opracowanie: „ projekt remontu balkonÓw w ...opracowanie: „ projekt remontu balkonÓw w budynku...

OPRACOWANIE:

„ PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIELORODZINNYM”

ADRES INWESTYCJI: Ul. Brechta 12, 03-473 Warszawa

INWESTOR:

Wspólnota Mieszkaniowa Ul. Brechta 12, 03-473 Warszawa

OPRACOWNIE: OPRACOWAŁ: mgr inż. Piotr Traczyk PROJEKTANT: mgr inż. arch. Paweł Kułakowski - ST 83/85

11 czerwiec 2 0 1 2 r.

2

SPIS TREŚCI

1. Spis rysunków str. nr 3

2. Przedmiot opracowania str. nr 4

3. Cel opracowania str. nr 4

4. Podstawa opracowania str. nr 4

5. Lokalizacja i opis opiniowanego obiektu str. nr 5

6. Opis stanu technicznego istniejących balkonów str. nr 5

7. Wnioski str. nr 7

8. Projekt remontu balkonów str. nr 8

8.1. Naprawa uszkodzeń konstrukcji nośnej balkonów

8.2. Naprawa systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych

8.3. Naprawa balustrad

9. Dokumentacja fotograficzna str. nr 11

10. Oświadczenie projektanta str. nr 16

11. Zaświadczenie – Mazowiecka Okręgowa Izba Inż. Budownictwa str. nr 17

12. Stwierdzenie posiadania przygotowania zawodowego str. nr 18

13. Załączniki str. nr 19

- Zalecenia konserwatorskie

3

1. SPIS RYSUNKÓW

- Mapa sytuacyjna / orientacja rys. nr 1

- Balkony do remontu - elewacja północna (od ul. Brechta) rys. nr 2

- Balkony do remontu - elewacja południowa (od podwórza) rys. nr 3

- Przekrój balkonu - stan istniejący rys. nr 4

- Przekrój płyty balkonowej - projektowany sposób naprawy rys. nr 5

- Balustrady stalowe - projektowany sposób naprawy rys. nr 6

PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM –

UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA

4

OPIS TECHNICZNY 2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem niniejszego opracowania jest projekt remontu balkonów w budynku

mieszkalnym, wielorodzinnym, zlokalizowanym przy ul. Brechta 12 w Warszawie.

Opracowanie zawiera projekt remontu opiniowanych balkonów wraz ze wskazaniem

metody i technologii napraw.

3. CEL OPRACOWANIA Celem niniejszego opracowania jest ocena stanu technicznego balkonów w budynku

mieszkalnym, wielorodzinnym, zlokalizowanym przy ul. Brechta 12 w Warszawie wraz

z określeniem zakresu niezbędnych napraw i zabezpieczeń, jakich należy dokonać, aby

doprowadzić opiniowane balkony do stanu zgodnego z obowiązującymi przepisami

i zasadami sztuki budowlanej oraz zaleceniami konserwatorskimi wydanymi przez

Stołecznego Konserwatora Zabytków.

4. PODSTAWA OPRACOWANIA

Podstawę opracowania stanowią:

- Zlecenie inwestora : Wspólnota Mieszkaniowa, ul. Brechta 12, 03-473 Warszawa.

- Wizja lokalna.

- Inwentaryzacja istniejących balkonów.

- Dokumentacja fotograficzna.

- Literatura i przepisy techniczno – budowlane dotyczące tematu opracowania.

- Uzgodnienia z Inwestorem.

PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM – UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA

5

5. LOKALIZACJA I OPIS OPINIOWANEGO OBIEKTU

Budynek, którego balkony obejmuje zakres niniejszego opracowania, jest wydzieloną

częścią budynku mieszkalnego, wielorodzinnego zlokalizowaną w Warszawie przy ulicy

Brechta 12. Bezpośrednie sąsiedztwo budynku (jego dalsza integralna część) stanowią lokale

mieszkalne zlokalizowane pod adresami ul. Dąbrowszczaków 6 i ul. Brechta 14.

Przedmiotowy budynek posiada 3 klatki schodowe, zlokalizowane od strony

podwórka (elewacja południowa). Budynek w całości podpiwniczony. Mieszkania znajdują

się na parterze i czterech piętrach. Na poddaszu znajdują się pomieszczenia strychu, w części

zaadaptowane na pomieszczenia mieszkalne.

Budynek przy ul. Brechta 12 jest usytuowany na terenie Osiedla Praga II wpisanym do

rejestru zabytków pod nr rej. A-909 decyzją z dnia 25.05.2010 r. Budynki współtworzące w/w

osiedle zostały zrealizowane w latach 1952-1956 według projektu arch. J. Gieysztora z

zespołem.

Przedmiotowy budynek jest 5-kondygnacyjny. Poszczególne kondygnacje, z

wyjątkiem dwóch dolnych, oddzielone są od siebie prostymi gzymsami. Na poziomie trzeciej

i piątej kondygnacji znajdują się balkony.

Płyty balkonów wykonane są z żelbetu, otynkowane. Na spodniej powierzchni płyty

znajduje się płycina. Metalowe balustrady od strony frontowej wypełnione są siatką, na tle

której umieszczono krzyżujące się elementy metalowe o płynnej linii. Narożne słupki

balustrad zakończono ażurowymi elementami dekoracyjnymi.

6. OPIS STANU TECHNICZNEGO ISTNIEJĄCYCH BALKONÓW Po dokonaniu szczegółowych oględzin przedmiotowych balkonów nie stwierdza się

występowania w nich objawów zagrażających bezpieczeństwu lub uniemożliwiających ze

względów konstrukcyjnych ich dalszą eksploatację.

W płytach balkonów nie występują zarysowania na górnej powierzchni wzdłuż styku

płyty ze ściana. Nie stwierdzono również zauważalnych ugięć końca wysięgu, które to

objawy wskazywałyby na nadmierne wytężenie przekroju żelbetowego i mogły by

powodować stan zagrożenia.

Stan techniczny poszczególnych balkonów zróżnicowany.


6

W opiniowanych płytach balkonowych stwierdzono następujące rodzaje uszkodzeń:

- spękania i wykruszenia warstw posadzkowych,

- spękania i ubytki podniebień płyt ze śladami zawilgocenia,

- ubytki betonu na obrzeżach płyt z odkrytym zbrojeniem ulegającym korozji,

- czoła krawędzi niektórych balkonów obłożone płytkami ceramicznymi wpływające

niekorzystnie na ich wygląd.

W opiniowanych balustradach balkonowych stwierdzono następujące rodzaje

uszkodzeń:

- braki w elementach dekoracyjnych poszczególnych balustrad,

- widoczne złuszczenia powłok malarskich,

- ślady korozji.

Przyczyny powstania w/w uszkodzeń:

- brak obróbek blacharskich (blacha ocynkowana) obrzeży płyt balkonowych co

powoduje podciekanie wody opadowej na powierzchnie od spodu płyty balkonowej,

- brak izolacji przeciwwilgociowej na powierzchni płyt,

- brak odpowiednio wyprofilowanych spadków umożliwiających efektywne

odprowadzanie wód opadowych z powierzchni płyt powodujący utrzymywanie się

wody na ich powierzchni i przesiąkanie w wyniku czego następuje znaczne

pogorszenie walorów estetycznych i użytkowych oraz obniżenie trwałości konstrukcji

płyty (korozja betonu i stali zbrojeniowej),

- wady technologiczne i materiałowe na etapie realizacji obiektu (niejednorodna

struktura betonu, brak właściwej otuliny prętów zbrojeniowych i odpowiedniego

zagęszczenia betonu, szczególnie przy obrzeżach płyt),

- brak konserwacji i bieżących napraw powodujący pogłębianie się procesów

destrukcyjnych mających bezpośredni wpływ na konstrukcję płyt balkonowych.


7

7. WNIOSKI

Na podstawie przeprowadzonej wizji lokalnej oraz oględzin poszczególnych

elementów opiniowanych balkonów, stwierdza się, co następuje:

- występujące uszkodzenia balkonów nie stwarzają bezpośredniego zagrożenia ich

nośności lub bezpieczeństwa eksploatacji,

- istniejące uszkodzenia stwierdzone podczas oględzin spowodowane są brakiem

właściwej ochrony płyt balkonowych przed warunkami atmosferycznymi a zwłaszcza

wodami opadowymi,

- wody opadowe wraz z dwutlenkiem węgla i zanieczyszczeniami z powietrza

powodują obniżenie odczynu alkalicznego betonu (tzw. proces karbonatyzacji), w

wyniku czego ulega zanikowi powłoka ochronna dla stali zbrojeniowej przez co ulega

ona korozji (pęcznienie stali ulegającej procesowi korozji prowadzące do zwiększenia

jej objętości, powoduje uszkodzenie otuliny betonowej),

- w celu zabezpieczenia balkonów przed dalszą dewastacją należy dokonać napraw

powstałych uszkodzeń przy zastosowaniu odpowiedniej technologii, wykonać izolację

przeciwwilgociową płyt balkonowych wraz z odpowiednimi warstwami ułożonymi ze

spadkiem dla prawidłowego odprowadzenia wód opadowych, oraz obróbki blacharskie

(z blachy ocynkowanej) obrzeży płyt z odpowiednio ukształtowanym kapinosem,

- należy usunąć stare i zniszczone powłoki malarskie z barierek balkonowych oraz

zlikwidować wszystkie źródła korozji,

- barierki balkonowe wymagają uzupełnienia brakujących detali architektonicznych,

- wszystkie elementy stalowe należy zabezpieczyć powierzchniowo poprzez malowanie.

Wszystkie prace związane z naprawą balkonów należy wykonać jak najszybciej, co

pozwoli zatrzymać proces niszczenia konstrukcji oraz, z uwagi na wpis do rejestru zabytków,

pozwoli na odtworzenie pierwotnego wyglądu balkonów.

W obecnej chwili konstrukcja balkonów nie stanowi zagrożenia dla bezpieczeństwa

ludzi i mienia, lecz dalsze ich użytkowanie bez wykonania niezbędnych napraw może takie

zagrożenie spowodować, a co za tym idzie doprowadzić do potrzeby wyłączenia balkonów z

eksploatacji.



8

8. PROJEKT REMONTU BALKONÓW

Projektowane roboty remontowe przedmiotowych balkonów obejmują:

1. Naprawę uszkodzeń płyt żelbetowych (uszkodzenia obrzeży i spodów płyt).

2. Naprawę systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych (wykonanie obróbek

blacharskich obrzeży płyt, warstw przeciwwilgociowych, wyrównawczych i

okładzinowych na balkonach).

3. Uzupełnienie brakujących detali architektonicznych barierek balkonowych,

czyszczenie i malowanie.

Powyższe prace zaleca się wykonać przy użyciu rusztowania rurowego, obejmującego

jednorazowo balkony w jednym pionie.

8.1 Naprawa uszkodzeń konstrukcji nośnej balkonów

Naprawę konstrukcji żelbetowych płyt balkonowych projektuje się przy

wykorzystaniu systemu betonu zastępczego, w skład którego wchodzą:

- zaprawy naprawcze,

- warstwy szczepne,

- szpachlówki wygładzające,

- powłoki ochronne dla stali zbrojeniowej.

Naprawa uszkodzeń płyt żelbetowych obejmuje następujące czynności:

- usunięcie wtórnych, niekorzystnie wpływających na wygląd balkonów płytek

ceramicznych z czoła krawędzi niektórych balkonów,

- usunięcie spękanych, luźnych kawałków oraz fragmentów betonu, które uległy

procesowi korozji i karbonatyzacji ze wszystkich powierzchni płyt

balkonowych. W przypadku stwierdzenia występowania rys o szerokości

powyżej 0,3mm należy wykonać ich iniekcję za pomocą zaprawy naprawczej

lub żywicy,

- oczyszczenie całej naprawianej powierzchni w celu doprowadzenia do

odkrycia nośnego podłoża oraz usunięcie rdzy z powierzchni odsłoniętych

prętów zbrojeniowych,



9

- zabezpieczenie odsłoniętych fragmentów prętów zbrojeniowych za pomocą

powłoki ochronnej antykorozyjnej,

- naniesienie na naprawiane powierzchnie betonowe warstwy szczepnej, przy

czym warstwę szczepną należy nanosić bezpośrednio przed naniesieniem

zaprawy naprawczej,

- reprofilację ubytków betonu przy użyciu zaprawy naprawczej po

wcześniejszym wykonaniu deskowania obrzeży płyt balkonowych a następnie

zatarcie na gładko krawędzi płyt w celu odtworzenia ich pierwotnego wyglądu,

- wykonanie zabezpieczenia powierzchniowego betonu poprzez zastosowanie

powłoki ochronnej. Ponieważ powłoki ochronne muszą odznaczać się

szczelnością, aby zapobiec procesowi karbonatyzacji betonu, przed ich

nałożeniem należy naprawianą powierzchnię przetrzeć drobnoziarnistą

zaprawą wyrównującą. Po wyschnięciu warstwy wygładzającej, naprawiane

powierzchnie należy zabezpieczyć przed działaniem czynników

atmosferycznych depresyjną farbą ochronną w kolorze szarym nanosząc ją

warstwami zgodnie z wytycznymi producenta.

- odtworzenie płyciny na spodniej powierzchni płyt balkonowych poprzez

otynkowanie jej w sposób analogiczny i jak najbardziej zbliżony do stanu

pierwotnego.

8.2 Naprawa systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych

Naprawa i usunięcie nieprawidłowości systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych

jest warunkiem trwałości wykonanych napraw konstrukcji nośnej balkonów.

Naprawa systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych obejmuje następujące

czynności:

- usunięcie posadzek, dokładne oczyszczenie i odpylenie powierzchni betonu, a

w przypadku występowania powierzchni gładkich należy doprowadzić je do

stanu szorstkiego,

- wykonanie warstwy szczepnej – gruntowanie starego podłoża przy użyciu

odpowiednich środków gruntujących,


10

- wykonanie warstwy spadkowej (od 1,5 do 2%) z jastrychu na szybkowiążącym

cemencie jastrychowym, wyrównanie i zatarcie „na ostro”,

- montaż obróbek blacharskich obrzeży płyt balkonowych z blachy stalowej

ocynkowanej gr. 0,5 mm zgodnie z załączonym rysunkiem,

- wykonanie nowej izolacji przeciwwilgociowej w postaci dwóch warstw

elastycznej mikrozaprawy uszczelniającej lub emulsji,

- układanie mrozoodpornych, antypoślizgowych płytek typu gres lub terakota

(rodzaj i typ płytek po wcześniejszym uzgodnieniu z Inwestorem) na kleju oraz

ich spoinowanie przy użyciu zaprawy spoinującej. Posadzki przy słupkach

balustrady uszczelnić według rysunku.

8.3 Naprawa balustrad

Naprawa balustrad obejmuje następujące czynności:

- naprawa uszkodzonych, żelbetowych płyt osłonowych: skucie i usunięcie

spękanych kawałków betonu, dokładne oczyszczenie mechaniczne z

produktów korozji, odpylenie naprawianych fragmentów a następnie

reprofilacja ubytków systemu betonu zastępczego, zgodnie z wytycznymi

podanymi w punkcie 8.1,

- uzupełnienie brakujących elementów balustrad,

- oczyszczenie wszystkich stalowych elementów balustrad: usunięcie pęknięć,

ubytków, śladów korozji i złuszczeń malarskich powłok ochronnych,

odtłuszczenie,

- zabezpieczenie antykorozyjne powierzchni stalowych dwiema warstwami

powłok ochronnych (farby chlorokauczukowe do gruntowania powierzchni

stalowych),

- wykonanie właściwej powłoki malarskiej (np. farba chlorokauczukowa do

zabezpieczeń antykorozyjnych) w kolorze ciemnozielonym.


11

9. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

Budynek mieszkalny ul. Brechta 12 – elewacja północna (od ul. Brechta)

Budynek mieszkalny ul. Brechta 12 – elewacja południowa (od podwórza)


12

Balkon nr. 1 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 2 (patrz: rys. nr 2)




13






14




15






16

10. OŚWIADCZENIE PROJEKTANTA

OŚWIADCZENIE Dnia: 11.06.2012 r.

Zgodnie z wymogiem Prawa Budowlanego, Ustawa z dnia 07 lipca 1994 r.,

Niniejszym oświadczam, że projekt pt.: „Remont balkonów w budynku mieszkalnym -

wielorodzinnym” – ul. Brechta 12, 03-473 Warszawa, sporządzony jest zgodnie

z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.

17

11. ZAŚWIADCZENIE – MAZOWIECKA OKR ĘGOWA IZBA IN Ż.

BUDOWNICTWA

18

12. STWIERDZENIE POSIADANIA PRZYGOTOWANIA ZAWODOWEGO

19

13. ZAŁĄCZNIKI

opracowanie: „ projekt remontu balkonÓw w ...opracowanie: „ projekt remontu balkonÓw w budynku...

Documents