сентябрь 2019 · 2019. 9. 30. · Томска област сентябрь 2019 ......
TRANSCRIPT
Аналитический обзор
СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ
Томская область сентябрь 2019
Текущий объем строительства, м² Средняя площадь строящихся квартир, м²
на сентябрь 2019 на сентябрь 2019
476 622 49,7
-2,1% к сентябрю 2018
+41,7% к сентябрю 2018 Средняя цена за 1 м², ₽
Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²
на сентябрь 2019
43 235
за последние 12 мес. Росстат
17 317 -0,7% к сентябрю 2018
Доля ввода жилья застройщиками
за последние 12 мес. Росстат
-31,2% к предшествующим 12 мес.
58,6%
Количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) под ДДУ
-2,1 п.п. к предшествующим 12 мес.
за июль 2019 Банк России Средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, %
37 за июль 2019 Банк России
9,85
-53,2% к июлю 2018 +0,91 п.п. к июлю 2018
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 2
Оглавление Источники информации для составления аналитического обзора ........................... 3
1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Томской области.................................................................................................................................... 4
2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Томской области ................................................................................................................... 6
3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Томской области по срокам выдачи разрешения на строительство ........................................................ 7
4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Томской области по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию ......................................... 9
5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Томской области по этажности строящихся домов .................................................................................... 12
6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Томской области по материалам стен строящихся домов ........................................................................ 17
7. ТОП застройщиков Томской области по объемам строительства ..................... 21
8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Томской области ............... 23
9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Томской области.................................................................................................................................. 23
10. Цена предложения на строящиеся объекты в Томской области ...................... 26
11. Ипотечное кредитование для жителей Томской области (официальная статистика Банка России) ................................................................................................. 28
11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Томской области 28
11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Томской области ........ 32
11.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Томской области ............................................................................................................ 40
11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Томской области ........................................................................................... 45
12. Реальные доходы населения (официальная статистика Росстата) ................. 52
13. Государственная регистрация ДДУ и прав на объекты долевого строительства в Томской области (официальная статистика Росреестра) ........... 54
13.1. Государственная регистрация ДДУ в Томской области ............................. 54
13.2. Государственная регистрация прав на объекты долевого строительства в Томской области ......................................................................................................... 60
13.3. Государственная регистрация прав на машиноместа в Томской области ............................................................................................................................................ 63
14. Ввод жилья в Томской области (официальная статистика Росстата) ............. 65
Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Томской области, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2019 г. ........................................... 76
Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Томской области по совокупной площади строящихся жилых единиц ................................................... 77
Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Томской области, по средней площади жилых единиц .......................................................... 78
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 3
Источники информации для составления
аналитического обзора
сайты и проектные декларации застройщиков;
публичные реестры выданных разрешений на строительство и на
ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
официальные статистические и отчетные данные Росстата,
Росреестра, Банка России.
Обработка информации, использованной для составления
аналитического обзора, осуществлена с помощью программного
обеспечения портала www.erzrf.ru.
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 4
1. Количество и виды строящихся
застройщиками жилых домов в Томской
области
По результатам анализа сайтов и проектных деклараций
застройщиков на территории Томской области на сентябрь 2019 года
выявлено 35 строящихся застройщиками домов (далее — строящиеся
дома), в отношении которых в совокупности:
выданы разрешения на строительство;
опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;
отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.
В указанных домах строится 9 593 жилые единицы (квартир,
блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет
476 622 м² (Таблица 1).
Вид дома
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
многоквартирный дом 35 100% 9 593 100% 476 622 100% Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%
Строительство домов блокированной застройки и домов с
апартаментами на территории Томской области не выявлено.
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 5
Динамика изменения количества объектов и совокупного объема
текущего строительства в Томской области представлена на
графике 1.
График 1
410,6
502,0
462,5
470,3 469,3
431,9
389,1
415,4 411,7
370,1
381,5
354,6
336,3 323,0
416,5
413,2
421,4
381,7
509,2
493,0476,6
53
64
59 60
5955
49
50 48
4440
38 36
34
36
35
36
32
38 37
35
0
20
40
60
80
100
120
140
0
100,0
200,0
300,0
400,0
500,0
600,0
Динамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (тыс. м²) текущего строительства
в Томской области
площадь домов
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 6
2. Территориальное распределение жилищного
строительства застройщиков в Томской области
Застройщики жилья в Томской области осуществляют
строительство в 2 территориальных образованиях (Таблица 2).
Район / Населенный пункт
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
Томск 23 65,7% 7 368 76,8% 359 653 75,5%
Северск 3 8,6% 697 7,3% 47 722 10,0% Томский 9 25,7% 1 528 15,9% 69 247 14,5%
Зональная Станция 8 22,9% 1 387 14,5% 64 624 13,6% Ключи 1 2,9% 141 1,5% 4 623 1,0%
35 100% 9 593 100% 476 622 100%
Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного
строительства застройщиками приходится на район 0
(85,5% совокупной площади жилых единиц).
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 7
3. Распределение жилищного строительства
застройщиков в Томской области по срокам
выдачи разрешения на строительство
Застройщики жилья в Томской области осуществляют
строительство на основании разрешений на строительство, выданных
в период с октября 2009 г. по май 2019 г. (Таблица 3, Гистограмма 1).
Год выдачи разрешения на строительство
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
до 2012 3 8,6% 527 5,5% 24 841 5,2% 2012 3 8,6% 560 5,8% 27 548 5,8% 2013 1 2,9% 376 3,9% 10 787 2,3% 2014 2 5,7% 835 8,7% 43 473 9,1% 2015 6 17,1% 1 341 14,0% 59 870 12,6% 2016 6 17,1% 2 068 21,6% 94 452 19,8% 2017 1 2,9% 189 2,0% 10 400 2,2%
2018 8 22,9% 2 189 22,8% 119 315 25,0% 2019 5 14,3% 1 508 15,7% 85 936 18,0%
Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 8
Гистограмма 1
5,2%
5,8%
2,3%
9,1%
12,6%
19,8%
2,2%
25,0%
18,0%
5,5%
5,8%
3,9%
8,7%
14,0%
21,6%
2,0%
22,8%
15,7%
8,6%
8,6%
2,9%
5,7%
17,1%
17,1%
2,9%
22,9%
14,3%
до 2012
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Распределение жилых новостроек Томской области по годам выдачи разрешения на строительство
площадь
жил. единиц
домов
© e
rzrf
.ru
Наибольший объем строительства в квадратных метрах
приходится на объекты, разрешение на строительство которых
выдано в 2018 г. (25,0% по площади жилых единиц).
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 9
4. Распределение жилищного строительства
застройщиков в Томской области по
планируемым срокам ввода объектов в
эксплуатацию
В Томской области наблюдается следующая структура
строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной
декларации сроку ввода в эксплуатацию (Таблица 4, Гистограмма 2).
Объявленный срок ввода в
эксплуатацию
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
2019 15 42,9% 3 239 33,8% 159 215 33,4%
2020 17 48,6% 5 304 55,3% 250 331 52,5% 2021 1 2,9% 154 1,6% 11 581 2,4% 2022 2 5,7% 896 9,3% 55 495 11,6%
Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%
Гистограмма 2
33,4%
52,5%
2,4%
11,6%
33,8%
55,3%
1,6%
9,3%
42,9%
48,6%
2,9%
5,7%
2019
2020
2021
2022
Распределение жилых новостроек Томской области по планируемому году ввода в эксплуатацию
площадь
жил. единиц
домов
© e
rzrf
.ru
До конца 2019 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию
159 215 м² жилья (Приложение 1).
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 10
Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в
эксплуатацию представлен в таблице 5.
Запланированный срок ввода в
эксплуатацию
Совокупная S жилых единиц
в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов
Изначально объявленный
срок
Совокупная S жилых единиц
м2 м2 %
2019 159 215 2015 31 217 19,6% 2019 159 215 2016 21 931 13,8% 2019 159 215 2017 5 856 3,7% 2019 159 215 2018 15 864 10,0% 2019 159 215 2019 44 330 27,8% 2020 250 331 2015 13 768 5,5% 2020 250 331 2016 5 699 2,3% 2020 250 331 2017 12 286 4,9%
Общий итог 476 622 150 951 31,7%
Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода
объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых
единиц приходится на переносы в пределах 2019 года (44 330 м²), что
составляет 27,8% от общего объема планируемого ввода объектов в
эксплуатацию в Томской области в 2019 году.
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 11
Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в
эксплуатацию в Томской области по состоянию на сентябрь 2019 года
составляет 9,6 месяца.
Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков
ввода объектов в эксплуатацию в Томской области представлена на
графике 2.
График 2
3,9
4,2
2,8
4,6
6,2
5,6
7,0
7,0
7,37,5
7,2
8,5 8,7
8,7
9,2
6,6 6,8
7,6
9,3
7,98,3
9,0
9,6
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
11,0
01.
03.2
01
7
01.
04.2
01
7
01.
05.2
01
7
01.
06.2
01
7
01.
07.2
01
7
01.
08.2
01
7
01.
09.2
01
7
01.
10.2
01
7
01.
11.2
01
7
01.
12.2
01
7
01.
01.2
01
8
01.
02.2
01
8
01.
03.2
01
8
01.
04.2
01
8
01.
05.2
01
8
01.
06.2
01
8
01.
07.2
01
8
01.
08.2
01
8
01.
09.2
01
8
01.
10.2
01
8
01.
11.2
01
8
01.
12.2
01
8
01.
01.2
01
9
01.
02.2
01
9
01.
03.2
01
9
01.
04.2
01
9
01.
05.2
01
9
01.
06.2
01
9
01.
07.2
01
9
01.
08.2
01
9
01.
09.2
01
9
Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию
в Томской области, месяцев
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 12
5. Распределение жилищного строительства
застройщиков в Томской области по этажности
строящихся домов
Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в
Томской области составляет (Гистограмма 3):
15,3 этажа — из расчета на строящийся дом;
16,9 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;
17,1 этажа — из расчета на строящийся м².
Гистограмма 3
15,3
16,9
17,1
из расчета на дом
из расчета на жилую единицу
из расчета на м²
Средняя этажность новостроек Томской области
© e
rzrf
.ru
Динамика изменения средней этажности текущего строительства
в Томской области представлена на графике 3.
График 3
13,0
13,814,1
14,3
14,3
14,2
14,4
14,4
14,514,3
14,2 14,314,3
15,6
15,7
15,7
16,4
16,817,1
12,5
13,0
13,5
14,0
14,5
15,0
15,5
16,0
16,5
17,0
17,5
01.
03.2
01
7
01.
04.2
01
7
01.
05.2
01
7
01.
06.2
01
7
01.
07.2
01
7
01.
08.2
01
7
01.
09.2
01
7
01.
10.2
01
7
01.
11.2
01
7
01.
12.2
01
7
01.
01.2
01
8
01.
02.2
01
8
01.
03.2
01
8
01.
04.2
01
8
01.
05.2
01
8
01.
06.2
01
8
01.
07.2
01
8
01.
08.2
01
8
01.
09.2
01
8
01.
10.2
01
8
01.
11.2
01
8
01.
12.2
01
8
01.
01.2
01
9
01.
02.2
01
9
01.
03.2
01
9
01.
04.2
01
9
01.
05.2
01
9
01.
06.2
01
9
01.
07.2
01
9
01.
08.2
01
9
01.
09.2
01
9
Динамика изменения средней этажности текущего строительства в Томской области (на м²)
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 13
Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру
строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности (Таблица 6,
Гистограмма 4).
Этажей
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
1 - 3 этажа 4 11,4% 305 3,2% 10 490 2,2% 9 - 12 этажей 1 2,9% 120 1,3% 5 625 1,2%
13 - 17 этажей 18 51,4% 4 911 51,2% 248 882 52,2% 18 - 24 этажа 11 31,4% 4 034 42,1% 199 339 41,8% 25+ этажей 1 2,9% 223 2,3% 12 286 2,6% Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%
Гистограмма 4
2,2%
1,2%
52,2%
41,8%
2,6%
3,2%
1,3%
51,2%
42,1%
2,3%
11,4%
2,9%
51,4%
31,4%
2,9%
1 - 3 этажа
9 - 12 этажей
13 - 17 этажей
18 - 24 этажа
25+ этажей
Распределение жилых новостроек Томской области по этажности
площадь
жил. единиц
домов
© e
rzrf
.ru
Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома
высотой 13 - 17 этажей — 52,2% от всей площади строящегося жилья.
Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Томской
области составляет 2,6%. В целом по Российской Федерации доля
высотного строительства составляет 22,5%.
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 14
Динамика изменения доли высотного строительства в Томской
области представлена на графике 4.
График 4
3,0%
2,6%2,6%
2,6%
2,7%
2,7%
2,8%
2,8%
2,9%
2,9%
3,0%
3,0%
3,1%
01.
03.2
01
7
01.
04.2
01
7
01.
05.2
01
7
01.
06.2
01
7
01.
07.2
01
7
01.
08.2
01
7
01.
09.2
01
7
01.
10.2
01
7
01.
11.2
01
7
01.
12.2
01
7
01.
01.2
01
8
01.
02.2
01
8
01.
03.2
01
8
01.
04.2
01
8
01.
05.2
01
8
01.
06.2
01
8
01.
07.2
01
8
01.
08.2
01
8
01.
09.2
01
8
01.
10.2
01
8
01.
11.2
01
8
01.
12.2
01
8
01.
01.2
01
9
01.
02.2
01
9
01.
03.2
01
9
01.
04.2
01
9
01.
05.2
01
9
01.
06.2
01
9
01.
07.2
01
9
01.
08.2
01
9
01.
09.2
01
9
Динамика изменения доли высотного строительства в Томской области (на м²)
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 15
Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в
Томской области является 26-этажный многоквартирный дом в ЖК
«Зеркальный», застройщик «ТПСК». ТОП‑5 лидеров высотного
строительства представлен в таблице 7.
№ Этажей Застройщик Вид объекта ЖК
1 26 ТПСК многоквартирный дом Зеркальный 2 24 ГК Томская ДСК многоквартирный дом По пр. Комсомольский, 48 3 19 ГК Томская ДСК многоквартирный дом Южные ворота 3 19 ГК Томская ДСК многоквартирный дом Радонежский 3 19 ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК многоквартирный дом Дом по ул. Нефтяная, 15 4 18 МУП Томскстройзаказчик многоквартирный дом По ул. Сибирская 4 18 СПЕЦГАЗСТРОЙ многоквартирный дом Солнечная долина 4 18 ФОРУМСТРОЙКАПИТАЛ многоквартирный дом Новые Черёмушки 5 17 ГК Лидер-прогресс многоквартирный дом Ясная Поляна 5 17 ГК Томская ДСК многоквартирный дом Ясный
Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в
Томской области является многоквартирный дом в ЖК
«Радонежский», застройщик «ГК Томская ДСК». ТОП‑5 лидеров по
самым большим домам представлен в таблице 8.
№ Площадь,
м2 Застройщик Вид объекта ЖК
1 35 495 ГК Томская ДСК многоквартирный дом Радонежский 2 28 291 СПЕЦГАЗСТРОЙ многоквартирный дом Солнечная долина 3 24 600 ТИС многоквартирный дом На Большой Подгорной 87 4 22 006 ГК Томская ДСК многоквартирный дом Южные ворота 5 20 000 ГК Томская ДСК многоквартирный дом По пр. Комсомольский, 48
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 16
При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах
Томской области, разрешение на строительство которых выдано
в 2019 году, составляет 19,2 этажа. Распределение средней
этажности строящихся жилых единиц Томской области по годам
выдачи разрешения на строительство представлено на графике 5.
График 5
19,7
15,5
15,0
17,6
15,7
15,9
15,0
17,3
19,2
14,5
15,5
16,5
17,5
18,5
19,5
20,5
до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Распределение средней этажности строящихся жилых единиц Томской области по годам выдачи разрешения на строительство,
этажей
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 17
6. Распределение жилищного строительства
застройщиков в Томской области по
материалам стен строящихся домов
Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру
строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен
(Таблица 9, Гистограмма 5).
Материал стен
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
панель 11 31,4% 3 445 35,9% 180 257 37,8% кирпич 15 42,9% 3 906 40,7% 171 449 36,0% монолит-кирпич 7 20,0% 1 895 19,8% 100 639 21,1% монолит 2 5,7% 347 3,6% 24 277 5,1% Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%
Гистограмма 5
37,8%
36,0%
21,1%
5,1%
35,9%
40,7%
19,8%
3,6%
31,4%
42,9%
20,0%
5,7%
панель
кирпич
монолит-кирпич
монолит
Распределение жилых новостроек Томской области по материалам стен
площадь
жил. единиц
домов
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 18
Наиболее распространенным материалом стен строящихся
домов в Томской области является панель. Из нее возводится 37,8%
от всей площади жилищного строительства. В целом по Российской
Федерации доля панельного домостроения в пересчете на площадь
жилых единиц в строящихся домах — 14,5% (Гистограмма 6).
Гистограмма 6
37,8%
36,0%
21,1%
5,1%
0,0%
0,0%
14,5%
17,9%
46,2%
9,6%
11,8%
0,1%
панель
кирпич
монолит-кирпич
монолит
блочный
другие
Распределение жилых новостроек по видам материалов стен по Российской Федерации и в Томской области
Томская область РФ
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 19
Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в
жилищном строительстве в Томской области, представлена на
графике 6.
График 6
15,9%18,4% 18,5%
14,7%
10,2% 4,9%
1,2%
38,8% 40,7%
43,9%41,8%
39,9%
37,8%
61,1%
47,2%
44,1%
47,2%
47,1%
51,0%51,5%
48,6% 48,2%
48,6%
48,4%
53,0%
36,0%
33,9%
31,2%
24,0%
33,7%
36,0%
13,5%15,7%
18,1%20,3%
24,9% 25,3%
21,1%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
01.
03.2
01
7
01.
04.2
01
7
01.
05.2
01
7
01.
06.2
01
7
01.
07.2
01
7
01.
08.2
01
7
01.
09.2
01
7
01.
10.2
01
7
01.
11.2
01
7
01.
12.2
01
7
01.
01.2
01
8
01.
02.2
01
8
01.
03.2
01
8
01.
04.2
01
8
01.
05.2
01
8
01.
06.2
01
8
01.
07.2
01
8
01.
08.2
01
8
01.
09.2
01
8
01.
10.2
01
8
01.
11.2
01
8
01.
12.2
01
8
01.
01.2
01
9
01.
02.2
01
9
01.
03.2
01
9
01.
04.2
01
9
01.
05.2
01
9
01.
06.2
01
9
01.
07.2
01
9
01.
08.2
01
9
01.
09.2
01
9
Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Томской области (на м²)
панель кирпич монолит-кирпич©
erz
rf.r
u
Среди строящегося жилья Томской области у 100,0% материал
наружных стен в проектной декларации указан в соответствии с
приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального
хозяйства №996/пр от 20.12.2016.
Наибольший объем жилищного строительства приходится на
объекты . Их доля составляет 71,8% площади жилых единиц среди
объектов, для которых материал указан согласно утвержденной
форме проектной декларации.
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 20
Распределение материалов стен жилищного строительства в
соответствии с действующей формой проектной декларации
представлено ниже (Таблица 10, Гистограмма 7).
Материал стен по новой форме ПД
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 % 26 74,3% 6 380 66,5% 342 181 71,8%
бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
8 22,9% 3 085 32,2% 127 489 26,7%
с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
1 2,9% 128 1,3% 6 952 1,5%
Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%
Гистограмма 7
71,8%
26,7%
1,5%
66,5%
32,2%
1,3%
74,3%
22,9%
2,9%
бескаркасные со стенами из мелкоштучных
каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов
(кирпич, керамические камни, блоки и др.)
Распределение жилых новостроек Томской области по материалам стен (по утвержденной форме ПД)
площадь жил. единиц домов
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 21
7. ТОП застройщиков Томской области по
объемам строительства
По состоянию на сентябрь 2019 года строительство жилья в
Томской области осуществляют 12 застройщиков (брендов), которые
представлены 15 компаниями (юридическими лицами).
ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного
строительства в Томской области на сентябрь 2019 года представлен
в таблице 11.
№ Застройщик
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
1 ГК Томская ДСК 12 34,3% 3 695 38,5% 200 257 42,0% 2 СПЕЦГАЗСТРОЙ 3 8,6% 1 970 20,5% 78 758 16,5% 3 ТПСК 7 20,0% 1 463 15,3% 63 176 13,3% 4 ТИС 1 2,9% 480 5,0% 24 600 5,2% 5 МУП Томскстройзаказчик 2 5,7% 426 4,4% 23 500 4,9% 6 МЖК-СтройИнвест 1 2,9% 237 2,5% 19 730 4,1%
7 ГК Лидер-прогресс 1 2,9% 221 2,3% 17 437 3,7% 8 ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК 1 2,9% 417 4,3% 15 864 3,3% 9 СЗ Комфорт 1 2,9% 154 1,6% 11 581 2,4%
10 ГК РСК 4 11,4% 305 3,2% 10 490 2,2% 11 ФОРУМСТРОЙКАПИТАЛ 1 2,9% 128 1,3% 6 952 1,5% 12 ИИФ Эспера 1 2,9% 97 1,0% 4 277 0,9%
Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 22
Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков
ввода объектов в эксплуатацию по ТОП застройщиков Томской
области представлены в таблице 12.1
№ Рейтинг
ЕРЗ Застройщик
Совокупная S жилых единиц
Уточнение срока всего
в т.ч. с переносом
срока с прошлых периодов
м2 м2 % месяцев
1 ★ 4,5 ГК Томская ДСК 200 257 0 0,0% -
2 н/р СПЕЦГАЗСТРОЙ 78 758 0 0,0% -
3 ★ 0,0 ТПСК 63 176 63 176 100% 46,4
4 н/р ТИС 24 600 24 600 100% 6,0
5 ★ 5,0 МУП Томскстройзаказчик 23 500 0 0,0% -
6 ★ 3,0 МЖК-СтройИнвест 19 730 19 730 100% 6,0
7 ★ 0,5 ГК Лидер-прогресс 17 437 17 437 100% 48,0
8 ★ 1,5 ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК 15 864 15 864 100% 15,0
9 н/р СЗ Комфорт 11 581 0 0,0% -
10 ★ 0,5 ГК РСК 10 490 5 867 55,9% 19,1
11 н/р ФОРУМСТРОЙКАПИТАЛ 6 952 0 0,0% - 12 н/р ИИФ Эспера 4 277 4 277 100% 24,0 Общий итог 476 622 150 951 31,7% 9,6
Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода
объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «ГК Лидер-
прогресс» и составляет 48,0 месяца.
Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию
и/или передачи квартир дольщикам;
н/р — нет рейтинга ЕРЗ, недостаточный опыт ввода многоквартирных домов.
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 23
8. Жилые комплексы, строящиеся
застройщиками в Томской области
В Томской области возводится 17 жилых комплексов.
Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Томской области, по
совокупной площади жилых единиц, представлено в приложении 2.
Самым крупным по объемам текущего строительства является
жилой комплекс «Радонежский» (город Томск). В этом жилом
комплексе застройщик «ГК Томская ДСК» возводит 5 домов,
включающих 1 916 жилых единиц, совокупной площадью 105 089 м².
9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся
застройщиками в Томской области
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Томской
области, составляет 49,7 м². По Российской Федерации этот
показатель составляет 49,6 м².
Динамика изменения средней площади строящихся жилых
единиц в Томской области представлена на графике 7.
График 7
49,2
51,1
51,0
51,8
51,1
51,3
50,9
50,8
50,050,1
50,9
50,8
51,2
52,2
51,8
51,5 51,3
50,1
49,949,7
48,5
49,0
49,5
50,0
50,5
51,0
51,5
52,0
52,5
01.
03.2
01
7
01.
04.2
01
7
01.
05.2
01
7
01.
06.2
01
7
01.
07.2
01
7
01.
08.2
01
7
01.
09.2
01
7
01.
10.2
01
7
01.
11.2
01
7
01.
12.2
01
7
01.
01.2
01
8
01.
02.2
01
8
01.
03.2
01
8
01.
04.2
01
8
01.
05.2
01
8
01.
06.2
01
8
01.
07.2
01
8
01.
08.2
01
8
01.
09.2
01
8
01.
10.2
01
8
01.
11.2
01
8
01.
12.2
01
8
01.
01.2
01
9
01.
02.2
01
9
01.
03.2
01
9
01.
04.2
01
9
01.
05.2
01
9
01.
06.2
01
9
01.
07.2
01
9
01.
08.2
01
9
01.
09.2
01
9
Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в Томской области, м²
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 24
При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах
Томской области, разрешение на строительство которых выдано
в 2019 году, составляет 57 м². Распределение средней площади
строящихся жилых единиц Томской области по годам выдачи
разрешения на строительство представлено на графике 8.
График 8
47,1
49,2
28,7
52,1
44,645,7
55,0
54,5
57,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
55,0
60,0
до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Распределение средней площади строящихся жилых единиц Томской области по годам выдачи разрешения на строительство, м²
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 25
Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у
застройщика «ГК РСК» — 34,4 м². Самая большая — у застройщика
«МЖК-СтройИнвест» — 83,2 м² (Таблица 13).
Застройщик Ср. площадь квартиры, м2
ГК РСК 34,4 ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК 38,0 СПЕЦГАЗСТРОЙ 40,0 ТПСК 43,2 ИИФ Эспера 44,1
ТИС 51,3 ГК Томская ДСК 54,2 ФОРУМСТРОЙКАПИТАЛ 54,3 МУП Томскстройзаказчик 55,2 СЗ Комфорт 75,2 ГК Лидер-прогресс 78,9 МЖК-СтройИнвест 83,2 Общий итог 49,7
Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Томской
области, по средней площади жилых единиц представлено в
приложении 3. Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК
«Дом по ул. Ключевская» — 32,8 м², застройщик «ГК РСК». Наибольшая
— в ЖК «Дом по ул. Славского, 26» — 83,2 м², застройщик «МЖК-
СтройИнвест».
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 26
10. Цена предложения на строящиеся объекты в
Томской области
По состоянию на сентябрь 2019 года средневзвешенная цена
предложения на рынке строящегося жилья Томской области
составила 43 235 рублей за квадратный метр.
Динамика изменения средневзвешенной цены предложений
новостроек в Томской области представлена на графике 9.
График 9
44 241
44 179
45 113 45 180
45 09845 144
45 258
44 46044 247
44 379
43 958
43 582
43 770
43 543
46 204
46 015
47 798
46 477
46 028
43 234 43 235
42 500
43 500
44 500
45 500
46 500
47 500
48 500
01.
03.2
01
7
01.
04.2
01
7
01.
05.2
01
7
01.
06.2
01
7
01.
07.2
01
7
01.
08.2
01
7
01.
09.2
01
7
01.
10.2
01
7
01.
11.2
01
7
01.
12.2
01
7
01.
01.2
01
8
01.
02.2
01
8
01.
03.2
01
8
01.
04.2
01
8
01.
05.2
01
8
01.
06.2
01
8
01.
07.2
01
8
01.
08.2
01
8
01.
09.2
01
8
01.
10.2
01
8
01.
11.2
01
8
01.
12.2
01
8
01.
01.2
01
9
01.
02.2
01
9
01.
03.2
01
9
01.
04.2
01
9
01.
05.2
01
9
01.
06.2
01
9
01.
07.2
01
9
01.
08.2
01
9
01.
09.2
01
9
Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Томской области, ₽/м²
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 27
Зависимость средневзвешенной цены предложений Томской
области от планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию
представлена на графике 10.
График 10
37 000
39 000
41 000
43 000
45 000
47 000
49 000
Зависимость средневзвешенной цены предложений Томской области от планируемого срока ввода в эксплуатацию, ₽/м²
Средняя цена предложений, поквартально Ориентировочная средняя цена предложений
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 28
11. Ипотечное кредитование для жителей
Томской области (официальная статистика
Банка России)
11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных
жителям Томской области
По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. количество
ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Томской
области, составило 5 026, что на 22,2% меньше уровня 2018 г.
(6 459 ИЖК), и на 24,3% больше уровня, достигнутого в 2017 г.
(4 042 ИЖК).
График 11
287
397
682
644
656704
672
770
840 907
1 068
1 268
677
817
967
1 103
992
1 008
895
980
923
1 091
1 055
1 125
562
763
836
728
632668
837
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
Динамика помесячного изменения количества ИЖК,выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 29
За 7 месяцев 2019 г. количество ИЖК, выданных жителям
Томской области под залог договоров участия в долевом
строительстве (ДДУ), составило 362, что на 47,2% меньше, чем в
2018 г. (685 ИЖК), и на 41,8% меньше соответствующего значения
2017 г. (622 ИЖК).
Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под
залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.,
приведена на графике 12.
График 12
55
111
234
324
410
523
622
743
868
995
1 148
1 300
87
178
306
422
512
606
685734
791
884
961
1 036
38
98
147202
267
325362
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 30
Количество выданных ипотечных кредитов для долевого
строительства в Томской области в июле 2019 года уменьшилось
на 53,2% по сравнению с июлем 2018 года (37 против 79 годом ранее).
Помесячная разбивка количества ИЖК под залог ДДУ, выданных
жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., приведена на графике 13.
График 13
55
56
123
9086
113
99
121125
127
153 152
87
91
128
116
90 94
79
4957
93
77
75
38
60
4955
65
58
37
20
40
60
80
100
120
140
160
180
Динамика помесячного изменения количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 31
Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 7 месяцев 2019 г.,
составила 7,2% от общего количества ИЖК, выданных жителям
Томской области за этот же период, что на 3,4 п.п. меньше
соответствующего значения 2018 г. (10,6%), и на 8,2 п.п. меньше
уровня 2017 г. (15,4%).
Помесячная разбивка доли ИЖК под залог ДДУ от общего
количества ИЖК, выданных жителям Томской области в
2017 — 2019 гг., приведена на графике 14.
График 14
19,2%
14,1%
18,0%
14,0%13,1%
16,1%
14,7%
15,7%14,9%
14,0%
14,3%
12,0%
12,9%
11,1%
13,2%
10,5%
9,1%
9,3%8,8%
5,0%
6,2%
8,5%
7,3%6,7%6,8%
7,9%
5,9%
7,6%
10,3%
8,7%
4,4%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
14,0%
16,0%
18,0%
20,0%
22,0%
Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУ от общего количества ИЖК, выданных жителям Томской области в
2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 32
11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных
жителям Томской области
По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. объем ИЖК,
выданных жителям Томской области, составил 9 432 млн ₽, что на
12,9% меньше уровня, достигнутого в 2018 г. (10 832 млн ₽), и на 51,4%
больше аналогичного значения 2017 г. (6 228 млн ₽).
Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК,
выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,
приведена на графике 15.
График 15
418 1 031
2 1143 094
4 085
5 181
6 228
7 4908 811
10 26911 978
13 983
1 073 2 398
4 009
5 877
7 544
9 212
10 832 12 617
14 210
16 218
18 182
20 299
987
2 393 3 9295 327
6 575
7 863
9 432
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 33
В общем объеме кредитов, выданных за 7 месяцев 2019 г.
жителям Томской области (52 910 млн ₽), доля ИЖК составила 17,8%,
что на 6,0 п.п. меньше соответствующего значения 2018 г. (23,8%), и на
1,4 п.п. меньше уровня 2017 г. (19,2%).
Помесячная разбивка доли ИЖК в общем объеме кредитов,
выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., приведена на
графике 16.
График 16
11,8%
16,3%
21,6% 21,5%
19,4%
20,9%
20,2%
21,9%
23,7%24,6%
26,8%
28,2%
24,6%
23,6%
24,2%
27,2%
23,0%
23,4%
21,2%
22,1%
19,9%
24,0%
24,2% 24,2%
16,0%
21,3%
19,9%
17,4%
16,2% 16,3%
17,9%
10,0%
12,0%
14,0%
16,0%
18,0%
20,0%
22,0%
24,0%
26,0%
28,0%
30,0%
Динамика помесячного изменения доли ИЖК в общем объеме кредитов, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 34
За 7 месяцев 2019 г. объем ИЖК, выданных жителям Томской
области под залог ДДУ, составил 1 049 млн ₽ (11,1% от общего объема
ИЖК, выданных жителям Томской области). Это на 31,0% меньше
аналогичного значения 2018 г. (1 520 млн ₽), и на 3,6% меньше, чем в
2017 г. (1 088 млн ₽).
Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под
залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.,
млн ₽, приведена на графике 17.
График 17
78178
392
545
698
907
1 0881 336
1 575
1 832
2 137
2 453
186
397
665
907
1 081
1 288
1 5201 634
1 784
2 048
2 238 2 415
105
262
402
577
776
9591 049
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 35
В общем объеме кредитов, выданных за 7 месяцев 2019 г.
жителям Томской области (52 910 млн ₽), доля ИЖК под залог ДДУ
составила 2,0%, что на 1,3 п.п. меньше уровня 2018 г. (3,3%), и на 1,4 п.п.
меньше уровня, достигнутого в 2017 г. (3,4%).
Динамика изменения доли ИЖК под залог ДДУ в общем объеме
кредитов, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.,
накопленным итогом и помесячно приведена на графиках 18 и 19.
График 18
2,2%
2,4%
3,2% 3,2%
3,2%
3,3%
3,4%
3,5%3,6%
3,7%
3,8%3,9%
4,3%
4,0%
4,0%
3,9%
3,5%3,4%
3,3%
3,0%
2,9%
2,9%2,9%
2,8%
1,7%
2,1%
2,0%2,0%
2,1% 2,2%
2,0%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
4,5%
5,0%
Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям
Томской области в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 36
График 19
2,2%
2,7%
4,3%
3,4%
3,0%
4,0%
3,5%
4,3%
4,3% 4,3%
4,8%
4,4%4,3%
3,8%
4,0%
3,5%
2,4%
2,9%3,0%
1,4%
1,9%
3,2%
2,3%
2,0%
1,7%
2,4%
1,8%
2,2%
2,6%
2,3%
1,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
4,5%
5,0%
5,5%
Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям
Томской области в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019©
erz
rf.r
u
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 37
Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 7 месяцев 2019 г.,
составила 11,1% от общего объема ИЖК, выданных жителям Томской
области за этот же период, что на 2,9 п.п. меньше, чем в 2018 г. (14,0%),
и на 6,4 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (17,5%).
Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог
ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям Томской области в
2017 — 2019 гг., приведена на графике 20.
График 20
18,7%
17,3%
18,5%
17,6%
17,1%
17,5%
17,5%
17,8%
17,9% 17,8%
17,8%
17,5%
17,3%
16,6%
16,6%
15,4%
14,3%
14,0%
14,0%
13,0%
12,6%
12,6%12,3%
11,9%
10,6%
10,9%
10,2%
10,8%
11,8%
12,2%
11,1%
9,0%
11,0%
13,0%
15,0%
17,0%
19,0%
Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям
Томской области в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 38
Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого
строительства в Томской области в июле 2019 года, уменьшился
на 61,2% по сравнению с июлем 2018 года (90 против 232 млн ₽ годом
ранее).
Помесячная разбивка объема ИЖК под залог ДДУ, выданных
жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на
графике 21.
График 21
78
100
214
153 153
209
181
248
239
257
305
316
186
211
268
242
174
207
232
114
150
264
190
177
105
157
140
175
199
183
90
50
100
150
200
250
300
350
Динамика помесячного изменения объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 39
Падение объема ипотечных кредитов для долевого
строительства на 61,2% в июле 2019 года по сравнению с июлем
2018 года сопровождалось ростом объема всех видов кредитов
на 14,7% (8,8 против 7,6 млрд ₽ годом ранее), а также падением всех
видов ипотечных жилищных кредитов на 3,1% (1,6 против 1,6 млрд ₽
годом ранее) (График 22).
График 22
40,9%
17,5% 16,4%
17,0%
6,0%
11,4%14,7%
-8,0%
6,1%
-4,7%
-25,2%-25,1% -22,8%
-3,1%
-43,5%
-25,6%
-47,8%
-27,7%
14,4%
-11,6%
-61,2%
-80,0%
-60,0%
-40,0%
-20,0%
0,0%
20,0%
40,0%
60,0%
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль
Динамика прироста объема кредитования по месяцам 2019 года по сравнению с аналогичными месяцами 2018 года
в Томской области (по видам кредитов)
объем кредитов всего объем ИЖК объем ИЖК под залог ДДУ
© e
rzrf
.ru
По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для
долевого строительства в общем объеме выданных в Томской
области кредитов всех видов в июле составила 1,0%, а в объеме всех
видов ипотечных жилищных кредитов — 5,7%.
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 40
11.3. Средний размер ипотечных жилищных
кредитов, выданных жителям Томской области
По официальной статистике Банка России в июле 2019 г. средний
размер ИЖК в Томской области составил 1,88 млн ₽, что на 3,6%
больше уровня, достигнутого в 2018 г. (1,81 млн ₽), и на 20,3% больше
аналогичного значения 2017 г. (1,56 млн ₽).
Помесячная динамика среднего размера ИЖК, выданных
жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на
графике 23.
График 23
1,46
1,54
1,59
1,521,51
1,56
1,56
1,64
1,57
1,61 1,60
1,581,59
1,62
1,67
1,691,68
1,66
1,811,82
1,73
1,841,86
1,88
1,76
1,84
1,84
1,92
1,98
1,93
1,88
1,40
1,50
1,60
1,70
1,80
1,90
2,00
2,10
Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 41
По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средний размер
ИЖК, выданных жителям Томской области, накопленным итогом
составил 1,88 млн ₽, что на 11,9% больше, чем в 2018 г. (1,68 млн ₽), и
на 21,8% больше соответствующего значения 2017 г. (1,54 млн ₽).
Динамика изменения накопленным итогом среднего размера
ИЖК, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,
приведена на графике 24.
График 24
1,46
1,51
1,55
1,541,53
1,54
1,54
1,56
1,56
1,57 1,57 1,571,59
1,61
1,63
1,651,66
1,66
1,68
1,70
1,70
1,721,73
1,75
1,76
1,811,82
1,84
1,871,88 1,88
1,40
1,50
1,60
1,70
1,80
1,90
Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 42
Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого
строительства в Томской области в июле 2019 года уменьшился
на 17,3% по сравнению с июлем 2018 года (2,43 против 2,94 млн ₽
годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер
ипотечного жилищного кредита для долевого строительства упал
на 23,1%. Падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается после
роста в прошлом месяце.
Помесячная динамика среднего размера ИЖК под залог ДДУ,
выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,
приведена на графике 25.
График 25
1,42
1,791,74
1,70
1,781,85
1,83
2,05
1,91
2,02
1,99
2,08
2,14
2,32
2,09
2,09
1,93
2,20
2,94
2,33
2,63
2,84
2,47
2,36
2,76
2,62
2,86
3,18
3,06
3,16
2,43
1,20
1,70
2,20
2,70
3,20
Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 43
По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средний размер
ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области,
накопленным итогом составил 2,90 млн ₽ (на 54,5% больше среднего
размера ИЖК, выданных жителям Томской области). Это на 30,6%
больше соответствующего значения 2018 г. (2,22 млн ₽), и на 65,7%
больше уровня 2017 г. (1,75 млн ₽).
Динамика изменения накопленным итогом среднего размера
ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в
2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на графике 26.
График 26
1,42
1,60
1,68
1,68
1,701,73
1,75
1,80 1,811,84 1,86
1,89
2,14
2,23
2,17
2,15
2,11 2,13
2,22
2,232,26
2,32 2,33 2,33
2,76
2,672,73
2,862,91
2,95
2,90
1,20
1,40
1,60
1,80
2,00
2,20
2,40
2,60
2,80
3,00
3,20
Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области
в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 44
Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов
под залог уже построенной недвижимости за год составил 8,8% —
c 1,70 до 1,85 млн ₽.
Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного
жилищного кредита в Томской области, млн ₽, в сравнении по видам
ИЖК представлена на графике 27.
График 27
1,42
1,79
1,741,70
1,78
1,85
1,83
2,05
1,91
2,02
1,99
2,082,14
2,32
2,09
2,09
1,93
2,20
2,94
2,33
2,63
2,84
2,47
2,36
2,76
2,62
2,86
3,18
3,06
3,16
2,43
1,46
1,541,591,521,51
1,561,561,641,571,61 1,60
1,58 1,59
1,621,67 1,69
1,681,66
1,81 1,82
1,73
1,841,86 1,88
1,76
1,841,84
1,921,98
1,93
1,88
1,47
1,501,55
1,491,47 1,501,511,56
1,51
1,54
1,53 1,51 1,501,531,60
1,651,66 1,60
1,70
1,79
1,67
1,751,81
1,85
1,68
1,78
1,771,82
1,85
1,811,85
1,20
1,70
2,20
2,70
3,20
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
се
н.1
7
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
се
н.1
8
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
фе
в.1
9
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в Томской области, млн ₽
ИЖК под залог долевого строительства
ИЖК всего
ИЖК под залог построенной недвижимости
© e
rzrf
.ru
За год разница между средними размерами ипотечных жилищных
кредитов для долевого строительства и под залог построенной
недвижимости сократилась на 41,5 п.п. — с 72,9% до 31,4%.
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 45
11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных
жилищных кредитов, выданных жителям Томской
области
В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК),
выданных в июле 2019 года в Томской области, средневзвешенная
ставка составила 10,19%. По сравнению с таким же показателем июля
2018 года произошел рост ставки на 0,69 п.п. (с 9,50 до 10,19%).
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по
ИЖК всех видов в Томской области представлена на графике 28.
График 28
12,0611,95
11,68
11,60
11,38
10,99
10,89
10,65
9,93
10,03 10,00
9,70
9,79 9,769,67
9,53 9,50
9,579,50
9,36
9,33
9,33
9,489,45
9,74
10,09
10,3710,49 10,46
10,3010,19
9,00
9,50
10,00
10,50
11,00
11,50
12,00
12,50
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК всех видов в Томской области, %
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 46
По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средневзвешенная
ставка ИЖК, выданных жителям Томской области, накопленным
итогом составила 10,25%, что на 0,65 п.п. больше, чем в 2018 г. (9,60%),
и на 1,17 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (11,42%).
Помесячная динамика изменения средневзвешенной ставки
ИЖК, выданных жителям Томской области, накопленным итогом в
2017 — 2019 гг., представлена на графике 29.
График 29
12,06 12,00
11,83
11,7611,67
11,52
11,4211,29
11,0910,94
10,8110,66
9,79
9,77
9,73 9,67
9,63
9,62 9,60 9,57 9,54 9,51 9,51 9,509,74
9,95
10,1210,22 10,26 10,27 10,25
9,00
9,50
10,00
10,50
11,00
11,50
12,00
12,50
Динамика изменения средневзвешенной ставки ИЖК, выданных жителям Томской области, накопленным итогом в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 47
Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в
Томской области в июле 2019 года, составила 9,85%, что на 0,91 п.п.
больше аналогичного значения за июль 2018 года (8,94%).
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по
ИЖК под залог ДДУ в Томской области представлена на графике 30.
График 30
11,29
11,44 11,44
10,8910,76
10,71
10,17
10,51
9,85
9,31
9,459,52
9,45
9,41
9,489,37
9,03
9,27
8,94
8,748,65
9,029,41 9,39
9,68
9,99
10,30 10,2710,19
9,88
9,85
8,00
8,50
9,00
9,50
10,00
10,50
11,00
11,50
12,00
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК под залог ДДУ в Томской области, %
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 48
По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средневзвешенная
ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Томской области,
накопленным итогом составила 10,06% (на 0,19 п.п. меньше среднего
размера ставки по всем ИЖК). Это на 0,77 п.п. больше уровня,
достигнутого в 2018 г. (9,29%), и на 0,84 п.п. меньше аналогичного
значения 2017 г. (10,90%).
Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной
ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в
2017 — 2019 гг., представлена на графике 31.
График 31
11,29
11,37 11,41
11,26
11,1511,05
10,90
10,8210,68
10,4910,34
10,24
9,459,43 9,45 9,43
9,37
9,35
9,29
9,25 9,20
9,17
9,19 9,21
9,68
9,8710,03
10,10 10,12 10,07 10,06
8,50
9,00
9,50
10,00
10,50
11,00
11,50
12,00
Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 —
2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 49
Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Томской
области в июле 2019 года составила 10,21%, что на 0,62 п.п. больше
значения за июль 2018 года (9,59%).
Сравнение помесячной динамики средневзвешенной ставки по
видам ИЖК в Томской области, представлено на графике 32.
График 32
11,29
11,44
11,44
10,89
10,76
10,71
10,17
10,51
9,85
9,31
9,45
9,52 9,45 9,41 9,48
9,37
9,03
9,27
8,94
8,748,65
9,029,41 9,39
9,68
9,99
10,30
10,27
10,19
9,88 9,85
12,06
11,95
11,68 11,60
11,38
10,99
10,89
10,65
9,93 10,03
10,00
9,70 9,79 9,76 9,67
9,539,50
9,57 9,50
9,369,33
9,33
9,48
9,45
9,74
10,09
10,37 10,49 10,46
10,30
10,19
12,24
12,05
11,74
11,73
11,50
11,06
11,06
10,69
9,95
10,19 10,13
9,74
9,87 9,839,71
9,56 9,55 9,61 9,59
9,41 9,41 9,389,49
9,46
9,75
10,10
10,3810,52 10,51
10,37
10,21
8,00
8,50
9,00
9,50
10,00
10,50
11,00
11,50
12,00
12,50
ян
в.1
7
фев
.17
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
сен
.17
окт
.17
но
я.1
7
дек
.17
ян
в.1
8
фев
.18
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
сен
.18
окт
.18
но
я.1
8
дек
.18
ян
в.1
9
фев
.19
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Томской области, %
ИЖК под залог долевого строительства ИЖК всего ИЖК под залог построенной недвижимости
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 50
За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов
всех видов и для долевого строительства в Томской области
уменьшилась в 1,6 раза с 0,56 п.п. до 0,34 п.п. Разница между
ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и
для долевого строительства в Томской области за год уменьшилась
в 1,8 раза с 0,65 п.п. до 0,36 п.п. (График 33).
График 33
0,77
0,51
0,24
0,71
0,62
0,28
0,72
0,14
0,08
0,72
0,55
0,18
0,34
0,35
0,190,16
0,47
0,30
0,56
0,62
0,68
0,31
0,07 0,06 0,06 0,10 0,07
0,22
0,27
0,42
0,34
0,95
0,61
0,30
0,84
0,74
0,35
0,89
0,18
0,10
0,88
0,68
0,22
0,42 0,42
0,23
0,19
0,52
0,34
0,65
0,67
0,76
0,36
0,08
0,070,07
0,11
0,08
0,25
0,32
0,49
0,36
0
0,10
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
0,80
0,90
1,00
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
сен
.17
окт
.17
но
я.1
7
дек
.17
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
се
н.1
8
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
фе
в.1
9
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
Динамика разрыва между ставками по ИЖК в Томской области, п.п.
ИЖК всего и ИЖК под залог долевого строительства
ИЖК под залог построенной недвижимости и ИЖК под залог долевого строительства©
erz
rf.r
u
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 51
Томская область занимает 18‑е место среди 85 регионов
Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место —
у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ
Томская область занимает 16‑е место, и 11‑е место по ставке ИЖК под
залог готового жилья.
Динамика изменения места, занимаемого Томской областью по
величине ставки ИЖК под залог ДДУ представлена на графике 34.
График 34
19
16
64
2020
40
4
66
45
3
12
15
8 8
17
20
1
34
7
4
1
5
63
22
40
33
57
48
50
35
16
ян
в.1
7
фев
.17
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
сен
.17
окт
.17
но
я.1
7
дек
.17
ян
в.1
8
фев
.18
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
сен
.18
окт
.18
но
я.1
8
дек
.18
ян
в.1
9
фев
.19
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
мес
то п
о Р
Ф
Динамика изменения места, занимаемого Томской областью по величине ставки ИЖК под залог ДДУ
ИЖК под залог долевого строительства
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 52
12. Реальные доходы населения (официальная
статистика Росстата)
По данным Росстата реальные располагаемые доходы населения
во II квартале 2019 года снизились на 0,2% (квартал к кварталу
прошлого года). За полгода падение реальных доходов населения
составило 1,3% (к аналогичному периоду прошлого года) (График 35).
График 35
-4,2%
0,8%
1,8%
-3,5%
0,1%
-2,6%
-5,6%
-0,9%
-2,6%
-5,2%
-3,8%
-5,6%
0,1%
-0,7%
-1,0%
-0,2%
1,4%1,1%
0,2%
-2,0%
-2,5%
-0,2%
2014 год-1,2%
2015 год-2,4%
2016 год-4,5%
2017 год-0,5%
2018 год+0,1%
2019 год-1,3%
(I полугодие)
-7,0%
-6,0%
-5,0%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
-7,0%
-6,0%
-5,0%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.
2014 2015 2016 2017 2018 2019
Динамика изменения индекса реальных располагаемых доходов населения
(к соответствующему периоду прошлого года), %
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 53
График динамики реальных располагаемых доходов «квартал к
предыдущему кварталу» показывает, что накопленное с 2014 года
снижение реальных располагаемых доходов ко II кварталу 2019 года
составило 8,6% (График 36).
График 36
75%
80%
85%
90%
95%
100%
105%
110%
115%
120%
I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв.
2014 2015 2016 2017 2018 2019
Накопленное изменение индекса реальных располагаемых доходов населения
динамика реальных располагаемых доходов (100% — II кв. 2014 года) с исключением сезонности
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 54
13. Государственная регистрация ДДУ и прав на
объекты долевого строительства в Томской
области (официальная статистика Росреестра)
13.1. Государственная регистрация ДДУ в
Томской области
По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Томской области не
зарегистрировано ни одного договора участия в долевом
строительстве (ДДУ).**
Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в
Томской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг. представлена
на графике 37.
График 37
807
1 625
2 369
3 119
127244
476597
731880
1 1061 261
1 4061 560
1 8551 974
92 199310
410545
628 661 661 660 660 660 660
00
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Томской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.
2016 2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 55
Помесячная динамика изменения количества
зарегистрированных ДДУ в Томской области в 2017 — 2019 гг.
представлена на графике 38.
График 38
127117
232
121134
149
226
155145
154
295
119
92
107 111100
135
83
33
0 0 0 000
50
100
150
200
250
300
350
Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Томской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 56
Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических
лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ в Томской области
представлено на графике 39.
График 39
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
ян
в.1
6
фев
.16
ма
р.1
6
ап
р.1
6
ма
й.1
6
ию
н.1
6
ию
л.1
6
ав
г.1
6
сен
.16
ок
т.1
6
но
я.1
6
де
к.1
6
ян
в.1
7
фев
.17
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
сен
.17
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фев
.18
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
сен
.18
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ
в Томской области
ДДУ физических лиц ДДУ юридических лиц
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 57
Договоров об уступке прав требования по ДДУ за
1 месяц 2019 года в Томской области также не зарегистрировано.
Динамика изменения количества зарегистрированных договоров
об уступке прав требования по ДДУ в Томской области накопленным
итогом в 2016 — 2019 гг. представлена на графике 40.
График 40
369
608
912
1 234
50 109
208
281
358
455
576
689
769
909
1 063
1 209
104199
368
578
672
750
818 818818
818 818 818
00
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ
в Томской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.
2016 2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 58
Помесячная динамика изменения количества
зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ в
Томской области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 41.
График 41
5059
99
73 77
97
121113
80
140
154146
10495
169
210
94
7868
0 0 0 0 000
50
100
150
200
250
Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ
в Томской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 59
Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом
уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных в Томской
области, представлена на графике 42.
График 42
127
117
232
121
134
149
226
155145
154
295
119
92
107111
100
135
83
330 0 0 0 0
5059
99
73 77
97
121113
80
140
154
146
104
95
169
210
94
78
68
00 0 0 0 0
0
50
100
150
200
250
300
350
ян
в.1
7
фев
.17
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
сен
.17
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фев
.18
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
сен
.18
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных
в Томской области
Новые ДДУ Уступка по ДДУ
© e
rzrf
.ru
** Последние данные об общем количестве зарегистрированных ДДУ опубликованы Росреестром за август 2018 года. Начиная с сентября 2018 года Росреестр публикует только данные о регистрациях ДДУ по физическим и юридическим лицам. Для обеспечения сопоставимости данных цифры по прошлым периодам также представлены по ДДУ физических и юридических лиц.
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 60
13.2. Государственная регистрация прав на
объекты долевого строительства в Томской
области
По статистике Росреестра за 1 месяц 2019 года в Томской
области не зарегистрировано ни одного права собственности
участников долевого строительства на объект долевого
строительства.
Динамика изменения количества зарегистрированных прав
собственности участников долевого строительства на объект
долевого строительства в Томской области накопленным итогом в
2016 — 2019 гг. представлена на графике 43.
График 43
820
1 509
1 904
2 484
193359
720
954
1 114 1 2511 372
1 6401 772 1 892
2 0012 109
53 122199
270395
477 527 527 527 527 527 527
00
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства
в Томской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.
2016 2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 61
Помесячная динамика изменения количества
зарегистрированных прав собственности участников долевого
строительства на объект долевого строительства в Томской области
в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 44.
График 44
193
166
361
234
160
137121
268
132120
109 108
5369
77 71
125
82
50
0 0 0 0 000
50
100
150
200
250
300
350
400
Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства
в Томской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019©
erz
rf.r
u
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 62
Помесячное сравнение долей прав физических и юридических
лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности
участников долевого строительства на объект долевого
строительства в Томской области представлено на графике 45.
График 45
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
ян
в.1
6
фе
в.1
6
ма
р.1
6
ап
р.1
6
ма
й.1
6
ию
н.1
6
ию
л.1
6
ав
г.1
6
сен
.16
окт
.16
но
я.1
6
дек
.16
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
сен
.17
окт
.17
но
я.1
7
дек
.17
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
сен
.18
окт
.18
но
я.1
8
дек
.18
ян
в.1
9
Помесячное сравнение долей прав физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности участников
долевого строительства на объект долевого строительства
в Томской области
права собственности физических лиц права собственности юридических лиц©
erz
rf.r
u
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 63
13.3. Государственная регистрация прав на
машиноместа в Томской области
По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Томской области не
зарегистрировано ни одного права собственности на машино‑места.
Динамика изменения количества зарегистрированных прав
собственности на машино‑места в Томской области накопленным
итогом в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 46.
График 46
3 3 3 3 4 4 4 410 10
14
52
0 15
86 87
94
101 101 101 101 101 101
00
20
40
60
80
100
120
Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места
в Томской области накопленным итогом в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019©
erz
rf.r
u
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 64
Помесячная динамика изменения количества
зарегистрированных прав собственности на машино‑места в Томской
области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 47.
График 47
30 0 0 1 0 0 0
6
0
4
38
0 14
81
1
7 7
0 0 0 0 000
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места
в Томской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 65
14. Ввод жилья в Томской области
(официальная статистика Росстата)
Отчетность Росстата за 8 месяцев 2019 г. показывает снижение
на 31,0% графика ввода жилья в Томской области в 2019 г. по
сравнению с 2018 г. и снижение на 25,3% по отношению к
2017 г. (График 48).
График 48
25,6 46,3
92,9
127,7
148,3
181,4204,6
244,7270,9
316,4376,2
477,6
17,3
51,0
101,3
132,6
162,0
245,8258,4
265,1
292,3310,6
331,8
436,9
10,5 20,340,5
71,682,4
96,1
155,6
182,8
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь
Ввод жилья в Томской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 66
За январь-август 2019 года по показателю ввода жилья Томская
область занимает 56‑е место среди 85‑ти регионов Российской
Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода жилья за
указанный период регион занял 78‑е место, а по динамике
относительного прироста — 81‑е место.
Динамика изменения места, занимаемого Томской областью
среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода жилья, представлена на
графике 49.
График 49
36
42
40
39
43
47
49
49
50
50
5150
4746
4342
44
37
42
45
45
47
48
48
61
70
66
61
65
67
5756
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
се
н.1
7
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
се
н.1
8
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
фе
в.1
9
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
ав
г.1
9
ме
сто
по
РФ
Динамика изменения места, занимаемого Томской областьюсреди 85-ти регионов РФ по показателю ввода жилья
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 67
В августе 2019 года в Томской области введено
27,2 тыс. м² жилья. Это на 306,0% или на 20,5 тыс. м² больше, чем за
аналогичный период 2018 года (График 50).
График 50
25,6
20,7
46,6
34,8
20,6
33,1
23,2
40,1
26,2
45,5
59,8
101,4
17,3
33,7
50,3
31,3
29,4
83,8
12,6
6,7
27,2
18,321,2
105,1
10,5
9,8
20,2
31,1
10,813,7
59,5
27,2
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь
Динамика ввода жилья по месяцам в Томской области, тыс. м²
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 68
Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему
году наблюдается в Томской области второй месяц подряд.
График 51
58,0%
38,0%42,5%
1,5%
-42,9%-56,0%
-4,5%
63,7%
-51,3%
44,0%
120%
-5,5%
-32,4%
62,8%
7,9%
-10,1%
42,7%
153%
-45,7%
-83,3%
3,8%
-59,8%-64,6%
3,7%
-39,3%
-70,9%-59,8%
-0,6%
-63,3%-83,7%
372%
306%
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
се
н.1
7
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
се
н.1
8
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
фе
в.1
9
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
ав
г.1
9
Динамика прироста ввода жилья в Томской области,месяц к месяцу прошлого года, %
© e
rzrf
.ru
Среди 85‑ти регионов Российской Федерации Томская область
занимает 52‑е место по показателю ввода жилья за август 2019 года.
По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению к
аналогичному месяцу прошлого года регион занял 19‑е место, а по
динамике относительного прироста регион оказался на 4‑м месте.
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 69
В Томской области за 8 месяцев 2019 г. фиксируется снижение
объема ввода жилья населением на 12,6% по отношению к
аналогичному периоду 2018 г. и превышение на 17,2% по отношению к
2017 г. (График 52).
График 52
3,4 8,1
18,8
27,7
37,4
49,062,0
76,1
94,3
118,2
141,7
169,8
17,3
33,3
53,6
65,3 75,4
89,5
95,8102,1
114,4
130,1
143,0
159,7
10,5
20,3
32,4 40,1
50,9
62,8
76,1
89,2
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь
Ввод жилья населением в Томской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 70
Объемы ввода жилья застройщиками за 8 месяцев 2019 г.
показывают снижение на 42,6% к уровню 2018 г. и снижение на 44,5%
к 2017 г. (График 53).
График 53
22,2
38,2
74,1
100,0
110,9 132,4
142,6
168,6176,6
198,2
234,5
307,8
017,7
47,7
67,3 86,6
156,3162,6
163,0
177,9
180,5188,8
277,2
0 0 8,1
31,5
31,5 33,3
79,5
93,6
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь
Ввод жилья застройщиками в Томской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 71
По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за
январь-август 2019 года Томская область занимает 48‑е место в
Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике
абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный
период — 76‑е место, по динамике относительного прироста —
73‑е место.
Динамика изменения места, занимаемого Томской областью
среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных
домов застройщиками, представлена на графике 54.
График 54
26
32
26 26
31
36
39
41
43
45
41 42
60
46
36
3231
27
28
30
35
40
42
41
56
73
69
51
58
62
50
48
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
се
н.1
7
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
се
н.1
8
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
фе
в.1
9
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
ав
г.1
9
ме
сто
по
РФ
Динамика изменения места, занимаемого Томской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных домов
застройщиками
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 72
В августе 2019 года в Томской области застройщиками введено
14,1 тыс. м² многоквартирных домов, что на 3425,0% или на
13,7 тыс. м² больше аналогичного значения за тот же период 2018
года (График 55).
График 55
22,2
16,0
35,9
25,9
10,9
21,5
10,2
26,0
8,0
21,6
36,3
73,3
0
17,7
30,0
19,6 19,3
69,7
6,3 0,4
14,9
2,6
8,3
88,4
0 0
8,1
23,4
0 1,8
46,2
14,1
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь
Динамика ввода многоквартирных домов застройщиками по месяцам в Томской области, тыс. м²
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 73
График 56
596%
282%
50,6%
-56,0%-63,6%
12,1%
519%
-75,6%
47,9%
322%
-12,2%
-100%
10,6%
-16,4% -24,3%
77,1%
224%
-38,2%
-98,5%
86,3%
-88,0%-77,1%
20,6%0,0%
-100%
-73,0%
19,4%
-100%-97,4%
633%
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
се
н.1
7
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
се
н.1
8
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
фе
в.1
9
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
ав
г.1
9
Динамика прироста ввода многоквартирных домов застройщиками в Томской области,
месяц к месяцу прошлого года, %
© e
rzrf
.ru
По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за
август 2019 года Томская область занимает 40‑е место в Российской
Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике абсолютного прироста
ввода многоквартирных домов по отношению к аналогичному месяцу
прошлого года — 15‑е место, по динамике относительного прироста —
1‑е место.
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 74
Доля ввода жилья застройщиками за 8 месяцев 2019 г. составила
51,2% против 61,5% за этот же период 2018 г. и 68,9% — за этот же
период 2017 г.
График 57
86,7%
82,5%79,8%
78,3%
74,8%
73,0%
69,7%
68,9%
65,2%
62,6%62,3%
64,4%
0,0%
34,7%
47,1%
50,8%53,5%
63,6% 62,9%
61,5%
60,9%
58,1% 56,9%
63,4%
0,0% 0,0%
20,0%
44,0%
38,2%
34,7%
51,1% 51,2%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100%
Доля ввода жилья застройщиками в общем объеме ввода жилья в Томской области
накопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 75
По этому показателю Томская область занимает 19‑е место в
Российской Федерации среди 85‑ти регионов.
График 58
14
1617
15
16
16
22
25
28 2827
23
60
36
23
21
22
11
14
15
17
20
25
17
56
73
63
31
43
51
24
19
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
се
н.1
7
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
се
н.1
8
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
фе
в.1
9
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
ав
г.1
9
ме
сто
по
РФ
Динамика изменения места, занимаемого Томской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю доли ввода многоквартирных
домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья
© e
rzrf
.ru
В августе 2019 года доля ввода многоквартирных домов
застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в
Томской области составила 51,8%, что на 45,9 п.п. больше
аналогичного значения за тот же период 2018 года. По этому
показателю Томская область занимает 20‑е место в Российской
Федерации среди 85‑ти регионов.
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 76
Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Томской области, ввод в эксплуатацию
которых планируется до конца 2019 г.
Планируемый квартал ввода
в эксплуатацию Застройщик ЖК
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. ед. м2
IV квартал 2019 ТИС На Большой Подгорной 87 1 480 24 600 IV квартал 2019 ТПСК Школьный 2 656 24 567 IV квартал 2019 ГК Томская ДСК Южные ворота 2 416 19 910 IV квартал 2019 МЖК-СтройИнвест Дом по ул. Славского, 26 1 237 19 730 IV квартал 2019 ГК Лидер-прогресс Ясная Поляна 1 221 17 437 IV квартал 2019 ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК Дом по ул. Нефтяная, 15 1 417 15 864 IV квартал 2019 ГК Томская ДСК Радонежский 1 271 15 484
IV квартал 2019 ТПСК Зеркальный 1 139 6 856 IV квартал 2019 ГК РСК По ул. Совхозная 3 164 5 867 IV квартал 2019 ГК РСК Дом по ул. Ключевская 1 141 4 623 IV квартал 2019 ИИФ Эспера Эспера 1 97 4 277 Общий итог 15 3 239 159 215
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 77
Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Томской области по совокупной
площади строящихся жилых единиц
№ ЖК Населенный пункт Застройщик
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. ед. м2
1 Радонежский Томск ГК Томская ДСК 5 1 916 105 089 2 Солнечная долина Томск СПЕЦГАЗСТРОЙ 3 1 970 78 758 3 Южные ворота Зональная Станция ГК Томская ДСК 5 1 223 58 757 4 Зеркальный Томск ТПСК 4 642 32 910 5 Школьный Томск ТПСК 3 821 30 266 6 На Большой Подгорной 87 Томск ТИС 1 480 24 600 7 По ул. Сибирская Томск МУП Томскстройзаказчик 2 426 23 500
8 По пр. Комсомольский, 48 Томск ГК Томская ДСК 1 250 20 000 9 Дом по ул. Славского, 26 Северск МЖК-СтройИнвест 1 237 19 730
10 Ясная Поляна Томск ГК Лидер-прогресс 1 221 17 437 11 Ясный Северск ГК Томская ДСК 1 306 16 411 12 Дом по ул. Нефтяная, 15 Томск ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК 1 417 15 864
13 Дом по ул. Славского Северск СЗ Комфорт 1 154 11 581 14 Новые Черёмушки Томск ФОРУМСТРОЙКАПИТАЛ 1 128 6 952 15 По ул. Совхозная Зональная Станция ГК РСК 3 164 5 867 16 Дом по ул. Ключевская Ключи ГК РСК 1 141 4 623 17 Эспера Томск ИИФ Эспера 1 97 4 277 Общий итог 35 9 593 476 622
Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 78
Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Томской области, по
средней площади жилых единиц
№ ЖК Населенный пункт Застройщик Ср. площадь квартиры, м2
1 Дом по ул. Ключевская Ключи ГК РСК 32,8 2 По ул. Совхозная Зональная Станция ГК РСК 35,8 3 Школьный Томск ТПСК 36,9 4 Дом по ул. Нефтяная, 15 Томск ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК 38,0 5 Солнечная долина Томск СПЕЦГАЗСТРОЙ 40,0 6 Эспера Томск ИИФ Эспера 44,1 7 Южные ворота Зональная Станция ГК Томская ДСК 48,0 8 На Большой Подгорной 87 Томск ТИС 51,3 9 Зеркальный Томск ТПСК 51,3
10 Ясный Северск ГК Томская ДСК 53,6 11 Новые Черёмушки Томск ФОРУМСТРОЙКАПИТАЛ 54,3 12 Радонежский Томск ГК Томская ДСК 54,8 13 По ул. Сибирская Томск МУП Томскстройзаказчик 55,2 14 Дом по ул. Славского Северск СЗ Комфорт 75,2 15 Ясная Поляна Томск ГК Лидер-прогресс 78,9 16 По пр. Комсомольский, 48 Томск ГК Томская ДСК 80,0 17 Дом по ул. Славского, 26 Северск МЖК-СтройИнвест 83,2 Общий итог 49,7