январь 2020 · Котовск 1 2,4% 47 0,9% 2 200 0,8% 41 100% 5 179 100% 274 872 100%...

Аналитический обзор

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Тамбовская область январь 2020

Текущий объем строительства, м² Средняя площадь строящихся квартир, м²

на январь 2020 на январь 2020

274 872 53,1

+3,4% к январю 2019

-25,4% к январю 2019 Средняя цена за 1 м², ₽

Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²

на январь 2020

37 387

за последние 12 мес. Росстат

16 683 +8,9% к январю 2019

Доля ввода жилья застройщиками

за последние 12 мес. Росстат

-25,7% к предшествующим 12 мес.

21,5%

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) под ДДУ

-9,9 п.п. к предшествующим 12 мес.

за декабрь 2019 Банк России Средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, %

161 за декабрь 2019 Банк России

8,32

-18,7% к декабрю 2018 -1,27 п.п. к декабрю 2018

                                                                                                                                                                               

Аналитический обзор– Тамбовская область январь 2020

Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 2

Оглавление Источники информации для составления аналитического обзора ........................... 3

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Тамбовской области.................................................................................................................................... 4

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Тамбовской области ............................................................................................................ 6

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Тамбовской области по срокам выдачи разрешения на строительство ......................................... 7

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Тамбовской области по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию ......................... 9

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Тамбовской области по этажности строящихся домов .................................................................... 12

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Тамбовской области по материалам стен строящихся домов ........................................................ 16

7. ТОП застройщиков Тамбовской области по объемам строительства ............... 21

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Тамбовской области ......... 23

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Тамбовской области.................................................................................................................................. 23

10. Цена предложения на строящиеся объекты в Тамбовской области ............... 26

11. Ипотечное кредитование для жителей Тамбовской области (официальная статистика Банка России) ................................................................................................. 28

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Тамбовской области ............................................................................................................................. 28

11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Тамбовской области .. 32

11.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Тамбовской области ...................................................................................................... 40

11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Тамбовской области ..................................................................................... 45

12. Реальные доходы населения (официальная статистика Росстата) ................. 52

13. Ввод жилья в Тамбовской области (официальная статистика Росстата)....... 54

Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Тамбовской области, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2020 г. ........................................... 65

Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Тамбовской области по совокупной площади строящихся жилых единиц ................................................... 66

Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Тамбовской области, по средней площади жилых единиц .......................................................... 68

Приложение 4. Услуги портала ЕРЗ.РФ .................................................................... 71



Источники информации для составления

аналитического обзора

сайты и проектные декларации застройщиков;

публичные реестры выданных разрешений на строительство и на

ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

официальные статистические и отчетные данные Росстата,

Росреестра, Банка России.

Обработка информации, использованной для составления

аналитического обзора, осуществлена с помощью программного

обеспечения портала www.erzrf.ru.

http://www.erzrf.ru/



1. Количество и виды строящихся

застройщиками жилых домов в Тамбовской

области

По результатам анализа сайтов и проектных деклараций

застройщиков на территории Тамбовской области на январь 2020 года

выявлен 41 строящийся застройщиками дом (далее — строящиеся

дома), в отношении которых в совокупности:

выданы разрешения на строительство;

опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;

отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.

В указанных домах строится 5 179 жилых единиц (квартир,

блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет

274 872 м² (Таблица 1).

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед. % ед. % м2 %

многоквартирный дом 41 100% 5 179 100% 274 872 100% Общий итог 41 100% 5 179 100% 274 872 100%

Строительство домов блокированной застройки и домов с

апартаментами на территории Тамбовской области не выявлено.



Динамика изменения количества объектов и совокупного объема

текущего строительства в Тамбовской области представлена на

графике 1.

График 1

520,6

519,0

524,0

445,9

424,6 419,3

469,8

476,0

482,8 487,0

469,6 487,4

491,5

475,1

419,9

368,7362,4 357,8

402,0

385,7

372,0370,3

384,2

352,0

307,4

274,968 67

68

59 5761 63 64

67

6569 68 66

6156

53 5255

57

54 53

54

4943 41

0

20

40

60

80

100

120

140

160

0

100,0

200,0

300,0

400,0

500,0

600,0

Динамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (тыс. м²) текущего строительства

в Тамбовской области

площадь домов

© e

rzrf

.ru



2. Территориальное распределение жилищного

строительства застройщиков в Тамбовской

области

Застройщики жилья в Тамбовской области осуществляют

строительство в 4 территориальных образованиях (Таблица 2).

Район / Населенный пункт




ед. % ед. % м2 %

Тамбов 24 58,5% 4 036 77,9% 221 601 80,6% Тамбовский 9 22,0% 907 17,5% 40 967 14,9%

Крутые Выселки 6 14,6% 420 8,1% 14 554 5,3% Строитель 1 2,4% 221 4,3% 12 268 4,5% Красненькая 1 2,4% 160 3,1% 9 357 3,4% Бокино 1 2,4% 106 2,0% 4 788 1,7%

Мичуринск 7 17,1% 189 3,6% 10 104 3,7%

Котовск 1 2,4% 47 0,9% 2 200 0,8% 41 100% 5 179 100% 274 872 100%

Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного

строительства застройщиками приходится на город Тамбов

(80,6% совокупной площади жилых единиц).



3. Распределение жилищного строительства

застройщиков в Тамбовской области по срокам

выдачи разрешения на строительство

Застройщики жилья в Тамбовской области осуществляют

строительство на основании разрешений на строительство, выданных

в период с ноября 2013 г. по декабрь 2019 г. (Таблица 3,

Гистограмма 1).

Год выдачи разрешения на строительство




ед. % ед. % м2 %

2013 1 2,4% 70 1,4% 2 479 0,9% 2014 1 2,4% 244 4,7% 11 798 4,3% 2015 4 9,8% 833 16,1% 45 596 16,6% 2016 8 19,5% 1 548 29,9% 81 285 29,6% 2017 7 17,1% 684 13,2% 29 839 10,9% 2018 10 24,4% 1 197 23,1% 71 064 25,9%

2019 10 24,4% 603 11,6% 32 811 11,9% Общий итог 41 100% 5 179 100% 274 872 100%



Гистограмма 1

0,9%

4,3%

16,6%

29,6%

10,9%

25,9%

11,9%

1,4%

4,7%

16,1%

29,9%

13,2%

23,1%

11,6%

2,4%

2,4%

9,8%

19,5%

17,1%

24,4%

24,4%

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Распределение жилых новостроек Тамбовской области по годам выдачи разрешения на строительство

площадь

жил. единиц

домов

© e

rzrf

.ru

Наибольший объем строительства в квадратных метрах

приходится на объекты, разрешение на строительство которых

выдано в 2016 г. (29,6% по площади жилых единиц). Значительное

количество строящихся домов приходится на разрешения на

строительство, выданные в 2018 г. Доля количества таких домов

составляет 24,4% от общего количества строящихся домов в

Тамбовской области.




застройщиков в Тамбовской области по

планируемым срокам ввода объектов в

эксплуатацию

В Тамбовской области наблюдается следующая структура

строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной

декларации сроку ввода в эксплуатацию (Таблица 4, Гистограмма 2).

Объявленный срок ввода в





ед. % ед. % м2 %

2020 29 70,7% 3 264 63,0% 175 588 63,9%

2021 7 17,1% 1 565 30,2% 87 209 31,7% 2022 2 4,9% 140 2,7% 4 830 1,8%

2025 и позже 3 7,3% 210 4,1% 7 245 2,6% Общий итог 41 100% 5 179 100% 274 872 100%


63,9%

31,7%

1,8%

2,6%

63,0%

30,2%

2,7%

4,1%

70,7%

17,1%

4,9%

7,3%

2020

2021

2022

2025 и позже

Распределение жилых новостроек Тамбовской области по планируемому году ввода в эксплуатацию

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

До конца 2020 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию

175 588 м² жилья (Приложение 1).



Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию представлен в таблице 5.

Запланированный срок ввода в



в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов

Изначально объявленный

срок


м2 м2 %

2020 175 588 2015 2 479 1,4% 2020 175 588 2016 12 566 7,2% 2020 175 588 2017 47 017 26,8% 2020 175 588 2018 50 658 28,9% 2020 175 588 2019 22 923 13,1% 2021 87 209 2017 15 167 17,4% 2021 87 209 2018 17 652 20,2%

Общий итог 274 872 168 462 61,3%

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода

объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых

единиц приходится на переносы с 2018 на 2020 год (50 658 м²), что

составляет 28,9% от общего объема планируемого ввода объектов в

эксплуатацию в Тамбовской области в 2020 году.



Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию в Тамбовской области по состоянию на январь 2020

года составляет 18,4 месяца.

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию в Тамбовской области представлена

на графике 2.

График 2

2,2

3,4 3,4

3,0

3,4 3,5

3,1

3,5

4,04,5

5,97,6

9,9

10,911,5

11,6

12,2

13,7

12,7

13,9

12,9

13,0

12,6

15,2

15,5

18,4

0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

01.

01.2

02

0

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию

в Тамбовской области, месяцев

© e

rzrf

.ru





этажности строящихся домов

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в

Тамбовской области составляет (Гистограмма 3):

10,0 этажа — из расчета на строящийся дом;

13,5 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;

13,5 этажа — из расчета на строящийся м².


10,0

13,5

13,5

из расчета на дом

из расчета на жилую единицу

из расчета на м²

Средняя этажность новостроек Тамбовской области

© e

rzrf

.ru

Динамика изменения средней этажности текущего строительства

в Тамбовской области представлена на графике 3.

График 3

12,512,4

12,2

12,012,0

12,0

11,9

11,9

11,8 11,8

11,9

11,8

12,2

12,7

12,3

13,1

12,9

12,6

12,6

12,5

12,6

12,512,6

12,9

13,5

11,6

11,8

12,0

12,2

12,4

12,6

12,8

13,0

13,2

13,4

13,6

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

01.

01.2

02

0

Динамика изменения средней этажности текущего строительства в Тамбовской области (на м²)

© e

rzrf

.ru



Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности (Таблица 6,

Гистограмма 4).

Этажей




ед. % ед. % м2 %

1 - 3 этажа 6 14,6% 48 0,9% 1 578 0,6% 4 - 8 этажей 12 29,3% 992 19,2% 48 617 17,7%

9 - 12 этажей 11 26,8% 1 499 28,9% 84 252 30,7% 13 - 17 этажей 4 9,8% 658 12,7% 35 817 13,0% 18 - 24 этажа 8 19,5% 1 982 38,3% 104 608 38,1% Общий итог 41 100% 5 179 100% 274 872 100%


0,6%

17,7%

30,7%

13,0%

38,1%

0,9%

19,2%

28,9%

12,7%

38,3%

14,6%

29,3%

26,8%

9,8%

19,5%

1 - 3 этажа

4 - 8 этажей

9 - 12 этажей

13 - 17 этажей

18 - 24 этажа

Распределение жилых новостроек Тамбовской области по этажности

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома

высотой 18 - 24 этажа — 38,1% от всей площади строящегося жилья.

Объекты высотного строительства (25 и более этажей) в

Тамбовской области не выявлены, что является типичным для

региона. В целом по Российской Федерации доля высотного

строительства составляет 23,2%.



Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в

Тамбовской области является 22-этажный многоквартирный дом в

ЖК «Махаон», застройщик «Махаон». ТОП‑5 лидеров высотного

строительства представлен в таблице 7.

№ Этажей Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 22 Махаон многоквартирный дом Махаон 2 20 ТБС многоквартирный дом Высота 3 19 Компания Козерог многоквартирный дом По ул. Магистральная 3 19 Компания Козерог многоквартирный дом По улице Астраханская 4 17 СЗ СтарСтрой+ многоквартирный дом По ул. Селезневская

5 16 ИМПЕРИАЛ-СТРОЙ многоквартирный дом Дом по ул. Чичерина/Северо-Западная

5 16 Махаон многоквартирный дом Дом на Базарной

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в

Тамбовской области является многоквартирный дом в ЖК «По ул.

Магистральная», застройщик «Компания Козерог». ТОП‑5 лидеров по

самым большим домам представлен в таблице 8.

№ Площадь,

м2 Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 17 652 Компания Козерог многоквартирный дом По ул. Магистральная 2 17 054 Махаон многоквартирный дом Махаон

3 15 167 ИМПЕРИАЛ-СТРОЙ многоквартирный дом Дом по ул. Чичерина/Северо-Западная

4 14 137 Компания Козерог многоквартирный дом По улице Астраханская 5 13 235 СЗ СтарСтрой+ многоквартирный дом По ул. Селезневская



При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах

Тамбовской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 12,7 этажа. Распределение средней

этажности строящихся жилых единиц Тамбовской области по годам

выдачи разрешения на строительство представлено на графике 4.

График 4

5,0

10,0

15,7

17,4

11,2

9,8

12,7

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней этажности строящихся жилых единиц Тамбовской области по годам выдачи разрешения на строительство,

этажей

© e

rzrf

.ru





материалам стен строящихся домов

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен

(Таблица 9, Гистограмма 5).

Материал стен




ед. % ед. % м2 %

кирпич 32 78,0% 3 705 71,5% 199 483 72,6% монолит-кирпич 3 7,3% 524 10,1% 27 137 9,9% монолит 3 7,3% 499 9,6% 24 148 8,8% блочный 3 7,3% 451 8,7% 24 104 8,8% Общий итог 41 100% 5 179 100% 274 872 100%


72,6%

9,9%

8,8%

8,8%

71,5%

10,1%

9,6%

8,7%

78,0%

7,3%

7,3%

7,3%

кирпич

монолит-кирпич

монолит

блочный

Распределение жилых новостроек Тамбовской области по материалам стен

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наиболее распространенным материалом стен строящихся

домов в Тамбовской области является кирпич. Из него возводится

72,6% от всей площади жилищного строительства. В целом по

Российской Федерации доля кирпичного домостроения в пересчете на

площадь жилых единиц в строящихся домах — 16,9% (Гистограмма 6).


72,6%

9,9%

8,8%

8,8%

0,0%

0,0%

16,9%

51,8%

7,8%

9,4%

14,0%

0,0%

кирпич

монолит-кирпич

монолит

блочный

панель

другие

Распределение жилых новостроек по видам материалов стен по Российской Федерации и в Тамбовской области

Тамбовская область РФ

© e

rzrf

.ru



Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в

жилищном строительстве в Тамбовской области, представлена на

графике 5.

График 5

78,1% 78,0%78,2%78,9%

81,6%

77,7%

78,0%

78,3%

78,5%78,8%

79,2%79,4%

79,9%

77,2%77,4%

79,1%

79,9%

82,0%81,3%

78,3%

78,3%

75,8%

78,6%75,5%

72,6%

10,9%8,3%

4,9%2,3%1,1%

12,6%12,0%

7,7%

9,9%

6,0% 6,2% 6,1% 5,8% 6,7%

8,8%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

01

.07

.20

17

01

.08

.20

17

01

.09

.20

17

01

.10

.20

17

01

.11

.20

17

01

.12

.20

17

01

.01

.20

18

01

.02

.20

18

01

.03

.20

18

01

.04

.20

18

01

.05

.20

18

01

.06

.20

18

01

.07

.20

18

01

.08

.20

18

01

.09

.20

18

01

.10

.20

18

01

.11

.20

18

01

.12

.20

18

01

.01

.20

19

01

.02

.20

19

01

.03

.20

19

01

.04

.20

19

01

.05

.20

19

01

.06

.20

19

01

.07

.20

19

01

.08

.20

19

01

.09

.20

19

01

.10

.20

19

01

.11

.20

19

01

.12

.20

19

01

.01

.20

20

Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Тамбовской области (на м²)

кирпич монолит-кирпич монолит©

erz

rf.r

u

Среди строящегося жилья Тамбовской области у 88,0% материал

наружных стен в проектной декларации указан в соответствии с

приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального

хозяйства №996/пр от 20.12.2016.

Наибольший объем жилищного строительства приходится на

бескаркасные объекты со стенами из мелкоштучных каменных

материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.). Их доля

составляет 72,4% площади жилых единиц среди объектов, для

которых материал указан согласно утвержденной форме проектной

декларации.



Распределение материалов стен жилищного строительства в

соответствии с действующей формой проектной декларации

представлено ниже (Таблица 10, Гистограмма 7).

Материал стен по новой форме ПД




ед. % ед. % м2 %

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

29 80,6% 3 240 72,2% 175 264 72,4%

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

3 8,3% 600 13,4% 32 476 13,4%

со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

2 5,6% 359 8,0% 19 431 8,0%

бескаркасные со стенами из крупных каменных блоков и панелей

1 2,8% 221 4,9% 12 268 5,1%

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

1 2,8% 70 1,6% 2 479 1,0%

Общий итог 36 100% 4 490 100% 241 918 100%




72,4%

13,4%

8,0%

5,1%

1,0%

72,2%

13,4%

8,0%

4,9%

1,6%

80,6%

8,3%

5,6%

2,8%

2,8%

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические

камни, блоки и др.)

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич,

керамические камни, блоки и др.)

бескаркасные со стенами из крупных каменных блоков и панелей

с монолитным железобетонным каркасом и

стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

Распределение жилых новостроек Тамбовской области по материалам стен (по утвержденной форме ПД)

площадь жил. единиц домов

© e

rzrf

.ru



7. ТОП застройщиков Тамбовской области по

объемам строительства

По состоянию на январь 2020 года строительство жилья в

Тамбовской области осуществляют 19 застройщиков (брендов),

которые представлены 21 компанией (юридическим лицом).

ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного

строительства в Тамбовской области на январь 2020 года

представлен в таблице 11.

№ Застройщик




ед. % ед. % м2 %

1 Компания Козерог 5 12,2% 1 266 24,4% 69 403 25,2% 2 ТБС 4 9,8% 661 12,8% 33 949 12,4% 3 СК Жупиков 2 4,9% 329 6,4% 22 169 8,1% 4 Махаон 2 4,9% 428 8,3% 20 939 7,6% 5 ГК Мегаполис 3 7,3% 281 5,4% 18 488 6,7% 6 ИМПЕРИАЛ-СТРОЙ 1 2,4% 266 5,1% 15 167 5,5%

7 СЗ СтарСтрой+ 1 2,4% 240 4,6% 13 235 4,8% 8 ГК Спецмонтаж 5 12,2% 350 6,8% 12 075 4,4% 9 Метр-Строй 1 2,4% 244 4,7% 11 798 4,3%

10 КАРКАС 1 2,4% 160 3,1% 9 357 3,4% 11 Стройконсалтинг 1 2,4% 144 2,8% 8 595 3,1% 12 ПЕРВАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ 1 2,4% 141 2,7% 8 526 3,1%

13 СК БРУ-Элитстрой 2 4,9% 149 2,9% 8 102 2,9% 14 ПМК-5 2 4,9% 141 2,7% 6 997 2,5% 15 КапиталГрупп 1 2,4% 106 2,0% 4 788 1,7% 16 ЖилСтройГарантия 1 2,4% 84 1,6% 4 018 1,5% 17 СУ Донское 1 2,4% 71 1,4% 3 209 1,2%

18 ГК Fedeco 1 2,4% 70 1,4% 2 479 0,9% 19 СЗ ТЕХКОМ 6 14,6% 48 0,9% 1 578 0,6% Общий итог 41 100% 5 179 100% 274 872 100%



Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию по ТОП застройщиков Тамбовской

области представлены в таблице 12.1

№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик

Совокупная S жилых единиц Уточнение

срока всего в т.ч. с переносом срока

с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев

1 ★ 1,5 Компания Козерог 69 403 69 403 100% 28,2

2 ★ 1,5 ТБС 33 949 9 169 27,0% 4,9

3 ★ 5,0 СК Жупиков 22 169 0 0,0% -

4 ★ 0,5 Махаон 20 939 20 939 100% 37,4

5 ★ 3,0 ГК Мегаполис 18 488 9 531 51,6% 6,2

6 н/р ИМПЕРИАЛ-СТРОЙ 15 167 15 167 100% 48,0 7 н/р СЗ СтарСтрой+ 13 235 0 0,0% -

8 ★ 5,0 ГК Спецмонтаж 12 075 0 0,0% -

9 н/р Метр-Строй 11 798 11 798 100% 39,0 10 н/р КАРКАС 9 357 9 357 100% 42,0 11 н/р Стройконсалтинг 8 595 8 595 100% 3,0

12 н/р ПЕРВАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

8 526 0 0,0% -

13 н/р СК БРУ-Элитстрой 8 102 0 0,0% -

14 н/р ПМК-5 6 997 4 797 68,6% 8,2

15 ★ 5,0 КапиталГрупп 4 788 0 0,0% -

16 н/р ЖилСтройГарантия 4 018 4 018 100% 27,0 17 н/р СУ Донское 3 209 3 209 100% 39,0 18 н/р ГК Fedeco 2 479 2 479 100% 51,0 19 н/р СЗ ТЕХКОМ 1 578 0 0,0% - Общий итог 274 872 168 462 61,3% 18,4

Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода

объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «ГК Fedeco» и

составляет 51,0 месяца.

Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию

и/или передачи квартир дольщикам;

н/р — нет рейтинга ЕРЗ, недостаточный опыт ввода многоквартирных домов.



8. Жилые комплексы, строящиеся

застройщиками в Тамбовской области

В Тамбовской области возводится 25 жилых комплексов.

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Тамбовской области,

по совокупной площади жилых единиц, представлено в приложении 2.

Самым крупным по объемам текущего строительства является

жилой комплекс «По ул. Магистральная» (город Тамбов). В этом

жилом комплексе застройщик «Компания Козерог» возводит 4 дома,

включающих 1 029 жилых единиц, совокупной площадью 55 266 м².

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся

застройщиками в Тамбовской области

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Тамбовской

области, составляет 53,1 м². По Российской Федерации этот

показатель составляет 49,7 м².

Динамика изменения средней площади строящихся жилых

единиц в Тамбовской области представлена на графике 6.

График 6

51,6

51,8

51,9

51,551,2

51,9

51,6

52,2 52,3

51,7 52,0

52,5

51,7

51,5 51,3

51,6

51,5

56,7

51,7 51,7 51,7

52,4

53,3

53,1

50,0

51,0

52,0

53,0

54,0

55,0

56,0

57,0

58,0

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

01.

01.2

02

0

Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в Тамбовской области, м²

© e

rzrf

.ru



При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах

Тамбовской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 54,4 м². Распределение средней площади

строящихся жилых единиц Тамбовской области по годам выдачи

разрешения на строительство представлено на графике 7.

График 7

35,4

48,4

54,7

52,5

43,6

59,4

54,4

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

55,0

60,0

65,0

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней площади строящихся жилых единиц Тамбовской области по годам выдачи разрешения на строительство,

м²

© e

rzrf

.ru



Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у

застройщика «СЗ ТЕХКОМ» — 32,9 м². Самая большая — у застройщика

«СК Жупиков» — 67,4 м² (Таблица 13).

Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

СЗ ТЕХКОМ 32,9 ГК Спецмонтаж 34,5 ГК Fedeco 35,4 КапиталГрупп 45,2 СУ Донское 45,2

ЖилСтройГарантия 47,8 Метр-Строй 48,4 Махаон 48,9 ПМК-5 49,6 ТБС 51,4 СК БРУ-Элитстрой 54,4 Компания Козерог 54,8 СЗ СтарСтрой+ 55,1 ИМПЕРИАЛ-СТРОЙ 57,0 КАРКАС 58,5 Стройконсалтинг 59,7 ПЕРВАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ 60,5 ГК Мегаполис 65,8 СК Жупиков 67,4 Общий итог 53,1

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Тамбовской

области, по средней площади жилых единиц представлено в

приложении 3. Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК «По

ул. Спортивная» — 32,9 м², застройщик «СЗ ТЕХКОМ». Наибольшая — в

ЖК «Дом по ул. Карла Маркса» — 90,5 м², застройщик «СК Жупиков».



10. Цена предложения на строящиеся объекты в

Тамбовской области

По состоянию на январь 2020 года средневзвешенная цена

предложения на рынке строящегося жилья Тамбовской области

составила 37 387 рублей за квадратный метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений

новостроек в Тамбовской области представлена на графике 8.

График 8

34 938

34 976

34 069

34 246

34 524

34 259

34 013

34 55634 599 34 543

34 252

33 894

34 326

34 560

34 507

34 716

36 284

36 914

36 408

36 268

36 190

35 827

35 516

37 387

33 500

34 000

34 500

35 000

35 500

36 000

36 500

37 000

37 500

38 000

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

01.

01.2

02

0

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Тамбовской области, ₽/м²

© e

rzrf

.ru



Зависимость средневзвешенной цены предложений Тамбовской

области от планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию

представлена на графике 9.

График 9

34 000

36 000

38 000

40 000

42 000

44 000

46 000

Зависимость средневзвешенной цены предложений Тамбовской области от планируемого срока ввода в эксплуатацию, ₽/м²

Средняя цена предложений, поквартально Ориентировочная средняя цена предложений

© e

rzrf

.ru



11. Ипотечное кредитование для жителей

Тамбовской области (официальная статистика

Банка России)

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных

жителям Тамбовской области

По данным Банка России за 12 месяцев 2019 г. количество

ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям

Тамбовской области, составило 7 530, что на 12,5% меньше уровня

2018 г. (8 605 ИЖК), и на 23,2% больше уровня, достигнутого в 2017 г.

(6 110 ИЖК).

График 10

212

322

477

428444

465

488

512

593

649

714

806

486

626

694668

710

721

756

736 731

806

866

805

564

634

633

645

511

563

562

674615

670

693

766

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

Динамика помесячного изменения количества ИЖК,выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 12 месяцев 2019 г. количество ИЖК, выданных жителям

Тамбовской области под залог договоров участия в долевом

строительстве (ДДУ), составило 1 690, что на 27,9% меньше, чем в

2018 г. (2 345 ИЖК), и на 12,3% меньше соответствующего значения

2017 г. (1 927 ИЖК).

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг.,

приведена на графике 11.

График 11

81161

316 433

548 685

843

1 006

1 243

1 466

1 706

1 927

144

308

483

658

8631 035

1 252

1 475

1 663

1 900

2 147

2 345

144

295

419

538

647

781

903

1 0601 227

1 373

1 529

1 690

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Количество выданных ипотечных кредитов для долевого

строительства в Тамбовской области в декабре 2019 года

уменьшилось на 18,7% по сравнению с декабрем 2018 года (161

против 198 годом ранее).

Помесячная разбивка количества ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг., приведена на

графике 12.

График 12

81

80

155

117

115

137

158163

237

223

240

221

144

164

175

175

205

172

217223

188

237

247

198

144151

124

119

109

134

122

157

167

146

156161

60

80

100

120

140

160

180

200

220

240

260

Динамика помесячного изменения количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 12 месяцев 2019 г.,

составила 22,4% от общего количества ИЖК, выданных жителям

Тамбовской области за этот же период, что на 4,9 п.п. меньше

соответствующего значения 2018 г. (27,3%), и на 9,1 п.п. меньше

уровня 2017 г. (31,5%).

Помесячная разбивка доли ИЖК под залог ДДУ от общего

количества ИЖК, выданных жителям Тамбовской области в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 13.

График 13

38,2%

24,8%

32,5%

27,3%

25,9%

29,5%

32,4%

31,8%

40,0%

34,4%

33,6%

27,4%

29,6%

26,2%

25,2%26,2%

28,9%

23,9%

28,7%30,3%

25,7%

29,4%28,5%

24,6%

25,5%

23,8%

19,6%18,4%

21,3%23,8%

21,7%

23,3%

27,2%

21,8%

22,5%

21,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

45,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУ от общего количества ИЖК, выданных жителям Тамбовской области в

2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных

жителям Тамбовской области

По данным Банка России за 12 месяцев 2019 г. объем ИЖК,

выданных жителям Тамбовской области, составил 14 021 млн ₽, что

на 6,6% меньше уровня, достигнутого в 2018 г. (15 018 млн ₽), и на

45,7% больше аналогичного значения 2017 г. (9 625 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК,

выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 14

327 829

1 551

2 235

2 9123 597

4 322

5 092 6 086

7 132

8 323

9 625

8261 877

3 033

4 192

5 387

6 648

7 918

9 187

10 428

11 887

13 449

15 018

1 014

2 171

3 331

4 442

5 417 6 416

7 478

8 706

9 883

11 159

12 490

14 021

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК, выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 12 месяцев 2019 г.

жителям Тамбовской области (68 997 млн ₽), доля ИЖК составила

20,3%, что на 4,6 п.п. меньше соответствующего значения 2018 г.

(24,9%), и на 2,4 п.п. меньше уровня 2017 г. (22,7%).

Помесячная разбивка доли ИЖК в общем объеме кредитов,

выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг., приведена

на графике 15.

График 15

14,8%

19,6%

21,3%

23,2%

20,3%

18,4%

20,5%21,0%

26,0%26,1%

27,6%

27,0%

24,8%

25,8%

24,3%23,9% 23,7%

25,4%

24,7%

24,0%

24,7%

25,9%

26,8%

24,8%

21,9%

23,7%

20,2%

18,5%18,1%

18,4%

18,2%

20,1%

19,4%

21,5%

21,7%

22,3%

12,0%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

28,0%

30,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК в общем объеме кредитов, выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 12 месяцев 2019 г. объем ИЖК, выданных жителям Тамбовской

области под залог ДДУ, составил 3 856 млн ₽ (27,5% от общего объема

ИЖК, выданных жителям Тамбовской области). Это на 12,7% меньше

аналогичного значения 2018 г. (4 417 млн ₽), и на 12,5% больше, чем в

2017 г. (3 428 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг.,

млн ₽, приведена на графике 16.

График 16

151298

563 787

1 017 1 252

1 510

1 771

2 1882 559

3 031

3 428

271

588

927

1 236

1 595

1 924

2 333

2 764

3 113

3 543

4 016

4 417

295

630 912

1 178

1 432

1 742

2 029

2 355

2 734

3 084

3 450

3 856

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

5 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 12 месяцев 2019 г.

жителям Тамбовской области (68 997 млн ₽), доля ИЖК под залог ДДУ

составила 5,6%, что на 1,7 п.п. меньше уровня 2018 г. (7,3%), и на 2,5 п.п.

меньше уровня, достигнутого в 2017 г. (8,1%).

Динамика изменения доли ИЖК под залог ДДУ в общем объеме

кредитов, выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг.,

накопленным итогом и помесячно приведена на графиках 17 и 18.

График 17

6,8%

6,2%

6,9%

7,1% 7,0%

6,9%

7,0%

7,0%

7,5%7,7%

8,1% 8,1%8,1%

7,9%

7,6%

7,3%7,2%

7,1%

7,3%

7,4%

7,3% 7,4%

7,4%

7,3%

6,4%

6,6%

6,0%

5,5%

5,4%

5,4%

5,4% 5,4%

5,5%5,5%

5,6% 5,6%

5,0%

5,5%

6,0%

6,5%

7,0%

7,5%

8,0%

8,5%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям

Тамбовской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



График 18

6,8%

5,7%

7,8%7,6%

6,9%

6,3%

7,3%

7,1%

10,9%

9,2%

10,9%

8,2%

8,1%

7,8%

7,1%

6,4%

7,1%

6,6%

8,0%8,2%

7,0%

7,6%

8,1%

6,3%6,4%

6,9%

4,9%

4,4%4,7%

5,7%

4,9%

5,3%

6,3%

5,9%

6,0%

5,9%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

9,0%

10,0%

11,0%

12,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 12 месяцев 2019 г.,

составила 27,5% от общего объема ИЖК, выданных жителям

Тамбовской области за этот же период, что на 1,9 п.п. меньше, чем в

2018 г. (29,4%), и на 8,1 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г.

(35,6%).

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог

ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям Тамбовской области

в 2017 — 2019 гг., приведена на графике 19.

График 19

46,2%

35,9%

36,3%

35,2% 34,9% 34,8% 34,9% 34,8%

36,0%

35,9%

36,4%

35,6%

32,8%

31,3%30,6%

29,5%

29,6%

28,9% 29,5%

30,1%

29,9% 29,8%

29,9%

29,4%

29,1% 29,0%

27,4%

26,5% 26,4%

27,2%

27,1% 27,1%

27,7%

27,6%

27,6% 27,5%

24,0%

29,0%

34,0%

39,0%

44,0%

49,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого

строительства в Тамбовской области в декабре 2019 года, увеличился

на 1,2% по сравнению с декабрем 2018 года (406 против 401 млн ₽

годом ранее).

Помесячная разбивка объема ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 20.

График 20

151

147

265

224

230

235

258

261

417

371

472

397

271

317

339

309

359

329

409

431

349

430

473

401

295

335

282

266

254

310

287

326

379

350

366

406

100

150

200

250

300

350

400

450

500

Динамика помесячного изменения объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Рост объема ипотечных кредитов для долевого строительства

на 1,2% в декабре 2019 года по сравнению с декабрем 2018 года

сопровождался ростом объема всех видов кредитов на 8,2% (6,9

против 6,3 млрд ₽ годом ранее), а также падением всех видов

ипотечных жилищных кредитов на 2,4% (1,5 против 1,6 млрд ₽ годом

ранее) (График 21).

График 21

38,9%

19,8% 20,4%

23,5%

7,1%9,4%

13,5%

15,8%

20,7%

5,7% 5,0%

8,2%

22,8%

10,1%

0,3%

-4,1%

-18,4%-20,8%

-16,4%

-3,2%

-5,2%

-12,5%

-14,8%

-2,4%

8,9%

5,7%

-16,8%

-13,9%

-29,2%

-5,8%

-29,8%

-24,4%

8,6%

-18,6%

-22,6%

1,2%

-40,0%

-30,0%

-20,0%

-10,0%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

Динамика прироста объема кредитования по месяцам 2019 года по сравнению с аналогичными месяцами 2018 года

в Тамбовской области (по видам кредитов)

объем кредитов всего объем ИЖК объем ИЖК под залог ДДУ

© e

rzrf

.ru

По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для

долевого строительства в общем объеме выданных в Тамбовской

области кредитов всех видов в декабре составила 5,9%, а в объеме

всех видов ипотечных жилищных кредитов — 26,5%.



11.3. Средний размер ипотечных жилищных

кредитов, выданных жителям Тамбовской

области

По официальной статистике Банка России в декабре 2019 г.

средний размер ИЖК в Тамбовской области составил 2,00 млн ₽, что

на 2,6% больше уровня, достигнутого в 2018 г. (1,95 млн ₽), и на 23,8%

больше аналогичного значения 2017 г. (1,62 млн ₽).

Помесячная динамика среднего размера ИЖК, выданных

жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 22.

График 22

1,54

1,56

1,51

1,60

1,53

1,47

1,49

1,50

1,68

1,61

1,67

1,62

1,70

1,681,67

1,74

1,68

1,75

1,68

1,72

1,70

1,81

1,80

1,95

1,80

1,83 1,83

1,72

1,91

1,77

1,89

1,82

1,91

1,901,92

2,00

1,40

1,50

1,60

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК, выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 12 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК, выданных жителям Тамбовской области, накопленным итогом

составил 1,86 млн ₽, что на 6,7% больше, чем в 2018 г. (1,75 млн ₽), и на

18,2% больше соответствующего значения 2017 г. (1,58 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК, выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 23

1,54

1,55

1,53

1,551,55

1,531,52 1,52

1,54

1,55

1,571,58

1,70

1,691,68

1,69

1,69

1,70

1,70

1,70

1,70

1,711,72

1,75

1,80

1,811,82

1,79

1,81

1,81

1,82

1,82

1,831,84

1,85

1,86

1,45

1,50

1,55

1,60

1,65

1,70

1,75

1,80

1,85

1,90

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК, выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого

строительства в Тамбовской области в декабре 2019 года увеличился

на 24,1% по сравнению с декабрем 2018 года (2,52 против 2,03 млн ₽

годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер

ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос

на 7,2%. Рост размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается после падения

в прошлом месяце.

Помесячная динамика среднего размера ИЖК под залог ДДУ,

выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 24

1,86

1,84

1,71

1,91

2,00

1,72

1,631,60

1,76

1,66

1,97

1,80

1,88

1,93 1,94

1,77 1,75

1,91

1,88

1,93

1,86

1,81

1,91

2,03

2,05

2,22

2,27

2,24

2,33

2,31

2,35

2,08

2,27

2,40

2,35

2,52

1,50

1,70

1,90

2,10

2,30

2,50

2,70

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тамбовской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 12 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тамбовской области,

накопленным итогом составил 2,28 млн ₽ (на 22,4% больше среднего

размера ИЖК, выданных жителям Тамбовской области). Это на 21,3%

больше соответствующего значения 2018 г. (1,88 млн ₽), и на 28,1%

больше уровня 2017 г. (1,78 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тамбовской области в

2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на графике 25.

График 25

1,86

1,85

1,78

1,82

1,86

1,83

1,79

1,76

1,76

1,75

1,78 1,78

1,88

1,911,92

1,88

1,85

1,86

1,86

1,87 1,87

1,86

1,87 1,88

2,05

2,14

2,18

2,19

2,21

2,23

2,25

2,22 2,23

2,25

2,26

2,28

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

2,20

2,30

2,40

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тамбовской области

в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Падение среднего размера выданных ипотечных жилищных

кредитов под залог уже построенной недвижимости за год составило

на 3,1% — c 1,92 до 1,86 млн ₽.

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного

жилищного кредита в Тамбовской области, млн ₽, в сравнении по

видам ИЖК представлена на графике 26.

График 26

1,861,84

1,71

1,91

2,00

1,72

1,631,60

1,76

1,66

1,97

1,80

1,881,93 1,94

1,77

1,75

1,91

1,88

1,93

1,86

1,81

1,91

2,03 2,05

2,22

2,27

2,24

2,33

2,31

2,35

2,08

2,27

2,40

2,35

2,52

1,54

1,56

1,51

1,60

1,53

1,47

1,49

1,50

1,68

1,61

1,67

1,62

1,70

1,681,67

1,74

1,68

1,75

1,68

1,72

1,70

1,81

1,80

1,95

1,80

1,83 1,83

1,72

1,91

1,77

1,89

1,82

1,91

1,90

1,92

2,00

1,34

1,47

1,42

1,48

1,36 1,37

1,421,46

1,621,58

1,521,55

1,62

1,591,57

1,72

1,66

1,70

1,60

1,63

1,64

1,81

1,76

1,92

1,71 1,70

1,72

1,61

1,79

1,61

1,76

1,74

1,78

1,771,80

1,86

1,20

1,40

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

2,80

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в Тамбовской области, млн ₽

ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК всего

ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru

За год разница между средними размерами ипотечных жилищных

кредитов для долевого строительства и под залог построенной

недвижимости выросла на 29,8 п.п. — с 5,7% до 35,5%.



11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных

жилищных кредитов, выданных жителям

Тамбовской области

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК),

выданных в декабре 2019 года в Тамбовской области,

средневзвешенная ставка составила 8,93%. По сравнению с таким же

показателем декабря 2018 года произошло снижение ставки

на 0,85 п.п. (с 9,78 до 8,93%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК всех видов в Тамбовской области представлена на графике 27.

График 27

11,80

11,95

11,58

11,27

11,31

11,02

11,00

10,65

9,82 9,84

10,09

9,47

9,69

9,59 9,57

9,72

9,549,43

9,33

9,41

9,37 9,329,48

9,789,86

10,22

10,44

10,62 10,57

10,28

10,29

9,93

9,489,40

9,18

8,93

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК всех видов в Тамбовской области, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 12 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных жителям Тамбовской области, накопленным

итогом составила 9,87%, что на 0,36 п.п. больше, чем в 2018 г. (9,51%),

и на 0,69 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (10,56%).

Помесячная динамика изменения средневзвешенной ставки

ИЖК, выданных жителям Тамбовской области, накопленным итогом в

2017 — 2019 гг., представлена на графике 28.

График 28

11,80

11,8911,74

11,60

11,5311,43

11,3611,25

11,02

10,85

10,73

10,56

9,69

9,63 9,61

9,64 9,62

9,58

9,54 9,52 9,50

9,48 9,48

9,51

9,86

10,0510,19

10,30 10,35 10,34 10,33 10,2810,18

10,09

9,999,87

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика изменения средневзвешенной ставки ИЖК, выданных жителям Тамбовской области, накопленным итогом в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в

Тамбовской области в декабре 2019 года, составила 8,32%, что

на 1,27 п.п. меньше аналогичного значения за декабрь 2018 года

(9,59%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК под залог ДДУ в Тамбовской области представлена на

графике 29.

График 29

11,33

11,76

11,2111,00

10,51

10,65 10,68

10,27 9,97

9,55

9,78

9,48

9,52

9,54

9,64

9,48

9,45

9,289,19 9,16

9,209,12

9,35

9,599,86

10,1110,20

10,27

10,07

9,88

10,01

9,55

8,65

8,97

8,64

8,328,00

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК под залог ДДУ в Тамбовской области, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 12 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Тамбовской области,

накопленным итогом составила 9,45% (на 0,42 п.п. меньше среднего

размера ставки по всем ИЖК). Это на 0,09 п.п. больше уровня,

достигнутого в 2018 г. (9,36%), и на 0,85 п.п. меньше аналогичного

значения 2017 г. (10,30%).

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной

ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тамбовской области

в 2017 — 2019 гг., представлена на графике 30.

График 30

11,33

11,55

11,3911,28

11,1011,02

10,9710,87

10,70

10,5410,41

10,30

9,52 9,53 9,57 9,55 9,52 9,48

9,43 9,39

9,37 9,34 9,34

9,36

9,86

10,0010,06 10,11 10,10 10,06 10,06

9,99

9,81

9,719,60

9,45

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тамбовской области в

2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Тамбовской

области в декабре 2019 года составила 9,17%, что на 0,67 п.п. меньше

значения за декабрь 2018 года (9,84%).

Сравнение помесячной динамики средневзвешенной ставки по

видам ИЖК в Тамбовской области, представлено на графике 31.

График 31

11,33

11,76

11,21

11,00

10,51

10,6510,68

10,27

9,97

9,55

9,78

9,489,52

9,54

9,64

9,48 9,45

9,289,19 9,16 9,20 9,12

9,35

9,59

9,86

10,11 10,20

10,27

10,07

9,88

10,01

9,55

8,65

8,97

8,64

8,32

11,80

11,95

11,58

11,27

11,31

11,0211,00

10,65

9,82 9,84

10,09

9,47

9,69

9,59 9,57

9,72

9,54

9,43 9,33

9,41

9,37 9,329,48

9,78 9,86

10,2210,44

10,62

10,57

10,2810,29

9,93

9,489,40

9,18

8,93

12,21

12,04

11,80

11,41

11,73

11,21

11,16

10,83

9,71

10,00

10,31

9,47

9,77

9,61

9,54

9,82

9,589,48

9,40

9,54 9,44

9,40

9,54

9,84

9,86

10,27

10,52

10,74 10,76

10,46

10,40

10,07

9,87

9,56

9,39

9,17

8,00

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Тамбовской области, %

ИЖК под залог долевого строительства ИЖК всего ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru



За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов

всех видов и для долевого строительства в Тамбовской области

увеличилась в 3,2 раза с 0,19 п.п. до 0,61 п.п. Разница между ставками

ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для

долевого строительства в Тамбовской области за год увеличилась

в 3,4 раза с 0,25 п.п. до 0,85 п.п. (График 32).

График 32

0,47

0,19

0,37

0,27

0,80

0,370,32

0,38

-0,15

0,290,31

-0,01

0,17

0,05

-0,07

0,24

0,09 0,15 0,14

0,25

0,17

0,20

0,13

0,19

0

0,11

0,24

0,35

0,50

0,40

0,28

0,38

0,83

0,43

0,54

0,61

0,88

0,28

0,59

0,41

1,22

0,56

0,48

0,56

-0,26

0,45

0,53

-0,01

0,25

0,07

-0,10

0,34

0,13

0,20

0,21

0,38

0,24

0,28

0,19

0,25

0

0,16

0,32

0,47

0,69

0,58

0,39

0,52

1,22

0,59

0,75

0,85

-0,40

-0,20

0

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

1,20

1,40

Динамика разрыва между ставками по ИЖК в Тамбовской области, п.п.

ИЖК всего и ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК под залог построенной недвижимости и ИЖК под залог долевого строительства©

erz

rf.r

u



Тамбовская область занимает 14‑е место среди 85 регионов

Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место —

у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ

Тамбовская область занимает 30‑е место, и 11‑е место по ставке ИЖК

под залог готового жилья.

Динамика изменения места, занимаемого Тамбовской областью

по величине ставки ИЖК под залог ДДУ представлена на графике 33.

График 33

29

71

12

44

6

25

62

26

57

14

51

12

19

26

64

5149

39

52

57 55

16

45

73 71

55

43

48

32

35

64

54

3

50

36

30

мес

то п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Тамбовской областью по величине ставки ИЖК под залог ДДУ

ИЖК под залог долевого строительства

© e

rzrf

.ru



12. Реальные доходы населения (официальная

статистика Росстата)

По данным Росстата реальные располагаемые доходы населения

в IV квартале 2019 года выросли на 1,1% (квартал к кварталу прошлого

года). За год рост реальных доходов населения составил 0,8% (к

аналогичному периоду прошлого года) (График 34).

График 34

-4,2%

0,8%

1,8%

-3,5%

0,1%

-2,6%

-5,6%

-0,9%

-2,6%

-5,2%

-3,8%

-5,6%

0,1%

-0,7%

-1,0%

-0,2%

1,4%1,1%

0,2%

-0,8%

-2,5%

-0,1%

3,0%

1,1%

2014 год-1,2%

2015 год-2,4%

2016 год-4,5%

2017 год-0,5%

2018 год+0,1%

2019 год+0,8%

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Динамика изменения индекса реальных располагаемых доходов населения

(к соответствующему периоду прошлого года), %

© e

rzrf

.ru



График динамики реальных располагаемых доходов «квартал к

предыдущему кварталу» показывает, что накопленное с 2014 года

снижение реальных располагаемых доходов к IV кварталу 2019 года

составило 4,7% (График 35).

График 35

65%

70%

75%

80%

85%

90%

95%

100%

105%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Накопленное изменение индекса реальных располагаемых доходов населения

динамика реальных располагаемых доходов (100% — IV кв. 2014 года) с исключением сезонности

© e

rzrf

.ru



13. Ввод жилья в Тамбовской области

(официальная статистика Росстата)

Отчетность Росстата за 12 месяцев 2019 г. показывает

превышение на 8,5% графика ввода жилья в Тамбовской области в

2019 г. по сравнению с 2018 г. и превышение на 11,0% по отношению к

2017 г. (График 36).

График 36

10,4 27,6

77,8100,8

143,5

253,8

294,8

363,5

422,4

495,8

583,9

839,4

21,9

40,980,7

113,0

141,1

255,5 294,5333,5

380,9

485,5

571,6

858,9

26,4

71,495,7

115,9146,0

168,5

289,4

356,5

475,6

549,7

655,9

932,1

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь

Ввод жилья в Тамбовской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За январь-декабрь 2019 года по показателю ввода жилья

Тамбовская область занимает 27‑е место среди 85‑ти регионов

Российской Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода

жилья за указанный период регион занял 19‑е место, а по динамике

относительного прироста — 33‑е место.


среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода жилья, представлена на

графике 37.

График 37

52

55

47

49

46

33

33 33 33 33 33

31

42

50

50

50

47

3434

35 35

32

32

27

42

35

4848

46

47

39

36

32

32

30

27

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Тамбовской областьюсреди 85-ти регионов РФ по показателю ввода жилья

© e

rzrf

.ru



В декабре 2019 года в Тамбовской области введено

276,2 тыс. м² жилья. Это на 3,9% или на 11,1 тыс. м² меньше, чем за

аналогичный период 2018 года (График 38).

График 38

10,4 17,2

50,2

23,0

42,7

110,3

41,0

68,7

58,9

73,4

88,1

255,5

21,919,0 39,8

32,3

28,1

114,4

39,0 39,047,4

104,6

86,1

287,3

26,4

45,0

24,3 20,2

30,1

22,5

120,9

67,1

119,1

74,1

106,2

276,2


Динамика ввода жилья по месяцам в Тамбовской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Отставание от темпов ввода жилья по отношению к предыдущему

году наблюдается в Тамбовской области после положительной

динамики в прошлом месяце.

График 39

-1,0%

-56,3%

-8,4%

-34,7%

-3,0%

29,3%

9,0%

86,7%

0,5%

-2,9%

-32,4%

13,8%

111%

10,5%

-20,7%

40,4%

-34,2%

3,7%

-4,9%

-43,2%

-19,5%

42,5%

-2,3%

12,5%20,6%

137%

-38,9%-37,5%

7,1%

-80,3%

210%

72,0%

151%

-29,2%

23,3%

-3,9%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

Динамика прироста ввода жилья в Тамбовской области,месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

Среди 85‑ти регионов Российской Федерации Тамбовская область

занимает 17‑е место по показателю ввода жилья за декабрь 2019

года. По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению

к аналогичному месяцу прошлого года регион занял 47‑е место, а по

динамике относительного прироста регион оказался на 41‑м месте.



В Тамбовской области за 12 месяцев 2019 г. фиксируется

превышение объема ввода жилья населением на 24,2% по отношению

к аналогичному периоду 2018 г. и превышение на 13,7% по отношению

к 2017 г. (График 40).

График 40

10,4 27,3

64,787,3

117,4

213,4

254,4

306,6

356,9 405,9

469,8

643,6

14,633,6

64,583,1

111,1

216,9237,2

260,5

267,5

361,5

414,0

589,3

18,4

58,7

82,799,5

121,0141,8

253,4

313,3

408,8 452,1

517,2

731,9


Ввод жилья населением в Тамбовской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объемы ввода жилья застройщиками за 12 месяцев 2019 г.

показывают снижение на 25,7% к уровню 2018 г. и превышение на 2,2%

к 2017 г. (График 41).

График 41

0 0,313,1 13,5

26,1

40,4 40,4

56,965,5

89,9

114,1

195,8

7,3 7,3

16,2

29,9 30,038,6

57,3

73,0

113,4124,0

157,6

269,6

8,012,7

13,0

16,4

25,026,7

36,043,2

66,8

97,6

138,7

200,2


Ввод жилья застройщиками в Тамбовской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

январь-декабрь 2019 года Тамбовская область занимает 49‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный

период — 72‑е место, по динамике относительного прироста —

71‑е место.


среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных

домов застройщиками, представлена на графике 42.

График 42

62

76

62

66

64

62

70

69

68

66 64

55

35

56

59

57

62

6059

57

51

52

47

44

40

47

61

67

64

65

62

64

61

56

52

49

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

ме

ст

о п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Тамбовской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных

домов застройщиками

© e

rzrf

.ru



В декабре 2019 года в Тамбовской области застройщиками

введено 61,5 тыс. м² многоквартирных домов, что на 45,1% или на

50,5 тыс. м² меньше аналогичного значения за тот же период 2018

года (График 43).

График 43

0 0,3

12,8

0,4

12,614,3

0

16,5

8,6

24,4

24,2

81,7

7,3

0

8,9

13,7

0,1

8,6

18,7

15,7

40,4

10,6

33,6

112,0

8,04,7

0,3

3,4

8,6

1,7

9,3

7,2

23,630,8

41,1

61,5


Динамика ввода многоквартирных домов застройщиками по месяцам в Тамбовской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Отставание от темпов ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в

Тамбовской области впервые после двух месяцев положительной

динамики.

График 44

-100%

-62,5%

-41,0%

0,0%

-31,2%

-62,3%

-100%

166%

-23,9%

14,6%

-44,9%

17,5%

-100%

-30,5%

-99,2%

-39,9%

-4,9%

370%

-56,6%

38,8%37,1%

9,6%

-96,6%

-75,2%

-80,2%

-50,3%-54,1%

-41,6%

191%

22,3%

-45,1%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

Динамика прироста ввода многоквартирных домов застройщиками в Тамбовской области,

месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

декабрь 2019 года Тамбовская область занимает 44‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов по отношению

к аналогичному месяцу прошлого года — 70‑е место, по динамике

относительного прироста — 67‑е место.



Доля ввода жилья застройщиками за 12 месяцев 2019 г.

составила 21,5% против 31,4% за этот же период 2018 г. и 23,3% — за

этот же период 2017 г.

График 45

0,0% 1,1%

16,8%

13,4%

18,2%

15,9%

13,7%

15,7%

15,5%

18,1%19,5%

23,3%

33,3%

17,8%

20,1%

26,5%

21,3%

15,1%

19,5%21,9%

29,8%

25,5%

27,6%

31,4%30,3%

17,8%

13,6%

14,2%

17,1%

15,8%

12,4% 12,1%

14,0%

17,8%

21,1%

21,5%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

Доля ввода жилья застройщиками в общем объеме ввода жилья в Тамбовской области

накопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По этому показателю Тамбовская область занимает 79‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов.

График 46

62

77

74

78

76

80

82

80

81

80

8182

40

58

65

60

67

75 74

72

67

72

71

73

37

56

68

73

71

73

77 77 77

74 74

79

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

ме

ст

о п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Тамбовской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю доли ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья

© e

rzrf

.ru

В декабре 2019 года доля ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в

Тамбовской области составила 22,3%, что на 16,7 п.п. меньше

аналогичного значения за тот же период 2018 года. По этому

показателю Тамбовская область занимает 80‑е место в Российской

Федерации среди 85‑ти регионов.



Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Тамбовской области, ввод в

эксплуатацию которых планируется до конца 2020 г.

Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2

I квартал 2020 Компания Козерог По ул. Магистральная 2 406 22 801 I квартал 2020 ТБС Высота 1 190 9 169 I квартал 2020 Стройконсалтинг Дом по ул. Рылеева 46 1 144 8 595 I квартал 2020 ЖилСтройГарантия Глория 1 84 4 018 I квартал 2020 СУ Донское Дом по ул. Астраханская, 201А 1 71 3 209 I квартал 2020 ГК Fedeco мкр Звёздный 1 70 2 479 I квартал 2020 ПМК-5 Дом по ул.Тенистая 1 47 2 200

II квартал 2020 КАРКАС мкр. Тепличный 1 160 9 357 II квартал 2020 ТБС Высота 1 203 8 982 II квартал 2020 СК БРУ-Элитстрой Школьный 1 79 4 436 II квартал 2020 Махаон Дом на Базарной 1 105 3 885

III квартал 2020 Махаон Махаон 1 323 17 054

III квартал 2020 Компания Козерог По ул. Магистральная 1 271 14 813 III квартал 2020 ПМК-5 Летный 1 94 4 797 III квартал 2020 КапиталГрупп Весна 1 106 4 788 III квартал 2020 ГК Мегаполис Вернадский 1 48 3 559 IV квартал 2020 Компания Козерог По улице Астраханская 1 237 14 137 IV квартал 2020 Метр-Строй Дом по ул. Кавказская 1 244 11 798 IV квартал 2020 СК Жупиков Дом по ул. Карла Маркса 1 119 10 765 IV квартал 2020 ГК Мегаполис Вернадский 1 98 5 972 IV квартал 2020 СК БРУ-Элитстрой Школьный 1 70 3 666 IV квартал 2020 ТБС По ул. М.Горького 1 47 3 530 IV квартал 2020 СЗ ТЕХКОМ По ул. Спортивная 6 48 1 578 Общий итог 29 3 264 175 588



Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Тамбовской области по совокупной

площади строящихся жилых единиц

№ ЖК Населенный пункт Застройщик




ед. ед. м2

1 По ул. Магистральная Тамбов Компания Козерог 4 1 029 55 266 2 Вернадский Тамбов ГК Мегаполис 3 281 18 488 3 Высота Тамбов ТБС 2 393 18 151 4 Махаон Тамбов Махаон 1 323 17 054

5 Дом по ул. Чичерина/Северо-Западная

Тамбов ИМПЕРИАЛ-СТРОЙ 1 266 15 167

6 По улице Астраханская Тамбов Компания Козерог 1 237 14 137 7 По ул. Селезневская Тамбов СЗ СтарСтрой+ 1 240 13 235 8 МЖК-Парк Строитель ТБС 1 221 12 268 9 Изумрудный город Крутые Выселки ГК Спецмонтаж 5 350 12 075

10 Дом по ул. Кавказская Тамбов Метр-Строй 1 244 11 798 11 Дом по Школьному проезду Тамбов СК Жупиков 1 210 11 404 12 Дом по ул. Карла Маркса Тамбов СК Жупиков 1 119 10 765

13 мкр. Тепличный Красненькая КАРКАС 1 160 9 357 14 Дом по ул. Рылеева 46 Тамбов Стройконсалтинг 1 144 8 595

15 Седьмое небо Мичуринск ПЕРВАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

1 141 8 526

16 Школьный Тамбов СК БРУ-Элитстрой 2 149 8 102 17 Летный Тамбов ПМК-5 1 94 4 797 18 Весна Бокино КапиталГрупп 1 106 4 788 19 Глория Тамбов ЖилСтройГарантия 1 84 4 018 20 Дом на Базарной Тамбов Махаон 1 105 3 885 21 По ул. М.Горького Тамбов ТБС 1 47 3 530 22 Дом по ул. Астраханская, 201А Тамбов СУ Донское 1 71 3 209



№ ЖК Населенный пункт Застройщик




ед. ед. м2 23 мкр Звёздный Крутые Выселки ГК Fedeco 1 70 2 479 24 Дом по ул.Тенистая Котовск ПМК-5 1 47 2 200 25 По ул. Спортивная Мичуринск СЗ ТЕХКОМ 6 48 1 578 Общий итог 41 5 179 274 872



Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Тамбовской области,

по средней площади жилых единиц

№ ЖК Населенный

пункт Застройщик

Ср. площадь квартиры, м2

1 По ул. Спортивная Мичуринск СЗ ТЕХКОМ 32,9

2 Изумрудный город Крутые Выселки

ГК Спецмонтаж 34,5

3 мкр Звёздный Крутые Выселки

ГК Fedeco 35,4

4 Дом на Базарной Тамбов Махаон 37,0 5 Весна Бокино КапиталГрупп 45,2 6 Дом по ул. Астраханская, 201А Тамбов СУ Донское 45,2 7 Высота Тамбов ТБС 46,2 8 Дом по ул.Тенистая Котовск ПМК-5 46,8 9 Глория Тамбов ЖилСтройГарантия 47,8

10 Дом по ул. Кавказская Тамбов Метр-Строй 48,4 11 Летный Тамбов ПМК-5 51,0 12 Махаон Тамбов Махаон 52,8 13 По ул. Магистральная Тамбов Компания Козерог 53,7 14 Дом по Школьному проезду Тамбов СК Жупиков 54,3 15 Школьный Тамбов СК БРУ-Элитстрой 54,4 16 По ул. Селезневская Тамбов СЗ СтарСтрой+ 55,1 17 МЖК-Парк Строитель ТБС 55,5 18 Дом по ул. Чичерина/Северо-Западная Тамбов ИМПЕРИАЛ-СТРОЙ 57,0 19 мкр. Тепличный Красненькая КАРКАС 58,5 20 По улице Астраханская Тамбов Компания Козерог 59,6 21 Дом по ул. Рылеева 46 Тамбов Стройконсалтинг 59,7

22 Седьмое небо Мичуринск ПЕРВАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

60,5



№ ЖК Населенный

пункт Застройщик

Ср. площадь квартиры, м2

23 Вернадский Тамбов ГК Мегаполис 65,8 24 По ул. М.Горького Тамбов ТБС 75,1 25 Дом по ул. Карла Маркса Тамбов СК Жупиков 90,5 Общий итог 53,1



https://profi.erzrf.ru/info/irso/



Приложение 4. Услуги портала ЕРЗ.РФ

№ Услуги портала ЕРЗ.РФ Описание услуги Цена Как купить/заказать

1.

Предоставление выгрузок из базы данных «Новостройки и застройщики России»

Выгрузки содержат следующий объем информации: • жилых комплексов — более 11 000 (250 полей с данными); • объектов — более 40 000 (50 полей с данными); • квартир — более 350 000 (30 полей с данными); • застройщиков/брендов — более 15 000 (40 полей с данными).

По индивидуальному заказу — от 10 000 руб.

Выгрузка данных ЕРЗ.РФ

Стандартный набор полей — от 50 руб.

Магазин исследований

2. Аналитические работы в сфере жилищного строительства

Аналитика проводится путем обработки и систематизации сведений, содержащихся в базе данных портала ЕРЗ.РФ. При индивидуальных заказах может проводиться дополнительный сбор информации, опросы участников рынка.

По индивидуальному заказу — от 100 000 руб.

Запрос направлять по E-mail:

[email protected]

Стандартные исследования по текущему строительству, по вводу жилья — бесплатно

Магазин исследований

3.

Предоставление услуг застройщикам по размещению информации на портале ЕРЗ.РФ

Сверка данных по застройщику и его новостройкам, содержащихся на портале ЕРЗ.РФ. Добавление сведений по планировкам, акциям, рассрочкам, ипотечным банкам, фото хода строительства, рекламные фото и т.п.

Договорная


[email protected]

4.

Исследования для застройщиков «Оценка конкурентного окружения»

Анализ ассортимента предложений новостроек конкурентов в выбранной локации в динамике. Отслеживание акций, условий рассрочки, специальных условий ипотеки в отношении новостроек конкурентов в выбранной локации. Динамика продаж новостроек конкурентов в выбранной локации. Сбор информации о преимуществах и недостатках проектов конкурентов. Динамика строительства новостроек конкурентов. Наличие переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию. Сбор информации о застройщиках-конкурентах (наличие судебных споров, исполнительных производств, запретов на привлечение средств дольщиков, заявлений о банкротстве, негативных публикаций и т.п.).

Договорная Оценка

конкурентного окружения

https://profi.erzrf.ru/unloading_erz/

https://profi.erzrf.ru/unloading_erz/

https://erzrf.ru/issledovaniya


mailto:[email protected]




https://erzrf.ru/novostroyki





№ Услуги портала ЕРЗ.РФ Описание услуги Цена Как купить/заказать

5.

Услуги для банков «Экспресс-оценка конкурентоспособности проекта». Срок — 1 день

Сравнение потребительских характеристик ЖК, претендующего на кредитование, с потребительскими характеристиками других ЖК в локации. от 1 000 руб.


Перевод выписок Росреестра по продажам в конкурирующих проектах в формат Excel.

[email protected]

6.

Предоставление комплексных услуг для организаций, не являющихся застройщиками

Публикации информационного и рекламного характера на портале от 10 000 руб.

Вхождение в специальный каталог Партнеров ЕРЗ.РФ

24 000 руб. в год

дает возможность: • участвовать в мероприятиях ЕРЗ.РФ; • размещать публикации и корпоративные новости на ЕРЗ.РФ.

Рассылка коммерческих предложений по застройщикам. Индивидуальная настройка целевой аудитории получателей, выбор оптимального способа направления (электронное письмо, почтовое отправление с обзвоном и без).

от 20 000 руб. Запрос направлять по E-mail:

Организация индивидуальных переговоров с застройщиками о предложении заказчика. Результатом работы являются назначенные встречи застройщика и заказчика.

от 20 000 руб. за факт назначенной встречи

[email protected]

Агентские услуги. Результатом являются контракты между застройщиком и заказчиком услуг.

Расчетное вознаграждение от 100 000 руб. в месяц


https://profi.erzrf.ru/info/partners/


январь 2020 · Котовск 1 2,4% 47 0,9% 2 200 0,8% 41 100% 5 179 100% 274 872 100%...

Documents