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Normes internationales de mesurage des biens immobiliers : Bâtiments d’habitation Coalition pour les normes internationales de mesurage des biens immobiliers Septembre 2016

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  • Normes internationales de mesurage des biens immobiliers : Btiments dhabitationCoalition pour les normes internationales de mesurage des biens immobiliers

    Septembre 2016

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    ii

    Normes internationales de mesurage des biens immobiliers : Btiments dhabitationCoalition pour les normes internationales de mesurage des biens immobiliers

    Septembre 2016

    Une publication de la Coalition pour les normes internationales de mesurage des biens immobiliers (International Property Measurement Standards Coalition ou IPMSC).

    Les auteurs et lIPMSC dclinent toute responsabilit en cas de pertes ou de dommages causs toute personne agissant ou sabstenant dagir du fait du contenu de cette publication.

    ISBN 978-1-78321-166-1

    Copyright 2016 Coalition pour les normes internationales de mesurage des biens immobiliers (IPMSC). Tous droits rservs. Ce document peut tre reproduit la stricte condition de mentionner que lIPMSC en dtient la proprit intellectuelle, dindiquer ladresse complte de son site web, www.ipmsc.org, et de napporter aucun ajout ni aucune modification quels quils soient au titre de ce document ni son contenu.

    Toute traduction, partielle ou totale et toute diffusion sur tout support quel quil soit, ralises par des moyens lectroniques, mcaniques ou autres, existants actuellement ou invents ultrieurement, y compris par la photocopie ou lenregistrement, ou au moyen de tout systme de stockage et de rcupration dinformation, requirent lautorisation crite pralable de lIPMSC. Toute question relative cette publication et la proprit intellectuelle en dcoulant est adresser [email protected]

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    iii

    Bienvenue dans le projet de normalisation IPMS : Btiments dhabitation 1 Introduction 2 Comit de normalisation IPMS 5 Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes 6

    1.1 Dfinitions ..............................................................................................................................6

    1.2 Objectif des normes ............................................................................................................................................................. 9

    1.3 Domaine dapplication des normes ......................................................................................................................... 9

    1.4 Dnomination des niveaux de plancher ..............................................................................9

    Partie 2 Principes de mesurage 10

    2.1 Principes gnraux de mesurage et de calcul ...................................................................10

    2.2 Meilleure pratique de mesurage ...............................................................................................................................10

    2.2.1 Gnralits ...................................................................................................................................................................10

    2.2.2 Unit de mesure .......................................................................................................................................................10

    2.2.3 Prcision du mesurage ......................................................................................................................................... 11

    2.2.4 Prsentation des surfaces mesures ........................................................................................................ 11

    2.3 Zones usage restreint .................................................................................................................................................... 11

    2.4 Correction compte tenu des diffrences entre les normes IPMS et dautres rfrentiels .................................................................................................................................................... 12

    Partie 3 Normes IPMS 13

    3.1 IPMS 1 (Extra-muros) .........................................................................................................................................................13

    3.1.1 Domaine dapplication ........................................................................................................................................13

    3.1.2 Dfinition .......................................................................................................................................................................13

    3.2 IPMS 2 Habitation (Intra-muros) ........................................................................................................................ 14

    3.2.1 Domaine dapplication ....................................................................................................................................... 14

    3.2.2 Dfinition ...................................................................................................................................................................... 14

    3.3 IPMS 3 Habitation (Occupant) ..............................................................................................................................15

    3.3.1 Domaine dapplication ........................................................................................................................................15

    3.3.2 Dfinition .......................................................................................................................................................................16

    3.3.3 IPMS 3A Habitation...........................................................................................................................................16

    3.3.4 IPMS 3B Habitation ...........................................................................................................................................17

    3.3.5 IPMS 3C Habitation...........................................................................................................................................18

    Partie 4 Considrations techniques 19

    4.1 Surfaces des parties constitutives au titre de la norme IPMS Habitation ..............................19

    4.2 Modle de feuille de calcul pour les surfaces des parties constitutives ..................................24

    4.3 Face intrieure principale ..............................................................................................................................................26

    Table des matires

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    iv

    Partie 5 Plans de sol 28

    5.1 IPMS 1 (Extra-muros) ........................................................................................................................................................28

    5.1.1 IPMS 1 Appartement ........................................................................................................................................28

    5.1.2 IPMS 1 Maison ........................................................................................................................................................31

    5.2 IPMS 2 Habitation (Intra-muros) ........................................................................................................................32

    5.2.1 IPMS 2 Appartement .......................................................................................................................................32

    5.2.2 IPMS 2 Maison ......................................................................................................................................................33

    5.3 IPMS 3 Habitation (Occupant) .............................................................................................................................36

    5.3.1 IPMS 3A Appartement ...................................................................................................................................36

    5.3.2 IPMS 3A Maison................................................................................................................................................... 37

    5.3.3 IPMS 3B Appartement ....................................................................................................................................40

    5.3.4 IPMS 3B Maison ................................................................................................................................................... 41

    5.3.5 IPMS 3C Appartement ...................................................................................................................................44

    5.3.6 IPMS 3C Maison...................................................................................................................................................45

    Table des matires, suite

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    v

    Tableau des schmas

    Schma 1: IPMS Appartements Surfaces des parties constitutives .............................................................................21

    Schma 2: IPMS Rez-de-chausse de maison (Niveau 0) Surfaces des parties constitutives ................ 22

    Schma 3: IPMS Premier tage de maison (Niveau 1) Surfaces des parties constitutives ........................ 22

    Schma 4: IPMS Deuxime tage de maison (Niveau 2) Surfaces des parties constitutives .............23

    Schma 5: Face intrieure principale .............................................................................................................................................................27

    Schma 6: IPMS 1 Appartement ....................................................................................................................................................................28

    Schma 7: IPMS 1 Rez-de-chausse de maison (Niveau 0) .................................................................................................... 29

    Schma 8: IPMS 1 Premier tage de maison (Niveau 1) ............................................................................................................30

    Schma 9: IPMS 1 Deuxime tage de maison (Niveau 2) .......................................................................................................31

    Schma 10: IPMS 2 Appartement ................................................................................................................................................................. 32

    Schma 11: IPMS 2 Rez-de-chausse de maison (Niveau 0) ....................................................................................................33

    Schma 12: IPMS 2 Premier tage de maison (Niveau 1) ............................................................................................................34

    Schma 13: IPMS 2 Deuxime tage de maison (Niveau 2) ..................................................................................................... 35

    Schma 14: IPMS 3A Appartement Logement collectif ...........................................................................................................36

    Schma 15: IPMS 3A Rez-de-chausse de maison (Niveau 0) ................................................................................................ 37

    Schma 16: IPMS 3A Premier tage de maison (Niveau 1) ........................................................................................................38

    Schma 17: IPMS 3A Deuxime tage de maison (Niveau 2) ..................................................................................................39

    Schma 18: IPMS 3B Appartement Logement collectif ............................................................................................................40

    Schma 19: IPMS 3B Rez-de-chausse de maison (Niveau 0) .................................................................................................41

    Schma 20: IPMS 3B Premier tage de maison (Niveau 1) ........................................................................................................42

    Schma 21: IPMS 3B Deuxime tage de maison (Niveau 2) ..................................................................................................43

    Schma 22: IPMS 3C Appartement Logement collectif ...........................................................................................................44

    Schma 23: IPMS 3C Rez-de-chausse de maison (Niveau 0) ................................................................................................45

    Schma 24: IPMS 3C Premier tage de maison (Niveau 1) ........................................................................................................46

    Schma 25: IPMS 3C Deuxime tage de maison (Niveau 2) .................................................................................................. 47

    Tableau des schmas

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    1

    Nous avons lhonneur de prsenter, pour la Coalition IPMS, la norme IPMS : Btiments dhabitation. La Coalition regroupe des organismes du monde entier autour dun but : la cration dune norme internationale commune de mesurage des biens immobiliers.

    Elle constate labsence de cohrence dans les normes de mesurage appliques sur de nombreux marchs et reconnat que les professionnels et les consommateurs mritent mieux.

    La norme IPMS : Btiments dhabitation tient compte des rponses recueillies laide dun document de consultation, dun expos-sondage, ainsi que des retours dinformation de nombreux acteurs. Elle sinscrit dans la continuit des travaux entrepris sur le mesurage des btiments de bureaux et fait partie dun programme de travail comprenant llaboration de normes IPMS pour tous les btiments quelle que soit leur destination : industrielle, commerciale ou mixte.

    La Coalition reconnat que la normalisation est un processus continuel damlioration. ce titre, elle prtera une oreille attentive aux marchs afin dapporter des lments nouveaux la norme en fonction des besoins.

    La Coalition poursuit galement les travaux essentiels dapplication par ltablissement dun dialogue avec les pouvoirs publics, les occupants, les propritaires et dautres acteurs importants.

    La liste de plus de 200 entreprises et administrations publiques qui se sont engages utiliser les normes IPMS peut tre consulte sur www.ipmsc.org

    La Coalition souhaite remercier le professeur Marc Grief de luniversit de sciences appliques de Mayence pour le travail quil a accompli sur les schmas lors de llaboration de la norme IPMS : Btiments dhabitation.

    Pour de plus amples informations sur la norme IPMS, consulter le site web www.ipmsc.org

    Bienvenue dans le projet de normalisation IPMS : Btiments dhabitation

    Kenneth M. Creighton, administrateur de RICS et prsident du conseil dadministration de la Coalition IPMS

    Lisa M. Prats, administratrice de BOMA International et vice-prsidente du conseil dadministration de la Coalition IPMS

    Jean-Yves Pirlot, administrateur de CLGE et secrtaire gnral du conseil dadministration de la Coalition IPMS

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    2

    La Coalition pour les normes internationales de mesurage des biens immobiliers (IPMSC) a t forme le 30 mai 2013 lissue dune runion la Banque mondiale, Washington, D.C. Constitue la date de la publication de la prsente norme des 84 organismes numrs ci-aprs, la Coalition a pour but dassurer lharmonisation des normes nationales de mesurage des biens immobiliers par la cration et ladoption de normes internationales communes en matire de mesurage des btiments.

    Ce document traitant du mesurage des btiments dhabitation est le deuxime document labor par le Comit de normalisation (SSC) de la Coalition. Les membres de la Coalition taient les suivants la date de la publication de la prsente norme :

    American Society of Farm Managers and Rural Appraisers (ASFMRA)

    Appraisal Institute (AI)

    Asia Pacific Real Estate Association (APREA)

    Asian Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles (ANREV)

    Asociacin de Consultoras Immobiliarias (ACI)

    Asociacin de Promotores Constructores de Espaa (APCE)

    Asociacin Espaola de Anlisis de Valor (AEV)

    Asociacin Espaola Gemetras Expertos (AEGEX)

    Asociacin Professional de Sociedades de Valoracin (ATASA)

    ASTM International

    Australian Property Institute (API)

    British Property Federation (BPF)

    Building Owners and Managers Association of Canada (BOMACanada)

    Building Owners and Managers Association of China (BOMAChina)

    Building Owners and Managers Association of China (BOMAChina)

    Building Owners and Managers Association International (BOMA International)

    Bulgarian Chamber of Professional Valuers (KPO)

    Bundesverband der Immobilien-Investment-Sachverstndigen e.V. (BIIS)

    China Institute of Real Estate Appraisers and Agents (CIREA)

    Chongqing Real Estate Association (CREA)

    Introduction

    Commonwealth Association of Surveying and Land Economy (CASLE)

    Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati (CNGeGL) CoreNet Global

    Council of European Geodetic Surveyors (CLGE)

    Counselors of Real Estate (CRE)

    Cyprus Architects Association (CAA)

    Cyprus Association of Civil Engineers (CYACE)

    Cyprus Association of Quantity Surveyors and Construction Economists (SEEOKK)

    European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles (INREV)

    European Association of Real Estate Professions (CEPI-CEI)

    European Mortgage Federation (EMF)

    Facility Management Institute Czech Republic

    Facility Management Institute Slovakia (FMI)

    Federation of Associations of Building Contractors Cyprus (OSEOK)

    Gesellschaft fr Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (GIF)

    Ghana Institution of Surveyors (GhIS)

    GRESB

    Hungarian Real Estate Developers Association (IFK)

    HypZert GmbH

    Institute of Estate Agents, Singapore (IEA)

    Institute of Philippine Real Estate Appraisers (IPREA)

    Institute of Real Estate Management (IREM)

    Institution of Surveyors of Kenya (ISK)

    International Association of Assessing Officers (IAAO)

    International Consortium of Real Estate Associations (ICREA)

    International Facility Management Association (IFMA)

    International Facility Management Association Poland (IFMA Poland)

    International Federation of Surveyors (FIG)

    International Monetary Fund (IMF)

    International Real Estate Federation (FIABCI)

    International Right of Way Association (IRWA)

    International Union of Property Owners (UIPI)

    International Union of Tenants (IUT)

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    3

    Italian Real Estate Industry Association (ASSOIMMOBILIARE)

    Japan Association of Real Estate Appraisers (JAREA)

    Japan Association of Real Estate Counselors (JAREC)

    Japan Building Owners and Managers Association (BOMA Japan)

    Middle East Council of Shopping Centres

    National Society of Professional Surveyors (NSPS)

    Nigerian Institution of Estate Surveyors and Valuers (NIESV)

    NP Cadastral Engineers

    Open Standards Consortium for Real Estate (OSCRE)

    Ordre des Gomtres-Experts (OGE)

    Polish Green Building Council (PLGBC)

    Property Council of Australia (PCA)

    Property Council New Zealand (PCNZ)

    Property Institute of New Zealand (PINZ)

    Pro Progressio

    Queensland Spatial & Surveying Association (QSSA)

    Real Estate Institute of Botswana (REIB)

    Real Estate Institute of Zimbabwe (REIZ)

    Real Estate Syndicate of Lebanon (REAL)

    Real Property Association of Canada (REALpac)

    Royal Institute of British Architects (RIBA)

    Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

    Royal Society of Ulster Architects (RSUA)

    Secovi-SP (Secovi)

    Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI)

    Society of Industrial and Office Realtors (SIOR)

    South African Property Owners Association (SAPOA)

    Technical Chamber of Cyprus (ETEK)

    The Appraisal Foundation (TAF)

    Union Nationale des Economistes de la Construction (UNTEC)

    Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. (ZIA)

    Selon les recherches menes par le SSC, les pratiques de mesurage varient considrablement sur les marchs rsidentiels locaux et internationaux. Le SSC sest uniquement pench sur les questions directement lies au mesurage des btiments et au calcul de leurs surfaces. Il est admis que les principes internationaux de mesurage

    Introduction, suite

    des surfaces de plancher adopts en construction, dans les transactions et pour lvaluation sont trs variables. La norme IPMS : Btiments dhabitation apportera non seulement plus de clart pour les acheteurs de biens immobiliers rsidentiels, mais permettra aussi deffectuer des comparaisons entre diffrentes normes de mesurage en servant dinterface.

    La cration de la norme internationale de mesurage des biens immobiliers IPMS rsulte dun processus de normalisation transparent, rigoureux et inclusif men par le SSC. Cette norme taie les normes internationales dinformation financire et dvaluation associes, comme par exemple les Normes internationales dinformation financire (NIIF) et, aux tats-Unis, les Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Le Conseil international des normes dvaluation (IVSC) souscrit aux normes IPMS, qui doivent tre consultes en association avec les normes internationales dvaluation (IVS).

    Le SSC a consacr beaucoup de temps ltude des normes tablies afin de sassurer de ne pas perdre les connaissances existantes. Il na recens aucune norme existante de mesurage des habitations qui puisse convenir une adoption internationale. Les normes IPMS ne sont pas une version hybride de ces normes ; il est possible que les concepts qui y sont prsents, aboutissement dun processus de perfectionnement, soient nouveaux sur certains marchs.

    Les normes IPMS sont des normes universelles de haut niveau. Les marchs qui ne possdent pas de norme de mesurage tablie sont encourags adopter les normes IPMS. Le SSC prvoit la coexistence initiale des normes IPMS et des normes locales, et ladoption le cas chant dune base dinformation et dinterface double. Le SSC escompte que les normes IPMS finiront par simposer sur lensemble des marchs comme instrument principal de mesurage.

    Le SSC a jug quune norme unique qui sappliquerait demble tous les btiments quelle que soit leur destination, serait irraliste, chacune possdant des caractristiques propres qui ncessitent une analyse particulire. Cependant, les principes, la mthodologie et les pratiques de mesurage labors aux fins des normes IPMS seront similaires pour tous les btiments. Lhomognit est ncessaire dans la mesure o il existe une catgorie distincte de btiments usage mixte qui relve de plusieurs destinations.

    Afin de ne pas crer de confusion avec les termes ayant une dfinition dj tablie, le SSC a vit dutiliser les dnominations existantes comme la surface brute de plancher, la surface nette de plancher et la surface utile. Ces termes sont certes courants, mais ne signifient pas tous la mme chose sur les diffrents marchs internationaux.

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    4

    Le SSC a procd une vaste consultation pour apprhender les conventions de mesurage utilises sur les diffrents marchs internationaux au regard des rpercussions sur les consommateurs de la grande diversit et de labsence de transparence dans les pratiques de march locales.

    Ses recherches ont montr quil tait ncessaire de mesurer la surface extra-muros dun btiment lorsquil sagit deffectuer des formalits au titre du droit de lurbanisme ou destimer le prix de revient de projets damnagement. Le SSC a dcid dappeler cette surface IPMS 1 et de lutiliser pour tous les btiments, quelle que soit leur destination.

    Le dcoupage de la surface IPMS 1 en plusieurs surfaces de parties constitutives peut aider les professionnels de limmobilier faire une utilisation rationnelle de lespace et des donnes de comparaison. La somme des surfaces des parties constitutives doit tre gale la surface IPMS 1.

    La surface IPMS 2 Habitation rpond aux besoins de mesurage de la surface intra-muros dun btiment. Pour les besoins des transactions et dautres raisons, il est aussi important de mesurer les surfaces des parties privatives. De la mme faon, la surface IPMS 2 Habitation peut tre subdivise en surfaces de parties constitutives, en faisant abstraction de la surface occupe par les murs de faade.

    Le SSC a dtermin trois bases de mesure diffrentes, IPMS 3A Habitation, IPMS 3B Habitation, IPMS 3C Habitation, ncessaires pour rpondre aux besoins des marchs mondiaux. Sur certains marchs, il ne faudra employer quune seule de ces bases de mesure tandis que sur dautres, deux bases ou plus seront utilises selon les besoins.

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    5

    En juillet 2013, lIPMSC a fait appel des spcialistes de limmobilier du monde entier pour constituer le Comit de normalisation (SSC) et laborer des normes internationales de mesurage des biens immobiliers.

    Le SSC regroupe ainsi des universitaires, des gestionnaires de fonds et dactifs immobiliers, des experts immobiliers, des gomtres-experts et des spcialistes de lamnagement et de la construction. Le SSC agit indpendamment de la Coalition et de ses membres.

    Comit de normalisation IPMS

    Les membres du SSC, coauteurs de cette norme relative aux btiments dhabitation sont les suivants :

    Max Crofts FRICS (Royaume-Uni) Prsident

    Allen Crawford FRICS, FAPI (Australie) Vice-prsident

    Alexander Aronsohn FRICS (Royaume-Uni) Secrtaire excutif du Comit

    Will Chen MRICS (Chine)

    Anthony Gebhardt MRICS, RQS (Afrique du Sud)

    Prof. Marc Grief, Ing., Architecte AKH (Allemagne)

    Kent Gibson Associ BOMA, CPM (tats-Unis)

    Prof. Liu Hongyu (Chine)

    Luke Mackintosh MRICS, AAPI, F Fin (Australie)

    Howard Morley ANZIV, SNZPI, FREINZ, AAMINZ (Nouvelle-Zlande)

    Frederic Mortier Msc (Belgique) Sara Stephens MAI, CRE (tats-Unis)

    Peter L. Stevenson CEO (tats-Unis)

    Peter L. Stevenson MRICS, CEO (tats-Unis)

    Nicholas Stolatis CPM, RPA, LEED AP (tats-Unis)

    V. Suresh FRICS (Inde)

    Koji Tanaka FRICS, ACIArb, RIBA, JIA (Japon)

    Prof. Ting Kien Hwa, Ph. D FRICS, FRISM, MPEPS, MMIPPM (Malaisie)

    Prof. Piyush Tiwari Ph. D MRICS (Australie)

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    6

    Aire couverte

    Laire doccupation au sol dun btiment couvert par un ou plusieurs toits, dont le contour (ligne laplomb de lgout du toit) correspond la ligne de bti la plus externe, sans compter les ornements en dbord.

    Aire sous abri

    Toute partie de laire couverte dun btiment qui nest pas entirement close.

    Aire(s) de chargement

    Aire(s) destine(s) recevoir des vhicules, avoisinant ou jouxtant un quai de chargement.

    Balcon

    Plate-forme extrieure au niveau dun tage entoure dune balustrade sur ses cts ouverts, en saillie ou en retrait sur un mur de faade, tant incluses dans cette dfinition les terrasses en toiture, les galeries extrieures et les loggias ordinairement accessibles.

    Btiment

    Construction indpendante faisant partie dun bien immobilier.

    Btiment dhabitation

    Btiment essentiellement destin au logement, dont une partie peut tre ou non consacre dautres usages.

    Bien immobilier

    Tout actif immobilier bti.

    Coalition

    Les administrateurs des normes IPMS, comprenant des organismes but non lucratif investis chacun dun mandat dintrt public.

    Construction

    Ouvrage formant abri ou assurant une fonction connexe, non ncessairement entirement close

    Expert immobilier

    Prestataire de services possdant une qualification professionnelle le rendant apte lestimation des biens immobiliers.

    Face intrieure principale (Internal Dominant Face, ou IDF)

    Nu de finition intrieur occupant plus de 50 % de la hauteur sous plafond de la portion de mur denveloppe quelle sert dfinir, appele portion de mur IDF. LIDF se confond avec la surface finie quand aucune autre face intrieure finie sur cette portion de mur noccupe plus de 50 % de la hauteur sous plafond.

    Hauteur libre

    lintrieur dun btiment ou dune partie de btiment, plus courte distance entre laire de foule et lossature du toit, la porte daccs au toit ou lquipement du btiment (par ex. conduites, portiques, tuyauteries, arroseuses).

    Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    1.1 Dfinitions

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    7

    Installations communes

    Voir la dfinition des parties communes.

    IPMS

    Normes internationales de mesurage des biens immobiliers.

    IPMS 1

    Somme des surfaces de plancher de chaque niveau dun btiment mesures par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction. Elle peut tre rapporte pour chaque partie constitutive et chaque niveau de ce btiment.

    IPMS 2 Habitation

    Somme des surfaces de plancher de chaque niveau dun btiment mesures par rapport la face intrieure principale. Elle peut tre rapporte pour chaque partie constitutive et chaque niveau de ce btiment.

    IPMS 3 Habitation

    Surface de plancher dont loccupant la jouissance exclusive.

    IPMSC

    Coalition pour les normes internationales de mesurage des biens immobiliers.

    Mezzanine

    tage intermdiaire ou partiel, ntant pas une passerelle et qui est situ entre deux tages ou un tage et le toit dun btiment et qui est en gnral compltement ou partiellement ouvert sur un ou plusieurs cts.

    Mezzanine fixe

    Mezzanine faisant partie intgrante de lossature dun btiment.

    Mezzanine temporaire

    Mezzanine ne faisant pas partie intgrante de lossature dun btiment.

    Mur de faade

    Enveloppe extrieure dun btiment, comprenant laire situe entre la face intrieure principale et lextrieur dun btiment.

    Partie constitutive

    lment principal de dcoupage de la surface de plancher dun btiment.

    Parties communes

    Parties dun btiment affectes un usage commun et qui, en rgle gnrale sont de nature permanente, comme par exemple les espaces de circulation, les escaliers, escaliers roulants, ascenseurs, monte-charge et machineries, sanitaires, armoires dentretien, locaux techniques, espaces dattente scuriss, ateliers de maintenance et places de stationnement non attribues.

    Passerelle

    Passage surlev intrieur ou extrieur permettant laccs une construction au niveau dun tage.

    Portion de mur denveloppe dfinie par une face intrieure principale (appele portion de mur IDF)

    Paroi intrieure finie dune portion de mur de faade, sans tenir

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    8

    compte des poteaux ventuels, en retrait ou en saillie par rapport la portion de mur adjacente, laquelle est dfinie par une face intrieure principale distincte. (Voir Schma 5.)

    Prestataire de services

    Entits prodiguant des conseils en immobilier des utilisateurs ou des tiers, et qui peuvent tre par exemple des experts immobiliers, des gomtres, des gestionnaires immobiliers, dactifs ou dinstallations, des agents ou des courtiers en immobilier, des spcialistes du mesurage de lespace (gomtres-experts), des conomistes de la construction, des architectes dintrieur ou des architectes.

    Quai(s) de chargement

    Plate(s)-forme(s) surleve(s) conue(s) pour la rception ou lexpdition de biens ou dquipements.

    Secteur immobilier

    Prestataires de services, tiers et utilisateurs intresss des biens immobiliers.

    Spcialiste du mesurage de lespace (gomtre-expert)

    Prestataire de services qualifi par son exprience ou sa formation pour le mesurage des btiments conformment aux normes IPMS.

    SSC

    Comit de normalisation institu par lIPMSC pour laborer des normes internationales de mesurage des biens immobiliers.

    Surface de plancher

    Aire de la structure porteuse fixe et normalement horizontale de chaque niveau dun btiment.

    Surface finie

    Surface du mur se trouvant directement au-dessus de la jonction horizontale mur-plancher, sans tenir compte des plinthes, des goulottes de cblage, des systmes de chauffage et de climatisation, ni des tuyauteries.

    Surface de partie constitutive

    Surface de plancher totale attribue une partie constitutive.

    Terrasse de plain-pied

    Aire revtue, jouxtant un btiment, dote ou non dune structure de couverture propre.

    Tiers

    Entits autres que des utilisateurs ou des prestataires de services intresss au mesurage des biens immobiliers et qui peuvent tre des administrations publiques, des banques, dautres organismes de financement immobilier, des analystes de donnes ou des instituts de recherche.

    Utilisateur

    Propritaire occupant, promoteur immobilier, investisseur, acheteur, vendeur, propritaire bailleur ou locataire.

    Vranda

    Zone ouverte ou partiellement close adosse un btiment au niveau du rez-de-chausse (Niveau 0) et recouverte dun toit qui fait partie intgrante du btiment.

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    1.2 Objectif des normesLes normes IPMS visent promouvoir la transparence par le mesurage homogne des biens immobiliers. Les normes IPMS satisferont aux exigences des prestataires de services, des tiers et des utilisateurs de biens immobiliers en ce qui concerne luniformisation du mesurage et de la prsentation des surfaces mesures. Jusqu prsent, la surface de plancher donne pour des btiments identiques variait considrablement entre les pays, et parfois au sein dun mme pays en raison de conventions de mesurage discordantes.

    1.3 Domaine dapplication des normes Les normes IPMS peuvent tre utilises toute fin convenue entre les utilisateurs, les prestataires de services et les tiers.

    Le mesurage rpond des objectifs divers : par ex., gestion dactifs, comparaison, construction, gestion dinstallations, marketing, financement immobilier, recherche, ralisation de transactions et estimation immobilire.

    Langage commun de mesurage, les normes IPMS peuvent servir dinterface avec les rfrentiels de mesurage existants.

    1.4 Dnomination des niveaux de plancherLe SSC a constat une absence dharmonisation dans la dnomination des niveaux de plancher sur les diffrents marchs.

    Pour assurer une application uniforme des normes IPMS, le rez-de-chausse principal est appel Niveau 0, les planchers suprieurs les Niveaux 1, 2, 3 etc. et les planchers situs en dessous du rez-de-chausse les Niveaux -1, -2, -3 etc.

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    Calcules partir de mesures relles, les surfaces IPMS ne doivent pas sappuyer sur des surfaces de plancher exagres. Le SSC a adopt les principes fondamentaux suivants de mesurage et de calcul, qui sappliquent tous les btiments :

    1. Llment quon cherche mesurer doit se prter au mesurage.

    2. Le mesurage doit pouvoir tre vrifi de manire objective.

    3. Les mesures et les calculs doivent tre clairement documents et les renseignements suivants doivent tre mentionns :

    La norme IPMS utilise, par exemple : IPMS 1, IPMS 2 Habitation, IPMS 3A Habitation, IPMS 3B Habitation et IPMS 3C Habitation,

    La mthode de mesurage,

    Lunit de mesure,

    La prcision du mesurage,

    La date de mesure.

    4. Les btiments doivent tre mesurs individuellement et les mesures ainsi obtenues doivent tre rapportes par niveau.

    5. Les principes des normes IPMS doivent tre interprts en faisant preuve de bon sens.

    2.2 Meilleure pratique de mesurage

    2.2.1 GnralitsLe SSC recommande deffectuer le mesurage selon les normes IPMS en saidant de logiciels de dessin si cest possible, ou sinon, lorsque dautres plans sont utiliss pour le mesurage, il convient de noter les dimensions mesures sur ces plans plutt que de les dduire de lchelle.

    Le prestataire de services doit faire tat du mode de dtermination de la surface de plancher, par exemple si celle-ci a t tablie laide dun logiciel de DAO, dautres dessins ou laide dun tlmtre laser.

    Il est fortement conseill de vrifier les mesures pied duvre quand cest possible.

    2.2.2 Unit de mesureLes mesures et les calculs doivent tre effectus dans lunit communment admise dans le pays concern.

    Les utilisateurs et les tiers peuvent avoir besoin de convertir les valeurs mesures, auquel cas il convient de mentionner le facteur de conversion utilis.

    Partie 2 Principes de mesurage

    2.1 Principes gnraux de mesurage et de calcul

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    2.2.3 PrcisionTout en effectuant un mesurage aussi exact que possible avec les moyens dont il dispose, le prestataire de services doit indiquer la prcision avec laquelle les mesures sont prises compte tenu de loutil utilis et des conditions de mesure. La prcision est exprime en pourcentage de la surface mesure et doit traduire lerreur maximale possible.

    Le prestataire de services effectuant le mesurage est le mieux plac pour apprhender la prcision et la ncessit de la communiquer aux utilisateurs et aux tiers. Il peut aussi dcider quil existe une marge derreur plus importante. Quoi quil en soit, la prcision doit tre le reflet de la plus grande erreur possible.

    2.2.4 Prsentation des surfaces mesuresToute valeur de surface dune partie constitutive mesure selon les normes IPMS 1 ou IPMS 2 et rapporte un utilisateur ou un tiers doit faire rfrence autant que possible un plan en couleurs et une feuille de calcul correspondant cette partie constitutive.

    Lorsquils communiquent les mesures et les surfaces de plancher dans le cadre de projets damnagement ou de transactions en ltat futur dachvement, les prestataires de services doivent veiller faire rfrence des plans aussi fidles que possibles la date dtablissement du rapport des surfaces.

    2.3 Zones usage restreintLes prestataires de services doivent tre conscients de ce que sur certains marchs, il existe des zones de btiments qui ne peuvent faire lobjet dune occupation lgale ou effective compte tenu de la lgislation locale ou nationale. Ces zones doivent tre dfinies, ainsi que leurs restrictions dusage, et elles doivent tre mesures et indiques sparment dans le relev des surfaces IPMS. Par exemple, si certaines zones ont une hauteur sous plafond limite, celle-ci doit tre indique dans le rapport des surfaces et dans la feuille de calcul relative des parties constitutives, le cas chant.

    Les utilisateurs et les tiers doivent tre conscients que tout espace mesur et comptabilis dans la surface IPMS ne se prte pas ncessairement une occupation ou un usage lgal.

    Les normes IPMS ne donnent pas de dfinition de ce que sont les zones usage restreint puisque ces zones varient selon les marchs. Par exemple, une zone soumise des restrictions dusage sur un march ne le sera pas forcment sur dautres. Il convient dans tous les cas dinclure la zone dans le calcul des surfaces mesures, mais en faisant tat des restrictions dusage affectant cet espace.

    Voici quelques exemples :

    Exemple 1 Diffrence de surface par rapport la face intrieure principaleIl peut savrer ncessaire dindiquer toute diffrence entre la surface de plancher mesure par rapport la face intrieure principale et celle mesure par rapport la jonction mur-plancher.

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    Exemple 2 Surfaces dune hauteur sous plafond limiteSur plusieurs marchs, les surfaces dune hauteur sous plafond limite sont indiques sparment. La hauteur seuil est susceptible de varier suivant le pays. Lorsquil est ncessaire de faire tat de lexistence de parties de btiment dune hauteur limite, il convient dindiquer la hauteur libre.

    Exemple 3 Surfaces dclairement naturel limitDans plusieurs pays, il peut tre ncessaire de distinguer les zones du btiment dans lesquelles la lumire naturelle est limite. Si cest le cas, les zones correspondantes doivent tre indiques dans le rapport des surfaces.

    Exemple 4 tages et sous-solUn btiment se compose gnralement de plusieurs tages et peut aussi comporter des niveaux en sous-sol. des fins de mesurage, cette distinction est importante pour dterminer les conditions dutilisation des locaux au regard de la lgislation locale ou nationale et des rgles relatives aux critres dhabitation, ou des fins fiscales.

    Exemple 5 Diffrence de surface par rapport laire couverteLorsque quune aire sous abri nentre pas dans lutilisation principale, la part daire couverte correspondante peut tre classe en zone usage restreint.

    2.4 Correction compte tenu des diffrences entre les normes IPMS et dautres rfrentielsEn cas de prsentation des surfaces selon deux mthodes, il convient de bien expliquer toute conciliation entre la mthode IPMS et celle du rfrentiel auquel il est fait rfrence.

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    Les normes IPMS (et leurs domaines dapplication principaux) sont les suivants :

    IPMS 1 (Extra-muros)

    IPMS 2 Habitation (Intra-muros)

    IPMS 3 Habitation (Occupant).

    3.1 IPMS 1 (Extra-muros)

    3.1.1 Domaine dapplicationLa norme IPMS 1 sapplique au mesurage de la surface extra-muros dun btiment, cest--dire en incluant les murs de faade. Cette norme peut tre utile aux parties pour accomplir les formalits au titre du droit de lurbanisme ou pour estimer le prix de revient de projets damnagement. Dans certains cas de figure, cette surface peut tre identique la surface IPMS 3A Habitation (voir les Schmas 6-9).

    3.1.2 DfinitionLa surface IPMS 1 sentend de la somme des surfaces de plancher de chaque niveau dun btiment, mesures par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction. Elle peut tre rapporte pour chaque partie constitutive et chaque niveau dun btiment.

    La dfinition de la surface IPMS 1 est la mme pour tous les btiments, quelle que soit leur destination. Il est donc possible que certains termes ci-aprs ne sappliquent pas toutes les destinations.

    Sur de nombreux marchs, mais pas dans le monde entier, cette surface est appele la surface brute de plancher.

    Pratique de mesurage :

    Les surfaces soumises la norme IPMS 1 doivent tre dduites de dessins ou de mesures pied duvre.

    Au besoin, la surface IPMS 1 peut tre rapporte par partie constitutive et par niveau du btiment. La somme des surfaces des parties constitutives doit tre gale la surface IPMS 1.

    En labsence de plans relatifs au sous-sol, la prsentation de cette surface doit saccompagner dune estimation de lpaisseur des murs de faade.

    En ce qui concerne les volets roulants ou dautres ouvertures, cest la face extrieure principale du btiment au niveau de ces ouvertures qui doit servir de rfrence pour le calcul de la surface IPMS 1.

    En labsence dlments de faade (btiment ouvert sur lun de ses cts ou auvent autoportant par exemple), la surface IPMS 1 est mesure jusqu la limite de laire couverte.

    La norme IPMS 1 sapplique au mesurage de btiments entiers. Dans le cas de maisons mitoyennes (habitat contigu) ou jumeles, la surface IPMS 1 dune seule maison est mesure jusqu laxe du mur de sparation avec la maison accole.

    Dans le cas des btiments collectifs, les surfaces des zones privatives et celles des parties communes peuvent tre indiques sparment.

    Partie 3 Les normes IPMS

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    Surfaces comprises :

    La surface IPMS 1 comprend toutes les surfaces, y compris lemprise des murs, des poteaux, et des galeries et passages clos entre des btiments distincts, qui sont mises disposition en vue dun usage direct ou indirect. Les surfaces correspondant aux vides intrieurs couverts tels que les atriums ne sont comprises qu leur niveau le plus bas.

    Les surfaces suivantes doivent tre comprises mais indiques sparment :

    Balcons, vrandas, passerelles intrieures, aires sous abri et mezzanines fixes intrieures. Toutes ces surfaces doivent tre mesures par rapport leur face extrieure et elles doivent tre indiques sparment.

    Surfaces exclure :

    Les surfaces suivantes ne doivent pas tre prises en compte pour le mesurage selon la norme IPMS 1 :

    Mezzanines temporaires

    Puits de lumire ciel ouvert et vides dans les niveaux suprieurs causs par un atrium

    Escaliers extrieurs ouverts (ne faisant pas partie intgrante du btiment), comme par exemple les chelles dincendies

    Espaces extrieurs tels que les places de stationnement, passerelles, espaces de circulation de vhicules et autres aires ou constructions (aires de dpt de matriel ou de machines, installations de refroidissement, locaux poubelles), et les terrasses de plain-pied (Niveau 0).

    Le mesurage selon la norme IPMS 1 exclut tous les autres espaces et constructions ne se trouvant pas dans laire couverte. Leurs surfaces peuvent tre mesures et indiques sparment.

    3.2 IPMS 2 Habitation (Intra-muros)

    3.2.1 Domaine dapplicationLa norme IPMS 2 Habitation sapplique au mesurage de la surface intra-muros dun btiment dhabitation. Cette norme peut tre utile pour fournir des donnes sur lutilisation de lespace des fins de comparaison ou de commercialisation. Dans certains cas de figure, cette surface peut tre identique la surface IPMS 3B Habitation.

    La norme IPMS 2 Habitation permet aux utilisateurs ainsi quaux tiers et aux prestataires de services de comparer directement les surfaces de plancher entre les btiments partir des donnes obtenues au moyen des pratiques en vigueur sur les diffrents marchs.

    (Voir les Schmas 10-13).

    3.2.2 DfinitionLa surface IPMS 2 Habitation sentend de la somme des surfaces de plancher de chaque niveau dun btiment dhabitation mesures par rapport la face intrieure principale. Elle peut tre rapporte pour chaque partie constitutive et chaque niveau de ce btiment.

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    Sur de nombreux marchs, mais pas dans le monde entier, cette surface est identique la surface nette de plancher.

    Pratique de mesurage :

    Pour dterminer la surface IPMS 2 Habitation, les mesures doivent tre prises par rapport la face intrieure principale des lments de faade de la construction et sinon, par rapport la surface finie. Sil ny a pas de murs de faade, il ny a pas de surface IPMS 2 Habitation.

    Au besoin, la surface IPMS 2 Habitation peut tre rapporte pour chacune des parties constitutives et chaque niveau du btiment. La somme des surfaces des parties constitutives, laquelle on retranche la surface de la partie constitutive B1 (murs de faade) doit tre gale la surface IPMS 2 Habitation.

    Dans le cas des btiments collectifs, les surfaces des zones privatives et celles des parties communes peuvent tre indiques sparment.

    Surfaces comprises :

    La surface IPMS 2 Habitation comprend toutes les surfaces lintrieur de la face intrieure principale, y compris lemprise des murs intrieurs, des poteaux, des galeries et passages clos entre des btiments distincts, qui sont mises disposition en vue dun usage direct ou indirect. Les surfaces correspondant aux vides intrieurs couverts tels que les atriums ne sont comprises qu leur niveau le plus bas.

    Les surfaces suivantes doivent tre comprises mais indiques sparment :

    Balcons, passerelles intrieures, galeries couvertes, aires de chargement intrieures, mezzanines fixes intrieures et vrandas. Les surfaces de plancher correspondantes doivent tre mesures par rapport la surface finie, et indiques sparment.

    Surfaces exclure :

    Les surfaces suivantes ne doivent pas tre prises en compte pour le mesurage selon la norme IPMS 2 Habitation :

    Mezzanines temporaires

    Puits de lumire ciel ouvert et vides dans les niveaux suprieurs causs par un atrium

    Toutes zones ou constructions au niveau du sol situes au-del des murs de faade, telles quaires sous abris, passerelles extrieures et aires de chargement extrieures.

    Leurs surfaces peuvent tre mesures et indiques sparment.

    3.3 IPMS 3 Habitation (Occupant)

    3.3.1 Domaine dapplicationLa norme IPMS 3 Habitation sapplique au mesurage de loccupation des surfaces de plancher des zones privatives.

    Aprs avoir tudi les marchs immobiliers internationaux, le SSC a recens diffrentes bases de mesure qui doivent tre prises en compte. Sur certains marchs, il ne faudra employer quune seule de ces bases de mesure tandis que sur dautres, deux bases ou plus seront utilises selon les besoins.

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    Un prestataire de services ne devra pas seulement noncer la conformit du mesurage la norme IPMS 3 Habitation. Il devra aussi prciser sil sagit de la norme IPMS 3A Rsidentiel, IPMS 3B Rsidentiel ou IPMS 3C Rsidentiel.

    3.3.2 DfinitionLa surface IPMS 3 Habitation sentend de la surface de plancher dont loccupant la jouissance exclusive.

    Pratique de mesurage :

    La surface IPMS 3 Habitation ne peut se dduire directement de la surface IPMS 1 ou de la surface IPMS 2 Habitation. Elle ne correspond pas non plus une surface de partie constitutive.

    Dans un btiment collectif, chaque unit dhabitation a sa propre mesure de surface IPMS 3. Les prestataires de services doivent toujours prciser aux utilisateurs et tiers la norme IPMS 3 Habitation servant de base au mesurage.

    En fonction de la variante utilise (IPMS 3A, 3B ou 3C Habitation), les mesures effectues selon la norme IPMS 3 Habitation seront prises par rapport la face intrieure principale du mur de faade, ou bien par rapport la surface finie ou laxe du mur de sparation, comme expliqu ci-aprs.

    Il convient de noter que les surfaces occupes par les murs et les poteaux intrieurs sont comprises dans la surface IPMS 3A Habitation et dans la surface IPMS 3B Habitation. La surface de plancher occupe par des escaliers nest incluse qu son niveau le plus bas. Les traverses verticales et les vides dont la surface, mesure en y incluant le mur de pourtour, est suprieure 0,25 m2, sont exclues de la surface de plancher.

    Dans certains cas, il se peut que les prestataires de services et les utilisateurs souhaitent indiquer les dimensions de chaque pice, en plus des surfaces IPMS 3, mesures comme indiqu ci-aprs. Les dimensions sont prendre par rapport la face intrieure principale ou la surface finie, selon les cas.

    3.3.3 IPMS 3A HabitationIPMS 3A : La surface dont loccupant a la jouissance exclusive doit tre mesure de la manire suivante :

    Habitat individuel

    par rapport la face extrieure du mur de faade.

    Habitat contigu

    par rapport la face extrieure du mur de faade et

    par rapport laxe des murs de sparation entre plusieurs occupants

    Habitat collectif

    par rapport la face extrieure du mur de faade et

    par rapport laxe des murs de sparation entre plusieurs occupants

    par rapport la surface finie des murs en commun avec des parties communes.

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    En habitat individuel, la surface IPMS 3A Habitation du Niveau 0 peut tre identique la surface IPMS 1.

    Les surfaces suivantes doivent tre comprises mais indiques sparment :

    Combles, sous-sols/caves

    Balcons et vrandas usage privatif

    Garages clos

    Zones usage restreint

    Les surfaces suivantes sont exclues, mais peuvent tre indiques sparment :

    Terrasses de plain-pied

    Espaces de stationnement non clos, dont les dimensions peuvent tre mesures, ou qui peuvent tre dfinies par leur nombre de places

    Trmies descaliers

    Vides correspondant une surface suprieure 0,25 m2, mur de pourtour ventuel compris

    Traverses verticales comprises dans les parties communes

    (Voir les Schmas 14-17)

    3.3.4 IPMS 3B HabitationIPMS 3B : Surface dont loccupant a la jouissance exclusive, comprenant la surface de plancher occupe par les murs et les poteaux intrieurs, mesure par rapport :

    la face intrieure principale et

    la surface finie des murs de pourtour intrieurs.

    En habitat individuel, la surface IPMS 3B Habitation du Niveau 0 peut tre identique la surface IPMS 2 Habitation.

    Les surfaces suivantes doivent tre comprises mais indiques sparment :

    Combles, sous-sols/caves

    Balcons et vrandas usage privatif

    Garages clos

    Zones usage restreint

    Les surfaces suivantes sont exclues, mais peuvent tre indiques sparment :

    Terrasses de plain-pied

    Espaces de stationnement non clos, dont les dimensions peuvent tre mesures, ou qui peuvent tre dfinies par leur nombre de places

    Trmies descaliers

    Vides correspondant une surface suprieure 0,25 m2, mur de pourtour ventuel compris

    Traverses verticales comprises dans les parties communes

    (Voir les schmas 18-21).

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    18

    3.3.5 IPMS 3C HabitationIPMS 3C : Surface dont loccupant a la jouissance exclusive, ne comprenant pas la surface de plancher occupe par les murs et les poteaux intrieurs fixes de pleine hauteur, mesure par rapport :

    la face intrieure principale et

    la surface finie des murs intrieurs de pleine hauteur.

    Les cloisons compltement vitres ne sont pas considres comme des murs intrieurs fixes.

    Les surfaces suivantes doivent tre comprises mais indiques sparment :

    Combles, sous-sols/caves

    Balcons et vrandas usage privatif

    Garages clos

    Zones usage restreint

    Les surfaces suivantes sont exclues, mais peuvent tre indiques sparment :

    Terrasses de plain-pied

    Espaces de stationnement non clos, dont les dimensions peuvent tre mesures, ou qui peuvent tre dfinies par leur nombre de places

    Trmies descaliers

    Vides correspondant une surface suprieure 0,25 m2, mur de pourtour ventuel compris.

    (Voir les schmas 22-25).

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    19

    4.1 Surfaces des parties constitutives au titre de la norme IPMS HabitationLes surfaces de parties constitutives dhabitation proposes ci-aprs peuvent tre utilises lorsque certaines surfaces doivent tre spcifies au titre de la norme IPMS 1 ou de la norme IPMS 2 des fins de calcul de prix de revient par exemple ou pour dautres raisons.

    Surfaces des parties constitutives dhabitation

    Part 4 Considrations techniques

    (Violet)

    Surface de partie constitutive A

    Traverses verticales Les traverses verticales sont par exemple les escaliers, les cages dascenseur et de monte-charge et les conduites, mais toute traverse de surface infrieure 0,25 m2 ne sera pas prise en considration.

    (Rose fonc/ bordeaux)

    Surface de partie constitutive B1

    Mur de faade Enveloppe extrieure dun btiment, comprise entre la face intrieure principale et le contour externe de ce btiment.

    (Rouge) Surface de partie constitutive B2

    lments intrieurs porteurs Ensemble des murs et des poteaux intrieurs porteurs.

    (Rose clair) Surface de partie constitutive B3

    lments intrieurs non porteurs Ensemble des murs intrieurs fixes de pleine hauteur non comptabiliss dans les surfaces de parties constitutives B1 et B2.

    (Vert clair) Surface de partie constitutive C

    Installations techniques Les installations techniques comprennent par exemple les locaux lectriques et mcaniques, les machineries dascenseurs et de monte-charge et les ateliers de maintenance.

    (Marron clair/ orange)

    Surface de partie constitutive D

    Espaces dhygine Les espaces dhygine sont par exemple les installations sanitaires, les armoires dentretien, les salles de bains et de douches et les vestiaires.

    (Jaune) Surface de partie constitutive E

    Espaces de circulation Ensemble des espaces de circulation, dont on mesure la projection horizontale au sol.

    (Vert fonc) Surface de partie constitutive F

    Commodits Les commodits comprennent par exemple les caftrias, les structures daccueil de jour, les salles de sports et de loisirs et les salles de prire, situes lintrieur dun btiment. Elles sont en gnral incluses dans les parties communes, mais ce nest pas toujours le cas.

    (Bleu clair) Surface de partie constitutive G

    Espace de vie Zone dont disposent les occupants dune habitation. Les dfinitions des surfaces de parties constitutives indiques dans ce tableau peuvent aussi tre utilises pour lapplication de la norme IPMS 3 le cas chant.

    (Hachures jaune clair)

    Surface de partie constitutive H

    Autres zones Il peut sagir par exemple des balcons, galeries couvertes, espaces de stationnement intrieurs et pices de stockage.

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    20

    Si les parties constitutives ont plusieurs fonctions, il convient de les comptabiliser en fonction de leur usage principal. Sur lensemble des parties constitutives, certaines zones peuvent tre classes en parties privatives (rserves lusage dun seul occupant) ou en parties communes (pouvant tre utilises par plusieurs occupants).

    Les niveaux de plancher doivent tre recenss selon les usages en vigueur sur les diffrents marchs, lentre principale devant tre indique et les autres niveaux inventoris en fonction de celle-ci.

    Les zones comptabilises dans la surface de partie constitutive H, ne servant pas lhabitation proprement dite peuvent tre prsentes comme accessoires. Elles doivent faire lobjet dun mesurage, mais elles peuvent aussi tre comptabilises dune autre faon. Par exemple, un espace de stationnement en sous-sol peut aussi tre rapport par son nombre de places.

    Zones usage restreint

    Les zones usage restreint, dfinies dans la Partie 2.3 sont comptabilises dans les surfaces IPMS rapportes, mais elles doivent tre dsignes, mesures et indiques sparment.

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    21

    UNIT 2 UNIT 3

    UNIT 4UNIT 1

    Schma 1 : IPMS Appartements Surfaces des parties constitutivesSurface de partie constitutive A Traverses verticales

    Surface de partie constitutive B1 Mur de faade

    Surface de partie constitutive B2 lments intrieurs porteurs

    Surface de partie constitutive B3 lments intrieurs non porteurs

    Surface de partie constitutive C Installations techniques

    Surface de partie constitutive D Espaces dhygine

    Surface de partie constitutive E Espaces de circulation

    Surface de partie constitutive F Commodits

    Surface de partie constitutive G Espace de vie

    Surface de partie constitutive H Autres zones

    Les embrasures de portes sont comptabilises en surface de partie constitutive B1, B2 ou B3 si elles prsentent un linteau et dans une autre partie constitutive si louverture est pratique sur la totalit de la hauteur.

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    22

    Niveau 0

    Schma 2 : IPMS Rez-de-chausse de maison (Niveau 0) Surfaces des parties constitutives

    Schma 3 : IPMS Premier tage de maison (Niveau 1) Surfaces des parties constitutives

    Niveau 1

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    23

    Niveau 2

    Schma 4 : IPMS Deuxime tage de maison (Niveau 2) Surfaces des parties constitutives

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    24

    4.2 Modle de feuille de calcul pour les surfaces des parties constitutives

    Niveau -2 -1 0 1 2 3 4 Total

    Surface de partie constitutive A Traverses verticales

    Exemple : escaliers, cages dascenseur/de monte- charge et conduites

    0 0 0 0 0 0 0 0

    Surface de partie constitutive B1 Mur de faade

    Exemple : murs denveloppe du btiment 0 0 0 0 0 0 0 0

    * Zones usage restreint 0 0 0 0 0 0 0 0

    Total IPMS 0 0 0 0 0 0 0 0

    Surface de partie constitutive B2 lments intrieurs porteurs

    Exemple : murs et poteaux intrieurs porteurs 0 0 0 0 0 0 0 0

    * Zones usage restreint 0 0 0 0 0 0 0 0

    Total IPMS 0 0 0 0 0 0 0 0

    Surface de partie constitutive B3 lments intrieurs non porteurs

    Exemple : tous les murs intrieurs fixes de pleine hauteur non comptabiliss dans les surfaces de parties constitutives B1 et B2

    0 0 0 0 0 0 0 0

    * Zones usage restreint 0 0 0 0 0 0 0 0

    Total IPMS 0 0 0 0 0 0 0 0

    Surface de partie constitutive C Installations techniques

    Exemple : locaux lectriques et mcaniques, machineries dascenseurs et de monte-charge et locaux de maintenance

    0 0 0 0 0 0 0 0

    * Zones usage restreint 0 0 0 0 0 0 0 0

    Total IPMS 0 0 0 0 0 0 0 0

    Surface de partie constitutive D Espaces dhygine

    Exemple : installations sanitaires, armoires dentretien, salles de bains et de douches, buanderies et vestiaires

    0 0 0 0 0 0 0 0

    * Zones usage restreint 0 0 0 0 0 0 0 0

    Total IPMS 0 0 0 0 0 0 0 0

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    25

    Niveau -2 -1 0 1 2 3 4 Total

    Surface de partie constitutive E Espaces de circulation

    Exemple : toutes les zones de circulation horizontales

    0 0 0 0 0 0 0 0

    * Zones usage restreint 0 0 0 0 0 0 0 0

    Total IPMS 0 0 0 0 0 0 0 0

    Surface de partie constitutive F Commodits

    Exemple : caftrias, structures daccueil de jour, salles de sports et de loisirs et salles de prire

    0 0 0 0 0 0 0 0

    * Zones usage restreint 0 0 0 0 0 0 0 0

    Total IPMS 0 0 0 0 0 0 0 0

    Surface de partie constitutive G Espace de vie

    Espace de vie 0 0 0 0 0 0 0 0

    * Zones usage restreint 0 0 0 0 0 0 0 0

    Total IPMS 0 0 0 0 0 0 0 0

    Exemple : balcons, vrandas, espaces de stationnement intrieurs et pices de stockage **

    0 0 0 0 0 0 0 0

    * Zones usage restreint 0 0 0 0 0 0 0 0

    Total IPMS 0 0 0 0 0 0 0 0

    TOTAL IPMS 1Surface totale des parties constitutives usage non restreint

    0 0 0 0 0 0 0 0

    * Zones usage restreint 0 0 0 0 0 0 0 0

    TOTAL IPMS 1 0 0 0 0 0 0 0 0

    Surfaces supplmentaires hors IPMS 1

    Espaces de stationnement extrieurs 0

    Terrasses de plain-pied 0

    Toutes autres zones (par ex. aires de dpt de matriel ou de machines, installations de refroidissement, locaux poubelles) 0

    Toutes les sous-parties de parties constitutives doivent tre indiques sparment.

    * Toute restriction dusage doit tre mentionne sparment.

    ** Il convient de dcouper la surface de partie constitutive H par usage.

    4.2 Modle de feuille de calcul pour les surfaces des parties constitutives, suite

    Surface de partie constitutive H Autres zones

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    26

    4.3 Face intrieure principale

    La face intrieure principale (ou IDF pour Internal Dominant Face) se rfre au nu de finition intrieur occupant plus de 50 % de la hauteur sous plafond de la portion de mur denveloppe quelle sert dfinir, appele portion de mur IDF. LIDF se confond avec la surface finie quand aucune autre face intrieure finie sur cette portion de mur noccupe plus de 50 % de la hauteur sous plafond.

    Une portion de mur IDF se rfre la paroi intrieure finie dune portion de mur de faade, sans tenir compte des poteaux ventuels, se trouvant en retrait ou en saillie par rapport la portion adjacente, laquelle est dfinie par une face intrieure principale distincte. (Voir Schma 5.)

    Sil ny a pas de face intrieure principale, parce quaucune face intrieure de portion de mur IDF noccupe plus de 50 % de la hauteur de cette portion de mur, ou si la face intrieure principale nest pas verticale, la mesure du plancher doit tre effectue par rapport la surface finie.

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    27

    Vue de face(paroi intrieure)

    Mesurage par rapport :

    Plan

    Vue oblique

    Coupe

    Vitrage > 50 %

    Portion de mur 1

    Jonction mur-plancher

    Jonction mur-plancher

    Jonction mur-plancher

    Jonction mur-plancher

    Jonction mur-plancher

    Vitrage

    Face intrieure principale

    Face intrieure principale

    Face intrieure principale

    Face intrieure principale

    Face intrieure principale Face intrieure

    principale

    Vitrage

    Portion de mur 2

    Portion de mur 3

    Portionde mur 4

    Portion de mur 5

    Portion de mur 6

    Portion de mur 7

    Vitrage < 50 % Vitrage

    > 50 %

    Schma 5 : Face intrieure principale

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    28

    UNIT 2 UNIT 3

    UNIT 4UNIT 1

    balcon ouvert

    chambre

    chambre

    loggia loggia

    loggialoggia

    chambre

    chambre

    chambre

    chambre

    salle debains

    salle debains

    salle debainssalle debains

    salle debains

    salle debains

    salle debains

    salle debains

    vestibule vestibule

    vestibule

    sjour / salle manger

    sjour / salle manger

    cuisine

    balcon en retrait

    balcon en retrait balcon en retrait

    balcon en retrait

    cuisinecuisine

    vestibule

    cuisine

    sjour / salle manger

    local technique

    cage descalier

    local coupe-feu

    Parties communes

    ascenseur ascenseur

    sjour / salle manger

    salle debains salle debains

    chambre chambre

    chambre

    chambre

    balcon ouvert

    Schma 6 : IPMS 1 Appartement La surface IPMS 1 est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau dun btiment, mesures par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction.

    Les vides couverts tels que les atriums ne sont inclus qu leur niveau de plancher le plus bas.

    Au besoin, la surface IPMS 1 peut tre rapporte par partie constitutive et par niveau du btiment.

    La somme des surfaces des parties constitutives doit tre gale la surface IPMS 1. En labsence de plans relatifs au sous-sol, la prsentation de la surface mesure correspondante doit saccompagner dune estimation de lpaisseur des murs de faade.

    Pour une explication dtaille, se reporter la Partie 3.1.2.

    Partie 5 Plans de sol

    5.1 IPMS 1 (Extra-muros)

    5.1.1 IPMS 1 Appartement

    Mesurage par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction

    Balcon inclus, mais surface indique sparment, mesurage par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    29

    limite sparative

    Habitation jumele contige

    salle debains

    cuisine

    escalier

    couloir

    buanderievestibule

    vestibule

    local poubelles

    limite du terrain

    chemine

    sjour / salle manger

    vranda

    terrasse de plain-pied

    terrasse de plain-piedpiscine

    Niveau 0

    Schma 7 : IPMS 1 Rez-de-chausse de maison (Niveau 0)La surface IPMS 1 est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau dun btiment, mesures par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction.

    Les vides couverts tels que les atriums ne sont inclus qu leur niveau de plancher le plus bas.

    Au besoin, la surface IPMS 1 peut tre rapporte par partie constitutive et par niveau du btiment.

    La somme des surfaces des parties constitutives doit tre gale la surface IPMS 1. En labsence de plans relatifs au sous-sol, la prsentation de la surface mesure correspondante doit saccompagner dune estimation de lpaisseur des murs de faade.

    Pour une explication dtaille, se reporter la Partie 3.1.2.

    5.1.2 IPMS 1 Maison

    Axe des murs de sparation entre logements

    Piscines exclues, surface indique sparment

    Terrasse de plain-pied exclue, surface indique sparment

    Vranda incluse, mais surface indique sparment, mesurage par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction

    Abri de voiture et local poubelles exclus, surface indique sparment

    Mesurage par rapport la surface extrieure des lments de faade de la construction

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    30

    salle debains salle de

    bains

    couloir

    couloir

    chambre chambre chambre

    balcon

    Niveau 1

    Habitation jumele contige

    Schma 8 : IPMS 1 Premier tage de maison (Niveau 1)La surface IPMS 1 est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau dun btiment, mesures par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction.

    Les vides couverts tels que les atriums ne sont inclus qu leur niveau de plancher le plus bas.

    Au besoin, la surface IPMS 1 peut tre rapporte par partie constitutive et par niveau du btiment.

    La somme des surfaces des parties constitutives doit tre gale la surface IPMS 1. En labsence de plans relatifs au sous-sol, la prsentation de la surface mesure correspondante doit saccompagner dune estimation de lpaisseur des murs de faade.

    Pour une explication dtaille, se reporter la Partie 3.1.2.

    5.1.2 IPMS 1 Maison, suite

    Mesurage par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction

    Balcon inclus, mais surface indique sparment, mesurage par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    31

    Habitation jumele contige

    couloirpice de stockagepice de stockage

    bureau

    terrasse en toiture

    terrasse en toiture

    Niveau 2

    Schma 9 : IPMS 1 Deuxime tage de maison (Niveau 2)La surface IPMS 1 est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau dun btiment, mesures par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction.

    Les vides couverts tels que les atriums ne sont inclus qu leur niveau de plancher le plus bas.

    Au besoin, la surface IPMS 1 peut tre rapporte par partie constitutive et par niveau du btiment.

    La somme des surfaces des parties constitutives doit tre gale la surface IPMS 1. En labsence de plans relatifs au sous-sol, la prsentation de la surface mesure correspondante doit saccompagner dune estimation de lpaisseur des murs de faade.

    Pour une explication dtaille, se reporter la Partie 3.1.2.

    5.1.2 IPMS 1 Maison, suite

    Mesurage par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction

    Terrasse en toiture incluse, mais surface indique sparment, mesurage par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    32

    UNIT 2 UNIT 3

    UNIT 4UNIT 1

    balcon ouvert

    chambreloggia loggia

    loggialoggia

    chambre

    chambre

    chambre

    chambre

    salle debains

    salle debains

    salle debainssalle debains

    salle debains

    salle debains

    salle debains

    salle debains

    vestibule vestibule

    vestibule

    sjour / salle manger

    sjour / salle manger

    cuisine

    balcon en retrait

    balcon en retrait balcon en retrait

    balcon en retrait

    cuisinecuisine

    vestibule

    cuisine

    sjour / salle manger

    local technique

    cage descalier

    local coupe-feu

    Parties communes

    ascenseur ascenseur

    sjour / salle manger

    salle debains salle debains

    chambre

    chambre

    chambre

    chambre

    chambre

    balcon ouvert

    Schma 10 : IPMS 2 AppartementLa surface IPMS 2 Habitation est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau dun btiment, mesures par rapport la face intrieure principale.

    Pour dterminer la surface IPMS 2 Habitation, les mesures doivent tre prises par rapport la face intrieure principale des lments de faade de la construction et sinon, par rapport la surface finie.

    Les vides couverts tels que les atriums ne sont inclus qu leur niveau de plancher le plus bas.

    Au besoin, la surface IPMS 2 Habitation peut tre rapporte pour chacune des parties constitutives et chaque niveau du btiment. La somme des surfaces des parties constitutives, laquelle on retranche la surface de la partie constitutive B1 (murs de faade) doit tre gale la surface IPMS 2 Habitation.

    Dans le cas des btiments collectifs, les parties privatives et les parties communes peuvent tre recenss et indiques sparment. Pour une explication dtaille, se reporter la Partie 3.2.2.

    5.2 IPMS 2 Habitation (Intra-muros)

    5.2.1 IPMS 2 Appartement

    Fentre < 50 % de la hauteur sous plafond, mesurage par rapport la face intrieure principale (surface finie)

    Fentre > 50 % de la hauteur sous plafond, mesurage par rapport la face intrieure principale (ligne du vitrage

    Balcon inclus, mais surface indique sparment, mesurage par rapport la face intrieure des lments de faade de la construction

    Poteaux inclus

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    33

    Habitation jumele contige

    salle debains

    cuisine

    escalierbuanderie

    vestibule

    vestibule

    local poubelles

    limite du terrain

    chemine

    sjour / salle manger

    vranda

    terrasse de plain-pied

    terrasse de plain-pied

    limite sparative

    piscine

    Niveau 0

    couloir

    Schma 11 : IPMS 2 Rez-de-chausse de maison (Niveau 0)La surface IPMS 2 Habitation est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau dun btiment, mesures par rapport la face intrieure principale.

    Pour dterminer la surface IPMS 2 Habitation, les mesures doivent tre prises par rapport la face intrieure principale des lments de faade de la construction et sinon, par rapport la surface finie.

    Les vides couverts tels que les atriums ne sont inclus qu leur niveau de plancher le plus bas.

    Au besoin, la surface IPMS 2 Habitation peut tre rapporte pour chacune des parties constitutives et chaque niveau du btiment. La somme des surfaces des parties constitutives, laquelle on retranche la surface de la partie constitutive B1 (murs de faade) doit tre gale la surface IPMS 2 Habitation.

    Pour une explication dtaille, se reporter la Partie 3.2.2.

    5.2.2 IPMS 2 Maison

    Porte > 50 % de la hauteur sous plafond, mesurage par rapport la face intrieure principale (ligne du vitrage)

    Vranda incluse, mais surface indique sparment, mesurage par rapport la face intrieure des lments de faade de la construction

    Terrasse de plain-pied exclue, surface indique sparment

    Fentre < 50 % de la hauteur sous plafond, mesurage par rapport la face intrieure principale (surface finie)

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    34

    salle debains salle de

    bains

    couloir

    chambre chambre chambre

    balcon

    Habitation jumele contige

    Niveau 1

    Schma 12 : IPMS 2 Premier tage de maison (Niveau 1)La surface IPMS 2 Habitation est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau dun btiment, mesures par rapport la face intrieure principale.

    Pour dterminer la surface IPMS 2 Habitation, les mesures doivent tre prises par rapport la face intrieure principale des lments de faade de la construction et sinon, par rapport la surface finie.

    Les vides couverts tels que les atriums ne sont inclus qu leur niveau de plancher le plus bas.

    Au besoin, la surface IPMS 2 Habitation peut tre rapporte pour chacune des parties constitutives et chaque niveau du btiment. La somme des surfaces des parties constitutives, laquelle on retranche la surface de la partie constitutive B1 (murs de faade) doit tre gale la surface IPMS 2 Habitation.

    Pour une explication dtaille, se reporter la Partie 3.2.2.

    5.2.2 IPMS 2 Maison, suite

    Balcon inclus, mais surface indique sparment, mesurage par rapport la face intrieure des lments de faade de la construction

    Fentre < 50 % de la hauteur sous plafond, mesurage par rapport la face intrieure Principale (surface finie)

    Fentre > 50 % de la hauteur sous plafond, mesurage par rapport la face intrieure principale (ligne du vitrage)

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    35

    Habitation jumele contige

    couloirpice de stockagepice de stockage

    bureau

    terrasse en toiture

    terrasse en toiture

    Niveau 2

    Schma 13 : IPMS 2 Deuxime tage de maison (Niveau 2)La surface IPMS 2 Habitation est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau dun btiment, mesures par rapport la face intrieure principale.

    Pour dterminer la surface IPMS 2 Habitation, les mesures doivent tre prises par rapport la face intrieure principale des lments de faade de la construction et sinon, par rapport la surface finie.

    Les vides couverts tels que les atriums ne sont inclus qu leur niveau de plancher le plus bas.

    Au besoin, la surface IPMS 2 Habitation peut tre rapporte pour chacune des parties constitutives et chaque niveau du btiment. La somme des surfaces des parties constitutives, laquelle on retranche la surface de la partie constitutive B1 (murs de faade) doit tre gale la surface IPMS 2 Habitation.

    Pour une explication dtaille, se reporter la Partie 3.2.2.

    5.2.2 IPMS 2 Maison, suite

    Fentre > 50 % de la hauteur sous plafond, mesurage par rapport la face intrieure principale (ligne du vitrage)

    Terrasse en toiture incluse, mais surface indique sparment, mesurage par rapport la face intrieure des lments de faade de la construction

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    36

    UNIT 2 UNIT 3

    UNIT 4UNIT 1

    balcon ouvert

    chambreloggia loggia

    loggialoggia

    chambre

    chambre

    chambre

    chambre

    salle debains

    salle debains

    salle debainssalle debains

    salle debains

    salle debains

    salle debains

    salle debains

    vestibule vestibule

    vestibule

    sjour / salle manger

    sjour / salle manger

    cuisine

    balcon en retrait

    balcon en retrait balcon en retrait

    balcon en retrait

    cuisinecuisine

    vestibule

    cuisine

    sjour / salle manger

    local technique

    cage descalier

    local coupe-feu

    Parties communes

    ascenseur ascenseur

    sjour / salle manger

    salle debains salle debains

    chambre

    chambre

    chambre

    chambre

    chambre

    balcon ouvert

    Schma 14 : IPMS 3A Appartement Logement collectifLa surface IPMS 3A Habitation correspond la surface dont loccupant a la jouissance exclusive, mesure par rapport :

    la face extrieure des murs de faade et

    laxe des murs de sparation entre plusieurs occupants et

    la surface finie des murs de sparation avec les parties communes.

    Pour une explication dtaille, se reporter la Partie 3.3.3

    5.3 IPMS 3 Habitation (Occupant)

    5.3.1 IPMS 3A Appartement

    Balcon inclus, mais surface indique sparment, mesurage par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction

    Surface finie des murs de sparation avec des parties communes

    Axe des murs de sparation entre plusieurs occupants

    Axe des murs de sparation entre plusieurs occupants

    Traverse verticale comprise dans les parties communes, et donc exclue

    Traverse verticale comprise dans les parties communes, et donc exclue

    Mesurage par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes IPMS

    IPMS : Btiments dhabitation

    Partie 4 Considrations techniques

    Partie 5 Plans de sol

    37

    Habitation jumele contige

    salle debains

    cuisine

    escalier

    couloir

    buanderievestibule

    vestibule

    local poubelles

    limite du terrain

    chemine

    sjour / salle manger

    vranda

    terrasse de plain-pied

    terrasse de plain-pied

    limite sparative

    piscine

    Niveau 0

    Schma 15 : IPMS 3A Rez-de-chausse de maison (Niveau 0)La surface IPMS 3A Habitation est la surface dont loccupant a la jouissance exclusive, mesure :

    Dans le cas de lhabitat individuel

    par rapport la face extrieure du mur de faade.

    Habitat contigu

    par rapport la face extrieure du mur de faade et

    par rapport laxe des murs de sparation entre plusieurs occupants.

    Pour une explication dtaille, se reporter la Partie 3.3.3.

    5.3.2 IPMS 3A Maison

    Axe des murs de sparation entre plusieurs logements

    Terrasse de plain-pied exclue, surface indique sparment

    Vranda incluse, mais surface indique sparment, mesurage par rapport la face intrieure des lments de faade de la construction

    Mesurage par rapport la face extrieure des lments de faade de la construction

  • Partie 1 Objectif et champ dapplication des normes

    Partie 2 Principes de mesurage

    Partie 3 Normes I