ocena sieci placowek centralny_ zdunskawola_ 27_02_09a

1

OCENA LOKALIZACJI ISTNIEJĄCYCH PLACÓWEK PEKAO NA TERENIE REGIONU CENTRALNEGO

ZDUŃSKA WOLA

Biuro Rozwoju Sieci, Departament Zarządzania Sprzedażą

27 luty 2009

2

AGENDA

1. Proces oceny placówek 1.1 Etapy procesu oceny placówek 1.2 Wyniki oceny lokalizacji placówek - Placówki do utrzymania w aktualnym lokalu (0+1) - Placówki do szczegółowej analizy mikrorynku (0+4)

2. Dalsza analiza dla 4 placówki do szczegółowej analizy mikrorynku 2.1 Mikrorynek dla I Oddziału w Zduńskiej Woli, Filia 1 w Zduńskiej Woli, ul. T. Kościuszki 2

2.2 Mikrorynek dla I Oddziału w Zduńskiej Woli, Filia 2 w Zduńskiej Woli, ul. Łaska 169/196 2.3 Mikrorynek dla I Oddziału w Zduńskiej Woli, Filia 3 w Zduńskiej Woli, ul. Długa 30 2.4 Mikrorynek dla I oddziału w Zduńskiej Woli, Filia 6 w Zduńskiej Woli, ul. Łaska 46

3. Analiza placówek wzajemnie pokrywających się:3.1 Overlap 1: ul. T. Kościuszki 2 – ul. J. Kilińskiego 7/11 – ul. Łaska 169/196

3

Proces oceny placówek

4

ETAPY PROCESU OCENY PLACÓWEK

Sklasyfikowanie placówek wg

lokalizacji

Sklasyfikowanie placówek wg

lokalu

Wskazanie placówek do

zmiany lokalu w ramach

lokalizacji

Kryteria klasyfikacji:•współczynnik atrakcyjności (POI) (*) •obecność konkurencji w promieniu 100m

Wskazanie placówek do szczegółowej

analizy mikrorynku

Wskazanie placówek do utrzymania w

aktualnym lokalu

Kryteria klasyfikacji:•widoczność•parter•parking•witryny przeszklone•liczba osób przechodzących (**)

•grupa A- podgrupa T •grupa B- podgrupa T

•grupa A- podgrupa N

(*) Points of Interest index definiuje atrakcyjność miejsca z punktu widzenia generowania ruchu (dane Acxiom)(**) z uwagi na prowadzoną weryfikację danych w zakresie liczby osób przechodzących- wyniki kategoryzacji mogą ulec zmianie w zależności od wyników

3 grupy placówekA - spełnione oba kryteria lokalizacjiB - spełnione jedno z kryteriów lokalizacjiC - nie spełnione żadne kryterium lokalizacji

W ramach grup (A, B) wyodrębnienie 2 podgrup placówek: •T - spełnione 3 kryteria lokalu•N –spełnione 2 kryteria lokalu (lub mniej)

•grupa B- podgrupa N,•grupa C

poszukiwania nowych lokali dla placówek

•analiza mikrorynku, •wyszukanie nowych lokalizacji •wyszukanie nowych lokali dla placówek

Niezależnie dodatkowa analiza placówek będących w overlapie

5

Placówki do utrzymania w

aktualnym lokalu

WYNIKI OCENY LOKALIZACJ PLACÓWEK (*)

Placówki do zmiany lokalu w

ramach lokalizacji

Placówki do szczegółowej

analizy mikrorynku

0 placówek (AT):Kategoria:

1 placówka (BT)Kategoria:

A-1

0 placówek (AN)Kategoria:

4 placówki (C)Kategoria:

D-4

3 placówki wzajemnie pokrywające się (overlap)

0 placówek (BN)Kategoria:

6

Nazwa oddziału Ulica, nr lokalu kryterium

lokalu

I Oddział w Zduńskiej Woli (*) J. Kilińskiego 7/11 BT

Backup - placówki do utrzymania w aktualnym lokalu - 1 placówka (BT)

(*) grupy placówek pokrywających się (w overlapie)

7

Nazwa oddziału Ulica, nr lokalu kryterium

lokalu/ lokalizacji

I Oddział w Zduńskiej Woli, Filia 1 w Zduńskiej Woli (*)

I Oddział w Zduńskiej Woli, Filia 2 w Zduńskiej Woli (*)

I Oddział w Zduńskiej Woli, Filia 3 w Zduńskiej Woli

I Oddział w Zduńskiej Woli, Filia 6 w Zduńskiej Woli

T. Kościuszki 2

Łaska 169/196

Długa 3

Łaska 40

C

C

C

C

Placówki do szczegółowej analizy mikrorynku - 4 placówki (C)

(*) grupy placówek pokrywających się (w overlapie)

8

Dalsza analiza dla 4 placówek do szczegółowej analizy mikrorynku

9

1. Mikrorynek dla I Oddziału w Zduńskiej Woli, Filia 1 w Zduńskiej Woli, ul. T. Kościuszki 2

+ Charakterystyka/ Propozycja:

Lokalizacja na obrzeżach centrum miasta i obejmuje swoim zasięgiem osiedle Zachodnie

( największe i najnowsze osiedle ).

Placówka w overlapie.

Lokalizacja z punktu widzenia indeksu POI(*) i obecności konkurencji- nieatrakcyjna.

Proponujemy utrzymanie placówki w dotychczasowej lokalizacji ze względu na ilość klientów.

+ Dane dla dotychczasowego mikrorynku:Liczba mieszkańców: 11.000Miesięczny dochód: 2.572 PLN bruttoLiczba firm: 72+ Obecność konkurencji w lokalizacji:

√ AIG Bank Polska, GE Money – 0,3 km, PKO BP - 0,4 km

+ Najatrakcyjniejsze lokalizacje na mikrorynku: √ ul. Sieradzka przy pl. Wolności+ Najbliższa placówka Pekao:√ I Oddział w Zduńskiej Woli, Filia 6 w Zduńskiej Woli, ul. Łaska 46 - 0,75 km

granica mikrorynku dla lokalizacji

analizowana placówka

(*) Points of Interest index- definiuje atrakcyjność z punktu widzenia generowania ruchu

Powierzchnia Liczba klientów Prawo własności Ostatnia modernizacja Kategoria placówki

293,19 m2 3.121(EC 2.480)

własnośćBanku

- D

I Oddział w Zduńskiej Woli,

Filia 6

10

2. Mikrorynek dla I Oddziału w Zduńskiej Woli, Filia 2 w Zduńskiej Woli, ul. Łaska 169/196


Lokalizacja na obrzeżach miasta na terenie os. Osmolin, na granicy z miejscowością Krobanówek, w budynku biurowca Icopol.


W obrębie mikrorynku nie ma lokalizacji o wyższej atrakcyjności z punktu widzenia indeksu POI(*) i obecności konkurencjiPlacówka do analizy pod kątem likwidacji.


√poza mikrorynkiem: Kredyt Bank –2,15 km, BGŻ - 2,35 km+ Najatrakcyjniejsze lokalizacje na mikrorynku: √ w lokalizacji placówki+ Najbliższa placówka Pekao:√ I Oddział w Zduńskiej Woli, Filia 6 w Zduńskiej Woli, ul. Łaska 46 - 1,9 km





30 m2 835(EC 695)

wynajem –czas nieokreślony

- D

I Oddział w Żelazowej Woli,

Filia 6 w Zduńskiej Woli

11

3. Mikrorynek dla I Oddziału w Zduńskiej Woli, Filia 3 w Zduńskiej Woli, ul. Długa 30


Lokalizacja w północnej części miasta, na terenach przemysłowych.


W obrębie mikrorynku nie ma lokalizacji o wyższej atrakcyjności z punktu widzenia indeksu POI(*) i obecności konkurencji

Proponujemy utrzymanie placówki ze względu na ilość klientów.


√ poza mikrorynkiem: BGŻ – 1,9 km+ Najatrakcyjniejsze lokalizacje na mikrorynku: √ w lokalizacji placówki+ Najbliższa placówka Pekao:√ I oddział w Zduńskiej Woli, ul. Kilińskiego 7/11 - 1,6 km granica mikrorynku dla lokalizacji




42,4 m2 1.180(EC 1072)


- D

II Oddział w Białej Podlaskiej,

Pl. Wolności 23

12

4. Mikrorynek dla I Oddziału w Zduńskiej Woli, Filia 6 w Zduńskiej Woli, ul. Łaska 46


Lokalizacja w centrum miasta.

Placówka w overlapie i na wspólnym mikrorynku z I oddziałem w Zduńskiej Woli, ul. J. Kilińskiego 7/11

Lokalizacja z punktu widzenia indeksu POI(*) i obecności konkurencji- nieatrakcyjna ( punkty handlowo-usługowe oddalone)

Placówka do analizy pod kątem likwidacji.


√ Kredyt Bank – 0,24 km, BGŻ – 0,37 km+ Najatrakcyjniejsze lokalizacje na mikrorynku: √ róg ulic Szkolna i Łaska (Polomarket, punkty handlowo-usługowe)+ Najbliższa placówka Pekao:√ I Oddział w Zduńskiej Woli, Filia 1 w Zduńskiej Woli, ul. T. Kościuszki 2 - 0,8 km





35,05 m2 748(EC 617)


- D

I Oddział w Zduńskiej Woli,

Filia 1 w Zduńskiej Woli

13

Analiza placówek wzajemnie pokrywających się (overlapów)

14

Łączna liczba klientów

Prawo własności

Ostatnia modernizacjaKlasyfikacja lokalizacji

/lokalu

Kategoria oddziału

I Oddział w Zduńskiej Woli,ul. J. Kilińskiego 7/11

11.962(EC 6.934)

własność Banku

(1818 m2)

- BT A

I Oddział w Zduńskie Woli,Filia 1 w Zduńskiej Woli,

ul. T. Kościuszki 2

3.121(EC 2.480)

wynajem –czas

nieokreślony(293,19 m2)

- C D

I Oddział w Zduńskiej Woli,Filia 6 w Zduńskiej Woli,

ul. Łaska 46

748(EC 617)

wynajem –czas

nieokreślony(35,05 m2)

- C D

ANALIZA PLACÓWEK W OVERLAPIE


15

ANALIZA PLACÓWEK W OVERLAPIE

Rekomendacja/ Uzasadnienie:

I Oddziału w Zduńskiej Woli, ul. J. Kilińskiego 7/11 => utrzymanie placówki ze względu na ilość klientów- placówka kategorii (A) - duża liczba klientów 11.962- lokalizacja z punktu widzenia indeksu POI(*) – nieatrakcyjna - lokalizacja z punktu widzenia obecności konkurencji – nieatrakcyjna - lokalizacja w centrum miasta

I Oddział w Zduńskiej Woli, Filia 1 w Zduńskiej Woli, ul. T. Kościuszki 2=> utrzymanie placówki ze względu na ilość klientów- placówka kategorii (D) - liczba klientów - 3.121- lokalizacja z punktu widzenia indeksu POI(*) - nieatrakcyjna- lokalizacja z punktu widzenia obecności konkurencji – nieatrakcyjna - lokalizacja w centrum , lecz obejmuje swoim zasięgiem inną część miasta (os. Zachodnie)

I Oddział w Zduńskiej Woli, Filia 6 w Zduńskiej Woli, ul. Łaska 46 => placówka do analizy pod kątem likwidacji- placówka kategorii (D) - liczba klientów 748- lokalizacja z punktu widzenia indeksu POI(*) - nieatrakcyjna- lokalizacja z punktu widzenia obecności konkurencji – nieatrakcyjna - lokalizacja w centrum miasta, placówka na wspólnym mikrorynku z I oddziałem w Białej Podlaskiej, ul. J. Kilińskiego 7/11


16

ANALIZA PLACÓWEK W OVERLAPIE - MAPA

placówki wzajemnie pokrywające się

I Oddział w Zduńskiej Woli,ul. J. Kilińskiego 7/11


ul. Łaska 46


ul. T. Kościuszki 2

900 m

700 m

750 m

ocena sieci placowek centralny_ zdunskawola_ 27_02_09a

Documents