nuestro espacio no. 15

8/9/2019 Nuestro Espacio No. 15

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Boletn Informativo del Instituto de la Viviend

No. 15 Marzo / Junio 201

Vivienda Vertical Progresiva

FRACCIONAMIENTO

LAS ANACUAS


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ndiceDIRECTORIO

Consejo Editorial:

Lic. Juan Manuel Fernndez Garca

Lic. Jorge Armando Garza Gonzlez

Ing. Arturo Garza Villarreal

Arq. Paulino Decanini TernIng. Delma Almada Navarro

Diseo e Impresin: Roger Graphic

Lic. Juan Manuel Fernndez GarcaDirector General del Institutode la Vivienda de Nuevo Len

Sra. Esperanza De Luna AguilarDireccin de Promocin yDesarrollo de la Vivienda

Ing. Daniel Guajardo RodrguezDireccin Tcnica

Lic. Elosa Snchez MndezUnidad de Operacin Administrativa

Lic. Jos Nazario Pineda OsorioUnidad de Asuntos Jurdicos

Ing. Alejandro Marty OrdezCoordinacin de Calidad

C.P. Laura Alicia Ramos RodrguezEncargada de la Unidad de Control de la Funcin

Pblica

Lic. Jorge Armando Garza GonzlezEncargado de la Direccin de Planeaciny Proyectos Estratgica

El material publicado en Nuestro Espacio

es responsabilidad de quien lo escribe y no

necesariamente refeja el punto de vista

del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len.

Los invitamos a enviar sus comentarios y

sugerencias, as como artculos relaciona-

dos con el tema de la vivienda en Nuevo

Len, que nos permitan complementar y

ampliar el contenido de Nuestro Espacio:

[email protected]

MERCADO DE LA VIVIENDA Infonavit/Sociedad Hipotecaria/Banca

FRACCIONAMIENTO LAS ANACUAS: VIVIENDA VERTICAL PROGRESIVA

NOTICIAS

La oferta de vivienda revela una tendencia ascendente en los ltimos meses.

El desarrollo habitacional ha merecidoel reconocimiento internacional al ob-tener el primer lugar de los Brit Insu-rance Awards 2010, que otorga el Mu-seo del Diseo en Londres, Inglaterra.

Fraccionamiento Las Anacuas, en el mu-

nicipio de Santa Catarina, primer desarrollode vivienda vertical con crecimiento pro-gresivo realizado en el pas.

TOMA pROTEsTACONsEjO TCNICOCIudAdANOdE VIVIENdA

IVNL busCA dETONAR

EL INTERs pORCONsTRuIR VIVIENdAsusTENTAbLE

AbREN GObIERNOdEL EsTAdO yCANAdEVI GRANFERIA dE LA VIVIENdA

EsFuERzO CONjuNTOdE LA sECRETARA dEdEsARROLLO susTENTAbLE, ELINsTITuTO dE LA VIVIENdAdE NuEVO LENy FOMERREy

bENEFICIAN A 148 FAMILIAsCON subsIdIOs pARAAMpLIACIN dE VIVIENdAy EdIFICACIN dEpIEs dE CAsA

pREsENTAN bENEFICIOsdE pROGRAMA dEVIVIENdA A EMpLEAdOsMuNICIpALEsdE GuAdALupE

INsTITuTO dE LA VIVIENdAy uNIVERsIdAdREGIOMONTANAFIRMAN CONVENIO

INsTITuTO dE LA VIVIENdAdE NuEVO LENpARTICIpA EN FOROdE dEsARROLLO

HAbITACIONAL

ENTREGA GObERNAdORVIVIENdAs ECOLGICAsA 295 FAMILIAs dECAdEREyTA

EDITORIAL INDICADORES ECONMICOS

Destaca con mayor crecimiento los sectore

Por Adriana Silva Monreal

del comercio, in-dustria manufac-tureray transporte,en tanto la cons-truccin tuvo undescenso.

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Pag. 6-1

Pag. 17-2

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Por Thelma Senz Martnez

Crito ara aqiicin e viviena en N. L.2009 - II imetre e 2009 2010

Crito iniviale connto enN. L. al II imetre 2010

Crito ancario iniviale monromeioor crito al II imetre e 201

Por Ing. Eustolio Daniel Guajardo Rodrguez

AlII bimestre2010

AlII bimestre2009

Oct-Dic 2009

2009

19,407

20,965

18,244

63,651

(-)7.1%

DistritoFederal

JaliscoEstadodeMxico

NuevoLen

GuanajuatoVeracru z Ch ihuahua

1,776

908 6711,018

473 487 506 321

BajCalifo

$1,137,830.34

$960,199.32

$1,047,014.63

$955,289.18

$641,542.31

$762,210.07

$582,058.06

$851,52

Crito Iniviale Montoel critoromeio


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La Ciudad de Monterrey constituye el centro de una urbe que a lo largo de ms de 5 dcadas haregistrado un dinmico e incesante crecimiento demogrfico, econmico y urbanstico. Uno delos efectos ms inmediatos de estas tendencias consiste en la creciente demanda de viviendas

y de tierra apta para el desarrollo habitacional, que propicia a su vez el encarecimiento continuo delsuelo urbano y una propensin, por parte de los desarrolladores, a buscar tierra ms barata fuera de lazona ya urbanizada y consolidada del rea metropolitana.

Esta orientacin genera un fenmeno de dispersin y prdida de densidad habitacional que se carac-teriza por un gradual pero irreversible abandono de las zonas cntricas como reas habitacionales, paratrasladarse hacia la periferia donde hay que realizar grandes inversiones para conducir los servicios b-sicos y dotar de vialidades, alumbrado pblico, escuelas, centros de salud y reas de esparcimiento.

La dispersin de las zonas habitacionales tiene un impacto ambiental muy importante ya que implica

mayores distancias de desplazamiento y un uso ms intensivo del automvil. Por otra parte, a medidaque se expande la zona urbanizada, se desplazan ms tierras de cultivo y hbitats de vida silvestre, conel consecuente dao ecolgico.

Es preciso frenar estas tendencias y reorientar la planeacin del desarrollo urbano hacia la consoli-dacin y compactacin del rea Metropolitana. Requerimos promover una mayor densificacin me-diante la construccin de vivienda vertical as como la regeneracin de los centros municipales, paraoptimizar el uso de la infraestructura existente que permita optimizar la utilizacin del suelo y fomentarun mejor aprovechamiento de la infraestructura existente de servicios pblicos.

Con esta visin, el Instituto de la Vivienda de Nuevo Len, siempre en bsqueda de soluciones inno-

vadoras que favorezcan la ecologa y el uso racional de la tierra, entreg recientemente el Fracciona-miento Las Anacuas, en el municipio de Santa Catarina, NL, primer desarrollo de vivienda vertical concrecimiento progresivo realizado en el pas. Se trata de un proyecto piloto, pionero en Mxico, en el cuallogramos una densidad de 110 viviendas por hectrea.

Prcticamente estamos duplicando la densidad habitacional en un predio ubicado en una zona ya ur-banizada, cercana a centros comerciales, escuelas y fuentes de trabajo. As aprovechamos mejor la in-fraestructura que ya existe, como son las tuberas de agua, las redes de electrificacin, los drenajes, lasvialidades, y logramos desarrollar vivienda social en lugares ms accesibles sin impactar el costo parael usuario final.

Nos enorgullece destacar que este proyecto, desarrollado en conjunto con el Despacho Elemental deSantiago de Chile, ha merecido el reconocimiento internacional al obtener el primer lugar de los Brit In-surance Awards 2010, que otorga el Museo del Diseo en Londres. El reto que tenemos por delante

consiste en seguir innovando y lograr que los desarrolladores de vivienda adopten estas innovacionespara construir un desarrollo urbano armnico, equilibrado y amigable con el medio ambiente.

Editorial

Juan Manuel Fernndez Garca

Director General


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Desde los ltimos meses de 2009 se manifestaronlas primeras seales de recuperacin en la eco-noma mexicana por lo cual para el primer trimestre de2010 se esperaba un avance significativo en relacin con2009.

Sin embargo, los resultados ob-servados superaron las expectativas,ya que durante estos primeros tresmeses del ao en curso el ProductoInterno Bruto mostr un avance de4.3% respecto al mismo perodo del2009.

Este comportamiento, obedece,segn los expertos, al efecto com-binado de una recuperacin en la de-

manda externa y un incremento significativo delempleo. El sector econmico que registr mayor dina-mismo anual fue el secundario, con una variacin de5.4%; las actividades terciarias crecieron 3.8%, mientrasque las primarias mostraron un retroceso de -1.5%.

Los sectores que destacaron con los mayores creci-mientos a tasa anual fueron comercio (13.36%), indus-trias manufactureras (9.94%), transporte, correo y alma-cenamiento (5.76%) e informacin en medios masivos(4.64%).

En tanto el sector de la cons-truccin para el primer trimestre de2010 tuvo un descenso de -3.8%,siendo la edificacin (-4.3%) y laconstruccin de obras de ingenieracivil u obra pesada (-3.8%) lasramas que contribuyeron a estacada.

El ndice de la actividad indus-trial al mes de marzo, registr un

alza de 7.6% en comparacin con el mismo mes del aoanterior. Tres de las cuatro ramas que integran este indi-cador mostraron incrementos: manufactura 13.1%, mi-nera 4.1% y electricidad, agua y suministro de gas porductos al consumidor 1.1%, mientras que la construccintuvo una cada de -1.8%.

Por Adriana Silva MonrealIndicadores Econmicos

pROduCCIN

Variacin del PIB de construccin constante de 2003

Variacin porcentual anual del IGAE 1/

Variacin porcentual anual de la Actividad Industrial

Marzo

%

EMpLEO Nevo LenNacional

%

Tasa de desocupacinTasa de ocupacin en economa informalTasa de condiciones crticas de ocupacin

Abril 2009Datos de empleo del IMSS 2/

Trabajadores asegurados en el IMSS(miles de personas)Variacin % anual

Nacional Nuevo Len

Trabajadores asegurados en elsector de la construccin (miles de personas)

Variacin % anual

Marzo

INDICADORES ECONMICOS

7.123.15.2

1,088

-4.29%

95.4

-11.96%

6.924.6

4.9

98.5

3.26%

1.144

5.11%

5.328.612.2

1,127

2.40%

14,408

3.07%

Variacin del PIB a precios constantes de 2003

2009

2010

-3.8

6.9

7.6

4.3

5.128.212.2

1,101

-9.4%

13.979

-3.46%

2008

2009

-4.7

-5.7

-7.3

-7.9

I Trimestre 2010I Trimestre 2009

I Trimestre 2009 I Trimestre 2010 I Trimestre 2009 I Trimestre 2010

Abril 2010 Abril 2009 Abril 2010

Destaca con mayor crecimiento lossectores del comercio, industriamanufacturera y transporte, entanto la construccin tuvo undescenso

1/ IGAE: Indicador Global de la Actividad Econmica, debido al mtodo de estimacin de INEGI, las series puede n ser modiicadas al incorporarse nueva inormacin.

2/ Incluye trabajadores permanentes y eventuales. A partir de diciembre de 2003 el IMSS excluye a los trabajadores eventuales del campo en este dato.

Fente: Elaorao or IVNL con inormacin e Inegi sTps.


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El panorama laboral, para el primer trimestre de 2010,present una tasa de desocupacin de 5.3%, estando ligera-mente por encima de lo observado en el mismo trimestre de2009. En Nuevo Len las cifras de desempleo fueron supe-riores a las nacionales registrando en el mismo lapso una tasade 6.9%.

Por otra parte, a nivel nacional, el porcentaje de lapoblacin activa ocupada en la economa informal tuvo unamnima fluctuacin anual, al pasar de 28.2% en el primer

trimestre de 2009 a 28.6 % para el mismo periodo de 2010,en tanto que en Nuevo Len se increment de 23.1% a 24.6%.

En el mismo lapso, el porcentaje de la poblacin econ-micamente activa que labora en condiciones crticas de ocu-pacin1 se mantuvo en 12.2% a nivel nacional, sin variacin conrespecto a 2009. Este mismo indicador para nuestra entidaddisminuy de 5.2% a 4.9%.

Para Abril de 2010 las estadsticas de empleo reportadaspor el IMSS continan mostrando un comportamiento po-sitivo ya que se registraron 14 millones 408 mil trabajadoresasegurados permanentes y eventuales, lo cual se traduce en

un aumento de 3.07% respecto a los registrados en el mismomes de 2009, que a su vez equivale a un ingreso al sector de429 mil 334 empleos formales. En Nuevo Len, el avance fuemayor, ya que el nmero de trabajadores que cotizaron en elInstituto en el mismo periodo fue de 1 milln 144 mil, cifra su-perior en 5.11% a la reportada en abril de 2009, lo que significala creacin de 55 mil 601 empleos.

En cuanto al mercado laboral en el sector de la cons-truccin, tambin mostr un avance, aunque en menor

medida que el empleo en general; durante el periodo de re-ferencia, se registr un aumento de 2.40% para la economaen su conjunto, mientras que en el estado de Nuevo Len seobserv un incremento de 3.26%.

En lo que se refiere al ndice Nacional de Precios alConsumidor (INPC) a abril de 2010, present una variacinmensual de -0.32 por ciento, 1.03 puntos por debajo de laregistrada el mes anterior, acumulando una inflacin anual de4.27%, menor en 1.9 puntos porcentuales a la observada du-

rante el mismo periodo de 2008 (6.17%).

Por otro lado, el indicador del costo de la construccinmostr un aumento en el mes de abril del presente ao de0.24% en el mbito nacional y de 0.16% para Nuevo Len,siendo materiales de construccin el rubro que sufri el mayorascenso con una tasa mensual del 0.27% en todo el pas y de0.22% para Nuevo Len.

El ndice SHF de Precios a la Vivienda, para el primer tri-mestre de 2010, muestra una fluctuacin del ndice en NuevoLen del 1.07% respecto al mismo perodo de 2009, el com-portamiento presentado a partir del tercer trimestre de 2009,

registra una tasa de crecimiento decreciente, lo que seala queel incremento de precios ha sido cada vez menor. En cuantoal desempeo de los precios de vivienda a nivel nacional,tuvieron una variacin anual de 3.12%. Para el mes de marzodel 2010 el CAT del crdito hipotecario marca un promediode 14.75%, teniendo un incremento de 0.12 puntos respectoal mismo mes de 2009, lo que nos seale que adquirir unprstamo hipotecario en 2009 era ligeramente ms baratoque el ao previo. Los mnimos y mximos registrados fueron12.86% y 17.68% respectivamente.

1/ Indicador que resume el costo anual total del crdito y que comprende los costos por tasa de inters, comisiones, boniicaciones, seguros obligatorios y gastos por otros servicios inancieros.

Fente: Elaorao or IVNL con inormacin e banco e Mxico.

pRECIOs

Inflacin (INPC)

ndice Costo de la ConstruccinMateriales de Construccin

Alquiler de Maquinaria

Mano de Obra

Nacional (variacin%)

Aril

Nevo Len (variacin%)

Aril

Abril 2009/10 (interanual) mensual 2010

TAsAs dE INTERs

Promedio MximoMnimo

%

Marzo 2009Marzo 2010

CAT del Crdito Hipotecario 1/ 12.3412.86

14.8714.75

18.4517.68

I Trimestre 2009/10 Var trimestre 2010 I Trimestre 2009/10 Var trimestre 2010

ndice SHF precios a la Vivienda 3.12% 1.65% 1.07% -0.14%

4.273.11

3.09

0.99

3.48

-0.320.24

0.27

-0.31

0.16

3.92.72

2.04

-2.34

5.33

-1.330.16

0.22

-1.18

0.00

Abril 2009/10 (interanual) mensual 2010

Agrupa a los individuos que no laboran jornadas completas por razones ajenas a su voluntad, a los que s laboraron jornadas completas percibiendo menos de un salario mnimo y a los que ganan entre unsalario mnimo y dos pero laborando ms de 48 horas en la semana


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Por: Thelma Senz MartnezMercado de la Vivienda

A pesar que el financiamiento a la viviendacontina en niveles inferiores a losobservados en 2009, la oferta de vivienda

revela una tendencia ascendente en losltimos meses, generando expectativasoptimistas para el resto del ao, al menospara nuestro Estado

En los primeros tres meses del ao, las entidades en-cargadas de otorgar financiamiento a la vivienda re-portaron, con informacin de la Comisin Nacional deVivienda (CONAVI), una colocacin total de 184,498 cr-ditos para adquisicin de vivienda en el pas, de los cules

56,405 se otorgaron con participacin de dos o ms enti-dades, dando un total de 128, 493 financiamientos equiva-lentes a unidades de vivienda.

Esta cantidad representa, un avance de aproximada-mente 23% respecto a la meta anual de 2010, consistenteen un total de 795, 989 financiamientos para adquisicin devivienda (incluyendo crditos conjuntos y subsidios).

Por otra parte, dado que el mercado inmobiliario y elfinanciamiento estn directamente ligados al desempeomacroeconmico del pas, es de esperarse que conforme laeconoma registre resultados positivos, el sector viviendaavanzar de manera gradual y se podr cumplir la meta

global de 1, 102,843 financiamientos (adquisicin y mejora-miento) al finalizar el ao. E nseguida se presenta un pa-norama general del mercado de la vivienda en el estado deNuevo Len, al II bimestre de 2010.

Mercado de vivienda en el Estado de Nuevo Len

El cuadro M-1 muestra los financiamientos para adqui-sicin de vivienda otorgados en el Estado al II bimestre de2010. Desde inicio de la ac tual administracin se hanotorgado en el estado poco ms de 37, 000 crditos paraadquisicin de vivienda, de stos 19, 407 son otorgados enlo que del 2010 al mes de abril, de los cuales el 74.8% de loscrditos son financiados por Infonavit, le sigue Fovissste y labanca (conjuntos e individuales) con 12.3% y 11.9% respec-tivamente, el resto de los financiamientos son distribuidospor SHF, Pemex, Issstelen y Fonhapo.

Fente: Inonavit, sHF, AbM, Fovite, pemex, Fonhao e Itelen.

Organismo

Inonavit (individuales)

Oct-dic 2009* Al II bimestre 2010

No. deCrditos %

No. deCrditos %

SHF

Banca

Fovissste 1/

Fonhapo

Otros 2/

Crditos Conjuntos

Total e Crito

15,555

72

914

-

231

55

1,417

18,244

85.3%

0.4%

5.0%

1.3%

0.3%

7.8%

100.0%

14,518

138

908

-

51

1,403

19,407

2,389

74.8%

0.7%

4.7%

0.3%

7.2%

100.0%

12.3%

(-) Crditos conyugales y paraVivienda Usada 2,431 1,654

Crito ara aqiicin eViviena Neva 15,813 17,753

Crito otorgao ara aqiicin e viviena or organimo en Nevo Len, oct-ic 2009 II imetre e 2010.CUADRO M-1

1/ Fovissste registr un total de 2,555 en 2009, sin embargo se contabilizaron desde el me s de enero del mismo ao.

2/ PEMEX e ISSSTELEN

*/Ate e cira or cierre efnitivo 2009


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A partir de la edicin previa se empez a reportar un in-dicador de viviendas nuevas adquiridas, con el objetivo deproporcionar una estimacin ms fiel acerca de las casasvendidas que contribuyen a reducir el rezago habitacional enel estado. Al mes de abril de 2010 se han adquirido 17, 753viviendas en el Estado, logrando beneficiar a casi 75 mil ha-bitantes, acumulando desde el inicio de la administracincerca de de 33,500 casas nuevas.

Finalmente, en la siguiente grfica se visualiza la distri-

bucin de los crditos otorgados por organismo en el Estadode Nuevo Len, haciendo un anlisis comparativo al IIbimestre de 2010 respecto al 2009.

Se observa una disminucin en el nmero de crditosotorgados del orden del 7.1%, sin embargo respecto albimestre previo el impacto negativo ha sido de menor mag-nitud. Al igual que en el mercado nacional de vivienda, elinicio del ao ha sido menos dinmico respecto a 2009, noobstante, se espera que en los prximos meses las enti-dades financieras flexibilizarn el otorgamiento de crditospuente a desarrolladores, lo que permitir generar mayoroferta de vivienda.

A continuacin se presenta un anlisis breve en cuanto alotorgamiento de crditos para adquisicin de vivienda, deorganismos como Infonavit, SHF, ABM y Conavi.

Hasta el cuarto mes del presente ao el Infonavit haotorgado un total de 137, 794 financiamientos en toda la Re-pblica Mexicana, a travs de sus distintas mezclas credi-ticias; siendo el estado de Nuevo Len la entidad que capt

mayor nmero de crditos.

Respecto al mismo perodo del 2009, los crditos otor-gados a nivel nacional se incrementaron en 14%, alentadorresultado que augura una recuperacin del sector viviendadespus del impacto negativo que caus la crisis financieramundial en la economa mexicana.

Avance del programa global de financiamiento 2010

INFONAVIT

Fente: Elaorao or IVNL con inormacin e Inonavit, sHF, AbM,Fovite, Fonhao, pemex e Itelen.

Crito ara aqiicin e viviena en N. L.2009 - II imetre e 2009 2010

Grfica M-2.

Al II bimestre 2010

Al II bimestre 2009

Oct-Dic 2009

2009

19,407

20,965

18,244

63,651

(-) 7.1 %

Fente: Elaorao or IVNL con inormacin e Inonavit.

programa e inanciamiento Inonavit or etao can alarial, al II imetre e 2010Grfica I-1.

Nuevo Len

Estado de Mxico

Jalisco

Tamaulipas

Guanajuato

Chihuahua

Baja California

Coahuila

16,108

12,549

10,587

8,135

7,264

7,127

6,834

6,577

2,413

784

1,386

2,055

1,869

1,022

2,369

1,761 2,540 1,469 495 116 82

2,552 1,110 472 68 92

3,784 1,353 678 81 108

2,974 1,531 609 182 130

3,951 1,428 471 72 31

4,998 2,288 810 847 102

4,871 4,305 1,966 361 262

8,116 2,957 1,219 917 486

menor a 2 vm

e 2 a 4 vm

maor a 4 vm

Inonavit total + AG

COFIN menor a 11 vm

COFIN AG


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En la grfica I-1 se muestra los financiamientos acumu-lados desde enero al mes de abril del presente ao por en-tidad federativa. Nuevo Len, Estado de Mxico y Jaliscootorgaron en conjunto en orden de importancia una can-tidad de 39, 244 crditos, que representan el 28% del pro-grama global de financiamiento del Infonavit a esta fecha.

Se observa en la grfica I-2, que la entidad con mayorporcentaje de avance respecto a su programa anual es elestado de Veracruz, con un desempeo de 42.14%, dondedestaca el cajn salarial menor a dos salarios mnimos conun avance de 59.2%.

Le siguen en orden de relevancia los estados de Colima,Coahuila y Yucatn, con 37.08%, 35.95% y 35 .59% deavance respectivamente. Nuevo Len aparece en la posicinnmero 16, registrando un avance de 29.97% respecto a suprograma anual, sin embargo comparando el avance al mesde abril respecto a su programa operativo mensual, se re-gistra un avance de 119% por encima del nacional en dos

puntos porcentuales.

As mismo, es importante destacar el desempeo de losestados con mayor avance respecto a su programa definanciamientos por cajn salarial. Este indicador se pre-senta en la siguiente grfica (I-2);

e 2 a 4 vm %menor a 2 vm % maor a 4 vm %

COFIN menor a 11 vm %Inonavit total % + AG % COFINAG %

YucatnCoahuila Sinaloa Tamaulipas Nuevo LenColima MorelosVeracruz

59.2% 52.5% 42.6% 46.7% 49.2% 27.0% 41.9% 53.0%

43.6% 37.2%

32.9% 34.3% 41.9%

30.1%

58.0%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

63.4%

72.9%43.7%

30.9%

83.2%

36.2%

34.1%

40.0%

55.2%24.5%

46.1%

22.4% 48.5% 51.7%

22.1%

35.4%

42.14% 37.08% 35.95% 35.59% 34.57% 34.39% 33.80% 29.97%

18.9%26.8%

65.8%

31.3%

32.6%

29.0% 20.8%

30.3%

43.7%

52.1% 35.6% 50.8% 77.5% 34.0% 42.9% 40.0% 38.4%

porcentae e avance reecto al rograma e inanciamiento al II imetre e 2010 or can alarial entia eerativa

Grfica I-2.



Crito iniviale connto en Nevo Lenal II imetre 2010Grfica I-3.

Al II bimestre 2009 Al II bimestre 2010

5,211

12,140 14,518

1,403

17,35115,921(-) 8.24 %

Crito Inivialelo aqiicin Crito Connto


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A los crditos individuales, es decir aquellos que otorgael Infonavit con recursos propios, se excluye los crditos delas lneas IV y V dirigidos a ampliaciones y pago de pasivosrespectivamente.

Al II bimestre de 2010 se ac umula un total de 15, 921financiamientos, es decir 8.24% inferior a lo realizado en elmismo lapso del 2009. Cabe destacar, que en caso deNuevo Len, la mayor parte de los derechohabientes benefi-

En los ltimos aos, los municipios de Garca, Jurez,Apodaca y Escobedo, son los que han captado ms crditosdel Infonavit debido a que la mancha urbana se ha extendidohacia estos lugares buscando tierra urbanizable ms barata.

.En el perodo mencionado se otorgaron 16,108 crditos

en Nuevo Len, con un valor promedio de alrededor de 326mil pesos, logrando beneficiar a cerca de 68 mil habitantes.Estos financiamientos produjeron una derrama econmica

de 5, 272 millones de pesos y contribuyeron a generar al-rededor de 193, mil empleos directos.

En el siguiente cuadro se muestra la participacin de lasdesarrolladoras en el mercado de vivienda en Nuevo Len, atravs de los crditos financiados por Infonavit ya sea conslo recursos propios o en coparticipacin con otra entidadfinanciera.

ciados con un crdito Infonavit son aquellos que percibenhasta cuatro veces del salario mnimo, con un 65% del totalde financiamientos otorgados.

En la siguiente grfica se presenta el programa definanciamientos de Infonavit en Nuevo Len, por municipio ycajn salarial. En estos cuatro meses el programa deInfonavit ha tenido presencia en 25 municipios del Estado.

Crito or mniciio can alarial, al II imetre e 2010Grfica I-4.


Garca

Jurez

Apodaca

General Escobedo

Pesquera

Cinega de Flores

Salinas Victoria

Santa Catarina

Monterrey

Guadalupe

Cadereyta Jimnez

El Carmen

San Nicols de los Garza

Linares

General Zuazua

Otros municipios

Montemorelos

2,890

2,534

1,919

1,640

1,602

1,380

745

725

716

443

337

303

222

148

130

113

91


10/32

Nmero e critoormaliao

particiacin (%) enel total e critoEmrea Contrctora

Grupo Javer (CASAS, HOGARES Y VIVIENDAS)Casas Beta del Norte

Geo Monterrey

Grupo RUBA (DESARROLLOS, RESIDENCIAL Y CASAS)Inmobiliaria Nacional de CasasVivienda y Desarrollo UrbanoMarfil DesarrolloKE Desarrolladora

Consorcio de Ingeniera Integral

Inmobiliaria El GuarumoCasas Los Cristales

Promotora Abraham Lincoln

Desarrollos Especializados del Norte

CARZAMercado abierto y resto de desarrolladores

Mercao gloal e Viviena ante INFONAVIT

1,573 9.9%1,465 9.2%1,240 7.8%1,145 7.2%

1,036 6.5%589 3.7%461 2.9%424 2.7%408 2.6%368 2.3%347 2.2%310 1.9%278 1.7%223 1.4%222 1.4%209 1.3%195 1.2%181 1.1%154 1.0%

138 0.9%4,972 31.2%

15,938

Impulsora Total

Fomento Empresarial Inmobiliario

Altta Homes NorteIngeniera y Obras

Dynamica Desarrollos SustentablesTierra Urbana

100%

Crito ormaliao or emrea contrctora ante inonavit al 30 e aril e 2010 en Nevo Len.Cuadro I-1.


De la informacin an-terior se desprende que el4 0% del mercado de v i -v i e n d a f i n a n c i a d o p o rInfonavit es absorbido porcinco grandes desarrolla-

doras, y el 60% restante estdistribuido en un aproximadode 175 constructoras.

El inventario de vivienda presentado ante el Infonavit al30 de abril del presente ao, asciende a 47,857 unidades, esdecir 4, 970 viviendas ms que las registradas en febrero

pasado. La oferta est compuesta por 14, 571 viviendas ter-minadas no ejercidas y 32, 826 en proceso.

Oerta e viviena reentaa ante Inonavit en Nevo Len al me e aril e 2010Cuadro I-2.


Jurez

Garca

Apodaca

General Escobedo

Pesquera

Cadereyta Jimnez

Cinega de Flores

Salinas Victoria

Santa Catarina

El Carmen

MonterreyMontemorelos

Guadalupe

Linares

General Zuazua

Allende


Sabinas Hidalgo

Hualahuises

Doctor Gonzlez

Mniciio

Inventario e Viviena

OertaTotal

Tio e Viviena Etat

Econmica Bajo Ingreso TradicionalTerminadas no

ejercidas En proceso

934

564

459

341

0

553

0

742

0

255

0183

1

193

0

0

0

47

0

0

4,272

1,987

4326

22

1,380

1,803

2,897

1159

438

50

431

73451

0

133

8

0

0

57

2

0

15,217

8,024

4,130

5,789

2,555

1,993

156

1,360

254

1,296

497

832184

536

76

243

214

154

17

33

25

28,368

3,643

2,848

2,812

1,464

924

598

233

49

504

131

568206

311

142

46

25

24

26

15

2

14,571

7,302

6,172

3,458

2,812

2,872

3,008

2,286

1,385

842

1,052

337612

226

260

205

189

130

95

20

23

33,286

10,945

9,020

6,270

4,276

3,796

3,606

2,519

1,434

1,346

1,183

905

818

537

402

251

214

154

121

35

25

47,857Total general

Mercado de vivienda en el Estado de Nuevo Len


11/32

Los municipios con mayor oferta de vivienda registradaen Nuevo Len son Jurez, Garca y Apodaca con 10,945;9,020 y 6,270 casas respectivamente, que a su vez corres-ponden a los municipios con mayor demanda de vivienda enel Estado.

Cabe destacar que el inventario de vivienda registra unatendencia ascendente desde agosto del ao pasado, ademsde que la cifra de abril supera a las alcanzadas en todos losmeses del 2009 y est muy cercana a los datos que setenan en la segunda mitad de 2008, antes de que iniciara larecesin, tal como se muestra en la grfica I-5.

Derivado de los resultados observados en cuanto al otor-gamiento de crditos y de oferta de vivienda, las expecta-tivas de alcanzar las metas crediticias conforme a lo dis-puesto por el Plan de Labores y Financiamientos delInfonavit 2010, son optimistas, al menos para nuestroEstado.

Sociedad Hipotecaria Federal como institucin financieraque pertenece a la banca de desarrollo del gobierno federal,tiene como principal objetivo impulsar el desarrollo de losmercados primario y secundario de crdito a la vivienda enMxico, a travs del otorgamiento de garantas destinadas a

la construccin, adquisicin y mejora de la vivienda, prefe-rentemente de inters social.

Tal como lo describimos en la edicin previa, para este2010 SHF tiene contemplado introducir nuevos productosen su programa de financiamiento, que permitirn reactivarel crdito a los desarrolladores (puente) as como impulsarel crecimiento del sec tor vivienda y por tanto la formali-zacin de crditos individuales.

A continuacin se informar sobre el programa definanciamiento SHF en sus respectivas modalidades. En lagrfica S-1 se expone el nmero de crditos SHF por entidadfederativa segn orden de importancia.

A nivel nacional SHF reporta un otorgamiento de 2,266financiamientos, donde alrededor del 38% de los mismosson otorgados en conjunto con el Infonavit, un 37% son de-r i v a d o s d e l c r d i t o S H F t r a d i c i o n a l , e l 1 6 % s o nfinanciamientos con subsidio federal y el resto son cofinan-ciamientos con Fovissste (5%) y Apoyo Infonavit (4%).

El stock de vivienda al mes de abril del presente ao estcompuesto por un 59% de vivienda tradicional, 32% corres-ponde a vivienda de bajo ingreso y 9% es vivienda eco-nmica.

Oerta e viviena ante Inonavit en Nevo Len Aril 08 - Aril 10Grfica I-5.


SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)

Abr-0

8

Jun-0

8

Ago-0

8

Oct-0

8

Dic-0

8

Feb-0

9

May-0

9

Ago-0

9

Oct-0

9

Dic-0

9

Feb-10

Abr-10

45,801

45,39450,358

51,356

43,507

41,719

39,133

38,506

39,827

40,682

42,887

47,857

27,968

25,911

26,906

28,322

25,067

24,806

23,23219,879

22,900

24,248

25,507

28,368

11,321

13,473

16,183

16,32012,659 12,159

11,75415,932 13,690

12,098

12,554

15,217

6,512 6,010

7,269

6,714 5,781

4,754

4,147

2,695

3,237

4,336

4,8264,272

Total

Tradicional

Tradicional BajoIngreso

Econmica


12/32

Crito sHF ara aqiicin e viviena or entia rocto inanciero, al II imetre e 2010Grfica S-1.

Fente: Elaorao or IVNL con inormacin e sHF.

En comparacin al 2009, se registra una contraccin del

65%, es decir la cantidad de crditos colocados hasta abrildel ao actual es casi una tercera parte de lo observado du-rante el mismo perodo del ao previo.

L o s e s t a d o s q u e o t o r g a n m a y o r c a n t i d a d d efinanciamientos SHF son Nuevo Len con 364, Baja

California con 317 y Estado de Mxico con 297 crditos.

Entre estas tres entidades se otorga el 43% del programaglobal de financiamientos al mes de abril 2010.

Enseguida se muestra el nmero de crditos SHF por tipode financiamiento, ya sea que se hayan otorgado de formaindividual o en coparticipacin con alguna otra entidad fi-nanciera.

La composicin del financiamiento en las entidadesfederativas mostradas en la grfica S-2, no muestra cambiossignificativos respecto al bimestre previo.

Es decir, en Nuevo Len, Jalisco y Quintana Roo, lamezcla crediticia est ms orientada hacia los crditos con-

juntos que en promedio representa n el 68% de estosfinanciamientos.

Para el resto de las entidades, la mayor proporcin de losfinanciamientos se otorgan a travs del crdito tradicionalde SHF y del subsidio federal.

Ahora se expone un anlisis comparativo para NuevoLen, respecto a la colocacin de crditos SHF al II bimestrede 2010, respecto al mismo periodo de 2009.

Crito Iniviale

Crito Connto

NuevoLen

SonoraEstadode

Mxico

ChihuahuaBajaCalifornia

QuintanaRoo

Jalisco Veracruz

138

263180

55

149

52 50 443032

119140

49

11754226

364 317 297 198 195 171 82 74

ditricin e lo crito iniviale connto or etao al II imetre e 2010Grfica S-2.


Nuevo Len

Estado de Mxico

Chihuahua

Baja California

Sonora

Jalisco

Quintana Roo

Veracruz

317

297

198

195

171

82

74

34

144 119 47 1 6

1 179 109 1 7

81 68 36 10 3

1 54 119 10 11

52 116 2 10

23

11 33 26 2

27 28 3 1

104 199 3 24

Programas de Esquema deFinanciamiento y Subsidio Federal

Casa SHF Tradicional

Cofinavit

Cofinanciamiento Fovisste

Apoyo infonavit

364


13/32

Al igual que el comportamiento nacional del programade financiamientos SHF, el programa SHF estatal decrecien 61.48% en trminos anuales al mes de abril 2010.

El mercado de la vivienda nacional y estatal est apenas

despegando despus de la crisis mundial que impact gra-vemente a la economa del pas. Sin embargo, se tiene una

expectativa positiva de que la banca de desarrollo, a travsde SHF, impulse el sector vivienda mediante la reactivacindel crdito puente.

Para finalizar, se desglosa los crditos SHF otorgados en

Nuevo Len por municipio.

ditricin e crito sHF en Nevo Len or rocto creiticio. Comarativo II imetre 2009 2010Grfica S-3.


Esquema de financiamiento y Subsidio Federal


Cofinavit

Cofinanciamiento Fovissste

Apoyo

Enero - Aril 2009 Enero - Aril 2010

- 61.48%

625

364

945

19

2

254

45

2

34104

1993

24


ditricin e crito sHF or mniciio e Nevo Len, al II imetre e 2010Grfica S-4.

Apodaca

General Escobedo

Guadalupe

General Zuazua

Garca

Monterrey

Santa Catarina

Jurez

Cinega de Flores


El Carmen

San Pedro Garza Garca

Montemorelos

Pesquera

Cadereyta Jimnez

134

51

46

43

27

23

15

12

3

3

3

1

1

1

1

Programas de Esquema deFinanciamiento y Subsidio Federal


Cofinavit

Cofinanciamiento Fovissste

Apoyo infonavit

Los crditos SHF tienen una cobertura en 15 municipiosdel Estado, siendo Apodaca, Garca y Escobedo, al igual queen Infonavit, los que registran mayor colocacin, ya que enconjunto suman casi un 63% del ejercicio estatal.

En resumen, durante los primeros cuatro meses del 2010

se otorgaron en Nuevo Len, 364 crditos con recursos deSHF ejerciendo una inversin de 136 millones de pesos, conun monto promedio de 375 mil pesos.

Con lo anterior, se logr beneficiar a un total de 1,528personas en 15 municipios del Estado.


14/32

En la grfica B-1 se presentan los financiamientos hipote-carios por entidad federativa y producto crediticio. Se ob-

serva que a diferencia de ediciones previas el Distrito Fe-d e r a l s e e n c u e n t r a e n l a p r i m e r a p o s i c i n c o n e lotorgamiento de 3,081 crditos, le siguen en orden de im-portancia, Nuevo Len, Estado de Mxico y Jalisco con2,670; 2,616 y 2,230 respectivamente.

Se observa que en el D.F poco ms del 50% de los prs-tamos hipotecarios son otorgados exclusivamente con re-

cursos propios de la banca. Este resultado se aprecia mejoren la grfica B-2; donde se presenta la distribucin delfinanciamiento hipotecario de la Banca por tipo de crdito yentidad federativa.

Entre los indicadores de mayor relevancia de la BancaMltiple, se encuentra el ndice de capitalizacin, medido atravs de la razn financiera: capital/activos sujetos deriesgo, que al 28 de febrero de 2010 se sita en 17.24%1,muy por encima del mnimo requerido por la Comisin Na-cional Bancaria y de Valores (CNBV) que es del 10% paraevitar alertas financieras tempranas.

Adems, el ndice de morosidad es del 4.7% (mar 2010)2,considerado un poco elevado por el impacto de la recesin, sinembargo se tiene un porcentaje de cobertura amplio (143%,estimaciones preventivas/cartera vigente), por lo que la BancaMltiple est fortalecida y con expectativas p ositivas en

cuanto a la generacin de un mayor f inanciamiento hipote-cario para este 2010.

No obstante, la reactivacin del crdito hipotecario ocu-rrir de manera gradual, por lo que hay que estar monito-reando las estadsticas peridicamente, as como atentos acontingencias externas, que pudieran afectar al entornoeconmico-financiero del pas.

Con informacin proporcionada por la Asociacin deBancos de Mxico (ABM), se presenta a continuacin unanlisis en cuanto al nmero de crditos hipotecarios porp r o d u c t o c r e d i t i c i o , e n t i d a d f e d e r a t i v a , t i p o d efinanciamiento (individual y conjunto), as como el montopromedio del crdito individual3 .

BANCA

1 Informacin consultada el 17 de mayo de 2010 en www.banxico.org.mx.2 Comisin Nacional Bancaria y de Valores, CNBV reporte estadstico consultado el 17 de mayo de 2010, en www.cnbv.gob.mx.3 Cabe mencionar que la informacin contenida en este anlisis es preliminar al mes de abril y se refiere nicamente a crditos para adquisicin de vivienda otorgados en forma individual por la banca. Seexcluyen los crditos para liquidez y diferentes de adquisicin, as como los otorgados en conjunto con Infonavit , ya que stos son considerados como crditos individuales del Infonavit.

Banca

Empleados

Cofinavit

Apoyo Infonavit

Alia2+Respalda2

Crito otorgao or la banca ara aqiicin e viviena or entia eerativa rocto inanciero,aI II imetre e 2010

Grfica B-1.

Fente: Elaorao or IVNL con inormacin e AbM.

499 7 471 20 5

Distrito Federal

Estado de Mxico

Chihuahua

Nuevo Len

Jalisco

Veracruz

Guanajuato

Baja California

2,670

2,616

2,230

1,148

1,001

1,000

945

3,0811,582 194 1,143 127 35

317 4 604 19 1

481 6 484 25 5

462 11 615 14 46

897 11 1,682 71 9

640 31 1,902 37 6

1,008 10 1,143 63 6


15/32

En esa misma grfica se puede observar que Jaliscot a m b i n c o n c e n t r a u n a p r o p o r c i n e l e v a d a d e lfinanciamiento en crditos individuales (46%); en NuevoLen se advierte un cambio interesante en la composicindel crdito bancario, ya que a diferencia de bimestresprevios se increment la proporcin de crditos indivi-duales.

En los primeros cuatro meses de 2009 los crditos indi-viduales en Nuevo Len representaron el 16% del total, en

cambio, en el mismo lapso de 2010 su participa cin seelev a 333%. En el periodo mencionado los crditos indivi-duales de la banca se incrementaron en un 18%.

Por ltimo, en la grfica B-3 se presentan los crditos in-dividuales y su respectivo monto promedio por entidadfederativa. Destaca el Distrito Federal con mayor nmero definanciamientos y mayor m onto promedio por crditootorgado, equivalente a una casa de 651.5 salarios mnimosmensuales.


Crito Iniviale

Crito Connto

ditricin or tio e crito entia eerativa, al II imetre e 2010Grfica B-2.

Crito ancario iniviale monto romeio or crito al II imetre e 2010Grfica B-3.

Crito Iniviale

Monto el critoromeio


En resumen, en Nuevo Len se otorgaron 2,670

financiamientos de la Banca mltiple, de los cuales 908 soncon recursos bancarios solamente, generando un monto pro-medio por crdito de 960,199 pesos y logrando beneficiar entotal a 11,214 personas aproximadamente.

CONAVI

Avance del programa Esta es Tu Casa

La Comisin Nacional de Vivienda a travs del programa fe-deral Esta es Tu Casa apoya a las familias mexicanas para

adquirir una casa, un lote con servicios, construir o mejorar su

vivienda existente.

La aportacin de Conavi consiste en otorgar apoyos o sub-sidios a la poblacin que perciba un ingreso igual o inferior alos 4 salarios mnimos, equivalente a 6, 987 pesos, sin im-portar su situacin civil, ni si es derechohabiente o no, para quepueda tener acceso a financiamiento para vivienda.

A continuacin se presenta el avance desde 2007 al 09 demayo de 2010 del programa a nivel nacional, en cuanto alnmero de acciones ejercidas y monto invertido.

1,776

1,305

DistritoFederal

JaliscoEstado deMxico

NuevoLen

GuanajuatoVeracruz Chihuahua BajaCalifornia

908 671 1,018 473

1,762 1,945 1,212

675 514 494 624487 506 321

3,081 2,670 2,616 2,230 1,148 1,001 1,000 945

DistritoFederal

JaliscoEstado deMxico

NuevoLen

GuanajuatoVeracruz Chihuahua

1,776

908 6711,018

473 487 506 321

BajaCalifornia

$1,137,830.34

$960,199.32

$1,047,014.63

$955,289.18

$641,542.31

$762,210.07

$582,058.06

$851,525.68


16/32

Fente: Elaorao or el IVNL con inormacin e Conavi.

Fente: Elaorao or IVNL con inormacin e Conavi.

*/ Informacin al 09 de mayo 2010

*/Informacin preliminar al mes de abril de 2010.

Las acciones y la inversin ejercida en el estado deNuevo Len en el periodo antes mencionado, se presentan acontinuacin.

En el estado se han ejercido desde 2007 al 09 de mayode 2010 un total de 18, 321 acciones con una inversin de471.60 millones de pesos. Asimismo, en lo que va del ao sehan computado 4,371 subsidios con una inversin de 131.6millones de pesos, donde el 81% de las acciones se destin aadquisicin de vivienda, muy por encima del 69% observadoa nivel nacional. La poblacin beneficiada en el estado desdeque el programa federal inici operaciones es de cerca de 77mil nuevoleoneses.

Accione el programa ta e T Caa a nivelnacional e inverin eercia en millone eeo, 2007- al 09 e mao e 2010*/

Grfica C-1.

Total NacionalNmero e accione

Total Nacional Inverin(millone e eo)

250,000$ 6,000

$ 5,000

$ 4,000

$ 3,000

$ 2,000

$ 1,000$-

200,000

150,000

100,000

50,000

2007

$3,746

130,931

230,296159,546

76,559

$4,895

$4,873

$ 2,427

2008 2009 May-100

Desde su inicio, el programa sta es Tu casa ha ejercidoun total de 597, 332 acciones con una inversin de 15,940millones de pesos. As mismo, del 1 de enero al 09 de mayodel ao en curso se han ejercido un total de 76,559 accionescon una inversin de 2,427 millones de pesos.

Respecto a la meta acumulada de la inversin ejercida almes de mayo de lleva un avance del 87% y respecto a lameta anual se registra un avance del 41.7%, cabe resaltarque el programa de financiamiento 2010 de CONAVI prev

ejercer 198 mil acciones con una inversin de 5,817 millonesde pesos.

En la siguiente grfica se presenta la distribucin de lasacciones ejercidas a travs del programa Esta es Tu Casa al09 de mayo de 2010, donde resalta el Infonavit con el64.3% equivalente a 50,640 acciones.

211, (0%)1,098 (1%)

2,346 (3%)5,459 (7%)

18,964 (24%)

50,640 (65%)

Inonavit SHF OTROS OREVIS Banjercito Fovissste

ditricin e accione el programa ta e T Caa a nivel nacional, al 09 e mao e 2010 or entia inancieraGrfica C-2.

Fente: Elaorao or el IVNL con inormacin e Conavi.

Accione e inverin eercia el programa tae T Caa en Nevo Len, 2007- mao 2010*

Grica C-3.

Nmero e accione Nevo LenInverin Nevo Len(millone e eo)

Millones de Pesos

2007

$ 41.61

$151.17 $147.19

$131.63

2008 2009 May-10

7,000 $160

$140

$120

$100

$80

$60

$40

$20

$-

6,000

5,000

4,000

3,000

2,000

1,000

0

2,025

6,046 5,879

4,371

Avance del Programa Esta es tu Casa en Nuevo Len


17/32

Por Ing. Eustolio Daniel Guajardo RodrguezTitular de la Direccin Tcnica del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len

Fraccionamiento Las Anacuas:Vivienda Vertical Progresiva

El desarrollo habitacional ha merecido el

reconocimiento internacional al obtener el primer lugar

de los Brit Insurance Awards 2010, que otorgael Museo del Diseo en Londres, Inglaterra


18/32

El desarrollo habitacional en lasgrandes ciudades genera un im-

pacto ambiental muy importante. De-manda tierra y agua, extrayendo estosrecursos de las reservas naturales ode los campos de cultivo; genera nece-sidades crecientes de transporte,vialidades e infraestructura, y adicio-nalmente, propicia el consumo degrandes cantidades de energticos,contribuyendo significativamente a laemisin de gases de invernadero.

E n e l r e a m e t r o p o l i t a n a d eMonterrey, cada da es ms palpable lanecesidad de contemplar los temas desustentabilidad y proteccin al medioambiente en los programas de vi-vienda, particularmente por lo que serefiere a la marcada tendencia hacia ladispersin que ha caracterizado al cre-cimiento urbano de esta metrpoli.U n e s f u e r z o d e l I n s t i t u t o d e l aVivienda en esta direccin es el Frac-

cionamiento Las Anacuas, loca-l i z a d o e n e l m u n i c i p i o d e S a n t aCatarina.

Este proyecto, pionero en nuestroPas, simboliza un gran esfuerzo demodernizacin acorde a parmetrosinternacionales de grandes ciudadesde Europa y Asia, basado en un pro-totipo de vivienda vertical con creci-miento progresivo que ha merecido elreconocimiento internacional al ob-tener el primer lugar de los Brit Insu-

rance Awards 2010, que otorga elMuseo del Diseo en Londres, Ingla-terra, en la categora de Arquitecturapor su enfoque de sustentabilidad yeficiencia.

C a b e m e n c i o n a r q u e L a sAnacuas fue elegido entre un grupode cien proyectos de distintos pases,entre los cuales se pueden mencionardiseos como el Parque High Line, en

la Isla de Manhattan diseado porDiller Scofidio + Renfro, architecture,de Nueva York o el TEA (Tenerife Es-pacio de las Artes) en Santa Cruz deTenerife, creado por la firma SuizaHerzog & de Meuron.

Este proyecto piloto busca modi-ficar las tendencias producidas por elacelerado crecimiento que han tenidoMonterrey y su rea conurbada en lasltimas cinco dcadas. En este lapso lapoblacin metropolitana se sextuplic,

al pasar de aproximadamente 600 milhabitantes en 1960 a 3.59 millones enla actualidad.

Este crecimiento, por supuesto,viene acompaado de la problemticaque representa cubrir las necesidadesque requiere la poblacin, como son:empleo, centros de salud, escuelas,transporte, vivienda, agua potable yenerga elctrica, entre otros.

Inauguracin del fraccionamiento el 9 de marzo de 2010 en presencia del Gobernador; del Director General del Instituto de

la Vivienda y autoridades federales, estatales, municipales y del poder legislativo; as como representantes de cmaras y asocia-

ciones civiles en materia de vivienda.


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La manera en que se ha venidoatendiendo la demanda de vivienda enel rea metropolitana de Monterrey haconsistido en expandir progresiva-m e n t e l a m a n c h a u r b a n a , c o nfraccionamientos de tipo horizontal,orientacin que se ve reforzada por laarraigada cultura local de poseer unlote de tierra.

Como consecuencia, los nuevosfraccionamientos cada vez se en-cuentran ms alejados de los centrosurbanos propiciando el incrementocontinuo de los costos de introduccinde infraestructura bsica, para ofrecerlos servicios de agua, drenaje, electrifi-cacin, pavimento etc., lo que a su

vez, se traduce en precios ms ele-vados de las viviendas.

Por tal motivo, los constructoresde v iv ienda t ienen que proyectargrandes desarrollos para poder bajarel costo de urbanizacin, pero estosterminan siendo centros de poblacinque no cuentan con todos los serviciosy equipamientos requeridos como

son: escuelas, bibliotecas, centros desalud, centros comerciales, servicio detran spo rte p bl ico , reas de re-creacin, reas deportivas y serviciosurbanos.

Por otra parte, al vivir ms dis-tantes, los recorridos para ir a los

centros de trabajo o de estudio se hanincrementado y la gente tiene que in-vertir ms tiempo y dinero en sus tras-lados.

Esto, adems de que afecta la ca-lidad de vida de los individuos, generaun costo ambiental considerable, yaque los desplazamientos ms largosrepercuten en mayor consumo de

combustibles y mayor emisin dedixido de carbono al ambiente. Si-multneamente, se ha visto que las an-tiguas colonias estn cambiando suuso de suelo de habitacional a co-mercial, desplazando la poblacinhacia la periferia y agravando estastendencias.

El conjunto habitacional est conformado por 14 edificios, cada uno con 5 departamentos, 5 cajones de estacionamiento y

uno para visitas.


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Maqueta de la planta baja de la vivienda donde se puede observar la distribucin de la misma.

Por todo lo anterior, el Instituto de laVivienda de Nuevo Len se dio a latarea de buscar alternativas que ayudena detener este crecimiento horizontal ypresenta en el proyecto Las Anacuasuna propuesta de vivienda vertical decrecimiento progresivo dentro de laciudad. Ha sido un trabajo conjuntoentre el Instituto de la Vivienda deNuevo Len, el despacho de arqui-

tectura Elemental de la ciudad de San-tiago de Chile y Axis Construcciones deMonterrey, S.A. de C .V., esta ltima laencargada de ejecutar y comercializar elproyecto.

El fraccionamiento est ubicado ya d a p t a d o a l m u n i c i p i o d e S a n t aCatarina, que gracias a la visin de sualcalde y los regidores, han permitidollevar a cabo este conjunto habitacional,el cual ha sido gestado en una pequeasuperficie de tierra de 6 mil 650 metros

cuadrados de las cuales poco ms de 2mil 200 se han destinado para reasverdes.

El conjunto habitacional cuenta conun diseo arquitectnico bioclimtico,tomando en cuenta los vientos domi-nantes del sureste, sus escurrimientoshacia el noreste y el asoleamiento demanera transversal al terreno.

Dos en planta baja

Tres en planta alta

El proyecto global consta de:

Cada Ediicio o mdulo consta

de cinco departamentos

14 Mdulos o ediicios de tres nivelescada uno

5 Departamentos por ediicio (paraun total de 70 departamentos en elconjunto)

2 Tipos de departamentos (plantabaja y planta alta)

5 Cajones de estacionamiento porediicio

1 Cajn de estacionamiento para vi-sitas por ediicio.

Cuenta con departamentos de movi-lidad universal

Amplia rea verde con mas de 2 mil

200 m2 de supericie al centro delconjunto


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1.2.

3.4.

5.

6.

Una recmara

Un bao

Sala-comedorCocina

Lavandera

rea para uturo crecimiento de 18.75 m2

Los dos departamentos de planta bajacuentan con un rea habitable de 39.30metros cuadrados y est integrada por:

1.2.

3.

4.

5.

6.

Sala-comedor

Cocina-lavandera

Escalera

Una recmara

Un bao

Terraza (rea para uturo crecimiento de37.50 m2 en dos niveles de 18.75 m2

Los tres departamentos de planta altacuentan con dos niveles que integran unrea habitable de 30.20 metros cuadrados ysta consta de:

El rea de crecimiento puede ser dos recmaras o unasala de estar de muy buen tamao y con un costo de eje-cucin sumamente bajo, puesto que ya se cuenta con lalosa de entrepiso, slo falta cerrar el rea con dos muros yse integrara a la ya existente para crear un departamento

de 58.05 metros cuadrados.

El rea de crecimiento del primer nivel se puede aprovecharcomo una sala bastante amplia y en el tercer piso se pueden in-tegrar dos recmaras, esto con un costo de ejecucin bajo, ya

que inicialmente se cuenta con la losa de azotea, habra quehacer slo una losa de entrepiso que ya cuenta con los apoyospara recibirla y los muros laterales para cerrar el rea. Al in-tegrar el rea actual y el futuro crecimiento, se logra un depar-tamento de 77.70 metros cuadrados.

El objeto de crear departamentos que puedan contar con unfuturo crecimiento, es ofrecer una vivienda econmica al al-cance del grueso de la poblacin y que en su momento, a lamedida de sus necesidades y posibilidades futuras, pueda cadapropietario ampliar su departamento a un muy bajo costo.

Orecer un departamento econmico.

Prever un uturo crecimiento individual de cadadepartamento.

Facilitar un uturo crecimiento de la vivienda amuy bajo costo.

Contribuir a renar el incremento de la manchaurbana.

Rescatar predios dentro de la zona urbana.

Aprovechar la inraestructura ya existente.

Mejorar la calidad de vida del individuo al dis-minuir los tiempos de traslado.

Presentar a los desarrolladores alternativas deinversin rentables

Contribuir a la preservacin del medio ambiente,evitando el desmonte de grandes extensiones detierra que en su momento, aportar un mayornmero de partculas de polvo al ambiente y queal presentarse una precipitacin pluvial, los es-currimientos ven incrementada su velocidad conla posibilidad de crear zonas de inundacin que

anteriormente no se tenan.

Optimizar los recursos pblicos, al reutilizar es-cuelas o centros de salud que actualmentecuentan con muy bajo aoro y que de lo contrario,si contina el crecimiento de la mancha urbana,habra que ediicar nuevas instalaciones.

Apoyar al medio ambiente contando con mayorrea verde que un proyecto tradicional.

Integrar el rea verde al conjunto habitacionalpara que el ser humano est en contacto con la

naturaleza y en armona con el medio ambiente.

Contar con reas de juego cercanas a sus depar-tamentos lo que ayudara a que los nios tenganun desarrollo sano.

Al contar con reas verdes prximas a los depar-tamentos se crean micro climas que ayudan acontar con un mayor conort.

Algunos de los beneicios que aporta esteproyecto son los siguientes:

Por el hecho de ser un crecimiento previsto e inducido, steno afectar la arquitectura del edificio, manteniendo en todomomento una armona y una esttica apropiada en el conjunto.


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Mediante la solucin habitacional plan-teada en el proyecto Las Anacuas selogr el aprovechamiento de tierra servida,cuyo costo es demasiado alto para desa-

rrollar vivienda econmica.

Proyectos como ste, permitirn que vi-viendas que estaban destinadas a ser cons-truidas en la periferia de las manchas ur-banas, donde se carece de infraestructurade servicios y transporte, sean edificadasen terrenos ms costosos ubicados en elinterior de las ciudades capitalizando la in-

fraestructura de servicios existente.

Esta alternativa ofrece la oportunidad alas familias que las habiten, de contar conuna vivienda ubicada en un mejor entornourbano, generando con ello una mejor ca-lidad de vida.

El rea en color amarillo representa las ampliaciones a

los departamentos iniciales.

Vista panormica del conjunto habitacional

Las Anacuas

El fraccionamiento Las Anacuas cuenta con 2 mil 200

metros cuadrados de reas verdes.


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TOMA PROTESTACONsEjO TCNICO CIudAdANO dE VIVIENdA

Un grupo de 14 representantes de la sociedad civil,que asesorarn y promovern el desarrollo de vi-

vienda en el Estado tomaron protesta como integrantes del

Consejo Tcnico Ciudadano del Instituto Estatal de laVivienda.

El Gobernador del Estado, L ic. Rodrigo Medina de laCruz, tom protesta y adems firm el Convenio de Coordi-nacin para el Uso del Cdigo de Edificacin de Viviendapara homogenizar criterios, estipular estndares y regularaspectos en el proceso de edificacin de las viviendas a finde garantizar unidades seguras, confiables y habitables.

Somos testigos de dos actos muy importantes para lapromocin de polticas pblicas y de acciones en materia devivienda y desarrollo urbano de nuestro Estado. Por un lado,la instalacin formal del Consejo Tcnico Ciudadano, que es

muy importante para complementar la accin de Gobierno,y para que con su experiencia, c apacidad y con su buenadisposicin, podamos avanzar de manera sostenida y propo-sitiva en el tema de vivienda y desarrollo urbano.

Y por otro lado, la firma de este convenio, que lo quehace es poner el dedo en el rengln en algo que tenemosque lograr, en los cmos, yo creo que ya estamos sobrediag-nosticados en este pas y en el Estado, en relacin a la ca-lidad de la vivienda, a cmo debe organizarse mejor parapoder tener un entorno ms armnico y pacfico, en cmo

impacta tambin la calidad de la vivienda en los ndices de-lictivos o en la calidad de vida, en trminos generales, sinoahora tenemos que ir al cmo, expres el Mandatario es-

tatal.

Mediante la f i rma del c onvenio , elEstado, se compromete al uso de estecdigo en sus desarrollos y a promover losaspectos tendientes a la sustentabilidad enel cuidado del medio ambiente, al contribuircon elementos tendientes a disminuir losgases de efecto invernadero, entre otros.

Si nosotros logramos que la gente tengaun mejor entorno, que tenga ms cerca sucentro de trabajo de donde vive, que tengauna vivienda sustentable, una viviendadnde pueda desarrollarse y crecer mejoren famil ia vamos a estar resolv iendomuchos de los problemas que tenemoscomo sociedad.

Podemos llegar a grandes acuerdos entre Gobierno,entre sociedad, entre los empresarios que construyen la vi-vienda, para que podamos ir a ese rumbo y a ese camino, de

llevarle una mejor calidad de vida a la gente; estamos fir-mando este convenio, este cdigo en donde se ponen enmarcha las mejores prcticas nacionales e internacionalespara lograr ese propsito, subray.

En el evento estuvieron presentes el Lic. Juan ManuelFernndez Garca, Director del Instituto Estatal de laVivienda; Lic. Ariel Cano Cuevas, Director General deCONAVI; Ing. Fernando Gutirrez Moreno, Secretario deDesarrollo Sustentable, y el Dr. Gustavo Caballero Camargo,Director Ejecutivo de Fomerrey.

Eectivo Etatal CONAVIcrien convenio e coorinacinara el o el Cigo e Eiicacin

e Viviena en el Etao

Los integrantes del consejo, encabezado por el Lic. Juan

Manuel Fernndez, toman protesta ante el Mandatario estatal.

Noticias08/Marzo/2010


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ENTREGA GOBERNADORVIVIENdAs ECOLGICAs A295 FAMILIAs dECAdEREyTA

Las llaves que entreg el Gobernador Rodrigo Medinaa tres familias nuevoleonesas no slo sirvieron paraabrir la puerta de sus viviendas ecolgicas, sino para realizarlos sueos de tener casa propia, de las que 295 familias sebeneficiarn en la primera etapa del tercer sector del Frac-cionamiento Jardines de Cadereyta. El proyecto completoconstar de 627 viviendas.

Las familias podrn disfrutar de una casa-habitacin enlotes de 90 metros cuadrados; con una recmara, bao,sala, comedor y cocina. Adicionalmente, estas viviendascuentan con atributos ecolgicos como la aplicacin de po-liuretano en la azotea, instalacin de focos ahorradores ,biler especial de paso, as como botes de basura con sepa-rador para desechos orgnicos e inorgnicos.

En la entrega de estos crditos verdes por parte deInfonavit en coordinacin con el Instituto Estatal de laVivienda, se invirtieron 120 millones de pesos.

En el evento acompaaron al Gobernador, el titular delInstituto Estatal de la Vivienda, Lic. Juan Manuel FernndezGarca; la Secretaria de Desarrollo Social, Lic. Aurora Ca-vazos; el Director de Fomerrey, Dr. Gustavo Caballero, y elAlcalde de Cadereyta, C. Eduardo Javier de la Garza Leal.

El Lic Rodrigo Medina de la Cruz destac la importanciade que las familias neoleonesas cuenten con una viviendadigna, ya que asegur es ah en donde se consolidan las re-laciones armnicas.

Es un ejercicio trasversal en donde tenemos que tra-bajar muy fuerte en el mbito social, tenemos que trabajarpara darle calidad de vida a la gente, para darle una mejoreducacin, para darle acceso a la vivienda, para darle me-

jores servicios de salud porque tambin es un tema decultura, es un tema de valores, es un tema de acceso al de-porte, asegur el Gobernador. Para lograrlo, continuMedina de la Cruz, se debe trabajar en brindar mejor edu-

cacin, acceso a la vivienda, servicios de salud, cultura,transporte y acceso al deporte; batallas que se deben delibrar en unin Gobierno y ciudadana.

La viviena con atrito ecolgicocentan con la alicacin e oliretan

en la aotea, intalacin e ocoahorraore e n iler eecial e

ao, a como ote e ara conearaor ara eecho orgnico e

inorgnico

Recien la llave e neva vivienaen el Fraccionamiento jarine e Caereta

Una familia conversa con el Gobernador Rodrigo Medina

y Juan Manuel Fernndez, Director del Instituto de la

Vivienda, al entregarles las llaves de su casa.

El Ejecutivo Estatal hizo la entrega oficial de las

viviendas ante funcionarios y familias del fracciona-

miento Jardines de Cadereyta.



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IVNLbusCA dETONAR

EL INTERs pORCONsTRuIR VIVIENdAsusTENTAbLE

director el Intitto e la Viviena,Lic. jan Manel Fernne Garca,

airma qe e ca rooner neva

rctica e viviena qe ean mamigale con el meio amiente

Realian dilogo ore proccin eViviena stentailia urana

El Lic. Juan Manuel Fernndez, el Arq. Rubn Pesci y el

Ing. Gabriel Todd.

El taller tuvo una exitosa participacin por parte de

expertos, funcionarios y asistentes en general.

Para estimular la construccin de vivienda susten-table y el desarrol lo urbano ordenado en losdesarrolladores y constructores de vivienda del Estado, el

Gobierno de Nuevo Len, a travs del Instituto de laVivienda, y la Secretara de Desarrollo Sustentable, convo-caron al Dilogo sobre produccin de Vivienda y Susten-tabilidad Urbana.

Durante el taller, el Lic. Juan Manuel Fernndez Garca,titular del Instituto de la Vivienda, manifest que se buscadetonar el inters en los constructores para desarrollar lavivienda como se debe, y proponer nuevas prcticas devivienda, ms amigables con el medio ambiente.

De ah que nos encontramos trabajando unidos con losdesarrolladores de vivienda del Estado y dems actores del

sector, poniendo en marcha desarrollos habitacionales quefavorecen la sustentabilidad y vivienda de calidad para lasfamilias de Nuevo Len, expres Fernndez Garca, du-rante el evento realizado en el saln Benito Jurez, del Pa-lacio de Gobierno.

Por su parte, el arquitecto argentino Rubn Pesci, coor-dinador del Programa Estatal de Desarrollo Urbano, revelque existe un problema urbanstico desencadenado en un70 por ciento por los automviles y la vivienda individual,por lo que se debe concientizar a todos para avanzar haciala sustentabilidad.

Constructores y desarrolladores intercambiaron ideasy manifestaron la importancia de sus puntos de vista conla finalidad de crear un consenso, que sirva de punto departida a la planeacin urbana.

El dlogo estuvo presidido por el Director General deInstituto de la Vivienda de Nuevo Len, Lic. Juan ManuelFernndez Garca, y el Sub-secretario de DesarrolloUrbano Ing. Gabriel Todd.



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Noticias

ABRENGObIERNO dEL EsTAdO

y CANAdEVI GRANFERIA dE LA VIVIENdA

Con un enorme escaparate de ms de 100 opcionesde fraccionamientos y crditos para casa, el Go-bierno del Estado, a travs del Instituto de la Vivienda, y laCanadevi abrieron las puertas a la ciudadana de la GranFeria de la Vivienda en Nuevo Len que se llev a cabo en laExplanada de los Hroes.

Durante dos das, ms de 40 empresas desarrolladoras,as como entidades financieras e instituciones de gobiernovinculadas al sector, informaron y orientaron sobre las posi-bilidades de crdito a las ms de 10 mil personas,que acu-dieron a la exposicin en la Explanada de los Hroes del Pa-lacio de Gobierno.

Ponemos a disposicin del pblico en general la oferta

de vivienda de los desarrolladores que existen en NuevoLen, hay cerca de 130 fraccionamientos ofrecindose, endonde cada uno de ustedes pueden buscar la mejor so-lucin para su familia, expres Juan Manuel FernndezGarca, Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len.

La ceremonia inaugural fue presidida por el Lic. JavierTrevio Cant, Secretario General de Gobierno; Lic. JuanManuel Fernndez Garca, Dr. Gustavo Caballero Camargo,Director de Fomerrey; Ing. Fernando Gutirrez Moreno, Se-cretario de Desarrollo Sustentable, y el Ing. Antonio ElosaGonzlez, Presidente de la Canadevi en Nuevo Len.

sta es una muestra del compromiso que existe porparte del Gobernador Rodrigo Medina, de trabajar hombrocon hombro con el sector privado, en donde podamosavanzar, sobre todo, en establecer unas condiciones p-timas en materia de desarrollo sustentable en el E stado,donde trabajamos en el desarrollo de los diferentesfraccionamientos de vivienda, conservando el medio am-biente y el entorno urbano, para preser var una mayor ca-lidad de vida para la gente, expres el Secretario Generalde Gobierno.

Algunas de las empresas participantes en la feria fueronAxis, Vidusa, Ruba, Total Casa, Desarrollos Gosa, CasasGeo, Hogar, Casas Vibien, y Casas Ara, entre otros.

Oertan a neolonee ocione eraccionamiento

Carenta emreaearrollaora orientan

en n ecaarate eviviena ore la

oiiliae e crito

El Lic. Javier Trevio, Secretario General de Gobierno,

escucha la explicacin sobre uno de los stands por parte del

Lic. Juan Manuel Fernndez .

Los asistentes solicitaron informacin sobre las

alternativas de crditos para obtener una casa.

13/Marzo/2010


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PARTICIPAINsTITuTO dE LA VIVIENdA dE NuEVO LEN

EN FORO dE dEsARROLLO HAbITACIONAL

El evento rene a exerto, goernaore titlare e viviena e lo Etao,

inclio Nevo Len, qieneexhortaron a iear rograma

integrale e earrollo

haitacional a largo lao

Gobernadores, representantes de los organismos esta-

tales de vivienda y especialistas, durante la clausura del

evento.

primer Foro Internacional e VivienaQertaro 2010

Impulsar el desarrollo habitacional integral para conformarciudades competitivas, orientar el subsidio federal hacia lapoblacin de menores ingresos y eliminar la regulacin normativa

innecesaria, fueron algunas de las conclusiones del Primer Foro

Internacional de Vivienda Quertaro 2010.

Con el ttulo Desarrollo Habitacional CONAGO, el escaparate

global de discusin reuni a reconocidos expertos en la materia,gobernadores y titulares de organismos estatales de vivienda enel pas, incluido el Lic. Juan Manuel Fernndez Garca, DirectorGeneral del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len.

Otras de las conclusiones fueron reactivar la liquidez en elsector, otorgar al orden estatal de gobierno la importancia quetiene en la generacin de nuevas estrategias para la atencin del

rezago habitacional, fortalecer a las instituciones de vivienda,disear programas integrales de desarrollo habitacional a largoplazo atendiendo las particularidades de cada regin.

Es preciso impulsar un cambio radical en la fisonoma denuestras ciudades, fortalecer las instituciones crediticias para

que apuntalen al sector y beneficien a la comunidad, as como

apoyar a las instituciones para que se generen mecanismosde acceso a los organismos especializados, dijo el Gobernador

de Quertaro, Lic. Jos Calzada Rovirosa, coordinador de laComisin de Vivienda de la Conferencia Nacional de Gober-nadores, CONAGO, al inaugurar la ceremonia.

En el foro participaron C.P. Vctor Borrs Setin, DirectorGeneral del Infonavit; C. Ismael Plascencia Nez, PresidenteNacional de la Canadevi: Lic. Jos Revah Lacouture, del Consejo

Nacional de Organismos Estatales de Vivienda; Lic. Ariel CanoCuevas, Director General de la Conavi; Lic. Salvador LpezOrdua, Director del Fonahpo, Lic. Juan Manuel Oliva Ramrez;

Presidente de la Comisin de Vivienda de la Cmara de Dipu-tados y Mtro. Rolando Garca Martnez, Secretario Tcnico de

la CONAGO.

El Director General de la Comisin Nacional de Vivienda,Ariel Cano, apunt que la poltica pblica de vivienda debeincidir en el bienestar de los individuos y sus familias, as como

en la creacin de comunidades competitivas, armnicas ysolidarias.

El conferencista David Konzevik, quien habl de La Revo-lucin de las Expectativas, seal que vivimos en la era delas comunicaciones instantneas y el cambio permanente,donde el tema vivienda no puede ser ajeno a esta realidad.

Guillermo Pealosa, Director Ejecutivo de Ciudades 08-80,

coment que el programa 8-80 tiene dos objetivos generales:

la recuperacin de espacios pblicos y mejorar la seguridadciudadana. Un aspecto central del programa es la participacin

ciudadana y nos record que los actores de las ciudades sonlos peatones, ciclistas, transporte pblico y espacios pblicos.

Noticias20/Mayo/2010


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ESFUERZO CONJUNTOdE LA sECRETARA dE dEsARROLLO

susTENTAbLE, EL INsTITuTO dE LAVIVIENdA dE NuEVO LEN y FOMERREy

Un nuevo esquema de planeacin urbana que introduce elconcepto de sustentabilidad y por primera vez consideraen una sola visin y de manera integral los aspectos de medioambiente, desarrollo urbano, transporte y vivienda inici el Go-bierno del Estado con el taller de consulta calificada: NuevoLen: Hacia un Modelo Territorial Sustentable.

La Secretara de Desarrollo Sustentable, el Instituto de laVivienda de Nuevo Len y Fomerrey llevaron a cabo este tallercon las aportaciones y propuestas de funcionarios pblicos en lamateria, representantes de la iniciativa privada y de universi-dades, acadmicos, colegios de profesionistas, y OrganizacionesNo Gubernamentales para buscar actualizar los Programas Esta-tales de Vivienda y Desarrollo Sustentable. Con la representacinpersonal del Gobernador del Estado, Lic. Rodrigo Medina de laCruz, el Secretario de Desarrollo Sustentable, Lic. Fernando Gu-tirrez Moreno, inaugur al taller que se llev a cabo en el SalnFray Servando Teresa de Mier de Palacio de Gobierno.

El funcionario estatal pidi a los prticipantes a convertirse en

coautores del documento final, para que sus propuestas permitana la autoridad revisar y comprender lo que se est haciendo bien,lo que se puede mejorar, o lo que se tiene que impulsar an ms.

La visin de sustentabilidad tiene como base la participacin

social, la transparencia, la rendicin de cuentas, es importante queustedes sean los referentes, sean los autores y sean los jueces paradarle seguimiento e inercia al Programa Estatal de DesarrolloUrbano, al Programa Estatal de Vivienda y al Programa Estatal deSustentabilidad, expres.

El Secretario de Desarrollo Sustentable dijo que se parte de losejes de la participacin ciudadana, la movilidad sustentable, el

desarrollo urbano sustentable, la produccin y consumo susten-tables, los hbitos que tenemos como sociedad y otra de las partesimportantes son los ecosistemas, la parte bitica de nuestroEstado, as como el enriquecimiento de la misma. Durante elarranque del taller, el Lic. Juan Manuel Fernndez Garca, titular deInstituto de la Vivienda, afirm que se busca tener una sola visindel desarrollo urbano, vivienda y desarrollo ambiental con la parti-cipacin de todos los actores.

La vivienda es un componente importante del desarrollourbano y se busca que trabajemos en forma conjunta en la visindel Estado que queremos tener. No es un ejercicio que va a salir deGobierno del Estado sino con la participacin de todos ustedes; en

este da empezamos para identificar quines van a ser los coau-tores de este documento que se va elaborar en los siguientes seismeses, afirm Fernndez Garca.

En el taller participaron adems el Ing. Gabriel Todd, subsecre-tario de Desarrollo Urbano; Lic. Plcido Gonzlez Salinas, subse-cretario del Medio Ambiente; Dr. Gustavo Caballero, de FomerreyArq. Rubn Pesci, especialista argentino en urbanismo y presi-dente del Centro de Estudios y Proyectos del Ambiente y el colom-biano Carlos Jaramillo, ex secretario de Desarrollo Urbano de laciudad de Medelln, Colombia.

Realian conlta caliicaa ore earrollorano tentailia

El Lic. Fernando Gutirrez Moreno, Secretario de

Desarrollo Sustentable, dio por inaugurado el taller.

Lo ectore lico, rivao,acamico ONG, intercamianroeta ara alimentar el lan eearrollo rano Nevo Len:Hacia n Moelo e Territoriostantale

Noticias21/Mayo/2010


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El Instituto de la Vivienda de Nuevo Len y la Univer-sidad Regiomontana firmaron un Convenio de Cola-boracin para apoyar a los trabajadores y empleados deesta institucin educativa mediante la adquisicin de mate-riales para construccin.

Para mejorar las condiciones de sus viviendas y desdeluego, la calidad de vida de las familias de los trabajadoresque laboran en la UR, el convenio se firm en el marco delPrograma Mejora Tu Casa de financiamiento y subsidiopara mejoramiento y ampliacin. de vivienda. El programa,implementado por el Instituto de la Vivienda de NuevoLen, pretende mejorar la calidad de vida de las familias dee s c a s o s r e c u r s o s , g e n e r a n d o m e c a n i s m o s d efinanciamiento sin intereses, subsidio y ahorro, que le s

permita el crecimiento y/o el mejoramiento progresivo desus viviendas.

El convenio fue signado el pasado 12 de mayo por el Lic .Juan Manuel Fernndez Garca, Director General del Ins-tituto de la Vivienda de Nuevo Len y por el Ing. RodrigoGuerra Botello, Rector de la Universidad Regiomontana.

Con el programa, el Instituto de la Vivienda otorga unapoyo financiero por la cantidad de cinco mil pesos,mientras que la CONAVI asigna un subsidio de tres mil500, adicionados a los 500 que el beneficiario aporta encalidad de ahorro previo, de cuya suma, el beneficiario

podr utilizar la cantidad de ocho mil pesos para la adqui-sicin de materiales de acuerdo a sus necesidades de cons-truccin.

Estos ciclos pueden reproducirse hasta en 12 ocasiones,lo que equivale a 96 mil pesos de materiales, de cuya can-tidad el beneficiario solo pagar 66 mil; es decir, obtendrun ahorro de poco ms del 31 por ciento en el total de lacompra de materiales para la solucin habitacional querequiera.

En esta sinergia interinstitucional, el Instituto de laVivienda de Nuevo Len pone a disposicin de esta casa deestudios, el esquema general del Programa Mejora TuCasa, para el beneficio de sus trabajadores o empleadosque renan el perfil requerido en las Reglas de Operacindel Programa sta Es Tu Casa de la CONAVI.

Es decir, sern beneficiadas las familias que sean debajos ingresos (ingreso individual menor a 4 veces el sa-

lario mnimo vigente en el Distrito Federal o ingreso familiarmenor a 5 salarios mnimos) que necesiten mejorar y/oampliar su vivienda y que no hayan rec ibido antes un sub-sidio federal en este rubro.

El Programa contempla la capacitacin y asesora nece-sarias para la operacin del mismo, as como la tramitacinde subsidios ante la CONAVI y la asignacin de las tarjetaselectrnicas con las que el beneficiario podr efectuar lascompras respectivas.

Adicionalmente, el Instituto, a travs de su personal,ofrece la realizacin de todas las actividades administra-

tivas y operativas inherentes a la operacin del ProgramaMejora Tu Casa.

Por su parte, la UR dispondr de la infraestructura ad-ministrativa para la atencin y seleccin de los candidatos,integrar el expediente personalizado, deducir va nminalos pagos de los beneficiarios, disponer del personal cali-ficado (arquitectos o carrera afn), que realice las activi-dades de campo para asistir al beneficiario en la autocons-truccin y dar seguimiento al programa.

FIRMAN CONVENIOINsTITuTO dE LA VIVIENdA y

uNIVERsIdAd REGIOMONTANAEmleao e la uR tenrn acceo a

programa Meora T Caa

beneician a traaaore

con inanciamiento aracomra e materiale

Noticias03/Junio/2010


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BENEFICIAN A 148 FAMILIAs CONsubsIdIOs pARA AMpLIACIN dE VIVIENdA

y EdIFICACIN dE pIEs dE CAsAprograma T Caa 2010 en

Montemorelo, Vallecillo bravo, N.L.

El Intitto e la Viviena e N.L.entrega ono e aoo or 7.4millone e eo a amilia e

ecao recro

El Instituto de la Vivienda de N uevo Len entreg 148Bonos de Subsidio del Programa Tu Casa 2010 por unmonto que ascendi a los 7.4 millones de pesos a familias deescasos recursos de los municipios de Montemorelos, Valle-cillo y General Bravo

MontemoreloDurante el evento realizado en la explanada municipal, se

hizo la entrega de 80 bonos de subsidio federal por un montode 53 mil pesos cada uno, para la construccin de UnidadesBsicas de Vivienda en la colonia El Centenario.En seguida sellev a cabo el sorteo de asignacin de lotes, en los que seedificarn los pies de casa de los beneficiarios de este pro-grama. La ceremonia estuvo presidida por el Presidente Mu-nicipal de Montemorelos, MVZ Pablo Elizondo y el DirectorGeneral del Instituto de la Vivienda, Lic. Juan ManuelFernndez Garca. Participaron tambin la Sra. Esperanza deLuna Aguilar, Directora de Promocin y Desarrollo de laVivienda del Instituto de la Vivienda;; as como los secretariosmunicipales C. Heriberto Trevio, de Desarrollo Urbano, y elLic. Gilberto Ramos, del Ayuntamiento.

Es un programa federal que se llama Tu Casa, del Fo-nahpo, son fondos que devuelven lo que los nuevoleoneses

aportamos de impuestos a la Federacin, especficamente, enapoyos a la vivienda que pueden ser Unidades B sicas deVivienda, mejoramientos o ampliaciones.

En este programa nosotros nos coordinamos con el Go-bierno federal haciendo la gestin para captar los subsidios, elmunicipio aporta la reserva territorial donde se ejecuta elproyecto y los beneficiarios aportan como un ahorro inicialmenos de 10 mil pesos. La contribucin del Gobierno Federalen este caso es de 80 subsidios que van a implicar 4 millones260 mil pesos, dijo el Director del Instituto de la Vivienda.

VallecilloLas familias de este municipio fueron beneficiadas con 28

bonos de subsidio del Programa Tu Casa por un monto totalde un milln 004 mil 430 pesos. Estos recursos se aplicarntanto a la edificacin de Unidades Bsicas de Vivienda Ruralcomo a proyectos de ampliacin y mejoramiento. En la cere-monia de entrega de los bonos participaron el PresidenteMunicipal de Vallecillo C. Number to Serna, la Sra. Esperanzade Luna, Directora de Promocin y Desarrollo de la Vivienda,del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len; la Sra. Elia Sara

Serna, Presidenta del DIF municipal; C. Amado Mata, Secre-tario del Ayuntamiento y C. Sotero Vzquez, Secretario deObras Pblicas.

En su mensaje, la Sra. Espe ranza de Luna dijo a los pre-sentes que el programa busca apoyar a las familias de es-casos recursos para contribuir en el mejoramiento de suscondiciones de vida.

General bravoEl Instituto de la Vivienda tambin apoy a familias de

escasos recursos del municipio de General Bravo, que fueronbeneficiados por el mismo programa con bonos de subsidiopara edificacin de Unidades Bsicas de Vivienda, por unmonto de 2 millones 120 mil pesos.

El Programa de Ahorro y Subsidio para la Vivienda TuCasa tiene por objetivo apoyar a las familias en situacin depobreza patrimonial, para contribuir en el mejoramiento desus condiciones de vida mediante el otorgamiento de sub-sidios para la construccin de Unidades Bsicas de Vivienda.

Un habitante de Montemorelos recibe el bono por parte

del Lic. Juan Manuel Fernndez Garca

Noticias07/Junio/2010


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Los empleados guadalupenses escucharon con

atencin la explicacin de el Lic. Yamil Gonzlez.

El Intitto e la Viviena e N.L. aa conocer lo etalle el noveoo

rograma ara amliacin oremoelacin e viviena

El Instituto de la Vivienda de Nuevo Len dio a conocerlos apoyos econmicos y detalles de operacin delPrograma Mejora Tu Casa a empleados del Municipio de

Guadalupe que podran posteriorme nte aprovecharlo sicumplen ciertos requisitos.

Durante la ceremonia de informacin, el Lic Juan ManuelFernndez Garca, Director General del instituto, informsobre el novedoso programa, implementado en el Estado deNuevo Len a mediados del 2009 para remodelacin o am-pliacin de las viviendas.

Fernndez Garca afirm que el programa Mejora tuCasa fue desarrollado por el instituto para mejorar la calidadde vida de las familias de escasos recursos facilitndoles elacceso al financiamiento para la ampliacin y mejoramientode sus viviendas.

Es un programa para que el trabajador pueda ampliar ymejorar su vivienda con un porcentaje subsidiado, es decir, alfinal de todo el programa pueden tener 96 mil pesos de ma-teriales, pero slo van a pagar 66 mil y los otros 30 mil sonpara beneficio de ellos y sin ningn costo.

Posteriormente Fernndez Garca explic que sostuvo re-uniones con la alcaldesa Lic. Ivonne lvarez Garca, parallevar este programa de mejoramiento de vivienda y mos-trrselo al personal del municipio.

Quizs ustedes ya tengan solucionado su problema devivienda, posiblemente tengan una casa que hay que pintar,impermeabilizarla, ponerle una reja o quizs ampliarla, o re-emplazar tuberas; cada uno de ustedes tiene una nece-sidad ste es un programa muy interesante para mejorar lacalidad de vida de los neoloneses, dijo.

En el evento participaron, la alcaldesa de Guadalupe, LicIvonne lvarez Garca, la Sra. Esperanza de Luna Aguilar,Directora de Promocin y Desarrollo de la Vivienda del IVNL,

PRESENTAN BENEFICIOSdE pROGRAMA dE VIVIENdA A

EMpLEAdOs MuNICIpALEs dE GuAdALupE

Noticias

programa Meora T Caaen Gaale, N.L.

y Lic. Yamil Gonzlez, Coordinador de Programas de Subsidiodel instituto, Lic. Gabriel Tlloc Cant Cant, C .P. Jess PezElizondo y el Lic. Isaas Garza Chapa, secretario del Ayunta-miento, tesorero y Director de Planeacin y Polticas Sociales

de Guadalupe, respectivamente.

Por su parte, Yamil Gonzlez inform que este programaest orientando a jefes de familia con ingreso individualesmenores de cuatro salarios mnimos mensuales del DistritoFederal, equivalentes a 6 mil 987 pe sos para el ao 2010 ofamilias cuyo ingreso no exceda de 5 salarios mnimos, equi-valente a 8 mil 733.

El programa Mejora Tu Casa, debido a que no carga in-tereses de ningn tipo y a su bajo costo de operacin y asis-tencia tcnica, permite que los benef iciarios dispongan de latotalidad de los subsidios que otorga la CONAVI en la compra

de materiales para sus acciones de vivienda, los cuales me-diante los esquemas tradicionales de crdito se consumen enel pago de intereses y gastos operativos.

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