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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO
•ALGUMAS INFORMAÇÕES BÁSICAS PARA O SETOR RESIDENCIAL
• O ANO DE 2019 FECHA COM CRESCIMENTO SIGNIFICATIVO DO SETOR DA
CONSTRUÇÃO CIVIL, ACENANDO PARA ANOS MELHORES PARA O SETOR DO
MOBILIÁRIO.
• TODOS OS INDICADORES ECONÔMICOS APRESENTAM SINAIS FAVORÁVEIS À
RETOMADA DO SETOR, ESPECIALMENTE A MANUTENÇÃO DOS JUROS NO PATAMAR
MAIS BAIXO DA HISTÓRIA.
• O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO CONTINUOU A CRESCER EM 2019, APÓS ANOS DE
QUEDA, E RETOMADA EM 2018..
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO
•ALGUMAS INFORMAÇÕES BÁSICAS PARA O SETOR RESIDENCIAL
• O SEGMENTO DA CADEIA PRODUTIVA CONTINUA CONTRATANDO ENGENHEIROS E
ARQUITETOS, O QUE INDICA NOVOS PROJETOS A CAMINHO.
• A CONFIANÇA DOS EMPRESÁRIOS DO SETOR VEM CRESCENDO DESDE 2018.
• A APROVAÇÃO DA LEI QUE REGULAMENTA OS DISTRATOS FOI UM GRANDE
INCENTIVADOR PARA OS INVESTIMENTOS.
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO
•ALGUMAS INFORMAÇÕES BÁSICAS PARA O SETOR RESIDENCIAL
• OS ESTOQUES DE UNIDADES A VENDA NO BRASIL VEM CAINDO
SISTEMATICAMENTE, PODENDO GERAR UM AUMENTO NOS PREÇOS DOS IMÓVEIS E
CONSEQUENTEMENTE GERAR NOVOS INVESTIMENTO.
• 2016................161 800 UNIDADES
• 2017................143 900 UNIDADES
• 2018................124 000 UNIDADES.
• AGO/2019.......111 055 UNIDADES
PANORAMA PARA A CIDADE DE SÃO PAULO
UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS
2815
3843
5204
16222176
2987 2541 3100
6319
3284
4405 4055
3467
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19 mar/19 abr/19 mai/19 jun/19 jul/19 ago/19 set/19 out/19
UN
IDA
DE
S V
EN
DID
AS
PERÍODO DE VENDAS
EVOLUÇÃO DE UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS
34200
37900
31000
35900
3010027600
33500
20900 2100017700 18600
29700
43000
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
50000
out/07 out/08 out/09 out/010 out/11 out/12 out/13 out/14 out/15 out/16 out/17 out/18 out/19
NÚ
ME
RO
DE
UN
IDA
DE
S
VE
ND
IDA
S
PERÍODOS INICIADOS EM NOVEMBRO DO ANO ANTERIOR E OUTUBRO DO ANO SEGUINTE
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCIDADE DE SÃO PAULO
• OBSERVAÇÕES SOBRE O MERCADO E OS GRÁFICOS ANTERIORES
• AS VENDAS ACUMULADAS DE NOVEMBRO DE 2018 ATÉ OUTUBRO DE 2019 FORAM
44,8% MAIORES QUE AS VENDAS ACUMULADAS DE NOVEMBRO DE 2017 A OUTUBRO
DE 2018..
• AS VENDAS ACUMULADAS DE NOVEMBRO DE 2018 ATÉ OUTUBRO DE 2019 FORAM
131,2% MAIORES QUE AS VENDAS ACUMULADAS DE NOVEMBRO DE 2016 A
OUTUBRO DE 2017
• AS VENDAS CONTINUAM SE CONCENTRANDO NOS IMÓVEIS DE DOIS DORMITÓRIOS,
REPRESENTANDO MAIS DE 60% DO TOTAL
UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS NA CIDADE DE SÃO PAULO
5300
6545
8940
286870
2081
31362594
9415
3567
6064
40264435
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
10000
out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19 mar/19 abr/19 mai/19 jun/19 jul/19 ago/19 set/19 out/19
NÚ
ME
RO
DE
UN
DA
DE
S
MESES
EVOLUÇÃO DE UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS
36100
40700
26200
36800 38500
3110033700
3140027900
20400 21200
37900
52000
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
out/07 out/08 out/09 out/010 out/11 out/12 out/13 out/14 out/15 out/16 out/17 out/18 out/19
NÚ
ME
RO
DE
UN
IDA
DE
S
VE
ND
IDA
S
PERÍODOS ENTRE NOVEMBRO DO ANO ANTERIOR E OUTUBRO DO ANO SEGUINTE
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCIDADE DE SÃO PAULO
• ANÁLISE SOBRE OS GRÁFICOS ANTERIORES
• OS LANÇAMENTOS ACUMULADOS ENTRE NOVEMBRO/2018 E OUTUBRO DE 2019
FORAM 27,2% MAIORES DO QUE OS LANÇAMENTOS ACUMULADOS ENTRE
NOVEMBRO/2017 E OUTUBRO/2018
• OS LANÇAMENTOS ACUMULADOS ENTRE NOVEMBRO/2018 E OUTUBRO DE 2019
FORAM 145,3% MAIORES DO QUE OS LANÇAMENTOS ACUMULADOS ENTRE
NOVEMBRO/2016 E OUTUBRO/2017.
• OS LANÇAMENTOS CONTINUAM SE CONCENTRANDO EM IMÓVEIS DE 02
DORMITÓRIOS, REPRESENTANDO MAIS DE 60% DO TOTAL.
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO OFERTA DE IMÓVEIS NOVOS NA CIDADE DE SÃO PAULO
• CONCEITO – O INDICADOR DA OFERTA DE IMÓVEIS NOVOS CONTEMPLA OS
ÚLTIMOS 36 MESES E É COMPOSTO POR:
• IMÓVEIS NA PLANTA
• IMÓVEIS EM CONSTRUÇÃO
• IMÓVEIS PRONTOS
• A CAPITAL PAULISTA FECHOU O MÊS DE OUTUBRO DE 2019 COM UM ESTOQUE
DE 26240 UNIDADES.
• VIDE NA SEQUÊNCIA AS CARACTERÍSTICAS DESTAS UNIDADES.
ANÁLISE POR SEGMENTO - DORMITÓRIOSESTOQUE DE UNIDADES DISPONÍVEIS EM OUT/2019
DORMITÓRIOS 1 DORM 2 DORMS 3 DORMS 4 OU + DORMS TOTAL
OFERTA ANTERIOR 5019 14705 4003 1545 25272
LANÇAMENTOS 1580 1844 627 384 4435
VENDAS 1183 1595 453 236 3467
OFERTA FINAL 5416 14954 4177 1693 26240
ANÁLISE POR SEGMENTO - REGIÃOESTOQUE DE UNIDADES DISPONÍVEIS EM OUT/2019
ZONA CENTRO LESTE NORTE OESTE SUL TOTAL
OFERTA ANTERIOR 1596 8014 3007 5789 6866 25272
LANÇAMENTOS 967 482 89 1847 1050 4435
VENDAS 526 972 267 770 932 3467
OFERTA FINAL 2037 7524 2829 6866 6984 26240
ANÁLISE POR SEGMENTO ÁREAS ÚTEIS DAS UNIDADES EM ESTOQUE
DISPONÍVEIS EM OUT/2019
ÁREA ÚTIL (M2) MENOS
DE 45
ENTRE
45 E 65
ENTRE
65 E 85
ENTRE
86 E 130
ENTRE
131 E 180
MAIS
DE 180
TOTAL
OFERTA ANTERIOR 13338 4370 3469 2256 1387 752 25272
LANÇAMENTOS 2960 346 199 342 414 174 4435
VENDAS 2294 325 306 154 286 102 3467
OFERTA FINAL 14004 4391 3362 2444 1515 524 26240
PANORAMA PARA A REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO
TRINTA E OITO MUNICÍPIOS
UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS - RMSP
723
568
1261
520 490
371
248364
1438
424
1154
635
804
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19 mar/19 abr/19 mai/19 jun/19 jul/19 ago/19 set/19 out/19
UN
IDA
DE
S V
EN
DID
AS
MESES
EVOLUÇÃO DE UNIDADES RESIDENCIAIS COMERCIALIZADAS – RMSP - OUTUBRO
29300
2440022700
24800
21200
15300
97008100
9300 8300
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
UN
IDA
DE
S C
OM
ER
CIA
LIZ
AD
AS
PERÍODOS INICIADOS EM NOVEMBRO DO ANO ANTERIOR E TERMINADO EM OUTUBRO DO ANO SEGUINTE
ANÁLISE POR SEGMENTOESTOQUE DE UNIDADES DISPONÍVEIS EM OUT/2019
DORMITÓRIOS 1 DORM 2 DORMS 3 DORMS 4 OU + DORMS TOTAL
OFERTA ANTERIOR 448 4877 1052 239 6616
LANÇAMENTOS 0 147 349 203 699
VENDAS 14 496 193 101 804
OFERTA FINAL 434 4528 1208 341 6511
ANÁLISE POR SEGMENTOÁREAS ÚTEIS DAS UNIDADES EM ESTOQUE
DISPONÍVEIS EM OUT/2019
ÁREA ÚTIL (M2) MENOS
DE 45
ENTRE
45 E 65
ENTRE
65 E 85
ENTRE
86 E 130
MAIS DE
130
TOTAL
OFERTA ANTERIOR 1591 3520 714 463 328 6616
LANÇAMENTOS 0 147 191 158 203 699
VENDAS 129 366 114 85 110 804
OFERTA FINAL 1462 3301 791 536 421 6511
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIORMSP
•ANÁLISE SOBRE OS GRÁFICOS ANTERIORES - RMSP.
• AS VENDAS REALIZADAS ENTRE NOV/2018 E OUT/2019, 8300
UNIDADES, FORAM 10,7% MENORES DO QUE AS REALIZADAS NO
PERÍODO ANTERIOR, DE 9300 UNIDADES.
• AS VENDAS REALIZADAS ENTRE NOV/2018 E OUT/2019, 8300
UNIDADES, FORAM 2,5% MAIORES DO QUE AS REALIZADAS NO
PERÍODO ANTERIOR, DE 8100 UNIDADES
PANORAMA PARA A REGIÃO DA BAIXADASANTISTA
GUARUJÁ – PRAIA GRANDE – SANTOS – SÃO VICENTE
UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS BAIXADA SANTISTA
6719
4271
28163184
2439
3683 3748
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
jan/13 jan/14 jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/19
Núm
ero
de
un
ida
de
s
UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS NA BAIXADA SANTISTA
2941
3099
2850
2900
2950
3000
3050
3100
3150
2018 2019
UN
IDA
DE
S V
EN
DID
AS
PERÍODO ENTRE JULHO DO ANO ANTERIOR E JUNHO DO ANO POSTERIOR
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIOBAIXADA SANTISTA
•ANÁLISE SOBRE OS GRÁFICOS ANTERIORES
•OS VALORES CONSIDERADOS REFEREM-SE SEMPRE AO
PERÍODO DE JULHO DO ANO ANTERIOR A JUNHO DO ANO
POSTERIOR.
• 51,6% DOS IMÓVEIS COMERCIALIZADOS ERAM DE 2
DORMITÓRIOS
• 34,5% DOS IMÓVEIS LANÇADOS ERAM DE 2 DORMITÓRIOS..
• A LIDERANÇA NAS VENDAS E LANÇAMENTO É NA PRAIA GRANDE
TODOS OS DADOS APRESENTADOS NESTE BOLETIM FORAM EXTRAÍDOS DE TRABALHOS
REALIZADO PELO DECONCIC DA FIESP E SECOVI , COM BASE EM DADOS DE
MERCADO DE OUTUBRO/2019