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Oliver Seidel . architecte
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2
OPH BEZIERS MEDITERRANEE HABITAT
Bailleur social du département de l’Hérault
- 5 213 logements répartis sur l’agglomération de Béziers.
- Budget : 161 M€
(Investissement : 131 M€ , fonctionnement : 30 M€)
- 175 salariés
- Développement : Plan Local de l’Habitat Intercommunal 63 logements en 2008 155 logement en 2009
- Réhabilitation : 172 logements en 2010 – 2010 66 logements en 2010 – 2011 340 logements en 2011 - 2012
- 1 Programme de Renouvellement Urbain sur la ville de Béziers
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16 étages
47m de hauteur
66 logements
Année de livraison : 1974
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OCCUPATION
LES LOCATAIRES
Composition familiale- Couple avec enfants : 5 %- Couple sans enfants : 23 %- Isolé avec enfants : 11 %- Personnes seules : 61 %
Tranche d’âge- De 20 à 40 ans : 8 %- De 41 à 60 ans : 28 %- + de 61 ans : 64 %
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OCCUPATION
Situation professionnelle- 34 % ont un emploi- 53 % sont à la retraite- 9 % sont demandeurs d’emploi- 4 % sont sans profession
Ressources du foyer100 % des foyers ont des ressources inférieures à 20 % du plafond de
ressources.
Paiement des loyers5 locataires sont en difficulté de paiement :- 2 doivent moins de 3 mois de loyers.- 2 doivent de 3 à 6 mois de loyers.- 1 doit + de 6 mois.
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LOYERS AVANT TRAVAUX
TYPOLOGIE33 T3 – SH : 63 m2 – S corrigée : 111 m2
33 T4 – SH : 81 m2 – S corrigée : 128 m2
LOYER AVANT TRAVAUXLoyer annuel au m2 de surface corrigée : 31.24 €
T3 = 289.00 €/mois + Charges sur provisions (146.00 €)T4 = 334.00 €/mois + Charges sur provisions ( 181.00 €)
Les charges comprennent : Chauffage – Eau froide –ECS – Gaz – Électricité – Chargescommunes – Ordures ménagères – TV câble
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LES OBJECTIFS
Pourquoi réhabiliter la Tour 2 ?
1. Pour améliorer le CADRE DE VIE des habitants
2. Pour réduire les CONSOMMATIONS D’ENERGIE
3. Pour METTRE AUX NORMES les équipements techniques
4. Pour CHANGER L’IMAGE de la résidence
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LES OBJECTIFS
1. AMELIORER LE CADRE DE VIE
DES HABITANTS
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1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :
. CONSTRUIRE 15 NOUVEAUX GARAGES
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1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :
. CLOTURER POUR SECURISER LA RESIDENCE. Système de badge pour tous les accès
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1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :
. Renouveler le revêtement du parking
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1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :
. RENOVER LE HALL D’ENTREE
. Nouvelle porte d’entrée haute sécurité
.Nouveau carrelage
. Mise en peinture
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1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :
Réparer et peindre les PLAFONDS FISSURÉS
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1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :
. RENOVER CUISINE ET SALLE DE BAINS
. Remplacement des baignoires et WC vétustes
. Remplacement du carrelage abîmé
. Remplacement des bouches de ventilation
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LES OBJECTIFS
2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS
D’ENERGIES
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2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE
une SECONDE PEAU de façade
avec une ISOLATION
comme un IMMEUBLE NEUF
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2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE
. REMPLACEMENT DES FENETRES
. En PVC, très résistant dans le temps
. Double vitrage
. Volets roulants
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2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE
. LAMPES BASSE CONSOMMATION dans les parties communes,
sur RADAR de présence
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2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE
. THERMOSTAT d’ambiance programmable
. COMPTAGE individuel des consommations
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LES OBJECTIFS
3. MISE AUX NORMES TECHNIQUES
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3. MISE AU NORMES TECHNIQUES
. Remplacement du système de CHAUFFAGE
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3. MISE AU NORMES TECHNIQUES
. Remplacement de
L’INSTALLATION ELECTRIQUE
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3. MISE AU NORMES TECHNIQUES
. Remplacement des GARDE-CORPS
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3. MISE AU NORMES TECHNIQUES
. CONTAINERS POUBELLES ENTERRES
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LES OBJECTIFS
4. CHANGER L’IMAGE DU BÂTIMENT et sa relation avec les quartiers environnants
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CHANGER L’IMAGE
La Devèze est transformée….de la cité au quartier
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CHANGER L’IMAGE
Un immeuble VISIBLE DE LOIN -
un REPERE INCONTOURNABLE de la Ville de Béziers
Un immeuble visible de loin – un repère incontournable de la ville de Béziers
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CHANGER L’IMAGE
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DELAIS
Temps d’intervention dans chaque logement :
Électricien : 2 jours
Plombier : 3 à 4 jours
Carreleur : 1 jour
Peintre : 3 à 4 jours
Fenêtres : 1 à 2 jours
Finitions : 3 demi-journées
Durée totale du chantier :
Automne 2010 – Eté 2011
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COUT DE L’OPERATION
MONTANT TRAVAUX sur estimation
• Aménagements extérieurs : 205 000 €
• Enveloppe : 485 000 €
• Plomberie Chauffage : 385 000 €
• Remplacement Menuiseries ext. : 300 000 €
• Divers Logements : 131 000 €
• Partie communes : 85 000 €
• TOTAL TRAVAUX : 1 591 000 €
• Dont travaux pour économie d’énergie : 1 170 000 €
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COUT DE L’OPERATION
MONTANT MOE
• Honoraires : 83 000 €
• Divers : 160 000 €
• TOTAL MOE : 243 000 €
• Prix de Revient TTC : 1 834 000 €
• Coût au logement : 27 790 €
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DIAGNOSTIC THERMIQUE
ETUDE THERMIQUE Calcul du C de l’état existantCalcul est réalisé avec le logiciel U22Win 2005, conçu par le
CSTB le 12-12-2008C = 147 kWh/m2.an
Cette opération n’est pas éligible à « l’ECO PRÊT Réhabilitation »
Calcul du C après travauxC = 90 kWh/m2.an
Gain de 57 kWh/m2.an
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•FINANCEMENT Prêt CDC Réhabilitation couvrant la totalité du coût de l’opération pris en charge par l’Office.
Dégradation de la situation financière de l’OPH prévisible.
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