جمهوری اسالمی ایرانوزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی

نمونه اساسنامهشرکت تعاونی مسکن

�انوندر اجرای اصل یکصد و بیست و سوم قانون اساسی جمه��وری اس��المی ای��ران، � )) قانون اصالح موادی از ق در جلسه علنی روز چهارش��نبه م��ورخ هف��دهم اردیبهش��ت م��اهبخش تعاونی اقتصادی جمهوری اسالمی ایران((

ب��ه تایی��د ش��ورای نگهب��ان رس��یده و31/02/1393یکهزاروسیصد و نود و سه مجلس شورای اسالمی تصویب و در تاریخ ریاست مجلس شورای اسالمی واصل گردیده، با عنایت ب��ه این موض��وع05/03/1393 مورخ 14499/31طی نامه شماره

گردد.اساسنامه اصالح شده جهت اجرای مفاد آن ابالغ می

0

مقدهم حسن تعاون مد نیست وداد

ماهی الفت بود واتحادکاری وهمدلی ردامور خیرورعایت تقوی فراخوانده است.با اله$$ام ازاین اص$ل مقدس،اقنون اساسی جمه$وری اس$$المی اریان س$عی ربتحقق فراخ$$وان الهی دارد،رباین قرآن کریم همه مومنان راهب هم

اقنون اساس$$$$$$$ی رس$$$$$$$$الت س$$$$$$$نگین تحق$$$$$$$ق ع$$$$$$$دالت، اقتص$$$$$$$ادی و پیش$$$$$$$گیری ازتمرک$$$$$$$ز وت$$$$$$$داول رثوت رددس$$$$$$$ت اف$$$$$$$راد وگروهه$$$$$$$$ای خ$$$$$$$اص رات$$$$$$$أمین می کن$$$$$$$د وزمین$$$$$$$ه راربای44و43پاهی،اص$$$$$$$ول جلوگیری از تبدیل دولت هب یک کارفرمای زبرگ مطلق آماده می سازد.حال ربی$ک ی$ک اعضای ش$$رکتهای تع$$اونی اس$ت ات ب$ا هم$راهی و هم$دلی وحس تع$اون ومعاض$دت هب گس$ترش این فکروعم$ل

هب این اندیشه همت امگرند.ن می باشد هک رباساس اقنون تعاونی ا هک1370قتصاد جمه$$وری اس$$المی اریان مص$وب سیزدهم شهریورس$ال متن حاضراساسناهم شرکت تعاونی مسک

کاری م$$ورد تواف$$ق وتف$$اهم اعض$$ا ق$$رار گرفت$$ه وهب تص$$ویب آنهارس$$یده44و43ملهم ازاص$$ول اقنون اساس$$ی جمه$$وری اس$$المی اریان می باش$$د تهی$$ه ومیظنت گردی$$د وبعن$$وان ی$$ک میث$$اق وس$$ندهماست.

ک$اری خجس$$ته ومش$ارکت مب$ارک هک »آزاداهن ن ردآغ$از این هم وب$ا اختی$ار کام$$ل«وب$اقبول س$هم ردمش$ارکت اقتص$ادی«آرنا پذریفت$ه ان$$د،تعه$$دمیاعض$ای تع$اونی مس$کک$$ارگیری مس$$تمردانش روز«ربای م$$وفقیت رههچ گ$$انی ش$$$ان راهم$$راه ب$$ا»کس$$$ب علم وآگ$$اهی وب نماین$$د هک ض$$من انج$$ام وظیف$$ه ردقب$$ال مس$$ئولیت خ$$$ود بارع$$ایت »حق$$وق مس$$اوی اعض$$ا«کوش$$ش ف$$ردی وتالش همکارگیرند. باشد هک ردراستای تحقق هدفهای تعاونی وباعنایت هب اصول همیاری وتع$اون هک ردفرهن$گ اس$المی واریانی ریش$ه ای کایی«ب رتشیب اهداف این همیاری ومشارکت باتأکید رب»خودگردانی وخودات پای ربجا وپیشینه دریینه دارد شاهد گامهای استوار و دستان رپتوان تک ت$ک اعض$ا باش$یم هک باهم$دلی ربای رش$د وتوس$عه فرهن$گ تع$اون وگس$ترش روحی$ه مش$ارکت جوومش$ارکت پ$ذری، فعاالهن دس$ت بهم داده ان$د ومی کوش$$ند ات همس$$وءهم جهت»رد کن$ار کلی$$د تع$$اونگران کش$ور« ردجهت ایج$$اد اش$$تغال مول$د واراهئ خ$$دمات عادالهن ومنص$$فاهن م$ورد نی$از م$ردم وراه ان$دازی چرخه$$ای تولی$د و خ$$دمات ب$اافزایش به$ره وری

کارگیری پس اندازاهی رهچندمختصر ضمن تحقق عدالت اقتصادی واجتماعی »یاری رسان جامعه« ودولت نیز باشند. وبامضای هیأت رئیسه مجمع عمومی

1ئیس مجمع منشی مجمعر

کلیات – فصل اول شرکت تعاونی مسکن ................................................ونوع آن توزیعی است که دراین اساسنامه به نام: – 1ماده

اختصار، »تعاونی« نامیده می شود.

- اهداف تعاونی:2ماده ترویج وتحکیم مشارکت، همکاری وتعاون وکمک به تحقق اهداف بخش تعاون.– 1- تأمین نیاز مسکن اعضا.2

موضوع فعالیت:– 3ماده تهیه زمین مسکونی، ساختمان، خانه و آپارتمان های مسکونی و واگذاری واحدهای مسکونی نقداً یا به اقساط به-1

اعضا و همچنین ایجاد تاسیسات عمومی مورد استفاده مشترک اعضا.خرید واحدهای مسکونی نیمه تمام و یا تکمیل شده و واگذاری به اعضا.-2

:1تبصره تعاونی می تواند برای اجرای تمام یا قسمتی از موضوع و حدود فعالیت های مقEEرر دراین مEEاده بارعEEایت مقررات قانونی واساسنامه و قرارداد های منعقده ازسEEرمایه و ذخEEایر موجEEود، پس انEEداز اعضEEا بEEرای تهیEEه مسEEکن، اعتبارات و سرمایه گذاری های بخش های دولتی، عمومی، تعاونی، بانک ها و اشخاص حقیقی وحقوقی دیگر، هدایای نقدی و جنسی اعضا و غیراعضا استفاده نموده و اقدام به اخذ اعتبارات و تسهیالت بانکی و انعقاد قرارداد مشارکت مدنی و یا قراردادهای ذیربط دیگر با بانکها نماید و در این صورت مکلف است طبق قراردادهای منعقده به تکالیف

وتعهدات خود درقبال منابع ومآخذ مذکور عمل نماید. تعهدات عضو و تعاونی در امور مربوط به تهیه زمین، آماده سازی، اخذ مجوز ساخت، احداث ساختمان و:2تبصره

چگونگی عقد قرارداد و واگذاری واحدها به اعضا و امور مربوط به بعد از واگذاری، لغو عضویت و همچنین ایجادتاسیسات عمومی مورد استفاده مشترک آنان و سایر موارد، مطابق با فصل چهارم این اساسنامه است.

احداث خانه یا آپارتمان و سایر اقدامات موضوع این ماده برای غیراعضا )جز نهادها وسEEازمانهای دولEEتی،:3تبصره عمومی، تعاونی و اشخاص معرفی شده ازسوی آنها که در تأمین زمین و یEEا سEEرمایه تعEEاونی مشEEارکت نموده انEد و

همچنین سهام داران غیرعضو( ممنوع است.

می باشد.…………… حوزه عملیات تعاونی شهرستان -4ماده ()نام روستا، شهر، شهرستان یا استان نوشته شود

نش���������انیو مرک���������ز اص���������لی )اقامتگ���������اه ق���������انونی( تع���������اونی .............................-5م3333اده است. آن............................................................... ...................................................................

هیأت مدیره می تواند در حوزه عملیات تعاونی، دفاتر نمایندگی ایجاد نموده و یا در صورت لEEزوم در مEEوردتبصره: تغییر آنها اقدام کند، در این صورت هیأت مدیره باید ضمن اعالم مراتب به اعضا )به نحوی که آگهی دعوت مجEEامع را منتشر می نماید(، نسخه ای از صورتجلسه تعیین دفاتر نماینEدگی راحسEEب مEEورد بEه وزارت تعEEاون، کEEار و رفEEاه

اجتماعی و یا اداره کل تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان محل مرکز اصلی تعاونی ارسال کند. دفتر نمایندگی واحدی است که تحت نظر مدیریت تعاونی، به انجEEام امEEور اداری تفویضEEی شEEرکت در هEEر منطقEEه

می پردازد. اموری که ازوظایف خاص و قائم به ذات ارکان تعاونی می باشد قابل تفویض به دفاتر نمایندگی نیست.

سEEال........... ب��ه م��دت ............از تاریخ ثبت/از تاریخ مجمع عمومی فوق العEEاده مEEورخ ........ مدت تعاونی -6ماده سال می باشد(5)حداکثر زمان است.

درصورت لزوم تمدید مدت، تعاونی باید درخواست توجیهی خود را حداقل شش ماه قبل از اتمام مدت بEEهتبصره: وزارت تعاون، کار ورفاه اجتماعی ارائه و پس از اخذ مجوز نسبت بEEه برگEEزاری مجمEEع عمEEومی فوق العEEاده جهت

تمدید آن اقدام نماید. درخواست مذکور باید به انضمام گزارش وضعیت تعاونی مشتمل برموارد زیر باشد:- مشخصات زمینهای تعاونی، نوع کاربری، متراژ.1- واحدهای دردست اجرا و مراحل پیشرفت فیزیکی آنها.2

2ئیس مجمع منشی مجمعر

- واحدهای احداث و واگذار شده.3- گزارش اعضا )شامل تعداد و فهرست اعضای لغو عضویت شده ، اعضای باقیمانده ، متقاضیان جدید عضویت(.4- داراییها و بدهیها.5- تعهدات و مطالبات.6- صورتهای مالی مصوب مجمع عمومی.7- برنامه زمان بندی واتمام کار تعاونی و مدت زمان مورد تقاضا جهت تمدید مدت. 8- سایر مواردی که وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی اعالم می کند.9

سرمایه اولیه تعاونی مبلغ ...........................ریال است که به .................. سEEهم .................. ریEEالی منقسEEم-7ماده گردیده است. مبلغ ............................. ریال آن نقداً توسط اعضا پEEرداخت و مبلEEغ ......................... ریEEال آن توسط

تأمین و قانون بخش تعاونی در صورتی که شرکت تعاونی باشند باید نام آن نوش��ته ش��ود( 17)دستگاه های موضوع ماده قانون تقEEویم و17معادل ........................... ریال نیز بصورت آورده غیرنقدی توسط اعضا/دستگاه های موضوع ماده

به تعاونی تسلیم ومابقی درتعهد اعضا می باشد.

هریک از اعضای تعاونی باید حداقل معادل یک سوم مبلغ اسمی سهامی را که خریداری نموده، در موقEEع-8ماده تأسیس تعاونی پرداخت کند.

اعضا مکلفند ظرف مدتی که مجمع عمومی عEادی تعEیین می کنEد و از دوسEال تجEاوز نخواهEد کEرد مبلEغتبصره:پرداخت نشده سهام خود را تأدیه نمایند.

سهم اعضا در تأمین سرمایه تعاونی برابر است مگر اینکه مجمع عمومی عادی تصویب نماید که بعضEEی از-9ماده 6اعضا سهم بیشتری تأدیه نمایند، در اینصورت حداکثر میزان سهام هر عضو نباید از حداکثر مقرر در آیین نامه مواد

قانون بخش تعاونی تجاوز کند.20و

سهام تعاونی بانام و غیر قابل تقسیم است و انتقال آن به اعضا یا متقاضیان عضویت )واجدشرایط( جدیEEد-10ماده مجاز می باشد. 9با موافقت هیأت مدیره و با رعایت سقف موضوع ماده

تعاونی ظرف مدت یکسال از تاریخ ثبت یا افزایش سرمایه، حسب مورد برای هر یک از اعضا بEEه مEEیزان -11ماده سهامی که خریداری کرده اند ورقه سهم صادر و تحویل خواهد نمود.

ورقه سهام باید متحدالشکل، چاپی و دارای شماره و ترتیب بوده و نEEام تعEEاونی و شEEماره ثبت آن و مبلEEغ:1تبصره اسمی سهم و تعداد سهامی که هر ورقه نماینده آن است در آن درج و به امضای مدیر عامل و یEEک نفEEر از اعضEEای هیأت مدیره که صاحب امضای مجاز است برسد، مادام که اوراق سهام صادر نشده تعاونی باید به اعضEEا گواهینامEEه

موقت سهم که معرف تعداد، مبلغ اسمی و مبلغ پرداخت شده است تحویل نماید. نام و نشانی و تعداد سهم هریک از سهام داران و موارد نقل و انتقال آن باید در دفتر سهام تعEEاونی بEEه ثبت:2تبصره

برسد. هر نقل و انتقالی که بدون رعایت تشریفات فوق بعمل آید، از نظر شرکت فاقد اعتبار است.

فصل دوم- مقررات مربوط به عضویت عضویت در تعاونی برای کلیه واجدین شرایط عمومی و اختصاصEEی زیEEر، اعم از اشEEخاص حقیقی و یEEا-12ماده

حقوقی غیردولتی که نیاز به خدمات تعاونی داشته باشند آزاد است:الف- شرایط عمومی

- تابعیت جمهوری اسالمی ایران .1- عدم ممنوعیت قانونی وحجر.2- عدم عضویت همزمان در تعاونی مشابه.3

3ئیس مجمع منشی مجمعر

- درخواست کتبی عضویت و تعهد رعایت مقررات اساسنامه وخرید حداقل ....................سهم از سهام تعاونی.4ب- شرایط اختصاصی

1- 2- احراز شرایط عضویت هر متقاضی به عهده هیأت مدیره است و نباید هیچگونه تبعیض یا محEEدودیتی بEEرایتبصره:

عضویت واجدین شرایط وجود داشته باشد مگر به سبب عدم کفایت امکانات و ظرفیت تعاونی. هیأت مدیره مکلف است در مواردی که متقاضیان دارای شرایط مذکور باشند و امکانEات و ظEEرفیت تعEEاونی اجEEازه

دهد درخواست عضویت آنها را قبول کند.

مسئولیت مالی اعضا در تعاونی محدود به میزان سهم آنان می باشد مگر آنکه در قEEرارداد تEEرتیب دیگEEری-13ماده شرط شده باشد.

قEEانون بخش تعEEاونی اقتصEEاد17 مسئولیت دستگاه های عمومی تأمین کننده سرمایه تعEEاونی )موضEEوع مEEاده تبصره:جمهوری اسالمی ایران( به میزان سرمایه متعلق به آنان می باشد . مگر در قرارداد ترتیب دیگری شرط شده باشد.

کلیه اعضا و سهام داران مکلفند به وظایف و مسئولیت های که درحدود قوانین و مقEEررات تعهEEد کرده انEEد-14ماده عمل کنند.

تعاونی می تواند توسط هیأت مدیره طلب خود را از عضو بEEا اخطEEار کتEEبی مطالبEEه نمایEEد و در صEEورت-15ماده روز از تاریخ وصول اخطارنامه، از کل مطالبات وی از تعEEاونی و در صEEورت30وصول نشدن طلب و سپری شدن

عدم تکافو، از بهای سهام وی برداشت کند وهرگاه مبالغ مذکور کفایت نکند تعاونی برای وصول مازاد طلب خود بهبدهکار مراجعه خواهد نماید.

خروج عضو ازتعاونی، اختیاری است و نمی توان آن را منع کرد.-16ماده در صورتی که خروج اختیاری عضو موجب ضرری برای تعاونی باشد وی ملزم به جبران است.تبصره:

قانون بخش تعاونی عمل خواهد شد.13 درصورت حدوث موجبات اخراج عضو، مطابق ماده-17ماده اشخاصی که از ابتدا فاقد شرایط عمومی یا اختصاصی عضویت تعEEاونی بود ه انEEد، عضEEو تلقی نشEEده و لغEEوتبصره:

عضویت آنان مستلزم رعایت تشریفات موضوع ماده مذکور نیست.

درصEEورت لغEEو عضEEویت بEEه سEEبب فEEوت، اسEEتعفا، انحالل و اخEEراج، ارزش سEEهام عضEEو-18م33اده محاسبه و پس از منظور نمودن سEEایر حقEEوق و مطالبEEات وی، بEEه دیEEون تعEEاونی تبEEدیل ........................... براساس

می شود و پس از کسر بدهی وی به تعاونی، به او یا ورثه اش ظرف مدت سه ماه پرداخت و تسویه حسEEاب خواهEEدشد.

ارکان تعاونی – فصل سوم ارکان تعاونی عبارتست از:-19ماده

- بازرس/بازرسان3- هیأت مدیره 2- مجمع عمومی 1

- مجمع عمومی1 مجامع عمومی تعاونی به دو صورت تشکیل می گردد. مجمع عمومی عادی، مجمع عمومی فوق العاده.– 20ماده

چگونگی تشکیل مجمع عمومی و سایر مقررات مربوطه مطابق آیین نامEEه نحEEوه تشEEکیل مجEEامع عمEEومی )موضEEوع قانون بخش تعاون(خواهد بود.33 ماده 3تبصره

4ئیس مجمع منشی مجمعر

دعوت از مجامع عمومی و اعالم تصمیمات آنها از طریق ....................... انجام می گردد )دعEEوت از مجEEامعتبصره : عمومی و اعالم تصمیمات آنها از طریق روزنامه های کثیراالنتشار، پست سفارشی یEEا دیگEEر روشEEهای قابEEل اثبEEات

باشد(.

هیأت مدیره-3 اداره امور تعاونی، بر عهده هیأت مدیره ای مرکب از ........... نفر )سه/ پنج / هفت( عضو اصلی و به ترتیب-21ماده

.................. نفر )دو/ سه/ چهار(عضو علی البدل است که واجد شرایط عمومی مقرر در قانون بخش تعاون و شرایط اختصاصی زیر باشد و از بین اعضا برای مدت سه سال انتخاب می شوند. انتخاب اعضای اصلی و علی البدل در یک نوبت به عمل می آید و دارندگان اکثریت نسبی آراء بعد از اعضای اصEEلی بEEه تEEرتیب اعضEEای علی البEدل محسEوب

می شوند. انتخاب بیش از دو دوره متوالی با انتخاب حداقل دو سوم اعضای حاضر در مجمع عمومی بالمانع است. - دارا بودن مدرک تحصیلی کاردانی یا باالتر در یکی از رشته های تحصیلی عمران، معمEEاری، مEEالی، حسEEابداری،1

مدیریت، حقوق، مکانیک، برق و سایر رشته های مشابه، یا سه سال تجربه مفید مرتبط.- عدم تصدی همزمان سمت های هیأت مدیره یا مدیریت عامل در شرکت های مشابه دیگر .2 )بEه1373- عدم رابطه استخدامی با دستگاه های موضوع قانون ممنوعیت تصدی بیش از یک شغل مصEوب سEال 3

جز تعاونی های ادارات و موسسات(. عضو الزامی نیست و در این مورد و سایر موارد50 برای شرکت های تعاونی دارای کمتر از 1رعایت بند :3 1تبصره

استثنا ضوابط اعالمی وزارت تعاون، کار ورفاه اجتماعی حاکم خواهد بود. هیأت مدیره در اولین جلسه از میان خود یک نفر را به عنوان رئیس هیأت مEدیره، یEک نفEEر را بEه عنEوان:2تبصره

نائب رئیس و یک یا دو نفر را به عنوان منشی انتخاب می کند. اعضای هیأت مدیره می توانند با تصویب مجمع عمومی حقوق و مزایEEا دریEEافت نماینEEد. در صEEورتی کEEه:3تبصره

عضو هیأت مدیره از محل دیگری حقوق می گیرد در تعاونی مربوطه صرفاً حق جلسEEه و پEEاداش دریEEافت می کنEEد. حداقل و حداکثر حقوق و مزایای هیأت مدیره و پاداش آنان و موارد استثنا به مEEوجب دسEEتورالعملی اسEEت کEEه بEEه

تأیید مجمع عمومی می رسد.

هیأت مدیره جز در اموری که به مEEوجب قEEوانین ومقEEررات واساسEEنامه اتخEEاذ تصEEمیم دربEEاره آنهEEا در-22ماده صالحیت مجامع عمومی است، درسایر موارد با رعایت قEEوانین ومقEEررات جEEاری و اساسEEنامه و مصEEوبات مجEEامع عمومی و رعایت صرفه و صالح تعاونی و اعضا دارای اختیEEارات الزم جهت اداره امEEور تعEEاونی بEEوده و منجملEEه

قانون بخش تعاون است.37عهده دار انجام وظایف موضوع ماده

هیأت مدیره نماینده قانونی تعاونی است و می تواند مستقیماً و یا با وکالت با حق توکیEEل، این نماینEEدگی-23ماده را در دادگاهها مراجع قانونی، وسایر سازمانها اعمال کند.

مسئولیت هیأت مدیره درمقابل تعاونی مسئولیت وکیل در مقابل موکل است.-24ماده

معامالت هریک از اعضای هیأت مدیره و مدیرعامل با تعاونی، اعم از اینکه به طور مستقیم طرف معامله -25ماده قEEانون اجEEرای10باشند و یا در شرکت یا موسسه یا بنگاه طرف قرارداد، ذینفع یEEا دارای سEEهم باشEEند، طبEEق مEEاده

1347 قانون اصالح قسمتی از قانون تجارت مصوب 129 قانون اساسی و تابع مقررات ماده 44سیاستهای کلی اصل خواهد بود.

قرارداد واگذاری واحد مسکونی به عضوی که هیأت مدیره یا مدیرعامل تعاونی است مشEEمول مقEEررات اینتبصره:ماده نمی باشد.

جلسات هیأت مدیره هردو هفته یکبار در موعد و محل معینی که قباًل به تصویب هیأت مدیره رسیده بEEا-26ماده حضور اکثریت مطلق اعضای اصلی هیأت مدیره تشEکیل و رسEEمیت می یابEد و بEEرای اتخEاذ تصEمیم رأی اکEثریت اعضای حاضر درجلسه ضروری است. تصمیمات هیأت مEEدیره در دفEEتری بنEEام صورتجلسEEات هیEEأت مEEدیره ثبت

می گردد و به امضای اعضا حاضر در جلسه می رسد.

5ئیس مجمع منشی مجمعر

جلسه فوق العاده هیأت مدیره با دعوت کتبی رئیس یا نائب رئیس هیأت مدیره یEEا مEEدیرعامل و یEEا اکEEثریتتبصره:اعضای هیأت مدیره تشکیل می گردد.

هیأت مدیEره مکلف است جهت مدیEریت تعEاونی و اجرای تصمیمات مجEامع عمEومی و هیأت مدیره،-27ماده اساسنامه را از بین اعضا یEEا از خEEارج از تعEEاونی، بEEرای مEEدت سEEه سEEال بEEه عنEEوان21فردی واجEد شEرایط ماده

مدیرعامل تعاونی انتخاب کند که زیر نظر هیأت مدیره انجام وظیفه نماید. وظEEایف واختیEEارات وحقEEوق و مزایEEایمدیرعامل توسط هیأت مدیره تعیین می گردد.

، برای مدیرعامل دارا بودن حداقل مدرک تحصیلی لیسانس21 ماده 1 درمورد مدارک تحصیلی موضوع بند :1تبصره الزامی است.

در اثنای مدت نخواهد بود. انتخاب مدیرعامل برای مدت سه سال ، مانع از عزل وی:2تبصره

درصورت استعفا، عزل، فوت، ممنوعیت قانونی و یا غیبت غیر موجEEه مکEEرر هریEEک از اعضEEای اصEEلی-28ماده هیأت مدیره یکی از اعضای علی البدل به ترتیب آرای بیشتر برای بقیه مدت مقرر به جانشینی وی درجلسات هیEEأت

نماید. غیبت غیرموجه مکرر به مواردی اطالق می شEEود کEEه عضEEو هیEEأت مEEدیره علEEیرغم اطالع ازمدیره شرکت می دعوت، بدون اجازه قبلی و یا عذر موجه حداقل در چهار جلسه متوالی و یا هشت جلسه غیر متوالی طی یکسال در

جلسات هیأت مدیره حاضر نشود. در مواردی که هیأت مدیره با وجود اعضا علی البEEدل از اکEEثریت مقEEرر خEEارج شEEود و یEEا بEEه دلیEEل فEEوت،تبصره:

ممنوعیت قانونی، استعفا و یا عزل دسته جمعی هیأت مدیره، تعاونی فاقد هیأت مدیره شود ، در فاصEEله مEEدت الزم برای انتخاب و تکمیل اعضای هیأت مدیره به وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی اختیار داده می شود که بEEه منظEEور اداره امور جاری تعاونی ، برای جانشینی اشخاص مذکور از میان اعضای تعاونی ، تعداد الزم را موقتاً وحداکثر برای مدت پنج ماه منصوب نماید. مسئولیت اعضای هیأت مEEدیره کEEه بEEدین نحEEو موقتEEاً انتخEEاب می شEEوند عینEEاً همEEان مسئولیتهایی است که در قانون برای هیأت مدیره پیش بینی شده است. اولین وظیفه هیأت مدیره منصوب، دعوت و

برگزاری مجمع عمومی جهت انتخاب هیأت مدیره خواهد بود.

هیأت مدیره مکلف است قبل از انقضای مدت تصدی خود، اقدام به دعوت و برگEEزاری مجمEEع عمEEومی-29ماده عادی با دستور انتخاب اعضای هیأت مدیره مطابق مقررات آیین نامه نحوه تشکیل مجامع عمومی نماید.

شروع تصدی هیأت مدیره جدید پس از تأیید انتخابات و مجمع عمومی مربوطه از سوی وزارت تعاون ، کار و رفاهاجتماعی خواهد بود.

چنانچه پس از انقضای مدت تصدی هیأت مدیره، انتخاب هیأت مدیره جدید انجام نشده باشد هیأت مدیرهتبصره: موجود تا انتخاب و قبولی هیأت مدیره جدید کماکان به وظایف خود در تعاونی ادامEEه داده و مسEEئولیت اداره امEEور

تعاونی را بر عهده خواهد داشت.

تحویل وتحول وانتقال مسئولیت از هیأت مدیره سابق به هیأت مدیره بعدی باید بالفاصله بعEEد از تEEاریخ-30ماده قبولی سمت هیأت مدیره و تائید صحت اننخابات توسط وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی صEEورت گEEیرد وکلیEEه اوراق و اسناد و دفاتر وحسابها و موجودی های تعاونی به هیأت مEEدیره جدیEEد، تحویEEل و پس از ثبت تغیEEیرات در

اداره ثبت شرکتها، ترتیب معرفی امضاهای مجاز داده شود. پس از قانونی شدن شروع تصدی هیأت مدیره جدید ، تا زمانی که ترتیب معرفی امضاهای مجاز داده نشEEدهتبصره:

هیأت مدیره جدید می تواند اختیارات محدودی را به هیأت مدیره قبلی تفویض کند و در هر حال هر اقدام بایEEد بEEاتصمیم هیأت مدیره جدید باشد.

مEEراتب نقEEل و انتقEEال مسEEئولیت، همچEEنین انتقEEال اسEEناد و مEEدارک و امEEوال و وجEEوه شEEرکت بایEEد-31ماده درصورتمجلس، منعکس و به امضای اکثریت اعضای هیأت مدیره سابق و اعضای هیأت مEEدیره جدیEEد و بEEازرس/

بازرسان شرکت برسد. صورتمجلس مذکور باید جزو اسناد شرکت نگهداری شود. در صورتی که اعضای هیأت مدیره قبلی اقدام به تحویل ننمایند به عنوان خیانت در امانت تحت تعقیب قEEرارتبصره:

می گیرند.6ئیس مجمع منشی مجمعر

استعفای هریک از اعضا هیأت مدیره تا تعیین عضو جدید و قبولی سمت آن، رافع مسئولیت وی نسبت -32ماده به وظایف نخواهد بود.

هیأت مدیره مکلف است حداکثر ظEEرف سEه روز از تEاریخ برگEزاری مجمEEع، سEEه نسEخه مصEدق-33ماده ازصورتجلسه تنظیمی و مدارک و مستندات مربوطه را به همراه آگهی دعوت مجمEEع عمEومی ]و در صEورتی که مجمع برگزار شده نوبت دوم یEا سEEوم بEEوده، آگهی دعEوت نوبت هEEای قبلی و صورتجلسEه مربوطEEه[ را جهت

بررسی و تطبیق با مقررات به وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی تسلیم کند.

- بازرسی3 شخاص حقیقی/ حقوقی را کEEه عالوه برشEEرایط عمEEومی مقEEرر در .............. نفر از ا مجمع عمومی عادی-34ماده

قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسالمی ایران واجد شرایط اختصاصی زیر باشد برای مدت یک سال مEEالی بEEهعنوان بازرس/بازرسان انتخاب می کند ، انتخاب مجدد آنها بالمانع است:

)تعداد بازرسان باید عدد فرد باشد یک یا سه نفر(الف( اشخاص حقیقی:

- دارا بودن مدرک تحصیلی کاردانی یا باالتر در یکی از رشته های تحصیلی مالی، حسابداری، حقEEوقی، مEEدیریتی،1مهندسی و رشته های مشابه، یا سه سال تجربه مفید مرتبط.

- عدم قرابت سببی یا نسبی تا درجه سوم از طبقه اول و دوم با هیأت مدیره یا مدیر عامل.2- عدم اشتغال درتعاونی.3

ب( اشخاص حقوقی:- دارا بودن مجوز الزم برای تصدی بازرسی شرکت ها.1- فقدان ممنوعیت قانونی.2

درصورتی که تعداد واحدهای دردست احداث تعاونی از یکصد واحد بیشتر باشEEد، تعEEاونی مکلEEف اسEEت:1تبصره حسابرس یا بازرس قانونی خود را از میان موسسات حسابرسی که عضو جامعEEه حسEEابداران رسEEمی ایEEران باشEEند،

انتخاب نماید. قانون بخش تعاونی است.41 وظایف بازرسان تعاونی به شرح مقرر در ماده :2تبصره

بازرس یا بازرسان موظفند گزارش جامعی راجع به وضعیت تعاونی بEEه مجمEEع عمEEومی عEEادی سEEالیانه-35ماده روز قبل از تشکیل مجمع عمومی عادی سالیانه جهت مراجعه صEEاحبان10تسلیم کنند. گزارش بازرس باید حداقل

سهام در مرکز تعاونی آماده باشد . درصورتی که تعاونی بازرسان متعدد داشEEته باشEEد هEEر یEEک می توانEEد بEEه تنهEEایی وظایف خود را انجام دهد . لیکن کلیه بازرسان باید گزارش واحدی تهیه کنند. درصورت وجEEود اختالف نظEEر بین

بازرسان، موارد اختالف با ذکر دلیل در گزارش ذکر خواهد شد. بازرس یا بازرسان تعاونی نمی توانند در هیچ یک از معامالتی که با شرکت یا به حسEEاب شEEرکت انجEEام-36ماده

می گیرد بطور مستقیم یا غیرمستقیم ذینفع باشند. قرارداد واگذاری واحد مسکونی به عضوی که بازرس تعاونی است مشمول مقررات این ماده نمی باشد.تبصره:

هیأت مدیره مکلف است قبل از انقضای مدت تصدی بازرس، اقدام به دعوت و برگزاری مجمع عمومی-37ماده عادی با دستور انتخاب بازرس/بازرسان مطابق مقررات آیین نامه نحوه تشکیل مجامع عمومی نماید. چنانچEEه پس از انقضای مدت تصدی بازرس، انتخاب بازرس جدید انجام نشده باشد بازرس قبلی کماکان مسئولیت انجEEام وظEEایف

محوله را برعهده خواهند داشت.

فصل چهارم : ضوابط مربوط به احداث و واگذاری واحدهای مسکونی کلیات – بخش اول

تعاونی مکلف است برای هریک از اعضا پرونده ای شامل موارد زیر تشکیل و در دفتر تعاونی نگهداری– 38ماده نماید:

- اصل درخواست عضویت وصورتجلسه هیأت مدیره دایر بر پذیرش عضویت.1- تصویرشناسنامه، کارت ملی.2- تصویر فیش های واریزی.3(56- فرم امتیاز بندی موضوع ماده )4- تعهدنامه عضو مبنی بر رعایت قوانین و مقررات واساسنامه تعاونی.5

7ئیس مجمع منشی مجمعر

- نشانی دقیق محل سکونت و کار عضو.6- تصویر مدرک رابطه استخدامی )در مورد تعاونی های مسکن ادارات وموسسات(.7- مکاتبات فی مابین عضو وتعاونی.8- نسخه ای از قراردادهای منعقده فی مابین تعاونی و عضو.9

- سایر مدارک مورد نیاز و مرتبط به تشخیص هیأت مدیره.10

هیأت مدیره مکلف است برنامه تعاونی مبنی بر خرید زمین، تعداد واحEEدها ، برنامEEه ساخت وسEEاز را بEEه-39ماده تصویب مجمع عمومی برساند.

هیأت مدیره باید به همراه هر آگهی دعوت مجمع عمومی نوبت اول، فهرست اسامی کلیه اعضای تعاونی-40ماده را تهیه و به وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی تحویل نماید.

حداکثر تعداد اعضای تعاونی دویست نفر است و پذیرش بیش از آن منوط به رعایت مقEEررات آیین نامEEه-41ماده خواهد بود.20و6مواد

بخش دوم : تهیه زمین ،آماده سازی و ساخت هیأت مدیره مکلف است ظرف مدت شش ماه از تاریخ تشکیل تعاونی، نسبت به تEEأمین زمین باکEEاربری-42ماده

مسکونی واخذ مجوز احداث مسکن اقدام نمایند و در صورت بروز تأخیر زمانی بیش از شEEش مEEاه در تEEأمین زمین مورد نظر بایستی موضوع را به منظور تعیین تکلیف، با ذکر دالیل به مجمع عمEEومی عEEادی گEEزارش ونتیجEEه را بEEه

وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی اعالم نماید. تأمین زمین بایستی با رعایت قوانین و مقررات مربوط و با انجام تحقیقات کEEافی واسEEتعالم از شEEهرداری،:1تبصره

ثبت اسناد و سایر مراجع ذیصالح جهت مشخص شدن نوع کاربری، وضع مالکیت و ممنوع المعامله نبودن ملEEک یEEامالک، اجازه نقل و انتقال، امکان ساخت واحدهای مسکونی در آن انجام گیرد.

تأمین زمین باید متناسب با تعداد اعضای تعاونی باشد.:2تبصره تهیه زمین باکاربری غیرمسکونی ممنوع است.:3تبصره تعاونی صرفاً مجاز به تهیه زمین واحداث ساختمان در حوزه عملیات تعاونی است.:4تبصره

هیأت مدیره موظف است پس از انجام بررسی های کارشناسی به منظور خرید زمین و اطمینان از صEEحت-43ماده و سقم مدارک، اسناد و کاربری زمین و توافق اولیه با مالک، مراتب را به اطالع اعضا برسEEاند و آگهی آن را مشEEتمل بر مکان و ابعاد و سایر مشخصات زمین مورد نظر، برآورد تعداد واحدهای مسکونی و مسEEاحت زیربنEEای مجEEاز بEEا

نقشEه ها و اخEEذ پروانEه سEEاختمان از آنهEEا روزه اعالم و برای خرید زمین مورد نظر و تهیEEه15تعیین مهلت حداقل درخواست واریز وجه به حساب تعاونی نماید.

درصورتی که تعاونی بنا به دالیلی از قبیل بنیه مالی مختلف اعضا یا تقاضای آنهEEا اقEEدام بEEه تهیEEه زمین در:1تبصره مکانها ومناطق مختلفی می نماید، آگهی موضوع این ماده بایستی متضمن اطالعات زمین ها به تفکیک باشEEد و بEEرای

واریز وجوه آنها باید حسابهای جداگانه ای افتتاح و معرفی گردد. قبل از واریز وجه از سوی عضو متقاضی، بایستی وجود ظرفیت خEالی در زمین مEورد نظر به تایید هیأت:2تبصره

مدیره رسیده و به متقاضی اعالم شده باشد .در موارد اختالف در تقدم اعضای متقاضی، تاریخ واریز وجه مالک تقدم است. :3تبصره ممنوع است.43هرگونه استفاده از وجوه واریزی جز موارد مذکور در آگهی موضوع ماده : 4تبصره

و یEا صEEدور گEواهی بEرای اعضEEای46 پس ازتهیه زمین، تعاونی مکلف به انعقاد قرارداد براساس مEEاده -44ماده مربوطه است و در آن بایستی موارد زیر ذکر شود: مشارکت کننده در زمین پروژه

الف- ذکر مشخصات کامل تعاونی و عضو.ب- مشخصات کامل زمین: شامل نشانی- پالک ثبتی- ابعاد- متراژ.

ج- کل مبلغ واریزی عضو.8ئیس مجمع منشی مجمعر

د- هزینه خرید زمین.هE- ممنوعیت نقل وانتقال گواهی.

گواهی صادره با امضای صاحبان امضای مجاز و مهر شرکت معتبر است.-1تبصره در صورت استعفا یا اخراج عضو، گواهی صادره با جایگزینی عضو جدید و تسویه حساب باطل خواهد– 2تبصره

شد.

هیأت مدیره مکلف است نقشه تفکیکی زمین خریداری شده را براساس ضEEوابط معمEEاری و شهرسEEازی-45ماده منطقه و طرحهای آماده سازی توسط مهندسین مشاور واجد صالحیت )حقیقی یا حقوقی( دارای رتبه بنEدی، تهیEه و

به تایید مراجع ذیصالح )شهرداری، راه و شهرسازی، ثبت و سایر مراجع( برساند.

هیأت مدیره باید طی آگهی به روشی که آگهی دعوت مجامع عمومی تعاونی منتشر می شود مراتب تهیEEه-46ماده نقشه ها، اخذ پروانه ساخت، شناسایی پیمانکار و انعقاد قرارداد ساخت را اعالم وسEEپس بEا اعضEEا ذی حEEق در زمین، قرارداد احداث واحد مسکونی، حداقل مشتمل بر موارد زیر منعقد نماید. این قرارداد جایگزین گواهی موضوع مEEاده

( خواهد شد.44)الف- ذکر مشخصات کامل و نشانی طرفین.

مEEتراژ مفیEEد واحEEد-– ب- مشخصات کامل واحد مسکونی شامل مساحت واحد مسکونی)دارای پروانه ساختمان( متراژ پارکینگ- متراژ انباری- مشاعات- نوع مصالح مصرفی عمده )کف واحد-آشEEپزخانه- نمEEای سEEاختمان و ....(

نوع کابینت )درصورت وجود در قرارداد( و سایر مشخصات اصلی.ج- برآورد قیمت تمام شده ساخت واحد مسکونی به تفکیک واحدها.

د- تعهدات تعاونی و عضو.هE-ضمانت اجراهای ناشی از عدم انجام یا تأخیر در انجام تعهدات.

و- بعد از واریز وجوه اعضا بابت خرید زمین و اخذ پروانه ساختمانی، تعEاونی بایسEتی جEدول زمان بنEEدی اجEرای مرحله زیر( درصد پیشرفت فیزیکی، مهلت زمانی اجرا، قسط6پروژه که مشتمل بر مراحل پیشرفت فیزیکی)حداقل

الزم التادیه هر مرحله و مهلت زمانی پرداخت می باشد را طبق جدول پرداخت زمانی تهیه و به مشEEارکت کننده اعالمنماید که ترجیحاْ مراحل زیر در آن قید شده باشد:

مرحله اول: بابت تجهیز کارگاه واجرای مرحله فونداسیون.مرحله دوم: بابت اجرای مرحله اسکلت وسقف.

مرحله سوم: بابت اجرای مرحله سفت کاری.مرحله چهارم: بابت اجرای مرحله نازک کاری.

مرحله پنجم: بابت محوطه سازی. مرحله ششم: بابت اخذ پایان کار، هزینه اخذ سند رسمی و تسEEویه حسEEاب قطعی بEEا پیمانکEEاران، هزینه هEEای بیمEEه،

مالیات و ............ و سایر هزینه های مرتبط با تحویل واحد مسکونی. آن و نحوه اعمEEال جریمEEه مEEالی جهت اعضEEایی کEEه جهت انجEEام1 وتبصره 56ز- روش امتیازبندی موضوع ماده

تعهدات مالی خود به موقع اقدام ننموده اندح- تکلیف تعاونی نسبت به انتقال سند به عضو.

ط- نحوه اقدام در موارد قوه قهریه)فورس ماژور(ی- روش اطالع رسانی طرفین.

اساسنامه(72ک- ارجاع اختالفات ناشی از قرارداد به داوری)مطابق ماده برآورد سهم هر واحد مسکونی از هزینه های تمام شده کل پروژه براساس قیمت تمام شده برای هر واحد با:1تبصره

در نظر داشتن ویژگی های خاص و میزان بهره مندی هر واحEد از خEدمات عمEومی و مشEاعات و مEیزان مرغEوبیتتوسط هیأت کارشناسی رسمی دادگستری تعیین خواهد شد.

قرارداد متضمن این شرط خواهد بود که تعدیل بها و افزایش قیمت در صورت عدم توافق اعضا، صرفاً بEEا:2تبصره تایید هیأت کارشناسی رسمی دادگستری و وارائه مستندات صورت می گیرد.

9ئیس مجمع منشی مجمعر

تأمین هزینه های مربوط به انتقال سند از تعEEاونی بEEه عضEEو از قبیEEل حق الثبت، حق التحریEEر و عEEوارض و:3تبصره هزینه های طراحی وایجاد تأسیسات زیربنایی مربوط به هر پروژه شامل آب، برق، زهکشی و فاضالب و فضای سEEبز

و مواردی از این قبیل که حکم مشاعات را دارند، به عهده عضو پروژه است. هیأت مدیره مکلف است نام شرکت یا شرکت های ذیصالح انبوه سازی، مشاور و طراح طرف قرارداد را با:4تبصره

ذکر شماره و تاریخ عقد قرارداد هر یک، در محل تعاونی و محل پروژه الصاق نماید. عضو و تعاونی مکلف به ایفای تعهدات ناشی از قرارداد منعقده هستند.:5تبصره مجمع عمومی نمی تواند نسبت به مفاد قرارداد های تنظیمی تصمیم گیری نماید و هرگونه تغییر در قEEرارداد:6تبصره

منوط به موافقت طرفین است مگر آنکه در قرارداد اختیار تصمیم گیری به مجمع تفویض شده باشد. درصورتی که عضو نسبت به انعقاد قرارداد احداث با تعEEاونی اقEEدام نکنEEد، عضEEو واجEEد شEEرایط دیگEEر،:7تبصره

نیز باطل خواهد شد.44جایگزین و با تسویه حساب، گواهی موضوع ماده

انعقاد قرارداد یا احداث واحد مسکونی برای اشخاصی که در خریEEد زمین مشEEارکت ننموده انEEد ممنEEوع-47ماده است. درصورتی که امکان اخذ تراکم مازاد بر تعداد اعضای ذینفع در زمین و پذیرش عضو جدید وجود داشته باشد هیأت مدیره مکلف است قباًل موافقت کلیه اعضای ذینفع در زمین و نحوه و مقدار آورده اعضEEای جدیEEد را کسEEب

نماید. هرگونه اقدامی برخالف این مقررات باطل خواهد بود.

هیأت مدیره موظف است متناسب با تعداد اعضای هر پروژه، نسبت به احداث واحدهای مسکونی اقدام-48ماده نماید.

در صورت اخراج، استعفا یا فسخ قرارداد عضو، هیأت مدیره می تواند نسEبت بEه جEایگزینی فEرد واجEد-49ماده شرایط عضویت اقدام نماید.

در صورتی که بنا به دالیل موجه و بEEا تشEEخیص وزارت تعEEاون، کEEار و رفEEاه اجتمEEاعی، امکEEان احEEداث-50ماده ساختمان به وسیله تعاونی برای اعضا فراهم نباشد، تعاونی می تواند با موافقت کتبی اکثریت مطلق اعضای ذینفEEع در

قEEانون115زمین مربوطه نسبت به واگذاری زمین های خریداری شده )بEEدون اسEEتفاده از معافیتهEEای موضEEوع مEEاده ( به اعضای مذکور یا فروش و یا تبدیل اقدام نماید.1350شرکتهای تعاونی مصوب

( در خریEEد44 و43 در واگذاری، فروش یا تبدیل زمین های خریداری شده، صرفاً اعضایی که )حسب مEEواد تبصره:مشارکت نموده اند، بهره مند خواهند شد.

در مواردی که زمین از سوی نهادها، سازمانها، دستگاه های عمومی یا دولتی و سایر اشخاص حقEEوقی یEEا-51ماده حقیقی با استفاده از امکان های قانونی مربوطه و به صورت رایگان یا با شرایط و تخفیفات ویژه بEEه تعEEاونی واگEEذار

شود، رعایت الزامات زیر ضروری است:مفاد توافقات و قراردادهای منعقده فیمابین طرف واگذار کننده و تعاونی بایستی رعایت گردد. -1 تعاونی مکلف است ضمن رعایت ضوابط و مقررات فنی، از حداکثر ظEEرفیت زمین جهت خEEانه دار-2

شدن اعضا استفاده نماید. تعاونی مکلف به پذیرش افراد واجد شرایط عضویت با توجه به حداکثر ظرفیت زمین است. -3 تقدم و تاخر زمان عضویت اشخاص در تعاونی )با توجه به زمان واگEEذاری زمین( هیچ گونEEه حEEق-4

مالکانه ای را برای اعضای قبلی ایجاد نمی نماید. انعقاد قرارداد احداث و واگذاری واحد مسکونی نسبت به زمین های موضEEوع این مEEاده بEEرای کلیEEهتبصره:

اعضایی صورت می گیرد که با توجه به ظرفیت، به عضویت پروژه تعاونی درآمده اند.

بخش سوم : رعایت مقررات و ضوابط فنی ساخت هیأت مدیره موظف است بر اجرای پروژه های ساختمانی منطبق با پروانه ساختمانی و نقشه های-52ماده

مربوطه نظارت کافی را اعمال نماید. هرگونه تخلف و تجاوز از حدود جوازهای صادره شEEهرداری و سEEایر مراجع ذی ربط حتی با مجوز مجمع عمومی تعاونی ممنEEوع بEEوده و مسEEئولیت مسEEتقیم آن متوجEEه مEEدیران

تعاونی است.

10ئیس مجمع منشی مجمعر

هیأت مدیره در مورد ساخت واحدهای مسکونی ملزم به کنترل و رعایت اصول و مقEEررات ملی-53ماده ساختمان و شهرسازی و نیز اخذ مجوزهای الزم قبل از شروع و در حین عملیات و پایان آن می باشد.

تعاونی مکلف است مصالح، وسایل، تجهیزات، ماشین آالت، تأسیسEEات و دیگEEر نیازمنEEدی های-54ماده خود را با رعایت صرفه و صالح شرکت و با تأمین کیفیت مورد نظر طبق آیین نامه معامالت مصوب مجمEEع

عمومی یا به نحو زیر تهیه نماید:معامالت جزئی با تحقیق درباره بهای آن و اخذ فاکتور مشخص.-1معامالت متوسط با اخذ حداقل سه فقره استعالم کتبی.-2 معامالت عمده از طریق برگزاری مناقصه عمومی با انتشار فراخوان در روزنامه های کثیراالنتشار یEEا-3

برگزاری مناقصه محدود. نصاب معامالت جزئی، متوسط و عمده بنا به پیشنهاد هیأت مدیره و تصویب مجمع عمEEومی عEEادی تعEEیین

می شود.بخش چهارم: واگذاری

هیأت مدیره موظف است در مراحل پایانی ساخت و یا پس از احداث واحد مسکونی نسبت به-55ماده تهیه شناسنامه برای هر یک از واحدهای مسکونی احداث شده )شامل مشخصEEات کامEEل زمین، مشخصEEات فنی واحد مسکونی و قیمت تمام شده و هزینه های مترتب قانونی از قبیل عوارض، بیمه، مالیات و ...( اقدام و در زمان تحویل، صورتجلسه ای مبنی بر تحویل واحدهای مسکونی )منطبق با شناسنامه فوق( به اعضEEا بEEا

امضای صاحبان امضای مجاز، عضو و بازرس تنظیم نماید. هیأت مدیره مکلف است بر اساس مدارک و مستندات قانونی )دفاتر مEEالی و ترازنامEEه( قیمت تمEEامتبصره:

شده پروژه را مشخص و سهم مربوط به هر واحد را براساس نظر هیأت کارشناسی رسEEمی دادگسEEتری بEEهاعضا اعالم نماید.

واحدهای احدائی با توجه به طبقه و مرغوبیت بلوک و واحد بر مبنای امتیEEاز اعضEEا بEEه تEEرتیب -56ماده شود:اولویت واگذار می شود و امتیاز اعضا بر اساس مبالغ واریزی مطابق فرمول زیر محاسبه می

= امتیاز عضو تعداد روز × مبلغ واریزی)ریال( 000/000/1

ی امتیاز به روش دیگر اقدام نمود.توان نسبت به محاسبه با تصویب مجمع عمومی عادی می:1تبصره عمل می آید.عضو بهو واحد ذیربط بعد از احتساب امتیاز مکتسبه تعیین بلوک ، طبقه مربوطه :2تبصره در صورت تساوی امتیاز دو یا چند نفر از اعضای تعاون، صاحبان امضای مجاز با دعوت از طرفین:3تبصره

بین آنان قرعه کشی نموده و صورتجلسه تنظیمی مالک عمل برای تقدم خواهد بود. تعاونی مکلف است تاسیسات عمومی مشترک متعلEEق بEEه پEEروژه از قبیEEل واحEEدهای آموزشEEی،-57ماده

فرهنگی، درمانی و تجاری را از طریق مزایده به غیر واگذار نماید. ترک تشریفات مزایده منوط به طرح و تصویب مجمع عمومی عادی تعاونی است. تبصره -

بخش پنجم : سایر موارد در صورت عدم انجام تعهدات از سوی عضو به نحو زیر اقدام خواهد شد:-58ماده

الف- در صورتی که عضو نسبت به انجام تعهدات خود با تعاونی اقدام ننماید، تعاونی می تواند بEEا تصEEویب روز از دومین اخطار نسبت بEه فسEخ15 روز و گذشتن 15هیأت مدیره پس از دوبار اخطار کتبی به فاصله

یک طرفه قرارداد فی ما بین در پروژه ذیربط اقدام نماید. ب- در صورتی که عضو براساس مصوبه مجمع عمومی از عضویت اخراج شود قEEرارداد فی مEEابین عضEEو و

تعاونی به صورت یک طرفه توسط تعاونی فسخ خواهد شد. اعمال بند الف این ماده نافی حق اخراج عضو از تعاونی نخواهد بود. :1تبصره در صورت تعلل هیأت مدیره در ارسال اخطار به اعضایی که تعهدات مالی خود را به موقع انجام:3 2تبصره

نداده اند و یا تعلل در اخراج اعضایی که با وجود ارسال اخطارهای قانونی به تعهدات مالی خEEود بEEه موقEEع عمل ننموده اند و درخواست عضو جهت باقی ماندن در پروژه و واریز مبالغ بدهکاری و جرائم مربوطEEه در هر زمان دیگر، پس از موافقت کتبی اعضای هیأت مدیره با باقی ماندن وی در پروژه، عضو مربوطه مشمول

11ئیس مجمع منشی مجمعر

پرداخت جریمه نقدی به میزان درصد مشخص شده براساس فرمول های جرایم بانکی توسط هیEEأت مEEدیره به صورت روزانه نسبت به تاریخ های قبلی اعالم شده هر کدام از واریزی ها توسط تعاونی می باشEEد )مEEیزان جریمه حتماً باید از سود بانکی بیشتر باشد(. و در صورت واریز اصل و جرایم مربوط به بEEدهکاری عضEEو

در مهلت تعیین شده، باقی ماندن عضو در پروژه و لغو اخطارها امکان پذیر باشد.

( یEEا واحEEد مسEEکونی مطEEابق قEEرارداد منعقEEده از50 عضویت اعضا با تحویل زمین )حسب ماده -59ماده تعاونی لغو می گردد. در این صورت تعاونی بایستی با فرد مذکور تسویه حساب نماید و در صEEورت لEEزوم، قرارداد جدیدی متضمن تعهدات طرفین از جمله تعهد تعاونی مبنی بر انتقال سند و میزان سهم متقاضEEی از اموال و دارایی های تعاونی، نحوه و زمان پرداخت به متقاضی و سایر موارد با فرد لغو عضویت شده منعقEEد

نماید. هیأت مدیره از لغو عضویت موضوع این ماده قبل از اتمام دوره هیأت مدیره مستثنی است. تبصره:

تعاونی مکلف است قبل از انحالل در خصوص اموال، دارایی ها و دیون شEEرکت تصEEمیم گیری و-60ماده چنانچه حقی برای اعضا و سهام داران نسبت به اموال تعاونی مترتب است محاسبه و بEEه ایشEEان پEEرداخت و سپس نسبت به انحالل شرکت اقدام نماید. در این مورد تصمیمات هیأت مدیره یا مجمEEع عمEEومی شEEرکت

نمی تواند ناقض حقوق اشخاص مذکور باشد. مفاد این ماده شامل اعضایی که به دلیل واگذاری واحد مسکونی لغو عضویت شده اند نیز می شود. تبصره:

فصل پنجم: مقررات مالی ابتدای سال مالی تعاونی اول ............... ماه و انتهای آن آخر ................ ماه همان سال / سال بعد خواهد -61ماده

بود به استثنای سال اول تأسیس که از تاریخ تشکیل تا پایان ............... ماه همان سال/ سال بعد است.

هیأت مدیره موظف است نسخه ای از گزارش ها و صورت های مEEالی را تEEا پایEEان دوره از قبیEEل-62ماده ترازنامه و حسابهای عملکرد و سود و زیان، پیشنهاد نحوه تقسیم سود خالص و بودجه پیشنهادی سال بعEEد

روز قبل از تاریخ تشEEکیل جلسEEه مجمEEع عمEEومی عEEادی سEEاالنه بEEرای30را پس از آماده شدن حداکثر تا رسیدگی به بازرس/بازرسان تسلیم نموده و عالوه بر آن هر سه مEEاه یEEک بEEار تEEراز آزمایشEEی حسEEاب های تعاونی را همراه با تجزیه و تحلیل فعالیت سه ماهه تعاونی تهیه و در اختیار بازرس/بازرسEEان قEEرار دهEEد و

نسخه ای از آنها را نیز به وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی ارسال دارد. هر یک از اعضا و سهام داران در صورت مشاهده نقص یا تخلف در اداره امور تعاونی می تواند گزارش -63ماده

یا شکایت خود را به بازرس/بازرسان اعالم و مطابق دستورالعمل رسیدگی به شکایات پیگیری نماید.

مدیران تعاونی موظفند با کارشناسان، حسابرس یاحسابرسان منتخب وزارت تعاون، کEEار و رفEEاه-64ماده اجتماعی همکاری نمایند و کلیه اسناد و مدارک مورد نیاز را در اختیارشان قرار دهند.

در تهیه و تنظیم اسناد حسابداری و دفاتر قانونی و صورتهای مEEالی، رعEEایت اصEEول و مEEوازین،-65ماده روشهای متداول و قابل قبول و قوانین و مقررات جاری الزامی است.

در صورتی که تعاونی دارای بیش از یک پروژه بصEEورت همزمEEان باشEEد مکلEEف اسEEت جهت -66ماده نگهداری وجوه واریزی اعضای مربوط برای هر پروژه، حساب جEEداگانه ای افتتEEاح نمEEوده و برداشEEت ها و

هزینه های مربوطه را به صورت مجزا مستندسازی و تنظیم کند.

هدایا و کمکهای بالعوض در صورتی که از طرف اعطاکننده برای مصرف خاصی تعEEیین نشEEده-67ماده باشد اگر نقدی باشد بحساب درآمد و اگر غیرنقدی باشد تقویم و به حساب درآمد منظور خواهد شد.

افتتاح هر نوع حساب نزد بانک ها و مؤسسات مالی اعتباری و سایر بنگاه های واسط پEEولی، پس-68ماده از تصویب هیأت مدیره با امضاهای مجاز معرفی شده از طرف هیأت مدیره امکان پذیر خواهد بود.

12ئیس مجمع منشی مجمعر

پرداخت هر گونه وام یا تسهیالت از محل وجEوه و دارایی هEEای تعEاونی بEه اعضEا، سEهام داران،-69ماده مدیران، بازرسان یا کارکنان شرکت ممنوع است.

فصل ششم: تخلفات هر گونه اقدام خالف قوانین و مقررات و اساسنامه تعاونی از جمله موارد زیر تخلف محسوب و-70ماده

موجب پیگرد قانونی است:تهیه زمین)اعم از خرید، اجاره به شرط تملیک و سایر اشکال معامالت( با کاربری غیر مسکونی.-1معامله زمین یا واحدهای مسکونی دارای معارض یا موانع انتقال. -2به عضویت در آوردن اشخاص فاقد شرایط.-3 هرگونه واگذاری واحدهای احداثی یا امتیاز به اشخاص غیر عضو و سهام دار )بEEه اسEEتثنا اشEEخاص-4

اساسنامه(. 3 ماده 3موضوع تبصره هرگونه تجاوز از حدود پروانه های ساختمانی اعم از احداث واحد مسکونی، تجEEاری، اضEEافه بنEEا،-5

تغییر کاربری مشاعات و پارکینگ و ..... مصرف وجوه واریزی اعضای مربوط به یک پروژه در پروژه دیگر. -6 بکارگیری وجوه اعضا و سرمایه تعاونی و اموال و اعتبارات آن در خارج از موضوع فعالیت قانونی-7

اساسنامه. عدم برگزاری مجامع عمومی در زمان ّهای مقّرر.-8عدم ارائه ترازنامه و حساب سود و زیان تعاونی به مجمع عمومی مربوطه .-9

قانون اصالح قسEEمتی از قEEانون تجEEارت129- هرگونه معامله مدیران با تعاونی بر خالف مفاد ماده 101347مصوب

- ذینفع شدن یا شرکت بازرس بطور مستقیم یا غیر مستقیم در معامالتی که با تعاونی یا بEEه حسEEاب11تعاونی انجام می پذیرد.

- استنکاف از قبول عضویت اشخاصی که واجد شرایط عضویت هستند با وجود ظرفیت تعاونی. 12 - هرگونه استفاده مدیران، بازرسان یا کارکنان تعEEاونی از امEEوال، وجEEوه و اعتبEEارات شEEرکت بEEرای13

مقاصد شخصی. - ارائه گزارش خالف واقع به مجامع عمومی، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و ادارات تابعEEه و14

یا سایر مراجع ذی صالح. - عدم دعوت از بازرس یا بازرسان به مجامع عمومی یا جلسات هیأت مدیره. 15 - اخالل یا ایجاد مانع در انجام وظائف بازرس و یا عدم ارائه اسناد و مدارکی که برای انجام وظایف16

بازرس الزم است. - پذیرش سمت مدیریت یا بازرس تعاونی با علم به وجود منع قانونی. 17- عدم ارائه مدارک الزم الثبت به مراجع مربوطه. 18 - دریافت حقوق و مزایا و پاداش توسط هیأت مدیره، بازرسان و پاداش مEEدیرعامل بEEدون تصEEویب19

مجمع عمومی و خارج از ضوابط قانونی.- عدم رسیدگی بازرس به شکایات اعضای تعاونی. 20

اعضای هیأت مدیره، مدیرعامل و بازرسان، مشترکاً مسئول جبران هرگونه زیانی هسEEتند کEEه-71ماده در نتیجه تخلفات آنان به شرکت یا اعضا آن وارد شود.

فصل هفتم: حل اختالفات در صورت بروز اختالف بین تعاونی و اعضای آن و یا بین تعاونی و سایر شرکتهای تعاونی-72ماده

با موضوع فعالیت مشابه، موضوع اختالف برای داوری به اتحادیه مربوط )بصورت کدخدا منشی مطابق همین ماده( یا مرکز داوری اتاق تعاون جهت صدور رأی ارجEEاع خواهEEد شEEد و چنانچEEه بین6تبصره

تعاونی و اتحادیه ذیربط آن، اختالفی بروز نماید، موضوع اختالف به مرکز داوری اتEEاق تعEEاون مربEEوط جهت داوری ارجاع می شود. در صورت بروز اختالفات بین تعاونی و سایر تعاونی هEEایی کEEه موضEEوع

فعالیت آنها مشابه نباشد، مرکز داوری اتاق تعاون مرجع داوری خواهد بود.

13ئیس مجمع منشی مجمعر

اتحادیه تعاونی مربوط، اتحادیه ای است که تعاونی عضو آن است و یا موضوع فعEEالیت آن بEEا:1تبصره فعالیت تعاونی طرف اختالف، واحد یا مشابه است.

در مواردی که تعاونی عضو هیچ اتحادیه ای نیست و نیز در مواردی که تعاونی عضEEو بیش از:2تبصره یک اتحادیه است، اتحادیه تعاونی مربوط، اتحادیه ای است که موضوع فعالیت آن بEEا موضEEوع فعEEالیت

تعاونی بیشترین تشابه را داشته باشد. در موارد اختالف در تعیین اتحادیه مربوط نظر وزارت تعEEاون، کEEار و رفEEاه اجتمEEاعی مالک:3تبصره

عمل است. در صورت عدم وجود اتحادیه تعاونی مربوط، مرجع داوری بر اساس مرکEEز اصEEلی و حEEوزه:4تبصره

فعالیت تعاونی، حسب مورد، اتاق تعاون شهرستان، استان یا مرکزی خواهد بود. به منظور داوری در امور حرفه ای بین اشخاص حقوقی بخش تعاونی با یکدیگر و یا با سEEایر:5تبصره

اشخاص حقیقی و حقوقی و نیز بین هر شخص حقوقی بخش تعاونی بEEا اعضEEایش موضEEوع از طریEEقمرکز داوری اتاق تعاون انجام پذیرد.

حل اختالف و داوری مطابق آیین نامه داوری ابالغی وزارت تعاون، کEEار و رفEEاه اجتمEEاعی و:6تبصره اصالحات بعدی آن صورت گیرد.

فصل هشتم: سایر مقررات قانون بخش تعاونی که بدون17هر یک از دستگاه ها، شرکت ها و موسسات موضوع ماده -73ماده

عضویت، در تعاونی مشارکت یا سرمایه گذاری کرده باشد می تواند نماینده ای برای نظارت بر تعEEاونی و

حضور در جلسات مجامع عمومی و هیأت مدیره به عنوان ناظر داشته باشد.

در صورتی که هر یک از اشخاص حقوقی مذکور بEEه عنEEوان سEEهام دار غEEیر عضEEو دارای سEEهامتبصره:

تعاونی باشند مطابق مقررات مربوطه دارای حق رای در مجامع عمومی خواهند بود.

انحالل، ادغام یا تغییر موادی از اساسنامه تعاونی کEEه مغEEایر شEEروط و قراردادهEEای منعقEEده-74ماده

بامنابع تأمین کننده اعتبار و کمک مالی و امکانات مختلف وسرمایه گذاری و مشارکت باشEEد موکEEول بEEه

موافقت مراجع قانونی مذکورخواهد بود.

14ئیس مجمع منشی مجمعر

در صورتی که مجمع عمومی فوق العاده تغییر بعضی از مواد اساسنامه را تصویب کنEEد در صEEورت -75ماده

تأیید وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی )از جهت انطباق با قانون بخش تعاونی( معتبر خواهد بود.

کلیه اموالی که از منابع عمومی دولتی و بانک ها در اختیار تعEEاونی قرارگرفتEEه بEEا انحالل آن-76ماده باید مسترد شود.

ادغام تعاونی یا انحالل آن تابع ضوابط مقرر درقانون بخش تعEEاونی وآئین نامه هEEای اجEEرائی-77ماده مربوطه می باشد.

در صورت درخواست عضو یا نماینده وی هیأت مدیره تعاونی مکلEEف اسEEت تصEEویری از-78ماده

اساسنامه را با هزینه متقاضی تهیه و در اختیار وی قرار دهد.

بEEه ......................... م��ورخ .................... ماده و ............تبصره در مجمEEع عمEEومی 78این اساسنامه در

تصویب رسید و آنچه در آن پیش بینی نشده تابع قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسEEالمی، قEEانون

شرکت های تعاونی)در مواردی که به قوت خود بEEاقی اسEEت( آیین نامه هEEا، دسEEتورالعمل های قEEانونی و

قراردادهای منعقده بین تعاونی و اعضا و یا موسسات طرف قرارداد می باشد.

هیأت رئیسه مجمع:

منشینایب رئیس رئیس

ناظران:

1- 2 -3- 4-

24