peTiTs gesTes, gRANdes écoNomies

le magazine du locataire

vivreaujourd’hui

dossier

mode d’emploi p. 04Je quitte mon logement :que dois-je faire ?

TRAiT d’UNioN p. 11Habitat participatif :et si on habitait ensemble ?

N° 79 avril 2015

Agir ensemble pour lA plAnète

Le magazine de l’habitat social Vivre Aujourd’hui est édité par l’association Vivre Aujourd’hui.104 avenue Jean-Rieux, 31 500 ToulouseTél. : 05 61 36 07 60 – Fax : 05 61 36 07 61ushmp@union-habitat.orgDirecteur de la publication : Sabine Véniel- Le Navennec. Comité de rédaction : USHMP, OPH31, Colomiers Habitat, La Cité Jardins, Hlm Ariège, Le Nouveau Logis Méridional, Patrimoine Languedocienne, Promologis, Le Groupe des Chalets, Mesolia, Sud Massif Central Habitat, OPH Decazeville, OPH Millau OPH Rodez, ICOM. Conception, rédaction, réalisation, mise en pages : Agence ICOM. Crédits photo : Guillaume Oliver, Thinkstock. ICOM RCS Toulouse B 393 658 760. icom-com.fr. ISSN : ISSN 0753 – 3454. Dépôt légal : mars 2015. Tirage : 53 000 exemplaires. 2015-02-4189. Document imprimé par l’imprimerie De Bourg, entreprise Imprim’vert®, procédé CtP avec des encres à base végétale. Papier Condat Silk 135 et 150 g.

trAit D’unionHabitat participatif : et si on habitait ensemble ?

p. 11

initiAtivesLes histoires de Danielle : il n’est jamais trop tard pour prendre la plume. La preuve avec Danielle Trousselard, locataire Hlm à Montpellier.

p. 10

ÉvAsionVacances itinérantes au rythme du cheval

p. 12

moDe D’emploiJe quitte mon logement : que dois-je faire ?

p. 04

pAnorAmAusH miDi-pyrÉnÉes

Les bailleurs sociaux, des acteurs majeurs de l’économie régionale

L’état énergétique du parc social en Midi-Pyrénées

La charte régionale des attributions, un engagement commun

p. 03

Coup De projeCteurLe bilan des élections des représentants des locataires en Midi-Pyrénées

p. 08 > 09

sommaire-édito2

regArDsPetits gestes, grandes économies

p. 05 > 07

Devenir un locataire éco-responsable, c’est facile. En adoptant quelques réflexes dans votre vie de tous les jours, vous allégerez votre empreinte sur la planète, et vous réaliserez des économies intéressantes.

en décembre, la France accueil-lera la 21e conférence climat des Nations Unies. Paris 2015 va réunir les gouvernants du

monde entier qui vont essayer de s’en-tendre sur un accord commun pour maintenir la température globale en deçà de 2 °C. En écho à cette actualité mondiale, votre magazine a choisi de vous parler de responsabilité.Notre responsabilité, tout d’abord. En tant que bailleurs sociaux, nous avons pour ambition d’agir pour que nos loge-ments, les neufs comme les anciens, soient respectueux de l’environnement. Il se trouve que, parce que cet enjeu fait partie de notre stratégie de construction et de rénovation depuis des années, les Hlm consomment moins d’énergie que le reste des habitations françaises. Pour autant, nous ne nous reposons pas sur nos lauriers. Nos organismes travaillent au quotidien à faire toujours mieux en matière d’économie d’énergie.Votre responsabilité, également. Car nous croyons que chacun peut agir pour l’environnement. Nous croyons qu’il n’est pas si difficile de changer les mauvaises habitudes. Nous croyons que la somme des petits gestes produit les grands effets. Êtes-vous prêts à deve-nir des locataires éco-responsables ?

Sabine Véniel-Le Navennec

vivreaujourd’hui

TOTAL : 130905 LOGEMENTS

AVANT 1949 : 7594

ENTRE 1949 ET 1975 :

51062

APRÈS 1975 : 72249

AVANT 1949 : 7 594

ENTRE 1949 ET 1975 : 51 062 APRÈS 1975 :

72 249

TOTAL130 905

LOGEMENTS

PaNorama UsH midi-PyréNées3

Le dynamisme des organismes Hlm de Midi-Pyrénées rejaillit sur le développement économique de toute la région. Chaque année, les bailleurs sociaux construisent 4 000 logements neufs en moyenne, et en réhabilitent 2 500, en veillant à respecter les enjeux de développement durable. Cela représente entre 800 et 1 000 M€ de travaux et génère de 9 000 à 12 000 emplois régionaux.Outre ces travaux, l’existence d’un parc de logements à loyers modérés contribue à préserver le pouvoir d’achat de ses habitants. Sur le plan de l’emploi, le secteur Hlm fait travailler plus de 2 000 collaborateurs en Midi-Pyrénées. Enfin, la mise en œuvre des clauses d’insertion sur les marchés des bailleurs sociaux a une action directe sur l’insertion professionnelle.Source : USH Midi-Pyrénées

Source : RPLS

La Convention « Rénovation énergétique de l’ha-bitat social », organisée par la Région, la DREAL, la CDC et l’USHMP, s’est tenue en décembre 2014. Dans le parc locatif social de Midi-Pyrénées, 13 % des logements sont énergivores (étiquette E, F ou G), 19 % présentent des charges énergétiques éle-vées (plus de 14 €/m2/an), et 31 % dégagent une quantité importante de CO2 (plus de 35 kg de CO2/m2/an). La réhabilitation énergétique fait partie intégrante de la stratégie des bailleurs sociaux. Tous ont engagé des politiques volontaristes afin d’améliorer la performance des logements et de réduire les charges pour leurs occupants.

L’état éNergétiqUe dU Parc sociaL en miDi-pyrÉnÉes

4 452logements rÉHAbilitÉs

sur 2014-2015

3 948logements livrÉs

en 2014

En Midi-Pyrénées, les organismes Hlm ont adopté une charte commune des attributions qui présente les processus, les règles et la déontolo-gie relatifs aux attributions. Cette charte rappelle à la fois les engagements portés par les bailleurs sociaux en Midi-Pyrénées et les obligations auxquelles ils sont soumis. Elle prend également en compte les modifications apportées par la loi ALUR, qui renforce notamment les droits du demandeur en matière d’information.Le document est disponible sur le site de l’USH Midi-Pyrénées www.habitat-midipyrenees.org, espace public « Nos communications aux par-tenaires », « Accord, Charte, Contribution, Rapport et Partenariat ».

La charte régionale des attributions, un engagement commun

Source : USH Midi-Pyrénées

Les baiLLeUrs sociaUx, Des ACteurs mAjeurs De l’ÉConomie rÉgionAle

1 =1,5logement soCiAl Construit ou rÉHAbilitÉ

emplois inDuits

Le parc sociaL de Midi-pyrénées par pÉrIODE DE cOnstructIOn

Rendez-vous pour la 3e édition de la Semaine nationale des Hlm ! Du 13 au 21 juin 2015, les organismes Hlm se mobiliseront autour du thème : « Les Hlm, fabriques de vies actives ».

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mode d’emPLoi4

Un départ, ça se prépare ! Si vous vous apprêtez à quitter votre logement, voici les démarches indispensables en cinq étapes.

je quitte mon logement :qUe dois-je faire ?

Solder les comptesEn partant, pensez à donner votre nouvelle adresse afin que votre bailleur vous adresse le solde de votre compte, qui s’effectuera dans les deux mois suivant votre départ. Le solde liste ce que vous devez (loyers et charges restant à payer, réparations locatives éventuelles), et ce qui vous est dû (le dépôt de garantie). Il peut être positif ou négatif.

Préparer l’état des lieux de sortieEn partant, vous devez laisser votre logement et ses annexes vides et propres. Un état des lieux de sortie, effectué en votre présence, sera établi. En le comparant à l’état des lieux qui avait été réalisé lors de votre arrivée, votre bailleur détermine les réparations qui vous incombent. Le bailleur prend en charge les réparations liées à la vétusté et à un usage normal du logement et des équipements.Sachez que vous pouvez bénéficier d’une pré-visite (ou visite conseil) durant laquelle vous êtes informés des éventuels travaux à prendre en charge avant votre départ. Ceci afin d’éviter les mauvaises surprises.Au moment de l’état des lieux de sortie, n’oubliez pas de remettre toutes les clés (logement, boîte aux lettres, cave, parking…) à votre bailleur.

Faciliter les visitesPendant la durée du préavis, votre bailleur peut être amené à faire visiter votre logement en vue de sa relocation. Vous devez lui en faciliter l’accès.

PrévenirVous devez annoncer votre départ à votre bail-leur par lettre recommandée avec accusé de

réception. Votre congé doit être signé par tous les titu-laires du bail.

Le préavis est le délai entre le moment où vous annoncez par écrit votre départ au bailleur et

le moment où la location prend fin. Le préavis légal est de 3 mois à partir de l‘accusé de réception de la lettre recommandée. Avec la loi ALUR ces délais sont suscep-tibles d’être modifiés.Celui-ci peut toutefois être réduit :> à 2 mois si vous déménagez dans un autre logement social ;> à 1 mois sur présentation des justificatifs appropriés : mutation professionnelle, perte d’emploi, premier emploi, nouvel emploi, titulaire du revenu de solidarité active (RSA) ou de l’allocation adulte handicapé, raisons de santé.Bien entendu, vous restez redevables du loyer et des charges pendant toute la durée du préavis, même si vous partez avant (sauf dans le cas où un nouveau locataire prend possession des lieux avant la fin du préavis).

Respecter le préavis

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regards5

i l n’y a pas de petit geste, quand il s’agit de la planète. Aujourd’hui, tout le monde sait que les ressources ne sont pas infinies. Que l’activité humaine pollue. Qu’il faut

faire quelque chose.La bonne nouvelle, c’est que chacun, à son niveau, a le pouvoir d’agir pour protéger l’environnement. C’est la somme des petits gestes qui produit les grands effets : on appelle cela l’effet papillon. En adoptant des réflexes responsables dans votre vie de tous les jours, vous deviendrez un locataire éco-responsable et vous allégerez votre empreinte sur la planète.Et pas seulement ! Un quotidien éco-responsable, cela représente aussi des économies pour votre porte-

Petits gestes, grAnDes ÉConomies

monnaie. C’est juste du bon sens : ce qui est bon pour l’environnement est bon pour nous.

Le saviez-vous ? Aujourd’hui, les Hlm sont mieux isolés que le reste des habitations françaises. Du coup, ils consomment moins d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire : 170 kWh/m²/an contre 250 en moyenne pour l’ensemble du secteur résidentiel. De même, les Hlm rejettent 11 % du C02 du secteur résidentiel alors qu’ils représentent 16 % de ce secteur !C’est logique. Dans le patrimoine existant, l’entretien et la maintenance en continu améliorent la performance énergétique des bâtiments. Le parc le plus ancien fait l’objet de programmes de réhabilitations. Et pour toutes les livraisons, tous les logements ont le label haute ou très haute performance énergétique.

Les Hlm : les bons élèves des économies d’énergie

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regards6

Eau Buvez l’eau du robinet plutôt que de l’eau en bouteille. Fermez le robinet pour éviter que l’eau coule inutilement

(brossage de dents, rasage…). Préférez la douche au bain. Faites réparer les fuites d’eau au plus vite. Attendez que le lave-vaisselle et le lave-linge soient pleins avant

de les faire fonctionner. Utilisez les programmes économiques du lave-vaisselle et du

lave-linge, et faites-les tourner de préférence pendant les heures creuses (indiquées sur votre facture d’électricité).

Évitez l’emploi des programmes de prélavage du linge. Utilisez des économiseurs d’eau si vos équipements le permettent. N’abusez pas des produits détergents qui polluent et perturbent

le fonctionnement des stations d’épuration. Si vous bénéficiez d’un extérieur, récupérez l’eau des gouttières

pour arroser.

Énergie Maintenez une température de 19°

dans les pièces à vivre et 17° dans les chambres.

Fermez vos rideaux et vos volets la nuit pour mieux conserver la chaleur.

Éteignez les lumières en quittant une pièce.

Remplacez les ampoules classiques par des ampoules basse consommation.

Dégivrez votre réfrigérateur tous les 6 mois et dépoussiérez régulièrement la grille située à l’arrière.

Utilisez les programmes basse température pour le lave-linge.

Un Bâtiment Basse Consommation (BBC), c’est un bâtiment dont la consommation en énergie est inférieure ou égale à 50 kWh par m2 et par an. Ce niveau de performance très élevé est atteint par la combinaison de plusieurs facteurs, notamment une isolation thermique efficace et le recours à des énergies renouvelables. Pour les locataires, cela représente moins de charges et plus de confort. Désormais, la quasi-totalité des nouveaux bâtiments construits par les bailleurs sociaux bénéficient de ce label.

C’est quoi un logement BBC ?

Les boNs réfLexes Du loCAtAire ÉCo-responsAble

1=50

robinet qui goutte

litres D’eAu gAspillÉs CHAque jour

1 =7 %DegrÉ De moins DAns une pièCe

D’Énergie ÉConomisÉe

Limitez l’utilisation du sèche-linge (il consomme deux fois plus qu’un lave-linge à 60 °C !).

Ne laissez pas vos appareils en veille (10 % de votre consommation annuelle !).

Couvrez les casseroles pour faire bouillir l’eau plus vite.

Choisissez des piles rechargeables plutôt que jetables.

vivreaujourd’hui

les locataires relèvent le défiDeux équipes de locataires des Chalets, au sein des résidences Béarnais et Pradettes et deux autres de PATRIMOINE SA, résidences Satie et Gilles participent en ce moment au défi « Familles à Énergie Positive » lancé par la Communauté Ur-baine Toulouse Métropole. Ils ont parié que cet hiver, rien qu’en changeant leurs habitudes, ils réduiront leur consommation d’énergie de 8 % par rapport à l’hiver précédent. Au programme : des éco-gestes, des économies d’énergie et des moments conviviaux. Les résultats seront connus en mai.

regards7

Déchets Triez vos déchets en fonction des instructions de votre bailleur

et de la commune. Déposez vos poubelles dans le container adapté. Ne déposez pas d’encombrants dans la rue sans connaître les

modalités de ramassage. Faites vos courses en emmenant vos sacs réutilisables. Privilégiez les produits sans emballages superflus. Évitez d’utiliser des lingettes, très polluantes, pour faire le ménage. Ramenez les huiles de vidange ou les solvants en déchetterie. Recyclez les piles, le matériel électronique et les cartouches d’encre. Déposez les médicaments non utilisés en pharmacie. Affichez sur votre boîte à lettres un autocollant « Stop à la Pub ».

Transports Prenez votre vélo ou marchez pour

réaliser de petits trajets. Privilégiez les transports en commun. Essayez le co-voiturage. Adaptez la taille et la puissance de

votre véhicule à vos besoins. N’abusez pas de la climatisation. Ne laissez pas le moteur allumé

lorsque vous vous arrêtez plus de 20 secondes.

E n t r e t e n e z v o t r e v é h i c u l e correctement.

Gonflez bien vos pneus. Adoptez une conduite souple. Réduisez votre vitesse de 130 à

120 km/h sur les autoroutes.

Familles à énergie positive :

publiCitÉ

= 40 kgDe pApiers pAr An et pAr HAbitAnt

un bus Complet

= 40vÉHiCules en moins

sur lA route Aux Heures De pointe

des jeunes en orange,des quartiers plus vertsLe programme MédiaTerre est l’un des nombreux programmes de l’association Unis-Cité, qui mobilise des jeunes vo-lontaires sur des missions de Service Civique.Le programme MédiaTerre existe depuis 2011. Créé par l’USH et Unis-Cité, il a pour but d’accompagner les locataires qui intègrent un logement performant ou qui ont des réhabilitations dans leur habitat. Plusieurs équipes de jeunes en service civique effectuent actuellement cette mission sur différents quartiers : c’est le cas des « Tabeco » à En Jacca pour Colomiers Habitat, des Orange Protect et des Tisseurs d’avenir à la Reynerie pour PATRIMOINE SA, ou encore des Colombes vertes à Bellefon-taine pour le Groupe des Chalets.

MédiaTerre :

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coUP de ProjecteUr8

ÉleCtions Des reprÉsentAnts Des loCAtAires :

Le biLaN eN midi-PyréNées

du 15 novembre au 15 décembre 2014, les quat re m i l-lions de locataires Hlm sur le terri-toire national ont

été appelés à voter pour élire leurs représentants au Conseil d’adminis-tration des organismes. Les nouveaux élus entament un nouveau man-dat de quatre ans, durant lequel ils vont prendre part aux décisions sur

126 352loCAtAires AppelÉs à

voter en miDi-pyrÉnÉes

83sièges

à pourvoir68listes

75Élus

23 923votAnts

AVEYRON

LOT

TARN-ET-GARONNE

TARN

HAUTE-

GERS

PYRÉNÉESHAUTES-

GARONNE

ARIÈGE

26,7 %

24,4 %

21,5 %

14,4 %

21,3 %

18,2 %

21,4 %

24,2 %

SUR LA RÉGION : 19,43%

AFOC

19

ASSOCIATIONS DIVERSES

8

CLCV

22

CNL

22

CSF

1

CGL

3

La ParticiPatioN eN midi-PyréNées

réPartitioN des éLUs Par associatioN

Source : USH Midi-Pyrénées

vivreaujourd’hui

coUP de ProjecteUr9

Les associations nationalesAFOC (Association Force Ouvrière Consommateurs)www.afoc.netCGL (Confédération Générale du Logement)www.lacgl.frCLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie)www.clcv.orgCNL (Confédération Nationale du Logement)www.lacnl.comCSF (Confédération Syndicale des Familles)www.la-csf.org

Le DAL (Droit au Logement)http://droitaulogement.org

Les associations non affiliéesADL 65Association Conseil des Résidentsde PATRIMOINE LanguedocienneAssociation des locataires de la Falgalarie F.F.F. UNILOCIGECOSA CET

Les associations présentes en Midi-Pyrénées

le budget, les hausses de loyers, les programmes d’entretien et de répa-ration, la construction de logements, les investissements… Vivant au quo-tidien dans leur logement, ces élus servent également de relais entre bailleurs et locataires pour faire remonter les soucis des habitants aux instances dirigeantes ou pour expliquer les décisions prises par le Conseil d’administration. Zoom sur ce scrutin en Midi-Pyrénées.

Sabine Véniel-Le Navennec, directrice de l’Union sociale pour l’habitat Midi-Pyrénées

Que pensez-vous du taux de participation de 19,43 % ?En 2010, le taux de participation aux élections des représentants des locataires en Midi-Pyrénées était de 22,62 %. Lors du dernier scrutin, il a donc baissé de trois points. La participation régionale reste toutefois légèrement supérieure à la participation nationale, qui est de 19,3 %. En outre, ce taux de participation doit être nuancé, en effet il varie beau-coup selon le département (il est de 14,54 % en Tarn-et-Garonne et de 26,7 %

en Ariège). Les écarts peuvent être plus importants selon les organismes.

Comment jugez-vous le rôle des représentants des locataires ?La place accordée aux locataires au sein des instances de chaque organisme Hlm est l’une des spécificités du logement social français. Tous les quatre ans, les locataires élisent leurs représentants au sein du conseil d’adminis-tration de leur organisme. Ils participent ainsi activement aux décisions majeures de leur bailleur, au même titre que les représentants de l’État, les actionnaires ou les collectivités locales. Les locataires sont également présents au sein des commissions d’attributions de logements et des conseils de concertation locative, et ont ainsi un rôle de contrôle, par exemple, en matière de charges locatives.

Que peut-on dire de l’évolution de la représentation ?La première organisation régionale reste la CNL, et ce malgré une baisse depuis 2002. La CLCV demeure la seconde avec une augmentation depuis 2002. La repré-sentation des associations locales ou diverses est en légère diminution. Le nombre d’élus de la CNL, de la CLCV et des listes non affiliées a diminué lors de ce scrutin. En revanche le nombre d’élus de l’AFOC continue d’augmenter. Quant à la CSF et la CGL, le nombre d’élus se maintient. À noter, le DAL a conduit une liste mais n’a pas obtenu de siège.

3 questions à…

vivreaujourd’hui

iNitiatives10

À 73 ans, Danielle mène une retraite plutôt bien rem-p l i e . E t p o u r-tant, en 2002, elle voyait d’un très

mauvais œil la fin de sa vie active : « j’étais déphasée, j’avais le senti-ment de ne plus exister. J’ai cherché un moyen de redonner du sens à ma vie. » C’est ainsi que Danielle a pris la plume, pour raconter les histoires qui lui trottaient dans la tête.Née à Ph i l ippev i l le en A lgér ie, Danielle rejoint la France en 1963. Elle travaille à La Poste de Montpel-lier, puis à la mairie de Sète et enfin dans une banque à Montpellier. Cou-rageuse et tenace, elle n’est pas du genre à baisser les bras malgré la poliomyélite qui l’handicape depuis l’enfance. La passivité ? Impensable. « J’ai besoin d’être dans l’action en permanence, c’est vital ».Sa fille, Méline, l’a beaucoup encou-ragée à prendre la plume. Elle se souvient certainement des histoires que sa maman lui inventait dans ses jeunes années.

Son premier roman, Si j’avais su, vaut à Danielle en 2008 une récom-pense de l’Académie poétique et lit-téraire de Provence. Elle publie la suite en 2013 dans Te voilà enfin. On y lit les aventures haletantes de Christian, Nicole et Aline. Depuis peu, Danielle s’essaie à l’écriture de

les Histoiresde daNieLLeIl n’est jamais trop tard pour prendre la plume. C’est à la retraite que Danielle Trousselard, locataire Hlm à Montpellier, est devenue auteure. Elle a déjà publié deux romans.

pièces de théâtre. Elle expose dans des salons littéraires et fait partie de plusieurs clubs et ateliers d’écriture.L’écriture, pour Danielle, c’est beau-coup plus qu’un passe-temps. Une branche à laquelle elle se raccroche lorsque sonne l’heure de la retraite. Un moyen de rester présente dans la vie active. Un don qu’elle fait d’elle-même à qui veut la lire. Un lien avec les autres, qu’elle aime plus que tout. « Avec mes livres, je ne gagne pas d’argent. Mais je tiens compagnie aux gens ».

Les gens. Elle y tient énormé-ment. D’ailleurs, dans la rési-dence où elle habite depuis

1980 avec son mari, Georges, elle est connue pour sa générosité. Et on le lui rend bien. « Il n’est pas rare que les voisins nous aident à monter les courses. Et eux savent où trouver une rédactrice pour les aider à rédiger ou lire un courrier ».Les gens, ce sont aussi les moteurs de ses récits. Des histoires d’amour, d’ami-tié, de pardon, de tendresse, mais aussi de haine et de colère, bref, les rapports humains dans toute leur splendeur. « Les intrigues me font rêver ».

« Avec mes livres, je tiens compagnie aux gens »

Artiste, collectionneur, blogueur, habitant actif dans votre quartier, mordu de sport, porteur de projet ou encore membre d’une association… Vous avez envie de partager votre expérience ? Écrivez-nous sur ushmp@union-habitat.org

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HAbitAt pArtiCipAtif :et si oN HabitaiteNsembLe ?

trait d’UNioN11

c’est dans l’a ir du temps. On construit à plusieurs une rési-dence idéale : imaginer un pro-jet, trouver un terrain, trouver un architecte, trouver des finan-ceurs et devenir maître d’ou-

vrage. On bâtit durable et moins cher, on favorise la mixité sociale et générationnelle. Bref, on est acteur de son logement. C’est le principe fonda-mental de l’habitat participatif.L’aventure du MasCobado à Montpellier illustre parfaitement cette démarche innovante.Depuis 2011, les futurs habitants ont participé de façon collective à toutes les étapes de la réa-lisation de l’immeuble.

Pour autant, mener à bien un tel projet n’est pas un long fleuve tranquille. C’est pour-quoi les habitants sont accom-pagnés par la structure Toits de Choix, dont c’est la spécia-lité. Frédéric Jozon est à la fois le futur propriétaire d’un des 23 logements du MasCobado, et collaborateur au sein de Toits de Choix. Autant dire que le sujet, il connaît ! « Un projet d’habitat participatif, c’est trois

ans en moyenne, explique-t-il. Ça demande aussi un investissement personnel, avec une ou deux réunions par mois. Ces réunions sont fondamen-tales pour que les futurs voisins apprennent à se connaître et à avancer ensemble. »Chaque décision est prise à l’unanimité. « C’est le fonctionnement dans la majorité des projets de ce type. Le vote, ça crée de l’exclusion. Quand les décisions sont prises pour le bien commun, le consentement mutuel, ça marche très bien ! » Ainsi, les futurs voisins ont prévu des espaces communs plutôt sympathiques : une salle convi-viale avec cuisine, un atelier de bricolage, une buanderie, des chambres d’amis, une terrasse collective ou encore un potager.L’habitat participatif est ouvert à l’achat comme à la location. C’est le cas au MasCobado. « Pour ne pas limiter le projet à ceux qui avaient les moyens de devenir propriétaires, on a fait appel à un bail-leur social, Promologis. Sur les 23 familles, 5 seront locataires. Moi, par exemple, je suis acquéreur en location-accession », raconte Frédéric.Enfin, les habitants du MasCobado ont donné à leur future résidence une forte valeur envi-ronnementale : accès facile en transports en commun, conception bioclimatique, chasse aux m2 inutiles, gestion de l’eau, des déchets et de l’énergie optimisée…

17C’est le nombre De projets D’HAbitAt

pArtiCipAtif en miDi-pyrÉnÉes rÉAlisÉs

ou en Cours De rÉAlisAtion

recensement non exhaustif des projets d’habitat groupé en france par emilie Cariou, co-présidente

ADess pays de brest (actualisation de juin 2014)

Qu’y a-t-il de commun entre La Cartoucherie à Toulouse, le Mange-Pomme à Ramonville et le MasCobado à Montpellier ? Ces trois projets mettent en œuvre des solutions d’habitat participatif.

Les fUtUrs HabitaNts Du mAsCobADo rÉunis sur le terrAin où s’ÉlèverA bientôt leur rÉsiDenCe.

vivreaujourd’hui

évasioN12

Judith Pendariès propose des vacances totalement atypiques : une semaine sur les routes, à bord d’un chariot aux allures de western, tiré par un cheval de trait.

aU rytHme dU cHevaL

vACAnCes itinÉrAntes

La liberté. Le temps. Le pla isir. Qua nd vous vous promenez sur les chemins de traverse, assis sur votre chariot, les rênes de votre cheval

en main, ce sont beaucoup plus que des vacances que vous vous offrez.Le concept mis au point par Judith Pendariès en 2011 est simple. Le chariot vous est loué avec tout le matériel nécessaire pour vivre en autonomie 8 jours et 7 nuits. Il peut accueillir jusqu’à 6 personnes. Le jour de votre arrivée, on vous forme aux bases de l’attelage. « Voyager avec des chevaux est plus simple qu’on ne le pense, explique Judith. Après une présentation et une sortie d’essai, vous serez prêts pour le départ. »

« J’ai vu des étoiles dans les yeux de mes enfants »Simple, certes, mais voyager à cheval ce n’est pas non plus une sinécure. Le retour à l’authentique, tout le monde doit y mettre du sien : chaque soir, planter la tente, soigner le cheval, préparer à manger, faire la lessive… Et chaque matin, tout replier, harnacher le cheval, et repartir.Olivier a fait le déplacement depuis la Belgique pour vivre l’aventure avec ses enfants, Simon et Djanaë, 10 et 7 ans. C’était il y a deux ans, mais lorsqu’il en parle le souvenir est toujours

aussi vif. « Je cherchais des vacances qui sortaient de l’ordinaire, pour le même prix qu’une location classique. Des vacances authentiques, qui permettent à chacun d’apprendre quelque chose. » Pour le coup, il n’a pas été déçu.« Avec un animal, on ne maîtrise pas tout à 100 %. Mais la prise en main s’est faite assez rapidement. Le confort est rudimentaire mais largement suffisant. C’était une semaine magique ; j’ai vu des étoiles dans les yeux de mes enfants. »Le son des sabots sur le bitume. Les cahots. L’odeur du crottin. La musculature du cheva l de trait. Les notions de temps et d’espace changent. On avance de 15 kilomètres par jour. C’est encore Olivier qui en parle le mieux : « en y goûtant, on se rend compte que dans notre société, on a perdu quelque chose à ne plus travailler avec les animaux. Se laisser bercer par la cadence métronomique du bruit des sabots de Samson, notre cheval, a eu pour conséquence de suspendre le temps. »

en pratiqueLa location se fait du samedi au samedi (8 jours et 7 nuits).Contact : par mail toute l’année à randoitinerante@yahoo.fr et par téléphone d’avril à novembre au 06 07 40 66 03 ou au 05 65 81 82 29.www.chariotswestern.sitew.com

Le circuit, de 8 jours et 7 nuits, vous mènera à travers les splendides paysages du Lot. La boucle part de Savignac, elle passe par Promilhanes, Larnagol, Saint-Cirq-Lapopie, Limogne-en-Quercy et le lac de Bannac. À chaque étape, il y a un parc pour le cheval et un emplacement pour la tente, en camping où à la ferme suivant le lieu.

Un circuit bien rodé

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de vous À NOUS

Des informations pour votre logement

le magaziNe dU lOcataire

Loca’cité : un défi pour réinventer la ville p. 6

Détecteurs de fumée : PATRIMOINE SA s’occupe de tout p. 4

Qui sont vos nouveaux représentants élus ? p. 5

N° 79 avril 2015

Les FoNtaNeLLes FoNt peau NeuvePage 2

2DE VOUS À NOUS

après avoir envisagé de la démolir pour la reconstruire, PATRIMOINE SA Languedocienne a finalement choisi de réhabiliter la résidence Les Fontanelles à Toulouse. Des

travaux assez exceptionnels, qui ont démarré début 2014 et s’achèveront cet automne.Le but premier de l’opération est de hisser la résidence, qui date des années 60, de l’étiquette énergétique D à A. Pour cela, l’entreprise générale DV Construction en charge de la réalisation des travaux, a misé sur une chaufferie biomasse, une production d’eau chaude sanitaire solaire et des matériaux à fort pouvoir isolant. Autre défi de taille, ajouter à chaque appartement une surface habitable, en greffant des structures extérieures sur les façades.

Planifier, rassurer, coordonnerCôté humain, tout est mis en œuvre pour que ce chantier se déroule dans les meil leures conditions. Pour cela, les habitants bénéficient d’un accompagnement personnalisé en la personne d’Emmanuelle Exbrayat, chargée de relation locataires pour DV Construction. Elle travaille de concert avec Agnès Boisset, Responsable de

Les FontaneLLesfont peau neuve

Les Façades qui donnent sur la rue des arbustes sont terminées.

Réhabiliter 180 logements, ce n’est pas rien.Surtout en maintenant les habitants sur place pendant les travaux.

Le goûter de NoëL a eu lieu le 17 décembre 2014 à l’initiative de dv construction. Patrimoine sa a sollicité le Fenix toulouse handball. le caFé des enFants a également ParticiPé aux Festivités.

3DE VOUS À NOUS

Les eNFaNts du quartier

visitent le chantier des Fontanelles

durant les vacances de la toussaint

2014.

site à PATRIMOINE SA. « Mon rôle est tout d’abord d’expliquer le projet en amont. Je reçois chaque famille un mois avant le début des travaux dans leur appartement, afin de tout planifier avec elle, raconte Emmanuelle Exbrayat. Ensuite, je suis là pour rassurer et coordonner. Au début, l’importance des travaux à réaliser a suscité auprès des locataires une certaine appréhension. Mais lorsque c’est fini, les retours sont très positifs. »Les travaux dans un appartement durent un mois. Un mois durant lequel tout a été étudié pour permettre aux locataires de continuer à vivre chez eux. Au besoin, ils ont aussi accès à des logements d’accueil.PATRIMOINE SA s’est par ailleurs entourée de plusieurs associations qui mettent en place des actions pour impliquer les habitants. Et notamment les plus jeunes. « Dans ce quartier, il y a beaucoup d’enfants, plus d’une centaine. Ce sont eux les moteurs », explique Mélanie Deloume, chargée de missions Innovations et Partenariats au sein de PATRIMOINE SA. « Ces animations sont importantes, ajoute Agnès Boisset. La réhabilitation dure deux ans, et demande des efforts importants aux locataires. On essaie de leur apporter autre chose que des désagréments ! »

Pour cette action, PATRIMOINE SA a établi un partenariat avec la Boîte à Lutins, les Petits Débrouillards et CRICAO. L’objectif est d’établir, avec les enfants du quartier, une chrono-logie des Fontanelles avant, pendant et après les travaux. Les photos seront exposées sur de grandes toiles. Les enfants ont également pour mission de recueillir les témoignages des anciens du quartier.

Garder une trace

90 000 €c’est le coût moyen des travaux Par logement

À l’intérieur : remise à neuf des WC, salle de bain et cuisine agrandissement des logements création d’une VMC mise en place d’un système de visiophonie remplacement des portes d’entrée remise aux normes du système électrique

À l’extérieur : isolation thermique des façades

création de terrasses bardage métallique mise en place de l’eau chaude collective avec des panneaux solaires sur les toits installation d’une chaufferie collective au bois

Dans les parties communes : création d’ascenseurs mise en accessibilité pour les personnes à mobilité réduite création de sas d’entrée sécurisés

Une réhabilitation ambitieuse

4DE VOUS À NOUS

Complétez et signez le formulaire “Mandat de prélèvement SEPA”(au verso)

N’oubliez pas de choisir une date de prélèvement(le 2, le 7 ou le 15 de chaque mois)

Joignez au formulaire votre Relevé d’Identité Bancaire (RIB)

Adressez-nous votre demande en utilisant l’enveloppe T déjà affranchie(ci-jointe)

Le prélèvement automatique est une solution qui permet, chaquemois, de prélever votre compte bancaire du montant de votre loyer.Fini les oublis, retards, frais de timbre, enveloppeset chèques égarés, PATRIMOINE SA s’occupe de tout !Choisissez la date de votre prélèvement parmi les possibilités suivantes2, 7 ou 15 de chaque mois. Si vous changez d’avis et souhaitez revenirau mode de paiement actuel, il ne vous en coûtera rien.

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À partir du 8 mars 2015, tous les logements doivent être équipés d’un détecteur autonome avertisseur de fumée (un DAAF). La récente loi Alur précise que c’est au bailleur de fournir un détecteur à chacun de ses clients.PATRIMOINE SA Languedocienne a décidé d’aller au-delà de ces obligations. En effet, avoir un détecteur de fumée, c’est une chose. Mais ensuite, où et comment l’installer afin qu’il soit efficace ? Comment procéder lorsque l’on n’est pas du tout bricoleur, ou que l’on rencontre des problèmes de mobilité ? C’est pourquoi, soucieux de la parfaite sécurité de ses locataires, PATRIMOINE SA Languedocienne a décidé de prendre en charge la pose et la mise en service de ces appareils dans l’ensemble des logements de son parc. Les Sociétés ISS et ISERBA ont été mandatées pour procéder à l’installation des DAAF. Cette installation est totalement gratuite pour les locataires.

Détecteurs de fumée :

Patrimoine Sa Languedocienne s’occupe de tout

Sécurité, régularité, facilité : PATRIMOINE SA conseille vivement à ses lo-cataires d’opter pour le prélèvement automatique pour le paiement du loyer.Si vous choisissez cette solution pour payer votre loyer, vous aurez le choix entre trois dates de prélèvements : 2, 7 ou 15 de chaque mois. Si vous chan-gez d’avis et souhaitez revenir au mode de paiement actuel, il ne vous en coûtera rien. Le prélèvement automatique, c’est un moyen de paiement sans frais qui évite les oublis et les impayés.Plus d’infos auprès de votre agence de gestion locative :agence Rive Droite 05 81 76 10 70 ou agence Rive Gauche 05 34 46 20 60.

Paiement du loyer optez pour le prélèvement automatique !

Quelles obligationspour le locataire ?L’i n st a l lat ion d’u n détec teu r autonome avertisseur de fumée est obligatoire : vous devrez pouvoir en justifier auprès de votre assureur. En cas de refus de pose, votre responsabilité pourra être engagée en cas de sinistre incendie. À l’issue de l’installation, le prestataire vous fera signer une attestation dont un double vous sera remis, après vous avoir informé sur le fonctionnement et l’entretien du détecteur de fumée. Cette attestation vous servira de preuve auprès de votre assureur. Conservez-la précieusement !Il vous incombe également d’entretenir votre détecteur, et notamment de le dépoussiérer régulièrement pour qu’il reste eff icace. Le matér iel est ga ra nt i 10 a ns ; au-delà, son remplacement éventuel sera à votre charge. Enfin, si vous quittez votre logement, PATRIMOINE SA Languedocienne contrôlera votre détecteur de fumée au moment de l’état des lieux.

5DE VOUS À NOUS

Tous les experts sont d’accord sur ce point : la température idéale d’un logement, c’est 19°C. Plus, c’est trop gourmand en énergie. Moins, on y perd en confort. C’est donc les recommandations de l’Article R-131-20 du Code de la Construction et de l’Habitation, que suit PATRIMOINE SA Languedocienne. Cette limite s’inscrit aussi dans une politique volontariste de PATRIMOINE SA pour une re-cherche d’équilibre entre le confort thermique des occupants et la maîtrise des charges énergétiques. Par ailleurs, et toujours conformément au CCH, l’abaissement de tempé-rature la nuit est appliqué sur l’ensemble de nos installations de chauffage collectif.

Voici les nouveaux représentants des locatairesEn décembre 2014 vous avez voté pour élire vos représentants. Ils vont siéger au sein du Conseil d’Administration, des Commissions d’Attribution des Logements et sont membres du Comité de Concertation Locative.Ont été élus pour vous représenter :

Francis Monsegond, représentant CNL Danielle Bouchet, représentante CLCV Ferdilia Alfred, représentante ACRPL

19 °C, la température réglementaire

Quoi De neuFchez PatRimoine Sa Languedocienne ?

Passer de 19° à 20 °c =

+ 10 %des charges de chauFFage

Passer de 20° à 21 °c

+ 7 %des charges de chauFFage

Depuis le 16 mars 2015, une micro-crèche associative accueille les petits Toulousains du quartier de Lafourguette dans des locaux appartenant à PATRIMOINE SA Languedocienne et aménagés spécifiquement. La structure, gérée par l’association Bulles d’Ange, compte une dizaine de places, et trois d’entre elles sont réservées aux locataires de PATRIMOINE SA. Les locataires intéressés peuvent contacter directement la directrice Estelle Hebrard.157 route de seysses à toulouse – 07 83 28 85 96 association.bullesdange@gmail.com

La micro-crèche BuLLes d’aNge vieNt d’ouvrir !

Le 28 janvier dernier, la Brigade de Prévention de la Délinquance Juvénile (la BPDJ) de Cugnaux recevait la visite du ministre de l’Inté-rieur, Bernard Cazeneuve, en présence de Nadine Gaubert et de Marie-Christine Hutter de PATRIMOINE SA. La BPDJ avait déménagé en décembre 2013 de Colomiers à Cugnaux, au 8 rue du Béarn, dans des locaux appartenant à PATRIMOINE SA et loués par la mairie. L’équipe, composée de six gendarmes et de deux volontaires en service civique, intervient auprès des élèves, des parents et des profession-nels du secteur social du département pour parler de citoyenneté, des conduites addictives et des risques numériques.

Cugnaux :

priorité à la prévention

6DE VOUS À NOUS

Loca’cité :un défi pour réinventer la VilleDe octobre 2014 à mai 2015 se déroule à Toulouse un défi un peu particulier. Les étudiants sont invités à inventer un projet pour changer la ville. Que le meilleur gagne !

Les étudiaNts se réunissent une Fois Par mois Pour ParticiPer à des ateliers aFin de concrétiser leur idée.

une bibliothèque où les livres sont remplacés par des personnes en chair et en os, une application mobile qui associe des événements et le covoiturage correspondant,

une ferme urbaine pour sensibiliser les cita-dins aux questions environnementales… Voici quelques-uns des projets qui sont nés durant la première édition du défi Loca-cité l’an dernier.PATRIMOINE SA Languedocienne a souhaité soutenir la 2e édition de ce défi porté par la SCIC La Serre en collaboration avec l’association Arti-lect FabLab Toulouse, pour y impliquer les étu-diants locataires de son parc.

« Mixer les Profils »Le Défi Loca’cité se déroule d’octobre à mai, sur trois temps. D’abord, des étudiants postent leurs idées pour changer la ville, pendant que d’autres étudiants proposent leurs compétences. Ensuite, des équipes pluridisciplinaires sont constituées. « L’idée, c’est de mixer les profils, explique Philippe Rigal, chargé de mission chez Artilect FabLab Toulouse. Cette année, il y a des ingénieurs agro-nomes, des informaticiens, des gestionnaires, mais aussi des étudiants en sciences sociales et en lit-térature. » De décembre à mars, les participants sont accompagnés pour passer de l’idée au projet.

« Cinq ateliers sont organisés pour que les étudiants prototypent leurs idées, ajoute Philippe Rigal. Ils sont également suivis par des coachs, mais sans les fliquer. Ils sont autonomes sur leurs projets. »Cette année, sept équipes travaillent sur des thèmes aussi divers que l’eau, le recyclage du plastique, les encombrants ou encore le patri-moine urbain. Le jury, composé des partenaires publics et privés, de chefs d’entreprises et de personnalités de la société civile, sélectionnera les projets lauréats en mai, lors de la clôture du défi. L’équipe qui recevra le premier prix se verra attribuer six mois de résidence au Multiple et un accès à ses services (espaces de travail collabo-ratifs, accès fablab, réseau etc.) pour porter plus loin son projet.

rendez-vous en mai pour la remise des prix !Quelle équipe aura eu la meilleure idée pour changer la ville ? les prix du défi loca’cité seront remis durant le Fablab festival, qui se tient au multiple à toulouse du 6 au 10 mai 2015 (27 bis allées maurice Sarraut).Plus d’infos sur www.fablabfestival.fr

7DE VOUS À NOUS

- Voir et Comprendre : 18 Av Winston Churchill / - Parle Avec Elles : 2 Rue Jean Gilles ap 904

- Parle Avec Elles : 12 Rue Jean Gilles ap 702 / - Unis Cité : 10 Rue Jean Gilles ap 202- Générations Réunies : 2 Cheminement Edgar Varèse ap 701

ContéeContée par: par:

/ / MélodieMélodie Fichan Fichan / /

// Au Aude Lamarque &de Lamarque & Anouk Sebert Anouk Sebert //

/ / PhilipPhilippe Cizaire & Epe Cizaire & Emmanuelle Gros mmanuelle Gros / /

// Olivie Olivier Sessa & Anne r Sessa & Anne Sophie Masson Sophie Masson //

/ Collette Mig/ Collette Migné né //

/ / Rachid MendjeRachid Mendjeli li //

// Chri Christophe Bastien-Tstophe Bastien-Thiry hiry //

Venez enVenez en Famille Famille pour une pour une Balade ContéeBalade Contéeentre entre Jean GillesJean Gilles et Varèse de et Varèse de 19h00 19h00 à à 00h00 00h00 pour pour

La Nuit Des Contes...La Nuit Des Contes...

14h00

« Création d'un village en terre, contée »

animé par Mélodie Fichan Locaux de Voir et Comprendre

19h00

« Si on racontait une histoire »

animé par Mélodie Fichan

20h00 - 23h30

Ouverture de la Nuit des Contes

23h30

Projection des Ombres Chinoises

AU PROGRAMME :

SamSamedi 28 Févedi 28 Février 2015rier 2015

PatRiMoine sase mobilise pour le développement économique dans les quartiers

repas de NoëL à L’ateLier Ble 23 décembre, 180 habitants de la reynerie et du mirail université ont ParticiPé à la soirée de noël organisée Par l’association reFlet avec le soutien de Patrimoine sa languedocienne et en Partenariat avec les associations mPr, reynerie services et vivre au satie.

La Nuit des coNtes,organisée Par l’association Parle avec elles, s’est déroulée le 28 Février à la reynerie. une balade contée entre Jean gilles et varèse qui a duré Jusqu’à minuit, en Présence de six conteurs, et qui s’est terminée Par un sPectacle d’ombres chinoises.

votre bailleur mène plusieu rs act ions p o u r d y n a m i s e r le développement é c o n o m i q u e d e s

quartiers.PATRIMOINE SA apporte par exemple son soutien à l’Association pour le Droit à l’Initiative Économique (l’ADIE), qui aide des personnes n’ayant pas accès au système ban-caire classique à créer leur entreprise grâce au microcrédit. Cette associa-tion dispose de plusieurs antennes à Toulouse, notamment une située

au 69 allée de Bellefontaine, à deux pas de l’agence de PATRIMOINE SA. Ils sont joignables au 09 69 328 110.Par ail leurs, le projet de Centre d’affaires de quartier porté par PATRIMOINE SA Languedocienne vient d’être retenu pour bénéfi-cier d’une étude de faisabilité. Ce projet s’insère dans le projet global de la restructuration de la Reynerie. Il doit permettre, par la mise en place de petits locaux à loyer accessible, de répondre à une demande locale, et d’apporter des services utiles aux créateurs d’entreprises.

8DE VOUS À NOUS

Pierre-Louis Taillandier, Architecte, Vincent Terrail-Novès, Maire de Balma, Jean-Claude Mestre pour PATRIMOINE SA et Bruno Rancoule, le Directeur de la crèche ont visité le 14 novembre 2014 la nouvelle résidence de PATRIMOINE SA à Balma, 1-2-3 Soleil.C’est au cœur du quartier en plein développement de Vidailhan, très précisément au 11 rue Marcel Pa-gnol, que 10 nouveaux locataires ont pris possession de leur logement en décembre. Au rez-de-chaussée, une nouvelle crèche est opérationnelle depuis le 2 novembre dernier.

eLLes sont teRMinées !

L’inauguration des Hauts de Pigné a eu lieu le 13 décembre dernier, en présence, notamment, du Maire de Lauzerville Bruno Mogicato, de Pierre Izard, Président du Conseil Général de Haute- Garonne, du Conseiller Général Daniel Ruffat et de la Députée Émilienne Poumirol.

Lauzerville

Balma

La résidence Les Hauts de Pigné

La résidence 1-2-3 Soleil

Le 31 janvier 2015, la nouvelle résidence Lumière du Tarn a été inaugurée en présence de Gérard Bapt, Député, Pierre Izard, Président du Conseil Général, André Laur, Conseil-ler Général, Jean-Luc Raysséguier, Maire de Bessières et de Jean-Pierre Deymier, Président de PATRIMOINE SA. C’est un lieu de vie intergénérationnel qui permet de faire cohabiter les personnes âgées et de plus jeunes familles sur la commune.

Bessières

La résidence Lumière du tarn