orientation appartement

Infos avant de visiter un appartement …

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Le problèmeQuand on visite un appartement, le temps est court.

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La visite

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? La visite se fait le soir, comment évaluer l'orientation et la luminosité ?

Sur un plan, le Nord est toujours vers le haut

Vous avez vu sur la photo de l'annonce si les fenêtres sont côté rue ou côté cour- ---> vous connaissez l'orientation

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Emplacement, orientation


Emplacement, orientation

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- Fenêtre côté rue- orientation Sud

- Fenêtre côté cour orientation Nord


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N

Les fenêtres orientées au Sud permettent de bénéficier du soleil en hiver et de se protéger facilement en été

Le Nord vous prive de rayons solaires directes...

L'est et l'ouest sont parfois désagréables avec le soleil bas rasant...

Mais quelle est la meilleure orientation pour un appartement ?


Mais quelle est la meilleure orientation pour un appartement ?

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N

Un appartement traversant est un appartement avec fenêtres sur deux façades opposées.

C'est une solution intéressante car vous pouvez :

- gérer l'éclairage naturel en fonction de l'heure et de vos envies

- forcer la ventilation quand il fait très chaud...


Les dimensions des fenêtres

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N

Fenêtres trop nombreuses et trop grandes- éblouissement, pertes d'énergie en hiver, pas de place pour mettre les meubles

Fenêtre trop petites- ambiance sombre, souvent difficile à décorer …

L'équilibre est quelques part au milieu avec une préférence pour les orientations multiples...


Vis à vis

Le vis à vis est parfois inévitable en ville.

En terme d'ensoleillement, concernant l'orientation Sud – le vis à vis est gênant

Cependant, au Nord, le vis à vis peut vous apporter de la lumière réfléchie


Nuisances sonores:

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N

Quelques sources possibles :

- fenêtres simple vitrage- rue passante, ou avec bus / tramway, ou train à proximité. La présence de feu tricolore augmente les nuisances sonores dues aux voitures- proximité de la gaine d'ascenseur- très gênant si c'est le long du mur de la chambre... - en fonction de l'année de construction- peu ou pas d'isolation pour els cloisons de séparation...


État général de l'immeuble :

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Comment évaluer l'état général de l'immeuble ?

- entretien de l'entrée et la cage d'escalier- Les boîtes aux lettres- leur état vous dira pas mal sur les habitudes dans l'immeuble- l'ascenseur et son état - demandez de visiter le local poubelles / local vélos- à combien s'élèvent les charges ?


État général de l'appartement:

Cuisine et salle de bain

Il est important de vérifier si les réseaux sont en bon état !

- installation électrique aux normes ou au moins en sécurité dans l'ancien

- comment est chauffé l'appartement ? ( Personnellement j'ai du mal avec le chauffage collectif)

- Où se trouve la chaudière ? Quel type de chaudière est-ce ?


État général de l'appartement:

Il est important de vérifier si les réseaux sont en bon état !

- Aménagement de la salle de bain – l'eau chaude est-elle suffisante ? La pression est-elle bonne ? Voyez vous des traces d'humidité ?

- Cuisine – état des réseaux, des revêtements... y a-t-il assez de rangements ?


État général de l'appartement: surface et organisation

La surface de rangements compte !

- Même pour les plus petits appartements, vérifiez s'il y a de rangements suffisantes. Un petit appartement mal rangé paraît encore plus petit !



Prenez les bonnes photos !

- Prenez des photos informatives et détaillées en plus de celles qui permettent d'évaluer l'espace. Par exemple faites des photos de :

- revêtements et état du sol- prises électriques et fenêtres- équipements comme ballon d'eau chaude, chaudière...

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Si vous achetez et vous prévoyez des travaux n'hésitez pas à visiter accompagné d'un pro.

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