Painel 2: As transformações do ambiente de negócios Painel 2: As transformações do ambiente de negócios e o impacto sobre a estratégia e gestão de empresas e o impacto sobre a estratégia e gestão de empresas

do mercado de construçãodo mercado de construção

M. Eng. Jorge Batlouni Neto -Diretor

M. Eng. Jorge M. Eng. Jorge BatlouniBatlouni Neto Neto --DiretorDiretor

HISTÓRIA DA TECNUM• Fundada em 1990

• Crescimento acelerado a partir de 1995• 440 mil m² construídos

Prêm ios

• Master 2001: OHSAS 18001• Master 2002: concreto mais resistente

• Master 2002: responsabilidade social• Master 2006: construção do e-Tower

• Empresa Sustentável 2006• Top Imobiliário 2007

Sis t em a In t egrado de Gest ão

• Qualidade: ISO 9001:2000• Segurança e Saúde: OHSAS 18001:1999 (jan 2001)

• Meio Ambiente: ISO 14001:2004 (set 2005)• PBQP-h: (SIAC) (out 2001)

Certificadora: Lloyd’s Register

CONDIÇÕES PARA O CRESCIMENTO SUSTENTÁVEL DA CONSTRUÇÃO CIVIL

Aspectos Financeiros -

- Estabilidade econômica desde 1994.- Redução da taxa de juros SELIC – 11,25% (BACEN).- Empréstimos com prazo de 15,18, 20,25 e até 30 anos.- Capitalização das incorporadoras/construtoras – 22 empresas com abertura de capital (2006/2007).

- Fundos estrangeiros / PRIVATE EQUITY.- Redução do IPI sobre 41 itens de materiais de construção (2006).- Crédito FARTO!- Valor da prestação menor.- Menor exigência de renda na concessão de financiamentos.

1.1. AS TRANSFORMAÇÕES DO CENÁRIO.AS TRANSFORMAÇÕES DO CENÁRIO.

CONDIÇÕES PARA O CRESCIMENTO SUSTENTÁVEL DA CONSTRUÇÃO CIVIL

Aspectos Jurídicos -

- Patrimônio de afetação.- Sociedade por Propósito Específico (SPE).- Melhoria das condições de segurança jurídica.- Alienação fiduciária.

Os bancos para fornecerem o capital para os financiamentosexigiram um ambiente jurídico mais favorável.

SISTEMA BRASILEIRO DE POUPANÇA E EMPRÉSTIMO

Fonte: BACEN/DECAD

Últimos 12 meses o crédito superou R$ 12 bilhões em mais de 140.000 unidades (set/07) – 50% no Estado de São Paulo.

Anos

Un

idad

esfi

nan

ciad

as

Previsão

MENORES JUROS

MAIOR PRAZOMENOR PARCELA

Ex.: VITÓRIA

Valor do apartamento R$ 72.000,00Valor da parcela R$ 550,00/mês

A parcela é equivalente a de um carro.A parcela é equivalente a de um carro.

Mercado Imobiliário - cidade de São Paulo

ANO Unidades lançadas Venda sobre oferta (VSO)

1997 39.426 ----

1999 26.358 7,5

2000 29.666 8,6

2006 25.389 12,1

2007 28.000 (est.) 10,6

Fonte: Secovi-SP / Embraesp

Vendas até Ago/07 – 19.460

O investimento “per capita” anual em habitação no Brasil tem-se mantido por volta de US$ 300desde 1975. Em particular, no ano de 2005 foi

de US$ 327 contra US$ 457 do México, US$ 1588 da Espanha e US$ 1846 dos EUA.

Fonte: FGV Projetos

O Déficit habitacional no Brasil é da ordem de7 milhões de moradias

Há muito que se investir !

MAS EM QUE PATAMAR REALMENTE ESTAMOS?

Produção brasileira de materiais de construção

Fonte: SindusCon-SP

Consumo de cimento

1999 – 40.166.000 ton2003 – 33.562.000 ton2005 – 35.422.000 ton2006 – 38.332.000 ton2007 – 41.000.000 ton estimativa

Por que o cimento subiu 20% nos últimos 60 dias?

A capacidade instalada ainda não foi alcançada!O câmbio está comportado (sobrevalorizado)!A produção não está maior por causa da retração na quantidade deobras públicas.

Fonte: Sinduscon-SP/SNIC

Recomposição de margens !

4,694,924,345,061,414,91II

4,602,982,372,742,934,33I2007

3,722,784,631,624,153,70IV

3,702,505,171,072,413,34III

3,701,914,840,20- 2,482,75II

4,394,957,343,39- 2,724,12I2006

3,362,151,231,061,012,94IV

3,492,151,281,000,552,90III

3,642,231,361,00- 0,152,82II

3,812,451,471,15- 0,782,84I2005

5,007,896,588,472,325,71IV

4,978,546,329,273,225,96III2004

TotalC. CivilTransf.

ServiçosIndústria GeralAgropecuária

PIBTrimestre\

Produto In\terno Bruto por setores, taxas de crescimento acumulado no ano (%)

Fonte: Sinduscon-SP

O crescimento intenso ainda não começou !

Emprego na construção civil paulista por segmentosEmprego na construção civil paulista por segmentos

85

90

95

100

105

110

115

120

jan/94 jan/95 jan/96 jan/97 jan/98 jan/99 jan/00 jan/01 jan/02 jan/03

Índices base Dez/94 = 100

Crise da Tailândia

Crise da Rússia

Desvalorizaçãodo Real

Crise da Argentina

DEZ/99 = 419.200

EfeitoLula

Fonte: SindusCon-SP

FHC

Emprego na construção civil paulista por segmentosEmprego na construção civil paulista por segmentos

Fonte: Sinduscon-SP / FGV-Projetos

Crise Imobiliária EUA (?)

LULA

DEZ/05 = 100

PicosFHC – Jun/01 – 451.000LULA – Jun/07 – 467.000

JUN/07

Jornal O Estado de São Paulo – 17 Ago/07

- PARCERIAS:fornecedores, empreiteiros.

- ANTECIPAÇÃO DAS CONTRATAÇÕES

- Equipamentos de fundação: hélice contínua, Clamshell (parede diafragma), bate-estacas em geral.

SOLUÇÃO - Parcerias,reserva de equipamentos, pagamento antecipado, mudança da fundação.

- Equipamentos de transporte: grua, guincho, caminhão. - Equipes de sondagem: contratação antecipada.

O que já está faltando:

O que não deverá faltar:

- Materiais de acabamentos em geral:

Louças e metais, ferragens, azulejos e cerâmicas, tomadas,interruptores, etc.

MATERIAIS INSDUSTRIALIZADOS “FÁCEIS” DE IMPORTAR

E os materiais básicos, cimentícios, aço?

- Areia , pedra – inviáveis de importar pelo frete.

- Blocos de alvenaria estrutural – demanda já está atingindo 80% da capacidade instalada.

- Cimento – a capacidade instalada é de 45.000.000 ton (aprox.).

- Concreto – produção estimada de concreto dosado em central para 2007 de 23.500.000 m³. Capacidade instalada usina + caminhões é de 26.000.000 m³. (Fonte: ABESC)

- Aço

MATERIAIS “DIFÍCEIS” DE IMPORTAR

E a logística?

Muitas vezes o aumento da produção de um determinado material depende de fatores diversos relacionados inclusive, com a logística de abastecimento e transporte.

Ex. 1: concreto dosado em central – as usinas dosadoras ou misturadoras podem estar com capacidade suficiente, mas faltam caminhões betoneiras ou bombas de concretopara o transporte.

Ex. 2: produção do cimento – podem existir fornos suficientes para a produção do clínquer, mas faltarem moinhos para continuar a produção.

O medo da falta de material pode levar os empresários a estocar produtos. A antecipação

de compras pode se tornar em uma profecia auto-realizável da falta de materiais.

(Paulo Safady, presidente CBIC Folha de São Paulo/CTE – 15/10/07)

E a mão-de-obra?

Jornal O Estado de São Paulo – 16/Set/07

E os terrenos?

A escassez de terrenos está levando os incorporadores a comprarem terrenos:

- com solos ruins ou com aterros de entulho;

- com topografia acentuada;- contaminados;- com muitas árvores;- com documentação irregular.

1) Toda cadeia da construção está crescendo a taxas expressivas,lideradas pelo segmento da edificação, amparado na expansãode crédito.

2) O crescimento está acontecendo em todo o Brasil.

3) Crescimento previsto de 7,9 % para 2007.

CONSIDERAÇÕES FINAIS

Fonte: Sinduscon-SP – Conjuntura Set/07 – Ana M. Castelo

CONSIDERAÇÕES FINAIS4) Existem condições sustentáveis para reduzir o dramático déficit

habitacional do país.

5) O padrão econômico e super econômico (sem subsídio gover-namental) deverá custar entre R$ 50.000,00 e R$ 130.000,00.

6) Unidades habitacionais para renda familiar inferior a 3,5 salários mínimos só com subsídio do governo.

7) As entidades de classe (Sinduscons) e associações deverão atuar no sentido de manter o equilíbrio econômico-financeiro dos contratos, evitando aumentos injustificáveis de preço.

8) É o momento de um choque de produtividadechoque de produtividade no setor, motivado por novas tecnologias (aumento do uso de equipamentos, concreto auto-adensável, fundações mecanizadas).

Contato: www.tecnum.com.brFone: 3848-4300

Contato: www.tecnum.com.brFone: 3848-4300

This document was created with Win2PDF available at http://www.win2pdf.com.The unregistered version of Win2PDF is for evaluation or non-commercial use only.This page will not be added after purchasing Win2PDF.