Çok Önemlİ duyuru ! havuz toplantisi sonrasi · dahil olmak üzere tüm bilgilendirme yolları...

REFERANS NO:MRE/DY/153 MAYA RESIDENCES ETİLER SİTE YÖNETİMİ KONU: Havuz ve 20. Parsel Konusu (4) ve Sonuçlanmış Dava İlanı Üzerine Yapılan Toplantı Neticesi

Maya Residences Etiler Yönetimi Etiler Mh. Arnavutköy Yol Sk. No:5 Etiler 34100 İstanbul

Tel- Faks: (0212) 352 11 38 (Pbx) www.mayaresidences.com e-mail: [email protected]

İstanbul, 05.07.2010

ÇOK ÖNEMLİ DUYURU ! HAVUZ TOPLANTISI SONRASI

Maliklerimizden (Sn. Muammer EKİM) in ‘’ Maya A.Ş’nin sözlü ve yazılı taahhüdüne rağmen havuzu-açık havuzu yasa ve mevzuata uygun bir şekilde yapıp teslim etmemesi sebebi ile taşınmazının –kendi bağımsız bölümünün-” uğradığı değer kaybı ile ilgili olarak açtığı davanın kazanılması üzerine ; 17 Aralık 2009 (MRE/DY/146) ve 12 Mayıs 2010 (MRE/DY/151) da gönderdiğimiz yazılarla maliklerimizi konuyla ilgili olarak bilgilendirmiştik.

Akabinde maliklerimizin konu ile ilgili olarak kafalarına takılan soru işaretlerini aydınlatmak adına 31 Mayıs 2010 Pazartesi Akşamı saat:20.00’de ‘’ HAVUZ ve KULÜP BİNASI TOPLANTISI ‘’ gerçekleştirilmiştir. TOPLANTIDA NELER GÖRÜŞÜLDÜ? (ÖZET) Bu toplantıya 35 kadar malikimiz katılmış olup , toplantıda görüşülen konular (Ek:a)’ da kısaca özetlenmiştir.

TOPLANTIDAN SONRA ÇIKAN HABER …Toplantı sonrasında açılan davalarla ilgili olarak Habertürk Gazetesinin 28 Haziran 2010 tarihli İstanbul Ekinde “Maya’nın Havuzu Süs’lü Çıktı” ve “Havuz Mayaladı Tutmadı” başlıklı haber yer almıştır. Haber içeriğini okuduğumuzda yıllardır hemen hemen tüm site toplantılarında konuştuğumuz havuz sorununun artık dava konusu olduğu vurgulanmıştır. Açık havuz ruhsatsızdır ve aslında tapuda süs havuzu olarak görünmektedir. Maya A.Ş kaçak olarak, başka bir parselde ve üstelik Maya Residences Etiler Sitesi Parseline tecavüz ederek , sözde havuz taahhüdünü yerine getirdiğini savunmaktadır. Haberi (Ek:b)’ de görebilirsiniz.

NETİCE…

Residence Yönetimi’nin bu konuda yayınlamış olduğu daha önceki tüm yazılarda da ifade edildiği üzere Açık Havuz’un ruhsatsız, kaçak olması sebebi ile hukuka uygun kullanma imkanı yoktur. Müteahhid Maya Şirketi’nin havuzu ve havuzun yanında bulunan sözde bu site için yapılmış kulüp binasını site maliklerine verme gibi bir düşüncesi yoktur ve asla da olmamıştır. Şirket oyalama saiki ile yıllardır “faydalandırma” söylemini kullanmakta “5 yıl kullandınız , 5 yıl daha belki, sonrasını bilemiyoruz , yardımcı olun da belediyeden ruhsat alalım vs” şeklinde anlamsız, temelsiz söylemler üretmekten öteye gitmemektedir.

Toplantı’da çıkan temel sonuç şudur; Site Yönetimi’nin hukuki olarak tüm yolları tükenmiştir. Artık iş Sayın Kat Maliklerine kalmıştır. Şöyle ki ; Tüm yazılarımızda ve 31 Mayıs 2010 tarihli toplantıda da ayrıntılı bir şekilde açıkladığımız üzere , Kat maliklerinin mevcut sonuçlanmış davaya göre dava açma hakları vardır. “ Eksik ve noksan iş, ayıplı mal satışı ‘’ sebebi ile açacakları bu dava sonucunda ; şimdilik taşınmazlarının (satış tarihindeki) fatura bedelinin %10’u tutarında tazminat kazanma ihtimalleri vardır. Bu rakam artabilir. Ancak dava kazanılamayabilir de… Ancak malikler ellerinden geleni yapmalı ve haklarını müteahhid şirketten talep etmelidir. Bir çoğunluk yaratılmalı ve bu çoğunluk açacakları davalar ile birbirlerine destek olmalıdır.

Konu ile ilgili olarak tüm kat maliklerimizin en kısa zamanda bilgilenmesini ve “ayıplı açık yüzme havuzu” konusunda maliklerimizin başkaca bir duyurunun yapılmasını beklememesini önemle rica ederiz. Toplantı dahil olmak üzere tüm bilgilendirme yolları denenmiştir. Bundan sonraki süreç dava açmaya hakkı olan direkt müteahhidden fatura yolu ile bağımsız bölümlerini almış olan 203 (ikiyüzüç) malik ile ilgilidir. 203 malik dava açıp açmaya kendileri karar verecek ve bundan sonraki süreci kendileri yürüteceklerdir. Bunlardan 15’ i dava açarak bugün itibari ile sürece başlamışlardır. Lütfen size gönderilen dökümantasyonları inceleyiniz. Arka Sayfada..

KONU İLE İLGİLİ YAYINLANMIŞ BİLGİ, BELGE DÖKÜMANA http://www.mayaresidences.com/duyuru/havuz.pdf linkinden ulaşabilir, [email protected] mail adresine “HAVUZ” başlıklı mail atarak linki mail ile talep edebilirsiniz.



Maya Residences Etiler Havuz ve Kulüp Binası Sorunu

Kısa Bakış :

Satış sırasında tarafınıza müteahhid (yapımcı) şirket tarafından taahhüt edilen havuz ve kulüp binası içinResidence Yönetimi’nin bugüne kadar denemiş olduğu tüm iyi niyetli girişimler ve yasal yollar tükenmiş olup,artık kat maliklerimiz namına yapabileceği bir işlem kalmamıştır.

Havuzun başka parselde ruhsatsız, kaçak olduğu ve hiç bir zaman yasal hale gelemeyeceği hatırlanması gerekenbir gerçek olup, bu husus bir malikimizin müteahhide açtığı dava neticesinde doğrulanmıştır.

Bağımsız bölümlerini (konutlarını) doğrudan Maya Ticaret Taah. AŞ’den ve fatura karşılığı satın alanmaliklerimiz (ki bu malikler 203 kişidir, ikinci elden satın alanlar ve başkalarına satanların dava kazanmaihtimalleri yok denecek kadar azdır ) uğradıkları zararın tazmini için Tüketici Mahkemelerinde davaaçmalıdırlar. Bu bir tavsiyedir. Çünkü müteaahhid havuzun ve sosyal tesisin mülkiyetini kat maliklerinevermemiştir, bundan sonra da vermeyecektir.

Dava açmayan malikler durumu kabullenmiş olmaktadırlar. Bu davalar kazanılabilir veya kaybedilebilirler.

Açılacak dava’nın emsali İstanbul 4. Tüketici Mahkemesi’nin 2009/36 Esas ve 2009/560 Karar sayılı davadosyasıdır. Bu dava örnek alınabilir. Mahkemenin emsal kararı bu davada taraf olamadığımız içinYönetimimizde bulunmamaktadır. Emsal kararı davanızı yürütecek olan avukatınız mahkemesinden teminedebilir.

Maliklerimiz davalarının bir avukat tarafından yürütülmesi halinde, Dava açma harcının başlangıçta dava fazlayailişkin talep ve dava hakkı saklı tutularak 1.000.-TL üzerinden açılmasına, bilirkişinin lehe rapor vermesihalinde fatura tutarına göre, ıslah yolu ile arttırılabilmesi hususuna dikkat etmelidirler. Ayrıca bu davanın aleyhesonuçlanması halinde karşı tarafın avukatına ödenecek vekalet ücretinin asgari düzeyde kalması amacıyla da buşekilde açılmalıdır. Böylece başlangıçta yatırılan dava harcı çok düşük olacaktır. Dosya masrafı (tebliğpulları,davetiye ve müzekkere masrafları), keşif ve bilirkişi ücreti ( mahkeme yolluğu, keşif sırasındaki araçücreti ) avukatınızın davayı takibi sırasındaki ulaşım giderleri ,sair masraflar da dahil edildiğinde 2010 yılıöngörüleri ile 1500.- TL civarındadır. Kalan 500.-TL ise yukarıda izah ettiğimiz gibi davanın aleyhe sonuçlanmasıhalinde, ücretsiz dava takibi yasak olduğundan ve avukatınız sizlerden vekaletname aldığı için makbuz kesip vergiyatırmak zorunda olduğundan , bu rakam 2010 yılı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre TüketiciMahkemelerinde görülen davalarda 500.-TL olarak öngörülmüştür. Avukatınızın davayı kazanması halindesizlerden talep edeceği vekalet ücreti ise, yine bu tarifenin 3.bendinde gösterilen oranlara göre hesaplanacaktır.Davanın maliklerimiz tarafından kazanılması halinde başlangıçta verdiğiniz masrafların büyük bir kısmıkarşı taraftan tahsil edecektir. Toplam dava masrafının ortalama 2.000 TL civarında düşünülmesinde faydavardır.

Emsal davada Mahkeme ilgili bağımsız bölümün “değer kaybını” fatura bedelinin % 10 ‘u olarak kararabağlamıştır. İlgili davada o tarihteki kaybın bugüne uyarlanması talep edilmemiştir . Mahkemenin bunu kabuletmesi halinde alacağınız tazminat miktarı fatura bedelinin değil, taşınmazınızın bilirkişi tarafından takdir edilenbugünkü değerinin % 10’u olabilir. Emsal karar Yargıtayda’dır. Dosyanın Yargıtay’dan ne zaman döneceği isebelli değildir. Ancak malum Türk Adalet sisteminin ağırlığı ve iş yükü göz önüne alındığında Dönüşü 2011 yılıortalarını veya sonrasını bulabilir. Bu tarih ise bir çok malik için zamanaşımı sonucunu doğurabilir. Beklemekve diğer dava sonuçlarını görmek, faydası olduğu kadar hakkı da ortadan kaldırabilir.

Vekaletname örneği ve Dava Açmaya Karar Verildiğinde Klavuzu (Ek:d) ektedir. Noterlerde "Genelvekaletname" örneği ile aynıdır. Kılavuz Avukat Bilgileri Av.Aylin Firdevs ÜNAL olarak düzenlenmiş olup,bir başka avukat ile çalışmak isteniyorsa ihtiyaç duyulan belgeler yine kılavuzdaki gibi olacaktır.

Bu dava ve konu ile ilgili yayınlanmış bilgi belge ve dökümana ulaşmak için aşağıdaki linktekidosyadan da faydalanabilirsiniz. KONU İLE İLGİLİ YAYINLANMIŞ BİLGİ, BELGE DÖKÜMANAhttp://www.mayaresidences.com/duyuru/havuz.pdf linkinden ulaşabilir,[email protected] mail adresine “HAVUZ” başlıklı mail atarak linki mail ile talepedebilirsiniz. Bu toplantıda konuşulan konuların özetinin yer aldığı 17 dakikalık önemli bir bölümühttp://mayaresidences.com/turkce/haberler.aspx?idd=62 adresinden görüntülü ve sesliolarak izleyebilirsiniz. * Basılı olarak bu dökümantasyon daha önce defalarca dağıtılmış olduğundan internet üzerindenindirmeniz gerekecektir.



(Ek:a) 31 Mayıs 2010 Pazartesi Akşamı Saat 20:00’de Yapılan HAVUZ ve KULÜP BİNASI TOPLANTISI ÖZET TUTANAĞI (Ek:a)

(Sayfa 1/ Toplam 2) Toplantı içeriği kısaca şu şekildedir. Toplantıda ilk olarak, kazanılan dava ile ilgili genel bilgiler verildi. “ Havuz taahhüdü yazılı olarak 280 kat maliki arasından sadece Sn. Muammer EKİM'e verilse de, diğer kat maliklerine de satış sırasında sözlü olarak açık yüzme havuzu taahhüdünde bulunulduğu, zaten böyle bir sitede havuzun tek bir kat maliki için yapılmayacağından bahisle hareket noktamızın bu olacağı belirtilmiştir. Sn. Muammer EKİM’de bu hususu doğrulamış ve sözleşmesinde de zaten tüm site sakinlerinin kullanımına sunulacak bir havuz taahhüdünde bulunulduğunu söylemiştir.

Maliklerden dosyanın Yargıtay'dan ne kadar zamanda dönebileceği hakkında sorular gelmiş. Bununla ilgili belli bir zaman vermenin söz konusu olamayacağı, 1,5 yada 2 yıldan önce dönmesinin beklenemeyeceğini belirtilmiştir. Bazı kat malikleri dosyanın dönüşünün beklenmesinin hak kaybına neden olup olamayacağını sormuş. Hukuk Danışmanımız zamanaşımı yönünden aslında büyük bir sıkıntı yaşandığını, Tüketicinin Korunması hakkındaki kanuna göre konut satışlarında 5 yıllık zamanaşımı süresi olduğunu ve bunun çoktan dolduğunu açıklamıştır. Ancak bu davada mahkemenin Borçlar Kanununda öngörülen genel zamanaşımını kabul ettiğini, bu sürenin de 10 yıl olduğunu açıklamıştır. Hatta havuz taahhüt edildiği şekilde ve mevzuata uygun bir şekilde halen teslim edilmediği için, zamanaşımı süresinin henüz işlemeye başlamamış olabileceğini de belirtmiştir. Ancak bunun kendi hukuki görüşünü olduğunu, kat maliklerinin hak kaybına uğramamak için davalarını bir an önce ivedilikle açmaları gerektiğini vurgulamıştır. Yargılamanın uzun sürdüğünü davaların fazlaya ilişkin talep ve dava hakkı saklı tutularak açıldığını, rapordan sonra ıslah ile bu miktarların yükseltileceğini, bu arada ıslah dahi edemeden 10 yıllık sürenin birçok kat maliki için dolabileceği de açıklanmıştır. Bu zamana kadar yeterince zaman kaybedildiğini dava açmak isteyenlerin acele etmesi gerektiği bir kez daha açıklanmıştır.”

Bazı kat malikleri zaman aşımının ne zaman işlemeye başladığını sormuş. Bu konuda mahkeme kararının açık olmadığı, konutların teslim tarihinin mi yoksa havuzun teslim tarihinin mi başlangıç alındığının kararda belli olmadığı vurgulanmıştır. Ayrıca Mahkeme bu kararda 10 yıllık zamanaşımı süresi demiş olsa da, Yargıtay'ın nasıl bir karar vereceğinin henüz belli olmadığı da açıklanmıştır. Zaten bu hususun baştan beri tüm kat maliklerimize gönderdiğimiz yazılarda da altı çizilerek belirtildiği söylenmiştir.

Havuz taahhüdünün sözleşmelerde yazılı olarak yer almasa da taşınmaz satın alan hemen herkese sözlü olarak yapıldığı söylenmiştir.

Toplantıda bulunan kat maliklerinin büyük bir çoğunluğu bunu teyit etmiştir. Bir kat maliki ise bu davayı açmak için vereceğimiz parayı neden Maya Şirketine teklif etmiyoruz belki bize havuzu verir şeklinde görüş belirtmiştir. Ancak toplantıya katılan kat maliklerimiz tarafından desteklenmemiştir. Kaldı ki, bu husus yıllar önce denenmiş, o tarihlerde de birçok kat maliki bu fikre şiddetle karşı çıkmışlardır. Zaten Maya bize buraları satarken havuz sözü verdi ve parasını da ona göre aldı. Biz havuzlu bir siteden ev aldığımız düşünerek bu paraları ödedik. Bir daha mı para vereceğiz demişlerdir. Kaldı ki en basit bir hesapla tüm kat maliklerimiz dava açmamış ve bu parayı havuzu satın almak için toplamış olsaydık bile, ortaya çıkan rakam son derece düşük olup, (280 X 2.000.-TL = 560.000.-TL) bu paraya Maya’nın havuzu ve sosyal tesisi satmayacağı aşikardır.

Site Yönetim Kurulu Başkanı Sn. Işık EYİGÜNGÖR havuzu satın almanın şu an için söz konusu olamayacağını, tüm bunların yıllardır teklif edildiğini ve tartışıldığını söylemiştir. Havuz sorunun çözümsüz bir hal aldığını, açılan bu davaların havuzun mülkiyeti ile bir ilgisi olmadığını, bunun havuzun usulune uygun yapılmamış olması sebebi ile taşınmazların uğradığı değer kaybından kaynaklanan bir tazminat davası olduğunu anlatmıştır. Kendisinin dava açtığını ,açmak isteyenlerin de bir an önce açması gerektiğini söylemiştir. Risk olduğunu, dava masrafının yapılıp kat be kat fazlasının kazanmanın mümkün olabileceğini, ancak aksi olup davaların reddedilebileceğini de belirtmiştir. Bu dava konusunda ne kadar kalabalık olursak o kadar kuvvetli oluruz şeklinde açıklama yapmıştır.

Bu toplantıda konuşulan konuların özetinin yer aldığı 17 dakikalık önemli bir bölümü http://mayaresidences.com/turkce/haberler.aspx?idd=62 adresinden görüntülü ve sesli olarak izleyebilirsiniz.



(Ek:a) 31 Mayıs 2010 Pazartesi Akşamı Saat 20:00’de Yapılan HAVUZ ve KULÜP BİNASI TOPLANTISI ÖZET TUTANAĞI (Ek:a)

(Sayfa 2/ Toplam 2) Bazı kat malikleri bu davanın ABN Amro Bank davası gibi neden toplu olarak ve tek bir dava olarak görülmediğini sormuşlardır. Böylece masraflardan da kısıntı yapılabileceğini, mesela tüm davalar için tek bir bilirkişi heyeti gelir gibi önerilerde bulunmuşlardır. Hukuk Danışmanımız tarafından bu kat maliklerine , mülkiyetin şahsa bağlı bir hak olduğu, her kesin davasının tek başına görülmek zorunda olduğu, her dava için ayrı ayrı bilirkişi heyetinin geleceği anlatılmıştır.

Kat maliklerinden istenen 2000.-TL avansın 1.250.-TL'lık büyük bir kısmının keşif ve bilirkişi ücreti olarak yatırılacağı geri kalanın ise,yol,posta,kırtasiye ve sair giderler olarak kullanılacağı açıklanmıştır. Ayrıca bunun toplu bir dava olarak yorumlanmaması gerektiği bu güne kadar ancak 11-12 kişinin davasının açıldığı belirtilmiştir. (Bilgi için dava açma imkanı olan 203 kişidir)

Maliklere bu davanın yönetimle ilgili bir dava olmadığı, yönetim hukuk danışmanının bu davada yönetimin avukatı olarak hareket edemeyeceğini , sadece havuz dahil sitenin sorunlarını en iyi bilenlerden biri olarak kat maliklerine faydalı olabileceği göz önüne alınarak isteyen kat maliklerinin davalarını Site Yönetimi’nin hukuk danışmanı Sn. Aylin Firdevs ÜNAL ile yürütebileceklerini tabi ki kendi diledikleri avukatları ile çalışabilecekleri de hatırlatılmıştır.

Toplantının sonunda neticelenen mahkeme kararını ve dava dosyası ilişkin belgeleri isteyen kat malikleri için ilgili dava esas ve karar sayılarının kendilerine iletileceği söylenmiştir. (Bilgi için: Emsal Karar İstanbul 4. Tüketici Mahkemesi DosyaNo: 2009/36 E ve 2009/560 K ) . İlgili davaya Site Yönetimi’nin müdahil olmadığı ve Site Yönetimi Hukuk Danışmanının sadece dava konusunda Yönetimin bilgisi olması açısından, sizler yararına izleme görevi ile görevlendirildiği dolayısı ile ilgili davada taraf olarak yer alınmadığı için ilgili mahkemenin kararının ve belgelerinin Site Yönetiminde bulunmadığı ifade edilmiştir.

Bu taleplerin ilgili dava dosyanın mahkemesine yapılması gereği ifade edildi. Bir malikin “ben yeni dava açtım bilirkişi ücreti 300.-TL verdim siz niye bu kadar çok istiyorsunuz” gibi bir soru yöneltmesi üzerine, kendisine hangi konuda dava açtığı sorulmuş ve bilirkişi ücretinin her bir davada farklı olduğu, kendisi tarafından açılan davanın basit bir inceleme gerektiren bir dava olabileceği izah edilmiştir. Bu davada üç kişilik bir heyetin geldiğini geçen sene her bir bilirkişi için 300.-TL takdir edildiğini, bunun bu sene aynı olabileceği gibi büyük ihtimal artabileceği de söylenmiştir.

Bazı kat maliklerinin Residences Yönetimi’nin müteahhid şirket ile kat malikleri arasında bir köprü vazifesi görmeye devam etmesi gereğini iletmeleri üzerine; kendilerine “ bu olayda (havuz meselesinde) maliklerin büyük çoğunluğunun kendilerine havuz sözü verildiğini, havuzun ve sosyal tesisin mülkiyetinin kendilerine verilmesi gerektiğini ifade etmelerine karşın, karşı tarafın (Maya A.Ş’nin) evet havuz sözü verdik ve yaptık ancak mülkiyetini size veremeyiz” şeklinde yaklaştığı ifade edilerek; Residence Yönetimi’nin bu vakitten sonra arada köprü vazifesi görmesinin sadece zaman kaybı olacağı , mülkiyetin şahsa bağlı bir hak olması sebebi ile yönetimin temsil kabiliyeti olmadığı , yapılacak görüşmelerin anlatıldığı üzere zaman alabileceği, büyük ihtimalle sonuçsuz kalacağı ve maliklerin de bu arada hak kaybına uğrayacağı ifade edilmiştir. Maliklere 2004 yılından bu yana, oluşmuş 7 farklı yönetimce havuzun maliklere kazandırılması yolunda çok farklı yöntemlerin denendiği , ancak her girişimin neticesiz kaldığı ve denenebilecek her yöntemin denendiği ifade edilmiştir.

Bazı malikler Maya Ticaret Taah. A.Ş’ne hitaben yazılacak bir dilekçenin herkes tarafından imzalanmasının yararlı olacağına dair fikirlerini beyan etmişlerdir. Ve Site Müdürlüğü’nün bu konuda kendilerine yardımcı olmasını istemişlerdir. İlgili dilekçe (Ek:c) ‘de olup, hukuki bir geçerliliği yoktur. Bazı maliklerin konuya halen iyi niyetle yaklaşmalarından ötürü hazırlanmıştır.

Bu toplantıda konuşulan konuların özetinin yer aldığı 17 dakikalık önemli bir bölümü http://mayaresidences.com/turkce/haberler.aspx?idd=62 adresinden görüntülü ve sesli olarak izleyebilirsiniz.

KONU İLE İLGİLİ YAYINLANMIŞ BİLGİ, BELGE DÖKÜMANA http://www.mayaresidences.com/duyuru/havuz.pdf linkinden ulaşabilir, [email protected] mail adresine “HAVUZ” başlıklı mail atarak linki mail ile talep edebilirsiniz.



(Ek:b) Habertürk Gazetesinin 28 Haziran 2010 tarihli İstanbul Ekinde Çıkan Haber (Ek:b)



(Ek:c) 31 Mayıs 2010 Pazartesi Akşamı Saat 20:00’de Yapılan

Havuz Ve Kulüp Binası Toplantısında BAZI MALİKLERİN MÜTEAHHİT MAYA TİC. TAAH. AŞ. ‘ye YAZILMASINI İSTEDİKLERİ ORTAK DİLEKÇE (Ek:c) Yukarıda da açıkladığımız üzere , Bazı malikler Maya Ticaret Taah. A.Ş’ne hazırlanacak bir dilekçenin herkes tarafından imzalanmasının yararlı olacağına dair fikirlerini beyan etmişlerdir. Ve Site Müdürlüğü’nün bu konuda kendilerine yardımcı olmasını istemişlerdir. İlgili dilekçe (Ek:c) ‘de olup, hukuki bir geçerliliği yoktur. Bazı maliklerin konuya halen iyi niyetle yaklaşmalarından ötürü hazırlanmıştır. Esas olan doğru hareket dava aşamasına vakit geçirmeden gitmektir. MAYA TİCARET TAAHHÜT VE İNŞAAT A.Ş. Ebullullah Cad. Maya Sitesi M Blok Akatlar-Beşiktaş/İSTANBUL Yapımını üstlendiğiniz Maya Residences Etiler Sitesi’nden satın aldığım bağımsız bölümümün, satışı sırasında tarafıma taahhüt edilmiş (söz verilmiş ) olan havuz ve kulüp binasından faydalanamamaktayım. Havuz iki senedir kapalı olup, kulüp binasından zaten sadece bir sezon oda tek katından olmak üzere faydalanmama izin verilmiştir. Hal böyle iken site komşularımdan birinin sözleşmesinde yer alan “tüm bağımsız bölüm sahiplerinin kullanabileceği açık havuz 30.05.2004 tarihinde kadar Maya tarafından yaptırılacaktır” şeklindeki yazılı açık havuz taahhüdünüz sebebi ile açmış olduğu davanın, komşum lehine sonuçlandığını henüz öğrenmiş bulunmaktayım. İstanbul 4. Tüketici Mahkemesi’nin 2009/36 Esas ve 2009/560 Karar sayılı dosyasının içeriğinde bulunan bilgilerden, (Site Yönetimi tarafından bilgilendirilmemiz üzerine) ve basında çıkan haberlerden 30 Mayıs 2004'te kullanıma açılması gereken havuzun aylar sonra bitirilmesi, planda görülen yerden farklı bir noktaya yapılması, site sakinlerinin kullandığı yüzme havuzunun tapuda süs havuzu olarak görünmesi yani havuzun kaçak olduğunun ortaya çıkması üzerine şirketinizin avukatının ilgili dosyada "Belediyeden izin alınamadığını, müvekkili Maya İnşaat'ın taahhüdünü yerine getirmek için ruhsat alınamamasına rağmen havuzu yaptığını ve hizmete sunduğunu” itiraf ettiğini öğrenmiş bulunuyorum. Tarafıma satış sırasında söz verdiğiniz yüzme havuzunun gerçekte hiç olmadığı bu dava sonucunda ortaya çıkmış olup, tarafıma görünmeyen gizli ayıbı olan bir daire satmış bulunmaktasınız. Havuzu bana satmış olduğunuz Maya Residence anayapısının parseli (53. parsel) dışında yan parselde (20. parsel) imal ettiğiniz, bir taraftan da makine dairesi ve bir bölümünü anayapımıza (53. parsel) taşırdığınız , havuzu imara aykırı , ruhsatsız ve kaçak bir şekilde imal ettiğiniz yani sadece satış sözünüz olduğu için aslında hiç bir zaman bağımsız bölümüm sebebi ile mülkiyeti üzerinde ortaklığım bulunmayacak şekilde imal ettiğiniz, kulüp binasını ise bir yıllığına ve sadece alt katını hizmete sunduğunuz , sonra kapatarak önce holdinginizin iştiraki olan şirketlerden birini binaya taşıyarak bina ruhsatına aykırı olmasına rağmen işyeri olarak kullandırdığınız , daha sonraki yıllarda başka şirkete kiraladığınız bu kiralamalar ile kulüp havuzun sadece 45 cm yanında olması sebebiyle, havuzda yüzen ve etrafında güneşlenenlerin apaçık tüm binadan rahatça görülmesine imkan tanıdığınız ve komşularımla birlikte bu görünme meselesinin ortadan kaldırılması için tüm girişimlerimize yanıt vermediğiniz, aslında bu hareketlerinizin havuzdan faydalanmamamız için, caydırmak amacı taşıdığınız, beni, ailemi ve komşularımı havuzdan ve kulüp binasından soğutarak satış vaadinizden kaçmaya çalıştığınız, aslında havuzun mülk ortaklığının tarafıma ait olması gerekirken bu konuda da tarafımızı yanılttığınız ve bundan başka sitenin diğer ortak alanlarında da işgal ve tecavüzler yaptığınız ve ruhsata aykırılıklar bulunduğu ortaya çıkmış olup, tarafıma ayıplı mal satıldığını anlamış bulunuyorum. Bu olayların basında yer almasının öncesinde ve sonrasında mülkümün değerini düştüğü aşikardır. Havuz ve kulüp binasının Maya Residences Etiler Kat Malikleri ortaklığı veya kuruluna 30 (otuz) gün içinde devrini yapmanızı, aksi halde şirketinize öncelikle uğradığım zararlardan dolayı maddi olmak üzere ayrıca verdiğiniz manevi sıkıntıdan dolayı manevi tazminat davaları ile tüketici mahkemesinde ismi sayılan davaya esas olacak dava açacağımı ihtar eylerim.

..... / ...... /2010 İsim, Soyad , İmza Blok - Daire: Bağımsız Bölüm No:



(Ek:d) Vekaletname örneği ve Dava Açmaya Karar Verildiğinde Kılavuzu (Ek:d)

Kat Maliklerinin Kararı Kendi Uhdesinde Bulunmak Üzere Maya Ticaret’e Açılacak Havuz Davası Hakkında Yapılacak İşlemler ve ihtiyaç Duyulan Belgeler:

Dökümantasyon Maya Residences Etiler Hukuk Danışmanı Sn. Aylin Firdevs ÜNAL tarafından hazırlanmıştır. Bir başka avukat ile çalışılmak istenirse benzer belgeler’e ihtiyaç olunacaktır.Bilgi İçin…

Aşağıda ihtiyaç duyulan hiçbir belge Residence Yönetimi’nde bulunmamaktadır. Lütfen belge ihtiyacınız olduğunda bağımsız bölümü satın aldığınız Maya Ticaret Taahhüt A.Ş’ye (0212 351 00 22)’ye başvurunuz. Satış Müdürü Sn. Hülya DİKMEN’dir. Av. Aylin Firdevs Ünal Tel-Fax : (216) 338 91 52 GSM: 0542 644 01 69 Dava açmaya karar verildiği takdirde ; Dava ile ilgili olarak sizden hazırlamanızı rica ettiğim belgeler ; 1- Genel vekaletname (ahzu kabza,sulh ve ibraya yetkili olmak üzere) Not: Tapu kaydı sadece sizin adını ise sizin, birden fazla kişi adına kayıtlı ise müştereken vekalet çıkarmanız gerekiyor. Vekalet Bilgilerim Avukat : Aylin Firdevs ÜNAL Samsun Barosu avukatlarından (Bunu özellikle notere belirtin genelde İstanbul Barosu diye yazıyorlar, hata olmasın) TC Kimlik No: 31217282286 Adres : Bağdat Cad.Vedat İşhanı No:53/87 Kızıltoprak-Kadıköy/İSTANBUL 2- Taşınmaza ait tapu senedi 3- Satıcı Maya Tic.A.Ş ile akdedilen satış sözleşmesi (Mevcut değilse sorun değil, varsa iyi olur) 4- Taşınmaza ilişkin fatura ( Mevcut değilse Maya Ticaret Hülya Hanım'dan isteyebilirsiniz.Telefonla isteyen kat maliklerimizi oyalıyorlar, şu tarihte hazır olsun gelip alacağım yada aldıracağım derseniz hazırlayıp veriyorlar.) 5- Maya Tic.A.Ş'nin satış sırasında sizlerden aldığı taahhütname (Mevcut değilse sorun değil, varsa iyi olur) 6- Taşınmazınıza girerken Maya Tic.A.Ş tarafından size imzalatılan teslim ve tesellüm zaptı ( Mevcut değilse sorun değil) 7- Maya Tic.A.Ş tarafından tüm kat maliklerine gönderilen havuzun hizmete sunulduğuna dair 15.06.2005 tarihli yazı. (Mevcut değilse sorun değil ) 8- Bu davada işimize yarayabilecek havuz ile ilgili mevcut hertürlü ihtarname ve yazışma. İşlemlere başlayabilmem için, öncelikle bu belgelerin hazırlanarak adresime kargo ile gönderilmesi (göndereceğiniz zaman bilgi verirseniz sevinirim ) ve dava masrafı olarak talep ettiğim 2.000.-TL'nın ( açıklama kısmına dava masrafı olduğu belirtilerek ) aşağıda verdiğim hesap numarasına yatırılması gerekmektedir. İş Bankası Aylin Firdevs ÜNAL adına kayıtlı, Şube Kodu : 7304 Hesap No: 0234813 IBAN: TR 33 0006 4000 0017 3040 234813 (Bankalar bazen Iban numarası istiyebiliyor ) İstenilen bu avans keşif mahkeme yolluğu, bilirkişi heyeti ücreti, dava harcı,kırtasiye ve ulaşım giderlerinde kullanılmak üzere talep edilmiş olup, Alınan avansın yetmemesi halinde ek avans istenebilir. Avansın artması halinde iade edilecektir. Davanın lehe sonuçlanması halinde Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin Üçüncü Kısmına göre vekalet ücreti talep edilecektir. (Bu en düşük avukatlık ücreti olup bu tarifenin altında dava takip edilmesi zaten yasaktır.) Çalışmalarınızda başarılar dilerim. Saygılarımla, Av.Aylin Firdevs ÜNAL



(Ek:d) Vekaletname örneği .. Noterlerde "Genel vekaletname" örneği ile aynıdır.. (Ek:d)

Çok Önemlİ duyuru ! havuz toplantisi sonrasi · dahil olmak üzere tüm bilgilendirme yolları...

Documents