nieuwbouwplan de rozen tweekapper + vrijstaand hoeven
DESCRIPTION
Nieuwbouwplan De Rozen Tweekapper + Vrijstaand HoevenTRANSCRIPT
-
De Rozen.hier groeit iets moois.
Nieuwbouwplan De Rozen hoeven12 twee-onder-een-kap woningen2 vrijstaand geschakelde woningen
-
Welkom in de Rozen
2
-
Bij de ontwikkeling van de woningen hebben de karakteristieke
jaren 30 architectuur, de kwaliteit van wonen en de unieke locatie,
voor zowel starters als senioren, centraal gestaan. Het resultaat
is onmiskenbare kwaliteit, met een maximum aan wooncomfort
en geborgenheid voor ieder budget. Een garantie voor vele jaren
woonplezier op een meer dan schitterende locatie.
Welkom in de Rozen
Twee-onder-een-kap woningen
Vrijstaand geschakelde woningen
Technische omschrijving
Afwerkstaat
Inhoud2
8
18
30
35
Welkom in de Rozen
3
-
Bosschenhoofd
SintWillebrord
Etten-Leur
Rucphen
Hoeven
Oudenbosch
A58
A58A58
A17
A17
A58
A641A641
De Rozen biedt allesom heerlijk te genietenvan het goede leven.
Iedereen heeft zijn eigen ideen en voorkeuren over wonen. Bij
de keuze van een nieuwe woning is het dan ook belangrijk dat er
voldoende opties zijn. De architect van de Rozen heeft hier rekening
mee gehouden door de woningen in 3 soorten onder te verdelen.
De Rozen voldoet aan de vele eisen die gesteld worden ten aanzien
van ruimte, comfort, duurzaamheid en energiezuinigheid. Dat is
comfortabel en plezierig wonen voor jong en oud.
Wonen in De Rozen staat gelijk aan genieten. De op de jaren
30 architectuur genspireerde woningen hebben een stijlvolle en
speelse uitstraling. Daarmee zijn de woningen een opvallende
verschijning in Hoeven. Modern wooncomfort en historie komen
hier samen in de vorm van prachtige woningen voor starters,
doorstromers en voor senioren.
4
-
A58
Sprangweg
Palin
gstra
at
Brede Balrouw
Moleneindsestraat
Sint BernardusstraatSint BernardusstraatSint Bernardusstraat
OOOud
eAnt
wer
psep ep e
ostb
aan
Achter t Hof
Bovenstraat
HHHaaallldddeeerrrrbbbbeeerrrgggssseeeelllaaaan
Bove
ndon
kses
traat
Julianaastraat
Bovvve
nstra
at
De H
e ul
Herma
nsstraat
5
-
Madelieaa
n
Wilgenroo
s
Klaproos
Pioenroos
Rozenpad
Rozenpad
Pioenroos
2
4
56
7
8
9
10
11
1213
1415
16
17
18
19
20
21
23
2425
3
1
22
Twee-onder-een-kap woningen
semibungalows
vrijstaand geschakelde woningen
Legenda
comfortabel wonen in een groene omgeving
6
-
Madelieaa
n
Wilgenroo
s
Klaproos
Pioenroos
Rozenpad
Rozenpad
Pioenroos
2
4
56
7
8
9
10
11
1213
1415
16
17
18
19
20
21
23
2425
3
1
22
hoevenLandelijk wonen met alle moderne gemakken.
Wonen met alle ruimte voor ontspanning in de
natuur. Lekker wandelen of etsen, de herfst
zien kleuren in zijn volle pracht, de lentebloei
beleven, de vogels horen uiten in het bos.
Wilt zo wonen, met het Brabants landschap
aan uw voeten? Het kan, in Hoeven.
je voelt je thuis in hoevenWonen in Hoeven geeft iedereen een echt thuis-
gevoel. Een gemoedelijk dorp met iets meer
dan 6.000 inwoners, midden in de vrije natuur.
En dankzij haar ligging heeft Hoeven ook een
centrumfunctie, met de bijbehorende winkel-
voorzieningen. In het vriendelijke centrum kunt u
uitstekend terecht voor de dagelijkse boodschap-
pen. Wandelend of met de fi ets, maar ook met de
auto bent u welkom, het parkeren is gratis. En er
is meer: Hoeven heeft ook een eigen bibliotheek,
sportcomplex en zelfs een zwembad.
7
-
hier komt een impressie van
de begane grond
Twee-onder-een-kap woningen
Bouwnummer 7 tot en met 10 en
18 tot en met 25
De ruimte in deze klassieke tweekap-
per is optimaal benut. In de entree
vindt u het toilet en de trap naar de
verdieping. Vanuit de entree komt u
in de woonkamer. De woonkamer
grenst aan de open keuken. Vanuit
de keuken/woonkamer is de tuin
bereikbaar. Op de eerste verdieping
zijn drie slaapkamers en een com-
plete badkamer aanwezig. De zolder-
verdieping is bereikbaar middels een
vaste trap. De multifunctionele zolder
beschikt over diverse gebruiksmoge-
lijkheden, hier zijn tevens de techni-
sche installaties geplaatst. De woning
beschikt over een garage/berging
met directe toegang tot de tuin.
hier komt een impressie van
de begane grond
8impressie begane grond
-
bkk
bkk
bouwnummer: 8, 10, 19, 21, 23 en 25
bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24
Let op: positie van garage/berging is verschillend zie pagina 12
9begane grondschaal 1:100
-
bkk
bkk
bouwnummer: 8, 10, 19, 21, 23 en 25
bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24
10eerste verdiepingschaal 1:100
-
bkk
bkk
bouwnummer: 8, 10, 19, 21, 23 en 25
bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24
11tweede verdiepingschaal 1:100
-
12
3
RM
MVMV
4
5
6
7
7
4+56
1+2
8
8
MVTH
verd
. cv
TEL
CAI
VRVR
16
16
16
keukenopstelling
keuken
woonkamer
trapkast0.6
toilet0.2
mk0.3
entree0.1
garage/berging
6000
1010
0
3280
5075
4055
3775
2780
900
1285
MV3
9
VR
6190
8515
6835
2500
4825
3145
bouwnummer: 20
bouwnummer: 20
bouwnummer: 9 en 19
bouwnummer: 9 en 19
bouwnummer: 7, 8, 10, 18 en 21 t/m 25
bouwnummer: 7, 8, 10, 18 en 21 t/m 25
bouwnummer 25
12positionering garage/bergingschaal 1:100
-
bkk
bkk
bkk
bkk
bkk
bkk
voorgevelbouwnummer:
8, 10, 19, 21, 23 en 25
bouwnummer: 8, 10, 19, 21, 23 en 25
bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24
bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24
achtergevel
doorsnede doorsnede
rechterzijgevel
linkerzijgevel
13gevels en doorsnedeschaal 1:200
-
bkk
bkk
begane gronduitbouw achterzijde | keuken achterzijde
Let op: positie van garage/berging is verschillend zie pagina 12
14optiesschaal 1:100
-
bkk
bkk
eerste verdiepinguitbouw achterzijde | keuken achterzijde
15optiesschaal 1:100
-
bkk
bkk
tweede verdieping dakkapel | keuken achterzijde
16optiesschaal 1:100
-
17
-
vrijstaand geschakelde woningen
Bouwnummer 11 en 17
De vrijstaand geschakelde woningen
beschikken over een grote woonkamer
en een ruime keuken. Omdat de wonin-
gen vrijstaan hebben ze kozijnen in vier
gevels. Dit zorgt voor veel licht en een
prettige sfeer in de keuken en de woon-
kamer. De eerste verdieping is uitgevoerd
met drie mooie slaapkamers, een ruime
badkamer en een separaat toilet. De
badkamer is voorzien van een douche,
een ligbad en een wastafel. De wonin-
gen hebben een riante zolder die via een
vaste trap bereikbaar is. Op de zolder
bevinden zich de installaties. De wonin-
gen zijn voorzien van een garage/berging
van waaruit de tuin bereikbaar is.
18impressie begane grond
-
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
bouwnummer 11
19begane grondschaal 1:75
-
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
bouwnummer 11
eerste verdiepingschaal 1:7520
-
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
bouwnummer 11
tweede verdiepingschaal 1:75 21
-
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
voorgevel
achtergevel
doorsnede doorsnede
linkerzijgevel
rechterzijgevel
bouwnummer 11
gevels en doorsnedeschaal 1:20022
-
bouwnummer 11
23
-
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
bouwnummer 17
begane grondschaal 1:7524
-
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
bouwnummer 17
eerste verdiepingschaal 1:75 25
-
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
bouwnummer 17
bouwnummer 17
tweede verdiepingschaal 1:7526
-
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
bkk
knie
scho
t
knie
scho
t
voorgevel
achtergevel
doorsnede doorsnede
linkerzijgevel
rechterzijgevel
bouwnummer 17
bouwnummer 17
27gevels en doorsnedeschaal 1:200
-
voorgevel*schaal 1:200
begane grond*uitbouw achterzijde
* bouwnummer 11 getekend,
bouwnummer 17 gespiegeld
optiesschaal 1:10028
-
rechterzijgevel*schaal 1:200
achtergevel*schaal 1:200
tweede verdieping*dakkapel zijgevel voor
tweede verdieping*dakkapel zijgevel achter
optiesschaal 1:100 29
-
0. INLEIDING EN ALGEMENE INFORMATIE
De aankoop
U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aan-
koop van een woning. Een grote stap, die vermoedelijk
na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de
kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te ma-
ken. De bouw en controle daarop is in goede handen.
Want, tegelijk mt uw woning koopt u de ingebouwde
garantie- en waarborgregeling van Woningborg die al-
leen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Wat houdt de Woningborg Garantie-
en waarborgregeling in?
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Wo-ningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt
kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risicos van
een eventueel faillissement van de bouwonderneming
tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na ople-
vering.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven
bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderne-
ming op financieel gebied, technische vakbekwaam-heid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de
tekeningen en technische omschrijving getoetst aan
het Bouwbesluit. Ook wordt de concept koop-/aanne-
mingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans
in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonder-
neming.
Wat betekent de Woningborg Garantie-
en waarborgregeling voor u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, bete-
kent dit voor u o.a. het volgende:
- gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet,
dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is
afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan
verstrekt Woningborg u een financile schadeloos-stelling.
- de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de
woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij be-
paalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maan-
den. Woningborg waarborgt de garantieverplichting
van de bouwonderneming, anders gezegd als de
bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan
draagt Woningborg hier zorg voor.
- bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn inge-
schreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aan-
nemingsovereenkomst met bijbehorende algemene
voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het model-
contract vormt de contractuele basis voor de rechts-
verhouding tussen u als koper en de bouwonderne-
ming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten
van de koper en de bouwonderneming evenwichtig
vastgelegd.
- wanneer er na oplevering van de woning geschillen
tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan
over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg
hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor
de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming
worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk),
vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waar-
borg regeling. Daarnaast worden in uw koop-/aanne-
mingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die
van de garantie zijn uitgesloten.
Koopsommen vrij op naam (v.o.n.)
De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij uit-
drukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat
de hieronder vermelde kosten die met het verwerven
van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn
begrepen, te weten:
- de grond- en bouwkosten;
- honorarium architect en notaris (leveringsakte);
- kadastrale inmeting;
- makelaarscourtage/verkoopkosten;
- gemeentelijke leges;
- kosten van aansluiting van gas-, water-, riool-, en elek-
traleidingen;
- kosten Woningborg;
- de B.T.W.
Niet in de koopsom begrepen zijn hoofdzakelijk de kos-
ten met betrekking tot de financiering van uw woning. Dit zijn onder andere:
- de notariskosten voor het beschrijven van de hypo-
theekakte;
- het eventuele renteverlies over de grond vanaf een in
uw overeenkomst genoemde datum;
- de rente over eventueel reeds vervallen termijnen;
- de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypo-
theek (afsluitkosten, taxatiekosten);
- gemeentelijke heffingen;- kosten aansluiting van telefoon en centraal antenne-
systeem.
De met u in de koop- /aannemingsovereenkomst over-
eengekomen totale koopsom staat vast met uitzonde-
ring van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Loon-
en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor
rekening en risico van de aannemer.
Koop- /aannemingsovereenkomst
Middels het sluiten van deze overeenkomst worden de
verplichtingen tussen u en de ondernemer vastgelegd.
Nadat u deze overeenkomst heeft getekend ontvangt u
op korte termijn bericht dat de overeenkomst ook door
de ondernemer is mede ondertekend. De originele
overeenkomst wordt naar de notaris gezonden, die dan
de levering kan voorbereiden.
Notaris
De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door
middel van een zogenaamde akte van levering bij de
notaris. Ruim voor de datum van notarile levering ont-
vangt u van de notaris een afrekening waarop het totale
op die datum verschuldigd bedrag is aangegeven (incl.
bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk
bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en
welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.
Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet be-
talen gaat men er meestal van uit dat het hypotheek-
bedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf
de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.
Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen
twee akten getekend, te weten.
- de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van
de woning van verkoper aan koper.
- de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u
van de geldgever ontvangt.
Verschuldigde termijnen; rente verlies
tijdens de bouw
De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termij-
nen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de
bouw vordert. Mochten er voor de datum van notarile
TEchNIschE OMschRIjvING
30
-
levering reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent
de ondernemer uitstel van betaling tot de datum van
deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde,
maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengeko-
men rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de
notarile levering met u verrekend. Bij het betalen van
de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te
wachten op de desbetreffende notas.
Meer- en minderwerk
Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen
aanbrengen in de door u gekochte woning. En en an-
der wordt gecordineerd door middel van een keuze-
lijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de
keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan
verbonden eventuele meer- of minderprijzen.
Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en
de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk
zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op
het moment van aankoop van de woning c.q. het mo-
ment van opdracht geven tot wijzigingen.
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na ople-
vering van de woning is geheel voor risico van de koper
en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen.
Terreinbezoek
Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid
het niet toegestaan is de bouwplaats te betreden.
Oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleve-
ringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waar-
op uw woning voor bewoning mogelijkerwijs gereed is.
De ondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht
nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel
ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het
weer kan worden benvloed. Strikt juridisch genomen
is het in de koop/- aannemingsovereenkomst vermelde
aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien
van het opleveringstijdstip.
Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de onder-
nemer een uitnodiging om tezamen met een verte-
genwoordiger van de ondernemer uw nieuwe woning
te inspecteren. Bij deze externe oplevering worden de
eventueel geconstateerde onvolkomenheden schrifte-
lijk vastgelegd in het proces verbaal van oplevering.
Als u aan alle financile verplichtingen hebt voldaan, met als laatste de eindafrekening (inclusief meerwerk),
ontvangt u tevens de sleutels van uw woning. Nadien
zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de
aannemer worden verholpen.
Verzekering
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de ri-
sicos van brand- en stormschade. De verzekering ein-
digt op het moment dat de woning aan u wordt opgele-
verd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf
verzekeren.
Onderhoudstermijn
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ont-
vangen, kunt u de aannemer berichten of alle eerder
geconstateerde onvolkomenheden n de sleutelover-
dracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te
melden, welke zijn ontstaan n de oplevering en die
niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het wer-
ken van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet
u met n belangrijk ding rekening houden: een woning
wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan
werken, zoals dat in bouwtermen heet. Dat bete-
kent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haar-
scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze
worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrek-
kende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat
het hout moet wennen aan een andere temperatuur
en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit
worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn
verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn ver-
plichtingen te hebben voldaan.
Wijzigingen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samenge-
steld aan de hand van de gegevens van tekeningen,
verstrekt door de architecten en de adviseurs van dit
plan. Bij de bouw van een woning vindt echter nog veel
ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig
nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en
afwerkingen zonder dat een en ander afdoet aan de
kwaliteit. Als er wijzigingen zijn aangebracht vrdat u
de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de ver-
koopdocumentatie, in de vorm van een erratum.
Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien
van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de
overheid en/of nutsbedrijven.
Wij zijn echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzi-
gingen in het plan aan te brengen, waarvan de nood-
zakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaar-
heid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der
partijen recht geven tot het vragen van verrekening
van mindere of meerdere kosten. De op tekening inge-
schreven maten zijn circa maten. De indeling op de si-
tuatietekening van het openbaar terrein (paden, groen,
parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van
de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen
buiten de invloedssfeer van de ondernemer.
De eventuele perspectieftekening met omgevings-
schets en de indelingsvoorstellen zijn indicatief en hier-
aan kunnen geen rechten worden ontleend.
De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcon-
tactdozen, schakelaars, ventielen mechanische ventila-
tie e.d. zijn indicatief en kunnen in verband met techni-
sche redenen door de installateurs nog aan wijzigingen
onderhevig zijn.
1. vOORRANG WONINGBORG-BEPALINGENOngeacht wat in de technische omschrijving is be-
paald, gelden onverkort de door Woningborg gehan-
teerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in
de technische omschrijving daarmee onverenigbaar
mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers,
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van
Woningborg.
Hetgeen op tekening is aangegeven is alleen van toepas-
sing indien omschreven in de technische omschrijving.
2. INDELING vAN DE WONING IN vERBLIjFsGEBIEDEN.Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit:
- woonkamer
- keuken
Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit:
- slaapkamer 1
- slaapkamer 2
- slaapkamer 3
3. PEIL vAN DE WONING.Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden ge-
meten, komt overeen met de bovenkant van de afge-
werkte begane grondvloer achter de voordeur.
De peilmaten zijn bepaald in overleg met de gemeente
Halderberge.
4. GRONDWERK.Ten behoeve van de fundering, de riolering, de kabels
en de leidingen worden alle benodigde ontgravingen,
leveringen van zand en aanvullingen verricht.
In het terrein aanwezige hoogteverschillen worden op-
gevangen middels taluds.
De als tuin bestemde terreingedeelten worden aange-
vuld met uitkomende grond tot circa 10 cm onder het
peil van de woning.
5. RIOLERINGsWERKEN.De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de
koop- / aanneemsom begrepen. De riolering wordt uit-
gevoerd in recyclebare P.V.C. De afvoeren van de di-
verse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal
dat tot 90 C hittebestendig is. Er wordt een geschei-
den rioleringssysteem toegepast wat betekent dat he-
melwater en vuilwater gescheiden van elkaar worden
afgevoerd. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is
voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
6. BEsTRATINGENDe bestrating van de brandgangen wordt uitgevoerd
in betontegels glad, grijs afmeting 500x500mm of
600x400mm.
7. TERREININvENTARIsDe hoekpunten van de percelen worden d.m.v. per-
koenpaaltjes aangegeven.
Bij de woningen wordt een ongesoleerde garage ge-
realiseerd.
8. FUNDERINGENDe fundering van de woning bestaat uit gewapende be-
tonnen funderingsbalken op prefab betonnen heipalen.
9. METsELWERKENVoor de diverse constructieonderdelen worden de na-
volgende materialen toegepast:
Uitwendige scheidingsconstructies:
- het aan de buitenzijde in het zicht komende metsel-
werk van de woning en de garage wordt uitgevoerd in
baksteen voor buitenmuren, waalformaat in wild ver-
band, volgens monster
- de binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalk-
zandsteenelementen
31
-
- de plaats en het aantal dilatatievoegen in het gevel-
metselwerk zullen worden bepaald door de construc-
teur, de architect en de leverancier van de gevelstenen
Inwendige scheidingsconstructies:
- het dragende binnenmetselwerk in de woning wordt
uitgevoerd in kalkzandsteenelementen.
- de woningscheidende wanden in kalkzandsteen wor-
den uitgevoerd als ankerloze spouwmuur 150 50
150 mm. (Alleen van toepassing bij de twee-onder-
een-kap woningen)
- de garagescheidende wanden worden uitgevoerd in
kalkzandsteenelementen
- de lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als
gipswanden of cellenbeton wanden
Voor de thermische isolatie van de gevels (Uitwendige
scheidingsconstructie, Rc 3,5 m K/W) wordt mine-raalwol toegepast.
Op de verdieping van de twee-onder-een-kap wonin-
gen wordt het gevelmetselwerk voorzien van keimwerk
(minerale verf) zoals aangegeven op tekening.
Het voegwerk van de buitengevels wordt iets teruglig-
gend, doorgestreken uitgevoerd in een donkergrijze
kleur.
Het voegwerk van de garage/berging wordt aan de bin-
nenzijde uitgevoerd als platvol geborsteld in een grijze
kleur.
Het voegwerk van de twee-onder-een-kap woningen
wordt op de verdieping ter plaatse van het keimwerk
platvol geborsteld uitgevoerd.
10. vLOERENDe gesoleerde begane grondvloer van de woning en de
garage/berging wordt uitgevoerd als geprefabriceerde
betonnen vloer voorzien van isolatie Rc 3,5 m K/W.
De eerste verdiepingsvloer en de tweede verdiepings-
vloer wordt uitgevoerd als prefab betonnen breedplaat-
vloer.
11. DAKENDe dakconstructie van de woning is als volgt samen-
gesteld:
Hellende daken woningen Rc 4,0 m K/W):- geprefabriceerde kap
- dakelementen bestaande uit een drager van plaatma-
teriaal (groene spaanplaat niet nader afgewerkt) voor-
zien van sporen waartussen isolatie is aangebracht.
Op de ribben worden tengels en panlatten aange-
bracht
- dakbedekking van keramische pannen, in een rode kleur
Plat dak van de erker Rc 3,5 m K/W):- beton
- bitumineuze dakbedekking aan de ondergrond beves-
tigd zonder grindlaag
- dakranden worden afgewerkt met een aluminium
daktrim
Platte daken van de garage / berging (ongesoleerd)
- balklaag van geschaafd vurenhout
- dakbeschot van gewapende houtwolcementbeplating
- bitumineuze dakbedekking aan de ondergrond beves-
tigd zonder grindlaag
- dakranden worden afgewerkt met een aluminium
daktrim
De luifel ter plaatse van de voordeur / voorkant garage /
berging (ongesoleerd):
- balklaag van geschaafd vurenhout
- houten dakbeschot
- bitumineuze dakbedekking aan de ondergrond beves-
tigd zonder grindlaag
- dakranden worden afgewerkt met een aluminium
daktrim
12. vENTILATIEvOORZIENINGEN EN GAsAFvOER- / ROOKKANALENDe woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem
bestaande uit een ventilatiewarmtepomp welke wordt
geplaatst op de zolder en waarop zijn aangesloten (af-
zuiging):
- keuken
- toiletruimte(n)
- badruimte
- opstelplaats wasautomaat
De plaats en het aantal van de ventilatiepunten die in de
verschillende ruimten op tekening staan zijn indicatief
en kunnen om installatietechnische redenen wijzigen.
De kanalen worden als volgt samengesteld:
- ventilatiekanalen van spiraalgefelst thermisch verzinkt
plaatstaal
- gasafvoerkanalen conform plaatselijke voorschriften
aangesloten op de dakdoorvoer
De luchttoevoer in badruimte, toiletruimte en meter-
ruimte vindt plaats via de onderzijde van de deur (bij
de meterruimte tevens via de bovenzijde van de deur).
De ventilatiewarmtepomp vormt samen met de HR-
combiketel een opstelling voor opwekking van warmte
en warm tapwater.
De ventilatietoevoer in de garage/berging en in de ge-
vels vindt plaats via open stootvoegen en/of via het dak.
De garage/ berging wordt op natuurlijke wijze geven-
tileerd.
Waar noodzakelijk worden in de ramen zelfregelende
ventilatieroosters aangebracht cf. tekening en bouwfy-
sische berekening.
13. MATERIAALOMschRIjvING vAN:
13.1. KOZIjNEN EN METAALWERKENDe buitenkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in
hardhout.
Buitenkozijnen worden ter plaatse van de draaiende de-
len voorzien van tochtweringsprofielen.Het buitenkozijn in de kopgevel van de twee-onder-een
kap woningen wordt voorzien van een paneel.
De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout, m.u.v.
de voordeur, deze wordt uitgevoerd als een vlakke
plaatdeur met glasopening en brievenbussleuf.
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen
montagekozijnen met bovenlicht, fabrieksmatig afge-
werkt. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte
opdekdeuren in standaard kleur.
Hang- en sluitwerk:
Het hang- en sluitwerk wordt zodanig uitgevoerd dat
de woning voldoet aan een weerstandsklasse voor in-
braakwerendheid van tenminste 2.
Hang- en sluitwerk binnendeuren:
- inboorpaumelles, krukken en schilden
- vrij- en bezetslot t.b.v. toiletruimte(n) en badkamer
- loopslot t.b.v. overige deuren
De woningen worden gebouwd volgens Politiekeur-
merk Veilig Wonen. Bij oplevering wordt geen certifi-caat verstrekt.
De garage/berging wordt voorzien van een stalen kan-
teldeur, verticaal geprofileerd.
13.2 TRAPPEN EN AFTIMMERWERKDe eerste verdiepingstrap wordt uitgevoerd als dichte
vurenhouten trap met stootborden van plaatmateriaal.
De tweede verdiepingstrap wordt uitgevoerd als open
vurenhouten trap.
De muurleuningen langs de buitenzijde van de verdie-
pingstrap van hardhout. De traphekken van vuren met
hardhouten bovenregel.
Aftimmerwerk:
- fabrieksmatig afgelakte meranti vloerplinten 12 x 56
mm. langs alle behangklaar te maken wanden in de
woning;
- geen stofdorpels bij de binnendeurkozijnen m.u.v. de
toiletruimte(n) en de badruimte daar een kunststeen
dorpel;
- de boeiboorden van de erker, de aftimmering van de
goten en aftimmering boven de stalen kanteldeur wor-
den uitgevoerd in plaatmateriaal;
- de luifel bij de kanteldeur wordt voorzien van een hou-
ten aftimmering;
- de meterkast wordt voorzien van de nodige betimme-
ringen;
13.3. GOTEN EN hEMELWATERAFvOERENDe hemelwaterafvoeren zijn van gerecycled P.V.C. of
P.V.C. met hergebruikgarantie in standaard grijze kleur
en worden aangesloten op de riolering.
De goten van de hellende daken worden uitgevoerd als
zinken goot voorzien van een omtimmering van plaat-
materiaal.
De aansluiting van de hemelwaterafvoeren op platte da-
ken geschiedt met behulp van dakafvoeren.
14. vLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN
14.1. PLAFOND- / WAND- / vLOERAFWERKINGDe betonplafonds van de begane grond en de eerste
verdieping worden afgewerkt met spackspuitwerk
(m.u.v. de meterkast), de V-naden blijven in het zicht.
Het plafond (onderzijde dakplaat) van de zolder en de
garage/berging wordt niet nader afgewerkt.
32
-
De wanden van de begane grond en de eerste verdie-
ping worden behangklaar afgewerkt, voor zover niet
anders omschreven.
De kalkzandsteenwanden van de garage en de zolder-
verdieping worden afgefilmd. De gemetselde wanden van de garage worden aan de binnenzijde platvol ge-
borsteld gevoegd.
De wandgedeelten boven de wandtegels tot aan het
plafond worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Te-
vens wordt de wand in de keuken waartegen het aan-
recht staat, voor zover niet voorzien van achterwand
afgewerkt met structuurspuitwerk.
De vloeren van de woningen en de garage/berging wor-
den afgewerkt met een cementdekvloer uitgezonderd
ter plaatse van vloertegels.
14.2. TEGELWERKENDe vloeren van de toiletruimte(n) en de badruimte wor-
den afgewerkt met vloertegels afmeting 300 x 300 mm
volgens een door de aannemer voor te leggen keuze-
pakket.
Het wandtegelwerk in de woning wordt uitgevoerd in
eerste soort geglazuurde wandtegels afmeting 200 x
250 mm (liggend verwerkt) volgens een door de aan-
nemer voor te leggen keuzepakket als volgt:
- de wanden van de toiletruimte(n) hoog 1200 mm
boven de vloer
- de wanden van de badkamer verdiepingshoog.
14.3. OvERIGE vOORZIENINGENOnder de raamkozijnen daar waar gemetselde borst-
weringen zijn, worden vensterbanken van kunststeen
(Bianco C) aangebracht uitgezonderd waar venster-
banken in wandtegels vallen. Onder de deuren van de
natte ruimten worden kunststeen dorpels toegepast.
Onder de raamkozijnen aan de buitenzijde daar waar
gemetselde borstweringen zijn, worden prefab beton-
nen raamdorpels toegepast.
In het buitengevelmetselwerk wordt een prefab beton-
nen spekband toegepast conform tekening.
De schijnschoorstenen worden voorzien van een alumi-
nium afdekking.
De onderdorpels van de buitendeurkozijnen op de be-
gane grond worden voor zover niet anders omschreven
uitgevoerd in kunststeen.
15. AANREchT EN OPsTELPLAATs KOOKTOEsTELDe keukeninrichting wordt uitgevoerd conform bijge-
voegde keukendocumentatie.
16. BEGLAZING EN schILDERWERKBeglazing
De ramen en deuren bij de houten kozijnen worden
voorzien van isolerende HR-buitenbeglazing.
Enkel blank glas wordt toegepast in de bovenlichten
van de binnendeurkozijnen met uitzondering van het
bovenlicht van de meterkast, dit wordt voorzien van
een dicht paneel.
Schilderwerk
Het binnen- en buitenschilderwerk wordt mits anders
omschreven uitgevoerd middels een tweelaags dekkend
verfsysteem e.e.a. conform schilderadvies verfleverancier.
Het kleurenschema wordt nader verstrekt.
Korte omschrijving binnen- en buitenschilderwerk;- buitenkozijnen, ramen en deuren inclusief panelen
worden dekkend geschilderd;
- binnendeuren fabrieksmatig afgewerkt in standaard
kleur;
- binnendeurkozijnen fabrieksmatig afgewerkt in stan-
daard kleur;
- trap: bomen dekkend geschilderd, treden en stoot-
borden fabrieksmatig gegrond, leuningen transparant
gebeitst en de traphekken dekkend geschilderd;
- plinten fabrieksmatig afgelakt;
- betimmeringen luifel, boeiboord erker, paneel boven
kanteldeur, goot wordt dekkend geschilderd;
- de onderkant van de trap in de toiletruimte (alleen van
toepassing bij de vrijstaand geschakelde woningen)
wordt dekkend geschilderd;
- gas- en waterleidingen op de begane grond en de 1e
verdieping welke in het zicht komen worden afgelakt;
- c.v.-leidingen welke in het zicht komen worden niet
afgelakt.
17. BEhANGWERKniet van toepassing
18. WATER- EN GAsINsTALLATIE
18.1. WATERLEIDINGENDe aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterin-
stallatie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen.
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de water-
meter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is
afsluit- / aftapbaar.
De volgende tappunten worden aangesloten:
keuken:
- aanrecht
- aansluitpunt vaatwasser (bij de twee-onder-een kap
woningen afgedopt)
toiletruimte(n):
- closetpot
- fontein (niet van toepassing op de 1e verdieping bij de
vrijstaand geschakelde woning)
badkamer:
- wastafel
- ligbad (alleen van toepassing bij de vrijstaand gescha-
kelde woningen)
- douche
- closetpot (alleen van toepassing bij de vrijstaand ge-
schakelde woningen)
zolder:
- combi-ketel
- wasautomaat
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de plaats
van de combi-ketel op de zolder.
De volgende tappunten worden aangesloten:
keuken:
- aanrecht
badkamer:
- wastafel
- ligbad (alleen van toepassing bij de vrijstaand gescha-
kelde woningen)
- douche
Warmwatertoestellen
Gasgestookte combi-ketel (hoog-rendement).
Voor de opwekking van warmte en warmwater zorgt de
combi-ketel samen met de ventilatiewarmtepomp.
18.2. GAsLEIDINGENEr wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aan-
sluitpunten:
keuken:
- fornuis
zolder:
- combi-ketel
19. sANITAIRHet te leveren sanitair (fabr. Villeroy & Boch tenzij anders
aangegeven) in witte uitvoering, wordt met de nodige
stankafsluiters aangesloten op de riolering.
Kranen in verchroomde uitvoering
Toe te passen materialen in:
keuken:
- keukenmengkraan Etna.
toiletruimte:
- wandcloset Omnia pro inclusief zitting en deksel
- fontein Omnia pro met Grohe Costa-L fonteinkraan
voorzien van muurbuis
badkamer:
- wastafel Omnia pro combinaties met Grohe Costa-L
wastafelmengkraan en planchet
- verlaagd getegelde douchehoek Grohe 1000 douche-
thermostaatkraan, Grohe Tempesta glijstangset
Alleen van toepassing bij de vrijstaand geschakelde wo-
ningen
- kunststof ligbad Bette, afmeting 800 x 1800 mm. met
Grohe Costa-L badmengkraan en Grohe Tempesta
Duo badset
toiletruimte verdieping:
(alleen van toepassing bij de vrijstaande woningen)
- wandcloset Omnia pro inclusief zitting en deksel
zolder:
- tapkraan Grohe Costa L t.b.v. wasautomaat
- tapkraan Grohe Costa L t.b.v. combiketel
20. ELEKTRIschE INsTALLATIEDe aanleg- en aansluitkosten van de elektrische instal-
latie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN
1010 vanuit de meterruimte, verdeeld over een vol-
doende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten.
De installatie wordt uitgevoerd in standaardmateriaal
vlak inbouw (kleur wit), m.u.v. de garage/berging en de
33
-
zolder, daar wordt de installatie uitgevoerd als opbouw.
In de woonkamer en de slaapkamers worden de wand-
contactdozen geplaatst op 300 mm boven de vloer, in
de overige ruimtes op circa 1100 mm boven de vloer.
Bij de oplevering zal de verkrijger een stel revisieteke-
ningen ontvangen.
Aansluitpunten per vertrek (zie afwerkstaat).
Zwakstroominstallatie
De woningen zijn voorzien van een belinstallatie be-
staande uit:
- drukknop t.p.v. voordeur
- bel in entree
- trafo in meterruimte
20.1. TELEcOMMUNIcATIEvOORZIENINGENDe aansluitkosten van de Centrale Antenne Installatie
(CAI) zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen.
De woningen zijn voorzien van een installatie met (on)
bedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en CAI in
de navolgende ruimte(n): zie afwerkstaat.
De aansluitpunten t.b.v. telefoon en CAI worden ge-
plaatst op 300 mm boven de vloer.
21. vERWARMINGsINsTALLATIEVoor de berekening van de capaciteit van de centrale
verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrond-
slagen conform de uitgave van de ISSO publicatie
51 welke op dit werk van toepassing is en conform de
garantienormen.
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als
een vloerverwarming, inclusief warmwatervoorziening.
De verdeelunit voor de begane grond wordt in de trap-
kast gesitueerd. De verdeelunit voor de 1e verdieping
wordt op zolder gesitueerd. De c.v.-leidingen worden,
daar waar mogelijk in de dekvloer gelegd.
De toe te passen combi-ketel is een hoog rendement
ketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel
van een kamerthermostaat.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehand-
haafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen
ruimten:
verblijfsruimten:
- woonkamer 20 C
- keuken 20 C
- slaapkamers 20 C
verkeersruimten:
- hal 15 C
- overloop 15 C
badruimte: 22 C
Indien noodzakelijk voor het behalen van de boven-
staande temperatuur, wordt in de badkamer een extra
elektrische badkamerkachel gemonteerd.
Bij de oplevering zal aan de koper een stel revisieteke-
ningen van de c.v.-installatie worden overhandigd. Op
deze tekening staat tevens de capaciteit van de combi-
ketel aangegeven.
22. schOONMAKEN EN OPLEvERINGMinimaal twee weken voor de oplevering, worden de
kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de defini-tieve datum en tijdstip waarop dat gaat gebeuren.
De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd,
behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten;
deze worden schoon opgeleverd.
Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van
bouwvuil en puinresten.
23. WIjZIGINGEN TIjDENs DE BOUWAlle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in
opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan
het gestelde in de betreffende artikelen van de Alge-
mene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.
opstelplaats wasmachine / wasdroger
opstelplaats MV-box
(Mech. Ventilatie)
hybride warmtepompsysteem
vloerverwarming
verdeler vloerverwarming
ventilatierooster
aansluitpunt gas 500+vl.p
hemelwaterafvoer
afzuigpunt MV
electrische badkamerkachel
enkel - /dubbel wcd. geaard
enkele / dubbele schakelaar
wissel -(hotel-)schakelaar
aansluitpunt bedraad / onbedraad
plafondlichtpunt
wandlichtpunt
deurbeldrukker / schel
plaats kamerthermostaat
kabelaansluiting (bedraad)
kabelaansluiting (onbedraad)
telefoonaansluiting (bedraad)
telefoonaansluiting (onbedraad)
3-standen schakelaar mech.ventilatie
aansluitpunt wasmachine
aansluitpunt wasdroger
aansluitpunt cv
aansluitpunt mv
Renvooi
symbolen Elektraelektra vlgs. NEN 1010
wcd. 300+vl. tenzij aanders aangegeven
bkk
34
-
AfwerkstaatAfwerking CV
Temp.Elektrische Installaties
Overige voorzieningen
RUIMTE WAND PlAfOND VlOER C
Begane grond
entre geschikt voor behang spuitpleister dekvloer 15 1 2* - meterkast met loze buisleidingen voor telefoon en centrale
antenne, belinstallatie, ruimte voor garderobe, rookmelder,
schakelaar voor buitenlichtpunt voordeur.
(* 1 enkele wcd tbv meterkast)
toilet tegels tot ca.120
cm incl. op plateau
voorzetwand, overig
spuitpleister
spuitpleister
/ onderkant
trap geschil-
derd
tegels - 1 - - wandcloset (Villeroy & Boch), fonteincombinatie (Villeroy &
Boch), afvoerventiel mechanische ventilatie.
woonkamer geschikt voor behang spuitpleister dekvloer 20 2 - 4 bedrade buisleidingen met einddozen voor telefoon en cen-
trale antenne-inrichting, meerstandenschakelaar mechanis-
che ventilatie, thermostaat voor de regeling van de CV-instal-
latie. Schakelaar voor buitenlichtpunt achtergevel
trapkast niet nader afgewerkt onderkant
trap, niet
nader
afgewerkt
dekvloer - 1 1 - wandlichtpunt, verdeler vloerverwarming
keuken achterwand conform
keukendocumentatie,
daarboven tot aan pla-
fond spuitpleister (t.b.v.
keukeninr.) overig naast
keukeninr. geschikt voor
behang
spuitpleister dekvloer 20 1 1* 2 Keukeninrichting volgens bijgaande documentatie. Schakelaar voor wandlichtpunt buiten.
* + Benodigde aansluitpunten basis keukeninrichting
garage/berging schoonwerk metsel-
werk / kalkzandsteen
afgefilmd
houtwol-
cementbe-
plating
dekvloer - 1 - 1
1e verdieping
overloop geschikt voor behang spuitpleister dekvloer 15 1 1 - rookmelder
slaapkamer 1 geschikt voor behang spuitpleister dekvloer 20 1 - 3 loze buisleiding met loze einddoos voor telefoon en CAI
badkamer tegels spuitpleister tegels 22 2 1 - wastafelcombinatie (Villeroy&Boch), douche, bij vrijst.gesch.
woningen badcombinatie (Bette). Afvoerventiel mechanische
ventilatie. Wandlichtpunt en plafondlichtpunt.
toilet wandtegels tot ca.120
cm incl. op plateau
voorzetwand, overig
spuitpleister
spuitpleister tegels - 1 - - Bij vrijst.gesch.woningen wandcloset (Villeroy & Boch)
afvoerventiel mechanische ventilatie.
slaapkamer 2 geschikt voor behang spuitpleister dekvloer 20 1 - 2
slaapkamer 3 geschikt voor behang spuitpleister dekvloer 20 1 - 2
Zolder
zolder geschikt voor behang onderzijde
dakplaten
dekvloer - 1 2* 2** opstelling combi-ketel, ventilatiewarmtepomp en afvoerventiel
mechanische ventilatie, wasmachine-aansluiting, opstelpaats
vloerverdeler, rookmelder. (*t.b.v. ventilatiewarmtepomp en
wasmachine, ** waarvan 1 t.b.v. combi-ketel). Wandlichtpunt.
Bij vrijst.gesch.woningen 1 extra enkele wandcontactdoos
35
-
www.derozenhoeven.nl
St. Janstraat 69
4741 AM HOEVEN
Telefoon: 0165 - 31 93 19
E-mail : [email protected]
www.kkm-makelaars.nl
Veilingweg 1
4731 CW OUDENBOSCH
www.vanagtmaal.nl
volg ons op Twitter:
@VanAgtmaalBV
Makelaar
Ontwikkeling en Realisatie