pk65 floor and kicker crack
DESCRIPTION
FAILURE ANALYSIS AMD SOLUTIONTRANSCRIPT
![Page 1: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/1.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 1of 20 Document No. DV002
การศึกษาสาเหตุและการแก้ไขผนังคอนกรีตสําเร็จรูปและพื้นบ้านแตกร้าวโครงการ PK65 รังสิตคลอง 2
Rev 0. March 12, 2556 BE
จากการเข้าตรวจสอบบ้านเลขที่ 37 เมื่อวันที ่12มีนาคม 2556ร่วมกับทางวิศวกรโครงการ โครงการนี้ก่อสร้างเสร็จปลายปี 2553 ลูกค้าไม่ได้่อยู่เองแต่ให้เช่ามาตลอด ลูกค้าเคยแจ้งซ่อมแล้วครั้งหนึ่งและทางโครงการซ่อมโดยใช้วิธีการโป้วด้วยวัสดุยาแนวแต่ก็ยังเกิดการแยกของพื้นกับขอบล่างของ Kickerกว้างถึง 5มมจึงได้แจ้งทางโครงการครั้งนี้และนอกจากนั้นยังมีเสียงกระเบื้องลั่นพร้อมกับพื้นคอนกรีตใต้กระเบื้องแตกร้าวกว้าง 0.6มม ตลอดความกว้างของบ้านตรงกลางบ้าน
การแตกร้าวทั้งหมดมีดังนี้
1.พื้นตรงกลางบ้านแตกร้าว ระดับพื้นหลังบ้านต่ํากว่าที่กลางบ้าน 25มม พื้นทรุดไปทางหลังบ้าน
2.รอยต่อระหว่างผนังและKickerแตกร้าวรอยแตกทะลุความหนาผนังเพราะตอนฝนตกน้ําไหลเข้ามาในบ้าน
3.ขอบช่องหน้าต่างตรงข้างบ้านแตกร้าวที่มุมทั้ง 4ขนาดกว้างมากที่สุด 0.4 มม
4.พื้นลานซักล้างแตกร้าวเป็นแนวทั้งหมดมี4 แนว
5.ผนังด้านหลังบ้านตรงมุมที่ติดกับส่วนต่อเติมของเพื่อนบ้านมีรอยแตกจากชั้นล่างขึ้นไปยังชั้นสอง
![Page 2: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/2.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 2of 20 Document No. DV002
การศึกษาหาสาเหตุ
Rev 0. March 12, 2556 BE
1.พื้นตรงกลางบ้านแตกร้าว ระดับพื้นหลังบ้านต่ํากว่าที่กลางบ้าน 25มม พื้นทรุดไปทางหลังบ้าน
2.รอยต่อระหว่างผนังและKickerแตกร้าว
3.ขอบช่องหน้าต่างตรงข้างบ้านแตกร้าวที่มุมทั้ง 4
4.พื้นลานซักล้างแตกร้าวเป็นแนวทั้งหมดมี4 แนว
5.ผนังด้านหลังบ้านตรงมุมที่ติดกับส่วนต่อเติมของเพื่อนบ้านมีรอยแตกจากชั้นล่างขึ้นไปยังชั้นสอง
สาเหตุความเสียหายในข้อ 1, 2, 3, 5 เกิดจาก
- การขาดการควบคุมคุณภาพการก่อสร้างฐานรากที่เพียงพอโดยจากการขุดเปิดฐานรากต้นมุมพบว่ามีการเทตอม่อสองตรั้งเพราะครั้งแรกเทต่ํากว่าระดับที่ถูกต้องจึงเทครั้งที่สองพร้อมพื้นทําให้เกิดรอยต่อของสองส่วนนี้และหน้าสัมผัสไม่เป็นเนื้อเดียวกันสนิทจึงทําให้ทั้งหน้าตัดตอม่อไม่ได้รับแรงเท่าๆกัน และตอม่อก่อสร้างไม่ตรงตามแบบคือเล็กกว่าแบบกําหนดถึง10ซม
สาเหตุความเสียหายข้อ 4 เกิดจากไม่มีแบบพื้นซักล้างใน PK65-1 TH2 CN4 MOL3 20 SEPT 2012
แต่เนื่องจากทางหน้างานขาดอุปกรณ์การขุดและขาดคนงานที่มีทักษะจึงจําเป็นจ้างบริษัทที่ปรึกษามาดําเนินการสํารวจเพิ่มเติมดังที่กําหนดในหน้าถัดไป
![Page 3: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/3.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 3of 20 Document No. DV002
การตรวจสอบและแนวทางแก้ไขปัญหาปัจุบัน
Rev 0. March 12, 2556 BE
1.ตรวจสอบฐานรากราก 4ฐานดังแสดงในรายงานนี้
- ให้ตรวจสอบความสมบูรณ์ของเสาเข็มโดยวิธี side echo
- ให้ตรวจสอบกําลังอัดของคอนกรีตตอม่อเทียบกับแบบ
- ให้ตรวจสอบขนาดตอม่อเทียบกับแบบ
- ให้เปิดแบบหล่อตอม่อเพื่อตรวจสอบว่าคอนกรีตเต็มตอม่อหรือไม่
- ตรวจสอบว่ามีเหล็ก Dowel ฝังในตอม่อและพื้นหรือไม่เทียบกับแบบ
2. ตรวจสอบพื้นที่แตกร้าวเทียบกับแบบ
- หากําลังอัดของคอนกรีตพื้นในบ้านตรงจุดที่แตกร้าว
- เจาะพื้นหาความหนาจริง
- สกัดพื้นเพื่อดูตําแหน่งเหล็กเสริม
![Page 4: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/4.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 4of 20 Document No. DV002
การตรวจสอบและแนวทางแก้ไขปัญหาปัจุบัน
Rev 0. March 12, 2556 BE
3. ตรวจสอบพื้นลานซักล้างที่แตกร้าวเทียบกับแบบ
- หากําลังอัดของคอนกรีตพื้นในบ้านตรงจุดที่แตกร้าว
- เจาะพื้นหาความหนาจริง
- สกัดพื้นเพื่อดูตําแหน่งเหล็กเสริม
4.ซ่อมฐานราก
- ถ้าเสาเข็มเสียหายหรือความยาวไม่พอให้เสริมเสาเข็มไมโครไพล์
- ถ้าเสาเข็มสมบูรณ์ให้ขยายตอม่อแล้วเทคอนกรีตตอม่อใหม่
- ถ้าเสาเข็มเยื้องศูนย์จากแนวกึ่งกลางผนังเกิน10cmให้ผู้ตรวจสอบออกแบบขยายตอม่อให้สามารถรับแรงดัดที่เกิดจากเสาเข็มเยื้องศูนย์และไม่ทําให้เสาเข็มเสียหาย
![Page 5: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/5.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 5of 20 Document No. DV002
การตรวจสอบและแนวทางแก้ไขปัญหาปัจุบัน
Rev 0. March 12, 2556 BE
5. ซ่อมพื้นตรงกลางบ้านแตกร้าว
- ถ้ากําลังอัดอยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ให้ซ่อมหลังจากแก้ไขฐานรากโดยวิธี Sika High Pressure Epoxy Injection
-ถ้ากําลังอัดต่ํากว่าเกณฑ์ที่ยอมรับได้ให้ทุบแล้วก่อสร้างใหม่
6. รอยต่อระหว่างผนังและKickerแตกร้าวซ่อมโดยวิธี Sika Low Pressure Epoxy Injection
7.พื้นลานซักล้างแตกร้าวเป็นแนวยาวทั้งหมดมี4 แนว
- ให้ตัดพื้นหลังบ้านออกจากตัวบ้านให้สามารถทรุดตัวอิสระจากกัน
- อุดรอยแตกโดยวิธี Sika High Pressure Epoxy Injection
8.ผนังด้านหลังบ้านตรงมุมที่ติดกับส่วนต่อเติมของเพื่อนบ้านมีรอยแตกจากชั้นล่างขึ้นไปยังชั้นสอง
- อุดรอยแตกโดยวิธี Sika High Pressure Epoxy Injection
![Page 6: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/6.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 6of 20 Document No. DV002
การป้องกันปัญหาต่อไปในอนาคต
Rev 0. March 12, 2556 BE
1.พื้นตรงกลางบ้านแตกร้าว
2.รอยต่อระหว่างผนังและKickerแตกร้าว
3.ขอบช่องหน้าต่างตรงข้างบ้านแตกร้าวที่มุมทั้ง 4
4.พื้นลานซักล้างแตกร้าวเป็นแนวทั้งหมดมี4 แนว
5.ผนังด้านหลังบ้านตรงมุมที่ติดกับส่วนต่อเติมของเพื่อนบ้านมีรอยแตกจากชั้นล่างขึ้นไปยังชั้นสอง
การแก้ปัญหาข้อ 1, 2, 3, 5 ให้ฝ่ายก่อสร้างเพิ่มการควบคุมคุณภาพก่อสร้างฐานรากให้มากขึ้นโดยให้เทคอนกรีตตอม่อให้ได้ขนาด กว้าง ยาว ลึกให้ตรงตามแบบ และกําหนดให้มีระบบการตรวจสอบที่ชัดเจนและบันทึกไว้ก่อนเทคอนกรีต
หากขาดบุคลากรให้ทํารายงานขอคนเพิ่มจากส่วนกลาง
การแก้ปัญหาข้อ 4 ให้ฝ่ายออกแบบโครงสร้างแสดงรายละเอียดพื้นซักล้าง( แบบที่ได้รับไม่มีแบบพื้นลานซักล้างซึ่งแบบสถาปัตยกรรมมีแสดงลานซักล้างนี)้โดยให้ตัดพื้นหลังบ้านออกจากตัวบ้านให้สามารถทรุดตัวอิสระจากกันจะได้ไม่แตกร้าวภายหลัง
![Page 7: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/7.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 7of 20 Document No. DV002
บ้านเลขที่37ที่เสียหาย
พื้นทรุดตรงขอบประตูหลังบ้าน
![Page 8: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/8.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 8of 20 Document No. DV002
รอยแตกกว้างที่หลังบ้านและแคบที่กลางบ้าน
กลางบ้านหลังบ้าน
รอยแตกที่กลางบ้าน
รอยแตก
รอยแตก
![Page 9: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/9.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 9of 20 Document No. DV002
รอยแตกกว้าง0.6มม
รอยแตกที่่พื้น
รอยแตกที่กระเบื้อง
รอยแตกพบเมื่อสกัดกระเบื้องออก
![Page 10: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/10.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 10of 20 Document No. DV002
รอยแตกกว้างที่หลังบ้านและแคบที่กลางบ้าน
รอยแตกที่kicker
พื้นตรงกลางบ้านแตกร้าว
รอยแตกที่kicker
ขยายรอยแตกที่ kickerตําแหน่ง A หลังจากกรีดแนวเซาะร่อง
ตําแหน่ง A
ตําแหน่งทดสอบพื้นบ้านในข้อ 2
1 2
3
![Page 11: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/11.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 11of 20 Document No. DV002
รอยแตก
รอยแตก
รอยแตก
รอยแตก
รอยแตก
รอยแตก
รอยแตก
ขยายรอยแตกที่ขอบบนวงกบหน้าต่างด้านข้างบ้าน
ขยายรอยแตกที่ขอบบนขวาวงกบหน้าต่างข้างบ้าน
![Page 12: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/12.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 12of 20 Document No. DV002
วัดรอยแตกที่ขอบบนขวาวงกบหน้าต่างข้างบ้านได้กว้าง 0.3มม
วัดรอยแตกที่ขอบบนขวาวงกบหน้าต่างข้างบ้านได้กว้าง 0.4มม
![Page 13: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/13.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 13of 20 Document No. DV002
รอยแตกที่ลานซักล้างหลังบ้านมองจากข้างบ้าน
รอยแตกที่ลานซักล้างหลังบ้านมองจากชั้นสอง
รอยแตก
รอยแตกรอยแตก
รอยแตก
รอยแตก รอยแตก
รอยแตก
รอยแตกตําแหน่งทดสอบพื้นลานซักล้างในข้อ 3
1
2 3
![Page 14: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/14.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 14of 20 Document No. DV002
รอยแตก ผนังด้านหลังบ้านตรงมุมที่ติดกับส่วนต่อเติมของเพื่อนบ้าน
รอยแตกที่มีการเซาะร่องเตรียมซ่อม
รอยแตก
รอยแตกที่มีการเซาะร่องเตรียมซ่อม
รอยแตกที่มีการเซาะร่องเตรียมซ่อม
รอยแตกที่มีการเซาะร่องเตรียมซ่อม
รอยแตกที่มีการเซาะร่องเตรียมซ่อม
![Page 15: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/15.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 15of 20 Document No. DV002
ขยายเปิดฐานรากต้นมุมหลังบ้านเบื้องเพื่อสํารวจต้นดังแสดงในรายงานนี้
ฐานรากที่ต้องขุดเปิดและตรวจสอบกําลังอัด, ตําแหน่งตอม่อตําแหน่งเสาเข็มและความสมบูรณ์เสาเข็มในข้อ 1
ฐานรากในบ้านที่ต้องขุดเปิดและตรวจสอบกําลังอัด, ตําแหน่งตอม่อตําแหน่งเสาเข็มและความสมบูรณ์เสาเข็ม
1 2 3
4
5
![Page 16: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/16.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 16of 20 Document No. DV002
สกัดเปิดฐานรากต้นมุมหลังบ้าน
ขยายเปิดฐานรากต้นมุมหลังบ้าน
เสาเข็ม
ตอม่อชั้นที่1
ตอม่อชั้นที่2
แบบหล่อ
![Page 17: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/17.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 17of 20 Document No. DV002
ฐานรากมีขนาดกว้างน้อยกว่าตามที่แบบกําหนดวัดได้ 40 cm แต่แบบกําหนด 50 cm
ฐานรากมีขนาดลึกน้อยกว่าตามที่แบบกําหนดวัดได้ 30 cm แต่แบบกําหนด 40 cm
30 cm
40 cm
![Page 18: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/18.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 18of 20 Document No. DV002
ตอม่อถูกเทสองครั้งทําให้เกิดรอยต่อขึ้นและอาจมีหน้าสัมผัสไม่แนบสนิทที่ด้านในสาเหตุเกิดจากการเทคอนกรีตตอม่อต่ํากว่าที่ระบุในแบบจึงมีการเทอีกครั้งพร้อมพื้นบนเพื่อให้ระดับของพื้นตรงตามแบบ
ตอม่อเทคร้ังที่1
พื้นบ้านหนา 12 cm
รอยต่อความหนาที่ถูกต้อง 40 cm ตามแบบ
ตอม่อเทคร้ังที่2พร้อมพื้นด้านบน
เสาเข็ม
![Page 19: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/19.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 19of 20 Document No. DV002
มีแบบหล่อ 2 ชั้น
เหล็กเสริมพิเศษหลุดแนวผนัง
![Page 20: Pk65 Floor and Kicker Crack](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022050804/552c593a550346481e8b4764/html5/thumbnails/20.jpg)
Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 20of 20 Document No. DV002
เบอร์ติด ต่อ PM นายช่างเรวัติ 085-484-7657เบอร์ติดต่อ PE นายช่าง สุวิจักขณ์ 081-446-8446เบอร์ติดต่อ FAILURE ANALYSIS AND SOLUTION MANAGER นายนเรศ เมฆสุข 091-576-7741