Ngh nh 70/2001/N-CP quy nh chi tit Lut Hn nhn gia nh nm 2000 Ngy 3/10/2001, Chnh ph ban hnh Ngh nh s 70/2001/N-CP quy nh chi tit thi hnh Lut Hn nhn v gia nh nm 2000. Ngh nh c hiu lc t ngy 18/10/2001. Giadinh.net xin gii thiu ton vn Ngh nh ny. NGH NH CA CHNH PH Quy nh chi tit thi hnh Lut Hn nhn v gia nh__________

CHNH PH Cn c Lut T chc Chnh ph ngy 30 thng 9 nm 1992; Cn c Lut Hn nhn v gia nh nm 2000; Theo ngh ca B trng B T php, NGH NH : Chng I NHNG QUY NH CHUNG iu 1. i tng, phm vi iu chnh ca Ngh nh Ngh nh ny quy nh chi tit thi hnh Lut Hn nhn v gia nh nm 2000, tr cc quy nh v ng k kt hn, ng k nui con nui, hn nhn v gia nh c yu t nc ngoi, vic p dng Lut Hn nhn v gia nh i vi cc dn tc thiu s, xc nh cha, m cho con c sinh ra theo phng php khoa hc, vic x pht vi phm hnh chnh trong lnh vc hn nhn v gia nh c quy nh trong cc vn bn quy phm php lut khc ca Chnh ph. iu 2. T vn, ho gii v hn nhn v gia nh 1. Cc c quan, t chc c trch nhim thc hin t vn min ph v hn nhn v gia nh cho cc thnh vin ca mnh. Trung tm tr gip php l ca Nh nc thc hin t vn min ph v hn nhn v gia nh theo quy nh ca php lut. 2. Cc c quan, t chc c trch nhim ho gii mu thun v hn nhn v gia nh cho cc thnh vin ca mnh, tr cc v vic khng c ho gii theo quy nh ca php lut. 3. Cc t chc chnh tr - x hi c s, cc t ho gii c s c trch nhim ho gii mu thun v hn nhn v gia nh trn a bn dn c; thc hin cc bin php thuyt phc, gio dc i vi c nhn c cc hnh vi vi phm php lut v hn nhn v gia nh. iu 3. Tui kt hn Nam ang tui hai mi, n ang tui mi tm th iu kin v tui kt hn theo quy nh ti khon 1 iu 9 ca Lut Hn nhn v gia nh. Chng II V QUAN H GIA V V CHNG, GIA CHA M V CON iu 4. Vic xc lp, thc hin, chm dt cc giao dch dn s lin quan n ti sn ca v, chng 1. Trong trng hp vic xc lp, thc hin hoc chm dt cc giao dch dn s lin quan n ti sn chung c gi tr ln ca v chng hoc ti sn chung l ngun sng duy nht ca gia nh, vic xc lp, thc hin hoc chm dt cc giao dch dn s lin quan n nh ot ti sn thuc s hu ring ca mt bn v hoc chng nhng ti sn a vo s dng chung m hoa li, li tc pht sinh l ngun sng duy nht ca gia nh m php lut quy nh giao dch phi tun theo hnh thc nht nh, th s tho thun ca v chng cng phi tun theo hnh thc (lp thnh vn bn c ch k ca v, chng hoc phi c cng chng, chng thc...) 2. i vi cc giao dch dn s m php lut khng c quy nh phi tun theo hnh thc nht nh, nhng giao dch c lin quan n ti sn chung c gi tr ln hoc l ngun sng duy nht ca gia nh hoc giao dch c lin quan n vic nh ot ti sn thuc s hu ring ca mt bn v hoc chng nhng a vo s dng chung v hoa li, li tc pht sinh t ti sn l ngun sng duy nht ca gia nh, th vic xc lp, thc hin hoc chm dt cc giao dch cng phi c s tho thun bng vn bn ca v chng. 3. Ti sn chung c gi tr ln ca v chng ni ti khon 1, khon 2 iu ny c xc nh cn c vo phn gi tr ca ti sn trong khi ti sn chung ca v chng. 4. Trong trng hp v hoc chng xc lp, thc hin hoc chm dt cc giao dch dn s lin quan n ti sn chung quy nh ti khon 1, khon 2 iu ny m khng c s ng ca mt bn, th bn c quyn yu cu To n tuyn b giao dch v hiu theo quy nh ti iu 139 ca B lut Dn s v hu qu php l c gii quyt theo quy nh ti iu 146 ca B lut Dn s. iu 5. ng k ti sn thuc s hu chung ca v chng 1. Cc ti sn thuc s hu chung ca v chng khi ng k quyn s hu phi ghi tn ca c v v chng theo quy nh ti khon 2 iu 27 ca Lut Hn nhn v gia nh bao gm : nh , quyn s dng t v nhng ti sn khc m php lut quy nh phi ng k quyn s hu. 2. Vic ng k cc ti sn, quyn ti sn thuc s hu chung ca v chng phi ghi tn ca c v v chng theo quy nh ti khon 1 iu ny c thc hin k t ngy Ngh nh ny c hiu lc. 3. Trong trng hp ti sn thuc s hu chung ca v chng ng k quyn s hu trc ngy Ngh nh ny c hiu lc m ch ghi tn ca mt bn v hoc chng, th v chng c th yu cu c quan nh nc c thm quyn cp li giy t ng k quyn s hu ti sn ghi tn ca c v v chng; nu v chng khng yu cu cp li giy t ng k quyn s hu ti sn, th ti sn vn thuc s hu chung ca v chng; nu c tranh chp, bn no cho l ti sn thuc s hu ring ca mnh, th c ngha v chng minh. 4. Trong trng hp v chng ly hn hoc chia ti sn chung trong thi k hn nhn th bn c chia phn ti sn bng hin vt ng k quyn s hu hoc quyn s dng m c ghi tn v v chng c quyn yu cu c quan ng k ti sn cp li giy t ng k quyn s hu hoc quyn s dng ti sn.

1

5. B T php phi hp vi cc B, c quan hu quan hng dn thi hnh cc quy nh ti iu ny. iu 6. Chia ti sn chung ca v, chng trong thi k hn nhn 1. Tho thun chia ti sn chung ca v, chng trong thi k hn nhn quy nh ti khon 1 iu 29 ca Lut Hn nhn v gia nh phi c lp thnh vn bn v ghi r cc ni dung sau y : a) L do chia ti sn; b) Phn ti sn chia (bao gm bt ng sn, ng sn, cc quyn ti sn); trong cn m t r nhng ti sn c chia hoc gi tr phn ti sn c chia; c) Phn ti sn cn li khng chia, nu c; d) Thi im c hiu lc ca vic chia ti sn chung; ) Cc ni dung khc, nu c. 2. Vn bn tho thun chia ti sn chung ca v chng phi ghi r ngy, thng, nm lp vn bn v phi c ch k ca c v v chng; vn bn tho thun c th c ngi lm chng hoc c cng chng, chng thc theo yu cu ca v chng hoc theo quy nh ca php lut. 3. Trong trng hp v, chng khng tho thun c v vic chia ti sn chung, th c hai bn hoc mt bn c quyn yu cu To n gii quyt. iu 7. Thi im c hiu lc ca vic chia ti sn chung 1. Trong trng hp vn bn tho thun chia ti sn chung ca v chng khng xc nh r thi im c hiu lc ca vic chia ti sn, th hiu lc c tnh t ngy, thng, nm lp vn bn. 2. Trong trng hp vn bn tho thun chia ti sn chung ca v chng c cng chng hoc chng thc theo yu cu ca v chng, th hiu lc c tnh t ngy xc nh trong vn bn tho thun; nu vn bn khng xc nh ngy c hiu lc , th hiu lc c tnh t ngy vn bn c cng chng, chng thc. 3. Trong trng hp vn bn tho thun chia ti sn chung ca v chng phi cng chng, chng thc theo quy nh ca php lut, th hiu lc c tnh t ngy vn bn c cng chng, chng thc. 4. Trong trng hp To n cho chia ti sn chung theo quy nh ti khon 3 iu 6 ca Ngh nh ny, th vic chia ti sn chung ca v chng c hiu lc k t ngy quyt nh cho chia ti sn chung ca To n c hiu lc php lut. iu 8. Hu qu chia ti sn chung ca v, chng trong thi k hn nhn 1. Hoa li, li tc pht sinh t ti sn c chia th thuc s hu ring ca mi ngi, tr trng hp v chng c tho thun khc. Hoa li, li tc pht sinh t phn ti sn chung cn li vn thuc s hu chung ca v, chng. 2. Thu nhp do lao ng, hot ng sn xut kinh doanh v nhng thu nhp hp php khc ca mi bn sau khi chia ti sn chung l ti sn ring ca v, chng, tr trng hp v chng c tho thun khc. iu 9. Khi phc ch ti sn chung ca v chng 1. Trong trng hp v chng chia ti sn chung v sau mun khi phc ch ti sn chung, th v chng phi tho thun bng vn bn c ghi r cc ni dung sau y : a) L do khi phc ch ti sn chung; b) Phn ti sn thuc s hu ring ca mi bn; c) Phn ti sn thuc s hu chung ca v chng, nu c; d) Thi im c hiu lc ca vic khi phc ch ti sn chung; ) Cc ni dung khc, nu c. 2. Vn bn tho thun phi ghi r ngy, thng, nm lp vn bn v phi c ch k ca c v v chng; vn bn tho thun c th c ngi lm chng hoc c cng chng, chng thc theo yu cu ca v chng hoc theo quy nh ca php lut. iu 10. Thi im c hiu lc ca vic khi phc ch ti sn chung 1. Trong trng hp vn bn tho thun khi phc ch ti sn chung ca v chng khng xc nh r thi im c hiu lc ca vic khi phc ch ti sn chung, th hiu lc c tnh t ngy, thng, nm lp vn bn. 2. Trong trng hp vn bn tho thun chia ti sn chung ca v chng c cng chng hoc chng thc theo yu cu ca v chng, th vn bn tho thun khi phc ch ti sn chung ca v chng cng phi c cng chng hoc chng thc v vic khi phc ch ti sn chung c hiu lc k t ngy xc nh trong vn bn tho thun; nu vn bn khng xc nh ngy c hiu lc , th hiu lc c tnh t ngy vn bn c cng chng, chng thc. 3. Trong trng hp vn bn tho thun chia ti sn chung ca v chng phi cng chng, chng thc theo quy nh ca php lut, th vn bn tho thun khi phc ch ti sn chung cng phi c cng chng, chng thc theo quy nh ca php lut v c hiu lc k t ngy c cng chng, chng thc. iu 11. Vic chia ti sn chung b v hiu Theo yu cu ca nhng ngi c quyn, li ch lin quan th vic chia ti sn chung ca v chng nhm trn trnh thc hin cc ngha v v ti sn sau y b To n tuyn b l v hiu : 1. Ngha v nui dng, cp dng ngi khc theo quy nh ca php lut. 2. Ngha v bi thng thit hi. 3. Ngha v thanh ton khi b To n tuyn b ph sn doanh nghip. 4. Ngha v np thu v ngha v ti chnh khc i vi Nh nc. 5. Ngha v tr n cho ngi khc. 6. Cc ngha v khc v ti sn theo quy nh ca php lut. iu 12. Hn ch quyn yu cu chia di sn tha k ca v, chng khi mt bn cht Vic hn ch quyn yu cu chia di sn tha k ca v, chng khi mt bn cht theo quy nh ti khon 3 iu 31 ca Lut Hn nhn v gia nh c thc hin nh sau :

2

1. Thi hn cha cho chia di sn tha k theo quy nh ti khon 3 iu 31 ca Lut Hn nhn v gia nh khng qu 3 nm. Vic chia di sn nh hng nghim trng n i sng ca bn cn sng v gia nh l trng hp nu chia di sn th bn cn sng v gia nh khng th duy tr cuc sng bnh thng do khng c ch , mt t liu sn xut duy nht to thu nhp hoc v cc l do chnh ng khc. 2. Trong trng hp ngi tha k ca bn v hoc bn chng m tng thiu, khng c kh nng lao ng, khng c ti sn t nui mnh v khng c ngi khc cp dng, th To n xem xt, quyt nh v vic cho chia di sn tha k trn c s cn nhc quyn li ca bn v hoc bn chng cn sng v quyn li ca nhng ngi tha k khc. 3. Trong trng hp To n cha cho chia di sn theo quy nh ti khon 1 iu ny, th bn cn sng ch c quyn s dng, khai thc hng hoa li, li tc pht sinh t di sn v phi gi gn, bo qun di sn nh i vi ti sn ca chnh mnh; khng c thc hin cc giao dch c lin quan n vic nh ot di sn, nu khng c s ng ca nhng ngi tha k khc. Trong trng hp bn cn sng thc hin cc giao dch nhm tu tn, ph tn hoc lm h hng, mt mt di sn, th nhng ngi tha k khc c quyn yu cu To n tuyn b giao dch dn s l v hiu v c quyn yu cu chia di sn; bn cn sng phi bi thng thit hi cho nhng ngi tha k khc theo quy nh ca php lut. 4. Nhng ngi tha k ca bn v hoc bn chng cht c quyn yu cu chia di sn trong trng hp cha ht thi hn quy nh ti khon 1 iu ny m bn cn sng kt hn vi ngi khc. iu 13. Vic nhp ti sn ring ca mt bn v hoc chng vo ti sn chung 1. Vic nhp ti sn l nh , quyn s dng t v cc ti sn khc c gi tr ln thuc s hu ring ca mt bn v hoc chng vo ti sn chung ca v chng theo quy nh ti khon 2 iu 32 ca Lut Hn nhn v gia nh phi c lp thnh vn bn, c ch k ca c v v chng. Vn bn c th c cng chng hoc chng thc theo quy nh ca php lut. 2. Vic nhp ti sn ring ca mt bn vo khi ti sn chung ca v chng nhm trn trnh thc hin cc ngha v ring ca bn v ti sn th v hiu theo quy nh ti iu 11 ca Ngh nh ny. iu 14. Thc hin ngha v v quyn chm sc, nui dng cha m Vic thc hin ngha v v quyn chm sc, nui dng cha m ca con quy nh ti iu 35 ca Lut Hn nhn v gia nh c thc hin nh sau : 1. Trong trng hp gia nh c nhiu con, th cc con tho thun v ngi trc tip chm sc, nui dng cha m v tho thun phi c s ng ca cha m; cc con khng trc tip nui dng cha m c ngha v v quyn thm nom, chm sc, cp dng cho cha m theo quy nh ca php lut. 2. Trong trng hp cc con khng tho thun c vi nhau v ngi trc tip chm sc, nui dng cha m theo quy nh ti khon 1 iu ny, th c quyn yu cu To n gii quyt. iu 15. Ngi c quyn yu cu To n hn ch quyn ca cha, m i vi con cha thnh nin Ngi thn thch ca ngi cha thnh nin quy nh ti khon 1 iu 42 ca Lut Hn nhn v gia nh bao gm : ng ni, b ni, ng ngoi, b ngoi; anh rut, ch rut; c ni, c ngoi; bc rut, ch rut, cu rut, c rut, d rut ca ngi cha thnh nin. Chng III V CP DNG iu 16. Ngi c kh nng thc t thc hin ngha v cp dng v nhu cu thit yu ca ngi c cp dng 1. Ngi c kh nng thc t thc hin ngha v cp dng c quy nh ti cc iu 51, 52 v 53 ca Lut Hn nhn v gia nh l ngi c thu nhp thng xuyn hoc tuy khng c thu nhp thng xuyn nhng cn ti sn sau khi tr i chi ph thng thng cn thit cho cuc sng ca ngi . 2. Nhu cu thit yu ca ngi c cp dng theo quy nh ti cc iu 51, 52 v 53 ca Lut ny c xc nh cn c vo mc sinh hot trung bnh ti a phng ni ngi c cp dng c tr, bao gm cc chi ph thng thng cn thit v n, , mc, hc, khm cha bnh v cc chi ph thng thng cn thit khc bo m cuc sng ca ngi c cp dng. 3. Trong trng hp nhiu ngi cng c ngha v cp dng cho mt ngi, m trong s c ngi c kh nng thc t v c ngi khng c kh nng thc t thc hin ngha v cp dng theo quy nh ti khon 1 iu ny, th ngi c kh nng thc t phi thc hin ngha v cp dng cho ngi c cp dng theo quy nh ti iu 52 ca Lut Hn nhn v gia nh. iu 17. Tho thun v vic cp dng Ngi c ngha v cp dng v ngi c cp dng hoc ngi gim h ca ngi tho thun vi nhau v vic cp dng. Tha thun v vic cp dng c th bng ming hoc lp thnh vn bn, nu r ngy ngi c ngha v cp dng bt u thc hin ngha v, mc cp dng v phng thc thc hin ngha v cp dng, cc tha thun khc v vic thay i mc hoc phng thc cp dng. iu 18. Phng thc thc hin ngha v cp dng, mc cp dng 1. Ngi c ngha v cp dng v ngi c cp dng hoc ngi gim h ca ngi tho thun v phng thc thc hin ngha v cp dng bng tin hoc bng ti sn. Ngha v cp dng c u tin thc hin theo phng thc nh k hng thng, hng qu, na nm hoc hng nm. 2. Vic thc hin ngha v cp dng theo phng thc cp dng mt ln quy nh ti iu 54 ca Lut Hn nhn v gia nh c thc hin trong cc trng hp sau y : a) Do ngi c cp dng hoc ngi gim h ca ngi tho thun vi ngi c ngha v cp dng; b) Theo yu cu ca ngi c ngha v cp dng v c To n chp nhn; c) Theo yu cu ca ngi c cp dng hoc ngi gim h ca ngi v c To n chp nhn trong trng hp ngi c ngha v cp dng thng xuyn c cc hnh vi ph tn ti sn hoc c tnh trn trnh vic thc hin ngha v cp dng m hin c ti sn thc hin ngha v cp dng mt ln; d) Theo yu cu ca ngi trc tip nui con khi v chng ly hn m c th trch t phn ti sn c chia ca bn c ngha v cp dng cho con.

3

3. Theo yu cu ca ngi c ngha v cp dng, khon cp dng mt ln c th c gi ti ngn hng hoc c giao cho ngi c cp dng, ngi gim h ca ngi c cp dng qun l, tr trng hp cc bn c tho thun khc. 4. Ngi c giao qun l khon cp dng mt ln c trch nhim bo qun ti sn nh i vi ti sn ca chnh mnh v ch c trch ra bo m cc nhu cu thit yu ca ngi c cp dng. iu 19. Cp dng b sung Trong trng hp ngi c cp dng mt ln lm vo tnh trng kh khn trm trng do b tai nn hoc mc bnh him ngho m ngi thc hin ngha v cp dng c kh nng thc t cp dng mc cao hn, th phi cp dng b sung theo yu cu ca ngi c cp dng. iu 20. Buc thc hin ngha v cp dng 1. Trong trng hp ngi c ngha v cp dng theo quy nh ca Lut Hn nhn v gia nh m khng t nguyn thc hin ngha v cp dng, th theo yu cu ca cc c quan, t chc, c nhn quy nh ti iu 55 ca Lut Hn nhn v gia nh, To n ra quyt nh buc ngi c ngha v cp dng phi thc hin ngha v . Thi im thc hin ngha v cp dng do ngi c ngha v cp dng v ngi c cp dng tho thun; nu khng tho thun c th thi im c tnh t ngy ghi trong bn n, quyt nh ca To n. 2. Trong trng hp ngi c ngha v cp dng theo quyt nh ca To n khng t nguyn thc hin ngha v ca mnh, th ngi c cp dng hoc ngi gim h ca ngi c quyn yu cu c quan thi hnh n buc ngi c ngha v cp dng phi thc hin ngha v . Thi im thc hin ngha v cp dng c tnh t ngy ghi trong bn n, quyt nh ca To n. 3. Theo quyt nh ca To n, c quan, t chc tr tin lng, tin cng lao ng, cc thu nhp thng xuyn khc cho ngi c ngha v cp dng c trch nhim thc hin vic khu tr khon cp dng chuyn tr cho ngi c cp dng hoc ngi gim h ca ngi theo ng mc v phng thc cp dng do ngi c cp dng hoc ngi gim h ca ngi v ngi c ngha v cp dng tho thun hoc theo mc v phng thc cp dng do To n quyt nh. Chng IV V XC NH CHA, M, CON; XC NH DN TC CA CON NUI iu 21. Xc nh con chung ca v chng 1. Con sinh ra trong thi k hn nhn hoc do ngi v c thai trong thi k hn nhn theo quy nh ti khon 1 iu 63 ca Lut Hn nhn v gia nh c xc nh l con chung ca v chng. Con sinh ra trc ngy ng k kt hn v c cha m tha nhn cng l con chung ca v chng. 2. Con sinh ra trong vng 300 ngy, k t ngy ngi chng cht hoc k t ngy bn n, quyt nh ca To n x cho v chng ly hn c hiu lc php lut, th c xc nh l con chung ca hai ngi. 3. Trong trng hp v hoc chng khng nhn a tr l con chung ca hai ngi quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny, th phi c chng c v phi c To n xc nh. iu 22. Xc nh dn tc ca con nui Vic xc nh dn tc ca con nui quy nh ti khon 2 iu 75 ca Lut Hn nhn v gia nh c thc hin theo quy nh sau y : 1. Con nui c xc nh dn tc theo dn tc ca cha, m . Trong trng hp cha, m thuc hai dn tc khc nhau, th dn tc ca ngi con nui c xc nh l dn tc ca cha hoc ca m theo tp qun hoc theo tho thun ca cha, m . 2. Trong trng hp khng xc nh c cha, m ca ngi con nui l ai, th dn tc ca ngi con nui c xc nh theo dn tc ca cha, m nui; nu cha, m nui thuc hai dn tc khc nhau, th dn tc ca ngi con nui c xc nh theo dn tc ca cha nui hoc ca m nui theo tp qun hoc theo tho thun ca cha, m nui; nu sau xc nh c cha, m , th dn tc ca ngi con nui c th c xc nh li theo yu cu ca ngi con nui thnh nin, yu cu ca cha m hoc ca cha m nui. Chng V V LY HN iu 23. Quyn s dng t l ti sn ring ca v, chng Khi ly hn, quyn s dng t m mi bn c c trc khi kt hn do c chuyn nhng, chuyn i, tha k, nhn th chp hoc quyn s dng t m mi bn c nh nc giao, c cho thu trc khi kt hn vn l ti sn ring ca mi bn; quyn s dng t ca bn no vn thuc v bn , tr trng hp c tho thun khc. iu 24. Chia quyn s dng t m v, chng c Nh nc giao Sau khi kt hn, quyn s dng t m c v v chng hoc mi bn v hoc chng c Nh nc giao, k c giao khon l ti sn chung ca v chng; khi ly hn, vic chia quyn s dng t c thc hin nh sau : 1. i vi quyn s dng t nng nghip trng cy hng nm, t nui trng thu sn, t lm mui : a) Trong trng hp c v v chng u c nhu cu s dng t v c iu kin trc tip s dng, th quyn s dng t c chia theo tho thun ca cc bn; nu khng tho thun c, th yu cu To n gii quyt theo quy nh ti iu 95 ca Lut Hn nhn v gia nh; b) Trong trng hp ch mt bn c nhu cu v c iu kin trc tip s dng t, th ngi c quyn c tip tc s dng ton b t sau khi tho thun vi bn kia; nu khng tho thun c th bn s dng t phi thanh ton cho bn kia phn gi tr quyn s dng t m bn c hng theo mc do hai bn tho thun; nu khng tho thun c, th yu cu To n gii quyt. Trong trng hp mt bn c nhu cu v c iu kin trc tip s dng t nhng khng th thanh ton cho bn kia phn gi tr quyn s dng t m bn c hng, th bn kia c quyn chuyn nhng phn quyn s dng t ca mnh cho ngi th ba, tr trng hp cc bn c tho thun khc.

4

2. Vic chia quyn s dng i vi t nng nghip trng cy lu nm, t lm nghip trng rng, t c Nh nc giao, t chuyn dng l ti sn chung ca v chng khi ly hn c thc hin theo quy nh ti iu 95 ca Lut Hn nhn v gia nh. iu 25. Chia quyn s dng t m v, chng c Nh nc cho thu Sau khi kt hn, quyn s dng t m c v v chng hoc ch mt bn v hoc chng c Nh nc cho thu l ti sn chung ca v chng; khi ly hn, vic chia quyn s dng t c thc hin nh sau : 1. Trong trng hp v chng tr tin thu t hng nm m khi ly hn, nu c hai bn u c nhu cu v c iu kin trc tip s dng t , th vic chia quyn s dng t c thc hin theo quy nh ti iu 95 ca Lut Hn nhn v gia nh; cc bn phi k li hp ng thu t vi c quan nh nc c thm quyn. 2. Trong trng hp v chng tr tin thu t hng nm m khi ly hn, nu ch mt bn c nhu cu v c iu kin trc tip s dng t, th bn c tip tc s dng v phi k li hp ng thu t vi c quan nh nc c thm quyn, nu hp ng thu t trc y do bn kia hoc c hai ngi ng tn; nu cc bn u t vo ti sn c trn t, th phi thanh ton cho bn kia mt phn gi tr ti sn u t trn t m ngi c hng vo thi im chia ti sn khi ly hn, cn c vo ti sn v cng sc u t ca bn kia, tr trng hp c tho thun khc. 3. Trong trng hp v, chng tr tin thu t cho c thi gian thu, th khi ly hn, cc bn tho thun v vic s dng t v thanh ton cho nhau phn tin thu t np trong thi gian thu t cn li. Trong trng hp mt bn c tip tc s dng ton b din tch t, th phi thanh ton cho bn kia mt na s tin thu t tng ng vi thi gian thu t cn li, k t thi im chia ti sn khi ly hn, tr trng hp c tho thun khc. Nu cc bn u t vo ti sn c trn t, th bn tip tc thu t phi thanh ton cho bn kia mt phn gi tr ti sn u t trn t vo thi im chia ti sn khi ly hn, cn c vo ti sn v cng sc u t ca bn kia, tr trng hp cc bn c tho thun khc. iu 26. Chia quyn s dng t ca v chng c chuyn i, chuyn nhng, tha k chung, nhn th chp 1. Khi ly hn, vic chia quyn s dng t do v chng c chuyn i, chuyn nhng, tha k chung c thc hin theo quy nh ti iu 95 ca Lut Hn nhn v gia nh. 2. Trong trng hp v chng nhn th chp quyn s dng t ca ngi th ba th khi ly hn, quyn nhn th chp t cng thuc khi ti sn chung ca v chng v c chia theo quy nh ti iu 95 ca Lut Hn nhn v gia nh. iu 27. Chia quyn s dng t ca v chng c giao chung vi h gia nh Trong trng hp c v v chng c quyn s dng t nng nghip trng cy hng nm, nui trng thu sn, lm mui, t lm nghip c giao chung vi h gia nh sau khi kt hn, th khi ly hn, phn quyn s dng t ca v hoc chng v ca con khng tip tc sng chung vi h gia nh c tch ra v chia theo quy nh ti im a khon 2 iu 97 ca Lut Hn nhn v gia nh. iu 28. Gii quyt quyn li ca v chng khi ly hn i vi nh thu ca Nh nc Vic gii quyt quyn li ca v chng khi ly hn i vi nh do v hoc chng hoc c v v chng c thu ca Nh nc trc hoc sau khi kt hn, c thc hin theo quy nh sau y : 1. Trong trng hp hp ng thu nh vn cn thi hn, th cc bn tho thun v vic tip tc thu nh ; nu cc bn khng tho thun c v c hai bn u c nhu cu s dng, th c To n gii quyt theo quy nh ti iu 95 ca Lut Hn nhn v gia nh. Trong trng hp v chng nng cp, sa cha, ci to nh thu ca Nh nc hoc xy dng mi trn din tch c nh thu ca Nh nc, th khi ly hn, vic chia quyn s dng nh v phn din tch nng cp, sa cha, ci to, xy dng mi do cc bn tho thun; nu khng tho thun c, th c To n gii quyt theo quy nh ti iu 95 ca Lut Hn nhn v gia nh. Nu ch mt bn c nhu cu s dng, th bn s dng phi thanh ton cho bn kia phn gi tr quyn thu nh ca Nh nc v mt phn gi tr nh nng cp, ci to, sa cha, xy dng mi m bn c hng vo thi im chia ti sn khi ly hn. 2. Trong trng hp v chng c Nh nc chuyn quyn s hu i vi nh , th vic chia nh khi ly hn c thc hin theo quy nh ti iu 95 ca Lut Hn nhn v gia nh. iu 29. Gii quyt quyn li ca v chng khi ly hn i vi nh thu ca t nhn Trong trng hp v chng thu nh ca t nhn, th vic phn chia quyn s dng nh phi bo m quyn li ca ch s hu nh v tun theo quy nh sau y : 1. Trong trng hp thi hn thu ang cn, th cc bn tho thun vi nhau v phn din tch m mi bn c thu v lm li hp ng vi ch s hu nh. 2. Trong trng hp thi hn thu ang cn m ch s hu nh ch ng cho mt bn c tip tc thu nh, th cc bn tho thun v vic mt bn c tip tc thu. 3. Trong trng hp nh thu nng cp, sa cha ci to, xy dng thm din tch gn lin vi nh thu v c s ng ca ch s hu nh, th bn tip tc phi thanh ton cho bn kia phn gi tr nh nng cp, sa cha, ci to, xy dng thm m bn c hng vo thi im chia ti sn khi ly hn. 4. Trong trng hp xy dng thm din tch nh c lp vi din tch thu v c s ng ca ch nh, cc bn thanh ton tin s dng t cho ch nh, th vic chia nh thc hin theo quy nh ti iu 95 ca Lut Hn nhn v gia nh. iu 30. Gii quyt quyn li ca v chng khi ly hn i vi nh thuc s hu ring ca mt bn 1. Trong trng hp nh thuc s hu ring ca mt bn v hoc chng a vo s dng chung, th khi ly hn, nh vn thuc s hu ring ca ch s hu nh, tr trng hp cc bn c tho thun khc. Bn v hoc chng s hu nh c ngha v h tr cho bn kia tm ch mi, nu bn kia c kh khn v khng th t tm c ch mi. Bn cha c ch c lu c trong thi hn 6 thng tm ch khc. 2. Trong trng hp nh c xy dng mi, nng cp, sa cha, ci to, th ch s hu nh phi thanh ton cho bn kia phn gi tr nh xy dng mi, nng cp, sa cha, ci to m bn c hng vo thi im chia ti sn khi ly hn. Chng VI

5

IU KHON THI HNH iu 31. Hng dn thi hnh Cc B, c quan hu quan trong phm vi chc nng, nhim v, quyn hn ca mnh c trch nhim hng dn thi hnh Ngh nh ny. iu 32. Hiu lc thi hnh Ngh nh ny c hiu lc k t ngy 18 thng 10 2001. iu 33. Trch nhim thi hnh Cc B trng, Th trng c quan ngang B, Th trng c quan thuc Chnh ph, Ch tch y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng chu trch nhim thi hnh Ngh nh ny.

6

Ngh quyt 02/2004/NQ-HTP ca Hi ng Thm phn To n Nhn dn Ti cao Hng dn p dng php lut trong vic gii quyt cc v n dn s, hn nhn v gia nh. Ngh quyt ban hnh ngy 10/8/2004. HI NG THM PHN TO N NHN DN TI CAO Cn c vo Lut T chc To n nhn dn; thi hnh ng v thng nht cc quy nh ca php lut trong vic gii quyt cc v n dn s, hn nhn v gia nh; Sau khi c kin thng nht ca B trng B T php v Vin trng Vin kim st nhn dn ti cao, QUYT NH I. VIC P DNG CC QUY NH CA PHP LUT V THI HIU 1. Vic p dng cc quy nh ca php lut v thi hiu i vi cc giao dch dn s 1.1. i vi giao dch dn s c xc lp trc ngy 1/7/1996 (ngy B lut Dn s c hiu lc) m cc vn bn php lut trc y c quy nh v thi hiu (thi hiu hng quyn dn s, thi hiu min tr ngh v dn s v thi hiu khi kin) th phi p dng cc quy nh v thi hiu ca cc vn bn php lut xc nh thi hiu cn hay ht, khng phn bit giao dch dn s c thc hin xong trc ngy 1/7/1996 hay t ngy 1/7/1996. Trong trng hp t ngy 1/7/1996 cc bn tham gia giao dch dn s c tho thun b sung th cn phn bit nh sau: a. Trng hp cc bn ang tip tc thc hin hp ng dn s hoc khi ht hn thc hin hp ng, c tho thun ko di thi hn thc hin hp ng th vic xc nh thi hiu cn c vo tho thun ca cc bn v c thc hin theo quy nh ca cc vn bn php lut c hiu lc ti thi im giao kt hp ng. b. Trng hp cc bn ang tip tc thc hin hp ng dn s, c tho thun b sung m tho thun l mt phn khng tch ri ca hp ng dn s th vic xc nh thi hiu i vi hp ng ni chung (bao gm c tho thun mi) c thc hin theo quy nh ca cc vn bn php lut c hiu lc ti thi im giao kt hp ng. c. Trng hp cc bn ang tip tc thc hin hp ng dn s, c tho thun b sung m tho thun nh mt hp ng mi thay th hp ng c hoc hon ton c lp vi hp ng c, th vic xc nh thi hiu i vi tho thun mi c thc hin theo quy nh ca B lut Dn s. 1.2. i vi giao dch dn s c xc lp t ngy 1/7/1996 n trc ngy 1/1/2005 m B lut Dn s v cc vn bn php lut khc khng c quy nh thi hiu khi kin, thi hiu yu cu, th k t ngy 1/1/2005 (ngy B lut T tng dn s c Quc hi thng qua ngy 15/6/2004 c hiu lc) vic xc nh thi hiu khi kin, thi hiu yu cu c thc hin theo quy nh ti iu 159 ca B lut T tng dn s; c th nh sau: a. Thi hiu khi kin yu cu To n gii quyt v n dn s l hai nm, k t ngy 1/1/2005, nu tranh chp pht sinh trc ngy 1/1/2005 hoc k t ngy pht sinh tranh chp, nu tranh chp pht sinh t ngy 1/1/2005. b. Thi hiu yu cu To n gii quyt vic dn s l 1 nm, k t ngy 1/1/2005, nu quyn yu cu pht sinh trc ngy 1/1/2005 hoc k t ngy pht sinh quyn yu cu, nu yu cu pht sinh t ngy 1/1/2005. 1.3. i vi giao dch dn s c xc lp t ngy 1/1/2005 m B lut Dn s v cc vn bn php lut khc khng c quy nh thi hiu khi kin, thi hiu yu cu, th thi hiu khi kin, thi hiu yu cu c thc hin theo quy nh ti iu 159 ca B lut T tng dn s. 1.4. V thi hn yu cu To tuyn b giao dch dn s v hiu a. i vi giao dch dn s c giao kt trc ngy 1/7/1996 thuc trng hp quy nh ti khon 1 iu 15 ca Php lnh Hp ng dn s nm 1991 bao gm: ni dung hp ng vi phm iu cm ca php lut hoc tri vi o c x hi; mt hoc cc bn khng c quyn giao kt hp ng (ch th giao kt hp ng khng thuc mt trong cc trng hp quy nh ti iu 3 Php lnh Hp ng dn s nm 1991), th thi gian yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu khng b hn ch. Trong mi thi im mt bn hoc cc bn u c quyn yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu. Trong trng hp cc bn vn thc hin hp ng v pht sinh tranh chp, cho nn mt bn hoc cc bn khi kin yu cu To n gii quyt, nu trong qu trnh gii quyt To n xc nh giao dch dn s l v hiu thuc trng hp c quy nh ti khon 1 iu 15 ca Php lnh Hp ng dn s, th To n c quyn tuyn b giao dch dn s v hiu v x l hu qu giao dch dn s v hiu theo quy nh ca vn bn php lut c hiu lc ti thi im giao dch c xc lp. b. i vi giao dch dn s c giao kt trc ngy 1/7/1996 thuc trng hp quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 15 ca Php lnh Hp ng dn s nm 1991 bao gm: hp ng dn s v hiu do ngi cha thnh nin xc lp, thc hin (do c vi phm quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 3 Php lnh Hp ng dn s nm 1991); do mt bn b nhm ln v ni dung ch yu ca hp ng; b e do hoc b la di), th thi hn yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu theo quy nh ti iu 56 ca Php lnh Hp ng dn s l ba nm, k t ngy giao dch dn s c xc lp. Ht thi hn ba nm m khng c yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu, th giao dch dn s c coi l c hiu lc. Trong trng hp cc bn vn thc hin hp ng v pht sinh tranh chp, cho nn mt bn hoc cc bn khi kin yu cu To n gii quyt, nu ht thi hn ba nm, k t ngy giao dch dn s c xc lp, th h khng c quyn yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu v l do vi phm quy nh ti khon 2 hoc khon 3 iu 15 ca Php lnh Hp ng dn s. Trong trng hp ny To n tin hnh gii quyt tranh chp giao dch dn s theo th tc chung. c. i vi giao dch dn s c giao kt t ngy 1/7/1996 m c yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu, th p dng cc quy nh ti iu 145 ca B lut Dn s v thi hn yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu. 1.5. i vi giao dch dn s v nh thuc i tng iu chnh ca Ngh quyt s 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngy 20/8/1998 ca U ban Thng v Quc hi v giao dch dn s v nh c xc lp trc ngy 1/7/1991 v theo hng dn ti Thng t Lin tch s 01/1999/TTLT ngy 25/1/1999 ca To n nhn dn ti cao, Vin kim st nhn dn ti cao "hng dn p dng mt s quy nh ti Ngh quyt v giao dch dn s v nh c xc lp trc ngy 1/7/1991 ca U ban Thng v Quc hi" th thi gian t ngy 1/7/1996 n ngy 1/1/1999 khng tnh vo thi hiu khi kin. 2. Vic p dng cc quy nh ca php lut v thi hiu khi kin lin quan n tha k 2.1. Quyn tha k

7

"Quyn tha k" quy nh ti khon 1 iu 36 Php lnh Tha k nm 1990, iu 648 ca B lut Dn s bao gm quyn yu cu chia di sn tha k, quyn yu cu xc nhn quyn tha k ca mnh hoc quyn yu cu bc b quyn tha k ca ngi khc. 2.2. Thi hiu khi kin v quyn tha k a. i vi trng hp tha k m trc ngy 1/7/1996, th thi hiu khi kin v quyn tha k c thc hin theo quy nh ti iu 36 ca Php lnh Tha k nm 1990 v hng dn ti Ngh quyt 02/HTP ngy 19/10/1990 ca Hi ng Thm phn To n nhn dn ti cao "hng dn p dng mt s quy nh ca Php lnh Tha k". Khi xc nh thi hiu khi kin v quyn tha k m thi im m tha k trc ngy 1/7/1991 v di sn l nh th thi gian t ngy 1/7/1996 n ngy 1/1/1999 khng tnh vo thi hiu khi kin. b. i vi trng hp tha k m t ngy 1/7/1996 th thi hiu khi kin v quyn tha k c thc hin theo quy nh ti iu 648 ca B lut Dn s. 2.3. Thi hiu khi kin yu cu ngi tha k thc hin ngha v v ti sn do ngi cht li, thanh ton cc khon chi t di sn. a. i vi trng hp tha k m trc ngy 01/7/1996 th thi hiu khi kin yu cu ngi tha k thc hin ngha v v ti sn do ngi cht li, thanh ton cc khon chi t di sn c thc hin theo quy nh ti iu 36 ca Php lnh Tha k v hng dn ti Ngh quyt s 02/HTP ngy 19/10/1990 ca Hi ng Thm phn To n nhn dn ti cao "hng dn p dng mt s quy nh ca Php lnh Tha k". Nu ngha v v ti sn do ngi cht li, thanh ton cc khon chi t di sn c pht sinh trc ngy 01/7/1991 c lin quan n nh th thi gian t ngy 01/7/1996 n ngy 01/01/1999 khng tnh vo thi hiu khi kin. b. i vi trng hp tha k m t ngy 01/7/1996 th thi hiu khi kin yu cu ngi tha k thc hin ngha v v ti sn do ngi cht li, thanh ton cc khon chi t di sn c thc hin theo quy nh ca B lut Dn s. Vic xc nh thi hiu khi kin phi cn c vo quy nh ti cc iu 639, 640 v 418 ca B lut Dn s v hng dn ti cc tiu mc 1.2, 1.3, 1.4 mc 1 Phn I ca Ngh quyt ny. 2.4. Khng p dng thi hiu khi kin v quyn tha k a. Trng hp trong thi hn mi nm, k t thi im m tha k m cc ng tha k khng c tranh chp v quyn tha k v c vn bn cng xc nhn l ng tha k hoc sau khi kt thc thi hn mi nm m cc ng tha k khng c tranh chp v hng tha k v u tha nhn di sn do ngi cht li cha chia th di sn chuyn thnh ti sn chung ca cc tha k. Khi c tranh chp v yu cu To n gii quyt th khng p dng thi hiu khi kin v quyn tha k, m p dng cc quy nh ca php lut v chia ti sn chung gii quyt v cn phn bit nh sau: a.1. Trng hp c di chc m cc ng tha k khng c tranh chp v tho thun vic chia ti sn s c thc hin theo di chc khi c nhu cu chia ti sn, th vic chia ti sn chung c thc hin theo di chc. a.2. Trng hp khng c di chc m cc ng tha k tho thun v phn mi ngi c hng khi c nhu cu chia ti sn, th vic chia ti sn chung c thc hin theo tho thun ca h. a.3. Trng hp khng c di chc v cc ng tha k khng c tho thun v phn mi ngi c hng khi c nhu cu chia ti sn, th vic chia ti sn chung c thc hin theo quy nh ca php lut v chia ti sn chung. b. Trng hp ngi cht li di sn cho cc tha k nhng cc tha k khng trc tip qun l, s dng m di sn ang do ngi khc chim hu bt hp php hoc thu, mn, qun l theo u quyn... th cc tha k c quyn khi kin ngi khc i li di sn. II. V THA K, TRANH CHP LIN QUAN N QUYN S DNG T 1. Xc nh quyn s dng t l di sn 1.1. i vi t do ngi cht li (khng phn bit c ti sn hay khng c ti sn gn lin vi quyn s dng t) m ngi c giy chng nhn quyn s dng t theo Lut t ai nm 1987, Lut t ai nm 1993, Lut t ai nm 2003 th quyn s dng t l di sn. 1.2. i vi trng hp t do ngi cht li m ngi c mt trong cc loi giy quy nh ti cc Khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai nm 2003, th k t ngy 01/7/2004 quyn s dng t cng l di sn, khng ph thuc vo thi im m tha k. 1.3. Trng hp ngi cht li quyn s dng t m t khng c mt trong cc loi giy t c hng dn ti tiu mc 1.1 v tiu mc 1.2 mc 1 ny nhng c di sn l nh , vt kin trc khc (nh: nh bp, nh tm, nh v sinh, ging nc, nh t, nh th, tng xy lm hng ro gn vi nh , cc cng trnh xy dng trn t c giao s dng vo mc ch sn xut, kinh doanh nh nh xng, kho tng, h thng ti, tiu nc, chung tri chn nui hay vt kin trc khc hoc trn t c cc ti sn khc nh cy ly g, cy ly l, cy n qu, cy cng nghip hay cc cy lu nm khc) gn lin vi quyn s dng t m c yu cu chia di sn tha k, th cn phn bit cc trng hp sau: a. Trong trng hp ng s c vn bn ca U ban nhn dn cp c thm quyn xc nhn vic s dng t l hp php, nhng cha kp cp giy chng nhn quyn s dng t, th To n gii quyt yu cu chia di sn l ti sn gn lin vi quyn s dng t v quyn s dng t . b. Trong trng hp ng s khng c vn bn ca U ban nhn dn cp c thm quyn xc nhn vic s dng t l hp php, nhng c vn bn ca U ban nhn dn cp c thm quyn cho bit r l vic s dng t khng vi phm quy hoch v c th c xem xt giao quyn s dng t, th To n gii quyt yu cu chia di sn l ti sn gn lin vi quyn s dng t. ng thi phi xc nh ranh gii, tm giao quyn s dng t cho ng s U ban nhn dn cp c thm quyn tin hnh cc th tc giao quyn s dng t v cp giy chng nhn quyn s dng t cho ng s theo quy nh ca php lut v t ai.

8

c. Trong trng hp U ban nhn dn cp c thm quyn c vn bn cho bit r vic s dng t l khng hp php, di sn l ti sn gn lin vi quyn s dng t khng c php tn ti trn t , th To n ch gii quyt tranh chp v di sn l ti sn trn t . 1.4. Trng hp ngi cht li quyn s dng t m t khng c mt trong cc loi giy t quy nh ti tiu mc 1.1, tiu mc 1.2 mc 1 ny v cng khng c di sn l ti sn gn lin vi quyn s dng t c hng dn ti tiu mc 1.3 mc 1 ny, nu c tranh chp th thuc thm quyn gii quyt ca U ban nhn dn theo quy nh ca php lut v t ai. 2. Vic gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t 2.1. i vi tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t c xc lp trc ngy 01/7/1980 (ngy Hi ng Chnh ph nay l Chnh ph ban hnh Quyt nh s 201/CP v vic thng nht qun l rung t v tng cng cng tc qun l rung t trong c nc) m sau ngy 15/10/1993 mi pht sinh tranh chp, th vic gii quyt tranh chp ny nh sau: a. Trng hp ni dung v hnh thc ca hp ng ph hp vi quy nh ca php lut ti thi im giao kt hp ng. a.1. Nu bn nhn chuyn nhng nhn t th To n cng nhn hp ng, buc cc bn phi thc hin ngha v theo hp ng v phi lm th tc chuyn quyn s dng t. Nu bn nhn t cha tr tin cho bn c t th buc h phi tr cho bn chuyn nhng s tin cn thiu theo gi t thc t trn th trng ti thi im xt x s thm. a.2. Nu bn nhn chuyn nhng tr tin nhng cha nhn t v bn chuyn nhng vn qun l, s dng, cha xy dng cng trnh kin trc trn t , th cc bn phi thc hin ngha v theo hp ng, tr trng hp cc bn c tho thun khc. Trong trng hp bn chuyn nhng lm nh hoc khng c iu kin giao t cho bn nhn chuyn nhng, th tu trng hp c th To n c th hu hp ng, buc bn chuyn nhng phi thanh ton cho bn nhn chuyn nhng khon tin nhn theo gi t thc t trn th trng ti thi im xt x s thm. b. Trng hp ni dung ca hp ng ph hp vi quy nh ca php lut nhng hnh thc ca hp ng khng ph hp vi quy nh ca php lut ti thi im giao kt hp ng. b.1. Nu cc bn cha thc hin ngha v theo hp ng th To n tuyn b hp ng v hiu v hu hp ng. b.2. Nu bn nhn chuyn nhng tr tin chuyn nhng t; bn chuyn nhng giao ton b din tch t, th To n cng nhn hp ng chuyn nhng t . Trong trng hp bn nhn chuyn nhng mi tr mt phn tin chuyn nhng t, bn chuyn nhng mi giao mt phn din tch t, th c th cng nhn phn hp ng cn c vo din tch t nhn. Nu cng nhn phn hp ng trong trng hp bn chuyn nhng giao din tch t c gi tr ln hn s tin m h nhn, th To n buc bn nhn chuyn nhng thanh ton cho bn chuyn nhng phn chnh lch gia s tin m bn nhn chuyn nhng tr so vi din tch t thc t m h nhn ti thi im giao kt hp ng theo gi tr quyn s dng t tnh theo gi th trng ti thi im xt x s thm. ng thi buc cc bn phi lm th tc chuyn quyn s dng t i vi din tch t m bn nhn chuyn nhng nhn. Trong trng hp bn nhn chuyn nhng giao s tin ln hn gi tr din tch t nhn m To n ch cng nhn phn hp ng tng ng vi din tch t m h nhn th bn chuyn nhng phi thanh ton khon tin nhn vt qu gi tr din tch t giao tnh theo gi tr quyn s dng t theo gi th trng ti thi im xt x s thm. c. i vi trng hp c hng dn ti im a v im b tiu mc 2.1 mc 2 ny m bn chuyn nhng nhn tin ca bn nhn chuyn nhng nhng cha giao t cho h m t b Nh nc thu hi s dng vo mc ch cng cng v c n b cho bn chuyn nhng t th To n tuyn b hp ng v hiu v hu hp ng. Vic gii quyt hu qu ca hp ng v hiu c thc hin theo hng dn ti im c tiu mc 2.3 mc 2 ny. d. Nu hp ng chuyn nhng quyn s dng t c iu kin m iu kin xy ra hoc c thc hin, th hp ng c gii quyt theo hng dn ti im a v im b tiu mc 2.1 mc 2 ny. . Hp ng chuyn nhng quyn s dng t m ton b hoc mt phn ni dung ca hp ng vi phm php lut hoc tri o c x hi th b v hiu ton b hoc mt phn v vic gii quyt hu qu php l ca hp ng v hiu c thc hin theo quy nh ti iu 137, iu 146 ca B lut Dn s v hng dn ti im c tiu mc 2.3 mc 2 ny. 2.2. Vic gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t c xc lp t ngy 01/7/1980 (ngy Chnh ph ban hnh Quyt nh s 201/CP) n trc ngy 15/10/1993 (ngy Lut t ai nm 1993 c hiu lc) Php lut thi k ny nghim cm vic mua, bn pht canh thu t chuyn nhng t ai di mi hnh thc; do , khi c tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t, To n gii quyt nh sau: a. V nguyn tc chung hp ng chuyn nhng quyn s dng t ai c xc lp trong thi im t ngy 01/7/1980 n trc ngy 15/10/1993 l hp ng tri php lut; do , nu c tranh chp m hp ng chuyn nhng quyn s dng t cha c thc hin th To n hu hp ng v hp ng b v hiu. Vic gii quyt hu qu ca hp ng v hiu c thc hin theo hng dn ti tiu mc 2.3 mc 2 ny. b. Nu hp ng chuyn nhng quyn s dng t c thc hin th To n cng nhn hp ng trong cc trng hp sau y: b.1. Bn nhn chuyn nhng quyn s dng t c U ban nhn dn cp c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai; b.2. Trng hp t cha c cp giy chng nhn quyn s dng t, nhng bn nhn chuyn nhng quyn s dng t hon tt th tc xin cp giy chng nhn quyn s dng t ti U ban nhn dn c thm quyn, U ban nhn dn cho php vic chuyn nhng; b.3. Bn nhn chuyn nhng quyn s dng t xy nh , cng trnh kin trc, trng cy lu nm, u t sn xut, kinh doanh khng vi phm qui nh v quy hoch v bn chuyn nhng cng khng phn i khi bn nhn chuyn quyn s dng t xy nh , cng trnh kin trc, trng cy lu nm, u t sn xut, kinh doanh trn t . 2.3. Vic gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t c xc lp t sau ny 15/10/1993 a. iu kin cng nhn hp ng chuyn nhng quyn s dng t.

9

Theo qui nh ti iu 131, cc iu t iu 705 n iu 707 v iu 711 ca B lut Dn s, khon 2 iu 3, iu 30, iu 31 ca Lut t ai nm 1993 v khon 1 iu 106, im b khon 1 iu 127, khon 1 iu 146 ca Lut t ai nm 2003, th To n ch cng nhn hp ng chuyn nhng quyn s dng t khi hp ng c y cc iu kin sau y: a.1. Ngi tham gia giao kt hp ng chuyn nhng quyn s dng t c nng lc hnh vi dn s; a.2. Ngi tham gia giao kt hp ng chuyn nhng quyn s dng t hon ton t nguyn; a.3. Mc ch v ni dung ca hp ng chuyn nhng quyn s dng t khng tri php lut, o c x hi; a.4. t chuyn nhng c c quan c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t theo Lut t ai nm 1987, Lut t ai nm 1993, Lut t ai nm 2003; a.5. Bn chuyn nhng quyn s dng t phi c iu kin chuyn nhng v bn nhn chuyn nhng quyn s dng t phi c iu kin v nhn chuyn nhng theo qui nh ca php lut; a.6. Hp ng chuyn nhng quyn s dng t c lp thnh vn bn c chng nhn ca Cng chng nh nc hoc chng thc ca U ban nhn dn cp c thm quyn. b. Xc nh hp ng chuyn nhng quyn s dng t khng c y cc iu kin c hng dn ti im a gia tiu mc 2.3 mc 2 ny. b.1. i vi hp ng c giao kt trc ngy 01/7/2004 vi phm iu kin c hng dn ti im a.4 tiu mc 2.3 mc 2 ny, nhng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t c quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai nm 2003, m c pht sinh tranh chp, nu t ngy 01/7/2004 mi c yu cu To n gii quyt, th khng coi l hp ng v hiu do vi phm iu kin ny. b.2. i vi hp ng chuyn nhng quyn s dng t m ti thi im giao kt vi phm cc iu kin c hng dn ti im a.4 v im a.6 tiu mc 2, 3 mc 2 ny, nhng sau c U ban nhn dn cp c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t hoc mt trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai nm 2003 m c pht sinh tranh chp v t ngy 01/7/2004 mi c yu cu To n gii quyt, th khng coi l hp ng v hiu do vi phm iu kin ny. b.3. i vi hp ng chuyn nhng quyn s dng t vi phm iu kin c hng dn ti im a.4 v im a.6 tiu mc 2.3 mc 2 ny, nu sau khi thc hin hp ng chuyn nhng, bn nhn chuyn nhng trng cy lu nm, lm nh kin c... v bn chuyn nhng khng phn i v cng khng b c quan nh nc c thm quyn x l vi phm hnh chnh theo cc quy nh ca Nh nc v x l vi phm hnh chnh trong lnh vc t ai, th To n cng nhn hp ng. Nu bn nhn chuyn nhng ch lm nh trn mt phn t, th To n cng nhn phn hp ng chuyn nhng quyn s dng phn t c nh v hu phn hp ng i vi din tch t cn li, buc bn nhn chuyn nhng giao tr phn t cho bn chuyn nhng, tr trng hp vic giao tr khng bo m mc ch s dng cho c hai bn giao kt hp ng, ng thi buc cc bn thanh ton cho nhau phn chnh lch. c. Vic gii quyt hu qu ca hp ng chuyn nhng quyn s dng t v hiu. c.1. Khi xc nh hp ng chuyn nhng quyn s dng t v hiu, th tu tng trng hp To n p dng quy nh ca iu lut tng ng t iu 136 n iu 138, t iu 140 n iu 145 v iu 146 ca B lut Dn s xc nh thi hn yu cu To n tuyn b hp ng chuyn nhng quyn s dng t v hiu v x l hu qu ca hp ng chuyn nhng quyn s dng t v hiu. c.2. Xc nh li, xc nh trch nhim bi thng thit hi. Vic xc nh li, xc nh trch nhim bi thng thit hi c thc hin theo hng dn ti im a v im b tiu mc 2.4 mc 2 Phn I ca Ngh quyt s 01/2003/NQ-HTP ngy 16/4/2003 ca Hi ng Thm phn To n nhn dn ti cao "Hng dn p dng php lut trong vic gii quyt mt s loi tranh chp dn s, hn nhn v gia nh" c.3. Xc nh thit hi. - Khi tuyn b hp ng chuyn nhng quyn s dng t v hiu th To n cn xc nh thit hi gm: Khon tin m bn chuyn nhng phi b ra khi phc li tnh trng ban u ca din tch t do bn nhn chuyn nhng lm hu hoi t; khon tin m bn nhn chuyn nhng u t ci to lm tng gi tr quyn s dng t, gi tr cng trnh, ti sn, cy lu nm... trn t. Trong trng hp hp ng chuyn nhng quyn s dng t khng c tho thun khc v vic p dng bin php pht vi phm hp ng v bi thng thit hi quy nh ti iu 379 B lut Dn s bo m thc hin hp ng th thit hi cn bao gm khon tin chnh lch gi tr quyn s dng t do cc bn tho thun vi gi tr quyn s dng t ti thi im xt x s thm hoc cc thit hi khc, nu c. - xc nh ng cc thit hi ni trn, To n phi tin hnh nh gi gi tr quyn s dng t v xc nh thit hi v t nh sau: Nu cc ng s khng tho thun c v gi tr quyn s dng t v gi tr thit hi, th To n yu cu c quan chuyn mn nh gi hoc ra quyt nh thnh lp hi ng nh gi. Gi tr quyn s dng t c xc nh theo gi th trng chuyn nhng ti a phng ni t ang tranh chp i vi tng loi t vo thi im xt x s thm. Trong trng hp U ban nhn dn cp tnh c quy nh gi tr quyn s dng t c th ph hp vi gi chuyn nhng quyn s dng t theo gi th trng ti a phng hoc cc trung tm giao dch bt ng sn hot ng hp php c nim yt gi giao dch chuyn nhng quyn s dng t ti a phng vo thi im xt x s thm, th To n c th cn c vo gi do U ban nhn dn quy nh hoc gi nim yt ca cc trung tm giao dch xc nh gi tr quyn s dng t, m khng nht thit phi thnh lp hi ng nh gi. Trong trng hp ny cn phi c cn c xc nh gi quyn s dng t do U ban nhn dn quy nh hoc gi quyn s dng t do trung tm giao dch bt ng sn nim yt l hon ton ph hp vi gi th trng vo thi im xt x s thm. - Trch nhim chu chi ph cho vic nh gi do cc ng s phi chu chi ph tng ng vi phn ngha v ca h. Trng hp ng s c yu cu nh gi li, th ngi c yu cu phi tm ng trc chi ph cho vic nh gi li v To n s quyt nh ai phi chu chi ph nh gi tu thuc vo kt qu xt x.

10

2.4 Gii quyt tranh chp quyn s dng t trong trng hp t c a vo tp on sn xut, hp tc x m sau tp on sn xut, hp tc x b gii th. i vi t c c nhn, t chc a vo tp on sn xut, hp tc x s dng chung trong qu trnh thc hin chnh sch hp tc ho nng nghip m sau khi tp on sn xut, hp tc x b gii th th cn c vo quy nh ti iu 1 ca Lut t ai nm 1987, khon 2 iu 2 ca Lut t ai nm 1993 v khon 2 iu 10 Lut t ai nm 2003 cn phn bit nh sau: a. Ch c hoc ngi tha k ca ngi khng c quyn i li quyn s dng t nu t c giao cho ngi khc s dng v h c U ban nhn dn cp c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t theo Lut t ai nm 1987, Lut t ai nm 1993, Lut t ai nm 2003 hoc c mt trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai nm 2003, tr trng hp c cn c chng minh ngi ang s dng t c hnh vi gian di, la o... c giao quyn s dng t. b. Ch c hoc ngi tha k ca ngi c quyn i li quyn s dng t hoc gi tr quyn s dng t khi c y cc iu kin sau y: - t khng b Nh nc qun l trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh nc Vit Nam dn ch cng ho, Chnh ph cch mng lm thi Cng ho min Nam Vit Nam v Nh nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam; - Ch c c mt trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai nm 2003; - Ngi ang s dng t khng c giy chng nhn quyn s dng t theo Lut t ai nm 1987, Lut t ai nm 1993, Lut t ai nm 2003 v cng khng c mt trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai nm 2003 v l do ngi s dng t l nh, mn, thu, ln, chim t hoc bng cc giao dch dn s khc tri php lut, tri o c x hi. III. VIC GII QUYT TRANH CHP V TI SN DO NH NC THC HIN CHNH SCH U I NGI C CNG VI CCH MNG 1. Ti sn c nh nc cp cho ngi c cng vi cch mng 1.1. Trng hp ngi c cng vi cch mng c nhn ti sn trong thi k hn nhn khi h cn sng th ti sn c coi l ti sn ring ca ngi , tr trng hp h nhp vo khi ti sn chung ca v chng. Khi h cht th ti sn li cho cc tha k ca h. 1.2. Trng hp sau khi ngi c cng vi cch mng cht, c quan nh nc c thm quyn mi c quyt nh cho h c hng ti sn theo quy nh ca php lut th ti sn l di sn li cho cc tha k ca h. 2. Ti sn c Nh nc cp cho thn nhn ca ngi c cng vi cch mng Nu sau khi ngi c cng vi cch mng cht, c quan nh nc c thm quyn mi quyt nh cho thn nhn ca h hng ti sn theo quy nh ca php lut v gia cc thn nhn ca ngi c tranh chp v ti sn v yu cu To n gii quyt, th y l v n dn s yu cu chia ti sn chung. Khi gii quyt cn phn bit nh sau: a. Nu trong quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn c ghi c th tn ngi c hng ti sn, th ch ngi c tn mi c hng ti sn . b. Nu trong quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn khng ghi r ngi c hng ti sn gm nhng ngi c th no m ch ghi cp chung cho thn nhn ca ngi c cng vi cch mng, th thn nhn ca ngi c hng chung. Vic xc nh ai l thn nhn ca ngi c cng vi cch mng trong trng hp c th c thc hin theo qui nh ca Chnh ph. V d: Theo quy nh ti iu 5 ca Quyt nh s 20/2000/Q-TTg ngy 03/02/2000 ca Th tng Chnh ph v vic h tr ngi hot ng cch mng t trc cch mng thng Tm nm 1945 ci thin nh th thn nhn ca ngi c cng vi cch mng l v, chng, cc con ca ngi . Nu trong vn bn php lut Chnh ph khng qui nh c th ai l thn nhn ca ngi c cng vi cch mng m ch qui nh chung l thn nhn th thn nhn ca ngi c cng vi cch mng gm c v, chng, cha , m , cha nui, m nui, con , con nui, ngi trc tip nui dng ngi c cng vi cch mng. IV. HIU LC THI HNH CA NGH QUYT 1. Ngh quyt ny c Hi ng thm phn To n nhn dn ti cao thng qua ngy 10 thng 8 nm 2004 v c hiu lc thi hnh sau mi lm ngy, k t ngy ng Cng bo. Nhng hng dn ca To n nhn dn ti cao c ban hnh trc ngy Ngh quyt ny c hiu lc v cc vn c hng dn trong Ngh quyt ny u bi b. 2. i vi nhng v n dn s, hn nhn v gia nh m To n th l nhng cha xt x s thm, xt x phc thm hoc xt x gim c thm, ti thm th p dng Ngh quyt ny gii quyt. 3. i vi cc bn n, quyt nh dn s, hn nhn v gia nh ca To n c hiu lc php lut trc ngy Ngh quyt ny c hiu lc thi hnh th khng p dng Ngh quyt ny khng ngh theo th tc gim c thm hoc ti thm, tr trng hp vic khng ngh bn n, quyt nh c nhng cn c khc.

11

Ngh quyt 01/2003/NQ-HTP ca TAND TC v gii quyt mt s loi tranh chp dn s, hn nhn v gia nh Ngy 16/4/2003, Hi ng Thm phn To n nhn dn Ti cao ban hnh Ngh quyt s 01/2003/NQ-HTP hng dn p dng php lut trong vic gii quyt mt s loi tranh chp dn s, hn nhn v gia nh. Di y l ni dung Ngh quyt. HI NG THM PHN TO N NHN DN TI CAO Cn c vo Lut t chc To n nhn dn; p dng ng v thng nht cc quy nh ca php lut trong vic gii quyt cc tranh chp dn s, hn nhn v gia nh; QUYT NGH: I. I VI CC TRANH CHP HP NG DN S 1. Tranh chp hp ng dn s c t cc Theo quy nh ti iu 130 B lut Dn s (sau y vit tt l BLDS) th tho thun v t cc l mt giao dch dn s; do , vic t cc ch c hiu lc khi c cc iu kin quy nh ti iu 131 BLDS v phi c lp thnh vn bn (c th lp thnh vn bn ring hoc ghi trong hp ng chnh). Trong trng hp c tranh chp v t cc m cc bn khng c tho thun khc v vic x l t cc, th vic x l c thc hin nh sau: a. Trong trng hp t cc ch bo m cho vic giao kt hp ng hoc ch bo m cho vic thc hin hp ng hoc va bo m cho vic giao kt hp ng va bo m cho vic thc hin hp ng th bn no c li lm cho hp ng khng c giao kt hoc khng c thc hin hoc b v hiu, th phi chu pht cc theo quy nh ti khon 2 iu 363 BLDS. b. Trong trng hp t cc ch bo m cho vic giao kt hp ng, nu trong qu trnh thc hin hp ng mi c s vi phm lm cho hp ng khng c thc hin hoc mi pht hin hp ng b v hiu th khng pht cc. Vic gii quyt tranh chp v vi phm hp ng hoc x l hp ng v hiu c thc hin theo th tc chung. c. Trong trng hp cc bn c tho thun hoc php lut c quy nh iu kin nu t cc b v hiu l hp ng cng b v hiu, th hp ng ng nhin b v hiu khi t cc b v hiu. Vic x l t cc b v hiu v hp ng b v hiu c thc hin theo quy nh ti iu 146 BLDS. V d: A v B giao kt hp ng mua bn nh. Khi giao kt hai bn tho thun B (bn mua) phi giao cho A (bn bn) mt chic xe t th thao t cc bo m cho vic giao kt v thc hin hp ng mua bn nh vi iu kin khi hp ng mua bn nh c giao kt v thc hin th chic xe t th thao phi c tr vo tin mua bn nh v nu A khng nhn c chic xe t do vic t cc b v hiu th hp ng cng b v hiu. Khi bt u thc hin hp ng th pht hin chic xe t l ca ng C (b B) v ng C khng ng cho B ly chic xe t tr vo tin mua nh, c ngha l vic t cc b v hiu v do trong trng hp ny hp ng mua bn nh cng b v hiu. d. Trong cc trng hp c hng dn ti cc im a v c mc 1 ny, nu c hai bn cng c li hoc trong trng hp c s kin bt kh khng hoc c tr ngi khch quan th khng pht cc. 2. Tranh chp hp ng mua bn nh 2.1. iu kin cng nhn hp ng mua bn nh Theo quy nh ti iu 131 v iu 443 BLDS th To n ch cng nhn hp ng mua bn nh khi hp ng mua bn nh c bn iu kin sau y: a. Nhng ngi tham gia giao kt hp ng mua bn nh phi c nng lc hnh vi dn s; b. Mc ch v ni dung ca hp ng mua bn nh khng tri php lut, o c x hi; c. Nhng ngi tham gia giao kt hp ng mua bn nh hon ton t nguyn; d. Hp ng mua bn nh phi c lp thnh vn bn, c chng nhn ca Cng chng hoc chng thc ca U ban nhn dn c thm quyn theo quy nh ca php lut v cng chng, chng thc ti thi im giao kt hp ng. Cn ch l i vi cc tranh chp giao dch dn s v nh ni chung (trong c hp ng mua bn nh ) c xc lp trc ngy 01/7/1991 th p dng Ngh quyt s 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngy 20/8/1998 ca U ban thng v Quc hi "v giao dch dn s v nh c xc lp trc ngy 01/7/1991" v hng dn ti Thng t lin tch s 01/1999/TTLT-TANDTCVKSNDTC ngy 25/01/1999 ca To n nhn dn ti cao, Vin kim st nhn dn ti cao hng dn p dng mt s quy nh ca Ngh quyt ny gii quyt. 2.2. Gii quyt mt s trng hp c th ca hp ng mua bn nh v hiu a. Hp ng mua bn nh vi phm cc iu kin c hng dn ti cc im a, b v c tiu mc 2.1 mc 2 ny. Khi hp ng mua bn nh vi phm mt trong cc iu kin trn, th tu tng trng hp To n p dng quy nh ca iu lut tng ng t iu 136 n iu 138, t iu 140 n iu 145 v iu 146 BLDS tuyn b hp ng mua bn nh v hiu v x l hu qu ca hp ng mua bn nh v hiu. b. Hp ng mua bn nh vi phm iu kin c hng dn ti im d tiu mc 2.1 mc 2 ny. i vi hp ng mua bn nh v hiu do khng tun th iu kin v hnh thc ca hp ng, khi c tranh chp v theo yu cu ca mt hoc cc bn To n p dng iu 139 BLDS ra quyt nh buc mt hoc cc bn phi n c quan nh nc c thm quyn trong thi hn mt thng, k t ngy To n ra quyt nh thc hin cc th tc hon thin v hnh thc ca hp ng. Nu c mt bn ng s vng mt th thi hn ny tnh t ngy bn ng s vng mt nhn c quyt nh ca To n. Trong trng hp c s kin bt kh khng hoc c tr ngi khch quan, th thi gian c s kin bt kh khng hoc c tr ngi khch quan khng tnh vo thi hn mt thng . Qu thi hn mt thng m h khng n c quan nh nc c thm quyn thc hin cc th tc hon thin v hnh thc ca hp ng th To n tuyn b hp ng v hiu. Bn c li lm cho hp ng b v hiu do vi phm iu kin v hnh thc v khng thc hin theo quyt nh ca To n th phi bi thng thit hi theo quy nh ti iu 146 BLDS. 2.3. Thi hn yu cu To n tuyn b hp ng mua bn nh v hiu

12

Thi hn yu cu To n tuyn b hp ng mua bn nh v hiu c quy nh ti iu 145 BLDS. Tuy nhin cn lu i vi trng hp hp ng mua bn nh v hiu c quy nh ti cc iu t iu 140 n iu 143 BLDS th thi hn mt nm c tnh t ngy hp ng mua bn nh c chng nhn cng chng, chng thc 2.4. Gii quyt hu qu ca hp ng mua bn nh v hiu a. Xc nh li Khi tuyn b hp ng mua bn nh v hiu, th v nguyn tc chung khi gii quyt hu qu ca hp ng v hiu To n buc bn mua tr li nh cho bn bn; bn bn nhn li nh v tr li nhng g nhn cho bn mua nh. Tuy nhin, theo quy nh ti khon 2 iu 146 BLDS bn c li lm cho hp ng mua bn nh v hiu m gy thit hi th phi bi thng thit hi cho bn kia; do , vic xc nh li ca mt hoc cc bn nh sau: a.1. Mt bn b coi l c li nu bn c hnh vi lm cho bn kia nhm tng l c y iu kin mua nh hoc bn nh l hp php. V d v trng hp bn bn b coi l c li: Bn bn b coi l c li nu lm cho bn mua tin tng l bn bn c quyn s hu nh , quyn s dng t hoc c hnh vi gian di c c quan nh nc c thm quyn cp giy chng nhn quyn s hu nh , quyn s dng t v s dng cc giy t ny lm bng chng cho bn mua tin v giao kt hp ng mua bn nh . V d v trng hp bn mua b coi l c li: Bn mua b coi l c li nu c hnh vi gian di lm cho bn bn tin tng l ti sn t cc, ti sn thc hin ngha v thuc quyn s hu ca bn mua nn giao kt hoc giao nh cho bn mua. a.2. i vi hp ng mua bn nh v hiu theo quy nh ti cc iu 140, 141, 142 v 143 BLDS, th p dng quy nh ca iu lut tng ng xc nh li ca bn bn hoc li ca bn mua. a.3. Trng hp hp ng mua bn nh v hiu do li ca hai bn, tr trng hp quy nh ti iu 137 BLDS, th To n phi xc nh mc li ca mi bn xc nh trch nhim bi thng thit hi tng ng vi mc li ca mi bn. b. Xc nh trch nhim bi thng thit hi b.1. Nu cc bn u c li tng ng nhau lm cho hp ng mua bn nh v hiu, th mi bn chu trch nhim 1/2 gi tr thit hi; nu mc li ca h khng tng ng nhau, th trch nhim bi thng thit hi c xc nh theo mc li ca mi bn. b.2. Nu bn mua c li lm cho hp ng mua bn nh v hiu, th bn bn ch phi tr cho bn mua s tin nhn v bn mua phi giao li nh cho bn bn (nu nhn); nu bn mua c li lm cho nh b h hng hoc tho d th phi bi thng khon tin do bn bn phi b ra sa cha, khi phc li tnh trng ban u do bn mua lm h hng hoc tho d nh. Trong trng hp gi nh gim m bn bn b thit hi th bn mua phi bi thng cho bn bn khon tin chnh lch gi c xc nh theo cch thc hng dn ti im c tiu mc 2.4 mc 2 ny. b.3. Nu bn bn c li lm cho hp ng mua bn nh b v hiu, th bn bn phi tr cho bn mua s tin nhn v bn mua phi giao li nh cho bn bn (nu nhn). Trong trng hp c s chnh lch gi nh m bn mua b thit hi th bn bn phi bi thng khon tin chnh lch gi c xc nh theo cch thc hng dn ti im c tiu mc 2.4 mc 2 ny. Khon tin chnh lch c tnh theo t l s tin bn mua nh tr. b.4. Nu trong thi gian qun l, bn mua ci to, sa cha nh lm tng gi tr nh gn lin vi gi tr quyn s dng t th khi nhn li nh bn bn phi thanh ton cho bn mua phn gi tr tng thm , tr trng hp bn bn c phn i hoc c quan c thm quyn khng cho php m bn mua vn c tnh ci to, sa cha. c. Xc nh thit hi c.1. Khi tuyn b hp ng mua bn nh v hiu th To n cn xc nh thit hi gm: Khon tin m bn bn phi b ra sa cha, khi phc li tnh trng ban u ca nh do bn mua tho d hoc lm h hng; khon tin m bn mua u t ci to, sa cha nh lm tng gi tr nh gn lin vi gi tr quyn s dng t. Trong trng hp hp ng mua bn nh khng c t cc v cc bn khng c tho thun khc v vic p dng bin php pht vi phm hp ng v bi thng thit hi quy nh ti iu 379 BLDS bo m thc hin hp ng, th thit hi cn bao gm khon tin chnh lch gia gi nh gn lin vi gi tr quyn s dng t do cc bn tho thun vi gi nh gn lin vi gi tr quyn s dng t ti thi im xt x s thm hoc cc thit hi khc, nu c. c.2. xc nh ng cc thit hi ni trn, To n phi tin hnh nh gi nh gn lin vi gi tr quyn s dng t v xc nh thit hi v nh nh sau: Nu cc ng s khng tho thun c v gi nh, gi tr quyn s dng t v gi tr thit hi, th To n yu cu c quan chuyn mn nh gi hoc ra quyt nh thnh lp hi ng nh gi. Gi nh v gi tr quyn s dng t c xc nh theo gi th trng chuyn nhng ti a phng ni c nh t ang tranh chp i vi tng loi nh, t vo thi im xt x s thm. Tuy nhin, trong trng hp U ban nhn dn cp tnh c quy nh gi t c th ph hp vi gi chuyn nhng quyn s dng t theo gi th trng ti a phng hoc cc Trung tm giao dch bt ng sn hot ng hp php c nim yt gi giao dch chuyn nhng t ti a phng, th To n c th cn c vo gi do U ban nhn dn quy nh hoc gi nim yt ca cc Trung tm giao dch xc nh gi nh gn lin vi gi tr quyn s dng t, m khng nht thit phi thnh lp Hi ng nh gi. c.3. Trch nhim chu chi ph cho vic nh gi nh sau: - Cc ng s phi chu chi ph cho vic nh gi tng ng vi phn ngha v ca h. - Trng hp ng s c yu cu nh gi li, th ngi c yu cu phi tm ng trc chi ph nh gi, To n s quyt nh ai phi chu chi ph nh gi tu thuc vo kt qu xt x. 3. Gii quyt tranh chp chuyn nhng hp ng thu nh thuc s hu nh nc 3.1. Chuyn nhng hp ng thu nh thuc s hu nh nc l vic ngi c hp ng thu nh ca Nh nc do khng c nhu cu s dng hoc v l do no nn chuyn nhng li hp ng thu din tch nh cho ngi khc. Ngi c thu li nh phi tr cho ngi chuyn nhng mt khon tin v c lm th tc ng k v k hp ng thu din tch nh vi c quan qun l nh t.

13

3.2. Khi p dng iu 131, khon 1 iu 200 v khon 3 iu 494 BLDS gii quyt loi tranh chp ny To n cn lu : a. Vic chuyn nhng hp ng thu nh thuc s hu nh nc phi c lp thnh vn bn. b. Nu vic chuyn nhng hp ng thu nh c c quan qun l nh t cho php chuyn nhng bng vn bn (ti thi im k kt hp ng, trc phin to hoc ti phin to) th To n cng nhn hp ng v buc cc bn phi thc hin ngha v theo tho thun. c. Nu vic chuyn nhng hp ng thu nh khng c c quan qun l nh t cho php bng vn bn (ti thi im k kt hp ng, trc phin to hoc ti phin to) th To n tuyn hp ng v hiu v gii quyt hu qu ca hp ng v hiu theo th tc chung. d. Khi gii quyt loi tranh chp ny, th tu tng trng hp c th m To n yu cu c quan qun l nh t tham gia t tng vi t cch ngi c quyn li, ngha v lin quan. II. I VI CC TRANH CHP V HN NHN V GIA NH 1. Tha k trong trng hp cha c ng k kt hn a. Trng hp quan h v chng c xc lp trc ngy 03/01/1987, nu c mt bn cht trc, th bn v hoc chng cn sng c hng di sn ca bn cht li theo quy nh ca php lut v tha k. b. Trng hp nam v n chung sng vi nhau nh v chng t ngy 03/01/1987 n ngy 01/01/2001 m c iu kin kt hn theo quy nh ca Lut hn nhn v gia nh nm 2000 th c ngha v ng k kt hn trong thi hn hai nm, k t ngy 01/01/2001 n ngy 01/01/2003; do cho n trc ngy 01/01/2003 m c mt bn v hoc chng cht trc th bn chng hoc v cn sng c hng di sn ca bn cht li theo quy nh ca php lut v tha k. Trong trng hp sau ngy 01/01/2003 h vn cha ng k kt hn m c mt bn v hoc chng cht trc v c tranh chp v tha k th trong khi cha c quy nh mi ca c quan nh nc c thm quyn, tu tng trng hp m To n x l nh sau: - Nu cha th l v n th khng th l; - Nu th l v n v ang gii quyt th ra quyt nh tm nh ch vic gii quyt v n. 2. Ly hn c yu t nc ngoi 2.1. i vi trng hp cng dn Vit Nam trong nc xin ly hn vi cng dn Vit Nam i ra nc ngoi Khi gii quyt loi vic ny, cn phn bit nh sau: a. i vi nhng trng hp u thc t php khng c kt qu v l do b n sng lu vong, khng c c quan no qun l, khng c a ch r rng nn khng th lin h vi h c, th To n yu cu thn nhn ca b n gi cho h li khai ca nguyn n v bo cho h gi v To n nhng li khai hoc ti liu cn thit cho vic gii quyt v n. Sau khi c kt qu, To n c th cn c vo nhng li khai v ti liu xt x theo th tc chung. b. Trng hp bn ng s l b n ang nc ngoi khng c a ch, khng c tin tc hoc giu a ch nn nguyn n trong nc khng th bit a ch, tin tc ca h, th gii quyt nh sau: - Nu b n nc ngoi khng c a ch, khng c tin tc g v h (k c thn nhn ca h cng khng c a ch, tin tc g v h), th To n ra quyt nh tm nh ch vic gii quyt v n theo quy nh ti im c khon 1 iu 45 Php lnh th tc gii quyt cc v n dn s v gii thch cho nguyn n bit h c quyn khi kin yu cu To n cp huyn ni h thng tr tuyn b b n mt tch hoc cht theo quy nh ca php lut v tuyn b mt tch, tuyn b cht. - Nu thng qua thn nhn ca h m bit rng h vn c lin h vi thn nhn trong nc, nhng thn nhn ca h khng cung cp a ch, tin tc ca b n cho To n, cng nh khng thc hin yu cu ca To n thng bo cho b n bit gi li khai v cho To n, th coi y l trng hp b n c tnh giu a ch, t chi khai bo, t chi cung cp nhng ti liu cn thit. Nu To n yu cu n ln th hai m thn nhn ca h cng khng chu cung cp a ch, tin tc ca b n cho To n cng nh khng chu thc hin yu cu ca To n thng bo cho b n bit, th To n a v n ra xt x vng mt b n theo th tc chung. Sau khi xt x To n cn gi ngay cho thn nhn ca b n bn sao bn n hoc quyt nh nhng ngi ny chuyn cho b n, ng thi tin hnh nim yt cng khai bn sao bn n, quyt nh ti tr s U ban nhn dn cp x ni b n c tr cui cng v ni thn nhn ca b n c tr ng s c th s dng quyn khng co theo quy nh ca php lut t tng. 2.2. i vi trng hp cc bn u l cng dn Vit Nam kt hn nc ngoi theo php lut nc ngoi, nay h v Vit Nam xin ly hn. Khi gii quyt loi vic ny cn phn bit nh sau: a. i vi trng hp cc bn c giy chng nhn kt hn do c quan c thm quyn ca nc k kt vi Vit Nam Hip nh tng tr t php hoc c hp php ho lnh s theo quy nh ca php lut Vit Nam. Theo quy nh ca Ngh nh s 83/1998/N-CP ngy 10/10/1998 ca Chnh ph v ng k h tch (sau y gi tt l Ngh nh s 83) th vic kt hn ca ng s cn c ghi ch vo s ng k; do , nu vic kt hn ca ng s cha c ghi ch vo s ng k th To n yu cu ng s lm th tc ghi ch vo s ng k theo quy nh ca Ngh nh s 83 ri mi th l gii quyt vic ly hn. Trong trng hp ng s khng thc hin yu cu ca To n lm th tc ghi ch vo s ng k m vn c yu cu To n gii quyt, th To n khng cng nhn h l v chng; nu c yu cu To n gii quyt v con ci, ti sn th To n gii quyt theo th tc chung. b. i vi trng hp cc bn c giy chng nhn kt hn do c quan c thm quyn ca nc cha k kt vi Vit Nam Hip nh tng tr t php cp v cng cha c hp php ho lnh s theo quy nh ca php lut Vit Nam. Theo quy nh ca Ngh nh s 83 th trong trng hp ny giy ng k kt hn phi c hp php ho lnh s v vic kt hn cn c ghi ch vo s ng k; do , nu giy ng k kt hn ca h cha c hp php ho lnh s, vic kt hn ca h cha c ghi ch vo s ng k, th To n yu cu ng s hon tt th tc hp php ho lnh s v lm th tc ghi ch vo s ng k ri mi th l gii quyt. Trong trng hp ng s khng thc hin cc th tc m vn c yu cu To n gii quyt, th To n khng cng nhn h l v chng; nu c yu cu To n gii quyt v con ci, ti sn th To n gii quyt theo th tc chung.

14

2.3. i vi trng hp ngi Vit Nam nc ngoi kt hn vi ngi nc ngoi m vic kt hn c cng nhn ti Vit Nam, nay ngi Vit Nam v nc v ngi nc ngoi xin ly hn a. Trong trng hp ngi nc ngoi ang nc ngoi xin ly hn ngi Vit Nam m ngi Vit Nam cn quc tch Vit Nam v ang c tr ti Vit Nam, th To n th l gii quyt nhng vic p dng php lut gii quyt cn phn bit nh sau: - Nu ngi nc ngoi l cng dn ca nc m Vit Nam k Hip nh tng tr t php vi nc m trong Hip nh tng tr t php c quy nh khc vi Lut hn nhn v gia nh nm 2000 th p dng quy nh ca Hip nh tng tr t php gii quyt; nu khng c quy nh khc th p dng Lut hn nhn v gia nh nm 2000 gii quyt. - Nu ngi nc ngoi l cng dn ca nc m Vit Nam cha k Hip nh tng tr t php vi nc th p dng quy nh ca Lut hn nhn v gia nh nm 2000 gii quyt. - Vic gii quyt ti sn l bt ng sn nc ngoi khi ly hn tun theo php lut ca nc ni c bt ng sn . b. Trong trng hp ngi Vit Nam khng cn quc tch Vit Nam mc d vn ang c tr ti Vit Nam th To n khng th l gii quyt v vic ny khng thuc thm quyn gii quyt ca To n. 2.4. i vi trng hp cng dn Vit Nam trong nc xin ly hn vi ngi nc ngoi ang c tr nc ngoi Cng dn Vit Nam kt hn vi ngi nc ngoi, nhng ngi nc ngoi v nc m khng cn lin h vi cng dn Vit Nam, nay cng dn Vit Nam xin ly hn, th To n th l gii quyt. Theo quy nh ti iu 18 Lut hn nhn v gia nh nm 2000 th v chng c ngha v chm sc gip nhau, cng xy dng gia nh hnh phc; do , nu ngi nc ngoi b v nc khng thc hin ngha v v chng theo quy nh, thi gian khng c tin tc cho v hoc chng l cng dn Vit Nam t mt nm tr ln m ng s, thn nhn ca h v cc c quan c thm quyn (c quan ngoi giao ca Vit Nam nc h, cc c quan c thm quyn m ngi l cng dn), sau khi iu tra xc minh a ch ca h theo th tc xut nhp cnh, a ch m h khai khi ng k kt hn theo giy ng k kt hn... nhng cng khng bit tin tc, a ch ca h, th c coi l trng hp b n c tnh giu a ch v x cho ly hn. III. HIU LC THI HNH CA NGH QUYT 1. Ngh quyt ny c Hi ng thm phn To n nhn dn ti cao thng qua ngy 16 thng 4 nm 2003 v c hiu lc thi hnh sau mi lm ngy, k t ngy ng Cng bo. Nhng hng dn ca To n nhn dn ti cao c ban hnh trc ngy Ngh quyt ny c hiu lc v cc vn c hng dn trong Ngh quyt ny u bi b. 2. i vi nhng v n dn s, hn nhn v gia nh m To n th l nhng cha xt x s thm, xt x phc thm hoc xt x gim c thm, ti thm th p dng Ngh quyt ny gii quyt. 3. i vi cc bn n, quyt nh dn s, hn nhn v gia nh ca To n c hiu lc php lut trc ngy Ngh quyt ny c hiu lc thi hnh th khng p dng Ngh quyt ny khng ngh theo th tc gim c thm hoc ti thm, tr trng hp vic khng ngh bn n, quyt nh c nhng cn c khc.

15

U BAN THNG V QUC HI ******** S: 58/1998/NQ-UBTVQH10

CNG HO X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc ******** H Ni, ngy 20 thng 8 nm 1998

NGH QUYT V GIAO DCH DN S V NH C XC LP TRC NGY 1 THNG 7 NM 1991 Y BAN THNG V QUC HI thi hnh Ngh quyt ca Quc hi kho IX, k hp th 8 ngy 28 thng 10 nm 1995 v vic thi hnh B lut dn s; Cn c vo Hin php nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam nm 1992; Cn c vo Ngh quyt ca Quc hi kho IX, k hp th 11 ngy 10 thng 5 nm 1997, QUYT NGH: Mc 1: NHNG QUY NH CHUNG iu 1. Nguyn tc gii quyt Cc giao dch dn s v nh thuc s hu t nhn c xc lp trc ngy 1 thng 7 nm 1991 (ngy Php lnh nh nm 1991 c hiu lc) c gii quyt theo quy nh ca Ngh quyt ny; vic gii quyt phi c thc hin tng bc ph hp vi iu kin kinh t - x hi ca t nc v phi bo m cc nguyn tc sau y: 1. Khuyn khch, tn trng s tho thun ca cc bn tham gia giao dch dn s, pht huy truyn thng on kt, tng thn, tng i, tng tr, gip ln nhau trong ni b nhn dn; trnh lng ph ca ci, vt cht pht sinh do vic i li nh gy ra; 2. Bo v quyn, li ch hp php ca cc bn, li ch ca Nh nc, li ch cng cng; trong qu trnh gii quyt cn quan tm thch ng i vi bn tham gia giao dch dn s l ngi c cng vi cch mng, ngi thuc din c hng chnh sch x hi, ngi ngho ang phi thu nh , mn nh ; 3. Gi vng n nh x hi, c kh nng thc thi v c nhn dn ng tnh. iu 2. Phm vi p dng1. Ngh quyt ny c p dng i vi cc giao dch dn s v nh ang thuc s hu t nhn c xc lp trc ngy 1 thng 7 nm 1991 gia c nhn vi c nhn, gia c nhn vi c quan, t chc, bao gm: a) Thu nh ; b) Cho mn, cho nh nh ; c) Mua bn nh ; d) i nh ; ) Tng cho nh ; e) Tha k nh ; g) Qun l nh vng ch gia c nhn vi c nhn. 2. Ngh quyt ny khng p dng i vi giao dch dn s v nh thuc s hu t nhn c xc lp trc ngy 1 thng 7 nm 1991 m c ngi Vit Nam nh c nc ngoi, c nhn, t chc nc ngoi tham gia. Mc 2: GIAO DCH DN S V NH GIA C NHN VI C NHN iu 3. Thu nh gia c nhn vi c nhn 1. Trong trng hp thi hn thu nh theo hp ng ht trc ngy Ngh quyt ny c hiu lc, th bn cho thu v bn thu c th tho thun tip tc vic thu; nu tho thun c th cc bn phi k kt hp ng thu nh theo quy nh ca B lut dn s. 2. Trong trng hp thi hn thu nh theo hp ng ht trc ngy Ngh quyt ny c hiu lc m cc bn khng tho thun c v vic tip tc thu, th bn cho thu c ly li nh theo quy nh sau y: a) Trong trng hp bn thu c ch khc, th bn cho thu c ly li nh , nhng phi thng bo bng vn bn cho bn thu bit trc t nht l ba thng; b) Trong trng hp bn thu c iu kin to lp ch khc hoc bn cho thu t nguyn to iu kin cho bn thu c ch khc, th bn cho thu c ly li nh , nhng phi thng bo bng vn bn cho bn thu bit trc t nht l su thng; c) Trong trng hp bn cho thu khng c ch v khng c iu kin to lp ch khc, th tu tng trng hp m bn cho thu c ly li mt phn hoc ton b nh , nhng phi thng bo bng vn bn cho bn thu bit trc t nht l ba thng; d) Trong trng hp bn cho thu tuy c nh nhng c kh khn v i sng hoc c din tch di mc bnh qun 6m2/ngi v bn thu khng c ch khc hoc khng c iu kin to lp ch khc, th tu tng trng hp m bn cho thu c ly li mt phn nh cho thu, nhng phi thng bo bng vn bn cho bn thu bit trc t nht l su thng; ) Trong trng hp bn cho thu cha c ly li nh theo quy nh ti cc im a, b, c v d khon 2 iu ny, th c ly li nh k t ngy 1 thng 7 nm 2005, nhng phi thng bo bng vn bn cho bn thu bit trc t nht l ba thng. 3. Trong trng hp n ngy Ngh quyt ny c hiu lc m thi hn thu nh theo hp ng vn cn, nhng kt thc trc ngy 1 thng 7 nm 2005, nu cc bn khng c tho thun khc, th bn cho thu c ly li nh k t ngy 1 thng 7 nm 2005, nhng phi thng bo bng vn bn cho bn thu bit trc t nht l ba thng; nu bn thu nh c tip tc nh thu sau khi ht thi hn hp ng cho n trc ngy 1 thng 7 nm 2005 m pht sinh cc trng hp quy nh ti cc im a, b, c v d khon 2 iu ny, th thc hin theo quy nh ti cc im . 4. Trong trng hp thi hn thu nh theo hp ng vn cn sau ngy 1 thng 7 nm 2005, nu cc bn khng c tho thun khc, th bn cho thu c ly li nh k t ngy ht thi hn thu.

16

5. Trong trng hp thi hn thu nh khng c xc nh trong hp ng v cc bn khng c tho thun khc, th bn cho thu c ly li nh k t ngy 1 thng 7 nm 2005, nhng phi thng bo bng vn bn cho bn thu bit trc t nht l ba thng; nu n trc ngy 1 thng 7 nm 2005 m pht sinh cc trng hp quy nh ti cc im a, b, c v d khon 2 iu ny, th thc hin theo quy nh ti cc im . 6. Trong trng hp bn cho thu ly li nh cho thu hoc bn nh ang cho thu, th bn thu c u tin k hp ng thu tip hoc c quyn u tin mua nh ang thu theo quy nh ca B lut dn s. 7. Trong thi gian bn thu c tip tc nh thu, th cc bn phi thc hin y cc quyn, ngha v ca mnh ph hp vi quy nh ca B lut dn s. Gi thu nh trong trng hp ny do cc bn tho thun; nu khng tho thun c th theo bng gi do U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ban hnh theo khung gi do Chnh ph quy nh tng ng vi tng thi k. 8. Hp ng thu nh m ton b hoc mt phn ni dung vi phm iu cm hoc tri o c x hi theo quy nh ca B lut dn s th b v hiu ton b hoc mt phn v hu qu php l c gii quyt theo quy nh ti iu 146 ca B lut dn s. iu 4. Cho mn, cho nh nh gia c nhn vi c nhn 1. Trong trng hp thi hn cho mn, cho nh nh theo hp ng ht trc ngy Ngh quyt ny c hiu lc, th bn cho mn, bn cho nh c ly li nh , nu cc bn khng c tho thun khc, nhng phi thng bo bng vn bn cho bn mn, bn nh bit trc t nht l ba thng. 2. Trong trng hp n ngy Ngh quyt ny c hiu lc m thi hn cho mn, cho nh nh theo hp ng vn cn, th bn cho mn, bn cho nh c ly li nh k t khi ht hn hp ng, tr trng hp cc bn c tho thun khc, nhng phi thng bo bng vn bn cho bn mn, bn nh bit trc t nht l ba thng. 3. Trong trng hp thi hn cho mn, cho nh nh khng c xc nh trong hp ng, th bn cho mn, bn cho nh c ly li nh , nu cc bn khng c tho thun khc, nhng phi thng bo bng vn bn cho bn mn, bn nh bit trc t nht l su thng. Trong trng hp bn mn, bn nh khng c ch khc hoc khng c iu kin to lp ch khc, th tu tng trng hp m c tip tc s dng mt phn hoc ton b nh ang mn, ang nh cho n ngy 1 thng 7 nm 2005 v cc bn phi k kt hp ng thu nh theo quy nh ca B lut dn s; gi thu nh c thc hin theo quy nh ti khon 7 iu 3 ca Ngh quyt ny; nu bn mn, bn nh khng chu k kt hp ng th phi tr li nh; nu bn cho mn, bn cho nh khng chu k kt hp ng th bn mn, bn nh c tip tc nh ang mn, ang nh cho n ngy 1 thng 7 nm 2005. iu 5. Mua bn nh gia c nhn vi c nhn 1. Trong trng hp khng c tranh chp v hp ng mua bn nh v th tc chuyn quyn s hu cha hon tt, th bn mua phi lm th tc chuyn quyn s hu. 2. Trong trng hp c tranh chp v hp ng mua bn nh v th tc chuyn quyn s hu cha hon tt, th gii quyt nh sau: a) Nu hnh thc ca hp ng ph hp vi quy nh ca php lut ti thi im giao kt hp ng, th hp ng c cng nhn, cc bn phi thc hin ngha v theo hp ng v phi lm th tc chuyn quyn s hu; b) Nu hnh thc ca hp ng khng ph hp vi quy nh ca php lut ti thi im giao kt hp ng, th gii quyt nh sau: - Nu cc bn cha thc hin ngha v theo hp ng, th hp ng b hu b; - Nu bn mua tr hoc mt phn tin mua nh m bn bn cha giao nh hoc bn bn giao ton b hoc mt phn nh m bn mua cha tr tin, th cc bn phi thc hin ngha v theo hp ng v phi lm th tc chuyn quyn s hu. Nu bn mua cha tr tin, th phi tr cho bn bn khon tin cn thiu tnh theo gi tr ca nh theo gi th trng ti thi im thanh ton. Bn khng thc hin ngha v theo hp ng m c li v gy thit hi, th phi bi thng thit hi theo quy nh ca B lut dn s. 3. Trong trng hp th tc chuyn quyn s hu thc hin hp ng mua bn nh c hon tt, nhng bn bn cha giao nh hoc bn mua cha tr tin, th cc bn phi thc hin ngha v theo hp ng, tr trng hp cc bn c tho thun khc; nu bn mua cha tr tin, th phi tr cho bn bn khon tin cn thiu tnh theo gi tr ca nh theo gi th trng ti thi im thanh ton. Bn khng thc hin ngha v theo hp ng m c li v gy thit hi th phi bi thng thit hi theo quy nh ca B lut dn s. 4. Trong trng hp hp ng mua bn nh c iu kin m iu kin xy ra hoc c thc hin, th hp ng mua bn nh c gii quyt theo quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny. 5. Hp ng mua bn nh m ton b hoc mt phn ni dung vi phm iu cm hoc tri o c x hi theo quy nh ca B lut dn s th b v hiu ton b hoc mt phn v hu qu php l c gii quyt theo quy nh ti iu 146 ca B lut dn s. iu 6. i nh gia c nhn vi c nhn 1. Trong trng hp khng c tranh chp v hp ng i nh v th tc chuyn quyn s hu cha hon tt, th cc bn phi lm th tc chuyn quyn s hu. 2. Trong trng hp c tranh chp v hp ng i nh v th tc chuyn quyn s hu cha hon tt, th gii quyt nh sau: a) Nu cc bn giao nh cho nhau, th cc bn phi lm th tc chuyn quyn s hu ; b) Nu mt bn giao nh m bn kia cha giao, th bn cha giao nh phi thc hin ngha v theo hp ng; c) Nu cc bn mi giao mt phn nh cho nhau, th mi bn phi giao nt phn cn li cho bn kia; d) Nu cc bn giao nh cho nhau m c chnh lch v gi tr v bn c ngha v thanh ton cha tr tin, th phi tr cho bn kia khon tin cn thiu theo gi th trng ti thi im thanh ton. Bn khng thc hin ngha v theo hp ng m c li v gy thit hi, th phi bi thng thit hi theo quy nh ca B lut dn s; ) Nu cc bn cha giao nh cho nhau, th hp ng b hu b.

17

3. Trong trng hp th tc chuyn quyn s hu thc hin hp ng i nh c hon tt m cc bn cha giao nh cho nhau hoc mt bn cha giao nh cho bn kia, th cc bn phi thc hin ngha v theo hp ng. 4. Trong trng hp cc bn ch i cho nhau quyn s dng nh m khng chuyn quyn s hu nh , nu xy ra tranh chp, th gii quyt nh sau: a) Nu mt bn giao nh m bn kia cha giao, th bn cha giao phi thc hin ngha v theo hp ng. Bn khng thc hin ngha v theo hp ng m c li v gy thit hi, th phi bi thng thit hi theo quy nh ca B lut dn s; b) Nu hp ng c thi hn, th khi thi hn ht, cc bn phi tr li tnh trng ban u trong thi hn mt thng k t ngy ht hn, tr trng hp cc bn c tho thun khc; nu hp ng khng xc nh thi hn, th mt trong cc bn c quyn yu cu tr li tnh trng ban u, nhng phi thng bo bng vn bn cho bn kia bit trc t nht l ba thng. 5. Hp ng i nh m ton b hoc mt phn ni dung vi phm iu cm hoc tri o c x hi theo quy nh ca B lut dn s th b v hiu ton b hoc mt phn v hu qu php l c gii quyt theo quy nh ti iu 146 ca B lut dn s. iu 7. Tng cho nh gia c nhn vi c nhn 1. Trong trng hp khng c tranh chp v hp ng tng cho nh v th tc chuyn quyn s hu cha hon tt, th bn c tng cho phi lm th tc chuyn quyn s hu. 2. Trong trng hp c tranh chp v hp ng tng cho nh v th tc chuyn quyn s hu cha hon tt, th gii quyt nh sau: a) Nu bn c tng cho nhn nh , th nh thuc quyn s hu ca bn c tng cho v bn c tng cho phi lm th tc chuyn quyn s hu; b) Nu bn c tng cho cha nhn nh , th hp ng tng cho nh b hu b, tr trng hp cc bn c tho thun khc. 3. Trong trng hp th tc chuyn quyn s hu thc hin hp ng tng cho nh hon tt m nh cha c giao cho bn c tng cho, th bn tng cho phi giao nh cho bn c tng cho trong thi hn ba thng, k t ngy bn c tng cho c yu cu bng vn bn, tr trng hp cc bn c tho thun khc. 4. Trong trng hp hp ng tng cho nh c iu kin m iu kin xy ra hoc c thc hin, th hp ng tng cho nh c gii quyt theo quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny. 5. Hp ng tng cho nh m ton b hoc mt phn ni dung vi phm iu cm hoc tri o c x hi theo quy nh ca B lut dn s th b v hiu ton b hoc mt phn v hu qu php l c gii quyt theo quy nh ti iu 146 ca B lut dn s. iu 8. Th tc chuyn quyn s hu nh Th tc chuyn quyn s hu nh i vi cc trng hp quy nh ti cc iu 5, 6 v 7 ca Ngh quyt ny c thc hin theo quy nh ca Chnh ph. iu 9. Tha k nh gia c nhn vi c nhn i vi trng hp tha k nh c m trc ngy 1 thng 7 nm 1991 m di sn tha k cha c chia, nu c yu cu chia, th gii quyt theo quy nh ca php lut v tha k. iu 10. Qun l nh vng ch gia c nhn vi c nhn 1. Trong trng hp trc khi i vng, ch s hu nh c u quyn qun l hp php v cho n ngy 1 thng 7 nm 1996 (ngy B lut dn s c hiu lc) cha ht thi hn u quyn hoc tuy c u quyn hp php nhng khng xc nh thi hn u quyn, th vic thc hin ni dung u quyn theo quy nh ca B lut dn s; nu ch s hu nh cht, th vic u quyn chm dt v vic tha k nh c gii quyt theo quy nh ca B lut dn s. 2. Trong trng hp trc khi i vng, ch s hu nh c u quyn qun l hp php v thi hn u quyn ht trc ngy 1 thng 7 nm 1996, th gii quyt nh sau: a) Nu ch s hu c yu cu ly li nh trc ngy 1 thng 7 nm 1996, th nh c tr li cho ch s hu; nu ch s hu cht, th cng nhn quyn s hu cho nhng ngi tha k; b) Nu ch s hu khng c yu cu ly li nh trc ngy 1 thng 7 nm 1996 hoc cht v trc khi cht khng c yu cu ly li nh, th cng nhn quyn s hu cho b, m, v, chng, con ca ngi ang qun l, s dng nh ; c) Nu khng c nhng ngi c quy nh ti im a v im b khon ny, th cng nhn quyn s hu nh cho ngi ang qun l, s dng lin tc nh t 30 nm tr ln, k t ngy bt u qun l, s dng n ngy Ngh quyt ny c hiu lc. Trong trng hp n ngy Ngh quyt ny c hiu lc cng khng c ngi ang qun l, s dng ni trn, th nh thuc Nh nc v ngi ang qun l, s dng c thu hoc c quyn u tin mua. 3. Trong trng hp trc khi i vng, nu ch s hu nh khng c u quyn qun l hp php th cng nhn quyn s hu cho b, m, v, chng, con ca ngi ang qun l, s dng nh ; nu khng c nhng ngi ni trn, th cng nhn quyn s hu nh cho ngi ang qun l, s dng lin tc nh t 30 nm tr ln, k t ngy bt u qun l, s dng n ngy Ngh quyt ny c hiu lc. Trong trng hp n ngy Ngh quyt ny c hiu lc cng khng c ngi ang qun l, s dng ni trn, th nh thuc Nh nc v ngi ang qun l, s dng c thu hoc c quyn u tin mua. 4. Trong trng hp nh vng ch v ch s hu i hot ng cch mng, tham gia khng chin, th nh c tr li cho ch s hu. Nu ch s hu cht, th nh thuc s hu ca nhng ngi tha k. Trong trng hp khng c ngi tha k, th cng nhn quyn s hu nh cho ngi ang qun l, s dng lin tc nh t 30 nm tr ln, k t ngy bt u qun l, s dng n ngy Ngh quyt ny c hiu lc. Trong trng hp n ngy Ngh quyt ny c hiu lc cng khng c ngi ang qun l, s dng ni trn, th nh thuc Nh nc v ngi ang qun l, s dng c thu hoc c quyn u tin mua. 5. Trong trng hp ngi ang trc tip qun l, s dng nh vng ch c quy nh ti cc khon 1, 2, 3 v 4 iu ny khng c cng nhn l ch s hu nh , th c quyn yu cu ngi c cng nhn l ch s hu phi n b mt khon chi ph hp l do trng nom, bo qun nh . iu 11. Sa cha, ci to, nng cp, lm thm din tch, xy dng nh mi

18

1. i vi nh cho thu, cho mn, cho nh gia c nhn vi c nhn m c bn thu, bn mn, bn nh sa cha, ci to, nng cp, lm thm din tch hoc xy dng nh mi trong khun vin nh cho thu, cho mn, cho nh, th vic ly li nh c thc hin theo quy nh sau y: a) i vi trng hp nh c sa cha, th khi ly li nh, bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh phi thanh ton cho bn thu, bn mn, bn nh gi tr u t sa cha cn li theo gi th trng ti thi im thanh ton, tr trng hp cc bn c tho thun khc; b) i vi trng hp nh c ci to, nng cp m khng c s phn i ca bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh, th khi ly li nh, bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh phi thanh ton cho bn thu, bn mn, bn nh gi tr u t ci to, nng cp cn li theo gi th trng ti thi im thanh ton, tr trng hp cc bn c tho thun khc; Trong trng hp c s phn i ca bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh, th khi ly li nh, bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh phi thanh ton mt phn gi tr u t ci to, nng cp cn li theo gi th trng ti thi im thanh ton, tr trng hp cc bn c tho thun khc; c) i vi trng hp bn thu, bn mn, bn nh nh lm thm din tch hoc xy dng nh mi trong khun vin nh thu, mn, nh, nu cc bn khng c tho thun khc, th gii quyt nh sau: - Trong trng hp bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh ng bng vn bn hoc n trc ngy 1 thng 7 nm 1996 khng khiu kin n c quan nh nc c thm quyn v vic lm thm din tch, xy dng nh mi v nu din tch lm thm hoc nh mi c th s dng mt cch ring bit vi nh cho thu, cho mn, cho nh, th din tch lm thm, nh mi thuc quyn s hu ca bn thu, bn mn, bn nh v h phi thanh ton cho bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh gi tr quyn s dng t theo bng gi do U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ban hnh theo khung gi do Chnh ph quy nh, tr trng hp cc bn c tho thun khc; - Trong trng hp bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh tuy ng bng vn bn hoc n trc ngy 1 thng 7 nm 1996 khng khiu kin n c quan nh nc c thm quyn v vic lm thm din tch, xy dng nh mi, nhng nu din tch lm thm hoc nh mi khng th s dng mt cch ring bit vi nh cho thu, cho mn, cho nh, th din tch lm thm, nh mi thuc quyn s hu ca bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh v h phi thanh ton cho bn thu, bn mn, bn nh gi tr u t xy dng cn li ca phn din tch lm thm, nh mi theo gi th trng ti thi im thanh ton, tr trng hp cc bn c tho thun khc; - Trong trng hp khng c bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh ng bng vn bn hoc n trc ngy 1 thng 7 nm 1996 c khiu kin n c quan nh nc c thm quyn v vic lm thm din tch, xy dng nh mi, th din tch lm thm, nh mi thuc quyn s hu ca bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh v h phi thanh ton cho bn thu, bn mn, bn nh mt phn gi tr u t xy dng cn li ca phn din tch lm thm, nh mi theo gi th trng ti thi im thanh ton, tr trng hp cc bn c tho thun khc; - Trong trng hp nh cho thu, cho mn, cho nh b ph d v bn thu, bn mn, bn nh xy dng nh mi thay th, nu vic ph d c s ng bng vn bn ca bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh hoc n trc ngy 1 thng 7 nm 1996 m bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh khng khiu kin n c quan nh nc c thm quyn, th nh mi thuc quyn s hu ca bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh v h phi thanh ton cho bn thu, bn mn, bn nh gi tr u t xy dng cn li ca nh mi theo gi th trng ti thi im thanh ton, tr trng hp cc bn c tho thun khc. Nu khng c bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh ng hoc n trc ngy 1 thng 7 nm 1996 c khiu kin, th bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh ch phi thanh ton cho bn thu, bn mn, bn nh mt phn gi tr u t xy dng cn li ca nh mi theo gi th trng ti thi im thanh ton, tr trng hp cc bn c tho thun khc; Trong trng hp cc bn c tho thun nh mi thuc quyn s hu ca bn thu, bn mn, bn nh, th bn thu, bn mn, bn nh phi thanh ton cho bn cho thu, bn cho mn, bn cho nh gi tr quyn s dng t theo bng gi do U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ban hnh theo khung gi do Chnh ph quy nh, tr trng hp cc bn c tho thun khc. 2. i vi trng hp qun l nh vng ch gia c nhn vi c nhn m ngi ang qun l, s dng sa cha, ci to, nng cp, lm thm din tch hoc xy dng nh mi, th gii quyt nh sau: a) i vi trng hp nh c sa cha, ci to, nng cp, th khi ly li nh ngi c cng nhn l ch s hu nh phi thanh ton cho bn sa cha, ci to, nng cp gi tr u t sa cha, ci to, nng cp cn li theo gi th trng ti thi im thanh ton, tr trng hp cc bn c tho thun khc. b) i vi trng hp lm thm din tch hoc xy dng nh mi trong khun vin nh vng ch, th gii quyt nh sau: - Trong trng hp din tch lm thm hoc nh mi c th s dng mt cch ring bit vi nh vng ch, th din tch lm thm hoc nh mi thuc quyn s hu ca ngi lm thm din tch hoc xy dng nh mi v h phi thanh ton cho ngi c cng nhn l ch s hu nh vng ch gi tr quyn s dng t theo bng gi do U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ban hnh theo khung gi do Chnh ph quy nh, tr trng hp cc bn c tho thun khc; - Trong trng hp din tch lm thm hoc nh mi khng th s dng mt cch ring bit vi nh vng ch, th din tch lm thm, nh mi thuc quyn s hu ca ngi c cng nhn l ch s hu nh vng ch, nhng ch s hu nh vng ch phi thanh ton cho ngi lm thm din tch hoc xy dng nh mi gi tr u t xy dng cn li ca phn din tch lm thm hoc nh mi theo gi th trng ti thi im thanh ton, tr trng hp cc bn c tho thun khc; - Trong trng hp ngi ang qun l, s dng ph d nh vng ch v xy dng nh mi thay th, th ngi c cng nhn l ch s hu nh vng ch c quyn s hu nh mi v phi thanh ton cho ngi xy dng nh mi gi tr u t xy dng cn li ca nh mi theo gi th trng ti thi im thanh ton, tr trng hp cc bn c tho thun khc; - Trong trng hp nh vng ch khng cn v l do bt kh khng v ngi ang qun l, s dng xy dng nh mi thay th, th cng nhn quyn s hu nh mi cho ngi qun l, s dng xy dng nh mi thay th v h phi thanh ton

19

cho ngi c cng nhn l ch s hu nh vng ch gi tr quyn s dng t theo bng gi do U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ban hnh theo khung gi do Chnh ph quy nh, tr trng hp cc bn c tho thun khc. Mc 3. GIAO DCH DN S V NH GIA C NHN VI C QUAN, T CHC iu 12. C quan, t chc thu nh ca c nhn 1. i vi hp ng thu nh m nh ang c s dng , th gii quyt nh sau: a) Trong trng hp nh thu ang c s dng cho c nhn m thi hn thu nh theo hp ng ht trc ngy Ngh quyt ny c hiu lc hoc thi hn thu nh khng c xc nh trong hp ng, th bn thu l c quan, t chc ang qun l nh phi tr li nh cho bn cho thu, k t ngy 1 thng 7 nm 2005, tr trng hp cc bn c tho thun khc; Trong trng hp bn thu l c quan, t chc chm dt hot ng m khng c c quan, t chc no qun l nh , th c nhn ang trc tip s dng nh tho thun vi bn cho thu gii quyt; nu khng tho thun c, th bn cho thu c ly li nh, k t ngy 1 thng 7 nm 2005, nhng phi thng bo bng vn bn cho bn thu bit trc t nht l ba thng; b) Trong trng hp nh thu ang c s dng cho c nhn v cho n ngy Ngh quyt ny c hiu lc m thi hn thu nh theo hp ng vn cn, nu thi hn thu kt thc trc ngy 1 thng 7 nm 2005, th bn thu l c quan, t chc ang qun l nh phi tr li nh cho bn cho thu k t ngy 1 thng 7 nm 2005; nu thi hn thu kt thc sau ngy 1 thng 7 nm 2005, th bn cho thu c ly li nh theo quy nh ca B lut dn s, tr trng hp cc bn c tho thun khc; Trong trng hp bn thu l c quan, t chc chm dt hot ng m khng c c quan, t chc no qun l nh v thi hn thu nh theo hp ng kt thc trc ngy 1 thng 7 nm 2005, th c nhn trc tip s dng nh tho thun vi bn cho thu gii quyt; nu khng tho thun c, th bn cho thu c ly li nh k t ngy 1 thng 7 nm 2005, nhng phi thng bo bng vn bn cho bn thu bit trc t nht l ba thng; nu thi hn thu kt thc sau ngy 1 thng 7 nm 2005, th bn cho thu c ly li nh theo quy nh ca B lut dn s; c) Trong trng hp c nhn c tip tc nh thu theo quy nh ti im a v im b khon ny m pht sinh cc trng hp quy nh ti cc im a, b, c v d khon 2 iu 3 ca Ngh quyt ny, th thc hin theo quy nh ti cc im . 2. i vi hp ng thu nh m nh ang c s dng lm tr s lm vic, c s sn xut, kinh doanh, cng trnh cng cng, th gii quyt nh sau: a) Trong trng hp thi hn thu nh theo hp ng ht trc ngy Ngh quyt ny c hiu lc hoc thi hn thu nh khng c xc nh trong hp ng, th cc bn tho thun gii quyt; nu khng tho thun c, th c quan, t chc ang qun l, s dng nh phi tr li nh cho bn cho thu, k t ngy 1 thng 7 nm 2002; b) Trong trng hp cho n ngy Ngh quyt ny c hiu lc m thi hn thu nh theo hp ng vn cn, nhng kt thc trc ngy 1 thng 7 nm 2002, th cc bn tho thun gii quyt; nu khng tho thun c, th c quan, t chc ang qun l, s dng nh phi tr li nh cho bn cho thu k t ngy 1 thng 7 nm 2002; nu thi hn thu nh kt thc sau ngy 1 thng 7 nm 2002, th c gii quyt theo quy nh ca B lut dn s. 3. Cc quy nh ti cc khon 6, 7 v 8 iu 3 ca Ngh quyt ny cng c p dng gii quyt hp ng thu nh gia c nhn vi c quan, t chc. iu 13. C quan, t chc mn nh ca c nhn 1. Trong trng hp nh mn ang c s dng cho c nhn , th vic gii quyt c p dng theo quy nh ti iu 4 ca Ngh quyt ny. Trong trng hp nh mn c c quan, t chc bn hoc cho thu, th hp ng mua bn, hp ng thu b v hiu v hu qu php l c gii quyt theo quy nh ti iu 146 ca B lut dn s. 2. Trong trng hp nh mn ang c s dng lm tr s lm vic, c s sn xut, kinh doanh, cng trnh cng cng, th vic gii quyt c p dng theo quy nh ti khon 2 iu 12 ca Ngh quyt ny. iu 14. Phng thc tr nh Trong trng hp c quan, t chc phi tr nh cho bn cho thu, bn cho mn, th tu tng trng hp vic tr c th c thc hin theo nhng phng thc sau y: 1. Tr li nh m c quan, t chc ang qun l, s dng; 2. Tr bng nh khc ; 3. Tr bng tin ; 4. Nh nc giao t khng phi tr tin s dng t. iu 15. Mua bn nh , i nh , tng cho nh , tha k nh gia c nhn vi c quan, t chc 1. Vic gii quyt hp ng mua bn nh c p dng theo quy nh ti iu 5 ca Ngh quyt ny. 2. Vic gii quyt hp ng i nh c p dng theo quy nh ti iu 6 ca Ngh quyt ny. 3. Vic gii quyt hp ng tng cho nh c p dng theo quy nh ti iu 7 ca Ngh quyt ny. 4. Vic gii quyt tha k nh c p dng theo quy nh ti iu 9 ca Ngh quyt ny. iu 16. Sa cha, ci to, nng cp, lm thm din tch, xy dng nh mi Vic sa cha, ci to, nng cp, lm thm din tch, xy dng nh mi c gii quyt nh sau: 1. Trong trng hp nh ang c s dng , th vic gii quyt c p dng theo quy nh ti iu 11 ca Ngh quyt ny; 2. Trong trng hp nh ang c s dng lm c s sn xut, kinh doanh, tr s lm vic, cng trnh cng cng, th vic gii quyt do cc bn tho thun; nu khng tho thun c, th vic sa cha, ci to, nng cp c gii quyt theo quy nh ti khon 1 v khon 2 iu 11 ca Ngh quyt ny, cn din tch lm thm, nh mi c cng nhn quyn s hu cho bn cho thu, cho mn nhng h phi thanh ton cho bn thu, bn mn gi tr u t xy dng cn li ca phn din tch lm thm, nh mi theo gi th trng ti thi im thanh ton. Mc 4.

20

IU KHON THI HNH iu 17. p dng cc quy nh ca Ngh quyt gii quyt cc tranh chp pht sinh t giao dch dn s v nh c xc lp trc ngy 1 thng 7 nm 1991 1. Vic p dng cc quy nh ca Ngh quyt ny trong qu trnh gii quyt cc tranh chp pht sinh t giao dch dn s v nh c xc lp trc ngy 1thng 7 nm 1991 c thc hin nh sau: a) i vi nhng v n c To n nhn dn th l, nhng cha c xt x s thm trc ngy Ngh quyt ny c hiu lc php lut, nhng v n m bn n, quyt nh ca To n cp s thm cha c hiu lc php lut b khng co, khng ngh hp l, nhng cha c xt x phc thm trc ngy Ngh quyt ny c hiu lc php lut, nhng v n m bn n, quyt nh ca To n c hiu lc php lut b khng ngh, nhng cha c xt x gim c thm, ti thm trc ngy Ngh quyt ny c hiu lc php lut, th p dng nhng quy nh ca Ngh quyt ny gii quyt theo quy nh ca php lut t tng dn s; b) i vi nhng v n c To n nhn dn gii quyt theo ng cc vn bn php lut trc y v bn n, quyt nh ca To n c hiu lc php lut, th khng cn c vo cc quy nh ca Ngh quyt ny khng ngh theo th tc gim c thm; c) i vi nhng v n v i nh cho thu, cho mn, cho nh, qun l nh vng ch gia c nhn vi c nhn c To n nhn dn xt x, bn n, quyt nh ca To n c hiu lc php lut m To n bc yu cu i li nh do cha iu kin ly li nh , nay ng s li c n khi kin, th To n th l gii quyt nh mt v n dn s mi. 2. Thi gian t ngy 1 thng 7 nm 1996 n ngy Ngh quyt ny c hiu lc khng tnh vo thi hiu trong th tc gii quyt cc v n dn s i vi giao dch dn s v nh c xc lp trc ngy 1 thng 7 nm 1991. iu 18. iu khon thi hnh Ngh quyt ny c hiu lc k t ngy 1 thng 1 nm 1999. Chnh ph, To n nhn dn ti cao, Vin kim st nhn dn ti cao trong phm vi chc nng, nhim v, quyn hn ca mnh hng dn thi hnh Ngh quyt ny.

21

Ngh quyt 35/2000/QH10 Quc hi v thi hnh Lut Hn nhn gia nh nm 2000 Ngy 9/6/2000, Quc hi ban hnh Ngh quyt s 35/2000/QH10 v thi hnh Lut hn nhn v gia nh. Di y l ni dung Ngh quyt. QUC HI NC CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM Cn c vo iu 84 ca Hin php nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam nm 1992; QUYT NGH: 1. Lut hn nhn v gia nh ca nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam c Quc hi thng qua ngy 09 thng 6 nm 2000 c gi l Lut hn nhn v gia nh nm 2000. 2. Chnh ph, Ta n nhn dn ti cao, Vin kim st nhn dn ti cao trong phm vi chc nng, nhim v, quyn hn ca mnh, t mnh hoc phi hp t chc vic r sot cc quy nh ca php lut v hn nhn v gia nh hin hnh hy b, sa i, b sung hoc ban hnh mi, ngh Quc hi, y ban Thng v Quc hi hy b, sa i, b sung hoc ban hnh mi cho ph hp vi quy nh ca Lut ny, bo m hiu lc ca Lut t ngy 01 thng 01 nm 2001. 3. Vic p dng quy nh ti khon 1 iu 11 ca Lut ny c thc hin nh sau: a) Trong trng hp quan h v chng c xc lp trc ngy 03 thng 01 nm 1987, ngy Lut hn nhn v gia nh nm 1986 c hiu lc m cha ng k kt hn th c khuyn khch ng k kt hn; trong trng hp c yu cu ly hn th c Ta n th l gii quyt theo quy nh v ly hn ca Lut hn nhn v gia nh nm 2000; b) Nam v n chung sng vi nhau nh v chng t ngy 03 thng 01 nm 1987 n ngy 01 thng 01 nm 2001, m c iu kin kt hn theo quy nh ca Lut ny th c ngha v ng k kt hn trong thi hn hai nm, k t ngy Lut ny c hiu lc cho n ngy 01 thng 01 nm 2003; trong thi hn ny m h khng ng k kt hn, nhng c yu cu ly hn th Ta n p dng cc quy nh v ly hn ca Lut hn nhn v gia nh nm 2000 gii quyt. T sau ngy 01 thng 01 nm 2003 m h khng ng k kt hn th php lut khng cng nhn h l v chng; c) K t ngy 01 thng 01 nm 2001 tr i, tr trng hp quy nh ti im a v im b khon 3 ca Ngh quyt ny, nam v n chung sng vi nhau nh v chng m khng ng k kt hn, u khng c php lut cng nhn l v chng; nu c yu cu ly hn th Ta n th l v tuyn b khng cng nhn quan h v chng; nu c yu cu v con v ti sn th Ta n p dng khon 2 v khon 3 iu 17 ca Lut hn nhn v gia nh nm 2000 gii quyt. 4. Vic Ta n p dng php lut v hn nhn v gia nh gii quyt cc v, vic v hn nhn v gia nh c quy nh nh sau: a) i vi nhng v, vic m Ta n th l trc ngy 01 thng 01 nm 2001 th p dng Lut hn nhn v gia nh nm 1986 gii quyt; b) i vi nhng v, vic m Ta n th l t ngy 01 thng 01 nm 2001 th p dng Lut hn nhn v gia nh nm 2000 gii quyt; c) Khng p dng Lut hn nhn v gia nh nm 2000 v Ngh quyt ny khng ngh theo th tc gim c thm, ti thm i vi nh