Parque Industrial privado orientado a Pymes

200 lotes y más de un 1.000.000 m2 para uso industrial exclusivo.

Proyectado sobre una fracción de 150 hectáreas.

Lotes de 2.500 a 20.000 m2 de superficie, sectorizados por tipo de actividad.

Ubicación estratégica en la cuidad de San Lorenzo con acceso directo sobre autopista Rosario - Santa Fe.

Servicios y espacios comunes, calles pavimentadas, seguridad 24hs.

Energía eléctrica y gas natural industrial.

Zona de promoción industrial (Ord. nº 2111/98).

Reconocimiento de la Provincia de Santa Fe (Expediente 0070100876478 en tramite).

Beneficios impositivos y tarifas preferenciales de servicios.

CaraCterístiCas PrinCiPales

Imagen artística de carácter ilustrativo no contractual

El Parque Industrial se encuentra emplazado en un lugar clave, tanto a nivel regional, como internacional.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA1.

área metroPolitana gran rosarioy La PLaNIFICaCIóN tERRItoRIaL

Comprendido dentro del Área Metropolitana del Gran Rosario, el Parque Industrial San Lorenzo fue proyectado en base a las normas urbanísti-cas locales y provinciales, contribuyendo con la planificación territorial de la ciudad y la región, favoreciendo el desarrollo industrial de forma sustentable y en armonía con sus habitantes y el medio ambiente.

UBICaCIóN DEL PaRQUE

Se ubica al Noroeste de la ciudad de San Lorenzo, en el área delimitada por la Autopista Rosario-Santa Fe, la intersec-ción de la Ruta Provincial Nº10, las vías del Ferrocarril Mi-tre (hoy Nuevo Central Argentino) y el Arroyo San Lorenzo, dentro un área denominada “Zona de Promoción Industrial” (Ord. Nº 2111/98).

Beneficios del emplazamiento:

· Contribuye a superar el conflicto entre distintos usos de suelo.

· Permite un desarrollo urbano sostenible, erradicando empresas existentes en zonas residenciales y reubicándolas en un área específica para ese fin.

ROSARIO

AO-12

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San Lorenzo

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AU. ROSARIO-SANTA FE

AU. ROSARIO-BUENOS AIRES

AU. ROSARIO-CÓRDOBA

PUENTEROSARIO -VICTORIA

El Parque se encuentra en un lugar único y privilegiado, de excelente accesibilidad y con conectividad directa por diversos medios de transporte a los puntos logísticos y centros de consumo más importantes de latinoamerica y del mundo.

CoNECtIVIDaD

Su ubicación estratégica permitirá realizar conexiones con diversos medios de transporte, facilitando la combinación de carga multimodal.

acceso directo a: la Ruta Provincial Nº 10, la Autopista Rosario–Santa Fe y las vías del Ferrocarril G. Mitre (NCA)

Cercanía con: las autopistas Rosario-Córdoba, Rosa-rio-Buenos Aires, las Rutas Nacionales Nº 11, 9 y A012, el Puente Rosario-Victoria, los puertos fluviales sobre la hi-drovía Paraná-Paraguay y con el Aeropuerto Internacio-nal Rosario.

Parque Industrial

Zona industrial

Casco urbano

Río Paraná

AUTOPISTA ROSARIO-STA. FE

RUTA PROV Nº10

F.F.C.C

ARROYO SAN LORENZO

RUTA NACIONAL Nº11

F.F.C.C.

ACCESO NORTE

ACCESO CENTRO

AO-12

CONECCIÓN C

ON AO-12

ACCESO SUR

RUTA

NACIONAL N

º11

RÍO PARANÁ

PUERTO

PUERTO

CaraCterístiCasDEL PROYECTO

2. superficie total: 150 hectáreas.

superficie exclusiva (lotes): 100 hectáreas.

lotes: de 2.500 a 20.000 m2 y lotes de 1.250 m2 para micro empresas (con presentación de proyecto productivo).

acceso directo a autopista Rosario-Santa Fe por Ruta Prov. N°10.

Parque industrial privado reconocido (Ley Provincial Nº 11.525 - Expte. en trámite).

Zona de promoción industrial (Ordenanza N° 2.111/98).

exención de impuestos provinciales (Régimen de promoción industrial -Ley Nº 8.478).

seguridad privada las 24 hs.

tarifa especial de la e.P.e. (Cuadro tarifario tarifa 2: grandes demandas parques industriales).

infraestructura de alta calidad.

orientado a pequeñas y medianas empresas favoreciendo la accesibilidad.

Destinado a empresas que no posean alto impacto ambiental.

Fomentado y promovido por la municipalidad de san lorenzo y la Provincia de santa Fe.

INGRESo PRINCIPaL

150 ha de superficie total | 100 ha exclusivas para lotes.200 lotes de 2.500 a 20.000 m2 | Orientado a pequeñas y medianas empresas. Sectorizado por áreas: Logística, Industrial y Tecnológica

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El Parque Industrial San Lorenzo contará con áreas de uso industrial exclusivo y zonas de uso común, delimitándose sectores destinados a:

Uso industrial exclusivo: 200 parcelas de 2.500 a 20.000 m2 para la radicación de las instalaciones industriales. En esta superficie, la empresa adquirente será propietaria única de dicho predio, dándo-le el uso conforme al proyecto aprobado.

espacios de uso común: En dichos predios se ubicarán todos aque-llos servicios o actividades comunes a los residentes.

Vías de circulación: El Parque contará con una red de circulación con calles pavimentadas que brindará adecuada accesibilidad vial a todas las parcelas.

espacio para el estacionamiento de vehículos y de camiones.

Comercios, servicios y otras actividades económicas: en las áreas destinadas a uso común, con el objeto satisfacer las necesida-des funcionales del Parque Industrial.

áreas con forestación y parquización: El predio contará con forestación de calles, perimetral y se ejecutarán proyectos de arbo-lado y parquización para las áreas verdes. Además se prevé la cons-trucción y forestación de un Parque Público externo.

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además de contar con todos los servicios esenciales y servicios complementarios, las empresas que se instalen en el Parque industrial san lorenzo, tendrán la posibilidad de acceder a:

Tarifas Preferenciales de Servicios;

Reducción de los costos por generación de economías de aglomeración, a partir de la compra conjunta de insumos y materias primas, las relaciones de compra-venta entre las firmas, y la posibilidad de radicación próxima de proveedores y subcontratistas, logrando ahorro en transporte y logística;

Posibilidad de modernización tecnológica, edilicia y logística;

Relaciones espontáneas o planificadas entre las empresas, promovidas por el consorcio de administración;

Cooperación entre las empresas en diversas facetas, desde el intercambio y la producción conjunta de conocimientos tecnológicos, hasta la contratación de servicios y la colocación de la producción

Ventajas De estar en PARqUE INDUSTRIAL SAN LORENZO

BENEFICIoS IMPoSItIVoSLa Ley Nº 11.525 de Parques y Áreas Industriales y la Ley Nº 8.478 de Promoción Industrial de la Provincia de Santa Fe, otorgan a las empresas que se radiquen en Parques Industriales, importantes beneficios y exenciones impositivas de hasta el 100% de los impuestos provinciales, por un período de hasta 10 años:

Impuesto sobre los Ingresos Brutos

Impuesto Inmobiliario

Patente Automotor

Impuesto de Sellos

Aporte patronal ley 5110

Tasas retributivas de servicios (constitución, ampliación de capitales y modificaciones de sociedades)

Red eléctrica de baja y media tensión

Red de agua corriente

Red de media y alta presión de gas natural

Red de cloacas

Sistema desagües pluviales

Red de telefonía - servicio de internet / Wi-fi

Iluminación interior y alumbrado público exterior

Sistema hidrantes contra incendios

Doble cerco perimetral

Seguridad privada las 24 hs.

Sistema integrado de monitoreo

Sistema de control de ingresos y egresos

Balanza común

Salón de usos múltiples (sum)

Gimnasio - vestuarios

Campo de deportes - cancha de fútbol

Espacios verdes y de recreación

Centro de emergencias médicas y primeros auxilios

SERVICIoS CoMPLEMENtaRIoS* Comedor para personal

Restaurante y bar

Mini mercado

Banco

Guardería infantil

Oficina de dependencias provinciales y municipales.

Hotel

Salón de convenciones y de exposiciones

Edificio de oficinas - centro de negocios

Depósito común

Sistema de recolección clasificada de residuos y reciclaje

Desvío ferroviario - playa de maniobras para

actividades logísticas multimodales

Se irán implementando con la conclusión de las distintas etapas*

serViCios

El Parque se encuentra sectorizadopor actividad, con áreas de servicioscomunes y sectores de esparcimiento.

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RUTA P

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F.F.C.CPlanos sujetos a modificaciones según mensura definitiva

ACCESO PLAYA DE MANIOBRAS

ARROYO SAN LORENZO

Sector exclusivo para desarrollo de servicios logísticos:

Lotes de 2.500 a 20.000 m2 destinados a empresas de servicios logísticos.

Ubicación estratégica dentro del predio.

Acceso directo a la Autopista Rosario - Sta. Fe.

A 10 min. de los puertos de San Lorenzo, a 20 min. del Aeropuerto de Rosario y 30 min. del Puerto de Rosario.

Desvío ferroviario con playa de maniobras para actividades logísticas multimodales (a implementarse en la tercer etapa).

Sector exclusivo para empresas de investigación y desarrollo con alto nivel tecnológico y que concentren sus recursos en el capital humano.

Ubicación preferencial dentro del predio.

Cobertura completa de servicios.

Área de esparcimiento con parquización privilegiada.

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FaCtor De oCUPaCiÓn total:F.O.T. Máximo: 1,00 - F.O.T. Mínimo: 0,30

Reglamento de Uso de Suelo para Zona Industrial Ordenanza Nº 1178/86

sUPerFiCie: 1.250 m2F.o.t.: MÁX. 1.250 m2

F.o.s.: 750 m2

sUPerFiCie: 2.500 m2F.o.t.: MÁX. 2.500 m2

F.o.s.: 1.500 m2

sUPerFiCie: 5.000 m2F.o.t.: MÁX. 5.000 m2

F.o.s.: 3.000 m2

Las fotos, ilustraciones y planos del presente material son una mera representación artística del proyecto, no son vinculantes y están sujetas a eventuales modificaciones a exclusivo criterio del desarrollador. Las medidas de los lotes se ajustarán a planos de subdivisión y mensura.

FaCtor De oCUPaCiÓn Del sUelo: F.O.S. Máximo: 0,60 - F.O.T. Mínimo: 0,30

Catálogo De lotes ComerCialiZaBles

1.250 m2 2.500 m2 5.000m2

20,8 m

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83,3 m 83,3 m

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Primera etaPa

aUtoPista SANTA FE - ROSARIO

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