ŠpeciÁlna sprÁva prologis research december 2019 ......logistické nehnutelnosti a e-commerce...
TRANSCRIPT
ŠPECIÁLNA SPRÁVA PROLOGIS RESEARCH | December 2019
Logistické nehnutelnosti a e-commerce napomáhajú udržatelnosti
Research
Prologis Capelin Distribution Center, Torrance, Kalifornia
Zhrnutie
Udržateľnosť je pre odvetvie logistických nehnuteľností dlhodobou prioritou, čo sa prejavuje najmä v navrhovaní budov a v ich energetickej efektivite. S výrazným rastom e-commerce sektoru a jeho zásadným podielom na dopyte po logistických riešeniach je dôležité brať ho pri hodnotení udržateľnosti riešení do úvahy.
E-commerce zvyšuje udržateľnosť maloobchodu, dokazujú starostlivo vypracované akademické štúdie, ktoré merajú jeho konečné dosahy na životné prostredie. Kľúčom k posilneniu udržateľnosti v maloobchode je obmedzenie vplyvov dopravy – najväčšieho zdroja emisií v Spojených štátoch. V tomto ohľade je e-commerce efektívnejší. Konsolidáciou nákladnej dopravy, v rámci ktorej je tovar namiesto presúvania z bodu do bodu doručovaný po okružnej trase, klesá – v zmysle kilogramu vyprodukovaného CO2 ekv. – uhlíková stopa z dopravy o viac ako 50 %. Pri stúpajúcom tempe využívania elektromobilov doručovacími spoločnosťami (v porovnaní s rozsiahlejšou individuálnou automobilovou dopravou zákazníkov) sa úspory vyprodukovaného CO2 vďaka online nakupovaniu ešte viac zvyšujú. E-commerce si síce vyžaduje využívanie väčšieho množstva obalov, to však stále neprevyšuje úspory z prepravy, ktoré ho sprevádzajú. Odhaduje sa, že celkový výsledný negatívny vplyv na životné prostredie je približne o 15 % nižší, než pri nakupovaní v kamenných obchodoch.
Prologis Research | Špeciálna správa | December 2019 2
Úvod
Špičkové výskumy, ktoré realizovali MIT, GRESB, Carbon Managment
a ďalšie centrá využívajúce komplexné štatistické modelovanie, vyčíslili
uhlíkovú stopu jednotlivých maloobchodných modelov. Z konečných
čísel vyplýva, že z hľadiska uhlíkovej stopy je e-commerce udržateľnejší
než tradičný model kamenných predajní. Doprava má najvýraznejší vplyv
na životné prostredie a e-commerce s dobre organizovaným systémom
doručovania je z hľadiska udržateľnosti efektívnejší. V budúcnosti
dokonca príde k ešte výraznejšiemu znižovaniu emisií, vzhľadom na to,
že optimalizácia dodávateľského reťazca prináša environmentálne aj
prevádzkové výhody. V dlhodobom horizonte vytvorí značnú výhodu
v oblasti udržateľnosti synergia troch súčasných aspektov:
1. Územná stratégia – pozitívny vplyv na neustále sa vyvíjajúci dodávateľský reťazec. Súčasný reťazec má svoju prevádzkovú sieť
bližšie ku konečným zákazníkom, čím redukuje uhlíkové emisie, znižuje
počet najazdených kilometrov a minimalizuje operatívne náklady.
→ Ako k tomu dochádza: Umiestňovanie tovaru blízko ku konečným
spotrebiteľom prináša environmentálne výhody vďaka konsolidácii balíkov a maximalizácii objemu tovaru, ktorý je prepravovaný do mesta. Zariadenia Last Touch® a City Distribution (viac informácií
v našej dvojdielnej správe o klasifikácii nehnuteľností) si nevyžadujú
iba blízkosť spotrebiteľov, poskytujú aj príležitosť na celkové zníženie
emisií z dopravy prostredníctvom efektívnejšej distribúcie (pozri obr. 1).
Táto doručovacia stratégia je podporovaná analytikou a technológiami,
Maloobchodné centrá
Tradičné predajne
Obr. 1:VÝZNAMNÉ ÚSPORY NÁKLADOV NA DOPRAVU PLYNÚCE ZO SIETE E-COMMERCE
E-commerce
Viacero ciest zákazníkov
Jedna rozvážkovátrasa
Last Touch®
Maloobchodné centrá
Last Touch®
ktoré umožňujú výber najefektívnejších trás. Odborné štúdie odhadujú,
že vplyv dopravy na životné prostredie v rámci sektoru e-commerce
je v porovnaní s kamennými obchodmi menej ako polovičný, a to aj pri
zohľadnení vyššej miery návratnosti tovaru.
Predajný kanál —prevádzkovatelia online obchodov aktívne vyhľadávajú možnosti, ako minimalizovať náklady prostredníctvom konsolidácie objednávok a optimalizácie doručovacej siete. Koncentrovaním pohybu tovaru do zhutnených
a optimalizovaných doručovateľských sietí môže byť uhlíková stopa
z online nakupovania až o 50 % nižšia než pri tradičnom obchode.
Vďaka tomu je e-commerce udržateľnejší ako kamenné prevádzky.1
Rôzne spôsoby nakupovania majú rôzne dopady na životné prostredie.
Uhlíkovú stopu ovplyvňuje napríklad aj veľkosť nákupných košíkov,
miera návratnosti produktov a počet prejdených ciest.
→ Ako k tomu dochádza: Keď zákazník nakupuje online, nepotrebuje
sa osobne dopraviť do obchodu, aby našiel a zaobstaral si tovar.
Objednávka je namiesto toho skonsolidovaná s nákupmi ostatných
zákazníkov, umiestnená do veľkého nákladného auta a doručovaná
spoločne s ostatným tovarom po jednej trase. Podľa MIT táto efektívna metóda doručovania výrobkov produkuje výrazne nižšiu uhlíkovú stopu, než tú, ktorá by vznikla, keby každý jednotlivec za účelom nakupovania cestoval do a z obchodov.2
So stúpajúcim množstvom produktov nakúpených online sa zvyšuje
aj efektivita.
Prologis Research | Špeciálna správa | December 2019 3
Environmentálne vplyvy balenia produktov sú v porovnaní
s tradičnými spôsobmi nakupovania v e-commerce vyššie.
Odhaduje sa, že generujú zhruba 1 kg CO2 ekv. a tvoria väčšinu
environmentálnych vplyvov online nakupovania. Obaly však majú
stále nižší vplyv ako doprava (približne o 25 %) pri tradičnom
nakupovaní v kamenných obchodoch (pozri obr. 2).
2. Technológie – budúcnosť je tu. Vlastníci a užívatelia logistických
nehnuteľností si čoraz viac osvojujú spôsoby využitia obnoviteľných
zdrojov energie a technológie slúžiace na udržateľnú prevádzku
budov, čím sa znižuje celková uhlíková stopa a plnenie krátkodobých aj
dlhodobých cieľov je realistickejšie.
→ Ako k tomu dochádza: Doručovanie prostredníctvom
elektronických vozidiel je čoraz častejšie a ekonomicky
dostupnejšie. Viac ako 90 percent cieľov doručovacích áut
sa nachádza v okruhu 100 kilometrov – to je dosiahnuteľná
vzdialenosť pre vozidlá s nulovými emisiami.3 Častejšie nasadenie
elektromobilov má potenciál znížiť vplyv dopravy na životné
prostredie v rámci e-commerce na viac než polovicu. Pokiaľ ide
o zákazníkov a investorov, kľúčové je alokovať rozhodovanie o trvalo
udržateľnom obchode priamo na stranu zákazníkov logistických
firiem. Tí, ktorí investujú do ekologických technológií, získajú
konkurenčnú výhodu a dôveru spotrebiteľov a investorov, ktorých
záujem o trvalo udržateľný obchod sa časom eště zvýši.
Záver
Aj vďaka udržateľným konštrukčným prvkom je sektor logistických
nehnuteľností lídrom v rámci komerčnej výstavby. V dobe e-commerce
je čoraz dôležitejšou súčasťou optimalizácie dodávateľských reťazcov
a udržateľnosti vhodne situovaná logistická nehnuteľnosť. Z dôvodu
znižovania produkcie uhlíka budú stúpať požiadavky na koncentrovanie
distribúcie v mestských oblastiach.
Rozširovanie e-commerce zároveň podporuje udržateľnosť, pretože
model zlučovania nákupov do dodávok, ktoré nákladné autá doručujú
priamo do domu, sa stáva stále účinnejším, a to aj po započítaní nutnosti
dodatočných obalov a vyššej návratnosti produktov.
Spolu s dopytom po spotrebnom tovare šetrnom k životnému prostrediu
rastie aj miera využitia elektromobilov a ďalších udržateľných dopravných
technológií.
Táto analýza predstavuje prvú zo štúdií výskumného oddelenia Prologis
Research o tejto vyvíjajúcej sa téme. Fenoménu udržateľnosti sa
budeme venovať aj naďalej a budeme tak robiť s ohľadom na vývoj
technológií, spotrebiteľských návykov a miery adaptácie.
PRÍPADOVÁ ŠTÚDIA
V celej Európe sú trvalo udržateľné dopravné technológie na vzostupe.
Najväčšie európske mestá zaviedli zóny s nulovými a veľmi nízkymi emisiami. Kamióny vstupujú do týchto miest v noci, keď je premávka pokojnejšia, a doručujú zásielky do menších skladov blízko spotrebiteľov. Ráno ich nákladné bicykle a elektromobily dopravujú k dverám spotrebiteľov.
→ Výstup: Nočné doručovanie vedie k efektívnejšej vykládke a znižovaniu emisií.
EMISIE OXIDU UHLIÈITÉHO (CO2) POD¼A FORMÁTU PREDAJAKilogramy CO2
0.0
0.5
1.0
1.5
222.0
Tradièné predajne E-commerce
ObalyPreprava, Last TouchDoprava, expedíciaPredajòaDatacentrum/výpoètové technológie
Obr. 2:
Zdroj: Environmental Analysis of US Online Shopping, MIT Center for Transportation & Logistics
Prologis Research | Špeciálna správa | December 2019 4
Prologis
Pier 1, Bay 1
San Francisco, CA 94111
Spojené štáty americké
+1 415 394 9000
www.prologis.com
Copyright © 2019 Prologis, Inc. Všetky práva vyhradené.
Research
Výhľadové prehlásenia
Tento materiál nesmie byť vykladaný ako ponuka predaja cenných
papierov alebo ako žiadosť o ponuku kúpy cenných papierov. Na
základe tohto materiálu sa neočakáva žiadna akcia. Ide len
o všeobecnú informáciu o zákazníkoch Prologis.
Táto správa je čiastočne založená na verejne dostupných
informáciách, ktoré považujeme za dôveryhodné, avšak neuvádzame,
že tieto informácie sú presné alebo úplné a teda že by sa na nich malo
spoliehať. Správa neobsahuje žiadne vyhlásenie o presnosti a úplnosti
informácií v nej obsiahnutých. Vyjadrené názory sú platné iba
k dátumu správy. Spoločnosť Prologis odmieta akúkoľvek
zodpovednosť za túto správu, a to najmä vo veci priamych alebo
nepriamych záruk, výpovedí, chýb alebo opomenutí obsiahnutých
v správe.
Odhady, predpovede alebo predpoklady obsiahnuté v tomto
dokumente sú výhľadovými vyhláseniami. Hoci sa domnievame,
že očakávania uvedené vo výhľadových vyhláseniach sú primerané,
nemôžeme zaručiť, že sú ako také správne. Odhady môžu byť
ovplyvnené známymi aj neznámymi rizikami, neistotami a ďalšími
faktormi, ktoré môžu viesť k tomu, že sa skutočné výsledky budú
výrazne líšiť od predpokladaných. Výhľadové vyhlásenia sú platné iba
k dátumu správy. Jednoznačne odmietame povinnosť aktualizovať
alebo meniť výhľadové vyhlásenia obsiahnuté v tomto dokumente
v súlade s našimi očakávaniami alebo zmenami okolností.
Bez predchádzajúceho písomného súhlasu spoločnosti Prologis
nemôže byť žiadna časť tohto materiálu (i) rozmnožovaná,
fotografovaná alebo akoukoľvek inou formou duplikovaná alebo (ii)
ďalej šírená.
O výskumnom oddelení Prologis Research
Výskumné oddelenie Prologis Research sa zaoberá základnými
a investičnými trendmi a potrebami zákazníkov spoločnosti
Prologis, aby mohlo byť nápomocné pri zisťovaní príležitostí
a prispieť k vyhnutiu sa rizikám naprieč štyrmi kontinentmi. Tím sa
podieľa na rozhodovaní o investíciách a dlhodobých strategických
iniciatívach, vydáva tiež vlastnú bielu knihu a ostatné výskumné
správy. Spoločnosť Prologis publikuje výskum o dynamike trhov
ovplyvňujúcich podnikanie jej zákazníkov, vrátane aspektov globálnych
dodávateľských reťazcov a vývoja v logistike a realitných odvetviach.
Výskumný tím Prologis spolupracuje so všetkými oddeleniami
spoločnosti s cieľom uľahčovať vstup spoločnosti Prologis na nové
trhy, jej expanziu, akvizície a rozvojové stratégie.
O spoločnosti Prologis
Prologis, Inc. je globálny líder v oblasti logistických nehnuteľností,
ktorý sa zameriava na trhy s vysokým rastom a vysokými prekážkami
vstupu. K 30. septembru 2019 spoločnosť vlastnila (či už samostatne
alebo formou spoločných investičných podnikov) nehnuteľnosti
a developerské projekty s celkovou očakávanou rozlohou približne
797 miliónov stôp štvorcových (74 miliónov metrov štvorcových)
v 19 krajinách. Prologis prenajíma moderné distribučné priestory
pestrej škále približne 5 100 zákazníkov z dvoch hlavných oblastí:
business-to-business a retailového/online fulfillmentu.
Ak sa chcete dozvedieť viac o konkrétnych záväzkoch spoločnosti
Prologis týkajúcich sa udržateľnosti, navštívte sekciu Udržateľnosť na
Prologis.com.
Poznámky
1. Environmental Analysis of US Online Shopping, MIT Center for Transportation & Logistics
2. Environmental Analysis of US Online Shopping, MIT Center for Transportation & Logistics
3. U.S. National Renewable Energy Laboratory (NREL)