45

Kirchstraße 27Sanierung und Erweiterung Wohnhausdavon 2 altengerechte Wohnungen

Bauherr: GeWoBau PfungstadtPlanung: Schmidt, PfungstadtRealisierung: 1993/1994

Kirchstraße 30Sanierung des denkmalgeschützten NebengebäudesBauherr: PetriRealisierung: 2009

Sanierung Wohngebäude und Ho orBauherr: JägerRealisierung: 2016

Kirchstraße 10Sanierung Wohnhaus und Ausbau Dachgeschoss

Bauherr: KühnPlanung: Schmidt, PfungstadtRealisierung: 1999/2000

46

Mi elgasse 16Sanierung Wohn- und Nebengebäude mit Umnutzung und Neubauergänzung (Arztpraxis und Büro)

Bauherr: HeidtPlanung: Roßbach, PfungstadtRealisierung: 1998/1999

Rheinstraße 4Sanierung gründerzeitliches Wohn- und Geschä shaus

Bauherrengemeinscha : CortePlanung: Caup und Partner, PfungstadtRealisierung: 1994/1995

Mi elgasse 2Fassadensanierung des denkmal-schützten Wohnhauses

Bauherr: BackesRealisierung: 1997/1998

25 JAHRE STADTSANIERUNG PFUNGSTADT – FÖRDERUNG PRIVATER INVESTITIONEN

47

Rheinstraße 18Sanierung gründerzeitliches Wohn- und Geschä shaus mit Dachausbau

Bauherrengemeinscha : Lesch / Diehl Planung: Roßbach, PfungstadtRealisierung: 1995-1997

Rheinstraße 9Sanierung und Umbau Wohn- und Geschä shaus, Ergänzung Balkone

Bauherrengemeinscha : Hanbuch/SchaafPlanung: Roßbach, PfungstadtRealisierung: 2000/2001

Rheinstraße 9Gebäuderückseite

48

Seeheimer Straße 9Sanierung / Neubau Hauptgebäude, Sanierung Nebengebäude

Bauherr: TrappPlanung: KLP, PfungstadtRealisierung: 2012

Seeheimer Straße 9Hauptgebäude

25 JAHRE STADTSANIERUNG PFUNGSTADT – FÖRDERUNG PRIVATER INVESTITIONEN

49

Seeheimer Straße 12Sanierung Wohnhaus

Bauherr: Grumann-GiebelPlanung: G. Grumann-Giebel, PfungstadtRealisierung: 1994/1995

Seeheimer Straße 16Sanierung und Erweiterung Wohnhaus

Bauherr: Kraus-GrünenthalPlanung: Schmidt, PfungstadtRealisierung: 1996-1998

Seilerstraße 13Sanierung Wohngebäude mit rückwär ger Neubauergänzung

Bauherr: RossmannPlanung: Roßbach, PfungstadtRealisierung: 2001-2004

50

DER KOMMUNALE FONDS ZUR PFLEGE DES STADTBILDS

Maßnahmen im Stadtbildpflegefonds

Förderung durch Stadtbildpflegefonds

Modau kanalisiert

Abgrenzung Sanierungsgebiet

Ergänzend zum Städtebauförderungs-programm hat die Stadt im Jahre 1992 ein eigenes städ sches Förder-programm für Fassaden- und Dach-erneuerungsmaßnahmen (Stadtbild-pflegefonds) eingerichtet. Mit dem Stadtbildpflegefonds wurden Bau-maßnahmen unterstützt, die zu einer Verbesserung der städtebaulichen Gestaltung und des Stadtbildes führ-ten. Damit sorgte dieses stadteigene Förderprogramm dafür, dass auch im Umfang kleinere Maßnahmen, die al-lerdings bezogen auf die öffentliche Wirksamkeit große Bedeutung haben, zu einer Verbesserung des Stadtbildes beitragen konnten.

In den zurückliegenden 25 Jahren wurden insgesamt 108 private Bau-maßnahmen im Rahmen des Stadt-bildpflegefonds gefördert, davon 73 im förmlich festgelegten Sanierungs-gebiet. Hierbei hat sich erwiesen, dass die indirekte Förderung der Stadtsa-nierung sowie die direkte Zuschussför-derung aus dem Stadtbildpflegefonds eine ideale Verbindung zur Aufwertung des Stadtbildes eingegangen sind.

51

BüttelsgasseEberstädter Straße

Bergstraße

Rheinstraße

Seeheimer Straße

Happelgasse

Kaplaneigasse

Kirchstraße

Pfarrgasse

Waldstraße

Zieglerstraße

Marktpassage

Seilerstraße

Niedergasse

Niedergasse

Borngasse

Schmiedsgasse

Mittelgasse

Baumgartenstraße

Brunnenstraße

Grünigsgasse

Hillgasse

Hillgasse

Mainstraße

Wilhelm-Leuschner-Straße

Kaplaneigasse

Kirchstraße

Fabrikstraße

Bürgermeister-Lang-Straße

Karl-Marx-Straße

Goethestraße

Rügnerstraße

SandstraßeLindenstra

ße

Kirchstr

aße

Seeheimer Straße

Wilhelm-Leuschner-Straße

Kaplaneigasse

Kirchstraße

Fabrikstraße

Bürgermeister-Lang-Straße

Bürgermeister-Lang-Straße

Bürgermeister-Lang-Straße

g

Karl-Marx-Straße

Goethestraße

Rügnerstraße

Mainstraße

SandstraßeLindenstra

ße

25 JAHRE STADTSANIERUNG – DER STADTBILDPFLEGEFONDS

52

Eberstädter Straße 22Fassadensanierung, Umnutzung Erdge-schoss zu Sanierungsbüro

Bauherr: DeweidPlanung: Ri mannsperger ArchitektenRealisierung: 1993/1994

Eberstädter Straße 2DachsanierungBauherr: Kis ngerRealisierung: 2000

Fassadenneugestaltung undErrichtung barrierefreier ZugangBauherr: HelingRealisierung: 2012

25 JAHRE STADTSANIERUNG – DER STADTBILDPFLEGEFONDS

53

Eberstädter Straße 65Fassadenumbau Geschä shaus

Bauherr: KokabpickPlanung: Mir Hosseini, Jähde, EppertshausenRealisierung: 2013

Eberstädter Straße 88Fassadensanierung Wohnhaus

Bauherr: GandenbergerRealisierung: 2006

Eberstädter Straße 48Fassadenneugestaltung Wohn- und Geschä shaus

Bauherr: LangPlanung: Prof. Raschke und Rollmann, DarmstadtRealisierung: 2000

54

Happelgasse 6Sanierung historisches Wohnhaus

Bauherr: BehrensPlanung: Ruckelshausen, PfungstadtRealisierung: 2004-2006

Kaplaneigasse 10Fassadensanierung Pfarrhaus

Bauherr: Evang. KirchengemeindePlanung: Schmidt, PfungstadtRealisierung: 1999, 2014

25 JAHRE STADTSANIERUNG – DER STADTBILDPFLEGEFONDS

55

Kirchstraße 8Fassadensanierung Wohnhaus

Bauherr: FeldmannPlanung: Schmidt, PfungstadtRealisierung: 2009

Niedergasse 38Sanierung Wohnhaus mit Dachausbau

Bauherr: BraunPlanung: Roßbach, PfungstadtRealisierung: 2005/2006

Schmiedsgasse 8aSanierung und Erweiterung Wohnhaus

Bauherr: von WenzlPlanung: Andreas Braun, MühltalRealisierung: 1995-1997

56

Den kommunalen Ini alinves onen der Stadtsanierung in den öffentli-chen Raum folgten viele private In-ves onen mit und ohne Förderung. Zusätzlich begüns gt durch eine rege Konjunktur und niedrige Zinsen war die Bautä gkeit gerade in den letzten Jahren der Stadtsanierung beachtlich.

Ein großer Teil der privaten Inves -onen galt dem Neubau. Dieser konn-te im Programm der Stadtsanierung weder direkt noch indirekt gefördert werden. Dennoch unterlagen diese Vorhaben dem Sanierungsrecht: in Gesprächen mit den Sanierungsbe-au ragten des Büros Ri mannsperger konnten meist stadtbildverbessernde Lösungen für Neubau und Sanierung erarbeitet werden. Es galt, Volumen rich g zu dimensionieren, Dächer und Fassaden s mmig einzufügen, mit Far-ben und Materialien sensibel zu ge-stalten.

Gerade auf brachliegenden Grundstü-cken und in anspruchsvollen Ecksitua-

onen konnte mit einem Neubau eine Stadtlücke geschlossen bzw. zukun s-fähig entwickelt werden. Eine anhal-tende Aufgabe, die auch kün ig fort-gesetzt werden wird.

Bereits im Jahr 1999 hat die Stadt Pfungstadt die Grundzüge zur Gestal-tung von Werbeanlagen und Fassaden im Ortskern in einer Satzung festgehal-ten. Diese hat auch über die Zeit des Sanierungsgebietes hinaus Bestand.

Liegenschaften vor Sanierung

1 Mittelgasse 262 Eberstädter Straße 553 Baumgartenstraße 8

PRIVATES ENGAGEMENT IM SANIERUNGSGEBIET

57

BüttelsgasseEberstädter Straße

Bergstraße

Rheinstraße

Seeheimer Straße

Happelgasse

Kaplaneigasse

Kirchstraße

Pfarrgasse

Waldstraße

Zieglerstraße

Marktpassage

Seilerstraße

Niedergasse

Niedergasse

Borngasse

Schmiedsgasse

Mittelgasse

Baumgartenstraße

Brunnenstraße

Grünigsgasse

Hillgasse

Hillgasse

Mainstraße

Wilhelm-Leuschner-Straße

Kaplaneigasse

Kirchstraße

Fabrikstraße

Bürgermeister-Lang-Straße

Karl-Marx-Straße

Goethestraße

Rügnerstraße

SandstraßeLindenstra

ße

Kirchstr

aße

Seeheimer Straße

Wilhelm-Leuschner-Straße

Kaplaneigasse

Kirchstraße

Fabrikstraße

Bürgermeister-Lang-Straße

Bürgermeister-Lang-Straße

Bürgermeister-Lang-Straße

g

Karl-Marx-Straße

Goethestraße

Rügnerstraße

Mainstraße

SandstraßeLindenstra

ße

Private Sanierungsmaßnahmen

Private Sanierungsmaßnahme ungefördert

Modau kanalisiert

Abgrenzung Sanierungsgebiet25 JAHRE STADTSANIERUNG – PRIVATES ENGAGEMENT

58

Eberstädter Straße 29 Stadtreparatur durch Neubebauung des als Parkplatz provisorisch genutz-ten Grundstücks4-reihige Gebäudeanlage mit Woh-nungen, Läden, Büros und TiefgarageNeuschaffung der Marktpassage als Querverbindung von der Eberstädter Straße zur Brunnenstraße

Bauherr: Objektgesellscha Eberstädter Straße 29Planung: archi.tectum Planungs GmbH, BensheimRealisierung: (2001) 2004/2005

25 JAHRE STADTSANIERUNG – PRIVATES ENGAGEMENT

59

Kirchstraße 17-21 Stadtreparatur durch Neubebau-ung des als Parkplatz provisorisch genutzten Grundstücks entlang der Bü elsgasseAltengerechte Wohnananlage im So-zialen Wohnungsbau mit insgesamt 26 Wohneinheiten und Tiefgarage

Bauherr: Bauverein AG, DarmstadtPlanung: Poth, DarmstadtRealisierung: 1995

60

Eberstädter Straße 34Fassadensanierung Wohnhaus mit Dachumbau

Bauherr: KreibichPlanung: BernjusGisbertzSzajak, Frankfurt am MainRealisierung: 2012

Eberstädter Straße 50Abbruch Altgebäude und Neubau Wohn- und Geschä shaus

Bauherr: Bauverein AG, DarmstadtPlanung: Prof. Raschke und Rollmann, DarmstadtRealisierung: 1998-2000

Eberstädter Straße 44Abbruch Flachdachgebäude und Neu-bau Wohn- und Geschä shaus

Bauherr: Bauverein AG, DarmstadtPlanung: Prof. Raschke und Rollmann, DarmstadtRealisierung: 1998-2000

25 JAHRE STADTSANIERUNG – PRIVATES ENGAGEMENT

61

Eberstädter Straße 55Abbruch Altgebäude und Neubau Wohn- und Geschä shaus

Bauherr: FlickPlanung: Mannel, AlsbachRealisierung: 1997/1998, 2016

Grünigsgasse 13Abbruch Scheune und Neubau eines Einfamilienhauses

Bauherr: FuchsPlanung: Brücher, SeeheimRealisierung: 2005

Mi elgasse 26Abbruch der ehemaligen Hofreite und Neubau von 15 Wohneinheiten mit Tiefgarage

Bauherr: CzokPlanung: Binder und Partner, Düssel-dorfRealisierung: 1994/1995

62

Niedergasse 27Erneuerung Fassade und Dach

Bauherr: FalkPlanung: Schulze, Riedstadt; Saß, PfungstadtRealisierung: 2003

Niedergasse 28Erneuerung Fassade und Ho oranlage der historischen Hofreite

Bauherr: ScholzRealisierung: 2006

Niedergasse 41Aus- und Umbau der ehemaligen Zündholzfabrik zu Wohnräumen und Werkstä en

Bauherr: S ung WaldmühlePlanung: Berghoff, Landes, RangFrankfurtRealisierung: 2003

25 JAHRE STADTSANIERUNG – PRIVATES ENGAGEMENT

63

Seilerstraße 8Abbruch Altgebäude und Neubau von 4 Wohneinheiten und einer Arztpraxis

Bauherr: Dr. Herdrich, SeeheimPlanung: Marx und Wilms, WiesbadenRealisierung: 1995/1996

Pfarrgasse 36Umbau ehemaliges Molkereigebäude zu Wohn- und Geschä shaus

Bauherr: MannertPlanung: KWS, PfungstadtRealisierung: 1996/1998

Zieglerstraße 1Fassadensanierung des stadtbildprä-genden Gebäudes

Bauherr: CrößmannPlanung: Roßbach, PfungstadtRealisierung: 1998

64

1993/1994 Neugestaltung des Vorplatzes am Historischen Rathaus

1993/1994 Sanierung der Eberstädter Straße 22, Sanierungsbüro

1993-1996 Neugestaltung des Lesegartens in der Borngasse 7

1993-2001 Sanierung der ehemaligen Synagoge in der Hillgasse 8/8a

1997/1998 Umbau öffentliches WC in der Brunnenstraße 14

1999/2000 Neugestaltung des Ludwig-Ganden-bergerWegs

1999/2000 Neugestaltung der Brunnenstraße / S chstraße zur City-Passage

2001-2005 Neugestaltung der Hillgasse / Gradignan-Platz

2002-2005 Neugestaltung der Grünigsgasse

2004/2005 Sanierung der Kirchstraße 28

2004/2005 Neugestaltung Umgriff Stadthaus I und Re ord-Platz

2004/2005 Neugestaltung Kirchstraße 1. Bauabschni

2004/2005 Neugestaltung Freifläche an der Kirchmühle

2005/2006 Neugestaltung des Parkplatzes Block Stadtmi e

2006 Neugestaltung der Carlo-Mieren-dorff-Anlage

2006/2007 Neugestaltung der Brunnenstraße

2007/2008 Neugestaltung der Bü elsgasse

Kommunale Maßnahmen der Stadtsanierung

25 JAHRE STADTSANIERUNG IM ÜBERBLICK

Baumaßnahmen

Ordnungsmaßnahmen Erschließung

sonstige Ordnungsmaßnahmen

Parkplatz

Gestaltung durch Begrünung

direkt geförderte Maßnahme Zuschussförderung

indirekt geförderte Maßnahme0-Vertrag

PP

Förderung durch Stadtbildpflegefonds

Private Sanierungsmaßnahme ungeför

Modau kanalisiert

Abgrenzung Sanierungsgebiet

2008 Neugestaltung der Eberstädter Straße

2009 Neugestaltung des Parkplatzes Stadt-haus II

2009 Neugestaltung des Kirchvorplatzes

2011/2012 Neugestaltung der Seilerstraße

2012-2014 Neugestaltung der Kaplaneigasse und der Happelgasse

2015/2016 Neugestaltung der Pfarrgasse, Kirchstaße 2. Bauabschni

2015/2016 Neugestaltung der Zieglerstraße

2015/2016 Neugestaltung der Waldstraße

2016/2017 Sanierung des ehemaligen E-Werks, Brunnenstraße 9

65

PP

BüttelsgasseEberstädter Straße

Bergstraße

Rheinstraße

Seeheimer Straße

Happelgasse

Kaplaneigasse

Kirchstraße

Pfarrgasse

Waldstraße

Zieglerstraße

Marktpassage

Seilerstraße

Niedergasse

Niedergasse

Borngasse

Schmiedsgasse

Mittelgasse

Baumgartenstraße

Brunnenstraße

Grünigsgasse

Hillgasse

Hillgasse

Mainstraße

Wilhelm-Leuschner-Straße

Kaplaneigasse

Kirchstraße

Fabrikstraße

Bürgermeister-Lang-Straße

Karl-Marx-Straße

Goethestraße

Rügnerstraße

SandstraßeLindenstra

ße

Kirchstr

aße

Seeheimer Straße

Wilhelm-Leuschner-Straße

Kaplaneigasse

Kirchstraße

Fabrikstraße

Bürgermeister-Lang-Straße

Bürgermeister-Lang-Straße

Bürgermeister-Lang-Straße

g

Karl-Marx-Straße

Goethestraße

Rügnerstraße

Mainstraße

SandstraßeLindenstra

ße

Übersicht aller erfolgten Sanierungsmaßnahmen

25 JAHRE STADTSANIERUNG – ÜBERBLICK

66

1989/90 Vorbereitende Untersuchungen und Rahmenplanung zur Stadtsanierung (ca. 50 ha)

1990 Beau ragung des Planungsbüros Ri mannsperger + Partner GmbH, Darmstadt, heute Ri mannsperger Architekten GmbH, als Sanierungsbeau ragter gemäß §157 Baugesetzbuch (BauGB) am 11.07.1990

1991 Festlegung des Sanierungsgebietes von ca. 28 ha am 21.12.1991

1992 Inkra treten der Richtlinien für die Gewährung von Zuschüs- sen für Fassaden- und Dacherneuerungsmaßnahmen (Stadt- bildpflegefonds) am 09.11.1992

2006 Erweiterung des ursprünglichen Sanierungsgebietes nördlich und südlich der Eberstädter Straße ab der Pfarrgasse im Westen bis zur Bahnhofsstraße im Norden um ca. 3 ha am 11.01.2006

2009 Änderung der Sanierungssatzung (Au ebung Teilbereich Niedergasse und angrenzende Straßen) am 14.02.2009

2012/13 Erstellung Rahmengutachten über die zonalen Anfangs- und Endwerte gemäß §154 BauGB durch den Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich Landkreis Darmstadt-Dieburg

2013 Durchführung von fünf Anliegerversammlungen zur Erläute- rung der zonalen Anfangs- / Endwerte

2013-16 Durchführung von Erörterungsgesprächen im Rahmen vorzei ger Ablösevereinbarungen gemäß §154 (3) BauGB

2017 Au ebung der Sanierungssatzung am 22.02.2017

Sanierungschronik

Impressum

Broschüre 25 Jahre Stadtsanierung

Herausgeber:Stadt PfungstadtKirchstraße 12-1464319 Pfungstadtwww.pfungstadt.de

Bearbeitung, Text, Fotos und Layout:

Ulrike Hesse, Shirin SafaeiMichael Meyer, Wolfgang Schönegge

Bildquellen:Ri mannsperger Architekten GmbHLu bilder: Google earth, Digital GlobeSeite 28, Bilder 1 u. 3: Stadtarchiv Pfungstadt

Herstellung / Druck:Lasertype GmbHHolzhofallee 1964295 Darmstadt

Auflage:1.000 Stück

Veröffentlichung:Mai 2017

Rittmannsperger Architekten GmbHLudwigshöhstraße 964285 DarmstadtFon (06151) 96800 Fax 968012a