pdg apresentacao 4 t07 port

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  • 1. Apresentao dos resultados do 4trimestre e ano de 2007Relaes com Investidores: Michel WurmanDiretor Vice Presidente Financeiro e de Relaes com Investidores Joo Mallet, CFAGerente Financeiro e de Relaes com InvestidoresGustavo JanerAnalista Financeiro e de Relaes com Investidores Telefone: (21) 3504-3800 E-mail: ri@pdgrealty.com.brWebsite: www.pdgrealty.com.br/ri

2. ParticipantesJos Antonio T. GrabowskyDiretor-Presidente Michel Wurman Diretor Vice Presidente Financeiro e de Relaes com InvestidoresJoo Mallet, CFAGerente Financeiro e de Relaes com InvestidoresTelefone: (21) 3504-3800E-mail: ri@pdgrealty.com.br Website: www.pdgrealty.com.br/ri 3. Destaques 4T07 e 2007 77% DAS UNIDADES LANADAS EM 2007 J FORAM VENDIDAS AT O MOMENTO, TOTALIZANDO 9.963 UNIDADES VELOCIDADE DEVENDAS 63% DAS UNIDADES LANADAS NO 4T07 J FORAM VENDIDAS AT O MOMENTO, TOTALIZANDO 2.412 UNIDADES96% DO VGV PRO RATA LANADO NO 4T07 SE CONCENTROU NO SEGMENTO ECONMICOFOCO NO SEGMENTO 67% DO VGV PRO RATA LANADO EM 2007 SE CONCENTROU NO SEGMENTO ECONMICO ECONMICO 47 MIL UNIDADES ECONMICAS NO LANDBANK PDG REALTY ALCANA R$ 1.233 BILHES DE VGV LANADO PRO RATA EM 2007,SUPERANDO O GUIDANCE DE R$ 1.200 BILHES SUPERANDOA EMPRESA ALCANOU EBITDA DE R$ 161 MILHES PARA 2007, REPRESENTANDO UM AUMENTO DE 212% EM RELAO 2006 GUIDANCES O LUCRO LQUIDO AJUSTADO ALCANOU R$ 129,5 MILHES EM 2007, REPRESENTANDO UM AUMENTO DE 203% EM RELAO 2006 ESTAMOS NOVAMENTE REVISANDO O NOSSO GUIDANCE DE LANAMENTO DEVGV PRO RATA PARA O ANO DE 2008: REVISO DEGUIDANCEO GUIDANCE ATUAL DE R$ 2,0 R$2,1 BILHES, REVISO DE GUIDANCE: ENTRE R$ 2,4 R$ 2,6 BILHES*CONCLUSO DO FOLLOW ON: CAPTAO DE R$ 575 MILHESPOSIO DE CAIXAPOSIO DE CAIXA (4T07) DE R$716 MILHES TRAZ SEGURANA E SOLIDEZPARA A EXECUO DO PLANEJAMENTO ESTRATGICO ATUAL DA EMPRESA LANDBANK ATUAL ATINGE R$ 5,7 BILHES , UM AUMENTO DE 182% EMRELAO AO 4T06CRESCIMENTO DO239 PROJETOS DISTRIBUIDOS EM 12 ESTADOS E 44 CIDADES LANDBANK74% DO VGV PRO RATA DO LANDBANK EST CONCENTRADO EM UNIDADESECONMICAS3 4. Destaques Corporativos 4T07Aumento de participao na Goldfarb para 80%, com opo de compra dos 20% adicionais Aumento de participao na CHL para 70%, com opo de compra dos 30% adicionaisJoint Venture CHL e GoldfarbParceria PDG Realty com Terrano Empreendimentos ImobiliriosExpanso Geogrfica: atingindo 12 estados e 44 cidadesParceria Goldfarb e Caixa Econmica Federal para o financiamento de at R$1,2 bilhes por ano representando aproximadamento 12 mil unidades4 5. Destaques Corporativos Brasil BrokersA Brasil Brokers, atualmente, formada por 22 imobilirias que possuem reconhecimento e posies deliderana nos principais mercados, o que garante a maior fora de vendas do pas: mais de 4.600 corretoresparceiros distribudos atualmente em mais de 600 pontos-de-venda.A PDG Realty detm hoje, cerca de 6% de participao na Brasil Brokers, participando na gesto daempresa e mantendo uma cadeira em seu Conselho de Administrao. 5 6. Destaques Corporativos Investimento em Renda A PDG Realty vem intensificando seus investimentos em projetos voltados para renda principalmenteatravs da REP.Os administradores da REP tem mais de 20 anos de experincia no desenvolvimento de projetos voltados gerao de renda, tendo participado de mais de 40 empreendimentos e cerca de 550 mil m de ABLlanados. Modelos de Negcios - REP Unio de conceitos: one-stop-shop e strip mall Reunio de diversas operaes de convenincia e servios comsinergia do mix(CCS) Centros Atendimento ao pblico de passagem e populao doentorno deConvenincia Localizado em ruas e avenidas de grande e Servios circulao Segurana e estacionamento no local ABL de at 5.000 m2 Mercados de 100 mil a 500 mil habitantesClasses B e CABL entre 10.000 m e 20.000 mShoppingncoras com atuao nacional Centers deLocalizao conveniente ao dia-a-dia da comunidadeComunidade Atende a necessidades cotidianas No concorre com shoppings centers regionais Empreendimento customizado: estudo, site location, construoe locao sob responsabilidade da REP Gerao de renda e aproximao das grandes redes varejistas Built-to-suit & Site location: identificao de oportunidades de imveis para oExpanso decliente, negociao em seu nome e gerenciamento daVarejotransao6 Foco em grandes redes varejistas: apenas parceiras da REP emoutros empreendimentos 7. Destaques Corporativos 4T07 A PDG Realty vem continuamente originando novos negcios atravs do modelo de private equity e firmando novas parcerias de sucesso com empresas de comprovada capacidade de execuo.47 mil Econmico unidades noLandbankMdia a6,4 mil Mdia Alta unidades no Renda Landbank 29,4 milLoteamentos unidades no Landbank 12 projetos Renda no pipelineMais de 4,6Serviosmil corretoresNota:1 25% diretamente e 11.9% indiretamente atravs da Lindencorp2 Sujeito mudanas 7 8. Destaques Corporativos 4T07 A PDG Realty foi capaz de ampliar mais uma vez a sua presena geogrfica, abrangendo hoje 12 estados e 44 cidades, conforme o grfico abaixo (distribuio do VGV pro rata no landbank PDG Realty):Bahia: 2,2%JVMinas Gerais: 4,4% Esprito Santo: 4,2% Rio de Janeiro : 19,8% Goias, Par, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e Distrito Federal: em prospeco So Paulo: 19,2%So Paulo (outras cidades): 47,1% Paran e Santa Catarina: 3,1%8 9. PDG Realty Viso Geral 2007 A tabela abaixo apresenta nossos resultados de 2007, operacionais e financeiros, atravs dos segmentos de renda e sub-setores em que atuamos:EBITDALanamentosVendasLandbank Receita LucroSegmento (%) VGV pro rata % VGV pro rata % VGV pro rata % Lquida (%)Lquido (%)Econmico67,1%52,7%74,1% 57,7% 46,6%41,5%Mdia14,0%21,1%12,0% 16,7% 22,7%28,3%Mdia-alta e Alta15,4%22,4% 9,0% 24,7% 23,6%21,7%Renda 2,9% 3,3% 1,6%0,3%0,6% 0,3%Loteamento0,5% 0,5% 3,4%0,0%0,0% 0,0%Servios0,0% 0,0% 0,0%0,6%6,5% 8,2%Total 100,0% 100,0% 100,0%100,0%100,0% 100,0%Definio de segmentos:Econmico: unidades at R$250milMdia renda: unidades de R$251mil at R$500milMdia-alta renda: unidades de R$501mil at R$999milAlta renda: unidades acima de R$1.000mil 9 10. Exposio ao Segmento EconmicoNo 4T07 participamos de lanamentos neste segmento que representaram um VGV pro rata PDG Realtyde R$454,7 milhes, correspondente 96% do VGV Lanado pro rata da PDG Realty.No ano de 2007 o segmento Econmico representou 67% do VGV Lanado pro rata da PDG Realty ouR$828,1 milhes.Segmentao VGV Lanado pro rata PDG Realty - 4T07Segmentao VGV Pro Rata PDG Realty - 2007 Mdia Renda;Alta renda; Loteamento;4,0%4,4%Mdia-alta 0,5% renda; 11,0%Comercial;2,9% Mdia Renda; 14,0%Econmico; Econmico;96,0% 67,1%10 11. Exposio ao Segmento EconmicoNos grficos abaixo apresentamos a distribuio dos lanamentos do segmento Econmico atravs daslocalidades em que ocorreram:Distribuio Geogrfica VGV pro rata Econmico PDG Realty - 4T07 Distribuio Geogrfica VGV pro rata Econmico PDG Realty - 2007Esprito Santo; Esprito Santo; Rio de Janeiro; 3% 3% 15%So Paulo - Rio de Janeiro;Capital; 31%32%So Paulo -Capital; 49%So Paulo -Demais cidades; So Paulo - 33% Demais cidades;34% 11 12. Exposio ao Segmento Econmico - Landbank Abaixo podemos visualizar a quebra do landbank da PDG Realty no segmento Econmico, que j atinge R$4,2 bilhes de VGV pro rata PDG Realty, distribudos em 47 mil unidades: Segmento Econmico - VGV pro rata PDG RealtySegmento Econmico - Unidadesacima de R$de R$ 150 mil a acima de R$200 mil; 1,6%at R$ 100 mil ;de R$ 150 mil aR$ 200 mil; 200 mil; 3,0%24,6%R$ 200 mil;23,4%15,7% at R$ 100 mil ; 35,9% de R$ 100 mil ade R$ 100 mil a R$ 150 mil;R$ 150 mil; 50,4%45,4%Distribuio Geogrfica Landbank Econmico - VGV Pro Rata Distribuio de Parceiros Landbank Econmico VGV ProPDG RealtyRata PDG RealtyMG; 1%SC; 1%PR; 1% BA; 0% CHL; 3,7% SP; 21% ES; 6%Co-Inc; 7,9%RJ; 12% SP - DemaisGoldfarb; 88,5% 12cidades; 58% 13. Dados Operacionais - VendasAs vendas contratadas no 4T07 (at 31/12/07) foram de R$ 428 milhes, participao pro rata da PDGRealty. Para o ano de 2007, o total de vendas contratadas foi de R$2,077 bilhes, sendo R$970 milhes aparticipao pro rata da PDG Realty.Consideramos ainda mais importante a mtrica abaixo, onde podemos ver a velocidade de vendasalcanada pelos projetos lanados em cada trimestre do ano de 2007 at a presente data de divulgao.Destacamos que 77% de todas as unidades lanadas em 2007 j se encontram vendidas:Unidades Vendidas (%) no ano de 2007 100%por trimestre de Lanamento90%86%80%83% 79% 77%70%60%63%50%40%30%20%10% 0% 1T07 2T07 3T07 4T0720071.632 Unidades 2.641 Unidades 4.758 Unidades 3.829 Unidades 12.860 Unidades Lanadas Lanadas Lanadas LanadasLanadas13 14. Dados Operacionais - VendasO quadro a seguir mostra as principais caractersticas dos lanamentos realizados no 4T07:VGV Pro- VGV % Total rata UnidadesUnidadesProjeto Unidades Segmento (R$ MM)PDGPDG (R$Vendidas Vendidas (%) MM)So Paulo - Capital 1 Villagio de Bologna10,0 85,60%8,6115 10289% Econmico 2 Green Park 18,8 90,00%16,9 1944925% Econmico 3 Villa Verdi35,2 90,00%31,7 252 23091% Econmico 4 Vila Aveiro26,6 90,00%24,0 155 10266% Econmico 5 Ilhas Canrias 33,5 90,00%30,1 2786222% Econmico 6 Varandas 48,7 15,90%7,71603321% Mdia Renda 7 Versalles31,0 90,00%27,9 174 11968% Econmico So Paulo - Demais cidades 1 Jardins do Taquaral88,0 90,00%79,2 567 49788% Econmico 2 Altos de So Bernardo42,4 90,00%38,2 288 19768% Econmico 3 Vida Home Resort 42,6 90,00%38,4 240 10644% Econmico Rio de Janeiro 1 Atlantis Park (fase 1) 99,0 70,00%69,3 525 46889% Econmico 2 Atlantis Park (fase 2) 38,7 70,00%27,1 1965126% Econmico 3 Quinta Top 25,0 70,00%17,5 1203630% Econmico 4 Double Top 32,0 35,00%11,27069% Mdia Renda 5 Sintonia Residencial 17,1 90,00%15,4 1655332% Econmico 6 Vita Residencial 17,1 90,00%15,4715273% Econmico Esprito Santo 1 Solar das Ilhas (2 fase)25,6 59,00%15,1 259 24996% Econmico17 Total631,41 473,67 3.8292.41263% 14 15. Dados Operacionais - VendasNa tabela abaixo vemos a velocidade de vendas alcanada em 30, 60 e 90 dias corridos para os projetoslanados no 4T07 (por ordem cronolgica de lanamento): % de Vendas a cada perodo(acumulado)Ms TotalProjetoPa