Tylau BwlchllanLampeter

￭ SUPERB RURAL BUSINESS OPPORTUNITY

￭ CONVERTED FARMSTEAD WITH 4 BED

FARMHOUSE AND SET IN APPROX 13.5

ACRES

￭ 1 BED ANNEXE & 2 BED HOLIDAY COTTAGE

￭ ESTABLISHED RESTAURANT AND WEDDING

VENUE

￭ LARGE PORTAL FRAMED BARN

￭ SUPERB AERON VALLEY LOCATION WITH

PANORAMIC VIEWS

￭ LIFESTYLE OPPORTUNITY WITH INCOME

GENERATION

￭ PRODUCTIVE PASTURE LAND

￭ CLOSE TO TREGARON, LAMPETER &

ABERAERON

￭ RARE OPPORTUNITY TO PURCHASE THE

IDEAL "ESCAPE TO THE COUNTRY"

Asking Price £695,000

A unique opportunity of acquiring an outstanding rural property complex comprising of an established restaurant/wedding venuetogether with luxury 2 bedroom holiday cottage, detached 4 bedroomed farmhouse adjoining 1 bedroom annexe & large portalframe barn. The whole set in 13 acres of productive pasture in an elevated position, commanding panoramic views over the Aeron valley andtowards the Cambrian mountains.A rare opportunity to purchase a diversely appealing property with income generation potential and to run your own business, in anattractive location with superb views - a chance not to be missed for the ideal lifestyle change!

LOCATIONSuperbly positioned with an attractive south facing aspect commanding panoramic views over the Aeron valley and towards theCambrian Mountains, in the scenic countryside of mid Ceredigion, being equidistant to the village communities of Penuwch andBwlchllan, and also being convenient to Tregaron offering a good range of facilities, the destination and harbour town of Aberaeronto the west on the Ceredigion heritage coastline, renowned for it's sandy beaches and secluded coves.The larger towns of Lampeter to the south and Abersytwyth to the north are within a convenient driving distance

DESCRIPTIONAn exciting opportunity of purchasing a diversely appealing converted traditional farmstead complex with a substantial 4 bedroomfarmhouse together with adjoining 1 bedroom annexe and a superbly converted stone barn, now offering a popular restaurant venue,but in our opinion having potential for conversion in to further cottages if required, together with a luxuriously appointed adjoining2 bedroom holiday cottage. Rarely do properties with such immense potential come to the market and this is an opportunity not tobe missed.

The vendors who developed this fantastic complex have operated a successful restaurant enterprise at "Sgubor Teile" in the last tenyears and also hosted many weddings with up to 300 guests with immense potential for growth of this venture at this popularvenue. 

The property affords more particularly the following -

FARMHOUSEA detached traditional double fronted stone farmhouse which has the benefit of solid fuel fired central heating and uPVC doubleglazing in need of some internal modernisation and refurbishment, but offering spacious accommodation with -

REAR PORCH9'10" x 5'8" (3.00m x 1.73m)

KITCHEN19'4" x 7' (5.89m x 2.13m)Range of extensive kitchen units at base and wall level incorporating single drainer sink unit, cooker point, spot lighting, radiator,door to -

REAR HALLWAY

UTILITY ROOM

CLOKROOM offhaving w.c., and washing machine point

LIVING ROOM16'4" x 15'4" (4.98m x 4.67m)with feature stone fireplace having wood burning stove inset providing the back boiler for central heating

FRONT HALLWAYfront entrance door, red and black quarry tile floor

SITTING ROOM14'9" x 8'2" (4.50m x 2.49m)radiator

FIRST FLOOR - LANDING

REAR BATHROOMwith panelled bath, separate shower, wash hand basin, toilet, velux roof window, radiator

REAR BEDROOM14' x 7'2" (4.27m x 2.18m)with velux roof window, side window, access to airing cupboard with copper cylinder

FRONT LANDING -

BEDROOM 114' x 14'10" (4.27m x 4.52m)radiator

BEDROOM 28'3" x 14'10" (2.51m x 4.52m)radiator

BEDROOM 37'6" x 6' (2.29m x 1.83m)radiator

ADJOINING THE FARMHOUSE -

SINGLE STOREY ANNEXoffering open plan kitchen and living room with wood burning room heater, one double bedroom and separate bathroom

RESTAURANT COMPLEXExpertly converted by the current vendors in to a popular Restaurant venue together with adjoining the luxuriously appointed 2bedroom holiday cottage. This substantial stone range has been sympathetically converted to retain the original charm and characteryet with contemporary additions in keeping with the original heritage offers

THE RESTAURANTprovides attractive accommodation with covers for upto approx 100 with all retained original features including stone walling, openvaulted ceilings and slate flooring having under floor heating throughout provides -

Entrance Lobby to Bar AreaInitial restaurant area 46'8" x 15'8" with bar area having fitted bar, cooler, sink unit etc.

Tylau Bwlchllan, Lampeter Asking Price £695,000

REAR DINING AREA15'8" x 21' (4.78m x 6.40m)with open vaulted ceiling, rear fully glazed doors, slate flooring

REAR LOBBYhaving fire escape door, slate flooring

ACCESSIBLE TOILETSwith wash hand basin, w.c., Gents Toilets with 2 urinals, cubicle with w.c., wash hand basinsLadies Toilets with 3 cubicles having w.c., wash hand basins

OFF THE INITIAL LOBBY AREA, DOOR TO -

DRY STORE8'10" x 5'5" (2.69m x 1.65m)

COMMERCIAL CATERING KITCHEN20'7" x 14' (6.27m x 4.27m)with catering equipment available at valuation to include double drainer sink units, stainless steel extractor canopies, ranges, hotcupboards. This room meets the required modern standards with pvc clad walls, non-slip flooring, separate entrance door

HOLIDAY COTTAGEAdjoining the restaurant is an attractive and popular holiday cottage being an established business and currently let for the comingseason.

FRONT DOOR TO -

FRONT CONSERVATORY/LIVING AREA14'7" x 8'2" (4.45m x 2.49m)tiled floor, exposed stone walling

OPEN PLAN KITCHEN/DINING ROOM13'10" x 14'8" (4.22m x 4.47m)with tiled floor, base and wall units incorporating 1.5 bowl sink unit, plumbing and space for automatic washing machine anddishwasher, fitted oven and hob, radiator, oak staircase to -

FIRST FLOOR - LANDING

EN-SUITE BEDROOM 115'4" x 11'1" overall (4.67m x 3.38m overall)with front and side windows, radiator

EN-SUITE SHOWER ROOMbeing fully tiled with shower cubicle, wash hand basin, toilet, heated towel rail, extractor fan

MAIN BEDROOM SUITE21' x 14'2" overall (6.40m x 4.32m overall)having velux roof window, front windows, built-in wardrobes, radiator

EN-SUITE BATHROOMbeing fully tiled with panelled bath, pedestal wash hand basin, toilet, heated towel rail.

EXTERNALLYThe property is approached via a private hard based lane leading to ample yard area providing extensive parking facilities. To therear of the restaurant area is a garden area for external dining. The property also has a useful portal frame building 120' x 60' withinsulated store room used as a dry store for the restaurant business. This portal frame building has been used in the past as awedding venue for the larger weddings but also ideal for equestrian, workshop or livestock keeping purposes.

THE LANDIs productive pastureland divided in to five good size enclosures, all level to gently sloping and enjoying a southerly aspectoverlooking the Aeron valley.

SERVICESWe understand the property is connected to mains electricity, mains water, private drainage with 2 separate septic tanks. Oil firedcentral heating to the restaurant and holiday cottage. Solid fuel central heating to farmhouse.

DIRECTIONSThe property is best approached by taking the A487 from Aberaeron north turning left on to the B4577 just north of Aberarth,continuing through the villages of Pennant, Cross Inn and on entering Penuwch take the 1st right hand turning signpostedBwlchllan. Continue on this road for approximately 1 mile and the property can be seen on the left hand side as identified by theagents for sale board.

RATEABLE VALUEBwthyn Teile - £2,800

Sgubor Teile - £7,700

COUNCIL TAXThe Farmhouse - Band D

The Annexe - Band A

NOTEBusiness trading figures will be made available to bonafide interested parties, trade fixtures and fittings and stock are available atvaluation.