otsenka nedvizhimosti
TRANSCRIPT
![Page 1: Otsenka nedvizhimosti](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081605/58a5ce041a28ab6c2a8b5bdd/html5/thumbnails/1.jpg)
Оценка объектов недвижимости различными подходами
![Page 2: Otsenka nedvizhimosti](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081605/58a5ce041a28ab6c2a8b5bdd/html5/thumbnails/2.jpg)
Основные подходы к оценке недвижимости:
- сравнительный;
- затратный;
- доходный
![Page 3: Otsenka nedvizhimosti](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081605/58a5ce041a28ab6c2a8b5bdd/html5/thumbnails/3.jpg)
Расчет стоимости объектов оценки сравнительным подходом
Показатели Оцениваемый объект
Объекты - аналоги
№1 №2 №3 №4
Цена предложения на рынке, руб.
? 3500000 3500000 3500000 3450000
Площадь, кв.м. 53,1 45,0 50,0 51,3 45,0
Цена 1 кв.м, руб. ? 77778 70000 68226 77778
Поправки:
1. Условия продажи. % - -5 -5 -5 -5
Скорректированная цена 1 кв. м, руб.
- 73889 66500 64815 73889
2. Местоположение ул.Республики, р-н завода «Электрон»
ул.Республики, р-н завода «Электрон»
ул.Республики, р-н завода
«Электрон»
ул.Республики, р-н завода
«Электрон»
ул.Республики, р-н завода
«Электрон»
Поправка на месторасположение, %
- 0 0 0 0
Скорректированная цена 1 кв. м, руб.
- -5 -5 -5 -5
Согласованная стоимость 1кв.м, руб.
69773
Стоимость оцениваемого объекта, руб.
3704946
![Page 4: Otsenka nedvizhimosti](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081605/58a5ce041a28ab6c2a8b5bdd/html5/thumbnails/4.jpg)
Оценка объектов недвижимости затратным подходом
Сон = (Сзд - ∑Н) + Сзем, где
Сон – стоимость объекта недвижимости;Сзд – восстановительная стоимость или стоимость замещения здания и сооружений;∑Н – накопленный износ объекта недвижимости;Сзем – рыночная стоимость земельного участка, на котором находится оцениваемый объект
![Page 5: Otsenka nedvizhimosti](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081605/58a5ce041a28ab6c2a8b5bdd/html5/thumbnails/5.jpg)
Оценка объектов недвижимости доходным подходомДоходный подход
Метод прямой
капитализации
Капитализация по норме отдачи на капитал
Метод дисконтирова
ния денежных потоков
Капитализация по
расчетным моделям
Модель дохода
Модель собственност
и
Ипотечно-инвестиционный
анализ
![Page 6: Otsenka nedvizhimosti](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081605/58a5ce041a28ab6c2a8b5bdd/html5/thumbnails/6.jpg)
Спасибо за внимание!