1

Moderne enebolig på Gyvingjordet Alt på ett plan – garasje – varmepumpe

Gyvingjordet 8, 3660 Rjukan

2

Innhold:

1. Presentasjon av eiendommen side 3 2. Selgers egenerklæring boligselgerforsikring side 33 3. Tilstandsrapport side 36 4. Bygningstegninger side 42 5. Energiattest side 44

3

GRUNNLEGGENDE OPPLYSNINGER

Eiendommens registreringsnummer i grunnboken: Gnr. 127 bnr. 39 i Tinn. Adresse: Gyvingjordet 8, 3660 Rjukan. Velholdt enebolig bygd i 1986, rehabilitert 2016-2018. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som er vedlagt denne salgsoppgaven. Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med denne og øvrig salgsmateriell, samt gjør en befaring av eiendommen før bud inngis. Selger har tegnet boligselgerforsikring, og selgers egenerklæring er å finne i denne salgsoppgaven.

AREALER

Enebolih Bruttoareal Bruksareal Romfordeling Etasje BTA P-ROM S-ROM SUM Hovedplan 135 116 11 127 Primære rom: Vindfang, vaskerom, kjøkken, stue,

3 stk soverom, klesrom, innergang og bad. Sekundære rom: Utvendig bod.

Garasje med bod 25 0 22 22 Sekundære rom: Vedbod og garasje.

BELIGGENHET Eiendommen ligger på Gyvingjordet på Rjukan, i et rolig boligområde bestående av hovedsakelig eneboliger. Boligen ligger i kort avstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehage og idrettsanlegg.

4

BESKRIVELSE Bolighuset består av 1 etasje, råloft og krypkjeller. Det inneholder: Ytre og indre gang, kjøkken, stor stue med spisedel, 3 soverom, baderom, toalettrom, 1 terrasse på nordsiden av huset samt en platting på sørsiden, samt en utebod. På eiendommen står også en garasje med plass til 1 bil. I garasjen er også en vedbod. Det er opparbeidet asfaltert biloppstilingsplass på eiendommen.

5

BYGNINGEN Det foreligger en tilstandsrapport på eiendommen datert den 08.10.2019 utferdiget av takstingeniør Arnt Ivar Hvammen. Interessenter oppfordres likevel til en befaring av eiendommen, gjerne med følge av fagkyndig. Rapporten er en del av denne salgsoppgaven. Byggeår 1986 Rehabilitert i årene 2016 – 2018. Etasjer Boligen består av 1 etasje med krypkjeller og råloft. Grunn, fundamenter og grunnmur Takstmann antar at bygget står på sand-/ steinmasser med støpte fundamenter. Ifølge takstmann er det ringmurer av lecablokk. Utvendig er flatene betongpusset. Pålagt fuktsikring med grunnmursplast mot grunnmur med grunnmurslist. Veggkonstruksjon over grunnmur og utvendige fasader Ifølge takstmann er veggkonstruksjonen av bindingsverk. Konstruksjonen er isolert, vindtett, utlektet og utvendig kledd med tømmermannspanel. Ifølge selger er overflatene behandlet i 2016. Vinduer og dører Ifølge takstmann er det H-vinduer med utvendige løse sprosser, isolerglass. Vinduer er fra byggeår.

6

Terrassedør i heltre med isolerglass fra byggeår. Installert katteluke i terassedør. Hovedinngangsdør av kompakt type med glass, skiftet ca. 2014. Boddør av kompakt type, malt. Innedører er skiftet etter overtagelse i 2016. Innerdørene er med speil og malte. Skyvedør fra kjøkken til vaskerom. Takkonstruksjon Huset har ifølge takstmann valmet tak. Konstruksjon: Fabrikkfremstilte takstoler/sperretak med undertak av tre, pålagt shingelpapp (ny papp fra 2009). Lagringsplass bygget på loft, tildekket med sponplater. Renner, nedløp og beslag Ifølge takstmann er takrenner og nedløp av stål i lakkert utførelse. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Inngangsparti med trapp/repos og rekkverk. Søppelbod oppført i bindingsverk med pålagt trekledning og pulttak med shingelpapp. Piper og ildsteder

7

Ifølge takstmann er det elementpipe som er helbeslått over tak. Peisovn i stue med gulvplate. Innvendig er pipe/brannmur belagt med malt teglstein. Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue (luft til luft), panelovner, varmekabler i enkelte rom samt vedfyring (i stue). Varmekabler på kjøkken er ikke benyttet av nåværende selger, da varmepumpe har fylt oppvarmingsbehovet (derfor usikkert hvordan disse fungerer). Det er lagt laminatgulv over varmekablene på kjøkkenet, uvisst fra selgers side hvordan dette vil fungere med varmekabler under. Elektrisk Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Ny kurs til varmepumpe. Åpent elektrisk anlegg. Blanding av eldre og nytt anlegg. VVS Vannrør av kobber og avløpsrør i plast. Ozo 200L varmtvannsbereder fra 1986 og vannmåler er plassert i vaskerom. Avløp til vaskemaskin på vaskerom. Vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

TOMT

Tomten ligger i den nederste rekken av hus på Gyvingjordet byggefelt. Tomten er på ca. 727 kvm. Den er en eiendomstomt. Tomten er flat. Det er opparbeidet plen rundt huset og asfaltert innkjørsel og oppstillingsplass for biler på sørsiden av huset. Husets sørside er belagt med stein.

8

ROMBESKRIVELSE Arealer som oppgis i denne salgsoppgaven er beregnet av megler med laseravstandsmåler. Det kan være mindre og ubetydelige avvik ved disse målingene/beregningene.

Vedrørende løsøre/innbo

Det som følger med i handelen er fastmontert/naglefast inventar som panelovner, varmepumpe, lamper, avtrekksvifter m.m. Lysekrone over spisebord i stue følger ikke med i handelen. YTRE GANG/VINDFANG (Ca. 2,45 kvm)

I vindfanget er det flismønstret linoleumsbelegg på gulv, tapet på veggene og hvitmalt panel i himling. I himling er montert en taklampe med tre spotter (kan ikke dimmes).

9

Fra vindfanget er det dør inn til vaskerommet (satt en kommode foran av selger), samt dør inn til omkledningsrom og kott. INDRE GANG (Ca. 8 kvm) I innergangen er det parkettmønstret linoleumsbelegg på gulv, malt brystpanel og tapet på vegger og malt trepanel med innfelte spotter i himling. Buet åpning inn til gangen mellom soverommene.

10

Loftsluke er plassert rett ved døren til vindfanget.

OMKLEDNINGSROM (Ca. 3 kvm) Fra vindfanget er det dør inn til et omkledningsrom, samt et kott innenfor dette. I begge disse rommene er det eldre linoleumsbelegg på gulvene, tapet på veggene og plater i himling. Kottet er på ca. 1,5 kvm.

11

TOALETTROM (Ca. 1,75 kvm) Toalettrommet er plassert rett innenfor vindfanget i innergangen. På gulvet er det parkettmønstret laminat, MDF-panel på vegger, hvitmalt trepanel i himling med innfelte spotter. Servant montert på skap med ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Ventilasjon: Ventil i himling.

12

KJØKKEN (Ca.10,2 kvm) På kjøkkenet er det laminatgulv med gulvvarme (selger har i sin eiertid ikke benyttet varme i gulvet), brystpanel og tapet på vegger, trepanel i himling. Kjøkkeninnredning med formpressede skrog og profildører/skuffer. Laminat benkeplate med 2 nedfelte kummer, ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg mellom benker og overskap. Frittstående komfyr med ny ventilator, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

13

VASKEROM (Ca. 3,8 kvm) Innenfor skyvedør fra kjøkkenet er et vaskerom. Døråpning inn til vindfang. Rommet har flismønstret linoleumsbelegg på gulv, tapet på veggene og trepanel i himling. Varmtvannstank, vannmåler og vann/avløp for vaskemaskin er plassert i dette rommet. Vannmåler leies av Tinn kommune.

14

STUE (Ca.40 kvm) Boligen har en meget romslig stue, med god plass til spisegruppe. I stuen er det parkettmønstret linoleumsbelegg på gulv (med varmekabler), brystpanel og tapet på vegger i sofagruppedelen, malt trepanel på vegg i spisegruppedelen. I himling er det hvitmalt panel. I sofagruppedelen er det montert en Mitsubishi varmepumpe fra 2017, samt en takvifte med belysning. Mellom de to delene av stuen er en Jøtul peisovn med glassdører. Stuen har gode lysforhold med blant annet et stort vindu på sørveggen i spisegruppedelen, samt terassedør med glass.

15

16

BAD (Ca. 4,8 kvm) Opplyst av selger at badet ble pusset opp av tidligere eier 2011-2013. Badet har gulvbelegg med varmekabler, flismønstret baderomsplater på vegger og malt trepanel med innfelte spotter i himling. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, overskap med speil og lys, skap/skuffer under servant. Badet har sluk og dusjkabinett. Lufteventil i himling over dusjkabinett.

17

SOVEROM 1 (Ca. 12 kvm)

Soverommet nærmest stuen har laminatgulv, ferdigbehandlet MDF-panel på veggene og plater i himling. Det er innfelte spotter i himling. Rommet ligger vegg i vegg med stuen og har vindu mot nord.

18

SOVEROM 2 (Ca. 12,5 kvm) Soverom 2 ligger vegg i vegg med soverom 1, med vindu mot nord. På rommet er det teppebelegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling. I himling er montert takvifte med belysning av samme type som i stuen. Heldekningsteppet i rommet er nå fjernet av selger slik at det kun er plater på gulvet (klart for å legge nytt gulv etter kjøpers ønsker).

19

SOVEROM 3 (Ca. 6,2 kvm) Soverom 3 ligger helt i vestenden av huset, med nordveggen mot soverom 2. Rommet har laminatgulv, ferdigbehandlet MDF-panel på veggene og plater i himling. Innfelte spotter i himling. Rommet har vindu mot sør.

20

VERANDA (Ca. 19 kvm) Terrasse på ca. 19 kvm har punktfundamentering, bjelkelag, spaltegulv og rekkverk. Trapp ned til terreng/hage. Terrassen har gode solforhold i sommerhalvåret. Hagen er beplantet med busker som skjermer mot innsyn fra Svaddeveien. Elektrisk markise er montert over sittegruppe. Belysning på rekkverk som lades opp med små solceller.

21

PLATTING (Ca. 19 kvm) Foran huset er en sørvendt platting.

22

UTEBOD (Ca. 11,5 kvm) På husets vestvegg er det bygd på en utebod. Boden har betonggulv og er usiolert. Det er sluk i gulvet, men dette har ikke vært i bruk av selger.

23

GARASJE (Ca. 14,5 kvm) Garasjen er ifølge takstmann oppført på ringmurer og asfaltert grunn. Ytterveggene i bindingsverk, utvendig pålagt stående malt tømmermannskledning. Garasjen har valmtak av fabrikkfremstilte takstoler, tretak tekket med shingelpapp. Garasjen har manuell vippeport. Garasjen har takrenner og nedløp. Foran garasjeport er nedløp for regnvann. I enden av garasjen er en vedbod på ca. 5,4 kvm.

24

ADKOMST Kommer man vestfra passerer man Rjukan sentrum og følger Sam Eydes gate til man har Kiwi-butikken på Bjørkhaug på høyre hånd. Ta avkjøringen til høyre ved Kiwi-butikken og følg veien til du har passert brua over Måna. Ta til venstre etter brua og deretter til høyre inn på boligfeltet, deretter første til høyre. Huset er farget blågrått og ligger som fjerde hus på høyre hånd. Østfra følger man Sam Eydes gate mot Rjukan til man har passert Tinn museum på høyre hånd. Ca. 200 meter etter museet tar man til venstre ved avkjøringen til Kiwi Bjørkhuag. Følg deretter anvisningen som gitt ovenfor.

25

DIV. TILBUD I NÆROMRÅDET Boligen ligger ca. 2,8 km fra Rjukan sentrum. Fra Gyvingjordet har man valget mellom å komme seg til sentrum via hovedgaten Sam Eydes gate, eller Svaddevegen som følger sørsiden av elva Måna. I sentrum er det kort gangavstand til forretninger av alle slag, offentlige kontorer, helsehus med apotek, bibliotek, kulturhus, bank, postkontor, tannlegekontorer med mer. Dagligvare/butikker Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi Bjørkhaug, i underkant av ca. 300 meter fra boligen. Ca. 650 meter – til 1 kilometer fra boligen ligger bydelen Tveito, dagligvareforretning (Spar), storkiosk, bensinstasjon med kiosk, velværesalong og taxi. På Ingolfsland ligger også en fargehandel og et glassverksted. Ca. 1,5 km fra boligen finner man Svadde Industriområde, hvor det er brannstasjon, 2 byggevareforretninger, en VVS-forretning/elektrisk forretning, et byggefirma, en møbelforretning, et bilverksted og biltilsyn. Skoler og barnehage Skibakkesletta barnehage ligger ca. 1,5km fra boligen Rjukan barneskole 1.-7. trinn ligger ca. 1,9km fra boligen. Rjukan ungdomsskole 8.-10. trinn ligger ca. 1km fra boligen. Rjukan Videregående skole ligger ca. 3,7km fra boligen. Fritidstilbud Bolgien ligger ca. 800 meter fra fotballbanene på Bjørn Myhres plass. Rjukanbadet ligger ca. 1,9 km fra boligen. Rjukanbadet har et meget godt og variert badetilbud til barn og voksne. Dette badet er meget populært. Korteste vei til Rjukanbadet fra Gyvinjgordet er langs Svaddevegen.

26

Gaustablikk/Gaustatoppen Boligen ligger ca. 13 km fra Gaustablikkområdet. Dette området har svært fine turmuligheter og andre fritidsaktiviteter sommer som vinter. Området har mange varierte alpinbakker med meget godt utbygde skiheiser/skitrekk. Området har også mange fine preparerte skiløyper vinterstid. Til Gaustablikkområdet går det gratis buss f.o.m. 2. juledag t.o.m. 2, påskedag. Det er ca. 11,9 km fra boligen til du er ved foten av den mektige Gaustatoppen som du enten kan bestige til fots eller komme til via Gaustabanen som går nesten til topps inne i fjellet. Banen er foreløpig bare åpen for personbefordring i perioder av året. Krossobanen Krossobanen ligger ca. 5,9 kilometer fra boligen. Denne taubanen kan man ta opp til Gvepseborg hvor man har en flott utsikt til Gaustatoppen og hele Vestfjorddalen. Gvepseborg er et veldig flott utgangspunkt for fotturer og skiturer innover fjellet, da det er en inngangsport til Hardangervidda. Veien fra Gvepseborg til Kalhovd og ned til Atrå er åpen på sommeren, og mange benytter veien til sykkelturer hvor man får innbydende og flotte naturopplevelser underveis. Vinterstid er det preparerte skiløyper i Gvepseborgområdet. Hardangervidda/verdensarv/krigshistorie Følger man riksveien videre gjennom Rjukan og opp mot fjellet vil man innenfor en strekning på kun ca. 20 kilometer kunne velge og vrake i friluftsmuligheter og oppleve steder med en sterk og interessant historie. På vei opp mot fjellet vil du passere Vemork, som både var en del av starten på norsk kraft-/kunstgjødselindustri, samt åsted for den berømte tungtvannsaksjonen. Videre oppover passerer du Maristien, hvor Marispelet, som er en teateroppsetning om historien bak Maristien, hvert år avholdes, og Krokan som var verdens første turisthytte (selve bygningen er nå flyttet til Mæl, der du også kan oppleve tungtvannshistorien). Videre innover vil du passere avkjøring til Selstali seter, Rjukan Fjellstue, Frøystul og Møsvatn, før du kommer til Møsvatn skipark, hvor det er alpin- og barnebakker om vinteren. Hele området innbyr til flotte naturopplevelser for den som er glad i fjell og vidde. Her er det også mulighet for å fiske mot kjøp av fiskekort. Fra Rjukan Fjellstue til Frøystul går det en ca. 6 kilometer lysløype som blir preparert med skiløyper om vinteren. Fra Møsvatn kan man ta båten Fjellvåken II inn til turisthytta ved Mogen, hvor man kan velge mellom flere turiststier videre innover i fjellet.

27

ØVRIG INFORMASJON OM EIENDOMMEN:

HEFTELSER Det er ikke tinglyst noen heftelser på eiendommen som skal følge med ved overdragelsen. Selger/megler kjenner ikke til heftelser ved eiendommen som ikke er tinglyst.

RETTIGHETER Selger/megler kjenner ikke til om eiendommen har rettigheter på andre eiendommer.

FASTE KOSTNADER Kommunale avgifter er opplyst av kommunen til å være kr. 14 171,- pr. år. I tillegg kommer utgifter til strøm og forsikring.

ADGANG TIL UTLEIE/BRUKSOVERLATING Selger kjenner ikke til at det ligger noen begrensninger i adgang til utleie av eiendommen.

ENERGIMERKING Energiattest er vedlagt bak i salgsoppgaven. Boligen har energikarakter E og fargekode gul.

28

KONSESJON/BOPLIKT Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det er ikke boplikt på eiendommen.

FERDIGATTEST Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygget er oppført i en periode det ikke var obligatorisk med bygningskontroll i kommunene. Dette førte til at kommunene ikke var sterke pådrivere for at ferdigattest skulle utstedes, og det er derfor mange byggetiltak i denne perioden som ikke har ferdigattest

OFFENTLIG REGULERING

Området ligger innenfor reguleringsplanen Svadde, Tinn kommune (planid: 2702), hvor det er avsatt til boliger.

BYGNINGSTEGNINGER Ligger tilgjengelig på eiendommens Finn-annonse og er å anse som en del av salgsoppgaven. Kan også fås tilsendt av megler.

FARESONE Eiendommen ligger ikke i et område hvor det er avmerket fare for ras og skred, men på grunn av de bratte fjellsidene ligger det meste av vestfjorddalen i aktsomhetssone. Opplyst av selger at det ikke er utbygd kjeller i boligen på grunn av fare for flom (boligen ligger i nærhet til Måna).

29

BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring, og det forutsettes at alle interessenter har gått gjennom egenerklæringen før bud inngis. Egenerklæring følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. FORMUESVERDI

Formuesverdien for eiendommen er oppgitt å være kr. 377 120,- som primærbolig.

SALGSVILKÅR Eiendommen med gnr. 127 bnr. 39 i Tinn, Gyvingjordet 8, 3660 Rjukan, selges «som den er», jf. avhendingsloven § 3-9. Dersom boligen kjøpes som ledd i næringsvirksomhet kan det kun påberopes at selger har gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Alle interessenter oppfordres til å gå nøye gjennom salgsoppgaven, samt besiktige eiendommen, gjerne med følge av fagkyndig, før bud inngis. Dersom eiendommens elektriske anlegg, pipe, ildsted, røropplegg av enhver art, byggekonstruksjon av enhver art og eiendommen for øvrig ikke tilfredsstiller de offentligrettslige krav som stilles til den ved avtaleinngåelsen, er dette ingen mangel dersom installasjonen tilfredsstilte slike krav da den ble utført. Selger er derfor uten ansvar for slike forhold.

OVERTAKELSE Eiendommen er klar for overtagelse så fort kjøpekontrakt er signert mellom selger og kjøper (utarbeides av megler) og kjøpesum er innbetalt på meglers klientkonto. Overtakelsesdato avtales nærmere mellom selger og kjøper.

30

PRISANTYDNING OG TOTALKOSTNADER

Prisantydning kr. 1 660 000,- Markedsverdi (normal salgsverdi) i henhold til verdivurdering kr. 2 040 000,-. Tinglysingskostnadene kommer i tillegg. Disse må betales av kjøper. Omkostningene dreier seg om tinglysningsgebyr til Staten for tinglysing av skjøte som for tiden er på kr. 525,- og dokumentavgift til Staten på 2,5 % av kjøpesummen. Kjøper må selv dekke tinglysingsgebyr av eget pantedokument og pantattest til sin bank.

TOTALKOSTNAD inkludert omkostninger (forutsatt salg til prisantydning):

kr.1 660 000,- kjøpesum forutsatt salg til prisantydning + kr. 41 500,- dokumentavgift 2,5% til Staten + kr. 585,- tinglysingsgebyr skjøte + kr. 585,- tinglysingsgebyr kjøpers pantedokument* = kr.1 702 670,- totalt som innbetales før overtakelse *Dersom kjøper (kjøpers bank) skal tinglyse ett pantedokument.

BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler (e-post, faks, post). Megler er pliktig til å innhente budgivers legitimasjon og signatur før bud inngis. Ved første gangs inngivelse av bud bør derfor meglers budskjema benyttes. Som vedlegg til det første budet må budgiver vedlegge en fotokopi av ID med fødselsnummerbekreftelse (stort sett vanlige ID-kort med bilde: førerkort, pass etc.) og budskjemaet må signeres av budgiver.

31

Meglers budskjema ligger tilgjengelig hos megler, på meglers hjemmeside, eiendommens nettside (finn-annonsen) og vil også bli tilsendt pr. e-post/faks/post ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at megler har egne akseptfrister som fremgår av budskjemaet. Budgivere gjøres oppmerksom på at bud med kortere akseptfrist enn det som fremgår av budskjemaet, kan bli avslått av selger/ikke videreformidlet av megler, som følge av for kort frist. Megler har ikke lov til å formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

LOV OM HVITVASKING Før oppgjør gjennomføres er megler pålagt å utføre kundekontroll for å forhindre hvitvasking eller terrorfinansiering jf. hvitvaskingsloven § 15 tredje ledd. Dersom det etter nærmere undersøkelser er forhold som gir grunnlag for mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering, er megler forpliktet til å oversende opplysninger til Økokrim om forholdene, jf. hvitvaskingsloven § 26. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

SELGER/HJEMMELSHAVER Sindre Holte, Christina Kjøsterud Falck

MEGLERS VEDERLAG Meglers får 3,125% provisjon av salgssum inkl. mva. Selger betaler dessuten nødvendige utlegg i forbindelse med oppdraget.

32

EIENDOMSMEGLER Eiendomsmegler Eirik S. Jonassen Sam Eydes gt. 69 3660 Rjukan Tlf.: 35 09 18 80 Mob.tlf.: 41 47 48 92 E-post: post@esjonassen.no Nettside: www.esjonassen.no

http://www.esjonassen.no/

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44