APA YANG PERLU ANDA TAHU MENGENAI:

PENGKELASAN DAN

PENGGUNAAN TANAH

Pengkelasan Tanah (Classification of Land)2 konsep berasingan di bawah KTN, iaitu :

1.Pengkelasan

Tanah di atas garispantai

Dikelaskan lagikepada tanah bandar, tanah desa dan tanah

pekan.

Boleh dilupuskan olehpihak PBN dengan

cara pemberian milikatau selain pemberian

milik.

Tanah pantai dandasar laut

Tidak boleh dilupuskandengan apa cara

sekalipun.

2.Kategori

Perindustrian

BangunanPertanian

Konsep ini bertujuanuntuk menentukan

supaya segalamatlamat urusan

pentadbiran tanahdi negara ini dapattercapai dengan :

Pembangunan yang teratur dan

tersusun

Penentuankawasan atautertentu untukpengambilanbalik tanah di

masa akandatang

Penggunaantanah secaramaksimum

Tanah diberi milik sebelum 1 Januari 1966

Seksyen 53 Kanun Tanah Negara:a) digunakan untuk tujuan pertaniansahaja;b) tidak boleh digunakan untuk tujuanpertanian atau perindustrian

Seksyen 54 Kanun Tanah Negara: Pengkategorian tanah:i. S.53(2) – pertanianii. S.53(3) - bangunan

Syarat dan SekatanKepentingan Definisi syarat: Seksyen 5 + Seksyen 103

- menghendaki pelaksanaan yang berterusan.

“hidup bersama tanah” : Seksyen 104

- syarat2 hendaklah berkaitan dengantanah.

Jangka masa syarat2 dan sekatankepentingan: Seksyen 105(1)

- bermula dari tarikh pemberimilikan tanah Seksyen 105(2)

- terus berkuatkuasa sehingga perkembaliantanah

Seksyen 106- satu tempoh tetap

Pelanjutan Masa Seksyen 107 Seksyen 107(1)

-Pihak Berkuasa Negeri boleh membenarkantempoh tambahan.

Seksyen 107(2)- nota mengenai pelanjutan tempoh masahendaklah diendorskan.

Syarat-Syarat Nyata

S.120•PENGENAAN SYARAT-SYARAT NYATA DAN SEKATAN-SEKATAN

KEPENTINGAN APABILA PEMBERIMILIKAN DI BUAT DIBAWAH AKTA INI

S.121

•KATEGORI PERTANIAN•S.121 (1) Kuasa PBN di bawah S.120 untuk mengenakan syarat

yang difikirkan sesuai untuk tanah pertanian•S.121 (2) Tanaman adalah termasuk pokok-pokok yang ditanam

bagi maksud untuk mendapatkan hasilnya.

S.122•KATEGORI BANGUNAN DAN PERINDUSTRIAN•Kuasa PBN di bawah S.120 untuk mengenakan syarat yang difikirkan

sesuai bagi tanah bangunan atau tanah perindustrian.

TANAH YANG DIBERI MILIK TERTAKLUK KEPADA SUATU KATEGORI

SYARAT-SYARAT TERSIRAT

Syarat-syarat tersirat

Apabila tanah dalam negeri telah dikategorikan sebagai tanah pertanian, bangunan atau industri, Kanun Tanah Negara selanjutnya mengenakan bagi setiap kategori tanah beberapa syarat tertentu.

Syarat-syarat ini dikenali sebagai syarat tersirat kerana tidak dicatat secara khusus sebagai syarat nyata dalam dokumen hak milik

Tanah Pertanian- Seksyen 115

a) Tiada bangunan boleh didirikan di atas tanah ituselain sebuah bangunan atau lebih untuk tujuanyang ditentukan dalam subseksyen (4)

b) Satu permulaan bona fide mengerjakan tanahhendaklah dibuat dalam masa 12 bulan dari tariktanah tersebut dijadikan tanah pertanian

c) Seluruh kawasan itu, hendaklah dikerjakan dalammasa 3 tahun dari tarikh berkaitan

d) Kawasan yang dikerjakan itu hendaklah dipelihara mengikut kaedah pertanian yang baik

e) Tanah tersebut hendaklah dikerjakan seterusnya

Seksyen 115(4) Tujuan pembangunan atas tanahpertanian yang dibenarkan

a) Rumah kediaman pemilik tanah, atau rumahpekerja kegiatan pertanian yang diambilnya

b) Tempat yang memproses atau mengeluarkanbahan mentah daripada hasil pertanian

c) Tempat persediaan untuk mengagihkan sebarangbahan atau hasil ternakan atau ikan, atau hasildaripada ternakan

d) Tempat memberi pendidikan, perubatan, kebersihan atau kemudahan kebajikan yang lain

e) Maksud sampingan lain atau yang dianggap wajar oleh Pihak Berkuasa Negeri

Tanah Bangunan- Seksyen 116a) Sebuah bangunan hendaklah didirikan di atas tanah

itu dalam masa 2 tahun dari tarikh berkaitanb) Tiada bahagian daripada tanah tersebut boleh

digunakan untuk tujuan pertanian atau perindustrianc) Setiap bangunan yang didirikan hendaklah dijaga

dengan baikd) Bangunan tidak boleh diubahsuai, diperbesarkan

melainkan mempunyai kebenaran bertulis daripadapihak berkuasa.

Seksyen 116(4)Tujuan mendirikan bangunan yang dibenarkan

a) Rumah Kediamanb) Pentadbiran, perdangangan, atau pengangkutan

penumpangc) Pameran, penjualan secara runcit, memperbaiki,

urusniaga barang atau memberi sebaranggperkhidmatan

d) Tujuan member pendidikan, perubatan, kebersihanatau kemudahan kebajikan

e) Hiburan, makan minum dan rekreasi

f) Tujuan sampingan yang lain yang dianggap wajar oleh Pihak Berkuasa Negeri

Tanah Perindustrian- Seksyen 117

Tanah boleh digunakan untuk tujuan mendirikan atau menyelenggarakan kilang, bengkel, tempat pelaburan, gudang, limbungan, jeti, jalan keretapi atau bangunan bagi kegunaan yang berkenaan dengan salah satu atau lebih daripada berikut:

a) Pembuatanb) Pelaburanc) Pengeluaran atau pengagihan tenaga (elektrik)d) Penyimpanan, pengangkutan dan pengedaran

barang atau komoditie) Tujuan yang dianggap wajar oleh Pihak Berkuasa

Negeri

f) Hendaklah memulakan operasi 3 tahun dari tarikh yang berkaitan

g) Bangunan atau pemasangan tidak boleh diroboh, diubah suai atau diperbesar tanpa kelulusan daripada pihak berkuasa berkenaan

Prinsip undang-undang yang dihuraikan di atas terpakai kepada tanah yang diberimilik oleh Pihak Berkuasa Negeri selepas KTN dikuatkuasakan.

Bagi tanah yang diberimilik sebelum 1 Januari 1966, s 53 menyatakan bahawa selagi satu kategori kegunaan tanah tidak dikenakan di bawah s 54 oleh PBN, tanah tersebut tertakluk kepada syarat tersirat seperti berikut:

a) Tanah desa, pekan atau bandar yang dipegang bawah hak milik Pejabat Tanah adalah tertakluk kepada syarat nyata bahawa ia digunakan untuk tujuan pertanian sahaja;

b) Tanah lain, iaitu tanah bandar dan pekan yang dipegang di bawah hak milik Pejabat Pendaftar adalah tertakluk kepada syarat nyata bahawa ia tidak boleh digunakan untuk tujuan pertanian atau perindustrian

KARUPPANNAN V BALAKRISHNEN (CHONG LEE CHIN & ORS, THIRD PARTIES)

[1994] 3 MLJ 584

Fakta kes

LOT 25 LOT 26

Kedai empat tingkat yang

diubah suai jadi hotel

Tiada binaan (dalam

perancangan pembinaan hotel)

Tingkap dibinaoleh pemilikdulu Mdm

Chong

(denganperjanjian

untukmenanggalkan

jikamenghalang

pembinaan diLot 25)

PerayuResponden

Facts Of The Case

PERAYU

Carian rasmi di Pejabat Tanah tidak menunjukkan sebarang syarat.

Beliau merupakan seorang pembeli ikhlas tanpa terikat dengan aku janji atau aku janji yang terikat kepada Lot 26 (rujuk perjanjian Mdm Chong)

Injunksi Interlokutori Mandatori telah memberi Responden relief penuh yang dipohonnya itu tanpa perbicaraan

Facts Of The Case

RESPONDEN

Responden hendak membina hotel & meminta Perayu menanggalkan tingkap tersebut

Responden mendakwa Perayu turut membina sebuah pintu keluar tepi, sistem pembetungan, lurang & tangki septik yang menceroboh ke Lot 25

Permohonan Injunksi Interlokutori Mandatori telah dibenarkan mahkamah

Keputusan MahkamahUndang-undang telah menjelaskan dengan terang hak seseorang ke atas tanahnya, iaitu antara lain, beliau diberi kegunaan eksklusif ruangudara di atas permukaan tanahnya. Oleh demikian, perayu tidak mempunyai hak di sisi undang-undang untuk mencerobohi ruang udara Lot 25 kecuali jika responden membenarkannya.

Akujanji Mdm Chong untuk menanggalkan bonjolan itu merupakan suatu akujanji peribadi yang tidak perlu diendorskan di atas dokumen hakmilik. Perayu semestinya tahu akan had tanahnya dan besar kemungkinannya bahawa beliau telah membuat pertanyaan tentang bonjolan tersebut. Bagaimanapun, beliau bertanggungjawab di sisi undang-undang untuk pencerobohan ke ruang udara dan tanah jirannya sama ada dengan ataupun tanpa pengetahuan tentang bonjolan dan cerobohan tersebut, dan,sebagai pemunya berdaftar masa kini, beliau wajib menanggalkannya. Pampasan daripada Mdm Chong mungkin merupakan cara yang tunggal untuk menebus rugi perbelanjaan yang dialaminya.

Keputusan Mahkamah

Sebaik sahaja responden membuktikan haknya di sisi undang-undang dan bahawa ianya telah dilanggar, beliau berhak mendapat suatu injunksi berkekalan kecuali jika perayu berjaya menunjukkan keadaan khas. Kes ini merupakan suatu kes kacau-ganggu persendirian yang tidak dapat dijawab dan untuk mana suatu injunksi interlokutori mandatori adalah remedi yang sesuai dan perlu walaupun ia memberikan keseluruhan remedi yang dipohon di dalam tindakan ini.

PENYITAAN

•Penyitaan adalah proses pengambilan semula tanah ataurampasan harta.•Kuasa untuk menyita terletak pada PBN•Penyitaan boleh berlaku oleh 2 sebab:

•Kegagalan membayar sewa (seksyen 100)•Pelanggaran syarat ( seksyen 127(1)(a))

• Nama lain bagi penyitaan adalah pelucuthakan dandigunakan di dalam Kanun Tanah Negara.•Penyitaan=Pelucuthakan=Forfeiture

•Apabila tanah tersebut dirampas, ianya akan kembali menjadi milik PBN dan pemilik berdaftar tanah tersebut yang memiliki kepentingan terhadap tanah sebelum ini adalah terbatal.

•Pemilik lama adalah tidak berhak terhadap sebarang pampasan bagi hartanya yang telah disita.

•Hal ini adalah berbeza kerana jika mengikut Akta Pengambilan Tanah 1960, pemilik berhak terhadap pampasan bagi hartanya yang diambil oleh PBN.

PENYITAAN KERANA KEGAGALAN MEMBAYAR SEWASEKSYEN 97 HINGGA 100 NLC

KEPADA INDIVIDU DAN BADAN YANG TERLIBAT

KEPADA INDIVIDU DAN BADAN YANG TERLIBAT SEKSYEN 98(1)SEKSYEN 98(1)

SAHKAN DI ATAS DOCUMENT OF TITLE (GERAN)

SAHKAN DI ATAS DOCUMENT OF TITLE (GERAN) SEKSYEN 97(2)SEKSYEN 97(2)

LAND ADMINISTRATOR AKAN KELUARKAN BORANG 6A (NOTICE OF DEMAND)

LAND ADMINISTRATOR AKAN KELUARKAN BORANG 6A (NOTICE OF DEMAND) SEKSYEN 97 (1) NLCSEKSYEN 97 (1) NLC

BORANG 8A DIKELUARKAN DAN DIGAZETKAN

BORANG 8A DIKELUARKAN DAN DIGAZETKAN SEKSYEN 130(1)SEKSYEN 130(1)

LAND ADMIN AKAN KELUARKAN ARAHAN SITA

LAND ADMIN AKAN KELUARKAN ARAHAN SITA SEKSYEN 100SEKSYEN 100

NOTICE OF DEMAND & NOTA DIATAS GERAN AKAN DIBATALKAN

NOTICE OF DEMAND & NOTA DIATAS GERAN AKAN DIBATALKAN SEKSYEN 99SEKSYEN 99

PENYITAAN KERANA PELANGGARAN SYARAT

• TANAH BOLEH DISITA SAMA ADA KERANA BERLAKUNYA PELANGGARAN SYARAT

• SYARAT TERBAHAGI KEPADA DUA (2), IAITU:– SYARAT NYATA– SYARAT TERSIRAT

• SYARAT NYATA ADA DITULIS DI DALAM DOCUMENT OF TITLE (GERAN)

• SYARAT TERSIRAT PULA TIDAK DINYATAKAN DIDALAM GERAN TETAPI MASIH MENGIKAT DAN DISEBUT DI DALAM SEKSYEN 114 HINGGA 117 NLC.

PENYITAAN KERANA PELANGGARAN SYARAT

• NOTIS DENDA DIHANTAR KEPADA PEMILIK HARTA

• SEKSYEN 127 (1A)

• NOTIS DENDA DIHANTAR KEPADA PEMILIK HARTA

• SEKSYEN 127 (1A) • NOTIS MENUNTUT REMEDI TERHADAP PELANGGARAN SYARAT DIKELUARKAN

• SEKSYEN 128

• NOTIS MENUNTUT REMEDI TERHADAP PELANGGARAN SYARAT DIKELUARKAN

• SEKSYEN 128

• LAND ADMIN AKAN JALANKAN SIASATAN SAMA ADA UTK MENERUSKAN SITA ATAU TIDAK

• L.A AKAN ISSUE SATU NOTIS (BORANG 7B)

• SEKSYEN 129

• LAND ADMIN AKAN JALANKAN SIASATAN SAMA ADA UTK MENERUSKAN SITA ATAU TIDAK

• L.A AKAN ISSUE SATU NOTIS (BORANG 7B)

• SEKSYEN 129

SELEPAS LANGKAH 3, L.A MEMPUNYAI 3 PILIHAN:

1. PILIHAN PERTAMA

• . JIKA REMEDI PELANGGARAN TELAH DIBAYAR• LAND ADMIN AKAN ISYTIHAR MELALUI SATU SURAT PERINTAH DAN MEMBATALKAN NOTA

PENYITAAN

2. PILIHAN KEDUA

• JIKA PEMBAYARAN MASIH BELUM DIBUAT• L.A MUNGKIN MEMBERI SEDIKIT MASA DAN MENGELUARKAN SURAT PERINTAH

MENGARAHKAN TINDAKAN-TINDAKAN TERTENTU DIPENUHI• SEKSYEN 129 (4) (B) / BORANG 7A

3. PILIHAN KETIGA

• JIKA DIARAHKAN OLEH PBN, L.A MUNGKIN BOLEH MENGAMBIL MILIKAN TANAH SECARA SEMENTARA

• JIKA TIDAK DIARAHKAN, L.A BOLEH MENGISYTIHARKAN KPD PBN BAHAWASANYA TANAH TERSEBUT TELAH DISITA.

• SITA HANYA AKAN BERKUATKUASA APABILA BORANG 8A DIKELUAR DAN DIGAZETKAN.

Seksyen 97 KTN: Notis Permintaan

Tanah yang diberi milik + ada tungakkan sewa = Pemungut sampaikan tuan punya, suatu notispermintaan dalam Borang 6A.

Notis hendak disahkan oleh Pemungut.

Seksyen 99 KTN: Kesan dari bayaranyang diminta Jika keseluruhan jumlah wang yang dituntut

oleh apa-apa notis di bawah seksyen97dikemukakan kepada Pentadbir Tanah dalammasa yang dinyatakan di dalamnya, notisitu hendaklah sesudah itu terhenti berkuatkuasa, dan Pentadbir Tanah hendaklah membatalkan, atau menyebabkansupaya dibatalkan, nota menyokongmenurut subseksyen (2) seksyen itu padadokumen daftar hak milik tanah yang dimaksudkanoleh notis yang berkaitan.

SEKSYEN 100. PENYITAAN DALAM TIDAK MEMBAYAR JUMLAH WANG YANG DITUNTUT.

Pemungut hendaklah tidak dalam tempoh yang dinyatakan dalam apa-apa notis di bawah seksyen 97 menerima tender oleh atau bagi pihak mana-manaorang atau badan amaun yang kurang daripadajumlah wang yang dituntut dan dengan itu, dan jikapada akhir tempoh itu, keseluruhan jumlah wang itutelah tidak diberikan kepadanya, dia hendaklahsesudah itu melalui perintah mengisytiharkan tanahyang kehilangan kepada Pihak Berkuasa Negeri, danperuntukan-peruntukan Bahagian Lapan hendaklahmempunyai kuasa ataupun berkenaan dengansewajarnya.

KHOO CHENG & ORS v. PENTADBIR TANAH MUARFakta: Plaintif merupakan pentadbir tanah milik Gan

Cheng Leong, si mati untuk memperuntukkanpenyitaan tanah si mati kerana tidak membayarcukai tanah yang selaras dengan seksyen 97 and seksyen 100 Kanun Tanah Negara (KTN).

Borang 6A dikeluarkan untuk mendapatkan RM571 cukai tanah kepada pentadbir tanah ataubenefisiari tanah milik si mati tetapi kepada orangluar, Lim Pong Geok

Fakta: Pejabat Tanah mengisytiharkan tentang penyitaan

tanah dan telah menerbitkannya dalam Wartamengenai notis penyitaan dalam Borang 8A.

Pendaftaran memorial tidak didaftarkan sepertimana diperuntukkan oleh seksyen 433 KTN.

Oleh itu, Borang 6A tidak sah disisi undang-undangkerana pertentangan S97(1)KTN

PrinsipPenyitaan tanah kerana tidak membayar cukai perlu memenuhibeberapa syarat wajib yang diperuntukkan dlm KTN.

1. S97(1) Pemberian notis tuntutan dalam Borang 6A2. S97(2) Pemberian notis perlu diendorskan pada daftar

pada document of title3. S100 perintah pengisytiharan bahawa tanah tersebut

disita4. S130(1) penerbitan notis penyitaan dengan Borang 8A

dalam Warta5. S130(2) salinan Borang 8A perlu diterbitkan sejajar

dengan peruntukan S4336. S130(2) pendaftaran memorial terhadap penerbitan

salinan Borang 8A atas DOT

CHE MINAH BINTI RAMELI V PENTADBIR TANAH DAERAH SEBERANG PERAI TENGAH & ANOR

Plaintif merupakan tuan punya tanah yang berdaftar yang dimiliki dalam kategori “pertanian” di Besut

Terdapat beberapa bangunan di atas tanah tersebut, termasuklah sebuah kedai dan sebuah surau.

Pejabat Tanah Besut telah menulis kepada plaintif untukmemberitahu beliau yang terdapat pelanggaran syarat tersiratdi bawak seksyen 115 Kanun Tanah Negara dan memintaplaintif untuk memohon kepada penukaran kategoripenggunaan tanah dalam tempoh 14 hari.

Apabila pihak plaintif memohon untuk penukaran kategori, pemohonan beliau telah ditolak. Plaintif telah diminta untuktampil di hadapan defendan untuk menunjukkan sebabmengapa tanah itu tidak patut untuk dilucuthakkan.

Siasatan itu diteruskan secara ex parte dan defendan telahmeminta perintah menurut seksyen 129(4)(b) KTN yang pelanggaran syarat patut diberi pampasan dalam tempoh 15 hari kegagalan yang mana akan tindakkan selanjutnya akandiambil menurut KTN

Plaintif telah membawa tindakkan bagi mengisytiharkan perintaholeh pihak defendan adalah tidak selaras dengan seksyen 129(4)(b) KTN kerana ia gagal memberi perincian tentang apakah yang perludilakukan plaintif bagi memberi remedi terhadap pelanggaranpenggunaan tanah

Mahkamah Tinggi telah memberi penghakiman yang seksyen129(4)(b) adalah mandatori dan dan ia perlu dipatuhi secara tegas

Kegagalan untuk memperincikan tindakkan yang perlu diambilakan menyebabkan perintah itu tidak lengkap dan tidak jelas,makatidak boleh dikuatkuasakan oleh undang-undang

Pengisytiharan telah dibenarkan