÓN:

Edificación de piedra en una planta con cubierta de teja árabe a dos aguas que albergaba el antiguo lavadero. Pieza exenta en la

parcela con escalinata de entrada y cuerpo adosado a modo de almacén. Recientemente restaurado.

Esta villa está situada en la Colonia “de Las Dehesas” que se describe más adelante.

HISTORIA:

Edificio exento de una sola planta constuido con sillares de granito y cubierta de trja cerámica a dos aguas, fue

contruido en 1924, e inicialmente contaba con dos pilas de similares proporciones. En 2001 sufrió una remodelación del

espacio eliminándose una de la pilas para poder albergar exposiciones. Sobre la pila se ha colocado una estructura de

rejilla.

OBSERVACIONES:

BIBLIOGRAFÍA:



53







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Villa en la Colonia “Las Dehesas”

TIPOLOGÍA: Edificación de muros enfoscados con aparejo de

ladrillo enmarcando los huecos de ventanas y puertas y

resaltando la cornisa.


RU grado 2 ESTILO: Singular

LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Azucenas, 3 ESTADO: Bueno

COORDENADAS UTM: USO: Restaurante


PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



54


DESCRIPCIÓN:

Edificación de dos plantas con torreón. Fachadas enfoscadas y pintadas en color blanco, con ladrillo enmarcando ventanas y puertas.

Cornisa resaltada por cenefa de ladrillo. Cubierta de teja.

Edificación exenta, restaurada, a la que recientemente se han añadido pérgolas no permanentes, para ampliar la actividad de

restauración a la que se dedica el inmueble.

Esta villa está situada en la colonia “de las Dehesas”

HISTORIA:

VILLA DE VACACIONES QUE FORMA PARTE DE LA COLONIA DE LAS DEHESAS, QUE SE CONSTRUYÓ

ENTRE LOS AÑOS 20-30 DEL SIGLO XX Y ES UNO DE LOS PRIMEROS ENSANCHES DE COLLADO

MEDIANO.

LA CREACIÓN DE ESTAS COLONIAS ESTUVO MOTIVADA POR LA IDEA DE PRESENTAR LA VUELTA A

LA NATURALEZA COMO EJEMPLO DE FORMA DE VIDA SALUDABLE.

ACTUALMENTE DEDICADA A LA HOSTELERÍA.

OBSERVACIONES:

BIBLIOGRAFÍA:






55







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Subestación Eléctrica

TIPOLOGÍA: Subestación eléctrica que abastece la línea eléctrica

del Ferrocarril Madrid-Segovia


Zona Ferroviaria ESTILO: Singular

LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Entrevías 29 G ESTADO: Bueno

COORDENADAS UTM: USO: Subestación eléctrica


PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



56


DESCRIPCIÓN:

Edificio de planta rectangular y se sitúa en la prolongación del área de materia de la estación de ffcc. La construcción se realizó a

base de sillería de granito parcialmente enlucida. La fachada principal presenta tres grandes ventanales, estando el central rematado

en un arco de medio punto. En la facha posterior se disponen seis ventanas de menor longitud alineadas. Posee cubierta metálica a

dos aguas.

HISTORIA:

SUBSTACIÓN ELÉCTRICA QUE ABASTECE LA LÍNEA ELÉCTRICA DEL FERROCARRIL MADRID-

SEGOVIA

OBSERVACIONES:

BIBLIOGRAFÍA:



57







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Villa El Jaralón

TIPOLOGÍA: Villa de vacaciones dentro de una amplia parcela de

espeso arbolado

ÉPOCA: S. XIX PLANEAMIENTO: CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN, ORDENANZA:

ESTILO: Singular

LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Paseo de María Cristina 18 ESTADO: Bueno

COORDENADAS UTM: USO: Vivienda


PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



58


DESCRIPCIÓN:

VILLA DE VACACIONES QUE FORMA PARTE DE LOS EDIFICIOS QUE COMIENZAN A CONSTRUIRSE ENTRE

FINALES DEL SIGLO XIX Y PRINCIPIOS DEL SIGLO XX EN RELACIÓN CON LA CONSTRUCCIÓN DE LA ESTACIÓN

DE FERROCARRIL.

HISTORIA:

VILLA DE VACACIONES DENTRO DE UNA AMPLIA PARCELA DE ESPESO ARBOLADO.QUE FORMA

PARTE DE LOS EDIFICIOS QUE COMIENZAN A CONSTRUIRSE ENTRE FINALES DEL SIGLO XIX Y

PRINCIPIOS DEL SIGLO XX EN RELACIÓN CON LA CONSTRUCCIÓN DE LA ESTACIÓN DE

FERROCARRIL.

OBSERVACIONES:

BIBLIOGRAFÍA:




SEGÚN EL LIBRO DE ARQUITECTURA Y DESARROLLO (1999, T. VI), ESTA EDIFICACIÓN ES DEL 1919,

SIN EMBARGO EN EL PORTALÓN DE ENTRADA, EN UNA DE LAS JAMBAS DE GRANITO ESTÁ

GRABADA LA FECHA DE 1900 EN NÚMEROS ROMANOS.



59







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Villa La Torre

TIPOLOGÍA: Casona de tipo regionalista

ÉPOCA: S. XIX PLANEAMIENTO: CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN, ORDENANZA:

ESTILO: Regionalista

LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Paseo de Rosales ESTADO: Bueno

COORDENADAS UTM: USO: Hotel rural


PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



60


DESCRIPCIÓN:

VIVIENDA DE TIPOLOGÍA REGIONAL, CON TORRE, JARDINES Y PORTADA DE ACCESO. LA EDIFICACIÓN TIENE

CALIDAD ARTÍSTICA, DENTRO DE UNA PARCELA CON ESPESO ARBOLADO.

HISTORIA:

VIVIENDA DE TIPOLOGÍA REGIONAL, CON TORRE, JARDINES Y PORTADA DE ACCESO. LA

EDIFICACIÓN TIENE CALIDAD ARTÍSTICA, DENTRO DE UNA PARCELA CON ESPESO ARBOLADO. A

FINALES DEL SIGLO XIX Y PRINCIPIOS DEL SIGLO XX SE DESARROLLA EL ESTILO REGIONALISTA

QUE UTILIZA RECURSOS ARQUITECTÓNICOS Y ESTILÍSTICOS DE ÉPOCAS PASADAS.

OBSERVACIONES:

BIBLIOGRAFÍA:






61







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Villa El Carmen

TIPOLOGÍA: Villa dentro de una amplia parcela con abundante

arbolado


ESTILO: Tradicional

LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: Paseo de María Cristina 2 ESTADO: Bueno

COORDENADAS UTM: USO: Vivienda


PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



62


DESCRIPCIÓN:

VIVIENDA DE TIPOLOGÍA TRADICIONAL DENTRO DE UNA AMPLIA PARCELA CON JARDINES, PÉRGOLA, RELOJ

DE SOL CON ESCUDO, ARBOLADO Y CERRAMIENTO DE GRANITO.

SE SITÚA AL NOROESTE DE LA ESTACIÓN DE FERROCARRIL.

HISTORIA:

OBSERVACIONES:

BIBLIOGRAFÍA:






63







PARCELA: -

DENOMINACIÓN: Teatro Municipal de la Villa

TIPOLOGÍA: Edificio de piedra de granito donde se ubicaba el

antiguo cine


ESTILO: Singular

LOCALIZACIÓN CONSERVACIÓN CALLE: C/Real c/v C/ de la Sorpresa ESTADO: Bueno

COORDENADAS UTM: USO: Teatro


PLANO DEL CATASTRO

PLANO DE SITUACIÓN

FOTOGRAFÍA



64


DESCRIPCIÓN:

EDIFICIO CONSTRUÍDO ENTERAMENTE CON PIEDRA DE GRANITO. PRESENTA TEJADO A DOS AGUAS CON

CUBIERTA DE PIZARRA

ACTUALMENTE ES EL TEATRO MUNICIPAL DE LA VILLA.

HISTORIA:

EN ESTE EDIFICIO ANTIGUAMENTE SE UBICABA EL ANTIGUO CINE GUILLÉN

OBSERVACIONES:

BIBLIOGRAFÍA:



65

3. COLONIAS PROTEGIDAS

COLONIA RAMIRO (CM/0046/027)

COLONIA DE LAS DEHESAS (CM/0046/028)

COLONIA C/ REAL, FUENTE Y VELÁZQUEZ (CM/0046/026)

COLONIA C/ FRANCISCO PACHECO, CALLE REAL, CALLE DE LA FUENTE Y

CALLE VELÁZQUEZ (CM/0046/025)

3.1. COLONIA RAMIRO

DELIMITACIÓN

Situada en la zona oeste del núcleo, entre el Paseo de Rosales (Carretera M-623), Paseo de Rosales

y calle Machichaco.

DESCRIPCIÓN

Conjunto de viviendas en piedra de granito, de los años entre 1920 y 1930. No tiene una estructura

unitaria porque ocupa un cuchillo de terrenos entre la calle Ramiro y la carretera (Paseo de

Rosales), de anchos entre 10 m. en su extremo este, y 50 m. en su extremo oeste, lindando con la

calle Machichaco.

Parcelas generalmente entre 500 y 1000 m2, con viviendas de una y dos plantas, en general exentas.

La excepción está constituida por un conjunto más moderno de los años 1960, de seis viviendas

adosadas y con parcelación en torno a 240 m2, con una hilera de seis edificios adosados de dos

plantas con numeración postal 75 a 85 del Paseo de Rosales.



66

Edificación en piedra y cubierta de teja a dos aguas, en algún caso con huecos de cubierta (ventanas

inclinadas en el plano de la cubierta). En un caso la cubierta ha sido reformada con material de

fibrocemento.

Elementos arquitectónicos siempre en piedra de granito: porches, arcos, pozos, cerramiento

perimetral.

Arbolado de calidad.

CONDICIONES DE INTERVENCIÓN

Las siguientes condiciones son prioritarias en lo que pudieran contradecir a la aplicación de las

condiciones de la Ordenanza respectiva señalada en los Planos de Ordenación.

1. Parcelación y disposición en parcela

Se mantendrá la edificación principal.

Únicamente se admitirá la segregación de parcela una vez que, cumpliendo con la superficie

mínima de la ordenanza correspondiente, se justifique que no se produce impacto negativo sobre la

edificación existente. En ese caso, el retranqueo a vial público será como mínimo de tres metros.

En parcelas con edificación adosada con disposición paralela a la calle, se mantendrá el retranqueo

existente a calle.

2. Fachadas

Se conservarán las fachadas construidas en piedra.

En paramentos de nueva construcción, se podrá optar por piedra del lugar, o por enfoscado pintado

en blanco o en tonos crema.

Los huecos existentes se mantendrán en su proporción actual.

3. Cubiertas

En general, serán a dos aguas, con teja plana o curva de color rojizo.

Se admiten buhardas y huecos acristalados en cubierta, pero no las terrazas de ningún tipo sobre, o

remetidas en cubierta.

4. Cerramientos

Se respetarán los cerramientos existentes en piedra. Los nuevos cerramientos serán también en

piedra del lugar.

5. Espacios libres

El arbolado existente en el espacio libre de edificación deberá ser conservado; o alternativamente,

trasplantado o replantado con ejemplares de similar porte.



67

DESCRIPCIÓN GRÁFICA

Calle Ramiro, zona este.

Calle Ramiro, zona central (Dirección Postal: c/ Real 87)



68

c/ Gata. Casa con pozo en piedra.

Paseo de Rosales 95, carretera M-623 (extremo oeste de la Colonia protegida)

c/ Rosales 91 (carretera M-623)



69

c/ Rosales 89 (carretera M-623)

Paseo de Rosales 75-85



70

Paseo de Rosales 69 (extremo este de la Colonia Ramiro)



71

3.2. COLONIA DE LAS DEHESAS

DELIMITACIÓN

Situada al sur de la estación de ferrocarril, entre el Paseo de Rosales (Carretera M-623), y calles de

Encinas, Geranios y Azucenas.

DESCRIPCIÓN

Estructura rectangular de parcelas originales entre 1.500 m2 (manzanas al norte, entre calle

Claveles y Paseo de Rosales) y 2.000 m2 (resto de la colonia). Posteriormente han ido siendo

segregadas en parcelas cuadrangulares de 1.000 m2 y de 500 m2. Excepcionalmente, algunas

parcelas originales han sido segregadas en otras aun menores.

Viviendas en piedra de granito, de los años 1940 a 1960, frente a la estación de ferrocarril por el

sur. Alturas generalmente de una planta. Alguna con dos plantas, y paramentos enfoscados en

blanco. Cubiertas a dos aguas en teja cerámica rojiza; una de ellas con pizarra. Edificaciones

generalmente exentas, rara vez adosadas, y rara vez alineadas a vial.

Arbolado de importancia media.



72





Se mantendrá la edificación principal. Únicamente se admitirá la segregación de parcela una vez que, cumpliendo con la superficie mínima de la ordenanza correspondiente, se justifique que no se produce impacto negativo sobre la edificación existente. En ese caso, el retranqueo a vial público será como mínimo de tres metros. En parcelas con edificación adosada con disposición paralela a la calle, se mantendrá el retranqueo existente a calle.

2. Fachadas

Se conservarán las fachadas construidas en piedra. En paramentos de nueva construcción, se podrá optar por piedra del lugar, o por enfoscado pintado en blanco o en tonos crema. Los huecos existentes se mantendrán en su proporción actual.

3. Cubiertas

En general, serán a dos aguas, con teja plana o curva de color rojizo. Se admiten buhardas y huecos acristalados en cubierta, pero no las terrazas de ningún tipo sobre, o remetidas en cubierta.

4. Cerramientos

Se respetarán los cerramientos existentes en piedra. Los nuevos cerramientos serán también en piedra del lugar.

5. Espacios libres

El arbolado existente en el espacio libre de edificación deberá ser conservado; o alternativamente, trasplantado o replantado con ejemplares de similar porte.



73


Calle Encinas con c/ Begonias

Edificio catalogado en c/ Azucenas 3



74

Paseo de Rosales 59 (carretera M-623) c/v C/ Azucenas

Paseo de Rosales (carretera M-623) c/v C/ Lirios



75

c/ Lirios entre calles Nardos y Encinas



76

3.3. COLONIA C/ REAL, GOYA, FUENTE Y DE LA PASA

DELIMITACIÓN

Ámbito entre calles Real, Goya, de la Fuente, y de la Pasa, excluyendo la última parcela al

noroeste que hace esquina con calles Alamillo y de la Fuente.

DESCRIPCIÓN

Antigua colonia de chalets de veraneo, muy modificada desde los años 1980. Su catalogación

responde al interés de su origen, más que a la situación actual, muy modificada, en particular su

extremo oeste esquina entre calle Alamillo y Fuente, de vivienda adosada de tipología totalmente

ajena al entorno, que se excluye de las determinaciones de protección de este ámbito.

Estructura irregular de parcelas originales alrededor de 1.500 m2 de superficie. Posteriormente han

ido siendo segregadas en parcelas también irregulares.

Viviendas en piedra de granito, de los años 1940 a 1960, en la zona central del núcleo. Alturas

generalmente de dos plantas; algunas con paramentos enfoscados en blanco. Cubiertas a dos aguas

en teja cerámica rojiza. Edificaciones generalmente exentas, rara vez alineadas a vial.








77

Se mantendrá la edificación principal si su edificación fuera en piedra de granito; pero se admite su ampliación a dos plantas o lateralmente si la edificabilidad de la Ordenanza correspondiente lo admitiera. Únicamente se admitirá la segregación de parcela con un mínimo de 500 m2, para evitar una colmatación excesiva en un ámbito que todavía conserva los rasgos del núcleo de vacaciones o de ensanche original.

2. Fachadas


3. Cubiertas

En general, serán a dos aguas, con teja plana o curva de color rojizo. Se admiten buhardas en segunda planta y huecos acristalados en cubierta, pero no las terrazas de ningún tipo sobre, o remetidas en cubierta.

4. Cerramientos


5. Espacios libres




78


Teatro Municipal, en c/ Real 36 – 38

Calle Herrén desde la Calle Real



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Calle Real 44: edificación renovada totalmente

Calles Alamillo y Nogal, desde la Calle Real. Edificación con enfoscado, color y cubierta ajenas a

las tipologías del entorno.



80

Calle Real 56. Nuevos usos adaptados a las tipologías de edificación existentes

Calle Goya desde la Calle Real. Edificación enfoscada en colores ajenos a la tipología; carpinterías

de aluminio



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Calle de la Fuente, zona central. Mezcla de edificación original y edificación renovada.

Calle de la Fuente. Extremo este. Edificación de nueva planta. Tipología ajena.



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3.4. COLONIA C/ FRANCISCO PACHECO, CALLE REAL, CALLE DE LA FUENTE Y

CALLE VELÁZQUEZ

DELIMITACIÓN

Antigua colonia de chalets de veraneo, con modificaciones puntuales desde los años 1980.

DESCRIPCIÓN

Se trata de un terreno en forma de cuchillo formado por las calles Real y de la Fuente, desde el

inicio de esta última en la calle Sánchez Pacheco al oeste, hasta la calle Velázquez, que lo separa

del parque municipal.

Estructura muy irregular, con parcelas entre 400 m2 y 750 m2.Comprende desde antiguas viviendas

locales con huerta común (dirección postal c/ Velázquez 3 a 9) parceladas en varias dependencias

actuales, con creación de calle María Cristina para su acceso interior, hasta mansiones de veraneo

de dos plantas en la zona oeste, incluso con edificación de tres plantas reconstruida frente a la

estación de ferrocarril que sirvió de antiguos abastos, y hoy son comercios en planta baja y vivienda

en las dos superiores. Algunas adiciones de almacenaje traseras a la calle de la Fuente, cubiertas de

fibrocemento, deberían modificar esos materiales.

En general, edificación residencial en piedra de granito, de los años 1940 a 1960, frente o

inmediatas a la estación de ferrocarril por el norte. Alturas entre una y dos plantas. Cubiertas a dos

aguas en teja cerámica rojiza; una de ellas con fibrocemento, que debería restaurarse. Edificaciones

generalmente exentas, rara vez adosadas excepto las mencionadas del extremo con calle Velázquez,

y rara vez alineadas a vial.




condiciones de la Ordenanza respectiva señalada en los Planos de Ordenación. En el caso de



83

edificaciones catalogadas, serán de aplicación prioritaria las determinaciones de la ficha de

Catálogo.


Se mantendrá la edificación principal, admitiendo elevación a dos plantas y ampliación lateral si lo permitiese la edificabilidad asignada por la Ordenanza correspondiente, caso en que computa la edificabilidad existente. Se admite la segregación de parcela con mínimo de 500 m2 de superficie.

2. Fachadas


3. Cubiertas

En general, serán a dos aguas, con teja plana o curva de color rojizo. Se admiten buhardas en segunda planta y huecos acristalados en cubierta, pero no las terrazas de ningún tipo sobre cubierta, o remetidas en cubierta.

4. Cerramientos


5. Espacios libres




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Calle Real 70

Calle Real 78, entre los dos extremos sur de calle Murillo



85

Calle Real 80

Calle Real 84



86

Esquina Calle Real con Calle de la Fuente

Calle de la Fuente, extremo oeste



87

Calle de la Fuente c/v Calle Murillo

Calle de la fuente zona central



88

Calle de la Fuente entre c/ Murillo y c/ Velázquez

Esquina de calles Velázquez y de la Fuente



89

4. ELEMENTOS SINGULARES: FUENTES

A continuación se enumeran las fuentes situadas dentro del Término Municipal de Collado

Mediano.

DENOMINACIÓN

Fuente del caño

Pilón de la Plaza

Fuente del Queso

Fuente de la Dehesa del Medio

Fuente del Ramiro

Fuente de la Dehesa (polideportivo)

Fuente del Cubillo

Fuente Barbarita

Fuentecina

Fuente del Piejo

Fuente del Roblelpoyo



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5. PLANO DE CATÁLOGO DE BIENES PROTEGIDOS

plan general de collado mediano · 2016-11-28 · documento de aprobaciÓn inicial catÁlogo de...

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