La gestionde votrepatrimoine immobilier

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SOMMAIRE

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1 PRESENTATION 3

2 NOS SERVICES 11

3 NOUS CONTACTER 17

Ce dossier est consacré à la description de notre proposition de gestion locative. Notre société, Optireal Group – Frace Ermitage est à même de mener à bien l’ensemble des démarches nécessaires à la bonne gestion de votre patrimoine immobilier.

Optireal Group – France Ermitage est à votre disposition pour vous rencontrer et vous apporter plus d’information en vue d’une future collaboration.

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PRESENTATION

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Optireal Group – France Ermitage est le fruit de la fusion de deux sociétés : Optireal et France Ermitage.

Au service des locataires et des propriétaires depuis 1972, date de sa fondation par Jean-Claude Frébour, France Ermitage a pour

activité principale l’Administration de biens. La société gère un parc immobilier de plus de 650 lots situés pour leur majorité dans

les plus prestigieux quartiers de Paris : Etoile, Opéra, Madeleine, Marais… Une des spécialités d’Optireal Group- France Ermitage

est la location d’appartements meublés à Paris.

L’offre de Optireal Group est également destinée aux propriétaires d’appartements vides, locaux commerciaux et bureaux

désireux d’optimiser le revenu locatif de leur bien immobilier et de confier sa gestion complète (recherche de locataire, entretien

du bien et gestion des sinistres) pour plus de sérénité.

Optireal Group travaille avec de grandes entreprises comme Areva, AXA, LVMH, L’Oréal, ABN Amro, Vivendi. Notre clientèle

se compose également de diplomates, hommes d’affaires, personnalités du show business, de l’art et du sport.

Riche de ses 35 années d’expérience et de l’engagement quotidien d’une équipe d’une vingtaine de personnes , Optireal Group

adjoint à son expertise des valeurs dédiées à la satisfaction de ses clients : réactivité, disponibilité et accompagnement personnalisé

afin d’offrir la meilleure qualité de service aux locataires comme aux propriétaires.

1. OPTIREAL GROUP- FRANCE ERMITAGEL’expérience de la gestion et de la commercialisation à votre service

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2.OPTIREAL GROUP- FRANCE ERMITAGEUne solution globale en 3 structures spécialisées

� OPTIREAL Property.

L’agence immobilière résidentielle haut de gamme spécialisée sur la transaction, l'investissement et la gestion immobilière d’appartements vides.

� OPTIREAL Corporate .

Le conseil en immobilier d'entreprise spécialisé sur le conseil en implantation, la commercialisation, l'investissement et la gestion de l’immobilier commercial .

� OPTIREAL Executive Apartments.

Gestion d'immeubles, location d'appartements meublés et non meublés aux entreprises, commerces, bureaux.

Optireal Group – France Ermitage5 rue Berryer 75008 Paris

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3. UNE ORGANISATION CLAIREOrganigramme

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4. LA GESTION D’UN PATRIMOINE DIVERSIFIERépartition par type d’actifs.

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Immeuble classé / logements14 rue de Lille

Paris 7ème

Immeuble classé / logements6 rue de Thorigny

Paris 3ème

Commerces / logements 27 rue Duret Paris 16ème

Bureaux / logements6 rue d’Astorg

Paris 8ème

Bureaux / logements27 rue de l’exposition

Paris 7ème

Bureaux / logements 16 rue EulerParis 8ème

5. LA GESTION D’UN PATRIMOINE DE QUALITEQuelques immeubles gérés par Optireal Group.

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6. DES APPARTEMENTS MEUBLES AVEC SOINQuelques un de nos appartements meublés sous gestion.

15 Villa Victorien Sardou 75016 Paris // 53m² 6 avenue de la Bourdonnais 75007 Paris // 208m²

27 rue Duret 75016 Paris // 93m² Place Felix Lobligeois 75017 Paris // 160 m²

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7. UNE CLIENTELE DE REFERENCEIls nous font confiance :

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NOS SERVICES

� Un service assuré par une équipe de 4 personnes

1. LE SERVICE ADMINISTRATIF & FINANCIER Une équipe expérimentée ayant des résultats exceptionnels

� Un directeur de gestion avec 40 ans d’expérience

�Organisation de l’encaissement des loyers et autres produits.

� Traitement des contentieux.

�Organisation du paiement des charges.

� Suivi des abonnements téléphone et EDF

� Exécution des paiements.

� Tenue du compte d’exploitation.

� Bouclement des comptes.

� Déclarations fiscales

« Sur les 5 dernières années, aucun impayé n’a été constaté sur l’ensemble du portefeuille »

� Un service assuré par une équipe de 3 personnes

2. LE SERVICE TECHNIQUE La qualité et la réactivité sont nos maîtres mots

� Entretien courant et réparations.

� Rénovation et importants travaux.

� Inspection des immeubles.

� Inventaire des travaux à effectuer.

� Gestion technique des contrats d’entretien.

� Dépannages

� Contrôle des entreprises.

� Contrôle et l’établissement des états des lieux.

� La proximité géographique de nos équipes

« En cas de sinistre, un technicien partenaire intervient dans la journée »

� Un service assuré par une équipe de 6 personnes

3. LE SERVICE MENAGE ET LINGE Une équipe intégrée synonyme de confiance et d’efficacité

� Le personnel d’entretien salarié d’Optireal Group

� La connaissance de tous les biens

� Service de lingerie pour les appartements

�Inventaire des travaux à effectuer.

� Deux véhicules dédiés

� Inspection méticuleuse des biens

� Grâce à un suivi précis par les mêmes personnes, l’assurance du bon entretien de vos biens

« Une équipe salariée qui connait parfaitement les appartements »

� Un service assuré par une équipe de 4 personnes

4. LE SERVICE COMMERCIAL L’expertise de la commercialisation

� Recherche de locataires en direct et dans notre réseau partenaire

� Etude des dossiers

� Etablissement des contrats de bail.

� Modifications contractuelles.

� Traitement des résiliations.

� Relations générales avec les locataires.

� Représentations courantes du propriétaire.

« Sur les 5 dernières années, le taux d’occupation moyen de nos actifs sous gestion est de 85 à 90% »

� Un contrat répondant parfaitement aux problématiques des investisseurs

5. LE CONTRAT D’ASSURANCE Bénéficiez en exclusivité de notre contrat d’assurance

� La continuité du traitement des sinistres même entre deux locataires

� En cas de sinistre, notre assurance couvre les loyers pendant l’intégralité de la période d’indisponibilité

� Le contrat d’assurance garantie aussi bien le propriétaire que le locataire.

� Des tarifs préférentiels

« Un contrat d’assurance groupe négocié en exclusivité pour les clients d’Optireal Group »

Siège social : 5 rue Berryer 75008 PARIS. Tel : 01 42 56 23 42. Fax : 01 42 56 08 99 Société a responsabilité limitée au capital de 40 000 € – SIR 310 729 199 00011. Carte professionnelle N.G 1940 et T 3094. Garantie financière : groupement Français de caution, 58 rue du général Ferrié 38100 Grenoble.

Garantie transaction : 200.000 €. Gestion 2 100 000€.

CONTACT

Optireal Group-France Ermitage5 rue Berryer 75008 Paris

Tel: 01-84-16-14-15Fax: 01-42-56-08-99 contact@optireal.fr

www.optireal.fr