o9 :'1Z- 2013

OKRUZNI PRlVREDNI SUD U BIJELJINI Broj: 590 Ip 025491 13 Ip Bijeljina, 06.12.2013. go dine

UNICREDIT BANK AD BANJA LUKA D.O.O. AUTO CENTAR "SIMEUNOVIC" BlJELJINA

U prilogu ovog dopisa dostavljamo yam nalaz i misljenje stalnog sudskog vjestaka Petrovic Aleksandra iz Bijeljine koji je vjestak saCinio po nalogu ovog suda, od 20.11.2013. go dine, uz napomenu da se na isti mozete izjasniti i dati eventualne primjedbe u roku od osam dana od dana prijema istog.

o9 -12- 2013

PREDMET 590 Ip 025491 13 Ip _-_.

PROCJENA VRIJEDNOSTI

poslovnog prostora - objekta za parcelom a 1I vlanistvll D.O.O.AUTO - CENTAR "SIMEUNOYIC"

[z Bijeljine _.C2v

I ·.

Bijeljina, 20.11.2013 . god.

Stalni sudski vjeStak gradevinsko arhitektonske struke struke Aleksandar Petrovic dipl. ing. grad . tel. 065610451

2

Na zahtjev OKRUZNOG PRIVREDNOG SUDA U BIJELJINI PO SUDIJI Nadi Maj inovic u izvrsnom postupku trazioea izvrsenja U nieredit Bank a.d. Banja: Luka protiv izvrsenika D.O.O. Auto Centar ,,sIMEUNOVIC" Bijelljina a radi naplate novcanog potrazivanja dana 24. 106.2013. godine sam odreden za vjestaka radi proejene vrijednosti nekretnina na k.c. 5114 zvane "Kuzovrat" II naravi zemljiste uz privrednu zgradu povrsine 1.762,00 m2 i poslovne zgrade u privredi povrsine 333,00 m2 a sve ukupno povrsine 2095,00 m2 sa udjelom 171 upisana u Z.K. ul. Br. 4669 k.o. Bijeljina 2 ..

Dana 20.11.2013. godine izvrsio sam LIvid LI nekretnine i na osnovu toga dajem ovu proejenu vrednosti tih nekretnina. Prilikom uvida LI nekretnine nisam mao pristupa unutrasnjosti objekta jer nema vlasnika nekretnina na lieu mjesta a napominjem da sam ja ovaj objekat vise puta posjecivao i da imam LIvid kako je izgledala unutrasnjost objekta. Takode sam iz mog ranijeg rada na analizi eijene nekretni,ia iz moje arhive prikupio izgled unutrasnjosti pa to i prezentlljem.

Bocna fasada

UnLltrasnjost radnog prostora Kako je to navedeno u zahtjevLl vlasnika a prema podateima koje sam dobio i koji se odnose

na objekat te uvidom na lieu mjesta u stanje objekta koji je predmet ove proejene i koji se nalaze u Bijeljini ul. Save Sumanovica bb. dajem sledece misljenje:

POSIO\,:lO - proizvodni objekat " poslovna zgrada 1I privredi" graden je iz dva dijela koji su funkeionalno povezani a zajedno predstavljajujednu eijelinll.

Stalni sudski vjestak gradevinsko arhitektonske struke slruke Aleksandar Petrovic dip!. ing. grad. tel. 065 610451

3

podaci Sli predmet Republicke u za

i imovinsko pravne Luka - podrucnajedinica Bijeljina. Evidencioni dokumenta koji se nalazio u SpiSll BRO] ,2Ll 6336112 .12.2013. god

• je Bijeljina 2, a Bijeljina.

• Nekretnine su uknj II ZK u • na parceli od 2095,00

iste uz privrednu sa povrsinom od 1762,00 zgrada u privredi sa povrsinom u osnovi od

II U vlasnickom listu navedenog dokumenta precizirano udjelom III j tipom svojina na AUTO B ina 4400309300001.

II U teretnom Iistu evidentiran i su na su predmei procjene.

predstavlja proizvodni, magacinski i kancelariski povezan u jednll cijelinu i sa stepenom Proizvodno magacinski dio ima spratnu v isinll od prosjecno metra jer objekat nema klasicnu tavanicu nego konstrukcija i plafon . Ulaz u poslovno magacinski dio je sa strane i omogucen koja su Sll automatska tz. rolo vrata. Objekat ima dimenzije 26 I ukupnu brute povrsinu prostor Ll gabaritnim mjerama4 x Objekat dozvolu sa evidencionim brojem 02/2-360-1/08 od 07.0:';:2008 Ovaj dio objekta horizontalnim daskom i preko I

da je II prizemlju dio a na spratll su kancelarije za Kompietan

je betonskim trakastim temelj ima a konstrllkrtivni zidovi su kombinacija opekarskih proizvoda i armiranobetonskih serklaza. Spratna konstrukcija na kancelariskom dijelu TM 3 a spratna visina i u prizemlju ina cm. Podovi u objektu proizvodne Sll od zaribanog betona a na administrativnom dijelom od keramike uz primjenu i drugih materUala. Kompletan finaliziran u radovima bas kao i koj i doveden u funkc ij LI da se Sll od alumobravarije na dijelu proizvodno kancelarisko tj. adm dijela zatvaranje 1'7"rC'P'nn kvalitetl10g i alumobravarijom.

momentu pregJeda vid Ij ivo je da objekat se ne odrzava i da 1st I

Doslo je do a sto se i i na krovnoj I SU

vidljive tleke od

Stalni gradevinsko arhitektonske struke struke Aleksandar Petrovic tel. 065610451

4

Spratni dio

Rolo vrata na fasadi Fasada na objektu je uraaena. Odinstalacija je uraaena instalacija vodovoda i kanalizacije i elektroinstalacUa. Kanalizacija je rijesena sa izradom septicke jame dok je cijelokupna odvodnja uraaen~ od objekta do ponirucih bunara.

Stepeniste Ll kancelariskom djelu Objekat kao sto je to navedeno se sastoj i iz dva dijela i to ;

• Proizvodni pogon i magacin neto povrsine u osnovi 261,00111 2

• Kancelariski dio sa bruto povrsinom u osnovi ina spratll od 2x72,00 m2 =144,00 m2

Stalni sudski vjestak gradevi nsko arhitektonske struke struke Aleksandar Petrovic dipl. ing. grad. tel. 065 610451

5

Povrsina parcele na kojoj se nalazi objekat tj parcela 51/4 je 2.095,00 m2 zajedno sa objektom. Prostor koj i nije pod objektol11 je povrsine 1.762,00 m2

. Kompletan prostor je bio ograaen sa ogradolll koja se sastoji od betonskih stubova sa celicnim platnima visine 2 metra. Trenutno je sve odneseno i ostali SLI saillo stubovi. Do objekta se dolazi asfaJtnim putem tj ul. Save Sumanovica a do same parcele dolazi se asfaltnim putem. Parcela je najvecim dijelom asfaltirana. Plato je poceo da puca i da kroz njega izbija trava.

Asfaltni plato oko objekta

PROCJENA VRIJEDNOSTI m2P:'ocijenjena vrijednost iskazana je na osnovu bruto povrsine, a formirana je na

osnovu vrste i kvaliteta ugraaenih materijala, trenutnih trzisnih vrijednosti objekta i prostora u objektu, prema stepenu izgraaenosti prostora i nacina odrzavanja objekta, pogodnosti lokacije i izgraaene infrastrukture na istoj, te vazecih zakonskih propisa, pravila struke i vazecih standarda. . Kao negativni elementi za trzisnu procjenu su zapustenost nekretnina ,neodrzavanje i zapoceta razgradnja graaevinskih elemenata.

Vrij"ednosti nekretnina - poslovnih prostora uvazavajuci mjesfo tj. lokaciju poslovnih objekata su slijedece: VRIJEDNOST OBJEKTA -poslovno, magacinski i proizvodni prostor 261,00 m2 x 650,00 KM/m 2

..•.•••• •. .•. • ..•.. . .•. ••• ••.•• 170.300 ,00 KM 144,00 m2 x 750,00 KM/m2

.. . • .•••• • • .•••• . .• ••.•.•• •. . •..• ••. .. . ••• •.••...• 108.000,00 KM VRIJEDNOST ZEMLJISTA sa infrastrukturom 1.762,00 m2 x 80,00 KM/m 2

.. .... ... . ........... . 140.960,00KM UKUPNO 419.260,00 KM

REKAPITULACIJA Trzisna vrijednost nekretnine zajedno sa parcelom a sve vlasnistvo D.O.O.

AUTO - SERVIS "SIMEUNOVIC"" dobijena na bazi podataka koje sam dobio od navedenog vlasnika i za kogaje raaena procjena iznosi : 419.260,00 KM.

slov ima; cetiristotinedevetnesth i ljadadvijestotinesezdeset KM Bijelj ina 20.11.2013 . god .

6

OBRACUN TROSKOVA PREDMET 59 0 lp 025491 13 lp

PRAYNA STY AR Trazioc izvrsenja - UNICREDlT BANK A.D. ANJA LUKA Izvrsenik - 0.0.0. AUTOCENTAR "SIMEUNOYIC" Bijeljina .

Za troskove vjestacenja ukupni troskovi iznose 300,00 KM

Siovima: tristotine KM

ijeljina20.1l.2013. god.

Stalni sudski vjestak gradevinsko arhitektonske struke struke Aleksandar Petrovic dipl. ing. grad. tel. 065 610451