H /\ O P A o n i i J T H H A n r y > K H H E

CARINE D 0 0 Podgorica,01.12.2015. godine

I F , - ' f " v J J U M I b G H O : O.7. /< . i i H M i i a

Kn a c .

3 H 3 K PeflHM 6poj flpnnora BpujeflHoci

oS 1

83

SKUPS1NA O P S T I N E P L U Z I N E -Sekretarijat za urbanizam i prostorno planiranje-

Privredno drustvo «Carine» DOO Podgorica.koje je vlasnik Farme na PiScu. planira da u narednom peridu na kat.parcelama £23. 1400.1404Jl424,1436.1440.1450 i 1458 iz Lista nepoketnosti br.33 K O Pisce.na kojima se vec nalaze poljoprivredni objekti. izgradi sljedece objekte:

- mljekar - bungalovi - bistijerna - otkupna stanica - objekat za smjeslaj stocne hrane - sirara - objekat za degustaciju proizvoda - objekat za smjeStaj radnika.i - objekta za kupanje ovca

Zbog toga Vam se obracamo ovim zahtjevom da nam izdate urbanisticko tehnickih uslova za izgradnju navedenih objekata.

Molimo za hitnost.

S postovanjem.

Crna Gora OPSTINA PLUZINE Sekretarijat za opstu upravu i drustvene djelatnosti Broj: 032-362/15-05-UPI-83/1 Pluzine, 07.12.2015. godine

Na osnovu clana 62a stav 1 Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata ("SI. List CG" br. 51/08, 34/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14), Prostorno urbanistickog plana Opstine Pluzine do 2028.godine ("SI. List CG"-opstinski propisi br. 32/12) i podnijetog zahtjeva broj (362/15-OS UPI-83) "CARINE" D.O.O. Podgorica, Sekretarijat za opstu upravu i drustvene djelatnosti i z d a j e

Urbanisticko tehnicke uslove za izradu tehnicke dokumentacije za

izgradnju poljoprivrednih objekata

• Postojece stanje

Sekretarijatu za opstu upravu i drustvene djelatnosti Opstine Pluzine obratio se "Carine" D.O.O. Podgorica, sa zahtjevom broj 362/15-05-UPI-83 od 02.12.2015. godine, za izdavanje urbanisticko-tehnickih uslova za izgradnju poljoprivrednih objekata na katastarskoj parceli broj 1424 upisane u list nepokretnosti broj 33 KO Pisce, vlasnistvo podnosioca zahtjeva.

Prema katastarskoj evidenciji katastarska parcela broj 1424 KO Pisce je povrsine 321229m 2, po nacnu koriscenja spada u pasnjak 4 klase.

• Planska dokumentacija

Predmetna parcela se nalazi u obuhvatu Prostorno urbanistickog plana Opstine Pluzine, na podrucju za koje nije predvidena izrada planskog dokumenta sa detaijnom razradom.

Namjena prostora na dijelu parcele gdje je planirana izgradnja objekata, definisana Prostorno urbanistickim planom Pluzina je „poljoprivredno zemljiste".

Prostorno urbanistickim planom Pluzina predvideno je: „Poljoprivredno zemljiste obuhvata povrsine namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji i to: oranice, baste, vocnjake, plantaze, rasadnike, staklenike i plastenike, poljozastitne pojaseve, visegodisnje zasade, livade, pasnjake, ribnjake, itd..

Na podrucju plana predvidena je izgradnja objekata kompatibilnih osnovnoj namjeni za razvoj intenzivne ekoloske poljoprivredne proizvodnje i to u okviru poljoprivrednog zemljista.

Namjena objekata: U zoni ekoloske poljoprivredne proizvodnje dozvoljena je izgradnja objekata koji ne ugrozavaju podrucje vodoizvorista i to:

- magacini repromaterijala (sjeme, vjestacka dubriva, sadnice i si.), objekti za smjestaj poljoprivredne mehanizacije, objekti za proizvodnju voca i povrca u zatvorenom prostoru (staklenici, plastenici), objekti za proizvodnju gljiva, ribnjaci, susare za voce i povrce, hladnjace i si..

Pored pomenutih objekata, dozvoljena je i izgradnja objekata za finalnu preradu poljoprivrednih proizvoda, kao i objekata namijenjenih za intenzivan uzgoj stoke, peradi i krznasa (farme, klanice i si.).

Stambeni objekti u funkciji poljoprivredne proizvodnje izvan gradevinskog podrucja, mogu da se grade samo za vlastite potrebe i u funkciji obavljanja poljoprivredne djelatnosti.

Tipoloqija objekata

Objekti namijenjeni poljoprivrednoj proizvodnji su slobodnostojeci objekti (stambeni i proizvodni) ili grupacije slobodnostojecih objekata medusobno funkcionalno povezanih (proizvodni).

Pravila za formiranje kompleksa

Velicina parcele (kompleksa) na kojoj je moguca izgradnja objekata u funkciji primarne poljoprivredne proizvodnje utvrduje se zavisno od vrste i intenziteta proizvodnje prema sledecim uslovima:

poljoprivredni objekti minimalna velicina kompleksa

- za intenzivnu stocarsku proizvodnju 2ha - za intenzivan uzgoj peradi i krznasa 1ha - za intenzivnu ratarsku proizvodnju na posjedu 1ha - za uzgoja voca i povrca na posjedu 0,5ha

Maksimalan stepen zauzetosti zemljista pod objektima je 60%, a maksimalna spratnost P+Pk". • Namjena objekata

Na katastarskoj parceli broj 1424 KO Pisce, predvidjeti izgradnju poljoprivrednih objekata, a u svemu prema planu za postavljanje objekata koji ce biti sastavni dio projekta. Opremanje i uredenje terena uraditi u skladu sa namjenom objekata, uz primjenu mjera zastite zivotne sredine predvidenih propisima.

• Uslovi za uredenje prostora i arhitektonsko oblikovanje objekta

- Objekte predvidjeti kao slobodnostojece, - Pozicija objekata ce biti u skladu sa planom za postavljanje objekata; - Minimalna udaljenost objekata od granice parcele je 5m; - Minimalna udaljenost objekata od regionalnog puta je 20m; - Maksimalan stepen zauzetosti zemljista pod objektima je 60%; - Spratnost objekata je maksimum P+Pk; - Krovove predvidjeti kose, sa prekrivkama, formama i nagibima primjerenim

tradicionalnom lokalnom arhitektonskom izrazu; - Od prirodnih materijala prvenstveno koristiti drvo i kamen.

Arhitektonskim projektovanjem uvazavati ambijentalne karakteristike lokacije i postovati ekoloske norme, imajuci u vidu da se projektovanim strukturama ne smije narusiti prirodni ambijent.

• Pristupni put

Prema postojecem stanju, na lokaciju se pristupa sa regiionalnog puta Pluzine - Zabljak.

• Hidrotehnicke instalacije

- Kao prvu fazu realizacije hidrotehnicke instalacije projektovati kao autonomne sisteme, u skladu sa potrebama kompleksa.

- Odabrati izvor vodosnabdijevanja i tehnicko resenje koje obezbijeduje potrebnu kolicinu vode u skladu sa propisima.

- Obezbijediti sakupljanje i preciscavanje otpadnih voda u skladu sa propisima. Upotrebljene vode moraju da budu preciscene u skladu sa Pravilnikom o kvalitetu i sanitarno-tehnickim uslovima za ispustanje otpadnih voda u recipijent i javnu kanalizaciju, nacinu i postupku ispitivanja kvaliteta otpadnih voda, minimalnom broju ispitivanja i sadrzaju izvjestaja o utvrdenom kvalitetu otpadnih voda („SI. List CG"br. 45/08).

Elektroenergetske instalacije

Elektroenergetske instalacije objekta projektovati odnosno izvesti prema:

- Pravilniku o tehnickim normativima za elektroinstalacije niskog napona("SL list SRJ", broj 28/95)

- Pravilniku o tehnickim normativima za zastitu objekata od atmosfesrkog praznjena ("SL list SRJ", broj 11/96)

- Zakon o uredenju prostora i izgradnji objekata ("SL list CG", broj 51/08) - kao i svim drugim vazecim pravilnicima i standardima za ovu vrstu objekta.

Pri izradi projekta postovati tehnicke preporuke EPCG (koje su dostupne nja sajtu EPCG).

Na projekte instalacija pribaviti saglasnosti od nadleznih javnih preduzece, davaoca uslova.

• Seizmicnost

Proracune raditi na VIII (osmi) stepen seizmickog intenziteta po MCS skali.

• Zastita zivotne sredine

Tehnickom dokumentacijom predvidjeti uslove i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona o zivotnoj sredini („Sluzbeni list CG", br.48/08). Posebne uslove obratiti na kvalitet i zastitu vode od nezeljenih uticaja.

• Zastita od pozara

Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjera zastite od pozara shodno propisima za odgovarajucu vrstu objekata.

• Zastita od elementarnih nepogoda

U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zastiti i spasavanju (»Sluzbeni list CG«, br. 13/07 i br.05/08) i Pravilnikom o mjerama zastite od elementarnih nepogoda (»Sluzbeni list CG«, br.8/93).

• Zastita na radu

Shodno clanu 7 Zakona o zastiti na radu („Sluzbeni list RCG", br.79/04), pri izradi tehnicke dokumentacije predvidjeti propisane mjere zastite na radu u skladu sa tehnoloskim projektnim zadatkom.

• Arheoloska nalazista

Ukoliko se prilikom izvodenja radova naide na arheoloske ostatke, sve radove treba obustaviti i o tome obavijestiti nadleznu instituciju, kako bi se preduzele sve neophodne mjere za njihovu zastitu, a kasnije se investitor uslovljava osiguranjem arheoloskog nadzora nad radovima iskopavanja.

• Nadzor i tehnicki pregled

Investitor je duzan osigurati strucni nadzor nad izvodenjem svih vrsta radova u skladu sa propisima.

Poslije zavrsetka svih radova prema projektnoj dokumentaciji izvodac je duzan zatraziti tehnicki prijem od nadleznog organa prilikom kojeg ce prikazati sve pismene dokaze o kvalitetu izvedenih radova u skladu sa projektnom dokumentacijom.

VD S e k r e t a r a

OPSTINA PLUZINE URBANISTICKO-TEHNICKIUSLOVI ZA IZGRADNJU POLJOPRIVREDNIH OBJEKATA

K.O.Bori~j e 1:5000 gradevinska linija

granica lokacije — —

granica parcele

Podnosi/aczafitjeua • "CARINE" DOO PODGORICA

Obra divad': SEKRETARIJAT ZA OP$TU UPRAVU I DRUSTVENE DJKELA TNOSTI datum decembar,2015

A/az/vd//e/a: KA TASTARSKI PLAN, PARCELACIJA razmjera karte: 1:1000

Obrad/o: Adil6 Simo, gt Buji&id Bojan, dig redni broj: 01

IZVOD IZ PUP-a