pirabaro 2013 raportti ver2...kuluttajien luottamus talouteen on heikompi kuin vuosina 2010–11....

4.11.2013

PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI 2013–2014

MARRASKUU 2013


Tekijä VTT PL 345, 33101 Tampere Puh. 020 722 111 Painopaikka Tampere, marraskuu 2013 Kannen kuva Kohti korkeuksia – Tornihotellin rakentaminen Kuva Markku Riihimäki


ALKUSANAT 1

RAKENTAMINEN SUOMESSA – ALOITUKSET POHJALUKEMISSA 2

Talousennusteet – talous kääntyy kasvuun 2

Talous on kurittanut toimitilapuolta, asuinrakentaminen vielä kohtuullista 2

MAAKUNTA – RAKENTAMINEN SUPISTUU 4

Maakunta – tuotanto kärsii suhdannetilanteesta 4

Rakentaminen vähenee, mutta ensi vuonna kasvua 4

Uudisrakentaminen – aloitukset ovat supistuneet 6

Suhdannetilanne heikohko 8

Hintakilpailu ja kysynnän puute rassaa 8

Kustannusten nousu tasaantunut 8

Asuntokauppa hidastunut – vuosi 2012 oli ennätysvilkas 9

PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI – YHTEENVETO VASTAUKSISTA 11

Kiinteistö- ja rakennusalan suhdannetilanne heikentynyt, odotukset positiivisia 12

Kiinteistöalan tilanne vielä kohtalainen, vaikka on heikentynyt 14

Suunnittelusektorin suhdannenäkymät heikentyneet selvästi 16

Rakentajilla odotukset vielä vaisut 18

Tuotemarkkinoilla kapasiteetti vajaakäytöllä 20 Liite: Pirkanmaan talous 2013 / rakentaminen

Tampereen kaupunki, rakennusvalvontaTampereen kaupunki, tilakeskus

Talonrakennusteollisuus ry

1

ALKUSANAT

Pirkanmaan rakennusbarometri 2013–2014 on seitsemästoista katsaus maakunnan rakennus- ja kiinteistöalan suhdannenäkymiin. Raportin tekemisen ovat rahoittaneet Lemminkäinen, NCC, Rudus, Talonrakennusteollisuus ry, Tampereen Messut, Tam-pereen kaupunki ja Pirkanmaan rakentajat PIRA ry. Pirkanmaan rakennusbarometri 2013–2014 -raportti on tehty VTT:ssa Tampereella loka-marraskuussa 2013. Raportin ovat laatineet Markku Riihimäki, Tuomas Laitinen (barometri) sekä Pekka Pajakkala ja Pekka Tienhaara (ennuste). Infrarakentamisen arvioinnissa on avustanut Eero Nippala TAMK. Alueen rakennusmarkkinoiden kehitysarvio perustuu Tampereen ja sen ympäristö-kuntien yrityksille lokakuussa 2013 tehtyyn barometrikyselyyn sekä VTT:n suhdanne-asiantuntijoiden analyyseihin ja ennustemalliin. Barometrikyselyyn vastasi 51 yritystä, joiden palveluksessa on noin 4 700 henkilöä. Yritykset edustivat rahoittajia, rakennut-tajia, suunnittelijoita, rakennusurakoitsijoita, talotekniikkaurakoitsijoita, rakennustuote-teollisuutta, rakennustarvikekauppaa, konevuokrausyrityksiä, kiinteistönvälittäjiä ja isännöitsijöitä. Kiitämme raportin rahoittajia, suhdannekyselyn vastaajia sekä Pirkanmaan rakennus-päivien järjestäjiä. Toivomme raportin hyödyttävän alalla toimivia tahoja tulevan suunnittelussa. Tampereella marraskuussa 2013

Pekka Pajakkala Markku Riihimäki Kiinteistöt ja rakentaminen Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus Johtava neuvonantaja Asiakaspäällikkö

1

RAKENTAMINEN SUOMESSA – ALOITUKSET POHJALUKEMISSA

Talousennusteet – talous kääntyy kasvuun

Maailmantalouden kasvuluvut putosivat viime vuonna selvästi. Tämä vuosi menee yleisesti viime vuoden kasvuluvuissa. Maailmantalous kasvaa tänä vuonna noin 3 prosenttia. Taantuma Euroalueella päättyi toisella neljänneksellä, mutta koko vuosi menee vielä miinukselle. USA:n talouskasvu on parissa prosentissa. USA:ssa työlli-syys on kehittynyt myönteisesti ja asuntomarkkinat ovat piristyneet. Kiinassa ja Inti-assa kasvu on hidastunut aiemmasta, mutta kiinassa on lisätty investointeja kasvun pitämiseksi seitsemässä prosentissa. Venäjällä talouskasvu on hyytynyt tänä vuonna selvästi, ennusteet ovat 1,5 prosentin luokkaa. Vuoden 2014 talousennusteet ovat tätä vuotta suurempia ja selkeämmin kasvussa. Euroopassa käänteen uskotaan tapahtuvan ja ennusteet ensi vuodelle ovat plussan puolella. Suomessa BKT supistui 0,8 prosenttia vuonna 2012. Tänä vuonna ei vielä päästä kasvuun, mutta taantuma päättyy. Suomen talous kärsii kansainvälisestä suhdanneti-lanteesta sekä joidenkin alojen ongelmista. Investoinnit vähenevät, ulkomaankauppa supistuu ja yksityisen kulutuksen kasvu jää nollaan. Reaalitulot eivät juuri kasva ja työttömyys on kääntynyt kasvuun. Vuonna 2013 Suomen BKT:n ennakoidaan jäävän noin puolen prosentin verran miinukselle. Suomenkin talous on kääntymässä kasvuun. Vuonna 2014 BKT:n ennakoidaan kas-vavan reilulla prosentilla. Vienti kääntyy maailmantalouden elpymisen ansiosta kas-vuun ja investoinnit kasvavat. Työttömyys pysyy vielä suurena, suurimman työttö-myyden vaiheen uskottaan ajoittuvan tähän talveen, mutta kääntyy laskuun ensi vuo-den aikana. Kuluttajien luottamus talouteen on heikompi kuin vuosina 2010–11. Tänä vuonna luottamus on ollut koko vuotta ajatellen suhteellisen vakaa. Euroopassa kuluttajien luottamus on kohentunut selvästi viimeisen puolen vuoden aikana, Suomi ei ole vielä seurannut sitä kehitystä. Ennätysalhaiset asuntoluottojen korot ovat talouden valo-pilkku, mikä hidastaa kansalaisten luottamuksen vielä pahempaa heikkenemistä. Käänne lienee jo tapahtunut, mutta kasvu tulee ainakin vielä hitaasti. Eikä heikom-man kehityksenkään uhka ole poissuljettu, sillä epävarmuutta ja riskejä taloudessa on. Barometrin vastaajien näkemys yleiseen taloustilanteeseen on samansuuntainen. Suhdannetilanne on vielä heikko, mutta suhdanneodotukset ovat positiiviset. Talous on kurittanut toimitilapuolta, asuinrakentaminen vielä kohtuullista

Vuonna 2012 Suomen rakentamisen kokonaisvolyymi vähentyi 4 prosenttia. Volyymi putosi erityisesti uudistalonrakentamisessa, joka vähentyi 10 prosenttia. Tänä vuonna rakentamisen kokonaisvolyymin ennakoidaan supistuvan noin 3 prosenttia. Ensi vuonna lasku pysähtyy ja rakentaminen päätyy pieneen plussaan, hieman yli tämän vuoden tason. Uudisrakentamisen supistuminen on tänäkin vuonna melko suurta, lasku jatkuu vielä ensi vuonna. Korjausrakentaminen on lievästi kasvun puolella, ensi vuonna kasvu kiihtyy. Infrarakentamisen volyymi on lievästi plussalla vuonna 2013, mutta ensi vuonna volyymi jälleen laskee.

2

Asuntojen aloitusten huima kasvu 2009–10 on kääntynyt laskuun ja sama suunta jatkuu tänä ja ensi vuonna. Vuonna 2012 aloitettiin noin 29 000 asunnon rakentami-nen, määrä päätyy ensi vuonna noin 25 000 asuntoon. VTT:n tutkimuksen mukaan asuntojen tarve on 27 000 asunnon vuosittaisella tasolla vuodesta 2010 vuoden 2020 tienoille saakka. Tarpeen taustalla ovat väestönkasvu, muuttoliike, väestörakenteen ja perheaseman muutokset. Tuotanto oli 2009 taantu-man jälkeen pari vuotta pitkän aikavälin trendin yläpuolella, näinä vuosina ollaan puo-lestaan alapuolella – mutta ei kovin kaukana laskennallisen tarpeen tasosta. Kuluttajabarometrin mukaan asunnon ostoaikomukset ovat vähentyneet selvästi ja asuntokauppa hidastui jo kesällä. Korkojen alhaisuus tukee asuntojen hankintaa. Myymälärakentaminen oli erittäin vilkasta ennen ensimmäistä finanssikriisin vaihet-ta. Taso puolittui taantuman aikana erityisesti vuosina 2012–13. Rakentamisen mää-rä on silti varsin hyvä, kaupan rakennemuutos jatkuu ja tyhjiä tiloja on vähän. Raken-tamisen odotetaan vilkastuvan ensi vuonna. Uutta toimistotilaa on rakennettu aiemmin paljon ja toimistojen vajaakäyttöasteet ovat edelleen suurehkoja. Rakentaminen aloitukset jäävät todella vähäiseksi tänä vuonna. Talouden kehitys ei juuri nyt mahdollista toimistorakentamisen merkittävää kasvua, jonkin verran hyvillä paikoilla sijaitsevia korkealaatuisia toimistoja kuitenkin koko ajan rakennetaan. Matalahko taso rakentamisen aloituksissa jatkuu, hieman to-sin kasvua on. Julkisten palvelurakennusten rakentaminen määrällinen taso on ollut varsin kor-kea. Viime vuonna aloitukset kasvoivat jonkin verran, ja tänä vuonna aloitusmäärä on kohtuullisessa kasvussa edelleen – varsinkin isoja sairaala hankkeita on käynnisty-nyt. Ensi vuonna tullaan jo sitten jonkin verran alaspäin. Hoitoalan rakentamisen taso säilyy korkealla. Teollisuusrakentamisessa kehitys on ollut laskusuuntainen, eli aloitukset vähenivät korkealta tasolta parin vuoden aikana radikaalisti ja on tasollisesti selvästi keskimää-räistä pienempi. Viime vuoden aloitusten laskun jälkeen aloitusten ennakoidaan su-pistuvan tänäkin vuonna. Ensi vuonna ollaan tämän vuoden lukemissa. Suuren kuu-tiomäärän takia aloitusten vähentymisellä on merkittävä vaikutus koko Suomen ra-kentamisen määrään. Varastorakentamisen määrä on edelleen kohtuullisella tasolla ja määrän uskotaan kasvavan lähivuosina yhden suuren hankkeen ansiosta. Korjausrakentaminen on pysynyt kasvun puolella. Taantumassa elvytyshankkeet lisäsivät joidenkin töiden volyymia huomattavasti. Tänä vuonna korjaamisen kasvu on hidasta, mutta kiihtyy taas ensi vuonna osin elvytyksen ansiosta. Korjausikään tulevi-en rakennusten määrän jatkuva kasvu sekä laatu- ja varustetason nykypäivän vaati-mukset ylläpitävät kasvua korjausrakentamisessa. Infrarakentamisen määrä on ollut laskusuuntainen, osin kustannusten nousun osin julkisen puolen talousvaikeuksien takia. Tänä vuonna volyymitaso säilyy. Ensi vuon-na infrarakentamisen määrä jälleen laskee.

3

MAAKUNTA – RAKENTAMINEN SUPISTUU

Maakunta – tuotanto kärsii suhdannetilanteesta

Työ- ja elinkeinoministeriön maaliskuussa julkaiseman Maakuntien suhdannekehitys 2011–13 -raportin mukaan Pirkanmaan talous oli hyvällä kasvu-uralla vuonna 2010 aina vuoden 2012 alkupuolelle saakka. Vuonna 2012 alkaneen lievän taloustaantu-man jälkeen kasvu on hiipunut ja työttömyys on kasvanut. Vientipainotteisena kau-punkiseutuna viennin ongelmat ovat heijastuneet voimakkaasti Pirkanmaalle. Työt-tömyysaste laski hiljalleen heinäkuuhun 2012 saakka, mutta on sen jälkeen kääntynyt nousuun. Työttömyysaste on heikentynyt Pirkanmaalla ja on muuta maata korkeam-pi. Tampereen työttömyystilanne on suurista kaupungeista kolmanneksi heikoin. Pirkanmaan talous 2012 -raportin mukaan Pirkanmaan liikevaihto kehittyi viime vuonna myönteisesti lähes kaikilla toimialoilla. Yhteenlaskettu liikevaihto kasvoi noin 3 prosenttia verrattuna vuoteen 2011. Suurinta liikevaihdon kasvu oli rakentamises-sa, majoitus- ja ravitsemusalalla, liikenteessä sekä liike-elämän palveluissa. Pirkan-maan suurimmat toimialat ovat teknologiateollisuus ja kauppa, jotka vastaava yli 40 prosentista Pirkanmaan liikevaihdosta. Seuraavana tulevat metsäteollisuus, raken-taminen ja liike-elämän palvelut. Elinkeinoelämän keskusliiton PK-Suhdannebarometrin mukaan pienten ja keskisuur-ten yritysten suhdannetilanne on keskimääräistä heikompi. Lähikuukausia koskevat suhdanneodotukset ovat kohentuneet, mutta edelleen ennakoidaan heikkenemistä. EK:n elokuussa 2013 tekemän tiedustelun mukaan suhdannetilanne oli teollisuudes-sa, rakentamisessa ja palveluissa vähän keskimääräistä heikompi. Heikko kysyntä on yleisin toiminnan este, uusia tilauksia on saatu edelleen varsin niukasti. Rakentami-sessa suhdannekuva on keskimääräistä heikompi, mutta tasaantunut. Pirkanmaan yritysten suhdanne-odotukset ovat hivenen koko maan keskiarvoa paremmat.

Rakentaminen vähenee, mutta ensi vuonna kasvua

Pirkanmaan kiinteistö- ja rakennusmarkkinoiden koko oli noin 4 miljardia euroa vuon-na 2012. Volyymi oli edellisvuotta suurempi. Eniten rahaa käytettiin kiinteistöjen yllä-pitoon ja toiseksi eniten talojen uudisrakentamiseen. Toimitilarakentaminen kasvoi eniten. Myös kiinteistön ylläpito ja korjausrakentaminen kasvoivat. Rakentamisen määrä supistuu kuluvana vuonna (-3 %). Uudistalonrakentamisessa mennään selvästi alaspäin. Asuinrakentaminen supistuu peräti 13 prosenttia ja toimi-tilojen rakentaminen 5 prosenttia. Julkinen rakentaminen on vilkasta, mutta on jo las-kusuunnassa. Liike- ja teollisuusrakentaminen kasvavat, mutta ovat matalalla tasolla. Korjausrakentamisen volyymi kasvaa (+1 %). Toimitilojen heikko kysyntä näkyy myös korjausrakentamisessa. Ensi vuonna uudistalonrakentaminen kasvaa 4 prosenttia – toimitilarakentaminen selvästi (+8 %) asunnot jäävät nollakasvuun. Pirkanmaan infrarakentamisen investoinnit ovat viime vuosina supistuneet. Käänne parempaan saadaan kuluvana vuonna mm. Lielahti-Kokemäki allianssi hankkeen an-siosta. Hanke valmistuu vuonna 2015. Lisäksi Tampereen katuja parannetaan ja ra-kennetaan myös vuonna 2013 muun muassa Vuoreksessa. Vuonna 2014 Pirkanmaan infrarakentamisen kasvu jatkuu arviolta 7 prosentin vauh-dilla – Tampereen rantaväylän päästyä kunnolla vauhtiin. Tampere kehittää 2014 ka-

4

tu- ja kevyenliikenteen verkostoa lukuisilla pienillä hankkeilla. Mm. Hepolamminkadun ja Turtolankadun kiertoliittymä, Niemenrannan kunnallistekniikan rakentaminen jatkuu sekä Tarastenjärven voimalahankkeeseen liittyen rakennetaan katua. Samoin raken-netaan radan alikulkukäytävä Tipotien lähelle ja Mt 309 Lempäälästä Ruskoon. Suuria hankkeita on edelleen suunnitteilla, Ratinan kauppakeskus ja Tampereen kansi- ja keskusareena-hankkeet. Tampereen raitiovaunuliikenteen suunnittelu jat-kuu. Aluehankkeet: keskusta-hanke ja Vuores. Kunkun parkin kaavoitus. Pitkään vi-reillä ollut TAVASE- tekopohjavesilaitoksen ympäristölupahakemus on lausunnoilla.

Maa- ja vesirakentaminen

420 milj.€

Uudistalon-rakentaminen 1 070 milj.€

Korjaus-rakentaminen

980 milj.€

Kiinteistönpito1 500 milj.€

Pirkanmaan kiinteistö- ja rakennusmarkkinat 2012 yhteensä 4,0 mrd.euroa

Lähde: VTT lokakuu 2013

-0,4

-0,2

0

0,2

0,4

0,6

0,8

1

1,2

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13suhdannetilanne

suhdannetilanne,keskiarvo 2000-2013

Rakennus‐ ja kiinteistöalan suhdannetilanne ja poikkeama pitkän aikavälin keskiarvoon

Pirkanmaan rakennus- ja kiinteistöalan yritysten suhdannetilanne on barometri-kyselyn mukaan heikko, ja on heikentynyt edelleen viime vuodesta ja on pitkän ajan keskiarvon alapuolella. Suunnittelun suhdannetilanne on kyselyn mukaan toimialoista heikoin. Eri toimialojen suhdannetilanne on kaksijakoinen – suunnittelussa ja raken-tamisessa heikko kun taas kiinteistöalalla ja rakennustuoteteollisuudessa ja kaupas-sa vähintään kohtalainen. Yritykset uskovat suhdanteiden lievästi paranevan ensi vuonna. Heikoimmat näkymät ensi vuodelle on kiinteistöalalla ja rakentamisessa. Rakennustuote- ja kauppa sekä suunnittelu odottavat suhdanteiden paranevan. Alla olevassa taulukossa on VTT:n ennuste rakentamisen sektorien volyymikehitykselle Pirkanmaalla. Kyselyyn vastanneiden yritysten liikevaihto-odotukset ovat tälle vuodel-le samansuuntaiset hinnanmuutokset huomioiden, mutta ensi vuodelle pienemmät.

ARVO MUUTOS-% MUUTOS-% MUUTOS-%2012, milj.€ 2012 2013 2014

Asuntorakentaminen 570 -7 % -13 % 0 %Muu talonrakentaminen 500 6 % -5 % 8 % - liike- ja toimistorakentaminen 110 - julkinen rakentaminen 150 - teollisuus ja varastorakentaminen 110 - muu uudisrakentaminen 130

Uudisrakentaminen yhteensä 1 070 -1 % -9 % 4 %2 % 1 % 2 %

Maa ja vesirakentaminen 420 0 % 4 % 7 %Koko rakentaminen yhteensä 2 470 0 % -3 % 4 %Lähteet: Tilastokeskus, VTT ennusteet ja laskelmat, lokakuu 2013VTT Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus, Tampere

RAKENTAMISEN ARVO PIRKANMAALLA JA MUUTOSENNUSTE 2012...2014

Talojen korjausrakentaminen 980

5

Uudisrakentaminen – aloitukset ovat supistuneet

Rakentamisen aloitukset ovat vähentyneet Pirkanmaalla selvästi. Erityisesti asunto-jen rakentaminen on vähentynyt vuoden 2010 jälkeen – aluksi Tampereella muuta Pirkanmaata enemmän. Toimitilarakentamisen aloitukset ovat kohtuullisella tasolla ja kasvavat ensi vuonna. Uusia isoja toimitilahankkeita on suunnitteilla ja alkamassa jatkossakin useita kuten Ikanon liikekeskus ja TAYS sairaalahanke sekä teollisuus-puolella Tammervoiman jätteenpolttolaitos. Lisäksi Tampereella on suunnitteilla suurhankkeita – Ratinan kauppakeskus ja monitoimihalli, jotka toteutuessaan lisäävät rakentamisen määrää merkittävästi. Ne eivät kuitenkaan alkane vielä tällä ennuste-kaudella.

0

1

2

3

4

5

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013

Pirkanmaa yhteensä

Tampere

milj. m3

Tampereen seutukunta

Muut

Uudistalonrakentaminen, aloitetut rakennukset

Asuntorakentamisen aloitukset ovat laskeneet vuodesta 2011 lähtien. Rakentaminen on supistunut erityisesti Tampereella, mutta viime aikoina muualla Pirkanmaata Tamperetta enemmän. Kerrostalorakentamisen lasku on ollut muuta asuinrakenta-mista hitaampaa, joten kerrostalojen osuus on kasvanut.

Vuonna 2012 Pirkanmaalla aloitettiin noin 3 000 asunnon rakentaminen. Tänä vuon-na aloitetaan noin 2 400 asuntoa. Näistä noin 55 prosenttia rakennetaan Tampereel-le, 35 prosenttia Tampereen ympäristökuntiin ja noin 10 prosenttia muualle Pirkan-maalle. Lamaa edeltäneessä korkeasuhdanteessa asuntojen rakentaminen painottui enemmän Tampereen ympäristökuntiin. Asunnoista vajaa 60 prosenttia rakenne-taankin kerrostaloihin, 30 prosenttia omakotitaloihin ja 10 prosenttia rivitaloihin. Ensi vuonna Pirkanmaalla ennakoidaan aloitettavan noin 2 600 asuntoa.

6

ylin viiva Pirkanmaakeskimmäinen viiva Tampereen seutukuntaalin viiva Tampereen kaupunki

Lähde: Tilastokeskus

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013

Pirkanmaa

Tampere

ASUNTOTUOTANTO, aloitukset

Tampereenseutukunta

as - kpl

0,0

0,2

0,4

0,6

0,8

1,0

1,2

1,4

1,6

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013

Pirkanmaa

Tampere

LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUKSET, aloitukset

Tampereenseutukunta

milj. m3

0,0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013

Pirkanmaa

Tampere

JULKISET RAKENNUKSET, aloitukset

Tampereenseutukunta

milj. m3

0,0

0,2

0,4

0,6

0,8

1,0

1,2

1,4

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013

Pirkanmaa

Tampere

TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUKSET, aloitukset

Tampereenseutukunta

milj. m3

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013

Pirkanmaa

Kerrostalot

as. kpl

Omakotitalot

ASUNTOTUOTANTO, aloitukset

Rivitalot

7

Suhdannetilanne heikohko

Barometrin vastaajat odottavat suhdannetilanteen hieman paranevan ensi vuonna. Vastaajien näkemys oli yllättävän positiivinen. Liikevaihdon ja kannattavuuden usko-taan paranevan hieman, mutta henkilöstön määrä supistuu (-2 %).

Positiivinen odotus suhdanteiden paranemiseen sekä usko liikevaihdon ja henkilös-tön määrän säilymiseen olivatkin tämän Pirkanmaan rakennusbarometrin positiivi-simmat tulokset.

Hintakilpailu ja kysynnän puute rassaa

Rakennusbarometrikyselyyn vastanneet yritykset nostivat suurimmaksi yhteiseksi ongelma-alueekseen edelleen hintakilpailun. Seuraavaksi suurimmaksi toimintaka-peikoksi arvioitiin kysynnän puute. Erityisesti rakentamisessa kysynnän puute on li-sääntynyt.

0

20

40

60

80

100

Kiinteistöala Suunnittelu Rakentaminen Rakennustuotteet

08

09

10

11

12

13

HintakilpailuPirkanmaan rakennusbarometri-kyselyyn vastasi 51 yritystä

VTT Expert Sercvices Oy, 10/2013

0

20

40

60

80

100


08

09

10

11

12

13

%-vastaajista

VTT Expert Sercvices Oy, 10/2013

Kysynnän puutePirkanmaan rakennusbarometri-kyselyyn vastasi 51 yritystä

Muita ongelma-alueita olivat korkea kustannustaso, työvoiman puute sekä ylitarjonta.

Kustannusten nousu tasaantunut

Rakennuskustannusindeksin mukaan rakennuskustannukset (kokonaisindeksi) olivat syyskuussa 0,4 prosenttia vuodentakaista ylempänä. Työkustannukset olivat 0,8 pro-senttia vuodentakaista ylempänä, mutta tarvikehinnat olivat laskeneet 0,1 prosenttia. Yleinen inflaatio on tällä hetkellä noin 1,2 % Ennusteet odottavat hieman nousevaa kus-tannuskehitystä. Ensi vuodelle vastaajat ennakoivat omien myyntihintojensa nousevan parilla prosentilla – tänä vuonna 1,6 Prosenttia. Kiinteistöala odotti hintojen nousevan hieman muita enemmän. Maarakennusalan kustannukset ovat syyskuussa laskeneet Tilastokeskuksen mu-kaan 0,4 prosenttia vuodentakaisesta. Kustannusten vuosimuutos vaihteli osain-dekseittäin päällysteiden -4,9 prosentista kalliorakenteiden 2,1 prosenttiin.

Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,8 prosenttia vuoden 2013 toisella nel-jänneksellä edellisvuodesta. Ylläpitokustannuksista vuodessa eniten kallistuivat kau-kolämpökustannukset 7,9 prosenttia. Kiinteistön ylläpidon kustannusten nousu on ol-lut selvästi maltillisempaa kuin vuonna 2011, jolloin kustannukset nousivat 10 prosen-tin luokkaa.

8

Asuntokauppa hidastunut – vuosi 2012 oli ennätysvilkas

Tilastokeskuksen asuntokauppatilaston mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinto-jen vuosinousu koko Suomessa vuoden kolmannella neljänneksellä oli 2,3 prosenttia. Tampereella asuntojen hintojen vuosinousu oli kolmannella neljänneksellä 2,7 pro-senttia, kun se pääkaupunkiseudulla oli 2,6 prosenttia. Syyskuussa hinnat laskivat edellisestä kuukaudesta 0,4 prosenttia. Hintojen nousun uskotaan olevan hidasta jat-kossa Pirkanmaalla, yksittäisinä kuukausina hinnat saattavat jopa laskea.

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Pääkapunkiseutu

Tampere

Koko maa

Lähde: Tilastokeskus, viimeisen tieto QIII / 2013

€ / m2

Vanhojen kerrostaloasuntojen nimellishinnat

Vanhojen kerrostaloasuntojen keskihinta oli III neljänneksellä Tampereella 2 305 €/m2. Vuonna 2012 asunto-osakekauppoja tehtiin yli 8 400 kpl. Asuntokauppa oli ennätys-vilkasta, määrä lisääntyi lähes 700 kaupalla. Kauppasumma kasvoi myös ja oli 1 160 milj. euroa. Kiinteistökauppoja (kiinteistön luovutuksia) tehtiin lähes 6 000 kohteesta, vähemmän kuin edellisvuonna (-8 %). Kiinteistöjen kauppahintojen summa pysyi en-nallaan ja oli yhteensä 762 milj. euroa. Asuntokaupassa liikkui edelleen selvästi enemmän rahaa kuin muussa kiinteistökaupassa. Kiinteistö- ja asuntokaupan yhteen-laskettu arvo oli vuonna 2012 lähes 2 miljardia euroa. Alkuvuoden kehityksen perusteella ennakoimme kauppojen vähentyvän tänä vuonna sekä määrällisesti että arvollisesti. Asuntokauppojen määrä pudonnee toista kym-mentä prosenttia ja muiden 10 prosenttia. Uusien asuntojen kauppa on silti käynyt Tampereella edelleen kohtuullisen hyvin.

9

Asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen kaupat Pirkanmaalla

Lukumäärä (kpl) Kauppasumma (milj.€, vuoden 2012 hinnoin)

Muut kiinteistökaupat Asuinkiinteistöjen kaupat

Lähde: Tilastokeskus, Maanmittauslaitos Asunto-osakkeiden kaupatVTT 10/2013

0

4 000

8 000

12 000

16 000

2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012

0

400

800

1 200

1 600

2 000

2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012

Milj. €Kpl

Lokakuun kuluttajabarometrin mukaan kotitalouksien asunnonostoaikomukset ovat laskeneet vuodentakaisesta. Aikomukset ovat laskeneet erityisesti kevään jälkeen. Kotitalouksista 6,3 prosenttia aikoo hyvin todennäköisesti tai melko todennäköisesti hankkia asunnon seuraavan 12 kk:n kuluessa. Vastaava luku viime vuonna samaan aikaa oli 7,2. Pirkanmaalla asunnon aikoo hankkia 5,4 % Pirkanmaan kotitalouksista, kun vuosi sitten Pirkanmaan luku oli 4,8. Viime vuonna aikomukset olivat kolmannella neljänneksellä poikkeuksellisen matalalla tasolla. Pirkanmaalla asunnonostoaiko-mukset ovat selkeästi vuoden 2011 tasoa matalammalla. Catellan syksyn markkinakatsauksen mukaan Tampereen vapaiden toimistotilojen on kasvanut omaan ennätykseensä. Tällä hetkellä Tampereen toimistotilojen vajaakäyt-töaste on 9,1 prosenttia, myymälätilojen noin 3,2 prosenttia sekä tuotanto- ja varasto-tilojen noin 3,4 prosenttia. Vajaakäyttöaste on kasvanut vuoden takaiseen etenkin toimistotiloissa (2,7 %-yks) sekä tuotanto- ja varastotiloissa (0,8 %-yks). Uutta toimiti-laa Tampereelle valmistui vuosina 2009–10 paljon ja uusia isoja hankkeita on Tam-pereella vireillä.

10

PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI – YHTEENVETO VASTAUKSISTA

Kiinteistö- ja rakennusalan suhdannetilanne heikentynyt, odotukset positiivisia 12

Kiinteistöalan tilanne vielä kohtalainen, vaikka on heikentynyt 14

Suunnittelusektorin suhdannenäkymät heikentyneet selvästi 16

Rakentajilla odotukset vielä vaisut 18

Tuotemarkkinoilla kapasiteetti vajaakäytöllä 20

11

Kiinteistö- ja rakennusalan suhdannetilanne heikentynyt, odotukset positiivisia

Tuoreen suhdannekyselyn mukaan alan suhdannetilanne on viime vuodesta hieman heikentynyt, kuten viime vuonna ennakoitiin. 20 prosenttia vastaajayrityksistä kokee tilanteen hyvänä ja 32 prosenttia heikkona. Rakennustuoteteollisuuden tilanne on paras ja suunnittelijoiden suhdannetilanne on tällä hetkellä heikoin. Nykyisen suh-dannetilanteen saldoluku *) on pudonnut vuoden takaisesta 30 pistettä ollen tänä vuonna -12.

Ensi vuonna suhdannetilanteen ennakoidaan kohentuvan. Tilanteen paranemista odottaa 25 prosenttia vastaajista ja heikkenemistä 21 prosenttia. Saldoluku suhdan-nenäkymille on 4.

Yritysten liikevaihto laskee tänä vuonna hieman. Viime vuonna ennakoitiin kasvun olevan nollan tuntumassa, mutta nyt kuluvan vuoden laskun arvioidaan olevan kes-kimäärin prosentin. Hinnanmuutoksen kanssa liikevaihdon kehitys noudattelee ra-kentamisen laskua tänä vuonna. Ensi vuodelle ennustetaan kasvua hieman alle kak-si prosenttia.

Toiminnan kannattavuus oli reilulla 80 prosentilla vastaajista vähintään tyydyttävä, heistä 34 prosenttia arvioi kannattavuuden hyväksi tai erittäin hyväksi. Kannatta-vuuden ennakoidaan pysyvän lähes ennallaan ensi vuonna. Saldoluku on 4.

Henkilökunnan määrä laskee tänä vuonna kahdella prosentilla viime vuoden kahden prosentin kasvun jälkeen. Vuonna 2014 koko alalla henkilöstön määrän ennakoidaan jatkavan laskua kahdella prosentilla. Lasku johtuu erityisesti kiinteistöalan suuresta pudotuksesta sekä vastaajamäärältään vahvan urakoitsijoiden sektorin hienoisesta vähenemisestä. Suunnittelussa henkilöstön määrä kasvaa ja rakennustuotteissa ja -tarvikekaupassa henkilöstö pysyy tämän vuoden tasolla.

Vastaajayritysten keskimääräinen hintataso on viime vuodesta noussut reilun pro-sentin. Ensi vuodelle ennakoidaan hintatason kasvun jäävän kahteen prosenttiin.

Kyselyyn vastasi kaikkiaan 50 Pirkanmaan kiinteistö- ja rakennusalan yritystä tai toimipaikkaa. Suunnittelusektorin yrityksiä vastasi 12, rakentajia 21, kiinteistöalal-ta 6 sekä alueen rakennustuotetoimittajia 11 kappaletta. Vastaajien yhteenlasket-tu liikevaihto vuonna 2011 oli 1,1 mrd. euroa ja heidän palveluksessaan on tänä vuonna 4700 työntekijää.

* [Saldoluku kuvaa paranemista ja heikkenemistä ennakoivien vastaajien osuuksien ero-tusta. Saldoluku voi olla +100...- 100]

12

RAKENNUS- JA KIINTEISTÖALA

70

80

90

100

110

120

130

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14

HENKILÖKUNNAN MÄÄRÄ

50 Rakennus- ja kiinteistöalan yritystä

indeksi

5% 0%

-2%

3%3%

1% -13%0%

5%2%-1%

9%2%-2%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista

KANNATTAVUUS ENSIVUONNA

Heikkenee

Pysyyennallaan

Paranee


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista

SUHDANNETILANNE

Erittäinheikko

Heikko

Tyydyt-tävä

Hyvä

Erittäinhyvä


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista

SUHDANNENÄKYMÄT

Heikkenee

Pysyyennallaan

Paranee


VUOSI ETEENPÄIN

0

10

20

30

40

50

> -15% -10% -5%... 0% +5% +10% +15% <

%-vastaajista

liikevaihdon muutos

ODOTUKSET LIIKEVAIHDON MUUTOKSESTA

2013: -1% 2014 1,7%


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100


HINTAKILPAILU

08 09

10 11

12 13

%-vastaajista


PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI

SUHDANNEKYSELY, SYKSY 2013

13

Kiinteistöalan tilanne vielä kohtalainen, vaikka on heikentynyt

Kiinteistöalan suhdannetilanne on kuluvan vuoden aikana ollut edellisvuotta hei-

kompi. 17 prosenttia vastaajista piti tilannetta hyvänä ja loput tyydyttävänä. Heikoksi tai erittäin heikoksi suhdannetilannetta ei arvioinut kukaan vastaajista. Saldoluku* laski edellisvuodesta ollen 16. Myös tulevan vuoden näkymät heikentyivät viime vuodesta, sillä vuoden 2014 suhdanteen heikkenemiseen uskoo neljäsosa vastaa-jista.

Suhdannetilanteen heikentymisen tärkeimpänä tekijänä nähdään yleinen heikko ta-loustilanne ja siitä johtuvat rakentamisen hiljentyminen ja investointileikkaukset. Pel-kona on myös kuluttajien varovaisuus ja työttömyyden uhka. Alan sisäinen vaikeut-taa osaltaan toimintaa.

Liikevaihto kiinteistöalan yrityksillä laskee kuluvana vuonna vajaan prosentin. Vuo-den 2014 odotukset ovat niin ikään heikot, sillä liikevaihdon uskotaan laskevan myös prosentin.

Nykyistä kannattavuutta pitää hyvänä reilu kolmannes vastaajista. Tyydyttävä tilan-ne on puolella vastaajista. Vastaajista 17 prosenttia arvioi kannattavuutensa heikok-si kuluvana vuonna. Vuonna 2014 kannattavuuden uskotaan kasvavan hieman sal-doluvun ollessa 20.

Henkilöstömäärä on kääntynyt otosryhmän keskuudessa laskuun usean vuoden ta-saisen kasvun jälkeen. Tänä vuonna henkilöstön määrä on laskenut kuusi prosent-tia ja ensi vuodelle odotetaan henkilöstömäärän pysyvän kuluvan vuoden tasolla.

Investointien odotetaan kasvavan ensi vuonna. Vastaajista 17 prosenttia odotti in-vestointien vähenevän, kun 33 prosenttia sanoi niiden kasvavan vuonna 2014.

Kuluvana vuonna hintojen ilmoitettiin nousseen viime vuodesta kolmella ja puolella prosentilla, joka on edellisvuonna ennakoitu taso. Ensi vuonna hintatason kasvun odotetaan hidastuvan yhdellä prosenttiyksiköllä.

Toimintakapeikoista suurimmaksi nousi tänä vuonna sektorin ylitarjonta. Seuraaviksi merkittävin vaikutus nähtiin olevan korkealla kustannustasolla sekä hintakilpailulla.

Suhdannekyselyyn vastasi yhteensä 6 kiinteistöalan yritystä. Vastanneissa yrityksis-sä työskentelee tänä vuonna 540 työntekijää. Vastanneiden yritysten yhteenlaskettu liikevaihto oli viime vuonna 73 milj. euroa.

14

KIINTEISTÖALA

70

80

90

100

110

120

130

140

150

160

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14

HENKILÖKUNNAN MÄÄRÄ(VASTANNEET YRITYKSET)

indeksi2000=100

5%

Rakennuttajat, isännöitsijät jakiinteistönvälittäjät

3%3%

4%3%

5%

6%2%

5%-1%

2%3%

-8%1%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista

KANNATTAVUUSENSI VUONNA

Heikkenee

Pysyyennallaan

Paranee


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista

SUHDANNETILANNE

Erittäinheikko

Heikko

Tyydyt-tävä

Hyvä

Erittäinhyvä


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista

SUHDANNENÄKYMÄT

Heikkenee

Pysyyennallaan

Paranee


VUOSI ETEENPÄIN

0

10

20

30

40

50

...-15% -10% -5% 0% +5% +10% +15%...

%-vastaajista

liikevaihdon muutos


2013: -0.8% 2014: -1%


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Korkea kustannustaso Hintakilpailu Ylitarjonta sektorilla Kireät aikataulut Rahoitusongelmat

%-vastaajistaTOIMINTAKAPEIKOT

08

09

10

11

12

13




15

Suunnittelusektorin suhdannenäkymät heikentyneet selvästi Suunnittelusektorilla suhdannetilannetta pitää tällä hetkellä hyvänä 17 prosenttia

vastaajista. Puolet vastaajista pitää nykyistä suhdannetilannetta huonona. Suhdan-netilanne on heikentynyt kaksi peräkkäistä vuotta, kuten vastaajat ovat osanneet en-nakoida. Saldoluku on tullut alas yli 50 pistettä viime vuodesta ollen tänä vuonna -33.

Suhdannetilanteen odotetaan paranevan tulevana vuonna. Tilanteen heikkenemistä ennakoi neljäsosa vastaajista kun paranemiseen uskoo 33 prosenttia vastaajista. Tulevan vuoden suhdanneodotusten saldoluku on kohentunut viime vuodesta erittäin vahvasti ollen tänä vuonna +8.

Suhdannetilanteen heikentymiseen selvimmin vaikuttava tekijä on edelleen jatkuva yleinen maailmantalouden epävarmuus ja sen mukanaan tuoma taloustilanteen heikkeneminen Suomessa. Myös julkisen sektorin investoinnit aiheuttavat huolta.

Suunnittelun laskutus laskee tänä vuonna (-4,1 %). Vuonna 2014 laskutuksen arvi-oidaan kääntyvän nousuun (+3,2 %).

Suunnittelijoiden kannattavuus on heikentynyt viime vuodesta. Tänä vuonna 25 pro-senttia vastaajista pitää kannattavuuttaan hyvänä tai erittäin hyvänä ja samoin 25 prosenttia pitää kannattavuuttaan heikkona. Vuonna 2014 kannattavuus pysyy kulu-van vuoden tasolla saldoluvun ollessa 0.

Heikosta suhdannetilanteesta huolimatta suunnittelusektorilla henkilöstömäärä on kasvanut 6 prosenttia vastaajien keskuudessa. Vuonna 2014 kasvun uskotaan voi-mistuvan henkilöstömäärän kasvaessa peräti 11 prosenttia.

Hintatason kasvu hidastui ennakoidusti edellisvuodesta olleen 0,7 prosenttia. Ensi vuoden hintatason odotetaan kasvavan hieman kuluvasta vuodesta (1,4 %).

Kuluvana vuonna kapasiteetin käyttöaste oli jakautunut tasaisesti siten, että kolmas-osa piti kapasiteettinsa käyttöastetta matalana, kolmasosa sopivana ja kolmasosa korkeana. Käyttöasteen odotetaan pysyvän ensi vuonna ennallaan.

Vuoden 2012 merkittävimpänä toimintakapeikkona on edelleen hintakilpailu. Sen mainitsi kaksi kolmasosaa vastaajista. Myös kireät aikataulut, lainsäädännön muu-tokset ja kysynnän puute aiheuttavat häiriötä.

Suunnittelijakyselyyn vastasi 12 yritystä tai toimipaikkaa. Yritysten yhteenlaskettu laskutus oli viime vuodelta noin 53 milj. euroa ja yritysten palveluksessa on 600 työn-tekijää.

16

SUUNNITTELU

708090

100110120130140150160170180190200210220230240250

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14


indeksi2000=100

8%

Suunnittelijat

5% 2% 0% 2%12%

10%11% 1%

12%

9%

3%6 %

11%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista


Heikkenee

Pysyyennallaan

Paranee

Suunnittelijat

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista

SUHDANNETILANNE

Erittäinheikko

Heikko

Tyydyt-tävä

Hyvä

Erittäinhyvä

Suunnittelijat

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista

SUHDANNENÄKYMÄT

Heikkenee

Pysyyennallaan

Paranee

Suunnittelijat

VUOSI ETEENPÄIN

0

10

20

30

40

50

60

70

...-15% -10% -5% 0% +5% +10% +15%...

%-vastaajista

liikevaihdon muutos


2013: -4.1% 2014: 3.2%

Suunnittelijat

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Kireät aikataulut Hintakilpailu Kysynnän puute Lainsäädännönmuutokset


08

09

10

11

12

13

Suunnittelijat



17

Rakentajilla odotukset vielä vaisut

Urakoitsijoiden suhdannetilanne heikkeni viime vuodesta. Enää vajaa 15 prosent-

tia vastaajista pitää nykyistä tilannetta hyvänä. Heikkona tilannetta pitää kolmas-osa vastaajista. Saldoluku heikkeni viime vuodesta 25 pistettä ollen tänä vuonna -19.

Ensi vuonna tilanteen odotetaan edelleen heikkenevän. Odotukset ovat kuitenkin parantuneet ja saldoluku on kohentunut viime vuodesta 34 pistettä ollen nyt -10.

Suhdannetilanteen heikkenemiseen selvimmin vaikuttava seikka on edelleen jatkuva yleinen taloustilanne Euroopassa ja Suomessa. Rakentamisen vähäinen volyymi ja työttömyys vaikeuttavat tilannetta. Alhainen korkotaso on pitänyt asuntokauppaa käynnissä, vaikka senkin hitaus koettiin suhdanneodotuksiin vaikuttavana tekijänä.

Kuten edellisvuonna ennakoitiin, yritysten laskutus supistuu tänä vuonna 0,2 pro-senttia. Vuonna 2014 laskutuksen ennakoidaan pysyvän lähes kuluvan vuoden ta-solla (+0,5 %).

Urakoitsijoiden kannattavuus vuonna 2013 oli vähintään tyydyttävä 76 prosentilla vastaajista. Heikko tai erittäin heikko kannattavuus oli 24 prosentilla vastaajista. En-nuste vuoden 2014 kannattavuudelle on kuluvan vuoden tasolla. Saldoluku vuodelle 2014 on -5.

Investoinnit pysyvät ensi vuonna edellisten vuosien tasolla 74 prosentilla vastaajista. 9 prosenttia uskoi investointiensa laskevan ja 18 prosenttia investointien kasvuun.

Henkilökunnan määrä laskee tänä vuonna kahdella prosentilla. Ensi vuonna henki-löstön määrän arvioidaan laskevan (-6 %).

Urakoitsijoiden panoshinnat nousevat kuluvana vuonna lähes 3 prosentin verran. Ensi vuonna hintojen nousu jää kahden prosentin tuntumaan.

Urakoitsijoiden mukaan alan toimintakapeikoista toimintaa haittaavat erityisesti hin-takilpailu, toiminnan lyhytjänteisyys, harmaa talous ja tonttipula.

Kyselyyn vastasi 21 yritystä tai toimipaikkaa. Vastaajien yhteenlaskettu liikevaihto on 560 milj. euroa. Vuonna 2013 yritykset työllistävät yhteensä 2200 työntekijää.

18

RAKENTAMINEN

70

80

90

100

110

120

130

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14


Urakoitsijat, aliurakoitsijat ja konevuokraus

indeksi2000=100

+8%-2%

4%-1 %

3 %

6 %1 %-2 %

-17 %-3%

-2%12%1%

-6%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista


Heikkenee

Pysyyennallaan

Paranee


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista

SUHDANNETILANNE

Erittäinheikko

Heikko

Tyydyt-tävä

Hyvä

Erittäinhyvä


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista

SUHDANNENÄKYMÄT

Heikkenee

Pysyyennallaan

Paranee

VUOSI ETEENPÄIN


0

10

20

30

40

50

...-15% -10% -5% 0% +5% +10% +15%...

%-vastaajista

liikevaihdon muutos


2013: -0.2% 2014: 0.5%


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Hintakilpailu Työvoimanpuute

Tonttipula Harmaa talous Tilausvarantopieni / toimintalyhytjänteistä%-vastaajista

TOIMINTAKAPEIKOT

08 09

10 11

12 13




19

Tuotemarkkinoilla kapasiteetti vajaakäytöllä

Rakennustuotteiden osalla suhdannetilanne on heikentynyt hieman vuoden takaises-ta. Hyvänä suhdannetilannetta pitää 36 prosenttia vastaajista ja tyydyttävänä samoin 36 prosenttia. Heikkona suhdannetilannetta pitää 27 prosenttia. Saldoluku on tullut alas vuoden takaisesta 27:stä yhdeksään. Ensi vuonna suhdanteiden odotetaan ko-henevan.

Tuoteteollisuudessa suhdanneodotuksiin vaikuttavina tekijöinä pidetään julkista ra-kentamista sekä globaalia taloustilannetta.

Rakennustuoteyritysten laskutus kasvaa tänä vuonna noin prosentin, joka on kaksi prosenttiyksikköä vähemmän kuin mitä viime vuonna odotettiin. Ensi vuonna liike-vaihdon uskotaan kasvavan yli neljä prosenttia.

Yritysten kannattavuus on edelleen hyvä. Yli 40 prosenttia vastaajista pitää nykyistä tilannetta hyvänä, mutta viime vuodesta poiketen vastaajista kukaan ei arvioinut kannattavuuttaan erittäin hyväksi. Hieman yli 50 prosenttia arvioi kannattavuutensa tyydyttäväksi. Kannattavuuden odotetaan paranevan vuonna 2014. Saldoluku on 18, laskua viime vuodesta 15 pistettä.

Vuonna 2013 työllisyystilanne rakennustuoteteollisuudessa ja -kaupassa laski, vä-hennystä ollen hieman yli yksi prosenttia. Vuonna 2014 arvioidaan työntekijämäärän pysyvän ennallaan.

Investointien odotetaan vähenevän ensi vuonna. Vuoden 2014 investointien uskoi vähenevän 18 prosenttia kun kasvuun ainoastaan uskoi 9 prosenttia vastaajista.

Kapasiteetin käyttöaste on vastaajien mukaan tällä hetkellä matalalla tasolla, mutta sen uskotaan paranevan ensi vuonna.

Hintatason nousu jatkui samaa kolmen prosentin tahtia kuin viime vuonna. Ensi vuonna vauhdin arvioidaan nousevan lähelle neljää prosenttia.

Toimintakapeikoista erottui tärkeimpänä hintakilpailu. Seuraavaksi merkittävin vaiku-tus oli kysynnän puutteella, sektorin ylitarjonnalla ja ammattityövoiman saatavuudel-la.

Rakennustuoteteollisuuden suhdannekyselyyn vastasi 11 Pirkanmaan rakennus-tuoteteollisuuden yritystä tai toimipaikkaa. Yhteenlaskettu liikevaihto on noin 430 milj. euroa. Henkilöstöä vastaajayritysten palveluksessa vuonna 2013 oli 1400.

20

RAKENNUSTUOTTEET JA RAKENNUSTARVIKEKAUPPA

70

75

80

85

90

95

100

105

110

115

120

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14


indeksi2000=100

+3%

Rakennustuoteteollisuus jarakennustarvikekauppa

-2%

+5%+4%-1%+1% -4%

0 %

-19%

-1%

0%3%3% 0%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista


Heikkenee

Pysyyennallaan

Paranee


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista

SUHDANNETILANNE

Erittäinheikko

Heikko

Tyydyt-tävä

Hyvä

Erittäinhyvä


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13

%-vastaajista

SUHDANNENÄKYMÄT

Heikkenee

Pysyyennallaan

Paranee


VUOSI ETEENPÄIN

0

10

20

30

40

50

60

70

80

...-15% -10% -5% 0% +5% +10% +15%...

%-vastaajista

liikevaihdon muutos


2013: 0.5% 2014: 4.4%


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Hintakilpailu Kysynnän puute Korkeakustannustaso

Ylitarjontasektorilla

Ammattityövoimanpuute


08

09

10

11

12

13




21

LIITE 1

Lähde: Pirkanmaan talous 2013

Tampereen kaupunki, rakennusvalvontaTampereen kaupunki, tilakeskus

Talonrakennusteollisuus ry

VTT-CR-07626-13

VTT:n tai VTT Expert Services Oy:n nimen käyttäminen missään muussa muodossa mainoksissa tai tämän selostuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain VTT:ltä saadun kirjallisen luvan perusteella.

Tilaaja Pirkanmaan rakentajat

Yhteyshenkilö VTT Markku Riihimäki PL 345 Puh. 020 722 3453 Faksi 020 722 3494 Sähköposti [email protected]

Tehtävä

Pirkanmaan rakennusbarometri 2013–2014 on seitsemästoista katsaus maakunnan rakennus- ja kiinteistöalan suhdannenäkymiin.

Rakennusmarkkinoiden kehitysarvio perustuu Tampereen ja sen ympäristökuntien yrityksille tehtyyn barometrikyselyyn ja VTT:n suhdanneasiantuntijoiden analyyseihin ja ennustemalleihin.

4.11.2013

Markku Riihimäki Pekka Pajakkala

pirabaro 2013 raportti ver2...kuluttajien luottamus talouteen on heikompi kuin vuosina 2010–11....

Documents