new לארשיב ןידה יכרוע תכשל הפיח זוחמ · 2018. 4. 26. · לירפא...
TRANSCRIPT
18אפריל 25 1
לשכת עורכי הדין בישראל מחוז חיפה
18אפריל 25 2
עריכה , בדיקות, הסכמי מכר וביצוע
©ד יעל פנקס "כל הזכויות שמורות לעו
[email protected] ל"דוא
11.01.2018
! ראשית דבר
הבטחת כיסוי מתאים –ביטוח אחריות מקצועית •
.להיקף העבודה בתחום המקרקעין
לחוק איסור 13תיקון נכנס לתוקף 2.9.2015 -ב•
המטיל חובות הנוגעות ,2000-ס"הלבנת הון התש
מתחום איסור הלבנת הון , לזיהוי והכרת הלקוח
.על עורכי דין ורואי חשבון, ומימון טרור
להתייחס לכל עסקה באותה רצינות ולנהוג קלה •
לא . והן כנאמנים כחכחמורה בחובות הן כבאי
.לעשות קיצורי דרך
18אפריל 25 3
את ההסכם קראושהצדדים לודא•
נפרד לכל עסקת מכרחשבון נאמנות לפתוח •
+(66ד בני "למעט עוה, רק מקוון)דיווח במועד •
במועדשומה עצמית להגיש•
.עסקה פשוטה שאיןלהחליט מראש •
לא לעסוק בתחום ללא תמיכה או סיוע אם אין •
.לכם ידע מספיק
18אפריל 25 4
18אפריל 25 5
18אפריל 25 6
ששה עשר )היא קובץ דינים אזרחיים עותמאני לה'המג•האימפריה של הקוד האזרחישהיווה את ( כרכים . 20-המאה הותחילת 19-המאה הבסוף מאנית'העות
של הדינים האזרחיים הלקוחים קודיפיקציהלמעשה זוהי • . במדינה המוסלמית שריעהמן ה
לה בתוקף בתקופת השלטון 'הייתה המג ארץ ישראלב•גם . ונותרה בתוקף עוד שנים רבות לאחר מכן, העותומאני
מדינת ישראלואף לאחר קום , המנדט הבריטיבתקופת בוטלה 1984בשנת , לה בתוקף'נותרו חלק מהוראות המג
.הזיקה אליהן במשפט במדינת ישראל
18אפריל 25 7
לה'מג
שנקשר מכר של דינו .369 'סע היות דבר כלומר ,הבעלות הוא
והמוכר הממכר לבעל הלוקח **.המחיר לבעל
. 1984 -י המחוקק הישראלי ב "לה בוטלה סופית ע'הזיקה למג **
18אפריל 25 8
1968-ח"תשכ, חוק המכר
מהות המכר. 1' סע
מכר הוא הקניית נכס
.תמורת מחיר
בדיקת הנכס
"(חברות משכנות"לשכת הרישום ו)מרשם מקרקעין •
(ונסחים מ"בתיק )•
(חברת מים –ארנונה )רשות מקומית •
מבנה /תיק בניה)מהנדס העיר / ועדת מקומית •
(השבחה/זכויות בניה/מסוכן
שמאי/בדיקת מהנדס•
בנקים•
רשם משכונות•
שמאות•
18אפריל 25 9
בדיקת הלקוח
חבויות מס קונה•
(חשיפה לחיוב מס שבח)חבויות מס מוכר •
נתונים לשומה עצמית•
(טופס הכרת לקוח)איסור הלבנת הון •
+ ספח + ז .ת)זיהוי לצורכי פתיחת חשבון בנק •
(טופס הצהרת אזרחות זרה
זכאות למשכנתא/מימון עצמי•
18אפריל 25 10
18אפריל 25 11
לחוק איסור הלבנת הון 13נכנס לתוקף תיקון 2015בספטמבר 2-ב
מתחום , המטיל חובות הנוגעות לזיהוי והכרת הלקוח, 2000-ס"התש
. על עורכי דין ורואי חשבון, איסור הלבנת הון ומימון טרור
על נותן , טרם ביצוע שירות עסקי כהגדרתו בחוק איסור הלבנת הון
טופס הכרת את ( מבקש השירות)השירות העסקי למסור ללקוח
על נותן השירות , לאחר מכן. למילוי כלל הפרטים המבוקשים הלקוח
העסקי לעבור על הפרטים שמילא הלקוח בטופס ולאשר בחתימתו כי
. ביצע הערכת סיכון להלבנת הון או מימון טרור
באתר של משרד המשפטים docטופס הכרת הלקוח ניתן להורדה כקובץ
בעלי הזכויות במועד הבדיקה
18אפריל 25 15
18אפריל 25 16
השלמות
שני בעלי הזכויות נפטרו לפני שנים.
הוצאו צווי ירושה.
תמצית מרשם אוכלוסין –השלמת מספרי תעודת זהות ומסמכים תומכים, תצהירי זיהוי
איחוד בעלות וחכירה
רישום צווי ירושה
רישום העברה בין יחידי היורשים*
!!יש לבחון את נושא ההעברה בין יחידי היורשים לפני רישום הצווים *
18אפריל 25 17
השלמות
18אפריל 25 18
.תצהירי זיהוי•
צו קיום צוואה -העברה מן המורישה למוכרות •
.מקורי ומאומת
.אישור שינוי שם ואימות של מוכרת•
.אישורי מיסים•
.שטרי מכר•
יפוי כח בלתי חוזר או -העברה מהמוכרות לקונה •
צוי / אפוטרופוס ממונה / החתמת הצדדים אישית
.החתמת היורשים/ ירושה או קיום צוואה
18אפריל 25 22
לצורך קביעת -זיהוי הסיכונים הדגשים בחוזה הרכישה
זיהוי המוכר •
זיהוי הקונה•
זיהוי הנכס • ( *כתובת/חלקה/גוש)
זיהוי סוג הזכויות•
חיובים/זיהוי החובות•
זיהוי מסים וחיובים•
חדש/ישן* •
18אפריל 25 23
בדיקת זכויות
לשכת רישום המקרקעין•
רשות מקרקעי ישראל•
, שקמונה/ עמיגור/ עמידר -* חברה משכנת• 'הון וכד, גב ים / שיכון ובינוי
משרדי חברות קבלניות - חברה משכנת•
משרדי עורכי דין - חברה משכנת•
"חברה משכנת"אין הגדרה בחוק למונח *•
סוג זכויות
בעלות•
'וכד הקימת הקרן/הפיתוח רשות - חכירה•
עירייה – חכירה•
(חכירה+בעלות) פרטית – חכירה•
משותפת בעלות – מושע•
מהקרקע בנפרד הרשומים מחוברים -אינשאט•
18אפריל 25 24
18אפריל 25 25
אבחון העסקה המוצעת
קונה מרצון ללא הגבלות ממוכר מרצון ללא הגבלות • במסגרת הסכם גירושים העברה/מכירה• ( דרישה להסכמת בן זוג)מכירת דירה הרשומה על שם יחיד •
האם בכלל / סוג הפטור שיתבקש )בחינת השלכות מיסוי •זיהוי המעביר /העברה ללא תמורה/ כדאי לבקש פטור
(מימון בנקאי/ רכישה במימון הורים/ מקבל ההעברה/ זכויות בניה נוספות • האם המוכר או הקונה הוא קטין• האם המוכר או הקונה הוא חוסה• ( כ המוכר"בד)המוכר הוא עזבון באמצעות מנהל עזבון • מכירה בכינוס נכסים •
18אפריל 25 26
מבוא להסכם –בחינת הסכמי מכר
(רישום ומיקום) זיהוי ודאי של הנכס•
(מסמך מזהה מקורי) זיהוי ודאי של הקונה•
(מסמך מזהה מקורי) זיהוי ודאי של המוכר•
הסכמות/הערות/ הגבלות / אזכור מדויק של מגבלות •
חריגה מהיתר / ללא היתר/ בניה בהיתר •
(תעשייתי/עסקי/מגורים)סוג השימוש •
מעודכןקבלת אישור יתרה לסילוק משכנתא •
האם יש צורך בתנאי מתלה•
18אפריל 25 27
?אימתי, תנאי מתלה לקיום ההסכם
תיקון או שינוי רישום קיים/ השלמת רישום חסר
(שם קודם או שונה/ז.ת)שגוי /רישום חסר •
העדר רישום זכויות על שם המוכר •
צו קיום צוואה ורישומו/הוצאת צו ירושה •
(פרעון משכנתא/כינוס)מחיקת שעבודים •
מחיקת עיקולים •
הערות הגבלה •
זכאות לקבלת משכנתא •
18אפריל 25 28
תנאי מתלה לקיום ההסכםרשות /לשכת הוצאה לפועל / אישור בית המשפט
מקרקעי ישראל
אישור בית משפט לעסקת חוסה
אישור בית משפט לעסקת קטין
אישור מכר שנעשה על ידי מנהל עיזבון **
פ"הוצל/אישור בית המשפט -צו כינוס
(דיווח)העברה עקב גירושין
הארכת / אישור רשות מקרקעי ישראל תקופת חכירה
סילוק הודעה בדבר צו הריסה
18אפריל 25 29
ייפוי מכח-י מנהל עיזבון"עסקה שנעשית ע**
טבעי/ממונה אפוטרופס-בלתי חוזר כח
איתור וזיהוי של כל אחד ואחד מהיורשים - מנהל עזבון•. החייבים להיות אישיים תצהירי מס שבחלצורך קבלת
ההסמכה של מנהל העיזבון היא לחתימה רק על טופס .לא על תצהירי בקשת פטור של יורשיםהדיווח
חייבת להיות חתימה אישית של – בלתי חוזר כחייפוי • המוכר על תצהירי הפטור
באישור רק )יכול לחתום על תצהיר בשם קטין - הורה• (בית משפט
רק באישור בית )יכול לחתום בשם החסוי אפוטרופוס• ( המשפט
18אפריל 25 30
תשלומי תמורה
הערת בדבר הסכמה –המצאת אישור •
(מנהל עזבון/קטין/שונה מאישור עסקת חוסה)
הבטחת פרעון חובות מוכר•
הערת אזהרה או )ומחיקתה – פרעון משכנתא• (משכנתא רשומה
/ הערת מיסוי ) הסרת שיעבוד או פרעון חוב אחר (הערת עיקול
18אפריל 25 31
התמורה
בטוחה לתשלום חיובי מס צפויים -מוכר
דרישה להפקדת מימון עצמי בשיעור מספיק לפני משכון הנכס.
להימנע בשלב ראשוני לפחות משעבוד לזכות משכנתא נגררת של הקונה
קריאת מונים
תשלום ישירות לחשבון הלוואה קיימת שהמוכר חייב - קונה תשלום מינימלי לידי המוכר טרם פרעון הלוואה/ בפרעונה
לודא אם ( בטוחה מספיקה למועד מסירת החזקה)בטוחה לפינוי המחאת זכויות שכירות/ הדירה מושכרת או לא
•
18אפריל 25 32
שיוך הוצאות שונות לצד דמי חכירה•
היוון/ דמי הסכמה /חוב דמי חכירה •
הארכת חכירה •
חברה משכנת•
דמי רישום משכנתא/ דמי טיפול •
בעלות•
אגרות טאבו•
רישום בית משותף•
או רישום הסכם שיתוף•
18אפריל 25 33
רישום - בטוחות
של הערת אזהרה מידירישום •
מידי דיווח •
בטוחות מסים •
במועד חתימת ההסכםחתימה על ייפוי כח בלתי חוזר •
במועד -טופסי דיווח / חכירה / חתימה על שטרי מכר • (חידוש אחת לחצי שנה)חתימת ההסכם
קביעת מועד להשלמת העברת הזכויות•
קבלת כל המסמכים במעמד ביצוע התשלום האחרון •
18אפריל 25 34
מניעת סיכונים –בטוחות
ישירות לבנק הממשכן פרעון חוב המשכנתא של המוכר •
תנאי לביצוע תשלומים -פרעון המשכנתא ומחיקתה .נוספים
.אם קיימת, סילוק הערות הגבלה•
.אם נדרש, אישור בית משפט•
אם לא ניתן הפקדה בחשבון / של הערת אזהרה מיידירישום • נאמנות
18אפריל 25 35
זיהוי -רישום הזכויות
הזהות בתעודת לשם הרשום השם בין התאמה לוודא•
בתעודה למספר הרשום .ז.ת מספר בין התאמה לוודא• המוצגת
זיהוי תצהירי של קיומם לוודא - .ז.ת מספר ללא שם רישום•
– מקומית רשות – רושם הגוף אצל) חלקה/גוש בפרטי זהות• (מקרקעין הסדר
18אפריל 25 36
רישום הזכויות
לקבל עותק של כל אישורי – מכוח הערת אזהרה•המסים בכל ההעברות הקודמות לרבות יפויי כח
בלתי חוזרים של כל הרוכשים הקודמים לרבות בעל .הזכות הרשום
לקבל עותק של ההסכם לודא ) מכח הסכם שיתוף• (רישום+ דיווח
, רכוש צמוד, שטח הנכס, זיהוי הנכס – בית משותף•תשריט , מיקום רכוש משותף, (מקלט/גג/חניה/מחסן)
.בית משותף
18אפריל 25 37
1969-ט"חוק המקרקעין תשכ (ואילך לחוק 126' סע)סוגי הערות
הערת אזהרה•
הערת על הגבלת כשרות•
' הגבלת העברה בהסכמת צד ג)הערה על הצורך בהסכמה • (כלשהו
(עיקול/קטין/חוסה/כינוס)הערה לפי צו של בית משפט •
(חוב)מיסוי מקרקעין /הערה על פי פקודת מסים גביה•
(זכויות לאחר)זיקת הנאה •
**שעבודים •
עיקולים•
18אפריל 25 38
הערות-הגבלות
נדרש אישור בית משפט –הערת חוסה •
נדרש אישור בית משפט –הערה בדבר מינוי כונס נכסים •
–הערה בדבר אתר עתיקות •
.(לחוק 29 -ו 28' סע 1978 –ח "חוק העתיקות תשל)
הערה בדבר הפקעה•
הערה בדבר תוכנית מופקדת•
הערה בדבר תהליך של הסדר•
18אפריל 25 39
חקיקה רלוונטית
רוכשי של השקעות הבטחת) (דירות) המכר תקנות•
(דירה של בנייתה של השלמתה בדבר הוכחה) (דירות 1976-ז"תשל
רוכשי של השקעות הבטחת) (דירות) המכר תקנות• (דירה מחיר חשבון על לתשלומים סייג) (דירות
האמור אף על" לתשלומים סייג 1 'סע – 1975-ה"תשל "המכר בחוזה
18אפריל 25 40
היבטים קניניים 1969-ט"תשכ, חוק המקרקעין•
2011 –ב "תשע, (ניהול ורישום)תקנות המקרקעין •
והתקנות שהותקנו מכוחו 1973-ג"תשל, (דירות)חוק המכר •
1960–ך "התש, חוק מינהל מקרקעי ישראל•
–ד "התשס, (מאגר המידע)תקנות מינהל מקרקעי ישראל •2004
2004 –ד "התשמ, (אגרות)תקנות מינהל מקרקעי ישראל •
חוק יסוד מקרקעי ישראל •
1960 –ך "התש, חוק מקרקעי ישראל•
18אפריל 25 41
לחוק 4נכנס לתוקפו תיקון מספר 2008באוקטובר 6-ב•
דיווח ()דירות רוכשיהבטחת השקעות של ) (דירות)המכר
. 2008 -ט"התשס, (לממונה
(דירות)תקנות המכר פורסמו 2008בנובמבר 19-ב•
( דיווח לממונה( )דירות רוכשיהבטחת השקעות של )
.2008 -ט"התשס
על מוכר דירה עליה חלות התקנות למלא טופס הצהרה מקוון לממונה תוך •
.חתימת חוזה המכרזמן מוגדר מועד
18אפריל 25 42
טופס ממוחשב –מפרט חוק מכר דירות
1. נכנס לתוקפו עדכון למפרט לפי חוק המכר 2008למאי 24 –ב
, (תיקון()טופס של מפרט)צו מכר דירות . )1973ג "התשל –( דירות), ח"התשס' ח באדר א"י, 6649בקובץ התקנות 2008 –ח "התשס
24.2.2008.)
2. ( בעקבות פרשת חפציבה)את השינוי יזם משרד הבינוי והשיכון –ולתהליך הכנתו היו שותפים הגורמים העיקריים בענף הבניה
שמאים ולשכת עורכי , מכון התקנים הישראלי, מתכננים, קבלנים .הדין
3. במפרט זה נקבע לראשונה אופן מחייב לחישוב שטח דירה ., שם המשרד דגש גם על הגדרת חומרי ועבודות בניה וגמר, בנוסף
הבחנה מדויקת בין שטח הדירה עצמה , ציוד ואבזור הדירה והבניין .וכן הוספו דרישות לתחזוקת הדירה והבניין, ושטחים משותפים
18אפריל 25 43
רכישה מגורם פרטי
(מימון עצמי או מימון חלקי בהלוואה)יכולת כלכלית •
לעסקה המסוימת, התאמת ההתחייבות לבנק המלווה•
(סכום הלוואה/ סוג הזכויות)
אישור זכויות מעודכן ליום העסקה •
**אישורי מיסים מעודכנים •
–( חוב לבנק מלווה)אישור יתרה לסילוק ליום העסקה •
כולם נספחים
18אפריל 25 44
אגרות והיטלים, מיסוי
1963-ג"תשכ, (רכישה, מכירה, שבח)חוק מיסוי מקרקעין •
(נוסח חדש)פקודת העיריות •
1975-ו"תשל, חוק מס ערך מוסף•
1965-ה"תשכ, חוק התכנון והבניה•
1979-ט"תשכ, חוק המקרקעין•
1967-ז"תשכ, חוק המשכון•
-א"תשל( הבטחת השקעות של רוכשי דירה)חוק המכר דירות •1974
תיקונים בחוק מיסוי מקרקעין
(שבח ורכישה)חוק מיסוי מקרקעין •
89 – 70תיקון •
ישנם שינויים מרחיקי לכת בחיובי מס שבח •
דירת , דירה יחידה לעניןובפטורים השונים כך
מועדי . תמורהדירה בהעברה ללא . ירושה
ועודהחזקות דירות וחישובי מס משתנים
18אפריל 25 45
העברת הנטל
עד לתיקון החוק החובה שלנו היתה לוודא •
שתהיה בטוחת מיסים מספיקה בנאמנות אולם
חובת העברת המס הוטלה על מי שהמס מוטל
.המוכר -עליו
החובה שלנו היא לוודא קיומה -לאחר התיקון •
של בטוחת מיסים מספיקה וכן לוודא העברת
י הקונה לשלטונות המס לפי המתווה "המס ע
. ובמועדים שנקבעו בחוק
18אפריל 25 46
דע את זכויותיך וחובותיך בעסקאות
2018מהדורת , מקרקעין
רשות המיסים מפרסמת אחת לשנה לערך מדריך לנושא •
ובמסגרתו השיקה הרשות מערכת מקוונת , מקרקעין
עורכי דין שלהם רישיון -למייצגים במיסוי מקרקעין
" כרטיס חכם"המערכת מאפשרת למייצגים להם . בתוקף
ליין זמין במסגרתו יוצגו בפניהם כל הנתונים -קשר און
. הרלוונטיים לשומה בה המשתמש מופיע כמייצג
TAXES.GOV.IL: כתובת האתר•
18אפריל 25 47
18אפריל 25 48
מס שבח
חוסה/ עסקת קטין
מתנה
מועד מכירת דירה קודמת**
ירושה
זכויות בחלק מדירה
בחינת כדאיות תשלום מס .שבח או בקשת פטור
משמעות העברת נטל תשלום מס שבח והיטל השבחה
18אפריל 25 49
קביעה מפורשת וברורה על מי חלה חובת היטלים ואגרות, התשלום של מסים
מוכר מס שבח*
בוטל מס מכירה *
דירה /נפגע פעולות איבה/נכה/הנחת עולה חדש)מס רכישה קונה (שניה
(כולל 1999חיובים עד ) בוטל מס רכוש
היוון / דמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל / /חובות דמי חכירה זכויות
תשלום דמי טיפול ורישום לחברה המשכנת
(מדרכות/ סלילה / תיעול / הטלי ביוב )היטל השבחה
עלות האישור –ארנונה עירונית
אישור מועצה מקומית
אישור ועד הבית
18אפריל 25 50
טרום חתימה -הוצאות
הזמנת /אישור זכויות / נסח תיק בית משותף
הזמנת תיק בניה
בירור מצב תכנוני
מבנה מסוכן
רשם המשכונות
רשם החברות
חוות דעת שמאי*
18אפריל 25 51
הוצאות לאחר חתימה דמי ניהול/ ועד בית
ארנונה -אישור עירייה
חשמל
(פיקדון/ חוב שוטף )גז
תאגיד מים
העברת זכויות / נסח
רישום משכון
קונה -הערת אזהרה
בנק -הערת אזהרה
היטל השבחה-אישור העדר חוב
מידע
תיכנוני
אחר
חוות דעת מהנדס
ט "שכ ד"עו
דמי תיווך
18אפריל 25 52
תכנון ובניה 1965-ה"חוק התכנון והבניה תשכ
/ המקומית ברשות בדיקה• מהנדס/מקומית וועדה / עיריה העיר
ללא בניה - חוקית בלתי בניה• בניה היתר) בניה חריגות /היתר לתוכנית התאמה (4 טופס) אכלוס וטופס
(בניה
שיפוטי או מינהלי הריסה צו• חלקה או הדירה לגבי
מדידות) * הדירה שטח התאמת• (השונות הרשויות אצל שונות
18אפריל 25 53
טרם קבלת חזקה בדירה
במיוחד דירות , י מהנדס מומחה"בדיקת הדירה ע•
.בקומת הקרקע ובקומה העליונה
(.מום נסתר)בירור בנושא רטיבויות •
מסירה -עריכת פרוטוקול קבלה•
לבדוק מצב קיים מול –ים 'בתים בודדים או קוטג•
.תשריט הבית ומול היתר הבניה
לודא שהקים משתקף / לוודא שאין חריגות בניה •
ברישום
18אפריל 25 54
אחריות כלפי הלקוח
1981-א "חוק הגנת הצרכן תשמ
(ס"תש: תיקון)הגדרות . 1 - בחוק זה
;19הממונה שנתמנה לפי סעיף -" הממונה"
;לרבות התקנות לפיו -" חוק זה"
הצעה , הצגה למכירה, שכירות-אגב-מקח, לרבות השכרה -" מכר" ;וחליפין, למכירה
ניירות ערך כמשמעותם בחוק , זכויות, מקרקעין, טובין -" נכס" ;ואיגרות חוב ממשלתיות, 1968-ח"התשכ ,ניירות ערך
18אפריל 25 55
אחריות כלפי הלקוח
כולל , מי שמוכר נכס או נותן שירות דרך עיסוק -" עוסק"• ;יצרן
;מכירת נכס או מתן שירות -" עסקה"•
לרבות פרסום שמומן או שנתמך בידי גורם -" פרסומת"• ,מסחרי הקשור לנושא הפרסום
תשלום או כל , מראש או בדיעבד, או שהמפרסם קיבל בעדו• או, טובת הנאה אחרת
;התחייבות לקבלם מאת גורם מסחרי כאמור•
מי שקונה נכס או מקבל שירות מעוסק במהלך -" צרכן"• ;ביתי או משפחתי ,עיסוקו לשימוש שעיקרו אישי
18אפריל 25 56
דיני החוזים הכלליים
1973-ג"תשל, (חלק כללי)חוק החוזים •
-א"תשל, (תרופות בשל הפרת חוזה)חוק החוזים •1970
1971-א"תשל, חוק השכירות והשאילה•
1968-ח"תשכ, חוק המתנה•
18אפריל 25 57
לסיכום לא להתפשר
תקף ביטוח אחריות מקצועיתלוודא קיומו של • .לעסקות מקרקעין בהיקף המתאים
הקונה )ונכון של הנכס זיהוי מדויקלוודא • (.והמוכר
של כל הטפסים מילוי נכון ומלאלוודא • .ההצהרות וההתחייבויות, הנדרשים
חתימות בנוכחות , זיהוי חותם וחתימהלוודא • .מתן הסבר בדבר המסמך הנחתם, ד"עו
18אפריל 25 58
לא להתפשר נוטריוני / בלתי חוזר כחלוודא נכונות ואמיתות ייפוי /
.להתקשר אל נוטריון לאמת חתימתו /קונסולרילבצע בדיקות במרשמים השונים ואצל הרשויות. על שום מסמך ( בלנקו" )על החלק"להחתים לעולם לא
. ובשום הזדמנותח ותצהיר בקשת פטור בנוכחות "למלא טופס מש
.קונה ולהחתימו אחרי מילוי הטופס הרלוונטי/המוכרלוודא קיום בטוחות למסים ולהוצאות. לוודא התאמה מוחלטת בין המוסכם לנרשם. לא להסכים לקיצורי דרך.
18אפריל 25 59
כללי האתיקה והאחריות המקצועית של עורכי דין
1961-א"תשכ, חוק לשכת עורכי הדין•
-ו"תשמ( אתיקה מקצועית)כללי לשכת עורכי הדין •1986
.1968–ח "תשכ, (נוסח חדש)פקודת הנזיקין •
18אפריל 25 60
פסקי דין בענייני רשלנות מקצועית .ז.זיהוי אדם מול תצלום בת•
תיאור מדויק של נכס ומצבו • משפטי
חתימה מכח יפוי כח בלתי חוזר•
הערכת מיסוי /פטור/מס שבח• שגויה
היטל השבחה/חוב לארנונה •
חריגות בניה•
משכנתאות•
18אפריל 25 61
!!תודה על ההקשבה