ordenanza de zonifiacion san diego (pdul)

8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)

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REPÚBLICA BOLIVARVENEZUELA

ESTADO CARABO

MUNICIPIO SAN DI EL CONCEJO MUNICIPAL

SUS ATRIBUCIONES LSANCIONA LA SIGUI

ORDENANZA DE ZONIFIC

PLAN DE DESARROLLOLOCAL DEL MUNICIPIO

DEL ESTADO CARA

EXPOSICIÓN DE MO La presente Reforma a laZonificación del Plan de DesLocal del Área Urbana delDiego, comprende la actualizaciDesarrollo Urbano Local de anormas y procedimientos técnic por el Ejecutivo Nacional y se partida de los nuevos criterios paintegral del Municipio San Dieg

Además de lo requerido por la LOrdenación Urbanística y sumotivan la actualización del PlaUrbano Local, las exigencircunstancias de tiempo y lugauna visión integral del Municipen su crecimiento poblacconcordancia con su expansióncual se concluye en un proceso dcon objeto de:

a) Convertir a San Diego en laverde de Venezuela, la cuafundamento el desarrollsustentable en la Industria TIndustrias Medianas, el lícitotrabajo comunitario, donde lconservación y crecimientosean fundamentales, logrado,colaboración de los sector privado.

GACETA MUNICIPAL

ANA DE

BO

GO

EN USO DEGALES,ENTE

CIÓN DELURBANOAN DIEGOOBO

IVOS

rdenanza derrollo Urbanounicipio San

ón del Plan deuerdo con lass establecidosá el punto dera el desarrollo.

y Orgánica deReglamento,

de Desarrolloias de lasque reclaman

io San Diego,onal y enrbana, para lo

e planificación

rimera ciudadl tenga como

económicorística y otrascomercio y el preservación,del ambiente

por la estrechaes público y

b)

Planificar las bcrecimiento armóni principal y fundam

y el ambiente, tociudad poseeambientales especiaún posee un cincusu territorio sin de preservar susnaturales y calidadel desarrollo que el

c) Ser el instrumentodel territorio con

mejoras en lasinnovadoras sobreentre otras muchas población, usos, tivariables urbanasecológica, políticdesarrollo de los su

d) Proponer mejoras

arteriales, coleinterconectadas la

circulación alrededcon mucha fluiderápidas, además dcomo parte del siadecuadas para ello

e) Plantear norma

funcionamiento enambiental y ecoconstrucción enincrementar las áre

En consecuencia la pcomo objetivo central,instrumento jurídico permita un desarroltrinomio: población,ambiente. Se legislaclaras del crecimientodado al auge expMunicipio, por ser ést

2

ases para lograr unco de la ciudad donde lontal sean los ciudadanos

ando en cuenta que estaunas característicasles por ser un valle queenta por ciento (50%) dearrollar, en el cual debeejores características

espacial, sin desmerecermismo exige.

urídico que regula el usoel establecimiento de

ormas, actualizadas edesarrollo urbanístico, ymaterias: densidades deología de edificaciones,en general, concienciaas de incentivo allos.

en el sistema de víasctoras y localess cuales permitirán la

or y dentro de la ciudadde entradas y salidasciclo vías y bulevares

tema en las zonas más.

s actualizadas detérminos de protecciónógica incentivando lamenos espacios paras verdes.

resente Ordenanza tienedotar al Municipio de uny administrativo que

lo armónico entre elactividad urbanística y

para disponer de reglasen el presente y el futuro,osivo poblacional delun polo de atracción.



Las políticas del Plan de DesLocal consideran todas las varfundamentales en acatamient

Orgánica de Ordenación Urbanídestacar que la OrdenanzaDesarrollo Urbano Local,institucionalidad y seguridad cóincentivos para atraer al inversisentido, se contemplan los pfomentar el equilibrio ambient público del Municipio, integraacondicionamiento de las redesy nuevas vías de enlaces eninterrelación espacial: ambien

usuario. Igualmente y en conse política de ir hacia el “Municiexcelencia, hay prioridad para lde un incremento en el orden deciento (30%) de su territorio loMunicipio de gran trascendenciacaracterísticas ambientales decológica.

Se actualizan, en su contenido,de población según los proyec

presentando las densidades estaPlan de Desarrollo Urbano LUrbana del Municipio Sanaprobado el 27 de Noviembre dobjeto de llegar en los próximossu máximo de ocupación territortrescientos cuarenta mil (340.000

TÍTULO IDISPOSICIONES GENE

ARTÍCULO 1.- La presencontiene la normativa de todo lola extensión comprendida denurbano del Municipio San Dieusos, densidad de población, áre porcentajes de ubicación y constde las fachadas, retiros de lasáreas verdes, estacionamientoentre otros, y en general todo

GACETA MUNICIPAL

rrollo Urbanoiables urbanas

a la Ley

stica. Hay quedel Plan derefleja la

o parte de losnista. En este

rámetros paral y el ornatodo a estos eliales definidas busca de la

e, servicio y

uencia con laio Verde” pors áreas verdesun treinta porue visualiza alurbanista y de

e vanguardia

las densidadesos aprobados,

blecidas en elcal del reaiego (PDUL)l 2000, con eltreinta años a

al estimada en) habitantes.

RALES

Objetoe Ordenanzaconcerniente atro del límiteo en cuanto aas de parcelas,ucción, alturasedificaciones,de vehículos,lo relacionado

con el uso del suelo ydel proceso de urbaniz

PARÁGRAFO ÚNIUrbano Local del Musometerse a una revisiaños, de acuerdo al dea las nuevas perspeurbana presente en dic

Del ÁrARTÍCULO 2.- Se dSector San Diego eldel límite urbano, cor

ambiental identificadaPlan de OrdenaciónMetropolitana de Val por el entonces MUrbano.

ARTÍCULO 3.- El poligonal urbana delcontiene las áreas dlímites geográficos lo

7 de la presente Orden Autorida

ARTÍCULO 4.- LaUrbano y Catastro deSan Diego, será elefectuar y/o inspcorrespondientes parade Desarrollo Urban presente Ordenanza ysiguientes funciones:

1. Servirá comocualquier orgade caráctermunicipal, atodas aquellasla presentcorrespondient

2. Implementaciódemás instreferidos a la

3

las acciones reguladorasación.

O: El Plan de Desarrolloicipio San Diego, podrán y ajuste cada cinco (5)

sarrollo experimentado yctivas que la dinámicao lapso.

a Urbana y sus Límitesnomina Área Urbana delrea comprendida dentro

respondiente a la unidad

como el sector 10 en elUrbanística del reancia–Guacara, elaboradoinisterio de Desarrollo

Poligonal Urbana perímetro urbano es la

unicipio San Diego queesarrolladas, siendo susestablecido en el Artículo

anza.

Urbanística MunicipalDirección de Desarrolloa Alcaldía del Municipio

órgano encargado deccionar los estudiosel cumplimiento del Plan

Local contenido en laen este sentido tendrá las

ntidad coordinadora conismo público o privado,nacional, regional oefectos de contemplaractividades derivadas dee Ordenanza ye plan.n de los Decretos yrumentos normativosmergencia para terrenos,



vivienda y regularizaciótenencia de la tieasentamientos urbanos o

las áreas comprendidas poligonal urbana delDiego, en coordinaciónautoridades competentesdichas normas no cespíritu, propósito y razPlan de Desarrollo Urban

3.

Asesorar, planificar, conel cumplimiento cabal demateria urbanística paragarantizar la calidad de

Municipio.4. Las demás que asigneordenanzas.

TÍTULO IIDEL CONTENIDO DE

CAPÍTULO IDE LAS POLÍTICAS DELDESARROLLO URBAN

Del Plan Desarrollo UrbanARTÍCULO 5.- El Plan de DesLocal, es un plan integral de dciudad con visión de largo plazo,cada cinco (5) años.

Instrumentos deARTÍCULO 6.- La Ordenanzaestá conformada por el presearticulado, los anexos y por los pcontinuación:

a) Plano de Zonificación. b) Plano de Usos del Suelo.c) Plano del Sistema vial.d) Plano del Sistema de Transe) Plano de Infraestructura

(Acueducto, Cloacas y Dref)

Plano índice de los Planes

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integral de larra de los periurbanos en

dentro de launicipio Sancon las demás, siempre queontradigan eln del presenteo Local.rolar, y preverlas normas en

así propiciar yida dentro del

las leyes y

PLAN

PLAN DELOCAL

y su revisiónarrollo Urbanoesarrollo de lay con revisión

la Ordenanzae Zonificaciónnte texto dellanos citados a

orte Masivo.y Servicios.

aje).speciales.

CAPÍÁMBITO T

ARTÍCULO 7.- ElDiego se encuentraLey de División PolítCarabobo publicadaExtraordinaria Nº 1.6con los siguientes lími NORTE: El Municipfila el Novillo o CCosta que forma la d

Mar Caribe y el Lago

SUR : La Parroquia UrMunicipio Valencia y partiendo del cerrodistribuidor del mismEste por el eje de lCaracas, hasta la Puntagua.

ESTE: El Municipio

partiendo del cerro Vde la costa, sigue e portachuelo de San DiLa Josefina hasta la p

OESTE: El MuniciParroquias Urbanas SMunicipio ValenciaTrigal y Bárbula hasta

TÍT

DISPOSICION

CAPÍDEFIN

ARTÍCULO 8.- A lOrdenanza se estadefiniciones:

4

ULO IIRRITORIAL

Límites del Municipioárea del Municipio Sanefinida de acuerdo a laco Territorial del Estado

en Gaceta Oficial33 de fecha 01/04/2004es:

o Puerto Cabello por lardillera Principal de lavortia- aquarum entre el

e Valencia.

bana Rafael Urdaneta delel Municipio Los Guayos

El Morro frente alo nombre para seguir ala Autopista Valencia –a de Tapiaca depósito de

uacara por una línea que

illalonga en la cordilleral Sur para atravesar elgo para seguir por la fila

nta de Tapiaca.

io Naguanagua y lasan José y San Blas delor la fila de los cerrosel cerro el Morro.

LO III

S ESPECÍFICAS

TULO IICIONES

Definicioness efectos de la presente

blecen las siguientes



Acera: Parte de la calle o vítránsito de peatones.

Adecuación Funcional: Son obla adaptación o actualización dsu funcionamiento de acuerdo ale destinará, el cual deberá serel uso original o con la tipología.de diseño orientado a la consertanto, respetuoso de los elementoriginales del inmueble.

Afectación Vial: Franja de Terser prevista en el proyecto d

urbanismo para ampliación, cmodificación de una vía.

Alero: Elemento voladizodestinado al resguardo de vanos

Alineamiento: Línea de referetomarse para la medición de retia lo largo de una vía pública o pr Altura de fachada: Es la medid

fachada principal de una edificdesde el nivel medio de la calle, parcela, hasta el nivel mediocubierta que dé al frente. Endiferencias de nivel topográficoel terreno, la altura se medirá planta baja o según los casos qen los gráficos contenidos en el aesta ordenanza.

Altura de piso: Distancia libr

entre nivel de piso acabado y elde un ambiente.

Altura de entrepiso: Dicomprendida entre nivel de pisonivel y el piso acabado del inme

Altura máxima: Se refiere a laque podrá tener legalmente umedida desde el piso acabado dhasta la planta de techo o la c

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a destinada al

ras dirigidas al inmueble enuso al que se

ompatible conEs un procesoación y por los y contenidos

reno que debee una obra o

onstrucción o

o transitablemuros.

cia que debeos de fachadasvada

a vertical de la

ación, medidaal frente de lade la últimalos casos de

entre la calle ya partir de lae se observannexo No. 1, de

comprendida

techo acabado

stancia libreacabado de uniato siguiente.

máxima alturaa edificaciónla planta baja

umbrera de la

edificación. Podrá sernúmero de plantas olos volúmenes para

ascensores, tanquesestructura de edifictechos a dos o más ag Ampliación: Es cualel aumento del áreaedificación existente.

Ancho de calzada: bordes interiores (sobde una calle o vía.

Ancho de vía: Es lavial construido, incluy

Anastilosis: Técnicarecuperaciones patrireincorporar a la esoriginales.

Anuncio: Conjuntoimpresos sobre alg

elemento(s) espacial(con que se anuncia o p

Apartamento: Es un junto a otras unidade parte de una edificacimás de un caso de supunidades, y que cocomo: circulación coestacionamientos, acentre otros.

Área Boscosas: Sonhan sido objeto deconforman especiesde más de 25 individuna densidad de más d Área bruta de constotal de superficie, exmetros cuadrados qu parcela, y su producto

5

edida verticalmente poren metros, exceptuandouso técnico (cuarto de

de agua, helipuertos,ación, construcción deas).

uier obra que signifiquede construcción de una

s la distancia entre lose la vía) de los brocales

imensión total del perfilendo zona verde y acera.

de reintegración enoniales. Consiste en

ructura piezas faltantes

de palabras o signosn elemento físico, o

s) fijo(s) o temporal(es)ublicita algo.

unidad de vivienda ques, similares o no, formaón en la que se presentaerposición de las diversas parten facilidades talesún, bajantes de basura,

ometidas de servicios,

quellas áreas que nuncadesarrollo y que las

ayores con una densidados/Há y/o medianas cone 60 individuos/Há.

rucción: Es la cantidad presada generalmente en

se edifican sobre unaes la suma del Área Neta



de Construcción con lasComputables.

Área bruta del terreno: Totalidonde se propone efectuar un deo construcción.Área bruta del terreno = Áreaneta del te

protegida(s) (no desarrollable(s)).

Área bruta de ubicación: Es la parcela ocupada por la proyeccila planta de arquitectura de madel total de las plantas que proyecto.

Área de circulación comedificación: Ambiente o espacioocupado por las escaleras, ascotra superficie a través de laacceso común a los apartacomerciales, oficinas o servicios. Área mínima de parcela: La parcela que puede ser legalmsegún la reglamentación estab

zona.

Área mínima para estacionecesario para estacionar un (1)dimensiones se especifican ende esta Ordenanza.

Área neta de construccióremanente que resulta de sus bruta, las que se especifiqcomputables dentro de los

construcción permitidos.

Área neta de ubicación: Superque resulta de sustraer del área dque se especifiquen como ndentro de los porcentajes permitidos.

Área neta del terreno:superficie remanente que resultaárea bruta del terreno las áreas

GACETA MUNICIPAL

Áreas No

dad de terrenoarrollo urbano

rreno + Área(s)

porción de unan ortogonal deor dimensión,conforman el

n de unade un edificionsores y todacual se tengaentos, locales

enor área deente edificadaecida para la

nar: Espacioehículo, cuyasl anexo No. 1

: Superficieraer del áreaen como noorcentajes de

icie remanentee ubicación las

computablesde ubicación

omprende lade sustraer delon pendientes

naturales mayores al clas áreas boscosas, laslas franjas de protecc

las zonas ZRU-1, ZR de vía, de las víasconsideradas no aptas por impedimentoslegales vigentes,reglamentos, ordenanz Área neta residencidedicada exclusivam puede referirse a unade parcelas residencial

Áreas no computablno se cuantifican dconstrucción, en todo

Áreas Protegidas: pendientes naturalesciento (40%), las árcorrespondientes a lasríos y quebradas, lasZRA y los derechos d

y arteriales, y las codesarrollos urbanos pinstrumentos legalesLeyes, Reglamentos,

Área ubicable: Áreaaplicar los retiros.

Área urbana: Árealímite urbano, estabOrdenación Urbanístic

de Valencia-GuacarOrdenanza.

Área vendible: Aapropiación individuacomerciales pueden edeclaradas para tal fi por la Ley de VentaPública o por elPropiedad Horizontal.

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arenta por ciento (40%),áreas correspondientes aón de ríos y quebradas,

-2, ZRA y los derechosexpresas y arteriales, para desarrollos urbanosdebido a instrumentos

tales como: leyes,as o decretos.

l: Es el área de terrenonte al uso residencialola parcela o al conjuntoes de un sector urbano.

s: Son aquellas áreas quentro del área neta deipo de edificaciones.

Son las áreas conayores al cuarenta por

eas boscosas, las áreasfranjas de protección dezonas ZRU-1, ZRU-2,vía, de las vías expresas

sideradas no aptas parar impedimento debido avigentes, tales como:

rdenanzas o Decretos.

esultante de la parcela al

comprendida dentro delecido por el Plan dea del Área Metropolitana

y en la presente

uellas susceptibles del, que por transaccionesajenarse por haber sido bien sea bajo lo regidode Parcelas por Oferta

égimen de la Ley de



Área no vendible: No son vend privados las áreas educaciomunicipal, que se hayan declara

También son áreas no veenajenables a favor de privaverdes, parques, plazas y callesdominio del Municipio con caráy otros servicios que puedan fo patrimonio comunal o de las iorden nacional que desedificaciones.

Área Verde: Espacio de terrenototalmente libre de toda constru

sólo estará destinada para que ssiembra de vegetación natural paisajismo.

Área Verde Tratada: Es el sverde que está sembrada cespecial decorada ornamentalriego permanente para su ma preservación comunal o de las iorden nacional que desedificaciones.

Balcón: Espacio abierto acc proyecta desde la pared de ulimitado por un antepecho o barvarios lados.

Brocal: Borde principal de laelemento que los separa de la cal Calzada: Parte de la calle o vtránsito de vehículos ex

hombrillos.

Cobertizo ó Área Cubierta:formada por un techo soportadoabierto por todas partes, no codel área neta de construcción y d

Consolidación: Son las obraconservar total o parcialmente esea en su aspecto estructural:

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bles a tercerosales de usodo como tales.

dibles y noos, las áreas, que pasen alter inalienablermar parte delstituciones dearrollen las

que debe estarcción o vías y

bre ella existao tratada con

ector del árean vegetaciónmente; poseentenimiento ystituciones de

arrollen las

sible que sea edificación,nda por uno o

acera u otroada.

a destinada alluyendo los

Construcciónor columnas y

putable dentroubicación.

s dirigidas al inmueble, ya

uros, techos,

entrepisos, o en sufrisos y elementos dec

Densidad bruta resentre la población totay el área bruta de terreD bruta= población (haterreno (Há).

Densidad neta resientre la población reárea Neta de la parceque la aloja.Dnetaresidencial =poblaci

residencial (Há).

Densidad neta de pde dividir la poblacióresidencial, compuesta

Desarrollos de coedificaciones residenindustriales, funcionael régimen de condom

Derecho de vía: Esel emplazamiento,mantenimiento o cons

Dormitorio: Espaci(habitación) usada, soel descanso.

Edificación: Obra coy techo, para alberhumanas: vivienda, t

entre otros.

Edificación Aislada:adosada a otra edificalados.

Edificación Bifamiliados (2) unidades de parcela, con accesosindependientes.

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specto formal: paredes,rativos.

dencial: Es la relaciónl (números de habitantes)o (hectáreas).

bitantes)/ área bruta de

encial: Es la relaciónidente (habitantes) y ela residencial (hectáreas)

n (habitantes)/área neta

blación: Es el resultadototal entre el área neta

por varias parcelas.

junto: Agrupación deciales, comerciales e/omente compatibles bajonio.

l espacio reservado paraampliación, reparación,rucción de una vía.

de una edificaciónre todo, para el sueño o

struida con cerramientosar distintas actividadesmplo, teatro, comercio,

Es aquella que no estáción por ninguno de sus

r: Es aquella destinada aiviendas en una mismaexteriores comunes o



Edificación Continua: Es aencuentra adosada por ambosedificación.

Edificación Multifamiliar: edificaciones con cuatro (4) o mvivienda en una misma parcelacomunes tales como: accesoestacionamiento, acometidas deotros, y que conviven en régime

Edificación No Conforme: edificación que no cumpcaracterísticas propias para que

actividad específica dentro del para la zona.

Edificación Pareada: Es aqadosada en uno de sus lados a ot

Edificación Unifamiliar: Es aqa una (1) sola unidad de vi parcela.

Edificación Tetrafamiliar:

destinada a cuatro (4) unidadesuna misma parcela, con accecomunes o independientes,superpuestas, en forma indaisladas.

Estacionamiento: Espacio dalbergar un vehículo durant prolongado, cumpliendo con lamínimas previstas en lacorrespondientes, de acuerdo a

de vehículos y destino.

Estacionamiento privado:estacionamiento de uso limitadoapropiación individual o de uso

Estacionamiento público: Aqser usado libremente para parqautomotores, se requiera o no el

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uella que selados a otra

Son aquellasás unidades de

con servicios, circulación,ervicios, entrecondominial.

Es aquellale con las

funcione una

uso previsto

ella que estáa edificación.

ella destinadaienda en una

Es aquella

e viviendas ensos exterioresadosadas o

ependiente o

estinado paraun período

s dimensionesnormativas

su diseño, tipo

Es unsusceptible derivado.

el que puedeear vehículosago por ello.

Estación de servicio: destinada al expelubricantes, repuesto

correctivo (de meautomotores.

Fachada: Conjunto dmuros exteriores que ccaras de una edificació Fachada principal: que da sobre la víaesquina tendrá más de

Frente mínimo: Es lamínimo) que debe(sobre la vía pública) pueda ser legalmenreglamentación establ

Gabarito: Adecuaciedificio al ancho de parciales sucesivos principal.

Garaje: Estacionamimás vehículos.

Hombrillo: Porción pavimentada o no, cincluida en ésta), nvehículos automóvcircunstancias excepci Integración: Es el prcual se agrupa la tota

dos o más parcelas, a lmayor superficie yRegistro Público conf propiedad.

Intersección: Espaciocruzan; comprendefacilitar el movimient

Límite urbano: Línevirtual entre puntos o

8

Edificación o instalacióndio de combustible,

y mantenimiento no

cánica) de vehículos

paredes, cerramientos oomponen cada una de lasn.

s aquella cara exterior pública. Un edificio deuna fachada principal.

longitud mínima (anchoener el lindero frontalde la parcela para que

te edificada según lacida por la zona.

n de la altura de unla vía en base a retiros

único de su fachada

nto cubierto para uno o

o franja longitudinalntigua a la calzada (no

o destinada al uso deles más que enonales.

ocedimiento mediante ellidad de la superficie de

os fines de formar una deue se protocoliza en elrmando una nueva única

donde dos o más vías seel área necesaria parade vehículos.

a equivalente descrita o poligonal que define las



áreas consideradas como urbasepara del área rural circundante.

Línea de fachada: Ver alineami Lindero: Línea virtual o hecdelimita los derechos de la prode lotes, parcelas, terrenosinmobiliarias.

Lote: Área delimitada de terrenque puede ser objeto de prodesarrollo de acuerdo con las reestablecidas para la zona en qu

ubicada.

Mantenimiento (Reparación)relacionadas con la reparación dexistentes. No se debe afecta portante, la distribucióncaracterísticas formales ni funcusos existentes. Se exceptúa deautorización por parte de laDesarrollo Urbano y Catastro, l pintura, el saneamiento de muro

de tejas y las fumigaciones.

Marquesina: Cubierta construid para proteger de la intemperie eledificación.

Mezzanina: Nivel intermedio s planta baja y el primer piso, cocaracterísticas:

a) Que su uso complem

establecimiento en la planta b) Que su acceso se efectúe dela planta baja al cual está vin

c) Que su superficie no sequivalente del 50% del áreala que se sirve.

Modificación: Reforma heedificación o urbanismo adapvariables urbanas fundamental para la zona donde esta se ubica.

GACETA MUNICIPAL

as y que las

nto

ho físico queiedad privada

propiedades

sin urbanizar, posiciones delamentaciones

e se encuentre

: Son obraslos elementosla estructura

espacial, lasionales, ni losla solicitud deDirección de

a ejecución de, la reposición

a en los retirosacceso de una

tuado entre lalas siguientes

nte al del

aja.sde el local deulado.

ea mayor alde la planta de

cha a unaándose a lass establecidas

Movimiento de Tiermedio físico exismodificación de la

primer paso paraconstrucción.

Parcela: Es un áreurbanizado, nacida p por un DocumentoUrbanización, dotada permite construir edifinormativas previstas e Parcelamiento: Divi

predio en parcelas aurbanismo y protocomedio de un DocumUrbanización.

Parcela bifamiliar: construir dos (2) unida

Parcela multifamili permite construir másvivienda en una o v

régimen condominial.

Parcela tetrafamili permite construir cvivienda.

Parcela unifamiliar:construir una (1) unida

Pent-House: Unidacomputables dentro

construcción, que se psuperior de un edificio

Perfil vial: Corte tra permite determinar ellos elementos que la c Pérgola: Elemento est para cubrir o proteg privado, generando un

9

a: Es todo cambio en eltente, que involucreopografía, así como el

iniciar una obra de

delimitada de terreno blicamente de un Lote

de Parcelamiento oe servicios, en la que se

caciones de acuerdo a lasla presente Ordenanza.

sión de un terreno o

ravés de un proyecto deizado públicamente pornto de Parcelamiento o

arcela donde se permitedes de vivienda.

ar: Parcela donde sede cuatro (4) unidades dearias edificaciones, bajo

r: Parcela donde seatro (4) unidades de

Parcela donde se permited de vivienda.

d de vivienda, nodel porcentaje de

ede construir en la partede apartamentos.

sversal de una vía queancho y disposición denforman.

ructural permeable usador el espacio público o

a galería.



Planta Alta: Toda planta oedificación que esté por encim baja, en una edificación de dos p

Planta Baja: Piso de la edificubica el acceso principal peatona

Planta Duplex: Corresponde ade una unidad de vivienda, ocomercial, la cual será computaltura exigida en la zona corresp Plan Especial: Son aquellosobjetivo fundamental es l

creación, defensa o mejoramisector particular de la ciudad. Suson preladas y/o no puedendispuesto en esta Ordenanza comínimas de desarrollo paraactividades en el interno de dich

Planta Tipo: Es aquella pedificación que se repite más dlas mismas características.

Porcentaje de construcción: porcentual entre el área neta de cla edificación y el área bruta de l

Porcentaje de ubicación: porcentual entre el área neta duna edificación y el área bruta de

Proyectos Casos especiales:Proyectos, cuyos parámetros yno son los convencionalmente di

presente o antiguas ordenconsiderarán como casos espemagnitud físico ambiental teniela renovación urbana, tmejoramiento, avance tecnolservicios de infraestructuraarmónico y conservación del me

Rancho: Vivienda precaria y pno satisface las condicioneshabitabilidad.

GACETA MUNICIPAL

piso de laa de la plantaantas.

ción donde sel.

os dos nivelesficina o localda dentro delndiente.

planes cuyoordenación,

nto de algúns disposicionescontravenir loo condicionesonas, usos oPlan.

orción de launa vez, con

La relaciónonstrucción de parcela.

La relaciónubicación de

su parcela.

Son aquelloscaracterísticas

spuestos por la

nzas, y seciales por sudo por objetoansformación,ógico o de/o desarrolloio ambiente.

rovisional quemínimas de

Reconstrucción: Sorehacer total o parciainmueble sobre la bas

propia construcción ofotográficos o de archi

Reconstruccionescomplementos o reestructurales, tales code columnas o de mur Reconstrucción totalse deben realizar. Sindemolición deliber

considerarlo con car bases documentales ve Rehabilitación: Es elcaracterísticas espaciaedificación.

Remodelación y/o reva dirigida al diseñlugares a partir del iconjunto, manteniend

los elementos originedificio o del áreacambios en la distrocupación del inmuelas escaleras y la modientrepisos dentro dvolumétrica.

Reparación: Toda obcualquier deterioro su

Reserva urbana: Árdentro del límite ur asignan variables urbPlan de Desarrollo Urse zonifique como “Nreservadas por el Mun

Restauración: Es utener un carácter excconservar y revelarhistóricos de un monu

10

las obras dirigidas almente la estructura delde datos obtenidos en la

en documentos gráficos,vo.

parciales: son lostitución de elementoso sectores de cubiertas,s.

como norma general noembargo, en caso de unada, será necesario

ácter punitivo y sobrerídicas.

acondicionamiento de lasles y morfológicas de la

racción: Es la obra quede nuevos espacios o

nmueble existente o della misma relación entre

ales y la totalidad delhomogénea. Comprendeibución interior, en lale, en la localización deficación de los niveles de

la envolvente actual

ra destinada a enmendarrido por una edificación.

a sin urbanizar, incluidaano y a la que no senas fundamentales en elano Local hasta tanto no

uevo Desarrollo” o áreascipio como tales.

a operación que debe pcional. Tiene como finlos valores estéticos emento y/o edificación, se



fundamenta en el respeto haciaantiguos y sus partes auténticas.

Retiro: Distancia mínima quentre un lindero de unacorrespondiente edificación ubic

Retiro de fondo: Distancia míguardar una edificación con resp posterior de la parcela dondeubicada.

Retiro de frente: Distancia míexistir entre el lindero de la

correspondiente fachada prinedificación, y puede ser consDerecho de Vía.

Retiro lateral: Distancia mínguardar una edificación con reuno de los linderos laterales de lse encuentra ubicada.

Sección longitudinal: Dibujocorte en cualquier parte del

edificación o construcción.

Sección transversal: Dibujocorte transversal en cualquier pde una edificación o construcció Semisótano: Piso de una edifi bajo el nivel del suelo, pero porción de su altura bajo tierra.

Servidumbre: Cualquier grava

impuesto de hecho o por der predio para uso y utilid perteneciente, este derecho, propietario(s) y que no sea encontraria al orden público.

Sistema urbano: Es el conjuntque componen el espacio urbatales como calles, plazas, edespaciales, llenos espaciales,

GACETA MUNICIPAL

los elementos

debe existirarcela y lada en ella.

ima que debeecto al linderose encuentra

ima que debe parcela y la

ipal de unaiderado como

ma que debespecto a cada parcela donde

que refleja ellargo de una

que refleja elarte del ancho.

cación situadoolo tiene una

en o derecho

cho sobre und de otro,a distinto(s)anera alguna

de elementosno construido,ficios, vacíos

trama vial,

equipamiento y que cla ciudad.

Sótano: Piso de una enivel del suelo.

Terminal de trdestinada a la ocolectivos para cargaa la transferencia deal sistema interurbano

Terreno: Es todasusceptible de urbani

sistema jurídico aplica Unidad de viviendresidencial o parteindependiente, en lafamilia o individuo, dexclusivo, susceptiblacuerdo a las condiciestablezcan las ordena

Urbanizar: Es la ac

terreno mediante la pr públicos y las obras nincorporación al espac

Urbanización: Esacondicionamientofraccionándolo en pdotándolo de vías y permiten su incorpora bien como un parcdesarrollo de conjunto

reglamentos legales vi

Urbanismo progreterrenos con el prop para viviendas dotadiníciales, de acuerdoejecución, normasconstrucción, mecanisventa.

11

aracterizan la imagen de

dificación situado bajo el

ansporte: Edificacióneración de vehículosdescarga de pasajeros y

stos, del sistema urbanoy viceversa.

extensión de tierraación de conformidad al

ble.

a: Es una edificaciónde ella, con acceso

cual puede habitar unaisponiéndola para su usoe de enajenación denes de habitabilidad quezas y las leyes.

ión de acondicionar un

ovisión de vías, servicioscesarias que permitan suio urbano.

el proceso dede un terreno,

opiedades individuales,servicios públicos que

ión al desarrollo urbano,elamiento o como un, de conformidad con los

gentes en la materia.

ivo: urbanización desito de ofrecer parcelasas de servicios básicos

a las modalidades deécnicas y niveles de

o para financiamiento y



Uso: Actividad o conjunto de a pueden desarrollarse en una paadecuándose a la zonificación

encuentre.

Uso adicional: El que complem principales y satisface los reqfuncionalidad e imagen. Equivsecundarios permitidos.

Uso complementario: Es el usoestablecido en una zona determi Uso incompatible: Es el uso

características de sus funcionesmolesto o perjudicial para los us

Uso limitado: Es el usocaracterísticas (ruidos, olores,otros.) no puede funcionar en cgalpón y/o oficina, por result perjudicial para los vecinossometidos a la consideración dmunicipal para su conformidad.

Uso Conforme: Es la certificacla autoridad municipal corresposolicitud del interesado, para ejactividad comercial contemplaPlan de Desarrollo Urbano LUrbana del Municipio San Diegde terreno, edificación, local y/o

Usos permitidos: Son aquellofuncionar en cualquier predio dactividad, independientemente d

que esté sometida esta área. Gelos usos principales para cada zo Vía: Espacio destinado paravehículos.

Vialidad Arterial: Sistema vialaquellas vías que proveencontinua de tránsito entre difertravés de la ciudad satisfacen lde transporte del Municipio

GACETA MUNICIPAL

ctividades quecela o terrenodonde este se

enta a los usoserimientos dele a los usos

subordinado alada.

que por las

puede resultars vecinos.

que por sus peligro, entreualquier local,r molestos o

deberán sere la autoridad

ión que otorgadiente, previarcer cualquiera dentro delcal del Áreasobre un lote

oficina.

s que puedene una zona del tratamiento a

eralmente sona.

el tránsito de

integrado pora circulaciónntes áreas y aas necesidadesy facilitan la

transferencia del tránvial expreso, al sistem

Vialidad Colectora: aquellas vías que sirdistribución de bienesde acceso a las edifica Vialidad Expresa:aquellas vías quemanejando volúmenesde paso. Ya que enfavorecida la moviliacceso directo a las p

están condicionadasintersecciones con vía

Vialidad Local: Sisaquellas vías quevinculación de la viáreas residenciales, d permitiendo dar acc propiedad colindante.

Vivienda bifamiliar:

existen solo dos (2) uaccesos y servicios co pudiendo estar aisadosadas.

Vivienda Duplex: localizada en edificacidos (2) niveles o plaun sólo acceso y dindividuo o una (1) sol

Vivienda multifamdonde existe más deapartamentos, cuyas pconteniendo serviciocirculación vertical,aducciones de aguservidas, entre otros.

Vivienda unifamiliarexiste solo una (1) uni

12

sito que va del sistemacolector y viceversa.

istema vial integrado poren de conexión entre lay personas y el servicioiones.

Está constituida poravorecen la movilidad,de tránsito regionales yeste tipo de vías estáad, está restringido el

ropiedades colindantes y

o controladas lasde menor jerarquía.

ema vial integrado por permiten una mejorlidad colectora con lase servicio y de trabajo,eso directamente a la

Una edificación donde

nidades de vivienda, conmunes o independientes,ladas, superpuestas o

Unidad de vivienda,ones multifamiliares, contas de construcción, cononde puede habitar una familia.

liar: Una edificacióncuatro (4) unidades deantas serán superpuestas,

comunes tales comoductos de basura,

, servicios de aguas

: Una edificación dondead de vivienda.



Vivienda en desarrollosUnidades de vivienda bifamiliares, tetrafamilia

multifamiliares, sean éstas, aislcontinuas, dúplex, dispuestas deformen una agrupación coherégimen de condominio y dezonificación donde se encuentre

Zona: Cada una de las demarcque se subdivide el sector, destiintensidad diferente.

Zonificación: Es la subdivisión

en zonas a los fines de determisuelo, la densidad de pequipamientos urbanos, la alturalas edificaciones, el área mínimtodas aquellas variables urbanasque permitan ordenar su reglame

CAPÍTULO II

DE LA REGULACIÓN DESUELO Y

DELIMITACIÓN DE

ESPECÍFICAS

Descripción y CodificaciARTÍCULO 9.-A los efectoscorrespondencia al plano de zo presente Ordenanza, las ZonasSan Diego se describen de la sig

ZONAS RESIDENCI

R-1: Son áreas reglamenta

residencial unifamiliar, bifamilidesarrollos de conjunto, con dehasta noventa y nueve habitante(99 hab/Há).

R-2: Son áreas reglamentaresidencial en parcelas un bifamiliares aisladas, o enconjunto, con densidades nethabitantes por hectáreas (100ha

GACETA MUNICIPAL

e conjunto:unifamiliares,

es, y/o

das, pareadas,tal manera queente bajo elacuerdo a la bicado.

aciones en lasada a un uso o

el área urbana

nar el uso del blación, losy volumen de

a de parcela yfundamentalestación.

USO DEL

ONAS

n de las zonaslegales y en

ificación de ladel Municipioiente manera:

LES:

as para uso

r aislada y ennsidades netas por hectáreas

as para usoifamiliares yesarrollos de

as entre cien/Há) y ciento

veinticuatro habitanthab/Há).

R-3: Son áreas rresidencial en parcel pareadas, continuasconjunto, con densidveinticinco habita(125hab/Há) y ciehabitantes por hectáre R-4: Son áreas rresidencial en parcecontinuas, pareadas, u

en desarrollos detetrafamiliar aisladas,entre ciento setentahectáreas (175hab/Há)nueve habitantes hectá

R-5: Son áreas runifamiliar continuaso multifamiliar en dedensidades netas enthabitantes por hec

trescientos cuarentahectáreas(349 hab/Há) R-6: Son áreas runifamiliar aislada,unifamiliar o multifaconjunto con densidacincuenta habitantesy trescientos noventahectáreas (399 hab/Há

R-7: Son áreas runifamiliar continumultifamiliar en desdensidades netas entre por hectáreas (400habitantes por hectáre

TIPOLOGÍAV.U.A. Vivienda UnifV.U.P. Vivienda UniV.U.C. Vivienda Unif

13

s por hectáreas (124

glamentadas para usos unifamiliares aisladas,y en desarrollos de

ades netas entre cientotes por hectáreasto setenta y cuatros (174 hab/Há).

glamentadas para usolas unifamiliar aislada,ifamiliar o multifamiliar

conjunto, bifamiliar ycon densidades netasy cinco habitantes pory doscientos cuarenta y

reas (249hab/Há).

glamentadas para usoy pareadas y unifamiliarsarrollo de conjunto conre doscientos cincuentatáreas (250hab/Há) y

y nueve habitantes por.

glamentadas para usocontinuas, pareadas,

miliar en desarrollo dees netas entre trescientosor hectáreas(350hab/Há)y nueve habitantes por.

glamentadas para usoy unifamiliar orrollo de conjunto concuatrocientos habitantes

hab/Há) y setecientoss (700hab/Há).

E LA VIVIENDA miliar Aislada.

amiliar Pareada.miliar Continua.



V.B.A Vivienda Bifamiliar AislaV.U.D.C. Vivienda Unifamiliarde Conjunto.

V.M. Vivienda Multifamiliar.V.M.D.C. Vivienda MultDesarrollo de Conjunto.V.T. Vivienda Tetrafamiliar.

ZONAS URBANIZA ND-2, ND-3, ND-3E, ND-4, N ND-6 Nuevos Desarrollos Resid ZONAS COMERCIALES Y E

C-V Comercio Vecinal.

C-1 Comercio Primario.C-2 Comercio Intermedio.C-3 Comercio General.CSM Centro de Servicios MetroCSM-E Centro de Servicio MetEcológico.H Hotelera.AC Asociaciones y Clubes.

ZONAS INDUSTRICIND Comercio Industrial.

IS Industria de Servicio.

ZONAS INDUSTRIAL EMPTECNOLOGIC

CPT Centro Polo Tecnológico.

EQUIPAMIENTO UREDUCACIONAL EXIS

EG-EE: Equipamiento GeneraExistente.EI-EE: Equipamiento Intermedi

Existente.EP-EE: Equipamiento PrimariExistente.

EQUIPAMIENTURBANOEDUCACIONAL P

EG-EP Equipamiento GeneraPropuesto.EI-EP Equipamiento IntermediPropuesto.

GACETA MUNICIPAL

da.en Desarrollo

familiar en

LES-4E, ND-5 y

nciales.

SPECIALES

olitanos.opolitano

LES

RESARIAL

ANOENTE

l Educacional

o Educacional

Educacional

ROPUESTOEducacional

o Educacional

EP-EP EquipamientoPropuesto.

EQUIPAMIENEXISEG-MAE EquipamiAsistencial Existente.EI- MAE EquipamiAsistencial Existente.EP-MAE EquipamiePrimario Existente.

EQUIPAMIENPRO

EG-MAP EquipamiAsistencial Propuesto.EI-MAP EquipamieAsistencial Propuesto.EP-MAP EquipamieAsistencial Propuesto.

EQUIPAMIENTODEPORTIV

EG-RDE Equipamiey Deportivo Existente.

EI-RDE EquipaRecreacional y DeportEP-RDE Equipamienty Deportivo Existente.

EQUIPAMIENTODEPORTIV

EG-RDP EquipamientDeportivo Propuesto.EI-RDP Equipamientoy Deportivo Propuesto

EP-RDP Equipamienty Deportivo Propuesto

EQUIPAMIENTORELIGIOS

EG-CRE EquipamientReligioso Existente.EI-CRE Equipamientoy Religioso Existente.EP-CRE Equipamienty Religioso Existente.

14

Primario Educacional

O ASISTENCIALTENTEento General Medico

nto Intermedio Medico

to Medico Asistencial

O ASISTENCIALUESTO

nto General Medico

to Intermedio Medico

nto Primario Medico

RECREACIONAL YEXISTENTE

to General Recreacional

miento Intermedioivo Existente.o Primario Recreacional

RECREACIONAL YPROPUESTO

o General Recreacional y

Intermedio Recreacional.

o Primario Recreacional.

SOCIO CULTURALEXISTENTE

o General sociocultural y

Intermedio sociocultural

o Primario sociocultural



EQUIPAMIENTO SOCIORELIGIOSO PROPU

EG-CRP Equipamiento General

Religioso Propuesto.EI-CRP Equipamiento Intermediy Religioso Propuesto.EP-CRP Equipamiento PrimarioReligioso Propuesto.

EQUIPAMIENTO ADMINIGUBERNAMENTAL EX

EG-AGE EquipamientoAdministrativo y GubernamentalEI-AGE Equipamiento

Administrativo y Gubernamental

EQUIPAMIENTO ADMINIGUBERNAMENTAL PR

EG-AGP EquipamientoAdministrativo y GubernamentalEI-AGP EquipamientoAdministrativo y Gubernamental

EQUIPAMIENTO MEMUNICIPAL PROPU

EG-MP: Equipamiento GeneraPropuesto.EI-MP Equipamiento IntermediPropuesto.

EQUIPAMIENTO ESPEG-CE: Equipamiento Generalexistente.EG-CP: Equipamiento GeneralPropuesto.

EQUIPAMIENTO DE TRAEXISTENTEEG-TTE Equipamiento GeneralTransporte Interurbano ExistenteEG-TIE Equipamiento Generaldel Ferrocarril Existente.

EQUIPAMIENTO DE TRAPROPUESTO

EG-TUP: Equipamiento GeneraUrbano Propuesto.

GACETA MUNICIPAL

ULTURALSTO

sociocultural y

o sociocultural

sociocultural y

TRATIVOSTENTE

GeneralExistente.

Intermedio

Existente.

TRATIVOPUESTO

GeneralPropuesto.

IntermedioPropuesto.

CADOSTO

de Mercado

o de Mercado

CIALde Cementerio

de Cementerio

NSPORTE

e Terminal de.del Interpuerto

NSPORTE

l de Terminal

EG-TFP: Equipamiende Ferrocarril PropuesEG- TMP: Equipamie

de Metro Propuesto.EP- TTP: EquipamieTransferencia Propues

EQUIPAINFRAES

IBEA Instalaciones deAgua Potable.SE Subestación EléctCT Central TelefónicaPT Planta de Tratamie

EBAN Estación de BoSG Subestación de GRS Relleno Sanitario.PP Planta Potabilizad

ZONAS EZAE: Zona de Accion

ZONAS CON RESZRU-1: Zona con R pendientes superiores

encima de la cota 500.ZRU-2: Zona con Resáreas de protección pdel Parque Metrop particulares.ZRA: Zonas de Reclas áreas ubicadas enque están entre la polide la cota 500)Circunvalaciones (vial

PLANESPE-1: Plan EspecialCenteno. Arterial 01 yPE-2: Plan Especialtradicional Pueblo dePE-3: Plan Especial – Ríos Cúpira y San DPE-4: Plan EspeciEquipamientos Generen la Zona Industrial.PE-5: Plan Especial PPE-6: Plan Especial Z

15

to General de Terminalo.nto General de Terminal

to Primario de Terminalo.

IENTO DERUCTURABombeo y Estanques de

rica.y Servicios Conexos.to de Aguas Servidas.

mbeo de Aguas Negras.s.

ra.

SPECIALESs Especiales.

TRICCIÓN DE USOestricciones de Uso pora 40% o por estar por

ricciones de Uso para lasr el Plan Especial PE-3litano y otros casos

peración Ambiental sonel plano de zonificaciónonal urbana (por encima

por debajo de lasidades propuestas).

SPECIALESde la Av. Don Julio

Arterial 02. para la Zona de valoran Diego (ZVT).el Parque Metropolitano

iego.al del Corredor deales - Quebrada Quigüa

lo Tecnológico.na El Portal de Bolívar.



CAPÍTULO IIIDE LAS VARIABLES U

FUNDAMENTALES PARA

RESIDENCIALE SECCIÓN I

ZONA RESIDENCIA

DescripcARTÍCULO 10.- ConformResidencial R-1, viviendas bifamiliares aisladas y viviendaen desarrollos de conjunto, segen las tablas de la Zona R-1, ub

desarrolladas, con densidadesnoventa y nueve 99 hab./ha, clos sectores y/o urbanizacionesLas Morochas, Las Mercedes, LFresco, Villas de San Diego (ISan Diego Country Club (TipCiudad Ecológica Ideal, BosqParque Residencial Campestre L

ARTÍCULO 11.- En la Z

permitida la construcción, recmodificación de edificaciones dede viviendas unifamiliares aislaunifamiliares en desarrollos de clo indicado para cada zonacorrespondiente.

Usos CoARTÍCULO 12.- Se concomplementarios para la Zona R a) Edificaciones docentes,

religiosas, culturales y reccarácter público o privad primario o intermedio, a loel Plano de ZonificaciónUrbanismo.

b)

Estaciones de electricidad, tinstalaciones de servicio

GACETA MUNICIPAL

BANASAS ZONAS

R-1

ón de la Zonan la Zonaunifamiliares,unifamiliares

n lo indicadocadas en áreas

netas hastanformada pordenominadas:Lopera, ValleEtapa), Villaso A), Sabanae &Parque yCumaca.

Uso Principalna R-1 está

onstrucción ostinadas al usoas y viviendasonjunto, según

en la tabla

plementariossideran usos1:

asistenciales,

eacionales dey de nivelalizarse segúny/o plano de

léfono y otras público, a

localizarse segúnque beneficien a lacalidad de vida d

considere el Muni c) Se permite el com

a los inmuebles uLopera, única y eque dan frente a lregirán por la reglel visto bueno poorganizada.

d) Se prohíbe el uso

la vivienda en toda e) Los inmuebles d

Valle Fresco quetienen la opciócontemplado en ely cuando cucondiciones que al

f) Se prohíbe el cocon las viviendas e

(regida por la Leydocumento de con

PARÁGRAFO Úcomplementarios y scondicionados a infDirección de Desarrconsiderando las ex para el sector

Variables deARTÍCULO 13.-reconstrucción o mo permitidos en la zoncondiciones de desarr el siguiente cuadro:

16

l Plano de Zonificación,comunidad y mejoren lal ciudadano o donde lo

ipio.

rcio primario puro (C-1) bicados en el Sector Laclusivamente, a aquellosa colectora 17 y 21 y seamentación del C-1, con parte de la comunidad

comercial mezclado con

s las zonas R-1.

el Sector la Morochas,an frente a la Arterial 02

de acogerse a loPlan Especial 1 siempre

plan con todas lasí se establezcan.

ercio puro o mezcladon desarrollos de conjunto

de Propiedad Horizontal- ominio).

NICO: Los usosestablecimiento estarán

rmes favorables de lallo Urbano y Catastro,ectativas de desarrollo

Desarrollo en Zona R-1 La construcción,dificación de los usos

R-1 se regirán por lasllo que se establecen en



Usos por urbanización

Pa

Áreamínima

m2.

V.U.A.Las Morochas

500(2)

V.U.A.Las Morochas

750(2)

V.B.A.Las Morochas

1000

V.U.A.(3) La Lopera

1000

V.U.A.Las Mercedes

600

V.U.A.Valle Fresco

500(2)

V.U. A.Villas de San

Diego (I Etapa)800

V.U.A. (Tipo A)Villas San Diego

Country Club800

V.U.ACiudad Ecológica e

Ideal.BosqueParque

500

V.U.A. ParqueResidencial

Campestre LaCumaca.

500

(1) Las parcelas con sus frentes a las(2) En los sectores señalados solo se

un área 6000 m2 cuando la parcel(3) En los sectores la Lopera y l

exclusivamente cuando el terrencaracterísticas que se establecen e

CONDICIONES

Usos porurbanización

Parce

Descripción delTerreno

V.U.D.C (3) La Lopera y

LasMorochas

General

Individual

Nota: Las variables urbanas expuesta

GACETA MUNICIPAL

ZONA R-1DENSIDAD NETA: 99 Hab/Há.

rcela Edificació

Frentemínimo

ml.

Alturamáxima Porcentaje

Pisos Ubic. Const Frente

15 2 40 80 8

20 2 40 80 8

15 2 40 80 8

15 2 35 70 10

20 2 35 70 8

15 2 40 80 10

25(1) 2 40 80 8

- 2 40 80 8

14(1) 2 40 120 5

14 1 50 50 4

edomas o finales de calles ciegas no cumplen con este requi permitirá la subdivisión de parcelas con área mínima de 50

sea mayor a 6000m2 el área mínima de parcela a subdividirs Morochas se permitirán viviendas unifamiliares ensea mayor o igual a 2500m2, manteniendo la densidadel siguiente cuadro: DE DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE

la Edificació

reaínima

m2.

Frentemínimo

ml.

Alturamáxima

Porcentaje

Pisosml.

Ubic. Const. Fr

500 20 2 40 120

100 7 2 60 120

en este cuadro son aplicadas tanto al lote general como al i

17

Retiros ÁreaVerdeLateral

Fondo1 L2

3 3 5 10m2

3 3 5 10m2

3 3 5 10m2/U.V.

3 3 6 10m2

3 3 5 10m2

3 3 6 10m2

3 3 4 10m2

3 3 4 10m2

3 3 4 30%

3 2 4 10m2

sito.0 m2 cuando la parcela cubra hastadebe ser de 750m2. desarrollos de conjunto única yeta permitida y se regirán por las

A ZONA R-1n

ÁreaVerde

Retiros

nteLateral

Fondo

L1 L2

3 3 4 3m2/hab

0 0 3 10 m2

dividual.



SECCIÓN IZONA RESIDENC

DescripARTÍCULO 14.- ConfoResidencial R-2, viviendaaisladas y pareadas, bifay viviendas unifamiliares econjunto según lo indicadde la Zona R-2, con densivarían entre cien (10veinticuatro habitantes (1áreas desarrolladas o cosectores como La Jose

Colonial, Mini Granjassector El Polvero, el TrasLado.

ARTÍCULO 15.- En la permitida la construcción,o modificación de lasdestinadas a los usosunifamiliares o bifamilisegún lo indicado para c

tabla correspondiente.

Usos CARTÍCULO 16.- Se ccomplementarios para la Z

a) Edificaciones docentesreligiosas, culturales yde carácter público onivel primario olocalizarse según eZonificación y/o plano

b) Estaciones de electriciotras instalaciones de sa localizarse segúnZonificación, que becomunidad y mejorenvida del ciudadanoconsidere el Municipio.

GACETA MUNICIPAL

IAL R-2

ción de la Zonaman la Zona

s unifamiliaresiliares aisladasn desarrollo deo en las tablasades netas que0) y ciento4) hab/ha, enformadas por

fina I y II,

an Diego, elorno y el Otro

Uso Principalzona R-2 estáreconstrucción

edificacionesde viviendas

ares aisladas,da zona en la

mplementariosnsideran usosna R-2:

, asistenciales,recreacionales privado y dentermedio, al Plano dee Urbanismo.

ad, teléfono yrvicio público,el Plano deeficien a lala calidad deo donde lo

c) Se permite el comviviendas de la Jos plano de zonificac

Trastorno y el Otrinmuebles que dan16 (calle Rondón)reglamentación cozona CV.

d)

Se permite el comen terrenos que cmínima de mil(1000m2), únicainmuebles de la J

regirán por lcorrespondiente a l

e) Los inmuebles delcon frente a la Aopción de acogersen el Plan Especialcumplan con todasallí se establezcan.

f) Se prohíbe el

mezclado con ldesarrollos de conjLey de Propiedocumento de con

PARÁGRAFO Úcomplementarios yestarán condicionafavorables de la DireUrbano y Catastro,expectativas de desarr

Variables de De

ARTÍCULO 17.-reconstrucción o modi permitidos en la zonalas condiciones deestablecen en el siguie

18

rcio vecinal en lasfina I y II, según elón, en el sector el

Lado, solo en losfrente a la colectoray se regirán por larrespondiente a la

rcio primario puro,enten con un áreametros cuadradosmente en lossefina I y II, y se

reglamentaciónzona C-1.

Sector el Polveroterial 02 tienen laa lo contemplado

1 siempre y cuandolas condiciones que

comercio puro o

as viviendas enunto (regida por laad Horizontal -ominio).

ICO: Los usossu establecimientoos a informesción de Desarrolloconsiderando las

llo para el sector.

arrollo en Zona R-2

La construcción,ficación de los usosR-2 se regirán pordesarrollo que sente cuadro:



D


Parcela

Áreamínima

m2.

Fmí

V.U.A. y/o V.B.A.La Josefina I y II

300

V.U.A.Colonial (1)

375

V.U.A.Mini GranjasSan Diego (1)

350

V.U.A.El Polvero 300

V.U.PEl Trastorno y el

Otro Lado240

(1) En el caso de Mini-Granjas Saconjunto solo cuando el terrdensidad neta establecida para

CONDICIONES


ParcelaDescripcióndel Terreno

Áreamínimam2.

V.U.D.C.Mini Granjas

San Diego,Colonial y el

Polvero

General3000

Individual100

Nota: Las variables urbanas expuesta

SECCIÓN III

ZONA RESIDENCI

DescriARTÍCULO 18.- ConforResidencial R-3, viviendasaisladas, pareadas, continuaunifamiliares en desarrollo delo indicada en las tablas de ladensidades netas que varíaveinticinco (125) y ciento shabitantes por hectáreas (174

GACETA MUNICIPAL

ZONA R-2NSIDAD NETA: 100 – 124 Hab/Há.

Edificación

enteimol.

Alturamáxima Porcentaje

Plantas Ubic. Const. Frente

L

15 2 30 60 6 3

15 2 30 60 6 3

14 2 40 80 5 3

15 2 30 60 6 3

12 2 40 80 3 3

n Diego, El Colonial y El Polvero se permitirán viviendano sea mayor o igual a 3.000 m2, se tomarán como vael R-2, y se regirán por las características que se establecen

E DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE LEdificación

FrenteMínimoml.

Alturamáxima

Porcentaje

pisosml.

Ubic. Const. Frente

20 2 40 80 8

7 2 60 120 5

en este cuadro son aplicadas tanto al lote general como al

L R-3

pción de la Zona an la Zona

unifamiliaress y viviendasconjuntos segúnZona R-3, con

entre cientoetenta y cuatro

ab/ha),en áreas

desarrolladas confo

Colinas de San DieSolo, Fundación Los perímetro del CascoVillas San Diego CArales, Colinas deChalet’s Country, Pide San Agustín, LCaracara, Casa dede San Rafael,Terranostra, Agua dDiego.

19

Área verdeRetiros

ateral Fondo

L2

3 4 10m2/U.V.

3 4 10m2

3 5 10m2

3 4 10m2

0 3 10m2

s unifamiliares en desarrollos deiables urbanas fundamentales laen el siguiente cuadro:

A ZONA R-2

ÁreaVerde

Retiros

LateralFondo

L1 L2

3 3 4 3m2/hab

0 0 3 10 m2

ndividual.

madas por los Sectores

o, 1ero de Mayo, CampoCedros y Los Próceres, elTradicional de San Diego,untry Club (Tipo B), LosLos Arales, Urbanizacióne de Monte Chalé, Villass Trianitas, Villas de laampo, LasTrianas, VillasVillas La Ponderosa,Canto y El Portal de San



ARTÍCULO 19.- En la permitida la construcción, r

modificación de las edificaciuso residencial unifamiliar aiscontinua y viviendas undesarrollos de conjunto, segúncada zona en la tabla correspon

UsosARTÍCULO 20.- Se ccomplementarios para la Zona

a) Edificaciones docentes

religiosas, culturales y rcarácter público o priv primario o intermedio, a lel Plano de ZonificacióUrbanismo.

b) Estaciones de electriciotras instalaciones de selocalizarse según eZonificación, que becomunidad y mejoren la

del ciudadano o dondeMunicipio.

c) Se permite el comercioreglamentación correspoCV en las zonas de períde San Diego, únicaviviendas que dan frentvalor tradicional y en tode los sectores Colinas1ero de Mayo, Campo

D

Usos por urbanizaciónÁrea

mínimm2.

V.U.P.(1) Perímetro Casco SanDiego

240

GACETA MUNICIPAL

Uso Principalona R-3 estáconstrucción o

ones destinadaslada, pareada yifamiliares enlo indicado paraiente.

omplementariosnsideran usos-3:

asistenciales,

creacionales dedo y de nivelocalizarse segúnn y/o plano de

ad, teléfono yvicio público, a

Plano deeficien a lacalidad de vida

lo considere el

ecinal según ladiente a la zonaetro del Casco

mente en lase a la zona deas las viviendasde San Diego,olo, Fundación

Los Cedros, LColinas de Los

d)

Se permite el clos terrenos mfrente a la Z(ZVT) del(perímetro).

e) Los inmueblesAvenida IntercArterial 01 tienlo contempladsiempre y cuan

condiciones qu

f) Se prohíbe el ccon las viviconjunto (regiHorizontal - do

PARÁGRAFOcomplementarios ycondicionados a inDirección de Desar

considerando las e para el sector.

VariableARTÍCULO 21reconstrucción o permitidos en la zocaracterísticas que secuadro:


arcela Edificación

aFrentemínimo

ml.

Alturamáxima

Porcentaje

Pisos Ubic. Const. Frente

12 2 50 100 4

20

os Próceres, Los Arales yArales.

mercio primario (C-1) enyores de 1000m2 que danna de Valor TradicionalCasco de San Diego

que dan frente a lamunal Don Julio Centenon la opción de acogerse a

en el Plan Especial 1do cumplan con todas las

allí se establezcan.

omercio puro o mezcladondas en desarrollos dea por la Ley de Propiedadcumento de condominio).

NICO: Los usosu establecimiento estaránformes favorables de larollo Urbano y Catastro,

pectativas de desarrollo

de Desarrollo en Zona R-3- La construcción,odificación de los usosa R-3 se regirán por lasestablecen en el siguiente

Áreaverde

Retiros

LateralFondo

L1 L2

3 0 4 10m2



V.U.C. Colinas de SanDiego, Campo Solo, 1rode Mayo, Fund. Los

Cedros y Los Próceres

160

V.U.C.Los Arales y Colinas deLos Arales

160

V.U.P.Tierra Santa

260

V.U.A, V.U.P. y V.U.C.Chalet’s Country

350

(1) Corresponden con las viviendas que(2) Los retiros laterales según tipología

CONDICIONES


Urbanism

Descripcióndel Terreno

Áreamínim

m2.

V.U.D.C.(Tipo B)

Villas de SanDiego

Country

General 2200

Individual 120

V.U.D.CPie de Monte

Chalé

General 2400

Individual 300

V.U.D.C.Villas de San

Agustín

General 3000

Individual 217

V.U.D.C.Las

Trianitas.

General 2600

Individual 80

V.U.D.C.

Villas de laCaracara

General 2600

Individual 80

V.U.D.CCasas deCampo.

General 2600

Individual 240

V.U.D.C.Las Trianas

General 3000

Individual 80

V.U.D.C.Villas de San

Rafael

General 2600

Individual 80

GACETA MUNICIPAL

6 2 60 120 5

6 2 60 120 5

10 2 40 80 5

15 2 40 80 5

dan frente con la zona de valor tradicional del Casco del Sa propuesta.

E DESARROLLO PARA V.U.D.C. DE

o Edificació

a

FrenteMínimo

ml.

Alturamáxima

Porcentaje

Pisosml.

Ubic. Const. Frente

35

2 40 120

8

6 2

251 40 40

5

6 4

352 40 70 (1)

3

6 3 (1)

352 45 80

3

6 5

35

2 40 80

3

6 2

252 40 80

6

9 6

252 50 80

3

6 3

252 40 70

3

6 6

21

0 0 4 10m2

0 0 4 10m2

3 0 4 10 m2

3(2) 3(2) 5 10m2

n Diego.

A ZONA R-3

n

Retiros

ÁreaVerdeLateral

Fondo

L1 L2

3 3 4Según proy.

0 0 3 10m2

3 0 6Según

proy

3 0 6 10m2

3 3 3 Según proy

3 0 3 10m2

3 3 3Según proy

0 0 3 10m2

3 3 3Según

proy3 0 3 10m2

6 6 3Según proy

3 0 6 10m2

3 3 3Según proy

3 0 3 10m2

3 3 3Según proy

0 0 3 10m2



V.U.D.C.Conj. Res.Villas La

Ponderosa

General 2600

Individual 80

V.U.D.C.Conj. Res.

TerranostraSan Diego

General 2600

Individual 80

V.U.D.C.Conj. Res.Agua deCanto

General 2600

Individual 80

(1) En el Conj. Res. Villas de San Agufrente de 6.50 m contado desde eloriginal.

SECCIÓN IZONA RESIDENC

DescripARTÍCULO 22.- ConfoResidencial R-4, viviendaaisladas, pareadas bifamiliares y tetrafamilviviendas unifamiliares enconjunto y multifamiliarnetas entre ciento setentadoscientos cuarenta y nu

por hectáreas (249 habdesarrolladas conformaurbanizaciones Morro IYuma, Paraíso, MagallCiudad Ecológica e IdeParque, Conj. Res. ACorina, Tizziana Villa, ViFrancisco de Cúpira, CDiego II, Las Majaguas,Oro, Villas de Alcalá,Club, Villas del Campo, B

Pozo La Esmeralda, VillaAves, Valle Real, El RCarmelo, Villas Las JosSan Diego, Chalet´s Couy Tetrafamiliar), ValleBachilleres y ConjuntoTrigal de San Diego.

ARTÍCULO 23.- En la permitida la construcción,

GACETA MUNICIPAL

251 40 40

3

6 5

252 30 60

3

6 4

251 60 60

3

6 5

tín las viviendas de una sola planta deberán cumplir en suorde de la parcela, con la finalidad de preservar el techo e

IAL R-4


s unifamiliarescontinuas,

ares aisladas,desarrollos deon densidadescinco (175) y

eve habitantes

ha) en áreasas por lasy Morro II,

anes, Sabanaal. Bosque &guasay, Villalla Jardín, Sanlinas de SanUrb. Valle deivera Country

elmonte Villas,

Sofía, Isla deefugio, Montefinas, Paraísotry (Bifamiliar

Arriba, Losesidencial El

Uso Principalzona R-4 estáreconstrucción

o modificación de

destinadas al uso resaisladas, pareadasBifamiliares y Tetraviviendas unifamiliarconjunto y multifaindicado para cadacorrespondiente.

UsARTÍCULO 24.- Scomplementarios para

a)

Edificaciones docreligiosas, culturalde carácter públicnivel primariolocalizarse segúZonificación y/o pl

b) Estaciones de elecotras instalacionesa localizarse seZonificación, quecomunidad y mejvida del ciudadconsidere el Munic

c) Se permite el comsectores Paraísoacuerdo a la reglaCV.

d) Se permite el co puro o mezclado planta baja en el

22

3 3 3Según proy.

0 0 3 10m2

3 3 3Según proy

3 0 3 10m2

3 3 3Según proy

0 0 3 10m2

egunda planta un retiro de pendiente de la vivienda

las edificaciones

dencial unifamiliary continuas,familiares aisladas,s en desarrollos demiliar, según lozona en la tabla

os Complementariose consideran usosla Zona R-4:

ntes, asistenciales,s y recreacionales

o o privado y deo intermedio, a

el Plano deano de Urbanismo.tricidad, teléfono yde servicio público,ún el Plano de beneficien a laren la calidad deno o donde lo

pio.rcio vecinal en losy Magallanes deentación de la Zona

ercio primario C-1con la vivienda en

sector Paraíso y



Magallanes, según lacorrespondiente a la zo

e) Se permite el comercio

urbanizaciones El MorLas Majaguas y Yexclusivamente en lasfrentes a la Avenida IntJulio Centeno Arterial por la reglamentación ezona CV.

f) Se permite el comercioen los terrenos que cuenneta mínima de 1000 ma la Colectora 17 en

Francisco deUrbanizaciones el MorLas Majaguas y Yuma,dan frente a la Av. Donsegún lacorrespondiente a la zo

g) Se permite el comercioy comercio general C-3comerciales según lo arespectivos proyectos dseñalados en el Plano d

según lacorrespondiente a la zo

h) Los inmuebles de lasMorro I, Morro II

D


Pa

Áreamínima

m2.

V.U.P.Morro I y II

260

V.U.C.Paraíso

160

V.U.C.Magallanes

160

V.U.CYuma

118

V.U.P.San Francisco de

Cúpira200

GACETA MUNICIPAL

eglamentacióna C-1.vecinal en las

o I, Morro II,ma, única yviviendas conrcomunal Don

01y se regirántablecida en la

primario puroten con un áreaque dan frenteel Sector San

úpira, laso I, Morro II,y aquellos queJulio Centeno,eglamentacióna C-1.ntermedio C-2en las parcelasrobado en los

e urbanismo ye Zonificación,

eglamentacióna.rbanizaciones

Yuma, las

Majaguas y losMagallanes queAvenida Interco

Centeno Arterialtienen la opcióncontemplado en esiempre y cuandolas condiciones que

i) Se prohíbe elmezclado con ldesarrollos de conjLey de Propiedocumento de con

PARÁGRAFO Úcomplementarios yestarán condicionafavorables de la DireUrbano y Catastro,expectativas de desarr

Variables de DeARTÍCULO 25.-reconstrucción o modi permitidos en la Zona

las características quesiguiente cuadro:


rcela Edificación

Frentemínimo

ml.

Alturamáx.

Porcentaje

Pisos Ubic. Const. Frente

12 2 40 80 4

6 2 50 100 5

6 2 60 120 5

6 2 40 80 4

9 2 40 80 3

23

ectores Paraíso ydan frente a launal Don Julio

01 y Arterial 02de acogerse a lol Plan Especial 1cumplan con todasallí se establezcan.

comercio puro oas viviendas enunto (regida por laad Horizontal -ominio).


llo para el sector

arrollo en Zona R-4La construcción,

ficación de los usosR-4 se regirán por

se establecen en el

Áreaverde

etiros

Lateral Fondo

1 L20 3 10m2

0 3 10m2

0 3 10m2

0 3 10m2

0 3 10m2



V.M.Colinas de San

Diego II (La

Esmeralda)

0

V.U.P.Las Majaguas

200

V.U.P.Villas de Alcalá

200

V.B.A.Rivera Country

Club440

V.B.Chalet’s Country(1)

550

V.T.Chalet’s Country

(1)

1000

V.U.C.Los Bachilleres

200

(1) Corresponden con las parcelas de Nº 28, 29, 56 y 57 y tipología Te

CONDICIONES


Urbani


Ámí

m

V.U.D.C.Aguasa

General 30

Individual 7

V.U.D.C.TizianoVillas

General 26

Individual 1V.U.D.CSabanaCiudad

Ecológica

General 20

Individual 1

V.U.D.C.

Villa Corina

General 30

Individual 1

V.U.D.C.Villa Jardín

General 26

Individual 7V.U.D.C.

SanFrancisco de

Cupira

General 30

Individual 1

V.U.D.C.Urb. Valle

de Oro

General 24

Individual

GACETA MUNICIPAL

0 3 60 180 6

10 2 50 100 5

18 2 40 80 6

18 2 30 60 6

20 2 40 80 5 3

20 2 40 80 5 3

12 2 40 80 5

critas según la cartilla del urbanismo Chalet’ s Country, prafamiliar la parcela Nº 6.,m los retiros laterales serán segú

E DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE Lsmo Edificació

eaim 2.

FrenteMínimo

ml.

Alturamáxima

Porcentaje

Pisosml.

Ubic. Const. Frente

00 252 40 80

5.3

0 6 5.30

00 352 60 80

5

6 7 5

00 204 40 120

6

0 6 5

00 25

2 45 90

6

0 6 5

00 352 45 110

3

8 6 4

00 202 40 80

3

0 6 3

00 201 65 65

3

- 6 6

24

3 3SegúnPro.

0 3 10m2

0 3 10m2

3 310m2/U.V

(1) 3(1) 310m2/U.V

(1) 3(1) 310m2/

U.V

1 3 10m2

ra tipología Bifamiliar parcelasla tipología propuesta.

A ZONA R-4n

Retiros

ÁreaVerdeLateral

Fondo

L1 L2

0 0 4 Según proy.

0 0 3 10m2

0 0 4Según proy

0 0 3 10m2

4 4 43

m2/hab

0 0 3 10m2

0 0 8Según proy

0 0 3 10m2

3 3 3Según proy

0 0 3 10m2

3 3 33

m2/hab

0 0 3 10m2

3 3 3Según proy

0 0 4(1) 10m2



V.U.D.C.Villas delCampo

General 24

Individual 1

V.U.D.C.Belmonte

Villas

General 24

Individual 1

V.U.D.C.Pozo

Esmeralda

General 24

Individual 9

V.U.D.C.Villas Sofía

General 24

Individual 1

V.U.D.C.Isla de Aves

General 24

Individual 1V.U.D.C.

Valle RealGeneral 24

Individual

V.U.D.C.El Refugio

General 30

Individual 1

V.U.D.C.Monte

Carmelo

General 30

Individual

V.U.D.C.

Villa LaJosefina

General 30

Individual

V.U.D.C.Paraíso San

Diego.

General 30

Individual 1

V.U.D.C.Valle Arriba

General 30

Individual 13(1) Las viviendas que colindan con

de 6,00 m.(2) En el Conjunto Residencial Va

variables urbanas fundamentale

SECCIÓNZONA RESIDENC

DescripARTÍCULO 26.- ConforResidencial R-5,viviendas pareadas y continuasunifamiliares y multifdesarrollos de conjunto segúnlas tablas de la Zona R-5,

GACETA MUNICIPAL

00 201 60 60

3

0 8 5

00 202 40 100

3

0 6 5

00 202 90 180

3

0 6 0

00 202 60 100

4

0 5 5

00 202 45 90

3

5 6 500 20

2 45 903

- 7 7-12

00 252 45 90

3

9 6 6

00 251 50 50

3

- 6 5.5

00 25

2 40 80

3

- 6 2

00 252 40 80

6

5 6 0

00 252 40 85

3

5(2) 6 4vías principales del urbanismo Valle de Oro deberán cum

lle Arriba en el caso de las parcelas individuales con áreestablecidas en la cartilla del conjunto.

IAL R-5

ción de la Zonaan la Zonaunifamiliares

, viviendasmiliares enlo indicado enon densidades

netas entre doscientostrescientos cuarenta y nhectáreas (349 hab/ha) econformadas por lasEsmeralda, Valle VerComplejo Los JaralMonteserino, SansurVillaserino Country ParParcelamiento Los T Niño, Amazonia Parque

25

3 3 3Según proy

0 0 3 10m2

3 3 3 Según proy

0 0 4 10m2

3 3 3Según proy

0 0 3 10m2

3 4 4 Según proy

0 0 4 10m2

3 3 3 Según proy.

0 0 6 10m2

3 3 3 Según proy

0 1.5 3 10m2

3 3 3Según proy

0 0 5 10m2

3 3 3Según proy

0 0 3 10m2

3 3 3Según

proy0 0 3 10m2

3 3 4Según proy

3 0 3 10m2

3 3 3Según proy

0 0 2 10m2

lir con un retiro de fondo

inferior se regirá por las

cincuenta (250) yeve habitantes poráreas desarrolladas

urbanizaciones Lae, Las Gaviotas,

es, Parqueserino,, Bosqueserino,, Brisas del Valle,marindos, DivinoResidencial, Lomas



de la Hacienda, Conj. Red.Parque Residencial Los SeDiego, El Lirial, Las Trini

Club, Villa La Encantada,Andrea Suites, Los ÁngeleSabana Paradise, El BosquPlaza, Brisas del Valle y Villa

ARTÍCULO 27.- En la permitida la construcción, remodificación de las edificacia uso residencial viviendas pareadas y continuas

unifamiliares y multif desarrollos de conjunto, seg para cada zona en la tabla cor

Usos C

ARTÍCULO 28.- Se cocomplementarios para la Zona

a) Edificaciones docentes,religiosas, culturales y recarácter público o priva

primario o intermedio, a loel Plano de ZonificaciónUrbanismo.

b) Estaciones de electricidaotras instalaciones de serlocalizarse según elZonificación, que bencomunidad y mejoren ladel ciudadano o donde lMunicipio.

c)

Se permite el comercio ve

Urbanización la Esmerinmuebles que dan frenteIntercomunal Don Julio C01, la Colectora 12, Cole principal 08 y Local prinlo indicado en el Plano dde acuerdo a la reglamentaCV.

d) Se permite el comercio vlos inmuebles de la UrbaVerde, única y exclusiva

GACETA MUNICIPAL

Los Ángeles,deros de Santarias Country

Los Faroles,s, La Fuente,e, San DiegoIsoca.

Uso Principalona R-5 estáconstrucción ones destinadas

unifamiliaresy viviendas

miliares enn lo indicadoespondiente.

mplementariossideran usosR-5:

asistenciales,reacionales deo y de nivel

calizarse segúny/o plano de

d, teléfono yicio público, a

Plano deficien a laalidad de vidao considere el

cinal CV en la

alda en losa la Avenidaenteno Arterialtora 10, Localipal 09, según

Zonificación,ión de la Zona

cinal (CV) ennización Valle

ente los que

dan frente a la AvenidJulio Centeno Arterialy Colectora 8, según

Plano de Zonificacióreglamentación de la

e)

Se permite el comerciinmuebles de lasGaviotas, en los inmla Avenida IntercoCenteno Arterial 01Plano de Zonificacióreglamentación de la

f)

Se permite el comerciinmuebles de la urba

en los inmuebles con04 y colectora 35, sede zonificación yreglamentación de la

g) Se permite el Comerclos terrenos que cumínima de mil metrm2), únicamente enSector los TamarindColectora 21, la urbaúnicamente en inmue

arterial 04, lasEsmeralda, Valle VMonteserino, DivinGaviotas, única y exinmuebles con frenIntercomunal Don Jul01), según lacorrespondiente a la z

h) Los inmuebles de lasEsmeralda, Valle VMonteserino, Divin

Gaviotas, con frentIntercomunal Don Jul01), tienen la opciócontemplado en elsiempre y cuando cucondiciones que allí s

i) Se permite el Comerccomercio general C-3en los urbanismosseñalado en el Plan

26

a Intercomunal Don01, la Colectora 13lo indicado en el

, de acuerdo a laona CV.

o vecinal CV en losrbanizaciones las

ebles con frentes aunal Don Julio

, señalados en ely de acuerdo a la

ona CV.o vecinal CV en losización los Jarales,

frente a la arterialalados en el plano

e acuerdo con laona CV.io primario puro ennten con un áreas cuadrados (1000los inmuebles dels con frentes a laización Los Jaralesles con frente a la

rbanizaciones Larde, Bosqueserino,

Niño y Laslusivamente en loses a la Avenidao Centeno (Arterial

reglamentaciónna C-1.urbanizaciones La

rde, Bosqueserino, Niño y Las

es a la Avenidao Centeno (Arterial

de acogerse a loPlan Especial 1

plan con todas lasestablezcan.o intermedio C-2 ysegún lo aprobadode acuerdo a lo

o de Zonificación,



según la reglamentacióna la zona.

j) Se prohíbe el comercio p

con las viviendas enconjunto (regida por la LeHorizontal - documento de

PARÁGRAFO ÚNICOcomplementarios y suestarán condicionados

D


Parcela

Áreamínima

m2.

Frenmíni

ml.

V.U.C.Los Jarales

100 10

V.U.C.Las Gaviotas

140 7

V.U.C.La Esmeralda

100 6

V.U.P.

Valle Verde170 10

V.U.CSansur

180 9

V.U.PSansur

170 10

V.M.Sansur

-- --

V.U.C.Bosqueserino

140 7,5

V.U.C.ParqueserinoMonteserino

140 7

V.U.C.

VillaserinoCountry Park 182 7V.U.P. Divino

Niño210 10

V.U.PParcelamiento

LosTamarindos

240 10

GACETA MUNICIPAL

orrespondiente

ro y mezclado

esarrollos dede Propiedad

condominio).

: Los usosstablecimientoa informes

favorables de la DireUrbano y Catastro,expectativas de desarr

Variables de DeARTÍCULO 29.-reconstrucción o modi permitidos en la Zonalas características quesiguiente cuadro:

ZONA R-5ENSIDAD NETA: 250 – 349Hab/Há.

Edificación

teo

Alturamáxima

Porcentaje

Pisos Ubic. Const. FrenteLL

2 45 90 2,5

2 60 120 5,4

2 60 100 5

2 40 80 4.50

2 40 80 3

2 50 100 3

5 40 200 6(1)

2 60 120 3

2 60 120 3

2 40 80 4,5

2 40 80 4

2 40 90 6

27

ción de Desarrolloconsiderando las

llo para el sector.


ficación de los usosR-5 se regirán porse establecen en el

ÁreaVerde

etiros

t.1

Lat.L2

Fondo

0 3 10m2

0 3 10m2

0 3 10m2

0 3 10m2

0 4 10m2

0 4 10m2

0 4 10m2

0 3 10m2

0 3 10m2

0 4 10m2

0 3 10m2

0 4 10m2



CONDICIONES


Urbanis


Ármínim

V.U.D.C.

LaEsmeralda

Parcela

General 30

Individual 10

V.U.D.C.Parcelamient

o los

Tamarindo

General 10

Individual 10

VUDCConj. Res.

LosTamarindos

General 10

Individual 20

V.U.D.C.Amazonia

ParqueResidencial

General 30

Individual 12

V.U.D.C.Lomas de la

Hacienda

General 30

Individual 10

V.U.D.C.El Lirial

General 100

Individual 11

V.U.D.C.Trinitarias

country club

General 30

Individual 11

V.U.D.C.Villa La

Encantada

General 22

Individual 10

V.U.D.C.Los Faroles

General 100

Individual 8

V.U.D.C.Andrea Suite

General 27

Individual 12

V.U.D.C.La Fuente

General 26

Individual 9V.U.D.C.Sabana

General 30

GACETA MUNICIPAL

DE DESARROLLO PARA V.U.D.C. DEmo Edificació

ama.

FrenteMínimoml.

Altura

máxima

Porcentaje

Pisosml.

Ubic. Const. Frente

0 25

2 60 120

3

0 6 0

0 202 60 120

6

0 6 50 20

2 60 120

6

0 6 5

0 252 40 80

3

5 6 5

0 252 60 90

3

0 6 5

00 252 45 75

5

4 6 5

0 252 45 90

5

4 6 5

7 202 55 90

6

0 6 5

00 202 55 110

3

6 5

02 45 85

5

0 6 5

0 25

2 55 100

5

6 5

0 25 2 60 110 6

28

A ZONA R-5n

Retiros

ÁreaVerdeLateral

Fondo

L1 L2

3 3 33

m2/hab

0 0 3 10m2

3 3 43

m2/hab

0 0 3 10m

2

3 3 4Según proy

0 0 3 10m2

3 3 3Según proy

0 0 3 10m2

3 3 3Según proy

0 0 3 10m2

0 0 4Según proy

0 0 3 10m2

3 0 4Según proy

2.5 0 3 10m2

3 0 4 Según proy

0 0 3 10m2

0 0 2Según

proy0 0 3 10m2

0 0 6Según proy

0 0 4(1) 10m2

0 0 2.5 Según proy

0 0 3 10m2

0 0 6Según proy



Paradise Individual 14

V.U.D.C.Brisas del

Valle

General 30

Individual 14

V.U.D.C.San Diego

Plaza

General 37

Individual 14

V.U.D.C.Villa Isora

General 30

Individual 12(1) Las viviendas que poseen su retir

viviendas que poseen su retiro demantener el retiro de fondo de 9,0

SECCIÓZONA RESIDE

DescripARTÍCULO 30.- ConfoResidencial R-6, viviendacontinuas y viviendas umultifamiliares en dconjunto, según lo indica para la Zona R-6, con dentre trescientos cincu

trescientos noventa y nu por hectáreas (399 hadesarrolladas y por desaren las urbanizaciones SaRemanso, El Morro I, elSan Antonio, CumbresSanta Cruz, Villa ParaísoVillas Monterrey, ConjuSan Nicolas, Valparaíso yBosque (Morro II).

ARTÍCULO 31.- En la permitida la construcción,o modificación de lasdestinadas al uso residencontinuas y viviendas umultifamiliares en desarrolsegún lo indicado para ctabla correspondiente.

GACETA MUNICIPAL

5 6 6

0 253 60 120

6

0 6 5

82 45 90

5

6 7 5

0 252 55 100

5

7 6 5o de fondo colindante con la calle E-1 deben mantener sondo colindando con la vía de servicio de la Avenida Intercm el cual incluye el retiro correspondiente al perfil vial de

VI NCIAL R-6


s unifamiliaresnifamiliares ysarrollos deo en las tablasnsidades netasnta (350) y

eve habitantes/ha),en áreasollar ubicadasnta Marta, ElMorro II, Urb.e San Diego,I, Los Frailes,to ResidencialConj. Res. El

Uso Principal

zona R-6 estáreconstrucción

edificacionesial unifamiliarnifamiliares olo de conjunto,da zona en la

Us

ARTÍCULO 32.- Scomplementarios para

a) Edificaciones docreligiosas, culturalde carácter públicnivel primariolocalizarse segúZonificación y/o pl

b)

Estaciones de elecotras instalaciones

a localizarse seZonificación, quecomunidad y mejvida del ciudadconsidere el Munic

c)

Se permite el comlas urbanizacionesMarta, única y exviviendas con freIntercomunal DoArterial 01y se

reglamentación estCV.

d) Se permite el Com(C-1) en los terrenun área mínimacuadrados (100urbanizaciones ElMarta, única y exinmuebles con fr Intercomunal Do

29

0 0 6 10m2

0 0 4Según proy

0 0 3 10 m2

0 0 5.7Según proy

0 0 3(1) 10 m2

0 0 4Según proy

0 0 3 10 m2 retiro de fondo de 4,00 m y las

omunal Don Julio Centeno debenla Arterial 1.

os Complementarios

e consideran usosla Zona R-6:

ntes, asistenciales,s y recreacionales

o o privado y deo intermedio, a

el Plano deano de Urbanismo.tricidad, teléfono yde servicio público,

ún el Plano de beneficien a laren la calidad deno o donde lo

pio.rcio vecinal CV enl Remanso y Santalusivamente en lastes a la Avenida

Julio Centenoregirán por la

ablecida en la zona

ercio primario puroos que cuenten con

de mil metros0 m2),en lasRemanso y Santalusivamente en losnte a la Avenida

Julio Centeno



(Arterial 01), según lacorrespondiente a la zo

e) Las parcelas V-9, V-21

Urbanización San Antoa la Colectora 22, podrHotel (H) o de ComerC-2 mezclado con el uy adoptaran las VariFundamentales corresporesidencial según lo estcondiciones de deviviendas en desarrollola tabla R-6, en las dela Urbanización S

urbanizaciones y sectorlas tablas de R-6,comercio puro y/o meviviendas.

f) Se permite el comercioy comercio generalaprobado en los uacuerdo a lo señaladozonificación, según lacorrespondiente a la zo

D

CONDICIONE


Urbanism


Áreamínim

m2.

V.M.D.C.Morro I

General 25.57


Parce

Áreamínima

m2.

V.U.C.Santa Marta

140

V.U.C.El Remanso

130

GACETA MUNICIPAL

eglamentacióna C-1.

y V-22 de la

nio, con frenten tener uso decio Intermedioo de vivienda,

ables Urbanasndientes al usoablecido en lasarrollo parade conjunto enás parcelas dean Antonio,

es descritos ene prohíbe elclado con las

ntermedio C-2-3, según el

banismos, deen el plano deeglamentacióna.

g) Los inmuebles deRemanso y Santfrente a la Avenid

Julio Centeno Aopción de acogersen el plan especialcumplan con todasallí se establezcan.

PARÁGRAFO Úcomplementarios yestarán condicionafavorables de la DireUrbano y Catastro,

expectativas de desarr

Variables de DeARTÍCULO 33.- reconstrucción o modi permitidos en la Zonalas características quesiguiente cuadro:

ZONA- R6

NSIDAD NETA: 350 – 399 Hab/Há.

DE DESARROLLO PARA V.D.C.DE L

o Edificació

a

FrenteMínimo

ml.

Alturamáxima

Porcentaje

Pisosml.

Ubic. Const. Frente

9 190 4 15 60 5

a Edificación

renteínimoml.

Alturamáx

Porcentaje

pisosubica-ción

cons-truc-ción

Frente

L

7,5 2 40 80 5 0

7,5 2 40 80 5 0

30

la urbanización elMarta, que dan

Intercomunal Don

terial 01,tienen laa lo contemplado

1, siempre y cuandolas condiciones que


llo para el sector.


ficación de los usosR-6, se regirán porse establecen en el

ZONA R-6

n

Retiros

ÁreaVerdeLateral

Fondo

L1 L2

10 0 10Según proy.

Áreaverde

Retiros

lateralfondo

1 L2

0 2,5 10m2

0 2,5 10m2



V.M.D.C.Las Aves

21.92

V.M.Terraza de SanDiego Apartamento

136.68

V.U.D.C.Terrazas de SanDiego Town House.

17.54

V.U.D.C.(Tipo D)Villas de San DiegoCountry

2000

V.M. /HSabana CiudadEcológica

600

VM

Paso Real 119.73

VUDCAves del Paraíso

20.00

V.M.Urb. Valle de Oro

17.30

V.M.El Tulipán

271.80

V.M.D.C.La Abadía

70.72

V.M.D.C.Resid. San Nicolás

6.918

VUDC

El Trigal de SanDiego

120

V.M.D.C.Villa Bahía de SanDiego

5456

V.U.D.C.Ciudad Montemayor

11.39

100

V.M.D.C.Ciudad Montemayor

27.52

V.M.D.C.

El Topacio 90.00

V.M.D.C.Valles del Nogal

101.66

V.M.D.C.Los Andes

94.06

(1) El retiro de frente en Yuma sermetros con cincuenta centímetro

(2) La última planta podrá ser dúple

GACETA MUNICIPAL

153 4 25 100 6

8 460 5 (2) 40 200 7

126 2 50 100 5

6 5 40 180 8

6 Libre 25 250 11

0 932 5 30 150 6

1363 50 120 5

60 6 40 240 6

8 820 4 30 180 4

170 6 30 180 4

90 4 (2) 30 120 10

7 2 50 100 6

35 2 60 110 5

1302 40 100 4

62 60 120 3

110libre 30 200 4

900 5 (2) 60 200 5

360 5 30 150 4

820 4 25 150 6

en las calles principales de seis (6) metros y en las calless (4.5)x.

33

4 4 5Según proy

4 4 5 Según proy

0 0 3Según proy

3 3 4 10 m2

4 4 6 35%

3 3 4

Según

proy

0 0 4Según proy

4 4 6 30%

4 4 4Según proy

2 4 4Según proy

5 5 10Según proy

0 0 4 10 m2

0 0 3Según proy

4 4 4 3 m2/hab

0 0 3 10m2/hab

4 4 4 3 m2/hab

6 6 6Según

proy

4 3 4Según proy

4 4 4 Según proy

secundarias será de cuatro



SECCIÓNVIDISPOSICIONES GEN

LAS ZONAS RESID

DESARROLL

EARTÍCULO 38.- EnResidenciales, deberámínimo dos (2)estacionamientos por cavivienda, cuyas dimensioexpresan en el anexo 1mínimas para estacionamie

De los Techos de los EARTÍCULO 39.-destinados a estacionamunidades de viviendas uretiros laterales o de fretechados con materiales qescurrimiento de las aguas pendientes mayores al d(10%), tipo marquesina y clos estándares arquitectónmínimos.

El techo de los estaciunidades bajo el régimen(desarrollos de conjuntos)con un diseño estándar a junta de condominio en cesté previamente autoriDirección a cargo de lurbana.

Área Verde en las TablARTÍCULO 40.- Cad

vivienda deberá cumplir cde área verde de diez me(10m2), los cuales podrcincuenta por cientotratamiento paisajístico ende frente y el restante principal.

PARÁGRAFO ÚNICO:verdes podrán estar jardineras, terrazas, pérg

GACETA MUNICIPAL

IIRALES DE

NCIALES

DAS

stacionamientolas Zonas

isponerse deespacios dea unidad dees mínimas see dimensionesnto

tacionamientosos espaciosientos de lasicados en loste podrán ser

ue permitan elde lluvias conez por cientoumpliendo concos y técnicos

namientos ende condominiodebe cumplirrobado por la

aso de que nozado por la

planificación

s Residenciales unidad de

on un mínimotros cuadradosn distribuirse(50%) con

áreas del retiroen la fachada

Tales áreasubicadas en

olas, celosías,

paredes, barrerasverticales entrearquitectónicas y/o de

Almacenamiento deARTÍCULO 41.-almacenamiento de lgenerados en las vivio bifamiliares en recárea de la parcela, enedificación, debida pavimentados y eleconcreto al menos(10cm) sobre el te

ubicado de tal formtraslado de los mis pública para suconformidad con lonormas sanitarias yreferidas a la disposólidos.

AlmacenamieARTÍCULO 42.-vivienda deberá prev

tanque de almacen potable cumpliendosanitarias establecidacondiciones de desarrel caso de los Desarcumplir con las especi por la junta de condo punto se refiere.

OcupaciónARTÍCULO 43.- No

las áreas del doconstrucción, instaltratamientos de pisocualquier tipo ejecutase extiendan sobreáreas verdes, caminercuales perturben lalimpieza y ornato pudiendo la autoridalas sanciones a que di

33

egetales, jardinesotras opciones

diseño ecológico.

los Residuos SólidosSe permitirá els residuos sólidos

endas unifamiliaresipientes dentro delsitios exteriores a lamente techados,vado su piso de

diez centímetrosreno adyacente y

a que sea fácil elos, hasta la víarecolección, de

establecido en lasdemás normativas

sición de residuos

to del Agua PotableCada unidad deer un módulo para

amiento de aguaon las normativass para tal fin, lasllo de la zona y en

rollos de Conjuntoficaciones previstasinio en lo que a ese

de Espacios Públicosse permitirá sobre

inio público lación de toldos,y/o elementos deos por tercero, queaceras, vialidades,ías, entre otros, los

libre circulación,del Municipio,

municipal aplicarra lugar, solicitar la



restitución del área afecinmediata.

Ampliaciones, Re

ARTÍCULO 44.- Lasampliaciones y/o refaccviviendas que no cuentenautorización y que pordirectamente a los vecin privacidad, causen daños ade edificaciones aledañas,cualquier otro perjuicio sersanciones establecidas en

Municipal respectiva.

CAPÍTULODE LAS ÁREAS URB

SECCIÓNNUEVOS DESAR

RESIDENCIALE

Descripción de la Zona y

ARTÍCULO 45.- Sonáreas urbanizables defiOrdenanzas con las nomen las cuales el proyectotiene como uso predominael residencial, pudiendo s bajo la modalidad dedesarrollos de conjuntosde urbanismo progresivos,densidades brutas según suEl régimen urbanístico, pa

nuevos desarrollos re predominante o principal,de población y las demnecesarias para definirurbanas fundamentales.

PARÁGRAFO ÚNICO:de urbanismos sea cual seavivienda propuesta ademcon las variables urbanasdeben ser diseñadas y

GACETA MUNICIPAL

ada de forma

odelaciones y/oRefacciones

emodelacionesones, de lascon la debidaende afectens, invadan lalas estructurasfiltraciones, y

án sujetas a lasla Ordenanza

VNIZABLES

OLLOSS (ND)

Uso Permitidos

odas aquellasidas en estanclaturas ND,e urbanizaciónnte o principaler presentados parcelamiento,/o desarrolloscon diferenteslocalización.ra las áreas de

ula el usolas densidadess condicioneslas variables

Las propuestasla tipología de

ás de cumplirfundamentales,onstruidas en

beneficio de susconsiderando las co para poseer espac

vivibles, con buambientales y sanitarilas viviendas garantivivir.

UsARTÍCULO 46.- Scomplementarios pDesarrollos Resideconstrucción, remodificación de:

a)

Edificaciones docreligiosas, culturalde carácter públinivel primariolocalizarse segúZonificación y/o p

b) Estaciones de eleotras instalacio público, a localizde Zonificación,comunidad y mej

vida del ciudadconsidere el Muni

c)

Se permite cent primario C-1, igeneral C-3reglamentación eszona.

PARÁGRAFO Úcomplementarios estal estudio e inform

Dirección de DesaCatastro, en aquelldensidad poblacioequipamiento urbano

Variables de DesARTÍCULO 47.- Lasy desarrollo por las cND-2, ND-3, ND-3ND-5 Y ND-6, se dicuadro:

35

uturos habitantes,ndiciones mínimasios humanizados,

enas condicioness dentro y fuera de

zando así el buen

os Complementariose consideran usosra los Nuevosciales (ND), laonstrucción o

entes, asistenciales,es y recreacionaleso o privado y deo intermedio, a

el Plano deano de Urbanismo.tricidad, teléfono yes de serviciorse según el Planoue beneficien a laoren la calidad de

ano o donde loipio.ros de comerciontermedio C-2 yuro, según la

tablecida para cada

ICO: Los usosrán condicionadose favorable de la

rrollo Urbano ys casos que poral no apliquee carácter público.

arrollo en Zonas NDcondiciones de usoales se rige la zona, ND-4, ND-4E,

tan en el siguiente



VARI

ZonaUso

PredominanteDensid

Bruta

ND-2 Residencial 150 hab/


ND3-E Residencial 200 hab/


ND4-E Residencial 250 hab/

GACETA MUNICIPAL

BLES PARA NUEVOS DESARROLLOS

d Área Mínima de Parcelapara el Proyecto

Tipología deedificación

A

ha

240 m2 para unifamiliar

500 m2 para bifamiliar

1300 m2 para tetrafamiliar

3.500 m2 para Desarrollosde Conjunto unifamiliares

o multifamilires

Vivienda Unifamiliar,Bifamiliar o

Tetrafamiliar Aisladay/o unifamiliares omultifamiliares en

Desarrollos deConjuntos.

ha



3.000 m2 paraunifamiliares y

Multifamiliares enDesarrollos de Conjunto.

Vivienda unifamiliar oBifamiliar aislada o

pareada y/o

unifamiliares oMultifamiliares enDesarrollos de

Conjunto.

ha



1000 m2 para tetrafamiliar

3.000 m2 paraUnifamiliares o

Multifamiliares enDesarrollos de Conjunto.

Vivienda unifamiliar,Bifamiliar o

Tetrafamiliar aislada o pareada y/o

Unifamiliares oMultifamiliares en

Desarrollos deConjunto.

C

ha


400 m2 `para bifamiliar

800m2 para tetrafamiliar

3.000 m2 paraUnifamiliares y

Multifamiliares enDesarrollos de Conjunto

Vivienda Unifamiliar,Bifamiliar o

Tetrafamiliar pareadao continua, y/ounifamiliares o

Multifamiliares enDesarrollos de

ConjuntoC

ha

180 m2 para un edificio400 m2 para bifamiliar

800 m2 para tetrafamiliar2.000 m2 para edificios

2.600 m2 paraMultifamiliares en

Desarrollos de Conjunto

ViviendaMultifamiliar aislada o

en desarrollo deconjunto.

p

33

.

ltura máxima dela edificación

Área VerdeObligatoria

2 plantasUnifamiliar ,Bifamiliar ynifamiliares en

Desarrollos deConjunto

4 plantas ultifamiliar en

Desarrollo deConjunto

3m2/hab.

3 plantas 3m2

/hab.

2 plantasUnifamiliar ,

BifamiliarTetrafamiliar onifamiliares en

Desarrollos deConjunto4 plantas

ultifamiliares enDesarrollos deonjunto la última

planta podrá ser

dúplex

3m2/hab.

2 plantas Unifamiliar ,Bifamiliar,

Tetrafamiliar onifamiliares en


5 plantasultifamiliar en

Desarrollos deonjunto la última

planta podrá serdúplex.

3m2/hab.




6 plantasara multifamiliarn desarrollos de

conjunto

3m2/hab.





SECCIÓN ICONSIDERACIONESDE LAS ZONAS URBA

NUEVOS DESAR RESIDENCIA

Comp

ARTÍCULO 48.-zonificados como nuevresidenciales podrán obteen lo que se refiere a las vafundamentales que se escapítulo correspondientacuerdo firmado con la Mtravés de la compensación

Servicios BásicosARTÍCULO 49.- No se pnuevo desarrollo deedificación, cuando el miscon los requerimientos decarezca de medios de

efectos de la prestación dde red básicos (agua, cloelectricidad, gas, entrcontemple planes de pro plazo por parte de lcompetentes.

PARÁGRAFO ÚNICO:de Desarrollo Urbano yAlcaldía del Municipio Sa

GACETA MUNICIPAL

ha

180 m2 para unifamiliar400 m2 para bifamiliar

800 m2 para tetrafamiliar1.700 m2 para edificios

2.500 m2

paraMultifamiliares enDesarrollos de Conjunto


en desarrollos deconjunto.

p

ha

180 m2 para unifamiliar400 m2 para bifamiliar

800 m2 para tetrafamiliar1.700 m2

para Multifamiliares enDesarrollos de Conjunto


en Desarrollos deConjunto.

p

IENERALESIZABLES O

OLLOSES

ensación Socialos terrenoss desarrollos

ner beneficiosriables urbanasecifican en ele, medianteunicipalidad, asocial.

ara Urbanizarrmitirá ningúnurbanismo omo no cumplacapacidad vial,satisfacción a

e los serviciosacas, drenajes,

otros), niisión en cortos organismos

La DirecciónCatastro de la

Diego, podrá

eventualmente autoDesarrollo Residen propietario ante lasatisfacción inmedi básicos, proponga solde suministro, inclu privada del serviciocondiciones que secompetente.

ARTÍCULO 50.-urbanización debe rede vía y demestablecidas para lacolectora, local e int plano de zonificacióvialidad y en las propcon las exigencias té por la Dirección deCatastro de la AlcaldíDiego, de acuerdorealizados, y garanticon base al proyecto a

De laARTÍCULO 51.- Loresidenciales, debesecciones viales mídel caso, según losiguientes:

37

6 plantasara multifamiliar

n desarrollos deconjunto

3m2/hab.




Libreara multifamiliarn desarrollos de

conjunto

3m2/hab.

rizar el Nuevocial, cuando el

imposibilidad deta de servicios

uciones alternativasendo la prestaciónen los términos yale el organismo

Derechos de Víaodo proyecto de

spetar los derechosás características

vialidad arterial,rna señalada en el, en el plano deestas de urbanismonicas determinadasesarrollo Urbano ydel Municipio Sana los estudios

ar su construcciónutorizado.

Vialidades Internasnuevos desarrollos

án diseñar conimas dependiendo

indicado en las



1. Vías principales de accse distribuyen las callecada vivienda deberán

de doce metros (12m)con cincuenta centíserán de calzada ysetenta y cinco centímeacera a ambos lados iverde.

2. El perfil vial de la callurbanismo que daviviendas en un solcirculación (creando undefinirse con una calz

seis metros (6m) y alados o caminerías decentímetros (1,20m).

3. El perfil vial de la callurbanismo que daviviendas en doblecirculación, debe deficalzada mínima de occincuenta centímetros (a ambos lados o cametro veinte centímetro

4.

En el caso de desarrollresidenciales de hastunidades de viviendasdoble sentido de circulde mínimo seis metros (y aceras a ambos lado(1m), previendo el cdispositivo de retorno.

5. Así mismo debe cnormativas establecidasde Vialidad de las Zona

dispositivos de retorciegas (si el desarramerita), radios de giros

6. En casos particularescondiciones topográficla aplicación de estasdefinirán propuestasnecesidades avaladas pimpacto vial e inform parte del profesionalDirección de Desarro

GACETA MUNICIPAL

eso, de la cualque dirigen a

ser de mínimo

, ocho metrosetros (8,50m)n metro conros (1.75m) decluyendo área

interna de uncceso a las

o sentido decircuito), debeda mínima de

eras a ambosn metro veinte

interna de uncceso a las

sentido deirse con unao metros con,50m) y acerasinerías de un(1,20 m).

o de conjuntostreinta (30)

l perfil vial ención podrá ser6m) de calzadas de un metroorrespondiente

ontemplar lasen el ManualResidenciales,

os en callesllo futuro lo, entre otros.

que por lass no permitanexigencias, se

acordes a lasr un estudio defavorable por

revisor de lallo Urbano y

Catastro de la AlcSan Diego.

RequerimientARTÍCULO 52.-urbanización debe prterrenos para laedificaciones, instalacolectivos que se recon las normasestablecidas porDesarrollo Urbano, ddesarrollo, en funcidensidad de població

de fácil acceso para tagruparse de accompatibilidad y com Descripción de la ParcARTÍCULO 53.-urbanización debe codescripción de laslinderos de loscorrespondientesfundamentales aplicab

como los requeriminecesarios para eledificación.Las áreas requeridasequipamiento urbano público, pudiendo rerestringido de los resi por ciento (50%) delequipamiento recrecultural.En cuanto a las áreas

excedan de cinco mi(5.000m2) podrá cexcedente sea de educ

Acondicionamie

ARTÍCULO 54.- Toestar provisto derequeridas en las áreeducativas de uso plazas, deportes). Pa

38

aldía del Municipio

os de Equipamientosodo proyecto dever las reservas de

localización deciones y serviciosuieran de acuerdode equipamientol Ministerio dentro del ámbito delón del tamaño y, debiendo dotarse

odos los usuarios yuerdo con sulementariedad.

ela de Equipamiento El proyecto de

ntar con la debidaáreas, medidas yterrenos y las

ariables urbanasles según el uso, así

ntos constructivosdesarrollo de la

por la norma deserán de carácter

servar para el usodentes un cincuentaárea requerida paracional y socio

educativas cuando

l metros cuadradosnvenirse que elación privada.

to de las Parcelas deEquipamiento

do urbanismo debelas instalaciones

as recreacionales y público (parques,ra lo que deberán



incluir en el proyecto dediseño y especificacionesque será construido, sie

directrices que determine lDesarrollo Urbano y CAlcaldía del Municipio SaEstas instalaciones y/odeberán ser cedidas a la para su administración y m

Cesión de losARTÍCULO 55.- Es obli persona natural o jurídicaejecute obras de urbanis

área urbana del Municipceder por documento protocolizado, una vezconstancia de ajuste y tobra del urbanismo,destinadas a equipamie público, así como las obsobre ellas.

Área Verde Obliga

ARTÍCULO 56.-Urbanizables y Nuevodeberán prever en sus pverdes, de conformidad adisposiciones:

1. Los urbanismos oresidenciales deberán cmínimo de área verdecuadrados (3,00 m2) pocuales podrán ser inclu

lo exigido por laEquipamientos Urbanosdeben ser ubicadas en ácomunes.

2. En caso de viviendasBifamiliares o Tetrafadesarrollo de conjunto,con diez metros cuadraárea verde por unidadentro de cada parcela.

GACETA MUNICIPAL

urbanismo, eltécnicas de lo pre bajo las

a Dirección deatastro de laDiego.

construccionesMunicipalidad

antenimiento.

Equipamientosgación de toda

que realice oo dentro del

o San Diego,debidamenteobtenida la

erminación delas parcelas

ntos de usoas construidas

toria en NuevosDesarrollos

Las Zonass Desarrollosroyectos áreaslas siguientes

lotificacionesumplir con unde tres metros

habitante, losidos dentro de

Normas dede MINDUR,reas externas o

unifamiliares,miliares y endeben cumplirdos (10m2) de

de vivienda

3. Podrán distribuirexternas a las viárea verde, p

separadores viecológicos, portredomas y otros.

4. Un mínimo del ci(50%) de estos estratados paisajístic

5. Deberán incluiiluminación y siste

TratamientoARTÍCULO 57.-To

mantenerse con paisajístico y en bue parte del propietarioMunicipio.

PARÁGRAFO ÚN podrá celebrar coorganizaciones vecin para el debido mantenverdes.

Prog

ARTÍCULO 58.- programas de urbanisnuevos desarrolloselaborar un estudioDirección de DesCatastro de la AlcaldíDiego y los difeinvolucrados, que tolas restricciones físidefinan el trazado vialy la incorporación

infraestructura.Cuando se trate progresivos, la selec previstas para dichurbanización, deberávariables adicionalestierra, posibilidadservicios públicos, acde transporte y facterreno para aceptar e

39

e en las áreasiendas parcelas deseos peatonales,

les, pavimentosles de acceso,

ncuenta por ciento pacios deberán sermente.

la respetivaa de riego.

de las Áreas Verdesa área verde debe

un tratamientoas condiciones poro designado por el

CO: El Alcaldevenios con lasles y empresarios

imiento de las áreas

amas de Urbanismo

Para desarrollarmo en las áreas dees indispensable

oordinado entre larrollo Urbano ydel Municipio San

entes organismose en consideracióno-geográficas, queque les dará accesoa las redes de

de urbanismosción de las áreasos programas de

tomar en cuentaales como: valor dede dotación deesibilidad a fuentestibilidad física dedesarrollo con una



baja incidencia de lourbanización.En los urbanismos progres

un proceso continuo dhasta completar la infraeequipamientos que esnormas y la ley OrgánicaUrbanística.

Construcción de Nuevos

ARTÍCULO 59.- Seráconstrucción por etapas,desarrollos, tanto de urban

edificaciones, previa prese proposición general o plasu debida aprobación.Para la designación decontemplar lo dispuesto palos equipamientos urbanosel caso de urbanismo y rcoordinado con laDesarrollo Urbano y CAlcaldía del Municipio Sa

DARTÍCULO 60.- Enenmarcados como Zona deUso ZRU-1, que se ubicanla cota 500 y/o con pendiecuarenta por ciento (40%),urbanización o edificacióestudios geotécnicos de plas condiciones topográfdel terreno, el cual seráconsideración y evaluación

Dirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía deSan Diego, para su aprobac

Del Mantenimientparcelas no

ARTÍCULO 61.-especialmente que los lotedesarrolladas deban:

GACETA MUNICIPAL

s costos de

ivos se seguirá

construccióntructura y losablezcan lasde Ordenación

Desarrollos porEtapas

permitida laen los nuevossmos como de

ntación de unamaestro para

tapas deberána la entrega derequeridos en

ealizar estudioirección de

atastro de laDiego.

e la Topografíalos terrenosRestricción de por encima detes menores alel proyecto de

debe incluirendiente segúncas originalessometido a la por parte de la

o Urbano yMunicipio deión.

o de los lotes odesarrolladas

Se dispones o parcelas no

1. Mantener lfitosanitarias decondiciones ópti

2.

Mantener susdebidamente desde ellas.

3. Mantenerlos lichatarras o simila

4. Construir si es el

adecuado drenajescorrentía en el

la propiedad colagunas insalubrlos suelos usimilares.

5. Mantener dichafrente de la misque no estorben fal peatón en la aornato y la casector.

PARÁGRAFO ÚNIla aplicación del p parcela o lote que est perimetral o similar.

SECCIDE LAS VARIAB

FUNDAMENTEDIFICACIONES

LOS NUEVOS

RESIDEN

De las CARTÍCULO 62.- Paun proyecto de urbadesarrollo, deberámemoria descriptivadenominara Cartillacual se definirán lasfundamentales y todagenerales con las q

40

s condicionessu vegetación enas.

astos o malezasrozados o limpios

res de basuras,es.

caso y mantener unde las aguas de

contexto interno de

el fin de evitars, inestabilidad deotras condiciones

egetación sobre elma en condicionessica y directamenteera, no deteriore elidad espacial del

O: No exceptúa aesente artículo laé cerrado por muro

N IIIES URBANAS

LES EN LASROPUESTAS ENESAROLLOS

CIALES

artillas Urbanísticas a la elaboración deismo en un nuevo

elaborarse unaue a los efectos see Urbanismo, en la

variables urbanass las característicase fue diseñado el



proyecto; las variabfundamentales estarán rdensidad neta reside

porcentajes de ubicación,construcción, altura máxiárea mínima de parcela, fequipamientos urbanoscualquier otra restriccióarquitectónico o urbano qnormativa tanto para propuestas como las apviviendas para su futuramodificación y/o ampliaciconformidad con l

urbanística.

Una vez aprobado elurbanismo con la exprespectiva Constancia delas Variables Urbanasesta pasara a ser el instremplearse para la evaledificaciones y serán tomen las próximas actualrequiera la presente Orden

La mencionada cartilla dela base para la elaboraciónde parcelamiento o condque deberá presentarsemismo anexo a la solicitude Ajuste y Terminacióreferido Urbanismo (HaUrbanismo), con la finalidque se ajusta al proyecto a

Referencias mínimas de vafundamentales en los nu

ARTÍCULO 63.- Se esreferencias mínimas para eurbanismos:

1.

En cuanto a losestablecerán de acuerdde vivienda, el enubicación de losestacionamiento, condi

GACETA MUNICIPAL

les urbanaseferidas a lacial, retiros,

porcentajes dema permitida,ente mínimo y propuestos y

de caráctere se rija por lalas parcelas

icables a lasremodelación,n todo ello de

normativa

proyecto dedición de laAdecuación aundamentales,mento legal aación de lasdas en cuenta

izaciones quenza.

rbanismo serádel documentominio, por lon modelo delde Constancia

de Obra de bitabilidad dead de constatartorizado.

riables urbanasvos desarrollosablecen comol diseño de los

retiros: sea la tipología

orno urbano, puestos de

ciones de los

terrenos vecinos,de usos, equip posibilidades de

que nunca podrántechados.

2. Porcentajes deporcentaje constrestablecidos consiresultante de laretiros que se estade área verde,destinadas a seralturas máximas pe

3. Altura máxima

alturas exigidasreferidas a númerque la planta baja eLa altura útil de cser mayor a trescentímetros (3,50 piso acabado hastecho.Se podrá optar

mediante la aplicde compensación scaso.

Todas estas caexpresarse claramememoria descriptiv

De lARTÍCULO 64.-Desarrollos, deberá

mínimo, de dosestacionamientos povivienda, los cualedentro de la parcelamínimas se expresandimensiones mínimas.

Urbanismos de Vivi

ARTÍCULO 65.-desarrollo de conju

41

onas de restricciónmientos urbanos,mpliación, fondos

ser construidos ni

ubicación yucción: Deben sererando el área netasustracción de los blezcan, porcentaje

vialidad, áreasicios públicos y

rmitidas.

permitida: Lasn las tablas, son

de plantas por lostá incluida.da planta no podrá

metros cincuenta) medidos desde elta el acabado de

por mayor altura

ción del programaocial de acuerdo al

acterísticas debennte en la respectivaa del urbanismo.

s estacionamientosEn los Nuevosdisponerse como

(2) espacios decada unidad deestarán situados

cuyas dimensionesn el anexo 1 de las

endas en Desarrollosde Conjunto

Se considera unto la agrupación



coherente de viviendas coel régimen de condominiode cinco (5) unidades de vi

Los urbanismos dedesarrollos de conjunto adlas condiciones de desarroeste capítulo deberán esta bajo los siguientes criterios a) Debe estar basado en

condominio con un mí(5) unidades de viviend

b)

No deben exceder las

unidades de viviendas,Dirección de DesarroCatastro previo estuddonde sea consideradoestablecida en la tabdesarrollos, en atencióndistribución urbana couna tolerancia considedesarrollar urbanismoagrupaciones distribuiddestinadas para este uso

c)

Cumplir con el área ve prevista tanto para el u para la edificación, pudmayor proporción de ála fachada principal del

d) El servicio de móduloacceso principal al conjgarantizar el espacio dereposo de los vehículosal conjunto de estainterrupciones en la v

como también los dretorno dentro del conjuque el desarrollo lo ame

e) Prever la disposiciónvisitantes según loartículo 66 de esta Orde

f) El servicio de depósitoubicarse con acceso amás cercana y previeárea de carga del camió

GACETA MUNICIPAL

formadas bajocon un mínimoiendas.

viviendas enmás de preverlo previstas enr conformados:

n régimen denimo de cincos.cincuenta (50)

salvo que lalo Urbano yio e informeel área mínimala de nuevosa la necesariaerente, acepteada y permitas de variasas en parcelas.

rde obligatoria banismo comoendo prever laea verde haciaconjunto.de vigilancia yunto, deben derefugio para elque accederánmanera evitara pública, así

ispositivos dento, en caso deite.

de puestos deescrito en elanza.

de basura debela vía públicado la bahía orecolector.

g) El área prevista pa bombona de gacumplir con las

para tal fin, debicerramiento perme

PuDesa

ARTÍCULO 66.-conjunto debe contmismo, un área de evisitantes, la cual desolo acceso y nunvialidad arterial col

efectos del porcentaje puestos, se aplicará base de cálculocontinuación:

Nº DEINMUEBLE

4 2021 4849 8081 11

117 16161 20209 26265 32329 39397 47473 54549 63637 72729 84841 92929 100

Base del cálculo: estfracciones de 1000 yresultado de su aplicaci

Accesibilid

ARTÍCULO 67.-urbanización y/orespetar las normati

42

a la ubicación de ladoméstico debe

ormas establecidas

ndo considerar un ble.stos de Visitantes enrrollos de Conjuntos

Residencialesodo desarrollo demplar dentro deltacionamiento parae ubicarse por un

a directo de unactora o local. A

para el número dela tabla baremo yue se detalla a

%

20,018,216,515,1

13,712,511,310,29,38,47,76,96,35,65,2

0 4,9

tabla se aplica ene debe redondear eln al entero superior.

d para Personas conDiscapacidad

odo proyecto dedificación deberáas en materia de



accesibilidad arquitectónicaplicable a las personas coy movilidad reducida p

ordenamiento jurídico naOrdenanza Municipal elafin.

De la Normativa Interna dede Conjunt

ARTÍCULO 68.- EnDesarrollos de ConjuntosUnifamiliares, BifaTetrafamiliares, regidos bcondominio, el propietari

y/o promotor, debe prevdescriptiva las restriccion para futurasremodelaciones y/otechos de estacionamcomunes, puestos de edestinados para visitantconsideraciones previstasPropiedad Horizontal econstrucción a incluirse ede condominio.

PARÁGRAFO ÚNICO:descriptiva del proyectouna vez aprobado pasnormativa interna y parteOrdenanza de ZonificacióDesarrollo Urbano LocalSan Diego en cada actualiz

CAPÍTULO

DE LAS VARIABLES

FUNDAMENTALESZONAS COMER

SECCIÓNCOMERCIO VECI

DescripARTÍCULO 69.- El Coes aquel apto para mezclaresidencial, el mismo estáárea limitada a la plant

GACETA MUNICIPAL

a y urbanístican discapacidadevistas en el

ional y en laorada para tal

los Desarrolloss Residenciales

los casos dede Viviendas

iliares y jo régimen deo, urbanizador

r en memorias volumétricasampliaciones,odificaciones,

ientos, áreasstacionamientoes, y demásen la Ley de

materia deel reglamento

La memoriael condominiorá a ser laintegral de la

n del Plan dedel Municipioación.

VURBANAS

ARA LASIALES

AL (CV)

ción de la Zona ercio Vecinal

rse con el usoestringido a una baja de las

viviendas, en las qzonificación, disfr beneficio en pri

propietario(s) legítimen caso de ser un e propietario deberá cufiscal correspondientde Hacienda por la ade arrendamiento del i PARÁGRAFO ÚNIvecinal, incluye elnecesario en las comula espontaneidad,

viviendas unifamiliarea grandes grupos y se prolongación del uso

ARTÍCULO 70.- Elserá permitido únicalos sectores: La Josede San Diego, 1eroSolo, FundaciónPróceres, Los Árale

Árales, Colinas de SMagallanes, CascoDiego (ZVT), sectorOtro Lado, solo los ia la colectora 16 y alas viviendas o inmcon las vías: Colectode la UrbanizacióColectoras 08 y 13Valle Verde, ColeUrbanización Yuma

(Av. Intercomunal Den las urbanizaciBosqueserino, MajDivino Niño, SantaMorro I y II, Valle Ve

PARÁGRAFO ÚNejercerse el comercioviviendas unifamiliaren desarrollos de conj

43

e se permite éstatando de ésteer lugar el(los)

o(s) del inmueble, pacio arrendado elmplir con el deber

ante la Direcciónctividad económicanmueble.

CO: El comerciocomercio mínimoidades producto dedesarrollado en

s, no presta servicioentiende como unaesidencial.

LocalizaciónComercio Vecinalexclusivamente en

ina I y II , Colinasde Mayo, Campoos Cedros, Los, Colinas de Los

an Diego, Paraíso,el Pueblo de Sanel Trastorno y elmuebles con frenteí como también enebles que colindanas 12, 10 y calle 5

La Esmeralda;de la Urbanizaciónctora 11 en la

y II y Arterial 01

on Julio Centeno),nes Monteserino,aguas, Remanso,arta, La Esmeralda,rde, Las Gaviotas.

ICO: No podrávecinal en aquellass y multifamiliaresnto.



ARTÍCULO 71.- Se perexclusivamente actividad

al detal, que no perturbesalubridad, medio amb peatonal y vehicular, ycaso incomoden el área permiten las siguientes acti

a) Actividades prof parte del propietarinmueble. (sólo uconsultorio u orespectiva recepció

empleados. b) Peluquerías, barber

spa (sólo unconsultorio, local urespectiva recepció5 empleados.

c) Consultorios vetcirugías ni hospeda

d) Expendios de(boticas).

e) Floristería.

f)

Mercería.g) Papelería, librería.h)

Quincallería.i)

Venta de artículo para el uso demateriales de cmayor.

j) Ventas caseras demineral.

k) Ventas de pasteleríl) Venta de dulces y h

m)

Venta de perióloterías.

n) Bodegas.o) Fruterías. p) Charcuterías.q) Pequeños despach

rápida para llevar.r) Venta de r

electrodomésticoss)

Venta de artesanía.t) Oficina de agencia

GACETA MUNICIPAL

sos Permitidos miten única ys comerciales

la seguridad,ente, tránsitoue en ningúnresidencial; sevidades:

sionales poro legítimo del

espacio paraicina con la) no más de 5

ías, estéticas yespacio paraoficina con la), no más de

rinarios, sine.medicamentos

de ferreteríahogar. Sin

nstrucción al

efresco y agua

caseras.elados.

dico, revista,

s de comida

puestos deelectrónicos.

e viajes.

u) Distribuidoraelaboración en

v) Actividades a

que no emple personas talesde cerámicaccesorios demadera y queque producenotras molestias

w) Otros usos qudispuestos en previo análisisDesarrollo Ur

la AlcaldíaDiego.

PARÁGRAFO ÚNI permitidos estaráninspecciones rutinaria pueda causar a la pcausal para la reconformidades de usorespuesta negativamismo.

ARTÍCULO 72.- Suso que genere coambiental, sanitaria,como: ventas devehículos, auto lav pintura u otros tallereauto, instalación decambio de aceite, veconstrucción a granocasionen perturbaambientales.

VaARTÍCULO 73.-modificación de las e benefician de estevecinal respetarán laindicadas en la tablaCV y las demás vardeberán ajustarse a lcada zonificacicorrespondiente:

44

de pan, sinsitio.rtesanales menores

n más de cinco (5)como: venta y taller, gres, vidrio,

hierro forjado yno utilicen equipos

ruidos, olores u.no contradigan losesta zonificación

de la Dirección deano y Catastro de

el Municipio San

O: Los usos aquísiempre sujetos as y el perjuicio queoblación podrá servocatoria de lass otorgadas o de la

la solicitud del

Usos No Permitidos

prohíbe cualquiertaminación sónica,impacto vial, taleslicor, talleres deados, latonería y

en general, electroequipos de sonido,ta de materiales del y similares queiones o daños

iables de Desarrolloa construcción ydificaciones que seuso de comerciovariables urbanas

e comercio vecinalables no indicadass establecidas paran residencial



UsoPrincipal

Área máxima deocupacióncomercio

Ret

Planta B

Residencialmezclado

conComercio

vecinal

Treinta metroscuadrados

(30.00 m2) en planta baja,

para unmáximo de dos

locales.

5.00 m(

(1)El retiro de 5m de la planta bverde, la rampa de acceso de la

ancho total de la acera y por end(2)El retiro de frente en planta alse permitirán volados sobre lo parques, entre otros.).

De la ComunARTÍCULO 74.- LaDesarrollo Urbano ysolicitar, cuando lo considvisto bueno por parte deorganizada, obtenido aasamblea con consejos

asociación de vecinootorgamiento del uso conf

Disposiciones General

ARTÍCULO 75.-El comeregirá por las siguientes dis a) El área destinada a com

la vivienda deberá con planta baja y deberá c

área igual o menor acuadrados (30m2) y coindependiente a la del á

b) Deberán cumplir al igude la zona residencial cexigida dentro del propiedad, así como t proponer tratamientoslas áreas verdes pública

c) Los espacios comercialcumplir con las normas

GACETA MUNICIPAL

COMERCIO VECINAL CV

ro de Frente Porcentajes (%)(de la edificación)

aja Planta Alta Ubicación Construcción

1)

Alineacióncon ellindero

frontal(2)

80% 160%

ja deberá ser destinado única y exclusivamente paraacera debe ocupar máximo 40cm de la misma, de

e el libre tránsito peatonal.ta destinada a residencia será tomada desde el linderoespacios del dominio público (aceras, áreas verde

dad y Los UsosDirección deatastro podráre necesario ella comunidadravés de unaomunales y/o

s para elrme.

s del ComercioVecinal

rcio vecinal se posiciones:

ercio dentro decentrarse en laumplir con un

treinta metrostar con accesoea residencial.al que el reston el área verdeárea de sumbién podránaisajísticos encircundantes.

es CV deberánsanitarias en lo

que se refiere a lade los desechos sese desee ejercer,menor a 1,00m x podrán agruparsenúcleos de recolecc

d) Se prohíbe exhib

inherentes al Csimilares en áreasal comercio, en lestacionamiento olibre tránsito, y/oimagen de la ciu prevista intername

e) Se prohíbe la instalcolocación de acaque obstaculice el pública o aceras.

deberán mantenerlibres de desecho botes de aguaobstáculo que perjtránsito automotor.

f) Deberán cumplirlas disposicionescolocación de anuespecificadas ecorrespondiente.

45

Estacionamiento Área VerdeObligatoria

Uno (1) por cadalocal y uno (1) por vivienda

10.00 m2

estacionamientos y áreaanera de no afectar el

frontal, en ningún casos, vialidad, caminerias,

correcta disposiciónún la actividad questos no podrán ser1,00m así mismolos fines de crear

ión.ición de artículos

V, publicidad oúblicas adyacentes

as aceras, área deque perturben el

que desmejoren laad, debiendo estarte.ación, construcción,ados u otro objetoibre paso por la vía

Igualmente estas

e en buen estados sólidos, roturas,o cualquier otrodique al peatón y/o

con lo dispuestoenrelativas a la

cios de publicidadel Capítulo



SECCIÓN ICOMERCIO PRIM

DescripciónARTÍCULO 76.- Correspidentificada como Comerc1) en esta área seinstalaciones necesarias pade servicios y venta al dede abastecimiento diario,residencial a una distancia

LocalizARTÍCULO 77.- Se perm

primario puro, en las zonel plano de zonificacirespectivos urbanismos co1, adicionalmente en los tede mil metros cuadradoscolinden sus frentes con la(Calle Páez) y 21 (Calle Csectores Colinas de SanMayo, Campo Solo, FCedros, Los Próceres,Colinas de Los Arales,

Casco de San Diego y sZVT.Las edificaciones que beneficio se regirán por lade la tabla del comercio psegún lo estipulado en elde la Arterial 01y Arterialque aplique.

Usos PermARTÍCULO 78.- En

clasificadas como C-1, seexclusivamente actividadtales como:

a) Los permitidos paravecinal CV.

b) Ferreterías.c) Panaderías, pasteleríasd) Peluquerías, estétic

barberías.

GACETA MUNICIPAL

IRIO C-1

de la Zona C-1onde a la Zonao Primario (C-

permiten lasa la prestaciónal de artículosen una zonaeatonal.

ación Zona C-1ite el comercio

s señaladas enn y en losn las siglas C-

renos mayores(1000m2) queColectoras 17

umaca), en losiego, 1ero de

undación Losos Arales yPerímetro del

u propia zona

ocen de esteeglamentaciónrimario(C-1) ylan Especial I

02 en los casos

itidos Zona C-1las Zonas

ermite única ys comerciales

el comercio

y heladerías.as, spa y

e) Farmacias, ti perfumerías y ve

f) Consultorios mé

y oftalmológicohospitalización ni

g)

Pescaderías, carny frigoríficos al d

h) Areperas, cafés,luncherías.

i) Venta de comida j) Venta de hielo.k) Librerías y papelel)

Floristerías y vivem)

Tiendas de me

calzado o similar n) Lavandería, tintoro) Servicios

especializados. p) Oficinas postales.q) Otros usos que

dispuestos en previo análisisDesarrollo UrbaAlcaldía del Mun

UsosARTÍCULO 79.- E primario C-1 seadicionales losequipamientos urbanque formen parte de lde infraestructura o dMunicipio.La Dirección de DCatastro tendrá la potros usos no previst

el análisis correspofavorable de la factibiusos siempre y cuan previsto en esta zonifi

Usos No PARTÍCULO 80.- SeC-1, cualquier ucontaminación sósanitaria, impacto vialde licor, talleres d

46

ndas naturistas,tas de cosméticos.icos, odontológicos

. No se permiteclínicas.cerías, charcuteríastal.fuentes de soda y

ápida.

rías.ros.cancía seca (ropa

s).erías o sastrería.e educación

no contradigan losesta zonificacióne la Dirección deo y Catastro de lacipio San Diego.

dicionales Zona C-1la zona comercioconsideran usos

servicios deos e instalacioness redes de serviciosnde lo considere el

sarrollo Urbano yotestad de aprobars luego de realizar

diente e informeidad de este tipo deo no contradiga loación.

rmitidos Zona C-1 prohíbe en la Zonaso que genereica, ambiental,

, tales como: ventase vehículos, auto



lavados, latonería o pitalleres en general,instalación de equipos de

de aceite, venta deconstrucción a granel yocasionen perturbacioneambientales.

(1) Opcional.(2) Las nuevas construcciones por ciento (5%) pueden estar enunca en el retiro de fondo y e jardines verticales, pérgolas, cel

De los EARTÍCULO 82.- Loscentros o edificacionesrequieren de los siguientestacionamientos:

a) Se exigirá estacionamiun (1) puesto pocomercial, oficinacomplementario o la a(1) puesto por cadacuadrados (20m2)construcción neta, dáal cálculo que favornumero de puesto.Estos serán conside público, destinadosuso de los visitantesno podrán ser ve privados, ni asigconstructora, inm propietarios decomerciales u oficinas.

b) Cada local comercideberá contar con unestacionamiento, para

Usoprincipal

ÁreaMínima de

Parcela

FrenteMínimo

(M2) Ub

C-1 1000 m² 20.00

GACETA MUNICIPAL

tura u otroselectro auto,onido, cambio

materiales desimilares que

s o daños

Variables dARTÍCULO 81.-

reconstrucción o modi permitidos en la primario C-1 secaracterísticas que ssiguiente cuadro:

ZONA C-1

eberán prever el área verde de un diez por ciento (1 galerías, pasajes, patios centrales, retiros laterales

l otro cinco por ciento (5%) en la fachada principalsías u otra condición arquitectónica y de diseño ecoló

tacionamientos proyectos dede comercio

s espacios de

ento a razón decada local

o depósitoternativa de unveinte metrosde área dedole prioridadzca el mayor

ados de usoúnicamente alel comercio yndidos comoados a la

obiliaria olos locales

al y oficina,(1) puesto deel propietario

el cual podría iguuso de los visitan

c) Adicionalmenteel dos por cientode estacionamie personas con disexijan las noraccesibilidad al

d) Se requiereestacionamiento para realizar las oy descarga de cnecesidades reqárea de la parcela

e)

Se permite la co para estacionamidentro del áremáxima estabrespetar los retirola Zona C-1.

f) Los puestos partransportes uconsiderar adicioen este articulo.

g) La Dirección deCatastro conside

PorcentajeMáximo (%)

Retiros mínimos (mts)

frentelateral

fondoicación Construcción lado 1 lado 2

0 % 120 % 3 m 3(1) 3(1) 3m

47

Desarrollo en C-1La construcción,

ficación de los usosona de comercioregirán por las

establecen en el

%) de los cuales cincode frente, entre otros.,en jardineras, terrazas,

gico.

lmente destinarse aes.eberán cumplir con(2%) de los puestosto resultantes paraapacidad, o lo queativas sobre la

edio físico.el espacio de

área de maniobra peraciones de cargaamiones según laseridas, dentro delo terreno.strucción de sótanonto, no computable

de construcciónecida, debiendocorrespondientes a

servicio de taxis,otro se deberánales a los exigidos

esarrollo Urbano yrando el tipo de

Alturamáxima

Área verdepermeable

3 plantas

pb+mz+1 pt 10% (2)



comercio, podrá exigiimpacto vial en el qcantidad real de

vehicular que ésteefectos de cálculo d puestos y adecuacione

h) Se debe señalarcorrespondiente ydescriptiva la nasignación de losestacionamiento.

i) No se permitiránestacionamientos quedirectamente de la

interfieran con el libre j) En ningún caso pod

puestos de estacionaejecución de otros uso

k) Las dimensiones puestos de estacionaexpresadas en el adimensiones míestacionamientos.

SECCIÓN I

COMERCIO INTEC-2

DescripciónARTÍCULO 83.- Es la zo permite las instalacionesla prestación de serviciosde los artículos de periódico en zonas residevehicular.

L

ARTÍCULO 84.- Laintermedio (C-2) se locauna de las zonas señaladaszonificación, dentro detales como: UrbanizaciónMorro I, Morro II, Sansur,Jarales, Monteserino, CAnaucos (2da etapa) ycomerciales aprobados mede urbanismo, posterior promulgación de la presen

GACETA MUNICIPAL

un estudio dee se evalúe lala atracción

genere, a losel número deviales.

en el planoen memoriameración y puestos de

puestos deestén ubicadosvía pública e

tránsito.rán eliminarseiento para la

.ínimas para

mientos estánexo 1 sobreimas de

I

MEDIO

de la Zona C-2na en la que seecesarias paraventas al detalabastecimientociales a escala

ocalización C-2

ona comercioizará en cadaen el plano deurbanizacionesLa Esmeralda,Complejo Losnj. Res. Los

los terrenosiante proyectolas fecha de

te ordenanza y

en donde las activiintermedio (C-2) pudiendo ajustarse a

Plan Especial 1 deArterial 02.

ARTÍCULO 85.- Eintermedio C-2 econstrucción, remodificación dedestinadas al uso cosegún las siguientes a 1. Las permitidas

primario (C-1).2. Detal de telas,

calzados y artículo3. Jugueterías.4.

Restaurantes yrápidas con serviautomóviles queespecial para ellode estacionamiento

5. Ventas de bebidas6. Clubes sociales.

7.

Cine y teatro.8. Tapicerías.9.

Oficinas públcomerciales y prof

10. Laboratoriosodontológicos y de

11. Edificacionesservicio de atenchospitalaria.

12. Clínicas veteri13. Estaciones de

14.

Comercio almuebles, accesoriequipos deacondicionado, ve bicicletas, detal bombonas).

15. Servicios dedocumentos y plan

16.

Ventas al detaotras partes: jdeportivos, cinema

48

ades de comercioson permitidas,

lo estipulado en el

la Arterial 01 y

Usos Permitidosla zona comercio

tá permitida laonstrucción ólas edificacionesercial intermedio,

tividades:

ara el comercio

rendas de vestir,de cuero.

enta de comidascio directo a losdispongan vialidad

suficiente espacio.lcohólicas.

icas, privadas,sionales.

médicos,análisis general.estinadas a prestar

ión ambulatoria y

arias.adio y televisión.

por menor des para el hogar,

ventilación, airentas de motos ye gas natural (en

fotografías des.no clasificados en

oyerías, artículostografía, fotografía,



instrumentos de óptreligiosos, discos, cassegrabados de placas, trof

17.

Posadas turísticas.18.

Estacionamientos.19.

Venta de repuestos20. Establecimientos

sociedades y coinversiones, sociedadsociedades financieraempeño, bolsa de val bancarias, arrendamieventa de patentes, liceestablecimientos financi

21.

Agencias de cobran22. Servicios prestado

publicidad y anuncios.23. Academias.24. Reparación y

instrumentos musicales.25. Reparación y vent

eléctricas.26. Reparación y vent

equipos fotográficos.27. Reparación y vent

médicos y quirúrgicos.28. Venta de animales29. Montura y re

neumáticos.30.

Agencias de viajes.31. Líneas de taxi que

de estacionamiento.32. Boliche (bowling).33. Servicios personale

saunas, fisioterapia, r masajes.

USOPRINCIPAL

AREAMÍNIMAPARCEL

A

FRENTEMÍNIMO

C-2 1500 m² 40.00 m

(1) Opcional.(2) Las nuevas construcciones degalerías, pasajes, patios centrales,

GACETA MUNICIPAL

ica, artículostes, artesanías,os y similares.

en general.financieros:

sorcios des fiduciarias,, casas de

ores, agenciasto, compra yncias, y otroseros.

zas.a empresas:

venta de

de máquinas

de cámaras y

a de artículos

omésticos. paración de

posean puestos

s: gimnasios yhabilitación y

ARTÍCULO 86.- Eintermedio C-2se

adicionales losequipamientos urbanque formen parte de lde infraestructura.

La Dirección de DCatastro de la AlcaldíDiego, tendrá la potesusos no previstos lanálisis correspondfavorable de la factibi

usos siempre y cuan previsto en esta zonifi

ARTÍCULO 87.- Suso que genere contasanitaria, impacto perturbaciones o dañque pueda desmejorafachadas de los frecolectoras y arteriales.

VaARTÍCULO 88.-reconstrucción o modi permitidos en laintermedio C-2, secaracterísticas que ssiguiente cuadro:

ZONA C-2ORCENTAJE

MÁXIMO (%)RETIROS MÍNIMOS (MTS)

A

PFRENTELATERAL

FONDOBIC. CONST

Lado1

Lado2

50% 160% 3 m 3(1) 3(1) 3 m 4

berán prever el área verde de un diez por ciento (10 retiros laterales y de frente, entre otros., nunca en el r

49

Usos Adicionalesla zona comercioconsideran usos

servicios deos e instalacioness redes de servicios

sarrollo Urbano ydel Municipio San

ad de aprobar otrosego de realizar elente e informeidad de este tipo de

o no contradiga loación.

Usos No Permitidos prohíbe cualquierinación ambiental,

vial, que causenos en el entorno y

el perfil urbano yte de las vías las

iables de Desarrolloa construcción,

ficación de los usosona de comercio

regirán por lasestablecen en el

LTURAXIMA

ANTAS

ÁREA VERDEPERMEABLEOBLIGATORI

Aplantas 10% (2)

%), que puede estar entiro de fondo.



De los EARTÍCULO 89.- Las ecomercio intermedio req

siguientes espacios de esta a) Se exigirá estacionami

un (1) puesto pocomercial, oficinacomplementario o unveinte metros cuadraárea de construcción prioridad al cálculo qmayor número de puesEstos serán conside

público, destinadosuso de los visitantesno podrán ser ve privados, ni asigconstructora, inm propietarios decomerciales u oficinas.

b) Cada local comercideberá contar con unestacionamiento, parael cual podría igualme

uso de los visitantes.c) Adicionalmente deber

el dos por ciento (2%)de estacionamiento r personas con discapaexijan las normatiaccesibilidad al medio

d) Se requiere delestacionamiento y áre para realizar las operay descarga de camio

necesidades requeridárea de la parcela o ter

e) En los casos de locaservicio o(establecimientosservicios personales,u otros) generenvehicular consideradestablecido en litera presentar un estudioreferido a los usos esp

GACETA MUNICIPAL

tacionamientosdificaciones deuieren de los

ionamientos:


o depósito1) puesto cadaos (20m2) deneta, dándolee favorezca eltos.ados de uso

únicamente alel comercio yndidos comoados a la

obiliaria olos locales

al y oficina,(1) puesto deel propietariote destinarse a

n cumplir conde los puestossultantes paraidad, o lo queas sobre lafísico.

espacio dea de maniobraiones de carganes según las

s, dentro deleno.es que por su

popularidadfinancieros,

lubes socialesna atracciónmayor a lo

l (a), deberáe impacto vialcíficos, el cual

será analizado pDesarrollo UrbaAlcaldía del Mu

para su aprobacióf)

Se permite la co para estacionamidentro del áremáxima estabrespetar los retirola zona C-2.

g) Los puestos partransportes uconsiderar adicioen este articulo.

h)

Se debe señalcorrespondientedescriptiva laasignación deestacionamiento.

i) No se permitestacionamientosdirectamente deinterfieran con el

j) En ningún caso puestos de estac

ejecución de otrok) Las dimensione

puestos de estaexpresadas endimensionesestacionamientos.

SECCI

COMERCIO G

D

ARTÍCULO 90.- Coidentificada como Coel área en queinstalaciones a escaldisponerse de formamediante la red de tra

ARTÍCULO 91.- Lageneral C-3 se localizlos planos de urbani

50

or la Dirección deo y Catastro de laicipio San Diego,

.strucción de sótanonto, no computable

de construcciónecida, debiendocorrespondientes a


ar en el planoy en memoria

numeración ylos puestos de

irán puestos deque estén ubicadosla vía pública eibre tránsito. podrán eliminarseonamiento para la

usos.s mínimas paraionamientos estánla anexo 1 demínimas de

N IVNERAL C-3

scripción de la Zona

rresponde a la Zonaercio General C-3,se permiten las

a urbana y debenque sean accesiblessporte público.

Localización zona de comerciorá en las zonas que

smos aprobados lo



indiquen, el plano de zoniflo estipulado en el Plande la Arterial 01 y Arterial

ARTÍCULO 92.- En la zogeneral C-3 estáconstrucción, reconstmodificación de edificacia los usos de comercio gena la lista de actividadenumeradas a continuación a) Todos los indicados pa

primario (C-1) e interm b) Supermercados.c) Tiendas por departa

almacenes y bazares, oespecificadas.

d)

Salas de baile, night-csimilares.

e) Servicios de cradiofotos, telefotogfacsímile y otroscomunicaciones.

f)

Bienes inmuebles y sera la empresa: serviciossereno, vigilancia yvalores, venta alquiler yde maquinarias y equip

g) Servicios de recreacióny servicios culturales:distribución y exhibicicinematográficas, y otresparcimiento y cultural

h) Servicios sociales

conexos: servicios méservicios de sanidad.

i) Imprentas y grabados,5 empleados.

j) Agencias de festejos.k) Agencias de viajes.

ARTÍCULO 93.- En laconsideran usos adisiguientes:

GACETA MUNICIPAL

cación y segúnspecial (PE-1)02 (PE-01)

sos Permitidosa de comercioermitida la

rucción ones destinadaseral de acuerdos comerciales:

ra el comercio

dio (C-2).

ento, grandestras tiendas no

lub, cabaret o

municaciones:afía, radio-

servicios de

icios prestadosde protección,transporte dearrendamientos.esparcimiento productos den de películass servicios de

es.comunales

dicos y otros

on máximo de

sos Adicionaleszona C-3 se

cionales los

a) Hoteles, hostales o b) Funerarias.c) Auditorios y teatro

d)

Estadios.e)

Parques temáticos.f)

Museos o galerías.g) Salas de conferencih) Salas de cine.

ARTÍCULO 94.- SeC-3, cualquier ucontaminación amimpacto vial, que cau

daños en el entdesmejorar el perfil ulos frente de las víarteriales.

De loARTÍCULO 95.- Lcomercio generalsiguientes espacios de

a) Se exigirá estacion

un (1) puesto por coficina, depósito,o un (1) puesto pocuadrados (20m2

construcción neta,cálculo que favnúmero de puestos.Estos serán con público, destinadode los visitantes podrán ser vendido

asignados ainmobiliaria o plocales comerciales

b) Cada local, oficinacontar con unestacionamiento, pcual podría igualuso de los visitante

51

posadas.

.

as.

Usos No Permitidos prohíbe en la Zonaso que genereiental, sanitaria,en perturbaciones o

rno, que pueda bano y fachadas des las colectoras y

Estacionamientoss edificaciones deequieren de losestacionamientos:

amiento a razón de

ada local comercial,iosco, stand u otrocada veinte metros

) de área deándole prioridad al

orezca el mayor

siderados de usoúnicamente al usoel comercio y no

s como privados, ni

la constructora,opietarios de losu oficinas.

o depósito, deberá(1) puesto de

ra el propietario elente destinarse a

s.



c) Adicionalmente deberáel dos por ciento (2%)de estacionamiento re

personas con discapaciexijan las normativaccesibilidad al medio f

d) Se requiere del

estacionamiento y áre para realizar las operacidescarga de camionnecesidades requeridas,de la parcela o terreno,áreas públicas.

e) En los casos de localservicio o popularidatiendas por departageneren tráfico vehiculmayor a lo estableciddeberá presentar un estvial referido a los usoscual será analizado porDesarrollo Urbano y Caprobación.

f) Se permite la construc para estacionamiento,dentro del área dedebiendo respetarcorrespondientes a la Z

g) Los puestos para ser

transportes u otroconsiderar adicionalesen este articulo.

(1) Opcional.(2) Las nuevas construccionesgalerías, pasajes, patios centrale(3) En el caso del Sector los A20m.

USOPRINCIPAL

AREAMÍNIMA

PARCELA

FRENTEMÍNIMO

C-3 2000 m²(3) 40 m

GACETA MUNICIPAL

cumplir conde los puestossultantes para

dad, o lo queas sobre lasico.

espacio dede maniobra

nes de carga ys según lasdentro del áreasin afectar las

s que por su(franquicias,

ento u otro)ar considerado

en literal (a)dio de impactoespecíficos, ela Dirección deatastro para su

ión de sótanoo computableconstrucción,los retiros

na.

icio de taxis,se deberán

a los exigidos

h) No se permitiestacionamientos

directamente deinterfieran con el li

i) En ningún caso puestos de estaciejecución de otros

j) Las dimensionesde estacionamienten el anexo 1 de dide estacionamiento

PARÀGRAFO ÚNIdeberá definir claramdescriptiva y en losnumeración de lorespectivas áreas dedonde se podrán ubiotros, numeraciónestacionamiento, cladestinados a propietalocales, personas con

áreas de cargas y deotra área de estaciona

VaARTÍCULO 96.-reconstrucción oedificaciones en lageneral C-3, secondiciones que sesiguiente cuadro:

ZONA C-3

deberán prever el área verde de diez por ciento (10 , retiros laterales y de frente, entre otros. nunca en el

rales se permitirá área de parcelas mínima de 1000

PORCENTAJEMÁXIMO (%)

RETIROS MÍNIMOS (MTS)

FRENTELATERAL

FONDOUBIC. CONST Lat 1 Lat 2

50% 160 % 6 m 3(1) 3(1) 3 m

52

rán puestos deue estén ubicados

la vía pública ere tránsito.

podrán eliminarseonamiento para lasos.

ínimas para puestoss están expresadasmensiones mínimass.

O: El proyectistaente en la memorialanos lo siguiente:

locales y suusos comunes en

ar stand, kioscos ue los puestos desificación de losios, usuarios de losdiscapacidad, taxis,

scargas y cualquieriento propuesto.

iables de DesarrolloLa construcción,modificación de

zona de comercioregirán por lasestablecen en el

%) que puede estar enetiro de fondo.2con frente mínimo de

ALTURAMÁXIMA

AREAVERDE

4 plantas 10 %(2)



SECCIÓNCENTRO DE SER

METROPOLITAN

DescripciónARTÍCULO 97.- Correspidentificada como CentroMetropolitanos (CSM), e podrán ubicarse lasnecesarias para la prestacia nivel metropolitanoinstalaciones de apoyoasentada en el ÁreaValencia-Guacara, ubicado

Autopista Regional delDistribuidor 4 (D-4), alvariante Yagua-BárbulaLotes Monteserino, UrbanComercio Industrial C partes de la zona Sur delDiego, consideradas segú(PE-1) y las señaladas ezonificación.

ARTÍCULO 98.- En la zoservicios metropolitanos permitida la construcción,y modificación dedestinadas a los siguientes

1) Todos los usos indicomercio primariogeneral.

2)

Centros de negociosinternacional.

3)

Parque tecnológico.4) Hoteles.5) Centros de convencione6) Edificaciones destinada

educación superior, tcomo privados.

7)

Entidades bancarias y fi8) Concesionarios.9) Terminales de transp

interurbano.10) Terminal de pasajer

GACETA MUNICIPAL

ICIOSS (CSM)

e la Zona CSMonde a la Zona

de Serviciosárea en queinstalaciones

n de serviciosasí como

a la industriaMetropolitana

s al norte de la

entro hasta el Norte de la

los sectoresización Parquestillito, otrasMunicipio San plan especial

n el plano de

sos Permitidos

a de centro de(CSM), estáreconstrucción

edificacionessos:

ados para elintermedio y

de proyección

s.a institutos de

anto públicos

ancieras.

rte urbano e

os ferroviario.

11) Asociaciones12) Ambulatorios13) Centros comu

14)

Puesto de asist15)

Parque ferialgalerías, centros cu

16) Teatros, cinaudiovisuales.

17) Zoológicos, ac18) Sedes de funda19) Centros de exp20) Oficinas

profesionales.21)

Sedes in

gubernamentales policía, bombautónomos.

22) EquipamientosDeportivos codeportivos, parqu plazas y otras áreasrecreación.

23) Equipamientosnivel general co politécnicos, esc

artesanales.24) Actividades

beneficios turíseducativos, recreati

25)

Centros dealmacenamiento productos.

26) Centros de productos derivadmetropolitana estaMetropolitana Vale

ARTÍCULO 99.- Sadicionales para laservicios metropcualquier otrodirectamente con lasen el artículo anterior,

a)

Residencias estudicon densidad máx

53

clubes sociales.hospitales.

ales y culturales.

encia vial.temático, museos,

lturales.es, centros de

arios.ciones.osición al aire libre.de servicios

titucionales y

omo: estación deeros, institutos

recreacionales ymo: complejoses metropolitanos,de esparcimiento y

educacionales deo: universidades,

elas técnicas y

que aportenicos, culturales,vos.aprovisionamiento,

distribución de

transformación des de la industrialecida en el Área

ncia-Guacara.

Usos Adicionalese consideran usosona de centros delitanos (CSM),uso relacionadoctividades descritastales como:

ntiles y profesoresma de dos cientos



cincuenta habitantes(250 hab./ha). solo en laMunicipio, según

zonificación. (índice d1.8 hab. por habitación).

b)

Sedes de infraestructuraeléctricas, centralesestaciones de bomberoagua, estaciones de rateléfonos monederos.

c) Estaciones de servicio.d) Cementerios y sus

conexas.

Estos usos estarán coinforme favorable porDirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego, previo análisis d presentada por el interessometidos a lo dispcompensación social.

ZONA CEN

ZonaUso

PredominanteMUr

CSM ServiciosMetropolitanos

De los EARTÍCULO 102.- Lascorrespondientes a losServicios Metropolitanos,los siguientes esestacionamientos:

a)

Se exigirá estacionamiun (1) puesto po

GACETA MUNICIPAL

por hectáreaszona norte del plano de

e densidad de

: subestacionestelefónicas,

, estanques dedio, centro de

instalaciones

dicionados a parte de lao Urbano yMunicipio San

la propuestaado y estaránesto en la

De las EARTÍCULO 100.-

servicio deberán ajusOrdenanza, los reexigidos por PetrólSociedad AnónimaMinisterio del PoderPetróleo, y cualquiegeneral que a tal efecnacional o cualquie público competente.

Var

ARTÍCULO 101.-desarrollo para la zonmetropolitanos (CSMla siguiente tablaconstrucciones deberverde de un diez pudiendo ubicarlas e patios centrales, retirode fondo.

RO SERVICIOS METROPOLITANOS

Áreanima aanizar

Área Mínima deParcela para el

Proyecto

Tipología deedificación

1 ha.

5.000 m2 paraedificios ygalpones

aislados o endesarrollo de

conjunto

10.000 m2 paraUrbanismo

Edificios de oficinas,edificios para centros

comerciales y/ogalpones aislados o en

desarrollos deconjunto

Urbanismosdestinados a edificiosde usos de Comercio

de Servicio

Metropolitano

tacionamientosedificacionesCentros de

requerirán de pacios de


comercial, oficinotro o un (1) puemetros cuadradosconstrucción netaal cálculo quenúmero de puestoEn caso de existise computara puesto cada

54

staciones de ServicioLas estaciones de

tarse a la presenteistros y normasos de Venezuela(PDVSA) y al

opular de Energía yr otra disposicióno dicte el ejecutivor otro organismo

iables De Desarrollo

as condiciones dede centro servicios), se establecen en

y las nuevasán prever el área por ciento (10%)

galerías, pasajes,s, nunca en el retiro

CSM)

Alturamáxima de la

edificaciónÁreaVerde

5 plantas ohasta 20,00 m

de altura.

10 %

a, kiosco, stand usto por cada veinte(20 m2) de área de, dándole prioridadavorezca el mayor.

áreas de depósitosdicionalmente un

cincuenta metros



cuadrados (50m2) dneta.Estos puestos de es

serán considerados ddestinados únicamentvisitantes del comerciser vendidos comoasignados a lainmobiliaria o propilocales comerciales u

b) Cada local oficina o dcontar con un (1estacionamiento, para

el cual podría igualmeuso de los visitantes.

c) Adicionalmente deberel dos por ciento (2%)de estacionamiento r personas con discapaexijan las normatiaccesibilidad al medio

d) Se requiere del

estacionamiento y áre para realizar las operay descarga de camionecesidades requeridárea de la parcelaafectar las áreas públic

e) En los casos en que e

destine la edificaciactividades capacesatracción vehicular

(franquicias, institutcentros culturales,departamento u otro),estacionamientos seráevaluación del estudvial, tomando en cuen puestos que más favoconsiderarse asíintervenciones vialesestudio.

GACETA MUNICIPAL

construcción

tacionamientos

uso público,al uso de los

o y no podrán privados, niconstructora,

tarios de losficinas.

epósito, deberá) puesto deel propietario

te destinarse a

n cumplir conde los puestossultantes paraidad, o lo queas sobre lafísico.

espacio de

a de maniobraiones de carganes según lass, dentro del

o terreno, sinas.

l uso al que seón represente

de generarconsiderable,

os educativos,tiendas por

los puestos defijados por la

o de impactoa el número deezca, debiendomismo lasderivadas del

f) Se permite la co para estacionamidentro del área

máxima estabrespetar los retirola Zona.

g) Los puestos partransportes uconsiderar adicioen este articulo.

h)

Se debe señalcorrespondiente

descriptiva laasignación deestacionamiento.

i) En ningún caso puestos de estacejecución de otro

j) Las dimensione puestos de estaexpresadas en

dimensionesestacionamientos.

PARÀGRAFO proyectista deberá dela memoria descriptivsiguiente: numeraciónrespectiva área, áreasdonde se podrán ubicotros, numeraciónestacionamiento, cla

destinados a propietarlocales, personas conáreas de cargas y deotra área de estaciona

PARÀGRAFO SEGde puestos de estaczonas correspondientservicios metropolitaconsiderar un núm

55

strucción de sótanonto, no computable

de construcción

ecida, debiendocorrespondientes a


ar en el planoy en memoria

numeración ylos puestos de

podrán eliminarseonamiento para lausos.

s mínimas paraionamientos estánel capítulo de

mínimas de

RIMERO: Elfinir claramente ena y en los planos lode los locales y su

de usos comunes enar stand, kioscos ue los puestos desificación de los

ios, usuarios de losdiscapacidad, taxis,scargas y cualquier

iento propuesto.

NDO: La dotaciónionamiento en las

a los centros deos (CSM) deberá

ero suficiente de



acuerdo a la capaciedificaciones y usos especí

SECCIÓNCENTRO DE SE

METROPOLITANO E(CSM-E)

Descripción dARTÍCULO 103.- Se euso especial solo para elCumaca, y según plano del centro de serviciosecológico (CSM-E)

específicamente en Sabana efectos de la prconservación de un trei(30%) de área verde obligaen ésta área, árbolesdimensiones, con copas sumetros con cincuenta centí

ZONA DE CENTR

LOCALIZACIÓNA

MPAR

CSM-ESabana CiudadEcológica Ideal

500

De las normas internas de e

ARTÍCULO 105.- Losconstrucción serán estable proyectos de conjunto, lo presentados a la autoricompetente para su revisió

Las construcciones a rcentros de serviciosecológicos (CSM-E) se ejaprobación de proyectosacuerdo a los usos perorganismos a quienes cocaso, para su posterior apDirección Desarrollo Urbde la Alcaldía del Municipi

GACETA MUNICIPAL

dad de lasficos.

IVICIOOLÓGICO

e la Zona y Usostablece como

sector de Lae zonificación,metropolitano

ubicado

Ciudad Ideal,eservación yta por cientotoria, incluidos

de grandes periores a siete

etros (7,50m)

de diámetro, ademásde tuberías y cableamejor conservación

como: electricidad,agua y otros, lo preservación del ambi

ARTÍCULO 104.-correspondiente a cmetropolitanos ecoló permiten los usos c permitidos en el cmetropolitanos (CSM

actividades que perjuambiente toda vez qurbanismo es ecológide uso y desarrollo pla zona de cenmetropolitanos ecolóexponen en el

DE SERVICIO METROPOLITANO EEAIMA

CELA

FRENTEMÍNIMO


ALTURAMÁXIMA

UBIC. CONST.

0 m² --- 40 % 240 %6 Plantas

18 metros.

stos desarrollosecológicos

requisitos decidos mediantes cuales seránad municipaly aprobación.

alizar en losmetropolitanoscutarán previa

específicos, deitidos por los peta, si es elobación por lano y Catastroo San Diego.

PARÁGRAFO Prequisitos de cedificaciones educacumplir con las norestablezca el Ministeri para la Educación.

PARÀGRAFO SEGde los cementerioobedecer a un proadecuado a las nsanitarias existentedebidamente aprobadmunicipal competente. PARÁGRAFO TERde servicios vialesservicios deberán ajus

56

del empotramientoo que brinden unael ambiente, tales

el tratamientos decual incentiva lante natural.

ariables DesarrolloPara la zona

ntro de serviciosgicos (CSM-E) seontemplados comontro de servicios

), excepto aquellas

iquen y degraden ele el concepto delo. Las condicionesr las cuales se rigero de serviciosicos (CSM-E), se

siguiente cuadro:

OLÓGICO.

ÁREA VERDEPERMEABLE

30%

RIMERO: Losnstrucción paracionales deberánas que para tal fino del Poder Popular

NDO: En el caso, estos deberánecto de conjuntormas técnicas y

s al respecto,o por la autoridad.

ERO: Los centroslas estaciones de

tar sea los registros



y normas exigidos por,Venezuela Sociedad Anóy por las normas establecid

correspondientes.

De los EstARTÍCULO 106.- La puestos estacionamientosCentro de ServiciosEcológicos (CSM-E), serála Dirección de DesarroCatastro de la Alcaldía delDiego, de conformidad co presentados, consid

zonificación, tipo de editeniendo como requisitossiguientes:

a) Se debe dejar un puescada veinte metros cude construcción neta de puesto por cada tcuadrados (30m2) de code área comercial y uncincuenta metros cuadr

construcción neta de de b) Se deberá asignar por l

puesto de estaciona propietario de localoficina, que serán adiexigidos y señaladosanterior.

c) Si se ubica el estacioretiro de frente, debefranja de dos metros (2la acera destinada a zon

no podrá ser seccionadade vías de acceso a la pa

d)

En todo caso deberásección vial correspon plano de vialidad yestablecidos en la prese

e) Las dimensionesdesarrollar losestacionamientos estánel anexo dimensionesestacionamiento.

GACETA MUNICIPAL

Petróleos deima (PDVSA)as a los efectos

acionamientosdotación de

ara la zona deMetropolitanosestablecida porllo Urbano yMunicipio San

los proyectosrando la

icación y uso,mínimos los

o mínimo pordrados (20m2)oficina, un (1)einta metrosstrucción neta1) puesto cadados (50m2) de

ósito.menos un (1)

iento a cadacomercial y/ocionales a los

en el literal

amiento en elá dejarse una), adyacente a

a verde, la cual

, salvo en casorcela.

respetarse laiente según el

perfiles vialeste Ordenanza.ínimas para

puestos deexpresadas en

mínimas de

f) En los casos en qdestine la edifiactividades capa

atracción vehicula puestos de estacfijado por la evaluimpacto vial, tomnúmero de puestos

SECCICONSIDER

ADICIONALESCOMERCIALES Y

SERVICIOS ME

De las Áre

ARTÍCULO 107.-desarrollos residencicreación de parcelas primario (C-1), comery comercio general (C De las Vialidades que

ARTÍCULO 108.-comerciales y cenmetropolitanos, debenormativas establecidVialidad referidas alocal para Zonas Colas secciones tramínimas, dispositivocalles ciegas radios de

Usos Permitidos y C

EARTÍCULO 109.-comercio primario, idonde se prevean disde varias actividadesde consultar o solicitAdecuación a lasFundamentales, deberde arquitectura ingenerales a los que slocales comerciales o

57

e el uso al que secación representeces de generar

considerable, losionamientos seránción del estudio de

ando en cuenta elque más favorezca.

N VIICIONES

E LAS ZONASE CENTROS DERÒLITANOS

s Comerciales en losUrbanismos

En los nuevosles se permite la

de uso de comerciocio intermedio (C-2)-3).

an acceso a las áreascomerciales

En las zonasros de serviciosá considerarse las

as en el Manual deas vías del sistemaerciales, además densversales típicass de retornos engiros, entre otros.

mplementarios en la

dificación Comercial Los centros determedio o general

poner el desarrolloo usos, al momentor la Constancia de

Variables Urbanasán consignar planosicando los usoserán destinados los

en su defecto los



sectores como estarán dacuerdo a su categoría, tofinalidad de evaluar que s

requerimientos mínimossu clasificación, considerade estacionamientos, ddesechos sólidos, compatiy demás consideraciorelacionadas con los mism

De las áreas verComerciales y Ce

ARTÍCULO 110.- Se pod

construcción de caráccumplir con la creaciónen espacios públicos, eqmínimo del treinta por ciárea de terreno a desarrolla exigida en la tabla dencomercial, la cual será estDirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego. De igual forma estsometidas a convenio con

Desarrollo Urbano ytratarlas y mantenerlas siestado.

De la Disposición Final

ARTÍCULO 111.- Turbanismos, nuevosedificaciones ubicadoscomerciales, deberán cunormativa prevista sobre lalos desechos sólidos, en ccon las normas srequerimientos constructi por el Instituto AutónomMantenimiento y ConservAmbiental del Municipi(I.A.M. FUMCOSANDI),descrito en la presente OrOrdenanza sobre la Dispolos Residuos y DesechoMunicipio San Diego.

GACETA MUNICIPAL

istribuidos, dedo ello con lae ajusten a los

efinidos segúndo la demandaisposición deilidad de usosnes técnicass.

es en las Zonastros de serviciometropolitano

rá exigir a toda

er comerciale áreas verdesivalente a unnto (30%) delar, adicional atro del terrenoablecida por lao Urbano yMunicipio Sans áreas estarána Dirección de

Catastro parampre en buen

de Desechos delcomercio

dos aquellosesarrollos y

en zonasmplir con ladisposición de

orrespondenciaanitaria, losvos previstoso de Función,ción Urbana y

o San Diegoasí como lo

enanza y en lasición Final des Sólidos del

Accesibilidad al medio

ARTÍCULO 112.- E

edificaciones comercila construcción debelas adecuaciones y dinormativas aplicaaccesibilidad al personas con discapac

De las ÁreasARTÍCULO 113.-instalación, construccacabados u otro objet

libre paso por las víaIgualmente estas deb buen estado, libres droturas, botes de agque perjudique alautomotor.

Del EstARTÍCULO 114.-impacto vial deberán por clasificación de ucubrir la necesidad

funcionamiento.De la

ARTÍCULO 115.-zonificados como zocentros de servici podrán obtener benerefiere a lasfundamentales especapítulo corresponconvenio firmado con

través de la compensaServicios Bá

ARTÍCULO 116.-ningún desarrolloservicios metropolitexista suficiencia enen la prestación de l(agua, cloacas, drenaasí como tampoco provisión en el corto

58

físico para personascon discapacidad

todos los casos de

ales, el proyecto yá considerar todassposiciones que lasles sobre laedio físico paradad exijan.

Públicas del entornoSe prohíbe, la

ión, colocación deque obstaculice el

s públicas o aceras.rán mantenerse ene desechos sólidos,a o cualquier otro

peatón o tránsito

dio de Impacto VialLos estudios de

ncluir el análisis deso, garantizando asíeal que genere el

ompensación Social Los terrenos

nas comerciales yos metropolitanosicios en lo que seariables urbanascificadas en eldiente mediantela Municipalidad, a

ión social.icos para Urbanizar No se permitirácomercial ni denos, cuando no

la capacidad vial os servicios básicos

jes y electricidad),exista planes de

plazo por parte de



los organismos comembargo, el propietariosoluciones alternativas

incluyendo la prestacióservicio en los términosque señale el organismo co

CAPITULODE LOS US

COMPLEMENTARIZONAS COMER

SECCIÓN

ZONA HOTELE

Descrip

ARTÍCULO 117.- El usoser localizado en las zonasGeneral) y H (Hotel), s plano de zonificación,cualquier otra zona del previo informe favorable

Dirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego.

USOPRINCIPAL

ÀREAMÍNIMA

PARCELA

FRENTEMÍNIMO

Hoteles conComercioGeneral

3000 m² 25 m

(1) Opcional.(2) Las nuevas construcciones de pasajes, patios centrales, retiros la

PARÁGRAFO ÚNICO:de las edificaciones paradeberán ser elaborados econ la normativa vigente

GACETA MUNICIPAL

etentes. Sinodrá proponere suministro,

privada dely condiciones

mpetente.

ISS DE LASIALES

A - H

ción de la Zona

hotelero podráC-3 (Comercioñaladas en elasí como en

área urbana,emitido por la

o Urbano yMunicipio San

Us

ARTÍCULO 118.- Ede los usos que percomercio de la zubicados, se permitencomplementarios, sitengan accesos para linterior de la edificaci 1. Todos los indicad

general (C-3).2. Agencias de festejo

3.

Discotecas.4. Restaurantes y fue5.

Agencias de viajes6.

Casas de cambio.7.

Áreas deportivas,similares.

8. Alquiler de autos.9. Sala de reuniones y10. Tiendas, barbería

otras.11. Tiendas de souve

Va

ARTÍCULO 119.- Lfundamentales paracontenidas en el sigHotelera:

ZONA HOTELERAPORCENTAJEMÁXIMO (%)

RETIROS MÍNIMOS (MTS)AM

(PLFRENTELATERAL

FONDOUBIC CONST Lado 1 Lado 2

50% 400 % 6 m 3 (1) 3 (1) 3 m

erán prever el área verde permeable de un 20% queerales y de frente, entre otros, nunca en el retiro de fo

Los proyectosuso hotelero,conformidad

establecida por

el Ministerio del PoTurismo y la Comis Normas Industrialesla categoría de hotel s

59

os Complementarios

los hoteles ademásite la categoría de

ona donde esténlos siguientes usos

empre y cuandoos clientes desde eln:

s para el comercio

s.

tes de soda

gimnasios, spa y

convenciones., peluquería, entre

ir.

iables de Desarrollo

s variables urbanashotel, son las

iente cuadro Zona

TURAÁXIMAANTAS)

ÀREA VERDEPERMEABLE

OBLIGATORIA

ibre 20% (2)

puede estar en galerías,ndo.

er Popular para elón Venezolana de

(COVENIN) segúnleccionada.



Por lo que se exigirá laconstancia de aceptación d por parte del Ministerio de

para el Turismo, para la i proyecto ante la DireccióUrbano y Catastro de lMunicipio San Diego.

CARTÍCULO 120.- En loslas superficies construidas para el cálculo del área deárea de construcción, excindican a continuac

pavimentos y terrazas eedificación, marquesinas,estanques de agua, salasdepósitos de basura yestacionamientos, cajas deescaleras y los pasillosservicios de piso y medios

De los EARTÍCULO 121.-destinadas al uso hotel

espacios para estacionamiedeberán cumplir con lo sig a) Se exigirá estacionamie

un (1) puesto por cada(1) puesto por cadakiosco, stand u otro, ocada treinta metros cum2) de área de consdándole prioridad alfavorezca el mayor num

Estos serán consider público, destinados únide los visitantes del podrán ser vendidos coasignados a lainmobiliaria o propielocales comerciales u o

b) El número de puestosvehículos en la zona dguardar proporción conunidades habitacionales

GACETA MUNICIPAL

orrespondienteel anteproyectoPoder Popular

troducción delde DesarrolloAlcaldía del

mputo de Áreahoteles, todas

se computarán bicación y del pto las que seión: aleros,

xteriores a lauros de cinta,de máquinas,

gas, balcones,ascensores, lase circulación,

de escape.

tacionamientosas parcelasrequieren de

ntos, los cualesiente:

nto a razón deabitación y unlocal, oficina,un puesto pordrados (30.00trucción neta,

cálculo queero de puesto.

ados de usoamente al usoomercio y noo privados, niconstructora,

tarios de losicinas.ara estacionar

e Hotel deberáel número deáreas sociales,

comerciales y públcategoría y modaliestablecido en la

(Comisión VenezIndustriales), paraempresas de aloCada uso complecomercial, oficinaotro, deberá contade estacionamientoel cual podría iguauso de los visitante

c)

Adicionalmente dedos por ciento (2

estacionamiento personas con discexijan las noraccesibilidad al me

d) Se requiereestacionamiento y para realizar las opdescarga de canecesidades requerdepósitos cada uno propio espacio par

dentro del área desin afectar las áreas

e) Considerando quecuyas actividadesgenerar una atconsiderable debestudio de impactanalizado porDesarrollo Urbanoaprobación.

f) Se permite la con

para estacionamiedentro del áreamáxima establecidlos retiros correspo

g) Los puestos paratransporte u otro seadicionales a los ex

h) Se debe señalacorrespondientedescriptiva la numde los puestos de e

60

icas; según su tipo,ad, de acuerdo a lonorma COVENIN

olana de Normasla clasificación de

jamiento turístico.mentario de local, kiosco, stand u

con un (1) puesto, para el propietariolmente destinarse a.erá cumplir con el

) de los puestos de

resultantes para pacidad, o lo queativas sobre la

dio físico.el espacio deárea de maniobraraciones de carga yiones según las

idas, si se trata dedebe considerar su

a carga y descarga,

a parcela o terreno, públicas.se trata de un uso

son capaces deracción vehicularrá presentar unvial, el cual será

a Dirección dey Catastro para su

trucción de sótano

to, no computablede construcción

, debiendo respetardientes a la zona.servicio de taxis,deberán considerar

igidos.r en el planoy en memoriaración y asignacióntacionamiento.



i) En ningún caso pod puestos de estaciona

ejecución de otros usos. j)

Las dimensiones mínimde estacionamientos esen el anexo 1 de dimende estacionamientos.

PARÀGRAFO ÚNICO:deberá definir claramentedescriptiva y en los planáreas de habitacicomplementarios, numer

puestos de estacionamientde los destinados a propiedel hotel, personas contaxis, transporte, áreasdescargas y cualquierestacionamiento propuesto.

SECCIÓN I

ZONA ASOCIACICLUBESA

DescripARTÍCULO 122.- Corr Zona identificada comoClubes (AC) el área dondecomercio dedicado arecreación y esparcimi

ZO

USO

PRINCIPAL

ÁREA

MÍNIMAPARCELA

FRENTE

MÍNIMO

AC 5000 m2 30 m

De los EARTÍCULO 124.-destinadas al uso asociacrequieren de espestacionamientos, los ccumplir con lo siguiente:

GACETA MUNICIPAL

án eliminarseiento para la

as para puestostán expresadasiones mínimas

El proyectistaen la memorias lo siguiente:ones, usosción de los

, clasificaciónarios, usuariosdiscapacidad,

de cargas yotra área de

INES Y

ción de la Zonaesponde a lasociaciones y

es permitido elcentros de

ento de los

habitantes y visitantesDiego. Comprendeinstalaciones: el Cole

Isla la Cumaca, CasCentro Social Madeirterrenos y parcelasPlano de Zonificacióen terrenos signadosCSM, mayores decuadrados (5.000m2).

Us

ARTÍCULO 123.- permitirán como usorestaurantes, hoteles parques, edificaciondeportivas, turísticulturales. Las actianteriormente estaránfavorable de la DireUrbano y Catastro, larequisitos de desarro proyecto específico

urbanas fundamentaley Clubes (AC), son lsiguiente cuadro ZoClubes (AC):

A ASOCIACIONES Y CLUBES (AC)


RETIROS MÍNIMOS (MTS)AL

M(PLFRENTE

LATERAL

FONDOUBIC. CONST. Lado 1 Lado 2

30 % 100 % 6 m 3 m 3 m 3 m 3

tacionamientosas parcelasones y clubesacios paraales deberán

a)

Un (1) puesto porcuadrados (20 mneta.

b) Cada local comercstand u otro, debe puesto de estaci

61

del Municipio Sanlas siguientes

gio de Contadores;

a Portuguesa y elnse, así como otrosdentificados en el. Pueden ubicarsecomo C-2, C-3 ycinco mil metros

os Complementarios

n esta zona ses complementarios;, comercio C-2,es recreacionales,cas, religiosas,idades nombradassujetas al informe

ción de Desarrollocual establecerá losllo en función del. Las variables

s para Asociacionesas contenidas en ela Asociaciones y

TURA

XIMANTAS)

ÁREA VERDE

PERMEABLEOBLIGATORIA

isos 40%

cada veinte metros²) de construcción

ial, oficina, kiosco,á contar con un (1)namiento, para el



propietario el cual podestinarse a uso de los

c)

Adicionalmente deberáel dos por ciento (2%)de estacionamiento reque exijan las normaaccesibilidad al medi personas con discapaci

d) Se requiere del

estacionamiento y áre para realizar las operay descarga de camio

necesidades requeridasdepósitos cada uno deb propio espacio para cadentro del área de la pasin afectar las áreas pú

e) Se debe señalar

correspondiente ydescriptiva la nasignación de losestacionamiento.

f) Deberá presentar uimpacto vial en el quatracción vehicular qua los efectos de cálculo puestos de estacioadecuaciones viales.

g) En ningún caso pod puestos de estacionaejecución de otros usos

h)

Las dimensiones puestos de estacionaexpresadas en eldimensiones míestacionamientos.

PARÀGRAFO ÚNICO:deberá definir claramentedescriptiva y en los planáreas por usos de la edific

GACETA MUNICIPAL

ría igualmenteisitantes.

cumplir conde los puestossultantes o lotivas sobre lao físico paraad.


iones de carganes según las

, si se trata dee considerar suga y descarga,rcela o terreno,licas.

n el planoen memoriameración y puestos de

estudio dee se evalúe la

genere el usodel número denamientos y


.

ínimas paramientos están

capítulo deimas de

El proyectistaen la memorias lo siguiente:ación, áreas de

usos comunes en donstand, kioscos u otros puestos de estaciona

de los destinados a pde los locales, persontaxis, áreas de cargcualquier otra área propuesto.

Otras considerHotelera,

ARTÍCULO 125.- Llas zonas hoteles, As

deberán de igual for disposiciones determicomerciales dispuest107 al 115 de esta Or

CAPÍTU

DE LAS ZONAS I

SECCICOMERCIO IND

Descripción y LoARTÍCULO 126.-Zona identificadaindustrial (CIND), enlas instalaciones cservicios de uso inden las zonas que espzonificación como(CIND), en las UrbanLos Jarales, TerraCastillete y el Buleva

Industrial Castillito.

ARTÍCULO 127.- EIndustrial (CIND)construcción, remodificación de edifia los siguientes usos o

1. Oficinas públi profesionales.

2. Ferreterías.

62

e se podrán ubicar, numeración de losiento, clasificación

opietarios, usuarioss con discapacidad,as y descargas yde estacionamiento

aciones de las Zonassociaciones y Clubes

os usos referidos aciaciones y Clubes

a cumplir con lasadas para los usoss en los artículosenanza.

O VIIDUSTRIALES

ÓN ISTRIAL (CIND)

alización de la ZonaCorresponde a la

como comercioeste uso se permiteomerciales y destrial, se localizaráecifica el plano deomercio industrializaciones Complejoas de Castillito,de la Urbanización

Usos Permitidosla Zona Comerciose permite la

onstrucción ycaciones destinadasactividades:

cas, comerciales y



3. Exhibición y ventamaquinarias y equidisposición que te

para esta actividad.4.

Exhibición y ventavehículos acorde aque tenga el terractividad.

5. Depósitos, receptoencomiendas.

6. Talleres de carpinte7. Talleres automot

latonería y pintura.8.

Fábrica y venta

lámparas y artículo9. Detal y mayor de pi10. Detal y mayor de

construcción,ventilación y refrig

11. Detal y mayor dcuero, cartón o plás

12.

Detal y mayor dfotografía y de ofici

13. Venta de equipos el14. Venta al mayor

acorde a la disposiel terreno para esta

15. Venta de equiposmédico quirúrgicos.

16.

Actividades de ade artículos varios partes automotrices

17. Venta de mueblesoficina.

18. Venta al mayorindustriales.

Z

Urbanización

ParcelaÁrea

mínima(m²)

Frentemín.(m)

Complejo LosJarales

650 20

Bulevar Prq.Com. Ind.Castillito

500 20

GACETA MUNICIPAL

de todo tipo deos, acorde a la

nga el terreno

de camiones yla disposición

eno para esta

ía y envío de

ría.rices y de

de muebles,

domésticos.nturas.materiales de

quipos deración.

artículos detico.

artículos dena.éctricos.de alimentos

ción que tengaactividad.

y productos

lmacenamiento, incluidas las.

y equipos de

e maquinarias

19. Venta de repue20. Venta y montu21. Talleres de re

electrodomésti22.

Imprentas y gde empleados).

23. Auto lavadovehículo.

24. Cualquier otcontradiga elcaracterísticasinforme favorrevisor.

PARÁGRAFO PR Bulevar de la UrbaCastillito (entre las Ano se permitirá el uengrase de vehículo y

PARÁGRAFO SEUrbanización Comple permitirán los siguiecontenidos en la listaa. Exhibición y ve

vehículos b. Auto-lavado y eng

VaARTÍCULO 128.- reconstrucción oedificaciones en laindustrial (CIND) scondiciones que secuadro zona CIND.

NA COMERCIO INDUSTRIAL (CIND)Porcentaje

Máximo (%)Retiros mínimos (m)

Frente(m)

LateralFondo

(m)Ubic.(%)

Const.(%)

Lado1 (m)

lado2 (m)

Pl

75 100 5 0 0 3

PB-85Mz-50OP-50St-85

8550

15085

2,50,00,02,5

0000

0000

0000

63

stos en general.ra de cauchos.aración de equipos

cos y del hogar.rabados (sin límite

y engrase de

o uso que nouso general y

del terreno, bajo ble del profesional

IMERO: En elnización Industrialvenidas 100 y 101)o de Auto-lavado,estacionamientos.

UNDO: En lao Los Jarales, no setes usos, que estánnterior:ta de camiones y

rase de vehículo.

iables de DesarrolloLa construcción,modificación de

zona de comercioe regirán por las

establecen en el

AlturaMáxima Área

Verdeantas Mtrs

3 10 30% (1)

1131

32,5122,4

30% (1)



Urb. Pque. Ind.“Terrazas deCastillito”.

140035

Urb. IndustrialCastillete. 2400 35

(1) El cumplimiento del área verdede determinar su ubicación y compro(2) Las parcelas CIND de la Urb.área verde en el retiro de frente adyafecha 03-11-1980, esta franja formaroficina a cargo de la planificación urb

Del Bulevar del PaInd

ARTÍCULO 129.- L

exclusivos para la zonaindustrial (CIND) en elZona Industrial Castillsiguientes:

1) Deberán cumplir unmetros con cincuent(2,50m), hacia el bulestacionamientos, cons prolongación de la placPlanta Baja. Si

mezzanina, esta se ubivolado. Los cuerposmezzanina o sin ella, pasaje cubierto y contaltura fija de tres metro pasarelas adosadas, los peatonales tendrán ulibre de tres metroscentímetros (3,50m).

2) Las fachadas que d pasajes, plazas y estdeberán guardar unobligatorio a la caracolumnas. Las aceracubierto de dos metroscentímetros (2,50m), se por el propietario y deben forma continua con ly con la misma pendilargo de la parcela.

3) Todas las fachadas frespetar el alineamiento

GACETA MUNICIPAL

50 100 9 5 5 3

60 220 9 5 5 5 L

deberá ser convenido con la oficina a cargo de la planificaiso de mantenimiento fuera y/o dentro de la parcela.que. Com. Ind. “Terrazas de Castillito” deberán cumplir c

cente a la acera, exigida según cartilla del urbanismo apro parte del 30% de área verde exigida, el resto del área ver

ana la ubicación y compromiso del mantenimiento de las mi

que Comercialstrial Castillito

os requisitos

de comercioBulevar de laito son los

olado de dosa centímetrosvar, plazas ytruido por lade techo de la

se construye

ará sobre estevolados cononstituirán un

inuo, con una(3mts). En lasasajes o pasosa separación

con cincuenta

n al bulevar,acionamientos,

alineamientoxterior de las

s del pasajecon cincuentaán construidaserán ejecutarsea acera públicante a todo lo

ontales debenexigidos en el

retiro de frente deexigiéndose la cmismas.

4) Se permitirá la inteen cuyo caso laconsiderará comocálculo de lasestablecidas en el c

DeARTÍCULO 130.-destinadas al uso inespacio requerido parmaniobra de vehí

requieren deestacionamiento, locumplir con lo siguien a) Un (1) puesto

comercial, oficina puesto cada veint(20m2) de área de prevaleciendo el caal mayor número d

b) Un (1) puesto ccuadrados (60m2)de depósito; SolComplejo Los Jara(1) puesto cada cie(100m2) el área dde depósito.Los puestos dexigidos en el litconsiderados dedestinados únicamvisitantes del come

64

3 12 30% (2)

ibre - 30% (1)

ción urbana con la finalidad

on una franja de 3,00 m de bado bajo Res. 00083-C de

e deberá convenirse con lasmas.

ada tipo de parcela,ontinuidad de las

gración de parcelas,nueva parcela seuna sola para elvariables urbanas

uadro anterior.

os Estacionamientos odas las parcelasustrial además dela carga, descarga yculos de carga,

espacios paracuales deberánte:

por cada localu otro, o (1) unmetros cuadradosconstrucción neta,

lculo que favorezca puestos.da sesenta metrose construcción neta

en el caso delles, se calculará unn metros cuadrados

construcción neta

estacionamientoeral a) y b) serán

uso público,ente al uso de losrcio y no podrán ser



vendidos como privadoa la constructora, i propietarios de los loca

u oficinas.

c)

Se deberá asignar por l puesto de estaciona propietario de localoficina, que serán adiexigidos y señaladosanteriores.

d)

En los casos en que eldestine la edifica

actividades capacesatracción vehicular co puestos de estacionafijado por la evaluaciónimpacto vial, tomandonúmero de puestos que

e)

Se permitirá la construco semisótanos destacionamiento de vedel área correspo

computable para los efeconstrucción máxima pe

f) Cada local u oficina, de

un (1) puesto de estaciel propietario, eligualmente destinarsevisitantes.

g) Adicionalmente deberáel dos por ciento (2%)

de estacionamiento re personas con discapacexijan las normativaccesibilidad al medio f

h) Se requiere del

estacionamiento y áre para realizar las operacidescarga de camionenecesidades requeridas,

GACETA MUNICIPAL

s, ni asignadosmobiliaria o

es comerciales

menos un (1)iento a cadacomercial y/ocionales a losn los literales

uso al que seión conciba

de generarsiderable, losientos serán

del estudio deen cuenta elás favorezca.

ión de sótanosstinados al

hículos dentrondiente; no

ctos de área dermitida.

erá contar connamiento paracual podría

a uso de los

cumplir conde los puestos

sultantes paradad o lo queas sobre lasico.


nes de carga ys, según lasdentro del área

de la parcela o teráreas públicas.

i)

Se debe señalacorrespondientedescriptiva la numde los puestos de e

j) En ningún caso

puestos de estaciejecución de otros

k)

Las dimensionesde estacionamient

en el Anexo 1 de dide estacionamiento

SECCI

INDUSTRIA DE

Descripción y LoARTÍCULO 131.-Zona identificada cServicios (IS), el áreadesarrollo de activida

servicio y manufaindustriales por urban bajo la figura de parcde condominios indus PARÁGRAFO ÚNáreas de la UrComercio IndusUrbanización IndustrFundo La Unión, UrCastillito, sector L

Empresa BigottUrbanización ParqueCastillito, Mozanga,Guayitos, todos los inde Zonificación.

ARTÍCULO 132.-industria de servicioconstrucción, remodificación de edifidestinadas a:

65

eno, sin afectar las

r en el planoy en memoriaración y asignacióntacionamiento.

podrán eliminarseonamiento para lasos.

ínimas para puestoss están expresadas

mensiones mínimass.

N IIERVICIOS (IS)

alización de la ZonaCorresponde a laomo Industria deen que se permite eldes de industria de

turera, en zonaszar y/o urbanizadaslamiento o régimenriales.

CO: Comprendenanización Parquerial Castillito,ial San Diego, elanización altos des Manires; y la

l norte de laomercio IndustrialMozanguita, Los

dicados en el Plano

Usos PermitidosEn la zona de(IS) se permite laonstrucción yaciones industriales



1. Embotelladoras.2. Depósito de muebles,

venta.

3.

Depósito de artefactoexhibición y venta.

4.

Depósito de autos y ca5. Depósito de equip

exhibición y venta.6. Depósito de maqui

exhibición y venta.7. Depósito de materiales

y venta al mayor.8.

Planta de lavandería y ti9.

Fábrica de hielo.

10.

Frigoríficos.11. Fábrica de ropa, calza12. Cristalería (fabricació

vidrio para espejos y pde la construcción).

13. Laboratorios fabricantquímicos con desechtotalmente.

14. Fábrica de productos p15. Fábrica de productos d16. Talleres de reparación

pesada.17. Carpintería.18. Ensambladora de apa

televisión y otros parvehículos.

19. Fábrica de vidrios pla20. Venta de madera

preparación menor y si21. Taller de latonería y pi22. Taller de soldadura y23. Distribuidora de alime

24.

Fabricación deconstrucción, concretalfarería, fundicióncromado y cemento.

25. Fábrica de estructuras26. Beneficio de aves

menores.27. Fábrica de tabaco y ci28. Fábrica de productos q29.

Fábrica de maquinaria30.

Aserraderos.

GACETA MUNICIPAL

exhibición y

s domésticos,

iones.s eléctricos,

aria pesada,

e construcción

ntorería.

a y similar.n y corte dera la industria

s de productoss controlados

lásticos.e asfalto.de maquinaria

atos de radio,a el hogar y

os.con corte yilar.

ntura.etalurgia.tos.

ateriales deo, cerámica,

niquelado,

etálicas.y mamíferos

arrillos.uímicos. pesada.

31. Fábrica de pintur 32. Fábrica de jabone33. Fábrica de cauch

34.

Fábrica de helado35.

Fábrica de textile36.

Fábrica de mecat37. Fábrica de insecti38. Ensambladora de39. Tenerías y curtie40. Centros de

Almacenamiento productos.

41.

Los contempla permitidos en la

industrial (CIND).42. Todas aquellas

contradigan elOrdenanza.

ARTÍCULO 133.-industria de serviciocomo usos limitados l

a) Estaciones de sergasolina.

b)

Estación meteorolóc) Instalaciones d

subestaciones eltelefónicas, estaciestanques de agua,centro de teléfonos

d) Servicios de protece) Puestos policiales

bomberos.f) Guarderías infantilg) Escuelas técnicas.

h)

Áreas deportivas yi) Auto-lavados. j) Clubes sociales.k) Oficinas de servicil) Comedores.m) Restaurantes y fuen) Hoteles.o) Sub estación de Bo p)

Centrales telefónicq)

Centrales Eléctrica

66

.s y detergentes.s.

s.y telares.

s y sacos.cidas.vehículos. bres.Aprovisionamiento,y distribución de

os como usoszona de comercio

ctividades que nocriterio de esta

Usos AdicionalesEn la zona de(IS) se establecens siguientes:

icio y bombas de

gica.infraestructura:

ctricas, centralesones de bombeo,estaciones de radio,monederos.ción industrial.

y estaciones de

s.

recreacionales.

s profesionales.

tes de soda.

mbero.s..



PARÁGRAFO PRIMEadicionales se ubicarán deáreas señaladas para ello

zonificación, o en donde plano de parcelamiento apr PARÁGRAFO SEGUNDno existir una ubicaciónlos usos adicionales, tal co parágrafo anterior, laDesarrollo Urbano y Cata

ZO

USO

ZONA

AREA

MÍNIMAPARCELA

FRENTE

MÍNIMO

IS

1.400 m² 30 m

2.400 m² 30 m

4.000 m² 50 m

12.000 m² 50 m

(1) Las parcelas Zonificadas con ISacera, la cual formara parte del 30%de la planificación urbana la ubicaci

PARÁGRAFO ÚN

urbanización Altos deadoptar los retiros de mínicon cincuenta centímeexigidos, según su respecurbanismo y deberá adeculas variables yadicionales de las zonas iespecificadas.

De los EARTÍCULO 135.- Todadestinadas al uso industria

espacios para estacionamideberán cumplir con lo sig a) Un (1) puesto por

comercial, oficina u o puesto cada veinte me(20m2) de área de con prevaleciendo el cálculal mayor número de pue

GACETA MUNICIPAL

O: Los usosacuerdo a las

en el plano de

lo indique elobado.

O: En caso despecífica parao lo señala el

Dirección destro a petición

de la parte interesadadecidir sobre la misanálisis e informe fa

de uso.

VaARTÍCULO 134.-uso y desarrollo por lzona de industria dexponen en el siguient

A DE INDUSTRIA DE SERVICIO (IS) PORCENTAJE

MÁXIMO (%)


FRENTE LATERAL FONDOUBIC CONST Lado 1 Lado 2

60 % 150 % 6 m 5 m 5 m 5 m

60 % 150% 6 m 5 m 5 m 5 m

70 % 140 % 6 m 5 m 5 m 5 m

70 % 140 % 6 m 5 m 5 m 5 m

deberán cumplir con una franja de mínimo 2,00 m en el rde área verde exigida, para el resto del área verde deberá c

ón y compromiso de mantenimiento de las mismas.

CO: La

astillito podráos dos metros

tros (2,50m)iva cartilla derse al resto deonsideracionesdustriales aquí

tacionamientos s las parcelasl, requieren de

nto, los cualesiente:

cada localtros, o un (1)tros cuadradosstrucción neta,que favorezca

stos.

b) Un (1) puesto

cuadrados (100construcción neta puestos de estacien los literales a)serán consideradodestinados únicamvisitantes del comevendidos como pria la constructor propietarios de losu oficinas.

c)

Deberán cumplirun (1) puesto decada local u oficinel cual podría iguauso de los visitante

d) Adicionalmente d

el dos por ciento (de estacionamient personas con disc

67

o de oficio, podráma con un previoorable de este tipo

iables de Desarrolloas condiciones deas cuales se rige lae servicio (IS) see cuadro:

ALTURA

MÁXIMA

ÁREA VERDE

PERMEABLE

4 Plantas o12 m

30% (1)

4 Plantas o12 m

30% (1)

4 Plantas o12 m

30% (1)

4 Plantas o12 m

30% (1)

etiro de frente adyacente a laonvenir con la oficina a cargo

cada cien metros

²) de área dede depósito. Losnamiento exigidos b) de este artículo,s de uso público,ente al uso de losrcio y no podrán servados, ni asignadosa, inmobiliaria olocales comerciales

on la exigencia destacionamiento por para el propietario,lmente destinarse as.

berán cumplir con2%) de los puestoso resultantes paraapacidad o lo que



exijan las normativaccesibilidad al medio f

e)

Se requiere delestacionamiento y áre para realizar las operacidescarga de camionenecesidades requeridas,de la parcela o terreno,áreas públicas.

f) En los casos en que eldestine la edificaactividades capaces

atracción vehicular co puestos de estacionafijados por la evaluacióimpacto vial, tomandonúmero de puestos que

g) Se permitirá la construco semisótanos destacionamiento de vedel área correspocomputable para los efe

construcción máxima pe

h) Los puestos serán consi público, destinados únide los visitantes yvendidos como privadoa la constructora, i propietarios de los locay/o oficinas para el uso

i) Se debe señalar

correspondiente y endescriptiva, la nasignación de losestacionamiento.

j) En ningún caso pod puestos de estacionaejecución de otros usos.

GACETA MUNICIPAL

s, sobre lasico.


nes de carga ys, según lasdentro del áreasin afectar las

uso al que seión conciba

de generar

siderable, losientos serándel estudio deen cuenta elás favorezca.


hículos dentrondiente; noctos de área de

rmitida.

derados de usoamente al usoo podrán sers, ni asignados

mobiliaria oes comercialesxclusivo.

n el plano

la memoriameración y puestos de


k) Las dimensionesde estacionamienten el anexo 1 de es

SECCICONSIDER

ADICIONALES DECOMERCIO ININDUSTRIA D

AprovecARTÍCULO 136.-construcción de estlivianos, no visitables

y laterales con altura piso acabado internoDicha área en ningúeliminación de áreasvías de circulacióndescarga y tampococomo oficinas u chabitable, solo podrádepósitos o espacioartefactos que no refijas o construcción d

requiera techar debecon el mantenimie paisajístico de áreas vde la parcela en dondesigne, todo ello adiciento (30%) de áreobligatoria.

Cerramientos de

ARTÍCULO 137.-

terreno debe estar deen buen estadocerramientos debe permeabilidad visuasesenta por ciento (6del muro en todo sumáxima de cuatro met

DeARTÍCULO 138.-ubicación y de constr

68

ínimas para puestoss están expresadasa Ordenanza.

N IIICIONESLAS ZONAS DE

DUSTRIAL ESERVICIO

hamiento de RetirosSe permite la

ructura de techosen retiros de fondo

s máxima desde ele tres metros (3m).caso implicará la

de estacionamiento,áreas de carga y

odrá ser empleadaalquier otra área

ser empleada como para maquinaria oresente estructurasra, esta área que se

á ser compensadato y tratamientoerdes dentro o fuerade el Municipio locional al treinta pora verde permeable

Linderos de la ZonaIndustrial

Toda parcela o

idamente cercada ye limpieza. Los poseer una

de mínimo el%) de la superficiefrente y una alturaros (4m).

l Área Desarrollableos porcentajes dección se calcularán



en base al área total dembargo, en aquellos caslotes o parcelas de terreno

por zonas con restriccioneslas variables urbanas incuadro se calcularán tomsolo el área utilizable dedesarrollable).

Del Porcentaje de Área

ARTÍCULO 139.- Toda ctipo industrial deberá ccreación de áreas verde

públicos, equivalente atreinta por ciento (30%) dedesarrollar, incluyendo lafranja de dos metros (2mubicación, tratamiento ydel restante del treinta poserá establecido mediarealizado entre la DireccióUrbano y Catastro de lMunicipio San Dieg propietario(s).

Parcelas de los UrbanismARTÍCULO 140.- Enconforman un urbanis propongan un conjuntooficinas o depósitos, se detodos los servicios como cque se exigirá un único aun núcleo de servicios y escon maniobrabilidad internlo exigidos y en ningún cas

la capacidad vial e infringurbanas fundamentales, code saturar el máximoconstrucción.

Área mínima deurbanismos de

ARTÍCULO 141.- Cuansean mayores de una he pueden ser urbanizados c

GACETA MUNICIPAL

l terreno, sinos en que lossean afectados

de uso (ZRU),dicadas en elndo en cuenta

terreno (área

erde en ZonasIndustriales

onstrucción delmplir con la

s en espacios

n mínimo dell área terreno aexigida en ladel frente, la

mantenimientociento (30%),

nte conveniode DesarrolloAlcaldía del

y el(los)

os Constituidos parcelas queo donde sede galpones,erá considerar

omunes, por locceso y salida,tacionamientosa, de acuerdo ao podrá afectar

ir las variablesel propósito porcentaje de

arcelas en lostipo industrialo los terrenos

ctárea (1 Ha),n parcelas de

área mínima de mil ccuadrados (1.400m2).Cuando se trate de pr

de conjunto de galporégimen de condomino podrá ser menorcuadrados (2.000m2).

PARÁGRAFO propuestas una vezcumplir con lo dispanterior.

Equipamiento Urbano

Conjuntos de lARTÍCULO 142.-Desarrollo de Codeben prever lasequipamiento urbanIndustriales, conequivalente al cincoárea total del terreno parque y deporte, ceasistencia social, denormas de equipamie

el Ministerio de DesarEstas parcelasclaramente en plano,y documento de paefectos de ser acordMunicipalidad ocondominio, paramantenimiento, antesla habitabilidad total.

De las Vialidades que

ARTÍCULO 143.-vialidad interna paraserá de dieciocho me principales y de quincvías auxiliares, iconsiderar las normatel Manual de Vialidadel sistema local paraademás de las sectípicas establecidas pa

69

uatrocientos metros

puestas desarrollos

es supeditados a unio, el área mínimaa dos mil metros

NICO: Estasejecutadas deberánesto en el artículo

de los Urbanismos o

s Zonas IndustrialesLos Urbanismos o juntos industrialesreas destinadas a

o en las Zonasun porcentaje

or ciento (5%) deldestinada a usos detro de servicios deonformidad con lasto establecidas por

rollo Urbano.eberán definirseemoria descriptiva

rcelamiento, a losada la cesión a la

la entrega alsu servicio y

de la obtención de

dan acceso a la Zona

Industriall perfil mínimo derbanismo industrialros (18m) para víase metros (15m) paraualmente deberánivas establecidas en

referidas a las víasZonas Industriales,

iones transversalesra las vías expresas,



arteriales, colectoras y lotambién en los estudiosque serán el instrument

capacidad real de las vías, propuestos y podrían implide las secciones aquí establ

Disposición FinalARTÍCULO 144.- Turbanismos, nuevosedificaciones ubicadosComercio Industrial eServicio, deberán cumplirrefiere a la correcta disp

desechos sólidos queactividades que se deseenfines dependiendo de los uen correspondencia consanitaria, los requerimiento previstos por el InstitutoFunción, MantenimientoUrbana y Ambiental delDiego (I.A.M. FUMCcomo lo previsto enOrdenanza y en la Orde

Disposición Final de loDesechos Sólidos delDiego.

Accesibilidad al medio físicc

ARTÍCULO 145.- En todedificaciones comerciales,construcción, deberán consadecuaciones y disposiciolas normativas aplicabl

accesibilidad al medio personas con discapacidad.

Áreas PúbliARTÍCULO 146- Se prohIndustrial e Industria dinstalación, construcción,acabados u otro objeto qulibre paso por la vía púIgualmente estas deberán buen estado libres de de

GACETA MUNICIPAL

ales, así comoe impacto vial

que mida la

según los usoscar la variaciónecidas.

esechos Sólidos dos aquellosesarrollos yn Zonas deIndustria decon lo que se

osición de los

generen lasejercer, a talessos propuestos,

las normass constructivosAutónomo deConservaciónunicipio San

SANDI), asíla presente

anza sobre la

s Residuos yunicipio San

para personasn discapacidad

os los casos deel proyecto y

iderar todas lases que exijan

es sobre la

físico para

cas del Entornoíbe en las Zona

Servicio, lacolocación deobstaculice ellica o aceras.mantenerse enechos sólidos,

roturas, botes de agque perjudique alautomotor.

De los Servicios Bás

ARTÍCULO 147.-ningún desarrollo inexista suficiencia enen la prestación de l básicos (agua, cloelectricidad), ni planecorto plazo por partecompetentes. Sin em

podrá proponer solucisuministro, incluyen privada del serviciocondiciones que secompetente.

Eliminación de ElemARTÍCULO 148obligatoriamente a lazona de comercio indindustria de servici

sanitario y ambientexterior de elemento perjudiciales a la poambiente, a travésadecuado, dichos dtratados por medio dde tratamientos, antinstalaciones.

SECCIZONA DE I

EXTRA Descripción,

ARTÍCULO 149.-que comprende la exCerro de Macomaco,las limitaciones ymisma son las esconcesión que la autode su vigencia, emitiddel Poder Popular de

70

a o cualquier otro peatón o tránsito

cos para construir ourbanizar

No se permitiráustrial, cuando no

la capacidad vial oos servicios de redacas, drenajes ys de provisión en elde los organismos

argo, el propietario

ones alternativas dedo la prestaciónen los términos yale el organismo

ntos Contaminantes- Se exigiráinstalaciones en lastrial (CIND), y de

(IS), el control

l de la salida als contaminantes olación o al medio

del tratamientosechos deben ser plantas o equiposs de salir de las

N IVDUSTRIA

TIVAUsos y Limitacionese trata de la zonalotación minera delLa Cumaca y otros,condiciones de latablecidas por laiza hasta el términoas por el MinisterioEnergía y Minas y



el Ministerio del PoderAmbiente.

CAPÍTULODE LAS VARIABLES U

EQUIPAMIENTO

SECCIONZONA EDUCACI

Descrip

ARTÍCULO 150.- CorrZona identificada comoárea en que se permit

edificaciones educacionaniveles de maternal, preesdiversificada, técnico y públicas como privadas.La Dirección de Desarr Catastro de la Alcaldía delDiego, tendrá la potestacerca de la ubicacieducativas en Nuevos Deusos complementarios, sieel terreno tenga las condi

exigidas y necesariaseducativo.

ARTÍCULO 151.- Seránsiguientes usos en la Zona

a)

EquipamientoEdificacionesPlanteles dePreescolar y Ed

tanto pública cEdificación ExisTerreno para pEP).

b)

EquipamientoEdificaciones planteles de edudiversificada,como privadaExistente. (EI-E propuesta (EI-E

GACETA MUNICIPAL

opular para el

IIIRBANAS DERBANO

ONAL

ión de la Zona.esponde a laducacional eln el uso de

les para losolar, básica, ysuperior tanto

llo Urbano yMunicipio Sand de decidirn de sedessarrollos como pre y cuando

ciones óptimas

para el uso

sos Permitidos permitidos los

ducacional:

Primario: destinadas a

Educacióncación Básica,

omo privadas.tente (EP-EE),ropuesta (EP-

Intermedio: destinadas aación básica yanto pública

Edificación) Terreno para).

c) EquipamieEdificacioninstitutos

superior, pvocacionaleescuelas dee instituto públicasedificaciónTerreno Pro

UsARTÍCULO 152.complementarios en l

Comedores, instalaci parques infantil papelerías, librerías,inherentes a la aauditorios, salas de excapacitación técnica,no contradigan esta zo

Normas apliARTÍCULO 153.-educacionales deberá

disposiciones correinfraestructura de éstOrgánica de Educacióla Fundación deDotaciones Educati Normas SanitariasCOVENIN aplicables.La Administración Ura los efectos de ocaracterísticas de dezona; en todo

urbanístico que demaeducativo según la pode acuerdo a lo exigiequipamientos uconstruirse las edificorrespondientes apeen el presente artículo.

PARÁGRAFOinstalaciones compledificación educativa

71

to General: s destinadas a

de educación

litécnicos, escuelass y/o artesanales,educación especial

s técnicos, tantocomo privadas,

Existente (EG-EE), puesto (EG-EP).

os ComplementariosSerán Usos

Zona Educacional:

ones deportivas ys, bibliotecas,ocales comercialestividad educativa,

posición, centros deaquellos usos que

nificación.

cables para el diseño Las edificaciones

n cumplir con las

pondientes a las, previstas en Leyn, las normativas de

Edificaciones yas (FEDE), las

y las normas

banística, observaráorgar el uso, lassarrollo para cadanuevo desarrollo

den parcelas de uso blación propuesta yo en las normas de banos, deberáaciones educativasadas a lo descrito

ÚNICO: Lasmentarias de laexigidas, según la



matricula escolar deberánde modo que pueda sercomunidad cuando las m

ocupadas por las actividacotidianas del plantel.

ARTÍCULO 154.- Enzonificación las zonas ednivel primario, intermeexistentes, estarán indinomenclatura EP-EE, EIrespectivamente. En las árdesarrollos residencialesconstruidos la localizació

educacionales propuest primario, intermedio y geen el plano de zonificacióEP-EP, EI-EP, EG-EP reque indica la necesidad dno la localización exactdeterminará en el proyecta desarrollar, adicio

ZON

(1) el 10%de área verde obligatorio

PARÁGRAFO ÚNICO: preescolares en áreas mímetros cuadrados (1.000m2

UsosÁrea

mínimam2.

EP-EPEDUCACIONAL

PRIMARIO2000

EI-EPEDUCACIONALINTER

MEDIO4000

EG-EP EDUCACIONTECNICO YSUPERIOR

5000

GACETA MUNICIPAL

estar ubicadastilizada por lasmas no sean

des educativas

Localizaciónel plano decacionales de

io y generaladas con laEE y EG-EEas para nuevosy terrenos no

de servicios

s a niveleral se ubicancon las siglas

spectivamente,l servicio masa, la cual se

de urbanismoalmente se

consideran los teseñalados en los urbtanto públicos como

de los destinados adeberán ser entregaMunicipio con la resuna vez obtengan lconstancia de ajusteobra tanto de urbedificación (habitabilde lo establecido enOrdenación Urbanístisobre Procedimientos

VaARTÍCULO 155.-uso y desarrollo por lzona educacional ssiguiente cuadro:

DE EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL

odrá contabilizarse dentro del área verde exigida por norm

Se permitiránnimas de mil).

Parcelas Educativ

ARTÍCULO 156.- Ldentro de la poliMunicipio San Dieg

Frentemínimo

ml.

Alturamáxima

Porcentaje Retir

Ubic. Const. FrenteLater

L1 L

15 2 40 80 5 3 3

30 3 40 120 6 4 4

50 5 60 180 6 6 6

72

renos educativosanismos aprobadosrivados; en el caso

educación pública,os formalmente al

pectiva edificación,s correspondientesy terminación denismo, como dedad), en el marcoa Ley Orgánica deca y la Ordenanzade Construcción.

iables de Desarrolloas condiciones deas cuales se rige la

exponen en el

FEDE.

s que no cumplen elÁrea Mínima

s parcelas ubicadasonal urbana del, con zonificación

sÁrea

Verde (1) l

Fondo2

4 10%

4 10%

5 10%



educativa, inferiores acuadrados (1.000m2), úniser destinada a maternal,

por insuficiencia de espacio por su ubicación generaa la comunidad vecina,residenciales previo inDirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego, debiendo cumplir curbanas fundamentales corla zona.

De las Edificaciones Educ

ARTÍCULO 157.- Laseducativas construidas yinmuebles de uso residencila entrada en vigenciaOrdenanza obtuvieron lahabitabilidad escolar, poanualmente siempre yedificación no haya sidocondiciones mínimas desean acordes a su uso.

Una vez la sede educaactividades por cierre,terreno o edificación acoreducativo o venta delmencionada habitabilidadrenovada y el inmueblezonificación residencial ydeberá ajustar sus variableexigidas en la zona.

De los Maternal

ARTÍCULO 158.- LaDesarrollo Urbano y CAlcaldía del Municipio Sa permitir en inmuebles resique se considere el usomaternal, considerado facondiciones de habitabilivías, calidad del emantenimiento de lacumplimiento de las varcorrespondientes, siempr

GACETA MUNICIPAL

mil metroamente podrá

no obstante, si

o desarrollable perturbaciones pasaran a serorme de lao Urbano yMunicipio Sann las variablesespondientes a

ativas con Usos

No Conformesedificacionesubicadas en

al que antes dee la presenteorrespondienterán renovarla

cuando lampliada y sus

habitabilidad

tiva cese susudanza a undes con el uso

inmueble, laescolar no será

retomará sula edificación

s urbanas a las

es o Guarderías

Dirección deatastro de laDiego, podrá

denciales en ele guardería otible por sus

dad, servicios, pacio, buenedificación yiables urbanase y cuando

presenten la solicituescolar acompañadacorrespondientes, así

del Consejo Comdocumento suscritoadjuntos mediante elconformidad con el usEn ningún caso podrámayor a diez (10 prohibida la ampliedificación para prestgrados educativos sub

Accesibilidad al medio

ARTÍCULO 159.-educativas deberánnormativas en materarquitectónica y urblas personas conmovilidad reducida,ordenamiento jurídicOrdenanza Municipal

ARTÍCULO 160.destinadas al uso edde espacios para ecuales deberán cumplia) Cuando se trate d

básica y diversirazón de cincoestacionamientoveinte por ciematricula escolarcálculo que resul

de puestos. b) Un (1) puesto decada treinta metrde construccdestinada al áreaoficina.

c) Un (1) puesto decada catorce persalones de usos

d) Para educación sde adultos, se c

73

d de habitabilidadde los recaudos

como autorización

nal respectivo y por los vecinos

cual manifiesten suo.exceder un número

niños y quedación del uso yr el servicio de los

siguientes.

físico para personas

con discapacidad Las edificacionescumplir con lasa de accesibilidadnística aplicable a

discapacidad y previstas en elnacional y en la

respectiva.

Estacionamientos

Las parcelascacional requierentacionamiento, losr con lo siguiente:

maternal y escuelaicada se exigirá a

(5) puestos deor cada aula o unto (20%) de ladando prioridad ale el mayor número

estacionamiento pors cuadrados (30m2)ón computableadministrativa o de

estacionamiento poronas (14 pers.) enúltiples. perior o educaciónlculará a razón de



cincuenta por cientomatrícula considerandtreinta (30) alumnos p

e)

En lo que se refierescolar se debe preveestacionamiento parasalida de los alumnos,deberá ser estratégicalos accesos de leducativa, no podrá i paso peatonal ni conemergencias.

f)

No se permitiránestacionamientos que

directamente de lainterfieran con el libre

g) Las dimensionesdesarrollar losestacionamientos estáel anexo 1 de dimensde estacionamiento.

PARÁGRAFO ÚNICO:estacionamientos previstoscomplementarios propu

edificación educativa,debidamente justificados eimpacto vial.

SECCIÓN IEQUIPAMIENTO REC

Y DEPORTIVO

DescripARTÍCULO 161.- Correquipamientos recrea

deportivos (RD) las áreasrecreación y esparci promueven la condición fídel hombre.

ARTÍCULO 162.- Seránsiguientes usos en losrecreacionales y deportivos

a) Equipamiento Prrecreación y esparci

GACETA MUNICIPAL

(50%) de laun número de

r aula.

al transporteun espacio derecepción y

cuya ubicacióncon respecto aa edificaciónterferir con ellas salidas de

puestos deestén ubicados

vía pública etránsito.ínimas para


iones mínimas

os puestos de para los usosstos en la

eberán estarun estudio de

IEACIONAL

(RD)

ción de la Zonasponde a losionales y

destinadas a lamiento queica o espiritual

sos Permitidos permitidos losequipamientos(RD):

mario: Laiento de la

población a nivel(EP-RDE) y propescala local, defi

vecinales, camponiños de 1-5 año11-15, y deporte(canchas depormúltiples, estadio

b) Equipamientorecreación y es población a nivel i(EI-RDE) y proescala de la comu parque comunal

competencia.c) Equipamiento

destinadas aesparcimiento degeneral, existen propuesto (EG-Rárea urbana del Mdefinidos por pa botánico, jardín zo

Requerimientos de

ARTÍCULO 163.- para cada ámbito prigeneral establecidoDesarrollo Urbanoajustarse a las disposlas normas para equipMinisterio de D(MINDUR).

Requis

ARTÍCULO 164.- Lequipamiento recrenaturaleza que se tratal ámbito urbano que proyecto de conjuntinstalaciones necefuncionamiento, serrequerimientos taprobación por parteDesarrollo Urbanoalcaldía del Municipio

74

primario existenteuesto (EP-RDP), anidos por parques

s de juegos para, de 6-10 años, dede entrenamiento

tivas, de usosde béisbol menor).Intermedio: Laarcimiento de lantermedio existenteuesto (EI-RDP) aidad, definidos por

y deportes de

General: Áreasa recreación ya población a nivele (EG-RDE) yP), a escala delnicipio San Diego,

que urbano, jardínológico o similares.

rea Mínima para el

Equipamientoos requerimientosario, intermedio o

por este Plan deLocal, deberán

ciones previstas enamiento urbano delesarrollo Urbano

itos de Construcción

s proposiciones delativo, según la, deberán obedecercorresponda y a un

considerando lasarias para suvicios y demásécnicos previade la Dirección dey Catastro de laSan Diego.



Accesibilidad al medio físicc

ARTÍCULO 165.- Las

educativas deberán cunormativas en materia darquitectónica y urbanístilas personas con dimovilidad reducida, prordenamiento jurídico naOrdenanza Municipal elafin.

De los EARTÍCULO 166.- Todadestinadas al uso Recreaci

requieren de espestacionamiento, los ccumplir con lo siguiente:

a)

Diez (10) puestos por b) Cuando el servicio

deportivo contempleespectadores, deberá puesto por cadaespectadores.

c) Un (1) puesto por cad

cuadrados (9m2

) dconstruida.d) Deberá preverse el

unidades de transportee) Las dimensiones

desarrollar losestacionamientos estáel anexo 1 de dimensde estacionamiento.

SECCIÓ

EQUIPAMIENTOASISTENCIAL

DescripARTÍCULO 167.- Correquipamientos Médico(MA), las áreas destiedificaciones medico-asist primario, intermedio y genLos requerimientos paradeben ser establecidos seg

GACETA MUNICIPAL

para personasn discapacidad

edificaciones

plir con lasaccesibilidad

ca aplicable acapacidad yvistas en elional y en laorada para tal

tacionamientos s las parcelasnal Deportivo,

acios paraales deberán

ancha.recreacional y

áreas parareverse un (1)

diez (10)

nueve metros

e área neta

espacio paramasivo.ínimas para


iones mínimas

III

EDICO-(MA)

ción de la Zonasponde a los

Asistencialesnadas a lasnciales a nivelral.cada ámbito

ún las Normas

para equipamientodenominado MinisteUrbano (MINDUR).

ARTÍCULO 168.-zonificación, lasasistenciales localizadesarrolladas, estarásímbolos correspondide nuevos desarrolnecesidad del servicioexacta, la cual se proyecto de conjuntodesarrollos donde esté

ARTÍCULO 169.-construcción, modificampliación de edificamédico asistenciales,clasificación:

a.- Equipamientoprimario: Edificasistenciales tales c

guarderías, casas-cucuidado diario. Definzonificación, las edif (EP-MAE) y propuest

b.- Equipamientointermedio: Edifiasistenciales, talesentidades de atencióadolescentes, ambulhospitales locales (

Definidas en el planoedificaciones existe propuestos (EI-MAP)corresponde a las áreambulatorios urbanoPueblo de San DiegHospital Dr. José GreYuma.

c.- Equipamientogeneral: Edifica

75

urbano antesrio de Desarrollo

LocalizaciónEn el plano de

zonas médicodas en las áreasn indicadas conentes. En las áreaslos se indica lay no la localizacióndeterminará en eldel área de nuevosubicado.

Usos PermitidosSe permite la

ación, reparación yciones destinadas asegún la siguiente

médico-asistencialciones médico-

omo: consultorios,

a y hogares dedas en el plano decaciones existentesos (EP-MAP).

médico-asistencialaciones médicocomo ancianatos,de niñas, niños y

torios urbanos yHospital tipo II).

de zonificación, lastes (EI-MAE) y. En la actualidad,s ocupadas por los

de Los rales,o, La Josefina; Elgorio Hernández en

médico-asistencialciones médico



asistenciales tales como(Hospital tipo III)especializado. Definidas

zonificación, las edificaci(EG-MAE) y propuestosla actualidad se consideranáreas ocupadas por laMorro, clínica San Diego,de San Diego, clínicaJarales. En las áreasdesarrollos, la localizaciómédico asistenciales, seráel proyecto de urbanismo.

RequisitosARTÍCULO 170.- Losconstrucción, ampliación

EQUI

USOZONA

ÁREAMÍNIMA

PARCELA (m2)

MEDICO –ASISTENCIAL.

EP-MAP

EI-MAP

EG-MAP

De los EARTÍCULO 172.- Todadestinadas al uso médiademás del espacio reqingreso y salida de e pacientes, requieren deestacionamiento, los ccumplir con lo siguiente:a)

Se deberá dotar de unestacionamiento porcamas de hospitalizació

b) Un (1) puesto por consuc) Un (1) puesto por ca

metros cuadrados (25márea administrativa.

d) Un (1) puesto por cadaa servicios corelacionados a la Salu

GACETA MUNICIPAL

hospital zonaly hospital

n el plano de

nes existentesEG-MAP). Encomo tales, lasPoliclínica Elclínica VallesDocente Los

de nuevosde servicios

propuesta por

e Construcción proyectos de

modificación

de las edificacionesdeberán presentarseDesarrollo Urbano

obtención de la consta las variables urba previa aprobación pProgramas y EdiAsistenciales del MiPopular para la Salud.

VaARTÍCULO 171.- Lfundamentales seránnormas vigentes y a

el siguiente cuadro:

AMIENTOASISTENCIAL PROPUEST



FRENTELATERAL

FONUBIC CONST

Lado1

Lado2

1000 40 80 6,0 3,0 3,0 4,0

3000 60 100 6,0 3,0 3,0 4,0

6000 60 150 6,0 4,0 4,0 4,0

tacionamientoss las parcelasco asistencialerido para elmergencia deespacios paraales deberán

(1) puesto decada dos (2).

ltorio médico.da veinticinco²) de oficina o

área destinadamplementariosd Laboratorios

Clínicos, radiogrresonancias magné

e) Un (1) espacio porcuadrados (30 m2construcción destin

f)

Se deberá garantizestacionamiento aConsultorio Médiccomercial.

g) Cumplir con las ede estacionamientel tipo de equipalas normas aplicabl

h) Las dimensionesdesarrollar losestacionamiento esanexo de dimensestacionamientos.

76

édico asistencialesa la Dirección de

Catastro, para la

ncia de adecuaciónas fundamentales,r la Comisión deicaciones Médiconisterio del Poder

iables de Desarrollo s variables urbanasde acuerdo a lasas especificadas en

ALTURAMÁXIMA

(MTS.)

ÁREA VERDEPERMEABLEO

2

10% pb+mzz+ 2p

pb+mzz+ 9p

fías, tomografías,icas y afines.cada treinta metros) de área neta deada a comercio.ar un (1) puesto decada propietario deo y de cada local

igencias de puestoss determinadas poriento asistencial y

es.mínimas para puestos de

án expresadas en eliones mínimas de



i) Se permitirá la construco semisótanos destacionamiento de ve

del área correspocomputable para los efeconstrucción máxima pe

SECCIÓN IEQUIPAMIE

ADMINISTRAGUBERNAMENT

Descrip

ARTÍCULO 173.- Corr

equipamientosGubernamental (AG), las áa las edificaciones de la pública a nivel intermedio

ARTÍCULO 174.- EnZonificación, losadministrativos gubernameintermedio existentes estálos símbolos EI-AGE

administrativas gubernamegeneral existente estarán inomenclatura EG-AGE. E Nuevos Desarrollos, la locservicios administrgubernamentales, será pr proyecto de urbanismo,cuenta los requerimientámbito establecidos porDesarrollo UrbanoAdministración Municipa

normas de equipamientomencionadas de MinisteriUrbano (MINDUR).

PARÁGRAFO ÚNICO:este Plan de Desarrollo Uestablece la proyecciódestinadas a equipadministración de vigilanc(bomberos, Instituto AutónSan Diego (IAMPOSAD)

GACETA MUNICIPAL


hículos dentro

ndiente; noctos de área dermitida.

TOIVOL (AG).


Administrativoreas destinadasadministracióngeneral.

Localización.el Plano deequipamientosntales de nivelindicados cony las zonas

ntales de niveldicadas con lan las Áreas delización de lostivos y puesta por el

teniendo ens para cadaeste Plan deLocal, lay según las

urbano antesde Desarrollo

A través de bano Local, sen de áreasmientos deia y seguridadomo Policía de, identificados

con la nomen(propuestos), localidesarrollo del Parque

Municipio San Diego.

ARTÍCULO 175.-construcción, modificampliación de edificaactividades de la adsegún la siguiente clas

a) Equipamientedificaciones

funcionamientoficinas prest públicos, dseguridad delGobernaciónMunicipio SanHIDROCENTTE, PDVSA,Bomberos, ViInstituto AutóDiego (IAM

Civil, NotaríaEmbotelladoraClara y Minerinstitutosfundaciones.

b) Equipamientedificacionesoficinas adgobierno namunicipal.

RequisARTÍCULO 176.-Desarrollo Urbanoalcaldía del Muniestablecerán los critestas edificaciones,normas administrativaa las condiciones deubique, y a lasfundamentales espesiguiente cuadro:

77

latura EG-AGPados dentro delMetropolitano del

Usos PermitidosSe permite la

ación, reparación yciones destinadas ainistración pública,ificación:

s intermedios: Lasdestinadas al

de empresas ydoras de servicios

vigilancia yPoder Nacional,

del Estado y delDiego, tales como:O,ELEOCCIDEN

POSTEL, CANTV,ilancia de Tránsito,omo Policía de SanOSAD), Registro

, Juzgados, PlantaMunicipal de Aguaal, así como demásautónomos y

s generales: Lasrepresentadas porinistrativas del

ional, estadal y

itos de ConstrucciónLa Dirección dey Catastro de laipio San Diego,rios aplicables ende acuerdo a lass legales y técnicas,desarrollo donde sevariables urbanascificadas en el



EQUIPAMIENTO AD

UsoZona

Áreamínima

Parcela (m2)

AdministrativoGubernamental

Intermedio500 m²

AdministrativoGubernamental

General1000 m²

De los E

ARTÍCULO 177.- Losde puestos de estacionaestablecidos por laDesarrollo Urbano y CAlcaldía del Municipio S base a las actividadesdesarrollar y el correspode impacto vial.

SECCIÓNEQUIPAMIE

SOCIOCULTURAL Y(CR)

DescripARTÍCULO 178.- Correquipamientos SociocReligiosos (CR), las áreasedificaciones socioculturalde nivel primario, interme

ARTÍCULO 179.- Enzonificación, las zonas soreligiosas localizadasdesarrolladas, están isímbolos correspondientesde nuevos desarrollos,necesidad del servicio y noexacta de los mismos,determinará en el proyeccorrespondiente.

GACETA MUNICIPAL

INISTRATIVO GUBERNAMENTAL IGENERAL

(EI-AG Y EG-AG)

Frentemínimo

PorcentajeMáximo (%)

Retiros mínimos (mts)

Ubic. Const. Frentelado

1lado

2Fon

10 m 40 % 120 % 6,0 m 3,0 m 3,0 m 4,0

15 m 60 % 180 % 6,0 m 4,0 m 4,0 m 4,0

tacionamientos

requerimientosmientos seránirección de

atastro de laan Diego, conespecíficas adiente estudio

TOELIGIOSO

ción de la Zonasponde a loslturales yestinadas a las

es y religiosasio y general.

Localización

el plano decioculturales yn las áreasdicadas con. En las áreasse indica lala localización

la cual seo de conjunto

ARTÍCULO 180.- construcción, modificampliación de edifica prestar servicio sociosegún la siguiente clas a) Equipamientos

Asociaciones gre políticas, fundacioExistentes (EG-C(EG-CRP), tal esocupada por la iglDiego.

b) Equipamientos pconsejos comunorganizadas, exist propuesto (EP-CR

c) EquipamientosBibliotecas comexposición, teatrosoficios, salón dcapillas e iglesiasalones religiosasociación juvenilsocio cultural, usola cultura y conch(EI-CRE) y propue

VaARTÍCULO 181.- Lfundamentales seránnormas vigentes y ael siguiente cuadro:

78

TERMEDIO y

Alturamáxima

Áreaverde

do

m 2 10%

m 3 10%

Usos Permitidos

Se permiten laación, reparación yciones destinadas acultural y religioso,ificación:

generales: iales y sociales,

es, ferias y museos,RE) y Propuestoel caso del rea

esia matriz de San

imarios: Sedes deles, comunidadesente (EP-CRE) y).

intermedios: nales, salas de, salón de artes y

usos múltiples,, casa parroquial,s y culturales, plaza, promoción

s múltiples casa dea acústica existentesto (EI-CRP).

iables de Desarrollos variables urbanasde acuerdo a lasas especificadas en



De los EARTÍCULO 186.- Los re

puestos de estacionamimercados municipales, ser por la Dirección de DesarCatastro de la Alcaldía delDiego, con base al estudvial.

SECCIÓN VEQUIPAMIENTO DE C

(C)

DescripARTÍCULO 187.- Correquipamientos de cementdestinadas alos terrenos deexhumación y cremación(cementerios), tanto púb privado.

ARTÍCULO 188.- Enzonificación, los equi

cementerio estarán indisiguiente manera:

EI-CE: Equipamiento icementerio existentedesarrollada específicamede San Diego.

EI-CP: Equipamiento Icementerio propuesto,definidos bajo la zonificaci

USOPRINCIPA

L

ÁREAMÍNIM

APARCE

LA

FRENTE

MÍNIMO

CEMENTERIO

5000 m² 40 m

GACETA MUNICIPAL

tacionamientosuerimientos de

ntos en losán establecidosollo Urbano yMunicipio Sanio de impacto

IIMENTERIO


erio, las áreastinados para lade cadáveres,ico, mixto o

Localización el plano deamientos de

cados de la

ntermedio deen el áreate en el Casco

ntermedio deen terrenos

ón CSM.

ARTÍCULO 189.- por el cementerio

proponerse la locanuevos cementeriosconexas dentro de losla zona de cenmetropolitano (CSM).

UsARTÍCULO 190.Complementarios encualquier otrorelacionado con la

exhumación, inhumaafines, así comadministrativos y fune

Cumplimiento de laARTÍCULO 191.-cementerio propuestoun proyecto de conjunormas técnicas y sarespecto y que tocaracterísticas de des

adyacentes, debidameDirección de DesaCatastro de la AlcaldíDiego.

VaARTÍCULO 192.- Lfundamentales seránnormas vigentes y ael siguiente cuadro:

ZONA CEMENTERIOPORCENTAJE MÁXIMO

DEEDIFICACIO

NES (%)

RETIROS MÍNIMOS(MTS) DEL CONJUNTO

AM

EDI

(PLUBI.

CONST

FRENTE

LATER AL

FONDO

L1 L260%

240 % 6 m3m

3m

3 m 4

80

Usos Permitidoss el área ocupada

actual pudiendo

ización para lossus instalaciones

usos adicionales detro de servicio

os ComplementariosSerán Usos

los cementerios,so directamentes actividades de

ción, cremación ycapilla, usos

rarias

ormativa Sanitarial equipamiento dedeberá obedecer a

nto adecuado a lasitarias existentes ale en cuenta lasrrollo de las zonas

te aprobado por larrollo Urbano ydel Municipio San

iables de Desarrollos variables urbanasde acuerdo a lasas especificadas en

TURAXIMA

FICACINESNTAS)

ÁREAVERDE

PERMEABLE

OBLIGATORIA

lantas 30%



CAPÍTULOZONAS DE EQUIPAM

TRANSPOR

SECCIÓN

TERMINALES DE TRURBANO E INTER

DescripARTÍCULO 193.- CorrZona identificada comoTransporte Urbano e Interque comprende a los terre

para terminales de transpo pasajeros a nivel urbano e i

ARTÍCULO 194.- EnZonificación, los equiterminales de transporte esde la siguiente manera:

EG-TTE: EquipamientoTerminal Interurbano Exis

Low Center.

EG-TUP: EquipamientoTerminal Urbano e Interurfrente al Big Low Center.

EG-TFP: EquipamientoTerminal de Ferrocarrilorillas del Río Los GuayoLos Guayitos.

EG-TIE: Equipamientointerpuerto del ferrocarrilExpresa 01 (EXP-01)Mozanga.

EG-TMP: EquipamientoTerminal de Metro PropueRío Los Guayos, en eGuayitos.

GACETA MUNICIPAL

XIENTOS DEE

NSPORTERBANO

ción de la Zona esponde a laTerminales deurbano aquellanos destinados

rte terrestre denterurbano.

Localizaciónel Plano deamientos de

tarán indicados

General detente en el Big

General deano Propuesto

General dePropuesto a

s, en el Sector

General delexistente, en laen el Sector

General deto a orillas dell Sector Los

EP- TTP: EquipaTerminal Transferenci

ARTÍCULO 195.-en la Zona corresponde transporte urbano e

a) Terminales deinterurbano puestos y taxis

b) Terminal de pasajeros.

c)

Terminal de T

ARTÍCULO 196.adicionales en las zona terminales de trinterurbano, cualqdirectamente relaciactividades de los mis

a)

Comercio pri

general. b) Plazas, parqáreas verdes.

RequisARTÍCULO 19funcionamiento determinales, el Municientes competentes, tenormas de los organregionales que regula

las condiciones de dePara la construccióndebe elaborar un pradecuado a las normadestinadas aconcentraciones decaracterísticas de desadyacentes, el cual d por la Dirección deCatastro de la AlcaldíDiego.

81

iento Primario dea Propuesto.

Usos Permitidos os usos permitidosdiente a terminalesinterurbano serán:

transporte públicoe autobuses, por.

ferrocarril para

ansferencia.

Usos Adicionales- Serán usosas correspondientesnsporte urbano eier otro uso

onado con lasos, tales como:

ario e intermedio y

es, caminerías y

itos de Construcción .- Para el

los diferentesio a través de sus

iendo en cuenta lassmos nacionales yn la materia, fijará

sarrollo al respecto.de un terminal seyecto de conjunto

s para edificacionesalojar grandesusuarios y a lasrrollo de las zonaseberá ser aprobadoesarrollo Urbano ydel Municipio San



SECCIÓN IZONAS DE EQUIPA

SERVICIOS

INFRAESTRUC

DescriARTÍCULO 198.- Laequipamientos de sinfraestructura, corresponddestinados para el funcequipamientos de infraestrservicios básicos de reacueducto, cloacas, electrirelleno sanitario, planta

gas, entre otros.

ARTÍCULO 199.- Enzonificación, losespecíficos de servicios deestarán indicados de la sig

IBEA: Instalaciones destanques de agua potable.SE: Subestación eléc

CT: Central telefóniconexos.PT: Planta de trataservidas.SG: Sub-estación de gas.E/S: Estación de servicio.RS: Relleno sanitario.PP: Planta Potabilizadora.EBAN: Estación denegras

ARTÍCULO 200.- Seconstrucción, modificacióampliación de edificacionequipamientos de sinfraestructura, segúnclasificación:

a) Estanques de aguade bombeo de agua

GACETA MUNICIPAL

IIENTOSDEE

URA

ción de la Zona s zonas deervicios dee a los terrenosonamiento deuctura para loses como soncidad, drenaje, potabilizadora,

Localización el plano deequipamientosinfraestructuraiente manera:

e bombeo y

trica

ca y servicios

iento de aguas

ombeo aguas

sos Permitidos permite la, reparación ys destinadas aervicios dela siguiente

e instalaciones potable.

b) Plantas de traservidas e inst

c) Subestaciones

servicios coned)

Central telefteléfonos moconexos.

e) Estaciones denegras

f) Estaciones deg) Relleno Sanita

Requis

ARTÍCULO 201.-

proyectos específicosnormas técnicas aplicaprobados por los oro nacionales sHIDROCENTRO,CANTV, INSALUDde Desarrollo UrbanAlcaldía del Municipi

Dotación

ARTÍCULO 202.- proyectos tanto pdesarrollos residencianuevas edificacioneindustriales, estaránfactibilidad de incservicios básicos devialidad, pudiendo lala propuesta de incorp

PARÁGRAFO particulares interesatales áreas podrán prhacer sugerencias, pr proyectos de infraestde los servicios requedebidamente aproorganismo competentservicios públicos.

82

tamiento de aguaslaciones conexas.

eléctricas y

os.nica; centros deederos y servicios

Bombeo de aguas

as.ios.

itos de ConstrucciónDeberán obedecer

de acuerdo a lasables, debidamenteanismos regionalesgún el caso;

CORPOELEC,y por la Dirección

y Catastro de laSan Diego.

e Servicios Públicos

La aprobación deara los nuevosles como para lass comerciales econdicionados a laorporación a los

infraestructura ys mismas presentaroración por etapas.

ÚNICO: Losos en desarrollarsentar alternativas,

esentar y construiructuras para dotaridos a dichas áreasados por loss prestadores de los



CAPÍTULODIPOSICIONES GE

SOBRE LOS EQUIP

URBANOS

De las Normas de EquipARTÍCULO 203.- Laequipamiento urbano diMinisterio de Desarrolloestablece la proporcióncomunales que se reqciudades son de obligatorien la planificación, gestióurbanísticos cuya condició

Garantía de eficaciaARTÍCULO 204.- La mel ejercicio de sus planificación urbana vela propietarios, promotorescumplan con el proyectentrega de los equipamidemandados por elurbanización o pr parcelamiento y garantice

operatividad de la infraesservicios públicos adyacedel desarrollo y por ende pacuerdos en cuanto a ladesarrollo de los mismos.

De la Variables de EARTÍCULO 205.- Las elos equipamientos urbanoen esta Ordenanza quedarestudio de impacto vial,

autoridad municipal companalizar cada una de lasse realicen en la propuesta.

TÍTULO IDE LOS PLANES ES

CAPÍTULO

CONSIDERACIONESSOBRE LOS PLANES

GACETA MUNICIPAL

XERALES

MIENTOS

miento Urbanonormas de

tadas por elUrbano, quede los usos

ieren en lascumplimientoy desarrollosaplique.

de los Servicios nicipalidad enfunciones derá porque los

constructores, ejecución yentos urbanos proyecto deopuesta dela eficiencia y

ructura de lostes a la zonaodrá establecermodalidad del

tacionamientosificaciones de

s no previstosn sujetas a unor parte de la

etente a fin dectividades que

ECIALES

IENERALESSPECIALES

DefiniARTÍCULO 206.- Saquellos cuyo objetiv

ordenación, creacimejoramiento de algde la ciudad, en esconservación histórarquitectónica o ambinterés turístico oasentamientos no code urbanización prootra área cuyas conameriten un tratamidentro del Plan de

Local.

PARÁGRAFO ÚNIde Desarrollo UrbanAlcaldía del Munidispondrá lo coelaboración, aprobacilos planes especiales.

Zonas pARTÍCULO 207.-

sectores de actuaciónEspeciales:

PE-1 Plan Espec01(Av. DoArterial 02.

PE-2 Plan EspecValor TradiDiego (ZV

PE-3 Plan EspMetropolita

San DiegoPE-4 Plan EspeciEquipamienQuebradaIndustrial.

PE-5 PlanTecnológic

PE-6 Plan EspeBolívar.

83

ión de Plan Especialn planes especialesfundamental es la

n, defensa on sector particularecial las áreas de

ica, monumental,ental, las zonas de

paisajístico, lostrolados, las áreasresiva o cualquiericiones específicasnto por separadoDesarrollo Urbano

CO: La Direccióny Catastro de la

ipio San Diego,cerniente a laón y ejecución de

ra Planes Especiales Serán zonas o

a través de Planes

ial de la ArterialJulio Centeno y

ial de la Zona deional Casco de San).cial del Parqueo – Ríos Cúpira,

Los Guayos.al del Corredor detos Generales de lauigüa en la Zona

special Polo.ial El Portal de



CAPÍTULOPLAN ESPECIAL DE L

01 (AVENIDA DO

CENTENO) Y DE LA A(PE-1)

DescripARTÍCULO 208.-correspondiente al PlanArterial 01 (Avenida Dony de la Arterial 02conformada por las parcdesarrollados o no, que dAvenida Don Julio Cente

desde el distribuidor Zon(Firestone) (D-1), cruce cRegional del Centro, hastaD-3 San Diego, cruce coBárbula-Guacara y las pardesarrollados o no, queArterial 02 desde el DisIndustrial 2-(Divenca)Distribuidor 4- la Cumaca

Considerac

ARTÍCULO 209.- El PlaArterial 01 (Av. Don JuArterial 02, se define a trMunicipio en un conjuntoidentificados como A, B, yde acuerdo a las zonificaccon la intensidad de usozonas adyacentes.

Este plan se podrá compl programa de compensació

fines de obtener beneficiorefiere a las variafundamentales, según lo esel caso en esta Ordenanzade incentivar el desarrollo

Las propuestas de intervendefinida para la aplicaEspecial 1 (PE-1) debecuenta los siguientes aspec

GACETA MUNICIPAL

IIARTERIALJULIO

RTERIAL 02

ción de la ZonaLa Zona

special de laJulio Centeno)

(PE-1) estálas y terrenosan frentes a lao Arterial 01,

Industrial 1– n la Autopista

el distribuidorn la Autopistaelas y terrenosan frente a latribuidor Zona(D-2) y elD-4).

ones Generales

Especial de lalio Centeno yvés de todo elde tres tramosC, clasificadosiones y acordexistente en las

mentar con eln social, a los

s en lo que seles urbanasecificado para

, con el objetoel mismo.

ción en el áreaión del Planán tomar enos:

a) Análisis de laadecuación dexistentes fren

Julio Centenarterial 02, así para nuevosincorporaciónvialidad vehic

b) Los lotes ofrentes arteriala la aplicacióndeberán regirurbanas fudesarrollo de

tramo de incidc) La propuesta

edificaciones,elementos c paisaje urbandel espaciodeberá definicon la Municien un análisiexistente y la prevista en el

siempre lasexistentes,tratamiento pgarante del porcentajeobligatorio,mismo, la ade público a laarquitectónicaaplicable, adiscapacidad

reducida, pordenamientoen la Ordelaborada para

d) La definicióncon el Parqu(PE-3) en los c

e) La ejecuciónArterial 01Av.a partir de lsección vial pr

84

situación actual ylas edificaciones

e a la Avenida Don

(arterial 01) ycomo de las zonasdesarrollos y sua través de la

lar y peatonal.arcelas que tienenes 1 y 2, que optendel Plan Especial 1e a las variablesndamentales definidas según el

ncia A, B y C.de fachadas de las

cerramientos,nectores con ely la intervención

úblico colindante,rse conjuntamentealidad, enmarcadosdel perfil urbanovisión de ciudad

plan, preservando

áreas verdes promoviendo suisajístico y siendocumplimiento dele área verde

considerando asícuación del espacioaccesibilidad tantocomo urbanística

las personas cony movilidad

evistas en el jurídico nacional ynanza Municipaltal fin.de las conexiones

e Metropolitano 3asos que aplique.del proyecto de laDon Julio Centeno,

aplicación de la puesta.



PARÁGRAFO ÚNICO:en los accesos principaleslas Arteriales 01 y Arteria

considerados espaciosorientadores, hitos urbanoen: 1) obras de arte a esfuentes de agua, 3) redom4) arcos, entre otros, dicurbanos permitirán embellurbano.

NormaARTÍCULO 210.- A losejecución del Plan EspeciaAv. Don Julio Centeno, las

construcción se regirdisposiciones definidas ensegún el tramo correspondconsiderarse lo siguiente:

1.

A los efectos dvariables urbanasoptar al Plan Espeinteresado deberáante la DirecciónUrbano y Catastro

del Municipio Saconsulta preliminar el anteproyecto clos cuales seevaluarán de aestablecido enOrdenanza y a lasdesarrollo de las zo

2. Los usos a los cacoger las parceldesarrollados o no,

el desarrollo Plan1) serán: ComerciMetropolitanos CGeneral C-3Intermedio C-2,tramo donde se ubi plano de zonificaci puede estar mezclasiempre y ccompatibles con else ajusten las var

GACETA MUNICIPAL

e incorporaránl Municipio enl 02 elementos

definidores,representados

ala urbana, 2)s paisajísticas,hos elementosecer el paisaje

iva Provisionalefectos de la1 (PE-1) de laactividades de

n por lasesta Ordenanzaente, debiendo

obtener lasde la zona yial 1(PE-1), elsolicitar por

de Desarrollode la Alcaldía

n Diego, unay/o consignarrrespondiente,ealizarán y/ouerdo a lola presente

condiciones deas adyacentes.ales se podrá

as o terrenosque opten por

special 1 (PE- de ServiciosM, Comercioy Comercioe acuerdo alque y según elón; estos usosdos con otros,uando seanuso principal yiables urbanas

fundamentalestramo.

3. Los lotes o pa

el desarrollo(PE-1), podránadicionales evariables urmediante convMunicipalidadcompensación

PARÁGRAFO PRIno se culmine la elabdel Plan Especial 1 (

las fachadas y laedificaciones existentconsideración y aDirección de DesaCatastro de la AlcaldíDiego, de conformidazona, entorno urbcualquier otro aspectcontemplar según el c PARÁGRAFO SEG

el estudio correspEspecial 1 (PE-1), dea éste, la arquitecturdicha zona.

Del ÁrARTÍCULO 211.-edificaciones construy/o modificadas en lalos tramos correspEspecial 1 (PE-1), de

área verde equivalent(10%) de la parcela,tratada paisajísticaubicarse en galeríacentrales, retiros, facedificación, terrazas, a jardines verticalesarquitectónica y/o denunca en el retiro detodo momento su man

85

prevista para el

celas que opten por

el Plan Especial 1solicitar beneficios

lo que a lasanas se refiere,enio suscrito con la

a través de lasocial.

ERO: Hasta tantooración del estudioE-1), el diseño de

adecuación de lass queda sujeto a larobación de la

rrollo Urbano ydel Municipio San

d al desarrollo de lano inmediato yque sea necesario

so.

UNDO: Concluido

ndiente al Planerá ser incorporaday urbanismo para

a Verde ObligatoriaTodas aquellas

idas, reconstruidaszonas que integranndientes al Planerán contar con un

e a diez por cientoa cual deberá estar

ente, pudiendos, pasajes, patiosada principal de la

pergolado, celosías,u otra propuesta

diseño ecológico,ondo, previendo entenimiento.



De la CompARTÍCULO 212.- Los lque opten al Plan Espe

independientemente del trse ubique, podrán solicadicionales en lo que aurbanas se refiere, medifirmado por la Municipalila compensación social.

Variables de DesarrolARTÍCULO 213.- En01desde el Distribuidor 1Arterial 03 y en la Arteri

Distribuidor 2 (D-2) hastadentro de la zona de industy comercio metropolitanose asigna como uso princide servicios metropolitanla finalidad de incentivar ledificaciones de caráctetecnológico y financier también de uso culturarecreacional.

1) Opcionales

EARTÍCULO 216.- Lasser construidas, recomodificadas en las Zonas pdesarrollo del Plan Especi

el Tramo A, deberánexigencias correspondieespacios de estacionamicentros de servicios previstas en el artículo 10Ordenanza.

Usos y CoARTÍCULO 217.- Seusos permitidos, adici permitidos, a efectos del Pla Arterial 01 (Aveni

USOPRINCIPAL

AREAMÍNIMA

PARCELA

FM

CSM 2000 m²

GACETA MUNICIPAL

ensación Socialtes o parcelascial 1 (PE-1)

amo en el quetar beneficioslas variables

ante convenioad, a través de

o del Tramo A.la Arterial

(D-1) hasta laal 02 desde el

la Arterial 03;ria de serviciosdel Municipio,al el de centros (CSM), con proyección der empresarial,s, así comol, turístico y

Usos PermitidosARTÍCULO 214.- permitidos a efectos

la Arterial 01 (ACenteno) y de laTramo A, aquellos prde Centro de Serv(CSM) contenidos en presente Ordenanza, ldel mencionado plan,usos compatibles,condicionados a inforDirección de DesaCatastro de la Alcaldí

Diego, considerandodesarrollo para el sect

Va

ARTÍCULO 215.- Lfundamentales, seránde conformidad con laa las establecidas en el

SECTOR TRAMO A

tacionamientos dificaciones astruidas y/orevistas para elal 1 (PE-1) en

ontemplar lasntes a losntos para losmetropolitanosde la presente

ndicionamientoonsideran losnales y noan Especial dea Don Julio

Centeno) y de laTramo B, aquellos prde Comercio Generallos artículos 92, 93Ordenanza, los cual

mencionado plan,condicionados a inforDirección de DesaCatastro de la AlcaldíDiego, considerandodesarrollo para el sect

Variables de DeARTÍCULO 218.-01 (ART 01) y ArtDesde la Arterial 03

ENTENIMO



FRENTELATERAL

FONDOUBIC CONST Lado 1 Lado 2

30 m 40 % 200 % 6 m 3 (1) m 3 (1) m 3 m

86

y Condicionamientoe consideran usosel Plan Especial de

enida Don Juliorterial 02 (PE-1),vistos para la Zona

icio Metropolitanoel artículo 98 de laos cuales, en razónal igual que otros

podrán estares favorables de la

rrollo Urbano ydel Municipio San

las expectativas der.

iables de Desarrollo

s variables urbanasaquellas previstas

s normas vigentes ysiguiente cuadro:

rterial 02 (PE-1),vistos para la Zona(C-3) contenidos en

94 de la presentees, en razón del

podrán estares favorables de larrollo Urbano ydel Municipio San

las expectativas der.

arrollo del Tramo B plican en Arterialrial 02 (ART 02),(ART 03) hasta la

ALTURAMÁXIMAPLANTAS

AREA VERDEOBLIGATORIA

6 plantas 10%



Arterial 04 (ART 04), dende transición del área icomercio metropolitano

residencial, se permitiránuso de comercio general C

USOPRINCIPAL

AREAMÍNIMA

PARCELA

FRENTEMÍNIMO

Arterial 1(Sector

LosHarales yArales)

C-3

1000 m² 20 m

Arterial 2C-3 2000 m² 40 m

EARTÍCULO 219.- Lasser construidas, recomodificadas en las Zonas pdesarrollo del Plan Especiel Tramo B, deberánexigencias correspondieespacios de estacionamie

de Comercio General (C-el artículo 95 de la present

Usos Permitidos y CoARTÍCULO 220.- Seusos permitidos, adici permitidos, a efectos del Pla Arterial 01 (AveniCenteno) y de la ArteriTramo C, aquellos previstde Comercio Intermedio (

en los artículos 85, 86 y 8

USOPRINCIPAL

ÁREAMÍNIMA

PARCELA

FR M

ComercioIntermedioC-2

1500 m² 3

GACETA MUNICIPAL

tro del espaciodustrial y decon la zona

actividades del3.

Las variables urbaserán aquellas previscon las normas

establecidas en el sigu

SECTOR TRAMO BPORCENTAJEMÁXIMO (%)

RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALMPLAFRENTE

LATERALFONDO

UBIC CONST Lado 1 Lado 2

50 % 200 %

Alineación defachad

as

0 0 3 m 4 l

50 % 200 % 6 m 3 m 3 m 3 m 4 l

tacionamientosdificaciones astruidas y/orevistas para elal 1 (PE-1) enontemplar lasntes a lostos para Zona

) previstas enOrdenanza.

ndicionamientoonsideran losnales y noan Especial dea Don Julioal 02 (PE-1),s para la Zona-2) contenidos

de la presente

Ordenanza, los cualmencionado plan,condicionados a inforDirección de DesaCatastro, consideranddesarrollo para el sect

Variables de De

ARTÍCULO 221.-desde la Arterial 04Distribuidor 3 (D-3)(ART 02) desde la Ahasta el Distribuidorsector residencial, elComercio IntermedioLas variables urbaserán aquellas previscon las normasestablecidas en el

SECTOR TRAMO C

ENTEIMO



FRENTELATERAL

FONDOUBIC. CONST.

LADO1

LADO2

5 m 40 % 200 % 6 m 3 m 3 m 3 m

87

as fundamentales,as de conformidadigentes y a las

iente cuadro:

URAIMATAS

AREA VERDEOBLIGATORIA

ntas

10%Puede serdesarrollada

donde lo asignela oficina deDesarrolloUrbano.

ntas 10%

es, en razón del podrán estar

es favorables de larrollo Urbano ylas expectativas der.

arrollo del Tramo C

plica en Arterial 1(ART 04) hasta ely en la Arterial 02terial 04 (ART 04)4 (D-4) dentro deluso principal es de

-2.as fundamentales,as de conformidadigentes y a lassiguiente cuadro:

ALTURAMÁXIMAPLANTAS

ÁREA VERDEOBLIGATORIA

3plantas 10%



EARTÍCULO 222.- Lasser construidas, reco

modificadas en las Zonas pdesarrollo del Plan Especiel Tramo C, deberánexigencias correspondieespacios de estacionamiede Comercio Intermedioen el artículo 89 deOrdenanza.

CAPÍTULOPLANESPECIAL PAR

DE VALOR TRADICIODE SAN DIEGO Z

Descripción de l

ARTÍCULO 223.- Esdonde deben mancaracterísticas edificatoriasdominantes, procurandotransformación que se llecomo objeto elevar el nivel

de la zona y preservatradicionales, está comprárea delimitada en eZonificación del Municipicon la Calle Tejerías, por Negro Primero, por el EsJunín y Ricaurte, y poAvenida José A. Páez,frentes a estas calles.

ARTÍCULO 224.- El PlaZona de Valor TradicionaSan Diego (PE-2), tiene po

a) Revalorizar el espacincentivar las actividaa fin de humanizar el c

b) Crear puntos de iincorporación de iconola imagen urbana.

GACETA MUNICIPAL

tacionamientosdificaciones astruidas y/o

revistas para elal 1 (PE-1) enontemplar lasntes a lostos para ZonaC-2) previstas

la presente

IILA ZONA

NAL CASCOT (PE-2)

Zona de ValorTradicional

aquella zonatenerse lasy ambientales

que cualquiere a cabo tengaarquitectónico

sus valoresendido en unl Plano de, por el Norte

el Sur la Callete La Avenida

el Oeste lancluyendo los

Objeto del Plan

Especial de lal del Casco deobjeto:

io público ees peatonales,sco central.terés en la

s que refuercen

c) Reforzar la tramaa fin de conservciudad.

d)

Incorporar esprevalorizar losexistentes.

e) Fomentar laactividades, a fidinámica del casc

f) Renovar Fachadaquellas que ciBolívar.

g)

Integrar la Calle ca fin de crear un

espacial.h) Reforzar la image

la incorporacióncomo: mobiliariode piso, texturas, e

i) Someter la pcondiciones social

j)

Humanizar elmediante el recorrelación con el ent

k) Fomentar espa

preservación y dif

PARÁGRAFO ÚNIse elabore el estudio para la Zona de VaCasco de San Diegoincorporar la Ordenanurbanismo para esta zfachadas, remodelaciólas edificaciones, qconsideración y a

Dirección de DesaCatastro de la AlcaldíDiego, según lasdesarrollo urbano derequisitos previstosvariables urbanas fuZona de Valor Tradici

ARTÍCULO 225.-tradicional (ZVT)

88

urbana tradicional,r la historia de la

cios verdes yespacios verdes

combinación dede mantener la

central.as, especialmentecundan la Plaza

n el bloque urbano,conjunto de unidad

urbana a través dee elementos, tales

urbano, tratamientontre otros.ropuesta a lases y económicas.

espacio urbano,rido peatonal y suorno.cios para la

sión de la cultura.

O: Hasta tanto nodel Plan Especial

or Tradicional delE-2, el cual deberá

za de arquitectura yna, el diseño de las

n o recuperación deeda sujeto a larobación de la

rrollo Urbano ydel Municipio Sancondiciones de

la zona y a losen el cuadro dedamentales para laonal.

Usos Permitidosn la zona de valorestá permitida la



construcción, reconstmodificación de lasdestinadas, a los siguientes

a) ResidencialBifamiliar continuas yComercio. b) Centros CulturaMuseos, entre otros.c) Comercio Vecinala la lista de actividadeesta Ordenanza.d) Comercio primarioacuerdo a la lista

contenidas en estasiempre y cuando cummínima prevista para ele) Peluquerías y Barbf) Comercio Artesanag) Oficina Profesional.h) Restaurantes, Bar-i) Fuentes de Sodas y j)

Hospedería, combactividad residencial;k) Hoteles o Posadas

densidades establecidasl) Agencias Bancariasm) Ventas al porclasificadas en otras partículos deportivos,fotografía, instrumentartículos religiosos,artesanías, grabados dey similares.

Usos C

ARTÍCULO 226.- Seráncomplementarios en latradicional (ZVT), los sigu

a) Edificaciones paradministrativas, gueducacionales,religiosas, culturales yde carácter público a nintermedio a localiza

GACETA MUNICIPAL

rucción oedificaciones

usos:

Unifamiliar,mezclado con

es, Teatros,

V, de acuerdocontenidas en

C-1 puro, dee actividades

Ordenanza ylan con el áreauso.rías..

estaurante.Cafés.inada con la

daptadas a las

.;

menor noartes: joyerías,inematografía,

os de óptica,iscos, casetes, placas, trofeos

mplementarios

ermitidos usosZona valorentes:

a actividades bernamentales,

asistenciales,recreacionales

ivel primario erse, según el

Plano de ZonificUrbanismo. b) Estaciones d

teléfono, y otraservicio público,comunidad y mejvida del ciudadconsidere el Mucuando no rcaracterísticas arzona.c) Estacionesreclusión.d)

Puestos de bo

e)

Servicios perssaunas, fisioterapmasajes.

PARÁGRAFO Úcomplementarios yestarán condicionafavorables de la DireUrbano y CatastroMunicipio San Diegexpectativas de desar

Además, estos usoslimitarse a las caractede la zona, sin romtradicionales, preservcuanto a su distribucidel uso del patio ceestar ubicado en losavenidas.

ARTÍCULO 227.- Se

Valor Tradicional (Zque genere contamsanitaria, impacto perturbaciones o dañque pueda desmejorafachadas de los frecolectoras y arteriales.

VarARTÍCULO 228.-reconstrucción o

89

ción y/o plano de

e electricidad y

instalaciones deue beneficien a la

oren la calidad deano o donde loicipio, siempre y

ompa con lasuitectónicas de la

e policía, sin

beros.

nales: gimnasios ya y rehabilitación,

ICO: Los usossu establecimientoos a informesción de Desarrolloe la Alcaldía del, considerando lasollo para el sector.

eberán adaptarse oísticas edificatoriaser con los valoresr de la misma enón interna a travéstral y solo podránrentes a la calles y

Usos No Permitidos prohíbe en la Zona

T), cualquier usonación ambiental,vial, que causens en el entorno yel perfil urbano y

te de las vías las

iables De DesarrolloLa construcción,modificación de



edificaciones en la zotradicional (ZVT), se revariables urbanas fundam

establecen en el siguiente c

ZONA DE VALDE

USOPRINCI-PAL

AREAMÍNIMA

PARCELA U

Comercio puro omezclado con

Vivienda y viviendaunif. o bifamiliar

continuas

250 m² 5

Requisitos y CondicionesARTÍCULO 229.- A preservar las característitradicional en las edificaciasí como en las modificacconstrucciones, se essiguientes requisitos provis a) Tanto las fachadas

condiciones internaedificaciones, asícerramientos de lin parcelas, deben tenerarquitectónicascoloniales o neo coloni

b) Techos a dos aguas, dsección y pendientes dlas viviendas traditodavía se conservan ctejas.

c) Ventanas, puertas deedificación, aleros, r elementos exteriore proporciones y distriviviendas tradicionales

d) Letreros y anuncios clas paredes de la fachencima del techo nineón.

e) Bajo ningún conceptolas puertas tipo

GACETA MUNICIPAL

na de valorgirán por lasentales que se

uadro:

R TRADICIONAL (ZVT) YZONA DE INFLSIDAD NETA: 400 Hab/Ha. MÁXIMO

ORCENTAJEMÁXIMO (%)


FRENTE

LATERAL

FONIC. CONST. Lado 1 Lado 2

0 % 100 % 0 m 0 0 5

rquitectónicas los fines decas de valornes existentes,

iones y nuevastablecen losionales:

rincipales, las

s de lascomo loseros de lascaracterísticastradicionales,

l.e acuerdo a lae los techos decionales quen cubiertas de

acceso a la jas, y demáss, copiandoución de las

de San Diego.locados sobreda, nunca porcon luces de

se permitiránantamaría ni

ventanas panor fachadas.

f)

El tratamiento dea los materideterminantes del

g) Toda propuestadentro de la zonadebe presentarmobiliario urba

iluminación, lá basura, cajas deseñalización),características decolonial o neo col

h) Tanto la propuesampliación oedificaciones exinuevas edificacioel uso residenccomercio, usos c

consideren la interurbano inmediatoespacio público erespetar las normaccesibilidadurbanística aplicacon discapacidareducida, previstas jurídico nacionalMunicipal elabora

90

UENCIA

ALTURAMÁXIMA

O

AREAVERDE

OBLIGATORIA

2 plantas

7 metros

10m2

micas para las

isos debe acoplarseles y texturas

estilo colonial.de intervención

de valor tradicional propuesta de

no (postes de

paras, cestas decorreo, postes de preservando las

diseño tradicionalnial.a de modificación,efacción de lasstentes, como lases que proponganal mezclado conmplementarios y/o

vención del espacio(vialidad, aceras, ugeneral), deberán

tivas en materia derquitectónica yle a las personas

d y movilidaden el ordenamiento

y en la Ordenanzaa para tal fin.



i) Será de aplicacióndisposiciones generaleresidenciales expres

Capítulo IV de esta Oque se refiere al almdisposición final desólidos, a lasremodelaciones y/o reocupación de los es público, y al almacena potable son aplicablesValor Tradicional.

PARÁGRAFO ÚNICO:

objeto del Plan Especi proyecto de intervenciónValor Tradicional delDiego, debe responder aintegral entre lasarquitectónicas de las ediespacio público inmediatequilibrio y la armoníurbano. Para esto laDesarrollo Urbano y Cacon el levantamiento de

arquitectónicos colonialesen la zona de valor trareferencia para el desarrollde las propuestas.

CompARTÍCULO 230.- Los lviviendas de la zona de vdel pueblo de San Diego,desarrollo del plan espe podrán solicitar beneficioslo que a las variables urb

mediante convenio firMunicipalidad, a tracompensación social.

Del EARTÍCULO 231.- Paraunifamiliares y bifamiliar la zona de valor tradicionaSan Diego, se exigirán puestos de estacionamientvivienda, para el com

GACETA MUNICIPAL

bligatoria lass de las zonasdas en el

denanza, en loacenamiento ylos desechosampliaciones

facciones, a laacios de usoiento del aguaa la Zona de

n el marco del

l PE-2, todoen la Zona deasco de Sanuna propuesta

condicionesicaciones y el, previendo el

del espacioDirección detastro, contarálos parámetros

predominantesdicional comoo y evaluación

ensación Socialtes, parcelas olor tradicionalue fomenten elcial 2 (PE-2)adicionales ennas se refiere,

ado por laés de la

stacionamientolas viviendass ubicadas en

l del pueblo deínimo dos (2) por unidad dercio puro y

mezclado con la viv permitido para el c primario respectivame

PARÁGRAFOedificaciones queexclusivamente al uso puro (C-1), la DirecUrbano y Catastro, particular, teniendoespecífico y la facti puestos de estacionacuando el acceso a lcalle, no perturbe el

las actividades envecinas, en la misma cLas dimensiones mínilos puestos de estaexpresadas en elmínimas de estaciona

ConsiARTÍCULO 232.-desarrollo del Plan EsValor Tradicional de

considerará lo siguien 1. Todas las

remodelaciones,nuevas construccvalor tradicionallo previsto para eZona de Valor Trde San Diego (PE

2. Se permiten repaa las construcc

conservar lasvalores arquitectdebiendo cumplirarquitectónicos ede Valor Tradicioa tratamiento demobiliario urbano

3. Las manzanas qBolívar del PueblDiego, tendrán

91

enda se exigirá loomercio vecinal ynte.

ÚNICO: Parase destinen

comercial primarioción de Desarrolloecidirá sobre este

en cuenta el usoilidad de localizarmiento, siempre ys mismos desde laesenvolvimiento de

las edificacionesalle o en las aceras.

as para desarrollarionamientos estánnexo dimensionesiento.

eraciones Generales A efecto del

ecial de la Zona dean Diego (PE-2) se

e:

modificaciones,ampliaciones y

ones en la zona deeberán adecuarse a plan especial de laadicional del Casco-2).raciones requeridasones existentes y

achadas con susnicos tradicionalescon los parámetrosigidos para la Zonanal (ZVT) referidosventanas, puertas,

, entre otros.e rodean la Plazadel Municipio San

un tratamiento



especial de acuecaracterísticas.

4. Las parcelas corres

equipamiento debenarquitectónicos tradsector.

5.

Los aportes generCompensación Sociaplicado en la rehcasco central comreconstrucción de facrenovación urbana enla incorporación durbano propuesto y e

de la calidad y seguri público.

6. Se prohíbe en latradicional, laconstrucción, colocaciu otro objeto que obst paso por la vía púbIgualmente estas debeen buen estado libresólidos, roturas, botcualquier otro que

peatón o tránsito auto

CAPÍTULOPLAN ESPECIAL DE

METROPOLITAN

DescripARTÍCULO 233.- El PlaParque Metropolitano (PEla franja de ochenta meancho a cada lado de los

Ríos Cúpira, San Diegotambién los sectores"Cúpira" (sobre la nacCúpira), "La Toma" (Sobrerío San Diego) y los terconfluencia de los RíosDiego).

PARÁRAFO ÚNICO:respecta a el retiro de(80m) de ancho a cada

GACETA MUNICIPAL

rdo a sus

pondientes al

tener valorescionales del

dos por lal podrá ser bilitación del

tal, en laadas, y en lageneral, comoel mobiliario

mejoramiento

ad del espacio

ona de valorinstalación,

ón de acabadosaculice el librelica o aceras.án mantenerse

s de desechoss de agua o perjudique al

otor.

VPARQUE(PE-3)

ción de la Zonan Especial del3), comprenderos (80m) deárgenes de los

Los Guayos;ontañosos deiente del ríola Naciente deenos sobre laCúpira y San

En lo quechenta metros

lado de los

márgenes de los Ríosy Los Guayos, quedtérminos que establec

los derechos adq particulares con anteren vigencia de la mis

LocalizaciARTÍCULO 234Metropolitano se diviuso, su ubicación pordefinida de la siguient

1. Parque La Cumac

2.

Parque de espa pasivas

3. Parque Recreació4. Parque Agrícola

cultivos Hidropó5.

Parque Espiritual6. Parque Tradicion7. Parque Cultural y8. Parque Deportivo9. Parque Jardín

Preservación

10.

Parque de Investiy Transporte

11.

Zona de RescateQuigüa

ARTÍCULO 235.-definida para el Plandeberán incluir únicaactividades y equipam

1)

Áreas verdes, jarde paisajismo,malecones.

2) Jardín botánico ynatural.

3) Plazas, caminerías4) Centros socio-cu

sala de conciertos plaza de eventoteatrales, cinematoartes plásticas.

92

Cúpira, San Diegoan a salvo en lose la Ley de Aguas,

uiridos por losoridad a la entradaa.

n y Política General- El Parquede en secciones desector se encuentra

e manera:

a

cimiento y zonas

Infantil.y de Investigación,icos

lEducacional

Botánico y

gación , Tecnología

ambiental quebrada

Usos PermitidosDentro del área

Especial (PE-3), seente las siguientes

ientos:

ines, con proyectoáreas arborizadas,

arque zoológico al

y ciclo vías.tural con museo,, concha acústica ys públicos, áreasgrafía, musical y de



5) Equipamientos degubernamental interm(Instalaciones para

vigilancia policial,administración), sanitafuentes de sodarestaurantes ecológiinfantiles, canchasinstalaciones paracompetencia, comerciotras similares.

6) Estacionamientos ecoló7) Estructuras educaciona

formas.

8)

Parques Temáticos ende civilizacionesinfluenciado positiVenezuela.

9) Faros del saber, bibliotodo lo que influya ecultural.

10) Conexión con elEquipamientos deQuigüa en la Zona Inver Sección V de

Capítulo).11) Definición y tratam

sectores turísticos deJosefina y Cúpira, alurbana.

12)

Saneamiento de los RíDiego.

13) Definición de las áreaespecial en el sector "la naciente del Río Csector "La Toma" (So

de Río San Diego).14) Cualquier otra activid

desarrollo armónico ylas zonas riverautorización demunicipal.

De las Locales PrinciARTÍCULO 236.- El pelocales principales rivereñLPPAL01, LPPAL 02

GACETA MUNICIPAL

administracióndio y general puestos de

oficinas deios, vestidores,, piñateros,os, parques

deportivas,deportes de

o artesanal y

gicos.l en todas sus

Reminiscenciaque hayanamente en

ecas, librerías,el desarrollo

Corredor dela Quebradaustrial (PE4 -este mismo

iento de losa Cumaca, Lanorte del área

s Cúpira y San

de protecciónCúpira" (sobre pira), y en elre la Naciente

d tendiente alsostenible de

ñas, previaa autoridad

ales Rivereñasfil vial de lass (LPPAL 00,LPPAL 03),

estarán incluidos demetros (80m) de resdentro del mismo

demarcación para propietario, urbanizamomento de solicitaadecuación a lasfundamentales, deb proyecto de vialidgarantizar el acceso yde reguardo e intervEspecial PE-3.

Objetivo Funda

ARTÍCULO 237.- fundamental del Platodas las actividadinfraestructura y prodeberán estar integespacialmente sobresubsectores o unida parques urbanos, qglobalidad del Parquelo cual el propiet

urbanizador deberá destablecer con la munde desarrollo del áreochenta (80) metros,cesión.

NARTÍCULO 238.- Sabsoluto por parte dede edificación o de urde ochenta metros (8

las márgenes de losDiego, hasta tantoestudio del Plan Espec

CAPÍTPLAN ESPECIALDE EQUIPAMIENDE LA QUEBRAD

ZONA INDUS

93

tro de los ochentauardo de los ríos,eberá incluirse la

ciclo vías, todoor o promotor al

la constancia devariables urbanasrá presentar eld correspondienteconexión a la zonanida por este Plan

ental, Subsectores o

UnidadesComo objetivoEspecial (PE-3),

s, equipamientos,yectos específicos,ados funcional yuna propuesta dees, como posiblese conformarán laMetropolitano, por

ario, promotor o

limitar, proyectar ycipalidad, acuerdosa afectada por losa los fines de su

rmativa Provisional e exigirá el respetocualquier proyectoanismo de la franjam) a cada lado de

Ríos Cúpira y Sano se concluya elial 3.

LO VEL CORREDOROS GENERALESQUIGÜA EN LA

RIAL (PE-4)



Mozanguita, Fundo LaGuayitos, Altos de Castillindica el Plano de Zonifica

En esta área sezonificaciones de ComerIndustria de Servicio,Servicios MetropolitanosServicios Metropolitanos e

Política General y OARTÍCULO 244.- El PlaPolo Tecnológico consistezonificaciones de la zonaMunicipio San Diego, d

plano con las siglas IS,CSM-E alternativas de busca de mejorar la imaaportando la flexibilidadvariables, incentivando lacon valor arquitectónico; eIndustria de Servicio IS,oportunidad de comdesarrollar Centro de PolCPT; adicionalmente toidentificados con las sig

CSM y CSM-E, podr beneficios en las varifundamentales, median basado compensación socifinalidad de incentivar el c proyección futurista del esur de las Arteriales 01 y 0

Requisitos del AnteproyecBe

ARTÍCULO 245.- A fin

beneficios del PlanTecnológico (CPT) PE-5,deben consignar una propanteproyecto que deberásiguientes requisitos:

1.

El anteproyecto deberáen coordinación con lDesarrollo Urbano yAlcaldía del Municipiodeberá justificar e

GACETA MUNICIPAL

Unión, Losito y según loción.

resentan lascio Industrial,

Centros dey Centros de

cológicos.

bjetivo del Plann Especial delen ofrecer a lasnorte y sur delefinidas en el

IND, CSM yrecimiento enen del sector,del uso y suss edificacionesn el caso de lase le brinda la

lementar oo Tecnológicodos los usosas IS, CIND,

n optar porables urbanase convenioal. Esto con larecimiento y latremo norte y.

o para Optar aeficios del Plane optar por los

special Pololos interesadosesta a nivel decontar con los

ser elaboradoDirección deatastro de laSan Diego y

dentificar las

variables urbanaselaboró el mismo,los beneficio

tecnológicos, econque éste genere al

2.

La imagen arquedificaciones proinnovadora, reprey/o monumentsiempre y en todocon los espacios umediante plazascaminerias, museanfiteatros.

3.

Las soluciones decológicas propuescriterios básicos pa

PARÁGRAFOZonificaciones de in(IS), comercio industde servicio metropolitde servicio metro(CSM-E), podrán adcompensación social,

de esparcimiento y rec

ARTÍCULO 246.-definida para el PTecnológico (CPT permitidos los siguien

a)

Todos los usosComercio gen

b) Centros de

proyección intc) Parque Tecnold) Hotelese) Centros de conf) Centros admi

de puertos y Nacional y/o

g) Edificacionesinstitutos detanto públicos

95

con las que seasí como enumerars ecológicos,

micos y culturales,unicipio.

itectónica de las puesta debe sersentativas, esbeltal, considerandocaso su integración banos y mobiliario

áreas verdes,s al aire libre y

sustentabilidad ytas deberán ser losa estos desarrollos.

ÚNICO: Lasdustria de servicioial (CIND), centro

ano (CSM) y centroolitano ecológicocuarse mediante la

plazas y otras áreas

reación.

Usos Permitidos Dentro del áreaan Especial Polo

PE-5, seránes usos:

contemplados en elral.

negocios de

rnacional.gico

vencionesistrativos de la redaeropuertos a nivelegional.

destinadas aducación superior,

como privados.



representativas de la regimundo.

El uso principal culturalcomercio general, en ate permiten los siguientes uso a) Museos. b) Centros culturales.c) Centros de convenc

exposiciones.d) Centros cívicose)

Bibliotecasf)

Hotel

g)

Café y Restaurantes.h) Estaciones de radio y teli) Plazas y bulevares. j) Institutos de Nivel Univ

NormaARTÍCULO 250.- Lasconstrucción y de otlicencias de cualquiera permitidos de acuerdo alesta Ordenanza, queda

criterio y la aprobaAutoridades Municipalesobre la materia.

PARÁGRAFO PRIMefectos de obtener las vade la zona PE-6, el intefectuar por ante laDesarrollo Urbano yAlcaldía del Municipioconsulta preliminar, l

evaluada de acuerdo a lola Ley Orgánica dUrbanística y OrdeProcedimiento de Constr PARÁGRAFO SEGPermisos de Construcdurante el procedimiejecución del Plan EspecBolívar PE-6, en contrnormativa provisio

GACETA MUNICIPAL

n, el país y el

, educativo yción a ello ses:

iones y de

evisión

ersitarios.

iva Provisional actividades dergamiento dede los usos

artículo 249 deán sujetas al

ción de lass competentes

RO: A losriables urbanasresado deberáDirección deatastro de laan Diego, unaa cual será

establecido porOrdenaciónanza Sobrección.

NDO: Todoión otorgadonto para laal El Portal deavención a lanal aquí

contemplada, seráderecho.

TÍTU

ZONAS CON RESUS

CAPÍT

ZONA DE ACCIO(ZA

D

ARTÍCULO 251.-Zonas de Acciones E parte alta de los sec

Los Arales-Colinascomo también la franla quebrada Quigüa eSolo – Los CedrosLos Próceres, las cobjeto de estudioreubicación, en funespacios con pendie problemas de erosión. permite la construedificaciones ni

modificaciones o mejsalvo aquellas míni para brindar refugio aejecuta el Plan de Reu

CAPÍTZONA CON REST

1 (ZR

DesARTÍCULO 252.-

Restricción decorresponde a aquellaencima de la cota 500situados por debajotengan pendientes m por ciento (40%). Asegún plano de zcircunvalación Este yla zona de recuperaciógenerando una zonarecuperación y mejora

97

nulo de pleno

O V

RICCIONES DE

LO IES ESPECIALES)

scripción de la ZonaCorresponde a lasspeciales (ZAE), laores Magallanes y

e los Arales, asía de protección den el Sector CampoPrimero de Mayo-

uales deberán ser para una posibleión de desocuparntes restrictivas yEn esta zona no se

cción de nuevasla consolidación,

ras a las existentes;as indispensablesecuado mientras seicación previsto.

LO IIICCION DE USO-1)

cripción De La ZonaLa Zona con

so 1 (ZRU-1),áreas ubicadas pory todos los terrenosde la misma que

ayores al cuarentau vez está definidanificación por laOeste la cual definen ambiental (ZRA),e transición para lamiento ambiental.



ARTÍCULO 253.- Ecorrespondientes a la

Restricción de Uso 1 permiten aquellas obras qcondiciones físicas delreforestación, conservacióacondicionamiento de par jardines botánicos, paseo para ser utilizadosrecreacionales.

PARÁGRAFO ÚNICO: de usos permitidos s

presentación de un anconjunto para la considDirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego.

Usos CARTÍCULO 254.- Se páreas correspondientes aRestricción de Uso 1siguientes usos co

instalaciones deportivas, iservicios públicos ecientíficas que no afectesiempre y cuando tenga aDirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego, para lo cual se realidetallado a fin de analizarcondiciones de uso especízona tomando encaracterísticas establecidas

por un Estudio Físico-Geo CAPÍTULO

ZONA CON RESTRICUSO 2 (ZRU-

Descripción y Regulaci

ARTÍCULO 255.- LRestricción de Usocorresponde a aquella

GACETA MUNICIPAL

sos Permitidos las áreas

Zona con

(ZRU-1), see mejoren lasterreno comode los suelos;

ques naturales,, entre otros.,

con fines

En la solicitudexigirá la

teproyecto deeración de lao Urbano yMunicipio San

mplementariosrmiten en lasla Zona con(ZRU-1), los plementarios:

stalaciones denvestigacionesel ambiente

robación de lao Urbano yMunicipio Sanzará un estudio

establecer lasficas para esta

cuenta las para la misma

ráfico.

IICIONES DE2)

ones de la ZonaZona con

2 (ZRU-2),s áreas de

servidumbre o desiguientes:

a)

Vía férrea, la cua por el órgano com

b)

Subestación eléct(15m) a cada lestablezca el orga

c) Tubería de polidsegún pronunciaquien es el org para establecer ellos índices de riedicho organismo.

d)

Quebradas ymetros (25m) a adesde los bordes d

e) Canales de Dre(5m) ambos ladosextremo del canal.

f) Líneas de alta te(15m) a cada lado.

g) Autopistas de cincdesde el eje, másno edificables.

ARTÍCULO 256.-comprenden la ZonaUso 2 (ZRU-2) son r público, donde sinstalaciones de sercontaminantes e instaactiva - pasiva, previlos procedimientoscorrespondientes, de

ordenamiento jurídico

UsARTÍCULO 257.-áreas correspondientRestricción de Usosiguientes usosParques, jardines, padeportivas, educativalos planes PE-3 y PE-

98

protección las

será determinadasetente.

ica: Quince metrosdo y/o según loismo competente.ucto y gasoducto:iento de PDVSAnismo competenteretiro de acuerdo agos que determine

años: veinticinco bos lados medidos

el curso de agua.aje: cinco metroscontados desde el

sión quince metros

uenta metros (50m)doce metros (12m)

Usos Permitidos Las áreas que

de Restricción deservas del dominioe permiten lasicios públicos noaciones, recreacióno cumplimiento de

administrativosonformidad con el

vigente.

s Complementarios.e permiten en lass a la Zona con

2 (ZRU-2), loscomplementarios:

eos e instalacionesy los descritos en

.



CAPÍTULOZONA DE RECUPE

AMBIENTAL (

Descrip

ARTÍCULO 258.- LRecuperación Ambiencorresponde a las áreas ubavenidas CircunvalaciónCota 500 y la poligonal plano de zonificación; sonrecuperar con un tratamieque incluya el riego conhumanizar y embellecer

mantener ecológicamentemedio ambiente.

Funciones del Órganoma

ARTÍCULO 259.- CInstituto AutónomoMantenimiento y ConservAmbiental del Municipi(I.A.M. FUMCOSAorganismo municipal enca

por la preservación delen el ámbito de todo elsiguientes funciones:

a) Proteger los espacubicados en todoMunicipio, especialcota 500 y la poligonaZonas de Recuperac(ZRA), y el Parquelos cuales constituy

vegetal, de fauna, florde agua del Municipio. b) Velar conjuntamen

Dirección de DesarrCatastro, por el cumOrdenanza en todocon la normativa azonas de usos restriretiros de víasutilización de las áredesarrollo de los siste

GACETA MUNICIPAL

VRACIÓNRA)

ción de la Zonaa Zona detal (ZRA),cadas entre lasEste y Oesteurbana según

zonas verdes ato paisajístico

la finalidad dela ciudad y

equilibrado el

Competente eneria Ambientalrresponde alde Función,ción Urbana y

o San DiegoDI) comorgado de velar

edio ambienteMunicipio, las

ios naturalesel sector delente entre lal urbana, comoón AmbientalMetropolitano,n la reserva

y de nacientes

e con lallo Urbano ylimiento de lalo relacionado biental en lasgidos (ZRU),

y quebradas,as inundables,as de drenajes

contempladasordenanza y en eDrenajes del Di

pro hidra, 1983.c)

Velar por el culeyes que rconcerniente a laagua, aire y suelo

d) Desarrollar y públicas destinadrecreacionales, ptratadas, paisajisurbano, en beneecológico del bie

e)

La promoción programas educatinvestigación am

f) Las demás queleyes, ordenainstrumentos jurí

TÍTULSISTEMA DE CIR

Y PEAT

CAPÍTRED

CumpliARTÍCULO 260.- ampliación o mod pertenecientes al sideberán cumplir conormas que se establOrdenanza. De ig proyecto de vialidad

las normas de vialidamanual de vialidad urde Desarrollo Urbano.

ClasifiARTÍCULO 261.-correspondiente alMunicipio San Disiguiente clasificación

a) Sistem

99

n esta mismal “Plan General detrito Valencia” de

mplimiento de lasgulan todo locontaminación del.antener las áreas

as a parques, áreasazas, áreas verdeso vial y mobiliarioicio del equilibrioestar colectivo.

y divulgación devos, culturales y deiental.sean asignadas enzas y demásicos.

O VIULACION VIAL

ONAL

LO IIAL

iento de las normasoda construcción,

ficación de víastema vial urbano

los requisitos ycen en la presenteal manera, tododeberá cumplir con

establecidas en el bana del Ministerio

ación de la Red Vial La Red Vial

área urbana delgo, tendrá a lafuncional:

Expreso.



b) Sistema Artc) Sistema Cold) Sistema Loc

A. SISTEMA EXPR

Su función es dar servolúmenes de tránsito, prodemanda de viajes de lTendrán carácter expedito,accesos a este sistema serrealizados por medio deintercambio. Dentro del áSector San Diego, el Siestá constituido por las sig

1. EXPRESA 01 (EXP-0

Tramo Urbano de la Autdel Centro que su recorridistribuidor D-6, distrIndustrial 2 –(Divenca)distribuidor Zona Ind(Firestone) (D-1),iniciand

Punta Tapiaca, lindero coGuacara, hasta el cerro Elcon el Municipio Valencialindero Sur con losGuayos y Valencia, canalide paso interurbanos entPuerto Cabello, sirvienalterna a la Autopi Naguanagua su longitudde nueve punto seis kilóme

2. EXPRESA 04 (EXP 0

Tramo Urbano de la AutGuacara-Bárbula que enEste-Oeste pasa por el DiCumaca (D-4) y el DistDiego (D-3), y el futuro(D-5), su longitud aproxi punto dos kilómetros (7.2

GACETA MUNICIPAL

rial.ector.al Principal.

SO:

vicio a altosvocados por laarga distancia. por lo que losn controlados,ispositivos de

rea urbana deltema Expresoientes vías:

1):

pista Regionalo inicia en el

buidor Zona(D-2) y el

strial 1 – el mismo en

el MunicipioMorro, lindero, siendo su ejeunicipios Losando los viajesre Valencia yo como vía

sta Guacara- aproximada es

tros (9.6 km).

):

pista Variantesu recorrido

tribuidor 4 Laibuidor 3 SanDistribuidor 5ada es de sietem).

B. SISTEMA A

Su función es la

movimiento de bienelos grandes generadory alimentar la ciu proveniente de otras csistema carretera.

En el Municipioconstituido por las siArterial 01 (ART01(ART08).

ARTERIAL 01 (AR

Se inicia en el exturbana, en el Distribu1- Firestone (D-1), en pasando por la Colehasta la Intersección 1(COL 33) para cIntersección 3 (I-3)Colectora 02 (COL(COL 03) y Local Pr36) en dirección SIntersección 4 (I-4),con la Colectora 0Arterial 03 (ART 03)dirección pasando po31 (LPPAL 31), ColeLocal Principal 28 (Principal 27 (LPPintersección 6 (I-6) iArterial 04 (ART 04), pasando por la L(LPPAL 21), Local P22), Colectora 11 (CO(COL 13), Colectorala Intersección 10 (I-con la Arterial05 (Amisma dirección hast(I-12) donde se cruza(COL15) y Colectoraen la misma direccióla Intersección 14 (I-con la ColectoraColectora 27 (COL

100

TERIAL:

de permitir el

s y personas entrees o grupos de ellosad con el flujo

iudades a través del

San Diego está,uientes vías: De la

a la Arterial 08

01: 82,40m):

emo Sur del áreador Zona Industrialrecorrido Sur-Nortetora 05 (COL 05), (I-1), colectora 33ntinuar hasta la

, pasando por la02), Colectora 03incipal 36 (LPPALur-Norte hasta ladonde se intersecta

(COL 04) y lasigue en la mismala Local Principal

ctora 35 (COL 35),LPPAL 28), LocalL 27) hasta latersectando con ladesde allí continuacal Principal 21incipal 22 (LPPALL 11), Colectora 1314 (COL 14) hasta10) donde se cruzaT 05), sigue en lala Intersección 12

con la Colectora 1530 (COL 30), sigue pasando por hasta

14) donde se cruza23 (COL-23) y7), hasta llegar al



C. SISTEMA COLE

Las vías colectoras se enc

posición intermedia entrey el acceso. Su funcióncoordinación y complemesistemas básicos que está por debajo de él, es decir, sentre la distribución de biey el servicio de acceso a laConforman la Red Comunicipio las siguientes ví COLECTORA 01 (COL

Se inicia en la interseColectora 02 (COL 02)Av.71 de la Urb. ComeCastillito cruce con la callrecorrido hasta la Av. 66,dirección Sur-Norte por lahasta encontrarse con la(COL 03), donde termina.

COLECTORA 02 (COLinicia en la Arterial 01,sentido Oeste-Este, pas

Colectora 01 (COL 01) hArterial 02 (ART 02).

COLECTORA 03 (COSe inicia en la arterial 01sentido Oeste – Este, pasa01 (COL- 01), hasta llegar(ART 02), siguiendocruzando el Ferrocarril pararterial 06 (ART 06).

COLECTORA 04 (COL

Se inicia en la Colectoraen la autopista RegionalExpresa 01 (EXP 01), avaSur-Este, pasando por Loc(LPPAL 38),la ColectoraColectora 33 (COL-33),recorrido con la Arterial 0la Intersección 4 (I-4).

COLECTORA 05 (COLSe inicia en su intersección

GACETA MUNICIPAL

TOR:

entran en una

el movimientoesencial es lantación de los por encima yervir de puentenes y personass edificaciones.ectora en els:

01: 18,00m):

cción con laasando por larcio Industrial

97 en todo sutomando así lamisma avenida

Colectora 03

2:18,00m): Se(ART 01), enando por la

sta llegar a la

03:18,00m): (ART 01) enor la colectora

a la Arterial 02su recorridofinalizar en la

04: 18,00m):

7 (COL 07) ydel Centro -nza en sentidoal Principal 3805 (COL 05),terminando su

(ART- 01) en

05: 19,20m):con la Arterial

01 (ART 01) y avanOeste, hasta encontra04 (COL 04) para

mismo sentido conOeste.COLECTORA 06 (Se inicia en la AutCentro - Expresa 01Colectora 07 (COLsentido Sur-Norte,Ferrocarril, finalizand(ART 06).

COLECTORA 07 (

Se inicia en el Distribla Autopista - Exprsiguiendo su recorriOeste, hasta llegar alIndustrial 2-DivencaDistribuidor Zona Ind(D-1), paralelo a la01 (EXP 01), siguisentido Este – OesColectora 04 (COL-0la Circunvalación Oes

COLECTORA 08 (Se inicia en la Artsiguiendo su recorridla Arterial 03 (ART 05 (I-5), sigue su recsentido, pasa la Artavanza hacia la Cole para finalizar en la13).

COLECTORA 09 (Se inicia en la Arteavanza en sentidoalcanzar la Arterial 04

COLECTORA 10Se inicia en la Arterisu recorrido atraviEsmeralda, en senticon la Colectora 12 (la Urbanización Terren la Colectora 11

102

a en sentido Este -se con la Colectoraconectarse en ese

la Circunvalación

OL 06: 19,20m): pista Regional del

(EXP 01), en la07), siguiendo el

atraviesa elo en la Arterial 06

OL 07: 19,20m):

idor D-6 paralelo aesa 01 (EXP 01),o sentido Este –Distribuidor Zona(D-2) y desde el

ustrial 1 - Firestoneutopista - Expresa

endo su recorridoe pasando por la) para finalizar ene.

OL 08: 18,00m):rial 02 (ART 02)

Sur- Norte, cruza) en la Intersecciónrrido en el mismorial 04 (ART 04)

ctora 11 (COL 11)olectora 13 (COL

OL 09: 12,50m):rial 03 (ART 03),

Norte-Sur hasta(ART 04).

COL10: 19,20m): l 01 (ART 01), en

esa la Urb. Lao norte-sur, cruzaCOL.-12), pasa porzas de San Diego,COL-11) sigue su



recorrido hacia el sur atraMorro II en donde se cCircunvalación Oeste, sig

Paso Real, para finalizar e(ART 04).COLECTORA 11 (COSe inicia en la Colectora para conectarse en sentidcon la Arterial 02 (ART 08 (I-8), avanza en sentid pasa la Colectora 08 (COcon la Arterial 01 (ARTColectora 10 (COL 10).

COLECTORA 12 (COCorresponde a la Av. Circy Norte de la Urbanizaciónse inicia y finaliza en la A01) presentando un recorrianillo.

COLECTORA 13 (COLinicia en la Colectora pasando por la Colectorasu recorrido Este-Oeste

Ferrocarril hasta la arterialcruza las Locales Principa(LPPAL 03, LPPAL01),para finalizar en con(ART 01).

COLECTORA 14 (COLSe inicia en la Colectorasu recorrido Este - Oeste,colectora 34 (COL 34), Ar02), Colectora 40, Inters pasando el Ferrocarril, cr principales03, 02, 01 yLPPAL 02, LPPAL 01continúa avanzando en elfinalizando en la Arterial 0

COLECTORA 15 (COLinicia en la Arterial 02 (Intersección 16 (I-16), avEste-Oeste e intersectaPrincipales 40,03, 02,04 y

GACETA MUNICIPAL

esando la Urb.onecta con lae hacia la Urb.

la Arterial 04

11: 22,80m):34 (COL 34),

Este - Oeste), Intersección

o Oeste- Este,L 08),se cruza

01), hasta la

12: 22,80m): unvalación SurLa Esmeralda,terial 01 (ARTo en forma de

3: 22,80m): Se 9 (COL 29),4 (COL 34)en

pasando el

02 (ART 02),es 03, 02 y 012 y LPPALla Arterial 01

14: 22,80m):9 (COL29) en

pasando por laterial 02 (ARTcción 9 (I-9),za los locales0(LPPAL 03,

LPPAL 00),mismo sentido1 (ART 01).

5: 23,20m):SeRT 02) en la

nza en sentidolas Locales

1 (LPPAL 40,

LPPAL 03, LPPALLPPAL01),para finali(ART01) en la Interse

COLECTORA 16 (inicia en la Arterial 02recorrido en sentidoLocales Principales04(LPPAL 03, LPPALPPAL 5), intersecta(COL-17), Colectorafinalizar en la Arterial

COLECTORA 17

Se inicia en la Colectsentido Sur-Norte,intersecta la Local Pr06), Colectora 16Principal 07 (LPPAL(COL 20), Colectointersecta la(COL25),terminandola Colectora 18 (COL

COLECTORA 18 (

Se inicia en la Arterisentido Sur – NColectora 16 (COL16Principal 01 (LPPAL(COL27), adicionalm(COL 25), cruza en dihasta terminar en elCumaca (D-4).

COLECTORA 19 (inicia en el Distribuid

en su recorrido OesteColectora 28 (COL-2con la Expresa 04Bárbula – Yagua, lími

COLECTORA 20Se inicia en la Colavanzando en seintersecta la Colector Local Principal 43,Local Principal02 y

103

02, LPPAL 04 yar en la arterial 01ción 12 (I-12).

OL16:22,80m): Se(ART 02), sigue suste-Oeste cruza las1, 03, 02,05 yL 02, LPPAL 04 ydo la Colectora 17

18 (COL-18), hasta01 (ART 01).

COL17: 18,00m):

ora 30 (COL30) enen su recorridoncipal 06 (LPPAL.(COL 16), Local07), la Colectora 20a 27 (COL 27),Colectora 25

al encontrarse con18).

OL 18: 18,00m):

l 01 (ART 01), enrte, intersecta la, atraviesa la Local

01), la Colectora 27nte la Colectora 25rección Oeste -EsteDistribuidor 4 La

OL19: 18,00m):Seor 4 Cumaca (D-4),

– Este, intersecta la), hasta encontrarse(EXP 4) Variantee con Yagua.

COL20: 18,00m):ctora 17 (COL17)tido Oeste-Este,

a 21 (COL 21), la(LPPAL43), con03(LPPAL 02 y



LPPAL 03), local princip41), la Arterial 02 (ART 0ferrocarril pasa por la

(COL-34), terminando suCircunvalación Este.

COLECTORA 21 (COSe inicia en Colectora 20 (recorrido Sur – NorteColectora 27 (COL27), l(COL 25), terminando suColectora 18 (COL 18).

COLECTORA 22

18,00m):Está constituidael primero inicia su recorEste – Oeste, desde la Ar01) hasta la Colectora 24segundo tramo inicia susentido Sur – Norte desde(COL24), se intersecta co26 (COL26), Co(COL23),finalizando enservicio de la Expresa 04tercer tramo inicia su r

Arterial 01 (ART 01) enOeste, hasta su interseColectora 24 (COL 24).

COLECTORA 23 (COSe inicia en la Arter01),avanza en sentido Estla Colectora 22 (COL 22),47 y 48 (LPPAL 47 yintersecta con la Colectorhasta la Colectora 22 (CO COLECTORA 24 (COLSe inicia en la Arterial 01su recorrido Este - OesteLocales Principales01 y 0LPPAL 00), la Colectora 2sentido Este - OesteColectora 26 (COL 26), e Norte intersecta la ColectoColectora 22 (COL 22)Distribuidor 5 (D-5).

GACETA MUNICIPAL

al 41 (LPPAL2), atraviesa elColectora 34

recorrido en la

21: 18,00m):COL20), en su

intersecta laColectora 25

recorrido en la

(COL22:

or tres tramos,ido en sentidoerial 01 (ART(COL 24), elrecorrido en

a Colectora 24n la Colectoralectora 23

la calle de(EXP04) y elcorrido en la

sentido Este- cción con la

23: 18,00m):al 01 (ART- Oeste, pasaocal PrincipalLPPAL 48),24 (COL 24)

-22).

24: 22,80m):(ART 01), en

, intersecta las(LPPAL 01 y

2 (COL22), enintersecta lasentido Sur -

a 23 (COL23),asta llegar al

COLECTORA 25 (C primer tramo inicia l

01), en su recorrintersecta la Colector su segundo tramo iPrincipal 01 (LPPALColectora 17 (COL(COL 21), Loca(LPPALLPPAL 02)(LPPAL 03), finaliza(ART 02).

COLECTORA 26 (

Se inicia en la Colectsu recorrido Este - Olocal principal 47 (L principal 48 (LPPintersección con la24).COLECTORA 27 (Cdos tramo el primer tArterial 02 (ART 02)- Oeste, intersecta los41,03,02 y 43 (LPP

LPPAL 02 y LPPA(COL21) ColectoraPrincipal 01 (LPPA(COL18) finalizando(ART 01) Interseccisegundo tramo desde(LPPAL 03) hasta suArterial 02 (ART 02).

COLECTORA 28Se inicia la Arter

Intersección 13 (I-13)Sur – Norte y finaliza(COL-19).

COLECTORA 29Se inicia en la Coleintersecta en sentidColectora 14 (COL-1la Intersección 11 (I-(ART 05).

104

OL25: 18,00m): Ela Arterial 1 (ART

ido Oeste -Este,a 18 (COL 18), ennicia en la Local01) e intersecta la17), Colectora 21l Principal 02Local Principal 03en la Arterial 02

OL 26: 18,00m):

ra 22 (COL22), enste, pasando por laPAL 47) y la localL 48) hasta suolectora 24 (COL-

OL27: 18,00m):Enamo se inicia en lan su recorrido EsteLocales PrincipalesL. 41, LPPAL 03,

43), Colectora 2117 (COL17),Local01), Colectora 18en al Arterial 01n 14 (I-14) y ela local principal 03Intersección con la

COL28: 18,00m):al 02 (ART-02),

, avanza en sentidoen la Colectora 19

COL29: 22,80m):tora 13 (COL-13),

sur – norte la) para finalizar en1) con Arterial 05



COLECTORA 30 (COSe inicia en la IntersecciónArterial 01 (ART 01), ava

Noreste pasando por la Lo(LPPAL 01), por la Cole17), Local Principal 04finalizando en la Local(LPPAL 02).

COLECTORA 31(COLinicia en el Distribuidorsentido Sur-Norte pasando07 (ART 07), Local Princi44), Colectora 32 (C

finalizar en El Parque La C COLECTORA 32 (COSe inicia en la Colectora 3sentido Este - Oeste, pasa baja en sentido Norte – Arterial 07 (ART 07).

COLECTORA 33 (COSe inicia en la ArterialIntersección 1 (I-1), en su

oeste, intersecta la Colec04), hasta llegar a laOeste.

COLECTORA 34 (COLinicia en la arterial 0intersección I-7, intersect13 (COL13), ColectoraIntersección 9 (I-9),(COL20), Local P(LPPAL42),para finali

intersección 13 (I-13)COLECTORA 35 (COLUrbanización Complejo loen la Arterial 01 (ART 01)Local Principal 33 (LPPsentido Oeste - Este hasta(COL- 09).

CIRCUNVALACIÓN ESe inicia en la Punta de

GACETA MUNICIPAL

30: 22,80m):12 (I-12) de lanza en sentido

al Principal 01tora 17 (COL(LPPAL 04),Principal 02

1: 18,00m): Se 4 (D-4), en

por la Arterialal 44 (LPPALL 32) hasta

umaca.

32: 18,00m):(COL 31), en

el Río Cúpira,Sur hasta la

33: 18,00m): 01 (ART 01),ecorrido este y

tora 04 (COLCircunvalación

4: 18,00m):Se2 (ART 02)a la Colectora14 (COL14),

Colectora 20rincipal 42ar en la

35: 20,60 m):s Jarales inicia pasando por la

L 33) en ella colectora 09

TE (17,70m): Tapiaca, en el

depósito de agua kestimada de quinientciudad, conectándos

entre sur y norte con06), Arterial 05 (ARLocal Principal 42 (L19 (COL 19), hasta ll(EXP04).

CIRCUNVALACIÓ(17,70m): Se inicia econ una cota proquinientos (500),conectándose en su

con la Colectora 05 (33 (COL33), Arteri prolongación, ArteriArterial 05 (ART 05),26), Colectora 22 (COla Expresa 04 (EXP 0 D. SISTEMA LOCdar servicio directo proporcionándoles accondiciones posible

convenientemente coa fin de suministrarexterno y el fundamea través de él.En consecuencia, slocalización y caractestán fundamentalmela lotificación y la estr

E. SISTEMA LO(13.10m): El sistema

definido por vías iLocales Principales (en su recorrido entrecorrespondiente al Pade San Diego.

Local Principal13.10m):Está constituel primero inicia sColectora 14 (COL1norte pasando por la

105

15, con una cotas (500), bordea la

en su recorrido

a Arterial 06 (ART05), Colectora 20,PAL42), Colectoragar a la Expresa 04

OESTEel cerro el Morro,

edio estimada deordea la ciudadecorrido Sur-Norte

OL 05), Colectoraal 06 (ART 06)l 04 (ART 04),Colectora 26 (COLL 22), hasta llegar a).

L: Su función eslas edificaciones,

eso en las mejoress. Se enlazarán

el sistema colectorrecibir el tránsito

tal del área misma,

u distanciamiento,erísticas de diseñote gobernados por

uctura de usos.

AL PRINCIPALocal Principal está

dentificadas comoPPAL), y delimitansur y norte, el árearque Metropolitano

0 (LPPAL 00:ida por tres tramos,

recorrido en la), en sentido sur-Arterial 05 (ART



05), hasta llegar a la(COL15), el segundo tdesde la Arterial 01 (ART

sur –norte hasta la Colectoiniciando nuevamente el tla Colectora 24 (COL-24)el la Arterial 01 (ART 01).

Local Principal 0120,00m): Está constituidael primero se inicia en l(COL- 13), en su recorri paralela al margen izquCúpira, pasando por la

(COL-14), Arterial 0Colectora 15 (COL 15),(COL 30), Colectora paralela a la Arterial 01 (finalizar en la Colectorasegundo tramo parte de l(COL22), en su recorrido e pasando por la Colectorahasta encontrarse con la A01), en sentido Oeste -EstArterial 01 (ART 01), p

Colectora 18 (COL- 18(COL 27), Colectora 25 (finalizar en la Colectora 18

Local Principal 0213.10m):En dos tramos ese inicia en la Colectora 1su recorrido Sur - Nortemargen derecho del Rí pasando por la ColectoraArterial 05 (ART 05),

(COL15), Colectora 30 (Principal 06 (LPPAL06),07 (LPPAL07) ColectoraColectora 27 (COL27)(COL25), hasta finalizar e(ART 02) y el segundo tArterial 02 en sentido Nmargen derecha del Riintersectando la Colectora06 (ART 06) hasta fi

GACETA MUNICIPAL

Colectora 15amo continua01), en sentido

a 22 (COL22),ercer tramo enhasta finalizar

(LPPAL 01:or dos tramos,Colectora 13

do sur - norteerdo del RíoColectora 14

5 (ART05),Colectora 30

18 (COL18),RT 01), hasta

16 (COL16),elColectora 22

ntre Sur -Norte24 (COL-24),terial 01 (ARTe, intersecta laasando por la

,Colectora 27COL25), hasta(COL18).

(LPPAL 02: primer tramo

3 (COL 13),en paralela a la

San Diego,14 (COL14),Colectora 15

OL-30), Localocal Principal20 (COL20),

Colectora 25la Arterial 02

amos desde larte – Sur a la

los Guayos03 la Arterialalizar con la

Colectora 07 (COL01(EXP 01).

Local Principal13.10m):En dos tramen sentido Sur- Norintersección 8 (I-8)02)pasando por con l(COL 13 Y COL 14),05), Colectora 15, 1615, COL 16, COL 225) finalizando en la02) y el segundo tra02 en sentido Norte

izquierda del Rintersectando con laArterial 06 (ART 06)la Colectora 07 (CO01(EXP 01).

Local Principal13,10m): Sector Puedesde Arterial 05 (ASur – Norte, pasando(COL15), Colectora

principal 06 (LPPAL(COL 16), local princhasta finalizar con(COL20).

Local Principal13,10m): Sector Puedesde Local Principhasta la Local Princip

Local Principal13,10m): Sector Puedesde Colectora 17Principal 02 (LPPAL0

Local Principal 07 (Sector Pueblo deColectora 17 (COL104 (LPPAL 04),(LPPAL 05) para fiPrincipal 02 (LPPAL

106

07) en la Expresa

3 (LPPAL 03:os el primer tramoe, se inicia en laArterial 02 (ART

a Colectora 13y 14la Arterial 05 (ART, 20, 27 y 25(COL, COL 27 Y COLArterial 02 (ART

os desde la Arterial – Sur a la margen

o los GuayosColectora 03 la

hasta finalizar con07) en la Expresa

4 (LPPAL 04:lo de San Diego,

T 05) en el sentido por la Colectora 1530 (COL30), local

06), Colectora 16ipal07 (LPPAL 07)

la Colectora 20

5 (LPPAL 05:lo de San Diego,

al 06 (LPPAL06)l 07 (LPPAL07).

6 (LPPAL 06:lo de San Diego,(COL 17), Local

2).

PPAL 7: 13,10m):an Diego, desde), Local Principal

ocal Principal 05alizar en la Local2).



Local Principal 08 (LPPUrbanización La Esm

Colectora 10 (COL-10) ha12 (COL-12).

Local Principal 09 (LPPUrbanización La Esmeralla Colectora 12 (COL12Colectora 10 (COL10),10 (LPPAL10) para finaliColectora 12 (COL12).

Local Principal 10

13,10m): Urbanización Lainicia en la Colectoraintersecta la Local Princi09) en sentido Oeste – Este

Local Principal 1113,10m): Urbanización Lainicia en la Colectorainterceptándola en sentid pasando por local princip13) para finalizar en la Lo

(LPPAL16).

Local Principal 1213,10m): Urbanización Lainicia en la Local Princi09), sentido Oeste – EsteLocal Principal 11finalizando en la Colectora

Local Principal 1313,10m): Urbanización Lainicia en la Local Princip(LPPAL 17),sentido Eintersecta la Colectora 10 (Principal 15 (LPPAL15),14 (LPPAL 14), siguienOeste – Este la Local(LPPAL11) hasta finalizaPrincipal 17 (LPPAL17).

GACETA MUNICIPAL

L 8: 13,10m):ralda, desde

ta la Colectora

L 9: 13,10m):a, se inicia en, intersecta laocal Principalar en la misma

(LPPAL 10:

Esmeralda, se12 (COL12),al 09 (LPPAL.

(LPPAL 11:Esmeralda, se12 (COL12), Norte – Sur

al 13 (LPPALcal Principal16

(LPPAL 12:Esmeralda, seal09 (LPPAL

pasando por la(LPPAL 11)10 (COL10).

(LPPAL 13:Esmeralda, se

l Colectora 17te - Oeste,

COL10), Localocal Principal

do en sentidoPrincipal 11con la Local

Local Principal13,10m): Urbanizacióinicia en la Local Pri

13), sentido Sur - NoColectora 12 (COL-12

Local Principal13,10m): Urbanizacióinicia en la Local Pri13), sentido Sur - NColectora 12 (COL-12

Local Principal

13,10m): Urbanizacióinicia en la Local P13), sentido Oeste - Ela Local Principal 17 (

Local Principal13,10m): Urbanizacióinicia en la Lo(LPPAL16) hasta fina12 (COL12).

Local Principal13,10m): Urbanizaciinicia en la Local Pri19), sentido Sur -Norecorrido Oeste -EsteLocal Principal 20 (L

Local Principal13,10m): Urbanizaciinicia en la Lo

(LPPAL18), hasta la(LPPAL20).

Local Principal13,10m): Urbanizaciinicia en sentido EstLocal Principalfinalizando en la(LPPAL18).

107

4 (LPPAL 14:n La Esmeralda, sencipal 13 (LPPAL-

rte, y finaliza en la).

5 (LPPAL 15:n La Esmeralda, sencipal 13 (LPPAL-rte y finaliza en la).

6 (LPPAL 16:

n La Esmeralda, seincipal13 (LPPAL-te hasta finalizar enLPPAL 17).

7 (LPPAL 17:n La Esmeralda, seal Principal 16izar en la Colectora

8 (LPPAL 18:n El Morro II, sencipal 19 (LPPAL-rte, para luego darhasta intersectar laPAL20).

9 (LPPAL 19:n El Morro II, seal Principal 18

Local Principal 20

0 (LPPAL 20:n El Morro II, see -Oeste, desde la19 (LPPAL19),ocal Principal 18



Local Principal 2113,10m): Inicia en la Cole11) del Sector Yuma e

Norte hasta la Colectora 13

Local Principal 2213,10m): Inicia en la Loc(LPPAL 20) del Morro Ien sentido Oeste – Este cohasta conectarse con la Lo(LPPAL 23) del Morro I.

Local Principal 23

13,10m): Urbanizacióninicia desde la Local(LPPAL25) hasta la Loc(LPPAL 24).

Local Principal 2413,10m): Urbanizacióninicia desde la Local(LPPAL23) hasta la Cole08).

Local Principal 2513,10m): Urbanizacióninicia desde la Local(LPPAL23) hasta la Cole08).

Local Principal 2613,10m): Sector Paraíso,Arterial 04 (ART 04) perímetro del mismo secto

Local Principal 2713,10m): Sector Magalladentro del sector MagallaOeste - Este hasta la Art01).

Local Principal 2813,10m): Sector Magalla

GACETA MUNICIPAL

(LPPAL 21:ctora 11 (COL

sentido Sur-

(COL 13).

(LPPAL 22:al Principal 20

intersectandola Arterial 01

al Principal 23

(LPPAL 23:

l Morro I, sePrincipal 25

l Principal 24

(LPPAL 24:l Morro I, sePrincipal 23tora 08 (COL

(LPPAL 25:l Morro I, sePrincipal 23tora 08 (COL

(LPPAL 26:se inicia en la bordeando el.

(LPPAL 27:nes, se inicianes en sentidoerial 01 (ART

(LPPAL 28:nes, se inicia

dentro del sector MaOeste - Este hasta la

Local Principal13,10m): Sector Losdentro del Sector Lhasta la Local Princip

Local Principal13,10m): Sector Losdentro del sector LosLocal Principal 31 (L Local Principal

13,10m): Sector Losdentro del sector Losla Local Principal 3Local Principal 29 (Arterial 01 (ART 01).

Local Principal13,10m): Sector CJarales, se inicia des(COL09) hasta la C08).

Local Principal13,10m): Sector Losla Arterial 03 (ARTnorte hasta la Colecto

Local Principal13,10m): Sector Camla Colectora 08 (COen la Arterial 03 (AR

Local Principal13,10m): Sector Casinicia en la ColectoraSur – Norte intersect06 (LPPAL 06) haArterial 03 (ART03).

Local Principal13,10m): Se inicia en

108

gallanes en sentidorterial 01 (ART01)

9 (LPPAL 29:Harales, se inicia

os Harales, Norte,l 31 (LPPAL31).

0 (LPPAL 30:Harales, se iniciaarales Sur hasta la

PAL31).

1 (LPPAL 31:

Harales, se iniciaarales, conectando(LPPAL30) y la

PPAL29), hasta la

2 (LPPAL 32:ampo Solo, Losde la Colectora 09olectora 08 (COL-

3 (LPPAL 33:arales, se inicia en03), sentido Sur -

a 09 (COL 09).

4 (LPPAL 34:o Solo, se inicia en08) hasta finalizar

03).

5 (LPPAL 35:tillito - Bigott, se03 (COL03) sentidoa la local principalta finalizar en la

6 (LPPAL 36:la Arterial 01 (ART



01), sentido Oeste – Estesector Castillete hasta fLocal Principal 35 (LPPA

Local Principal 3713,10m): Sector Castillito,Colectora 01 (COL 01), e Norte, Bulevar Sur, BulColectora 02 (COL 02) efinaliza en la Colectora 01

Local Principal 3813,10m): Sentido SurMunicipio, se inicia en l(COL 04), en sentido Oe

en la Circunvalación Oeste Local Principal 3913,10m): Se inicia en lhasta su intersección ennorte con la colectora 13 (

Local Principal40 (13,10m): Sector Valle dela Colectora 13 (COL13)

hacia el Norte, intersecta14 (COL14), Arterialfinalizando en la Colectora

Local Principal41 (13,10m): Sector Morochase inicia en la Colectoraintersecta con la Colectorfinalizando con la Colec27).

Local Principal42 (13,10m): Sector HigueroteColectora 34 (COL 34), e-Este, finalizando en laEste.

Local Principal43 (LPPantigua Local PrincipaPueblo de San Diego, sColectora 20 (COL 20), e

GACETA MUNICIPAL

pasando por elnalizar en la35).

(LPPAL 37:se inicia en lasentido Sur -

var Norte, lan sentido Este(COL 01).

(LPPAL 38:- Oeste delColectora 04

te, finalizando

.

(LPPAL 39:colectora 34

dirección sur- OL 13).

PPAL 40:ro, se inicia enn su recorrido

a la Colectora5 (ART 05)15 (COL15).

PPAL 41:y El Polvero,

6 (COL 6), se20 (COL20),

tora 27 (COL

PPAL 42:, se inicia en la

sentido OesteCircunvalación

L 43: 13,10m,l 35): Sectore inicia en la

sentido Sur -

Norte, finalizando e(COL 27).

Local Principal4413,10m): SectorEcológica e Ideal, se07 (ART 07), en sehasta conectar ColeVía principal La Cum

Local Principal4513,10m): Sector La Cla Colectora 32 (C

Cúpira en sentidoconectarse con la ColSector Parque Turístic

Local Principal4613,10m): Sector La Cel Distribuidor (D-4hacia el Este hasta losMetropolitano (ZRUDiego para luego hasentido Sur -Norte en

del Río San Diego hasColectora 31 (COLTurístico La Cumaca.

Local Principal4713,10m): Sector Hacse inicia en la Colectosentido Sur - NoColectora 23 (COL 2la Colectora 22 (COL

Local Principal4813,10m): Sector Hacse inicia en la Colectsentido Sur - NoColectora 23 (COL23la Colectora 22 (COL

Local Principal 49m):UrbanizaciónIndustrial Castillito, s

109

la Colectora 27

(LPPAL 44:Sabana Ciudad

inicia en la Arterialntido Sur - Norte,tora 31 (COL31),ca.

(LPPAL 45:umaca, se inicia enL 32), Hacienda

ur - Norte, paraectora 31 (COL31),o La Cumaca.

(LPPAL 46:umaca, se inicia en) en su recorridoespacios del Parque-2) del Río Saner su recorrido enla margen derecha

ta conectarse con la1), Sector Parque

(LPPAL 47:ienda Monteserino,ra 26 (COL-26), enrte, intersecta la), hasta finalizar en22).

(LPPAL 48:ienda Monteserino,ra 26 (COL 26), enrte, intersecta la), hasta finalizar en22).

LPPAL 49: 16,40arque Comercioinicia la Colectora



01 (COL 01) en sentido Oela subestación eléctrica ynorte de la subestación ha

en dirección Norte y hasten dirección Este.

Local Principal 50 (LPm): Se inicia en el Loc(LPPAL 49) en el sentihasta la Arterial 02 (ART-

CAPÍTULOREDTRANSPORTE C

DescriARTÍCULO 262.- Eltransporte colectivo sercerrado que podrá estar cun sistema articulado, sistu otro de distintas caractcircuito se iniciará en l(ART-06)), BulevarUrbanización Parque ComCastillito, avanzará por(ART-02) Colectora

Arterial 07 (ART-07), Art01) para finalizaren la Art06)), Bulevar Norte, en dointerurbanos, según planoy de sistema de transporte.circuito se ubicarán lasistema seleccionadointerconexión de las ruta portales de acceso; terminay transferencia; módulossocial, tal como se define

2 de esta Ordenanza.

CAPÍTULORED PEATONAL Y C

PolíticasARTÍCULO 263.- La reciclo vías funcionará en foserá complementadaautomotora, permitiendo l

GACETA MUNICIPAL

ste- Este, hastaesde el linderota Bulevar Sur

la arterial 02

AL 50: 16,40l Principal 49o Oeste- Este02).

IILECTIVO

pción de la Redsistema deun circuito

onformado porema monorrielrísticas. Dichoa Arterial 06ur, de la

ercio Industriala Arterial 021 (COL-31)

erial 01 (ART- erial 06 (ART- (2) terminales

e zonificaciónA lo largo del paradas dely de la

s interurbanas;les de pernocta

de asistencian el anexo Nº.

IICLO VÍAS

sobre el Peatón peatonal y de

rma conjunta yon la redcomunicación

y traslado de los peadyacentes.Todo proyecto vial d

necesidades del peató

CAPÍTUDISPOSI

COMPLEMEMATERIA D

Generali

ARTÍCULO 264.- Tconstrucción de nuevvial del área en estu

con los requisitos yen esta Ordenanza; ladisposiciones encontinuación señalada a)

Las característigeométrico pordeterminadas por susistema vial, considevial y los de uso adyadiseño vial debe cont

de la Autoridad Mu previo cumplimientnacionales vigentes.

b) Las vías que confo presente Plan de Desa pertenecen a los sisteSistema Vial ExpresoSistema Vial ArterialSistema Vial ColectorSistema Vial Local Pr

c) Las velocidaderecomendadas para laacuerdo a su jerarquía

Vialidad Expresa: 100Vialidad Arterial: 60-Vialidad Colectora: 4Vialidad Local Princi

110

atones entre zonas

berá considerar las

minusválido.

LO IVIONESTARIAS ENVIALIDAD

ades sobre Vialidadoda modificación oas vías del sistemaio, deberá cumplir

ormas establecidascual recopilará lasmateria vial a

s:

as de diseñoada vía estánfunción dentro delando la capacidadente. Por ello, todor con la aprobación

icipal competente,de las normas

rman la red vial delrollo Urbano Localas siguientes:

ncipal

s de diseñovialidad matriz, deson las siguientes:

Km. /Hora0 Km. /HoraKm. /Hora

al: 30 Km. /Hora



ViaARTÍCULO 267.- Envialidad colectora se dispo

a)

El trazado de las víasmuestra en el plano anexo b) Los requisitos mínicaracterísticas de la Vialson:

Derecho de Vía: stransversal propuesta.

Accesos: El control de accSe permitirá el acceso a l

colindantes sujeto al contrviales de entrada y salida d

Intersecciones: Previstassemáforos y/o pares. Derefugio de vehículos entengan divisorias central eotras vías colectoras a objela fluidez del tránsintersecciones.

Estacionamiento: Estaestacionamiento lateral alugares donde el ancho d permita y no se obstaculvehicular de por lo menossegún lo establecido porde tránsito.

Paradas de Autobuses: Een los tramos viales donderutas de transporte colec

cercanas a hospitales, cocomerciales. Las especidiseño de paradas se rnormas establecidas paraMinisterio de TrComunicaciones.

ARTÍCULO 268.- Envialidad local se dispone lo

GACETA MUNICIPAL

lidad Colectorarelación a lae lo siguiente:

colectoras see Vialidad.

mos de lasdad Colectora

gún sección

esos es parcial.as propiedades

ol por refugiose vehículos.

a nivel, comoen permitir ellas vías que

ntercepten conto de optimizarito en las

permitido ella vía en losla calzada lo

ice el tránsitoos (2) canales,as autoridades

stán permitidasse establezcanivo; en zonas

egios y zonasficaciones delgirán por lastal fin por elnsporte y

Vialidad Localrelación a lasiguiente:

a) El trazado de la viase muestra en el plano b) Los requisitos

características de la V

Derecho de la vía:la sección transveestableciéndose unmetros con diez ce para vías de doble sen

Acceso: La función brindar acceso direcolindantes.

Retiros de Construccada parcela dependey se aplicarán de acue por la presente Orden Intersecciones: Todseñaladas y demaocasionalmente,semáforo si el volurequiere.

Estacionamientos: Ezona lateral de la víobstaculice el tráficozona del casco centrdebe restringir y eestacionamiento comú Paradas de Aestablecerse en las intvías locales princip

colectoras donde cicolectivo. En el á preverse paradas deadyacentes y a la i peatonal

DARTÍCULO 269.- Sen todo urbanismo elestablecido según maconformidad con

112

lidad local principalanexo de vialidad.mínimos de las

alidad Local son:

s igual al ancho dersal de la vía,mínimo de trecetímetros (13,10m),ido de circulación.

de este sistema esto a las parcelas

ión: Los retiros endel uso propuesto

rdo a lo establecidonza.

s serán a nivel,cadas con paresuede utilizarseen vehicular así lo

stá permitido en laa, siempre que no

automotor. En laal de la ciudad setablecer áreas den.

tobuses: Debenersecciones de estasles con las vías

cula el transporteea central deben

acuerdo a los usostensidad del flujo

l Perfil Vial Mínimoe deberá considerar perfil vial mínimonitud del mismo delas disposiciones



previstas en esta ordenacaso (parcelamiento y/oconjunto), y según corre

Norma de vialidad delDesarrollo Urbano.

De las CircunvalacioARTÍCULO 270.- Se incdel sistema vial, las circuny oeste como barrera prZona de Restricción Uso (vez servirán como víasordenadoras del flujo veinterconectar con las

arteriales y colectoras.

Del EstudioARTÍCULO 271.- Se presentación de estudiosen los desarrollos quactividades capaces devehiculares que afecten ldiseño y funcionamientocontiguas a los mismosComercio Intermedio (C-

General (C-3), Hoteles,Educacionales, SocioReligiosas, RecreacionalesAsistenciales y en Placontemplados en el Título

TÍTULO VIDISPOSICIO

COMPLEMENT

CAPÍTULO

ASPECTOS GENE De los

ARTÍCULO 272.- To permitidos descritos o en presente Ordenanza,rechazados cuando susfuncionalidad perjudiquencontaminación ambiental,orden público y colapso vestará debidamente justifi

GACETA MUNICIPAL

za para cadadesarrollo de

ponda con la

Ministerio del

es Este y Oesterporara dentro

valaciones esteotectora de laZRU);que a sufacilitadoras yicular y paraías expresas,

e Impacto Vial exigirá la

e impacto vialcontemplen

generar viajescapacidad dede las vías

; tales como:) y Comercio

EdificacionesCulturales yy Deportivas,

es EspecialesV.

IESRIAS

I

RALES

sos Permitidosos los usosnciados en la podrán seractividades oel entorno poralteración del

ial. El rechazocado mediante

informe emitidoDesarrollo UrbanoAlcaldía del Municipi

De l

ARTÍCULO 273.-calificados comocomplementarios eOrdenanza, deberán slos usos permitidos ey según su localizaczonificación.

Del Estudio dARTÍCULO 274.-solicitar la ConstanciVariables Urbanasrequerirá la presentaciimpacto ambiental apsobre evaluación ambisusceptibles de degvigente, acompañadoAcreditación Técnicaorganismo competent

ARTÍCULO 275.-en la construcción,modificación dedistinción deedificaciones comercicuando se vaya a desaen condiciones especiamerite, deberán presde Desarrollo Urban

Alcaldía del Municiestudio de suelo detdel riesgo sísmico.

ARTÍCULO 276.-que requiera de una cde cincuenta kilo(50KVA), deberá pespecial del accesotransformadores y acc

113

a Dirección dey Catastro de la

San Diego.

s Usos Adicionales oComplementarios

Todos los usosadicionales o

n la presenteer compatibles conlas zonas definidas

ón en el plano de

Impacto AmbientalAl momento dede Adecuación de

Fundamentales, seón de un estudio deegado a las normasental de actividadesadar el ambiente

de la respectivacertificada por el

.

Estudio De Suelosquellos interesadosreconstrucción y/oedificaciones sinser urbanismos,ales o industriales,rrollar sobre terrenoales o su diseño lontar a la Dirección

y Catastro de la

io San Diego, unllado y evaluación

Equipos Eléctricos Toda construcciónrga eléctrica mayor

voltios amperesroveer un recintoindependiente paraesorios propios para



la instalación eléctridimensiones y requisitosautoridades competentes.

será computada dentro deubicación y construcción p

Prevención y ExtincARTÍCULO 277.- Todeberá proveerse de linstalaciones indispenextinción de incendios, asíde los sistemas de deteccióde incendios, establecidos

COVENIN vigentes sobremomento de solicitar laAdecuación de Variableinteresado deberá presentRevisión de Proyectoemitido por el Cuerpo deMunicipio San Diego.

EstaciARTÍCULO 278.- SEstaciones de Servicio

zonas señaladas enzonificación con lanomenclaturas: ComercioIndustria de Servicio (Industria (CIND), CentroMetropolitanos (CSM), derequisitos y normas exMinisterio de Energía yrespetarán los requisitos escada Zona en estamanteniendo las distancia

se indican a continuación,los siguientes usos:

a) Cien metros (100my subestacionesradio y comunicaci

b) Cien metrosedificacionesasistenciales,

GACETA MUNICIPAL

a con lasque exijan lasEsta área no

porcentaje dermitido.

ión de Incendioa edificacións equipos eables paracomo tambiénn y prevenciónor las Normas

la materia. AlConstancia des Urbanas elr el Oficio deSin Reparos,Bomberos del

nes de Servicioe permitirándentro de las

l plano desiguientesGeneral (C-3),S), Comercio

de Serviciosacuerdo a los

igidas por elinas. Además

tablecidos paraOrdenanza,

mínimas que

en relación con

) de estacioneseléctricas, denes.

(100m) dedocentes,

recreacionales,

deportivas,residenciales.

c)

Doscientos plantas de llen

PARÁGRAFO Úrelacionado conmodificación, ampliadesmantelamiento deServicio, deberá regir nacional dictada a talcon competencia en el No se permitirán u

servicio adicionales ala Avenida IntercoCenteno.

CAPÍTDISPOSICIONES

LOS USOS RESCOME

SECCI

CONSIDERACION

DE LAS VARIABFUNDAME

Área desarroll

ARTÍCULO 279desarrolladas o en prse regirán por las rurbanas fundamentalla presente Ordenanza

ARTÍCULO 280.-aplicar la densidad nárea desarrollada o dese considerará, un íhabitantes por unidadEnmarcado en la csegún convenioMunicipalidad, se píndice de 1.8 habitant

114

comunales y

etros (200m) dedo de gas.

ICO: Todo lola construcción,ión, destrucción olas Estaciones de

se por la normativafecto por el órganoramo.icar estaciones de

las ya existente enunal Don Julio

LO IIRELATIVAS AIDENCIAL YCIAL

ÓN IES GENERALES

ES URBANASNTALES

adas o en Proceso dedesarrollo

.- Las áreasceso de desarrollo,spectivas variabless contempladas en.

DensidadA los efectos deeta sobre cualquiernuevos desarrollos,dice de cinco (5)

de vivienda.mpensación socialirmado con ladrá considerar el

s por dormitorio.



Calificación dEdificaciones en Desarro

ARTÍCULO 281.- A l

calcular el máximodormitorios que puedeedificación en desarrolloestablecen las siguientes e a) Área de estar, comedo

de carácter íntimo o esen las áreas sociales),adyacente, siemprecomplementario delavadero.

b)

Dormitorio de serviciococina no mayor decuadrados (6m2).

PARÁGRAFO ÚNICO prevean más de un espacseñalados en el literal a) dse prevean espacios no eel artículo anterior, será codormitorio.

ARTÍCULO 282.- Todeberán cumplir con lasmateria de accesibilidad aurbanística aplicable a ladiscapacidad y movili previstas en el ordenanacional y en la Ordenaelaborada para tal fin.

Las edificaciones que cualtura mayor de doce (1contemple cuatro (4) plan planta baja), deberán seascensores con servicios plantas. La instalacióndeberá cumplir con la capaestablecidos en las noCOVENIN (ver tabla dede ascensores y grafico eesta Ordenanza).

GACETA MUNICIPAL

Dormitorio enllo de Conjuntos efectos de

número decontener unae conjunto, secepciones:

, área de estartudio (ubicadococina, pantry

cuando seala cocina y

contiguo a laseis metros

Cuando seo de los tiposeste artículo o

pecificados enmputado como

Ascensoresa edificaciónnormativas enrquitectónica y personas conad reducida,iento jurídiconza Municipal

enten con una2) metros y/oas (incluyendor provista de

a todas susde ascensorescidad y tamañormas técnicasrequerimientosn el anexo en

ARTÍCULO 283.-área neta destinada

edificaciones multifa pent-house, no se toque se enuncian a con a) El área de ubicació

al cincuenta por cide ubicación permSi el área del pent-cincuenta porcomputará el exces

b)

Para efecto de altconsiderado como piso o planta.

c)

En todas las zonas,se desarrollen lonivel podrá desar planta tipo, siempexceda en elconstrucción y en l

ARTÍCULO 284.-multifamiliares, cuacompuestas de másunidades de vivienconstrucción de la vilas actividades de codestinada a la vivienserá computada dentrde construcción siempno sea mayor a

cuadrados (40m²).

ARTÍCULO 285.-mezzaninas en las ezonas destinadas aindustrial la cual serádel área de construcconsidera como piso dla edificación.

115

Pent-Housen el cómputo dela vivienda en las

iliares que tenganarán en cuenta lasinuación:

máxima será igualnto (50%) del áreassible en la parcela.ouse es superior aliento (50%) se

o de área.

ra, un dúplex seráun nivel no como

en los casos que no pent-house, este

rollarse como unae y cuando no se

porcentaje dedensidad.

Conserjerían las edificacionesndo estas esténde dieciséis (16)a, se exigirá lavienda destinada aserjería. Dicha áreada del conserje noo del área máximare y cuando su área

cuarenta metros

MezzaninaSe permitirán

dificaciones de lasuso comercial ecomputable dentro

ión permitida y seentro de la altura de



AnuncARTÍCULO 286.- To publicidad deberá cum

siguientes disposiciones:

a) En las zonas residenc permita actividad comecon vivienda se permitiriluminados, que no soblinderos y sus dimenside poca proporción efachada, en los casos profesión u oficiocolocar una placa indic

razón social u oficio. b) En las Zonas de Com

(C-1) se permitirániluminación fija, que nolos linderos.

c)

En las Zonas de Come(C-2) se permitirániluminación fija o int podrán sobresalir de lalos linderos.

d) En las Zonas de Comer

3) se permitirániluminación fija o inter podrán sobresalir de los

e)

No se permitirá laanuncios que obsvisibilidad o causenterceros.

f) Todo aviso publicitariodiseño acorde al context

PARÁGRAFO ÚNIC

permitirán instalacionesanuncios en aceras, vías,dominio público sin la autMunicipalidad.

ARTÍCULO 287.-construcción de sótanos csi lo permita con lconsideraciones:

GACETA MUNICIPAL

os y Publicidado anuncio ylir con las

ales donde sercial mezcladaán anuncios noesalgan de losnes deben serrelación a lade ejercer la

en viviendas,ndo profesión,

ercio Primarioanuncios consobresalgan de

cio Intermedioanuncios conermitente, queachada y no de

io General (C-

nuncios conitente, que no

linderos.instalación detaculicen laerturbación a

debe poseer uno.

: No se

ublicitarias dei en áreas del

orización de la

Sótanoe permitiráando la zona aas siguientes

a) Deberán estarestacionamiento decomputable para lo

construcción máxi b)

En las edificacimultifamiliarcomerciales seconstrucción de sótde la parcela, lguardar el retiro dla zona.

ARTÍCULO 288.- Lvehicular a los sóta

que los vehículosdentro de los linderoestar incorporadosAdemás, deben cumpl

a)

La rampa deberá rla parcela y lasestablecidas en esta

b) El diseño de la rala visibilidad delvehicular, a los fi

seguridad de estos.c) Las rampas de un s

tener un anchometros. Las de dtener un ancho mí(6m).

d) Se permitirá la conen el retiro de parcelas tenganfrentes o topograrampa se ubica

secundaria y queampliación.

e) Las rampas en sumetros inmediato pueden tener pequince por ciento (la longitud de las r pendiente de veintcomo máximo.

116

destinados paravehículos y no serás efectos de área de

a permitida.nes de vivienda

edificaciones permitirá la

anos dentro del áreas cuales deberánl frente mínimo en

Rampass rampas de accesoos deberán prever

puedan descansarde la parcela, sinla vía pública.

ir con lo siguiente:

spetar el lindero deafectaciones vialesordenanza. pa deberá permitirtránsito peatonal yes de garantizar la

olo sentido deberánínimo de tres (3) ble sentido debenimo de seis metros

strucción de rampasfrente cuando lasl menos dos (2)ía accidentada, laá sobre la vía

no tenga previsto

s tres (3) primerosa la acera, no

diente mayor al5%). En el resto de

ampas podrán tenere por ciento (20%)



Regulaciones sobreutilizació

ARTÍCULO 289.- Debe

efecto de los retirosdisposiciones:

a) El retiro de frentemantenerse en buen e propietarios del terrenotoda su longitud.

b) El retiro lateral solo pocuando sea utiliestacionamiento.

c) Las bienhechurías colos retiros de frente nocuenta en los avalúos deobras para ensancheexpropiación por cau pública.

d) En los casos en que lasde la zona y de presentados lo permit

construir cuerpos saliehasta un máximo de dcincuenta centímetrosel retiro de frente,volados de un metrocentímetros (1,50m) sofondo y un metro (1m)lateral.

e)

En casos de vías preensanchadas se req

especiales a lo largocuales se indicarán eVialidad, zonificacióanexos que acompañaOrdenanza, así mism parcela cuyo acceso esuna vialidad principal, perfil vial mínimo prOrdenanza, paraPrincipales de trecemetros, debiendo pre

GACETA MUNICIPAL

los Retiros y lade los mismos

considerarse a

las siguientes

exigido, debestado, por losa desarrollar en

rá ser techadozado como

struidas sobrese tomaran endemolición de

de vías o dea de utilidad

característicaslos proyectosn, se podrán

tes o voladosos metros con(2,50m), sobrese permitiráncon cincuentare el retiro desobre el retiro

istas para sererirán retiros

de ellas, losel Plano dey perfiles

a la presentetodo lote o

e definido porebe respetar elvisto en estalas Localesdiez (13.10m)er seis punto

cincuenta y cincdesde el eje de la várea interna del lo

momento oportunde San Diego o cugubernamental, ptotalidad o parte dlas propiedades qvía, para pensanchamiento. Elugar a indemnizalas cercas, obras plantíos ejecutadosfrente.

f) Se permitirá ladepósito de basurafrente.

g) Se permitirá lalavaderos con techlos retiros lateralescuando el áreaexceda los cuatro(4m²).

h) Se permitirá tanqhidroneumáticos ey cuando se respetmetro (1m) melinderos, en el casoretiro de frente se perfil vial correspo

i) Se permitirán en

techos livianos

consideraciones pr136 de esta Ordena

j) En los urbanis

unifamiliares,tetrafamiliares ydesarrollos de coestipulados en lastanto al conjunto ga los linderos del parcelas individual

117

o metros (6.55m)ía existente hacia elte o parcela. En el

la municipalidadalquier otra agenciaede reclamar la

l retiro de frente dee limiten con unaoceder a susta acción no daráión por el valor deconstrucciones, osobre el retiro de

construcción dey gas en el retiro de

construcción deos no visitables eny fondo, siempre ye construcción no

metros cuadrados

es subterráneos elos retiros, siempre

e la distancia de undidos desde losque se ubique en elebe cumplir con eldiente.

la zona industrial, según las

vistas en el artículoza.

os de viviendas bifamiliares,

multifamiliares ennjunto los retirosablas son aplicadoseneral con respectoerreno, como a lass.



PARÁGRAFO ÚNICO: parcelas con forma irregdificulte definir los reti

laterales y de fondo, sereferencia el anexo 1 de est

CerramienARTÍCULO 290.-residenciales la alturacerramiento del frente, foserá de tres metros (3mconsideración el nivel origcon las parcelas vecinas.

comerciales e industrialehasta una altura máxima d(4m), debiendo prever lavisual del cerramientofrente.

Área Ubicable de laMáxi

ARTÍCULO 291.- El área parcela es normalmente

máxima área de ubicacióigual a ésta. Cuando ocurdebido a la forma irregulao a la existencia en elinestables y/o con altas pecualquier otra causa, privamás restrictiva pasando eubicable a representarmáxima que puede adoedificación.

PARÁGRAFO ÚNICO: establecer el área ubicabafectadas por motivosvialidad o construcción dde utilidad pública y quedeba reducirse su terreno,neta de la parcela, por cuaa esta última los retiros míreglamentarios que exige s

GACETA MUNICIPAL

n los casos deular donde seos de frente,

utiliza comoa Ordenanza.

tos de Linderosara parcelasmáxima del

do y laterales,, tomando ennal del terrenoPara parcelas

se permitirácuatro metros permeabilidadel lindero de

Parcela y Áreaa de Ubicaciónubicable de la

mayor que la

permitida, ora lo contrariode la parcela,

a de terrenosndientes, o porrá la condicióntonces el áreala ubicacióntarse para la

A objeto dele en parcelasde obras de

e otro serviciodebido a ello

contará el áreato se aplicaránimos exigidoszonificación.

Saturación o Ap

ARTÍCULO 292.-

saturación o aprovmáximo permitido,siguientes opciones:

a) Cuando a los fine propietarios no icapacidad residencsólo se construyviviendas, o de dorel máximo permitide construcción

resulte de aplicacorrespondientes,totalmente distribcantidad de vdormitorios quedesarrollar.

b) Cuando se construtilizando sólo parde construcción pey por consiguiente,no se aproveche

siempre podrá satresidencial del inel máximo númevivienda, o de dorla parcela de acuery la densidad decorresponda sin aubicación.

Concesiones EConst

ARTÍCULO 293.-Edestinadas a usos cultcomo parte del árecomputable, el áretechada.En aquellas parzonificadas comoreligioso, no contarconstrucción compdestinadas a giauditórium principal,

118

rovechamiento de loMáximo Permitido

En los casos de

chamiento de lose establecen las

s de promotores ynterese saturar laial del inmueble ya un número de

itorios, menor quedo, el área máxima

computable que

r los porcentajes podrá utilizarseyéndola entre la

iviendas, o dese proponga

ya una edificaciónte del área máximamitida en la parceladicha construcciónen su totalidad

rarse la capacidadueble construyendoo de unidades deitorios, que admita

do con su magnitud población que lementar el área de

peciales En Área Derucción Computable

las edificacionesrales, no se incluiráa de construccióna de circulación

elas únicamenteso educacional yn como área detable las áreasnasios cubiertos,afetines o cantinas,



a la vigilancia y profamilias que habiten la e

l) Cobertizos desti

estacionamientos dmultifamiliares hastaciento (50%) delestacionamiento.

m) Los vanos o huecoshorizontales o placas dexceptuando los correspascensores, del área coestos últimos (los a planta, se computará unla edificación.

n)

Los elementos de pr(quiebra-soles y aleros) perímetro de la fachada

o) Marquesinas ubicadasfrente y en uno de lossiempre que no seanaccesibles en su parte s

p)

Área adicional decuadrados (6m²) destina

q) La planta baja cuandestacionamiento de vehí

r)

Los maleteros externosvivienda.

Áreas De Ubicación No CoUso de Vivienda MultifamiARTÍCULO 296.- En lasmultifamiliares y cocomputarán como área nede la edificación todas lasla planta mayor, excepto:

a)

Los aleros no mayorescincuenta centímetro(1,50m).

b) El área destinada a ba por unidad de vivienda(10%) del área bruta de

c)

Marquesinas ubicadasfrente y en uno de lossiempre que no seanaccesibles en su parte s

GACETA MUNICIPAL

ección de lasdificación.ados a

e edificioscincuenta por

área de

en los planose la estructura,ondientes a losrespondiente acensores) pora vez para toda

otección solarsituados en el

exterior.n el retiro deetiros laterales

visitables ni perior.

seis metrosda a lavandero.

se destine aculos.

a la unidad de

mputables en ellar y Comercial construccioneserciales, se

a de ubicaciónsuperficies de

e un metro conde ancho

cón o terraza,, hasta un dieza vivienda.n el retiro deetiros laterales

visitables ni perior.

d) Los pavimentosconstrucción.

e) Las áreas ocupada

agua subterráneosabastecimiento dede limpieza y vigil

f) Los depósitos de gexteriores a la edifi

g) La proyección de lmuros de linderos.

h) Los estacionaexteriores al edifitecho no sea visitab

i)

Canchas deportiva

no visitable.

SECCIDE LOS ESTACI

Requisito

ARTÍCULO 297.-estacionamientos resdonde se ubique el ina la actividad que setodo ello de con

establecido en esta Or

Sobre el N

ARTÍCULO 298.- Elde estacionamientosevaluación del estudien aquellos casos enarrojado por dicho eslo exigido a dicho artdeberá especificar el

a las actividades aedificación y la devehicular que genere c

Sobre Accesibilidiscapacidad

ARTÍCULO 299.-urbanización y/o edifirefiere a la variabledeberá respetar las node accesibilidad

120

exteriores a la

s por estanques de

o elevados para elagua potable, áreasncia.as, basura y ductoscación.os muros de cinta y

ientos techadosio siempre que elle desde la calle.

con techo liviano

N IIINAMIENTOS.

de Estacionamientoa dotación de losonderá a la zonaueble y de acuerdoretenda desarrollar

formidad con lo

enanza.

úmero de Puestos deEstacionamiento

número de puestosserá fijado por lao de impacto vial,ue el requerimientoudio sea superior aículo. Todo estudiompacto de acuerdo

desarrollar en laanda de tránsitoada uso.

dad de personas conmovilidad reducida

Todo proyecto decación en lo que see estacionamiento,

rmativas en materiaarquitectónica y



urbanística aplicable a ladiscapacidad y movili previstas en el Ordena

Nacional y en la Ordenaelaborada para tal fin.

Acceso a EARTÍCULO 300.- Losestacionamientos no proyectados directo a la ví para el caso los corresponde incorporación y desinco

Estaciona

ARTÍCULO 301.- Se pedificios de estacionamienverticales, destinados excuso de estacionamiento, ela zona de Comercio InteComercio General (C-3Servicios Metropolitano (respetando las siguientes c a)

Las edificaciones deberla altura máxima pe

zonificación. Se aplicamás restrictiva. b) Las áreas de estacio

forman parte del seedificio, no podrán sotros usos.

c)

Los sótanos, semisótaexclusivamente alestacionamiento derequerirán retiros laterasiempre y cuando no af

manera los terrenos oaledañas.d) No se computarán p

altura aquellos nivelesuso exclusivo de estacisus respectivos malete plantas (Planta bajaadicional). En casoaccidentada, esta conacuerdo al informe faDirección de Desarro

GACETA MUNICIPAL

personas condad reducidaiento Jurídico

nza Municipal

tacionamientosaccesos a losdeben estara considerandodientes canales poración.

miento Vertical

odrá construiro de desarrollolusivamente al

cualquiera demedio (C-2) y), Centro deCSM) y Hotelracterísticas:

án cumplir conmitida en la

á la condición

namiento quervicio de unr asignadas a

nos dedicadosuso de

ehículos, noes ni de fondocte de ninguna

construcciones

ra efectos dededicados al

onamiento conros hasta dosás una plantade topografíaición será devorable de lalo Urbano y

Catastro de la AlcSan Diego, así micuenta la altura d

colindantes existen

Eliminación de ElemARTÍCULO 302.-reconstrucciones y/oedificaciones previstazonas de estaconsiderarse las siguiy restricciones por seambiental:

a)

No se permitirresidenciales y coque se dediquen alutilizar en la ela productos, materique sean corrosivo

b) No se permitiráquemadores, incinotro sistema ddesechos que expul polvo, olor o gases

ambiente.c) No se permitirá

emitan al exteriornocivas que contquímicas capaces dlas personas o c propiedades del ent

d) Toda edificaciónde un espacio adecla basura hasta suacuerdo a lo indica

carácter sanitario.

CAPÍTUDELOS USOS

DefinicióARTÍCULO 303.- AOrdenanza, se considla certificación expedide Desarrollo UrbanAlcaldía del Municipi

121

ldía del Municipiosmo se tomarán ene las edificaciones

es.

ntos Contaminantesas construcciones,modificaciones de

s en las diferentesOrdenanza debenentes prohibicionesuridad y protección

en las zonaserciales actividadesacenar, procesar o

boración de otrosles inflamables o.la instalación de

radores o cualquierdisposición de

se al exterior humo,que contaminen el

actividades que partículas tóxicas oengan propiedadese afectar la salud deusar daños a las

orno inmediato.eberá estar dotadauado para depositarisposición final, de

do en las normas de

LO IIIONFORMES

de Usos Conformeslos efectos de estara uso conforme ada por la Dirección

y Catastro de lao San Diego, sobre



aquellas edificaciones, espstand, kioscos, trailers uejerza una actividad o

encuentran en total adecestablecidos para la zonasegún corresponda de acuOrdenanza de Zonificación PARÁGRAFO ÚNICO:que deben consignar parestarán incorporados al planilla emitida por la Dire

Del Inform

ARTÍCULO 304.- Lasobjeto de estudio para el ouso conforme deberán estadel informe respectivo porinspector, en el cualcumplimiento de las varfundamentales queedificación, y su adecuestablecido para la zonasegún corresponda de acuordenanza de zonificación.

Usos Conforme en copres

ARTÍCULO 305.- Las ceUsos Conforme exanterioridad a la vigenciaOrdenanza, se respetaráncondiciones en que fuesiempre que estas nomodificación del Usoejercida, se determine inc

las variables urbanas funcompruebe que perturba lasalubridad de la poblaciambiente o el tránsito.

PARÁGRAFO ÚNICOobserve alguna deanteriormente indicadas, lDesarrollo Urbano y CAlcaldía del Municipio procederá a ordenar el

GACETA MUNICIPAL

cios, módulos,tros, donde seuso, que se

ación con losonde se sitúe,rdo al plano y.

Los requisitosa su solicitudorso de cada

cción.

e de Inspección

edificacionestorgamiento der acompañadosel funcionarioe indique eliables urbanas presenta laación con loonde se sitúe,rdo al plano y

travención a lante Ordenanzatificaciones deedidas conde la presenteen las mismason otorgadas,

presenten unao actividad

nformidad con

damentales, seseguridad o lan y el medio

Cuando selas causales

Dirección deatastro de la

San Diego,inicio de un

procedimiento admi para su revocatoria.

ARTÍCULO 306.- descritas en la presconsideran como usosiguientes:

a) Todos aquellos qcon la zonificaciPlano de Zonifi parte integral deZonificación delUrbano Local

Diego y los que surbanismos apDirección de DCatastro de la AlSan Diego.

b)

Usos tales cosanatorios, cuarretenes, matadeexplosivos, envlíquido, almcombustible a

incineradores, para ser localizadurbano de Sconsiderarseincompatibles ylos usos residencindustriales queárea urbana d presente Ordenan

c) Cualquiera otroespíritu, propósi

presente Ordenan

Daños de las edi

ARTÍCULO 307.- Lusos no conforme bajesta ordenanza quemás del veinte porvalor, bien sea por c propietario o inquiliimputables a estos

122

istrativo sumario

Usos Incompatibles

n todas las zonasnte Ordenanza, ses incompatibles los

e no correspondann establecida en el

cación, el cual esla Ordenanza de

Plan de Desarrolloel Municipio San

ean contrarios a losobados por lasarrollo Urbano yaldía del Municipio

o: correccionales,teles, cárceles yos, depósito de

asadores de gascenamiento de

gran escala e

uedan prohibidosos dentro del límitean Diego, porsos totalmente

no conformes conales, comerciales e predominan en elelimitada por laa.que contradiga elo o razón de la

a.

icaciones de usos noconforme

s edificaciones cono lo establecido ensufrieren daños eniento (20%) de suusas imputables alo o por causas no

no podrán ser



restaurados para el mismoel cual se usaban, su restau para el uso original del i

daños hubiesen sido por m por ciento (20%) del valeste podrá destinarse alsiempre que dicha restaurdentro del término de seihaber ocurrido el hallazgo.

PARÁGRAFO ÚNICO: deje de ejercer la activiconforme el inmueble reoriginal, de conformidad

Ordenanza.

Industrias en Los MagallaARTÍCULO 308.- Lexistentes en el sector MaArales junto a los comercallí localizados, se consiconformes de acuerdoOrdenanza.

CAPÍTULODISPOSICIONES REL

REGIMEN PARC

SECCIÓNDISPOSICIONES RE

CESIONE

Cesión en caso deconstrucciones

ARTÍCULO 309.- Enampliación o construcc públicas previstas en esta

propietarios deberán cederde su parcela calculada emagnitud de la vía proyeindemnizados cuando la l propiedad le produzca uefectivo, individualizadcuantificable económicamcasos, a los efectos deindemnización, se seguiráestablecidos en lacorrespondiente.

GACETA MUNICIPAL

propósito pararación debe sermueble. Si los

enos del veinter del edificio,

mismo uso,ción se realice

(6) meses de

na vez que sedad o uso noobrará su usoon la presente

es y Los Aralesas industriasgallanes y Losos industrialeseran usos no

a la presente

VATIVAS AL

LARIO

ATIVAS A

ampliaciones ode vías públicas

el caso deión de víasOrdenanza, los

una superficierelación a lactada, y seránimitación a su

daño cierto,, actual yente. En estosdeterminar la

n los criterioslegislación

Superficie máxima

ARTÍCULO 310.- Cde una parcela deMunicipalidad, o aEstado, el área necevialidad o para cualqutilidad pública o soconsiderable, la supconstrucción neta selos índices de constr para el rango de tclasifique el área oriDicha superficie deser desarrollada en elárea neta de parcela, sdimensiones de édesarrollo acatandisposiciones establedonde se encuentre ucon las variables urba

PARÁGRAFO ÚNI poder cumplir dicha parcela será consid

especial a los efectomediante la cual lacompetente determiurbanas fundameestrictamente las varcon la altura máxidensidad establecida p

Compromiso de cesiARTÍCULO 311.- Ela expedición de

Adecuación deFundamentales, deestablecido en la pautoridad urbanística propietario o sucompromiso escrito,la responsabilidadterrenos declaradosurbano público a laacuerdo con las normestablecidas por

123

de construcción netaderivada de cesión

ando el propietarioterreno ceda a latro organismo delaria para obras deier otro servicio deial, con afectaciónrficie máxima de

calculará aplicandocción establecidosmaño en el cualinal de la parcela.

construcción podrárea sin afectación oempre y cuando las

sta permitan suo todas lasidas para la zona

bicada, en armoníaas fundamentales.

O: En caso de nos disposiciones, laerada como caso

s de su desarrollo,utoridad Municipalará las variablestales, acatandoiables relacionadasa permitida y la

ara la zona.

ón de equipamiento.la oportunidad de

la Constancia de

ariables Urbanasconformidad a loresente norma, la

unicipal exigirá alrepresentante, unonde se establezcae cesión de losomo equipamientomunicipalidad de

as de equipamientol Ministerio de



Desarrollo Urbano y la LOrdenación Urbanística, yla entrega una vez

correspondiente constanciterminación de obra del ur

SECCIÓN ICAMBIO DE ESTR

PARCELAR

De la IntegraARTÍCULO 312.- La parcelas es el procedimientagrupa la totalidad del áre

parcelas a los fines de forde mayor superficie queárea mínima deseableoptimización o, al mensensible de las caractedesarrollo. Las parcelas pierden su identidad cconstituyen en una nueva y

Consideraciones para l

ARTÍCULO 313.- Seintegración de parcelascasos de usosincompatibles. La integracdeberá contar con la apDirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego, para lo cual decuenta las siguientes condi

a) Las parcelas a i

pertenecer a la misma z b) Se permitirá la integracdefinidas en el planocon el uso multifamiliacomercial con parcelascomerciales puras, siese respete la proporciovariables urbanasespecíficas para camanteniendo el p predominante y fav

GACETA MUNICIPAL

y Orgánica dese formalizaraobtenida la

a de ajuste yanismo.

I CTURA

A

ión de Parcelasntegración deo por el cual se

de dos ó más

ar una parcelaumpla con unara lograr las, la mejoríaísticas de suue se integranatastral y seúnica parcela.

Integración deParcelas

propiciará lasalvo aquellosanifiestamenteón de parcelasobación de lao Urbano yMunicipio Sanerá tomar eniones:

tegrar deben

nificación.ón de parcelase zonificaciónmezclado con

residenciales o pre y cuandonalidad de lasfundamentalesda zona yerfil urbanoreciendo una

imagen urbana ensector.

c) Se permite la inte

en la zona de valo pertenecientes a un

d)

Se permitirá la intdefinidas en el plcon usos residsiempre y cuan proporción en cua población de c presentación de ula Dirección de DCatastro de la Alc

San Diego, para qinforme respectivsegún sea el caso.

SuARTÍCULO 314.- Pa parcelas las perso jurídicas deberánsiguiente:

a) No se permitirán

lotes o parcelas poestablecido refeMínimos y reasrequeridas en cada

b) En toda propuestagarantizarse laservicios públicosresultantes consideya existente.

c) Se exigirá enmínimos; estab

parcelas de vivieaisladas (V.U.A), para vivienda u(V.U.P) de diezviviendas unifa(V.U.C) de seis me

d) Toda servidumbreun ancho de acu poblacional a la quincorporación de laal entorno urbano e

124

consonancia con el

ración de parcelas

tradicional (ZVT),a misma manzana.gración de parcelasno de zonificaciónnciales distintos,o se respete lato a la densidad deada área previa

anteproyecto anteesarrollo Urbano yldía del Municipio

ue esta presente elfavorable o no,

división de Parcela.ra la subdivisión deas naturales y/ocumplir con lo

eparcelamientos en

debajo del mínimoente a frentese Parcelas mínimasonificación.

de subdivisión debedotación de los

de las parcelasrando la población

los lotes frentesleciéndose para

ndas unifamiliaresoce metros (12m),ifamiliar pareadametros (10m) y

iliares continuasros (6 m).e paso debe preverrdo a la densidade dará servicio, a lavía más próxima y

xistente.



e) Toda área que se propmás de cinco (5) lotes, bajo un proyecto de u

parcelamiento) yreparcelamiento (lotific

CAPÍTULO

DE LOS CONTROLESADMINISTRAT

SECCIÓN

DE LOS TRÁMADMINISTRATIVOS

EJECUCIÓN DEDIFICACIO

Normativa p

ARTÍCULO 315.- Partrámites administrativos pde edificaciones, se cudispuesto en la LeyOrdenación Urbanística,

Ordenanza MunicipProcedimientos de Concomo en lo establecido posobre Tasas AdminiMunicipio San Diego.

Requerimiento de moparte de la

ARTÍCULO 316.-LaDesarrollo Urbano y C

Alcaldía del Municipio Saobjetar y requerir modifilas propuestas de fachedificación siempre en busla armonía y realzarcaracterísticas edificatorias

SECCIÓN IDE LOS TRÁM

ADMINISTRATIVTERMINACIÓN DE

GACETA MUNICIPAL

nga dividir endeberá tratarserbanismo (tipo

no comoción).

VTRÁMITES

IVOS

TESPARA LA

LASES

ra los Trámitesadministrativos

realizar losra la ejecución plirá con loOrgánica de

y en la

al Sobrestrucción, asír la Ordenanzastrativas del

ificaciones porAdministraciónDirección deatastro de la

Diego, podrácaciones sobreadas de unaca de mantener

mejorar lasde la zona.

ITESS A LA

LA OBRA

Sobre los Trámit

ARTÍCULO 31

administrativos a laobra, cumplirán conLey Orgánica de Ordy en la Ordenanza sode Construcción dDiego, así como en lOrdenanza sobre Tadel Municipio San Di

SECCIDEL PROCEDIMI

APLICACIÓN DEORDEN

Ordenanzas e Instr

ARTÍCULO 318.- Ella aplicación de lacumplirá con loOrdenanza sobreConstrucción del MunLey Orgánica de Ordsu reglamento, así c

normas de caráctermunicipal de índole u

Vigencia y GarARTÍCULO 319.-Desarrollo Urbano Lo posterioridad a laconstancia de adecuaurbanas fundamenta previamente aprobadderechos individuales

aprobación otorgadacausahabiente, enresolución, siempreinteresado o causahainicio a la construcorrespondiente, igacogerse al benefizonificación cuandotravés de la corresponde proyecto, siemprelas correspondientes

125

s de Terminación deObra

.-Los trámites

terminación de lalo dispuesto en lanación Urbanística,

bre Procedimientosl Municipio San

establecido por laas Administrativasgo.

N IIINTO PARA LA

LA PRESENTENZA

mentos Vinculantes procedimiento pararesente Ordenanzadispuesto en larocedimientos de

icipio San Diego, lanación Urbanística,mo todas aquellas

acional, regional o banista.

ntía de los DerechosLos Planes de

cal, publicados conemisión de la

ión a las variableses en proyectosos, respetarán losderivados de dicha

l interesado o a sua correspondientey cuando el

iente hubiere dadocción de la obraualmente podránio de la nuevafuere el caso, a

diente modificacióny cuando presentencertificaciones de



dotación de servicios exorganismos competentes esolicitado.

De conflictos y ci

ARTÍCULO 320.- Cual particular que se presentMunicipio San Diego, convariables urbanas funddesarrollo o destino deldeberá resolverse dentroaplicación de la presenteadecuación al principio l

aquí establecido, ysoportado por parte de lDesarrollo Urbano y CAlcaldía del Municipio Sen los casos que amerite l procedimientossancionatorios urbanísticolas normas que re procedimiento.

Aplicación Prefer

ARTÍCULO 321.- Unavigencia la presente Ordencontradicciones entre la LEmergencias para Terrenocualquiera otra norm prevalecerá lo establecidoDesarrollo Urbano Localguna controversia semismas, a través de un brevísimo de veinte (20) dla introducción, evaluació

la consulta planteada,Dirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego, siempre y cuando lviole el espíritu propósitoaquí establecido.

TÍTULO VIDISPOSICIONES F

CAPÍTULODE LAS OMISIONE

GACETA MUNICIPAL

edida por losrelación a los

cunstancias nocontempladas

uier conflictoare dentro delrelación al uso,amentales desuelo urbano,del marco deOrdenanza, enegal y técnico

debidamenteDirección de

atastro de lan Diego. Soloaplicación de

administrativoss se aplicarángulan dicho

ncial del PDUL

ez entrada enanza, de existiry Orgánica dey Viviendas o

con ésta,en el Plan del. De surgirventilaran las procedimientoas hábiles para

y respuesta a

por ante lao Urbano yMunicipio Sano propuesto noy razón de lo

IINALESIDE USOS

Proyectos pARTÍCULO 322.-desarrollarse en parce

mil metros cuadradossu magnitud o caambientales no se ajude las zonas regulaOrdenanza, e implrenovación urbana qun aporte al mejoramespacio urbano, yinnovación tecnológiurbanística, se cespeciales, los cuales

las autoridades municon las áreas respec presentado el antepren caso de ser procedurbanística se le otorg

RequisitoARTÍCULO 3anteproyectos que prerrogativas especi posibilidad de mo

estructura vial o de s proceso de integra posibilidad de exonerante la autoridad munaprovechamiento pleconsideraciones condisposiciones compleusos, porcentajes de crequisitos señaladoszonas de estacalificados por la A

competente, previaordenanza especial pa

CAPÍTDE LOS PLANE

Aprobación deARTÍCULO 324.- La que se refiere la pestarán sometidos aConcejo Municipal

126

ara Casos EspecialesTodo proyecto aas mayores a cinco

(5.000m²), que porracterísticas físicote dentro de algunaas por la presenteque procesos dee pueda constituir

iento ambiental delue represente unaa, arquitectónica onsiderarán casoserán analizados por

ipales relacionadastivas, una vez seayecto respectivo ynte por la autoridadra el visto bueno.

en Casos Especiales3.- Aquellosmeriten gozar deles en cuanto adificación de la

rvicios de la zona,ión de parcelas,ación de impuestosicipal competente yo de las regalías oempladas en lasentarias respecto a

onstrucción y otros por las distintas

Ordenanza, seránutoridad Municipal

probación de unaa tal fin.

LO IIESPECIALES

l Concejo Municipals planes especialesresente Ordenanza,la aprobación delde San Diego,



mediante la elaboraciOrdenanzas correspondien

CAPÍTULODE LA COMPENSACI

Consideraciones de l

ARTÍCULO 325.- Se econtribución por mejorasestablecido en el artículodel Poder Público Municide impulsar, incentivardesarrollo urbano equilibr

del Municipio San Diego.La Compensación Social,aquellos casos que porconstrucción se puedan otoadicionales a un particulacambio un bien o activi público o social, para laSan Diego, previo convenel ciudadano Alcalde delDiego. Dicha compensacilos planes especiales, nue

centros de servicios metrode comercio puro primarigeneral y Proyectos Casomanera de impulsar el dedel Municipio.

Variables Urbanas

ARTÍCULO 326.- Las zola compensación so beneficios en relación a

variables urbanas fundame a) Densidad poblacio

base a uno punto(1.8 hab) por dormi

b) Beneficios en la vmínima de parcela.

c) Mayor Altura de lzonificación.

GACETA MUNICIPAL

ón de lases.

IIN SOCIAL

CompensaciónSocial

stablecerá unae acuerdo a lo179 de la Ley

pal, con el fin promover el

do e integrado

se aplicará enefectos de largar beneficios

obteniendo aad de interéscomunidad deio suscrito conMunicipio Sann se aplicará aos desarrollos,

olitanos, áreas, intermedio yEspeciales, a

arrollo urbano

ue optan por elbeneficio

as que obtén aial, tendránlas siguientes

tales:

al calculada encho habitantestorio.riable de área

exigida en la

d) Aumento enconstrucciónzonificación.

e)

Optar a usocomplementari Nuevos Desespeciales.

f) Beneficios eurbanas de tialtura, porcenconstrucción,Tradicional dDiego, siempcondiciones

previstas en el

PARÁGRAFO ÚNIurbanas fundamentalcada zona que no sconvenio a que se hartículo anterior, secumplimiento.

AnteARTÍCULO 327.-

en optar a la codeberán solicitaranteproyecto con lmotivos y descripcvariables solicitadas propuesta del bien o público o social, q beneficio.La Dirección de DCatastro de la AlcaldíDiego, evaluará la

propuesta para la pacuerdo.

CAPÍTDISPOSICIONES

De la Vigencia de lARTÍCULO 328.- Ude extracción zonifianterior cese de prodsuministra, esta área

127

el porcentaje de permitido por

e hotel y sus usosos en áreas derrollos y planes

n las variablesología edificatoria,aje de ubicación ye la Zona de Valor

el Casco de Sane favoreciendo las

arquitectónicas

Plan Especial 02.

O: Las variableses previstas para

especifican en elce referencia en elán de obligatorio

royecto y Propuestal(los) interesado(s)

pensación social,el respectivoa exposición deión clara de las, así como laactividad de interésue compensara el

sarrollo Urbano ydel Municipio San

factibilidad de la

osterior firma del

LOIVRANSITORIAS

Zona de Extracciónna vez que la zonaada en el PDULcir el material que pasará a ser de



zonificación residencial Nse especifica en el plano dy zonificación de la presen

por lo tanto se reglamevariables urbanas fundisposiciones ambientalesesta Ordenanza y las leyemateria.

CAPITULODISPOSICIÓN DERO

ARTÍCULO 329.- Sedisposiciones Municipales

ordenanzas, reglamentresoluciones y acuerdcontrarias e incompatiblesOrdenanza. Se respetaráindividuales originados pasignación de variafundamentales y de lacumplimiento, siempreinteresado haya materializa través de actividades dantes de la entrada en

presente Ordenanza.

PublicARTÍCULO 330.- Publíqcomo oficial los siguientes

a) Plano de Zonificaci

GACETA MUNICIPAL

-6 tal y comousos de suelo

te Ordenanza y

tará bajo lasamentales yexigidas por

s que rigen la

IGATORIA

Derogatoriaderogarán lascontenidas en

s, decretos,s que seancon la presente

los derechosr efecto de lales urbanasconstancia dey cuando eldo su derecho

e construcciónigencia de la

ación de Planosuese y téngase planos:ón

Dada, firmada y sellacelebra sus SesioMunicipal de San Di

del mes agosto del ade la IndependenciFederación.

JESÚS MUSPRESIDENTE D

MUNICIPAL D

ABG. MARLENECAFF

SECRETARIA (E)

MUNICIPAL D

República BolivariaEstado Carabobo. AlcSan Diego, a los 2agosto del año 2013

a en el salón dondenes el Concejoego, a los días 22

o 2013. Años 203°a y 154º de la

CARNERIEL CONCEJO

SAN DIEGO

LVARENGA DEONIDEL CONCEJO

SAN DIEGO

a de Venezuela.aldía del Municipio

días del mes deAños 203° de la

ordenanza de zonifiacion san diego (pdul)

Documents