nieubouwproject 't woud in ingen
DESCRIPTION
13 luxe 3- en 4-kamer koopappartementent om royaal te wonen. Ruimte en privacy maken dit een heerlijke woonplek.TRANSCRIPT
www.hetwoud-ingen.nl
Elke generatie voelt zich hier thuis
13 luxe 3- en 4-kamer koopappartementen
Het Woud
www.hetwoud-ingen.nl
Welkom in Het Woud ...
32
Het Woud
13 luxe 3- en 4-kamer koopappartementen
... waar iedere generatie zich thuisvoelt!
5
In Het Woud kan iedereen zijn draai vinden. Dat komt vooral door de grote variëteit in appartementen. Met stuk voor stuk een heerlijk royale woonruimte en minimaal twee, maar ook een aantal met drie slaapkamers. Enne... altijd al een groot privé-terras willen hebben? Dan is dit je kans!
Het Woud geeft iedereen de ruimte: van jonge, startende single of koppel tot levensgenietende senior, terwijl ook het gezin met één of zelfs twee kinderen er heel comfortabel kan wonen. De locatie doet de rest: dorps, dus rustig, maar wel met alles onder handbereik!
www.hetwoud-ingen.nl
4
www.hetwoud-ingen.nl
76
Het Woud:
13 koopappartementen om royaal te wonen
Appartementencomplex Het Woud wordt net buiten
het centrum van Ingen gebouwd. Het heeft naast
haar eerder genoemde brede bewoningsopzet, nog
een aantal bijzondere kwaliteiten. Zo is haar uiterlijk
geënt op de fraaie klassieke architectuur die u in het
hele dorp terugvindt. Daarnaast wordt het Woud
min of meer opgetrokken in twee delen, met elkaar
verbonden door een centrale hal.
Er zijn zowel koop- als huurappartementen
opgenomen. De huurappartementen bevinden zich
op de begane grond en eerste verdieping aan de
Rijnstraat. De koopappartementen worden uitgebreid
in beeld gebracht in deze brochure. Wat u daarbij
zeker zal opvallen, is de grote diversiteit. Binnen de
drie- en vierkamer appartementen is vrijwel geen
appartement hetzelfde. De penthouses zijn verdeeld
over twee verdiepingen, waardoor u naast een
balkon op de woonverdieping, ook beschikt over een
prachtig dakterras. Achter het gebouw wordt goede
parkeerruimte geboden met voor elk appartement
één gereserveerde parkeerplaats. De bergingen,
voor elk appartement één, zijn ondergebracht op de
begane grond van het hoofdgebouw. In de hal treft u
de lift aan, alsmede de video-intercominstallatie.
Het Woud
Ingen, klein maar compleet ...
A15
Veenendaal
Elst
Opheusden
KesterenAalstOmmerenveld
ZoelenOchten
Tiel
Lienden
Wijk bijDuurstede
IngenMaurik
Amerongen
Wageningen
Dodewaard
Beneden-Leeuwen
Rhenen
Echteld
Druten
Ingen ligt aan de oostgrens van de gemeente Buren,
waarvan het dorp sinds 1999 deel uitmaakt. Omgeven
door water, groen en de prachtige fruitboomgaarden
van de Betuwe, is het een karakteristiek dorp waar de
nostalgie wordt gevoed door het behoud van enkele
historische panden en een typerend plein. Een oude
molen, nog in volle werking en prachtig gerestaureerd,
de St. Lambertuskerk en enkele statige herenhuizen
doen ook een duit in het zakje.
Rust en ruimte maken Ingen een heerlijke woonplek,
met een supermarkt en legio grotere plaatsen zoals
Buren, Rhenen, Tiel en Culemborg nabij. Vanuit
Ingen kunt u zo met het veerpontje dat hier al eeuwen
dienst doet (getuige het historische tarievenbord
aan de muur) oversteken naar Elst (Utr.) en ook het
rijkswegennet bevindt zich goed binnen bereik.
Het openbaar vervoer biedt u de buurtbus en enkele
lijndiensten naar grotere plaatsen.
www.hetwoud-ingen.nl 98
www.hetwoud-ingen.nl
Ruimte en privacy maken dit een heerlijke woonplek
10
13 luxe 3- en 4-kamer koopappartementen om royaal te wonen
Het Woud
11
Ingen, klein maar compleet ...
Driekamer hoekappartement
Type C EikGetekend bouwnummer 13Ligging op de eerste verdieping
De hoekligging aan de Rijnstraat en Het Woud is uniek en zorgt voor absolute privacy op het vergrote balkon. De woonkamer heeft diverse hoeken en een open keuken die door de ruimte allerlei vormen kan aannemen. De slaapkamers en badkamer zijn heerlijk royaal, de bijkeuken/berging en het separate (gasten)toilet pure luxe.
1312
Schaal 1:70
15
Driekamer appartement
Type D BeukGetekend bouwnummer 14Ligging op de eerste verdieping
De woonkamer met open keuken strekt zich uit over de volledige diepte van ruim 9 meter. De grote berging bevindt zich naast de entree, de slaapkamers liggen hier naast elkaar. Op het balkon is het goed toeven.
14
Schaal 1:70www.hetwoud-ingen.nl
Driekamer appartement
Type B IepGetekend bouwnummer 16Gespiegeld bouwnummer 15Ligging op de eerste verdieping
Speels en toch uitermate praktisch biedt dit appartement u binnen en buiten volop leefruimte. Ook hier verdienen, naast de twee mooie slaapkamers, zeker de ruime badkamer en het tweede separate toilet uw aandacht.
bouwnummer 16
met fraai vergroot
balkon en extra
zijramen!
De hoekligging zorgt dat vrijwel de hele dag de zon op het balkon binnenvalt. De woonkamer heeft een open keuken met, er net naast, een praktische ‘bijkeuken’. Twee slaapkamers aan weerszijden van de badkamer en het separate toilet zorgen voor perfecte benutting van de ruimte.
Driekamer hoekappartement
Type A WilgGetekend bouwnummer 17Ligging op de tweede verdieping
16
www.hetwoud-ingen.nl
Driekamer appartement
Type E BerkGetekend bouwnummer 19 en 25 Gespiegeld bouwnummer 18 en 24Ligging op de tweede verdieping
Dit is het meest voorkomende appartement in Het Woud. De keuken is, ondanks dat ze open is, toch subtiel een ‘eigen domein’ en je loopt er zo het balkon op. De woonkamer is zeer goed in te delen en royaal. De twee slaapkamers zijn ruim en natuurlijk is er een separaat (gasten)toilet naast de goed ingedeelde badkamer.
17Schaal 1:70
bouwnummer 25
heeft een vergroot
balkon en extra
zijramen!
www.hetwoud-ingen.nl
Twee verdiepingen woonplezier voor, eventueel, het hele gezin!
Een speelse living waarin de open keuken haar eigen plaats inneemt. Maar liefst drie zeer royale slaapkamers, een fijne badkamer en een grote inpandige berging. Het grote balkon op de hoofdverdieping en het extra dakterras op de verdieping erboven maken het buiten zijn op elk moment van de dag tot een feest.
18
Vierkamer penthouse
Type F Kastanje
Schaal 1:70 19
Getekend bouwnummer 21Ggespiegeld bouwnummer 20
bouwnummer 21
met extra groot
balkon
extra slaapverdiepinghoofdverdieping
20
Schaal 1:70
www.hetwoud-ingen.nl
Ideale hoekligging, indeling en optimale privacy!
Een prachtig penthouse met een speelse, royale living, drie grote slaapkamers én een grote voorzolder voor hobby of andere wensen. Balkon en dakterras zijn een droom op zich, de badkamer luxe en compleet. Kortom: een penthouse van formaat!
Vierkamer penthouse
Type G EsdoornGetekend bouwnummer 22
21
extra slaapverdiepinghoofdverdieping
22
Vierkamer penthouse
Type H LindeGetekend bouwnummer 23
www.hetwoud-ingen.nl
Een indeling met veel mogelijkheden!
Bij dit penthouse vinden we twee van de drie slaapkamers op de woonvloer. De living is strak vormgegeven en biedt veel inrichtingsmogelijkheden. Beide verdiepingen hebben een gezellig balkon c.q. dakterras. De badkamer is compleet. Naast de derde slaapkamer onder de kap heeft u nog een verrassend royale voorzolder waar van alles mogelijk is.
23
Schaal 1:70extra slaapverdiepinghoofdverdieping
24 www.hetwoud-ingen.nl 25
Het Woud
Gecontroleerde toegang
Alle toegangsdeuren naar de gemeenschappelijke ruimtes
van het appartementencomplex worden voorzien van
zelfsluitende deuren. Bezoekers dienen zich dan ook eerst bij
de hoofdtoegangsdeur te melden voor ze toegang krijgen tot
het gebouw. Om te zien wie er voor de deur staat, beschikt elk
appartement over een complete videofoon- en belinstallatie.
De postkasten zijn gesitueerd nabij de hoofdentree en kunnen
van binnenuit geledigd worden.
Hoogwaardige afwerking
De eerste indruk moet goed zijn. Uw wonen begint immers
al bij het binnengaan van het gebouw. Daarom krijgen de
entree en trappenhal een goed ogende tegelvloerafwerking.
Om zoveel mogelijk te voorkomen dat vuil verder kan komen,
wordt bij zowel de hoofdentreedeur als de achtertoegangsdeur
een royale schoonloopmat aangebracht. De wanden worden
deels uitgevoerd in schoonmetselwerk, deels is er sprake van
een structuurspuitverf wandafwerking. Om eventueel geluid
te dempen wordt akoestisch plaatmateriaal tegen het plafond
aangebracht.
Mobiliteit gewaarborgd
Uiteraard mag in plan “Het Woud” een lift niet ontbreken.
Voor wie traplopen een te grote inspanning is of bijvoorbeeld
gebruik maakt van een scootmobiel, staat de lift in de centrale
hal klaar. Alle galerijen zijn ruim bemeten en overdekt, zodat
u uw voordeur te allen tijde droog kan bereiken. Voor extra
veiligheid wordt een “anti-slip” afwerking aangebracht. Verder
is op elke verdieping een speciale ruimte opgenomen voor het
stallen en opladen van eventueel aanwezige scootmobielen.
Individuele bergingen op de begane grond
Elk appartement krijgt een eigen berging, die geclusterd in
het hoofdgebouw te vinden zijn. De bergingen zijn ruim van
opzet; ze bieden voldoende ruimte voor uw fiets(en) e.d.
Het trappenhuis is ook hier vandaan binnendoor bereikbaar.
Collectieve ondergrondse huisvuilvoorziening
Nabij de parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw
wordt een collectieve ondergrondse afvalcontainer
gerealiseerd. Makkelijk en schoon in gebruik. Een haag
onttrekt deze container aan het zicht.
Omgeven door de pracht van de Betuwe
Algemene ruimtes van hoog niveauHet woongenot in plan “het Woud” begint of eindigt niet bij de voordeur van uw appartement.
Ook aan de inrichting en afwerking van de algemene ruimtes is veel aandacht besteed.
www.hetwoud-ingen.nl
... een compleet
ingerichte tuin met terrassiert Het Woud
De tuin van Het Woud wordt een mooie groene plek,
afgeschermd door enkele bomen. Rond de parkeerplaatsen,
de terrassen van de woningen op de begane grond en ter
begeleiding van de entree naar het appartementencomplex
wordt gewerkt met fraaie beukenhagen. In de oksel van
het gebouw wordt een terras aangelegd met chique
grote tegels, afgezoomd door bodembedekkers en vaste
bloeiende heesters.
26 27
indi
catie
f tui
npla
n, n
ader
te b
epal
en
Begane grond (huurwoningen)
Eerste verdieping
bouwnummer 8 t/m 12 (huurwoningen)bouwnummer 13 pagina 12bouwnummer 14 pagina 14bouwnummer 15 en 16 pagina 15
bouwnummer 20 en 21 pagina 18/19bouwnummer 22 pagina 20/21bouwnummer 23 pagina 22/23
bouwnummer 17 pagina 16bouwnummer 18, 19, 24 en 25 pagina 17bouwnummer 20 en 21 pagina 18/19bouwnummer 22 pagina 20/21bouwnummer 23 pagina 22/23
Tweede verdieping
Derde verdieping
28
Overzichtsplattegronden
29
Appartementen
www.hetwoud-ingen.nl
Het Woud
Zijgevel
Rijnstraat
Achtergevel
Grote diversiteit kenmerkt Het Wouddat zie je ook terug in de gevels
3130
Het Woud
Het Woud: 25 luxe 3- en 4-kamer appartementen, 13 koop, 12 huur
www.hetwoud-ingen.nl32 33
Het Woud
Woningborg-garantieKwaliteit staat voorop in plan Het Woud. Mede daarom worden alle koopappartementen binnen het plan gerealiseerd onder de normen en voorwaarden van Woningborg. Zo heeft u de zekerheid dat uw appartement technisch goed is en dat deze onder alle omstandigheden wordt afgebouwd. Een hele geruststelling in de huidige tijd!
Koopsom Vrij op Naam ( V.O.N.)De koopsom van het appartement is vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn inbegrepen:• Grond- en bouwkosten• Architecten/constructeurshonorarium en overige adviseurs• Makelaars- en notariskosten inzake eigendomsoverdracht• Kosten Woningborg• Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering (niet voor CAI en telefoon)
Wonen op maatWe bieden u de mogelijkheid om het appartement zoveel mogelijk aan uw eigen wens aan te passen. Bij de makelaar ontvangt u een set met aanvullende informatie. In deze set is bijgevoegd:• Een basislijst voor opties, inclusief de procedure voor individuele wensen• Een model koop- en aannemingsovereenkomst• Een (concept) model akte van levering.
Koop- en aannemingsovereenkomstBij het kopen van een appartement uit dit plan sluit u een koopovereenkomst met het samenwerkingsverband tussen Stichting Woningbeheer Betuwe en Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v.. De aannemingsovereenkomst wordt door u aangegaan met Van Wanrooij Bouwbedrijf b.v.. Met het sluiten van de overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. en Stichting Woningbeheer Betuwe zich verplichten tot het leveren van de grond en Van Wanrooij Bouwbedrijf b.v. zich verplicht om de bouw van het complex voor haar rekening te nemen. De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de aannemingsovereenkomst.
Het appartementsrechtEen appartement maakt deel uit van een woongebouw. Dit gebouw bestaat uit diverse appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Strikt genomen vormt elk appartement een deel van het gebouw dat bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw (het zgn. “appartementsrecht”). Het eigendom van het gehele gebouw behoort echter toe aan alle eigenaren gezamenlijk.
SplitsingsakteAppartementsrechten ontstaan door het gebouw in juridische zin te splitsen. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen zal door de notaris een zgn. splitsingsakte worden opgemaakt. De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekening(en), waarop de grenzen van de gezamenlijke en privégedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers.
Akte van leveringOm het appartementsrecht op uw naam te krijgen wordt u t.z.t. door de notaris uitgenodigd voor het zgn. “transport” van de akte van levering. Hiermede wordt het eigendomsrecht van het appartementsrecht juridisch vastgelegd. Bij de koopovereenkomst zal een afschrift van de (concept)akte van levering zijn bijgevoegd.
Vereniging van EigenarenAls eigenaar van een appartement (appartementsrecht) bent u, met de overige mede-eigenaars van het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaren. Om hier invulling aan te geven wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht, waarvan iedere eigenaar automatisch lid is. Het bestuur van de Vereniging neemt alle beslissingen over het beheer van de (gemeenschappelijke) gedeelten van het gebouw.
SituatieschetsDe nummers bij de appartementen zijn bouwnummers die uitsluitend worden gehanteerd tijdens de bouw. Getekende openbare voorzieningen vallen net als bestaande en geplande omliggende bebouwing onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Dat geldt ook voor de bomen en beplanting buiten de erfgrenzen.
EnergiezuinigheidAlle appartementen in dit plan hebben een uitstekende energieprestatie! Goede isolatie van vloeren, gevels, glas en daken en een zeer zuinige cv-gasketel dragen bij aan de duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van uw appartement. Hetzelfde geldt voor een ‘slim’ ventilatiesysteem met natuurlijke frisse buitenlucht (en dus geen zogenaamd balans ventilatie systeem).
GevelsDe gevels van het appartementencomplex zijn opgebouwd uit schoonmetselwerk. De architect heeft gekozen voor in totaal 3 contrasterende kleuren gevelstenen om de diversiteit van het ontwerp nog sterker te benadrukken. De royale balkons en overdekte galerijen worden gedragen door kolommen en worden voorzien van een in kleur gemoffeld hekwerk. De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. Uiteraard wordt er inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen, zodat uw appartement goed is beschermd.
DakenDe goed geïsoleerde platte daken krijgen een hoogwaardige EPDM dakbedekking. De hellende daken worden voorzien van keramische dakpannen in een antracietgrijze kleur.
WandenDe woningscheidende wanden worden uitgevoerd als massieve bouwmuren om een optimale geluidsisolatie te realiseren. De wanden van het appartement worden aan de binnenzijde vlak afgewerkt, met uitzondering van de meterkast. De wanden en vloeren van de toiletruimte en badkamer worden betegeld.
BinnendeurenRond de binnendeuren in het appartement komen gecoate stalen kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren zelf zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glasopening. Uiteraard is er ruimte voor uw eigen afwijkende wensen. Wilt U bijvoorbeeld een andere binnendeur met glasopeningen en/of een strakke deurklink? Het is allemaal mogelijk. De makelaar kan u er meer over vertellen.
SanitairDe toilet- en badruimte worden hoogwaardig afgewerkt. Zo wordt gebruik gemaakt van hoogwaardig gekwalificeerd sanitair van o.a. Villeroy en Boch. Voor het tegelwerk geven we u volop keuzemogelijkheden. Bij de makelaar kunt u terecht voor meer informatie. Om deze ruimten naar eigen wens in te richten is er ook in het sanitair een ruime keuze in de basisopstelling en materialen. Opties bieden nog meer mogelijkheden om een en ander geheel naar eigen wens samen te stellen en af te laten werken door Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.
KeukenOm u ook in uw keuze van keuken zoveel mogelijk vrijheid te geven, is er standaard geen keukeninrichting in de appartementen opgenomen. In plaats daarvan ontvangt u een waardecheque die u kunt besteden bij Van Wanrooij Badkamer- en keukenspecialisten. De waardecheque bedraagt:- Appartementen 13 t/m 19, 24 en 25: € 2.500,- incl. BTW- Appartementen 20 en 21: € 3.000,- incl. BTW- Appartementen 22 en 23: € 3.500,- incl. BTWAls u een keuken aanschaft bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten zal deze keuken direct na oplevering van het appartement worden geplaatst. Dit voorkomt mogelijke beschadiging tijdens de bouw en verzekert u van een uitstekend eindresultaat. Uiteraard valt de keuken onder de Woningborg-garantie.
AfwerkingVan Wanrooij levert het appartement te allen tijde compleet op, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen derhalve niet vervallen. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, maar geven wel een beeld van een mogelijke opstelling.
Tuin en parkeerplaatsenOnderdeel van het bouwplan vormt de aanleg van de tuin (zie pagina 20 en 21 van deze brochure) met daarbij een ruime parkeerplaats op eigen terrein. Aan elk appartement zal door de Vereniging van Eigenaren één parkeerplaats worden toegewezen. Bezoekers kunnen gebruik maken van de overige parkeerplaatsen op het parkeerterrein of van de diverse parkeerplaatsen in het openbaar gebied.
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Een appartement met zekerheid
Afwerking van uw appartement
Een appartement kopen doe je niet iedere dag. U moet met
heel veel zaken rekening houden en er komt veel op u af.
Deze brochure is bedoeld als informatiedocument, maar het
is geen contractstuk, dus niet alles staat erin omschreven.
In de stukken die u bij de makelaar ontvangt, hebben we alle
spelregels, procedures en voorwaarden die met de koop zijn
gemoeid, zo duidelijk mogelijk vermeld. Hieronder volgen
alvast de belangrijkste onderwerpen.
De appartementen zijn ontwikkeld om u zoveel mogelijk
comfort te geven. Om u alvast een beeld te geven van
het afwerkingsniveau, zijn hieronder enkele onderdelen
beschreven. Een totaalbeeld van de afwerking kunt u
opvragen bij de makelaar.
www.hetwoud-ingen.nl
Van Wanrooij maakt het aangenaam
35
Een keuken om in te leven. In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis
waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en
badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw
persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past.
Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige
inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen
uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.
Badkamers in je eigen stijl. Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even
helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of
’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken-
en badkamerspecialisten kunnen we daar helemaal inkomen. Wij vertalen uw
persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past.
Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires,
en passend binnen uw budget.
34
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
Telefoon: +31 (0)344 63 70 10
www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
do: 09.00 - 21.00 uur, za: 10.00 - 17.00 uur
(voor persoonlijke service, vooraf even bellen)
www.hetwoud-ingen.nl
Het Woud
initiatief
www.vanwanrooij.nl
www.swb-lienden.nl
www.quantarchitectuur.nl
informatie en verkoop
architect
Oudsmidsestraat 12, Lienden telefoon: 0344 - 60 24 00
Swaenenstate 3, Opheusden telefoon: 0488 - 44 29 06
www.joopvanmourik.nl
9/11 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
Koopsestraat 1, Zoelentelefoon: 0344 - 69 15 69
De Hofstede 57a, Liendentelefoon: 0344 - 63 60 50
www.heleenbeekhuizen.nl