Ülevaatusakt nr 032/1010/k - kinnisvarabüroo uus...

Ülevaatusakt nr 032/1010/K

Tellija:Eesti MaaülikoolKreutzwaldi tn 1Tartu 51014

Hoonestatud kinnistu registriosa numbriga 172003 aadressil Veski tn 6, Tartu linn.

Ülevaatuse kuupäev: 18.10.2010.a.

Dokumendi valmimise kuupäev: 29.10.2010.a.

Hindaja: Uus Maa Tartu büroo OÜRaekoja plats 9, Tartu linn, [email protected] 744 1144fax 733 8931

mailto:[email protected]

2

Sisukord1. Kinnistusraamatu andmed ......................................................................................................32. Asukoht....................................................................................................................................33. Krundi kirjeldus........................................................................................................................44. Detailplaneeringu andmed.......................................................................................................45. Hoone kirjeldus........................................................................................................................46. Hinnatava objektiga seonduvad kulud.....................................................................................87. Märkused dokumentatsiooni kohta..........................................................................................88. Ülevaatusakti teostamise lähtematerjalid.................................................................................89. Ülevaatusakti koostamise kehtivuse eeldused.........................................................................910. Lisad......................................................................................................................................9

Asukoha kaardid...................................................................................................................10Katastriüksuse plaan.............................................................................................................11Kitsenduste kaart..................................................................................................................12Väljalõige üldplaneeringust...................................................................................................13Fotod.....................................................................................................................................14Kinnistusraamatu registriosa väljavõte..................................................................................23Ruumide eksplikatsioon........................................................................................................24

Uus Maa Tartu büroo OÜ Ülevaatusakt nr 032/1010/KObjekt: Veski tn 6, Tartu linn

3

1. Kinnistusraamatu andmed Kinnistusraamatu andmete aluseks on kinnistusregistriosa väljavõte 11.10.2010.a seisuga (lisa 6).

Registriosa nr 172003

Katastritunnus 79507:018:0002

Katastriüksuse aadress Tartumaa Tartu linn Veski tn 6

Sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%

Katastriüksuse pindala 3960 m2

Omanik Eesti Põllumajandusülikool

Koormatised Tasuta kasutusvaldus tähtajaga ükssada (100) aastat Tartu Ülikooli

kasuks

Ostueesõigus kinnistu igakordsel igat liiki võõrandamisel Tartu Ülikooli

kasuks

Märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse

kohta Eesti Vabariik kasuks. Kui riik ostueesõigust ei teosta, on

ostueesõiguse õigustatud isikuks Tartu linn

Hüpoteegid registriosa IV jaos kanded puuduvad

2. Asukoht

Linnaosa Kesklinna linnaosa (Tähtvere ja Kesklinna linnaosade piiril)

Asukoht kinnistu asub Veski tänava ääres, Oru ja Näituse tänavate vahelisel lõigul

Paiknemine kinnistu piirneb läänepoolsest osast Veski tänavaga, põhjapoolsest osast

Eesti Maaülikoolile kuuluva ühiskondlikus kasutuses oleva hoonega ning

lõunapoolsest osast elamumaadega. Idapoolsest osast piirneb

Kassitoome nõlvaga

Piirkonna arhitektuur piirkonnas on peamiselt korterelamud, ühiskondliku kasutusega hooned

(õppehooned) ning haljasala

Nähtavus rahuldav – hoone asub Veski tänaval, eemal tavapärasest ehitusjoonest.

Hoone asub kinnistu läänepoolses osas Kassitoome nõlval, tänavast ca 40

m kaugusel

Ühistransport ühistranspordiliiklus on hea, lähimad bussipeatused asuvad Jakobi ja

Näituse tänavatel

Teeninduspunktid teeninduspunktid asuvad Tähtvere ja Kesklinna linnaosade piires

Juurdepääsuteed asfaltkattega

Parkimisvõimalused

piirkonnas

parkimisvõimalused kinnistu piires ning tänava ääres (tasuta parkimisala).

Kinnistul parkla puudub, võimalus parkida sissesõidutee äärde

Piirkonna haljastus piirkonnas teostatud esmavajalikke korrastustöid

Keskkond asub keskmisest väiksema liiklusega tänava läheduses Kassitoome

nõlval, müra ja õhusaastatust esineb keskmisest vähem


4

3. Krundi kirjeldusKrundi andmete aluseks on Maa-ameti ja omaniku esindaja suusõnaline informatsioon, krundi plaan ning

ülevaatus.

Aadress Veski tn 6

Katastriüksuse tunnus 79507:018:0002

Pindala 3960 m2

sh muu maa 3960 m2

Sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%

Krundi täisehitus ca 12%

Kuju ebakorrapärase kujuga

Topograafia tasane

Piirded tänavapoolsest osast piirneb tellispostide vahel asuva metallaiaga,

Kassitoome poolsest osast piirneb metallaiaga

Haljastus, heakord teostatud esmavajalikke hooldustöid, kinnistul rohkelt kõrghaljastust

Hoonete arv 1 hoone

Kitsendused surveseadme kaitsevöönd ulatusega 127 m2

elektripaigaldise kaitsevöönd ulatusega 127 m2

muisuskaitseala 3960 m2

kinnismälestis

4. Detailplaneeringu andmedVeski 6 kinnistule ei ole koostatud detailplaneeringut. Üldplaneeringu alusel on Veski 6 kinnistu

kasutuseks määratud ühiskondlike hoonete maa (üldplaneeringu väljalõige lisa nr 4).

5. Hoone kirjeldusHoone andmete aluseks on omaniku esindaja suusõnaline info, ülevaatus, Ehitisregistri andmed, hoone

plaanid, Tartu linna kultuuriväärtusega asjade registri andmed ning Muinsuskaitseameti avalikud andmed.

Üldandmed:

Ehitisregistri kood 104040615

Eh. kasutamise otstarve ühiskondlik hoone

Korruselisus 2 põhikorrust, keldrikorrus, katusekorrus

Ehitusaasta/ esmane

kasutus

1889.a

Arhitekt V.Schröter

Kaalutud energiakasutuse

klass

määramata


5

Rendi-, üürilepingud puuduvad

Muinsuskaitse registri andmed:

Mälestise nimi elamu Tartus Veski 6

Registreeritud kinnismälestis

Mälestise registri number 6965, kultuurimälestiseks tunnistamise määrus nr 12, 20.03.1997.a

Liigitus arhitektuurimälestis

Stiil historitsism

Hoone funktsionaalsus:

Ehitusalune pindala* 473 m2

Suletud netopindala* 985,6 m2

Üldpind kokku** 1124,1 m2

sh 1.korrus** 320,7 m2

2.korrus** 313,3 m2

katusekorrus** 147,1 m2

keldrikorrus** 343 m2

Kasulik pind kokku** 916,7 m2

sh 1.korrus** 289,3 m2

2.korrus** 236,8 m2

katusekorrus** 121 m2

keldrikorrus** 269,6 m2

Maht* 5910 m3

Arhitektuurne lahendus Historistliku fassaadidekoori detailidega kahe põhikorrusega

ristkülikukujulise põhiplaaniga hoone (ehitatud algselt villaks). Hoonest on

viis väljapääsu, millest peasissepääs Veski tänava poolsest osast. Lisaks

on kolm väljapääsu hoone külgedelt ning tagant. Hoone küljelt on väljapääs

ka keldrikorruselt. Kassitoome poolse fassaadi keskosas asub avatud

terrass, kus kaarsillusega katuseserv toetub sammastele. Hoone külgedel

asuvad tornid ning elamu ees ja taga on rõdud.

Hoone funktsionaalsus käesoleval hetkel ei ole hoone kasutuses, varasemalt olnud hoones

üliõpilasklubi ning kabinetid

* pinnad on leitud vastavalt Ehitisregistri andmetele;

** pinnad leitud vastavalt omaniku esindaja ruumikasutustabelile;

Konstruktsioonid:

Vundament madalvundament (maakivi)

Kandekonstruktsioonid tellis

Välisseinad tellis, lõunapoolne väljaulatuv teise korruse osa on puidust

Katusekate plekk


6

Välisviimistlus puhasvuuk, lõunapoolse väljaulatuva teise korruse osa fassaad laudistest

Korstnad telliskorstnad

Välisuksed puit

Aknad 2-kordsed lihtklaasid puitraamidel

Konstruktsioonide

seisukord

hoone üldine seisukord on rahuldav, suuremaid töid hoones teostatud ei ole.

Katusekatte seisukord on rahuldav, katusekorruse lagedel on osaliselt näha

veekahjustusi.

Teostatud töid 1.korrusel viimistlustööd 2004.aastal

uus soojasõlm paigaldatud 2003.aastal

Tehnovarustus/ - süsteemid:

Elekter 100 A

Külm vesi tsentraalne (linna võrk), soe vesi elektriboileritega

Kanalisatsioon tsentraalne (linna võrk)

Küttesüsteem keskküte (radiaatorid), lisaks kamin ja ahjud

Side sidevalmidus

Valve valvevalmidus - liikumisandurid (G4S)

Sisustus ja siseviimistlus:

Põrandakatted liistparkett, plaat, põrandapapp, puit

Seinakatted värv

Laed värv

Tualettruumid peamiselt ruumid plaaditud, osaliselt värvitud

Siseuksed puituksed

Trepid betoonist

Sanitaartehnika rahuldavas seisukorras

Sisustus ruumides peamiselt eemaldatavad lauad, toolid ja kapid

Ruumide seisukord:

Ruumid on välise vaatluse põhjal rahuldavas seisukorras. Suuremaid remonttöid hoones teostatud ei ole.

Historitsistliku fassaadidekoori detailidega kahekorruseline hoone on projekteeritud Peterburi arhitekti V.

Schröteri poolt. Hoonel on säilinud algupärane välisilme, suures osas plaanilahendused, algupärased

ehitiseosad ja konstruktsioonid nii eksterjööris kui ka interjööris. Algselt ehitati hoone härrastemajaks,

hilisemalt olnud kasutuses lastekliinikuna, väikelastekoduna, stomatoloogiakliinikuna ning käesolevaks

hetkeks on hoone Eesti Maaülikooli valduses, kus olnud kasutuses üliõpilasklubina ning üüriruumidena.

Hoone peafassaad on vastu Kassitoomet ja on Veski tänava poolse küljega võrreldes märksa

rikkalikumalt kujundatud. Mõlematel hoone otstel asuvad tornid, milledest lõunatorn on kõrgem ja

rikkalikumalt dekoreeritud. Ehismotiivina on kasutatud mašikuliid. Hoone juures on kasutatud palju sepist,

millest on tehtud rõdude rinnatised, tornilõpud ja katuseharja ilustus. Tänavaküljel paikneb 2 risaliiti, neist

ühes osas asub sammastega etik, kust pääseb hoonesse. Etiku kohal on rõdu ja risaliidi lõpetab


7

kolmnurkviil. Kassitoome poolse fassaadi keskosas asub avatud terrass, mille kaarsillusega katuseserv

toetub sammastele ning mille peal teisel korrusel asub rõdu. Lisaks on rõdu ka tänavapoolses hooneosas.

Hoone katus on kaetud valtsitud tsinkplekiga, mis on kohati roostest kahjustunud, lõunapoolse torni

kattplaadid on lagunenud ja osaliselt maha kukkunud, torn on avariilises seisukorras. Sademeveed

pääsevad katusekonstruktsioonidesse. Katusel olevad sepisdetailid on roostest kahjustunud ja osaliselt

lagunenud. Korstnaotsad on lagunenud. Vihmaveetorud osaliselt puuduvad, olemasolevad torud on

deformeerunud ning hoone seinad on niiskusest kahjustatud. Osa tellispindu on lagunenud. 1975.aastal

remonditi hoone rõdu ja sambaid. Tulenevalt rõdu halvast seisukorrast, tuli rõdu kandvad sambad ja

kaaristu lammutada. Lammutatud tellissambad asendati raudbetoonsammastega, sammaste kapiteelid ja

rõduplaadi all olev ornamentika restaureeriti. Käesolevaks ajaks on sammaste kapiteelid ja rõduplaadi all

olnud ornamentika lagunenud. Hoone varikatused on lagunenud, sepiskonsoolid roostest kahjustunud.

Hoone algupäraselt säilinud akendest vähestel on säilinud kapiteelimotiiviga tuuleliistud. Algupärastena on

säilinud hoone peauks ja üks klaasidega välisuks. Hoone trepid on osaliselt lagunenud, sokli äärtesse

rajatud sademevee äravoolukanalid ummistunud.

Interjööris on säilinud peamiselt esimesel korrusel originaalse kujundusega ruumid koos ahjude,

kaminate, laekarniiside (ühel ruumil puust kassettlagi), ukseportaalide ning põrandatega. Esimese korruse

ruumides on teostatud 2004.aastal viimistlustöid, peamiselt on ruumide seisukord rahuldav. Esimese

korruse lõunapoolses osas on teostatud osaliselt planeeringumuudatusi. Esimesel korrusel asub kamin,

mis on omaniku esindaja andmetel töökorras. Teise korruse ruumid olid viimati kasutuses

kontoripindadena, ruumid on rahuldavas seisukorras. Katusekorruse ruumid on ei ole aastaid kasutuses

olnud ning seisukord on halb. Katusekorrusel on mõned radiaatorid ning ahjud. Katusekorrusel asuvate

küttekehade seisukord ei ole omaniku esindajale teada. Märgata on ruumide lagedel veekahjustusi.

Hoonel on ka täiskeldrikorrus, kus viimistlustöid teostatud ei ole. Keldriuumid olid osaliselt 1990'date

aastate alguses kasutuses ööklubina, hilisemalt kasutuseta. Keldrikorrusele on lisaks ka eraldi sissepääs

hoone põhjapoolsest küljest. Esimesel ja teisel korrusel asuvad sanitaarruumid, mis on rahuldavas

seisukorras.

Muinsuskaitse eritingimused:

Hoone on muinsuskaitse all, muinsuskaitse eritingimusi Muinsuskaitseameti poolt väljastatud ei ole.

§ 35. Mälestise ja muinsuskaitsealal paikneva ehitise konserveerimine, restaureerimine ja remont:

(1) Mälestist ja muinsuskaitsealal paiknevat ehitist võib konserveerida, restaureerida või remontida ainult

muinsuskaitse eritingimusi järgiva projekti alusel ja erialaspetsialisti muinsuskaitselise järelevalve all.

Kooskõlastatult Muinsuskaitseametiga võib muinsuskaitsealal paikneva ehitise hoonesisese ehitamise põhiprojekti

koostada muinsuskaitse eritingimusteta. Muinsuskaitselise järelevalve korra ke htestab kultuuriminister määrusega .

[RT I 2004, 25, 171 - jõust. 26.04.2004]

(2) Muinsuskaitse eritingimustes nähakse ette mälestise uurimise, säilitamise, konserveerimise, restaureerimise ja

remondi nõuded. Muinsuskaitse eritingimused sisaldavad mälestise ajaloolist ülevaadet, kirjeldust, dateeringuid,

tehnilise seisukorra hinnangut, väärtushinnanguid mälestise osadele, konstruktsioonidele ja detailidele ning

hinnanguid mälestise või selle osa kavandatavale funktsioonile ja muudatustele. Muinsuskaitse eritingimuste

koostamise korra kehtestab kultuuriminister määrusega .


https://www.riigiteataja.ee/akt/dyn=13334387&id=606847

https://www.riigiteataja.ee/akt/735288



8

6. Hinnatava objektiga seonduvad kuludHinnatava objekti püsikuludest on teada küttekulu 2009.aasta kohta. Teised kululiigid sõltuvad tarbijast

ning nende kohta andmeid välja toodud ei ole. Küttekulu on arvestatud 1., 2. ja katusekorruse pinna

arvestuses, mis kokku moodustavad ca 650 m2.

Veski 6 hoone 2009.aasta küttekulu:

2009

Keskkütte kulu aastas (kr) 128 338,00 kr

Keskkütte kulu 1., 2. ja katusekorruse pinna arvestuses (kr/m2 aastas)

197,4 kr/m2

7. Märkused dokumentatsiooni kohtaMärkused objektiga seotud dokumentatsiooni kohta:

• hoone kohta ei ole esitatud/ puuduvad tehnilised projektid;

• hoone kohta ei ole esitatud/ puuduvad täpsed hoone plaanid, eksplikatsioon;

• hoone kohta puuduvad muinsuskaitse eritingimused;

8. Ülevaatusakti teostamise lähtematerjalidLähtematerjalideks olid:

• objekti ülevaatus 18.10.2010.a hindaja Kadri Kärson poolt omaniku esindaja Ave Meiel'

juuresolekul. Ülevaatusel viibisid lisaks Uus Maa Tartu büroo esindajad;

• omaniku esindajate Ave Meiel ja Mare Klaos informatsioon;

• Ehitisregistri avalikud andmed internetis www.ehr.ee;

• Maa-ameti avalikud andmed internetis www.maaamet.ee;

• Tartu linna avalikud andmed internetis www.tartu.ee;

• Muinsuskaitseameti avalikud andmed internetis www.muinas.ee;

• Tartu linna üldplaneering nr ÜP-0065, koostatud 26.06.2003.a,

http://info.raad.tartu.ee/webaktid.nsf/web/viited/%C3%9CP-0065;

• Kinnistusraamatu registriosa kinnitamata väljavõte 11.10.2010.a seisuga;

• Krundi plaan, töö kontrollija K.Ein, mai 1995.a;

• hoonete korruste plaanid, kontrollitud jaanuar 1953.a;

• Asendiplaan, 1953.a;

• Tartu Ülikooli poolt esitatud ruumide eksplikatsioon, plaanistaja A.Joala;

• EVS 875-10:2008, Vara hindamine - osa 10: Objekti ülevaatus ja andmete kogumine.


http://info.raad.tartu.ee/webaktid.nsf/web/viited/%C3%9CP-0065

http://www.muinas.ee/

http://www.tartu.ee/

http://www.maaamet.ee/

http://www.ehr.ee/

9

9. Ülevaatusakti koostamise kehtivuse eeldusedTulemus on kehtiv järgmistel eeldustel:

- tellija poolt edastatud informatsioon ja dokumentatsioon on tõesed;

10. Lisad1. Asukoha kaardid

2. Kinnistu plaan

3. Kitsenduste kaart

4. Väljalõige üldplaneeringust

5. Objekti fotod

6. Kinnistusraamatu registriosa väljavõte

7. Ruumide eksplikatsioon

Koostatud: 18.-29.10.2010.a

Koostaja:

Kadri Kärson

Atesteeritud kinnisvarahindaja (EH021209)

Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige


10

Lisa 1Asukoha kaardid

Allikas: Regio

Allikas: Regio

Lisa 2


11

Katastriüksuse plaan

Allikas: Maa-amet


12

Lisa 3Kitsenduste kaart

Allikas: Maa-amet


MuisuskaitsealaElektripaigaldise

kaitsevöönd

Surveseadme kaitsevöönd

13

Lisa 4Väljalõige üldplaneeringust

Allikas: www.tartu.ee


http://www.tartu.ee/

14

Lisa 5Fotod

Välivaated:


15


16

1.korrus:


17


18

2.korrus:


19


20

Katusekorrus:


21

Keldrikorrus:


22


23

Lisa 6

Kinnistusraamatu registriosa väljavõte


24

Lisa 7Ruumide eksplikatsioon


25


Ülevaatusakt nr 032/1010/k - kinnisvarabüroo uus...

Documents