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Brasil: Mercado Imobiliário e o Contexto NacionalImóveis ResidenciaisImóveis Residenciais

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A Construção Civil e o A Construção Civil e o Mercado Imobiliário Mercado Imobiliário ResidencialResidencialBRASILBRASIL

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EM POUCAS PALAVRAS

Cadeia Produtiva da Construção Civil representa

19,3% do PIB

É responsável por mais de 9 milhões de empregos

diretos e indiretos

Fonte: FGV- IBGEOberdan

• Oferece habitação (necessidade básica do

cidadão)

• Recupera / amplia infra-estrutura

• Auxilia o equilíbrio da Balança Comercial (exporta

mais do que importa)

Construção Civil - SETOR ESTRATÉGICO PARA O DESENVOLVIMENTO NACIONAL

Fonte: FGV- IBGEOberdan

Cidade de São Paulo: 2 mil por mês

Estado de São Paulo: 5 mil por mês

Brasil: 13 mil por mês

Estimativas Secovi-SP

NUMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS PRODUZIDAS

Oberdan

112

144160 156

170

132146

180160

150

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

93 94 95 96 97 98 99 2000 2001 2002

LANÇAMENTOS ANUAIS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS – BRASIL

Estimativas

em mil unidades

FONTE: SECOVI-SP Oberdan

Mercado Imobiliário ResidencialMercado Imobiliário Residencial

ASPECTOS CRÍTICOSASPECTOS CRÍTICOS

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O déficit habitacional é 6,6 milhões unidades (10 milhões se considerados aspectos qualitativos – condições do imóvel) –

Maior parcela desse déficit concentrado no segmento de baixa renda

Principal parcela desse déficit nas cidades – regiões urbanas concentram 81,2% da população brasileira

O DÉFICIT HABITACIONAL

Fonte: Fundação João PinheiroOberdan

DÉFICIT HABITACIONAL NOS ULTIMOS 10 ANOS

5,4

6,6

4

5

6

7

1991 2000

Milhões de Moradias


A TAXA DE CRESCIMENTO POPULACIONAL REDUZIU-SE DRASTICAMENTE DESDE A DÉCADA DE

50. JÁ A TAXA DE URBANIZAÇÃO ELEVOU-SE DE 30% EM 1940 PARA 80% EM 2000

2,99 2,892,48

1,93 1,63

0

1

2

3

4

1950 1960 1970 1980 2000

TAXA DE CRESCIMENTO POPULACIONAL (%)

3136 45

56 6878 81

0

20

40

60

80

100

1940 1960 1980 2000

TAXA DE URBANIZAÇÃO (%)

FONTE: IBGE Oberdan

DÉFICIT HABITACIONAL URBANO: DESAFIO NACIONAL

Dívida social: 91,6% do déficit habitacional urbano atinge famílias que ganham menos de 5 salários mínimos, ou seja, 19 milhões de brasileiros

83,2

8,45,4

2

0

20

40

60

80

100

Até 3 De 3 a 5 De 5 a 10 mais de 10

Mil

Un

idad

es e

m 1

999


OUTROS ASPECTOS CRÍTICOS

• Redução de financiamentos pelo sistema de poupança : de média superior a 200 mil unidades ano para cerca de 29 mil unidades ano em 2002.

• Desemprego – taxa de desemprego de pessoas que procuravam emprego nos últimos 30 dias antes da entrevista cresceu de 4,3% (em 1990) para 13% neste ano, nas principais regiões metropolitanas do País.

• Rendimento médio real caiu 13,4% nos últimos doze meses

FONTE: Banco Central do Brasil - IBGE Oberdan

FINANCIAMENTOS HABITACIONAIS - SBPE VOLUME DE UNIDADES ANUAIS –

260,5

266,9

258,7

44,6

42,8

34,7 6

2,3

132

181,8

68 7

541

64,9

53,7 6

1,4

46,6

38,3

35,5

39,4

35,1

36,4

35,8

28,9

0

50

100

150

200

250

300

350

80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 2

em m

il u

nid

ades

Fonte: Banco Central do Brasil

Volume de financiamento representa soma dos destinados à CONSTRUÇÃO e AQUISIÇÃO

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FORTALECENDO FORTALECENDO O MERCADOO MERCADO

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– Manutenção da Caderneta de Poupança obedecendo aos princípios estabelecidos na Lei 4.380/64, garantindo a aplicação de seus recursos;

– Efetivo retorno dos recursos do FCVS (R$ 34,8 bi), pelo menos nos termos da Resolução BACEN nº 3.005/02;

– Ambiente adequado para o desenvolvimento do mercado secundário de títulos lastreados em créditos imobiliários.

FONTE: Jorge Hereda

Medidas propostas no âmbito do BANCO CENTRAL:

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– Estímulo às parcerias entre o Poder Público e a Iniciativa Privada;

– Aprimoramento e compatibilização da legislação de uso e ocupação do solo, criando estímulos para a produção de empreendimentos de interesse social e de lotes urbanizados;

– Revisão dos impostos incidentes na cadeia produtiva da construção civil;

– Redução de custos e taxas cartorárias;

– Revisão nos processos de certificação evolutiva de qualidade das empresas.

FONTE: Jorge Hereda

Propostas de medidas de INCENTIVOS AO CRESCIMENTO DA INDUSTRIA HABITACIONAL:

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PROPOSTAS PARA REDUÇÃO DA INSEGURANÇA JURÍDICA

- Reconhecimento da importância da adimplência nos financiamentos e da agilização processual para retomada de imóveis – superação dos aspectos negativos do paternalismo;

- Consolidação da alienação fiduciária como forma de dar maior liquidez e garantia aos financiamentos imobiliários.

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IMPACTOS DAS IMPACTOS DAS REFORMAS TRIBUTÁRIA REFORMAS TRIBUTÁRIA

E PREVIDENCIÁRIAE PREVIDENCIÁRIA

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IMPORTÂNCIA DAS REFORMAS

• Busca de controle e equilíbrio das contas públicas

• Controle do déficit público futuro (prevenção de crises futuras)

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CRESCIMENTO DA CARGA TRIBUTÁRIA

• Década de 70: 20,9% do PIB• Hoje: 36,4 %do PIB ( 51,5% levando-se em

consideração a inadimplência e estimativas de sonegação)

• Elevação de 74% (146%)

FONTE: Instituto Brasileiro de Planejamento Tributário - IBPT Oberdan

PREVIDÊNCIA – DÉFICIT POTENCIAL

• Estimativa de déficit total em 2002: R$ 57 bilhões ano (com tendência de crescimento em ritmo maior que ao do PIB)

• Considerando-se taxa de crescimento do déficit estimado em 3,2% ao ano – Esse déficit resultaria em saldo acumulado de aproximadamente R$ 1,076 trilhões em 15 anos - ( PIB 2002 R$1,321 trilhões)

FONTE: Previdência Social – Carta Capital Oberdan

REFORMAS ADEQUADAS = DISPONIBILIDADE DE RECURSOS

Com as reformas poderão ser criadas condições para :

RETOMADA DO DESENVOLVIMENTO

CRIAÇÃO DE EMPREGOS

RECUPERAÇÃO DE RENDA

REDUÇÃO DE JUROS

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FATORES QUE PODERÃO INDUZIR A MELHORIA ESTRUTURAL

• Estabilidade Política – Econômica

• Progressos no aculturamento do poder público

• Aprimoramento do arcabouço institucional

• SFI - SFH - Fundos Imobiliários• Aumento da credibilidade internacional

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Resultados• RECURSOS PARA APLICAÇÕES DE LONGO PRAZO –

OFERTA DE CRÉDITO PODERÁ DEIXAR DE SER PROBLEMA

• AUMENTO DA PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA RESIDENCIAL

• REDUÇÃO DE RISCO DE DEPRECIAÇÃO DE VALORES POR CRISES DE CREDIBILIDADE NA ECONOMIA

• IMÓVEIS RESIDENCIAIS COMO RESERVAS DE VALOR

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