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Recommandation pour l'élaboration du rapport d'audit énergétique pour les bâtiments dont

l'IDCmoyen 3ans >800 MJ/m2.an l'IDCmoyen 3ans >900 MJ/m2.an

20 juillet 2015

REPUBLIQUE ET CANTON DE GENEVE Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie Office cantonal de l'énergie (OCEN)

Recommandation pour l'élaboration du rapport d'audit énergétique IDC- OCEN -2-

Sommaire

1 Contenu2 Informations générales .............................................................................................................................. 4

2.1 Référence légale ....................................................................................................................................... 4

2.1.1 Loi sur l'énergie LEn Art. 15C alinéa 4 .............................................................................................. 4

2.1.2 Règlement sur l'énergie LEn Art. 14A alinéa 4 ................................................................................. 4

2.2 Finalité de l'audit ...................................................................................................................................... 4

2.3 Qualifications des prestataires ................................................................................................................. 5

2.4 Installations non conformes ..................................................................................................................... 5

2.5 Eléments du processus d'audit énergétique ............................................................................................ 6

2.5.1 Contact préliminaire ......................................................................................................................... 6

2.5.2 Réunion de démarrage ..................................................................................................................... 6

2.5.3 Recueil des données ......................................................................................................................... 7

2.5.4 Travail sur place ................................................................................................................................ 7

2.5.5 Analyse ............................................................................................................................................. 8

2.5.6 Forme du rapport ............................................................................................................................. 8

2.5.7 Réunion de clôture ........................................................................................................................... 8

2.5.8 Contenu du rapport .......................................................................................................................... 8

3 Examen et description du site ................................................................................................................... 9

3.1 Le site dans son contexte ......................................................................................................................... 9

3.2 Organisation de l’entreprise et management de l’énergie ...................................................................... 9

3.3 Caractéristiques spécifiques du bâtiment ou du site ............................................................................. 10

3.3.1 Affectation des bâtiments .............................................................................................................. 10

3.3.2 Site, données climatiques ............................................................................................................... 10

3.3.3 Zonage, conditions réelles d'utilisation .......................................................................................... 10

3.4 Examen du bâtiment ou du site ............................................................................................................. 10

3.4.1 Description de la construction ........................................................................................................ 10

3.4.2 Examen du bâti ............................................................................................................................... 10

3.4.3 Renouvellement d'air ..................................................................................................................... 10

3.5 Examen et description des installations techniques du bâtiment ......................................................... 11

3.5.1 Schémas de principe des installations ............................................................................................ 11

3.5.2 Production de chaleur .................................................................................................................... 11

3.5.3 Distribution de chaud ..................................................................................................................... 11

3.5.4 Réseaux de chauffage à distance ................................................................................................... 11


3.5.5 Eau chaude sanitaire (ECS) ............................................................................................................. 11

3.5.6 Production de vapeur ..................................................................................................................... 11

3.5.7 Régulation générale ........................................................................................................................ 12

3.5.8 Bilan des flux ................................................................................................................................... 12

3.6 Installations électriques .......................................................................................................................... 12

3.6.1 Éclairage .......................................................................................................................................... 12

3.7 Consommations énergétiques ................................................................................................................ 12

3.7.1 Consommations mesurées ............................................................................................................. 12

3.7.2 Comparaison et commentaires ...................................................................................................... 13

3.8 Bilan énergétique ‐ situation de référence ............................................................................................. 13

3.9 Cas particuliers ....................................................................................................................................... 13

3.9.1 Églises ............................................................................................................................................. 13

4 Exploitation et traitement des données ................................................................................................. 14

4.1 Analyse critique de la situation existante ............................................................................................... 14

4.1.1 Analyse des conditions d'utilisation ............................................................................................... 14

4.1.2 Analyse de la qualité du bâti .......................................................................................................... 14

4.1.3 Analyse du système de ventilation et du renouvellement de l'air ................................................. 14

4.1.4 Analyse de la qualité des installations thermiques ........................................................................ 15

4.1.5 Analyse des conditions d'exploitation ............................................................................................ 15

4.1.6 Synthèse de la situation existante .................................................................................................. 15

4.2 Mesures d'amélioration ......................................................................................................................... 15

4.2.1 Axes d'améliorations ...................................................................................................................... 15

4.2.2 Impact des actions de performance énergétiques (APE) ............................................................... 16

4.2.3 Fiabilité des données ...................................................................................................................... 16

5 Synthèse du rapport ................................................................................................................................. 17

6 Annexes ..................................................................................................................................................... 18

6.1 Annexe 1 : Logigramme .......................................................................................................................... 18

6.2 Annexe 2 : Conformité des installations techniques .............................................................................. 19

7 Historique des modifications .................................................................................................................. 24


2 Informations générales

2.1 Référence légale

2.1.1 Loi sur l'énergie LEn Art. 15C alinéa 4

"Les bâtiments dont l'indice de dépense de chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire dépasse le seuil fixé par le règlement sont soumis à un audit énergétique thermique aux frais de leurs propriétaires. A l'issue de cet audit, des mesures d'amélioration sont réalisées à leurs frais. En cas de dépassement significatif dudit seuil, l'autorité compétente peut leur ordonner de procéder à leurs frais à l'exécution de travaux permettant de baisser l'indice de dépense de chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire en dessous d'une valeur maximale définie par le règlement".

2.1.2 Règlement sur l'énergie LEn Art. 14A alinéa 4

"Lorsque les seuils des alinéas 2 ou 3 sont dépassés, le département ordonne la réalisation d'un audit énergétique aux frais du propriétaire. Ce dernier évalue la conformité du bâtiment et de ses installations aux prescriptions applicables en matière énergétique ainsi que les mesures d'optimisation des consommations d'énergie qui peuvent être mises en œuvre. Il calcule la rentabilité de chacune de ces mesures ainsi que la rentabilité de leur réalisation conjointe".

Lorsque l’IDC moyen sur 3 ans dépasse le seuil de 800 MJ/m2a, un audit énergétique du bâtiment aux frais du propriétaire est exigé dans un délai d’un an.

Lorsque le seuil se situe entre 800 et 900 MJ/m2a, les mesures d’optimisation rentables en moins de 3 ans (coût d’investissement compensé par le montant des économies d’énergie) doivent être mises en œuvre dans un délai de 2 ans.

Lorsque le seuil dépasse 900 MJ/m2a, les mesures d’optimisation rentables en moins de 3 ans doivent être mises en œuvre dans un délai de 2 ans et les mesures d’assainissement permettant de ramener l’IDC en-dessous de 900 MJ/m2a doivent être mises en œuvre dans un délai de 5 ans.

Les rapports d'audits sont étudiés et validés par l'OCEN. L'Office cantonal de l'énergie souhaite une cohérence des documents au niveau du contenu et de la forme afin d’en faciliter le traitement. Il s’agit

d’appliquer une méthodologie qui garantit une certaine qualité du rapport et une bonne identification des potentiels d'économies d'énergie, sans ajouter une complexité inutile ;

de simplifier le contenu pour éviter des coûts disproportionnés et permettre une meilleure lisibilité pour les décideurs et les prestataires.

Le présent document définit les thèmes à étudier ainsi que les résultats attendus. Il constitue le document de référence et fait office de base pour la validation des audits.

La forme du rapport d'audit n'est pas imposée, mais les résultats des différentes Actions de performance énergétiques (APE) doivent être reportés dans un tableau récapitulatif disponible sur notre site internet www.ge.ch/energie/idc.

La présente recommandation se réfère aux normes AFNOR EN 16247-1 " Audits énergétiques - Partie 1 : exigences générales" et EN 16247-2 "Audits énergétiques – Partie 2 : bâtiments".

2.2 Finalité de l'audit Au travers d'une analyse des bâtiments, du site et de son environnement, l'audit énergétique vise :

- à établir un catalogue d'actions d'économie d'énergie techniquement réalisable et économiquement rentable ;

- à mettre en conformité les installations non-conformes ou non-autorisées dans un délai raisonnable à convenir.


Bien que la loi ne rende obligatoire que l’audit thermique chauffage et production d’eau chaude sanitaire, l'OCEN encourage les propriétaires à faire faire un audit complet soit: thermique, électricité et eau.

La réalisation récente de travaux d’amélioration énergétique ne constitue pas un motif de dispense à l’obligation de réaliser l’audit énergétique. Le cas échéant, l’audit portera sur les éléments qui n’ont pas encore été étudiés/améliorés afin que le propriétaire puisse avoir une vision globale de l’état énergétique de son bâtiment et de l’ensemble des mesures d’amélioration possibles, avec leur coût et leur impact en terme d’énergie. L’audit fera mention des travaux réalisés. Les protocoles de mise en service et les factures y seront annexés. Les actions mises en œuvre n’auront bien entendu plus à être réalisées suite à l’audit et contribueront à faire baisser la moyenne des IDC du bâtiment, au besoin, de le ramener sous le seuil des 900 MJ/m2an.

2.3 Qualifications des prestataires

Le propriétaire fait appel au bureau d'étude1 de son choix.

Le prestataire doit posséder les qualifications requises pour le type de travail entrepris. Il considèrera comme confidentielle toute information fournie par le propriétaire. Il fera preuve de l'objectivité la plus totale, pour lui-même ou ses éventuels sous-traitants. Finalement le prestataire est tenu de reporter tout conflit d'intérêt de manière transparente (en cas d'engagements commerciaux touchant aux produits et processus en contradiction avec l'audit)2.

Des prestataires peuvent notamment être trouvés par les moyens suivants :

Sites des associations professionnelles suivants :

- AGCV-Suisstec : http://www.mbg.ch/entreprises-membres-agcv-suisstec

- SwissEngineering : www.swissengineering-ge.ch

- SIA : www.siage.ch

- Fédération des Architectes et Ingénieurs genevois : www.fai-ge.ch

Experts certifiés

- Experts CECB : http://www.cecb.ch/Pages/Light/Contact/ExpertSearchPage.aspx

- Éco-conseillers certifiés : http://ge.ch/energie/eco-conseillers-agrees

Sur l'Internet en tapant les mots-clés suivants :

- "audit énergétique Genève" dans www.google.ch

- "bureaux d'ingénieurs CVSE" sur www.local.ch

2.4 Installations non conformes Toute démarche est étudiée en prenant en compte l’ensemble des problématiques couvertes par l'OCEN. Les propriétaires ne sont pas dispensés des autres exigences légales telles que les demandes d’autorisations (pour certaines installations techniques) ou l’élaboration d’un concept énergétique pour les bâtiments d’importance par exemple.

Pour rappel les installations suivantes nécessitent une autorisation délivrée par l'OCEN :

1 Ci-après "le prestataire" 2 Selon norme AFNOR NF EN 16247-1 "Audits énergétiques"


La climatisation de confort (destinée au refroidissement de personnes, quelle que soit la puissance) ;

Production d'électricité alimentée en combustible (à partir de 300kWe en combustible fossile et 30kWe en combustible bois ou dérivé bois) ;

Production de chaleur alimentée en combustible (à partir de 1000 kW en combustible fossile ou renouvelable sauf bois et 70 kW en combustible bois ou dérivé bois) ;

Chauffage électrique à résistance (à partir de 2kW par preneur d'électricité) ;

Chauffage d'endroits ouverts (notamment piscines extérieures chauffées, tentes, etc.)

En annexe 2, est présent un tableau qui indique les dates à partir desquelles les autorisations étaient nécessaires ainsi que les principales prescriptions énergétiques. Ne pas avoir d'autorisation ou ne pas respecter les prescriptions énergétiques pour une des installations décrites dans ce tableau expose le propriétaire à des sanctions administratives.

2.5 Eléments du processus d'audit énergétique3

2.5.1 Contact préliminaire

Le prestataire devra se mettre d'accord avec le propriétaire sur :

les objectifs, les besoins et les attentes concernant l'audit ainsi que le domaine d'application et le périmètre concerné (en accord avec les exigences légales du canton) ;

le planning d'exécution (en accord avec les exigences légales du canton) ;

les mesures et contrôles à faire durant l'audit ;

les exigences relatives aux données à recueillir (forme, validité, disponibilité etc.) ;

le format de l'audit.

Le prestataire demandera au propriétaire les éléments suivants :

les contraintes réglementaires spécifiques au domaine d'application ;

s'il existe, le programme de stratégie énergétique ;

le système de management de l'énergie ;

les travaux en cours pouvant perturber le déroulement ou le résultat de l'audit ;

la forme du livrable attendu (en accord avec les exigences légales du canton).

Le prestataire informera le propriétaire :

des moyens et équipements spéciaux requis pour mener à bien l'audit ;

de tout intérêt commercial (ou autre) pouvant influer sur les conclusions de l'audit.

2.5.2 Réunion de démarrage

L'objectif de la réunion de démarrage est d'informer les différents acteurs sur les objectifs à atteindre, le domaine d'application, le périmètre de l'audit, et le degré d'approfondissement souhaité.

3 Selon norme AFNOR NF EN 16247-1 "Audits énergétiques"


Le prestataire demandera au propriétaire :

qui est le collaborateur responsable de l'audit et quelles sont les personnes assurant la liaison avec lui ;

d'informer le personnel concerné sur les obligations leur incombant ;

d'assurer la coopération des différents acteurs en son sein ;

les conditions inhabituelles pouvant perturber l'audit, ou inversement, les évènements à ne pas perturber lors de l'audit.

Le prestataire désigne à son tour une personne de contact.

Le prestataire se mettra d'accord avec le propriétaire sur :

les dispositions permettant son accès au(x) bâtiment(s) ;

les règles de sécurité ;

les ressources et les données à fournir ;

les accords de confidentialité ;

le programme des visites du (des) bâtiment(s) ;

la nécessité de mesurages particuliers ;

les procédures à suivre pour l'installation d'appareils de mesures le cas échéant.

Dans le cas où le prestataire effectue des mesures, il consignera toutes les grandeurs ayant une influence sur les mesures et/ou leur analyse (états de fonctionnement des installations, produits fabriqués, température intérieure et/ou extérieure etc.).

2.5.3 Recueil des données

Cette partie est détaillée dans la partie "Examen et description du site" ci-après. L'examen et la description du site devront clairement apparaitre dans le rapport sous une rubrique éponyme.

2.5.4 Travail sur place

Concernant le travail sur place, le prestataire devra :

inspecter le(s) bâtiment(s) à auditer ;

évaluer l'usage énergétique de chaque bâtiment en fonction de son affectation ;

identifier les conditions opératoires et le comportement des utilisateurs ayant un impact sur la consommation du site ;

pour les bâtiments de logements en particulier vérifier :

o si le bâtiment est en travaux ;

o si des fenêtres sont ouvertes en hiver (indice de surchauffe) ;

o s'il y a des plaintes des habitants pour "inconfort" (appartements sous ou surchauffés);

o s'il y a du bruit dans les tuyauteries (circulateur surdimensionné).

répertorier les domaines et les procédés nécessitant davantage de données pour l'analyse ;

s'assurer que les mesures et les observations sont faites de manière fiable, dans des situations représentatives d'une exploitation normale, et dans des conditions climatiques appropriées. Il peut aussi être bénéfique de faire des mesures hors période de travail normale (pendant les arrêts de productions ou lorsqu'il y a absence de charge thermique ou climatique).


2.5.5 Analyse

Cette partie est détaillée dans la partie "Exploitation et traitement des données" ci-après. L'analyse devra clairement apparaitre dans le rapport sous une rubrique éponyme.

2.5.6 Forme du rapport

Lors de la rédaction du rapport final de l'audit énergétique, le prestataire devra :

résumer les mesures effectuées pendant l'audit en faisant des observations sur la cohérence et la qualité des données, sur la justification des mesures et la manière dont elles étayent l'analyse ainsi que sur les difficultés rencontrées lors de l'audit ;

indiquer clairement si les résultats sont issus de calculs, de simulations ou d'hypothèses (les justifier et les détailler dans ce cas) ;

indiquer les limites de précision dans l'estimation des économies et des coûts ;

renseigner dans le tableau de synthèse des APE les différentes actions recensées.

2.5.7 Réunion de clôture

A la séance de clôture, le prestataire devra :

remettre le rapport d'audit au propriétaire afin qu'il le valide ;

présenter les résultats de l'audit afin de faciliter les prises de décisions du propriétaire ;

expliquer et argumenter les hypothèses et les résultats.

2.5.8 Contenu du rapport

Au minimum, l'audit est constitué d'un rapport écrit, fondé sur une visite sur place et des éléments suivants :

un examen et description du site fait office d'état des lieux du bâtiment ;

une description des caractéristiques architecturales du bâtiment (plans et/ou photos à l'appui) ;

une description des installations techniques de transformation et de distribution d'énergie ;

les bilans de consommation avec une partie exploitation et traitement des données ;

les obligations légales liées à l'enveloppe du bâtiment et aux installations techniques ;

une proposition d'une ou plusieurs orientations pour des travaux d'amélioration avec chiffrage de premier niveau des investissements, des économies d'énergie, du retour sur investissement et des subventions disponibles avec justificatifs ;

une synthèse du rapport à l'attention des décideurs ;

un calendrier de mise en œuvre des APE ;

une estimation de la baisse prévisible de l'IDC ;

un plan de suivi des résultats après réalisation ;

le tableau récapitulatif des APE (fichier à télécharger sur www.ge.ch/energie/idc).

Ces éléments sont détaillés dans les chapitres suivants.


3 Examen et description du site Chaque site fera l'objet d'un examen approfondi. On rappelle qu'un site peut comprendre plusieurs bâtiments.

3.1 Le site dans son contexte

Contextualiser le projet permet de mettre en évidence les multiples opportunités d’engager des ressources renouvelables locales et d’améliorer la maîtrise de la demande énergétique, les deux des piliers de la transition énergétique.

Dès lors, il est primordial, dans toute approche énergétique de contextualiser les projets au niveau local dans lequel ils s’inscrivent :

Les opportunités sont multiples : géothermie, solaire, eaux usées, rejets thermiques, réseaux de chaleur à proximité, synergies avec le voisinage, etc. ;

L'analyse du contexte comprend notamment : la localisation du site, la caractérisation de son environnement (en termes techniques, économiques et sociaux), le cadre légal, le cadre institutionnel, le conflit d’usage, l’évolution du territoire, etc.

C’est à travers une meilleure connaissance du contexte et du cadre qui les régit que les bonnes décisions pourront être prises.

Chaque audit devra aborder le rôle du bâtiment ou du site dans la planification énergétique territoriale. Pour cela, des outils comme les concepts énergétiques territoriaux (CET) sont disponibles. La représentation géographique des CET est disponible sur le guichet de consultation du SITG4 sous la thématique Energie. Cependant, pour une étude complète, et afin d'obtenir l'accès à ces CET, nous invitons le prestataire à prendre contact avec le secteur Planification énergétique territoriale de l'OCEN5.

3.2 Organisation de l’entreprise et management de l’énergie (s'applique uniquement aux bâtiments industriels ou administratifs d'importance)

Les éléments ci-dessous doivent être rapportés (liste non exhaustive) :

situation énergétique du bâtiment dans son ensemble ;

enjeux, métiers et stratégiques, liés à l’utilisation de l’énergie dans le bâtiment ;

modes et rythmes de travail ;

existence éventuelle d’une stratégie de maitrise de l’énergie (si oui, ses objectifs, son organisation et sa planification) ;

situation générale de l’entreprise et de son marché, ses objectifs et projets d’investissement ayant un impact sur la maîtrise de l’énergie (critères et modes d’investissements ainsi que les barrières éventuelles) ;

organisation et actions de sensibilisation et d’implication des collaborateurs aux bonnes pratiques énergétiques (information et communication notamment) ;

organisation de l’entreprise, ses points forts et faibles, impactant la maitrise de l’énergie concernant notamment : les modes de calcul et d’allocation des coûts énergétiques aux divers centres de profit, la circulation des données énergétiques (ex. consommations et montants facturés), les procédures et la coordination entre responsables de production, travaux neufs, maintenance, existence d’une responsable ou gestionnaire énergie, etc.

4 http://ge.ch/geoportail/pro/ 5 [email protected] ou 022.327.93.60


3.3 Caractéristiques spécifiques du bâtiment ou du site

3.3.1 Affectation des bâtiments

La nature du bâtiment ou du site, le genre d'activité, les affectations des locaux avec la proportion des surfaces affectées à chaque activité.

3.3.2 Site, données climatiques

L'orientation du bâtiment, l'ensoleillement, l'influence des vents, la forme du bâtiment, les possibilités d'éclairage naturel ou de valorisation des apports solaires, les données climatiques "extérieures", les degrés-jours ou les températures moyennes journalières.

3.3.3 Zonage, conditions réelles d'utilisation

Un zonage reflétant les conditions réelles d'utilisation et d'occupation sera établi en fonction des apports internes (occupants, informatique, éclairage, etc.) et externes, des durées d'utilisation des locaux, des volumes, des températures, des horaires.

3.4 Examen du bâtiment ou du site

3.4.1 Description de la construction

Pour chaque bâtiment/site, le prestataire relèvera la date de construction et des éventuelles transformations. On vérifiera également la conformité aux normes en vigueurs dans le domaine de l'énergie en particulier et dans le domaine du bâtiment en général.

3.4.2 Examen du bâti

Pour chaque bâtiment/site, un examen sommaire (nature, état, caractéristiques, etc.) portera sur :

le type de construction, facteur de forme etc. ;

l'état général de l'étanchéité (infiltrations, humidité, condensation) ;

les vitrages, qualité (valeur U), état de l'étanchéité, protections solaires, etc. ;

les parois extérieures, nature et état (valeur U), planchers/dalles, toiture, types et état de l'isolation thermique (valeur U) ;

ponts thermiques ;

protections solaires estivales, nature et état, absence/présence de régulation ;

conformité du bâtiment aux normes énergétiques en vigueur ;

conformité aux normes de sécurité, feu, amiante, la conformité au bruit n'est pas examinée dans ce cadre.

Pour les bâtiments dont l'IDC est inférieur à 900 MJ/m2a, une évaluation des déperditions thermiques et des gains possibles pourra être faite grâce à l'outil de calcul simplifié "Outil d'estimation des déperditions thermiques" disponible sur notre site internet www.ge.ch/energie/idc.

3.4.3 Renouvellement d'air

Pour chaque bâtiment/site, qualifier le renouvellement d'air, recenser les dispositifs existants de ventilation, en distinguant la ventilation naturelle, la ventilation mécanique, les bouches d'entrée, les extracteurs, les conditions de fonctionnement et de réglage ainsi que les inétanchéités.

Pour les installations de ventilation mécanique avec des débits importants, vérifier la cohérence des débits par rapport à l'occupation ou aux besoins spécifiques des locaux, ainsi que les horaires de fonctionnement.


3.5 Examen et description des installations techniques du bâtiment

Le prestataire listera les équipements, les systèmes producteurs et consommateurs d'énergie du bâtiment/site, en donnant une description synthétique des composants et du fonctionnement par installation.

Liste non exhaustive :

3.5.1 Schémas de principe des installations

indication des puissances ;

sens de circulation ;

diamètre normalisé (DN) ;

débits ;

températures ;

autres périphériques ;

paramètres de la régulation associée.

3.5.2 Production de chaleur

type de production (chaudière, PAC, etc.) ;

puissance ;

année de 1ère mise en service ;

combustible ;

stockage ;

compteurs d'énergie ;


3.5.3 Distribution de chaud

niveau(x) de température de distribution ;

type de chauffage (statique, dynamique, etc.) ;

système de distribution ;

émetteurs ;


3.5.4 Réseaux de chauffage à distance

station d'échange ;

type échangeur ;

puissance ;

niveaux de températures ;


3.5.5 Eau chaude sanitaire (ECS)

consommation d'eau spécifique (en fonction du nombre de pièces / logements) ;

part de renouvelable ;

potentiel solaire/rejets de chaleur pour le préchauffage de l'ECS.

3.5.6 Production de vapeur

type de production (chaudière, etc.) ;

appareils spéciaux ;



bâches ;

niveaux de pressions ;

niveau de températures ;


3.5.7 Régulation générale

type ;


fonctionnement ;

programmation GTC ;

horaires.

3.5.8 Bilan des flux

Diagramme de Sankey indiquant les flux d'énergies, leur nature et leurs niveaux de température.

3.6 Installations électriques Même si l'audit énergétique IDC concerne en principe uniquement la partie thermique, il est recommandé d'analyser la partie éclairage des locaux (dont les communs d'immeuble) ainsi que la consommation électrique des installations techniques (climatisation, circulateurs, moteurs de ventilation, buanderie etc.). Le potentiel d'économies d'énergie est souvent important.

3.6.1 Éclairage

Description des équipements d'éclairage intérieur en distinguant l'éclairage des grandes zones et l'éclairage ponctuel, en précisant la nature des sources, les types de luminaires, etc. :

examen des équipements d'éclairage (compteurs, tableaux, composants lumineux) ;

programmation, contrôle de l'éclairage ;

détection de présence, minuteries, autres systèmes de commande ;

éclairage des espaces extérieurs, des parkings et des aires de circulation ;

identifier les possibilités de recours à l'éclairage naturel ;

obstruction de l’éclairage présent ;

conformité aux normes.

3.7 Consommations énergétiques

L'objectif de ce chapitre est de faire un comparatif entre les consommations mesurées réelles d'une part, et les consommations calculées théoriques d'autre part.

3.7.1 Consommations mesurées

Les consommations d'énergie, pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire, doivent être considérées sur les trois années écoulées, dans le but d'obtenir une consommation moyenne.

L'ingénieur en charge de la réalisation de l'audit devra agréger les données sous forme de graphiques, tableaux, etc. visant à faciliter la compréhension des éléments.

Note : si les compteurs d'énergie (thermiques et électriques) existants ne permettent pas de faire des relevés de consommations exhaustifs, il conviendra d'installer des nouveaux compteurs d'énergie.


3.7.2 Comparaison et commentaires

Les consommations mesurées et les consommations théoriques seront comparées. Les éventuels écarts seront analysés.

L'analyse des données précédentes permettra de faire un bilan exhaustif des installations et de leur fonctionnement, sur le plan technique et de l'utilisation.

3.8 Bilan énergétique - situation de référence

Un ou plusieurs tableaux récapitulatifs des consommations énergétiques du bâtiment/site, constitueront le bilan énergétique initial de l'objet.

Dans certains cas, une modélisation des flux d'énergie thermique réalisée avec un logiciel de type Enercad ou Lesosai peut être utile.

On pourra comparer et analyser la consommation annuelle du bâtiment/site à la moyenne d'autres bâtiments de même conception et de même période de construction.

3.9 Cas particuliers

3.9.1 Églises

Les églises sont des bâtiments atypiques en raison de leur occupation limitée dans le temps et de leurs caractéristiques constructives. Certaines églises sont classées comme bâtiments historiques et ne sont pas équipées d'isolation thermique en façade ou toiture, elles sont souvent pourvues de vitraux en simple vitrage. Il s'avère rarement rentable de procéder à des rénovations lourdes pour ce type de bâtiments. Il vaut mieux envisager de mettre à niveau l'installation existante et de tenter de faire baisser les consommations de chauffage en limitant les pertes.

Fonctionnement et entretien du chauffage des églises, quelques éléments de base :

l'arrêt du chauffage en dehors des heures d'utilisation consomme moins d'énergie qu'un chauffage permanent, même modéré. Le bilan reste positif même si l'on doit enclencher le chauffage quelques heures plus tôt en raison d'une température extérieure basse ;

réduire les durées d'utilisation permet des économies d'énergie intéressantes, tout en exigeant un investissement faible ou nul ;

installer une régulation avec possibilité de commande à distance par téléphone mobile (ou internet), évite des déplacements fréquents pour ajuster la régulation ;

si possible, cloisonner les espaces les plus utilisés en vue de les chauffer plus souvent ou à plus haute température ;

au besoin, installer un système de chauffage localisé pour l'organiste ;

procéder à un équilibrage de l'installation de chauffage, installer des vannes thermostatiques à double réglage et remplacer le circulateur par un modèle plus petit.

Avec une bonne gestion du chauffage des églises, on peut généralement diminuer de 20 à 30% la consommation d'énergie.

Note importante : pour la protection de l'orgue, des fresques et des icônes, une humidité relative de l'air située entre 50 et 80% importe plus qu'une température constante de l'air ambiant. Il est possible de maintenir une humidité de l'air suffisante et constante si l'église n'est pas chauffée ou ne l'est que durant les courtes périodes d'utilisations.


Quelques références pour l'utilisation rationnelle du chauffage des églises :

"Paroisses Vertes", Guide écologique à l'attention des églises, Labor et Fides

"S'engager pour le climat en économisant l'énergie / Guide pratique pour les paroisses":

www.oeku.ch

Article sur la régulation avec commande à distance :

www.energie-environnement.ch/maison/renovation-et-chauffage?id=471

L'OCEN n'exige pas d'audit de l'enveloppe thermique des églises (examen du bâti). L'audit porte uniquement sur les installations techniques du bâtiment : § 3.5

Le contenu du rapport simplifié est le suivant :

un examen et description du site fait office d'état des lieux du bâtiment ;

une description des installations techniques de transformation et de distribution d'énergie ;

les bilans de consommation ;

les obligations légales liées aux installations techniques ;

une proposition d'une ou plusieurs orientations pour des travaux d'amélioration avec chiffrage de premier niveau des investissements, des économies d'énergie, du retour sur investissement et des subventions disponibles avec justificatifs ;

une synthèse du rapport à l'attention des décideurs ;

un calendrier de mise en œuvre des APE ;

un plan de suivi des résultats après réalisation ;

le tableau récapitulatif des APE (fichier à télécharger sur www.ge.ch/energie/idc).

4 Exploitation et traitement des données

4.1 Analyse critique de la situation existante

Les éléments précédemment recueillis ainsi que les anomalies ou les déficiences observées sur le site, doivent permettre de procéder à une analyse critique approfondie portant notamment sur les points suivants :

4.1.1 Analyse des conditions d'utilisation

Cette analyse débouchera sur des conseils d'utilisation immédiats, par exemple

meilleure utilisation de l'éclairage naturel ;

organisation des services ;

définition des objectifs d'implantation des systèmes ;

sensibilisation au suivi énergétique. ;

Cela permettra aussi de faire ressortir les différentes anomalies et/ou incohérences afin de trouver la meilleure adéquation entre prestation(s)/besoin(s) des usagers.

4.1.2 Analyse de la qualité du bâti

Cette analyse mettra en évidence les défauts thermiques de l'enveloppe du bâtiment.

4.1.3 Analyse du système de ventilation et du renouvellement de l'air

Cette analyse mettra en évidence les qualités ou les défauts des différents systèmes de ventilation du bâtiment : fuites, manque d'isolation, performances des moteurs des ventilateurs, vétusté, débits/besoin, horaires de fonctionnement (problèmes d'odeurs, d'humidité, courants d'air, etc.).


4.1.4 Analyse de la qualité des installations thermiques

Cette analyse montrera les points faibles ou défectueux concernant les installations thermiques : production, distribution, émission, régulation, maintenance, etc.

4.1.5 Analyse des conditions d'exploitation

Le prestataire devra analyser les conditions d'exploitation du bâtiment/site, par exemple en :

vérifiant l'adéquation des contrats et tarifs ;

analysant les suivis de comptage ;

analysant les bonnes conditions d'exploitation de la GTC ;

indiquant des réglages et des préconisations de modifications pour la GTC ;

préconisant une évolution des outils de maintenance ;

indiquant la possibilité de diversification énergétique ;

évoquer la substitution et/ou l'utilisation de nouvelles techniques.

4.1.6 Synthèse de la situation existante

La situation initiale constitue une référence à partir de laquelle il est possible d'évaluer les améliorations apportées.

En synthèse, le prestataire devra inclure :

la répartition de la consommation énergétique par type et par usage ;

les flux énergétiques et le bilan énergétique dans le temps (diagramme de Sankey) ;

l'évolution de la demande énergétique dans le temps ;

un ou plusieurs indicateurs de performance énergétique adaptés à l'évaluation de l'objet audité.

Sur la base des relevés, un bilan énergétique théorique du bâtiment est établi à l'aide de logiciels tels qu'EnerCAD ou Lesosaï.

4.2 Mesures d'amélioration

4.2.1 Axes d'améliorations

Pour chaque domaine et installation (voir chapitres 2 et 3 – enveloppe du bâtiment, installations techniques, comportements etc.), les actions de performance énergétiques seront notamment recherchées selon les axes suivants :

management de l’énergie, y compris le monitoring et la comptabilité énergétiques ;

sensibilisation des collaborateurs, des locataires ou des occupants ;

optimisation des systèmes, de la maintenance et des consignes d’exploitation ;

optimisation des automatismes et MCR (mesure, contrôle et régulation) ;

organisation et planning de production ;

amélioration et/ou remplacement des équipements existants ;

recours à des technologies plus efficaces ;

intégration énergétique ;

substitution de ressource énergétique ;

contrat d’approvisionnement et tarification ;


accroissement de la capacité de production ;

implications éventuelles de remise aux normes en vigueur ;

etc.

4.2.2 Impact des actions de performance énergétiques (APE)

Le prestataire devra évaluer l'impact de chacune des APE par rapport à la situation de référence et les analyser selon les critères suivants :

les économies financières induites par les APE ;

les investissements nécessaires ;

le temps de retour sur investissement ;

les autres gains possibles non énergétiques ;

les interactions possibles entres plusieurs APE.

4.2.3 Fiabilité des données

Dans tous les cas, le prestataire devra :

évaluer la fiabilité des données fournies et attirer l'attention sur les défauts constatés ;

utiliser une méthode de calcul transparente ;

documenter les méthodes et les hypothèses faites ;

soumettre les résultats de l'analyse à des vérifications de qualité et de validité.


5 Synthèse du rapport

La synthèse du rapport d'audit énergétique doit permettre aux différents lecteurs et décideurs, de se faire une idée claire et précise de l'intérêt technique, des enjeux économiques et des programmes d'améliorations énergétiques préconisés. Cette synthèse doit être pensée comme un véritable outil d'aide à la décision pour le propriétaire.

Un tableau récapitulatif des différentes actions de performances énergétiques (APE), avec les investissements nécessaires et les économies d'énergies potentielles, dont le modèle est disponible sur notre site internet doit être annexé au rapport. L'outil permet de calculer la rentabilité conjointe des différentes APE.


6 Annexes

6.1 Annexe 1 : Logigramme

6.2 An

nnexe 2 : Confformité des innstallations tecchniques

Recommmandation pourr l'élaboration duu rapport d'audit énergétique IDCC- OCEN -20-

Recom

mmandation pourr l'élaboration duu rapport d'audit énergétique IDCC- OCEN -23-

7 Historique des modifications

Date Version Modifications

15.12.2014 Recommandation pour l'élaboration du rapport d'audit énergétique IDC

Version de base

20.01.2015 Version N°2 Ajouté : Qualifications des prestataires

20.04.2015 Version N°3 Ajouté : Cas particuliers

20.07.2015 Version N°4 Ajouté constat de la non-conformité des installations + annexe 2 – Conformité des installations techniques

Ajouté : Cas particulier des églises

Supprimé : Pour les bâtiments « simples » possibilité de présenter un CECB+ en lieu et place de l’audit

office cantonal de l'énergie (ocen) - ge.ch –...

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