edzes bv2012

edzes bv2012

Tussen de Kielsterachterweg en de Kalkwijck in de gemeente Hoogezand-Sappemeer

wil Edzes bv een nieuwe duurzame woonwijk, Kalksterkiel> realiseren.

Kalksterkiel wordt bij uitstek een wijk voor actieve mensen die het prettig vinden om

te wonen in een meergeneratie wijk vol levendigheid.

Kalksterkiel is

de werknaam voor

het project

Betaalbaar en duurzaam wonen in Kalksterkiel

KalksterkielDe nieuwe wijk Kalksterkiel (Groene Compagnie)sluit aan en bouwt voort op de Veenkoloniale lint-structuur wat betreft het water- en stratenplan. Ooit ontstaan tijdens de vervening, dienden kanalen en wijken voor de ontwatering van het veen en voor transport van brandstof naar de stad Groningen.In Kalksterkiel zal de sfeer in de wijk Veenkoloniaal zijn. Starterswoningen, meergezinshuizen, woningen met bedrijf aan huis, veenborg(jes) en landhuizen wisselen elkaar af. Om in Kalksterkiel sociale cohesie te bevorderen wordt werken, het uitoefenen van hob-by’s, recreëren en sporten bij en om het huis moge-lijk gemaakt. Bij duurzaam wonen gaat het volgens Edzes bv om milieuvriendelijkheid en om sociale cohesie. Kalksterkiel wordt bij uitstek een wijk voor actieve mensen die het prettig vinden om te wonen in een meergeneratie wijk vol levendigheid.Doordat de gronden worden verhuurd, zijn de stich-tingskosten van de woningen laag en is de wijk ook geschikt voor starters. Het plan past uitstekend in de Regiovisie> en de Agenda voor de Veenkoloniën>.

www.regiovisie.nl

www.veen-

kolonien.nl

2edzes bv2012

edzes bv2012

Beukenheg

Openbaar gebied

Beukenheg

Watergang

Maaipaden voetpad

Openbare ruimteIn de wijk worden in de openbare ruimte aan de waterkant gesitueerde plekken ingericht voor recreatie.

Vormgeving beukenhegDe beukenheg is een in dit gebied van oudsherveelgebruikte erfafscheiding. Het is geen strakke heg maar, na verloop van jaren, een golvend geheel.

Basisopbouw water/talud Kalksterkiel

Maaipaden voetpad

Afvoer regenwater

VoorzieningenKalksterkiel bezit een gescheiden rioleringssysteem. Regenwater gaat direct naar de sloot. Grijs water gaat naar de rioolzuivering.

De bouwOm de energierekening zo laag mogelijk te houden worden de woningen zoveel mogelijk gericht op het zuiden.Kalksterkiel zal een voorbeeldfunctie kunnen ver-vullen daar waar het gaat om duurzaam bouwen. Eisen aan de bouw zijn: Het gebruik van passieve zonne-energie, zeer goede isolatie en concentrische buisventilatie zodat op natuurlijke wijze de luchtver-versing tot stand komt en het nadeel van het goed geïsoleerde doch ongezonde huis wordt opgeheven.

De huizen op de foto’s in dit informatieblad zijn voorbeelden van huizen waarvan we ons kunnen voorstellen dat ze in Kalksterkiel gebouwd zullen worden. Ze moeten voldoen aan de gestelde criteria maar hoe ze eruit gaan zien wordt in belangrijke mate mede bepaald door de toekomstige bewoners.

De ontsluiting van de wijk is aansluitend aan de rotonde in de Kielsterachterweg.

3edzes bv2012

edzes bv2012

LiggingKalksterkiel geeft u het gevoel dat u in een levendig dorp woont, maar dan wel een dorp dat op nog geen twee minuten van het winkelcentrum Hogemeren, het Aletta Jacobscollege en het zwembad en sport-centrum de Kalckwijck ligt.Het station is per fiets in 5 minuten bereikbaar. De bushalte ligt aan de Kielsterachterweg. Per fiets is het centrum van Groningen bereikbaar in 45 minu-ten. Per auto kost het u 15 minuten naar Groningen. Het fietspad sluit aan op het fietspadenplan rond het Zuidlaardermeer en de fietsroutes in Drenthe, terwijl u in oostelijke richting prachtig kunt fietsen door het Tripsbos en het natuurgebied Tussen de Venen bij Muntendam.

Kielsterachterweg

De Vosho

len

Woonplein

Aletta Jacobscollege

De Dreven

Ontwerp fietsbrug

4edzes bv2012

edzes bv2012

? = Moet nog worden bepaald

* Onder voorbehoud

Verhouding bouwkavel, bouwvolume, bestrating Kalksterkiel

Kaveltype Bouwkavel in m2

Weiland in m2

Bouw lagen bovengronds

Bebouw-baar*

Bestraat-baar

Nok- hoogte

Basiskavel 500 0 2 200 Wordt WordtBasiskavel 2× 1000 0 2 400 bepaald door deBasiskavel 3× 1500 0 3 600 door het gemeenteWonen met paard 560 1600 2 ? Water- bepaald.Wonen met paard 2× 1060 1600 2 ? schap.Wonen met paard 3× 1560 1600 3 ?

Kavels De sloten liggen nu op een afstand van 75 meter zo-dat de diepte van de kavels begrensd is tot ongeveer 25 meter, bij een breedte van 20 meter. De basiskavel heeft daarom een afmeting van 500 m². Langs de Kielsterachterweg en langs de waterschapssloot zijn diepere kavels mogelijk.In het bestemmingsplan stelt de raad onder andere vast wat de bebouwingsdichtheid van de wijk zal zijn en aan welke eisen van welstand voldaan moet worden.Edzes bv zou graag zien dat Kalksterkiel een groene wijk wordt. Op een basiskavel van 500 m² mag een huis gebouwd worden met een grondoppervlak van 167 m² en twee bouwlagen, bovengronds. De maximale nokhoogte is (nog bepalen ), zodat bij het realiseren van een basement, daglichtintreding door topramen moge-lijk is.In Kalksterkiel is het mogelijk om het huis in de loop der jaren uit te breiden, dat kan door er letterlijk delen bij aan te bouwen of door inpandig het eerder geplaatste casco in te richten. Minimaal dient een huis te worden gebouwd dat een zitkamer annex keu-ken, een badkamer, een slaapkamer en een garage

bevat. Huizen dienen vanaf het slaan van de eerste paal, binnen twee jaar te voldoen aan de minimale huisomvang. Het is de bedoeling dat auto’s op eigen terrein onzichtbaar worden geparkeerd, zodat de weg niet wordt ontsierd door auto’s. Er mogen alleen natuurlijke erfscheidingen worden geplaatst bestaande uit beukenhagen, klimop langs gaas of andere inheemse planten. Midden in de wijk liggen ‘Wonen met paard kavels’. Op deze kavels mogen maximaal twee paarden worden gehouden, met 1 (ongespeend) veulen van ten hoogste 6 maanden oud. Vanuit de tuin leidt een dam naar het weiland voor de paarden. Dit weiland is 1600 m².Om u een indruk te geven van de bouwvolumes en de verhouding groen, rood waaraan Edzes bv denkt, treft u onderstaand een staatje aan.

5edzes bv2012

edzes bv2012

6edzes bv2012

edzes bv2012

Waterhuishouding Kalksterkiel is onderdeel van de polder de Waker waarvan het gemaal in Kielwindeweer staat vlakbij de zendmast van rtvnoord.De buitengrenzen van de polder zijn, het kanaal Bor-gercmpagnie, de spoorsloot langs de spoorlijn en het Kieldiep. Het waterpeil is in de winter 70 centimeter beneden nap en in de zomer 30 centimeter bene-den nap Dit betekent dat er nooit wateroverlast kan plaatsvinden.Het regenwater wordt afgevoerd via een pijp naar de ruim bemeten sloten waarin mensen ook kunnen kanovaren, zonder het risico door een grote boot te worden overvaren.De hellinghoek van het talud van de sloot kan in overleg met de toekomstige bewoners, per straat, worden bepaald bijvoorbeeld plas dras. Het sloot-onderhoud zal door de eigenaar van de grond (Ed-zes bv ) worden verricht om verzekerd te zijn van een goede waterafvoer. Om muggenplagen en stinkende sloten te voorkomen zal het slotensysteem worden voorzien van een gemaaltje om bij zomerdag het water in beweging te kunnen zetten en het waterpeil aan te passen aan de behoefte.

Wel water, geen concurrent voor Meerwijck, Meerstad of Blauwe stad.Het is niet mogelijk om vanuit Kalksterkiel met de boot het Zuidlaardermeer te bereiken. Edzes bv is van mening dat er in de omgeving voldoende woon-gebieden zijn die deze functie bieden. Kalksterkiel biedt de aantrekkelijkheid van water als het gaat om ecologisch interessant wonen en om spele- ka-novaren, zodat vooral kinderen en kleinkinderen er heerlijke buiten kunnen spelen.Het plan is gebaseerd op het oude waterafvoer-systeem dat al eeuwen uitstekend functioneert.Het oorspronkelijk gemaal staat aan de kalkwijk naast nummer 40.

Het idee om de Zuidzijde van Hoogezand-Sappemeer onder water te zetten heeft waterstaatkundig zeer ingrijpende gevolgen en maakt volgens Edzes bv betaalbaar wonen aan de Zuidzijde onmogelijk .Om u een indruk te geven van de maatregelen die nodig zijn om het waterpeil wel te veranderen zodat het Zuidlaardermeer per boot bereikbaar is, kunt u het beste even kijken in Borgercompagnie. Daar langs het kanaal tussen de spoorwegovergang en de borg Welgelegen, kunt u zien hoe hoog de dijk gemaakt moet worden om overstromingen te voorko-men (zie foto onder). De waterstand in de sloot rond het nam terrein is even hoog als in Kalksterkiel en de hoogteligging van de akkers is vergelijkbaar.

7edzes bv2012

edzes bv2012

Sport en hobby’sDe wijk wordt voorzien van een loopparcours, een pitch en put golfbaan, een paardrijbak, speel-, trap- en basketbalveldjes.

8edzes bv2012

edzes bv2012

AdresgegevensVoor vragen over Kalksterkiel kunt u terecht bij de directie: De heer Daniel Edzes (daniel@edzes.com) of mevrouw Marjon Edzes-Posthumus mgm (marjon@edzes.com)

edzes bv i.o.Noorderstraat 3309611 a t Sappemeer(0598) 39 71 45 /06-10628602

Huur grond De gronden in Kalksterkiel zullen uit worden gege-ven als huurgrond>. Daardoor zullen de stichtings-kosten van de woningen concurrerend zijn. De hoogte van de huur zal van te voren worden vastge-steld. Huurverhogingen worden gekoppeld aan het prijs index cijfer. Ook is voor de bepaling belangrijk wel ke percentages opwaardering door de fiscus en de gemeente worden gehanteerd. Dit wordt nader uitgewerkt.

Lees de exacte

voorwaarden die

nog zullen worden

geformuleerd.

HoogspanningsleidingDoor Kalksterkiel loopt een hoogspanningsleiding. Het is de bedoeling dat in dit gebied groen en wei-landen voor de paarden worden gesitueerd. Een onafhankelijk bureau zal de metingen verrichten van magnetische straling. Deze gegevens zullen wor-den opgenomen in latere versies van dit rapport.

Foto

grafi

e D

enni

s Bee

k, E

bel K

uipe

rs &

© N

atio

nale

Bee

ldba

nk

Ont

wer

p Eb

el K

uipe

rs