new natten alpin - nesfjellet · 2017. 2. 24. · utvendig panel vårt massive signaturpanel...

NATTEN ALPIN - NESFJELLET

20 NYE 4 - OG 5-ROMS LEILIGHETERSki in/out til Nesbyen alpinsenter og Nesfjellet

2

FANTASTISK BELIGGENHET FOR DE SOM ER OPPTATT AV Å IKKE BRUKE BILEN PÅ FJELLET

OMRÅDET

ADKOMST

Prosjektet Natten Alpin ligger på Natten i Nesfjellet og grenser til Nesbyen Alpinsenter. hvor du også sklir rett ut i langrennsløypene som igjen tar deg inn i snaufjellet. Ved utviklingen av prosjektet, er det lagt vekt på at når du er på fjellet så skal du ha det så lettvint som mulig. Du kan kjøre til døren og la bilen stå til du skal reise hjem siden du har umiddelbart tilgang til langrennsløypene og alpinanlegget. Med en så lettvint beliggenhet vil gleden av å reise på fjellet bli enda større, og gjør nok at du kommer til å bruke din nye hytte oftere enn du kanskje hadde tenkt.

I området rundt alpinsenteret og golfbanen er det bygd ca 800 fritidsboliger siden midten på 90-tallet. Det som særpreger området er at alle eier. Det gir en atmosfære hvor alle får et eierskap til området og bruker det som det var sitt eget. Prosjektet Natten Alpin ligger på Natten i Nesfjellet og grenser til Nesbyen Alpinsenter. hvor du også sklir rett ut i langrennsløypene som igjen tar deg inn i snaufjellet. Ved utviklingen av prosjektet, er det lagt vekt på at når du er på fjellet så skal du ha det så lettvint som mulig. Du kan kjøre til døren og la bilen stå til du skal reise hjem siden du har umiddelbart tilgang til langrennsløypene og alpinanlegget. Med en så lettvint beliggenhet vil gleden av å reise på fjellet bli enda større, og gjør nok at du kommer til å bruke din nye hytte oftere enn du kanskje hadde tenkt.

Nesfjellet ligger i Nes kommune i Hallingdal ca 16 mil fra Oslo. Du kjører Riksveg 7 til Nesbyen og tar så til venstre opp Fylkesveien 214 opp Rukkedalen ca 7 km hvor du så tar til venstre igjen skilt Nesbyen Alpinsenter 5 km. Når du så kommer til Nesbyen Alpinsenter tar du til venstre skilt Natten og kjører ca 400 meter hvor prosjektet vil være merket med skilt. Ta så vegen inn til høyre og kjør 100 meter.

• Ski in/out alpin og langrenn• Sol og utsiktsrik beliggenhet• Gangavstand til 9-hulls golfbane

NATTEN ALPIN

3

STOREVARDEN

4

HELT I NÆRHETEN - OMRÅDEKART

5

NESFJELLET GJENNOM HELE ÅRETNesfjellet som helårsdestinasjon har mye å tilby for den som ønsker å bruke fjellet aktivt året rundt.VINTERALPINT - Nesbyen alpinsenteret

Ble etablert på 90-tallet og har utviklet seg til å bli et bra familieanlegg med romslig varmestue som har både afterski, kafeteria/restaurant, skiutleie.Godt utbygd snøanlegg som sikrer at anlegget er oppe gjennom hele sesongen.

Alpinsenteret består av:5 heiser og 13 nedfarter (1 svarte, 4 røde, 4 blå, 3 grønne; 1 upreparert løype)2 parker for ski og snowboard – totalt ca 1,3 km sammenhengende3 flombelyste nedfarter med kveldskjøring tirsdagerSum nedfarter: 14 km.Lengste nedfart er hele 2,3 km!Bunnstasjon 760 m.o.h, toppstasjon 1115 m.o.h.For mer info: www.nesbyenalpinsenter.no

LANGRENN

I Nesfjellet har du tilgang til 150 km oppkjørte langrenns løyper innover snaufjellet. Adkomsten fra Natten Alpin skjer enten ved at du tar heisen opp til toppen på 1.080 m.o.h og går innover i fjellet, eller at du går i de oppkjørte løypene med lett stigning innover til fjellet. Ca 400 meter unna ligger Nesbyen Golf som er en 9-hullsbane. På vinterstid så er det oppkjørt en 5 km langrennsløype. Løypen er ideell på dager det kan blåse i fjellet. Løypen er tilpasset alle brukere. Enten det er for de aller minste og de som skal lære seg å gå på ski til de som ønsker å trene aktivt.

HELT I NÆRHETEN

6

HELT I NÆRHETENTROMMENATTEN

7

VÅR - SOMMER - HØSTNår det har tørket opp i grunnen etter en lang vinter så åpner det seg muligheter for mange aktiviteter.

400 meter fra Natten Alpin ligger Nesbyen Golfbane Det er en 9-hulls golfbane som har fått gode skussmål for sin høye kvalitet.For mer info: www.nesbyengolfbane.no

GOLF - NESBYEN GOLFBANE

SYKKEL

FJELLET

NES KOMMUNE

Ved å tilpasse langrenntraseene så har man utviklet et godt sykkeltilbud i Nesfjellet, og ytterligere traseer er planlagt bygd ut.

Det flotte terrenget i fjellet gir unike muligheter for de som ønsker seg en fjelltur. Mange merkede stier gjør det enkelt å bevege seg innover i fjellet.

Nes kommune en betydelig turistkommune med i overkant av 3400 innbyggere hvorav ca 2200 bor i kommunesenteret som er Nesbyen 15 km fra Natten. Her finner du alt du trenger. Lege, apotek, dagligvare, vinmonopol, byggevareforretning, kino m.m.

HELT I NÆRHETEN

8

HALLINGNATTEN

9

PROSJEKTET - NATTEN ALPIN

STOREVARDEN - 4- OG 5-ROMS LEILIGHET MED SOLRIK BELIGGENHET MIDT I BAKKEN

Prosjektet Natten Alpin består av et større område på Natten som skal utvikles i årene fremover. Vi starter med «indrefileten» som ligger nært til barnebakken i alpinanlegget og langrennsløypene. Det skal skje mye i dette området hvor det er planlagt investering i nye nedfarter og heis som vil gjøre at du blir boende mitt i aktivitetsområde. Den nye nedfarten som ligger inntil denne første del av utbyggingen vil være en kombinert tilførsel løype for utvidelse av alpinsenteret og aktivitetsområde for barn med sin slakke stigning.

MWC har utviklet prosjektet i samarbeid med Natten Eiendom AS og består av fem leilighetsbygg med fire leiligheter i hvert bygg. Leilighetene har vi gitt navn etter fjelltoppen Storevarden på 1.233 m.o.h. som ligger i Nesfjellet. 1. etasje er det to 4-roms og i 2 og 3. etasje er det to 5-roms leiligheter. Felles for utvikling av leilighetene, er at der er lagt vekt på effektive planløsninger som skaper gode oppholdsrom, I tillegg har leilighetene samme høye standard i sin leveranse som MWC bruker på sine større hytter. Hvor det bl.a. er 1-stavsparkett, Sigdal kjøkken med hvitevarer, overflatebehandlede vegger og tak, vegghengte toaletter m.m.

EIENDOMMEN

10

“MIDT I BAKKEN”

11

SITUASJONSPLAN

GM

H 7

70,1

GM

H 7

71,6

GM

H 7

67,4

GM

H 7

65,6

GM

H 7

64,9

767

765,

2

767

SITUASJONSPLAN

12

4-ROMS LEILIGHETEn lettstelt leilighet med alt på et plan i 1. etasje. Inneholder gang, teknisk rom /bod, bad/wc, 3 soverom og åpen stue/ med utgang til 21 kvm terrasse. I tillegg en romslig isolert utebod på 8 kvm.

PLANTEGNINGER 1. ETG.

13

PLANTEGNING 1ETG. 4-ROMSKJØKKEN/STUE MED UTGANG VERANDA

14

BAD/WC

15

SOVEROM

16

SPORTSBOD 4-ROMS

17

TERASSE 1.ETG.

18

5-ROMS LEILIGHETEn innholdsrik leilighet som ligger i 2 og 3 etasje. I 2. etasje ligger gang, bod/teknisk rom to bad/wc, trapperom og åpen stue/kjøkken løsning med utgang til 12 kvm balkong. 2. etasje har to soverom. I 3. etasje er det en liten stue og to soverom.Leiligheten kjennetegnes med sine panorama vinduer som gir et unikt lys inn og utsikt ut fra stue/kjøkken.

PLANTEGNING 2. OG 3. ETG.

19

PLANTEGNING 2 ETG. 5-ROMS3.ETASJE

20

STUE/KJØKKEN

21

BAD/WC

22

STUE/KJØKKEN MED UTGANG VERANDA

23

UTSIKTSBILDE VERANDA 2.ETG.

24

SPORTSBOD 5-ROMS

25

GRUNNMURSålen leveres fra ferdig planert tomt. Leca ringmurselementer, radonbeskyttelse, 340mm styroform isolasjon, 80-100mm armert betong, 10mm armering i ringmurselementer. Rundt grunnmur leveres 70 mm isolasjon 1200 mm ut fra såle.

UTVENDIG PANELVårt massive signaturpanel (OP01V) leveres ferdig grunnet med Jernvitrol, ett strøk. Alt panel blir behandlet før montering. Panelet består av stående glattpanel på massive tre bjelker 40x250 mm montert vertikalt som hjørnekasser og ved vinduer. 200mm mineralull. Horisontalt blir samme bjelke brukt som avslutning over grunnmur og på enkelte gavlvegger over vindu. Detaljene blir levert som vist på arkitekttegning som er vedlegg til kontrakt.

VINDUER:Gråmalte vinduer, utenpåliggende sprosser med 3 lags energiglass. Hvilke vinduer som kan åpnes og åpningsretning er vist på arkitekttegning som er vedlagt kontrakt.

DØRER:Gråmalt inngangsdør blir levert som på tegning. Bod blir levert gråmalt. Størrelse på dører er vist på arkitekttegning.

TERRASSE:Terrasser og inngangsparti som på tegning levert med impregnerte terrassebord 28x120 mm.

TAK:Torv på tak leveres med frøblanding. Det leveres sorte metalltakrenner med nedløp. 300 mm mineralull A, vindsperre, luftespalte 45x70mm lekter, 22 mm OSB, helsveiset membran for underlag til torvtak. Forkantbord og sort raftebeslag.

PIPE:Det er Leca pipe forblendet med Lofoten skifer iht. arkitekt tegning

Belysning: Det leveres belysning i alle rom fra SG. En utelampe ved inngangsparti og en på terrasse.

Det leveres belysning i alle rom fra SG. En utelampe ved inngangsparti og en på terrasse.

INNVENDIG OPPHOLDSROM(Stue, kjøkken, gang, korridor, soverom)

GULV:I stue, kjøkken, korridor/gang og soverom, leveres heltre hardvokset eikegulv 20x140 mm som er børstet fra Sødra. Soverom på hems har furugulv.

På bad Viva statale 60x60 Grigio cemento wet og fliser i dusj sone Viva statale 2,8x2,8 Mos. Mix Grigio cemento.

VEGG:Stående furu glattpanel 14x145 mm (IP03), gulvlister med buet kant 18x70 mm (FL01) og synlige bærebjelker blir levert med ett strøk interiørbeis, farge Skumring 13

TAK:Furu glattpanel 14x145 mm (IP03), hulkil taklist 21x21 mm og synlige bærebjelker blir levertmed ett strøk interiørbeis, farge Skumring 13.

DØRER:Profilert furu beiset farge Skumring 13.

LISTER OG FORINGER:Innvendige furulister/foringer til dør og vindu farge beiset Skumring 13

OPPVARMING OG ILDSTED:Curve 100 peisovn i stuen. Varmekabler i badene og teknisk rom. Ellers panelovner.

TEKNISK

ELEKTRIKER:Elektrisk installasjon leveres etter NEK400:2014. Det leveres ett takpunkt med belysning i alle rom. Sikringsskap blir plassert iht. tegning.

BRANNSIKRING:Det leveres med ett brannslukningsapparat plassert i bod rom. Det leveres tre stk. røykvarsler. På kjøkken over platetopp leveres komfyrvakt som automatisk slår av platetoppen ved overoppheting.

MØBLER I STANDARD LEVERANSE

KJØKKEN:Sigdal kjøkken type Scala med integrerte hvitevarer merke Siemens. (kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonsplate, stekeovn og ventilator). Skuffer leveres med demping. Farge: grå S75000N.

LEVERANSEBESKRIVELSE

26

BAD:Badene leveres med komplett baderoms innredning m/speil fra Viking bad type Ida Begge badene Blandebatteri Oras Saga, dusjtermostat Oras Nova og dusjvegger i glass, vegghengt toalett merke Alterna. Bad 2 etg. får vask og speil, blandebatteri Oras Saga, dusjtermostat Oras Nova og dusjvegger i glass, vegghengt toalett. Varmtvannsbereder på 200 liter.

TRAPP:I 5-roms leilighet leveres lukket trapp i beiset furu farge Skumring 13.

TV/FIBERDet leveres ett stk. TV-punkt i stue. Flere TV punkter er tilvalg. Ved kjøp så betaler man anlggestilskudd for å få klargjort hytta for fiber. Det er imidlertidig frivillig om man vil tegne abonnement på fiber.

VANN OG AVLØPVann: Fra Natten Alpin vannverk AS. Prosjektet Natten Alpin er en del av reguleringsplanen Sentrumsplanen Nord. I henhold til reguleringsplanen skal alle enheter innenfor denne planen knytte seg til ett felles vannverk. Dersom det blir realisert, plikter alle å koble seg til dette vannverk med de rettigheter og forpliktelser det medfører. Alle forpliktelser ovenfor Natten Alpin Vannverk AS blir da avsluttet.Avløp: Går til offentlig avløpsnett

VENTILASJONSANLEGGDet er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Helios eller tilsvarende. Aggregatets plassering avklares under detaljprosjekteringen.

TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETERErfaringsmessig vet vi at enkelte kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på leiligheten. Det er det også lagt opp til i dette prosjektet. Likevel er prosjektet og dets priser basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan gi begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse kan bestilles. Det er utarbeidet en tilvalgsliste som kjøper får hos megler. Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover hovedentreprenørens standard tilvalg mot tillegg i pris. Endringer kan medføre at entreprenør eller arkitekt må vurdere ønskene, og hvor kjøper i så fall må dekke disse kostnadene. Endringene kan ikke gjennomføres dersom de påvirker byggetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Kjøper må overholde de frister (valg og betaling) som settes av hovedentreprenøren for tilvalg og endringer. Oversittes fristene har hovedentreprenøren rett til å levere leiligheten i

samsvar med kvalitetsbeskrivelsen. Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Tilvalg og endringer faktureres fra hovedentreprenør og innbetales til MWC ved bestilling. Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter, vil utrekkssummen være entreprenørens kostpris (hensyntatt rabatter) og fratrukket 15 % påslag. Som følge av entreprenørens rabatter kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris. Det kan ikke påregnes at hovedentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle andre leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtagelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.

FELLESANLEGG

UTENOMHUSAdkomstveier blir gruslagt og overtatt av Nattenveien som sørger for brøyting og vedlikehold. Gårdsplass og parkeringsareal til hver bolig blir levert ferdig gruset. Arealer som har vært berørt av anleggesvirksomhet blir tilført matjord og tilsådd.

Etter overlevering er det kjøpere som ivaretar ansvar og risiko for vedlikehold/vanning av all beplantning og grøntarealer.


27

PARKERINGDet er seks parkeringsplasser til hvert bygg. En plass til hver leilighet og to til fellesparkering. Rettigheten til plassene er regulert i vedtektene.

BODERDet leveres isolert sportsbod til hver leilighet på 8 kvm. Sportsboder vil ha gulv i pusset betong og vegg og tak er kledd med OSB plater. Det er stikkontakt, lampe og en varmeovn i boden.RENOVASJONDet er kommunal hytterenovasjon med fellescontainere på fellesanlegg langs vegen til området.

ØVRIGE OPPLYSNINGER

AREALANGIVELSEArealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er leilighetenes areal innvendig målt ved leilighetens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetenes totale BRA som følge at innvendige vegger ikke er medtatt i denne sammenheng.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTETGenerelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har derfor rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses som hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utenomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på husene. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljfunksjon og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selger anser det som nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjon. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlig avvik.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prosjektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsengå foran. Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse.

Det tas forbehold om trykkfeil.

ANIMASJONSBILDER3D-tegninger og illustrasjoner i prospekt og tegningsmateriale er av illustrativ karakter, som for eksempel møblering fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet.

På de enkelte leilighet- og møbleringsplanene er det forslag til plassering til møbler, belysning, utstyr, hvitevarer. Det samme gjelder for vaskemaskin, oppvaskmaskin og stiplete løsninger. blant annet på baderommene. Forslagene er kun av illustrativ karakter. Alle 3-D tegninger, både utvendig og innvendig er også kun ment som illustrativ karakter.

På eksteriørbildene er det tegnet inn en regulert og planlagt alpinløype på 700 meter som vil gå fra toppen av barnebakken gjennom prosjektet Natten Alpin og ned i skogen hvor en ny løype på 2 km fra toppen av anlegget vil komme ned.


28

EIENDOMMENEiendommen ligger langs Nattenvegen og tomtene vil bli fradelt gnr. 56, bnr. 202 etter hvert som utbyggingen finner sted. Grunneier er Rukkedalskogen AS

SELGER, BYGGHERRE OG TOTALENTREPRENØRSelger, byggherre og hovedentreprenør er MWC AS org. nr. 991 954 104 har utviklet prosjektet Natten Alpin i samarbeid med Natten Eiendom AS som er eiet av Øivind A. Tandberg

BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSEProsjektet vil bli realisert i flere deltrinn, og bygging vil bli igangsatt ved salg av to enheter i hvert bygg. Byggetiden er forventet å være ca. 6 måneder fra første enhet i hvert bygg er solgt. Første bygg skal være ferdig påsken 2017. Ferdigstillelse av utomhusarbeidene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden. Kjøper har ikke rett til å kreve å holde tilbake penger for oppgjør selv om utomhusarealene ikke skulle være ferdige ved overtakelse av leiligheten, da det allerede er stillet 3 % fullføringsgaranti .

Selger vil cirka to måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka tre uker. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke dagmulkt ved en eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst syv dagers varsel, jfr. bustadoppføringslova § 15 første ledd.

PRISERSe vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte leiligheter uten forutgående varsling.

LOVVERKET / SALGSBETINGELSERKjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m.(bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker.Salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («bufl»). Ved salg til andre enn forbruker vil det bli inngått kjøpekontrakt etter avhendingslova. Kjøpekontrakten følger som vedlegg til dette prospekt. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav på tilvalg/endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

GARANTI ETTER BUSTADOPPFØRINGSLOVASelgers bank stiller til til enhvert tid garanti etter gjeldende regler i bufl. P.t. 3 % fullførelsesgaranti som gjelder frem til overtakelse. Deretter stilles fem års garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen. Selger stiller fullførelsesgaranti snarest mulig

etter at kjøpekontrakt er signert.

Garanti etter bufl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd, eventuelle delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang.

BETALINGSPLAN

Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen, innbetales etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt fullførelsesgarantien. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overtakelse/ hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper etter bufl. § 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og utbetales av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at rentene overstiger ½ R. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest dagen før overtakelse.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETERHjemmelshaver til eiendommen er Rukkedalskogen AS.

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser.

INFORMASJON TIL KJØPER

29

I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av offentlige myndigheter.På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

EIERFORMBoligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Hver bolig blir tildelt registerbetegnelse med eget seksjonsnummer og endelig adresse.

De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonsloven § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Det er utarbeidet et utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne. Disse er tilgjengelige hos megler. Det forutsettes at kjøper aksepterer disse vedtektene. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige.

FELLESUTGIFTERFellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Fordeling av fellesutgifter er regulert i vedtektene. Felleskostnader er basert på erfaringstall og det er opp til sameiet å bestemme de endelige fellesutgifter etter at sameiet er stiftet. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.MWC via samarbeidspartner Natten Eiendom AS vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre og vedtakelse av budsjett etter at leilighetene er ferdigstilt/overtatt.

AVGIFTERRenoavasjon og kloakkavgift til Nes kommune kr. 4.039,-

Vannavgift til Natten Alpin vannverk AS kr. 3.000,-

Pliktig medlemsskap i Natten Velforening kr. 1.400,- inkludert løypekjøring (valgfritt)

Det er ikke eiendomsskatt i Nes kommune.

Avgift til Nattenvegen kr. 2.500,- og Trondrudvegen kr. 750,-

FORSIKRINGEiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. bufl. § 13 siste ledd.

Forsikringen gjelder også materialer som

er tilført eiendommen. Ved overtagelse vil forsikringen av bygget skje gjennom sameie. Kostnaden ved forsikringen dekkes av fellesutgiftene. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

FINANSIERINGNordvik & Partners er uavhengig i forhold til finansieringsinstitusjoner, men kan bistå med med å knytte forbindelse dersom du ønsker økonomisk rådgivning og tilbud på finansiering.

EIENDOMSMEGLERNordvik & Partners Eiendomsmegling Drammen AS Organisasjonsnummer 918 888 026, adresse Hauges gate 3, 3001 DRAMMEN er engasjert som eiendomsmegler. Ansvarlig megler er Øystein Liverud tlf 918 84 174 epost: [email protected]

FERDIGATTESTSelger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtagelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenståendearbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av tomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.


30

ENERGIMERKINGBoligene er energimerket. Energimerke C. Oppvarmingskarakter Oransje.

ADGANG TIL UTLEIEEier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

LIKNINGSVERDIEiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

STANDARD/UTSTYRSe leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgaven.

EIENDOMSMEGLERMegler har provisjon pr. solgte enhet i prosjektet. Dette utgjør kr 32.500- eks. mva. For hvert enkelt bygg som er sluttsolgt før ferdigstillelse betales en suksess fee stor kr. 7.500 eks mva. Oppgjørsgebyr kr. 5.000,- eks mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.

INFORMASJON TIL KJØPERI henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

OVERSKJØTING OG OPPGJØRDet forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 20.000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke.

VIDERESALG FØR OVERTAKELSEVideresalg før overtakelse krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle samtykke til direkteoverskjøting i forbindelse med et videresalg påløper et gebyr på kr 20.000,- inkl. mva.

OMKOSTNINGEROmkostningene kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer dokumentavgift med 2,5 % av leilighetens ideelle andel av tomteverdi som er kr. 331.000,- for 4-roms og kr. 468.000,- for 5-roms. Det gir en dokumentavgift på kr. 8.270,- for 4-roms og kr. 11.700,- for 5-roms, tinglysningsgebyr til staten for skjøte kr 525,- og tinglysningsgebyr til staten for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter med kr 525,- pr. stk. Grunnboksutskrift kr 230for kostnader til opprettelse av sameie. Anleggstilskudd Fiber kr. 9.900,- Anleggstilskudd Trondrudvegen kr. 8.500,- Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGKjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen etter

bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper er gjort særlig oppmerksom på at dette tapet- og derved kjøpers ansvar ved avbestilling – kan bli betydelig, blant annet avhengig av hvordan markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKTKjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

BUDGIVNINGDa selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftens regler om frist kl. 12 dagen etter siste annonsering fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere kjøpstilbudet og eventuelle forbehold.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUDAlle kjøpstilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e post/leveres til eiendomsmegler. Skjemaet skal


31

fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpstilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJONI henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.


32

GSPublisherEngine 119.0.100.92

DRAWING NO:

1

CERTIFICATE NO. POSITION NAME,SURNAME SIGNATURE DATE

EDITION

CONTRACTOR

CUSTOMER

BUILDING SITE

GNR. BNR.

PROJECT NUMBER PART

DRAWING

VISUALIZATION

Massive Wood Construction AS

MWC501 ARCHITECTURAL

PAPER SIZE

A-3

SCALE

EDITION

PROJECT CONFIRMATION

Client:

Signature: .................................

Date: .................................

VISUALIZATION

Øivind Tandberg

3540 Nesbyen

-

0 1 2 3 4 5mM1:100

CONSTRUCTOR T. Petraitis 2016.06.20

CONSTRUCTOR K. Bubelis 2016.03.08

CONSTRUCTOR L.Baranauskas 2016.03.10

ARCHITECT S. Grigalaityte 2016.07.07 15

Øivind Tandberg

33


DRAWING NO:

2


EDITION

CONTRACTOR

CUSTOMER

BUILDING SITE

GNR. BNR.

PROJECT NUMBER PART

DRAWING

FACADES



PAPER SIZE

A-3

SCALE

1:100

EDITION


Client:

Signature: .................................

Date: .................................

FACADES

Øivind Tandberg

3540 Nesbyen

-

0 1 2 3 4 5mM1:100





Øivind Tandberg

A B C

+6.77

+9.78

+0.90+2.10

-0.22±0.00

+3.93

+10.58

1 42 3

+9.84

+10.58

±0.00

+2.10

+2.83

-0.22

22°

34


DRAWING NO:

3


EDITION

CONTRACTOR

CUSTOMER

BUILDING SITE

GNR. BNR.

PROJECT NUMBER PART

DRAWING

FACADES



PAPER SIZE

A-3

SCALE

1:100

EDITION


Client:

Signature: .................................

Date: .................................

FACADES

Øivind Tandberg

3540 Nesbyen

-

0 1 2 3 4 5mM1:100





Øivind Tandberg

4 13 2

+9.84

-0.22±0.00

+10.58

22°

B AC

+3.74

+4.94

+6.77

+9.84

+10.58

+1.40

+2.00

-0.22±0.00

35


DRAWING NO:

4


EDITION

CONTRACTOR

CUSTOMER

BUILDING SITE

GNR. BNR.

PROJECT NUMBER PART

DRAWING

FIRST FLOOR PLAN WITH STANDARD FURNITURE



PAPER SIZE

A-3

SCALE

1:100

EDITION


Client:

Signature: .................................

Date: .................................

FIRST FLOOR PLAN WITH STANDARD FURNITURE

Øivind Tandberg

3540 Nesbyen

-

0 1 2 3 4 5mM1:100





Øivind Tandberg

BTA

150.43 m2

BRA

135.53 m2

T-BRA

179.29 m2

BYA

207.93 m2

1.200

0.650

1.200

0.650

0.600

1.800

1.8

00

2.4

00

1.8

00

2.4

00

2.1

00

0.9

00

2.1

00

0.9

00

0.600

1.800

1.200

0.650

1.200

0.650

1.2

00

1.0

00

1.2

00

1.0

00

2.1

00

1.0

00

2.1

00

1.0

00

2.100

0.8002.100

0.800

2.100

0.700

2.100

0.700

2.100

0.900

2.100

0.900

2.100

0.900

2.100

0.900

2.100

0.900

2.100

0.900

1

1

BB

AA

4

4

CC

2 3

16 x 0.19 = 3.05

1 2 3 4 5 6 7 8 9

10

11

12

13

14

15

16

16 x 0.19 = 3.05

123456789

10

11

12

13

14

15

16

ventilation box

W

F

ventilation box

W

F

2 2

13.70

11.5

0

13.90

2.86 7.97 2.86

3.0

011.5

0

11

TERRACE 42.0m2

FLOOR EXPLICATION:

TOTAL:W-BRA: 327.1 m2

BRA: 327.1 m2

T-BRA: 378.4 m2

BTA: 360.4 m2

BYA: 207.93 m2

1000x4

00

1000x4

00

fireplace fireplace

900x900 900x900

water manifold fuse box water manifoldfuse box

1200x400

800x4

00

800x4

00

1200x400

Terrasse A21.00 m²

Terrasse B21.00 m²

Bad A5.03 m²

Sov A15.88 m²

Sov B15.88 m²

Inngang B11.43 m²

PINE floor

OAK floor

TILE floor

TERACE board

CONCRETE floor

Inngang A11.43 m²

Sov A27.62 m²

Korridor A4.45 m²

Entre A4.29 m²

Stue/kjØkken A24.90 m²

Sov A35.96 m²

Bod A2.83 m²

Sov B35.96 m²

Stue/kjØkken B24.90 m²

Entre B4.29 m²

Korridor B4.45 m²

Sov B27.62 m²

Bod B2.83 m²

Bad B5.03 m²

3 3

W-BRA

135.53 m2

36


DRAWING NO:

5


EDITION

CONTRACTOR

CUSTOMER

BUILDING SITE

GNR. BNR.

PROJECT NUMBER PART

DRAWING

SECOND FLOOR PLAN WITH STANDART FURNITURE



PAPER SIZE

A-3

SCALE

1:100

EDITION


Client:

Signature: .................................

Date: .................................

SECOND FLOOR PLAN WITH STANDART FURNITURE

Øivind Tandberg

3540 Nesbyen

-

0 1 2 3 4 5mM1:100





Øivind Tandberg

BTA

150.79 m2

T-BRA

142.96 m2

BRA

134.39 m2

W-BRA

134.39 m2

1.200

0.650

1.200

1.200

0.650

0.650

0.5

64

0.9

00

3.9

70

2.4

00

3.9

70

2.4

00

0.5

64

0.9

00

2.1

00

0.9

00

2.1

00

0.9

00

0.650

0.650

1.200

0.650

1.200

1.200

1.2

00

1.0

00

1.2

00

1.0

00

2.1

00

1.0

00

2.1

00

1.0

00

2.100

0.900

2.100

0.900

2.100

0.700

2.100

0.7002.1

00

0.8

00

2.100

0.700

2.100

0.900

2.100

0.900

2.100

0.700

2.1

00

0.8

00

1

1

BB

AA

4

4

CC

2 3

16 x 0.19 = 3.05

1 2 3 4 5 6 7 8 9

10

11

12

13

14

15

16

16 x 0.19 = 3.05

123456789

10

11

12

13

14

15

16

W

ventilation box ventilation box

W

15 x 0.18 = 2.77

1 2 3 4 5 6 7 8

9

10

11

12

13

14

15

15 x 0.18 = 2.77

12345678

9

10

11

12

13

14

15

F F

2 2

11

2.86 7.97 2.86

10.1

01.4

0

13.70

1.8

011.5

0

FLOOR EXPLICATION:

Balkong 24,7m2

900x900

1000x4

00

1000x4

00

water manifold

fuse box

water manifold

fuse box

900x900 900x900

1200x400 1200x400

900x900

fireplace fireplace

Sov C14.85 m²

Entre C4.28 m²

Korridor C3.71 m²

Stue/kjØkken C25.45 m²

Bad C5.03 m²

Sov C28.48 m²

Sov D14.85 m²

Entre D4.28 m²

Korridor D3.71 m²

Bad D5.03 m²

Balkong C12.33 m²

Balkong D12.33 m²

Inngong DC22.50 m²

WC/Bod C4.39 m²

PINE floor

OAK floor

TILE floor

TERACE board

CONCRETE floor

Bod C2.15 m²

Stue/kjØkken D25.45 m²

WC/Bod D4.39 m²

Sov D28.48 m²

Bod D2.15 m²

3 3

37


DRAWING NO:

6


EDITION

CONTRACTOR

CUSTOMER

BUILDING SITE

GNR. BNR.

PROJECT NUMBER PART

DRAWING

HEMS FLOOR PLAN WITH FURNITURE



PAPER SIZE

A-3

SCALE

1:100

EDITION


Client:

Signature: .................................

Date: .................................

HEMS FLOOR PLAN WITH FURNITURE

Øivind Tandberg

3540 Nesbyen

-

0 1 2 3 4 5mM1:100





Øivind Tandberg

BTA

59.25 m2

T-BRA

56.18 m2

BRA

56.18 m2

W-BRA

56.18 m2

0.5

64

0.9

00

3.9

70

2.4

00

3.9

70

2.4

00

0.5

64

0.9

00

1.0

00

1.0

00

1.0

00

1.0

00

1.0

00

1.0

00

1.0

00

1.0

00

2.0

00

0.9

00

2.0

00

0.9

00

2.0

00

0.9

00

2.0

00

0.9

00

1

1

BB

AA

4

4

CC

2 3

15 x 0.18 = 2.77

1 2 3 4 5 6 7 8

9

10

11

12

13

14

15

15 x 0.18 = 2.77

12345678

9

10

11

12

13

14

15

Hems C11.27 m²

Sov C47.51 m²

Sov C56.37 m²

Sov D47.51 m²

Sov D56.37 m²

Hems D11.27 m²

38

HVORFOR KJØPE NYTT?

• De siste års nye byggeforskrifter har gitt en meget høy byggestandard. Krav til bedre isolering gir lavere fyringsutgifter. I nye boliger tas det også mer hensyn til lydisolering og brannsikring. Hele dette bygget leveres med sprinkelanlegg i tilfelle brann. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir bedre inneklima og skaper ytterligere energibesparelser. Våtromutføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og materialer grunnet vannsøl, lekkasje vann og kondens. Et sikrere rør i rør system skal forhindre vannskader. Eventuelle lekkasjer skal kunne synliggjøres.

• Du slipper oppussing og får lave vedlikeholdskostnader i nær fremtid. Du trenger for eksempel ikke bytte tak, pusse opp kjøkken/bad eller bekymre deg for tilstanden på dreneringen.

• Lav dokumentavgift. Du betaler kun 2,5 % av din andel av tomteverdien i dokumentavgift – ikke 2,5 % av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. I dette prosjektet h.h.v. kr. 8.270,- og kr. 11700,- i dokumentavgift til staten.

• 5 års reklamasjonsrett på feil og mangler.

• Økonomisk sikkerhet på 5 % av kjøpesummen i 5 år fra overtagelse.

• Miljøhensyn. Det benyttes energiøkonomiske løsninger i forbindelse med oppvarming, isolering og bygningsmaterialer.

• Du får en moderne bolig med smarte løsninger på for eksempel kjøkken og bad. Effektive planløsninger gir god utnyttelse av arealet.

• Det å kjøpe ny bolig er veldig gunstig fordi det gir forutsigbarhet og lave vedlikeholdskostnader på sikt.

KJØP NY BOLIG

39

EKSTERIØR

40

UTBYGGER OG SELGER

Fra første planleggingstime til endelig overlevering av innflyttingsklar hytte går vi inn med 100 % prosjektansvar. På den måten er vi ganske unike i markedet.

FULL KONTROLL PÅ HELE VERDIKJEDENEn klar forutsetning for å kunne levere kvalitet, samtidig som vi tar hundre prosent prosjektansvar, er at vi kontrollerer hele verdikjeden. Derfor har vi snekkere, fabrikkarbeidere, prosjektledere og selgere ansatt i egne rekker. Vi har også vår egen, moderne elementfabrikk i Siauliai i Litauen. Sammen med kontroll på logistikk og transport gjør dette oss i stand til å levere det vi lover.

SALG OG ADMINISTRASJONMWC AS har hovedkontor Oslo og salgsavdelinger i Oslo og på Torp Flyplass i Sandefjord.

ELEMENTPRODUKSJON I LITAUENVi produserer hytteelementer i Litauen på vår egen fabrikk. Der har vi også ingeniørkompetanse, HMS-avdeling og prosjekteringsenhet. Sammen med våre håndverkere, som alle er ansatt i MWC Bygg AS kan vi dermed styre byggeprosessen fra planlegging til overtakelse og garantere kontroll og god flyt hele veien.

STANDARD LEVERANSEVår standard leveranse er hytter som er klare til innflytting komplett med VVS, kjøkken med hvitevarer, komplett bad med innredning, eikegulv i stue og kjøkken, heltre furugulv på soverom, Vi kan også levere comfortpakke med senger, madrasser, spisestue og stoler.

På Facebook viser vi hele byggeprosessen fra grunnmur til hytta er overlevert, trykk på «like» og få oppdateringer!

41

FJELLET

42

KONTRAKTSFORSLAG

Sign kjøpere Side 1 av 8 Sign selgere

Megler: Nordvik & Partners Eiendomsmegling Drammen AS Foretaksregisteret orgnr. 914888026MVA

Type oppdrag: 04.Salg fritid-prosjektert(buoppflov) Eierform: Selveier / Eiet tomt Oppdragsnr: -- Omsetningsnr:

KJØPEKONTRAKT Om rett til selveiet fritidsbolig under oppføring

Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn. Mellom Massive Wood Consrtruction AS Orgnr: 991954104 Sven Oftedalsvei 10

0950 Oslo Mob: 90 88 80 00 E-post: [email protected] heretter kalt selgeren, og Ola Normann

xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx

heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende avtale


§ 1

SALGSOBJEKT OG TILBEHØR

Type eiendom Fritidseiendom (beskrivelse) Matrikkel Gnr. 56, Bnr. …. - Parsell som skal fradeles bnr 202 i Nes kommune.

Eiendommen er under fradeling og skal deretter seksjoneres Eierform tomt Eiet tomt Tilbehør som følger med eiendommen ved handelen

Se eget vedlegg over løsøre og tilbehør Følgende tilbehør leveres:

Hjemmelshaver til eiendommen er Rukkedalskogen AS orgnr. 911 825 953 Fritidsboligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt m.v. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt.

§2

KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret. Under følger en total oppstilling:

Kjøpesum og omkostninger Beløp ,-

Totalt kr. 0 ,- Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse i forbindelse med etablering av lån. Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at pengene skal være disponibel på klientkonto en virkedag før overtagelsen finner sted. Kjøpesummen er kun gjenstand for justeringer på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider ved skriftlig avtale mellom partene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene.

43

KONTRAKTSFORSLAG


§3

OPPGJØR

Oppgjøret mellom partene foretas av megler og gjennomføres i henhold til inngått avtale mellom kjøper og selger. Oppgjør mellom partene foretas av:

Nordvik & Partners Kompetansesenter AS Postboks 217 Homansbyen 0323 Oslo. Tlf 90 41 27 00 Fax: 22 60 74 55

814449912 Nordvik & Partners Kompetansesenter AS gis fullmakt av begge partene til å foreta endelig oppgjør, registrere og slette heftelser, overføre hjemmel til kjøper og opprette og registrere andre dokumenter som har sammenheng med handelen. Avtalte forskudd, sluttoppgjør, omkostninger og evt. forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto nr 14501372650, og merkes med KID-kode 027607 Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres senest en virkedag før overtagelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl § 12, og eventuelt forskuddsgaranti etter buofl § 47. Selger samtykker i at megler, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett, kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen, dersom denne ikke allerede er fakturert og betalt ved signert kjøpsavtale. Selger vil disponere innbetalt forskuddsbeløp i byggeperioden måt å stille garnatier etter buofl.

Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3). Kjøper må svare forsinkelsesrente av hele kjøpesummen ved forsinket innbetaling. Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes 4 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt. Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter gjøres opp direkte mellom partene. Dersom kjøper påberoper seg mangler ved overtagelse, skal det omtvistede beløp allikevel betales til klientkonto (eller sperret konto iht bustadoppføringslovens «§49 Deponering av omtvista vederlag») innen fastsatt frist for at overtagelse skal kunne avholdes. Selger er da forpliktet til å avholde overtagelse, og megler vil holde tilbake det omtvistede beløp på


klientkonto (evt sperret konto som partene i felles skap disponerer). Meglerforetak/bank vil i slike tilfeller kun foreta utbetaling ihht. skriftlig enighet mellom partene eller rettskraftig dom. Det tar vanligvis inntil 15 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Rundt enkelte datoer og på sommeren kan det ta opp til 20 virkedager før oppgjør overfor selger foretas. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Statens Kartverk har, og megler/oppgjørsavdeling kan på ingen måte påvirke dette. Uavklarte problemstillinger kan forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør.

Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om «tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering». Dette medfører at meglerforetaket må gjennomføre identitetskontroll av samtlige parter innen handelen kan gjennomføres. Partene er selv ansvarlig for kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et ansvar overfor megler.

§ 4

GARANTI

Selger plikter å stille garantier overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Ved kontraktens underskrift skal selger utstede en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Garanti skal ikke stilles dersom vederlaget ikke vil overstige to ganger Folketrygdens grunnbeløp. Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5 % av kjøpesummen. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen uten tilleggsarbeider som eventuelt er avtalt etter kontraktsinngåelsen. Det kan avtales at det skal stilles garanti eller tilsvarende på kjøpers vegne fra finansinstitusjon til meglerforetaket for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 46, 2. ledd.

§5

HEFTELSER

Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen og har gjort seg kjent med innholdet av denne. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse. Dette gjelder også om slike forretninger blir avholdt innen tinglysning av skjøte finner sted. Selger opplyser videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen (jfr. § 9).

44


Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet pantobjekt de lån som fremgår av grunnboksutskriften/ oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. [1] Kjøper er kjent med følgende anmerkninger av betydning som foreligger på Eiendommen grunnboksblad:……………….. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

§6

TINGLYSING/SIKKERHET

Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Hjemmelsdokumentet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger.

All tinglysing av dokumenter skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest mulig overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

§7

BOLIGEN

1. Selgeren skal levere boligen, og eventuelle arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet.

2. Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr m.v. som følger prospektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i punkt 5 og 9.

3. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

4. Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring.

5. Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selgeren komme med en skriftlig redegjørelse for hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på bygget, skal avtales skriftlig med angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister.

6. Som et vedlegg til denne kjøpekontrakten er det utarbeidet en tilvalgsliste. Som følge av at prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg


av materialer, anbefales kjøper ikke å kreve endringer utover tilvalgslisten. Dette fordi det kan medføre potensielt uforholdsmessige kostnader for kjøper og forsinke fremdriften for ferdigstillelse av leiligheten. Selger har rett til å kreve tilleggsfrist ved endringer og tilleggsarbeid som forsinker fremdriften jf. bustadoppføringslova § 11.

7. Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15% jf. bustadoppføringslova § 9.

8. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. i henhold til bustadoppføringslova § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes.

9. Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, under forutsetning av at dette ikke reduserer boligens kvalitet. Endringer som nevnt skal, så langt det er praktisk mulig informeres om til kjøper.

§8

TOMT OG UTENDØRSARBEIDER

Utomhusarealer leveres i henhold til utomhusplanen og kjøpsinformasjon vedlagt denne kontrakt. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Såfremt det gjenstår utomhusarbeider har Kjøper rett til å holde tilbake deler av oppgjøret vis-a-vis selger på meglers klientkonto.

§9

FREMDRIFT OG OVERTAKELSE

Eiendommen overtas av kjøper den_______ med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette basert på byggestart _________________. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringslova § 10. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

KONTRAKTSFORSLAG

45


Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

§10

KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON

Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Vesentlig forsinkelse anses inntrådt når avtalt overtagelsesdato er passert med 30 dager.

Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen. Vesentlig forsinket betaling anses inntrådt når forfallsdato er oversittet med 30 dager.

Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf buofl §§ 17 og 29.

§11

FORSIKRING

Eiendommen er fullverdiforsikret i ………………, polisenr. Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen.

Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

§12

AVBESTILLING

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr. _____________. Ved avbestilling etter bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.


§13

BILAG

Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon:

Salgsoppgave med vedlegg Grunnboksutskrift for eiendommen Utskrift av tinglyste erklæringer, dagboksnr……….. Bygningstegninger vedlagt prospekt Tilvalgsliste Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser Opplysninger fra kommunen

Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler. Sted/dato: Drammen, Kjøper: Selger:

……………………………………………… Kjøper

…………………………………………… Massive Wood Consrtruction AS v. Andreas Rønold

KONTRAKTSFORSLAG

47

KJØ

PETI

LBUD

TIL

FAS

T PR

IS –

NAT

TEN

ALP

IN

Se

lger

: Mas

sive

Woo

d Co

nstru

ctio

n AS

, org

.nr.

9919

5410

4 –

I sam

arbe

id m

ed N

atte

n Ei

endo

m A

S

O

ppdr

agsn

umm

er:

Pros

jekt

: Nat

ten

Alpi

n –

i Nes

kom

mun

e

Bol

ignu

mm

er:

O

ppdr

agsa

nsva

rlig:

Øys

tein

Liv

erud

M

obil:

918

84

174 .

E-p

ost:

ol@

nord

vikp

artn

ers.

no

Unde

rtegn

ede

1:

Føds

elsd

ato:

Unde

rtegn

ede

2:

Føds

elsd

ato:

Adre

sse:

Po

stnr

./ste

d:

E-m

ail p

rivat

: E-

mai

l arb

eid:

Tele

fon,

priv

at:

Arbe

id:

Mob

il:

Jeg/

vi gi

r med

det

te b

inde

nde

bud

på e

iend

omm

en ti

l føl

gend

e fa

st p

ris:

Kr

. -

kron

er

00/1

00 m

ed til

legg

av

omko

stni

nger

, jfr

. pris

liste

. Bud

et in

ngis

ih

ht. s

algs

vilkå

r med

vedl

egg,

her

unde

r pr

islist

e, te

gnin

ger,

leve

rans

ebes

krive

lse o

g pr

ospe

kt.

Fi

nans

ierin

gspl

an:

10 %

av

kjøpe

sum

(fri

kapi

tal)

ved

utst

edt g

aran

ti jf.

bus

tado

ppf.l

ova

§ 12

Kr

Lå

ngive

r: Re

fera

nsep

erso

n og

tlf.

nr.:

Kr

Kr

Egen

kapi

tal

Kr

Bude

t gje

lder

til o

g m

ed d

en

kl.

(min

imum

2 v

irked

ager

) De

rsom

ikke

ann

et e

r opp

gitt

gjel

der b

udet

til k

l 15.

00 e

n uk

e et

ter a

t meg

ler m

otto

k bu

det.

Un

derte

gned

e er

kje

nt m

ed a

t sel

gere

n st

år fr

itt ti

l å g

odta

elle

r for

kast

e et

hver

t bud

og

er k

lar o

ver a

t han

dele

n er

jurid

isk

bind

ende

fo

r beg

ge p

arte

r, de

rsom

bud

et a

ksep

tere

s in

nen

akse

ptfri

sten

. Bud

et k

an ik

ke tr

ekke

s til

bake

inne

n ak

sept

frist

en d

erso

m s

elge

r er

gjor

t kje

nt m

ed b

udet

.

Unde

rtegn

ede

budg

ivere

(hvis

fler

e) g

ir hv

eran

dre

gjen

sidig

repr

esen

tasj

onsf

ullm

akt.

Dette

inne

bære

r at m

egle

r kan

forh

olde

seg

til h

vem

som

hel

st a

v os

s m

ed ta

nke

på in

form

asjo

n om

bud

, end

ringe

r i b

ud fr

a vå

r sid

e sa

mt i

nfor

mas

jon

om a

vsla

g el

ler a

ksep

t.

Sted

/dat

o Bu

dgive

rens

und

ersk

rift

Budg

ivere

ns u

nder

skrif

t

Kopi

av

budg

iver

s le

gitim

asjo

n Ko

pi a

v bu

dgiv

ers

legi

timas

jon

www.nattenalpin.no

MEGLER:

Nordvik & Partners

I SAMARBEID MED:

Natten Eiendom ASMegler Øivind A. TandbergTlf 901 48 [email protected] [email protected]

Megler Øystein LiverudTlf 918 84 174

UTBYGGER:

new natten alpin - nesfjellet · 2017. 2. 24. · utvendig panel vårt massive signaturpanel...

Documents