PINDAAN RANCANGAN TEMPATAN :

KE ARAH PERANCANGAN GUNA TANAH YANG EFISYEN

Di sampaikan oleh : PENGARAH PERANCANG BANDAR JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MPSJ

ISI KANDUNGANPengenalan Proses Penyediaan RT Rancangan Tempatan MPSJ 2020 Peruntukan Undang-Undang Mengenai Keperluan Pindaan RT Proses penyediaan Pindaan RT Justifikasi Pindaan RT Cadangan Konsep Pembangunan Penutup

PENGENALANDefinasi Rancangan Tempatan (RT)Disediakan dibawah peruntukan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) Seksyen 12 -16A v Mengandungi peta-peta dan pernyataan bertulis yang disokong oleh garispanduan pelaksanaan. v Menerangkan dengan lebih terperinci segala cadangan-cadangan PBPT untuk pemajuan dan penggunaan tanah. v Menterjemahkan dan memperincikan dasardasar strategik Rancangan Struktur.

PROSES PENYEDIAAN RTRANCANGAN STRUKTUR NEGERIPenyataan bertulis dan cadangan am pemajuan dan penggunaan tanah sebagai asas-asas perancangan kepada penyediaan RT

PUBLISITI AWAL RANCANGAN TEMPATAN

Tempoh kajian adalah 12 hingga 15 bulan

DRAF RANCANGAN TEMPATAN PUBLISITI DRAF RANCANGAN TEMPATAN

Jawatankuasa terlibat : 1. 2. Jawatankuasa Penyelaras Jawatankuasa Teknikal Mesyuarat Penuh Majlis Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri

PENYIASATAN TEMPATAN, DAN PEMBICARAAN AWAM BERKENAAN DENGAN DRAF RANCANGAN TEMPATAN

3. 4.

KELULUSAN DRAF RANCANGAN TEMPATAN PEMBERITAHUAN KEPADA PIHAK BERKUASA NEGERI MEWARTAKAN RANCANGAN TEMPATAN

5.

Mesyuarat Jawatankuasa Pendengaran Bantahan

RANCANGAN TEMPATAN MPSJ 2020v Telah diwartakan dalam Warta Kerajaan Negeri Selangor No. Warta 1566 bertarikh 27 Mei, 2010. v Meliputi keseluruhan kawasan pentadbiran Majlis Perbandaran Subang Jaya (MPSJ) seluas 16,180 hektar (161.8km persegi). v Strategi Pembangunan Wawasan Syumul Negeri Selangor Maju 2005 Strategi Pembangunan Multi Focus memberi tumpuan kepada 3 daripada 7 Zon Pembangunan Fizikal RSN Selangor 2020 i. Zon Wilayah Lembah Klang ii. Zon Koridor Raya Multimedia (KRM) iii. Zon Pemuliharaan

v Kawasan RTMPSJ 2020 telah dibahagikan kepada 7 Blok Perancangan (BP) seperti berikut;Blok Perancangan BP 1 Subang Jaya-USJ BP 2 Subang Hi-Tech BP 3 Putra Heights BP 4 Kinrara BP 5 Puchong BP 6 Bandar Putra Permai BP 7 Seri Kembangan Jumlah Keluasan (Hektar) 2,536.58 1,324.00 807.66 1963.92 2,958.02 4,585.00 2,004.82 16,180.00

Kawasan Pentadbiran MPSJ

Keluasan Kawasan : 16,180 hektar

PERUNTUKAN UNDANG-UNDANG MENGENAI KEPERLUAN PINDAAN RTPeruntukan di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa (Akta 172), pindaan RT boleh dilaksanakan merujuk kepada peruntukan-peruntukan seperti berikut; i. Subseksyen 16(1) dimana, Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT) boleh membuat cadangan untuk pengubahan, pembatalan atau pengantian sesuatu Rancangan Tempatan. ii. Subseksyen 16(2) iaitu, Jawatankuasa boleh memberi arahan kepada PBPT berkaitan pengubahan, pembatalan atau penggantian sesuatu rancangan tempatan dan PBPT hendaklah melaksanakan arahan tersebut dengan secepat yang mungkin.

PROSES DAN PENDEKATAN PENYEDIAAN PINDAAN RTInisiatif dan Usaha Untuk Meminda Sebahagian RT Tempoh Masa (6 bulan) Keputusan / Arahan JPN Subseksyen 4(7) dan Seksyen 16, Akta 172 Pelantikan perunding Pindaan Mengikut Blok-blok Perancangan Terlibat 1 bulan Laporan Draf Rancangan Tempatan (DRT)

Jawatankuasa terlibat : 1. Jawatankuasa Penyelaras Jawatankuasa Teknikal Mesyuarat Penuh Majlis Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri 5. Mesyuarat Jawatankuasa Pendengaran Bantahan1 bulan

Program Publisiti dan Penyertaan Awam DRT Seksyen 13, Akta 172

1 bulan

2. 3.

Jawatankuasa Siasatan Tempatan dan Pendengaran Awam Seksyen 14, Akta 172

1 bulan

4.

Kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri Seksyen 15, Akta 172

Persetujuan Pihak Berkuasa Negeri Subseksyen 15 (1C)

1 bulan

Pewartaan Rancangan Tempatan Subseksyen 15 (4), Akta 172

1 bulan

Sumber : JBBD Negeri Selangor, 2010

JUSTIFIKASI PINDAAN RTPermintaan terhadap perancangan gunatanah/ zoning menjadi suatu keperluan di dalam pertumbuhan sebuah perbandaran untuk menyelesaikan masalah-masalah perbandaran khususnya pembangunan tanah secara infill development dan kesesakan lalulintas. Perancangan guna tanah dan zoning adalah merupakan salah satu teknik untuk menyatukan alam sekitar dan pembangunan ekonomi. Teknik ini juga adalah bagi mengoptimakan pelbagai persaingan guna tanah dan juga mengintegrasikan antara alam sekitar dengan pembangunan Ke arah perancangan gunatanah yang lebih efisyen.

Sambv Penolakan dan penangguhan permohonan Kebenaran Merancang yang mempunyai cadangan pembangunan berdasarkan syarat nyata tanah tetapi tidak selaras dengan guna tanah RT asal. v Penyelarasan pemberian kelulusan Kebenaran Merancang bagi pembangunan yang mempunyai syarat nyata tanah yang tidak selaras dengan cadangan zon gunatanah di dalam RT asal. v Mengemaskini dan menyelaras semula susunatur gunatanah yang terletak bersebelahan lot-lot yang telah dibangunkan agar dapat membantu pemajuan akan datang, tanpa menjejaskan flexibility susun atur tersebut terhadap pihak Majlis atau pemilik.

Sambv Memperincikan klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (Land Use Class Order), Nisbah Plot, Plinth Area, ketinggian dan densiti pembangunan bagi membantu MPSJ dalam membuat keputusan pemberian Kebenaran Merancang. v Faktor-faktor lain adalah seperti berikut; o o o o o o Kelulusan Kebenaran Merancang (KM) oleh MPSJ; Perbezaan syarat nyata tanah dengan zoning gunatanah; Potensi tapak untuk pembangunan masa hadapan; Keserasian dan keharmonian dengan zoning kawasan sekitar; Ketidakselarasan dengan keadaan semasa di tapak; dan Penyediaan kemudahan-kemudahan infrastruktur seperti LRT, pembinaan jalan dan sebagainya.

Sambv Format penjelasan Pelan Cadangan

Sambv Kenyataan Cadangan - Tepat

CONTOH LOT YANG TERLIBAT DENGAN PINDAAN RANCANGAN TEMPATAN MPSJ 2020

Lokasi Tapak Pindaan

ZON GUNATANAH ASAL

CADANGAN PINDAAN

NO . LOT LUAS

ONE PUCHONG 2.90 EKAR KEDIAMAN

PEMAJU / PEMILIK CATATAN

TANAH PERSENDIRIAN CADANGAN OLEH JABATAN PERANCANG SEDIA ADA TANAH INI TERLETAK DI DALAM KAWASAN PERNIAGAAN YANG TELAH SIAP DIBINA DAN BEROPERASI

BP 4 KINRARA

ZON GUNATANAH ASAL

CADANGAN PINDAAN

PERNIAGAAN

CADANGAN KONSEP PEMBANGUNANi. Compact DevelopmentContoh : Nilai Pembangunan Masa Hadapan (Future Value Development)

Project Name: Punggol Roof Garden Year: 2003 Owner: Public Housing Project, Singapore Location: Singapore, Singapore Building Type: Above-Ground Parking Garage

Contoh : To realize a compact city with super highrise buildings

ii.

Pembangunan Guna Tanah Multi UseContoh : Moto - Azabu Hills Forest City A Model Urban Housing Project

Contoh : ARK Hills - 24 hour multipurpose city complex : the starting point of the creation of cities by Mori Building

The concept of a mixed-use and compact city; Large-scale private redevelopment project incorporating office and residential functions with a host of other facilities including a hotel and a conference facilities and event spaces.

iii.

Transportation Hub

iv.

Education Hub

MONASH University Bandar Sunway Lagoon

Sunway College

KESIMPULANSetiap daripada kita adalah merupakan stakeholder yang mempunyai peranan penting untuk membentuk sesebuah pusat kejiranan, pekan, bandar dan negeri. Peningkatan tekanan kepesatan pembangunan dan sumber tanah yang semakin berkurangan, menjadi suatu cabaran bagi pihak PBT untuk memainkan peranan yang lebih cemerlang dan lebih stabil melalui proses penglibatan orang awam/ penduduk Kos pembangunan meningkat yang sentiasa

Diharapkan anda menjadi lebih peka terhadap penyediaan pelan perancangan yang komprehensif melalui pameran publisiti serta bantahan awam. Menentukan perancangan pembangunan memberi kesan terhadap anda serta komuniti anda. Pentingnya alam sekitar dan kehidupan Penglibatan masyarakat yang aktif merupakan satu komponen yang kritikal di dalam proses Rancangan Tempatan.