plan aÇiklama hazİran raporu 2021

MANİSA TURGUTLU

ÇEPNİDERE-9.MINTIKA MAHALLESİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

HAZİRAN 2021

2991 ADA 1 PARSEL 2153 ADA 3 PARSEL

773 ADA 77 PARSEL ve 2534 ADA 7 PARSELLERE İLİŞKİN

1/5.000 ÖLÇEKLİ

NAZIM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

MANİSA-TUGUTLU|ÇEPNİDERE-9.MINTIKA | PLAN AÇIKLAMA RAPORU

SAYFA | 1

A. MEVCUT DURUMA İLİŞKİN VERİLER

1. PLANLAMA ALANI

• Plan değişikliğine konu alan, tapuya KÜTAŞ TARIM ÜRÜNLERİ DIŞ TİCARET

SANAYİ, A.Ş. adına kayıtlı Manisa İli, Turgutlu İlçesi, 9.Mıntıka Mahallesi L19-A-04A

pafta 773 ada 77 parsel, 2534 ada 7 parseller ile yine mülkiyeti Kütaş Tarım Ürünleri

Dış Ticaret Sanayi A.Ş. adına kayıtlı 2991 ada 1 parselin güneyindeki park ve otopark

alanı ile 2153 ada 3 parselin doğusundaki park alanını kapsamaktadır.

• Söz konusu planlama alanı konumu itibari ile Turgutlu İlçe merkezinin 4 kilometre

batısında, Turgutlu Organize Sanayi Bölgesinin kuzeyinde ver Bağyurdu Organize

Sanayi Bölgesinin 2 kilometre doğusunda yer almaktadır.

Taşınmazın Uydu Görüntüsü Üzerinde Konumu

• Planlamaya konu alanın çevresinde Sanayi yapıları yer almaktadır. Söz konusu alana

Manisa Turgutlu Yolu Caddesi üzerinden ulaşım sağlanmaktadır.


SAYFA | 2

2. MÜLKİYET DURUMU

• Planlamaya konu olan 773 ada 77 parsel yüz ölçümü 5.668 m2 olup TAM HİSSE ile

KÜTAŞ TARIM ÜRÜNLERİ DIŞ TİCARET SANAYİ, A.Ş. adına kayıtlıdır.

• 2534 ada 7 parsel numaralı taşınmazın yüz ölçümü 4131.02 m2 olup TAM HİSSE ile

KÜTAŞ TARIM ÜRÜNLERİ DIŞ TİCARET SANAYİ, A.Ş. adına kayıtlıdır.

• Yukarıda mülkiyet bilgileri verilen ve Sanayi İmarlı Arsa vasfındaki taşınmazların;

mülkiyeti yine TAM HİSSE ile KÜTAŞ TARIM ÜRÜNLERİ DIŞ TİCARET

SANAYİ, A.Ş. adına kayıtlı olan ve üzerinde Kütaş’a ait Depo yapısı bulunan 2991

ada 1 parselin güneyindeki park alanı ve otopark alanı, üzerinde Kütaş’a ait Fabrika

yapısı bulunan 2153 ada 3 parselin doğusunda yer alan park alanı ile yer

değişimi/transferi yapılması hedeflenmiştir.

B. PLANLAMA SÜRECİNE İLİŞKİN VERİLER

1. MEVCUT PLANLAR

1.1. İZMİR-MANİSA PLANLAMA BÖLGESİ 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE

DÜZENİ PLANINDA KONUMU

• Plan değişikliğine konu taşınmazlar, 07.07.2020 tarihinde onaylanan İzmir - Manisa

Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında “Sanayi Alanı” olarak

belirlenen plan kararında yer almaktadır.

Planlama Alanının 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Konumu


SAYFA | 3

• Sanayi Alanları için Çevre Düzeni Planının Plan Notlarında aşağıdaki tanımlamalar

getirilmiştir:

1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Sanayi Alanları ile İlgili olarak;

4.11. SANAYİ ALANLARI: orta ve büyük ölçekli sanayi işletmelerinin 1593 sayılı

umumi hıfzısıhha kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uygun olarak, çevre ve sağlık

koşulları gözetilerek, toplu olarak yer almaları öngörülen her türlü sanayi tesislerinin

yer alabileceği alanlardır.

1.2. TAŞINMAZLARIN 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDAKİ

KONUMU

• Planlamaya konu taşınmazlardan 773 ada 77 parsel ve 2534 ada 7 parsel numaralı

taşınmazlar mer-i 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında Sanayi Alanı olarak planlıdır.

• Bu taşınmazların, Kütaş’a ait Depo yapısının bulunduğu 2991 ada 1 parselin

güneyindeki park alanı ve otopark alanı ile yine Kütaş’a ait Fabrika yapısının

bulunduğu 2153 ada 3 parselin doğusundaki park alanının; mevcutta herhangi

bir park ve otopark alanı eksiltmeden Sanayi İmarlı 773 ada 77 parsel ve 2534

ada 7 parsele transferinin yapılması amaçlanmıştır.

Mevcut 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planında Taşınmazın Konumu


SAYFA | 4

1.3.TAŞINMAZLARIN MEVCUT 1/.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR

PLANINDAKİ KONUMU

• Planlamaya konu taşınmazlardan 773 ada 77 parsel ve 2534 ada 7 parsel numaralı

taşınmazlar mer-i 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında Sanayi Alanı olarak planlıdır.

• 2991 ada 1 parselin güneyindeki alan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında Park

ve Otopark Alanı olarak, 2153 ada 3 parselin doğusundaki alan Park Alanı olarak

planlıdır.

Mevcut 1/1.000 Ölçekli Mevzii İmar Planında Taşınmazın Konumu


SAYFA | 5

C. PLANIN AMACI ve PLAN YAPIM GEREKÇELERİ

• Alanda gerçekleştirilen 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin temel

gerekçesi ve dayanağı; Söz konusu tesisimizin yer aldığı, Manisa ili, Turgutlu ilçesi,

Çepnidere Mahallesi, 19J-2B pafta, 2153 ada 3 parselin doğusunda ve 2991 ada 1

parsellerin güneyinde yer alan ve atıl durumdaki yeşil alan ve otoparkın firmamız

mülkiyetindeki; Manisa ili, Turgutlu ilçesi, 9. Mıntıka Mahallesi, L19A04A pafta, 2534

ada 7 parsel ve 773 ada 77 parsellere taşınması ve taşınan bu park alanı ile otopark

alanın tesisimizin alanına dahil edilerek optimal bir kullanım imkanının sağlanmasıdır.

• Şöyle ki; Firmamız, KÜTAŞ TARIM ÜRÜNLERİ DIŞ TİCARET SANAYİ, A.Ş.,

Manisa ili, Turgutlu ilçesi, Çepnidere Mahallesi, 19J-2B pafta, 2153 ada 3 parsel ve

2991 ada 1 parsellerde buluna tesislerinde faaliyet göstermektedir.

KÜTAŞ, lezzet ve sağlığın simgesi baharatı, hammadde olarak değil, piyasa

standartlarının üzerinde ve müşterilerinin spesifikasyonlarına uyarak, işlenmiş ve

kullanıma hazır bitmiş ürünlere dönüştürür. 1980 yılından günümüze deneyimini

profesyonel müşteri hizmetiyle sunan KÜTAŞ, biberiye, anason, kimyon, savory ve

thyme için önemli bir tedarikçi olmasının yanı sıra, kekik, defne, Türk adaçayı ve

Arnavutluk adaçayı işlemede dünya pazarındaki liderliğini başarı ile sürdürmektedir.

Fabrikalarımız, en son GMP, HACCP ve Sanitasyon teknolojilerine göre üretim

yapmaktadır. Her işleme hattı, mıknatıslar ve metal dedektörler ile donatılmıştır. Bütün

alanlar, sanitasyon mücadelesi servisi veren profesyonel bir firma tarafından kontrol

altında tutulmaktadır. Her üretim aşaması, firma bünyesinde görev yapan Ziraat ve Gıda

mühendislerince kontrol edilmektedir. Endüstriyel liderliği sürekli kılmak için, yoğun

kalite kontrol ve kalite güvence sistemleri kurulmuştur. Bütün işletmelerde ISO

9001:2000 ve ISO 22000 standartları uygulanmaktadır. Satın alma, işleme ve son ürün

sıkı bir şekilde takip edilir. Hammadde alımında izlenebilirlik çok önemli olup, ürünün

takibi dikiminden itibaren kontrol altına alınıp tam izlenebilirlik oluşturulmuştur.

Üretimin her aşaması için prosedürler mevcuttur ve HACCP planı, akış diagramları ve

risk analiz tabloları vasıtasıyla düzenli olarak denetlenirler. Tam makro ve

mikrobiyolojik analizleri 24 saat yapabilecek, modern yüksek teknoloji laboratuvarları

kurulmuştur. KÜTAŞ, en detaylı ve zor kalite taleplerini bile karşılayabilecek garantili

ürünler üretir. KÜTAŞ, dünya pazarında önemli pay sahibi ve ihracat ağırlıklı çalışan

bir firmadır.


SAYFA | 6

• Piyasa talepleri, kapasite artışı yönünde yeni yatırımlar yapılmasını zorunlu hale

getirmiş olup, söz konusu taleplerin karşılanabilmesi için KÜTAŞ Turgutlu tesislerinde

ilave yatırım yapılması ve tesislerin büyütülmesi kararı alınmıştır. Söz konusu yatırım,

firmamızın üretim kapasitesini arttıracağı gibi, ilave istihdam imkânı da yaratacak ve

Turgutlu ilçesinde yaşayanlar için yeni bir iş kapısı olacaktır.

• Bu kapsamda mülkiyeti şirketimize ait olan ve üzerinde fabrika/depo yapıları

bulunan 2991 ada 1 parselin güneyindeki park/otopark alanının ve mer-i

durumdaki fabrika yapılarımız ile bir bütünlük oluşturması ve kapasite artışının

sağlanabilmesi adına yine şirketimiz mülkiyetinde bulunan ve mer-i Nazım İmar

Planında Sanayi İmarlı olan 773 ada 77 parsele taşınması, 2153 ada 3 parselin

doğusunda bulunan park alanı otopark alanına ve Sanayi imarlı olan 2534 ada 7

parselin de Belediye Hizmet Alanına dönüştürülmesine yönelik Nazım İmar Planı

değişikliği hazırlanmıştır.

• Bu değişiklik talebimizin temel dayanağı ise Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin

26.maddesidir.

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin, “İmar Planı Değişiklikleri” başlıklı 26.

Maddesinin 3/b fıkrasında;

“b) İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı± alanlarının ve kamuya ait

sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin

hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir.

Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin

değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge

içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın

tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur.”

İfadesi dikkate alınarak, plan değişikliği önerisinde; tesisimizin çevresinde atıl

durumda yer alan yeşil alan ve otoparkın, 500 m. mesafedeki (yukarıdaki yönetmelik

maddesinde belirtildiği gibi, hizmet etki alanı içerisinde) taşınması hedeflenmektedir.


SAYFA | 7

Söz konusu plan değişikliği ile bir taraftan kamuya ayrılmış olan ancak atıl

durumdaki alanlar taşınarak ve nitelik - nicelik olarak korunmuş buna ek olarak yeni

bir Belediye Hizmet alanı önerilerek de kamu yararı sağlanmış olup diğer taraftan da

tesisimizde yapılacak olan ilave yatırımla, yerelde istihdam artışı sağlanmak suretiyle

kamusal fayda elde edilecektir.

Bu bağlamda, tesisimizde yapılması planlanan yatırımların; yurt dışı ürün taleplerinin

karşılanabilmesi için mümkün olan en kısa zamanda tamamlanması önem arz etmektedir.

Söz konusu yatırımların yapılabilmesi için gerekli tüm işlemlerin ivedilikle tamamlanması

ve bir an önce inşaat aşamasına geçilmesine ihtiyaç duyulmaktadır.


SAYFA | 8

D. KURUM GÖRÜŞLERİ

• Plan değişikliğine konu olan alanda planlama çalışmalarına altlık veri teşkil etmesi

amacı ile;

GDZ ELEKTRİK, Devlet Su İşleri 2.Bölge Müdürlüğü ve olumlu kurum görüşleri

alınmıştır.

1395797 sayı ve 13.07.2021 tarihli Devlet Su İşleri 2.Bölge Müdürlüğünden

alınan görüşe göre söz konusu alana ilişkin 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar

Planı aşamasında istenen dere yatağı plana işlenecektir.

38153 sayı ve 05.07.2021 tarihli GEDİZ Elektrik Dağıtım A.Ş ‘den alınan

kurum görüşüne göre kurumlarınca bir sakınca olmadığı belirtilmiştir

E. 1/5.000 ÖLÇEKLİ ÖNERİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

• Yukarıda belirtilen plan yapım gerekçeleri doğrultusunda mülkiyeti şirketimize ait

olan ve üzerinde fabrika/depo yapıları bulunan 2991 ada 1 parselin güneyindeki

park/otopark alanının ve mer-i durumdaki fabrika yapılarımız ile bir bütünlük

oluşturması ve kapasite artışının sağlanabilmesi adına yine şirketimiz

mülkiyetinde bulunan ve mer-i Nazım İmar Planında Sanayi İmarlı olan 773 ada

77 parsele taşınması, 2153 ada 3 parselin doğusunda bulunan park alanı otopark

alanına ve Sanayi imarlı olan 2534 ada 7 parselin de Belediye Hizmet Alanına

dönüştürülmesine yönelik Nazım İmar Planı değişikliği hazırlanmıştır.


SAYFA | 9

Öneri 1/5.000 Nazım İmar Planı Değişikliği

Mevcut 1/5.000 ölçeklı NİP-Öneri 1/5.000 ölçekli NİPD Karşılaştırma


SAYFA | 10

• Yukarıdaki tabloda görüleceği üzere mevcut durumda 8.258 m2 Park ve Otopark

alanı varken bu alanlar mülkiyeti tarafımıza ait olan 773 ada 77 parsel ve 2534 ada

7 parsele taşınmış ve herhangi bir donatı alanı eksiltmeden tam aksine donatı alanı

arttırılarak ilave bir Belediye Hizmet alanı da oluşturulmuş olup kamu yararını

gözeten bir plan değişikliği önerisi hazırlanmıştır.

İHSAN TUTUM Meral CELEP

Yüksek Şehir Plancısı PLANLAMA VE DANIŞMANLIK

HİZMETLERİ 860 Sok. Ağa Han No:2/204 Konak - İZMİR

Tel&Fax: 0.232.483 06 57

Kemeraltı V.D. 872 004 59 62

EKLERİ :

1- Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü,

2- Tapu Kayıtları,

3- Aplikasyon Krokisi,

4- Kurum Görüşleri,

5- Mevcut 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı

6- Mevcut 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı

7- Öneri 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği,

plan aÇiklama hazİran raporu 2021

Documents