KAEDAH KAEDAH PROSES PENYEDIAAN PELAN SUSUNATURPROSES PENYEDIAAN PELAN SUSUNATUR

/ PELAN PINTA UKUR/ PRA HITUNGAN/ PELAN PINTA UKUR/ PRA HITUNGANDAN PENGELUARAN HAKMILIKDAN PENGELUARAN HAKMILIK

ISIKANDUNGANISIKANDUNGAN

1. Pengenalan1. Pengenalan2. Proses penyediaan pelan susunatur2. Proses penyediaan pelan susunatur3. Perkara asas yang diperlukan3. Perkara asas yang diperlukan4. Akta dan garispanduan yang digunakan4. Akta dan garispanduan yang digunakan5. Garispanduan asas untuk penyediaan pelan5. Garispanduan asas untuk penyediaan pelan susuntur bagi skim perumahan susuntur bagi skim perumahan 6. Jabatan dan agensi teknikal yang terlibat6. Jabatan dan agensi teknikal yang terlibat7. Contoh kaedah penyediaan pelan 7. Contoh kaedah penyediaan pelan susunatur. susunatur.8. Proses kelulusan pelan susunatur8. Proses kelulusan pelan susunatur9. Kesimpulan9. Kesimpulan

PENGENALANPENGENALAN

PELAN SUSUNATURPELAN SUSUNATUR

Pelan Susunatur adalah suatu lakaran/ surihan mengenai Pelan Susunatur adalah suatu lakaran/ surihan mengenai kedudukan sesuatu kegunaan mengikut keperluan dan kesesuaian kedudukan sesuatu kegunaan mengikut keperluan dan kesesuaian penggunaan.penggunaan.

Pelan susunatur dalam konteks jurukur dan perancang adalah Pelan susunatur dalam konteks jurukur dan perancang adalah suatu lakaran / surihan bagi mengatur kegunaan tanah mengikut suatu lakaran / surihan bagi mengatur kegunaan tanah mengikut keperluan dan kesesuaian pembangunan.keperluan dan kesesuaian pembangunan.

KEBENARAN MERANCANGKEBENARAN MERANCANG

Cadangan pelan susunatur berdasarkan peruntukan Akta 172 (Akta Cadangan pelan susunatur berdasarkan peruntukan Akta 172 (Akta Perancang bandar Dan Desa 1976) hendaklah dikemukakan Perancang bandar Dan Desa 1976) hendaklah dikemukakan melalui Permohonan Kebenaran Merancang.melalui Permohonan Kebenaran Merancang.

Senarai Kebenaran Merancang adalah seperti berikut:-Senarai Kebenaran Merancang adalah seperti berikut:-

1.1. Untuk mendirikan/ membina/ menjalankan di atas tanah untuk Untuk mendirikan/ membina/ menjalankan di atas tanah untuk bangunan dan kerja-kerja berkaitan.bangunan dan kerja-kerja berkaitan.

2.2. Untuk memecah/ bahagi tanah.Untuk memecah/ bahagi tanah.3.3. Untuk menyatukan tanah-tanah.Untuk menyatukan tanah-tanah.4.4. Untuk membuat perubahan matan dalam penggunaan tanah.Untuk membuat perubahan matan dalam penggunaan tanah.5.5. Untuk membuat perubahan matan dalam penggunaan Untuk membuat perubahan matan dalam penggunaan

bangunan.bangunan.6.6. Untuk menjalankan tambahan/ perubahan ke atas bangunan di Untuk menjalankan tambahan/ perubahan ke atas bangunan di

atas tanah. atas tanah.

Contoh tajuk cadangan pelan susunatur;Contoh tajuk cadangan pelan susunatur;

Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Pelan Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Pelan Susunatur Bagi Cadangan Skim Perumahan Di Atas Lot Susunatur Bagi Cadangan Skim Perumahan Di Atas Lot 2234, Mukim Hulu Kinta, Daerah Kinta.2234, Mukim Hulu Kinta, Daerah Kinta.

Aktiviti yang ditaksirkan sebagai pembangunan dalam Aktiviti yang ditaksirkan sebagai pembangunan dalam Akta Perancang bandar Dan Desa 1976 juga melibatkan Akta Perancang bandar Dan Desa 1976 juga melibatkan proses-proses pentadbiran tanah yang terkandung di proses-proses pentadbiran tanah yang terkandung di dalam Kanun Tanah Negara 1965 berkaitan hal-hal dalam Kanun Tanah Negara 1965 berkaitan hal-hal berikut:-berikut:-

1.1. Mengenakan syarat nyata tanah.Mengenakan syarat nyata tanah.

2.2. Ubah jenis kegunaan tanah.Ubah jenis kegunaan tanah.

3.3. Pecah sempadan lot tanah.Pecah sempadan lot tanah.

4.4. Pecah bahagian lot tanah.Pecah bahagian lot tanah.

5.5. Cantuman lot tanah.Cantuman lot tanah.

6.6. Ubah jenis dan pecah sempadan tanah serentak.Ubah jenis dan pecah sempadan tanah serentak.

7.7. Serah balik dan kurnia semula tanah. Serah balik dan kurnia semula tanah.

PROSES PENYEDIAAN PELAN SUSUNATURPROSES PENYEDIAAN PELAN SUSUNATUR

ppelan asaselan asas(digital/ pelan tapak/ pelan topo)(digital/ pelan tapak/ pelan topo)

pelan kunci/ pelan Lokasi/ pelan kawasan bersempadanpelan kunci/ pelan Lokasi/ pelan kawasan bersempadan

maklumat cadanganmaklumat cadangan

akta/ garispanduan/ format pelan / agensiakta/ garispanduan/ format pelan / agensi

lakaranlakaran

draf lakaran / persetujuandraf lakaran / persetujuan

lakaran akhir / kiraan petunjuk lakaran akhir / kiraan petunjuk

cetakancetakan

pelan susunatur siap pelan susunatur siap

PERKARA ASAS YANG DIPERLUKAN:

1. Sempadan Tanah Lot atau tanah kerajaan (berdasarkan hakmilik / jurukur berlesen)

2. CP Pelan yang boleh didapati di Jabatan Ukur

3. Pelan Topografi jika berkaitan (disediakan oleh jurukur berlesen

4. Lokasi Tanah, Mukim, Daerah dan lain-lain

5. Maklumat Pembangunan Bersempadan Sedia ada dan yang telah diluluskan.

6. Tapak ini jika terlibat dengan cadangan jalan kerajaan atau lain-lain projek kerajaan.

7. Pelan sempadan, topo dan pembangunan sekeliling dalam bentuk digital.

8. Kelulusan tanah, jenis pembangunan yang dibenarkan (rujuk hakmilik, kelulusan tanah, zon yang ditetapkan dan pasaran

AKTA DAN GARISPANDUAN YANG DIGUNAKANAKTA DAN GARISPANDUAN YANG DIGUNAKAN

Akta dan garispanduan yang dirujuk:Akta dan garispanduan yang dirujuk:- Kanun Tanah Negara- Kanun Tanah Negara- Akta Perancang Bandar Dan Desa - Akta Perancang Bandar Dan Desa - Akta Kerajaan Tempatan- Akta Kerajaan Tempatan- Akta Jalan, Parit dan Bangunan- Akta Jalan, Parit dan Bangunan- Warta Kerajaan- Warta Kerajaan- Garispanduan yang disediakan oleh Kerajaan- Garispanduan yang disediakan oleh Kerajaan- Garispanduan dan undang-undang kecil yang disediakan - Garispanduan dan undang-undang kecil yang disediakan oleh PBT. oleh PBT.- Dan lain-lain berkaitan.- Dan lain-lain berkaitan.

GARISPANDUAN ASAS UNTUK PENYEDIAAN PELAN GARISPANDUAN ASAS UNTUK PENYEDIAAN PELAN SUSUNATUR BAGI SKIM PERUMAHANSUSUNATUR BAGI SKIM PERUMAHAN

- Pihak Berkuasa Negeri (Perak)- Pihak Berkuasa Negeri (Perak) - Kelulusan tapak untuk tujuan skim perumahan- Kelulusan tapak untuk tujuan skim perumahan - Syarat penyediaan rumah kos rendah 20%- Syarat penyediaan rumah kos rendah 20% - Syarat 30% dijual kepada bumiputera potongan 5%- Syarat 30% dijual kepada bumiputera potongan 5% - Pihak Berkuasa Tempatan (MBI)Pihak Berkuasa Tempatan (MBI) - Jalan utama 66’ ke atas hendaklah mempunyai jalan susur- Jalan utama 66’ ke atas hendaklah mempunyai jalan susur - Jalan hadapan rumah 40’, lorong belakang 20’, 15’, 10’ & 7’- Jalan hadapan rumah 40’, lorong belakang 20’, 15’, 10’ & 7’ - Jalan hadapan kedai 50’ (saiz rumah kedai 20’X70’)- Jalan hadapan kedai 50’ (saiz rumah kedai 20’X70’) - Saiz rumah teres kos rendah 16’, 18’X65’ - Saiz rumah teres kos rendah 16’, 18’X65’ - Saiz rumah teres 20’X70’, 22’X75’ dsbnya- Saiz rumah teres 20’X70’, 22’X75’ dsbnya - Saiz rumah berkembar minima 2800 kp (35’X80’)- Saiz rumah berkembar minima 2800 kp (35’X80’) - Saiz rumah sesebuah minima 4500 kp (50’X90’)- Saiz rumah sesebuah minima 4500 kp (50’X90’) - Minima kawasan rumah pangsa/ apartment 1 ekar- Minima kawasan rumah pangsa/ apartment 1 ekar - Keperluan kawasan lapang/ rekreasi 10%- Keperluan kawasan lapang/ rekreasi 10% - Keperluan kawasan rizab khas kemudahan awam 2%- Keperluan kawasan rizab khas kemudahan awam 2% - Mematuhi zon gunatanah di dalam RKK/ RT/ RS- Mematuhi zon gunatanah di dalam RKK/ RT/ RS - Mematuhi polisi yang ditetapkan oleh majlis- Mematuhi polisi yang ditetapkan oleh majlis - Lain-lain prinsip asas perancangan - Lain-lain prinsip asas perancangan

- Jabatan Kerja Raya- Jabatan Kerja Raya - mengikut piawaian yang ditetapkan oleh JKR.- mengikut piawaian yang ditetapkan oleh JKR.

- Jabatan Pengaliran dan Saliran- Jabatan Pengaliran dan Saliran - mematuhi garispanduan MASMA- mematuhi garispanduan MASMA - penyediaan kolam tadahan 2%- penyediaan kolam tadahan 2% - Jabatan Perancang Bandar dan Desa- Jabatan Perancang Bandar dan Desa - mematuhi garispanduan perancangan- mematuhi garispanduan perancangan

- Jabatan Mineral dan Geosains- Jabatan Mineral dan Geosains - mematuhi keperluan zon bahaya jika berhampiran bukit batu kapur- mematuhi keperluan zon bahaya jika berhampiran bukit batu kapur - mematuhi syarat ujian kesesuaian tanah- mematuhi syarat ujian kesesuaian tanah - Jabatan Perkhidmatan Pembetungan- Jabatan Perkhidmatan Pembetungan - mematuhi syarat keperluan PE setara contoh 30 unit ke atas perlu - mematuhi syarat keperluan PE setara contoh 30 unit ke atas perlu sediasedia kan tapak loji kumbahan atau sambung ke loji terdekat.kan tapak loji kumbahan atau sambung ke loji terdekat. - mematuhi syarat garispanduan pembinaan loji kumbahan- mematuhi syarat garispanduan pembinaan loji kumbahan

- Jabatan Alam SekitarJabatan Alam Sekitar - menyediakan zon pemisah di kawasan perumahan dan industri - menyediakan zon pemisah di kawasan perumahan dan industri - Tenaga Nasional Berhad- Tenaga Nasional Berhad - menyediakan tapak pencawang elektrik minima 50’X50’- menyediakan tapak pencawang elektrik minima 50’X50’ - jika terdapat talian elektrik utama, rizab dikiri kanan hendaklah- jika terdapat talian elektrik utama, rizab dikiri kanan hendaklah disediakan.disediakan. - Lembaga Air- Lembaga Air - Telekom- Telekom

- Lain-lain berkaitan- Lain-lain berkaitan

JABATAN DAN AGENSI TEKNIKAL YANG JABATAN DAN AGENSI TEKNIKAL YANG TERLIBATTERLIBAT

- Pihak Berkuasa Negeri- Pihak Berkuasa Negeri- Pihak Berkuasa Tempatan- Pihak Berkuasa Tempatan- Pejabat Tanah dan Daerah- Pejabat Tanah dan Daerah- Pejabat Tanah dan Galian Negeri- Pejabat Tanah dan Galian Negeri

- Jabatan Kerja Raya- Jabatan Kerja Raya- Jabatan Pengaliran dan Saliran- Jabatan Pengaliran dan Saliran- Jabatan Perancang Bandar dan Desa- Jabatan Perancang Bandar dan Desa- Jabatan Mineral dan Geosains- Jabatan Mineral dan Geosains- Jabatan Perkhidmatan Pembetungan- Jabatan Perkhidmatan Pembetungan- Jabatan Alam Sekitar- Jabatan Alam Sekitar

- Tenaga Nasional Berhad- Tenaga Nasional Berhad- Lembaga Air- Lembaga Air- Telekom- Telekom

- Lain-lain berkaitan - Lain-lain berkaitan

CONTOH KAEDAH PENYEDIAAN PELAN SUSNATUR

a. kelulusan tanah / tapak cadangan

b. Pelan CP / Pelan Topografib. Pelan CP / Pelan Topografi

c. Pelan Pembangunan Bersempadanc. Pelan Pembangunan Bersempadan

SURAT KELULUSAN PELAN SUSUNATURSURAT KELULUSAN PELAN SUSUNATUR

d. Pelan Susunaturd. Pelan Susunatur

SURAT KELULUSAN PELAN PINTA UKUR(PU)SURAT KELULUSAN PELAN PINTA UKUR(PU)

e. Pelan Pinta Ukur / Pra-Hitungane. Pelan Pinta Ukur / Pra-Hitungan

e. Pelan Pinta Ukur / Pra-Hitungane. Pelan Pinta Ukur / Pra-Hitungan

SURAT KELULUSAN MAJLIS MESYUARAT KERAJAAN NEGERISURAT KELULUSAN MAJLIS MESYUARAT KERAJAAN NEGERI

f. Pelan PT f. Pelan PT

Pengeluaran HakmilikPengeluaran Hakmilik

PROSES KELULUSAN PELAN SUSUNATURPROSES KELULUSAN PELAN SUSUNATUR

Agensi Tarikh Hantar Tarikh Terima

JPS 14 / 2 / 2004 23 / 3 / 04

TNB 14 / 2 / 2004 22 / 3 / 04

JPP(IWK) 14 / 2/ 2004 1/3/04 & 16/4/04

Jab.Kejuruteraan

17 / 2 /2004 29 / 4 /04

Terima permohonan Pelan Susunatur

Rekod Buku fail

Bil Proses

Rujuk Jabatan/Agensi Teknikal

Semakan Akhir

Sediakan kertaskerja

Mesyuarat Jawatankuasa Perancangan & Kawalan Pembangunan

Surat kelulusan Pelan Susunatur

4 / 2 / 2004

10 / 2 / 2004

12 / 2 / 2004 RM 1800.00

-Garispanduan -polisi / akta

20 / 5 / 2004

14 / 7 / 2004

5 bulan 10 hari

Melalui PTG.Pk

Terima semua ulasan

PROSES PELAN PINTA UKURPROSES PELAN PINTA UKUR

Terima permohonan Pelan P.U dan PTG.Pk

Buka Fail

Semak ikut Pelan Susunatur

No Pelan P.U

Pohon Disket

Kelulusan Pelan P.U

12 / 8 / 2004

21 / 9 / 2004

20 / 9 / 2004

1 bulan 8 hari

Pejabat Tanah dan Galian Negeri PerakPejabat Tanah dan Galian Negeri Perak

Kelulusan Pihak Berkuasa Negeri 16 / 3 / 2005

Surat bayaran premium dll 27 / 12 / 2005

Bayaran pada 17 / 1 / 2006RM 317,080.00

Pengeluaran HakmilikPengeluaran Hakmilik

Hakmilik di keluarkan pada 28 / 6 / 2006

KESIMPULAN

Penyediaan pelan susunatur merupakan tindakan awal bagi permohonan pecah sempadan/ bahagian / tukar syarat tanah dan cadangan pembangunan di atas sesuatu tanah.

Setelah pelan ini mendapat kelulusan maka tindakan selanjutnya adalah menyediakan pelan pinta ukur / pra hitungan yang menunjukkan bering, jarak, keluasan dan jenis pernggunaan tanah serta syarat nyata berdasarkan pelan susunatur yang telah diluluskan.

Setelah pelan pinta ukur/ pra hitungan diluluskan ia di bawa ke Pihak Berkuasa Negeri untuk kelulusan dan seterusnya pemohon membayar premium tanah dan lain-lain berkaitan.

Setelah bayaran berkaitan dijelaskan maka pejabat tanah melalui Jurukur berlesen tersebut akan mengeluarkan hakmilik sementara (Pelan PT).

Seterusnya pemilik boleh melalui perunding boleh menyediakan pelan kerja tanah, pelan perparitan dan Saliran serta pelan bangunan bagi tapak ini.

Perancangan ‘Blue Print’Perancangan ‘Blue Print’

Perancangan ‘Blue Print’ merupakan perancangan yang bertulis samada dalam bentuk tulisan, simbul, pelan dan lain-lainnya. Ia dipanggil blue print – berdasarkan tulisan menggunakan dakwat biru pada masa tersebut.

Contoh: Di sepanjang Jalan Sultan Azlan Shah hendaklah ditanam pokok-pokok teduhan yang mempunyai bunga berwarna kuning.