p g Å p r p d s ga t a p a q q r ii k i - karlstad.se · 1 1a 8 2 5 s m e d j e g a t a n 4 15 1 g...
TRANSCRIPT
( (
( ( (
( ( (
( ( (
(
(
( ( (
( ( (
( ( (
( (
! !
! ! !
! ! !
! ! !
!
!
! ! !
! ! !
! ! ! !
! !
( (
( ( (
( ( (
( ( (
(
(
( ( (
( ( (
( ( (
( (
! !
! ! ! !
! ! !
! !
!
!
! ! !
! ! !
! ! !
! !
h
h
h
h
h
h
h
h
h
h
h
h
h
h
h
h
h
hh
h
h
h
h
h
h
hh
h
h
h
!
!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P] P]P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]
P]P]
P]
P]P]
P]
P]
P]
P]P]
P]
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
.
.
.
.
.
.
.
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
. .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
.
.
.
.
.
.
. .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
..
.
. .
.
.
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
. .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
. .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
..
. .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
.
. .
.
.
.
.
.
. .
.
.
.
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
. .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
.
.
.
(
(
(
(
n
@
n
n
d n
n
p
d
46
46
46
50
45
49
48
46
47
45
45
47
47
45 46
48
48
51
53
54
53
51
49
47
45
46
47
47
48
47
47
47
47
50
48
4950
45
47
47
50
53
48
46
48
46
48
48
45
46
47
50
45
45
45
47
45
48
45
46
48
47
46
45
46
46
49
45
5152
49
54
52
48
53
48
47
47
46
46
47
47
47
46
45
54
52
45
51
Tullholmsviken
2A
1
s gata
2
Hada
r Gru
des g
ata
1
Kanikenäsbanken
6
16A
31
3
5
1D
Strandvägen
84B
nikenäsbanken
10
3A-B
Packhusgatan
K
11A 8
22
5
Smed
jega
tan
15
1
1C
3
25
1
17A
13D
12
14
2
17C
20
6
Tullh
usga
4E
8
13B
11C
16B
11B
4A
13A
6
9
1B
Hamm
aröle
den
8
8 2
erga
tan
Timmergatan
1E
7
4
11
21
3
6
6A
11A-D
2
4
Kanikenäset
13C
5
4D
7
1A
4C
15
7
10
23
16
1
11D
6
29
33B
27
4
4
3
1
4
6
6
10
Lage
rgre
ns ga
ta
33A
Våghusgatan
17B
19
18
Kanikenäsholmen
2A-C
Våghu
sbron
10
11
6-2
2
9
7
30
18
24
5A
8,8A
Orrh
olmsru
ndan
10
7
2
13
11
14
16
1
1B
3B
kebron
26
12
28
6, 6A
5
20A
32
3A
7
5B
9
12
1A
4
9
Småbåts-
Våghuskajen
hamn
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!!
iiii
i
i
i
i
S
PARK
NATUR
PARK
LEK
W2W3
GÅRDSGATA
GÅRDSGATA
GÅRDSGATA
LEK
W3
W3
E2
PARK
NATUR
KP
NATUR
E1E3
PARK
PARK
NATUR
KP
NATUR
B1C
KP
W
W1
CB1
CBS1
CB
CB
Y1C1
CB
CB
CB
GÅGATA
CB1H
CU1BH
KH
GÅGATA
CBHS1
E3
W1C1
W1
W1
E3
KHP
B1C
P
CB2
PARK
PARK
NATUR
W
NATUR
NATUR
PARK
PARK
e1 70VIII
m3
x2
p1
entréer
e1 70m2 m3
III
IX
v
e1 15
teknisk
e1 70
e1 70
VII
m1
e1 70
e1 70
y
x3
entréer
entréer
entréer
x1
e1 70
x2
e1 70
t1
förgårdsmark
y
v
v
v
v
v
v
v
e1 70
e1 70
e1 70
e1 70
m2entréer
))3,5
m3
e1 70
v
v
v
v
Kiosk
p2entréer
m2
VII
p2
m2 m3
t2
p1
p1
x1
förgårdsmark
x1p1
vy
hpl
x1
x2
m2 m3
VII
x2
teknisk
x1
VIIIv
a
hpl
vy
VIII
VIII
VIII
m2
y
ym2 m3a
bentréer
förgårdsmark
y
Bad
förgårdsmark
a
y
v
e2 7300
e1 50
m3
m2
m1 e1 70e1 70
m3
p2
n2
m2
m1m4
m4
VI
VII
förgårdsmark
x2
e1 70
x2
förgårdsmark
e1 70
e1 70
e1 70
XII VIII
TORG
VIII
VII
VIIIXIV
VI
VIII
VIII
VII
VI
VIII
VII
m3
entréer
x2
x2
KioskKaj
entréer
e1 70m2 m3
entréer
entréer
e1 70m2
hpl
m3
X
VIII
m1
m1
m1
X
)3
x2 p1
y
x2
b
b
b
b
b
b
a
a
aa
ve3 2200
v
v
I
V
HUVUDGATALO
KALG
ATA
LOKALGATA
LOKALG
ATA
LOKALG
ATA
n
n
n
n
n
n
n
n
gång
gång
GC-VÄG
gång
gång
gång
gång
gång
GC-VÄG
GC-VÄG
GC-VÄG
GC-V
ÄG
gång
LOKA
LGAT
A
gång
GC-VÄG
gång
gång
gång
CB1S
CB1H
CU1B
B1C
B1C
G1
+ 46.50
GC-VÄG
grusa
d
2:1
2:1
1:1
TULLHOLMSSÅGEN
VÅGMÄSTAREN
BARKASSEN
BARKASSEN
HERRHAGEN
KANOTEN
KOSTERN
VIKEN
VARVET
VIKEN
MÅRDEN
(Sv)
svsvsvsv
sv
2:12
20
28
1
8
9
GA:3
2:13
S:1
S:2
10
12
14
12
11
19
15
16
19
29
35
10
16 19
22
24
26
13
2523
13
14
15
16
10
11
2
3
3 7
9
3 4 56
789
6
1
2
2
4
5
1
4
54
1
6
7
8 9
\3\
Lr
Lr
Lr
Lr
Lr
Lr
Lr
Lr
Lr
Lr
Lr Lr
Lr Lr
sv
sv
sv
sv
sv
sv
sv
sv
sv
sv
sv
sv
GA:2
GA:2
GA:2
GA:1
GA:2
GA:1
GA:1
GA:1
GA:4
GA:1
48.7
46.3
47.8
46.0
47.8
46.345.9
45.6
53.5
46.1
47.6
50.2
46.0
45.5
51.4
49.6
45.7
47.2
49.9
50.4
46.2
45.7
45.8
46.7
48.8
46.6
50.4
46.050.4
50.4
52.0
53.0
48.4
46.1
46.9
45.7
46.2
46.6
47.2
50.4
48.4
50.6
47.3
50.4
49.1
46.4
46.9
46.7
51.5
48.4
44.7
46.4
47.6
50.3
45.8
50.5
45.7
46.1
47.445.7
45.8
46.5
46.5
47.6
45.9
47.9
50.4
46.6
50.4
50.4
45.6
45.4
47.4
45.4
50.4
49.8
48.6
49.8
46.2
50.6
47.1
48.0
46.3
46.6
47.1
47.8
50.4
49.3
45.5
50.0
47.2
45.0
47.0
50.0
47.3
49.4
50.4
49.2
45.2
50.4
46.4
50.4
46.1
45.3
50.4
50.4
46.4
46.2
46.6
46.5
46.4
47.0
47.2
47.1
49.1
50.4
45.5
46.3
46.8
45.8
48.6
46.0
45.8
47.7
45.3
50.0
50.4
45.6
49.6
45.8
45.4
50.4
50.4
46.2
46.4
46.0
47.4
46.8
47.4
46.2
45.6
49.4
45.9
45.8
47.7
45.9
50.4
45.6
50.4
50.1
46.4
46.3
46.3
50.4
48.1
48.5
46.8
49.9
47.2
50.4
51.9
46.3
46.4
48.4
46.0
45.6
50.4
46.1
44.9
47.9
46.4
46.1
50.4
45.8
46.4
48.1
50.1
46.4
45.8
46.5
47.0
47.2
1:1 000
PLANBESTÄMMELSER
GRÄNSBETECKNINGAR
ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS
AnvändningsgränsEgenskapsgräns
Huvudgata
Naturområde
Kontor
ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK
Bostäder
Följande gäller inom område med nedanstående beteckningar. Därbeteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten.
Lokalgata
UTNYTTJANDEGRAD
BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE
Marken får inte bebyggas (parkering får finnas)
Högsta andel i procent av byggrätten som får bebyggas.e1 00e2 00
PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE
p1
II-XIV
Byggnad skall placeras minst 3 meter över marken
Byggnader skall placeras i tomtgräns mot område med beteckning torg
Antal tillåtna våningar
Generellt för planområdet gäller att:Gestaltningsprogrammet skall vara vägledande vid utformning och gestaltning av allmän plats.Tekniska anläggningar (el, va, värme och tele) skall översvämningsskyddas allternativt att lägsta höjd på färdigt golv skall ligga på +46,75 (Karlstads höjdsystem RH00).Dagvatten skall i möjligaste mån omhändertas lokalt inom planområdet.Utfartsförbud från kvartersmark mot huvudgata (Packhusgatan).Bottenvåningens takhöjd och golvnivå skall anpassas för handelsverksamhet.Inom varje bostadskvarter skall lekplats anordnas.
p2
v En indragen takvåning med minst 1.5 meters indrag från fasadliv tillåts utöver föreskrivet antal våningar
Detaljplan för
KV. KANOTEN m.fl
Karlstads kommun, Värmlands län
Ossman SharifStadsbyggnadsarkitekt
SBN 2007-0070 onsf
LOKALGATAx1
H
Skola - förskola
Handel skall vara i bottenvåning
Centrumändamål
t1 Marken skall vara tillgänglig för allmän gång- och cykeltrafiktunnel
Högsta exploateringsgrad i kvm byggnadsarea med en byggnadshöjd av ca 5 meter för beteckning (U1). Utöver planbestämmelsen (e2) får en entrésolvåning anordnas.
STÖRNINGSSKYDD
m3
P
Upprättad på StadsbyggnadsförvaltningenKarlstad: 2012-08-22 reviderad 2013-04-12Antagen av SBN: 0000-00-00 § 00Vunnit laga kraft 0000-00-00
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSERGenomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft.
GRUNDKARTANS BETECKNINGAR
UPPLYSNINGAR
Till planen hör: -plankarta med bestämmelser -illustrationskarta -planbeskrivning -gestaltningsprogram -genomförandebeskrivning
StödmurFastighetsgräns
Traktgräns
Fastighetsbeteckning
Byggnader, takens begränsningslinjer
1:3
HöjdkurvorByggnader, fasaders begränsningslinjer
Ledningsrätt
Dike
KörbanekantGång-och cykelväg
*
GemensamhetsanläggningGA:
Kartunderlag:Kommunens primärkartverk, området markkontrolleratFastighetsredovisning från registerkartanAktualitet: 2012-08-29Koordinatsystem i plan: SWEREF 99 13 30Koordinatsystem i höjd: RH 00 (Karlstad)
NATUR
HUVUDGATA
S
K
Parkering
Pumpstation för avloppsvatten
Öppet vattenområdeWANVÄNDNING AV VATTENOMRÅDE
UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS
Anlagd parkPARK
Busshållplatshpl
Bebyggelsen skall utformas så att det vid varje bostad finns minst en balkong/uteplats med ljudnivå som ej överskrider 70 dBA maxnivå och 55 dBA ekvivalent nivå.Bostad skall utformas så att minst hälften av bostadsrummen är vända mot tyst eller ljuddämpad sida (<50 dBA).
m1
m2
En del av marken inom planområdet är förorenad och måste saneras för att marken skall vara lämplig för den föreslagna markanvändningen. Avtal/överenskommelse skall tecknas mellan kommunen och exploatören/fastighetsägare som säkerställer att efterbehandling enligt myndigheternas krav genomförs.
Markföroreningar:
E1
Lager i bottenvåning (ej störande)U1
Marken ska vara tillgänglig för in- och utfart från garaget (parkering)
Marken skall vara tillgänglig för allmän gång- och cykeltrafik
y
x2
Ventilationsintag får ej finnas mot Packhusgatan.
Ett släpp av minst 10 meters bredd skall finnas i området mellan huvudbyggnaderna
m4 Externt industribuller från verksamheten (U1), skall begränsas så att det inte ger upphov till högre ekvivalent ljudnivå än gällande riktvärde för utomhusbullervid närmaste bostäder.
Marken skall vara allmänt tillgänglig
x3
Öppet vattenområde där öppningsbar bro får finnasW2
Öppet vattenområde där sluss/sättare med tillhörande tekniska delar får anläggasW3
Öppet vattenområde där bryggor får finnas. Bryggorna ska vara allmänt tillgängligaW1
ANTAGANDEHANDLING
Lr
Bostäder, dock inte i bottenvåning mot PackhusgatanB1
Version 3 - 2013-04-12
entréer Entréer skall finnas mot allmän platsmark (Packhusgatan, Lagergrens gata, kajpromend och torg)
0 50 10025 Meter
förgårdsmark Förgårdsmark skall finnas mot gatan
KARLSTADS KOMMUN
Allé skall finnas n
Kajpromenadkaj
Föreskriven gatuhöjd (Karlstads höjdsystem RH00)+46.50
Badplatsbad
Kiosk får finnaskiosk
GårdsgataGÅRDSGATA
B
C
Planavgift tas inte ut i samband med bygglov (utom för fastigheten Kanoten 4)
TrädP].
Stolpe
b Lägsta höjd på färdigt golv för bostadshus skall ligga på 46.75 (Karlstads höjdsystem RH00)
t2 Marken skall vara tillgänglig för biltrafik på fotgängares villkor
Gångbanagång
Högsta totalhöjd i meter )0 0,)
inom VikenBygglov för bostadsbyggnad får inte ges förrän bulleråtgärd mot angränsande industrianläggningaranordnats.
a
PlanområdesgränsMarken får byggas under med planterbart bjälklag
( ( (
( ( ( (
! ! ! !
! ! !
Gång- och cykelvägGC-VÄG
GågataGÅGATA
Anlagd lekplatsLEK
TorgTORG
Skola - högstadiet och uppåtS1
Café, restaurang mm (anläggning för publik funktion)C1
För externt industribuller gäller:dagtid 07:00 - 18:00 50 dB(A)kvällstid 18:00 - 22:00 45 dB(A)nattetid 22:00 - 07:00 40 dB(A)
Sportanläggning (ej störande)Y1
En teknisk anläggning för transformatorstation får finnasteknisk
Bilförsäljning och bilservice i två plan (ej drivmedelsförsäljning) G1
Högsta byggnadshöjd i meter )0 0,
TransformatorstationE3
Pumpstation för dagvattenE2
B2 Bostäder, förutsatt att störningar från industri och transport till industri inte överskrider gällande riktvärden
Bygglov för byggnad får inte ges förrän översvämningsskydd anordnats
Högsta exploateringsgrad i kvm bruttoarea för beteckning (S)e3 00
Skala (A0)
GEOTEKNIK
ILLUSTRATIONER
Grusad gångväggrusad
- För delområdet mellan Packhusgatan och Inre hamnen gäller att markstabiliserande åtgärder ska genomföras enligt IEG Rapport 6:2008 och att erforderliga geotekniska förstärkningsåtgärder ska utföras innan bygglov ges. Strandlinjen, förstärkningsåtgärden ”tryckbanken” och undervattensslänt skall erosionsskyddas.- För delområdet mellan Packhusgatan och Tullholmsviken gäller att vid belastning av marken utöver befintlig marknivå skall stabiliteten verifieras så att gällande rekommendationer enligt IEG Rapporten 6:2008 uppfylls. Eventuell markuppfyllnad och projektering ska ske i samråd med geoteknisk sakkunnig. Den nya strandlinjen, förstärkningsåtgärden och undervattensslänt skall erosionsskyddas.