normas urbanísticas plan parcial sector 3

Normas Urbanísticas

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PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.

DOCUMENTO Nº 2. NORMAS URBANÍSTICAS


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TITULO I. GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE

CONCEPTOS

Objeto del Plan Parcial

El presente documento es el instrumento de ordenación del territorio que

establece las determinaciones pormenorizadas para el ámbito ‘Ensanche’ de

Ciempozuelos, y específicamente las presentes Normas Urbanísticas tienen por

objeto el establecimiento de las condiciones para el desarrollo del Plan Parcial

del que forman parte.

Alcance

Las presentes normas reguladoras cumplen con lo establecido por la

Legislación del Suelo, tanto estatal como de la Comunidad de Madrid, así como

con las determinaciones del planeamiento urbanístico de rango superior o de

carácter sectorial que son de aplicación.

No obstante y en relación con lo previsto en el artículo 47 punto 3º de la

vigente Ley 9/2001, del Suelo, las presentes Normas pueden modificar

puntualmente alguna de las definiciones y criterios establecidos por las

Normas Subsidiarias de Ciempozuelos con el objeto de favorecer la aplicación

de las ordenanzas sobre las parcelas resultantes de la ordenación

pormenorizada del presente Plan Parcial.

Tanto la normativa como las ordenanzas reguladoras de los distintos usos

habrán de entenderse complementarias de las determinaciones de rango

superior que sean de aplicación; en cualquier caso, el Plan Parcial incluye


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aquellos parámetros más relevantes para la determinación y concreción de

todos los aspectos de ordenación urbanística y, en particular, de los

aprovechamientos.

Ámbito

El ámbito de aplicación de las presentes Normas Urbanísticas corresponde al

ámbito físico del Sector III Las Entradas.

Quedarán igualmente afectadas aquellas otras actividades que, aún fuera del

ámbito físico definido tengan por objeto la realización de las conexiones

necesarias con las redes de infraestructuras existentes.

Terminología de conceptos

Excepto para lo expresamente definido en las presentes Normas Urbanísticas

se adoptarán las definiciones contenidas en las Normas Urbanísticas vigentes

en Ciempozuelos.

Regulación de usos

Excepto para lo expresamente definido en las presentes Normas Urbanísticas

se adoptará lo dispuesto en cuanto a Regulación de usos de las Normas

Urbanísticas vigentes en Ciempozuelos.


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TITULO II. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO

Zonificación

La calificación del suelo y la pormenorización de los usos previstos ha quedado

definida en la memoria del Plan Parcial. De este modo la calificación del suelo

queda así establecida.

Zona Residencial Parcelas RC Uso residencial: V.C. Libre - Grado 1

Zona Residencial Parcelas RC Uso residencial: V.C. Protegida - Grado 2

Zona Residencial Parcelas RC Uso residencial: V.C. Protegida - Grado 3

Zona Residencial Parcelas RU Uso residencial: V.U. Aislada – Grado 0

Zona Residencial Parcelas RU Uso residencial: V.U.

Adosada Pareada – Grado 1

Zona Residencial Parcelas RU Uso residencial: V.U. Adosada – Grado 2

Zona Residencial Parcelas RUE Uso residencial: viv. unifamiliar existente

Zona Equipamiento Público

Parcelas Eq. P. Uso dotacional público

Zona Terciario Centro Comercial

Parcela TCC Uso terciario Centro Comercial

Zona Comercial y de Oficinas

Parcelas TCO Uso terciario comercial y de oficinas, P.B en R.C.

Zona Espacios Libres Públicos y Zonas Verdes

Locales

Parcelas EL II Plazas P. Y Zonas

Verdes ajardinadas Z.V. II.

Uso espacios libres públicos locales

Zona Cesión General, Espacios Libres

Parcela EL I Parque Urbano PU. Z.V.I.

Zonas verdes ajardinadas

Uso infraestructura generales


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Parcelación

En el desarrollo del presente Plan Parcial será precisa la elaboración del

correspondiente Proyecto de Parcelación de acuerdo con lo previsto en las

presentes Normas y cuyo contenido será el legalmente establecido

Planes Especiales

Se remiten a Desarrollo mediante Plan Especial las parcelas TCC, EL I-EL II y

los espacios libres públicos de titularidad privada (dentro de cada manzana),

serán ejecutados por cuatro profesionales diferentes respectivamente.

Proyecto de Urbanización

La urbanización de la totalidad del Sector III de Ensanche se desarrollará en

un único Proyecto de Urbanización que podrá ser ejecutado en diferentes

fases.

El Proyecto de Urbanización tendrá en cuenta el conjunto de determinaciones

gráficas y escritas contenidas en los planos y memoria del presente Plan

Parcial. Cumplirá las condiciones para la redacción y tramitación de los

proyectos de urbanización y demás disposiciones municipales que fueran de

aplicación siempre que ello no suponga una limitación para soluciones de

mayor calidad que se propongan.

El Proyecto de Urbanización podrá proceder a adaptaciones de detalle que no

afecten a determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la

edificación. Podrán modificarse las previsiones y esquema de trazado básicas


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previstas en el Plan Parcial, de manera justificada y siempre que ello suponga

mejora objetiva de la calidad global.

Las cotas de rasantes previstas para la red viaria podrán modificarse

ligeramente si las características del saneamiento así lo requieren o si se

justifica una reducción del movimiento de tierras, sin mermar de la calidad

global de la actuación.

El Proyecto de Urbanización deberá contemplar al menos las siguientes obras:

Las obras de vialidad: explanación, pavimentación de calzadas,

aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres.

Obras de saneamiento para evacuación de aguas pluviales y residuales:

colectores generales, parciales, acometidas, sumideros, aliviaderos, etc.

Suministro de agua: obras de distribución de agua potable, acometidas y

red de riego e hidrantes contra incendios. Se proyectarán redes

independientes para suministro de agua potable y para riego e incendios.

Suministro de electricidad: conducción, distribución y alumbrado público.

Jardinería y arbolado en vías, plazas y jardines públicos

Redes de canalización telefónica, de seguridad y telecomunicaciones.

Deberá cumplir con las determinaciones de los informes sectoriales. Los

proyectos deberán incluir además una justificación ambiental, estética y

funcional de las soluciones adoptadas.

Los proyectos seguirán en todo caso las Normas Generales para obras de

Urbanización, asi mismo las Normas Urbanísticas de Ciempozuelos, y la

normativa interna de las compañías suministradoras y prestadoras de

servicios.


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Debido a la existencia de una red de vías pecuarias en el extremo del ámbito,

el proyecto de urbanización deberá incluir el acondicionamiento y señalización

de las mismas. El acondicionamiento consistirá como mínimo en evitar

pendientes excesivas, la construcción de pasos con viarios rodados en

condiciones suficientes de seguridad para los usuarios de las vías pecuarias y

de los viarios rodados, la no instalación de obstáculos que limiten o dificulten

los usos de las coladas, el tratamiento vegetal (si es preciso) de las coladas en

consonancia con las zonas limítrofes y la señalización de los itinerarios

definitivos.

Los alcantarillados de la urbanización han de ser preferentemente de carácter

separativo para aguas pluviales y residuales.

Los colectores que se prevean en las áreas de influencia de los cauces,

deberán situarse fuera del dominio público hidráulico del cauce

correspondiente, es decir cruzarán los cauces solamente en puntos concretos y

precisos.

Las redes de colectores que se proyecten para nuevas zonas a urbanizar y los

aliviaderos que sean previsibles en las mismas deberán contemplar que los

cauces receptores tengan capacidad de evacuación suficiente, adoptándose las

medidas oportunas para no afectar negativamente el dominio público

hidráulico y la evacuación de avenidas en todo el tramo afectado.

Los accesos a la carretera M-4 se ajustarán a la Normativa sobre

Accesos a la red de Carreteras de la comunidad de Madrid.

Las características de las glorietas y de los nuevos accesos serán definidos

mediante proyectos específicos.


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El Proyecto de Urbanización definirá para cada parcela edificable dos

acometidas de saneamiento: una para aguas pluviales y otra para aguas

negras.

El Proyecto de Urbanización deberá ser remitido a la Consejería de Medio

Ambiente, con carácter previo a su aprobación para verificar el cumplimiento

de las consideraciones señaladas en el informe.

Proyectos de Edificación

La redacción de los Proyectos de Edificación se llevará a cabo a partir de las

determinaciones sobre sólido capaz, y el resto de las condiciones de las

presentes Ordenanzas, no requiriéndose por tanto la redacción de Estudio de

Detalle, salvo en las circunstancias contempladas en la presente normativa.

Parcelaciones

El proyecto o los proyectos de parcelación, cuyo objeto es la subdivisión de la

actuación en parcelas para su edificación, o con destino para los fines

específicos derivados de la ordenación, se redactarán como desarrollo de la

delimitación de las parcelas del presente Plan Parcial, manteniéndose en su

conjunto los parámetros edificatorios señalados en el mismo.

Protección

A. Criterios generales

En el ámbito del presente Plan Parcial regirán las Normas Generales de

Protección contenidas en el capítulo 7 de las Normas Urbanísticas vigentes de

Ciempozuelos, excepto el artículo de “Condiciones estéticas particulares de las


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Ordenanzas” que viene sustituido por las condiciones estéticas específicas

incluidas en cada una de las ordenanzas particulares redactadas para este

Plan.

Estas Normas Generales de protección vendrán complementadas por la

legislación específica de alcance Estatal y Autonómico que han entrado en

vigor con posterioridad a la aprobación definitiva de las normas y que tienen

especial aplicación en lo referente a protección del Medio Ambiente y que

enumeramos a continuación:

Residuos Solidos

Comunidad de Madrid

DECRETO 70/97, de 12 de junio, por el que se aprueba el Plan Autonómico de

Gestión de los Residuos Sólidos Urbanos de la Comunidad de Madrid 1997-

2005 (BOCM nº 154, de 25.9.97)

ORDEN 3542/1997, de 31 de diciembre, del Consejero de Medio Ambiente y

Desarrollo Regional, por la que se reajusta el Calendario de actuaciones

previstas en el Plan Autonómico de Gestión de los Residuos Sólidos Urbanos

de la Comunidad de Madrid 1997-2005/ (BOCM nº 13, de 16.1.98)

Legislación Estatal

LEY 10/1998, de 21 de abril, de Residuos (BOE nº 96, de 22.4.98).

Contaminación Acústica y Vibraciones


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DECRETO 78/1999, de 27 de mayo, por el que se regula el régimen de

protección contra la contaminación acústica de la Comunicación de Madrid

(BOCM nº 134, de 8.6.99).

Aguas Residuales

LEY 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas. (BOE nº 189, de 8.8.85). Corrección

de errores (BOE nº 243, de 10.10.85)

Modificados su artículos 17 y 25 por la Ley 11/1999, de 21 de abril (BOE nº

96, de 22.4.99)

Modificada por la Ley 46/1999, de 13 de diciembre (BOE nº 298, de 14.12.99)

Comunidad de Madrid

LEY 10/1993, de 26 de octubre, sobre vertidos líquidos industriales al sistema

integral de saneamiento (BOCM nº 269, de 12.11.93) Corrección de errores:

(BOCM nº 307, de 27.12.94)

Desarrolla por Decreto 40/1994, de 21 de abril, por la que se aprueban los

modelos de documentos a los que hace referencia la Ley 10/93, de 26 de

octubre (BOCM nº 114, de 16.05.94)

Complementada por Decreto 62/1994, de 16 de junio, por el que se

establecen normas complementarias para la caracterización de los vertidos

líquidos industriales al sistema integral de saneamiento (BOCM nº 157, DE

05.07.94).


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Decreto 154/1997, de 13 de noviembre, sobre normas complementarias para

valoración de la contaminación y aplicación de tarifas de depuración de aguas

residuales. (BOCM nº 282, de 27.11.97).

Vertidos Gaseosos

Legislación estatal

DECRETO 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el

Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas

(R.A.M.I.N.P.) (BOE nº 292, de 7.12.61), modificado por la ORDEN de 15 de

marzo de 1963 (BOE nº 79, de 2.4.63) y por el DECRETO 3494/1964, de 5 de

noviembre (BOE nº 267, de 6.11.64).

A. Protección del patrimonio edificado

El Plan Parcial considera además elemento protegido la casa unifamiliar

situada frente a la via pecuaria, en la parcela 17-18, con grado 3º protección

ambiental especifica y las obras admitidas en grado A-1. Queda regulada en la

Ordenanza nº 10 Espacios Libres Públicos.

B. Protección de Jardines, Conjuntos y elementos Naturales

El Plan Parcial protege específicamente dos ejemplares arbóreos situados en la

parcela 17-18: Nogal (Junglans Regia L.) y Cedro (Cedrus Libani) de acuerdo

con lo indicado en el artículo 7.5 epígrafe “Árboles y Elementos Aislados” de

las Normas Urbanísticas de las NNSS vigentes.

Además cualquier arbolado existente con porte y condiciones adecuadas que

recaiga en espacios libres públicos o viario peatonal de la ordenación


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propuesta, (aceras, parques, bulevares, jardines, etc.) deberá ser conservado

y protegido en el transcurso de las obras de urbanización, para lo cual el

proyecto de Urbanización adoptará las soluciones pertinentes, manteniendo

siempre los anchos totales de las secciones transversales tipo.

C. Protección acústica

Serán de obligada aplicación las disposiciones contenidas en el Decreto

78/1999 de la Consejería de Medio Ambiente y Desarrollo Regional.

Régimen de autorizaciones, licencias y órdenes de ejecución

Las licencias, autorizaciones y ordenes de ejecución se regularán por lo

dispuesto en el Capítulo de las Normas Urbanísticas de las vigentes de

Ciempozuelos y en el capítulo III “Intervención Municipal en Actos de Uso del

Suelo, Construcción y Edificación” del Título IV de la Ley del Suelo 9/2001Sin

perjuicio del cumplimiento de la Normativa sectorial de aplicación.

Administración actuante

El Ayuntamiento de Ciempozuelos es la administración actuante.

Otras autorizaciones

Cualquier edificación o construcción a realizar en la zona de dominio público,

servidumbre o afección ferroviaria o de carreteras, deberá contar con la

perceptiva autorización del Organo Competente.


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Licencias Primera Ocupación

Se deberá garantizar que las obras de las nuevas infraestructuras y su

conexión al emisario, estén completamente concluidas y en servicio antes de

la incorporación de vertidos de aguas negras del ámbito, no otorgando

licencias de primera ocupación en dicha zona hasta que no se cumpla esta

condición.


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TITULO III. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN

CONDICIONES GENERALES

Condiciones técnicas de las obras en relación con las vías públicas.

La realización de obras que impliquen la rotura del pavimento deberá llevarse

a cabo con autorización del Ayuntamiento o del Consorcio o ente equivalente,

según los viales que se hayan entregado o no para su conservación en ese

momento a la administración actuante. La reposición del firme y pavimento se

llevará a cabo compactando adecuadamente la zanja y disponiendo una base

de hormigón de 15 cm. de espesor y pavimento adecuado. En todo caso, la

rotura del pavimento, se realizará en superficies rectangulares regulares con

corte perfectamente vertical.

La cimentación de los muros que linden con la vía pública tendrá el paramento

exterior coincidente con la alineación.

En el proyecto y ejecución de obras de edificación, se adoptarán los

procedimientos técnicos necesarios para evitar la invasión y destrucción, si

estuviese urbanizado, del espacio público en la excavación y construcción de

muros de sótanos.

El frente de un solar que linde con la vía pública y en el que se realicen obras

de nueva construcción o de cualquier otro tipo que afecten a fachadas

alineadas a vía pública se cerrará siempre con valla de suficiente estabilidad y

no supondrán un impacto visual desfavorable. El máximo espacio de acera que


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podrá ocuparse con la valla de protección no podrá rebasar los dos tercios de

la anchura ni dejar una anchura libre en ésta inferior a un metro.

Los materiales para la construcción o reparación de un edificio se colocarán y

prepararán dentro del solar. Cuando esto no fuera posible, se hará en el punto

que, por el Ayuntamiento o Consorcio Urbanístico se designe.

Condiciones de volumen y edificabilidad y forma

Las condiciones que regulan el volumen capaz, la altura, altura libre, criterios

de medición de la altura, construcciones por encima del plano de cubierta,

regulación de las mismas, sótanos y semisótanos, entreplantas, edificación

bajo cubierta, plantas bajas y alzadas, medición de la edificabilidad, cuerpos y

elementos salientes, patios, garajes, etc. serán las especificadas en el plano

de Imagen de Ordenación P-5 y en el título IV “Ordenanzas Particulares para

cada Zona” de la presente Modificación y las contenidas en las “Normas

generales de edificación” de las Normas Urbanísticas de las vigentes de

Ciempozuelos.

Condiciones higiénico sanitarias, de seguridad y de accesibilidad

Las condiciones higiénico sanitarias, de iluminación, ventilación, etc. de los

edificios, así como sus condiciones de seguridad, accesos, escaleras,

protección contra incendios,

accesibilidad, etc., serán para todo lo no expresamente regulado en el título IV

“Ordenanzas Particulares para cada Zona” de las presentes Normas

Urbanísticas, y Capítulo de “Normas Generales de Edificación” de las Normas

Urbanísticas de las vigentes de Ciempozuelos.


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Condiciones estéticas

Se establecen a continuación una serie de disposiciones de carácter general

cuyo cumplimiento, junto con el de las condiciones específicas estéticas de

cada una de las ordenanzas particulares, deberá ser condicionante para la

concesión de licencia de obras de edificación y para la aprobación de los

proyectos por el Ayuntamiento.

Tipos edificatorios

Los tipos edificatorios deberán guardar relación con los tipos tradicionales

presentes en la Villa de Ciempozuelos, de tal manera que el conjunto de El

Ensanche no suponga una ruptura morfotipológica con respecto al conjunto

existente. La no adecuación de formas y tipos urbanos podrá ser objeto de

denegación de licencia de edificación.

Entorno

La edificación proyectada armonizará con su entorno tanto desde el punto de

vista paisajístico y medioambiental como desde el topográfico y climatológico.

Cerramiento de locales vacantes

Los proyectos edificatorios deberán tratar los locales de tal manera que

mientras permanezcan vacantes no constituyan un impacto negativo sobre la

escena urbana. Desde este punto de vista, se deberán tratar los posibles

vacíos en fachada de acuerdo con un criterio compositivo global. Su cierre,

mientras no exista actividad deberá producirse con materiales que garanticen

tanto la seguridad como la continuidad de la imagen urbana sin suponer un

impacto visual negativo.


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Paramento al descubierto

Todos los paramentos de esta naturaleza, sean medianeros o no, deberán ser

tratados de forma que su aspecto y calidad sean análogos a los de las

fachadas.

Rótulos

Se podrán instalar rótulos comerciales adosados a fachadas en las plantas

bajas.

Serán elementos móviles y pintados, excluyéndose los luminosos en toda su

superficie, y los pintados directamente sobre el parámetro de fachada.

Los rótulos podrán ser:

Horizontales, coincidiendo su largo con la dimensión de un hueco de fachada,

colocado sobre él y limitando su alto a 60 cm. no pudiendo sobresalir mas de

5 cm.

Verticales, coincidiendo su altura con la dimensión de un hueco de fachada,

colocado en un lateral y limitando su ancho a 60 cm. y no pudiendo sobresalir

mas de 5 cm.

Aparatos de aire acondicionado

Los aparatos de aire acondicionado no podrán sobresalir en ningún caso de la

línea de fachada.


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TITULO IV. ORDENANZAS PARTICULARES PARA CADA ZONA

ORDENANZA Nº 1 ÁREAS DE ORDENACIÓN RESIDENCIAL

COLECTIVA (RC)

Tipología edificatoria

-Áreas de ordenación RC: corresponde a tipos edificatorios abiertos, formados

por elementos lineales, puntuales o combinaciones de ambos, con alturas y

disposición variables.

Grados

RCL-B01, Corresponde a las Áreas de Ordenación RC, vivienda colectiva libre.

RCP-B02-B03, Corresponde a las Áreas de Ordenación RC, que son las

destinadas a uso residencial colectivo protegido.

Condiciones de Parcelación

La parcelación de las áreas de ordenación RC será la referida en el Plano de

Replanteo y Diseño Volumétrico: P-3, prohibiéndose de manera específica la

agregación de parcelas.


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Régimen y compatibilidad de usos

Uso principal: Uso residencial, vivienda unifamiliar aislada R.U.A.-U00, no

superior a 300 m2 , vivienda adosada pareada R.U.a.p.-U01, no superior a 220

m2 , vivienda adosada R.U.a.-U02, no superior a 105 m2 .

En régimen de vivienda con protección pública R.C.P.-B02, no superior a

150m2, y vivienda libre R.C.L.-B01, no superior a 120m2 . La asignación de los

usos principales y su cuantía se lleva a cabo en el plano de Ordenación y Usos

Pormenorizados P-2.

Usos complementarios: uso de zonas verdes y equipamientos, garaje-

aparcamiento, en planta baja o bajo rasante, asociado a otros usos, sin

explotación comercial, con la dotación y condiciones particulares indicadas por

las leyes y normas vigentes, y en cualquier caso con una cuantía mínima de

1,5 plazas por cada 100 m2 edificables para plazas de aparcamientos, situadas

en el interior de cada parcela de vivienda aislada y para los otros usos

residenciales y terciarios de uso privado van en el subsuelo. Las zonas verdes

y espacios libres privados podrán ser asociados de manera individualizada a

viviendas en planta baja

Usos alternativos (según edificabilidad específica asignada en el Cuadro

Resumen General de Características):

Para todas las parcelas RC:

Terciario, oficinas, despachos y oficinas privadas.

Usos prohibidos: los restantes


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Condiciones de volumen

Se define un volumen máximo capaz resultante de un área de movimiento de

la edificación y altura máxima de la misma, indicados en el plano P-3:

Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de la Edificación de la presente

Modificación. Las alturas, en números romanos, incluyen la totalidad de las

plantas sobre rasante, incluida la planta baja.

En este volumen deberá estar contenida la superficie edificable total del área

de ordenación, teniendo en cuenta que en caso de aprovechamiento bajo

cubierta no computará la edificabilidad, según la asignación parcela a parcela

llevada a cabo por el proyecto de parcelación, con las siguientes normas

básicas:

-La coincidencia de un plano envolvente del volumen capaz máximo con una

de las alineaciones oficiales implicará la situación de la fachada exterior sobre

la misma en toda la altura señalada, con las siguientes excepciones, en que

podrá separarse de forma paralela, debiendo ajardinarse el espacio libre

resultante del retranqueo, no admitiéndose aparcamientos en superficie ni

superarse en ningún punto la cota del nivel de rasante de la acera:

· Cuando la totalidad de la línea que define el plano de fachada continuo sobre

la alineación forma parte de la misma parcela.

Posición de la edificación

Queda determinada por la definición del área de movimiento de la edificación

especificada en el plano P-3: Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de

la Edificación de la presente Modificación. Como regla general se ha


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determinado un fondo edificable máximo de doce (16) metros para las Áreas

de Ordenación RC, y en el caso de RUa cuyo fondo edificable para Residencial

adosada su fondo edificable máximo de seis (6) metros, para las residenciales

R asiladas y adosadas pareadas cambia depende de los retranqueos de las

parcelas.

Edificabilidad

La edificabilidad máxima de cada Área de Ordenación será la referida en el

Cuadro Resumen General de Características de la presente Modificación.

Alturas

Las alturas de la edificación serán las indicadas en números romanos en el

plano P-3: Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de la Edificación de la

presente Modificación, aplicando los siguientes criterios.

Altura de la edificación. Se regula de dos formas diferenciadas, según se

atienda al número máximo de plantas edificables o a la altura máxima en

metros de la edificación referida esta a su arista de coronación. En cualquier

caso se respetarán los máximos y mínimos que se establecen como alturas

libres de plantas admitiéndose los muros piñones como solución de remate de

cubierta.

Número máximo de plantas: fijará el número máximo de plantas de la

edificación. Se comprenderá en dicho número todas las plantas situadas sobre

la rasante oficial, incluida la planta baja.


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Altura máxima de la edificación. Es la distancia máxima a que puede situarse

la arista de coronación desde la rasante oficial trazada por la acera, o del

terreno.

Si la rasante no es horizontal, se dividirá la fachada en intervalos iguales que

no superen los veinticinco (25) metros lineales, y en sus puntos medios se

realizará la medición dando lugar al escalonamiento de la edificación.

Arista de coronación. Es la intersección del plano exterior de la fachada de la

edificación con el plano exterior de cubierta. si esta fuera horinzontal se

tomará como arista de coronación el elemento constructivo opaco más alto del

edificio situado en el plano de fachada.

Cómputo de la altura de la edificación. Se realizará desde la rasante del

terreno definido por el Proyecto de Urbanización.

Plantas de la edificación. Las definiciones de planta sótano y baja se

entenderán referidos a la rasante del terreno, definido por el Proyecto de

Urbanización.

Con el objeto de mantener una única línea de cornisa en cada área de

ordenación, la altura se medirá desde la rasante de la acera hasta la cara

inferior del último forjado horizontal o de no existir éste hasta la intersección

del plano de cubierta con el del paramento vertical situado sobre la alineación

exterior, en el punto del perímetro de la parcela situada a la cota más alta.

Nº de plantas Altura de cornisa (en


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metros)

2 RU 6,12

1 P.B.- RC 4,50

1 P.A.- RC. 3,06

Altura libre:

La altura libre mínima para uso residencial no será inferior a tres metros

(3,00).

La altura libre mínima para uso comercial no será inferior a tres (4,50)

metros.

Cubierta

Se entiende por cubierta de la edificación el elemento o elementos

constructivos que cierran la edificación por encima de la cara superior del

último forjado.

Construcciones por encima del plano de cubierta

Se permiten por encima del plano de cubierta las siguientes construcciones.

Los elementos decorativos y de remate de carácter estético que completan la

fachada

Los elementos técnicos y de servicios anejos a la edificación (chimeneas,

cuartos de ascensores, depósitos de agua, etc.) que deberán quedar en

cualquier caso inscritos dentro de un plano de 45º sexagesimales apoyado


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sobre la cara superior del último forjado horizontal a una distancia máxima de

3.00 m de la línea de fachada.

Cuerpos salientes sobre la línea de fachada

Se entiende por tales a los elementos construidos que siendo solidarios y

pertenecientes a la edificación, sobresalen de la misma por delante del plano

que contiene a cada fachada.

Se prohíben los cuerpos volados cerrados

Se autorizan los siguientes cuerpos volados

Balcones con una longitud máxima de un metro y sesenta centímetros (1.60),

un vuelo no superior a setenta centímetros (70) y una separación mínima

entre balcones de ochenta centímetros (80). El balcón deberá quedar abierto

por sus tres lados. En estas condiciones no computarán como edificabilidad

Miradores acristalados, con una longitud máxima de elemento acristalado de

un metro y sesenta centímetros (1.60), un vuelo no superior a setenta

centímetros (70) y una separación mínima entre balcones de ochenta

centímetros (80). En estas condiciones no computarán como edificabilidad. La

altura libre mínima de cualquier cuerpo volado sobre la rasante de la acera

será de tres metros (3,00).

Elementos Salientes

Son elementos integrantes de la edificación o elementos constructivos no

habitables, de carácter fijo o móvil que sobresalen de la línea de fachada.


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Admitidos:

Impostas, zócalos y recercados de huecos: Se admiten con un saliente

máximo de diez centímetros (10) respecto de la línea de fachada, en cualquier

situación respecto de su posición en la fachada.

Rejas y elementos de seguridad: en todas las situaciones respecto de su

posición en la fachada, con un saliente máximo de diez centímetros (10)

Aleros de cubierta: con un vuelo máximo de un metro (1,00) respecto de la

línea de fachada

Toldos: con una longitud máxima igual a la anchura del hueco al que protejan,

prolongada en 0,40 m. En caso de situarse en planta baja, distarán de la

rasante de la acera una altura libre mínima de 3,00 m. Volarán de la línea de

fachada un máximo de un metro (1,00)

Prohibidos: marquesinas en cualquiera de sus tipos.

Cerramientos de parcela

Aquellos cerramientos que definan alineaciones a viario o espacio público se

realizarán con una parte maciza de altura máxima de cincuenta centímetros

(0,50), en piedra natural, chapado de piedra o revocos análogos a los de las

fachadas, siendo aplicables a dichos cerramientos las condiciones estéticas de

la presente Modificación. La parte restante, hasta una altura máxima de un

metro y cincuenta centímetros (1,50), estará formada por cierres permeables

vegetales, de madera o metálicos prohibiéndose expresamente entre estos

últimos los cierres formados por alambre metálico, telas metálicas o de

torsión.


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Patios de luces y ventilación

Quedan prohibidos los patios de luces debiendo las viviendas resolver su

iluminación y ventilación a espacio público o a espacio libre privado interior.

Al menos uno de los huecos de piezas habitables deberá recaer a espacio libre

o viario público, a menos que el espacio libre privado esté abierto a la vía

pública con amplitud suficiente para permitir el acceso de vehículos de

bomberos a la fachada a que asome la vivienda, en cuyo caso los huecos

podrán recaer únicamente a espacio libre privado. La separación entre espacio

público y privado podrá tener un cerramiento fácilmente practicable en caso

de emergencia.

Zonas no edificadas en planta baja

Se admiten pasos de comunicación en planta baja entre el espacio público y el

espacio libre interior de cada parcela con una anchura máxima de 10 m en

cada fachada, un fondo igual al de la edificación en ese punto y la altura

suficiente para permitir el paso de un vehículo de bomberos, ocupando si es

necesario la planta primera.

Ordenanzas de Estética

MATERIALES Y ACABADOS PROHIBIDOS

Cubiertas: Teja de hormigón negro.

Teja de hormigón roja

Fibrocemento en planchas lisas u onduladas


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Chapa de acero galvanizada

Chapa de acero o aluminio lacado

Láminas impermeabilizantes

Cerramientos y paramentos exteriores:

Ladrillo visto de cualquier tipo

Enfoscados y revocos a la tirolesa

Pinturas de cualquier tipo

Bloque de hormigón.

Carpinterías Exteriores :

Aluminio anodizado en cualquier color

MATERIALES Y ACABADOS PERMITIDOS

Cubiertas:

Teja cerámica, pizarra, teja de hormigón en gama de ocres, planchas de cinc,

plomo o cobre. Solados o engravillados en cubiertas planas. Se recomienda

que el empleo de pizarra y planchas de cinc plomo o cobre se reserve a

edificios singulares.

Cerramientos y paramentos exteriores: .

Aplacados en piedra natural o prefabricada

Morteros monocapa coloreados en la masa

Revocos tradicionales lisos o con despieces

Hormigones vistos en un porcentaje que se recomienda no sea superior al

10% de la superficie de cada fachada y además en la cara inferior de aleros,

miradores y balcones

Para cualquiera de los acabados admitidos queda expresamente prohibido el

color blanco


40



Acero o aluminio lacados

Madera pintada o barnizada

PVC, PU

Perfiles mixtos aluminio-madera o similares

-MATERIALES Y ACABADOS RECOMENDADOS

Se recomienda que al menos un 10% de la superficie de fachada se revista de

piedra granítica, que podrá emplearse en zócalos, jambeados, dínteles y

vierteaguas, o bien en paños de fachada, con los despieces y texturas que

elija el proyectista, quedando sin embargo expresamente prohibidas las

esquineras de fachada realizadas con piedra natural de pequeño espesor o

chapa cortada en imitación de las tradicionales de sillares o sillarejos.

Seguridad y accesibilidad

Se garantizará el libre acceso de un vehículo de bomberos a cada una de las

fachadas interiores y exteriores del edificio en las condiciones marcadas en la

normativa sectorial de aplicación.

La accesibilidad de los diferentes recorridos peatonales a personas

discapacitadas quedará garantizada en las condiciones que fije la vigente


Tratamiento de espacios libres privados

Los espacios libres privados en el interior de cada parcela deberán ajardinarse

al menos en un 50% de su superficie.


41


El uso de aparcamiento queda prohibido

No se admite edificación en estos espacios salvo pérgolas abiertas o los

núcleos de comunicación vertical anteriormente descritos.


42


ORDENANZA Nº 2 ÁREAS DE ORDENACIÓN RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR (RU)


Corresponde a tipos edificatorios unifamiliares, aislados RUA-U00, adosadas

pareadas RUap-U01, adosado RUa-U02.

Grados

Quedan definidos tres grados de ordenanza, RU

Grado RUa-U02. Se trata del grado más general de esta clave de ordenanza.

Se trata de conjuntos de vivienda unifamiliar adosada formando hileras, en

proyecto unitario para cada Área de Ordenación, con el aparcamiento

mancomunado en el subsuelo con doble acceso rodado, de forma que cada

Área de Ordenación presente un frente edificado continúo alineado a viario,

según el plano P-3: Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de la

Edificación.

Las Áreas de Ordenación en este grado podrán ser, a su vez, parceladas de tal

manera que los proyectos de la edificación sobre rasante puedan ser

independientes; En cualquier caso, los proyectos deberán tender a romper con

la monotonía y homogeneidad de las hileras de edificación favoreciendo el

tratamiento singular de cada una de las viviendas resultantes.

Grado RUap-U01. Pertenece a este grado el Área de Ordenación Ruap-U01,

manzanas (24-26-27), perteneciente a unifamiliares adosadas pareadas.


43


Grado RUA-U00. Se trata de vivienda unifamiliar aislada. Pertenece a este

grado el Área de Ordenación RUA-U00,manzana (32) y manzanas (17-18) son

viviendas existentes..


La parcelación de las áreas de ordenación RU definida en el Plano de

Parcelación: P-6 de la presente Modificación se considera indicativa, si bien

ésta responde al modelo planteado por el presente Plan Parcial. Las viviendas

unifamiliares resultantes de la parcelación no tendrán un frente inferior a siete

(7) metros Rua-U02, a ocho (8) metros las Ruap-U01, ni superior a quince

(15) en grado RUA-U00.

Con carácter general en el grado RUap-U01, y grado RUa-U02, las

construcciones bajo rasante para aparcamientos y servicios comunes serán

mancomunadas para cada Área de Ordenación, prohibiéndose expresamente

el acceso rodado a cada una de las parcelas distinto del que se determine

como común. Los proyectos de parcelación y edificación de viviendas adosadas

(grado RUa-U02) de cada Área de Ordenación deberán presentar un frente

continuo de vivienda en las condiciones especificadas en los planos P-3:

Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de la Edificación y P-6: Plano de

Parcelación


Uso principal: Uso residencial: vivienda unifamiliar, en régimen libre

Usos complementarios: Uso de zona verde, garaje-aparcamiento, categoría

2ª, en planta bajo rasante, asociado a otros usos, sin explotación comercial,

con la dotación y condiciones particulares indicadas en las normas del


44


Planeamiento General y las normas vigentes en Ciempozuelos, y en cualquier

caso con una cuantía mínima de 1,5 plazas por cada 100 m2 edificables,

situadas en el interior de cada parcela, de acuerdo con el art.º 36.6.c) de la

Ley del Suelo 9/2001 de la Comunidad de Madrid. Cualquier excepción a este

cumplimiento deberá garantizar su imposibilidad física; siendo en cualquier

caso obligatorio aproximarse lo más posible a dicho estándar.

Usos alternativos:

Para las parcelas de uso característico vivienda unifamiliar: no existe uso

compatible

Usos prohibidos: los restantes

Condiciones de volumen

Se define un volumen máximo capaz resultante de un área de movimiento de

la edificación y altura máxima de la misma, indicados en el plano P-3:

Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de la Edificación de la presente

Modificación. La altura máxima, en números romanos, en esta clave de

ordenanza, es de dos plantas.

En este volumen deberá estar contenida la superficie edificable total del área

de ordenación, según la asignación parcela a parcela llevada a cabo por el

proyecto de parcelación, con las siguientes normas básicas:

-Los volúmenes capaces podrán ser rebasados por balcones y miradores

acristalados siempre y cuando cumplan las condiciones detalladas en título

referente a cuerpos salientes sobre la fachada.

-Se permiten torreones sujetos a las siguientes condiciones:

· Los torreones tendrán un frente máximo de tres metros y cincuenta

centímetros (3,50), con un máximo de uno por vivienda, pudiendo adosarse al

contiguo en el caso de viviendas unifamiliares en hilera o adosadas


45


· Se permite aprovechamiento bajo cubierta, no pudiendo sobrepasar ésta una

inclinación de 30º sexagesimales desde la intersección de la fachada y la línea

de cornisa, computando edificabilidad por encima de una altura libre de un

metro y ochenta centímetros (1,80)


Queda determinada por la definición del área de movimiento de la edificación

especificada en el plano P-3: Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de

la Edificación de la presente Modificación. Con carácter general, las

edificaciones quedarán alineadas a viario. Las excepciones por razones de

trazado y los casos singulares quedan acotadas en el plano correspondiente.

Se permite una planta bajo rasante, con una ocupación que podrá ser de la

totalidad de la parcela en el grado RU-01-02, siempre y cuando quede

destinado a servicios comunes y aparcamiento mancomunado.

Edificabilidad

La edificabilidad máxima de cada Área de Ordenación será la referida en el

Cuadro Resumen General de Características de la presente Modificación

Alturas

Las alturas de la edificación serán las indicadas en números romanos en el

plano P-3: Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de la Edificación de la

presente Modificación, aplicando los siguientes criterios.

1. Altura de la edificación. Se regula de dos formas diferenciadas, según se

atienda al número máximo de plantas edificables o a la altura máxima en


46


metros de la edificación referida esta a su arista de coronación. En cualquier

caso se respetarán los máximos y mínimos que se establecen como alturas

libres de

plantas admitiéndose los muros piñones como solución de remate de cubierta.

2. Número máximo de plantas: fijará el número máximo de plantas de la

edificación. Se comprenderá en dicho número todas las plantas situadas sobre

la rasante oficial, incluida la planta baja.

3. Altura máxima de la edificación. Es la distancia máxima a que puede situarse

la arista de coronación desde la rasante oficial trazada por la acera, o del

terreno.

4. Si la rasante no es horizontal, se dividirá la fachada en intervalos iguales que

no superen los veinticinco (25) metros lineales, y en sus puntos medios se

realizará la medición dando lugar al escalonamiento de la edificación.

5. Arista de coronación. Es la intersección del plano exterior de la fachada de la

edificación con el plano exterior de cubierta. si esta fuera horinzontal se

tomará como arista de coronación el elemento constructivo opaco más alto del

edificio situado en el plano de fachada.

6. Cómputo de la altura de la edificación. Se realizará desde la rasante del

terreno definido por el Proyecto de Urbanización.

7. Plantas de la edificación. Las definiciones de planta sótano, y baja se

entenderán referidas a la rasante del terreno, definido por el Proyecto de

Urbanización.

Con el objeto de mantener una única línea de cornisa en cada área de

ordenación, la altura se medirá desde la rasante de la acera hasta la cara

inferior del último forjado horizontal o de no existir éste hasta la intersección

del plano de cubierta con el del paramento vertical situado sobre la alineación

exterior, en el punto del perímetro de la parcela situada a la cota más alta.


47


Nº de plantas Altura de cornisa (en

metros)

2 R 6,12

1 Planta Baja U 3,06

1 Primer Piso 3,06

Altura libre:

La altura libre mínima para uso residencial y de despachos y consultas

profesionales no será inferior a tres metros (3,00).

Cubierta



último forjado.

Las cubiertas serán preferentemente inclinadas en todos los casos,

permitiéndose soluciones puntuales de terraza plana debidamente justificadas.

En cualquier caso, la cubierta inclinada deberá resolverse con faldones de

inclinación comprendida entre un mínimo de 20º sexagesimales y un máximo

de 30º sexagesimales.

Se admitirá excepcionalmente soluciones puntuales de terraza descubierta con

cubierta plana siempre que no sean visibles desde el viario y zonas públicas.


48


El espacio existente entre el último forjado y la cubierta podrá destinarse al

uso residencial, además de los de almacenaje, elementos técnicos y trasteros,

en las siguientes condiciones:

- El coeficiente de transmisión térmica de la cubierta o el plano de cubierta será

inferior a 0.53 Kcal/h.m2ºC (0.6 W/h/ m2ºC)

- La altura libre media será igual o superior a 2.20 m

- La altura libre mínima será de 1.50 m en su punto más desfavorable

- Las zonas de planta bajo cubierta destinadas a vivienda computarán como

edificabilidad cuando tengan una altura libre igual o superior a un metro y

cincuenta centímetros (1.50).



Los elementos decorativos y de remate de carácter estético que completan la

fachada





3.00 m de la línea de fachada.


Se entiende por tales a los elementos construidos que siendo solidarios y

pertenecientes a la edificación, sobresalen de la misma por delante del plano

que contiene a cada fachada.


49


Se prohíben los cuerpos volados cerrados

Se autorizan los siguientes cuerpos volados

Balcones con una longitud máxima de un metro y sesenta centímetros (1.60),

un vuelo no superior a setenta centímetros (70) y una separación mínima

entre balcones de ochenta centímetros (80). El balcón deberá quedar abierto

por sus tres lados. En estas condiciones no computarán como edificabilidad

Miradores acristalados, con una longitud máxima de elemento acristalado de

un metro y sesenta centímetros (1.60), un vuelo no superior a setenta

centímetros (70) y una separación mínima entre balcones de ochenta

centímetros (80). En estas condiciones no computarán como edificabilidad. La

altura libre mínima de cualquier cuerpo volado sobre la rasante de la acera

será de tres metros (3,00).

Elementos Salientes

Son elementos integrantes de la edificación o elementos constructivos no

habitables, de carácter fijo o móvil que sobresalen de la línea de fachada.

Admitidos:

Impostas, zócalos y recercados de huecos: Se admiten con un saliente

máximo de diez centímetros (10) respecto de la línea de fachada, en cualquier

situación respecto de su posición en la fachada.

Rejas y elementos de seguridad: en todas las situaciones respecto de su

posición en la fachada, con un saliente máximo de diez centímetros (10)


50


Aleros de cubierta: con un vuelo máximo de un metro (1,00) respecto de la

línea de fachada

Toldos: con una longitud máxima igual a la anchura del hueco al que protejan,

prolongada en 0,40 m. En caso de situarse en planta baja, distarán de la

rasante de la acera una altura libre mínima de 3,00 m. Volarán de la línea de

fachada un máximo de un metro (1,00)

Prohibidos: marquesinas en cualquiera de sus tipos.

Cerramientos de parcela

Aquellos cerramientos que definan alineaciones a viario o espacio público se

realizarán con una parte maciza de altura máxima un metro (1), en piedra

natural, chapado de piedra o revocos análogos a los de las fachadas, siendo

aplicables a dichos cerramientos las condiciones estéticas de la presente

Modificación. La parte restante, hasta una altura máxima de un metro y

cincuenta centímetros (1,50), estará formada por cierres permeables

vegetales, de madera o metálicos prohibiéndose expresamente entre estos

últimos los cierres formados por alambre metálico, telas metálicas o de

torsión.


Quedan prohibidos los patios de luces debiendo las viviendas resolver su

iluminación y ventilación a espacio público o a espacio libre privado interior.

Al menos uno de los huecos de piezas habitables deberá recaer a espacio libre

o viario público, a menos que el espacio libre privado esté abierto a la vía

pública con amplitud suficiente para permitir el acceso de vehículos de


51


bomberos a la fachada a que asome la vivienda, en cuyo caso los huecos

podrán recaer únicamente a espacio libre privado. La separación entre espacio

público y privado podrá tener un cerramiento fácilmente practicable en caso

de emergencia.


Se admiten pasos de comunicación en planta baja entre el espacio público y el

espacio libre interior de cada parcela con una anchura máxima de 10 m en

cada fachada, un fondo igual al de la edificación en ese punto y la altura

suficiente para permitir el paso de un vehículo de bomberos, ocupando si es

necesario la planta primera.


- MATERIALES Y ACABADOS PROHIBIDOS

Cubiertas: Teja de hormigón negro.

Teja de hormigón roja

Fibrocemento en planchas lisas u onduladas

Chapa de acero galvanizada

Chapa de acero o aluminio lacado

Láminas impermeabilizantes

Cerramientos y paramentos exteriores:

Ladrillo visto de cualquier tipo

Enfoscados y revocos a la tirolesa

Pinturas de cualquier tipo

Bloque de hormigón.


52



Aluminio anodizado en cualquier color

MATERIALES Y ACABADOS PERMITIDOS

Cubiertas: Teja cerámica, pizarra, teja de hormigón en gama de ocres,

planchas de cinc, plomo o cobre. Solados o engravillados en cubiertas planas.

Se recomienda que el empleo de pizarra y planchas de cinc plomo o cobre se

reserve a edificios singulares.

Cerramientos y paramentos exteriores: .

Aplacados en piedra natural o prefabricada

Morteros monocapa coloreados en la masa

Revocos tradicionales lisos o con despieces

Hormigones vistos en un porcentaje que se recomienda no sea superior al

10% de la superficie de cada fachada y además en la cara inferior de aleros,

miradores y balcones

Para cualquiera de los acabados admitidos queda expresamente prohibido el

color blanco


Acero o aluminio lacados

Madera pintada o barnizada

PVC, PU

Perfiles mixtos aluminio-madera o similares

MATERIALES Y ACABADOS RECOMENDADOS

Se recomienda que al menos un 10% de la superficie de fachada se revista de

piedra granítica, que podrá emplearse en zócalos, jambeados, dínteles y


53


vierteaguas, o bien en paños de fachada, con los despieces y texturas que

elija el proyectista, quedando sin embargo expresamente prohibidas las

esquineras de fachada realizadas con piedra natural de pequeño espesor o

chapa cortada en imitación de las tradicionales de sillares o sillarejos.








Tratamiento de espacios libres privados

Los espacios libres privados en el interior de cada parcela deberán ajardinarse

al menos en un 50% de su superficie.

El uso de aparcamiento queda prohibido

No se admite edificación en estos espacios salvo pérgolas abiertas.


54


ORDENANZA Nº 3 PARCELA TCC EXCLUSIVO


La manzana 40, se considera indivisible y deberá desarrollarse mediante un

proyecto unitario


Se fija tipología edificatoria aislada y abierta


Uso principal: Terciario

Usos complementarios: Terciario, comercio, al servicio del uso principal

Usos prohibidos: todos los demás


La edificación se dispondrá libremente dentro la parcela cumpliendo unos

retranqueos mínimos de cinco (5) metros a cualquier alineación o lindero,

tanto sobre como bajo rasante. Las bandas de retranqueo a viario podrán

ocuparse con accesos y casetas de control y vigilancia.

Los distintos cuerpos de edificación mantendrán entre sí la separación

suficiente para garantizar el adecuado soleamiento, ventilación e iluminación

de los locales interiores.

La ocupación máxima sobre rasante será en cualquier caso inferior al 80% de

la superficie de la parcela.


55


La edificación se dispondrá de tal manera que no presente frentes continuos

reales o visuales desde el casco urbano existente superiores a veinticinco (25)

metros; de manera que se garantice una cierta permeabilidad visual.

En cualquier caso se asegurará el acceso de un vehículo de bomberos a

cualquiera de las fachadas en las condiciones marcadas en la normativa

sectorial de aplicación.

Edificabilidad

La edificabilidad máxima del Área de Ordenación será la referida en el Cuadro

Resumen General de Características de la presente Modificación.

Alturas

La altura máxima de la edificación medida desde la rasante del terreno será de

una planta y seis metros con cincuenta centimetros (6,50) metros, de acuerdo

con los criterios de medición generalizados en las ordenanzas. Se permiten

una planta bajo rasante que no computarán edificabilidad si están destinadas

a garaje-aparcamiento, almacenaje e instalaciones

Cubierta



último forjado.

Se admite cubierta inclinada con las condiciones geométricas indicadas en la

Ordenanza nº 1 de las parcelas residenciales.


56


Se admite cubierta plana, únicamente de manera puntual en soluciones de

encuentros y elementos singulares.

Se admiten tipologías especiales de cubierta adecuadas al uso y a la imagen

general del ámbito y la zona urbana en los alrededores.

El espacio existente entre el último forjado y la cubierta podrá destinarse a

cualquiera de los usos admitidos en las siguientes condiciones:

El coeficiente de transmisión térmica de la cubierta o el plano de cubierta será

inferior a 0.53 Kcal/h.m2ºC (0.6 W/h/ m2ºC)

La altura libre media será o superior a dos metros y veinte centímetros (2.20)

La altura libre mínima será de un metro y cincuenta centímetros (1.50) en su

punto más desfavorable

Las zonas de planta bajo cubierta destinadas a cualquiera de los usos descritos

en el epígrafe correspondientes computarán como edificabilidad cuando tengan

una altura libre igual o superior a un metro y cincuenta centímetros (1.50).

Además podrá destinarse a almacenaje y cuartos técnicos al servicio del

edificio sin computar edificabilidad.



Para cubierta plana:


57


Los petos y barandillas con altura máxima de 1 m sobre la cubierta terminada

Los elementos decorativos y de remate de carácter estético que completen la

fachada.

Los elementos técnicos y de servicios anejos a la edificación (Chimeneas,

lucernarios, cuartos de ascensor, depósitos de agua, etc) con una altura

máxima de tres (3) metros sobre cubierta terminada.

Para cubierta inclinada y tipologías específicas:

Los elementos decorativos y de remate.





1 m de la línea de fachada.


La definición será la misma que la indicada en la Ordenanza nº 1 para parcelas

residenciales.

La composición de cada fachada será libre siempre que cualquier elemento

quede incluido dentro del área de movimiento.

No computarán como edificabilidad los balcones y miradores en las

condiciones señaladas en la Ordenanza nº 1 para parcelas residenciales.


58


Elementos Salientes

La definición será la misma que la indicada en la Ordenanza nº 1 para parcelas

residenciales.

La composición de cada fachada será libre siempre que cualquier elemento

quede incluido dentro del área de movimiento.


Se admiten en las condiciones marcadas en las vigentes del Planeamiento

General que las sustituya.

Se admiten patios ingleses siempre que estén dentro del área de movimiento

de la edificación.


Los soportales, porches, pasos, etc., en planta baja no computarán como

edificabilidad, siempre que sean abiertos y quedarán incluidos en el espacio

libre privado.



Serán los mismos que los indicados en la Ordenanza nº 1 para parcelas

residenciales

MATERIALES Y ACABADOS ADMITIDOS


59



residenciales



residenciales








Cumplimiento determinaciones del Estudio Acústico:

No se permitirá la construcción de balcones ni terrazas.

Los acristalamientos serán de tipo acústicamente aislante.


60


ORDENANZA Nº 4 EQUIPAMIENTOS PUBLICOS (EQ.P).

Es de aplicación la ordenanza . Servicios y equipamientos de Ciempozuelos vigentes o

del Planeamiento General que las revise en lo que afecta a las condiciones de servicios y

equipamientos públicos.

No se fija ninguna condición de parcela mínima, debiendo justificarse cualquier

segregación de acuerdo con el destino funcional del que sea objeto.




residenciales

MATERIALES Y ACABADOS ADMITIDOS


residenciales



residenciales


61


ORDENANZA Nº 5. ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS (E.L.I y E.L. II)

Introducción

ESPACIOS LIBRES I

La presente ordenanza regula el sistema de espacios libres definido por el

presente Plan Parcial. Distingue tres tipos de espacios: parcelas P.U. con

carácter de parque urbano, parcelas ZVI con carácter de áreas ajardinadas y

juegos de niños.

ESPACIOS LIBRES II

En general espacios equivalentes a la red local de espacios libres y parcelas EL

con tratamiento de plaza urbana P, y Z.V.II. areas ajardinadas y juego de

niños.

Comprende los espacios libres, de titularidad publica y uso público, destinados

a espacios ajardinados o forestados necesarios para la adecuada salubridad, y

esparcimiento y recreo de la población.

El objetivo de la clave PU. es crear espacios forestados, con mínima

urbanización, con el objeto de crear enclaves naturales próximos a los ámbitos

urbanizados. No se permite urbanizar más de un 10% de la superficie de cada

zona. En cualquier caso, se arbolará en, al menos, un 50% de la superficie con

especies autóctonas adecuadas en función de las características edafológicas.

La clave ZV está destinada a usos estanciales dentro de las zonas de máximo

nivel de urbanización.


62


Se permiten construcciones auxiliares al servicio del mantenimiento de las

zonas o del ocio, con las siguientes limitaciones:

Retranqueo. El retranqueo mínimo de cualquier instalación a las alineaciones y

linderos será de cinco (5,00) metros cuando la superficie de parcela sea menor

de dos mil (2000) metros cuadrados y de quince (15) metros cuando la

superficie de parcela sea superior a dos mil (2000) metros cuadrados.

La altura máxima se fija en cuatro (4,00) metros.

La superficie edificable máxima será de 1,5 por cada 100 m2 de parcela para

parcelas de menos de dos (2000) m2; y de 0,5 m2 por cada 100 m2 de

parcela de superficie superior. En todos los casos se permitirá una superficie

mínima de 20 m2 construidos.


Régimen de los usos en las parcelas PU

Uso principal: Espacios libres públicos. En las parcelas PU, no podrá tener el

carácter de zona verde estancial la franja paralela al viario, en una anchura

suficiente para que se pueda considerar el cumplimiento de los niveles

acústicos.

Usos admisibles:

Edificaciones destinadas al almacenamiento y guarda de maquinaria y material

necesario para el mantenimiento y conservación de los parques. Podrán incluir

una pequeña oficina, aseos y zona de descanso del personal empleado en

estas tareas. Si es posible deberán adaptarse a este fin alguna de las


63


edificaciones de piedra existentes. En cualquier caso las edificaciones deberán

quedar perfectamente integradas en el ambiente.

Edificaciones destinadas a centro de interpretación, información turística, u

otros usos públicos de la administración local. Para este fin deberá adaptarse

la vivienda unifamiliar existente cercana a la Avda. .......protegida por el

presente Plan Parcial.

Elementos de mobiliario y pequeñas construcciones provisionales (quioscos de

bebidas o prensa, cabinas de teléfono, paradas de autobús, etc.)

Elementos necesarios para las infraestructuras urbanas (Centros de

transformación, depósitos de agua, etc.) que deberán quedar perfectamente

integrados en el paisaje.

Red de vías pecuarias

Los usos y la regulación legal de las Coladas serán los especificados en la

Ley 8/98 de Vías Pecuarias de la Comunidad de Madrid.


64


Las parcelas ZV tienen el carácter de espacios libres urbanos: plazas, jardines,

bulevares, etc. En ellas el proyecto de urbanización deberá definir zonas

pavimentadas, pradera, arbolado, pérgolas y elementos de mobiliario urbano,

fuentes ornamentales, juegos de niños, estanques, etc

Régimen de los usos en las parcelas ZV:

Uso principal: Espacios libres públicos: clase espacios libres, clase jardines y

juegos de niños.

Usos admisibles: Elementos de mobiliario urbanos y pequeñas construcciones

provisionales (quioscos de bebidas o prensa, cabinas de teléfono, paradas de

autobús, etc.)


65


ORDENANZA Nº 6. RED VIARIA.

Es el área adscrita a los espacios públicos de relación y de canales de

comunicación entre las diversas áreas del sector y con el resto de la ciudad,

tanto a nivel peatonal como a nivel rodado.

Regula la utilización de los mismos sin que incida sobre ellos la condición legal

de espacios libres.

Unicamente se permite la instalación de elementos de mobiliario urbano, y

toda instalación o señal al servicio del tránsito rodado o peatonal, así como

cabinas telefónicas y kioscos para la venta de prensa, con una superficie

máxima construida de 8 m2 y una altura máxima de 3,00 m, por cualquier

concepto.

Cualquier elemento o instalación, de los previstos en el párrafo anterior, se

situarán de forma que no obstaculicen ni la circulación ni el aparcamiento de

vehículos.

El uso principal de esta zona de ordenación es el de Red Viaria, siendo

complementario el uso de aparcamiento anejo a la propia red. Se permiten

como usos compatibles dentro de la zona el de espacios libres y zonas verdes,

y así mismo el uso público comercial en pequeños kioscos en régimen de

concesión en las condiciones antes previstas de ocupación y volumen.

ORDENANZA Nº 7. VÍA PECUARIA (RS-C).

Comprende, de acuerdo con la ley 8/98, de 15 de junio, de Vías Pecuarias de

la Comunidad de Madrid, los terrenos actuales de dominio público pecuario.


66


Todas las herramientas urbanísticas que desarrollen ámbitos que afecten a

estas claves afectadas por el dominio público pecuario deberán ser remitidas a

dicho órgano competente para su informe.

Por el ámbito de dominio público pecuario no pueden discurrir infraestructuras

de agua, luz, saneamiento, gas u otras. En caso de cruce se deberá solicitar

ocupación temporal de terrenos, de acuerdo con la citada ley 8/98.

Deberá asegurarse la delimitación del trazado mediante el uso de

pavimentación distinta y señalización claramente visible de sus límites. Se

prohibe expresamente el asfaltado. Su acondicionamiento se realizará con

tratamientos no asfálticos, preferiblemente zahorras naturales o adoquinados

con piedra natural. Se pueden realizar plantaciones y revegetación de la

superficie con especies autóctonas de al menos 1,5 metros de porte. Se

podrán colocar bordillos con borde en forma de cuña que no sobresalgan más

de 10 cm.

Los cruces con viales se realizarán mediante un paso peatonal al mismo nivel

con pavimento diferenciado. Se colocarán al menos dos señales de indicación

de Vía Pecuaria y limitación de velocidad, normalizadas legalmente.

En cualquier caso, en la redacción del proyecto de obras se atenderán las

sugerencias de la Dirección General de Agricultura en cuanto a concretar tipos

de señalización, pavimentado, luminarias en su caso, tratamientos en los

cruces con otros viales y lo necesario para que resulte debidamente

acondicionada.


67


ORDENANZA Nº 8. MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN (RUE).

Corresponde a las viviendas unifamiliares existentes que se mantienen e

integran en la ordenación. El presente Plan Parcial incorpora una ficha

individualizada de cada una de ellas. Los derechos edificatorios sobre cada una

de las parcelas afectas a esta clave se recogen en el Cuadro Resumen General

de características. Las edificaciones existentes podrán ser sometidas a obras

de reforma, mantenimiento, consolidación y excepcionalmente ampliación

siempre y cuando no superen las edificabilidades señaladas en el Cuadro

General de Características del presente Plan Parcial.

En el caso de sustitución de la edificación se estará a lo prescrito en la

ordenanza nº 2 de vivienda unifamiliar aislada, grado RUA- U00.


68



69


normas urbanísticas plan parcial sector 3

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