perhitungan kenaikan harga

Bagaimana Menghitung Perubahan Biaya Bangunan Terhadap Waktu?Posted on April 22, 2011 by budisuanda

Biaya pelaksanaan suatu proyek akan berubah terhadap waktu. Hal ini dikarenakan adanya

inflasi yang terjadi terhadap komponen biaya pembangunannya. Bagaimana

menghitungnya? Dalam tulisan ini akan disampaikan pendekatan cara perhitungannya.

Biaya atau nilai pelaksanaan suatu proyek sangat tergantung dari waktu atau kapan proyek itu akan dilaksanakan.

Faktor inflasi menyebabkan adanya perubahan tersebut. Menghitung besaran perubahannya tidaklah gampang,

apalagi jika item pekerjaan pada proyek tersebut sangat banyak seperti proyek gedung. Sehingga perlu

pendekatan agar perhitungan dapat dilakukan dengan praktis dan cukup akurat.

Pada dasarnya perhitungan tersebut hampir sama dengan cara menghitung eskalasi proyek. Dalam menghitung

eskalasi proyek, perhitungan dilakukan sangat detail sehingga akan menghabiskan waktu sangat lama untuk

mendapatkan hasilnya. Dalam cara perhitungan yang diusulkan nanti, prinsip perhitungan hampir sama dengan

perhitungan eskalasi, namun dengan cara yang jauh lebih sederhana.

Kegunaan

Dapat digunakan untuk apa sajakah perhitungan itu? Di bawah ini beberapa kondisi yang dapat menggunakan

perhitungan perubahan nilai pelaksanaan proyek:

Umumnya suatu proyek memiliki masa jeda antara perhitungan biaya oleh konsultan dan masa mulai

pelaksanaan. Masa jeda tersebut pada dasarnya telah menyebabkan adanya faktor perubahan biaya yang

seharusnya diperhitungkan. Misalnya, suatu proyek rumah sakit direncanakan akan dimulai pada bulan

Agustus 2011. Tentunya proyek direncanakan design dan biayanya pada beberapa bulan (biasanya 4-12 bulan)

sebelum proyek direncanakan untuk dimulai. Masa jeda tersebut telah menyebabkan biaya pelaksanaan telah

berubah. Konsultan perencana dan Owner harus memperhitungkan perubahan biaya akibat adanya masa jeda

tersebut.

1.

Pada kontrak tahun tunggal pada proyek pemerintah atau kontrak proyek swasta yang tidak mengakomodir

kenaikan harga, maka kontraktor harus mempertimbangkan suatu risk contegency atas adanya perubahan

harga yang mungkin terjadi selama masa pelaksanaan. Risk contigency dapat dihitung dengan pendekatan

cara perhitungan yang akan disampaikan.

2.

Pada kontrak tahun jamak proyek pemerintah atau kontrak yang mengakomodir adanya kenaikan harga.

Owner harus membuat suatu perkiraan sementara tambahan biaya yang akan dikeluarkan atau yang akan

dianggarkan. Perkiraan tambahan biaya tersebut dapat menggunakan pendekatan cara perhitungan yang akan

3.

Manajemen Proyek IndonesiaJust another WordPress site

Bagaimana Menghitung Perubahan Biaya Bangunan Terhadap Waktu? |... http://manajemenproyekindonesia.com/?p=1115

1 of 8 9/25/2015 8:12 AM

disampaikan.

Data atau Asumsi yang Diperlukan

Sebelum melakukan perhitungan, diperlukan beberapa data dan asumsi yang memadai agar hasil perkiraan

cukup akurat. Beberapa diantaranya adalah:

Nilai pekerjaan atau kontrak awal. Data ini sebagai dasar dalam melakukan perkiraan.1.

Time schedule mulai dari perencanaan, lelang, dan pelaksanaan proyek. Dari data ini akan dapat ditentukan

masa jeda, dan durasi pelaksanaan. Di samping itu akan didapat pula rencana progres pekerjaan.

2.

Data indeks harga BPS untuk item pekerjaan terkait. Untuk pekerjaan konstruksi dapat menggunakan

pendekatan di item konstruksi Indonesia.

3.

Prinsip Pendekatan Perhitungan

Prinsip pendekatan perhitungan dapat dijelaskan sebagai berikut:

Indeks harga yang dijadikan acuan adalah indeks saat perhitungan dibuat. Bagi konsultan, waktu acuan

adalah waktu pada saat dilakukan perhitungan. Bagi kontraktor, waktu acuan adalah 1 bulan atau 28 hari

sebelum mengajukan penawaran.

1.

Progres pekerjaan didistribusikan sesuai dengan bobot masing-masing kelompok pekerjaan struktur,

arsitektur, maupun M/E (tergantung lingkup pekerjaan). Biasanya proyek memiliki komposisi porsi biaya

struktur, arsitektur, dan M/E sebesar 30%;30%;40%. Tapi ini tidak dapat berlaku secara umum karena akan

sangat tergantung dengan lingkup dan jenis proyeknya. Pada proyek rumah sakit misalnya, umumnya

memiliki komposisi 25%;30%;50%. Perbedaan ini bisa jadi karena adanya item pengadaan alat kesehatan

yang nilainya cukup besar. Sebaiknya dilakukan perhitungan komposisi porsi biaya pekerjaan proyek.

2.

Proses forecast / prediksi nilai indeks harga berdasarkan indeks resmi dari BPS dimana forecast dilakukan

dengan membuat regresi atas setidaknya 24 data indeks harga bulanan. Hal ini disebabkan karena inflasi

berulang dalam durasi 12 bulan dan setidaknya data tersebut memiliki dua data berulang. Perlu diperhatikan

bahwa terjadinya kenaikan indeks harga yang tidak normal harus dihindari karena hal tersebut berlaku secara

khusus yang perhitungan risiko kenaikannya juga dilakukan secara khusus.

3.

Tidak seluruh nilai pekerjaan yang kena inflasi. Untuk perhitungan perubahan nilai pekerjaan atas masa jeda,

maka perhitungan dilakukan untuk seluruh nilai pekerjaan. Namun untuk menghitung perubahan nilai

pekerjaan sepanjang durasi proyek, maka marjin kontraktor tidak perlu diperhitungkan. Dalam perhitungan

eskalasi malah disebutkan bahwa nilai perubahan nilai adalah 85% nilai kontrak. Dimana dianggap nilai yang

tidak diperhitungkan adalah 10% marjin dan 5% overhead.

4.

Perhitungan dilakukan secara bulanan. Hal ini agar hasil perubahan nilai pekerjaan dapat lebih akurat.5.

Menentukan faktor tak terduga. Faktor ini pada dasarnya untuk mengatasi adanya satu atau beberapa item

pekerjaan yang harganya berubah secara tidak wajar. Faktor ini ditentukan berdasarkan informasi terakhir

6.


2 of 8 9/25/2015 8:12 AM

sebelum pemasukan penawaran yang berpotensi terjadi perubahan harga yang tidak wajar.

Contoh Perhitungan

Suatu proyek pemerintah dengan nilai kontrak Rp. 100 M. Direncanakan dimulai pada awal Januari 2012 dan

lelang pada bulan Desember 2011. Masa pelaksanaan adalah 11 bulan. Sehingga kontraktor perlu

memperhitungkan risiko kenaikan harga akibat inflasi karena dalam kontrak proyek pemerintah, tidak ada

eskalasi harga untuk proyek dengan tahun tunggal.

Data-data lainnya adalah sebagai berikut:

Komposisi porsi kelompok pekerjaan struktur;arsitektur;M/E adalah 25%;35%;40%.

Rencana progres bulanan sesuai tabel dalam langkah 1.

Nilai kena inflasi ditetapkan 90% terhadap nilai penawaran

Data indeks harga BPS yang digunakan adalah pada kelompok harga konstruksi Indonesia mulai Juli 2008

hingga Februari 2010.

Langkah 1: Membuat tabel distribusi progres pekerjaan.

Tabel tersebut dibuat berdasarkan komposisi pekerjaan struktur, arsitektur, dan M/E. Distribusi dilakukan

berdasarkan time schedule pekerjaan yang telah merinci progres pekerjaan struktur, arsitektur, dan M/E. Berikut

hasil distribusinya.

Data distribusi progres pekerjaan

Langkah 2: Menentukan pekerjaan yang diperhitungkan perubahan harganya. Hasilnya dapat dilihat

pada tabel berikut ini:


3 of 8 9/25/2015 8:12 AM

Nilai pekerjaan yang terkena dampak perubahan harga

Langkah 3: Forecast nilai indeks harga

Forecast dilakukan dengan menggunakan regresi linear atas rangkaian perubahan indeks harga konstruksi

Indonesia mulai bulan Juli 2008 hinga Februari 2010. Berdasarkan hasil regresi tersebut didapatkan rumus

y=f(x) untuk melakukan perkiraan nilai indeks bulan november 2011 hingga November 2012. Berikut data, regresi

dan hasil rumusnya serta hasil forecast. Dalam perhitungan ini menggunakan regresi linear. (Dapat

menggunakan cara forecast yang lain)

Data indeks harga konstruksi Indonesia (Juli 2008 – Desember 2010)


4 of 8 9/25/2015 8:12 AM

Hasil regresi indeks harga konstruksi Indonesia dan rumusnya (Juli 2008 – Des 2010)

Hasil perkiraan indeks harga berdasarkan hasil regresi

Langkah 4: Menentukan besaran koefisien perubahan harga pekerjaan. Koefisien tersebut dihitung

berdasarkan forecast / perkiraan nilai indeks pekerjaan. Koefisien dihitung dengan membagi indeks harga pada

bulan yang dihitung dengan indeks harga pada bulan November 2010. Koefisien dihitung setiap bulan sepanjang

masa pelaksanaan.


5 of 8 9/25/2015 8:12 AM

Koefisien perubahan harga pekerjaan

Langkah 5: Menentukan faktor tertentu untuk mencover kejadian tak terduga.

Dalam perhitungan ini dianggap bernilai 1 atau tidak terjadi kejadian yang tidak wajar.

Langkah 6: Menghitung nilai perubahan biaya pekerjaan.

Nilai ini adalah hasil perkalian antara nilai progres bulanan dan faktor perubahan harga. Faktor perubahan harga

didapat dari nilai koefisien – 1. Berikut hasilnya.

Nilai risiko atas perubahan harga pekerjaan

Kesimpulan perhitungan di atas adalah bahwa untuk proyek tersebut akan berpeluang terjadi tambahan biaya

atas inflasi adalah sebesar Rp. 1.032.937.012,-. Biaya ini merupakan salah satu risk contigency dimana aspek

yang dipertimbangkan adalah inflasi. Biaya tersebut harus dicadangkan kontraktor dalam penawarannya.

(Nilai-nilai yang disajikan adalah tidak mengikat termasuk prosentasenya. Nilai2 merupakan contoh untuk

mempermudah pemahaman)

(Untuk berdiskusi dan konsultasi terkait permasalahan Project Management yang sedang dihadapi, silahkan

klik – Konsultasi. Untuk melihat lengkap seluruh judul posting, silahkan klik – Table of Content.)


6 of 8 9/25/2015 8:12 AM

Tweet 28 orang menyukai ini.SukaSuka

Did you like this? Share it:

This entry was posted in Manajemen Biaya and tagged contigency, inflation, risk. Bookmark the permalink.

7 Responses to Bagaimana Menghitung Perubahan Biaya Bangunan Terhadap Waktu?

ditrasgroup says:May 5, 2011 at 4:46 am

makasih atas ilmux

Reply

Shodiqin says:October 29, 2011 at 4:50 am

Dimana saya bisa mendapatkan “data indeks harga konstruksi Indonesia”? terima kasih

Reply

budisuanda says:October 29, 2011 at 5:03 am

bisa lihat situs BPS (biro pusat statistik) atau beli bukunya di perpustakaan BPS

Reply

[email protected] says:January 3, 2013 at 8:19 am

alhamdulillah terima kasih Mas Bro….

Reply

budisuanda says:January 3, 2013 at 5:11 pm

Sama-sama, semoga bermanfaat


7 of 8 9/25/2015 8:12 AM

Manajemen Proyek Indonesia

Reply

robertpramono says:May 2, 2013 at 5:16 am

salam kenalmohon bertanyauntuk biaya konsultan perencana dan pengawasan, biaya ahli arsitek, struktur dan ME porsinya apa juga seperti25%;30%;50% ?

Reply

budisuanda says:May 6, 2013 at 4:35 pm

Menurut saya tidak demikian. Biaya konsultan punya range rate tersendiri.

Reply

Proudly powered by WordPress.


8 of 8 9/25/2015 8:12 AM

perhitungan kenaikan harga

Documents