penganggaran proyek
TRANSCRIPT
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
1/36
Padlah Riyadi, SE, Ak, CA
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
2/36
DAFTAR PUSTAKAIbrahim, bachtiar, H. RENCANA DAN ESTIMATEREAL OF COST
• Mukomuko JA, Ir, DASAR PENYSNAN
AN!!ARAN "IAYA DAN "AN!NAN, P#$#rbitC%. !a&a M#'ia Pratama
• So#(ar')i Ta$'io So#*o$o, ILM "AHAN"AN!NAN P#$#rbit Ti*a So+o
• !oo'ba$ Ha&-+#tt, !AM"AR DANPERENCANAAN ARSITETR
• /u+0ram I Er1ia$to, TEORI2APLIASI
MANEJEMEN PROYE ONSTRSI
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
3/36
TUJUANMATA LIAH INI MEM"ERIAN !AM"ARAN"A!AIMANA MEM"AT SAT PERENCANAANDAN PELASANAAN PEM"ATAN AN!!ARAN
"IAYA TERHADAP E!IATAN PROYE NT MEN!ETAHI "A!AIMANA METODE
DALAM SAT AN!!ARAN "IAYA DALAME!IATAN PROYE
NT MEN!HITN! SAT ANALISAPEERJAAN
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
4/36
SASARANMAHASIS/A MEN!ERTI AAN PEM"ATANAN!!ARAN "IAYA PERENCANAAN DALAMPROYE
MAHASIS/A MEN!ERTI AAN PEM"ATAN"IAYA PELASANAAN DALAM PROYE
MAHASIS/A MEN!ERTI AAN METODE DALAMMEN! AN!!ARAN SAT "IAYA
MAHASIS/A MEN!ERTI AAN HAR!A SATANPEERJAAN
MAHASIS/A MEN!ERTI DALAM MEN!ANALISA
SAT PEERJAAN
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
5/36
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
6/36
Intr!u"tin.......
APA PROYEIT.................
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
7/36
Intr!u"tin.......
Prok a'a+ah -uatu k#*iata$
&a$* m#mi+iki ukura$ 'a$kom:+#k-ita- '#$*a$ m#+ibatka$ba$&ak or*a$i-a-i 'itambah
'#$*a$ k#*iata$ &a$* -a+i$*t#rkait
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
8/36
Intr!u"tin.......oARATERISTI PROYE
o #*iata$$&a 'i bata-i o+#h (aktu
o Dibata-i o+#h bia&a;bu'*#t
o Dibata-i o+#h kua+ita-
o "ia-a$&a ti'ak t#ru+a$*2u+a$*
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
9/36
PENGELOLAHAN WAKTU DAN
JADWAL (TIME & SCHEDULEMANAGEMENT)
Merupakan sala sa!u sasaran u!a"a #ar$ sua!u pr%ek'
Ke!erla"a!an akan "en$"ulkan keru$an* "$salna +
,$aa* Ke$lanan Kese"pa!an* #an la$nna'
Penel%laan -ak!u (T$"e Manae"en!) "e"puna$
!u.uan u!a"a aar pr%ek #apa! selesa$ !epa! a!au le$/epa! #ar$ -ak!u an #$ren/anakan #enan
"e"pera!$kan ,IA0A* MUTU* #an WAKTU (,MW)
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
10/36
PENGELOLAHAN ,IA0A
(COST MANAGEMENT)
PerencanaanSumber Daya
Perkiraan
Biaya
Budgeting
Output• Keperluan Sumber Daya
perkegiatan
Output• Estimasi Biaya
• Data Pendukung
Output• indakan K!reksi• Re"isi angka Anggaran
Pengendalian
Biaya
Output• Budget perkegiatan• Renc# Penarikan Dana
Teknik & MetodeBersangkutan
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
11/36
PENGELOLAHAN WAKTU DAN JADWAL
(TIME & SCHEDULE MANAGEMENT)
$denti%ikasi
Kegiatan
Output
• Da%tar kegiatan
Penyususan
&rutan
Kegiatan
Output• Da%tar kegiatan• 'aringan Ker(a
Perkiraan
Kurun )aktu
Output• 'aringan ker(a dgn
kurun *aktu
Penyusunan
'ad*al
Output
• 'ad*al $nduk
Pengendalian
)aktu dan
'ad*al
Output• indakan K!reksi•'ad*al Re"isi
Teknik & MetodeBersangkutan
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
12/36
PENGELOLAHAN MUTU
(1UALIT0 MANAGEMENT)
Mel$pu!$ ke$a!an2ke$a!an an #$perlukan aar as$l
pr%ek "e"enu$ persara!an* kr$!er$a* #an spes$3$kas$
an #$!en!ukan'
Pr!gram
Pengel!lahan
+utu
uality
Assurance
uality
C!ntr!l
Output
• P!licy, Organisasi, Rencana Ker(a
Output• D!cument A - C
Output• .asil est, .asil $nspeksi,
Acceptance, Re*!rk
Teknik & MetodeBersangkutan
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
13/36
AN!!ARAN PROYE
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
14/36
PEN!ERTIANMM
PEM"IAYAAN PEM"AN!NAN !EDN! NE!ARADI!OLON!AN PEM"IAYAAN PEM"AN!NANSTANDART < HAR!A SATAN TERTIN!!I= DANPEM"IAYAAN PEM"AN!NAN NON STANDART
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
15/36
OMPONEN"IAYA
PEM"AN!NAN
HAR!A SATAN TERTIN!!I RATA2RATAPER M6 "AN!NAN"ERTIN!AT NT"AN!NAN NE!ARA
Har*a Satua$ t#rti$**i rata2rata :#r m6 ba$*u$a$t#rti$**i a'a+ah 'i'a-arka$ :a'a har*a -atua$ +a$tai'a-ar t#rti$**i :#r m6 u$tuk ba$*u$a$ *#'u$*
b#rti$*kat, k#mu'ia$ 'i ka+ika$ '#$*a$ koo>-i#$;0aktor:#$*a+i u$tuk )um+ah +a$tai &a$* b#r-a$*kuta$.
TA#EL K$$FISIEN/FAKT$R PENALI
JMLAH LANTAI HAR!A SATAN PER M6 TERTIN!!I
"a$*u$a$ 6 +a$tai 9,4?4 -ta$'art har*a *#'u$*b#rti$*kat
"a$*u$a$ 8 +a$tai 9,964 -ta$'art har*a *#'u$*b#rti$*kat
"a$*u$a$ 3 +a$tai 9,987 -ta$'art har*a *#'u$*b#rti$*kat
"a$*u$a$ 7 +a$tai 9,9@6 -ta$'art har*a *#'u$*b#rti$*kat
"a$*u$a$ @ +a$tai 9,9? -ta$'art har*a *#'u$*b#rti$*kat
"a$*u$a$ +a$tai 9,68@ -ta$'art har*a *#'u$*b#rti$*kat
"a$*u$a$ B +a$tai 9,6@7 -ta$'art har*a *#'u$*b#rti$*kat
$tuk ba$*u$a$ &a$* +#bih 'ari B +a$tai, koo>-i#$;0aktor
:#$*a+i$&a 'i ko$-u+ta-ika$ '#$*a$ i$-ta$-ii -#t#m:at.
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
16/36
La$)uta$..........
"AN!NANHSS
$tuk "a$*u$a$;rua$* &a$* m#m:u$&ai 0u$*-i khu-u-
&a$* kar#$a :#r-&arata$ khu-u-, har*a -atua$ t#rti$**iu$tuk :#r m6 $&a 'i'a-arka$ :a'a har*a -atua$ t#rti$**iu$tuk k+a-i>ka-i ba$*u$a$ &a$* b#r-a$*kuta$ -#t#+ah'ika+ika$ ko#>-i#$ b#rikut
FN!SI "AN!NAN;RAN! HAR!A SATAN PER M6
IC;ICC;!D;CM 9.94 -ta$'art har*a ba$*. Rumah
SakitRua$* O:#ra-i 9.64 -ta$'art har*a ba$*. Rumah Sakit
Rua$* Ra'io+o*& 9.67 -ta$'art har*a ba$*. Rumah Sakit
Laou$'r&;CSSD 9.94 -ta$'art har*a ba$*. Rumah Sakit
P#ra(ata$;Da:ur 9.44 -ta$'art har*a ba$*. Rumah Sakit
A-rama P#ra(at 9.44 -ta$'art har*a ba$*. Rumah Sakit
Laboratorium RS 9.94 -ta$'art har*a ba$*. Rumah Sakit
/ork-ho: 9.44 -ta$'art har*a ba$*u$a$
Po(#r Hou-# 9.67 -ta$'art har*a ba$*u$a$
Lab. SLTP;SM 9.97 -ta$'art har*a ba$*u$a$
!" Pra-ara$$&a 9.47 -ta$'art har*a ba$*u$a$
S#+a-ar +uar b#rata: ba$*u$a$ 4.74 -ta$'art har*aba$*. +i-i>ka-i &a$* -ama
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
17/36
PEM"IAYAANPEERJAAN
NON STANDART
NON STANDART
"#-ar$&a bia&a u$tuk :#k#r)aa$'ihitu$* b#r'a-arka$ ri$cia$ 1o+um#k#butuha$ $&ata har*a :a-ar &a$*(a)ar -#rta b#r+aku$&a :a)ak2:a)ak
Tota+ "ia&a :#k#r)aa$ $o$ -ta$'art
mak-imum -#b#-ar 674 5 'ari tota+bia&a :#k#r)aa$ ba$*u$a$ *#'u$*$#*ara &a$* b#r-a$*kuta$, &a$* 'a+am:#$&u-u$a$a$**ara$$&a,:#ri$ciaa$$&a a$tara +ai$b#r'a-arka$ :#'oma$ :a'a :ro-#$ta-#
-#ba*ai b#rikut
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
18/36
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
19/36
O+#h
Ir. Sri tami S#t&o(ati,MT
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
20/36
D#>$i-i A$**ara$A$**ara$ a'a+ah -#buah r#$ca$a &a$*
-i-t#mati- &a$* m#+i:uti -umb#r 'a$a 'a$:#$*a+oka-ia$ 'a$a k# -#+uruh k#*iata$ atauakti1ita-
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
21/36
Tu)ua$ 'a$ Ma$0aat m#$&u-u$
A$**ara$ Tu)ua$ $tuk m#$#$tuka$ -#b#ra:a
ba$&ak 'a$a atau mo'a+ &a$* 'ibutuhka$
u$tuk 'ia+oka-ika$ 'a$ ka:a$ 'a$at#r-#but t#r-#'ia.
Ma$0aat$&a M#$#$tuka$ "ia&a k#-#+uruha$ Prok
$tuk m#mb#rika$ *ambara$ k#-#+uruha$:rok t#rutama 'ari -i-i >$a$-ia+
S#ba*ai too+ u$tuk :#rta$**u$* )a(aba$ 'a$m#$**#$'a+ika$ :#$**u$aa$ 'a$a.
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
22/36
Fu$*-i A$**ara$$tuk m#$*#$'a+ika$ 'a$
m#$'okum#$ta-ika$ :#$*#+uara$2:#$*#+uara$ :rok -#b#+um :rok 'imu+ai
$tuk m#$)a$*kau rua$* +i$*ku: :rok 'a$u:a&a &a$* aka$ 'iim:+#m#$ta-ika$
S#ba*ai :#'oma$ >$a$-ia+ 'ima$a :rok
'i'a-arka$
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
23/36
Da-ar G Da-ar A$**ara$
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
24/36
Da-ar G Da-ar A$**ara$
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
25/36
P#rtimba$*a$ 'a+am M#$&u-u$
A$**ara$
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
26/36
P#rtimba$*a$ 'a+am M#$&u-u$
A$**ara$
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
27/36
P#rtimba$*a$ 'a+am M#$&u-u$
A$**ara$
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
28/36
M#$'#t#rmi$a-ika$ Ti:#
E-tima-iA'a 8 buah kat#*ori #-tima-i &a$*
b#rb#'a &aituE-tima-i a-ar E-tima-i i$i 'i+akuka$ -#cara a-ar 'a$ bia-a$&a
'i+akuka$ -#+ama :ro-#- i$i-ia-i, 'a$ 'a+am t#k$ikim:+#m#$ta-i To: G Do($.
E-tima-i A$**ara$ E-tima-i i$i a*ak +ua- 'a$ bia-a$&a 'i*u$aka$
'i:#rmu+aa$ :#r#$ca$aa$ 'a$ 'a:at )u*a 'i*u$aka$:a'a t#k$ik im:+#m#$ta-i To: G Do($.
E-tima-i D#>$iti0 E-tima-i i$i m#ru:aka$ #-tima-i &a$* :a+i$* akurat
'a$ 'i+akuka$ :a'a akhir :#r#$ca$aa$ 'a$'ia-o-ia-ika$ '#$*a$ t#k$ik im:+#m#$ta-i "ottom 2 :
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
29/36
M#$#$tuka$ P#$*#+uara$ Prok"ia&a 'ari P#$*a'aa$ "ara$*
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
30/36
ANALISA HARGA
SATUANPEERJAAN PERSIAPANPengukuran dan Pe!asangan
Bou"#ank Per $ M%
PEERJAAN TANAH
Ga#ian Tana
Urugan e!'a#i Urugan Sirtu
Urugan Pasir
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
31/36
PEERJAAN P(N)ASI
$ !* Pasang Pondasi Batu a#i+ $ P, - . Ps$ !* Pasang Pondasi Batu osong / Aansta!"eng
0 SNI 1
PEERJAAN )IN)ING
$ !2 Pasangan Batu Mera Te'a# $/3 Bata+ $ P, - 4Ps
$ !2 Pasangan Batu Mera Te'a# $ Bata+ $ P, - 4Ps
PEERJAAN PLESTERAN
$ !3 P#esteran $ P, - 4 Ps+ te'a# $5 !!
$ M2 P#esteran Trasra! $ P, - 6 Ps+ te'a# $5 !!
$ M2 7inising a,ian
$ M% Benangan $ P, - 3 Ps 0 SNI 1
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
32/36
PEERJAAN AY
$ !6 Pa-a$* ko$-truk-i ku'a 2 ku'a ka&u )ati < SNI =
$ !3 Pasang kaso 8 reng genteng 7#u!"resskayu ruing 0 SNI 1
$ !6 Pasang kusen "intu dan jende#a kayu jati
$ !3 Pasang "intu "ani# kayu jati
$ !3 )aun Pintu 8 jende#a ka,a kayu jati
PEERJAAN BET(N
$ M* Me!'uat Ring Ba#ok Beton Bertu#ang0 369 g Besi 8 Bekisting 1
$ M* Me!'uat o#o! Beton Uta!a Bertu#ang 0$$9 g Besi 8 Bekisting 1
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
33/36
9 M Me!'uat S#oo: Beton Bertu#ang 0 $45g Besi 8 Bekisting 1
9 M Beton Reng Ba#ok $5 ; $5 ,!
PEERJAAN PENUTUP ATAP
$ M2 Pa-a$* ata: *#$t#$* ko'ok ; t&:# P < SNI=
PEERJAAN LANGIT < LANGIT
$ !3 +a$*it 2 +a$*it a-b#- < 9.449.44 = m,ka&u m#ra$ti < SNI =
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
34/36
PEERJAAN A=A
$M2 Pasang a,a Te'a# 5 !!
PEERJAAN PENUTUP LANTAI & )IN)ING
$ M2 Pasang #antai kera!ik k!/>, 39 ; 39 ,!
$ M2 Pa-a$* +a$tai k#ramik 34 34 cm
$ !3 Pasang )inding kera!ik 39 ; 35 ,!
PEERJAAN 7INISHING
$ !3 Penge,atan 'idang kayu 'aru
$ !3 Penge,atan te!'ok 'aru
$ !3 =at P#a:ond
$ !3 Penge,atan P#a:ound 'aru
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
35/36
PEERJAAN SANITASI
Me!asang $ 'ua k#oset duduk 0 SNI 1
$ ! Pi:a P%C ti:# A/ U 8;3V
$ ! Pi:a P%C ti:# D U 6.7V
$ ! Pi:a P%C ti:# D U 8V
$ B ra$ Air U 9;6 2 8;3V $ B "ak cuci :iri$* -tai$+#- -t##+
$ B T#m:at Sabu$
$ B F+oor Drai$
$ B "ak Ma$'i Fib#r !+a-- %o+um# 4.84 M< @4 @4 B4 = Cm
$ kg Pe!asangan ijuk
-
8/18/2019 Penganggaran Proyek
36/36
TAMBAHAN $ B Pasang S#ot / Grende# jende#a
$ B Pasang S#ot / Grende# "intu
$ B Pasang Engse# Pintu
$ B Pasang ait angin
$ B Pasang Pegangan Jende#a
$ B Pasang un,i Pintu+ 3 a#i
Putaran $ B Pasang Pegangan Pintu
$ !3 Pasang Sa#uran Air Buis Beton U39