oportunidad parcelas suelo urbanizable€¦ · a 31,26 km de madrid y 41,6 kmpor carretera. a 30...

OPORTUNIDADPARCELAS SUELO URBANIZABLE

FRESNO DE TOROTE [MADRID]

I N D I C E

1. SITUACION GENERAL

2. COMUNICACIONES Y TRANSPORTES

3. EMPLAZAMIENTO

4. RELACION DE PARCELAS

5. SITUACION URBANISTICA

6. EDIFICABILIDAD

7. PARCELAS

8. CONTACTO

ANEXO 1 Cédula de Pericia – Dictamen de Tasación de fecha 4 de marzo de 2009emitido por D. Antonio Tena Nuñez, API Colegiado nº 511 del ColegioOficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Bizkaia y AbogadoEconomista del Ilustre Colegio de Abogados de Bizkaia nº de Colegiado2515

Departamento de Hacienda y Finanzas | Servicio de RecaudaciónCamino Capuchino Basurto 2 | 48013 Bilbao [Bizkaia] 944 068 000

Municipio Fresno de Torote

Comprende el municipio de Fresno de

Torote y la pedanía de Serracines

Provincia Madrid

CCAA Madrid

Situación 30 kms NO

Población 2.043 hab (INE2013)

Comunicaciones A 30 kms Aeropuerto Madrid-Barajas

Ronda 2, R2 y la prolongación de M50

Autovía Noroeste A-2. E-90

M-100

M-113

M-119

Situado entre el corredor socioeconómico

que va desde la A1 a la A2 de Madrid,

es decir desde Alcalá de Henares y la zona

Norte de Madrid.

1 | SITUACION GENERAL

A

B

Situación

N Ribatejada

S Daganzo de Arriba

E Valdeavero y Camarma de Esteruelas

O Valdeolmos y DAganzo de Arriba

Municipios colindantes

C Municipio Fresno de Torote

A 31,26 km de Madrid y 41,6 km por

carretera.

A 30 kms Aeropuerto Madrid-Barajas

Ronda 2, R2 y la prolongación de M50

Autovía Noroeste A-2. E-90

M-100

M-113

M-119

Situado entre el corredor socioeconómico

que va desde la A1 a la A2 de Madrid,

es decir desde Alcalá de Henares y la zona

Norte de Madrid.

251

Torrejón/Valdeavero/A. de Henares

256

Madrid Barajas /Daganzo/ Valdeavero

Cercanias RENFE

Torrejón de Ardoz-Atocha

Líneas C2-C7-C8B

Conexión en Madrid-Barajas – Línea 8

2 | COMUNICACIONES Y TRANSPORTES

A Comunicaciones y Transportes

10Km

3 | EMPLAZAMIENTO

A Emplazamiento

JARDINES DE SERRACINES

SERRACINES

4 | RELACION PARCELAS

A Proyecto de Reparcelación del Sector 7 “El Disco” del Plan General de Ordenación Urbana de Fresno de Torote [Madrid]

Las parcelas son fincas que forman parte del Proyecto de Reparcelación del Sector 7 “El Disco” del Plan General de Ordenación Urbana de Fresno del Torote, aprobado definitivamente con fecha 20 de Septiembre de 2007 y que a continuación se detallan:

- P 1.1 A- P 5- P 6- P 8- P 9- P 10.1- P 10.2- P 10.3- P 10.4- P 10.5- P 10.6- P 10.7- P 10.8- P 10.9- P 10.10- P 10.11- P 10.12- P 10.13- P 10.14- P 10.15- P 10.16- P 10.17- P 10.18- P 10.19

24 parcelas

5 | SITUACIÓN URBANISTICA

A PARAMETROS URBANISTICOS SECTOR 7 “El Disco” Fresno de Torote [Madrid] *

SUPERFICIE | 326.581 m2

UBICACIÓN | Se encuentra ubicado en el términomunicipal de Fresno de Torote juntoa la carretera de Paracuellos aRibatejada (M-113)

LINDEROS | N con las fincas nº 1, 4, 5 y 9 del 14 decatastro de rústica y el Reguero deValdenarros nº 9003 y 9009 8Sector8, “El Fandango”

O con la M-113

S con la finca nº 22 del Polígono 14 delcatastro de rústica (Sector 5) y conlas fincas nº 23, 24, 25, 26, 27, 28 y30 (Sector 6) así como con el ámbitonº 6 de suelo urbano (AA-06)

E con suelos clasificados como nourbanizables de protección deCauces y Riberas (márgenes del ríoTorote)

CATASTRO | No existen referencias catastralesactualizadas

El sistema de actuación previsto para el desarrollo del Sector 7 es el de Compensación, a través del Proyecto de Reparcelación como instrumento de desarrollo y el Proyecto de Urbanización como instrumento de ejecución

REDES SUPRAMUNICIPALES

Vivienda Pública de Integración Social

4.671 m2

Infraestructuras de Comunicación ??.??? m2

REDES GENERALES

Zonas Verdes y Espacio Libre 83.132 m2

Equipamientos Sociales 34.188 m2

Infraestructuras de Comunicación 30.994 m2

REDES LOCALESZonas Verdes y Espacios Libres 16.586 m2

Equipamientos y Servicios Urbanos

10.206 m2

EDIFICABILIDAD MAXIMA 0,215 m2 c/m2

APROVECHAMIENTO UNITARIO 0,20000 m2 cuc/m2

NUMERO DE VIVIENDAS 493 s/ ficha P. GDENSIDAD 15,09 Vivienda/Ha.

ORDENANZA

LUCRATIVAS

RU-4 Residencial unifamiliar

RU-6 Residencial unifamiliarRU-7 Residencial unifamiliar

RM Residencial Multifamiliar

NO LUCRATIVAS

EQ-2DE-1ZV-1ZV-2ZV-4SE-2

* Datos según Cédula de Pericia – Dictamen de Tasación de fecha 4 de marzo de 2009 emitido por D. Antonio Tena Nuñez – Veer Anexo 1

6 | EDIFICABILIDAD

A PARCELAS SECTOR 7 “El Disco” Fresno de Torote [Madrid]

USOS EDIFICABILIDAD m2

Vivienda Unifamiliar Grado 6 25.724,00

Vivienda Unifamiliar Grado 4 3..795,44

Vivienda Multifamiliar 2.600,00

PARCELA DESTINO Nº VIVIENDAS LIBRES EDIFICABILIDAD m2

1.1 A Residencial Multifamiliar ---- 2.600,00

5 Residencial Unifamiliar Grado 6 44 7.129,00




10.1 Residencial Unifamiliar Grado 4 1 208,02




















7 | PARCELAS

DESTINO | Residencial multifamiliar. Tiene formapoligonal irregular, con dos frentes aviario público, otro al límite del ámbitoy el cuarto a otra parcela residencial1.1.B

LINDEROS | N Con parcela resultante V-03-Adestinada a calle de nueva creación(denominada calle Lozoya) en dostramos, uno recto de 44,55 maproximadamente y otro en curva de44,95 m aproximadamente y tramocurvo de chaflán de radio 5 m ylongitud de arco de 7,87 maproximados;

S con parcela resultante P 1.1 B, destinaa Residencial Multifamiliar de viviendade protección VPPB (VPO), en tramorecto de 89,22 m aproximados;

E con el límite entre el Sector 7 y elSector 6, en tramo recto de 24,46 maproximados y

O con parcela resultante V-04 destinadaa calle de nueva creación (denominadacalle Ebro) en tramo recto de 23,39 maproximadamente

CORRESPONDENCIA | Proviene de la finca registral nº 930,parcela 86 y camino de acceso

CARGAS YGRAVAMENES | 4,7036% de la liquidación final de

gastos y obras de urbanización,concretamente, por importe de312.800, 22€

REFERENCIA Finca de Fresno de Torote nº 1.770REGISTRAL |

PARCELA # P - 1.1 A 1 | 24

DESTINO | Residencial Multifamiliar


EDIFICABILIDAD | 2.600 m2 t


DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 6(Vivienda Libre) situada en el centrode dicho sector, de forma poligonalirregular y con los vérticesachaflanados, ofreciendo sus cuatrofrentes a viario público y con unaparcela destinada a Centro deTransformación adosada a su vérticeSO

LINDEROS | N Con parcela resultante V-13bdestinada a calle de nueva creación(denominada calle Tajuña) en tramorecto de 66,07 m aproximados, tramocurvo consecutivo al anterior de 28.39m aproximados;

S con parcela resultante V 03 b,destinada a calle de nueva creación(denominada Calle Lozoya) en untramo recto de 81,06 m. En su vérticeSO, con parcela resultante P 5.2destinada a Centro de Transformaciónen dos tramos rectosde 5,84 m y 5,82m aproximadamente;

E con parcela resultante V-09 destinadaa calle de nueva creación (denominadacalle Nervión) en un tramo recto de124,66 m y dos tramos curvosachaflanados de 5,53 m y 9,13 m conradio de curvatura de 5,00 m y;

O con parcela resultante V-08 destinadaa calle de nueva creación (denominadacalle Sella) en tramo recto de 153,77m y tramo curvo de chaflán de 11,05m y radio de curvatura de 5,00 maproximados

CORRESPONDENCIA | Proviene de la finca registral nº 927,parcela 81, finca registral nº 926,parcela 78


gastos y obras de urbanización,concretamente, por importe de894.0.36,26 €

REFERENCIAREGISTRAL | Finca de Fresno de Torote nº 1.775

PARCELA # P - 5 2 | 24

DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 6 (Vivienda Libre)



7 | PARCELAS


DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 6(Vivienda Libre) situada en el centrode dicho sector, de forma poligonalirregular y con los vérticesachaflanados, ofreciendo sus cincofrentes a viario

LINDEROS | N Con parcela resultante V-13bdestinada a calle de nueva creación(denominada calle Tajuña) en tramorecto de 22.09 m seguido de recto de49,09 m (radio 5,00 m) y un tramocurvo de la rotonda de 16,55 m (radiode 24 m);

S con parcela resultante V 03 b,destinada a calle de nueva creación(denominada Calle Lozoya) en untramo recto de 97,22 m y tramo curvoachaflanado de 9,64 m, con radio decurvatura de 5,00 m.;

E con parcela resultante V-10 destinadaa calle de nueva creación (denominadaCamino de Valdeavero) en un tramorecto de 112,97 m aproximados y yotro tramo de achaflanado de 4,93 my radio 5,00 m y

O con parcela resultante V-09 destinadaa calle de nueva creación (denominadacalle Nervión) en tramo recto de120,92 m y dos tramos curvosachaflanados de 9,62 m y 6,56 m deradio de curvatura de 5,00 maproximados

CORRESPONDENCIA | Proviene de la finca registral nº 926,parcela 78


gastos y obras de urbanización,concretamente, por importe de856.180,78 €


PARCELA # P - 6 3 | 24




7 | PARCELAS


DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 6(Vivienda Libre) situada en el centrode dicho sector, de forma poligonalirregular y con los vérticesachaflanados, ofreciendo sus cuatrofrentes a viario

LINDEROS | N Con parcela resultante V-14 destinadaa calle de nueva creación (denominadacalle Tajuña) en tramo recto de 54,44m aproximados y un tramo curvo de8,00 m aproximados;

S con parcela resultante V 03 c,destinada a calle de nueva creación(denominada Calle Lozoya) en untramo recto de 61,30 m aproximados;

E con parcela resultante V-12 destinadaa calle de nueva creación (denominadaCalle Turia) en un tramo recto de90,31m con tramos curvosachaflanados de 5,95 m y 9,23 m(ambos con radio de curvatura de 5,00m) y

O con parcela resultante V-11 destinadaa calle de nueva creación (denominadacalle Júcar) en tramo recto de 97,68 maproximadamente y con tramoscurvos achaflanados de 10,55 m y 6,49m (ambos con radio de curvatura de5,00 m)

CORRESPONDENCIA | Proviene de la finca registral nº 925,parcela 77 y finca registral nº 924,parcela 76




PARCELA # P - 8 4 | 24




7 | PARCELAS


DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 6(Vivienda Libre) situada en el centrode dicho sector, de forma poligonalirregular, ofreciendo tres frentes aviario público con sus vérticesachaflanados y con una parceladestinada a Centro de Transformaciónadosada a su vértice SO

LINDEROS | N Con parcela resultante V-14 destinadaa calle de nueva creación (denominadacalle Tajuña) en tramos rectos y curvosalternos cuya suma total es de 120,27m aproximados y un tramo curvoachaflanado de 3,01 m con radio de5,00 m;

S con parcela resultante V 03 c,destinada a calle de nueva creación(denominada Calle Lozoya) en untramo recto de 114,51 m, un tramocurvo de 47,44 m cuyo radio decurvatura es de 139,51 m y un tramocurvo achaflanado de 12,85 m conradio de 5,00 m.Con parcela resultante P 9-2 destinadaa Centro de Transformación en tramosrectos de 6,15 m y 5,72 maproximados;

E con parcela resultante V-14 destinadaa calle de nueva creación (denominadaCalle Tajuña) en un tramo recto de121,751 m aproximados, y

O con parcela resultante V-12 destinadaa calle de nueva creación (denominadacalle Turia) en tramo recto de 86,80 maproximadamente y un tramo curvoachaflanado de 9,08 m y con radio decurvatura de 5,00 m aproximados



gastos y obras de urbanización,concretamente, por importe de1.027.096,15 €


PARCELA # P - 9 5 | 24




7 | PARCELAS


DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 4(Vivienda Libre) situada en el extremomeridional de dicho sector, de formacuadrada, con un frente a viariopúblico, dos a otras parcelasresidenciales semejantes y otro allímite del ámbito.

LINDEROS | N Con el límite entre el Sector 7 y elSector 6, en tramo recto de 25,72 maproximados;

S con parcela resultante P 10-2,destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 25,43 m aproximados;

E con parcela resultante P 10-9destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 21,16 m aproximadosy

O con parcela resultante V-02 destinadaa calle de nueva creación (denominadaCalle Almanzora) en tramo recto de21,21 m aproximadamente





PARCELA # P – 10.1 6 | 24


SUPERFICIE | 547,41m2

EDIFICABILIDAD | 208,02 m2 t

7 | PARCELAS


DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 4(Vivienda Libre) situada en el extremomeridional de dicho sector, de formacuadrada, con un frente a viariopúblico y tres a otras parcelasresidenciales semejantes.

LINDEROS | N con parcela resultante P 10.1,destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 25,43 m aproximados;






gastos y obras de urbanización,concretamente, por importe de25,290,23 €


PARCELA # P – 10.2 7 | 24


SUPERFICIE | 535,32 m2


7 | PARCELAS


DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 4(Vivienda Libre) situada en el extremomeridional de dicho sector, de formacuadrada, con un frente a viariopúblico, y tres a otras parcelasresidenciales semejantes.

LINDEROS | N Con parcela resultante P 10-2,destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 25,17 m aproximados;








PARCELA # P – 10.3 8 | 24




7 | PARCELAS







CORRESPONDENCIA | Proviene de la finca registral nº 920,parcela




PARCELA # P – 10.4 9 | 24




7 | PARCELAS









gastos y obras de urbanización,concretamente, por importe de24,624.70 €


PARCELA # P – 10.5 10 | 24




7 | PARCELAS











PARCELA # P – 10.6 11 | 24




7 | PARCELAS



LINDEROS | N Con parcela resultante P 10-6,destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 24,13 m aproximados








PARCELA # P – 10.7 12 | 24




7 | PARCELAS


DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 4(Vivienda Libre) situada en el extremomeridional de dicho sector, de formacuadrada, con un frente a viariopúblico y cuatro a otras parcelasresidenciales semejantes.


S con parcela resultante P 10-19,destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 15,74 m aproximadosy con parcela resultante P 10-18destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 7,87 m aproximados;







PARCELA # P – 10.8 13 | 24




7 | PARCELAS


DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 4(Vivienda Libre) situada en el extremomeridional de dicho sector, de formacuadrada, con un frente a viariopúblico dos a otras parcelasresidenciales semejantes y otro allímite del ámbito.

LINDEROS | N Con el límite entre el Sector 7 y elSector 6 en tramo recto de 25,71 maproximados;


E con parcela resultante V-01bdestinada a calle de nueva creación(denominada Calle Tajo) en tramorecto de 20,31 m m aproximados y

O con parcela resultante P 10-1destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 21,16 maproximadamente





PARCELA # P – 10.9 14 | 24




7 | PARCELAS



LINDEROS | N Con parcela resultante P 10-9destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 25,44 m aproximados;


E con parcela resultante V-01bdestinada a calle de nueva creación(denominada Calle Tajo) en tramorecto de 21,16 m m aproximados y






PARCELA # P – 10.10 15 | 24




7 | PARCELAS





E con parcela resultante V-01bdestinada a calle de nueva creación(denominada Calle Tajo) en tramorecto de 21,16 m aproximados y






PARCELA # P – 10.11 16 | 24




7 | PARCELAS











PARCELA # P – 10.12 17 | 24




7 | PARCELAS











PARCELA # P – 10.13 18 | 24




7 | PARCELAS






O parcela resultante P 10-6 destinada avivienda unifamiliar en tramo recto de21,26 m aproximadamente





PARCELA # P – 10.14 19 | 24




7 | PARCELAS











PARCELA # P – 10.15 20 | 24




7 | PARCELAS


DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 4(Vivienda Libre) situada en el extremomeridional de dicho sector, de formacuadrada, con un frente a viariopúblico y cuatro a otras parcelasresidenciales semejantes.


S con parcela resultante P 10-17,destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 15,74 m aproximadosy con parcela resultante P 10-18destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 7,87 m aproximados;







PARCELA # P – 10.16 21 | 24




7 | PARCELAS


DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 4(Vivienda Libre) situada en el extremomeridional de dicho sector, de formarectangular con su esquina meridionalachaflanada e un radio de 10,00 m,ofreciendo dos frentes a viario públicoy dos a otras parcelas residencialessemejantes.


S con parcela resultante V-01b,destinada a calle de nueva creación(denominada Calle Alberche c/v CalleTajo) en tramo recto de 5,36 maproximados y otro curvo de 15,23 my de radio 10,00 m aproximadamente;







PARCELA # P – 10.17 22 | 24




7 | PARCELAS


DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 4(Vivienda Libre) situada en el extremomeridional de dicho sector, de formarectangular regular, ofreciendo unfrente a viario público y cuatro a otrasparcelas residenciales semejantes.

LINDEROS | N Con parcelas resultantes P 10-8destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 7,87 m aproximados yP 10-16 en tramo recto de 7,87 maproximados, ambas destinadas avivienda unifamiliar;

S con parcela resultante V-01b,destinada a calle de nueva creación(denominada Calle Alberche) en tramorecto de 15,74 m aproximadamente;

E con parcela resultante P 10-17destinada vivienda unifamiliar entramo recto de 35,01 m aproximadosy

O con parcela resultante P 10-19destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 35,53 m aproximados





PARCELA # P – 10.18 23 | 24




7 | PARCELAS


DESTINO | Vivienda Unifamiliar en Grado 4(Vivienda Libre) situada en el extremomeridional de dicho sector, de formarectangular con su esquina occidentalachaflanada en un radio de 5,00 m,ofreciendo dos frentes a viario públicoy dos a otras parcelas residencialessemejantes.

LINDEROS | N Con parcelas resultantes P 10-8destinada a vivienda unifamiliar entramo recto de 15,74 m aproximados;

S con parcela resultante V-01b,destinada a calle de nueva creación(denominada Calle Alberche) en tramorecto de 10,63 m y otro curvo de 7,96m aproximadamente;

E con parcela resultante P 10-18destinada vivienda unifamiliar entramo recto de 35,53 m aproximadosy

O con parcela resultante V-02 destinadaa calle de nueva creación (denominadaCalle Almanzora) en tramo recto de30,95 m aproximados





PARCELA # P – 10.19 24 | 24




7 | PARCELAS


Contacto

Diputación Foral de Bizkaia

Departamento de Hacienda y Finanzas

Dirección General de Hacienda

Servicio de Recaudación

Camino Capuchino Basurto 2

48013 Bilbao [Bizkaia]

944 068 000

[email protected]

8 | CONTACTO

Anexo 1

| ANEXOS

Cédula de Pericia – Dictamen de Tasación de fecha 4 de marzo de 2009 emitido por D.

Antonio Tena Nuñez, API Colegiado nº 511 del Colegio Oficial de Agentes de la

Propiedad Inmobiliaria de Bizkaia y Abogado Economista del Ilustre Colegio de

Abogados de Bizkaia nº de Colegiado 2515

Departamento de Hacienda y Finanzas | Servicio de RecaudaciónCamino Capuchino Basurto 2 | 48013 Bilbao [Bizkaia] 944 068 000

oportunidad parcelas suelo urbanizable€¦ · a 31,26 km de madrid y 41,6 kmpor carretera. a 30...

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