ordenanza zonificacion maracaibo

COMISIN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005.

1

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO ZULIA

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO MARACAIBO

EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES SANCIONA LA SIGUIENTE:

OOORRRDDDEEENNNAAANNNZZZAAA DDDEEE ZZZOOONNNIIIFFFIIICCCAAACCCIIINNN DDDEEELLL MMMUUUNNNIIICCCIIIPPPIIIOOO MMMAAARRRAAACCCAAAIIIBBBOOO

TTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1 - DEL OBJETO: La presente orde-

nanza tiene por objeto regular la construc-

cin de nuevas edificaciones y urbaniza-

ciones, la modificacin, ampliacin, restau-

racin y rehabilitacin de las ya existentes y

las reas destinadas a usos comunales, as

como controlar la ocupacin de reas de

proteccin y con restricciones de uso, el

diseo de las redes viales y estacionamien-

tos, aplicando las Variables Urbanas Fun-

damentales que en la presente ordenanza

se establecen, con el fin de lograr un desa-

rrollo armnico urbanstico en el rea urba-

na del municipio Maracaibo.

ARTCULO 2: DEL MBITO ESPACIAL: El rea

urbana del Municipio Maracaibo est deli-

mitada por la poligonal definida por las co-

ordenadas, referidas a la Catedral de Ma-

racaibo, que seguidamente se indican:

ARTCULO 3 - DE LOS DOCUMENTOS QUE

CONFORMAN LA ORDENANZA: Complemen-

tan la presente ordenanza, como parte

integrante de la misma, el plano de Viali-

dad, el plano de Zonificacin del municipio

Maracaibo y los siguientes anexos:

Anexo 01: Secciones Bsicas de Vialidad.

Vrtice Norte Este

1 210.270,00 197.870,00

2 209.816,44 197.734,82

3 209.816,44 194.508,82

4 209.183,56 190.799,30

5 209.088,35 190.667,67

6 206.720,00 189.150,00

7 205.916,61 189.160,19

8 205.120,42 189.159,30

9 204.027,00 189.158,09

10 203.498,00 188.613,09

11 202.964,61 188.578,51

12 202.830,00 188.560,00

13 200.840,00 190.000,00

14 200.610,00 190.860,00

15 198.430,00 191.340,00

16 198.430,00 191.340,00

17 195.774,94 191.332,82

18 193.906,78 191.327,78

19 193.643,51 192.705,91

20 193.940,72 193.925,11

21 193.950,16 194.019,52

22 193.941,31 194.069,68

23 193.544,15 195.260,05

24 193.553,35 195.277,04

25 193.605,70 195.277,04

26 193.718,03 195.405,86

27 194.833,12 195.949,83

28 194.880,33 195.995,72

29 194.945,08 196.086,15

30 194.953,17 196.101,00

31 194.927,63 198.351,22

32 194.942,47 198.438,96

33 194.946,51 198.683,96

34 194.880,42 198.775,75

35 194.746,881 198.828,39

36 194.669,99 198.984,96

37 194.626,83 199.148,29

38 194.634,92 199.194,18


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Anexo 02: Tabla de Secciones Viales:

Elementos y Dimensiones.

Anexo 03: Requerimientos Mnimos de

Puestos de Estacionamientos

Accesibles para Vehculos pa-

ra Personas con Discapacidad.

Anexo 04: Dimensiones Mnimas de Pues-

tos de Estacionamientos.

Anexo 05: Disposicin de los Puestos de

Estacionamientos (Referido al

Anexo 04)

Anexo 06: Ubicacin de Rampas en ace-

ras.

Anexo 07: Tipos de Rampas en Aceras.

Anexo 08: Smbolo Internacional de Ac-

ceso para Personas con Dis-

capacidad.

Anexo 09: Sealizacin para Puestos de

Estacionamientos Accesibles

para Vehculos Utilizados por

Personas con Discapacidad.

Anexo 10: Distintivo para Vehculos Utili-

zados por Personas con Disca-

pacidad.

Anexo 11: Carnet de Identificacin para

Personas con Discapacidad

emitido por Polimaracaibo.

Anexo 12: Dimensiones y Ubicacin de los

Puestos de Estacionamientos

Accesibles para Vehculos Uti-

lizados por Personas con Dis-

capacidad.

Anexo 13: Clasificacin de la Red Vial.

Anexo 14: Tipos de Intersecciones Viales.

Anexo 15: Accesos a Parcelas.

Anexo 16: Retornos en Calles Ciegas.

Anexo 17: Refugios de Paradas.

Anexo 18: Disposicin de Sealizacin en

Pisos y/o Aceras para Personas

con Visin Disminuida o Nula.

Anexo 19: Tipologas de rboles Sugeridas

por la Comisin para el Mejo-

ramiento de la Calidad Trmi-

ca de las Edificaciones y del

Espacio Urbano en la ciudad

de Maracaibo.

ARTCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS

FUNDAMENTALES: La Ley Orgnica de Or-

denacin Urbanstica (LOOU) a fin de lograr

un desarrollo armnico de edificaciones y

urbanizaciones localizadas dentro del rea

urbana del municipio Maracaibo, exige dar

cumplimiento a las variable urbanas fun-

damentales, previstas en la presente orde-

nanza de zonificacin.

ARTCULO 5: DE LAS VARIABLES URBANAS

FUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES:

Para las reas por urbanizar localizadas en

el rea urbana del municipio, se establecen

como fundamentales las siguientes varia-

bles urbanas:

1) El uso correspondiente.

2) El espacio requerido y la incorporacin

a la trama vial.

3) Las restricciones por seguridad o por

proteccin ambiental.

4) La densidad bruta de la poblacin pre-

vista establecida en cada Polgono.

5) La dotacin, localizacin y accesibili-

dad de los equipamientos de acuerdo

con las respectivas normas.

6) Las restricciones volumtricas.

ARTCULO 6 - DE LAS VARIABLES URBANAS

FUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Para

el desarrollo de edificaciones localizadas en

el rea urbana del municipio Maracaibo, se

establecen como fundamentales las si-

guientes variables urbanas:

1) El uso previsto en la zonificacin.

2) El retiro de frente y acceso, segn lo

previsto para las vas que colindan con

el terreno.

3) La densidad neta de la poblacin pre-

vista en la zonificacin.

4) El porcentaje de ubicacin previsto en

la zonificacin.

5) Los retiros laterales y de fondo previstos

en la zonificacin.

6) La altura prevista en la zonificacin.


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7) Las restricciones por seguridad o por pro-

teccin ambiental emitidas por la auto-

ridad competente.

PARAGRAFO NICO: A los efectos de

la presente ordenanza se determinan

adicionalmente las siguientes variables

urbanas fundamentales:

a) rea Mnima de Parcela.

b) rea Mxima de Parcela

c) Frente Mnimo de Parcela.

d) Dotacin de puestos de estacio-

namientos de acuerdo a los re-

querimientos establecidos en la

presente ordenanza.

e) rea Verde de acuerdo a los re-

querimientos establecidos en la

presente ordenanza.

ARTCULO 7: DE LAS DEFINICIONES: A las ex-

presiones contenidas en la presente orde-

nanza se les atribuir el sentido que apare-

ce evidente del significado de las palabras,

a excepcin de las que seguidamente se

definen:

ACCESO: Tramo de enlace o empalme

desde la calzada de una va pblica, hasta

una va o rea interior de una parcela.

ACERA: Parte de las vas, destinada nica-

mente para el trnsito de peatones.

ACCESIBILIDAD: Condicin que presenta

una determinada parcela o edificacin

para llegar y salir de ella. Asimismo, se defi-

ne la accesibilidad como la condicin de

las edificaciones y su entorno urbano, que

garantiza y/o facilita a las personas su ingre-

so, el recorrido, su utilizacin y el egreso de

las mismas en forma segura, autnoma y

cmoda.

ADOSAR: Construir total o parcialmente so-

bre los retiros laterales o de fondo exigidos.

AFECTACIN VIAL: Espacio de la parcela,

reservado para la futura ampliacin de una

va.

ALERO: Elemento voladizo no transitable,

destinado para resguardo de vanos y muros

en una edificacin.

ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia com-

prendida entre el nivel de piso acabado y

techo acabado.

ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la

fachada de una edificacin.

AMPLIACIN: Cualquier obra que tenga por

objeto el aumento del rea de construc-

cin y/o ubicacin de una edificacin exis-

tente.

ANCHO DE CALZADA: Distancia entre los

bordes interiores de los brocales de una

calle o va.

APARTAMENTO: Unidad de vivienda super-

puesta a otras unidades, que integran una

edificacin y comparten bienes y servicios

comunes en una misma parcela.

APART-HOTEL: Edificacin provista de los

servicios y accesorios de un hotel destinada

a prestar al pblico el servicio y alojamiento

temporal en unidades de apartamento.

REA BRUTA DE LA PARCELA: rea total del

terreno.

REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la suma

del rea techada de una edificacin, inclu-

yendo las reas con prgolas y stanos.

REA NETA DE CONSTRUCCIN: Es el rea

bruta de construccin menos las reas que

se especifican como no computables en la presente ordenanza, para el clculo de

la dotacin de los estacionamientos y

aquellas que puedan corresponder segn el

caso entre todas las enumeradas a conti-

nuacin:

a) Los estacionamientos, incluyendo sus

accesos techados.

b) Los espacios destinados a maquinarias y

equipos mecnicos correspondientes a

las diversas instalaciones que sirven a la

edificacin, tales como: Sala para

mquinas de ascensores, espacio para

equipo hidroneumtico, espacio para

equipos de aire de acondicionado, re-

as para tableros de electricidad y telfo-

no, y reas destinadas a ductos (ventila-

cin, instalaciones elctricas, instalacio-

nes sanitarias, basura, presurizacin de

escaleras y otros similares).


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c) Los elementos de proteccin solar tales

como quiebrasoles y aleros, situados en

el paramento de la fachada hacia el ex-

terior.

d) Estructuras auxiliares localizadas en el

espacio de los retiros tales como: mar-

quesinas, casetas de vigilancia, closets y

cuartos de basura.

e) Escaleras adicionales exigidas por nor-

mas contra incendios (COVENIN).

f) Las reas comunes destinadas al uso

social y a la recreacin de las personas

residentes o empleadas en la edifica-

cin.

g) Las reas destinadas al libre acceso del

pblico, que sean complementarias de

los espacios peatonales pblicos, tales

como prticos, pasajes internos y plazas

techadas.

REA NETA RESIDENCIAL: Parte del rea ur-

banizable de un terreno dedicada exclusi-

vamente al uso residencial.

REA DE UBICACIN: rea definida por la

proyeccin del permetro del edificio o de

cualquier elemento techado.

REA URBANIZABLE: Superficie aprovecha-

ble del rea bruta del Terreno para ejecutar

cualquier desarrollo urbano, una vez exclui-

das las siguientes reas:

a) Las franjas de proteccin de autopistas,

vas, nacimientos y cursos de agua, la-

gos, lneas de alta tensin, gasoductos y

oleoductos, as como las zonas boscosas

y reas de inters escnico por sus paisa-

jes y recursos recreativos.

b) Las superficies de topografa accidenta-

da, con pendientes naturales pronun-

ciadas que no permitan ningn desarro-

llo.

c) Zonas inundables, terrenos bajos sin dre-

najes, cinagas y otros.

REA VERDE: Superficie de terreno cubierta

de vegetacin natural y tratada paisajsti-

camente, reservada en el permetro urbano

del municipio, as como en las urbanizacio-

nes o edificaciones para el desarrollo de

actividades recreativas, de esparcimiento o

disfrute contemplativo.

BALCN: Espacio o rea de una edificacin

generalmente en voladizo, formado por la

prolongacin del entrepiso y limitado por un

parapeto o baranda.

BOULEVARD FRONTAL: Espacio pblico fron-

tal que debe ser previsto en el desarrollo de

nuevas edificaciones a lo largo de una va,

el cual incluye aceras y reas verdes.

CALZADA: Espacio pavimentado de una

va, destinado al uso de vehculos en circu-

lacin.

CENTRO COMERCIAL: Espacio conformado

por varios locales comerciales u oficinas,

dotado de reas comunes.

CANAL DE CIRCULACIN: Espacio demar-

cado en una calzada, destinado al trnsito

de una fila de vehculos.

COMERCIO LOCAL: Se entiende por Comer-

cio Local (CL) aquellas actividades comer-

ciales que satisfacen las necesidades diarias

ms inmediatas de los residentes de un sec-

tor a escala local, cuyo alcance sea de

recorrido peatonal y nicamente con ven-

tas al detal.

COMERCIO VECINAL ESPECIAL: Se entiende

por Comercio Vecinal Especial (CVE) aque-

llas actividades comerciales que tienen por

objeto la satisfaccin de las necesidades

diarias y complementarias de los residentes

de un sector, cuyo alcance sea de recorri-

do peatonal o vehicular y nicamente con

ventas al detal.

COMERCIO VECINAL: Se entiende por Co-

mercio Vecinal (CV) las actividades comer-

ciales que tienen por objeto la prestacin

de servicios y venta al detal de artculos de

consumo que satisfagan las necesidades

diarias y complementarias de los residentes

de un sector, cuyo alcance sea de recorri-

do peatonal o vehicular, permitido donde

lo seale el plano de zonificacin que inte-

gra la presente ordenanza.

COMERCIO COMUNAL: Se entiende por

Comercio Comunal (CC) el servicio comer-

cial a escala de ciudad, cuya funcin es la


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prestacin de servicios y ventas al detal y al

mayor de artculos de consumo que satisfa-

gan las necesidades complementarias y

eventuales de los habitantes de las zonas

residenciales, cuyo alcance sea de recorri-

do peatonal y/o vehicular. Se permitir

donde lo seale el plano de zonificacin

que forma parte integrante la presente or-

denanza.

COMERCIO RECREACIONAL: Se entiende por

Comercio Recreacional (CR) la venta de

artculos al detal o prestacin de servicios

personales o masivos, o ambos, dirigidos a

la realizacin de actividades recreativas y

pasivas, en espacios abiertos o cerrados,

permitido donde lo seale el plano de zoni-

ficacin que integra la presente ordenanza.

COMPENSACIN: Intercambio entre algu-

nas Variables Urbanas Fundamentales de

una parcela, a fin de ceder parte de esta

para mejorar la calidad urbana del espacio

pblico.

CORNISA: Elemento vertical ubicado como

remate sobre la lnea horizontal de facha-

da.

DENSIDAD BRUTA DE POBLACIN: Es la rela-

cin entre el nmero de personas y la ex-

tensin del rea urbanizable ocupada, in-

cluyendo la superficie de las vas, servicios

de equipamientos urbano, zonas residencia-

les u otros servicios, expresada en habitan-

tes por hectrea (hab/ha.).

DENSIDAD NETA DE POBLACIN: Es la rela-

cin entre el numero de habitantes de la

poblacin y el rea Neta Residencial que ocupan, expresada en habitantes por

hectreas (hab/ha.).

DERECHO DE VA: Espacio reglamentario

destinado a la disposicin de los elementos

que componen una va pblica o privada.

DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado

estructuralmente con calzadas a niveles

diferentes, comprendiendo rampas de en-

laces segn los movimientos vehiculares

seleccionados.

EDIFICACIN AISLADA: La no adosada por

ninguno de sus lados a otra edificacin.

EDIFICACIN CONTINUA: La adosada por

dos o ms de sus lados a otra edificacin,

formando filas o grupos.

EDIFICACIN PAREADA: La adosada por

uno de sus lados a otra edificacin.

EDIFICACIN CONFORME: Aquella que

cumple con las Variables Urbanas Funda-

mentales establecidas en la presente orde-

nanza para el polgono donde se localiza.

EDIFICACIN NO CONFORME: Aquella cuya

construccin contraviene total o parcial-

mente las Variables Urbanas Fundamentales

establecidas en la presente ordenanza para

el polgono donde se localiza.

EDIFICACIN Y/O FACHADA DE VALOR

HISTRICO: Aquella que se caracteriza por

su antigedad, estilo arquitectnico, signifi-

cado histrico y cultural.

EDIFICACIN RUINOSA: Aquella que ha

perdido los elementos constructivos de su

arquitectura original y presenta un deterio-

ro de tal magnitud que la hace inhabitable.

EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificacin

integrada por unidades de viviendas super-

puestas a otras unidades de iguales o dife-

rentes caractersticas, que comparten bie-

nes y servicios comunes tales como: Circu-

lacin, bajantes de basura, estacionamien-

tos, acometidas de servicio, reas verdes y

sociales.

EDUCACIN ESPECIALIZADA: Es el rea de la

educacin que permite la formacin de

ciudadanos en una determinada especiali-

dad.

EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de reas

y servicios que se ponen a disposicin de la

poblacin de una determinada zona para

la satisfaccin de sus necesidades. Entre

ellos: reas deportivas, recreacionales,

educacionales, asistenciales, socio- cultura-

les, y las reas verdes.

ESTACIN DE SERVICIO: Edificacin acondi-

cionada especficamente para el expendio

de combustible y lubricantes de vehculos

automotores, en la que tambin se prestan

otros servicios afines como lavado y engra-


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se, ventas de repuestos, periquitos, comida

rpida y minitiendas.

ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio o es-

tructura destinado a la recepcin, guarda y

custodia de vehculos, cuyo servicio se pres-

ta al pblico en general.

ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espa-

cio desarrollado como uso principal o exclu-

sivo de la parcela, para la prestacin del

servicio de estacionamiento, cuyos puestos

son arrendados por un perodo determina-

do en base a una tarifa preestablecida.

ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARA

LA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHCULOS A

LAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es el

estacionamiento, al cual se ha otorgado

una concesin para la guarda y custodia

de los vehculos a la orden de las autorida-

des de trnsito terrestre, cuerpos policiales y

tribunales de justicia.

ESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es la

edificacin con estructura e instalaciones

permanentes destinadas al estacionamien-

to de vehculos, pudiendo desarrollarse en

varios niveles de stano o en altura, en los

cuales la movilizacin de vehculos no se

realiza por medios mecnicos.

ESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NO

ESTRUCTURAL: Es el espacio abierto parcial o

totalmente cubierto con estructuras provi-

sionales, pavimentos en perfectas condi-

ciones debidamente nivelados, destinados

al estacionamiento diurno, nocturno o con-

tinuo de vehculos.

ESTACIONAMIENTO MECNICO: Es la edifi-

cacin con estructura e instalaciones desti-

nadas al estacionamiento de vehculos,

cuya movilizacin se realiza a travs de

equipos mecnicos especialmente acondi-

cionados para esta tarea.

ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edifica-

cin o espacio destinado a la prestacin

del servicio de estacionamiento como uso

complementario a la actividad principal de

la parcela, los cuales slo pueden ser utili-

zados por l o los propietarios de la edifica-

cin o por las personas naturales o jurdicas

que ellos autoricen; pudiendo obtener un

beneficio econmico del mismo, siempre y

cuando no incumplan con los requerimien-

tos exigidos por la presente ordenanza para

el uso principal al cual complementa

ESTACIONAMIENTO PBLICO: Estaciona-

miento que puede ser utilizado libremente,

con o sin el pago de una tarifa preestable-

cida.

ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTENCIALES:

Son aquellos en que los responsables de las

actividades de atencin directa a las per-

sonas deben ser mdicos y se dividen en:

a) ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTEN-

CIALES HOSPITALARIOS: Son aquellos en

los cuales la atencin mdica se realiza

a pacientes cuyas condiciones de salud

hacen necesaria su admisin y hospitali-

zacin para ser tratados por un perodo

mayor de doce (12) horas. Se incluyen

en este concepto los denominados por

el Ministerio de Salud y Desarrollo Social

como hospitales, clnicas con hospitali-

zacin, policlnicas, casas de salud, sa-

natorios, ancianatos, hospitales.

b) ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTEN-

CIALES AMBULATORIOS: Son aquellos en

los cuales la atencin mdica se realiza

ambulatoriamente y/o hasta un perodo

de doce (12) horas de observacin. Se

incluyen en este apartado los ambulato-

rios rurales y urbanos, consultorios mdi-

cos, consultorios odontolgicos, clnicas

sin hospitalizacin, las unidades de ci-

ruga ambulatoria, servicios de atencin

mdica a domiciliaria, similares y afines

de acuerdo al criterio del Ministerio de

Salud y Desarrollo Social.

c) ESTABLECIMIENTOS DE TCNICAS MDI-

CAS AUXILIARES: Son aquellos en los

cuales los responsables de las activida-

des de la atencin directa a las perso-

nas sean profesionales no mdicos o

tcnicos especializados, debidamente

autorizados y registrados para el ejerci-

cio profesional en un rea de la salud,

por el Ministerio de Salud y Desarrollo


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Social. Se consideran entre otros aque-

llos establecimientos relacionados con

actividades de laboratorios clnicos, op-

tometra, fisioterapia, terapia ocupacio-

nal, nutricin y diettica, terapia de la

audicin y lenguaje.

FACHADA: Conjunto de paramentos exterio-

res que componen cada uno de los lados

de una edificacin.

FACHADA ORIGINAL: Es aquella que conser-

va los elementos caractersticos esenciales

de su tipologa arquitectnica original.

FRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre los

linderos laterales de una parcela que se

afronta a una va.

GARAJE: Espacio destinado a la recepcin,

guarda y custodia de vehculos, cuyo servi-

cio es exclusivo de la vivienda.

HOMBRILLO: Espacio pavimentado al mar-

gen de una calzada destinado a breves

paradas, detenciones de emergencia o

estacionamiento regulado de vehculos.

HIPERMERCADO: Son centros destinados a

ofrecer al pblico la venta al mayor o al

detal de bienes de primera necesidad.

LINDERO: Lmite fsico o virtual que define el

rea de una parcela.

MEDIANERA VIAL: Espacio destinado a sepa-

rar dos (2) vas o calzadas con sentidos con-

trarios.

MEZZANINE: Nivel situado entre planta baja

y el primer piso de una edificacin.

MODIFICACIN: Cambio en la estructura

parcelaria o infraestructura de un urbanis-

mo; o transformacin de un proyecto o edi-

ficacin existente sin aumentar en ella su

volumen o rea de ubicacin.

NUEVA EDIFICACIN: La construida en reas

vacantes, o desocupadas como conse-

cuencia de la demolicin de otras preexis-

tentes.

PARCELA: Toda rea delimitada de terreno,

resultante de un proceso de parcelamiento

o urbanismo, o de la divisin de un lote de

mayor extensin.

PARCELA UNIFAMILIAR: rea delimitada de

terreno donde se ubica una unidad de vi-

vienda.

PARCELA BIFAMILIAR: rea delimitada de

terreno donde se ubican dos (2) unidades

de vivienda.

PARCELA MULTIFAMILIAR: rea delimitada

de terreno donde se ubican tres (3) o ms

unidades de vivienda.

PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL:

La localizada en alguna de las esquinas de

las vas estructurantes de la ciudad, a las

cuales se le otorgan compensaciones en

algunas Variables Urbanas Fundamentales a

cambio del desarrollo de una Plaza Frontal.

PARCELA EN INTERSECCIN EN T CON PLA-ZA FRONTAL: Es la ubicada en las vas con

interseccin en T. Tiene la opcin que permite desarrollar una plaza frontal, a

travs del retranqueo de la edificacin, a

las cuales se le otorgan compensaciones en

algunas Variables Urbanas Fundamentales a

cambio del desarrollo de dicha plaza.

PARCELAMIENTO O URBANIZACIN: Divisin

de un terreno en parcelas y reas comuna-

les, para ser utilizado cabalmente, segn el

uso de suelo y el tipo de zonificacin esta-

blecido en los planes y ordenanzas corres-

pondientes.

PASARELA: Dispositivo exclusivo para el

trnsito peatonal, desarrollado estructural-

mente a un nivel diferente al de la va de

circulacin vehicular que atraviesa, y el

cual comprende rampas o escaleras de

acceso.

PRGOLA: Elemento constructivo utilizado

para techar parcialmente porches, patios,

terrazas, garajes, colocados en forma repe-

titiva de tal manera que permitan el paso

de la luz y ventilacin.

PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una per-

sona que presenta alteracin de la aptitud

para realizar algo.

PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Toda

persona que presenta una discapacidad

neuromotora y que puede ayudarse con

recursos auxiliares tales como: andaderas,


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bastones, muletas y sillas de ruedas o en

otras circunstancias especficas: Bebs, mu-

jeres embarazadas, ancianos, personas

obesas, de muy baja o muy alta estatura o

portadoras de algn tipo de carga o equi-

po.

POLGONO: Delimitacin espacial de las

zonas en que se divide el rea urbana del

municipio Maracaibo.

PORCENTAJE DE UBICACIN: Es la propor-

cin que debe existir entre el rea de la

parcela y la parte de esta que puede ser

edificada.

RAMPA: Plano inclinado que conecta un

nivel con otro.

RAMPA EN ACERA: Plano inclinado que co-

necta la acera con la superficie de roda-

miento.

RECUALIFICACIN URBANA: Es el conjunto

de acciones que conllevan a la transforma-

cin de un espacio determinado con el fin

de devolverle la calidad urbana perdida.

REFUGIO: Espacio de extensin lateral de

una calzada, dispuesto para el uso de veh-

culos en espera de paso, maniobras de giro,

paradas y detenciones al margen de la va.

REHABILITACIN: Equipar una edificacin

antigua con el objeto de habilitarla, para

darle el uso al que se destin cuando fue

construida o cualquier otro cnsono con la

zonificacin actual correspondiente.

REPARCELAMIENTO: Subdivisin o modifica-

cin de parcelas dentro de un parcela-

miento existente aprobado por la Autoridad

Urbana Competente.

REPARACIN O REFACCIN: Toda obra des-

tinada a enmendar cualquier deterioro exis-

tente en una edificacin.

RESTAURACIN: Accin dirigida a la conser-

vacin de edificaciones o espacios urbanos

con el objeto de rescatar sus caractersticas

arquitectnicas, utilizando tcnicas cons-

tructivas y/o materiales propios de su tipo-

loga original.

RETIRO: Distancia que debe existir entre uno

de los linderos de una parcela y la fachada

respectiva de la edificacin ubicada en esa

parcela.

RETIRO DE FRENTE: Distancia que debe existir

entre el lindero de frente o la afectacin

vial, si la hubiere, y la fachada frontal de la

edificacin ubicada en esa parcela.

RETIRO LATERAL: Distancia que debe existir

entre el lindero lateral de una parcela y la

fachada lateral de la edificacin ubicada

en esa parcela.

RETIRO DE FONDO: Distancia que debe existir

entre el lindero de fondo de una parcela y

la fachada posterior de la edificacin ubi-

cada en esa parcela.

RETRANQUEO: Retiro que se hace a una

edificacin ms atrs de la alineacin ge-

neral, con respecto al que presentan el

resto de las edificaciones del contexto

donde se localiza.

SEMI-STANO: Es la parte de la edificacin

cuyos paramentos exteriores tienen todos

no menos de las tres cuartas (3/4) partes por

debajo del nivel de la calle, no pudiendo

sobresalir ms de un metro con veinte

centmetros (1.20 Mts.).

SERVICIO INDUSTRIAL: Se entiende por Servi-

cio Industrial (SI) aquellas actividades que

conforman la fabricacin y venta al mayor

y detal de productos en una misma instala-

cin, as como la prestacin de los servicios

requeridos por la industria y los habitantes

de la ciudad.

STANO: Es la parte de la edificacin cuyos

paramentos exteriores tienen todos no me-

nos de las tres cuartas partes (3/4) de su

altura por debajo del nivel de la calle.

TALLER ARTESANAL: Edificacin destinada a

la fabricacin, con equipos domsticos de

uso corriente, de artculos artesanales de

cualquier materia prima o derivada de est;

que no sean contaminantes o dainas para

la salud.

TIENDA POR DEPARTAMENTOS: Estableci-

miento comercial nico que consta de va-

rias secciones donde se expenden artculos

de diferente rubro.


9

USO: Destino que se asigna a una parcela o

edificacin.

USO CONFORME: El que se corresponde con

alguno de los establecidos como principa-

les, secundarios o equipamientos urbanos

en la presente ordenanza, de acuerdo a la

zona donde se localice.

USO INCOMPATIBLE: Es el que no se corres-

ponde con la definicin de los permitidos

en una determinada zona como Principa-

les, Secundarios y Equipamiento Urbano.

USO NO CONFORME: Es aquel que no se

ajusta a las disposiciones vigentes sobre uso

del suelo.

USO PRINCIPAL: Es el establecido como

predominante de una determinada zona.

USO SECUNDARIO: Es el compatible con el

uso principal el cual puede complementar y

reforzar su funcionamiento, ocupando me-

nos espacio que ste.

VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de un

bien que hace que por sus caractersticas

histricas, arquitectnicas, simblicas, ti-

polgicas, ambientales y/o socio-

referenciales forme parte del patrimonio

cultural de un pueblo.

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (VUF):

Elementos reguladores del desarrollo urbano

estipulados en la Ley Orgnica de Ordena-

cin Urbanstica (L.O.O.U.) y los establecidas

en la presente ordenanza.

VEREDA: Camino angosto de uso pblico

exclusivo para el trnsito peatonal, que sirve

de acceso a parcelas y edificios, con un

ancho mnimo de un metro con veinte

centmetros (1.20 Mts.).

VA PRIVADA: Es la va que corresponde a

una urbanizacin, parcelamiento, o cual-

quier otro desarrollo urbanstico cerrado,

cuyo servicio y mantenimiento corresponde

a sus propietarios o copropietarios por ser

de uso exclusivo de stos y de sus visitantes.

VA PBLICA: Espacio pblico destinado al

trnsito vehicular y peatonal de la pobla-

cin en general.

VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificacin que sirve

de albergue a una sola familia.

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificacin

conformada por una vivienda que no esta

adosada por ninguno de sus lados a otra

vivienda.

VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: Edifica-

cin conformada por varias viviendas uni-

familiares adosadas a dos (2) o ms de sus

lados formando filas o grupos.

VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: Edifica-

cin conformada por dos (2) unidades de

vivienda unifamiliar adosadas por uno de

sus lados.

VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificacin

conformada por dos (2) unidades de vi-

vienda unifamiliar superpuestas, con acce-

sos independientes

VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificacin

conformada por dos (2) unidades de vi-

vienda bifamiliar adosadas por uno de sus

lados, para dar albergue a cuatro (4) fami-

lias, con accesos independientes.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificacin con-

formada por tres (3) o ms unidades de

vivienda superpuestas, que comparten bie-

nes y servicios comunes.

VIVIENDA VACACIONAL: Edificacin provis-

ta de servicios bsicos, destinada a prestar

al pblico el servicio de alojamiento tempo-

ral.

ZONIFICACIN: Clasificacin del uso del

suelo en el rea urbana.

TTULO II

DE LAS DIVERSAS REAS URBANIZADAS DEL

MUNICIPIO MARACAIBO

ARTCULO 8: El rea urbana del municipio

Maracaibo, se ha dividido en Polgonos o

Zonas, siendo estas las siguientes:

1) Polgono de reas Residenciales Planifi-

cadas: Parcelamientos, Urbanizaciones

y Conjuntos Residenciales o Zona PRP.

2) Polgono de reas Residenciales Unifa-

miliares con dureza fsico- espacial ur-

bana o Zona PR1.

3) Polgono de reas Residenciales con

baja intensidad de uso o Zona PR-2.


10


moderada intensidad de uso y cambio

tipolgico de vivienda unifamiliar por

multifamiliar o Zona PR-3.


alta intensidad de uso y cambio tipol-

gico de vivienda unifamiliar por multi-

familiar o Zona PR-4


alta intensidad de uso y cambio tipol-

gico de vivienda unifamiliar por multi-

familiar e insertas en el rea de influen-

cia de los ejes estructurantes de servi-

cio de las avenidas 5 de Julio, Delicias y

Bella Vista o Zona PR-5.

7) Polgono del rea Central: Constituye el

centro urbano de carcter metropolita-

no, donde se concentra la mayor canti-

dad de edificaciones histricas de la

ciudad, el cual debe ser sometido a un

Plan Especial de Recualificacin y Re-

habilitacin, propuesto en la Ordenanza

de Contenido General como Plan Espe-

cial Uno (PE1), donde se definen los li-

neamientos bsicos para la elaboracin

del mismo o Zona PAC.

8) Polgono Metro: Corresponde a las reas

afectadas por la insercin de la Lnea

Uno de Metro o Zona PM.

9) Polgono Costero: Corresponde a la

Franja Costera del municipio o Zona PC.

10) Polgono Educacional-LUZ: Corresponde

al polgono de la Universidad del Zulia o

Zona PLUZ.

11) Polgono Zona Industrial: Corresponde al

parcelamiento de la Zona Industrial ubi-

cado al sur de municipio o Zona PZI.

12) Zona Comercial: El uso comercial del

Municipio Maracaibo se clasifica en

Comercio Local (CL), Comercio Vecinal

Especial (CVE), Comercio Vecinal (CV),

Comercio Comunal (CC), Comercio

Recreacional (CR) y Servicio Industrial

(SI).

ARTCULO 9: Las Variables Urbanas Funda-

mentales de las reas indicadas en el art-

culo anterior son las que se establecen en

los Captulos y Secciones siguientes.

CAPTULO I

DEL POLGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO

O ZONA PRP

PARCELAMIENTOS, URBANIZACIONES Y

CONJUNTOS RESIDENCIALES ARTCULO 10: Las condiciones de desarrollo

de las parcelas inmersas en urbanizaciones,

parcelamientos y conjuntos residenciales

comprendidos en esta zonificacin, de-

sarrollados antes de la vigencia de la pre-

sente ordenanza y que se hayan acogido a

la Ley de Venta de Parcelas, sern los mis-

mos que le fueron asignados en los respec-

tivos Permisos de Construccin o Constan-

cia de Cumplimiento de Variables Urbanas

Fundamentales otorgados para el momento

de su desarrollo por la Autoridad Urbanstica

Competente.

ARTCULO 11: Aquellas parcelas inmersas en

urbanizaciones, parcelamientos y conjuntos

residenciales comprendidos en esta zonifi-

cacin, desarrollados antes de la vigencia

de la presente ordenanza que no se hallan

acogido a la Ley de Ventas de Parcelas o

en su defecto no hallan obtenido el permiso

de construccin o la Constancia de Cum-

plimiento de Variables Urbanas Fundamen-

tales, otorgada por la Autoridad Urbanstica

Competente, se regirn por lo establecido

en el Captulo II del Polgono Residencial

Uno (PR1).

PARGRAFO NICO: Aquellas parce-

las sin desarrollar que tengan un

rea mayor a un mil doscientos me-

tros cuadrados (1200Mts2), inmersa

en un urbanismo o parcelamiento

que se acogi a la Ley de Venta de

Parcelas, se regirn por las condicio-

nes de desarrollo previstas en el

Captulo correspondiente al Polgo-

no Residencial II o Zona PR2.


11

CAPTULO II

DEL POLGONO RESIDENCIAL UNO

O ZONA PR1

ARTCULO 12 - USOS PERMITIDOS: Los usos

permitidos son los siguientes:

Usos Principales:

a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y

continua.

b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.

c) Vivienda multifamiliar hasta tres (3) nive-

les.

d) Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasios,

cafs, salones de fiestas, restaurantes,

academias de mejoramiento profesio-

nal y/o personal, hoteles, pensiones,

oficinas, ventas de sistemas de teleco-

municaciones;

e) Comercio Recreacional (CR) donde lo

indique el plano de zonificacin que

forma parte integrante de la presente

ordenanza.

Usos Secundarios:

Del Comercio Local (CL): Salones de belle-

za, barberas, talleres de costura, fotoco-

piados, tipeo y trascripcin de documentos,

abastos y quincalleras.

PARGRAFO PRIMERO: Los usos del

Comercio Vecinal (CV) permitidos

como principales en este artculo, slo

se desarrollarn en las parcelas que se

afrontan a la avenida Baralt (Avenida

17), debiendo regirse los mismos por

las condiciones de desarrollo exigidas

para el Comercio Vecinal en el Cap-

tulo XI, Seccin III, del Ttulo II de la pre-

sente ordenanza.

PARGRAFO SEGUNDO: El Comercio

Local (CL) se regir por lo establecido

en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de

la presente ordenanza.

ARTCULO 13 - USOS INCOMPATIBLES: Todos

los que no se correspondan con los men-

cionados como Principales y Secundarios.


FUNDAMENTALES: Se establecen las siguien-

tes:

- Frente Mnimo de Parcela: Quince metros

(15 Mts.).

- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Pa-

ra el uso residencial se exigir el cuarenta

y cinco por ciento (45%).

- Densidad Neta Mxima de Poblacin

(hab/ha): Doscientos cincuenta habitan-

tes por hectrea (250 hab/ha).

- Altura Mxima de Fachada: Diez metros

(10 Mts.) desarrollados hasta tres (3) nive-

les, incluyendo planta baja.

- Retiros Mnimos: Para el uso residencial

sern los siguientes:

- Frente: Cuatro metros (4 Mts.).

- Lateral: Tres metros (3 Mts.).

- Fondo: Tres metros (3Mts.).

- rea Verde: En parcelas con reas hasta

diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) in-

clusive, desarrolladas como parcelamientos

o urbanizaciones con viviendas unifamiliares

y bifamiliares se exigir como mnimo un

diez por ciento (10%) de rea bruta como

rea verde.

- Estacionamientos: Se calcularn segn lo

establecido en el Ttulo VI de la presente

ordenanza.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de fren-

te ser contado a partir del lindero, o

de la afectacin vial si la hubiere, de-

biendo ser desarrollado como rea

verde arborizada.

PARGRAFO SEGUNDO: En parcelas

con reas mayores a diez mil metros

cuadrados (10.000Mts2), los servicios

comunales se calcularn de acuerdo

a lo establecido en el artculo 315 de


ARTCULO 15 - TOLERANCIAS: Se establecen

las siguientes tolerancias:

a) El diez por ciento (10%) del exigido en el

artculo 14 de la presente ordenanza,

respecto al frente mnimo de parcela.


12

b) Se aceptar un retiro lateral de dos me-

tros (2 Mts.) mnimo cuando la parcela

tenga menos de quince metros (15 Mts.)

de frente.

CAPTULO III

DEL POLGONO RESIDENCIAL DOS

O ZONA PR2



Usos Principales:


continua.


c) Vivienda multifamiliar.

d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Co-

munal (CC) donde los indique el plano

de zonificacin que forma parte de la

presente ordenanza.

Usos Secundarios: Comercio Local (CL).

Equipamientos Urbanos de mbito Primario

(EUP): Se calcularn segn lo establecido en

el Ttulo IV, Captulo II de la presente orde-

nanza.

PARGRAFO NICO: El Comercio

Local (CL) se regir por lo estableci-

do en el Ttulo II, Captulo IX, Seccin

II de la presente ordenanza.



cionados como Principales, Secundarios y

Equipamientos Urbanos.



tes:

- Frente Mnimo de Parcela: Quince metros

(15 mts).

- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%):

a) Para parcelas con rea hasta un mil

doscientos metros cuadrados (1.200

mts2) inclusive, se exigir el cuarenta y

cinco por ciento (45%).

b) Para parcelas con rea mayor a mil


mts2), se exigir un treinta por ciento

(30%) del rea bruta de la parcela.

- Densidad de Poblacin Mxima (hab/ha):

a) Para parcelas con reas hasta un mil


mts2) inclusive, la densidad neta mxi-

ma ser de trescientos ochenta habi-

tantes por hectrea (380 hab/ha).

b) Para parcelas con reas mayores a un

mil doscientos metros cuadrados (1.200

mts2) y hasta diez mil metros cuadrados

(10.000 mts2) inclusive, la densidad neta

mxima ser de cuatrocientos treinta

habitantes por hectrea (430 hab/ha).

c) Para parcelas con reas mayores a diez

mil metros cuadrados (10.000 mts2), se

permitir una densidad neta mxima

de cuatrocientos ochenta habitantes

por hectrea (480Hab/ha.).

- Altura Mxima de Fachada:

a) Para parcelas con rea hasta un mil


mts2) inclusive, la altura mxima ser de

doce metros (12 mts) desarrollados has-

ta cuatro (4) niveles, incluyendo planta

baja.

b) Para parcelas con reas mayores a mil


mts2) y hasta diez mil metros cuadrados

(10.000 mts2) inclusive, la altura mxima

ser de veintisis metros (26mts) des-

arrollados hasta ocho (8) niveles, inclu-

yendo planta baja.

c) Para parcelas con reas mayores a

diez mil metros cuadrados (10.000

mts2), la altura mxima ser de treinta

y dos metros (32 mts) desarrollados has-

ta diez (10) niveles, incluyendo planta

baja.


sern los siguientes

- Frente: Cuatro metros (4 mts).

- Lateral: Tres metros (3 mts)

- Fondo: Tres metros (3mts).

- rea Verde:


13

a) En parcelas con reas hasta de diez mil

metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive,

desarrolladas con viviendas unifamiliares

y bifamiliares se exigir como mnimo un

diez por ciento (10%) de rea bruta de la

parcela como rea verde.

b) En parcelas con reas hasta diez mil me-

tros cuadrados (10.000Mts2) inclusive,

desarrollada con viviendas multifamilia-

res, se exigir como mnimo un quince

por ciento (15%) del rea bruta de la


-Estacionamientos: Se calcularn segn lo


ordenanza.


te ser contado a partir del lindero o



verde arborizada, a excepcin de las

viviendas continuas.

PARGRAFO SEGUNDO: Los porcenta-

jes de reas verdes establecidos en

este artculo deben ser arborizados.

PARGRAFO TERCERO: Para el uso re-

sidencial desarrollado en parcelas con

reas mayores a diez mil metros cua-

drados (10.000 mts2), debe preverse un

rea para servicios comunales segn

lo establecido en el artculo 315 de la

presente ordenanza.

ARTCULO 19 - MEZZANINE: S permitir la

construccin de un rea de entrepiso o

mezzanine, conforme a lo establecido en

los artculos 306 y 307 de la presente orde-

nanza.

ARTCULO 20 - TOLERANCIAS: Se establecen

las siguientes tolerancias:

a) El diez por ciento (10%) del exigido en el

artculo 18 de la presente ordenanza,


b) Se aceptar un retiro lateral de dos me-

tros (2 Mts.) mnimo, cuando la parcela

tenga menos de quince metros (15 Mts.)

de frente.

CAPTULO IV

DEL POLGONO RESIDENCIAL TRES O

ZONA PR3 ARTCULO 21 - USOS PERMITIDOS: Los usos


Usos Principales:


continua.



d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Co-

munal (CC) donde los seale el plano de

zonificacin que forma parte integrante




(EUP): Segn lo establecido en el Ttulo IV de


PARGRAFO NICO: El Comercio Lo-

cal (CL), se regir por lo establecido

en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de la

presente ordenanza.






FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:

- Frente Mnimo de Parcela: Veinte metros

(20 Mts.).


a) Para viviendas unifamiliares, bifami-

liares y multifamiliares hasta cuatro

(4) niveles, se exigir el cuarenta y

cinco por ciento (45%).

b) Para viviendas multifamiliares de

ms de cuatro (4) niveles, se exigir

el treinta por ciento (30%) del rea

bruta de la parcela. Este porcentaje

no incluye el techado de los esta-

cionamientos.


14

- Densidad Neta de Poblacin Mxima

(hab/ha): Quinientos ochenta habitantes

por hectrea (580 hab/ha).


a) Para parcelas hasta un mil dos-

cientos metros cuadrados

(1.200Mts2), inclusive, Treinta y dos

metros (32 Mts.) desarrollados has-

ta diez (10) niveles, incluyendo

planta baja.

b) Para parcelas mayores a un mil

doscientos metros cuadrados

(1.200Mts2), cuarenta y siete metros

(47Mts.) desarrollados, hasta quin-

ce (15) niveles, incluyendo planta

baja.



- Frente:

a) Cuatro metros (4Mts.) para las

edificaciones con altura hasta

diez niveles.

b) Seis metros (6Mts.) para las edi-

ficaciones con altura mayor a

diez niveles.

- Lateral: Tres metros (3Mts.).

- Fondo: Tres metros (3Mts.),

- rea Verde:

a) En parcelas con reas hasta de

diez mil metros cuadrados

(10.000Mts2) inclusive, desarrolladas

con viviendas unifamiliares y bifami-

liares se exigir como mnimo un

diez por ciento (10%) de rea bruta

de la parcela como rea verde.

b) En parcelas con reas hasta diez mil

metros cuadrados (10.000Mts2) in-

clusive, desarrollada con viviendas

multifamiliares, se exigir como

mnimo un quince por ciento (15%)

del rea bruta de la parcela como

rea verde.

- Estacionamientos: Se calcularn segn lo


ordenanza.



de la afectacin vial, si la hubiere,

debiendo ser desarrollado como rea

verde arborizada, exceptuando las vi-

viendas contnuas.




PARGRAFO TERCERO: EN parcelas


cuadrados (10.000Mts2) los servicios

comunales se calcularn segn lo es-

tablecido en el artculo 315 de la pre-

sente ordenanza.





nanza.

ARTCULO 25 - TOLERANCIAS: Se establece

en un diez por ciento (10%) de lo exigido en

el artculo 23 de la presente ordenanza,


CAPTULO V

DEL POLGONO RESIDENCIAL CUATRO

O ZONA PR4



Usos Principales:


continua.



d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Co-

munal (CC) y Comercio Recreacional

(CR) donde los indique el plano de zonifi-

cacin que forma parte integrante de la

presente ordenanza.






15


cal (CL), se regir por lo establecido

en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de



los que no se corresponden con los men-





- Frente Mnimo de Parcela: Veinticinco me-

tros (25 Mts.).


a) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares

y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles,

se exigir el cuarenta y cinco por ciento

(45%).

b) Para viviendas multifamiliares de cuatro

(4) niveles, se exigir el treinta por cien-

to (30%) del rea bruta de la parcela.

Este porcentaje no incluye el techado

de los estacionamientos.


(hab/ha): Seiscientos ochenta habitantes



a) Para parcelas hasta dos mil metros

cuadrados (2.000Mts2), inclusive,

cuarenta y siete metros (47 mts)

desarrollados hasta quince (15) nive-

les, incluyendo planta baja.

b) Para parcelas con rea mayor de

dos metros cuadrados (2.000Mts2),

inclusive hasta sesenta y dos metros

(62Mts.), desarrollados hasta veinte

(20) niveles, incluyendo Planta Baja.



Frente:

a) Cuatro metros (4 mts), para las edifi-

caciones con altura hasta diez (10)

niveles.

a) Seis metros (6 mts), para las edifi-

caciones con altura mayor a diez

(10) niveles.

Lateral: Tres metros (3 mts).

Fondo: Tres metros (3 mts).

rea Verde:

a) En parcelas con reas hasta diez mil


desarrolladas con viviendas unifamilia-

res y bifamiliares se exigir como mnimo

un diez por ciento (10%) de rea bruta




desarrollada con viviendas multifamilia-

res, se exigir como mnimo un quince

por ciento (15%) del rea bruta de la



establecido en el Ttulo VII de la presente

ordenanza.





verde arborizada, exceptuando las vi-

viendas continas.




PARGRAFO TERCERO: En parcelas


cuadrados (10.000 mts2), los servicios

comunales se calcularn segn lo es-

tablecido en el artculo 315 de la pre-

sente ordenanza.

ARTCULO 29 - MEZZANINE: Se permitir la




nanza.






16

CAPTULO VI

DEL POLGONO RESIDENCIAL CINCO

O ZONA PR5



Usos Principales:


continua



d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Co-

munal (CC) y Comercio Recreacional

(CR) donde los indique el plano de zoni-

ficacin que forma parte integrante de

la presente ordenanza




la ordenanza.


cal, se regir por lo establecido en el

Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de la

presente ordenanza.







tes:

- Frente Mnimo de Parcela: Treinta metros

(30 mts).


a) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares

y multifamiliares hasta cuatros (4) nive-

les, se exigir el cuarenta y cinco por

ciento (45%).

b) Para viviendas multifamiliares de ms

cuatro (4) niveles, se exigir el treinta por

ciento (30%) del rea bruta de la parce-

la. Este porcentaje no incluye el techa-

do de los estacionamientos.


(hab/ha): Setecientos ochenta habitantes

por hectrea (780 hab/ha). El promedio

familiar ser de cuatro (4) personas.

- Altura Mxima de Fachada: Sesenta y dos

metros (62 mts) desarrollados hasta veinte

(20) niveles, incluyendo planta baja



Frente:

a) Cuatro metros (4 mts), para las edi-

ficaciones con altura hasta diez

(10) niveles

b) Seis metros (6 mts), para las edifi-

caciones con altura mayor a diez

(10) niveles.

Lateral: Tres metros (3 mts).

Fondo: Tres metros (3mts) .

rea Verde:

a) En parcelas con reas hasta diez mil


desarrolladas con viviendas unifamilia-

res y bifamiliares se exigir como mnimo

un diez por ciento (10%) de rea bruta



metros cuadrados (10.000Mts2) inclusi-

ve, desarrollada con viviendas multifa-

miliares, se exigir como mnimo un

quince por ciento (15%) del rea bruta




ordenanza.





verde arborizada.




PARGRAFO TERCERO: En parcelas

mayores a dos mil metros cuadrados

(2.000Mts2), se permitir la construc-

cin de nuevas edificaciones con una

altura mayor a la establecida en este

polgono, previo cumplimiento de las

condiciones de desarrollo y especifi-


17

caciones tcnicas que determine la

Autoridad Urbana Municipal Compe-

tente para el caso.

PARGRAFO CUARTO: En parcelas con

reas mayores a diez mil metros cua-

drados (10.000 m2), los servicios comu-

nales se calcularn segn lo estable-

cido en el artculo 315 de la presente

ordenanza.





nanza.





CAPTULO VII

DEL POLGONO DEL REA CENTRAL

O ZONA PAC

ARTCULO 36: Para los efectos de la aplica-

cin de las Variables Urbanas Fundamenta-

les de la presente ordenanza, el Polgono

del rea Central o Zona PAC se subdivide

en:

1) POLGONO HISTRICO O ZONA PH: Es el

polgono con mayor localizacin de edi-

ficaciones de valor patrimonial, para la

cual se prevn acciones que promue-

ven su conservacin, rehabilitacin y

consolidacin. Se subdivide en:

1.1. Polgono Histrico Uno o Zona PH1

1.2. Polgono Histrico Dos o Zona PH2

1.3. Polgono Histrico Tres o Zona PH3

1.4. Polgono Histrico Cuatro o Zona

PH4

1.5. Polgono Histrico Cinco o Zona PH5

1.6. Polgono Histrico Seis o Zona PH6

2) POLGONO DE RENOVACIN URBANA O

ZONA PRU: En este polgono las acciones

estarn sujetas a las condiciones de las edi-

ficaciones existentes, y dirigidas a la cons-

truccin de nuevas edificaciones, las cuales

debern ser destinadas a usos mixtos, de-

biendo adaptarse a la concepcin formal y

espacial del contexto urbano existente. Se

subdivide en:

2.1. Polgono de Renovacin Urbana Uno o

Zona PRU1

2.2. Polgono de Renovacin Urbana Dos o

Zona PRU2

2.3. Polgono de Renovacin Urbana Tres o

Zona PRU3

3) POLGONO RESIDENCIAL HISTRICO O

ZONA PRH: Se constituye como un rea de

transicin de uso residencial conformada

por sectores con diferentes grados de dure-

za histrica. Se prev la conservacin o

modificacin de los mismos dependiendo

del grado de intervencin que hayan sufri-

do sus componentes urbanos tales como:

trama urbana, estructura parcelaria, los

componentes originales de las fachadas y

calidad de la construccin. Se subdivide en:

3.1) Polgono Residencial Histrico Uno o

Zona PRH1

3.2) Polgono Residencial Histrico Dos o

Zona PRH2

3.3) Polgono Residencial Histrico Tres o

Zona PRH3.

SECCIN I

DEL POLGONO HISTRICO UNO O ZONA PH1

ARTCULO 37:: En este polgono se conservan

la Plaza Bolvar y todas las edificaciones de

su entorno inmediato. Las edificaciones ad-

yacentes slo podrn ser modificadas

cuando se encuentren en estado ruinoso

y/o hayan perdido su valor patrimonial.



Usos Principales:

a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifa-

miliar.


18

b) Del Comercio Vecinal Especial (CVE):

Libreras y papeleras, farmacias, labora-

torios clnicos, centros de comunicacio-

nes, establecimientos mdicos asisten-

ciales ambulatorios.

c) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, ven-

tas de comida rpida, artculos para el

arte, estudios y/o laboratorios fotogrfi-

cos, marqueteras, galeras de arte, ofi-

cinas, instituciones bancarias o financie-

ras, estacionamientos, hoteles apart-

hoteles, pensiones, fuentes de soda, ofi-

cinas, venta de sistemas de telecomuni-

caciones, bares, restaurantes, ventas de

telas, zapateras, boutiques para damas,

caballeros y nios, joyeras, pticas, ju-

gueteras y/o piateras, confiteras, ti-

pografas, supermercados, ventas de

artculos deportivos, artculos para el

hogar, artculos de cuerpo, y talabater-

as.

d) Del Comercio Comunal (CC): Tiendas

por departamentos

Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL):

Quincalleras, fotocopiados, transcripciones

de documentos, ventas de artesana, ofici-

nas para profesionales.

Equipamientos Urbanos:

a) Sociocultural: Iglesias, Administrativo

religioso, residencial eclesistico, muse-

os, salas de exposiciones y conciertos,

bibliotecas, centros culturales, teatros,

academias de Historia y arte.

b) Educacional: Superior y especializada.

c) Administrativo - Gubernamental.

PARGRAFO PRIMERO: El rea de

ocupacin de los Usos Secundarios no

podr ser mayor del veinticinco por

ciento (25%) del rea de ubicacin

exigida para la parcela.

PARGRAFO SEGUNDO: Cuando una

edificacin conste de ms de un nivel,

el uso residencial slo se permitir a

partir del primer nivel de la misma.




Equipamiento Urbano.

ARTCULO 40 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se

mantiene la estructura parcelaria de las

edificaciones originales del sector y slo se

permitir la integracin de parcelas en los

casos de aquellas edificaciones que pre-

senten un alto grado de deterioro y carez-

can de valor histrico y arquitectnico, pre-

via aprobacin del Instituto de Patrimonio

Cultural (IPC).



- rea Mxima de Parcela: Un Mil trescien-

tos metros cuadrados (1.300 mts2).


Noventa por ciento (90 %) del rea bruta

de la parcela.


(hab/ha): Doscientos cincuenta habitan-


- Altura Mxima de Fachada: Veinte metros

(20 Mts.), para las nuevas edificaciones,

desarrolladas hasta seis (6) niveles, inclu-

yendo planta baja, con un metro (1Mt.)

de cornisa.

Retiros:

- Frente: Cero metros (0 Mts.).

- Lateral: Cero metros (0 Mts.).

- Fondo: Tres metros (3 Mts.) mnimo. ARTCULO 42 - LONGITUD HORIZONTAL DE

FACHADA: En los casos donde se permita la

integracin de parcelas, la longitud horizon-

tal de la fachada debe modularse median-

te cortes cuyas dimensiones sean debida-

mente proporcionadas y no mayores de

treinta metros (30 Mts.), de acuerdo a lo

establecido en el artculo 105 de la presente

ordenanza, referido a las Condiciones Ge-

nerales de Desarrollo del Polgono rea

Central (PAC).

ARTCULO 43 - DE LAS NUEVAS EDIFICACIO-

NES: Se permiten las nuevas edificaciones


19

en el sector, siempre y cuando, adems de

cumplir con las Variables Urbanas Funda-

mentales establecidas para la zona, se in-

tegren al contexto urbano, a los fines de

preservar el valor histrico y arquitectnico

del conjunto.

SECCIN II

DEL POLGONO HISTRICO DOS O ZONA PH2

ARTCULO 44: Este polgono lo delimitan las

edificaciones que se encuentran emplaza-

das en las inmediaciones de la Plaza Baralt,

la Avenida Libertador y en las mrgenes

Este y Oeste de la Avenida 8 (Pez); las cua-

les son de gran valor histrico por identificar

la memoria construida de la ciudad. Las

acciones sobre esta zona estn dirigidas al

mantenimiento y conservacin de dichas

edificaciones, permitindose su modifica-

cin cuando presenten un estado ruinoso

y/o hayan perdido su valor histrico- arqui-

tectnico original, incluyendo entre ellas las

edificaciones que se afrontan a la avenida

Libertador y Calle Comercio, por poseer

caractersticas de valor arquitectnico estilsticos (Historicista, Art. Deco, Art. Nove-

au), que constituyen modelos nicos en la

ciudad que deben ser rescatados y con-

servados.



Usos Principales:

a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multi-

familiar


Libreras y papeleras, farmacias, centros

de comunicaciones, establecimientos

mdicos asistenciales ambulatorios.

c) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, ven-

tas de comida rpida, artculos para el

arte, estudios y/o laboratorios fotogrfi-

cos, marqueteras, galeras de arte, ofi-

cinas, Instituciones Bancarias o Financie-

ras, estacionamientos, hoteles apart-

hoteles, pensiones, fuentes de soda, ofi-

cinas, venta de sistemas de telecomuni-

caciones, bares, restaurantes, depsitos

de licores, ventas de telas, zapateras,

boutiques para damas, caballeros y ni-

os, joyeras, pticas, jugueteras y/o pi-

ateras, confiteras, tipografas, super-

mercados, ventas de artculos deporti-

vos, artculos para el hogar y juegos

electrnicos, artculos de cuero.

d) Del Comercio Comunal (CC): Tiendas

por departamentos, cines y canchas de

bowling.

Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL):

Quincalleras, fotocopiados y transcripcio-

nes de documentos, ventas de artesana.


a) Sociocultural: Iglesias, administrativo reli-

gioso, residencial eclesistico, museos,

salas de exposiciones y conciertos, bi-

bliotecas, centros culturales, teatros,

academias de historia y arte.

b) Educacional: Bsica, Diversificada, Supe-

rior y Especializada.

c) Administrativo - Gubernamental.

PARGRAFO PRIMERO: El rea de

ocupacin de los usos secundarios no

podr ser mayor del veinticinco por

ciento (25%) del rea de ubicacin

exigida para la parcela.

PARGRAFO SEGUNDO: Cuando una

edificacin conste de ms de un nivel,

el uso residencial slo se permitir a

partir del primer nivel de la misma.

PARGRAFO TERCERO: Las edificacio-

nes que se afrontan a la Avenida Li-

bertador debern integrarse fsico, es-

pacial y funcionalmente con el Ma-

lecn.






mantiene la estructura parcelaria de las


20

edificaciones originales del sector y slo se

permitir la integracin de parcelas en los

casos de aquellas edificaciones que pre-

senten un alto grado de deterioro y carez-

can de valor histrico y arquitectnico, pre-

via aprobacin de la Junta de Patrimonio

Histrico-Cultural del Municipio.



tes:


tos metros cuadrados (1.300 mts2), para

las nuevas edificaciones.

- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): No-

venta por ciento (90 %) del rea bruta de

la parcela.


(hab/ha.): Cuatrocientos ochenta habi-

tantes por hectrea (480 hab/ha).

- Altura Mxima de Fachada: Diecisis me-

tros (16 Mts.), para las nuevas edificacio-

nes, desarrollados hasta cinco (5) niveles,

incluyendo planta baja, con un metro (1

Mt.) de cornisa.

Retiros:

- Frente: Cero metros (0 Mts.).

- Lateral: Cero metros (0 Mts.).

- Fondo: Tres metros (3 Mts) mnimo. ARTCULO 49 - LONGITUD HORIZONTAL DE


integracin de parcelas la longitud horizon-




treinta metros (30 Mts.), de acuerdo a lo



nerales de Desarrollo del rea Central

(PAC).

SECCIN III

DEL POLGONO HISTRICO TRES O ZONA PH3

ARTCULO 50: Este polgono esta conforma-

do por la Calle Carabobo la cual fue decla-

rada como rea de Patrimonio Histrico

Nacional y su entorno, donde se prev su

aprovechamiento turstico para la ciudad,

la conservacin de la imagen urbana y el

rescate del uso residencial que histrica-

mente la caracteriz, permitindose la

mezcla del uso residencial con el uso socio-

cultural. Por lo que las acciones urbansticas

estn dirigidas a convertir dicho sector en

un sitio de inters para la ciudad.



Usos Principales:

a) Vivienda unifamiliar continua, bifamiliar

continua y multifamiliar.

b) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, ba-

res, restaurantes, ventas de comida

rpida, hoteles y pensiones.

Usos Secundarios: Del Comercio Local

(CL): Heladeras, ventas de revistas y pe-

ridicos, ventas de artesanas, ventas de

comida casera.

Equipamientos Urbanos: Socio-Cultural:

Salas de exposiciones y conciertos, aca-

demias de historia y arte, bibliotecas y

asociaciones gremiales.

PARGRAFO NICO: En las parcelas

afrontadas a la Calle 94 o Carabo-

bo, entre las Avenidas 8 y 3, slo se

permitirn viviendas unifamiliares

continuas, adicional al comercio-

vecinal (C.V.). ARTCULO 52 - USOS INCOMPATIBLES: Todos





mantiene la estructura parcelaria del sector.


FUNDAMENTALES: Hasta tanto se elabore el

Plan Especial de Recualificacin para el

rea Central, se establecen las siguientes

variables urbanas.


21


venta por ciento (90%) del rea bruta de la

parcela.

- Densidad Neta de Poblacin: Se establece

como mximo en doscientos cincuenta

habitantes por hectrea (250Hab/Ha.)

- Altura Mxima de Fachada: Siete metros

(7Mts.) para las parcelas que se afrontan a

la Calle 94 o Carabobo y doce metros

(12Mts.) para el resto del Polgono, inclu-

yendo Planta Baja con un metro (1Mt.) de

cornisa.

- Retiros:

Frente: Cero metros (0 Mts.)

Lateral: Cero metros (0 Mts.)

Fondo: Tres metros (3Mts.)

SECCIN IV

DEL POLGONO HISTRICO CUATRO

O ZONA PH4

ARTCULO 55: Este polgono esta conforma-

do por las edificaciones emplazadas entre

la avenida 8 (Pez) y la avenida 12, las cua-

les presentan un alto grado de deterioro. En

esta rea nicamente se permite la inter-

vencin en las edificaciones ruinosas, o cu-

yas fachadas originales se hayan perdido.


permitidos en esta zona son los siguientes:

Usos Principales:

a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multi-

familiar.


Libreras y papeleras, farmacias, cen-

tros de comunicaciones.

c) Del Comercio Vecinal (CV): cafs, ven-

tas de comida rpida, ventas de telas,

merceras, zapateras, boutiques para

damas, caballeros y nios, confeccin

y ventas de lencera, ventas de artcu-

los de cuero y similares, pticas, jugue-

teras, piateras, confiteras, disco tien-

das, ventas de artculos deportivos, ven-

tas de equipos mdicos quirrgicos,

ventas de productos veterinarios, distri-

buidoras de flores, distribuidoras y ven-

tas de productos naturistas, Instituciones

Bancarias o Financieras, casas de

cambio, ventas de equipos elctricos y

electrnicos, marqueteras, artculos de

arte, galeras de arte y/o salas de ex-

hibiciones, estudios y/o laboratorios fo-

togrficos, tipografas, ventas de

lmparas, casas de decoracin, joyer-

as, perfumeras y cosmticos en gene-

ral, academias de mejoramiento profe-

sional y/o personal, oficinas, estaciones

de lneas de taxi, estacionamientos, su-

permercados, restaurantes, fuentes de

soda, hoteles, apart-hoteles, pensiones,

depsitos de licores, ventas de mue-

bles, ventas de equipos de deteccin

de incendio, ventas de sistemas de se-

guridad, servicios de vigilancia, ventas

de instrumentos musicales, ventas de

sistemas de telecomunicaciones,

agencias de viajes.

d) Del Comercio Comunal (CC):Tiendas

por departamento, hipermercados.

e) Secundarios: Del Comercio Local (CL):

Quincalleras, fotocopiados y transcrip-

ciones de documentos, ventas de arte-

sana.


a) Sociocultural: Iglesias, museos, bibliote-

cas, y actividades culturales.

b) Educacional: Superior y especializada.

c) AdministrativoGubernamental. PARGRAFO NICO: El uso comercial

slo se permite en planta baja, cuan-

do est mezclado con el uso residen-

cial.





ARTCULO 58 - ESTRUCTURA PARCELARIA: La

integracin de parcelas slo se permite en


22

los casos de aquellas edificaciones que

presenten un alto grado de deterioro y ca-

rezcan de valor histrico y arquitectnico,

previa aprobacin de la Junta de Patrimo-

nio Histrico-Cultural del Municipio.




tos metros cuadrados (1.300 mts2), para

las nuevas edificaciones.



la parcela.


(hab/ha.): Cuatrocientos treinta habitan-


- Altura Mxima de Fachada: Veinte metros

(20Mts), desarrollados hasta seis (6) nive-

les, incluyendo y planta baja y un metro

(1Mt.) de cornisa.

- Retiros:

- Frente: Cero metros (0 mts)

- Lateral: Cero metros (0 mts)

- Fondo: Tres metros (3 mts) mnimo.

ARTCULO 60 - LONGITUD HORIZONTAL DE


integracin de parcelas la longitud horizon-




veinticinco metros 25Mts), de acuerdo a lo



nerales de Desarrollo del polgono rea

Central (PAC).

SECCIN V

DEL POLGONO HISTRICO CINCO

O ZONA PH5

ARTCULO 61: Este polgono comprende

parte de las mrgenes de la Calle 93 o Pa-

dilla en el tramo comprendido entre la Ave-

nida 11 y Avenida 2 El Milagro, donde se

permiten usos residenciales y comerciales,

cuyas edificaciones debern ser desarrolla-

das a manera de conformar el espacio

pblico sobre dicha va. Igualmente forman

parte de este polgono las reas adyacen-

tes a la Avenida 2 (El Milagro) en el tramo

comprendido entre la calle 95 o Venezuela

hasta la Calle 86 o Pichincha, donde deben

consolidarse las actividades a escala de

ciudad que all se asientan. Por lo que las

acciones urbansticas estn dirigidas a refor-

zar en ambas vas la tendencia de desarro-

llos de usos mixtos, bajo el cumplimiento de

las variables urbanas fundamentales que

seguidamente se establecen con el propsi-

to de conformar una imagen cnsona con

el carcter de la va.



Usos Principales:

a) Vivienda unifamiliar y bifamiliares.

b) Vivienda multifamiliar.

c) Comercio Vecinal (CV), los indicados

en el artculo 56, letras c) y d).


a) Sociocultural: Iglesias, museos, biblio-

tecas, centros culturales y academias

de arte.

b) Educacin: Bsica y diversificada, su-

perior y especializada.

c) Asistencial: hospitales, guarderas in-

fantiles y de hogares de ancianos.

d) Administrativo - Gubernamental.





ARTCULO 64: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se

permitir la modificacin de la estructura

parcelaria siempre y cuando se cumpla con

el rea y el frente de parcela exigido para

la zona.


23



- rea Mxima de Parcela:

Un Mil trescientos metros cuadrados (1.300

mts2) para las parcelas que se afrontan a

la Calle 93 o Padilla.

- Frente Mximo de Parcela:

a) Veinticinco metros (25 mts) para las par-

celas que se afrontan a la Calle 93 o Pa-

dilla.

b) Cincuenta metros (50 mts) para las par-

celas que se afrontan a la Avenida 2 (El

Milagro).



la parcela.


(hab/ha.): Quinientos ochenta habitantes


- Altura Mxima de Fachada: Veintisis me-

tros (26Mts), desarrollados hasta ocho (8)

niveles, incluyendo planta baja.

- Retiros:

Frente:

a) Cuatro metros (4Mts) mnimo, para

las edificaciones que se afrontan a la

Avenida 2, El Milagro.

b) Cero metros (0 mts) para las edifica-

ciones que se afrontan a la Calle 93

o Padilla.

Lateral:

a) Tres metros (3Mts) como mnimo

para las parcelas que afrontan a

la Avenida 2 El Milagro.

b) Cero metros (0Mts.) para las par-

celas que afrontan a la Calle 93 o

Padilla.

- Fondo: Cinco metros (5Mts) mnimo.

PARGRAFO NICO: El retiro de frente

ser contado a partir del lindero o de

la afectacin vial si la hubiere, de-


verde arborizada, a excepcin de las

viviendas continuas.

ARTCULO 66: La parcela donde esta em-

plazada la edificacin de la antigua Cer-

vecera Zulia se desarrollar cumpliendo

con lo siguiente:

a) En la franja que se afronta a la Avenida 2

El Milagro se permitir el desarrollo del

uso comercial y el resto de la parcela se

permitir el uso residencial pudiendo es-

tar mezclado de acuerdo a las condi-

ci

ordenanza zonificacion maracaibo

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