佛山房地产市场周报 - leju...佛山市房地产市场周报（3月16日-3月22日）...

佛山房地产市场周报2019/3/16-2019/3/22

佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室

电话：0757-83285810

传真：0757-83285807

合富研究院（佛山）

Contents

目录佛山房产市场监测

禅桂中心成交情况

佛山土地市场分析

顺德区域成交情况

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宏观市场背景

佛山市房地产市场周报（3月16日-3月22日）

北京2018年居民人均可支配收入超6.2万元

3月20日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布《北京市2018年国民经济和社会发展统计公报》，2018年，

全市居民人均可支配收入超过6.2万元，比上年实际增长6.3%，与经济增长基本同步；城市居民最低生活保障标准比上年

提高100元；地区生产总值比上年增长6.6%

就业方面，2018年全年城镇新增就业42.3万人，年内各季度城镇调查失业率保持在4%左右。消费价格温和上涨。年

内各月居民消费价格累计涨幅保持在2.5%以内,全年平均上涨2.5%，涨势温和。

宏观市场背景>>宏观经济

财政部：今年前2个月财政收入同比增长7%

财政部于3月18日发布数据显示，今年前2个月，全国一般公共预算收入39104亿元，同比增长7%。

其中，中央一般公共预算收入19415亿元，同比增长6.6%；地方一般公共预算本级收入19689亿元，同比增长7.4%。

全国一般公共预算收入中的税收收入35114亿元，同比增长6.6%；非税收入3990亿元，同比增长10.8%。

财政支出方面，今年前2个月，全国一般公共预算支出33314亿元，同比增长14.6%。其中，中央一般公共预算本级支

出4078亿元，同比增长15.4%；地方一般公共预算支出29236亿元，同比增长14.5%。

24省份常住人口数据出炉：广东、山东破亿

近期，多省份2018年度常住人口数据陆续出炉，据不完全统计，截至发稿时，已有广东、山东等24省份发布《国民经

济和社会发展统计公报》，各地常住人口数据相继公布。梳理发现，广东省、山东省常住人口均破亿，广东省以1.13亿

常住人口领跑，山东省、河南省紧随其后。综合各省份GDP和常住人口数据来看，经济大省通常都是常住人口大省。2018

年GDP排名前5的省份，除浙江外，广东、山东、河南、江苏均位居常住人口前五名。


宏观市场背景>>城市规划高恩高速交工验收通车进入倒计时

3月20日，广东省交通集团发布消息，高明至恩平高速公路及开阳高速公路改扩建工程凤山互通立交段召开交工验收

会议，高恩高速公路进入通车倒计时。

高恩高速北起佛山市高明区更合镇，顺接广明高速，设置高村互通与江罗高速相交；终于恩平市沙湖镇，与中开高

速对接，设置凤山互通与开阳高速公路相交。全线采用双向六车道高速公路标准，路线全长43.472公里，设计车速120公

里/小时。全线设高村、稔村东、龙胜、马冈、沙湖东、凤山6处互通立交，并设有龙胜服务区、龙胜养护工区和稔村东、

龙胜、马冈、沙湖东4个收费站口。

岭南大道北延线及卫国路东延线两大项目将于今年6月底通

岭南大道北延线及卫国路东延线项目传来新进展。根据目前的施工进度，两个项目将于今年6月底通车。通车后，现

市政府前的岭南大道北路段仍将会继续保留。

据介绍，岭南大道北延线项目，是通过从同济东路口往北延伸，直至普君北路与市东路交汇处，从而使得岭南大道

能够快速对接老城区，实现新城区与老城区一路直通。卫国路东延项目则为城市的次干道路，建成后将与周边的支路普

祥路相交，往东对接文华中路相交，有利于普君片区的交通现状。


南海发文，禁止农村住宅改、扩、迁建

日前，南海区政府网公示了南海区农村宅基地分区划定成果，将全区宅基地划分为可建区、禁建区、限建区三类。

宅基地可建区是指，允许单家独院建设，按照“符合规划、一户一宅、面积不超过80㎡”的规定，进行新增单家独

院类型的宅基地审批，允许农村住宅改建、扩建、迁建，具体包括各镇（街道）禁建区和限建区以外的其他区域，共计

196.72平方公里。

宅基地禁建区停止新增单家独院类型的宅基地审批，禁止农村住宅改建、扩建、迁建。具体包括城乡发展控制区、

已列入旧村改造和历史文物保护村落区域、永久基本农田、生态保护红线以及宅基地限建区中宅基地边界控制线外的区

域。其中，全区共划定宅基地禁建区核心控制区43.66平方公里，占行政区划面积的4.1%。

宅基地限建区允许使用宅基地边界控制线内符合规划的存量建设用地进行单家独院式建设，允许农村住宅改建、扩

建、迁建。限建区内宅基地边界控制线划定面积为102.15平方公里。

宏观市场背景>>城市规划

官方文件：佛山新城回归市直管，集全市之力打造三龙湾

3月15日，中共佛山市委办公室发布文件，阐述佛山新城建设管委会职能配置等规定。根据文件显示，中德工业服务

区管理委员会和佛山新城建设管理委员会合署办公，为市政府派出机构。

整个佛山新城，集中了佛山大剧院、佛山国际体育文化馆、博物馆、图书馆、科学馆……“九馆一中心”的千亿级

豪华阵容，投入力度远超佛山其他区域。在交通方面，佛山新城也拥有相当密集的轨道交通布局。目前，地铁广佛线已

运营通车，地铁3号线正修建中，预计2022年开通试运行。此外，广佛环线预计今年年底通车。届时，佛山新城到广州南

站、佛山西站将会十分便捷，整个区域的交通通行能力再上一个台阶。


碧桂园： 2018年营收达3790.8亿元同比增67.1%

3月18日，香港联交所上市房企碧桂园发布年报显示，2018年，集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股

东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%

和23.06%，增速远超行业平均水平｡

财报显示，收入大幅增长的同时，碧桂园盈利水平也在稳步提升。2018年集团毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元；

结算毛利率进一步回升，同比增加了1.1个百分点，至27%。净利润同比增长68.8%至485.4亿元；股东应占利润、股东应

占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元，同比分别增长32.8%、38.2%。

宏观市场背景>>行业动态

2019中国房地产百强揭晓重庆6家企业上榜

3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院3家研究机构共同组成的“中国房

地产TOP10研究组”在北京举行“2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家峰会”。

榜单显示，渝派房企的排名分别是：龙湖位列第10位，金科位列第17位，东原位列第45位，华宇位列第49位，财信国

兴地产位列第98位，融汇位列第100位。同时，发布会上还揭晓了北京、天津、重庆、河北、海南等区域市场数据。其中，

重庆市场榜单前十房企分别为融创、金科、龙湖、恒大、万科、旭辉、东原、保利、华宇、鲁能。

500强房企去年销售9.9万亿恒碧万蝉联三甲

3月20日，中国房地产业协会联合易居对外公布了“2019中国房地产开发企业500强”测评榜单。榜单前三强仍由恒

大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一。2018年，500强房企全年商品房销售面积总额为7.16亿平方米，

同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿元新高，同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和

66.01%，分别较上年提升4.17%和2.77%。同时，年内千亿元级房企数量创下新高，达到30家。


深圳住房公积金提取金额涨37% 超三成用于租房

3月18日下午，深圳公积金中心发布了《深圳市住房公积金2018年年度报告》。据《报告》披露，2018年，深圳

648.86万职工缴存公积金636.8亿元，提取公积金404.99亿元，深圳发放个人住房公积金贷款3.81万笔、253.59亿元，支

持职工购房305.12万平方米。据《报告》数据显示，2018年，深圳227.05万名缴存职工提取住房公积金404.99亿元，同

比增长36.74%。提取金额中，88.81%的资金用于住房消费，其中租赁住房占提取金额比例达34.17%，有力地支持了通过

租房解决住房问题的职工。

宏观市场背景>>行业动态

东莞去年发放房贷共54.75亿元

3月17日，《东莞市住房公积金2018年年度报告》正式发布，截至去年末，东莞公积金缴存总额已达到856.46亿元。

东莞公积金首套房最高贷款额度提高至120万元，使用住房公积金贷款人数和贷款金额大幅增加。数据显示，2018年东莞

发放个人住房贷款0.81万笔共54.75亿元，同比分别增长86.38%、140.73%。

提取金额中，住房消费提取占89.94%，包括购买、建造、翻建、大修自住住房占2.01%，偿还购房贷款本息占52.35%，

租赁住房占22.58%，其他占13.00%。另外， 2018年东莞发放异地贷款1077笔、67397.6万元。

济南楼市未“取消限价” 这几个月市场去化不理想

最近的济南楼市不太平静，就在刚刚过去几日市场传出了“济南取消楼市限价”的消息，引发全国关注。

但传出不久，这则牵动市场神经的消息便被官方否认。济南市城乡建设委员会新闻发言人3月20日重申：将严格执行

已出台政策，坚持房地产市场调控政策不动摇。

Contents

目录佛山房产市场监测



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宏观市场背景



土地出让信息明细

片区交易时间地块编号地址土地用途总用地（㎡）总建面积（㎡）容积率起拍价

（万元）

起拍楼面地价

（元）

南海 4/22 TD2019(NH)WG0005

佛山市南海区里水镇洲村社区居委会“桥头

围”、旧工业区“勿什围”地段

城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐

及其他商服用地

67579.2 202737 3 232404 11463

高明 4/22 TD2019(GM)WG0011佛山市高明区荷城街道祥如路以西、丹霞路以

北

城镇住宅用地（兼容商服用地）

1524.75 3811.86 2.5 1212 3179

佛山土地市场分析>>土地出让信息


佛山土地市场分析>>土地成交信息土地成交信息明细

片区交易时间地块编号地址土地用途总用地（㎡）总建面积

（㎡）成交价（万元）

楼面地价

（元/㎡）竞得者

南海 3/19TD2019(SZ)WG000

1佛山市南海区里水镇和顺幸福大道以北

教育设施用地、商业商务用地兼容二类居住用地

208640 574256 210000 3656 碧桂园

南海 3/19TD2019(SZ)WG000

2佛山市南海区里水镇和顺幸福大道以南

商业商务用地兼容二类居住用地和医疗卫生用地

110898 321604 135000 4197 碧桂园

三水 3/20TD2019（SS）

WG0002

佛山市三水区云东海街道南丰大道东侧地

块一城镇住宅用地、商服用地 63545 177927 133400

（+竟自持1000㎡）7500 金融街

三水 3/22TD2019(SS)WG000

3佛山市三水区西南街道口岸大道西侧地块

城镇住宅用地、商服用地 36817 95723 69435 7254 颐安

顺德 3/22TD2019(SD)WG000

2

顺德西部生态产业区启动区D-XB-10-02-A-

05-01地块

城镇住宅用地兼容批发市场用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融

用地

86572 216431 111204 5138 金地

顺德 3/22TD2019(SD)WG000

3佛山市顺德区北滘镇新城区BJ-C-18地块

城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮

用地、旅馆用地

26410 66024 72627（+竟自持14400㎡）

11000 金地


碧桂园斥资34.5亿一日连夺里水两地

两宗地块分别位于南海里水幸福大道南北两侧，北靠中海山语湖，共占地31.9万方。周

边生活资源较为薄弱，缺乏大型商业支撑，但教育资源丰富，两宗土地出让条件苛，配建要求众

多，最终碧桂园联手佛山建设，以底价竞得两宗地块。


金融街再入三水新城，13.34亿摘6.35万方地

地块位置旭辉江

山捷和广

场

三水北站

旭辉项目万达广

场

天聚广场

碧桂园双子星金融街

金悦府

中南远洋漫悦湾

远洋华洋天骄

保利中央公园

三水荷花世界

云东海学校

恒福新里程三水广场

三水实验中学

三水水韵公园

旭辉城

南丰大道

广三高速

地块位置位于三水新城核心，东靠三水北站，新城居住氛围日渐浓厚，周边新项目

林立，配套完善共占地6.3万方。值得一提，17年8月金融街刷新三水楼面价首进佛山，距

本宗地仅1公里，3月20日金融街以7500元/㎡+竟自持1000㎡再入三水。

万景豪园


金地击退多家房企夺北滘新城宅地

高村地块位于北滘新城西拓区位，南靠君汇上品，占地2.6万方，起拍楼面价7600元/㎡，以

“限地价+竞自持”方式竞拍，此外竞得人须配建不少于2600㎡建面的临街商铺给高村股份社，且须

以100 元/㎡/月标准返租物业，租期8年。最终金地击退多家房企，以最高限价加上自持14400㎡

面积夺得，下个星期北滘新城另一地块亦即将迎来拍卖。

Contents

目录



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宏观市场背景


佛山房产市场监测


本周佛山住宅新增约29.72万方，供应量稍微放缓

n 本周佛山住宅新增约29.72万方，供应量环比下跌6%；本周由南海区成为供应主导，供应15.2万方，共1120套

住宅，占总供应51%；其次为三水供应约8.04万方；禅城供应约3.05万方，其中卓越浅水湾为全新盘；顺德供

应约2.97万方，其中金科博翠天下为全新盘；高明供应约0.45万方。

数据来源：合富大数据

区域项目批出住宅

面积批售住宅

套数

禅城卓越浅水湾 12873.30 120

禅城信业阳光城檀悦 5796.27 24

禅城保利翡翠公馆 11877.24 87

南海合生君景湾 14857.37 93

南海时代水岸 137160.64 1120

顺德金科博翠天下 17810.85 142

顺德顺德龙光玖龙府 11885.45 120

三水远洋华远天骄 13026.88 128

三水保利中央公园 13604.16 128

三水汇信华府 7999.70 88

三水北大资源博雅滨江 16617.81 132

三水时代倾城 28733.28 288

三水碧桂园翡翠山 434.17 2

高明保利玥府 4491.52 32

0

2

4

6

8

10

12

14

16

禅城南海顺德三水高明

供应面积（万方）


市场热度升温，成交量稳步递增，量价齐升

n 本周佛山新建商品住宅共签约36.47万方，网签量稳步递增，较上周环比上升20%，成交套

数为4694套；均价13912元/方，价格轻微抬头4%。本周顺德成交量突出，禅城、南海、高明

升幅较为明显，三水成交下滑。


0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0

10

20

30

40

50

60

9.23

-9.2

910

.7-1

0.13

10.2

1-10

.27

11.4

-11.

1011

.18-

11.2

412

.2-1

2.8

12.1

6-12

.22

12.3

0-1.

51.

13-1

.19

1.27

-2.2

2.10

-2.2

33.

3-3.

93.

17-3

.23

3.3-

4.6

4.14

-4.2

04.

28-5

.45.

12-5

.18

5.25

-6.1

6.9-

6.15

6.23

-6.2

97.

7-7.

137.

21-7

.27

8.4-

8.10

8.18

-8.2

49.

1-9.

79.

15-9

.21

9.29

-10.

510

.13-

10.1

910

.27-

11.2

11.1

0-11

.16

11.2

4-11

.30

12.8

-12.

1412

.22-

12.2

820

19年

1.5-

…1.

19-1

.25

2.2-

2.8

2.16

-2.2

23.

2-3.

83.

16-.

22

佛山市周度商品住宅成交走势

成交面积(万㎡) 成交均价


各区市场推新，顺德成交放量，禅城南海升幅突出

• 顺德区保持成交首位，成交量为13万方，环比上升32%，整体均价平走。有全新项目入市，东部成交居前，北部集

中在新城板块，保利天寰入市价格优惠，去化迅猛。

• 南海区环比上升20%，均价上涨3%。狮山板块预售获批推新，平洲越秀星汇瀚府受广州客追捧，去化良好。

• 三水区三水新城保持热度，但北江新区成交量较为落后，成交环比下降10%，价格受成交板块倾斜而逆向上涨5%。

• 禅城区本周多盘加推，成交量有所起色，环比接近五成升幅，均价上涨2%。

• 高明区本周西江新城热度渐起，成交环比上升31%，价格随成交推高6%。


3.93

7.20

13.35

6.97

5.03

1549716980

15353

10824

8738

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

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16000

18000

0.00

2.00

4.00

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8.00

10.00

12.00

14.00

禅城南海顺德三水高明

佛山五区商品住宅成交明细：万方


五区项目成交套数排名

禅城区商品房周度成交套数前十排行

排名项目成交套数成交面积成交价格

1 泷景 25 2552 13150

2 文华郦苑 18 1884 14533

3 滨江首府 16 1641 13470

4 世茂望德 13 1269 24250

5 信业阳光城檀悦 8 852 18536

6 世茂望樾 8 897 13468

7 保利翡翠公馆 7 1009 12757

8 花曼丽舍 7 759 13090

9 绿城桂语兰庭 6 854 16725

10佛山雄盛王府广

场 5 533 19267

佛山商品房周度成交前十排行

排名区域项目成交套数成交面积成交价格

1 顺德碧桂园凤凰湾 216 24904 13649

2 顺德保利碧桂园悦公馆 165 17867 15569

3 高明美的明湖 131 17464 10658

4 高明欧浦花城 121 12438 6108

5 顺德顺德龙光玖龙府 76 7350 11495

6 三水华远远洋海蓝城 72 6490 12148

7 南海保利茉莉公馆 61 6628 16409

8 南海时代领峰 48 5227 17498

9 三水中国通号天聚广场 45 4611 10805

10 三水盛凯尚城 43 3970 9560




顺德区商品房周度成交套数前十排行


1 碧桂园凤凰湾 216 24904 13649

2 保利碧桂园悦公馆 165 17867 15569

3 顺德龙光玖龙府 76 7350 11495

4 唯美臻岸华府 38 5425 16984

5 泰禾佛山院子 32 5551 16273

6 美的花湾城 25 2632 24383

7 中海新城公馆 22 2764 16414

8 华润置地悦里 19 1874 18294

9 合景天銮 16 2067 16830

10 保利中央公园 16 1826 16220


南海区商品房周度成交套数前十排行


1 保利茉莉公馆 61 6628 16409

2 时代领峰 48 5227 17498

3 越秀星汇瀚府 39 4265 27534

4 保利紫山 31 3277 19829

5 海逸桃花源记 27 2691 12878

6 碧桂园翡翠湾 27 3292 8385

7 美的翰湖苑 24 2883 12367

8 樵悦名居 23 2027 11366

9 保利葉公馆 19 2190 28925

10 恒大御湖湾 17 2259 11943



高明区商品房周度成交套数前十排行


1 美的明湖 131 17464 10658

2 欧浦花城 121 12438 6108

3 明信华府 32 2915 8506

4 龙光玖龙府 31 2986 8694

5 美的鹭湖 29 297611381

(含别墅）

6 佛山美的城 29 3483 7710

7 富星半岛 27 3527 8918

8 绿色世嘉花园 19 1895 9274

9 恒晖豪庭 17 1747 8145

10 招商熙园 17 1997 8457


三水区商品房周度成交套数前十排行


1 华远远洋海蓝城 72 6490 12148

2 中国通号天聚广场 45 4611 10805

3 盛凯尚城 43 3970 9560

4 旭辉江山 39 3935 12543

5 远洋华远天骄 26 2523 12206

6 中昂翠屿湖华庭 22 2210 8895

7 龙光玖誉府 22 2250 9618

8 北大资源博雅滨江 21 2610 9851

9 常乐府 19 1815 13027

10 时代南湾花园 18 2135 13024

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04

05

宏观市场背景





本周禅桂区域量价齐升，桂城市场持续复苏

本周禅桂中心区成交共558套单位，环比上升7%，签约均价

18190元/㎡，与上周对比上升4%；桂城本周签约数264套，富丰君御

以及保利葉公馆等热销项目网签带动下，成交环比大幅上升26%，区

域均价23016元/㎡，环比上升10%；禅城本周签约294套单位，小幅

下滑4%，均价14778元/㎡，整体价格走势稳中带升。

区域本周成交套数

（套）本周成交面积

（㎡）本周成交均价（元/㎡）

禅城 294 24946.77 14778

桂城 264 17637.77 23016


0

5000

10000

15000

20000

25000

0

500

1000

1500

2000

2500

1.06-1.12

1.20-1.26

2.3-2.9

2.24-3.02

3.10-3.16

3.24-3.30

4.07-4.13

4.21-4.27

5.5-5.11

5.19-5.25

6.02-6.08

6.16-6.22

6.29-7.6

7.14-7.20

7.28-8.3

8.11-8.17

8.25-8.31

9.8-9.14

9.22-9.28

10.6-

…

10.20-

…

11.3-11.9

11.17-

…

12.1-12.7

12.15-

…

12.29-1.4

1.12-1.18

1.26-2.01

2.09-2.15

2.23-3.1

3.9-3.15

禅桂地区每周成交情况对比

禅城成交套数桂城成交套数禅城成交均价桂城成交均价


禅桂标杆项目成交明细区域板块项目成交套数成交面积成交均价

禅城

城北滨江首府 16 1641.36 13470

城北旭辉公元 3 239.9 12289

城南新福港鼎峰 4 273.55 15146

城西绿地小平墅 0 0 0

城西花曼丽舍 7 758.72 13089

城西中海凤凰熙岸 1 143.35 13352

南庄保利翡翠公馆 7 1008.89 12756

南庄绿岛湖壹号 0 0 0

南庄金茂绿岛湖 1 251.78 12232.

南庄世茂望樾 8 896.78 13467

东平泷景 40 3161.5 12952

奇槎保利碧桂园天汇 1 129.46 10986

奇槎绿城桂语兰庭 6 853.73 16724

奇槎五矿崇文金城 0 0 0

亚艺绿地璀璨天城 2 282.68 14999

祖庙岭南天地璟廷 4 536.35 14253

祖庙岭南盛世 1 89.11 14913

祖庙兆阳大厦 3 154.76 19048

桂城

千灯湖时代名著 0 0 0

千灯湖宏宇景裕豪园 9 799.96 23643

千灯湖德高信中央大道 3 250.7 19385

千灯湖保利葉公馆 19 2189.76 28925

千灯湖中国铁建国际公馆 1 125.93 18375

平洲富丰君御 4 475.43 23412

平洲保利诺丁山 8 748.11 22491


Contents

目录

01

02

03

04

05

宏观市场背景






n 本周顺德住宅共成交879套，环比下跌26%，

约104109.46㎡成交面积；整体成交均价为

15353元/㎡，环比微跌1%，较为平稳。

n 从面积段成交套数看，本周成交主力仍为90-

110㎡刚需产品，共签约442套，环比下跌

23%，占总成交50%，均价为14757元/㎡，

价格环比微升6%。其次110-130㎡签约230

套，环比下跌27%，占总成交26%，均价为

15578元/㎡，价格环比微升4%。

本周顺德住宅网签量放缓，价格维稳

0

5000

10000

15000

20000

0

500

1000

1500

2000

11.03-11.0911.10-11.1611.17-11.2311.24-11.3012.1-12.712.8-12.1412.15-12.2112.22-12.2812.29-1.41.5-1.111.12-1.181.19-1.251.26-2.12.2-2.82.9-2.152.16-2.222.23-3.13.2-3.83.9-3.153.16-3.22

顺德各周成交情况

成交套数均价

0

5000

10000

15000

20000

0

100

200

300

400

500

70

以下

70-90

90-110

110-130

130-150

150-180

180-200

200-250

250

以上

顺德各产品段成交情况

成交套数均价


顺德区域：本周中心城区主导大顺德成交

n 从各镇街来看，本周签约最多的镇街仍然为中心城区容桂，签约255套，占顺德总网签量29%，主要由碧桂园

凤凰湾216套自然加推销售签约为主；其次为大良，签约229套，占顺德总网签量26%，主要由保利碧桂园悦公

馆165套集中签约支撑；北部片区签约185套，主要由乐从多个项目集中签约97套支撑；西部片区共签约149套。

板块成交套数成交面积均价

大良 229 28285.13 16228

容桂 255 29257.52 13927

伦教 61 8087.53 16538

北滘 40 4608.59 18240

陈村 48 5375.58 21713

乐从 97 12735.49 16532

勒流 87 8565.34 12183

龙江 18 1902.40 11942

均安 15 1469.14 12230

杏坛 29 3822.74 10936

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

50

100

150

200

250

300

大良

容桂

伦教

北滘

陈村

乐从

勒流

龙江

均安

杏坛

顺德各镇街成交情况

成交套数均价


顺德标杆项目成交明细镇街镇街项目套数面积均价（元）

顺德

北滘合景天銮 16 2066.56 16830

美的壹号公馆 9 1070.58 19368

陈村美的花湾城 25 2632.29 24383

星英御岛 13 1679.4 19571

大良

保利碧桂园悦公馆 165 17867.4 15569

碧桂园智慧家 9 838.87 14530

康格斯橡树湾 6 652.17 14493

融创臻园 6 829.93 14825

顺德华侨城天鹅湖 6 1372.64 22674

均安中海雍景熙岸 10 1022.09 13423

乐从

保利公园里 11 1175.55 15052

华润置地悦里 19 1874.16 18294

金海M-CITY 6 371.63 16437

泰禾佛山院子 32 5550.51 16273

中海新城公馆 22 2763.91 16414

勒流博澳城 8 768.61 14350

顺德龙光玖龙府 76 7349.73 11495

龙江恒大龙江翡翠 11 1194.96 13050

美的西江府 7 707.440724 10071

伦教保利中央公园 16 1825.5 16220

唯美臻岸华府 38 5425.31 16984

容桂

碧桂园凤凰湾 216 24903.86 13649

恒福容悦园 14 1445.07 16000

凯蓝滨江时光园 9 799.15 16457

颐安灝景湾 11 1293.7 15000


本周小结

结语

随着三月份小阳春的到来，一级市场本周成

交火热，南海、三水、顺德各区均由品牌发展商

拍得两块土地，新的出让地块亦陆续补充。二级

市场整体继续升温，五区供应量持续补充，全新

项目频频入市，销量方面受各区全新项目入市推

高，部分区域成交主导板块有所变化，导致价格

有所波动，本周整体价格小幅上扬。


销售户型 81-124m²，三至四室

发售地点花曼丽舍售楼中心

发售形式微信选房

均价毛坯均价15250/㎡

当天成交率去化率86%

折扣优惠无

开盘情况

该采用微信选房方式进行，客户需提前交

10万元诚意金，付款方式毛坯可按揭或一

次性，客户以佛山客为主，占9成。

人气照片

新推

未售

已售

11座

销售情况示意图

花曼丽舍：3月23日加推11、12座产品144套

12座

5座

4座

7座

6座

3座

2座

1座

8座

13座

14座9座

10座


大良金科博翠天下：3月23日开盘1座共124套洋房

销售户型 115-133㎡（带装）

发售地点金科博翠天下销售中心

发售形式先到先得

均价 2万元/㎡

当天成交率 15%（18套）

付款方式

及

折扣优惠

1、正常签约客户对应底价付款方式折扣（选

一）：

①一次性付款：优惠4%；②全款分期优惠2%；

③按揭客户：优惠2%;

2、限购客户:①一次性付款：优惠4%；②全

款分期：优惠2%；③按揭客户：优惠2%。

开盘情况

项目开盘1座洋房共124套，以舒适刚需和改

善型产品为主；其中有易居、中原、自销、

启动渠道带客。

1座


推售户型 102-142方三四房

发售地点销售中心

发售方式微信选房

均价 15600-19800元带装

折扣优惠 99%*99%*99%*98%

成交率 100%

到场

客户量超700台客

销售情况

项目首次开卖，购房门槛远低于佛山新城在

售项目，均价1.58-1.98万元/方带装修，面

积涵盖102-142方三四房户型。由于对比周

边价格优惠，首推当日短时间内迅速售罄，

去化率100%。

保利天寰：3月23日首推1、7座单位，共366套

1座7座




发售方式自然开卖

均价 7000-8000元带装

成交情况成交40套

到场

客户量约138台客

销售情况

项目加推9座96-131方三四房单位，均价

7000-8000元/方带装。到场客流量充足，价

格适中，现场有成交砸金蛋活动，整体去化

率为42%。

高明中梁首府：3月23日加推9座单位，96套

9座




发售方式自然开卖

均价 11000-13000元带装

成交情况成交32套

到场

客户量约170台客

销售情况

项目加推10座105-140方三四房单位，均价

11000-13000元/方带装。西江新城需求充足，

保利名企受到客户认可，成交去化100%。

保利玥府：3月23日加推10座单位，共32套

10座

特别声明：

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本报告数据来源：(a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局

(b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据

(c) 土地市场数据：佛山市各区国土局

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供稿：合富研究院（佛山）

佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室

业务联系：曹绍林

电话：0757-83285810

佛山房地产市场周报 - leju...佛山市房地产市场周报（3月16日-3月22日）...

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